2017
CDS HoldingIl Partner Italiano per
l’immobiliare commerciale
Company Profile
2
AFFIDABILITA’
EFFICIENZA
PARTNERSHIP
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2
AFFIDABILITÀ, EFFICIENZA, PARTNERSHIP: LE PAROLE
CHIAVE DI UN LEADER DELL’IMMOBILIARE COMMERCIALE
3
CDS Holding è una società italiana,
fondata nel 1993, che progetta e
realizza strutture commerciali per gli
operatori della grande distribuzione
organizzata ( GDO ) agendo come
general contractor e sviluppatore.
Completando in poco meno di venti
anni oltre 60 strutture commerciali,
per una superficie complessiva di
610mila metri quadrati, è diventata
un leader italiano dell’immobiliare
commerciale.
Una crescita a ritmi intensi, fondata
su tre punti fermi: affidabilità ed
efficienza nella realizzazione dei
progetti; rapidità di risposta
all’evoluzione del mercato; solide
partnership con gli operatori della
distribuzione, che CDS assiste
lungo tutto il processo in cui si
articola lo sviluppo (individuazione
delle aree, gestione amministrativa,
progettazione, costruzione).
CDS Holding controlla
integralmente un gruppo di società
specializzate per area di attività.
Azionisti sono gli imprenditori che
l’hanno fondata, direttamente
impegnati nella gestione e nello
sviluppo dei progetti, e il fondo
Captiva Capital Partners III LP, che
nel 2008 ha acquisito una
partecipazione del 49,9%.
Dal 2005 CDS Holding è partner di
Multi Corporation, gruppo leader in
Europa nello sviluppo di grandi
centri commerciali e progetti di
riqualificazione urbana, con il quale
ha costituito una joint venture che
opera nel mercato italiano.
L’alleanza strategica con Multi
Corporation e la partecipazione al
capitale di Captiva Capital Partners
III LP hanno contribuito a
consolidare la crescita del gruppo.
LE PRINCIPALI TAPPE
DEL GRUPPO, DALLE
PRIME COSTRUZIONI AI
GRANDI PROGETTI DI
SVILUPPO
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1993 - Nasce CDS Costruzioni. Azionisti
sono Enzo Danesi e Alberto Sartori
1996 - Inizia la crescita nell’immobiliare
commerciale: si sviluppa la collaborazione
con il gruppo Semeraro attraverso la
realizzazione e ristrutturazione di negozi a
marchio Semeraro, Ovvio, Matto Matteo,
Città Convenienza
1997 - Inizia, con un progetto a Genova, la
partnership con Ikea
1999 - Inizia, con un progetto a Treviso, la
partnership con Metro
2000 - CDS Costruzioni ottiene la
certificazione di Qualità ISO 9001
2001 - Enrico Biffi e Dario Danesi entrano a
far parte della compagine Societaria
2002 - CDS Costruzioni estende il
perimetro all’intera attività di sviluppo
immobiliare. Nasce CDS Holding, la base
societaria per costituire un gruppo.
1993
1996
1997
1999
2000
2001
2002
2003
2003 - Prima grande ristrutturazione: il
centro commerciale di Curno (Bergamo).
L’opera è stata realizzata per il gruppo
olandese Eurocommercial Properties. Nello
stesso anno CDS realizza il centro
commerciale Carrefour La Certosa
a Collegno (Torino)
La storia dei primi dieci anni di sviluppo
5Dal 2003 ad oggi la crescita di un leader
2004Realizza il centro commerciale
Iper di Monza
2005Sviluppa e realizza, a Verona, il
centro commerciale Le Corti
Venete in partnership con Finiper,
e il centro commerciale Carrefour
Siracusa in partnership con
Carrefour. CDS si allea con Multi
Corporation, gruppo leader in
Europa nello sviluppo di grandi
centri commerciali e progetti di
riqualificazione urbana
2006Realizza il Parco commerciale I
Girasoli di Rozzano (Milano) per
GCI (una joint venture tra
Immoauchan e Simon Property e
Finiper). Ottiene l’attestazione
SOA necessaria per partecipare
alle gare di appalto pubbliche
2007Completa il complesso
polifunzionale I Petali di Reggio a
Reggio Emilia: è il primo progetto
della joint venture con Multi
Corporation. Realizza il centro
commerciale Carrefour di Pavia
Il fondo Captiva Capital Partners III
LP acquisisce il 49,9% di CDS
Holding (Controllante)
2009Completa il centro commerciale
Forum Palermo per Multi
Corporation
2010Completamento del progetto di
ristrutturazione e ampliamento de Il
Fiordaliso a Rozzano (Milano)
2011My Chef ampliamento e
ristrutturazione di una Mall
autostradale nell’area di servizio la
Pioppa Ovest (Bologna)
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
6Le Tappe Principali
2012Punto vendita Lidl a Milano. Completamento Mall
Autostradale MyChef. Il fondo Captiva Capital Partners III
LP cede la partecipazione in CDS agli imprenditori che
l’hanno fondata
2013Ristrutturazione centro sportivo Arese (MI) Riqualificazione
ambientale Orbassano (TO).
Ristrutturazione uffici HP – Cernusco (MI)
Ristrutturazione centro commerciale Il Leone (Lonato
del Garda – BS).
Realizzazione di civile abitazione – Lonato del Garda
(BS)
2012
2013
7Le Tappe Principali
2014Realizzazione nuovo punto vendita “PUNTO SCARPE”
Ristrutturazione e creazione di due nuovi Food Court dei
punti vendita My Chef , Rosso Pomodoro e MC Donald’s
locato nell’aeroporto di Milano Malpensa
2015Realizzazione del nuovo punto vendita Burger King a Rovato
Realizzazione del nuovo punto vendita Sushiko a Rovato
Realizzazione del nuovo punto vendita Piazza Italia a Rovato
In corso di realizzazione nuovo Centro Commerciale
“Adigeo” a Verona
In corso di realizzazione nuovo Centro Commerciale “Valle
Aurelia” a Roma
2014
2015
Other Milestones8
2016
Il Progetto “Valle Aurelia Mall” procede con celerità.
Adigeo è stato inaugurato il giorno 30/03/2017 dopo soli 18 mesi di cantiere, apre in anticipo sui tempi previsti inizialmente.
2017
UN UNICO OBIETTIVO: essere il Partner per gli operatori della
GDO e per gli investitori che vogliono crescere in Italia
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Più capacità di prestare
consulenza, competenze più
estese, agilità operativa: la
domanda, nel mercato
dell’immobiliare commerciale,
sta cambiando strutturalmente.
I grandi operatori chiedono
soluzioni innovative e qualità per
ottimizzare la componente
immobiliare della loro attività.
Il lavoro degli sviluppatori sta
assumendo forme diverse: è
necessario un nuovo approccio al
mercato per cogliere le
opportunità, sempre più generate
dalla riconversione delle aree
urbane e dalla ristrutturazione e
ampliamento dei centri
commerciali.
CDS ha risposto all’evoluzione del
mercato muovendosi lungo due
direttrici.
Ha progressivamente esteso il
perimetro di attività, integrato e
affinato le competenze fino a
costruire un gruppo che oggi copre
l’intera filiera dello sviluppo
immobiliare: consulenza per
l’individuazione delle aree,
progettazione, gestione delle
relazioni con le amministrazioni
pubbliche, costruzione, gestione
degli immobili.
Ha inoltre messo a punto un
modello organizzativo efficiente che
combina l’esigenza di estendere le
competenze e quella di conservare
la massima agilità operativa.
Il percorso compiuto riflette
l’obiettivo strategico: essere il
partner immobiliare per gli operatori
della distribuzione organizzata e per
gli investitori che vogliono crescere
in Italia. Un obiettivo che ha portato
al consolidamento della partnership
con alcuni dei principali operatori.
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CDS Holding, un gruppo di società operative in tre aree:
costruzioni, sviluppo, investimenti
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Costruzioni
CDS è tra i principali general contractor italiani
nell’immobiliare commerciale. Sviluppa, inoltre, progetti
polifunzionali, infrastrutture urbanistiche e per la tutela
dell’ambiente, impianti per la depurazione delle acque, il
recupero dei biogas e discariche.
CDS Costruzioni, la società operativa, si è affermata
puntando su qualità delle risorse impiegate e
dell’esecuzione, rispetto assoluto di tempi e costi,
flessibilità organizzativa. L’efficacia del modello è stata
messa alla prova in numerosi progetti, talvolta in
situazioni complesse, per esempio ampliamenti e
ristrutturazioni compiuti senza interrompere l’operatività di
un centro commerciale.
L’attività è stata estesa negli anni dal settore commerciale
ad altre aree dell’immobiliare.
CDS Costruzioni può gestire tutte le fasi di un progetto
adottando sistemi di esecuzione diversi in funzione delle
esigenze: chiavi in mano, margine più costo,
progettazione e costruzione, construction management,
prezzo massimo garantito, accordo su performance.
12CDS Holding, un gruppo di società operative in tre aree:
costruzioni, sviluppo, investimenti
Sviluppo
È l’area che si occupa dello
sviluppo di progetti multifunzionali
con forte carattere d’innovazione.
L’attività, svolta per il Gruppo e per
società terze, include: studio e
analisi di fattibilità; gestione delle
relazioni con le amministrazioni
locali per licenze e permessi;
sviluppo di soluzioni progettuali
innovative; ottimizzazione e
pianificazione (costi, tempi, qualità,
sicurezza); predisposizione del
finanziamento (bancario e
partecipazione al capitale); garanzie
a lungo termine; promozione;
commercializzazione; project
management.
13CDS Holding, un gruppo di società operative in tre aree:
costruzioni, sviluppo, investimenti
Investmenti
Accanto al ruolo di costruttore e
sviluppatore, CDS ha accresciuto
negli ultimi anni il ruolo d’investitore.
La missione di quest’area è seguire
l’evoluzione delle strutture
commerciali in cui il Gruppo ha
investito, direttamente o
indirettamente, per massimizzarne il
valore. L’area Investimenti si
occupa inoltre di gestire le
partecipazioni societarie.
Un’organizzazione integrata per creare valore in ogni fase dello
Sviluppo Immobiliare
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L’organizzazione di CDS Holding
riflette le aree di specializzazione.
CDS Holding ha adottato un
modello con forte grado
d’integrazione che genera sinergie
tra le diverse fasi dello sviluppo
immobiliare (dalla progettazione alla
realizzazione delle opere)
elevandone la qualità relativa
e creando valore.
Le divisioni operative sono
supportate da un’unità di Corporate
Service, che centralizza la funzione
legale, la finanza, l’amministrazione
e le risorse umane.
La società è gestita da un
management che esprime una
conoscenza diretta dei diversi
aspetti di cui si compone l’attività
immobiliare e le competenze
finanziarie degli investitori che
partecipano al capitale.
Il consiglio di amministrazione è
presieduto da Enzo Danesi.
Amministratori delegati sono Enrico
Biffi e Dario Danesi.
Una capacità professionale messa alla prova oltre 60 volte in
poco meno di venti anni
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Dal 1993, anno della costituzione,
CDS ha realizzato o ristrutturato
oltre 60 strutture commerciali. Ha
inoltre realizzato immobili
polifunzionali, infrastrutture
urbanistiche e per la tutela
dell’ambiente.
CDS ha lavorato per i principali
operatori della grande distribuzione
organizzata e per investitori
istituzionali. Tra costruzioni e
ristrutturazioni ha completato opere
per una superficie complessiva di
610mila metri quadrati, diverse
per complessità architettonica e
condizioni operative.
Per caratteristiche ed esecuzione,
alcuni progetti costituiscono dei
primati nell’immobiliare
commerciale.
L’impegno per la sostenibilità
Crescente sensibilità pubblica per la
protezione dell’ambiente, adozione
di politiche urbanistiche e di
normative più attente all’efficienza
energetica: tendenze che hanno
concorso a modificare l’attività
immobiliare e il ruolo di costruttori e
sviluppatori.
CDS ha fatto proprie queste
tendenze. L’impegno per la
sostenibilità si è tradotto in progetti a
basso impatto ambientale (nuove
costruzioni o riqualificazioni) in linea
con i migliori standard internazionali in
materia di efficienza energetica, con
una destinazione d’uso sostenibile per
le comunità locali.
Opere che hanno saputo
salvaguardare l’esigenza
dell’equilibrio economico per gli
operatori della GDO, per esempio
attraverso l’erogazione di servizi di
assistenza a basso costo.
60 STRUTTURE COMMERCIALI: tutti i progetti realizzati per i
protagonisti della GDO
16
Metro: Treviso, Pordenone, La Spezia, Pozzuoli (Napoli), Lana (Bolzano), Seriate
(Bergamo), Ventimiglia (Imperia), Ferrara, Piacenza, Sassari, Mantova, Merano
(Bolzano), Baranzate (Milano), Trento, Brunico (Bolzano), Bolzano, BresciaIkea: Genova, Piacenza (fase 1), Roncadelle (Brescia), Salerno
Castorama: Collegno (Torino), Marcon (Venezia)
Media World: Reggio Emilia, Rozzano (Milano), Palermo
Carrefour: Collegno (Torino), Siracusa, Pavia, Assago (Milano)
Iper: Verona, Monza, Seriate (Bergamo), Rozzano (Milano)
Coop: Torino, Palermo
Obi: Mestre (Venezia)
Decathlon: Rozzano (Milano)
Leroy Merlin: Rozzano (Milano)
Botanic: Rozzano (Milano)
Unieuro: Collegno (Torino), Siracusa, Reggio Emilia
Kiabi: Collegno (Torino)
Norauto: Seriate (Bergamo), Pavia, Rozzano (Milano)
Virgin Active: Reggio Emilia
Emmelunga: Parma, Corsico (Milano)
Burger King: Collegno (Torino), Rozzano (Milano)
UCI: Reggio Emilia, Palermo
Semeraro: Adro (Brescia), Bergamo, Erbusco (Brescia), Trezzano sul Naviglio
(Milano), Pordenone, Rome, Ferrara, Stezzano (Bergamo), Vicenza, MilanConbipel: Collegno (Torino), Siracusa
Oviesse: Brescia, Bologna
Bimbus: Assago (Milano), Bergamo, Cantù (Como), Settimo Torinese (Torino),
TorinoLongoni: Valvibrata (Pescara)
My Chef: Turchino (Genova), Bologna
Lidl: Bergamo, Milano
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60 STRUTTURE COMMERCIALI: Centri Commerciali
Centro Commerciale
Adigeo Verona
(completato nel 2017)
Direttamente sull’arteria principale (Via
delle Nazioni) di collegamento al centro
storico di Verona, posto a 3 km; a circa
500 metri dall’uscita autostradale A4
“Verona sud”; può essere raggiunto
anche grazie alla rete locale degli
autobus.
Il centro ospita oltre 130 negozi e
aziende di servizio oltre a una food
lounge con 10 offerenti e circa 360 posti
a sedere.
L’edificio è stato ottimizzato in termini di
consumo energetico con l’ausilio di una
pianificazione energetica. Un impianto
fotovoltaico installato sul tetto del centro
assicura una produzione di corrente
elettrica priva di emissioni. L’utilizzo
delle acque piovane per l’irrigazione
delle aree verdi esterne e l’impiego di
sistemi di risparmio idrico nei servizi
igienici assicurano un uso efficiente
dell’acqua. Inoltre, durante l’operatività
del centro è prevista una gestione dei
rifiuti con raccolta differenziata. Per
l’edificio si auspica l’ottenimento di una
certificazione di sostenibilità LEED oro.
• Proprietà: ECE
• Superficie: 47.000 m²
• Contratto: chiavi in mano
• Completato in 18 mesi
• Ruolo di CDS: sviluppatore
e costruttore
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60 STRUTTURE COMMERCIALI: Centri Commerciali
Centro Commerciale
La Certosa
Carrefour, Collegno (Torino)
(completato nel 2003)
Primo progetto realizzato per
Carrefour. Due edifici (uno per i
negozi, l’altro per l’ipermercato)
connessi da una strada
pedonale coperta da tetto in
acciaio, sollevata rispetto ai due
corpi laterali. Rappresenta uno
dei primi centri in Italia con
galleria commerciale aperta
all’esterno. Il progetto ha
riguardato anche i parcheggi, le
aree esterne annesse
e le strade di accesso.
• Proprietà: Klepierre e
Carrefour
• Superficie: 22mila metri
quadrati
• Contratto: chiavi in mano
• Completato in due anni
• Ruolo di CDS: sviluppatore
e costruttore
19
Le Corti Venete,
Iper, Verona
(completato nel 2005)
Il più grande centro
commerciale nel bacino
territoriale di Verona.
Caratterizzato da un’originale
forma a curva, si presenta
come una grande scenografia
colorata. Ospita negozi e
superfici commerciali per oltre
37mila metri quadrati; i
parcheggi, realizzati nei due
piani seminterrati, coprono
un’area superiore a 69mila
metri quadrati.
• Proprietà: Klepierre e
Finiper
• Superficie: 37mila metri
quadrati
• Contratto: chiavi in mano
• Completato in due anni e
due mesi
• Ruolo di CDS: sviluppatore,
investitore,
costruttore
60 STRUTTURE COMMERCIALI: Centri Commerciali
20
Carrefour, Siracusa
(completato nel 2005)
È uno dei primi moderni centri
commerciali costruiti in Sicilia.
Sviluppato su due piani,
comprende 60 unità
commerciali e un
ipermercato. In questo caso
CDS opera, al tempo stesso,
come sviluppatore, investitore
e costruttore.
• Proprietà: ING Real Estate e
Carrefour
• Superficie: 25mila metri
quadrati
• Contratto: chiavi in mano
• Completato in 12 mesi
• Ruolo di CDS: sviluppatore,
investitore,
costruttore
60 STRUTTURE COMMERCIALI: Centri Commerciali
21
Centro Commerciale,
I Girasoli, Rozzano (Milan)
(completato nel 2006)
Costruzione di tre medie superfici
(occupate da Decathlon, Leroy
Merlin e Botanic) e di un punto
Norauto e una ristorazione Burger
King. Primo parco con facciata in
pannelli prefabbricati e parcheggi
con pavimentazioni industriali in
calcestruzzo foto catalitico che
abbattono gli inquinanti atmosferici
generati dagli scarichi delle
automobili. Altro elemento
distintivo: la copertura di 5mila
metri quadrati del garden Botanic
realizzata completamente in legno
lamellare, elemento che rafforza
l’impatto visivo e l’immagine di
naturalità. Il progetto ha riguardato
anche lo sviluppo del raccordo con
la tangenziale.
• Proprietà: GCI (joint venture tra
Immoauchan e Simon Property) e
Finiper
• Superficie: 35mila metri quadrati
• Contratto: chiavi in mano
• Completato in dieci mesi
• Ruolo di CDS: costruttore
60 STRUTTURE COMMERCIALI: Centri Commerciali
22
Centro Commerciale,
Collegno (Torino)
(completato nel 2006)
Occupato da UniEuro (DSG
Group), Kiabi e Burger King,
è parte di un progetto di
riqualificazione e sviluppo
realizzato da CDS a Collegno
negli ultimi dieci anni che
include il centro commerciale
Carrefour La Certosa, una
media superficie Castorama e
un megastore Ikea di 33mila
metri quadrati inaugurato nel
2009.
• Proprietà: CDS
• Superficie: 10mila metri
quadrati
• Contratto: chiavi in mano
• Completato in otto mesi
• Ruolo di CDS: sviluppatore,
investitore,
costruttore
60 STRUTTURE COMMERCIALI: Centri Commerciali
23
Centro Polifunzionale
I Petali di Reggio, Reggio
Emilia
(completato nel 2007)
Primo progetto della joint
venture con Multi Corporation e
primo sviluppo, in Italia, di un
complesso polifunzionale
all’interno di uno stadio. Per
realizzare l’opera è stato
necessario gestire problemi di
natura statica (interazione con
la struttura esistente) e di ordine
pubblico (lo stadio ha
continuato a ospitare eventi
sportivi durante i lavori). Il
Centro comprende una galleria
commerciale, cinema con 11
sale e due torri di quattro piani
(una con il fitness di Virgin e
una a uso uffici).
• Proprietà: ING Real Estate
• Superficie: 30mila metri
quadrati
• Contratto: chiavi in mano
• Completato in 18 mesi
• Ruolo di CDS: sviluppatore,
investitore,
costruttore.
60 STRUTTURE COMMERCIALI: Centri Commerciali
24
Centro Commerciale
Carrefour, Pavia
(completato nel 2007)
Il centro commerciale è il
terzo realizzato per Carrefour
(dopo La Certosa di Collegno
e Siracusa) ed è il risultato
dell’esperienza maturata da
CDS nella costruzione di
centri commerciali e della
forte relationship/partnership
che il team CDS ha saputo
costruire con Carrefour.
• Proprietà: Union Investment
e Carrefour
• Superficie: 21mila metri
quadrati
• Contratto: chiavi in mano
• Completato in sei mesi
• Ruolo di CDS: costruttore
60 STRUTTURE COMMERCIALI: Centri Commerciali
25
Metro Cash & Carry,
Baranzate (Milano)
(completato nel 2007)
È uno dei 16 Metro Cash &
Carry costruiti in Italia da
CDS. L’unico store con un
piano interrato adibito a
parcheggio. ll completamento
in anticipo sui tempi previsti è
il risultato dell’efficace
integrazione con Metro e
delle collaudate capacità delle
imprese che CDS coinvolge
nella realizzazione delle
opere di questo tipo.
• Proprietà: Metro Fim (Metro
Group)
• Superficie: 6mila metri
quadrati
• Contratto: chiavi in mano
• Completato in sei mesi, con
due mesi di anticipo sui tempi
previsti
• Ruolo di CDS: costruttore
60 STRUTTURE COMMERCIALI: Centri Commerciali
26
Centro Commerciale
Alle Valli,
Seriate (Bergamo)
(completato nel 2008)
Prima opera di ristrutturazione
totale della galleria e della
copertura, ampliamento per Iper,
realizzata senza interrompere
l’attività del centro commerciale.
La partnership con Iper, iniziata
con la costruzione del centro
commerciale di Monza e con Le
Corti Venete di Verona, è
continuata con la ristrutturazione
e l’ampliamento del centro
commerciale Il Fiordaliso di
Rozzano (Milano).
• Proprietà: Klepierre e Finiper
• Superficie: 32mila metri
quadrati
• Contratto: chiavi in mano
• Completato in sei mesi
• Ruolo di CDS: costruttore
60 STRUTTURE COMMERCIALI: Centri Commerciali
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Centro commerciale
Forum,Palermo
(completato nel 2009 - fase1, Aprile
2010 – fase 2)
Secondo progetto della partnership
con Multi Corporation dopo I Petali
di Reggio Emilia. Il centro
commerciale e leisure di Palermo è
il primo, per dimensioni,
in un raggio di 150 chilometri dal
capoluogo, e rappresenta un motore
per la qualificazione economica e
sociale del territorio. Comprende un
ipermercato a marchio IperCoop.,
una media superficie per il
bricolage, due immobili (ristrutturati)
per attività culturali e ristorazione,
sette unità di media superficie e 110
negozi, un cinema UCI con sette
sale.
• Proprietà: CDS e Multi Corporation
• Superficie: 65mila metri quadrati •
Contratto: construction management
• Completata la prima fase nel
novembre 2009, la fase 2 (cinema
multisala) completata nell’aprile
2010
• Ruolo di CDS: sviluppatore,
investitore, costruttore
60 STRUTTURE COMMERCIALI: Centri Commerciali
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Piacenza: magazzino generale
Ikea per il Sud Europa e Medio
Oriente (fase 1)
PROGETTI POLIFUNZIONALI, INFRASTRUTTURE
URBANISTICHE E PER LA TUTELA DELL’AMBIENTE
Brescia: Borgo Leonardo,
Ex sede della Società Elettrica
Bresciana
Milano: discarica Ecosesto
Modena: depuratore PavulloBrescia: uffici Tetra Studio
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30
CDS Holding S.p.A.
Via dell’Industria, 36
25030 Erbusco (BS) - Italia
T +39 030 77 04 220
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