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IMMOBILIER – ARCHITECTURE – DESIGN
NOVEMBRE 2014 – N°122
ARCHITECTURE A33 ARCHITECTEN
DESIGNTABLE RONDEL'IMMOBILIER
AU FÉMININ
ANNONCES IMMOBILIÈRESPRÈS DE 300 BIENS
20 PAGES
SPÉCIALES
ARCHITECTURE
Génial de simplicité,simplement génial.
www.vandenbergh.be
SOMMAIRE
04 ARCHITECTURE10 ZOOM14 AGENDA15 DESIGN16 TABLE RONDE
19 ANNONCES IMMOBILIÈRES31-55 DOSSIER ARCHITECTURE67 IMMO NEUF
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ESSENTIELLE IMMO 122Photo cover Serge Anton– Rédactrice en chef Marie Pok Ont collaboré à ce numéro Serge Anton, Muriel de Crayencour, Thierry Laffineur & Marie Pok Commercialisation Véronique Le Clercq 02 211 27 64 – [email protected], Daphné Mertens 02 211 29 85 – [email protected] et Didier Winnepenninckx 02 211 27 46 – [email protected] Conception graphique Dominique Hambÿe Pré-presse annonces Ligne Claire – [email protected] Impression IPM Press Print – Éditeur responsable François le Hodey
FONDÉ EN 1994 PAR LUDO BEKKER ET JOHAN COKELAERE, A33 EST UN DE CES BUREAUXQUI NE SE RÉPAND PAS EN GRANDES THÉORIES. DURABLE, RATIONNELLE ET HONNÊTE,LEUR ARCHITECTURE NE CRIE PAS. ET LE SILENCE. QU’EST-CE QUE CA FAIT DU BIEN ! ENTRETIEN AVEC JOHAN COKELAERE.
MARIE POK _PHOTOS SERGE ANTON
04 ARCHITECTURE
Voici un bureau d’architecture et d’urbanismequi, aujourd’hui au stade de la maturité, ne secherche plus un langage, une expression parti-culière. Ce n’est pas qu’il nie toute expressionarchitecturale. Au contraire, celle-ci devra êtrela plus fine, la plus juste possible. «Uneexpression quotidienne » pour reprendre lesmots de Johan Cokelaere, co-fondateur dubureau A33. Mais pour l’équipe, la questionfondamentale de tout projet d’architecture estloin, tellement loin, du seul souci formel. « Onattend de l’architecte qu’il réponde à toute unesérie de demandes urgentes. Qu’il résolve unlot de problèmes concrets, immédiats, par desréponses précises : le programme, les délaisde construction, le budget, le respect des prescriptions. » « Certes, reconnaissent lesarchitectes du bureau A33 dans l’introductiondu livre de leurs 20 ans, de l’urgence sont nés des bâtiments et des sites remarquables.Songeons par exemple à la Renaissance, à larévolution industrielle du XIXe ou encore à l’explosion de la construction survenue dans lapériode de l’après-guerre. » Mais pour JohanCokelaere, la responsabilité de l’architecte vabien au-delà de ces impératifs de base. « Tous les architectes sont supposés êtrecapables de gérer ces questions urgentes.Mais notre mission ne se limite pas à répondreà un cahier des charges. Nous devons dépasser cela, pousser un pas plus loin.L’architecte doit pouvoir apporter une valeurajoutée. Il a le devoir de créer plus de qualité,plus de bien-être, un meilleur environnement
qui passe par une attention au contexte, à lamobilité, à la durabilité. Nous devons anticiperdes interrogations à long terme : commentvieillit et évolue un bâtiment ? Comments’adaptera-t-il aux missions qu’on lui attribueradans 20 ans ? Comment pourra-t-il être réutiliséet offrir les mêmes qualités d’emploi ? »
Durable… Le mot est malmené par tous ceuxqui l’assimilent à l’économie énergétique ou à l’isolation. Or, la durabilité va bien au-delà. « Les gens ont tendance à simplifier leschoses : construire de façon durable, c’est installer des panneaux photovoltaïques, pensent-ils. Mais les choses sont bien pluscomplexes que ça. Chaque projet doit êtreappréhendé dans sa globalité : il faut évaluerce que consomme un matériau dans sa fabrication, sa mise en œuvre, prévoir ce qu’ildeviendra dans 30 ans, gérer le chantier, sesdéchets, et la qualité de vie qu’offre le bâtimentà long terme. La mobilité joue un rôle essentiellà-dedans. La relation à l’environnement estnotre priorité, notre point de départ. Pourchaque projet, nous commençons par question-ner le contexte, le paysage, l’environnementimmédiat et nous le reconfigurons pour qu’ilparticipe pleinement à la qualité de vie du projet. Avant même de commencer à dessinerune esquisse, nous voyons comment le projetpeut impacter l’environnement et le requalifier. »Cette démarche implique une recherche historique importante. L’analyse de la relationdes habitants à la terre, au paysage, à la faune
A33ARCHITECTES, MAIS PLUS ENCORE
et à la flore livre des éléments qui nourrissenttoute la réflexion autour du projet. Le sens dela collectivité est également revendiquécomme une valeur essentielle. Le bien-êtrecollectif l’emporte sur l’expression singulière.Mais une bonne gestion de l’espace public oupartagé implique aussi qu’on en définisse leslimites. L’identification individuelle est égalementindispensable à l’équilibre de l’habitat. »
La planification urbaine suit la même direction. La ville doit conserver la mémoire collective et sa structure doit permettre une grande flexibilité. « Nous cherchons des solutionsrationnelles et humaines qui permettent detrouver une qualité urbaine. » Pour atteindrecette qualité, ce bien-être, qu’il s’agisse d’unecrèche, d’une école, d’une résidence pour personnes âgées, de logements individuels ougroupés, ou encore de l’aménagement de l’espace public, A33 insiste sur l’importance de la lenteur. « L’architecture est par définitionlente. Elle est quasi statique et immuable dans le temps. (…) L’architecture survit à denombreux changements sociétaux. Leur priseen compte qualitative demande de la lenteur etdu temps. Du temps pour la consultation et laconcertation, la mise en place d’une assise, dutemps pour mûrir et voir le jour. »
A33 architectenFonteinstraat 1a à 3000 Leuven
www.a33.be
A33 est un bureau d’architecture et d’urbanisme dont les projets embrassent tant l’habitat individuel ou groupé
que les commerces, les équipements collectifs et la planification urbaine.
Johan Cokelaere, co-fondateur du bureau A33
COMPOSÉE D’UNE TRENTAINE D’ARCHITECTES, INGÉNIEURS ET URBANISTES, L’ÉQUIPE A33 ARCHITECTEN OCCUPE DEUX ÉTAGES D’UN ANCIEN SILO SUR LES BERGES DE LA DIJLE,AU CŒUR D’UN QUARTIER QUE LE BUREAU A ENTIÈREMENT AMÉNAGÉ, METTANT EN ŒUVRE L’ENSEMBLE DE LEURS PRINCIPES.
MARIE POK _ PHOTOS SERGE ANTON
06 ARCHITECTURE
Dans la tour de cet ancien silo cohabitent plusieurs bureaux créatifs. La plupart des collaborateurs de ces petites entreprises arrivent au bureau en vélo, empruntant leDijlepad, petit chemin longeant la rivièreautrefois enfouie. Car ce n’est pas tellementdans la réaffectation du silo et la constructiondes 110 appartements que se distingue lapersonnalité du bureau A33. Mais c’estdavantage sur l’ensemble du projet et sonintégration dans la ville que s’expriment lesvaleurs qui animent l’équipe. Dans cet ancienquartier de brasseurs longtemps négligé, coulait une rivière. Le cours de la Dijle étaitcependant enseveli sous le béton. Un entrepôt surplombait le tout. La premièreentreprise d’A33 fut d’ouvrir la rivière et d’enfaire la colonne vertébrale du projet.
Les bâtiments sont orientés de façon à profiterdu cours d’eau. Le long de ses berges, unchemin relie le site à la ville toute proche etdes bancs accueillent le promeneur. Toutautour a été aménagé un parc verdoyant.
Les appartements présentent une configurationsimple et flexible. Ils s’inscrivent dans descorps de bâtiments parés de briques sombres.A l’entrée de ce complexe se dresse l’anciensilo. Il conserve une partie de la machineried’époque qui lui confère un cachet et uneâme uniques. Les deux étages occupés parA33 contrastent par leur atmosphère. A l’étage inférieur, celui où l’on reçoit, le blanc,la sobriété et la netteté clinique dominent. Il y fait calme, lumineux. A l’étage supérieur ontrouve les bureaux… et une toute autreambiance. C’est ici qu’on travaille. Les murs de béton qui isolent les volumes actuels ontété découpés afin de créer plus de communi-cation entre les différents espaces. La tranchede ces parties coupées permet d’admirer lebéton d’origine, poncé et ciré. La vie suit lecours de la Dijle, tranquille.
ET AU MILIEUCOULE UNE RIVIÈRE
Les bâtiments abritant les appartements longent la Dijle qu’on a rouverte au grand jour. Le cours d’eau est agrémenté d’un parc et d’un sentier.
L’ancien silo a conservé une partie de sa machinerie d’époque. Une des terrasses supérieures, vue comme une promenade.
PAR DES DÉTAILS BIEN PENSÉS ET UNE RÉFLEXION APPROFONDIE SUR LA STRUCTURE, LES ARCHITECTES A33 ONT OPTIMISÉ L’EXTENSION DE CETTE MAISON, COMPRENANT UN ATELIER D’ARTISTE ET UNE CUISINE.
MARIE POK _ PHOTOS SERGE ANTON
08 ARCHITECTURE
D’emblée, on repère l’extension de cette maison par son parement en bois de cèdre.Seules deux ouvertures, deux châssis en aluminium, viennent animer les façades. La première, une fenêtre d’angle en léger ressaut, permet d’exposer le travail de l’artiste ; la seconde étroite et basse, côté jardin, illumine l’atelier.
Une passerelle relie la cuisine et l’atelier, avecdes accès à l’avant et à l’arrière. L’atelier estainsi accessible tant du côté rue que du côtéjardin, sans qu’on soit obligé de passer par lesespaces privés. L’atelier comprend une zonedédiée au travail (soudure et peinture) et uneautre servant plutôt d’espace d’exposition.
Les parois et le sol en béton armé, combinésavec des garde-corps en acier confèrent àl’atelier un aspect sobre voire industriel.L’éclairage naturel est fourni par une ouverturezénithale, tout en longueur, entre l’annexe etla partie existante de la maison. Les poutresen bois qui traversent cette ouverture jouentégalement le rôle de pare-soleil. Murs et plafonds sont recouverts de panneaux acoustiques perforés en plaques de plâtre,permettant un plus grand confort tout enassurant une finition très brute.
ATELIER D’ARTISTE
L’intérieur de l’extension est illuminé par une ouverture zénithale tout en longueur.Les poutres servent également de pare-soleil. Entre elles, des panneaux acoustiques
assurent la finition très industrielle de l’atelier et de la cuisine. Sol en béton.
Vues extérieures de l’extension qui se signale par son parement de lattes de cèdre et ses fenêtres en aluminium dont le positionnement
répond à des critères fonctionnels.
L’intérie
10 ZOOM
SECRETS DE CUISINE ? DE BONS INGRÉDIENTS, CELA VA SANS DIRE. MAIS AUSSI DE BONS USTENSILES. L’AVIS DES CHEFS. MURIEL DE CRAYENCOUR
UNE CUISINEDE CHEF
choisies, par une cuisson attentive, par différentes textures. Bref, trois choses : lesingrédients, les ingrédients, les ingrédients.Pourtant, on se permettra d’ajouter à cette listede trois éléments indispensables, un quatrième :de bons ustensiles. Et pour savoir lesquels,nous sommes allés visiter la cuisine d’un chef.Le chef Julien Burlat (Le Dôme, le BistrotDôme-sur-mer et la boulangerie Domestic àAnvers), a travaillé pour Pierre Gagnaire, Alain
C'est Jean Gabin qui disait : «Pour faire un bonfilm il faut trois choses: une bonne histoire,une bonne histoire et une bonne histoire ». Encuisine c’est la même chose : pour faire un bonplat, il fait trois choses : de bons ingrédients,de bons ingrédients et de bons ingrédients. Lavogue des cuisiniers stars est à son comble etnous savons tous que c’est le produit de qualitéqui fera un bon plat. Aujourd’hui le produit seramis en avant par quelques épices judicieusement
Ducasse, Bernard Pacaud. Pour le Comptoir, il a conçu une carte axée sur le goût du bonproduit, haut de gamme, s’adaptant aux saisons.Le chef Benjamin Lagarde, passé par le Chaletde la Forêt, la Brasserie de Bozar et le Boweryà Bruxelles a été engagé comme chef exécutif.Partageant avec Julien Burlat la même philoso-phie du produit brut, simple et de la cuisson parfaite, c’est tout naturellement qu’il a acceptéson poste au restaurant de l’Hôtel des Galeries.«L’endroit exceptionnel et le plaisir de partagerdes valeurs communes avec Julien Burlat, m’atout de suite fait accepter ce pari, explique-t-il.Une cuisine saine, accessible et basée sur debons produits, la French Touch en plus, voilà lepoint de départ de cette nouvelle histoire. »
Le Comptoir s’ouvre sur un restaurant de 60couverts, avec cuisine ouverte. Les tables enbois, les deux bars habillés de céramique et lesplafonds aux caissons géométriques se prolon-geant dans les miroirs, font l’identité du lieu. Cesont Burlat et Lagrade qui ont conçu sur mesurela cuisine toute en longueur, que les convivesaperçoivent derrière une longue baie vitrée.
Julien Burlat et Benjamin Lagardeont conçu la cuisine sur mesure.
© Serge Anton
Tables en bois et caissons au plafond font l’identité du lieu. © Serge Anton
Nous réalisons des équipements de cuisine esthétiques et luxueux sur mesure. Notre passion est d’atteindre la perfection et l’élégance intemporelle. Notre équipe d’architectes et de compagnons ébénistes est à votre service pour vous conseiller et vous aiguiller dans le choix de votre implantation et de l’ambiance de votre cuisine.
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12 ZOOM
grande flamme de gaz, qui brûle en continu. La plaque est massive, elle retient la chaleur.Au centre, c’est très chaud, on y place unepoêle avec des calamars. Sur le côté, unesauce au chocolat qui doit réchauffer. C’esttrès souple comme usage.
Vous n’utilisez plus de casseroles encuivre? Il existe trois sortes de métal pourfabriquer des casseroles et poêles : le cuivre,la fonte et l’inox. Chacun donnera un goût différent au lapin ou au ragoût que vous yferez cuire. Le cuivre reste un des meilleurconducteur de chaleur. Mais c’est lourd, cher etl’entretien est très ennuyeux. J’ai travaillé auChalet de la Forêt et là, tous les mercredis,nous devions frotter les cuivres.
Et la hotte ? Ici, la hotte est extra. Devant lazone d’aspiration, nous avons une souffleriequi envoie de l’air frais capté à l’extérieur. Nousn’avons plus chaud comme avant durant leservice. La température de la cuisine resteagréable.
Ces bacs intégrés dans le plan de travail,lui aussi en inox ? Ils sont très pratiquesd’utilisation et leur format sert d’unité de
mesure. Ces bacs peuvent facilement êtreintégrés dans un projet personnel. Certains deces bacs sont réfrigérés. Et bien sûr, on peutles chauffer.
Qu’en est-il du four ? C’est un four mixvapeur et sec. Ça dépend du prix et de la place,mais on peut en intégrer un dans une cuisine.
Et cette grande vitre ? Ah, mais il est fini, letemps des cuisiniers qu’on cache ! Noussommes des stars, aujourd’hui ! C’est agréable,d’ailleurs, d’être en contact avec le client !
Infos www.comptoirdesgaleries.be
Quelles idées d’aménagement pourrions-nous inclure dans un projet de cuisine privée ? Benjamin Lagarde Ça dépend dubudget et de l’espace. Le Thermomix a beau-coup de succès pour le moment, c’est unappareil qui pèse, chauffe, mixe. C’est à l’ori-gine un outil professionnel mais les ménagèresl’aiment beaucoup. Le kitchener est aussi trèsà la mode : on râpe, hache, mixe, mélange avec cet ustensile. Beaucoup de personnesl’utilisent pour faire leur propre pain.
A propos des ustensiles de base, ici, vousutilisez des plaques à induction. Il y a 10 ans l’induction avait mauvaise réputation.Depuis, on a développé des plaques très puissantes. Pour le nettoyage c’est top. Quandj’étais commis, il fallait nettoyer les grands becsde gaz, je m’en souviens encore. Nous avonsaussi une plancha, une plaque de métal chauf-fante. On y pose directement les ingrédients,pour les saisir. On peut très facilement installerune petite plancha dans une cuisine de particu-liers, il faut juste prévoir une hotte efficace.
A côté, une autre plaque, très épaisse : ceci est un système comme dans les cuisinièresd’antan. Au centre, sous le couvercle, il y a une
A PRÉVOIR CHEZ SOI– Une vitre qui sépare la cuisine de l’espace de vie. Le cuisinier est encontact avec le reste de la famille ou lesinvités mais les odeurs restent en cuisine. – La plancha est une plaque de métal chauffante qui permet de saisir desviandes, des légumes et de cuire rapidement et sans graisse.– Le four à vapeur conserve le goût des aliments.– Le thermomix qui permet de faire toutdans un même récipient est un ustensile à la mode mais pas forcément très utilisé par les chefs.
u bar, on sert une cuisine minute préparée à la plancha ou en friteuse. © Yoann Stoeckel.
Le chef dresse les assiettes derrière une grande vitre,visible par les hôtes du restaurant. © Yoann Stoeckel
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14 AGENDA
DÉCORS À VIVRE DU 6 SEPTEMBRE AU 23 NOVEMBRE Le célèbre magazine AD invite 16 décorateurs à aménager une pièce de vie autour d’uneœuvre puisée les réserves du musée des Arts décoratifs à Paris. Du papier glacé à la troisième dimension, des intérieurs de rêve sont ainsi livrés au public comme une véritableexpérience. Parmi les maîtres à l’œuvre : Noé Duchaufour Lawrance, Tristan Auer. Les Arts Décoratifs – Nef 107 rue de Rivoli à 75001 Paris. Iwww.lesartsdecoratifs.fr
FUTURE FICTIONS JUSQU’AU 4 JANVIERParce que la spéculation est aussi poétique, les artistes designers et autres architectes invitéspar Z33 à projeter leur vision d'avenir nous offrent un moment de rêve sur ce que sera demain.Entre fiction et lendemain possible. Zuivelmarkt 33, Hasselt. www.z33.be
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ANTICA NAMURDU 8 AU 16 NOVEMBREAmbiance conviviale et liberté d’inspirationdans les allées d’Antica Namur. Le salon ras-semble 125 exposants spécialisés en peinture,gravure, mobilier, arts de la table, porcelaine,verre, argenterie et objets de collection detoutes les époques. Quelques beaux standsspécialisés en design d’après-guerre. Le thème de cette édition ? La gastronomie.Namur Expo, avenue Sergent Vrithoff 2 à 5000 Namur. www.antica.be
VENTE DE DESIGN10 NOVEMBRELa grande vente de design d’Artcurial s’annonceavec 140 lots que l’on peut répartir en troisgroupes : le design français, italien et scandinave.Chaque pays est illustré par ses plus grandsnoms, dont Jean Prouvé et Charlotte Perriand ducôté de l’Hexagone, Carlo Molino et Gino Sarfatipour l’Italie et Alvar Aalto pour représenter lesScandinaves. Vente le 10 novembre à 20h.Expo du 7 au 9 novembre. Artcurial.www.artcurial.com
DESIGN 15
UNE EXPOSITION DÉDIÉE À LA LUMIÈRE, DES LUMINAIRES ICONIQUES DU XXE SIÈCLE AUX INSTALLATIONS PLUS CONCEPTUELLES D’ARTISTES CONTEMPORAINS, S’OUVRE À GAND EN AVANT-GOÛT DU PROCHAIN FESTIVAL LUMIERES DE LA VILLE. PAR MARIE POK
Ces dernières années ont été marquées pardes bouleversements importants au niveau de l’éclairage artificiel. L’ampoule à filamentinventée en 1879 par Edison a vécu. Elle estcependant la source de nombreuses créationsqui ont marqué l’histoire du design, comme laLucellino (1992) ailée d’Ingo Maurer, les lampadaires fifties de Gino Sarfatti, ou lalampe Arco des frères Castiglioni. L’expositionque le Design Museum de Gand a reprise duVitra Design Museum offre un passage enrevue dans les règles des icônes du design duXXe siècle, ponctué de quelques projets degrande ampleur comme le Licht-Raum-Modulator de László Moholy-Nagy (1922-30)ou la spectaculaire reconstitution d’une disco-thèque de 1968 en plexiglas translucide.
Le cœur de la manifestation s’attache auxœuvres d’artistes tels que Olafur Eliasson, Troika,Chris Fraser, Daan Roosegaarde qui utilisent lalumière comme matière première de leurscréations. Mais le parcours réserve également
une bonne place aux designers qui jouentavec les technologiques des LED et OLED,mais aussi avec la programmation numériqueet les textiles intelligents qui intègrent lalumière. Une nouvelle génération de designerssuccède ainsi aux grands noms du XXe. Parmieux, on distingue en particulier le travail deDaniel Rybakken. Le jeune Norvégien reproduitcomme par magie l’illusion de la lumière naturelle dans un intérieur. Ses installationssont comme une fenêtre ouverte sur le jour.On parle aussi beaucoup de MichaëlAnastaciades qui travaille l’halogène avec élégance et sobriété : ses lampes ont la simplicité et la force des grands classiques.
Depuis le XIXe, la maîtrise du courant électriqueva non seulement stimuler l’industrie et lacommunication, mais aussi modifier notre environnement et notre façon de vivre. Lesvilles, les espaces tant privés que publics sontstructurés par la lumière. Aujourd’hui, les architectes, urbanistes et concepteurs lumière
spécialisés, s’accordent pour dire que l’éclairageurbain joue un rôle à la fois culturel, social etpolitique. Voilà un domaine qui a fortementévolué, non seulement au gré des nouvellestechnologies, mais aussi en suivant l’évolutiondes mentalités. Aujourd’hui, on n’éclaire plussans discernement une place, une rue, unmonument. Ou du moins tente-t-on de mettreau point un plan lumière global qui tiennecompte du risque de pollution lumineuse et dela nature des architectures à éclairer. L’ombrefait vivre la lumière.
Un des atouts de l’exposition « Lightopia »dans le contexte de son passage à Gand, estd’offrir à des artistes belges l’opportunité dedévelopper un projet, une installation lumineusequi s’intègre dans les salles du musée, un opulent hôtel de maître XVIIIe. En outre, la villeorganise en janvier son festival des lumières,un événement qui draine un important publicet qui illumine la ville de façon artistique etfranchement spectaculaire.
Rody Graumans, 85 lampen voor Droog Design, 1993 © Vitra Design Museum Andreas Jung
LIGHTOPIA
Daniel Rybakken, Andreas Engesvik, Colour Light pour Ligne Roset, 2011 © Kalle Sanner en Daniel Rybakken
Du 15 novembre au 1er mars 2015 Design museum Gent – Jan Breydelstraat 5 à
9000 Gent www.designmuseumgent.be
LichtfestivalDu 29 janvier au 2 février 2015
16 TABLE RONDE
mieux que les autres ! Par contre la mixitéoffre un intérêt par la diversité desapproches. » (A. de Montjoye).
PARADOXES ET INÉGALITÉSFACE A L’INDÉPENDANCEToutefois, cette mixité n’échappe pas à certaines contradictions. Ainsi si elle estreconnue et appréciée au niveau décisionnel,elle ne l’est toujours pas au niveau opérationnel et le préjugé d’incompétence – par exemple d’une architecte travaillant surchantier– demeure.
A l’inverse, la même architecte travaillant à la réalisation de petits projets résidentiels est généralement appréciée par le MO. «Ce phénomène s’explique par le fait que laconstruction d’un projet résidentiel est uneréminiscence de la structure familiale. Ellereplace la femme dans son rôleprépondérant. » (M. Verhelst).
La contradiction se situe également au niveauéconomique. En effet, si l’on peut comprendreque creuser des tranchées ou porter desbriques requièrent une certaine force (propreaux hommes), par contre peindre ou placerune installation électrique ne nécessitent pascette aptitude physique alors que ces activitésrestent quasi hermétiques aux femmes.«Situation paradoxale dans une conjoncture
LA PERSONNALITÉ AVANT LE GENREAu regard de l’actuelle et nécessaire ‘fémini-sation’ des entreprises, il s’agit de poser unpréalable afin d’éviter les images préconçuesde ce qui est féminin et masculin. En effet, s’ilexiste des à priori attribuant préférentiellementcertaines fonctions aux femmes et d’autresaux hommes, l’essentiel réside d’abord dansla personnalité de l’individu au-delà des considérations de genre et de sexe. Celaposé les approches des uns et des autres diffèrent, ainsi, «par leur sensibilité lesfemmes afficheront un comportement davan-tage altruiste mettant en valeur les débats etles personnes» (A. Tilleux).
Par ailleurs, si nous replaçons cette réflexiondans le cadre des professions ayant trait à l’immobilier, l’accroissement du nombre de femmes actives dans ce segment économique –et notamment dans sessphères décisionnelles– doit être vu commeune ‘plus-value’. Elle permet d’autres anglesd’analyse enrichissants : outre une plusgrande précision, voire un souci marqué du détail dans le traitement des problèmes,les femmes font généralement preuve d’uneplus grande empathie. «Cela renvoie à uneautre considération : les entreprises menéesexclusivement par des hommes ou exclusive-ment par des femmes ne performent pas
Selon une étude récente publiée par labanque Crédit Suisse, les entreprises quicomptent des femmes au sein de leurs instances de direction affichent de meilleuresperformances économiques (valorisation en Bourse, rendement des fonds propres,dividendes...) que les autres. Selon cettemême étude, la part des femmes dans leséquipes dirigeantes des entreprises n’est toujours que de +/- 13%! Cette réalité suppose un questionnement quant à savoir :Comment les femmes aident-elles à améliorerla performance des entreprises (approche etsensibilité différentes)? Comment vivent-ellesleur métier au regard de leur vie privée ?Quelle perception ont-elles de l’immobilier etselon quelle vision souhaitent-elles agir ?
Pour y répondre, la présente Table Ronde réunissait : Sophie Lambrighs (CEO –Home Invest Belgium), Suzanne Belgeonne(Adm. Dél. – Immobilière Le Lion), FranceMaussion (Avocate – STIBBE – Professeurde l’ULB), Anne Tilleux (Avocate –NautaDutilh), Anne de SAN (Historienne –travaillant pour la protection du patrimoinemonumental), Michèle Verhelst (Architecte –MV Architecte) et Aurore de Montjoye(Associate Director – BNP Paribas Fortis).
L’IMMOBILIERAU FÉMININ
© Stéphanie LeCoq
THIERRY LAFFINEUR
LE PRÉSENT ARTICLE EST UNE SYNTHESE. LA VERSIONCOMPLETE DE CETTE TABLE RONDE EST DISPONIBLE SUR
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Il reste que ce principe ne peut être généralisé.Ainsi, si l’on considère l’important parc desmaisons «3 pièces en enfilade», offrant, d’unepart, une modularité/ multifonctionnalité (ouflexibilité d’utilisation) appréciable de leursespaces, et, d’autre part, des performancesénergétiques non négligeables (du fait de leur mitoyenneté ces habitats n’ont essentielle-ment besoin que d’une isolation de leur toiture),il conviendrait sans doute de les valoriser en cequ’elles constituent un facteur de qualité de laville/vie par leur dimension humaine.
A un autre niveau, le principe de revalorisationdevrait également concerner la professiond’architecte. Si le premier rôle de celui-ci estde concevoir, force est de constater qu’il tendaujourd’hui à emprunter le chemin facile ducopier/coller. L’impression qu’on en retire estcelle d’être ‘dépassé’ par les outils technolo-giques. Il s’agirait donc de se réapproprier lemétier. «On nous demande de la vitessed’exécution, ne se fait-elle pas au détrimentde la réflexion? La multiplicité des acteurs(banquier, promoteur, expert, avocat, etc....)place l’architecte devant une interrogation : à quoi sert-il ? à dessiner des plans ou àintroduire et défendre une demande de permis d’urbanisme?» (M. Verhelst).
Enfin, s’agissant de la ‘qualité environnemen-tale’ on relèvera que si toutes les notions dedurabilité sont globalement entrées dans lesmentalités elles ne le sont pas dans les portefeuilles ! En conséquence, s’agissant par exemple de la construction passive, on constate aujourd’hui que les promoteursne s’y aventurent pas (ou peu) pour la simple raison que les investisseurs et occupants ne sont pas prêts à payer un surcoût dont larentabilité (retour sur investissement) est à(trop) longue échéance et toujours aléatoire(manque de retour d’expérience). « Lesconcepts de durabilité sont bien là et fonctionnent mais leur mise en pratique (à grande échelle) se heurte à une logiquefinancière. Aujourd’hui l’intérêt de la planètene rencontre pas (encore) l’intérêt écono-mique. » (A. de Montjoye).
LE MOIS PROCHAIN : HABITAT – LIÈGE
« SI L'IMMOBILIER DE BUREAU EST TRÈS MASCULIN, CELUI DU RÉSIDENTIEL REFLÈTE UN ÉQUILIBRE QUASI PARFAIT
ENTRE INTERVENANTS HOMMES ET FEMMES ET CONSTITUE UN AUTRE ASPECT DE LA FÉMINISATION » S. Belgeonne
Sophie Lambrighs Anne Tilleux
économique où tout le monde cherche unemploi... et où tous les emplois sont loin detrouver preneur. » (S. Lambrighs).
On en retiendra quatre enseignements :– La complexification récente de l’immobi-lier– entraînant une multiplication du nombre‘d’intervenants-décideurs’ dans un processusde construction– est une opportunité de‘féminiser’ le secteur.– «Si l’immobilier de bureau est très masculin,celui du résidentiel (= famille) reflète un équilibre quasi parfait entre intervenantshommes et femmes et constitue un autreaspect de la féminisation. » (S. Belgeonne). – L’enseignement technique –qu’il s’adresseaux femmes ou aux hommes– est insuffisam-ment valorisé chez nous alors qu’il l’est dansd’autres pays (ex.: Suisse).– Le principe de féminisation des professionsde l’immobilier est en marche. « Il a eu lieudans d’autres métiers dont ceux de la méde-cine. A titre d’exemple rappelons aussi qu’ausein d’instances telles que l’administration del’urbanisme 50% des architectes sont desfemmes. » (A. de San).
TÉLÉTRAVAIL ET GÉNÉRATION YCette parité en rejoint une autre : au sortir de l’université hommes et femmes diplômésd’architecture sont à parts égales (50/50).Toutefois cet équilibre n’existe plus dès lorsqu’on considère le nombre de femmes architectes indépendantes.
Pourquoi ? La profession d’architecte estaujourd’hui rendue difficile par un marché deplus en plus concurrentiel. Cela signifie uneimplication permanente et donc un choix entrevie de famille et carrière. On comprend dèslors que le quota de femmes architectes indé-pendantes ne dépasse plus les 20% et que lamajorité des femmes diplômées trouvent un
emploi dans la fonction publique. En effet,même si cela suppose la gestion de chantiers,les horaires sont favorables à une vie defamille. Le problème est donc moins au niveaudes compétences que de l’indépendance auregard d’une vie privée. En conséquence, une partie de la solution doit venir des entreprises pour lesquelles il convientd’adopter une attitude ouverte et flexible et ne pas exiger les mêmes disponibilités d’unhomme et d’une femme.
A l’opposé on retiendra que différents facteurscontribuent à la féminisation de la société. Il en est ainsi du télétravail et de l’arrivée de lagénération Y (soucieuse d’une moindre hiérarchie) qui peuvent être vus comme facteurs d’un cercle vertueux : « les progrèstechnologiques (le télétravail en fait partie)favorisent la diversification qui à son tour favorise le développement technologique. Cetteapproche est notamment amplifiée par unegénération Y connectée et mobile.» (A. Tilleux).
PERCEPTION DE L’IMMOBILIER ACTUELConsidéré globalement, on assiste dans l’immobilier – comme dans d’autres secteurs–à un changement favorable des mentalités.«Confrontés à de nouvelles exigences tech-niques et qualitatives, les projets immobilierssont devenus des points de convergenced’intérêts et de nécessités. En passant par le filtre des procédures administratives (permis, etc., ) – même si celles-ci sont parailleurs critiquées pour leur lourdeur – cesprojets s’améliorent. » (F. Maussion).
Suzanne Belgeonne
Aurore de Montjoye France Maussion Anne de San Michèle Verhelst
Conférence-Cocktail de Barnes BrusselsThe place to be !Ambiance conviviale le 13 octobre dernier au B19 Country club à l’occasion de la conférence de Barnes Brussels « S’implanter ou investir à New York, en Floride et à Los Angeles ». Première ini-tiative du genre dans la capitale à l’occasion de l’ouverture son agence bruxelloise, au 380 avenue Louise, l’événement a réuni près de deux cents personnes. Une illustration de la parfaite intégration de Barnes à Bruxelles auprès d’une clientèle belge et internationale en quête d’opportunités d’inves-tissement à la fois efficientes et simples à mettre en œuvre. Les invités ont écouté avec intérêt l’expertise des équipes de Barnes New York, Miami, Palm Beach et Los Angeles en matière notam-ment d’acquisitions Outre-Atlantique. Patrick Baseden, le président de Barnes Investment Bankers, a présenté l’offre de services intégrés de conseil et d’investissement dans l’art, les voitures de collection et le vin. A l’issue de cet état des lieux factuel et dynamique, le cocktail - aussi beau que bon – s’est prolongé jusque tard dans la soirée. Entre les bulles de champagne, les conversations des beautiful people cosmopolites qui avaient répondu présent à l’invitation de Barnes Brussels ont été détendues et chaleureuses.
Revue en images de cette conférence-cocktail réussie.
EN BREFLeader franco-suisse de l’immobilier résidentiel haut de gamme, le groupe Barnes est présent dans les quatre grandes villes de référence (Genève, Londres, New York et Paris) ainsi que dans les principaux lieux de villégia-tures à travers le monde. En 2014, Barnes a ouvert une dizaine de nouveaux bureaux (Moscou, Bruxelles, Tel-Aviv, Dubaï,…). Début 2015 : implantation prévue à l’Ile Maurice et en Chine notamment. Barnes Brussels - Avenue Louise 380 - Tél. : + 32 (0) 880 15 15
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Mr et Mme Nicolas Moreau
Ivo Claeys, Béatrice van Bierbeek, Guy WarlopMme Valérie Decroix, Charles Meuron, Mr et Mme Joe Mizrahi,
Thierry de Valeriola
Frédérique Pauporte, Daniel Pauporté, Olga Pauporté
Edouard de Liedekerke, Nicolas Frings, Géraldine Goemaere, Antoine Dupuis.
Peter Dobbelare, Marie Thevelin, Nadine Thevelin, Stéphanie Mottola et Benoît Thevelin
Mr William Hoek, Mr Edouard de liedekerke,Dimitri Hodjeff, Stéphane Buisseret
Mr David Ian Bogaerts, Caroline François, Jean-Paul van der Rest, Mme Nicolas Moreau
Mr et Me Joêl Colin, Rami Baron
Philippe Renaud, Cédric George-Picot, Monsieur et Madame Burkhardt Ysabelle Ensch, Olivier De Wagheneire, Catherine Boutremans
Patrick Basenden, Nicolas Frings, Christophe Bourreau, Adam Redolfi, Guillaume de Chalambert, Romain Boudot, Jean-Baptiste
Rugiero, Daniel azouri.
Isabelle Gheysen, Michael Desloover, Sandrine Jacobs
Marc Jelensperger, Anne Bormans, Segolène Binet
Mr Quentin Stoffels, Mr Michel Neirinckx,
Barbara Louys
Olivier François, Véronique Le Clercq, Alexandre François
Alexander Cambron, Notaire Rutten, Michel Kruch.
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Pavillon d’Ixelles . Avenue Louise 589 . 1050 Bruxelles . Tél. +32 (0)2 373 60 00 . [email protected] Brugmann . Avenue Louis Lepoutre 109 . 1050 Bruxelles . Tél. +32(0)2 340 19 40 . [email protected]
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Sablon . Rue des Sablons, 19 . 1000 Bruxelles . Tél. +32 (0)2 256 07 77 . [email protected] Jaco . Chaussée de Waterloo 1354 . 1180 Bruxelles . Tél. +32(0)2 256 07 17 . [email protected]
Bruxelles - Centre : Aménagé et rénové en 1999, ce magnifique appt de 224 m², 2 ch. ainsi que d’une terrasse de 24 m² et situé au 2e étage d’un petit immeuble dans un clos privé, vous propose un espace de vie à la fois urbain, confortable, spacieux et chaleureux. Cave et empl. de pkg (couvert et sécu-risé) moyennant 25 000€. W-020PNH - 475.000 € - Sablon 02 256 07 77
Bruxelles - Centre : Sis au 1er étage d’un immeuble de standing (ancienne banque datant de la fin du 19e siècle), ce superbe appartement style loft de ± 235 m² avec 2 grandes terrasses offre une luminosité sans pareil, un espace de réception très spacieux et une belle hauteur sous plafond. Ent. rénové en 2001. 2 caves aménagées.W-020VL7 - 660.000 € - Sablon 02 256 07 77
Bruxelles - Ste Catherine : Sis au 2e et 3e étages d’une maison datant de 1609, ce duplex rénové en 2010 vous propose des finitions qualitatives et des rénovations contemporaines et soignées. Beauxvolumes, calme et luminosité. Bien vendu meublé. Le prix du mobilier étant de 50.000€. Empl. de pkg pour un montant 30 000€. W-020LOV - 550.000 € - Sablon 02 256 07 77
Uccle - Fort Jaco : Dans un quartier très prisé, ravissante villa rénovée en 2010 sise sur un terrain de ± 6,78 ares. Elle offre ± 270 m² hab., un salon avec fo, salle à manger avec accès terrasse plein sud, cuisine séparée, 5 ch., 2 sdb, bureau et family room. La vue unique sur le par cet sa très belle situation en font un must ! 1.150.000 € - W-020MSO - Fort Jaco 02 256 07 17
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Rhode-Saint-Genèse : Sur un terrain de ± 6 ares, cette jolie maison 3 fa-çades, à rénover offre une superficie habitable de ± 185 m², de lumineuses et amples pièces de réception avec fo, cuisine équipée, 4 ch., 1 sdb et 1sdd. Très belle localisation offrant les avantages de la ville dans un cadre verdoyant. 595.000 € - W-01YSGV - Fort Jaco 02 256 07 17
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Uccle - Lycée Français : Villa de standing de 1962 renovée en 2014 sur un terrain de ± 2,5 ares orienté sud. Elle offre une superficie hab. de ± 340 m² et se compose d’un salon avec fo, sàm avec accès jardin, cuisine super équ. et coin à déj., suite parentale avec dressing et sdb, 3 ch. avec sdb/sdd, salon TV et cave. 1.300.000 € - W-020OT5 - Fort Jaco 02 256 07 17
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Lasne . Rue de la Gendarmerie 1 . 1380 Bruxelles . Tél. +32 (0)2 256 07 37 . [email protected] . Rue du Pont du Christ, 15 . 1300 Wavre . Tél. +32 (0)10 475 000 . [email protected]
Grez-Doiceau - Bercuit : Nous pensons qu’il s’agit de la plus belle partie du Domaine du golf du Bercuit ! Ce terrain de 62 ares profite d’une vue dégagée sur la campagne brabançonne tout en bénéficiant des nombreux avantages liés au Domaine privé du Bercuit. Le potentiel constructible est très large et sans grande contrainte. 550.000 € - W-020PHW - Wavre 010 475 000
Grez-Doiceau - Bercuit : Très jolie villa datant de 1992, comprenant un magnifique jardin avec piscine chauffée. Cette demeure est parfaitement orientée et offre une très belle vue sur la campagne brabançonne. Ambiance cosy, très belle cuisine, salon avec fo, 5 chambres, 4 sdb, caves, grenier et garage. W-020LAJ - 950.000 € - Wavre 010 475 000
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La Hulpe : Appartement quasi neuf de ± 100 m² sis dans un petit immeuble de standing de 2009, logé à l’arrière au 1er étage sur 2 et disposant d’un ascen-seur. Beau et lumineux salon qui s’ouvre sur une terrasse donnant sur les jardins, cuisine super équipée, 2 ch. dont 1 avec sdb priv. et sdd. Emplacement de parking. Jardin commun. W-020PUL - 365.000 € - Lasne 02 256 07 37
La Hulpe : Belle demeure de charme, sise dans le centre, proche de la gare et de tous les commerces. Volumes, espaces et luminosité sont les maîtres mots. Elle offre de belles réceptions, salon avec fo, bureau, 5 belles chambres, 3 salles d’eau. Jardin privatif de 22 ares agrémenté d’une piscine. Garage, caves. Alarme. W-020CD4 - 2.750 €/mois - Lasne 02 256 07 37
La Hulpe : Magnifique terrain plat de ± 29,73 ares. Il bénéficie d’une belle orientation SO et d’un environnement champêtre. Cette situation offre à la fois le calme et une accessibilité aisée vers Bxl et Waterloo. Possibilité d’acquérir sous réserve d’acceptation des propriétaires 2 autres lots pour un total de 92 ares 42. W-020SWF - 590.000 € - Lasne 02 256 07 37
Dion-Valmont : Belle villa sur ±20 ares bénéficiant d’un environnement calme et verdoyant. Vaste salon avec fo, cuisine équipée, 2 spacieuses ch. au rez, et sdb. A l’étage, gde ch. et salle polyvalente de ± 80 m² pour ch. suppl., bureau ou prof. lib. ou encore studio. Coup de cœur pour les terrasses et le jardin avec une vue sur la campagne grézienne ! 595.000 € - W-01ZH3A - Wavre 010 475 000
Pavillon d’Ixelles . Avenue Louise 589 . 1050 Bruxelles . Tél. +32 (0)2 373 60 00 . [email protected] Brugmann . Avenue Louis Lepoutre 109 . 1050 Bruxelles . Tél. +32(0)2 340 19 40 . [email protected]
Ixelles : Situé dans un immeuble de grande qualité, ce superbe appartement sis au 2e étage vous offre confort, matériaux et finitions luxueuses et état impeccable. Il se compose comme suit : salon et salle à manger de ± 50 m² donnant sur un balcon, 2 ch., 2 sdb, terrasse SE, buanderie, cave et emplace-ment de parking. 580.000 € - W-020AYA - Pavillon d’Ixelles 02 373 60 00
Ixelles : Magnifique duplex d’une sup. hab. nette de ± 100 m² situé au 2e et 3e étages d’une maison de maître datant des années 1920. Il se compose d’un espace salon/sàm de ± 32 m², 1 chambre avec une sdb privative. Au 2e niveau, une grande chambre avec toilette séparée. Accès à la terrasse de ± 18 m² orien-tée Sud-Est). 260.000 € - W-020STD - Pavillon d’Ixelles 02 373 60 00
Bruxelles : Idéalement situé en face du Parc Solvay ce spacieux appartement sis sur tout le 3e étage de ± 195 m² offre une vue sur la verdure et un très bon agencement. Il se compose d’un grand salon de ± 66 m², cuisine super équi-pée avec balcon, 3 ch., terrasse, balcon et dressing, 1 bureau, 2 sdb, 1 cave et 2 empl. de pkg. 595.000 € - W-01ZXCN - Pavillon d’Ixelles 02 373 60 00
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Uccle - Quartier Messidor : Charmante petite maison de ± 150 m² entière-ment rénovée. Elle présente une très belle cuisine ouverte sur un petit jardin/terrase exposé Sud, 3 chambres ainsi que 2 salles de bains. Double vitrage, compteur bi-horaire, nouveau compteur d’eau. 395.000 € - W-020LQ2 - Place Brugmann 02 340 19 40
Uccle : Dans un quartier résidentiel proche du Lycée Français, belle villa de ± 510 m² divisée en 2 entités (espace privé + espace professionel) avec un jardin de ± 350 m². Elle se compose de 5 chambres, 3 salles de bains ainsi que de combles aménageables. Garage 2 voitures. 990.000 € - W-01ZFYS - Place Brugmann 02 340 19 40
Uccle - Avenue Molière : Idéalement situé, ce vaste et lumineux apparte-ment de ±200 m² a été entièrement rénové en 2013 de façon contemporaine. Il se compose comme suit : 3 chambres, 2 salles de bains ainsi qu’une salle de douche. Garage en option. Bien rare dans le quartir, à voir ! 1.050.000 € W-020RNB - Place Brugmann 02 340 19 40
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Square Montgomery . Avenue de Tervuren 113 . 1040 Bruxelles . Tél. +32 (0)2 403 28 86 . [email protected] Dumon . Avenue Orban 240 . 1150 Bruxelles . Tél. +32(0)2 256 07 27 . [email protected]
Auderghem - Quartier Château St Anne : Magnifique rez-de-chaussée de ± 165 m² habitables : spacieuses réceptions donnant sur terrasses et jardin, 3 chambres et 2 salles d’eau. Buanderie, cave et 2 garages. Propriété sécuri-sée, calme absolu ! Construction de qualité toujours sous garantie décennale. 890.000 € - W-020PLP - Place Dumon 02 256 07 27
Overijse : Sur un terrain d’environ 20 ares, belle villa moderne avec vue im-prenable offrant ± 300 m² habitables. Grandes réceptions avec FO, cuisine hyper équipée, 5 chambres, dressing, 2 salles de bains et 1 salle de douche. Piscine extérieure, caves + garage 2 voitures. 4.200€/mois - W-01Z54F - Place Dumon 02 256 07 27
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Woluwe-St-Lambert - Slegers : Maison de ± 240 m² entièrement rénovée en 2014. Rez-de-chaussée permettant l’exercice d’une profession libérale. Belles réceptions avec FO, cuisine super équ., terrasse et accès au jardin de ville. 4 ch., 1 sdb et 1 studio au dernier étage. (chambre, salon, cuisine et sdd). Garage. 875.000 € - W-020MC4 - Square Montgomery 02 403 28 86
Tervuren : Belle villa de 1985 sur un terrain d’environ 25 ares offrant une superficie habitable de ± 620 m² : spacieuses réceptions donnant sur le jardin, bureau, grande cuisine hyper équipée, 7 chambres et 5 salles d’eau. Salle de jeux, piscine intérieure, caves et garage. 1.395.000 € - W-01LTRM - Place Dumon 02 256 07 27
Woluwe-St-Pierre - Parc de Woluwe : Maison unifamiliale de ± 240 m² habitables en très bon état. Grande cuisine super équ., petit jardin de ville SO, 4 ch, 1 sdb et 1 sdd. Suite parentale avec dressing et salle de bains. Studio séparé avec sdd et terrasse avec vue dégagée. 2 garages et caves. 830.000 € - W-020LMW - Square Montgomery 02 403 28 86
Schaerbeek - Meiser : Grande demeure familiale ou anciens bureaux sur 5,40 ares. Elle présente 3 façades, est bien située proche de l’OTAN et des CE et offre des facilités d’accès au Ring et à l’aéroport. Prox. Tram-métro-bus. Vastes réceptions, cuisine attenante full équipée, 7 ch., 2 sdb, garage, caves et beau jardin, 760.000 € - W-01ZJ6C- Square Montgomery 02 403 28 86
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CPEB : G139 kg CO2/m2/an
CPEB : 259 kWh/m²/an(Code: 528914)
CPEB : D+35 kg CO2/m2/an
CPEB : 204 kWh/m²/an(Code: 1565162)
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Les biens proposés sur cette page ont été sélectionnés pour leur diversité parmi de nombreux autres que nous pouvons vous proposer, même si vous en trouvez de beaucoup plus nombreux sur notre site Internet, ainsi que sur les différents moteurs de recherches, n’hésitez pas à nous appeler, par discrétion d’autres propriétés, villas et apparts ne peuvent être publiés à la demande de leurs propriétaires.
A 2 pas du square Guy d’Arezzo, intéressante maison de caractère 1935, faç. 13 m, terrain ± 2 a 80 s-o, surface construite ± 500 m2 nécessitant une complète rénovation (actuel. crèche) ascenseur entre le rez et le 2ème ét. Gar. 2 v. Peb G :101kgCO2/m2/an.
Très belle villa de style contemp. en fin de construction conçue par l’arch. Bruno Erpicum sise sur un terrain de 20 a privatifs. Surf. hab. de ± 320 m². Gde réception, très belles terr, 3 ch, sdb et 2 sdd. Magnif. qualité de construction - basse énergie.
Dans un beau quartier résidentiel, prox. Stockel et toutes les facilités, ravissante villa construite sur un terrain de ± 17 a 78 plein s-o très privatif. Surface hab. ± 380 m2, belles réceptions, cuis sup éq, 6 ch, 4 sdb. Garage 2 v. Peb 517 kWh/m2.
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Prox. av. Franklin Roosevelt et Abbaye de la Cambre. Dans immeuble de 2013 avec une très jolie vue, beau duplex penthouse de 189 m2 au 8 et 9ème ét. Très lumineux. Belles réceptions, cuis éq, 3 ch, 2 sdb. Régime TVA. En option 2 emplacements parking. PEB D+ 153 kwhEP/m²/an..
Prox. immédiate de la Foret de Soignes. Superbe ap-partement de ± 237 m2 au 3ème ét. + terrasses solarium ± 90 m2 d’un immeuble entièr. rénové. Belles récep-tions, cuis sup éq, 2 ch, salle de sdb, sdd. + Garage fermé et cave. Peb D- 44kgCO2/m2/an.
Dans le quartier résidentiel de Schaveys, à la limite de Beersel, Linkebeek, Uccle. Dans une situation calme très agréable, villa ancienne 1930 rénovée dans un style contemporain de ± 350 m² (270 m² habitables) sur 10 a 80 s-o - piscine - jolie réception- 4 ch - 2 sdb- garage 2 v. Peb 492 kWh/m2.
BEERSELIXELLESAUDERGHEM Qu. des 3 Couleurs
Intéressante villa de l’architecte Antoine Pompe (1873/1980) à la base du mouvement «modernisme», nécessitant une rénovation intégrale, terrain 17 a 85 sud à l’arrière (divisible). Surf. ± 330 m2 hab, réceptions typées, 5 chambres, 3 sdb, atelier. Garage 3 voitures. Peb G: 117kgCO2/m2/an.
Très belle maison de maître du début du 20ème siècle, rénovée en 1990, façade 7 m 50, ravissant jardin avec petite orangerie à l’arrière (terrain ± 2 a 50). Surface bâtie ± 620 m2, surface habitable ± 500 m2. Belles réceptions, cuis sup éq, 4 grandes ch avec salle de bain + 1 duplex studio. Peb en cours.
UCCLE IXELLES Louise non loin de la place Stéphanie
Nous recherchons très spécifiquement et avec un caractère d’urgence quelques maisons et hôtels de maître ds le quartier Molière, les Etangs d’Ixelles, ainsi que ds l’axe des institutions européennes, des villas à Uccle, Woluwé ainsi que ds les autres communes résidentielles du sud de Bruxelles.Enfin des propriétés de charme et de caractère à la lisière sud de Bruxelles et plus particulièrement ds le Brabant Wallon.
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UCCLE Quartier résidentiel Errera
Dans une situation privilégiée et stratégique dans le beau Hameau de Ransbeck en bordure du Golf de Waterloo et avec une vue imprenable sur celui-ci, propriété exceptionnelle de 10 ha 56 dont 9 ha de terres agricoles sur lesquelles est érigées un corps de logis de ferme qui pourrait subir une rénovation ou éventuellement une démolition et reconstruction. Une zone rouge offre certaines possibilités de mise en valeur.
Très belle et grande villa classique 1958 sise sur un terrain de ± 15 ares orienté sud ouest. Surface habitable ± 650 m2, surface construite 900 m2 convenant pour profession libérale (bureau avec entrée séparée). Vastes réceptions, cuisine équipée, 6 chambres, 4 salles de bains. Vaste sous-sol. Garage 3 v. Peb G : 391kWh/m2.
Ds quartier stratégique, élégante maison de maître avec faç. en pierre de France de 1920, beaux matériaux et charme d’antan. ± 390 m² hab. sur ± 2 a 80. Beau jardin S + terr. solarium au 2ème ét. Gdes pièces lumineuses, nbreuses ch, 4 sdb. Gar. 2 v. PEB G:83kgCO2/m2/an.
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Campagne, triangle Eghezée-Jodoigne-Perwez, belle pro-priété de campagne située non loin de communic. corps de logis princ. (2 ailes et gde étable) disposés en L sur une cour. Très beau terrain de ± 1 ha (jardin et grand verger).
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Dans un îlot hyper protégé adorable maison de charme sur cour intérieure conçue au départ d’une dépendance ± 300 m² + jolie terrasse patio sud-ouest. Très belle réception en enfilade style contemporain, cuisine hyper équipée, 4 ch, 2 sdb raffinées. Parking 2 v. PEB en cours.
Dans petite résidence de grande classe joli penthouse au 3ème étage, 3 façades, dans cadre de verdure, 90 m2 + terrasse 40 m2 sud sud ouest, belle réception, parquet, décor raffiné cuis sup éq, 2 ch, grande salle de sdb, nom-breux placards, garage. PebE-: 55kgCO2/m2/an.
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Dans le quartier de Val Duchesse et en bordure du Parc de Woluwe,
découvrez les 8 dernières maisons familiales de 4 ou 5 chambres
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terrasses tournées vers la nature ou jardins privatifs.
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UCCLE : «Roseau 9»
AUDERGHEM : «Terrasses De Val Duchesse»
WOLUWE-SAINT-LAMBERT : Square VergoteBelle maison de maître 480 m² habitables avec salon, sàm séparée donnant sur terrasse sud et
jardin, vaste cuisine équipée s’ouvrant sur terrasse, bureau, 8 ch , 8 salles d’eau, grand garage et
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« La métropolisation
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développant ses
activités socio-
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Dossier réalisé par I P M I M M O
Commercialisation : Véronique Le Clercq, Daphné Mertens et Didier Winnepenninckx - Rédaction : Thierry Laffineur - Mise en page : Ligne Claire s.a. 02 374 99 99
Imprimerie : Sodimco IPM IMMO a division of SA IPM GROUP NV. : Rue des Francs, 79 à 1040 Bruxelles - www.ipmimmo.be
SOMMAIRE
Activités concentrées . . . . . . . . . . . 3
Diogène habite au coin... ! . . . .5
Brésil : Les paradoxes de métropoles . . 8
Cradle to Cradle : Economie circulaire . . . . . . . . . . . .12
Alliance : Vivre et travailler dans un parc . . . . . . . . . . . . . . . . . . .14
Belliard 40 : Impact environnemental minimal . . . . .18
Cover : «Belliard 40» - Bruxelles (Arch.: Pierre Lallemand / Art & Build)
Avec 80 % d’urbains, l’Europe possède un taux
d’urbanisation (= nombre d’urbains rapporté à
la population totale) élevé et la densité de villes la
plus forte au monde. Il ne permet pas cependant
de comprendre les relations que les agglomérations
entretiennent entre elles et avec leurs territoires
(espace produit, construit , habité , vécu et approprié
par une société). En France, une ville est une com-
mune de plus de 2000 habitants. En Suède, il s’agit
de commune de plus de 200 habitants. En Belgique
le nombre d’habitants doit dépasser les 5000.
Dans ces conditions comment définir le phénomène
de métropolisation et comment contribue-t-il à l’or-
ganisation des territoires ?
La métropolisation est un processus de concentra-
tion et principalement des activités et des fonctions
supérieures (aéroports, places financières, foires
internationales, congrès internationaux, musées,
touristes, sites culturels, universités, maison d’édi-
tion, etc..) et des fonctions de commandement
(sièges sociaux des plus grands groupes européens
ou des instances politiques) dans les plus grandes
agglomérations : Londres, Paris , Madrid, Bruxelles,
Amsterdam, Milan.
Parmi les activités de fonctions supérieures, celles du
tertiaire supérieur comprend : le tertiaire industriel
péri productif (services supérieurs aux entreprises
dans les domaines des services financiers, logis-
tiques, de l’information et de la communication,
de l’ingénierie, etc.) ; le tertiaire directionnel et de
régulation (contrôle et réglementation des systèmes
politiques et administratifs, économiques, sociaux) ;
le tertiaire de la formation et de la culture.
D’une manière générale, on observe donc une
tendance à la concentration dans les métropoles
européennes des fonctions de commandement.
UN ARCHIPEL DE MÉTROPOLESPlus en détails, les métropoles mondiales ou villes
globales (New York, Londres, Paris, Hong Kong,..),
sont des espaces urbains fonctionnant en sys-
tème, d’où l’image d’un archipel ( AMM- Archipel
Métropolitain Mondial) constitué d’ « îles » qui
concentrent entre elles l’essentiel du trafic aérien et
des flux de télécommunication : 90 % des opérations
financières s’y décident.
Ensuite la hiérarchie fait apparaître des villes de
dimension européenne comme Madrid, Amsterdam,
Milan, Barcelone, Berlin, Rome, Bruxelles, Vienne, ou
Munich. Il convient de noter qu’il ne s’agit pas tou-
jours de capitales.
D’autres villes ont plutôt une dimension nationale :
Lisbonne, Athènes, Copenhague. Enfin apparaissent
des métropoles régionales comme Lyon, Marseille,
Liège, Charleroi,...
Ce sont des métropoles car on y observe des phé-
nomènes de concentration dans les domaines de la
démographie, des pouvoirs économiques et poli-
tiques. Cependant leur aire d’influence est plus réduite
que celle des métropoles d’un niveau supérieur.
La métropolisation a donc différents aspects. Elle
désigne une tendance observée partout dans le
monde et donc en Europe de concentration de la
population et des fonctions de commandements
dans les villes de niveau supérieur. En ce sens, la
métropolisation renforce les hiérarchies urbaines
existantes. La métropolisation est aussi un processus
METROPOLISATION : ACTIVITÉS CONCENTRÉES
Crystal Building - Londres : Rendre la durabilité attractive (Arch.+ Ing. : Wilkinson Eyre Architects/ Arup Group Limited /Townshend Landscape Architects) - (Photo : Siemens Press Pictures)
— 4 — DOSSIER ARCHITECTURE
de développement des relations de nature variée
entre les villes constituées en réseaux. Enfin par
métropolisation, on désigne également la polarisa-
tion d’une région par une ville, le rayonnement de
cette dernière sur un territoire. La métropolisation
contribue donc à structurer les territoires mais aussi
à les différencier en fonction du niveau des relations
qu’ils entretiennent avec la métropole.
Comme le mentionne Paul Vermeylen dans son
ouvrage ‘Le temps des Métropoles’ les territoires
engagés dans un processus de métropolisation ont
un intérêt stratégique à trois niveaux :
- ils sont des portes de la mondialisation pour les
territoires qui les environnent ;
- ils sont les lieux où se situent les fonctions qui
participent aux échanges au niveau international ;
- ils ont pour vocation d’animer et de s’appuyer sur
le dynamisme d’autres espaces - urbains, péri-
urbains et ruraux - placés sous leur influence. Cette
dynamique est celle qui régénère un territoire en
maintenant/développant ses activités.
NOTORIÉTÉAu-delà de cet aspect théorique on comprend que
la notoriété des métropoles - dans une économie
ouverte - est un impératif dans le contexte de circula-
tion des biens, des personnes et des services. Le coro-
laire est qu’il faut savoir et faire savoir aux entreprises
et aux talents, pourquoi venir ici et pas ailleurs ?
D’où l’enjeu de communiquer avec opportu-
nité. Comme en publicité, mentir sur le fond est
contre-productif. Le marketing territorial est une
lubie s’il ne se fonde pas sur les données socio-
économiques d’un territoire, à savoir, d’une part, ses
entreprises, sa capacité d’innover via les labo, les
réseaux et tous les dispositifs permettant de passer
d’une bonne idée à un développement commercial
(R&D), son tissu social et son capital humain et,
d’autre part, son cadre de vie environnemental et
culturel et son accessibilité.
Ainsi, l’attrait d’un territoire renvoie directement à
son identité, à ses savoir-faire, à ce qu’il peut appor-
ter dans les échanges mondialisés. En d’autres mots,
les valeurs territoriales sont celles qui permettent
d’appuyer des ambitions socio-économiques sur
des spécificités locales notamment par l’étroite
imbrication entre la ville (métropole) et son hinter-
land. (Ex.: l’hinterland de Bruxelles est composé des
deux Brabant)
Interpréter la métropolisation comme une dyna-
mique spatiale et économique a conduit quelques
chercheurs à inventer des termes souvent syno-
nymes pour rendre compte des formes urbaines
associées à ces nouveaux agencements de l’es-
pace de la production économique, comme ‘Central
Business District’, ‘Zone industrielle’, etc.
Il s’agit en d’autres termes de rendre compte des
effets spatiaux de l’organisation économique qui
exige le regroupement de certaines activités rele-
vant d’un même secteur industriel. L’intérêt premier
de la territorialité métropolitaine repose sur la diver-
sification économique qui permet d’éviter toute
forme de déclin économique en raison de la diver-
sité des « interactions » susceptibles d’enclencher
des processus d’innovation. L’idée d’une diversifica-
tion ne se limite pas aux seules activités déployées,
elle fait également référence aux individus, soit à la
diversité de leurs profils et de leurs qualifications.
C'EST QUOI VIVRE DANS UNE TOUR ?Réflexion avec Stephan Sonneville (CEO - Atenor)
Invité dans le cadre des conférences Ecofin (ecofin-
club.be), Stephan Sonneville (Adm.dél. - Atenor) et
développeur de Upsite, plus haute tour résidentielle
de Belgique (140 m) , a proposé une réflexion sur le
'Que signifie habiter une tour' ?
A ceux qui s'interrogeaient quant au pourquoi d'une
telle réflexion seulement à ce jour, S. Sonneville
fit remarquer que jusqu'ici il avait surtout eu à
répondre à une première question plus triviale :
'C'est quoi une tour de logements... à Bruxelles' ? !
CHOIX OU FATALITÉ
"Si à chaque ville ou métropole correspondent une
ou plusieurs tours, ces édifices sont souvent associés
à la notion de capitalisme arrogant.
Ce jugement quelque peu abrupt doit être nuancé
et décliné.
Ainsi, si vous considérez Hong Kong, vivre dans une
tour est une nécessité (fatalité) dans la mesure où
les alternatives sont quasi inexistantes. A contrario,
vivre dans une tour à Bruxelles relève d'un choix.
Celui-ci peut être impulsif ou raisonné. Il est plus
raisonné qu'on ne le pense.
Avant d'analyser les motivations des occupants,
sans doute convient-il de répondre aux critiques
formulées quant à l'impact environnemental d'une
telle construction.
Critique 1 : Une tour n'économise pas l'espace
parce qu'elle nécessite du recul et des aménage-
ments périphériques augmentant son empreinte
au sol.
A Bruxelles, outre le fait que les tours doivent être
placées dans des zones non constructibles (ériger
une tour à proximité du canal est donc une bonne
idée) les tours doivent se comprendre comme un
outil urbanistique mis à la disposition du politique
pour répondre au besoin de structurer le paysage de
la ville. Les tours apportent un relief urbain et créent
des repères voire des lieux emblématiques.
On dépasse là le cadre de la seule nécessité de
construire des logements pour répondre à la crois-
sance démographique
Quant à la dimension de l'empreinte au sol, un
même volume de logements (251 appartements)
ramené sur des immeubles bas (6 étages) aurait
nécessité la construction de 7 blocs d'habitations
dont l'impact au sol eut été supérieur.
Critique 2 : Le bilan carbone d'une tour est
désastreux
Analyser un bilan carbone doit se faire sur l'en-
semble d'un projet abouti et se mesurer dans le
temps.
Outre qu'une tour contribue à la mixité et à la den-
sification de l'habitat, son bilan énergétique devient
tout à fait acceptable dès lors qu'elle dispose de
techniques environnementales telles celles des pan-
neaux solaires, de la cogénération, de la récupéra-
tion de chaleur, etc. "
PRISE DE RISQUE OU SAINE RECHERCHE DE SÉCURITÉ ?
"Le risque évoqué est double. Il porte à la fois sur les
personnes et sur les biens (incendies, agressions).
Au regard des agressions possibles, la tour et son
effet de mixité induisent un premier contrôle social
accru des espaces publics. Par ailleurs, sa densité
(600 habitants) et son organisation permettent un
second contrôle rapide par une patrouille de police
(rassurer les occupants).
Quant à la protection incendie elle est jugée exem-
plaire par les pompiers. En effet, l'immeuble est
placé sous surveillance permanente (monitoring
depuis la salle de contrôle) à la fois globalement et
par étage (42 étages) . En cas d'incendie - les atten-
tats du 9/11 l'ont démontré - le problème majeur
d'une tour porte sur l'information à communiquer
aux occupants (faut-il monter, descendre, rester
sur place ?) La surveillance par étage permet donc
de renseigner les occupants de chaque étage de
l'attitude à adopter. A cet égard, Upsite n'est-il pas
l'endroit le plus sûr de Bruxelles ?!"
Stephan Sonneville
UPSITE : Pourquoi habiter une Tour ? (Photo.: Atenor)
— 5 —DOSSIER ARCHITECTURE
POURQUOI HABITER UNE TOUR ?
"Fondamentalement une tour est l'occasion de vivre
une mixité et une densité dans un confort total.
Il s'agit d'un investissement par lequel l'occupant
fait le choix d'un quartier et d'un mode de vie. Or,
une tour a un effet d'entraînement (générateur
de plus-value) et contribue au développement du
quartier.
Plus en détails habiter une tour c'est également
profiter de la densité d'occupation pour bénéficier
d'une conciergerie (payée par la copropriété) aux
services étendus.
Enfin, la tour n'est pas un ghetto. D'une part, elle
offre une dimension intemporelle : celle de la vue
sur le spectacle permanent de la ville et l'envie d'y
participer et, d'autre part, une dimension pratique
par la qualité des services proposés et celle de
l'aménagement des espaces publics périphériques
(à charge du constructeur)."
QUI ET COMBIEN ?
"Vendue à ce jour à plus de 80% - dont moitié à
des investisseurs privés qui placeront les biens sur
le marché de la location - , dans une fourchette de
prix oscillant de ± 3.000 à± 5.000 €/m2 selon l'étage,
Upsite garantit un rendement de 4,5% et limite les
charge (communes ) à 1,9 €/m2/mois.
Une analyse sociologique de la clientèle montre par
ailleurs que celle-ci est composée de petits ménages
- mais non de familles qui quittent la ville dès que
possible - voire de colocation étudiants (!) attirés par
les animations urbaines.
La commercialisation de la tour a également mis en
évidence son attrait pour une population dont :
- l'âge moyen est supérieur à 40 ans;
- l'origine est transrégionale (nombre d'acquéreurs
sont issus de la région flamande) et internationale
(nouveaux arrivants ).
La justification de leur démarche se base sur 2 critères:
- Il s'agit de biens dont les valeurs sont en devenir ;
- il s'agit d'une localisation intéressante à proximité
immédiate du centre-ville et de ses services."
UN AUTRE REGARD
"Si l'histoire de Bruxelles n'est pas favorable aux
tours elle le doit principalement aux erreurs passées
(bruxellisation) autant qu'aux mauvais amalgames
faits entre tours de bureaux et tours résidentielles.
Ces expériences ont rendu les politiques méfiants à
l'égard des immeubles hauts.
Dans ce schéma la dimension sociétale d'Upsite est
aussi de contribuer à changer le regard porté sur
les tours résidentielles. Quant à savoir si d'autres
constructions de ce type pourront se développer,
le marché bruxellois montre des contraintes tech-
niques et financières ne permettant pas de multi-
plier les expériences sans doute au-delà de deux
voire trois immeubles similaires le long du canal."
Réflexion avec Luc Schuiten architecte et
concepteur du 'refuge Diogène'
A l'occasion d'une récente Table Ronde (voir
Essentielle Immo Juillet 2014) portant sur la ville et
le végétal, Luc Schuiten avait évoqué la nécessité
de traiter architecturalement les espaces interstitiels
du tissu urbain - dont les coins d'immeubles - et
permettre leur réappropriation, notamment par les
plus démunis.
Revenant sur cette réflexion, il développe ci-après
son concept et le justifie selon différents principes.
UN DROIT
Le droit au logement est inscrit dans la déclaration
universelle des droits de l'homme, dans la charte
sociale européenne et dans le pacte international
relatif aux droits économiques, sociaux et culturels.
« Les États parties au présent Pacte reconnaissent le
droit de toute personne à un niveau de vie suffisant
pour elle-même et sa famille, y compris une nour-
riture, un vêtement et un logement suffisants ainsi
qu'à une amélioration constante de ses conditions
d'existence. »
Loin de ses belles déclarations, la réalité sociétale
ne s’est pas encore donnée comme priorité de
répondre à ces besoins fondamentaux qui touchent
les plus démunis des citadins. Fournir aux sans abris
de nos villes un refuge digne et respectable, bien
intégré dans l’environnement urbain pour un coût
relativement modique est le but recherché dans le
projet de refuge de Diogène.
COIN : HANDICAP OU AVANTAGE
Parmi les endroits désinvestis de la ville, les coins
de rue sont souvent les lieux les plus touchés. Le
coin est la rencontre brutale de deux rangées de
maisons venant à sens inverse. Lorsque l'urbaniste
DIOGENE HABITE AU COIN !
Réaménager les ‘coins’ par le développement et l’implantation de jardins verticaux. (Arch. + Doc.: L. Schuiten)
— 6 — DOSSIER ARCHITECTURE
et l'architecte n'ont pas été assez attentifs, c'est
l'accident, le trou. Souvent, les publicitaires profitent
de l'aubaine pour étaler leur affiches sur les murs
aveugles des chancres, contribuant ainsi encore plus
à la dégradation de l'espace public.
Pour l'architecte, le coin concentre toutes les diffi-
cultés. Il doit y concevoir une édifice qui n'aura ni
façade arrière, ni jardin et dont toutes les fenêtres
donnent sur le carrefour. Aucun des grands prin-
cipes de la construction mitoyenne ne peut être
appliqué. Et les toitures d'angle doivent réunir par
leurs corniches deux rues différentes. Cette situation
particulière a, par contre, l'avantage d'offrir une
perspective dégagée et une façade à large dévelop-
pement. Pour le regard, le coin revêt une importance
considérable : c'est la pierre angulaire de l'édifice
urbain. Autant il peut déstructurer l'espace quand il
est laissé à l'abandon, autant il peut le recomposer
pour peu qu'une intervention tienne compte de
tous les éléments environnants. Si le terrain a une
superficie suffisante, c'est un projet immobilier qui
sera le plus adéquat. Mais bien souvent, la surface
laissée pour compte présente des dimensions qui
découragent ce type d'intervention.
Comment inverser le processus et donner à ces lieux
désinvestis une valeur positive ? Comment cicatriser
ces blessures infligées au tissu urbain par un projet
poétique, apportant un contrepoint bien nécessaire
au développement purement technique et rationnel
de la ville ?
UNE RÉPONSE VÉGÉTALE
C'est l'élément végétal qui convient alors le mieux à
la redéfinition de ces lieux difficiles.
D'abord, parce que le végétal est toujours trop peu
présent dans nos villes, car les jardins privés sont
généralement situés à l'intérieur des îlots, et donc
invisibles depuis la rue.
Ensuite, parce que le végétal, par sa légèreté et
son caractère organique, peut mettre en valeur
les constructions environnantes et apporter une
bouffée d’air frais dans un environnement saturé
de signes.
Mais dans le cas des espaces résiduels, un simple
traitement au niveau du sol ne peut suffire. La
surface est trop réduite et les murs, souvent
noirâtres ou lépreux, sont trop présents pour que
l’espace vert puisse mériter son nom.
LE CONCEPT DU JARDIN VERTICAL
Le projet des jardins verticaux est de compenser la
petitesse de la surface au sol par un grand dévelop-
pement vertical. Ces lieux ne seront accessibles que
par le regard. Ils seront établis sur des socles élevés,
derrière des grilles ou un plan d'eau, afin d'en empê-
cher l'accès et de préserver les plantations.
Chaque jardin sera étudié en fonction de la spécifi-
cité des lieux ; il sera développé chaque fois sur un
concept différent, créant une série de surprises à
travers la ville.
Le jardin vertical est un moyen de cicatrisation des
blessures infligées au tissu urbain, il peut être conçu
comme une solution temporaire dans l'attente d'un
projet immobilier ou comme une solution définitive.
Par son aspect poétique, il apporte un contre-
point bien nécessaire au développement purement
technique et rationnel de la ville. Cherchant ses
références dans les conceptions urbanistiques des
siècles passés, il permet de redonner une structure à
des lieux qui en manquent cruellement.
De par sa nature végétale, le jardin vertical apporte
dans la ville un élément écologique fondamental.
Accompagné de sa faune, il contribue par sa biodi-
versité à propager la vie.
UNE SOLUTION POUR DEUX PROBLÈMES
Les accidents d’urbanisme étroitement liés aux inté-
rêts du capitalisme immobilier ont rejoint les acci-
dentés de la vie dans leur déshérence, l’un et l’autre
se retrouvant bien souvent au même endroit. L’idée
des jardins de bonne fortune repose sur le principe
que deux problèmes mis ensemble peuvent se com-
pléter pour induire une solution originale et inédite.
Le projet des jardins de bonne fortune prévoit
de réhabiliter ces lieux pour offrir à tous un petit
jardin vertical, une composition de volumes harmo-
nieux et poétiques faite en grande partie de végé-
taux. Dans ce nouvel aménagement seront intégrés
2 ou 3 refuges pour Diogène. Chaque loge sera
pourvue d'une boite aux lettres marquée à leur
nom, d'un numéro de rue, premiers pas de sortie
de l'instabilité de la personne vers un domicile fixe,
une adresse postale, une réinsertion sociale et une
sécurité matérielle. L’abandon le dégradant statut de
SDF pour l’appellation toute emprunte de dignité de
« Diogène » par l’assimilation au philosophe détaché
des biens matériels, laisse espérer que l’on portera à
ceux ci un regard très différent. Un grand soin sera
apporté au design de ces abris et à la qualité de leur
réalisation pour qu'ils puissent faire plus penser à
des maisons de Hobbits qu’à des asiles
pour assistés sociaux.
UN PEU PARTOUT DANS LA VILLE
En répartissant ces abris un peu partout dans la
ville, on évite l'effet ghetto et on se donne plus de
chances qu’ils soient acceptés et respectés par un
plus grand nombre de citoyens. Ces lieux pourront
être fermés à clef et celle-ci sera remise à toute
personne en situation de précarité qui en fera la
demande et acceptera de tenir le lieu propre et en
bon état.
L’implantation des refuges se fera en concertation
avec le voisinage immédiat afin d’éviter d’être rejetés
par eux et une présentation des candidats résidant
sera un préalable à toute installation. L’ensemble
des refuges seront gérés par une association d’aide
sociale agréée qui en assurera le suivi des règles
du contrat d’occupation pour une durée d’un mois,
renouvelable sans limites de temps si les conditions
sont remplies. Chaque jardin sera étudié en fonction
de la spécificité des lieux : il sera développé chaque
fois sur un concept différent, créant des surprises
à travers la ville. De par sa nature principalement
végétale, le jardin de bonne fortune apportera
dans la ville un élément écologique fondamental
en plus de sa dimension humanitaire et solidaire.
Accompagné de sa faune, des nichoirs pour oiseaux,
arbres et fleurs à papillons, il contribuera par sa
biodiversité, à propager la vie.
Petit pavillon construit dans les années 80 par l’atelier d’architecture Schuiten pour moins de 2.000 €
URBAN ADDICT
CENTRE MONNAIE - BRUXELLESVICTORIEHOF - TURNHOUT
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RUE DE LA LAITERIE - BRUXELLES
LOUISE 165 - BRUXELLES ROYAL BOTANIC - BRUXELLES
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Brussel 1050 BruxellesVlaamse Kaai 76B
2000 AntwerpenTel: +32 2 340 32 32
E-mail: [email protected]
Founding Partners:D. Delbrouck - G. de Jerphanion - C. Sibilde
Partners:D. Bigaré - O. Callebaut
Website: www.dds-partners.eu
— 8 — DOSSIER ARCHITECTURE
On savait le Brésil terre de contrastes. On le
découvre perclus des paradoxes qui font le déve-
loppement des mégapoles à travers le monde.
Si Brasilia, São Paulo et Rio de Janeiro présentent
chacune leurs caractéristiques, elles sont emblé-
matiques des difficultés de la cité moderne et de
notre savoir-vivre ensemble.
À une échelle démesurée cependant : les deux
dernières représentent à elles seules une popu-
lation cumulée de 32 millions d’habitants et sont
appelées à ne devenir, par conurbation, qu’une
seule et grande mégapole.
"BELINDIA"
Le contraste, c’est ce que l’économiste brésilien
Edmar Lisboa Bacha appelait « Belĩndia », contrac-
tion de Belgique et d’Inde. Un pays fictif dirigé par
des lois d’un nombre limité de riches du premier
monde, avec la réalité sociale du cinquième monde,
immense et extrêmement pauvre.
En témoignent les bidonvilles qui gangrènent la
périphérie des mégapoles, jusqu’au cœur même de
la cité, comme à Rio, à quelques centaines de mètres
seulement des plages de Copacabana, le mètre carré
le plus cher du Brésil.
Le paradoxe, c’est que l’économie globale y trouve
néanmoins son compte. Déplacer les pauvres à
l’extérieur de la cité, c’est en effet prendre le risque
de leur isolement, de la ghettoïsation et de la vio-
lence. C’est réduire la mobilité sociale, éloigner une
main-d’œuvre à bon marché et accroitre considéra-
blement les problèmes de mobilité, déjà largement
saturée.
Au fond, la question de la ville pose la question de
notre civilisation : à l’urbanisme de la pensée s’oppo-
serait celui de la survie. Et, entre les deux extrêmes,
une hydre mouvante où le pouvoir est acteur autant
que spectateur.
VILLES : CONCENTRÉ DE CONTRADICTIONS...
Brasilia se pose en cas d’école d’urbanisme de la
pensée : une ville créée de toutes pièces au milieu
du désert, pour y accueillir le siège du pouvoir. Un
idéal moderniste sur papier, devenu réalité en cinq
années à peine sous l’impulsion d’un président
visionnaire, Juscelino Kubitschek. Esthétisant au
possible, pour le plus grand plaisir de l’architecte
Niemeyer et de l’urbaniste Lucio Costa, mais sans
doute le contraire de la vie.
L’objectif était de rendre le pouvoir également
accessible à tous les Brésiliens, et de mieux répartir
les richesses et la population.
D’aucuns suggèrent qu’il s’agissait surtout d’éloigner
le pouvoir de la contestation sociale, déjà brûlante
dans les villes des côtes de l’Atlantique.
Dans les faits, la ville conçue pour tous à commen-
cer par exclure les ouvriers qui l’on construit. Et la
stratification de fonctions n’a fait qu’accentuer la
stratification de couches sociales.
Pire : là où les valeurs de transparence du pouvoir,
d’accessibilité pour tous portaient l’idéal commu-
niste à une époque, l’outil s’est mué en instrument
terrorisant de la dictature dans une autre.
São Paulo, réputée principal centre financier, com-
mercial et industriel de l'Amérique latine, est de
fait la capitale économique du Brésil, sixième puis-
sance économique mondiale, forte d’un savoir-
faire dans l’industrie de l’aviation ou les nouvelles
technologies.
Son skyline s’étend à perte de vue sur le plateau de
Piratininga. Une urbanité dense, anarchique, au sein
de laquelle les équipements publics sont autant de
havres de paix propices à l’échange et à la transmis-
sion du savoir, condition universelle du progrès.
Pour autant, là comme ailleurs au Brésil, un para-
doxe menace l’avenir du pays : l’école publique, aux
niveaux élémentaire et primaire, y est sous-déve-
loppée. Seules les écoles privées sont performantes,
accessibles aux classes sociales les plus aisées.
À l’université, la tendance s’inverse : c’est
l’enseignement public, gratuit, qui est de haut
niveau, mais accessible uniquement sur numerus
clausus, c’est-à-dire aux élèves les plus bril-
lants, ceux-là mêmes qui ont pu bénéficier d’un
apprentissage d’excellence. Le cercle vertueux se
mue en cercle vicieux.
Rio de Janeiro, ancienne capitale politique et
culturelle, est un peu le cœur vivant du Brésil,
généreux et festif. Là où se concentrent tous ses
espoirs comme toutes ses contradictions.
L’État brésilien dépense des fortunes pour ses nou-
veaux stades, appelés à devenir des « éléphants
blancs » ? Le football, « opium du peuple », comme
le Carnaval, contribuent pourtant au rayonne-
ment du pays, donc à son attractivité, donc à son
économie. Paradoxe ou nouveau cercle vertueux,
selon le point de vue.
... ET D'ESPOIRS
Les favelas y sont une réalité devenue incontestable.
Personne ne vient plus à imaginer qu’elles pour-
raient être éradiquées un jour, elles sont aujourd’hui
une situation de fait. Des bidonvilles – 1.700 pour
la seule ville de Rio, qui présentent pourtant une
structure spatiale et sociale telle qu’on les imagine
au Moyen Âge, c’est-à-dire à l’extrême opposé de
tout progrès : pas d’égout, pas de police, pas de
taxe,... C’est la « jungle de béton », avec la violence
qui en découle.
Or, la cité nous ressemble. Elle témoigne de l’état de
notre degré de civilisation, de notre économie, de
notre capacité à vivre ensemble, et nous renvoie à
nos propres questionnements d’être humain.
La réalité du monde, c’est un individualisme exa-
cerbé, où toute action est de plus en plus motivée
par la vision à court terme et la tentation de la
corruption.
La citoyenneté y devient une valeur de plus en plus
rare, comme une ressource naturelle vitale qui vien-
drait à manquer à ceux qui ne s’en soucient plus.
Et justement, paradoxe là aussi, c’est au cœur de
la misère la plus grande, dans ces favelas de Rio,
que l’on redécouvre les vertus de la solidarité, de
l’entraide, de l’autonomie. Diverses associations y
effectuent un travail de fourmi, au gré de micro-
interventions et de micro-crédits. Avec les jeunes
notamment, en soignant le traumatisme de leur
extrême pauvreté et de la violence par l’art et la
musique, de manière à les apaiser, pour leur per-
mettre d’accéder au savoir et à la culture. Et de
s’épanouir, individuellement comme collectivement.
Des raisons d’espérer donc…
BRESIL, LES PARADOXES DES MÉTROPOLESRéflexion par David Roulin (Art & Build Architect) / Photos : Xavier De Wil (Mdw Architecture) /
Remerciements à Archimundo 2014 et à l’architecte Carlos André Palatnic
Brasilia, une ‘école d’urbanisme’...
São Paulo, l’économie et le béton...
Rio, concentré de contradictions et d’espoir
— 9 —DOSSIER ARCHITECTURE
ASSAR ARCHITECTS est, comme son acronyme l’indique, une ASSociation
d’ARchitectes qui œuvre depuis bientôt 30 ans
en Belgique comme à l’étranger. Répartie entre
Bruxelles, Liège et le Luxembourg, sa mission est
avant tout la recherche d’excellence qui s’exprime
par la fiabilité, la complémentarité des équipes
et la maîtrise des techniques de pointe. Ces trois
caractéristiques constituent l’ADN du bureau et
sont des éléments essentiels à la réputation d’Assar
Architects.
Son objectif premier est de répondre au mieux aux
besoins du client en lui fournissant un service de
qualité, flexible et d’un très haut niveau technique
qui se matérialise au travers de bâtiments éco-
logiques, élégants, harmonieux, conviviaux, dont
l’entretien est aisé et surtout qui persistent dans le
temps.
Ses débuts sont marqués par la réalisation d’im-
meubles de bureaux et de logements. Cependant,
dans une période relativement courte, le bureau
a remporté plusieurs concours qui lui ont donnés
accès à plusieurs projets de grande envergure. Ces
victoires ont permis de réaliser certains de ses projets
les plus emblématiques dont l’Ecole Royale Militaire,
le siège de la société pharmaceutique UCB ; ensuite,
la tour Madou et le projet Mondrian, tous deux occu-
pés par la Commission européenne. Assar Architects
compte aujourd’hui plusieurs projets phares dont le
Centre Hospitalier Interrégional Edith Cavell (Chirec)
à Bruxelles, le Centre Hospitalier Chrétien (CHC) à
Liège, la prison de Leuze-en-Hainaut et les nouveaux
quartiers généraux de l’OTAN à Bruxelles. Cette
vague de succès est surtout due à la cohésion de
ses équipes qui, avec le temps, se sont étoffées de
différents profils très complémentaires. Tous les col-
laborateurs d’Assar Architects ont pour habitude de
travailler par pôle sur un projet spécifique et de se
répartir les responsabilités. À ses débuts, le bureau
Assar, à de rares exceptions près, œuvrait exclusive-
ment à Bruxelles. Actuellement, la région bruxelloise
ne concerne plus que 65% du chiffre d’affaires de
l’ensemble du groupe.
Depuis une dizaine d’années, Assar Architects a
élargi ses domaines de compétences par l’intégra-
tion de différents bureaux. Non seulement cette
stratégie lui offre une croissance géographique et
un ancrage local plus marqué, Assar Architects est
désormais physiquement présent dans la province
de Liège, au Grand-Duché de Luxembourg et en
France. Mais elle permet également d’intégrer de
nouvelles compétences, de diversifier et de renouve-
ler ses secteurs d’activités. En englobant par exemple
le bureau Hoet & Minne, spécialisé en architecture
hospitalière, Assar Architects a pu accroître son acti-
vité dans ce domaine et développer en interne les
compétences spécifiques à ce secteur. Aujourd’hui,
cette approche stratégique s’est renouvelée avec
l’intégration du bureau liégeois L’Atelier Architects
dont le domaine d’activités se concentre sur le retail
et la logistique. Grâce à cette absorption, Assar
développe actuellement différents Ikea (à Mons
et Arlon), le centre commercial « Les Bastions » à
Tournai, Trilogiport à Liège, …
ASSAR ARCHITECTS SCRL/CVBA
CH DE LA HULPE 181/2 | BE 1170 BRUSSELS
T +32 (0)2 676 71 00 | F +32 (0)2 672 83 37
RUE SAINTE MARIE 5/12 | BE 4000 LIEGE
T: +32 (0)4 221 20 00
www.assar.com
New NATO Headquarters - Bruxelles © design and image by SOM + ASSAR ARCHITECTS
Par cet ancrage, le bureau conçoit également des
projets qui s’intègrent fortement dans le tissus
urbain des villes et participent ainsi au redéveloppe-
ment de leurs quartiers.
Pour Assar Architects, l’acquisition d’un maximum
de compétences est indispensable. Le bureau cultive
donc deux approches : améliorer son expertise en
interne et développer de nouvelles compétences
très spécifiques.
Centre Hospitalier Chrétien - Liège © design by AAH / 3D by Miysis
Etablissement pénitentiaire de Leuze-en-Hainaut - © Design by ASSAR ARCHITECTS - STORIMANS WIJFFELS - DDS PARTNERS
Photo by Marc Detiffe
Mondrian - Bruxelles © design by ASSAR ARCHITECTS
Photo by Serge Brison
— 10 — DOSSIER ARCHITECTURE
MALINES, FUTURE MÉTROPOLE RÉGIONALE ? En Belgique, si Bruxelles, Anvers, Charleroi et Liège
ont un statut de métropoles nationales, d’autres
villes, plus petites mais désormais mieux desservies
par les réseaux de transports, développent des pôles
d’activités économiques et attirent une nouvelle
population - notamment les entreprises - et s’ins-
crivent ipso facto dans un processus de métropoli-
sation régionale.
C’est notamment le cas de Malines, idéalement
située entre Bruxelles, Louvain et
Anvers.
La multiplication des activités au
niveau local s’accompagne en effet
d’une hausse du nombre d’ha-
bitants. Ces dix dernières années,
Malines a vu sa population augmen-
ter de 7000 âmes, pour atteindre
un total de 83.000 habitants. Pour
optimiser ce potentiel, un plan de
réhabilitation à grande échelle a
été conçu, avec pour axe central les
abords de la gare.
Le développement stratégique
des vastes zones entourant la gare
constitue l’une des lignes maîtresses
du plan communal d’aménagement
du territoire de Malines. Ce projet
de développement urbain s’affirme
comme le plus vaste de la prochaine
décennie et aura clairement un
retentissement international. Dans le Malines du 21e
siècle, le choix se porte résolument sur un concept
de mobilité durable et de nouvelles solutions urba-
nistiques pour le quartier jouxtant la gare.
La nouvelle gare est appelée à devenir le moteur
de la renaissance de la vaste zone environnante. Au
sud-est, un quartier à fonction mixte (résidentielle et
bureaux) sortira bientôt de terre. Ce quartier devra
être agréable, que ce soit pour y vivre ou y accueil-
lir des entreprises et des organisations confron-
tées ailleurs en Belgique à des contraintes d’espace
(absence de possibilité d’extension), à une mauvaise
accessibilité et à de lourdes charges financières
(loyers trop élevés). En 2012, le Groupe Beherman
a conclu une convention de collaboration avec
l’équipe d’experts d’Eurostation et le Groupe De
Paepe en vue de réaliser ce nouveau projet. Celui-ci,
baptisé ‘PURE M’ vise le développement durable de
la zone, développement caractérisé par une renta-
bilité économique saine, une justification sociale
et sociétale et un impact écologique minimal sur
l’environnement.
«Pure M», projet pionnier
«Pure M» est un projet de bureaux de 20.000 m2,
dont l’ambition est de jouer un rôle de pionnier pour
le futur développement de la zone Ragheno à tra-
vers une architecture contemporaine (Architectes
Jaspers et Eyers).
Aujourd’hui, trois volumes organiques s’articulent
de manière concentrique autour d’une place cen-
trale, créant ainsi un effet intéressant au niveau des
volumes ainsi que des vues surprenantes. Le projet
prévoit que les trois volumes soient placés sur sol
naturel surélevée. Ce socle de verdure bénéficiera
d’un aménagement paysager et comprendra des
places de parking ainsi que des garages pour vélos.
Cette zone formera en outre un écran vert destiné à
protéger les habitations de la zone centrale. Quant à
la place intérieure, elle sera accessible par trois côtés.
De ce fait, les piétons pourront accéder à l’ensemble
du site, qui pourra par la suite servir d’itinéraire
piéton alternatif.
Les façades du projet se caracté-
risent par des éléments placés
autour du bâtiment en un module
rationnel et continu. Leur articula-
tion verticale s’accorde à la verti-
calité du nouveau bâtiment de la
Croix-Rouge ainsi qu’à l’échelle et la
typologie des logements, mais ren-
force aussi l’effet de volume des trois
éléments organiques. Associés aux
saillies horizontales, elles offriront
également une protection contre
le soleil.
Les volumes compacts offrent une
grande flexibilité pour l’organisation
des bureaux. Un niveau standard
fera environ 1.500 m2 et pourra sans
problème accueillir aussi bien des
bureaux paysagers qu’individuels,
voire la combinaison des deux. Le
patio central et le cœur fonctionnel
constituent l’élément central du bâtiment. Le patio
assure un éclairage naturel des divers étages mais
remplit également une fonction énergétique. Il crée
des interactions intéressantes entre l’intérieur et l’ex-
térieur ainsi qu’entre les différents volumes tout en
offrant des vues imprenables sur les alentours. «Pure
M» se veut porteur d’une architecture aussi ambi-
tieuse que novatrice, ainsi que de normes élevées
dans les domaines de l’énergie et de l’écologie. Ces
ambitions correspondent au développement global
de ce nouveau quartier et répondent au souhait de
la ville de Malines de voir cette zone jouer un rôle
de pionnier.
‘Pure M’ un projet de 20.000 m2 de bureaux... © Jaspers Eyers Architects
...au centre du nouveau quartier mixte de Malines.
© Jaspers Eyers Architects
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— 12 — DOSSIER ARCHITECTURE
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www.LD2.eu
CRADLE TO CRADLEThomas & Piron Rénovation travaille actuellement
à la réalisation/réhabilitation d’un immeuble de
bureaux, situé à Genval, pour le compte de l’Inter-
communale du Brabant wallon (IBW) et le Groupe
BIA (actif dans la vente et le service d’équipements
de travaux publics, de terrassement, de carrières, de
recyclage et de manutention industrielle). La parti-
cularité de cette rénovation réside dans l’application
du principe « Cradle to Cradle », une première en
Belgique*.
Signifiant littéralement en anglais "du berceau au
berceau", le Cradle to Cradle (ou C2C) est une partie
de l'éco-conception mais aussi un concept d'éthique
environnementale ou de philosophie de la produc-
tion industrielle qui intègre, à tous les niveaux, de
la conception, de la production et du recyclage du
produit, une exigence écologique dont le principe
est zéro pollution et 100 % recyclage, la base du
modèle d’économie circulaire à impact positif, nou-
velle recommandation de l’Union Européenne et
déclarée prioritaire au World Economic Forum de
Davos 2014.
En simplifiant, un produit fabriqué doit pouvoir, une
fois recyclé, produire à nouveau la matière première
purifiée, seul un ajout d'énergie renouvelable inter-
venant dans le cycle.
La démarche « Cradle to Cradle » est une certifi-
cation mise en place dans les années 1980 par le
chimiste allemand Michael Braungart et l'architecte
américain William McDonough. Jusqu’à présent, elle
concernait principalement les produits et services
en développant leur capacité à rester dans le circuit
de consommation ou de participation à l’écosys-
tème. C’est une démarche holistique qui ne s’arrête
pas à l’analyse de l’énergie incorporée ou au carac-
tère « naturel » de tel ou tel produit. Un produit doit
rester dans le circuit « du berceau au berceau ».
L’architecte Steven Beckers, CEO de Lateral Thinking
factory SCRL, qui a encadré le processus, parle
« d’économie circulaire à impact positif ».
Les éléments « Cradle to Cradle »
La démarche « Cradle to Cradle » ou « C2C » n’im-
plique pas qu’un bâtiment soit certifié mais sa
démarche C2C reconnue et que les matériaux utili-
sés le soient. Il s’agit d’envisager les matériaux dans
leur cycle d’utilisation. L’approche C2C implique
une limitation de la dégradation, notamment par le
recyclage. Dans le cas qui nous occupe, soit les
matériaux étaient existants, sains et ont été conser-
vés, soit ils ont été recyclés pour être réutilisés, soit
ils ont été produits conformément à l’approche
C2C. Dans les étapes préliminaires du projet, un
inventaire des matériaux réutilisables a été réalisé
par l’architecte et l’entrepreneur. Par exemple, une
analyse poussée des châssis existants a été réalisée
afin de voir s’il était envisageable de les conserver.
Ce qui fut le cas. Ceux-ci sont donc restés en place
et ont été doublés de nouveaux châssis pour assurer
une performance thermique efficace.
L’approche C2C implique que l’on tente de conserver
un maximum d’éléments sains du bâtiment existant.
En plus des châssis, le faux plancher, les dalles de
tapis (recyclées), les câbles
électriques ont été conservés. D’autres éléments
sont fabriqués à base de produit recyclé,
comme les cloisons Gyproc ou sont 100% végétaux
comme la membrane pare-vapeur 100%
végétale Derbigum.
C2C : une approche globale et durable
L’approche C2C est une approche globale et durable.
En termes de transport, ce bâtiment a
notamment été choisi car idéalement situé entre
deux gares (La Hulpe et Rixensart). Les employés
peuvent donc facilement se rendre en transports en commun au travail,
générant peu d’impact. D’autre part, le bâtiment est entouré d’espaces verts.
Dans l’approche C2C, le bien-être des occupants est essentiel. C’est pourquoi,
un espace de méditation a été créé au coeur de l’espace vert entourant le
bâtiment. Celui-ci permet aux personnes travaillant dans le bâtiment de se
détendre totalement lors des pauses. De même, des éléments de luminothé-
rapie ont été intégrés dans les faux plafonds, assurant à nouveau le bien être
des occupants. Le concept C2C prévoit d’impliquer au maximum les occu-
pants du bâtiment dans l’approche du bâtiment, et ce, à long terme. Cela se
traduit, par exemple, en les sensibilisant notamment au choix des produits
d’entretien qui seront utilisés (produits respectueux de l’environnement et
qualité de l’air).
Un nouveau matériau d’isolation
Ce projet a permis le développement d’un nouveau matériau. L’entreprise
Derbigum a mis en oeuvre un complexe d’isolation et de pare-vapeur posé côté
intérieur de la façade, totalement « Cradle to Cradle ». Il se compose d’un isolant
en liège et d’un pare-vapeur végétal, le tout amenant le bâtiment au niveau de
performance du standard passif.
Le liège comme isolant possède différentes qualités. Il est 100% recyclable,
résiste à l’humidité (ne pourrit pas) et est ininflammable (contrairement aux
isolants synthétiques).
* En septembre 2013, l’IBW (Intercommunale du Brabant wallon) et le Groupe BIA rachetaient un
bâtiment de bureaux situé à Genval. Cette copropriété mixte public-privé avait pour objectif de
transformer le rez-de-chaussée et le 1er étage de ce bâtiment (2 x 1.000 m2) en centre d’entreprises
pour l’IBW et, le reste, en bureaux pour les activités internationales du Groupe BIA. Il s’agissait d’un
bâtiment comme il y en a énormément en Europe : construit dans les années 90, énergivore et au
look dépassé. Il avait besoin d’être remis au niveau des standards bureautiques actuels. L’IBW et le
Groupe BIA ont décidé d’opter pour une rénovation novatrice inspirée par la démarche « Cradle to
Cradle ». Cette certification est déjà fortement présente pour les processus industriels. Dans ce cas-ci,
il s’agit de la première transposition de cette démarche à la rénovation complète d’un bâtiment,
inspirée C2C.
Conception : Thomas & Piron Rénovation + Bureau d’architecture SYNERGY International
Doc.: plateformeco.com
— 14 — DOSSIER ARCHITECTURE
ALLIANCE & GENESIS VIVRE ET TRAVAILLER DANS UN PARC
A ce jour, le Parc de l’Alliance (Braine l'Alleud),
compte 61.000 m2 de bureaux, soit 3.000 emplois
répartis dans 21 sociétés (*) et le Cinéma Imagibraine
(750.000 spectateurs/an). Le potentiel de bureaux
constructibles est aujourd'hui de 135.000 m2. la
Commune de Braine-l’Alleud a décidé d’y installer
son Centre administratif. .
Deux aspects du futur développement de ce parc
(développeurs : AG Real Estate et AXA Belgium)
doivent être pris en considération :
- celui des bureaux : illustré par le futur immeuble
Genesis;
- celui des logements : illustré par le parc résidentiel
l'Alliance.
ALLIANCE
Le parc résidentiel de l'Alliance est un projet d'en-
vergure : 750 appartements basse énergie et passifs,
sur une superficie totale de 80.000 m2, répartis sur
8 hectares.
La première phase - conçue par le bureau des archi-
tectes Cerau - se compose de 3 immeubles de 3 à
5 étages, comprenant 73 appartements de 72 m2
(1 chambre) à 269 m2 (4 chambres-penthouse) dont
les prix varient entre 189.500€ HTVA (1 chambre) et
745.000€ HTVA (penthouse 269 m2 - 4 chambres).
Des panneaux solaires thermiques ont été installés
en toiture et fournissent l’eau chaude. Une ventila-
tion double flux, des éclairages led et un système de
tri des déchets sont également prévus.
Les immeubles sont construits au milieu d’un parc
paysager largement arboré (bureau paysagiste
JNC). Chaque appartement bénéficie de larges ter-
rasses et les rez-de-chaussée d’un jardin privé.
Les accès aux parkings ont été traités de manière
paysagère afin d’éviter toute circulation à l’intérieur
du parc. De nombreuses ruisseaux et noues draine-
ront l’eau de pluie et alimenteront un vaste étang
d’agrément en bordure du site. Un dispositif de talus
et bosquets offriront un confort acoustique au site.
Les façades sont en pierre naturelle et en crépi et
équipées de pare-soleils. Les terrasses sont conçues
comme des espaces de vie.
La plus grande partie des appartements répondent
aux critères passifs.
Grâce à une isolation performante et un triple
vitrage, le besoin en chauffage de ces appartements
sera inférieur à 15kWh/m2 par an. La consommation
d’un appartement de 100 m2 devrait consommer
10 fois moins qu’un appartement standard. Les
premiers immeubles seront achevés en 2016.
GENESIS
Genesis est le premier immeuble de bureaux (Arch.:
Sébastien Moreno/A2M) dédié à la location qui
répond aux exigences de la certification passive
dans le Brabant Wallon et anticipe les exigences
futures en matière de performances énergétiques.
A terme, près de 400 personnes travailleront dans
ce bâtiment.
Il s'agit d'un immeuble de 6.000 m2 comprenant
1 niveau en sous-sol (parkings, vestiaires, locaux
techniques et archives), un rez-de-chaussée,
3 étages de bureaux et 1 étage technique en toiture.
Les deux ailes du bâtiment s’articulent autour d’une
liaison intérieure.
Chaque niveau peut être divisé en 2, voire 3 entités
locatives, chacune disposant de ses propres noyaux
sanitaires et équipements techniques. La concep-
tion et la configuration de l’immeuble répondent
au principe de modulation de 180 cm + 90 cm. Les
étages du bâtiment sont exclusivement consacrés
aux bureaux. Ceux-ci peuvent être paysagés ou
cloisonnés selon le choix du ou des occupants. Les
zones dédiées aux salles de réunion se situeront à
Parc de l’Alliance, construire une mixité (Photo.: AG Real Estate)
— 16 — DOSSIER ARCHITECTURE
proximité des blocs sanitaires. Le ratio de parking
est de 1/35m2 de surface de bureau bâtie en
superstructure, soit 105 emplacements intérieurs et
69 extérieurs.
Genesis fixe de nouvelles normes en matière de
durabilité et d’efficacité énergétique et vise une
certification BREEAM «excellent».
Les parties vitrées sont équipées de stores élec-
triques extérieurs à lamelles, commandés en fonc-
tion de l’ensoleillement. Le bâtiment est refroidi
principalement par la ventilation de nuit. En fonc-
tion des besoins, un refroidissement complémen-
taire est assuré au moyen d’un groupe frigorifique
eau/eau avec ‘drycooler’ sur le toit. Le chauffage est
assuré par une pompe à chaleur air-eau combinée à
une chaudière à condensation à gaz. La température
ambiante est maintenue par la ventilation méca-
nique actionnée par le traitement de l'air centralisé
avec récupération de chaleur.
L'utilisation des ressources énergétiques de
l'immeuble est mesurée et optimisée grâce à la
gestion technique centralisée : la production de
chaleur, le refroidissement, la ventilation, les stores
extérieurs, l'intensité de l'éclairage et l'utilisation
de l’eau la pluie et de l’eau de Ville, sont gérées
automatiquement.
Des ascenseurs à basse consommation, un éclai-
rage « haute efficacité » et des vitrages isolants
performants viennent compléter et renforcer cette
démarche.
L’immeuble sera achevé en juin 2016.
(*) dont Baxter, Bristol Meyers Squibb Belgium, Celgene,
CMAImaging, D'Ieteren, Experis - Manpower Group, Inter Europe
AG European Laws, Le Lièvre et la Tortue, NSI IT Software &
Services, PSA Peugeot Citroen, Regus Belgium, Sedifin Services,
Selligent, Soa People, Solinest Belux, Taktik, Torrekens Tobacco
Belgium, Transcor
Le projet THE GENESIS est certifié BREEAM « Excellent ».
En termes de performances énergétiques (PEB), les objectifs visés sont K < 25 et Ew E 53. Le bâtiment répondra également aux cri-tères de la certification passive :
1. Besoin net (BNE) en énergie de chauf-fage ≤ 15 kWh/m2.an
2. Besoin net (BNE) en énergie de refroidis-sement ≤ 15 kWh/m2.an
3. Énergie primaire : EP ≤ 90-2.5 x compacité
4. Étanchéité à l’air < 0.6 h-1 (NBN EN 13829)
Genesis : des immeubles de bureaux ‘Passifs’ (Doc.: AG Real Estate)
Parc de l’Alliance, immeubles résidentiels , 750 appartements ‘passifs’ et ‘basse énergie’ (Doc.: AG Real Estate)
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— 18 — DOSSIER ARCHITECTURE
Avec ce nouveau développement, Cofinimmo
ambitionne de construire un bâtiment phare en
plein coeur de Bruxelles, via notamment la création
d'une place sur le coin de la rue de la Science et de la
rue Belliard, un atrium transparent de cinq étages et
un jardin intérieur situé derrière le bâtiment. Ce pro-
jet a reçu le prix IBGE "Bâtiment Exemplaire 2011".
Belliard 40 est différent de tout autre immeuble
dans le quartier européen: il est conçu pour mener
la transformation de la rue Belliard et pour maximi-
ser le confort et la productivité de ses occupants.
Ce bâtiment dépassera le skyline local de 8 étages,
tout en ajoutant 10 mètres supplémentaires d'es-
pace public au niveau de la rue. L’architecture tire
l'empreinte du bâtiment vers l’ arrière pour créer
une plaza et un espace vert adjacent au trottoir.
Ce recul permet à la lumière d’entrer dans l'atrium de
5 étages, qui donne sur un jardin intérieur, égale-
ment visible de la rue.
Belliard 40 est conçu autour de l’éclairage et de la
transparence.
La surface extérieure est constituée de verre pour
50%. Elle maximise la luminosité tout en contrôlant
l'absorption excessive de chaleur et l'éblouissement.
BELLIARD 40 UN IMPACT MINIMAL SUR L’ENVIRONNEMENT
ESPACE DE TRAVAIL : INDEPENDANT, SECURISE & ADAPTABLE
L'immeuble se compose de 3 parties indépendantes
pouvant être sécurisées séparément. Les bureaux
supérieurs et inférieurs peuvent ainsi être loués
ensembles ou en zones séparées pour deux loca-
taires différents.
La partie supérieure bénéficie d’une terrasse en toi-
ture. Elle constitue à la fois un jardin et propose une
vue « verte » pour les étages de bureaux supérieurs.
Le bloc résidentiel, au coin de la rue Belliard et de
la rue de la Science se trouve au dessus de la partie
commerciale, située au niveau de la rue.
L'immeuble intègre les technologies HVAC récentes.
Le contrôle intérieur de climatisation s'alignera sur
les températures extérieures. Ainsi, le bâtiment n'est
pas un cocon artificiel mais reste en harmonie avec
l'environnement naturel. Le projet vise la certifica-
tion BREEAM Very Good.
PRINCIPALES DONNÉES TECHNIQUES
Surface :
- 13 étages
- Modules de 1,35m
- 400 m2 d’archives
Façade :
- Fenêtres à triple vitrage
- Protection solaire
Toiture :
- Toitures vertes sur toutes les toitures plates hors-sol
Récupération des eaux pluviales :
- Récupération des eaux pluviales pour le jardin et garage
; extension possible vers les sanitaires et vidoirs
- Bassin d’orage en sous-sol permettant une évacuation
retardée vers les égouts
Production chaude et froide :
- Géothermie ou autres alternatives moyennant un résul-
tat similaire
- 33% de la consommation en froid
- 80% de la consommation en chaud
- 20% de réduction de consommation
- Chaudières à condensation et groupes de froid à très
haut rendement
- Distribution de chaud et de froid par un plafond réver-
sible (chaud/froid) avec régulation flexible
- Groupes de ventilation à très haut rendement pourvus
de régulateurs de vitesse
- Récupération d’énergie via des roues de récupération
- Grande flexibilité au niveau de l’implantation des
bureaux
Eclairage :
- Détecteurs de présence avec extinction automatique
en cas d’absence
- Gestion du flux lumineux en fonction de la lumière du
jour
Sanitaire :
- Détection de fuites pour les blocs sanitaires permettant
une consommation de l’eau de ville minimale
- Possibilité pour urinoirs secs
- Douches en sous-sol
Plancher et plafond :
- Hauteur des plafonds: 2,70m
- Faux plancher avec des boîtiers type Wieland et des
chemins de câbles permettant un maximum de flexibi-
lité pour l’implantation des places de travail
Parking
- Espace parking pour 85 voitures, 100 bicyclettes et 40
motos
- Quai de déchargement devant l’immeuble pour les
camions
- Zone de déchargement prévue au -1 pour les camion-
nettes, avec une hauteur de 2,60 m, devant le hall
d’ascenseurs
Building Management system :
- Chaque étage est divisible en 2 unités, chacune avec
son propre bloc sanitaire, cuisine, etc.
- Building management system très flexible permettant
des espaces de travail en open space ou en bureaux
individuels.
-
mation énergétique) 45, Niveau K (isolation ther-
mique) 35, Certificat BREEAM « Very Good »
Thierry Laffineur
Belliard 40 : un futur immeuble ‘phare’... (Doc.: Art & Build)
... certifié Breeam ‘Very Good’ (Doc.: Art & Build)
environnement
« Limitez l’impact énergétique de votre habita-tion, sur votre portefeuille et sur l’environne-ment. » Voilà, en résumé, le message dispensé par Alain Limauge, directeur de la Société Aqua-dis spécialisée depuis 20 ans dans la distri-bution et l’installation de pompes à chaleur. Le Showroom et le Bureau d’études de Aquadis SA sont adossés à plusieurs fabricants (Enthalpie, Mitsubishi Electric, Zubadan, Samsung, Venti-lair), afin de vous proposer la pompe à chaleur la mieux adaptée à votre habitation. Son credo : cerner les vraies caractéristiques de l’équi-pement recherché ; imaginer différentes hypothèses et solutions ; réaliser les calculs thermiques de performances ; et évaluer vos gains potentiels. Sans rentrer dans les détails techniques, on peut affirmer qu’une pompe à chaleur permet de décupler les énergies fossiles (fioul ou gaz) ou l’énergie électrique. Ainsi, à par-tir d’1 kWh d’énergie électrique, la pompe à cha-leur restitue en moyenne 3 à 5 kWh de chaleur gratuite. En outre, chaque kWh généré par une pompe à chaleur produit environ 4 fois moins de CO2 qu’un kWh émis par une chaudière à com-bustible. La pompe à chaleur limite également les émissions de gaz à effet de serre et permet de réduire à court terme votre consommation de
chauffage…jusqu’à plusieurs milliers d’euros par an sur votre budget habitation.
SOL, AIR OU EAU Selon leur fonctionnement, les pompes à cha-leur sont nommées air/air, air/eau, géother-mique. Dans ces appellations, le premier terme désigne l’origine de l’énergie prélevée (sol, air, ou eau) et le second, la manière dont la chaleur est ensuite diffusée dans la maison (soufflerie, radiateurs avec circuit d’eau chaude, plancher chauffant avec fluide frigorigène). Pour choisir une pompe à chaleur adaptée pour chauffer votre maison, tenez compte de 3 critères : votre budget, la présence ou non d’un jardin et le type d’habitation. Si la pompe à chaleur géothermique affiche un meilleur rendement que la pompe à chaleur air/eau, elle s’avère éga-lement plus onéreuse. En outre, pour installer une pompe à chaleur géothermique, il vous faut disposer d’un jardin. La pompe à chaleur air/eau, en revanche, peut s’installer dans une mai-son comme dans un appartement. Elle permet aussi de produire de l’eau chaude sanitaire. Car, en dehors du chauffage, l’eau chaude consti-tue un autre élément essentiel de notre confort domestique.
COEFFICIENT DE PERFORMANCE (COP)La performance d’un chauffage par pompe à chaleur (PAC) est mesurée en calculant le COP. C’est le rapport entre la quantité d’énergie restituée sous forme de chaleur et la quantité d’élec-tricité consommée par la PAC pour fonctionner. Un COP de 4 correspond à une production de 4KW d’énergie pour 1 KW d’électricité consommée. Plus le COP est élevé, plus la consommation est faible et plus on fait d’économie.
CROISSANCE PROGRAMMÉE Selon les estimations, à l’horizon de 2015, le nombre de PAC devrait être multiplié par 12 chez les particuliers. La politique de relance des énergies renouvelables (aides, subventions), mais aussi la prise de conscience que le recours à la PAC géothermique et aérothermiques permet de se chauffer pour moins cher et sans impact négatif sur l’environnement, militent largement en faveur de la croissance continue de la PAC en Belgique.
AVANTAGES . Très faible consommation . Ecologique (faibles émissions de CO2) . Permet de chauffer et de refroidir . Sans entretien . Durée de vie de plus de 20 ans . La cheminée est superflue . Aucune citerne à mazout nécessaire . Peut être adapté aux processus indus-triels pour réutiliser la chaleur résiduelle
POMPES Á CHALEUR,LE BONHEUR DURABLE
Notre environnement a la capacité de stocker dans le sol, l’air et l’eau les calories que le soleil nous dispense chaque jour. Récupérer cette énergie gratuite, non polluante et inépuisable, confirme Alain Limauge (Aquadis S.A.), est possible grâce à la pompe à cha-leur. Une alternative écoresponsable pour chauffer toute la maison. —Par Raoul Buyle
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ANDENNE - Seilles
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NAMUR - Boninne
Ds environnement calme, belle villa de ± 108 m² s/terr. arboré de ± 13 a 38 proxi ttes commodités et Collège. Au rez : hall d’entrée, beau livg avec cuisine ouverte et entièr. éq 2012, ch avec poss. sdd, 2 buanderies, chaufferie et wc. Au 1er ét. : 2 chambres, bureau et sdd + wc. Nombreuses rénovations réalisées : panneaux photovolt. (2011), chaudière (2012), insert à pellets (2012), DV PVC (2013), sdd (2012), électricité (2011) et garages. Agréable jardin expo plein SUD + pergola. Electricité. bi-horaire. FO àpd 325.000 € sous réserve OK du proprio.
NAMUR - Erpent
Importante propriété de caractère composée d’un corps de logis (± 230 m² habit.) et de spacieuses. granges et annexes s/ ± 17 a 50. Le corps de logis comprend au rdc: hall d’entrée, living, salon, sàm, cuisine, buanderie et SDB. A l’étage: hall de nuit, 5 chbres. Grenier (± 60m²). Annexes de 139, 50, 91 et 330 m² avec fenils. CC au ma-zout + poêle à charbon. Puits avec syst. hydrophore. Toit récent. Énorme potentiel, nombreuses possib. d’affectation et d’aménage-ment. Pour amateurs de propriétés de caractère. Infos à l’agce et visites s/ RDV. FO àpd 380.000 € ss réserve ok proprio.
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Etterbeek, à la lisière du Quartier Européen, proximité immédiate du Cinquantenaire, des commerces de la rue des Tongres, des écoles, du métro (station Mérode), des trams et des bus,...dans un environnement à la fois calme et en plein renouveau urbanistique, un immeuble neuf de 4 étages proposant 12 appartements (1, 2 ou 3 chambres) ainsi qu’une surface pour profession libérale au RDC.Tous les appartements disposent d’une terrasse et/ou jardin orientés plein sud. Matériaux de qualité : châssis en aluminium/double vitrage, excellente isolation thermique et acoustique, chauffage et VMC individuelles,...Caves en sous-sol. Possibilité de parking.Vente sous régime TVA de 21 % (+ 12,5% droits d’enregistrement).
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Uccle, à plus de 200 m de la voirie dans un parc privé d’1,5 hectare en intérieur d’îlot : venez découvrir le projet Parc Schlumberger. Ce superbe projet propose 91 lots, du studio de 60 m² à l’appartement 4 chambres de 191 m², répartis sur 4 petits immeubles. Grandes terrasses et/ou beaux jardins. Excellente orientation, excellentes prestations énergétiques.
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À Auderghem, proche des campus universitaires de l’ULB et de la VUB, du futur hôpital de CHIREC,d’une station métro, d’un petit parc et de commerces, les Résidences «BARYTON» et «ALTO» proposent un ensemble 70 appartements de 1, 2 et 3 chambres de 89 à 170 m². Une grande diversité de typologies est proposée pour ces appartements agrémentés de jardins privatifs, terrasses ou balcons.
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C eux qui d’instinct découvrent les lieux les plus ambitieux et intéressants de la capitale ne s’y tromperont pas : Canal District fait partie des incontournables. Situé dans un quartier en plein essor, entre la Rue Antoine Dansaert et le canal, ce nouveau projet invite à la fl ânerie.
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Situé dans le quartier historique de Bruxelles, le CLOS DES CHARTREUX, un îlot résidentiel qui mêle avec élégance l’ancien et le nouveau, offre une nouvelle étape avec 24 appartements de standing et 2 commerces. Tous les appartements disposent de terrasses et de parkings optionnels. Réception : Fin 2015
Gelegen in de historische wijk van Brussel, CLOS DES CHARTREUX, een residentieel wooncomplex dat met verve oud en nieuw combineert, biedt een nieuwe etappe met 24 standingvolle appartementen en 2 commerciële ruimten. Alle appartementen beschikken over terrassen en optionele parkings. Oplevering : Einde 2015
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Salon Immobilier «BISBEURS»Cocktail au Flanders Expo
Le salon de la construction et de l’immobilier
a eu lieu à Gand du 5 au 13 octobre, avec un
évènement particulier le 11 octobre : la Nuit du
salon BIS. Logic-Immo.be était présent pour
accueillir les visiteurs du Flanders Expo sur leur
stand. L’occasion pour tous de faire connaissance
avec l’équipe de Logic-Immo.be.
Photos : Gaetan Gillet de Pictures4events
Dirk Van Welden - Marie-Katrien Coppens Jan Van HoordeMathieu Leus - Emiel De Bleecker - Bénédicte Sys
Filip Dermul Christophe Demir Christophe Demir - Rudy Courbet - Jérôme Wouters
Peter Devooght - Didier De BruyckerMarnix Rigo - Bénédicte Sys
Christophe Verweire Tom De Witte
Paul Vandermeersch - Stefanie Browayes - Geoffrey RoggeLeen Bossteels
Annouschka van Crevits Sem Van welden
L’agence évènementielle Eventives a organisé en collaboration avec La Libre Belgique & Logic Immo.be la 1ère réédition d’« ImmoKart ».Ce challenge s’est déroulé au Brussels Kart Expo le 17 octobre et a réuni pour ses 4h d’endurance une cinquantaine de pilotes, tous acteurs du monde de l’immobilier.Nous avons pu également compter sur la présence exceptionnelle de Bertrand Baguette (Champion de Belgique de Karting & pilote en Indy Car) qui a défi é au chrono les pilotes du jour. Le podium à l’issu de la course :1er La Libre Belgique 2ème Bel Square / Servicea 3ème Herpain La journée s’est achevée par un cocktail suivi d’un dîner.Cette première réédition a rencontré un large succès très prometteur pour l’année prochaine…
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Le reste de l’année : du mardi au samedi de 10h à 18h30 et le premier dimanche de chaque mois de 12h à 18h00
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