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CAPÍTULO III
577CODIGO: RT-6.00.00.00/8N4-001
EMISSÃO: 31/10/2011
Folha:
APROVAÇÃO: ....... / ....... / ............
VERIFICAÇÃO: ....... / ....... / ............
REVISÃO: B
Foto 8.4.12.1-91: Bloco 28B – estacionamento de veículos – ocupação incipiente. Avenida Consolação, ao lado da Escola Paulista de Magistratura.
Foto 8.4.12.1-92: Bloco 28C – uso comercial. Avenida Consolação com a rua Piauí.
Foto 8.4.12.1-93: Bloco 28D - Uso misto na rua da Consolação.
Figura 8.4.12.1-24: Áreas de Desapropriação dos blocos 27 e 28
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CAPÍTULO III
578CODIGO: RT-6.00.00.00/8N4-001
EMISSÃO: 31/10/2011
Folha:
APROVAÇÃO: ....... / ....... / ............
VERIFICAÇÃO: ....... / ....... / ............
REVISÃO: B
Bloco 29 O bloco 29, necessário para implantar o poço de ventilação e saída de emergência 25, está localizado na esquina das ruas Frei Caneca e Dr. Antonia de Queiros, conforme aponta a figura 8.4.12.1-25. Este bloco possui 527m², onde o uso é residencial e comercial assobradado de médio padrão em bom estado de conservação, classificado, portanto, como uso misto, conforme mostra a foto 8.4.12.1-94. O entorno do bloco 29 é dotado de rede de transporte coletivo estruturada por ônibus. Este bloco possui também os serviços públicos essenciais, em que as ruas são pavimentadas, constituídas de guias/sarjetas e calçadas de concreto, com rede de água, esgoto, iluminação pública, luz domiciliar e telefone.
Figura 8.4.12.1-25: Área de Desapropriação do bloco 29
Foto 8.4.12.1-94: Bloco 29–Uso misto. Rua Dona Maria Antonia de Queiros com rua Frei Caneca.
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CAPÍTULO III
579CODIGO: RT-6.00.00.00/8N4-001
EMISSÃO: 31/10/2011
Folha:
APROVAÇÃO: ....... / ....... / ............
VERIFICAÇÃO: ....... / ....... / ............
REVISÃO: B
Blocos 30, 31 e 32 Os blocos 30, 31 e 32 estão situados no bairro da Bela Vista. Esses blocos localizam-se na avenida Nove de Julho e na rua Dr. Lourenço Granato, conforme aponta a figura 8.4.12.1-26. A desapropriação destas áreas se deve à implantação da projetada estação 14 BIS. O bloco 30 foi dividido em três (A, B e C), sendo que o bloco A, com 851m², foi classificado como comércio e serviço de padrão médio, embora dentre os estabelecimentos exista um estacionamento. Além do estacionamento, verifica-se a presença de um bar, conforme mostram as fotos 8.4.12.1-95/96. Já o bloco 30B localiza-se na avenida Nove de Julho, na praça 14 Bis, sendo, portanto, classificado como área desocupada, ocupando uma área com 1.161m². O bloco 30C possui 369m² e está ocupado por comércio e serviços (posto de combustíveis), conforme mostra a foto 8.4.12.1-97. O bloco 31 possui 7.467m² e impactará um posto de combustível e as edificações da sede da escola de samba Vai-Vai. Sendo assim, este bloco possui uso de comércio e serviço de padrão médio, bem como uso institucional. O bloco 32 por sua vez, localiza-se na rua Almirante Marquês Leão com área de 766m², sendo identificado como área desocupada, conforme ilustra a foto 8.4.12.1-101. O entorno destes blocos é dotado de rede de transporte coletivo estruturada por ônibus, além dos serviços públicos essenciais, em que as ruas são pavimentadas, constituídas de guias/sarjetas e calçadas de concreto, com rede de água, esgoto, iluminação pública, luz domiciliar e telefone.
Foto 8.4.12.1-95: Bloco 30A – estacionamento de veículos. Avenida Nove de julho, me frente à praça 14 BIS.
Foto 8.4.12.1-96: Bloco 30A – estabelecimento comercial na avenida Nove de julho, em frente à praça 14 BIS.
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CAPÍTULO III
580CODIGO: RT-6.00.00.00/8N4-001
EMISSÃO: 31/10/2011
Folha:
APROVAÇÃO: ....... / ....... / ............
VERIFICAÇÃO: ....... / ....... / ............
REVISÃO: B
Foto 8.4.12.1-97: Bloco 30C – Posto de combustível na Avenida Nove de Julho.
Foto 8.4.12.1-98: Bloco 30B – Praça 14 Bis – área desocupada.
Foto 8.4.12.1-99: Bloco 31 – Posto de combustível na Avenida Nove de Julho.
Foto 8.4.12.1-100: Bloco 31 Escola de Samba Vai-Vai. Rua Dr. Lourenço Granato.
Foto 8.4.12.1-101 - Atrás das edificações existe uma área desocupada, onde está inserido o bloco 34. Rua Almirante
Marquês Leão com a rua Una.
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CAPÍTULO III
581CODIGO: RT-6.00.00.00/8N4-001
EMISSÃO: 31/10/2011
Folha:
APROVAÇÃO: ....... / ....... / ............
VERIFICAÇÃO: ....... / ....... / ............
REVISÃO: B
Figura 8.4.12.1-26: Áreas de Desapropriação dos blocos 30, 31 e 32
Blocos 33, 34 e 35 Os blocos 33, 34 e 35 estão situados no bairro do Bixiga e são necessários à implantação da Estação Bela Vista. O bloco 33A com 2.907m² possui uso misto de residência, comércio e serviços de padrão médio. Este local encontra-se entre o viaduto Armando Puglisi e a rua Treze de Maio com a avenida Brigadeiro Luis Antônio. O bloco 33B possui 1.153m² também possui uso misto de residência, comércio e serviços de padrão médio e está localizado no entroncamento da avenida Brig. Luiz Antonio com a rua Rui Barbosa.
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CAPÍTULO III
582CODIGO: RT-6.00.00.00/8N4-001
EMISSÃO: 31/10/2011
Folha:
APROVAÇÃO: ....... / ....... / ............
VERIFICAÇÃO: ....... / ....... / ............
REVISÃO: B
Já o bloco 34A corresponde ao posto de combustíveis entre outros comércios de pequeno porte, localizados na avenida Brig. Luiz Antonio com a rua Pedroso. Esse bloco também se apresenta ocupado por comércios de pequeno porte e abrange uma área de 1.524m². O bloco 34B por sua vez, está a leste do bloco 34A também entre a rua Pedroso e a avenida Brigadeiro Luis Antonio, classificado como comércio e serviços de padrão médio, com 1512m². O bloco 35 possui 661m², e nesse local foi identificado um estacionamento de veículos, sendo então designado como ocupação incipiente. O entorno destes blocos é dotado de rede de transporte coletivo estruturada por ônibus, além dos serviços públicos essenciais, em que as ruas são pavimentadas, constituídas de guias/sarjetas e calçadas de concreto, com rede de água, esgoto, iluminação pública, luz domiciliar e telefone.
Foto 8.4.12.1-102: Bloco 33B – uso misto. Encontro da
avenida Brig. Luiz Antônio com a rua Rui Barbosa.
Foto 8.4.12.1-103: Bloco 33B – uso misto. Encontro da
avenida Brig. Luiz Antônio com a rua Rui Barbosa.
Foto 8.4.12.1-104: Bloco 33A – uso misto. Viaduto
Armando Puglisi e rua Treze de Maio.
Foto 8.4.12.1-105: Bloco 34A – uso comercial. Av. Brig.
Luiz Antônio com rua Pedroso.
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CAPÍTULO III
583CODIGO: RT-6.00.00.00/8N4-001
EMISSÃO: 31/10/2011
Folha:
APROVAÇÃO: ....... / ....... / ............
VERIFICAÇÃO: ....... / ....... / ............
REVISÃO: B
Foto 8.4.12.1-106: Bloco 34B – uso comercial. Avenida
Brigadeiro Luis Antonio .
Foto 8.4.12.1-107: Bloco 35 – ocupação incipiente. Rua
Pedroso.
Figura 8.4.12.1-28: Áreas de Desapropriação dos blocos 33, 34 e 35
Blocos 36 e 37 Os blocos 36 e 37 estão situados no alinhamento das avenidas Vinte e Três de Maio – Vergueiro, próximo ao viaduto Pedroso (ver figura 8.4.12.1-29). Essas áreas deverão ser desapropriadas para implantar a estação São Joaquim, a qual fará conexão com a linha 1 – Azul. O bloco 36 foi dividido em dois (A e B). O bloco 36A possui 1.066m² e está desocupado. O bloco 36B com 693m² está ocupado por um estacionamento, sendo classificado como ocupação incipiente. O bloco 37 também foi subdividido em dois (A e B). No bloco A está situado uma lanchonete que ocupa uma área de 2.976m². Este bloco é delimitado pelas ruas Vergueiro e Pedroso. O bloco 37B, por sua vez, está ocupado por uma agência bancária, compreendendo uma área de 608m²,
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CAPÍTULO III
584CODIGO: RT-6.00.00.00/8N4-001
EMISSÃO: 31/10/2011
Folha:
APROVAÇÃO: ....... / ....... / ............
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REVISÃO: B
localizada na esquina das ruas Vergueiro com a Pirapitingui. Sendo assim, o bloco 37 (A e B) foi classificado como comércio e serviço de padrão médio em bom estado de conservação. Embora sejam classificados como padrão médio esses blocos estão ocupados por empresas de grande porte. O entorno destes blocos é dotado de rede de transporte coletivo estruturada por ônibus e metrô (linha 1-Azul), além dos serviços públicos essenciais, em que as ruas são pavimentadas, constituídas de guias/sarjetas e calçadas de concreto, com rede de água, esgoto, iluminação pública, luz domiciliar e telefone.
Figura 8.4.12.1-29: Áreas de Desapropriação dos blocos 36 e 37
Foto 8.4.12.1-108: Bloco 37A – Lanchonete, comércio e serviços. Rua Pedroso com a Rua Vergueiro.
Foto 8.4.12.1-109: Bloco 37B – Agência bancária. Rua Vergueiro com a Pirapitingui.
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CAPÍTULO III
585CODIGO: RT-6.00.00.00/8N4-001
EMISSÃO: 31/10/2011
Folha:
APROVAÇÃO: ....... / ....... / ............
VERIFICAÇÃO: ....... / ....... / ............
REVISÃO: B
Foto 8.4.12.1-110: Bloco 36A – ocupação incipiente. Rua Vergueiro.
Foto 8.4.12.1-111: Bloco 36B – ocupação incipiente. Rua Vergueiro.
Bloco 38
O bloco 38 encontra-se na rua Senador Felício dos Santos conforme figura 8.4.12.1-30, com 6.122m², está ocupado por um galpão onde funciona uma escola de tênis e também ocupações residenciais horizontais de padrão médio. Sendo então classificado como uso misto. O entorno do bloco 38 é dotado de rede de transporte coletivo estruturada por ônibus, além dos serviços públicos essenciais, em que as ruas são pavimentadas, constituídas de guias/sarjetas e calçadas de concreto, com rede de água, esgoto, iluminação pública, luz domiciliar e telefone.
Figura 8.4.12.1-30: Áreas de Desapropriação do bloco 38
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CAPÍTULO III
586CODIGO: RT-6.00.00.00/8N4-001
EMISSÃO: 31/10/2011
Folha:
APROVAÇÃO: ....... / ....... / ............
VERIFICAÇÃO: ....... / ....... / ............
REVISÃO: B
Foto 8.4.12.1-108: Bloco 38– ocupação residencial horizontal. Rua Senador Felício dos Santos.
Foto 8.4.12.1-109: Bloco 38 – ocupação residencial horizontal. Rua Senador Felício dos Santos.
Foto 8.4.12.1-110: Bloco 38– Galpão da Escola de Tennis.
Síntese geral das áreas passíveis de desapropriação Durante os trabalhos de campo foram identificadas algumas áreas com características similares e em alguns casos homogêneas. Desta forma, foi possível criar critérios de regionalização, ou seja, distinção de áreas com identidade semelhante. Os critérios estavam baseados no uso e ocupação do solo predominante, atividades econômicas, padrões de edificação e etc. As áreas passíveis de desapropriação estão configuradas de forma pontual, não havendo áreas contínuas e extensas, embora sejam encontrados 38 blocos de desapropriação. Tais áreas são necessárias para a implantação das estações, prédios de apoio, poços de ventilação e saídas de emergência. A síntese geral dos blocos de desapropriação segundo a avaliação dos padrões de ocupação pode ser consultado na tabela 8.4.12.1-1. No total existem 202.524 m² de áreas passíveis de desapropriação, distribuídas conforme mostra a tabela 8.4.1.12-2. A partir dos dados de área e tipologia de uso foi elaborado o gráfico 8.4.12.1-1, o qual mostra o predomínio das áreas de uso misto e comércio e serviços de padrão médio, pois somadas representam 55% do total de áreas a serem desapropriadas, sendo o uso misto com o maior
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CAPÍTULO III
587CODIGO: RT-6.00.00.00/8N4-001
EMISSÃO: 31/10/2011
Folha:
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VERIFICAÇÃO: ....... / ....... / ............
REVISÃO: B
percentual de 32% e o de comércios e serviços de padrão médio com 23%. As áreas de uso institucional também são expressivas, pois correspondem a 20% do total das desapropriações necessárias à implantação da linha 6. Por sua vez, as áreas classificadas como ocupação incipiente representam 10% do total de áreas passíveis de desapropriação, enquanto as demais áreas possuem percentuais menos significativos: área desocupada correspondendo a 6%, residencial de padrão médio 5%, institucional/comércio e serviços 4% e ocupação incipiente/residencial 1%.
Tabela 8.4.12.1-1 Síntese dos blocos de desapropriação
Bloco Área (m²) Usos Ocupação Proposta
Bloco 1 952 Residencial de padrão médio Poço VSE
Bloco 2A 1.423 Comércio e serviços de padrão médio Estação Vila Brasilândia
Bloco 2B 5.589 Uso misto Estação Vila Brasilândia
Bloco 2C 6.731 Uso misto Estação Vila Brasilândia
Bloco 2D 1.349 Uso misto Estação Vila Brasilândia
Bloco 3 1.492 Área desocupada Estação Vila Brasilândia
Bloco 4 785 Comércio e serviços de padrão médio Poço VSE
Bloco 5A 46 Residencial de padrão médio Estação Vila Cardoso
Bloco 5B 366 Área desocupada Estação Vila Cardoso
Bloco 5C 17.721 Institucional Estação Vila Cardoso
Bloco 6 1.631 Institucional Poço VSE
Bloco 7 1.885 Área desocupada Estação Itaberaba
Bloco 8A 6.290 Residencial de padrão médio Estação Itaberaba
Bloco 8B 2.272 Uso misto Estação Itaberaba
Bloco 9 1.517 Residencial de padrão médio Poço VSE
Bloco 10A 14.651 Comércio e serviços de padrão médio Estação João Paulo I
Bloco 10B 692 Uso misto Estação João Paulo I
Bloco 11 1.667 Ocupação incipiente Poço VSE
Bloco 12A 5.591 Ocupação incipiente Estação Freguesia do Ó
Bloco 12B 5.028 Área desocupada Estação Freguesia do Ó e Subestação Elétrica
Bloco 13 21.365 Institucional Poço VSE
Bloco 14 4.646 Comércio e serviços de padrão médio Poço VSE
Bloco 15 15.420 Uso misto Estação Santa Marina
Bloco 16 1.474 Ocupação incipiente Poço VSE
Bloco 17A 3.979 Uso misto Estação Água Branca
Bloco 17B 2.492 Comércio e serviços de padrão médio Estação Água Branca
Bloco 18A 1.596 Comércio e serviços de padrão médio Estação Água Branca
Bloco 18B 5.297 Uso misto Poço VSE
Bloco 18C 736 Uso misto Poço VSE
Bloco 19A 6.079 Uso misto Estação Pompéia
Bloco 19B 1.307 Comércio e serviços de padrão médio Estação Pompéia
Bloco 19C 391 Comércio e serviços de padrão médio Estação Pompéia
Bloco 19D 373 Comércio e serviços de padrão médio Estação Pompéia
Bloco 20 866 Ocupação incipiente Poço VSE
Bloco 21 492 Comércio e serviços de padrão médio Estação Perdizes
Bloco 22 5.932 Comércio e serviços de padrão médio Estação Perdizes
Bloco 23 1.386 Ocupação incipiente/residencial Poço VSE
Bloco 24A 394 Comércio e serviços de padrão médio Estação Cardoso de Almeida
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CAPÍTULO III
588CODIGO: RT-6.00.00.00/8N4-001
EMISSÃO: 31/10/2011
Folha:
APROVAÇÃO: ....... / ....... / ............
VERIFICAÇÃO: ....... / ....... / ............
REVISÃO: B
Bloco Área (m²) Usos Ocupação Proposta
Bloco 24B 1.857 Ocupação incipiente Estação Cardoso de Almeida
Bloco 25A 2.766 Comércio e serviços de padrão médio Área para manobras de trens
Bloco 25B 407 Residencial de padrão médio Área para manobras de trens
Bloco 26A 668 Institucional Estação Angélica-Pacaembu
Bloco 26B 3.111 Uso misto Estação Angélica-Pacaembu
Bloco 26C 1.464 Uso misto Estação Angélica-Pacaembu
Bloco 26D 693 Uso misto Estação Angélica-Pacaembu
Bloco 27 356 Ocupação incipiente Poço VSE
Bloco 28A 933 Comércio e serviços de padrão médio Estação Higienópolis-Mackenzie
Bloco 28B 6.790 Ocupação incipiente Estação Higienópolis-Mackenzie
Bloco 28C 501 Comércio e serviços de padrão médio Estação Higienópolis-Mackenzie
Bloco 28D 715 Uso misto Estação Higienópolis-Mackenzie
Bloco 29 527 Uso misto Poço VSE
Bloco 30A 851 Comércio e serviços de padrão médio Estação 14 Bis
Bloco 30B 1.161 Área desocupada Estação 14 Bis
Bloco 30C 369 Comércio e serviços de padrão médio Estação 14 Bis
Bloco 31 7.467 Institucional/Comércio e serviços Estação 14 Bis
Bloco 32 766 Área desocupada Poço VSE
Bloco 33A 2.907 Uso misto Estação Bela Vista
Bloco 33B 1.153 Uso misto Estação Bela Vista
Bloco 34A 1.524 Comércio e serviços de padrão médio Estação Bela Vista
Bloco 34B 1.512 Comércio e serviços de padrão médio Estação Bela Vista
Bloco 35 661 Ocupação incipiente Poço VSE
Bloco 36A 1.066 Área desocupada Estação São Joaquim
Bloco 36B 693 Ocupação incipiente Estação São Joaquim
Bloco 37A 2.976 Comércio e serviços de padrão médio Estação São Joaquim
Bloco 37B 608 Comércio e serviços de padrão médio Estação São Joaquim
Bloco 38 6.122 Uso misto Pátio de manobras
Total 202.524 -----
Tabela 8.4.12.1-2 Somatória de áreas de desapropriação para cada tipologia de uso
Tipologia de uso Área (m²)
Residencial de padrão médio 9.211
Comércio e serviços de padrão médio 46.522
Uso misto 64.835
Institucional 41.384
Área desocupada 11.764
Ocupação incipiente 19.955
Ocupação incipiente/residencial 1.386
Institucional/Comércio e serviços 7.467
Total 202.524
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CAPÍTULO III
589CODIGO: RT-6.00.00.00/8N4-001
EMISSÃO: 31/10/2011
Folha:
APROVAÇÃO: ....... / ....... / ............
VERIFICAÇÃO: ....... / ....... / ............
REVISÃO: B
Gráfico 8.4.12.1-1 Distribuição das áreas passíveis de desapropriação de acordo com a tipologia de uso
Os trabalhos de avaliação do padrão das edificações foram realizados de acordo com a norma ABNT (NBR-14.653/2) e do IBAPE – Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia (2006). Nesta fase de elaboração do EIA-RIMA, na avaliação prévia do planejamento do projeto, o diagnóstico foi realizado na escala de blocos de desapropriação e não de imóveis individuais. Após a definição integral das áreas que devem ser desapropriadas, e também na fase de execução dos programas ambientais, será imprescindível avaliar esses imóveis individualmente.
EIA‐RIMA – Estudo de Impacto Ambiental e Relatório de Impacto Ambiental LINHA 6 – LARANJA / Trecho São Joaquim ‐ Brasilândia
CAPÍTULO III
590CODIGO: RT-6.00.00.00/8N4-001
EMISSÃO: 31/10/2011
Folha:
APROVAÇÃO: ....... / ....... / ............
VERIFICAÇÃO: ....... / ....... / ............
REVISÃO: B
INSERIR Áreas Passiveis de Desapropriação (MSE-LLJ-07) / Folha 01 a 11