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Ilustriacutessima Sra Administradora Judicial Dra Osana Mendonccedila (KPMG
Corporate Finance Ltda)
FALEcircNCIA DE SAtildeO PAULO CIA NACIONAL DE SEGUROS GERAIS
PROCESSO 1079388-3320178260100
Borges amp Ventura Depositaacuteria e Avaliadora de Bens Ltda ME pessoa juriacutedica de direito
privado inscrita no CNPJ sob nordm 186340640001-00 com sede agrave Avenida Indianoacutepolis
nordm2029 Indianoacutepolis Satildeo Paulo SP neste ato representada por Andreacute Fioravanti Ventura
Silva brasileiro solteiro empresaacuterio portador da Ceacutedula de Identidade RG nordm 29523242-0
SSP-SP inscrito no CPFMF sob nordm 282577738-24 vem respeitosamente perante Vossa
Senhoria encaminhar
LAUDO DE AVALIACcedilAtildeO
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ACORDO CONTRATUAL
Escopo
Avaliaccedilatildeo teacutecnica de imoacuteveis localizados no municiacutepio de Campos do Jordatildeo - SP
Matriacutecula
22279 | 22280 | 22281 | 22282 | 22291 | 22292
Objetivo
Determinaccedilatildeo de valor de mercado
Finalidade
Avaliaccedilatildeo efetuada para fins judiciais
Prazo
3 dias uacuteteis
Data-base
13 de novembro de 2018
Data de emissatildeo do laudo teacutecnico
21 de novembro de 2018
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Sumaacuterio Detalhamento dos imoacuteveis 7
Tratamento do estudo mercadoloacutegico 10
Tabela 1 - Siacutentese de escopo de avaliaccedilatildeo 10
Tabela 2 - Fatores de Homogeneizaccedilatildeo 11
Tabela 3 - Saneamento estatiacutestico 11
Conclusatildeo 12
Metodologia 13
Meacutetodo comparativo direto 13
Responsabilidades 13
ANEXOS
Anexo I Relatoacuterio fotograacutefico
Anexo II Relatoacuterio de imagens
Anexo III Pesquisa de mercado
Anexo IV Documentaccedilatildeo do imoacutevel
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Resumo
Baseado na tendecircncia atual do mercado local concluiacutemos que para a respectiva data-base 13 de novembro de 2018 os valores de mercado dos imoacuteveis avaliados satildeo de
Lotes Matriacuteculas Aacuterea (msup2) Valor de Bairro
Mercado (R$) Vila dos Sonhos
10 22279 37100000 8200000 Municiacutepio - UF
11 22280 28000000 6400000 Campos do Jordatildeo Satildeo Paulo - SP
12 22281 35000000 7900000 Classe Cartoacuterio
13 22282 17300000 4000000 Terrenos 1deg
4 22291 41450000 9200000 Proprietaacuterio conforme matriacutecula
5 22292 37300000 8300000 Satildeo Paulo Cia Nacional de Seguros Gerais
Total Total 1961500 44000000
Imoacuteveis Terrenos sem construccedilotildees
Metodologia principal utilizada Meacutetodo comparativo direto
Localizaccedilatildeo Os imoacuteveis estatildeo situados em regiatildeo de meacutedia valorizaccedilatildeo
Acesso Os imoacuteveis possuem proximidades de 1 km da Avenida Emilio Ribas e a 7 km do centro de Campos do Jordatildeo - SP Estatildeo localizados em aacuterea de difiacutecil acesso sobre estrada de terra batida em peacutessimo estado de conservaccedilatildeo
Infraestrutura O local natildeo possui equipamentos comunitaacuterios destinados a prestaccedilatildeo de serviccedilos
necessaacuterios tais como rede de aacutegua potaacutevel coleta de esgotos aacuteguas pluviais e etc Portanto o local
natildeo possui urbanizaccedilatildeo
Topografia Os terrenos avaliados possuem inclinaccedilatildeo de seu perfil de na maacutexima 30 Portanto
considerados ondulados a forte ondulados
Ocupaccedilatildeo Atual Os terrenos se encontram sem uso e ocupaccedilatildeo
Raio amostral Os elementos amostrais do terreno ficam em um raio meacutedio de ateacute 1 km
Grau de fundamentaccedilatildeo e precisatildeo respectivamente II e III
Liquidez imobiliaacuteria O tempo meacutedio e maacuteximo de absorccedilatildeo para os imoacuteveis avaliados satildeo de 2 a
3 anos respectivamente Portanto classificados como sendo de meacutedia liquidez
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Fatos relevantes dos Terrenos
1 Existem poucos imoacuteveis com as mesmas caracteriacutesticas de uso e ocupaccedilatildeo agrave venda na
regiatildeo
2 Natildeo possui proximidade de aacutereas sujeitas a inundaccedilatildeo e sobrepotildee aacuterea em estudo e
exploraccedilatildeo de mineacuterios
3 Natildeo possui proximidade com risco de contaminante
4 Estatildeo localizados em aacuterea de difiacutecil acesso sobre estrada de terra batida em peacutessimo
estado de conservaccedilatildeo
5 Os terrenos estatildeo tomados por mata nativa qualquer alteraccedilatildeo no perfil do solo ou projeto
para construccedilatildeo soacute com aprovaccedilatildeo da prefeitura O local natildeo possui urbanizaccedilatildeo
6 As matriacuteculas natildeo apresentam georreferenciamento averbados em seus registros e
apresentando apenas rumos distacircncia e confrontantes Apesar de terem sido coletados
alguns pontos de coordenadas UTM no imoacutevel natildeo eacute possiacutevel afirmar que a aacuterea
vistoriada se refere agraves matriacuteculas apresentadas
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Premissas para Avaliaccedilatildeo
Durante a realizaccedilatildeo do trabalho os imoacuteveis foram vistoriados fisicamente em conformidade com o
artigo 731 da NBR 14653-12001
As fotos dos terrenos foram obtidas atraveacutes das do levantamento em campo
As aacutereas de terrenos foram obtidas mediante consulta a matriacutecula Ou seja natildeo foi efetuado nenhum
serviccedilo de levantamento planialtimeacutetrico
Todos os bens puacuteblicos e privados de utilizaccedilatildeo puacuteblica destinados agrave prestaccedilatildeo de serviccedilos
necessaacuterios ao funcionamento da cidade relacionados nesse relatoacuterio foram verificados e
classificados conforme a NBR 92841986
Os indiacutecios de contaminantes e exploraccedilatildeo mineral foram levantados de modo simplificado e em
conformidade com o guia da Federaccedilatildeo Brasileira dos Bancos [FEBRABAN] em parceria com o
Instituto Brasileiro de Avaliaccedilotildees e Periacutecias de Engenharia [IBAPE]
A verificaccedilatildeo de indiacutecio de alagamento foi efetuada de forma simplificada pelo perfil de elevaccedilatildeo
do Google Earth Pro Essa ilustraccedilatildeo estaacute contida no anexo II desse relatoacuterio
O conteuacutedo apresentado considera as informaccedilotildees consultadas no site da secretaria municipal de
desenvolvimento urbano da prefeitura local
Natildeo fez parte do escopo do trabalho a verificaccedilatildeo ocircnus tais como vinculaccedilatildeo a financiamentos
diacutevidas alienaccedilatildeo e efetiva propriedade dos imoacuteveis
A avaliaccedilatildeo baseou-se nos dados disponiacuteveis no mercado na data-base desse trabalho
Os avaliadores declaram natildeo possuir nenhum envolvimento pessoal ou interesses financeiros em
relaccedilatildeo aos imoacuteveis avaliados
Todas informaccedilotildees obtidas por terceiros consideramos como sendo verdadeiras
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Detalhamento dos imoacuteveis
Matriacuteculas Lotes Quadras Aacuterea (msup2) Rua Cartoacuterio Comarca
22279 10 O 3710000 4 1deg Campos do Jordatildeo - SP
22280 11 O 2800000 2 1deg Campos do Jordatildeo - SP
22281 12 O 3500000 2 1deg Campos do Jordatildeo - SP
22282 13 E 1730000 4 1deg Campos do Jordatildeo - SP
22291 4 I 4145000 8 1deg Campos do Jordatildeo - SP
22292 5 I 3730000 8 1deg Campos do Jordatildeo - SP
Bairro - Municiacutepio - Estado Vila dos Sonhos - Campos do Jordatildeo - Satildeo Paulo
Os imoacuteveis possuem proximidades de 1 km da Avenida Emilio Ribas e a 7 km do centro de Campos do Jordatildeo - SP Estatildeo localizados em aacuterea de difiacutecil acesso sobre estrada de terra batida em peacutessimo estado de conservaccedilatildeo
A topografia do terreno avaliado eacute de ondulada a forte ondulada
A ocupaccedilatildeo adjacente aos imoacuteveis avaliados encontra-se em aacuterea com presenccedila de imoacuteveis com a
mesma caracteriacutesticas e vegetaccedilatildeo remanescente
O local natildeo possui equipamentos comunitaacuterios destinados a prestaccedilatildeo de serviccedilos necessaacuterios tais
como rede de aacutegua potaacutevel coleta de esgotos aacuteguas pluviais e etc Portanto o local natildeo possui
urbanizaccedilatildeo
Foram registrados no imoacutevel diversos pontos com coordenadas geograacuteficas Essa situaccedilatildeo eacute
ilustrada em imagem contida no anexo I desse relatoacuterio
As mediccedilotildees altimeacutetricas dos lotes 4 e 5 registraram 1730 metros de altura em relaccedilatildeo ao mar
enquanto o restante dos lotes registrou 1680 metros de altura em relaccedilatildeo ao mar Nessas cotas o
terreno natildeo apresenta acuacutemulo de aacutegua devido ao posicionamento favoraacutevel em relaccedilatildeo ao perfil
de elevaccedilatildeo e de a rua facilitar o escoamento de aacutegua pluvial Essa situaccedilatildeo eacute ilustrada em imagem
contida no anexo II desse relatoacuterio
Segundo pesquisa realizada no Departamento Nacional de Produccedilatildeo Mineral [DNPM]1 os imoacuteveis
sobrepotildeem aacutereas em exploraccedilatildeo mineral
De acordo com o levantamento de indiacutecios contaminantes o imoacutevel avaliado natildeo possui risco bem
como riscos os imoacuteveis adjacentes Essa situaccedilatildeo eacute ilustrada em imagem contida no anexo II desse
relatoacuterio
1 Consulta disponiacutevel em lt httpsigminednpmgovbrwebmap gt Acesso dia [13112018]
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A matriacuteculas natildeo apresentam georreferenciamento averbados em seus registros e apresentando
apenas rumos distacircncia e confrontantes Apesar de terem sido coletados alguns pontos de
coordenadas UTM no imoacutevel natildeo eacute possiacutevel afirmar que a aacuterea vistoriada se refere agraves matriacuteculas
apresentadas
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Plano diretor de Campos do Jordatildeo - SP
Fonte Prefeitura Municipal de Campos do Jordatildeo2
Conforme consulta ao mapa de uso e ocupaccedilatildeo do solo fornecido pela prefeitura da cidade de
Mirassol e LEI Nordm 304907 DE 02 DE MAIO DE 2007 os imoacuteveis possui as seguintes
caracteriacutesticas de estruturaccedilatildeo e qualificaccedilatildeo urbana
Coacutedigo de Zoneamento atual ZC3 - Zona de uso predominantemente residencial de baixa
densidade
Coeficiente de aproveitamento 135
Taxa de ocupaccedilatildeo 45
2 Consulta disponiacutevel em httpwwwcamposdojordaospgovbrgt Acesso dia [13112018]
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Tratamento do estudo mercadoloacutegico
Tabela 1 - Siacutentese de escopo de avaliaccedilatildeo
Lote urbanizado Topografia Aclive
Aacuterea equivalente (msup2) Frente
Aacuterea construiacuteda (msup2) Esquina Natildeo
Situado em condomiacutenio Natildeo Andar -
Padratildeo do condomiacutenio - Localizaccedilatildeo Meacutedia
Potencial construtivo Bom Acesso Ruim
Vocaccedilatildeo do imoacutevel Ocupaccedilatildeo Atual Zoneamento ZC3
Vagas - Iacutendice de aproveitamento 1
Tempo de absorccedilatildeo em anos 2 a 3 Solo Seco Iacutendice de ocupaccedilatildeo
Melhoramentos Puacuteblicos Luz aacutegua esgoto
Fatores relevantes Os imoacuteveis natildeo possuem quaisquer construccedilotildees civis
O bservaccedilotildees
45
-
-
-
-
Avaliando
Campos do Jordatildeo - SP
Desocupado
3 0 0 0 0 0
Fonte Dados originais da pesquisa de mercado
Para a pesquisa contida no anexo III desse relatoacuterio foram realizados trabalhos de investigaccedilatildeo coleta seleccedilatildeo processamento anaacutelise e interpretaccedilatildeo de resultados sobre dados relativos a imoacuteveis assemelhados ao avaliando para embasamento estrutural teacutecnico
Figura Dispersatildeo amostral
Fonte Google 2018
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Tabela 2 - Fatores de Homogeneizaccedilatildeo
Local Acesso Frente Construccedilatildeo Topografia Aproveitamento Ocupaccedilatildeo Aacuterea
100 085 100 100 100 100 100 105
100 090 100 100 100 100 100 105
095 085 100 100 095 100 100 104
100 090 100 100 100 100 100 105
100 090 100 100 100 100 100 104
098 090 100 100 100 100 100 105
098 090 100 100 098 100 100 105
100 090 100 100 100 100 100 103
Fonte Resultados originais da pesquisa de mercado
Tabela 3 - Saneamento estatiacutestico
Status Valor (R$) Aacuterea (msup2) Unitaacuterio Meacutedia Esp F Com Unit 1 Unit 2
Oferta 8800000 117000 7521 085 095 040 2429 2429
Oferta 8500000 119000 7143 090 095 040 2443 2443
Oferta 14000000 160800 8706 077 095 040 2563 2563
Oferta 8500000 101000 8416 090 095 040 2878 2878
Oferta 10000000 180000 5556 091 095 040 1919 000
Oferta 10000000 100000 10000 088 095 040 3352 000
Oferta 7500000 118300 6340 086 095 040 2082 2082
Oferta 15000000 220000 6818 095 095 040 2448 2448
Desvio em relaccedilatildeo agrave meacutedia 1035 Amostras utilizadas 8 6
Amplitude em relaccedilatildeo agrave meacutedia 1466 Valor unitaacuterio meacutedio 2514 2474
Valor unitaacuterio utilizado R$msup2 2305 Desvio padratildeo 446 256
Potencial construtivo Limite superior 2961 2643
Aacuterea paradigma msup2 100000 Limite inferior 2068 2305
Fonte Resultados originais da pesquisa de mercado
Figura Graacutefico de dispersatildeo amostral
Fonte Resultados originais da pesquisa
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Conclusatildeo
Baseado na tendecircncia atual do mercado local concluiacutemos que para a respectiva data-base 13 de novembro de 2018 o valor de mercado dos imoacuteveis avaliados satildeo de
Lotes Matriacuteculas Aacuterea (msup2) Valor de Bairro
Mercado (R$) Vila dos Sonhos
10 22279 37100000 8200000 Municiacutepio - UF
11 22280 28000000 6400000 Campos do Jordatildeo Satildeo Paulo - SP
12 22281 35000000 7900000 Classe Cartoacuterio
13 22282 17300000 4000000 Terrenos 1deg
4 22291 41450000 9200000 Proprietaacuterio conforme matriacutecula
5 22292 37300000 8300000 Satildeo Paulo Cia Nacional de Seguros Gerais
Total Total 1961500 44000000 Nota 1 Todos os valores acima apresentados foram arredondados para a dezena de milharNota 2 Para a pesquisa terrenos foi considerado um imoacutevel paradigma Fonte Resultados obtidos da pesquisa de mercado
O valor de mercado obtido (valor agrave vista) pressupotildee que as partes envolvidas numa eventual transaccedilatildeo tenham plena liberdade e natildeo estejam pressionadas por fatores econocircmicos de prazo etc que possam vir a restringir a liberdade de opccedilatildeo No entanto todos os lotes estatildeo cobertos por vegetaccedilatildeo nativa portanto natildeo estando apto a construir Toda modificaccedilatildeo do perfil atual dos imoacuteveis dependeraacute de aprovaccedilatildeo dos oacutergatildeos municipais e ambientais competentes aleacutem do local natildeo possui urbanizaccedilatildeo Portanto o fator de comercializaccedilatildeo utilizado para os lotes eacute de 04
O tempo meacutedio e maacuteximo de absorccedilatildeo para o imoacutevel avaliado satildeo de 2 a 3 anos respectivamente
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Metodologia
Esse relatoacuterio foi elaborado de acordo com as seguintes normas da ABNT - Associaccedilatildeo Brasileira
de Normas Teacutecnicas
NBR 14653-1 - Procedimentos Gerais
NBR 14653-2 - Imoacuteveis Urbanos
Tambeacutem seguiu as recomendaccedilotildees teacutecnicas
IBRACON - Manuais do instituto de auditores independentes do Brasil
IBAPESP - Instituto Brasileiro de Avaliaccedilotildees e Periacutecias de Engenharia de Satildeo Paulo
FEBRABAN - Federaccedilatildeo Brasileira de Bancos
CAJUFA - Centro de Apoio aos Juiacutezes das varas da Fazenda Puacuteblica da Capital
Meacutetodo comparativo direto
Para a pesquisa de terreno efetuamos investigaccedilotildees de valores de terrenos a venda pelo comparativo direto de aacutereas proacuteximas e comparaacuteveis com as aacutereas objeto da presente avaliaccedilatildeo Aos valores assim obtidos aplicamos coeficientes de ajustes adequados da forma de pagamento acesso esquina frente topografia fator de aacuterea aproveitamento localizaccedilatildeo geograacutefica fatores de especulaccedilatildeo de mercado etc que nos permitiram a obtenccedilatildeo de valores homogeneizados cuja meacutedia forneceu-nos um valor unitaacuterio mais provaacutevel agrave vista no momento da avaliaccedilatildeo
Responsabilidades
Atenciosamente
Capital Bens Engenharia Ltda - ME CREA - SP - 2055284
-------------------------------------- ----------------------------------------
Marcelo Ferreira Albano Guilherme Rodrigues Sanches Engenheiro Civil | Diretor Engenheiro Agrocircnomo | Diretor CREA - SP - 2614054771 CREA - SP - 2614692085
Vista geral dos lotes 4 e 5
Vista geral dos lotes 4 e 5
Coordinates S22deg414000W45deg331100
GPS Date 13112018 121236
Altitude 17220 m
Coordinates S22deg414200W45deg331000
GPS Date 13112018 122003
Altitude 17000 m
Estrada com ruim estado de conservaccedilatildeo
Vista geral dos lotes 4 e 5 Vista geral dos lotes 4 e 5
Vista geral dos lotes 4 e 5
Estrada com ruim estado de conservaccedilatildeo
Vista geral dos lotes 10 11 12 13 Vista geral dos lotes 10 11 12 13
Vista geral dos lotes 10 11 12 13
Estrada com peacutessimo estado de conservaccedilatildeo Estrada com peacutessimo estado de conservaccedilatildeo
Coordinates S22deg414900W45deg324500 GPS
Date 13112018 114630
Altitude 16310 m
Mapa de acesso ao imoacutevel - Vista aproximada
Mapa de acesso ao imoacutevel - Vista panoracircmica
Estrada
Estrada
Projeto de arroamento e loteamento
Mapa de acesso ao imoacutevel - Vista panoracircmica
Matriacutecula 128047
Matriacutecula 111062
Bioma
Mata Atlantica
Avaliandos
Verificaccedilatildeo de sobreposiccedilatildeo a aacutereas indiacutegenas e exploraccedilatildeo mineral
Perfil de elevaccedilatildeo do imoacutevel
Natildeo apresenta indiacutecio de alagamento no ponto em estudo
Lote urbanizado Topografia Aclive
Aacuterea de terreno (msup2) Frente
Aacuterea construiacuteda (msup2) Esquina Natildeo
Situado em condomiacutenio Andar -
Padratildeo do condomiacutenio Localizaccedilatildeo Meacutedia
Unitaacuterio (R$msup2) Potencial construtivo Bom Acesso Meacutedio
Status Oferta Ocupaccedilatildeo Atual Zoneamento ZC3
Vagas - Iacutendice de aproveitamento 14
Tempo de absorccedilatildeo em anos 2 a 3 Solo Seco Iacutendice de ocupaccedilatildeo
Melhoramentos Puacuteblicos Luz e aacutegua
Fatos relevantes Lote limpo e com oacutetimo aproveitamento
Observaccedilotildees Lote estaacute todo cercado e haacute vizinhanccedila ao redor
Lote urbanizado Topografia Aclive
Aacuterea de terreno (msup2) Frente
Aacuterea construiacuteda (msup2) Esquina Natildeo
Situado em condomiacutenio Andar -
Padratildeo do condomiacutenio Localizaccedilatildeo Meacutedia
Unitaacuterio (R$msup2) Potencial construtivo Bom Acesso Meacutedio
Status Oferta Ocupaccedilatildeo Atual Zoneamento ZC3
Vagas - Iacutendice de aproveitamento 14
Tempo de absorccedilatildeo em anos 2 a 3 Solo Seco Iacutendice de ocupaccedilatildeo
Melhoramentos Puacuteblicos Luz aacutegua e esgoto
Fatos relevantes Terreno com oacutetimo aproveitamento com vista panoracircmica e proacuteximo da regiatildeo da lagoinha
Observaccedilotildees
sem foto
Lote urbanizado Topografia Aclive aacute plano
Aacuterea de terreno (msup2) Frente
Aacuterea construiacuteda (msup2) Esquina Natildeo
Situado em condomiacutenio Andar -
Padratildeo do condomiacutenio Localizaccedilatildeo Boa
Unitaacuterio (R$msup2) Potencial construtivo Bom Acesso Faacutecil
Status Oferta Ocupaccedilatildeo Atual Zoneamento ZC3
Vagas - Iacutendice de aproveitamento 14
Tempo de absorccedilatildeo em anos 2 a 3 Solo Seco Iacutendice de ocupaccedilatildeo
Melhoramentos Puacuteblicos Com infraestrutura de luz aacutegua e telefone
Fatos Relevantes Lote propicio para construccedilatildeo de pousada ou residecircncialocalizado aacute 400 metros do Hotel Orotur
Observaccedilotildees O lote eacute cercado por aacuterea verdes do loteamento e tambeacutem possui uma vista para um lago que estaacute sendo revitalizado
Fonte de informccedilatildeo Sergio da Silva - Corretor Autocircnomo | (012) 99617-6323
1
8274
000
Natildeo
-
Coacutedigo do imoacutevel
Terreno8800000R$ Proacuteximo a Alameda Florida
Vila Natal Campos do Jordatildeo - SP
-
7136Vale dos Sonho Campos do Jordatildeo - SP
Proacuteximo aacute rua Alameda Floacuterida
000
45
28500000R$ Terreno
Sim
Livre
000
Sim
119000
Fonte de informaccedilatildeo Sr Paulo Marco Uratori - Corretor Autocircnomo | (12)99644-0162
Coacutedigo do imoacutevel
117000
Coacutedigo do imoacutevel
Fonte de informaccedilatildeo Sr Paulo Marco Uratori - Corretor Autocircnomo | (12)99644-0162
-
-
511a6fJardim do Embaixador Campos do Jordatildeo - SP
Sim
160800
14000000R$ Terreno
Avenida Pedro Paulo
45
7521
7143
8706
-
livre
-
livre
45
3
Natildeo
Proacuteximo aacute rua Alameda Floacuterida
Lote urbanizado Topografia Aclive
Aacuterea de terreno (msup2) Frente -
Aacuterea construiacuteda (msup2) Esquina Natildeo
Situado em condomiacutenio Andar -
Padratildeo do condomiacutenio Localizaccedilatildeo Meacutedia
Unitaacuterio (R$msup2) Potencial construtivo Bom Acesso Meacutedio
Status Oferta Ocupaccedilatildeo Atual Zoneamento ZC3
Vagas - Iacutendice de aproveitamento 14
Tempo de absorccedilatildeo em anos 2 a 3 Solo Seco Iacutendice de ocupaccedilatildeo
Melhoramentos Puacuteblicos Luz aacutegua e esgoto
Fatos relevantes Terreno com oacutetimo aproveitamento com vista panoracircmica e proacuteximo da regiatildeo da lagoinha
Observaccedilotildees O proprietario do lote eacute o mesmo do terreno 2
Lote urbanizado Topografia Aclive
Aacuterea de terreno (msup2) Frente
Aacuterea construiacuteda (msup2) Esquina Natildeo
Situado em condomiacutenio Andar -
Padratildeo do condomiacutenio Localizaccedilatildeo Meacutedia
Unitaacuterio (R$msup2) Potencial construtivo Bom Acesso Meacutedio
Status Oferta Ocupaccedilatildeo Atual Zoneamento ZC3
Vagas - Iacutendice de aproveitamento 14
Tempo de absorccedilatildeo em anos 2 a 3 Solo Seco Iacutendice de ocupaccedilatildeo
Melhoramentos Puacuteblicos Luzaacutegua
Fatos relevantes Lote comeccedila em aclive e na parte alta eacute plano
Observaccedilotildees Eacute o mesmo proprietario do terreno 24 e o 5
Lote urbanizado Topografia Declive
Aacuterea de terreno (msup2) Frente
Aacuterea construiacuteda (msup2) Esquina Natildeo
Situado em condomiacutenio Andar -
Padratildeo do condomiacutenio Localizaccedilatildeo Meacutedia
Unitaacuterio (R$msup2) Potencial construtivo Bom Acesso Meacutedio
Status Oferta Ocupaccedilatildeo Atual Zoneamento ZC3
Vagas - Iacutendice de aproveitamento 14
Tempo de absorccedilatildeo em anos 2 a 3 Solo Seco Iacutendice de ocupaccedilatildeo
Melhoramentos Puacuteblicos A infraestrutura do imoacutevel oferece Aacutegua luz telefone vista
Fatos relevantes Terreno contendo boa localizaccedilatildeo excelente posiccedilatildeo do Sol e vista panoracircmica
Observaccedilotildees
48500000R$ Terreno
-Vale dos Sonhos Campos do Jordatildeo-SP
Coacutedigo do imoacutevel
510000000R$ Terreno
Sim
101000
-
Natildeo
-
Fonte de informaccedilatildeo Sr Paulo Marco Uratori - Corretor Autocircnomo | (12)99644-0162
8416
Sem imagem
Sem imagem
Livre
45
Fonte de informaccedilatildeo Sr Paulo Marco Uratori - Corretor Autocircnomo | (12)99644-0162
Proacuteximo aacute rua alameda FloacuteridaCoacutedigo do imoacutevel -
Vale dos sonhos Campos do Jordatildeo-SP
Sim
180000
000
Natildeo
-
5556Livre
-
Terreno
Proacuteximo ao MiranteCoacutedigo do imoacutevel 3426
Aacutegua Santa Campos do Jordatildeo - SP
45
610000000R$
Fonte de informaccedilatildeo Sr Claacuteudio- Propietaacuterio | (11)99929-3861
Livre
45
Sim
100000
-
Natildeo
-
10000
-
Rua Engenheiro Gustavo Kaiser
Lote urbanizado Topografia Leve Aclive
Aacuterea de terreno (msup2) Frente
Aacuterea construiacuteda (msup2) Esquina Natildeo
Situado em condomiacutenio Andar -
Padratildeo do condomiacutenio Localizaccedilatildeo Meacutedia
Unitaacuterio (R$msup2) Potencial construtivo Bom Acesso Meacutedio
Status Oferta Ocupaccedilatildeo Atual Zoneamento ZC3
Vagas - Iacutendice de aproveitamento 14
Tempo de absorccedilatildeo em anos 2 a 3 Solo Seco Iacutendice de ocupaccedilatildeo
Melhoramentos Puacuteblicos A infraestrutura do imoacutevel oferece Aacutegua luz telefone vista
Fatos relevantes
Observaccedilotildees Regiatildeo da minalba com muito verde
Rua Efigecircnia Ana dos santos
Lote urbanizado Topografia Aclive
Aacuterea de terreno (msup2) Frente
Aacuterea construiacuteda (msup2) Esquina Natildeo
Situado em condomiacutenio Andar -
Padratildeo do condomiacutenio Localizaccedilatildeo Meacutedia
Unitaacuterio (R$msup2) Potencial construtivo Bom Acesso Meacutedio
Status Oferta Ocupaccedilatildeo Atual Zoneamento ZC3
Vagas - Iacutendice de aproveitamento 14
Tempo de absorccedilatildeo em anos 2 a 3 Solo Seco Iacutendice de ocupaccedilatildeo
Melhoramentos Puacuteblicos Luz aacutegua esgoto pavimentaccedilatildeo e tv a cabo
Fatores relevantes Satildeo trecircs lotes no totalsendo um usado como mirante e outro eacute necessaacuterio manter como bosque
Observaccedilotildees Projeto de casa aprovado na prefeitura e 3631 IPTUano
77500000R$ Terreno
t492aAacutegua Santa Campos do Jordatildeo - SP
Coacutedigo do imoacutevel
815000000R$ Avaliando
Sim
118300
000
Natildeo
-
Fonte de informaccedilatildeo Sr Bruno Opccedilatildeo Imoveis - Corretor de imoacuteveis | (12) 99776-5470
-
6340Livre
45
TE0026Vila Natal Campos do Jordatildeo -SP
Sim
220000
000
Natildeo
-
6818
Coacutedigo do imoacutevel
-
45
Fonte de informaccedilatildeo Sr Paulo Marco Uratori - Corretor Autocircnomo | (12)99644-0162
A n e x o | IV
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Relaccedilatildeo de documentos
Segue abaixo as informaccedilotildees bem como as documentaccedilotildees que utilizamos para a realizaccedilatildeo do
trabalho de avaliaccedilatildeo
Matriacuteculas
Mapa dos lotes
Visualizaccedilatildeo disponibilizada pela Central Registradores de Imoacuteveis(wwwregistradoresorgbr)-Visualizado em25102018 140121
Visualizaccedilatildeo disponibilizada pela Central Registradores de Imoacuteveis(wwwregistradoresorgbr)-Visualizado em25102018 140121
Visualizaccedilatildeo disponibilizada pela Central Registradores de Imoacuteveis(wwwregistradoresorgbr)-Visualizado em25102018 140248
Visualizaccedilatildeo disponibilizada pela Central Registradores de Imoacuteveis(wwwregistradoresorgbr)-Visualizado em25102018 140248
Visualizaccedilatildeo disponibilizada pela Central Registradores de Imoacuteveis(wwwregistradoresorgbr)-Visualizado em25102018 140337
Visualizaccedilatildeo disponibilizada pela Central Registradores de Imoacuteveis(wwwregistradoresorgbr)-Visualizado em25102018 140337
Visualizaccedilatildeo disponibilizada pela Central Registradores de Imoacuteveis(wwwregistradoresorgbr)-Visualizado em25102018 140427
Visualizaccedilatildeo disponibilizada pela Central Registradores de Imoacuteveis(wwwregistradoresorgbr)-Visualizado em25102018 140427
Visualizaccedilatildeo disponibilizada pela Central Registradores de Imoacuteveis(wwwregistradoresorgbr)-Visualizado em25102018 140502
Visualizaccedilatildeo disponibilizada pela Central Registradores de Imoacuteveis(wwwregistradoresorgbr)-Visualizado em25102018 140502
Visualizaccedilatildeo disponibilizada pela Central Registradores de Imoacuteveis(wwwregistradoresorgbr)-Visualizado em25102018 140534
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ACORDO CONTRATUAL
Escopo
Avaliaccedilatildeo teacutecnica de imoacuteveis localizados no municiacutepio de Campos do Jordatildeo - SP
Matriacutecula
22279 | 22280 | 22281 | 22282 | 22291 | 22292
Objetivo
Determinaccedilatildeo de valor de mercado
Finalidade
Avaliaccedilatildeo efetuada para fins judiciais
Prazo
3 dias uacuteteis
Data-base
13 de novembro de 2018
Data de emissatildeo do laudo teacutecnico
21 de novembro de 2018
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Sumaacuterio Detalhamento dos imoacuteveis 7
Tratamento do estudo mercadoloacutegico 10
Tabela 1 - Siacutentese de escopo de avaliaccedilatildeo 10
Tabela 2 - Fatores de Homogeneizaccedilatildeo 11
Tabela 3 - Saneamento estatiacutestico 11
Conclusatildeo 12
Metodologia 13
Meacutetodo comparativo direto 13
Responsabilidades 13
ANEXOS
Anexo I Relatoacuterio fotograacutefico
Anexo II Relatoacuterio de imagens
Anexo III Pesquisa de mercado
Anexo IV Documentaccedilatildeo do imoacutevel
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Resumo
Baseado na tendecircncia atual do mercado local concluiacutemos que para a respectiva data-base 13 de novembro de 2018 os valores de mercado dos imoacuteveis avaliados satildeo de
Lotes Matriacuteculas Aacuterea (msup2) Valor de Bairro
Mercado (R$) Vila dos Sonhos
10 22279 37100000 8200000 Municiacutepio - UF
11 22280 28000000 6400000 Campos do Jordatildeo Satildeo Paulo - SP
12 22281 35000000 7900000 Classe Cartoacuterio
13 22282 17300000 4000000 Terrenos 1deg
4 22291 41450000 9200000 Proprietaacuterio conforme matriacutecula
5 22292 37300000 8300000 Satildeo Paulo Cia Nacional de Seguros Gerais
Total Total 1961500 44000000
Imoacuteveis Terrenos sem construccedilotildees
Metodologia principal utilizada Meacutetodo comparativo direto
Localizaccedilatildeo Os imoacuteveis estatildeo situados em regiatildeo de meacutedia valorizaccedilatildeo
Acesso Os imoacuteveis possuem proximidades de 1 km da Avenida Emilio Ribas e a 7 km do centro de Campos do Jordatildeo - SP Estatildeo localizados em aacuterea de difiacutecil acesso sobre estrada de terra batida em peacutessimo estado de conservaccedilatildeo
Infraestrutura O local natildeo possui equipamentos comunitaacuterios destinados a prestaccedilatildeo de serviccedilos
necessaacuterios tais como rede de aacutegua potaacutevel coleta de esgotos aacuteguas pluviais e etc Portanto o local
natildeo possui urbanizaccedilatildeo
Topografia Os terrenos avaliados possuem inclinaccedilatildeo de seu perfil de na maacutexima 30 Portanto
considerados ondulados a forte ondulados
Ocupaccedilatildeo Atual Os terrenos se encontram sem uso e ocupaccedilatildeo
Raio amostral Os elementos amostrais do terreno ficam em um raio meacutedio de ateacute 1 km
Grau de fundamentaccedilatildeo e precisatildeo respectivamente II e III
Liquidez imobiliaacuteria O tempo meacutedio e maacuteximo de absorccedilatildeo para os imoacuteveis avaliados satildeo de 2 a
3 anos respectivamente Portanto classificados como sendo de meacutedia liquidez
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Fatos relevantes dos Terrenos
1 Existem poucos imoacuteveis com as mesmas caracteriacutesticas de uso e ocupaccedilatildeo agrave venda na
regiatildeo
2 Natildeo possui proximidade de aacutereas sujeitas a inundaccedilatildeo e sobrepotildee aacuterea em estudo e
exploraccedilatildeo de mineacuterios
3 Natildeo possui proximidade com risco de contaminante
4 Estatildeo localizados em aacuterea de difiacutecil acesso sobre estrada de terra batida em peacutessimo
estado de conservaccedilatildeo
5 Os terrenos estatildeo tomados por mata nativa qualquer alteraccedilatildeo no perfil do solo ou projeto
para construccedilatildeo soacute com aprovaccedilatildeo da prefeitura O local natildeo possui urbanizaccedilatildeo
6 As matriacuteculas natildeo apresentam georreferenciamento averbados em seus registros e
apresentando apenas rumos distacircncia e confrontantes Apesar de terem sido coletados
alguns pontos de coordenadas UTM no imoacutevel natildeo eacute possiacutevel afirmar que a aacuterea
vistoriada se refere agraves matriacuteculas apresentadas
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Premissas para Avaliaccedilatildeo
Durante a realizaccedilatildeo do trabalho os imoacuteveis foram vistoriados fisicamente em conformidade com o
artigo 731 da NBR 14653-12001
As fotos dos terrenos foram obtidas atraveacutes das do levantamento em campo
As aacutereas de terrenos foram obtidas mediante consulta a matriacutecula Ou seja natildeo foi efetuado nenhum
serviccedilo de levantamento planialtimeacutetrico
Todos os bens puacuteblicos e privados de utilizaccedilatildeo puacuteblica destinados agrave prestaccedilatildeo de serviccedilos
necessaacuterios ao funcionamento da cidade relacionados nesse relatoacuterio foram verificados e
classificados conforme a NBR 92841986
Os indiacutecios de contaminantes e exploraccedilatildeo mineral foram levantados de modo simplificado e em
conformidade com o guia da Federaccedilatildeo Brasileira dos Bancos [FEBRABAN] em parceria com o
Instituto Brasileiro de Avaliaccedilotildees e Periacutecias de Engenharia [IBAPE]
A verificaccedilatildeo de indiacutecio de alagamento foi efetuada de forma simplificada pelo perfil de elevaccedilatildeo
do Google Earth Pro Essa ilustraccedilatildeo estaacute contida no anexo II desse relatoacuterio
O conteuacutedo apresentado considera as informaccedilotildees consultadas no site da secretaria municipal de
desenvolvimento urbano da prefeitura local
Natildeo fez parte do escopo do trabalho a verificaccedilatildeo ocircnus tais como vinculaccedilatildeo a financiamentos
diacutevidas alienaccedilatildeo e efetiva propriedade dos imoacuteveis
A avaliaccedilatildeo baseou-se nos dados disponiacuteveis no mercado na data-base desse trabalho
Os avaliadores declaram natildeo possuir nenhum envolvimento pessoal ou interesses financeiros em
relaccedilatildeo aos imoacuteveis avaliados
Todas informaccedilotildees obtidas por terceiros consideramos como sendo verdadeiras
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Detalhamento dos imoacuteveis
Matriacuteculas Lotes Quadras Aacuterea (msup2) Rua Cartoacuterio Comarca
22279 10 O 3710000 4 1deg Campos do Jordatildeo - SP
22280 11 O 2800000 2 1deg Campos do Jordatildeo - SP
22281 12 O 3500000 2 1deg Campos do Jordatildeo - SP
22282 13 E 1730000 4 1deg Campos do Jordatildeo - SP
22291 4 I 4145000 8 1deg Campos do Jordatildeo - SP
22292 5 I 3730000 8 1deg Campos do Jordatildeo - SP
Bairro - Municiacutepio - Estado Vila dos Sonhos - Campos do Jordatildeo - Satildeo Paulo
Os imoacuteveis possuem proximidades de 1 km da Avenida Emilio Ribas e a 7 km do centro de Campos do Jordatildeo - SP Estatildeo localizados em aacuterea de difiacutecil acesso sobre estrada de terra batida em peacutessimo estado de conservaccedilatildeo
A topografia do terreno avaliado eacute de ondulada a forte ondulada
A ocupaccedilatildeo adjacente aos imoacuteveis avaliados encontra-se em aacuterea com presenccedila de imoacuteveis com a
mesma caracteriacutesticas e vegetaccedilatildeo remanescente
O local natildeo possui equipamentos comunitaacuterios destinados a prestaccedilatildeo de serviccedilos necessaacuterios tais
como rede de aacutegua potaacutevel coleta de esgotos aacuteguas pluviais e etc Portanto o local natildeo possui
urbanizaccedilatildeo
Foram registrados no imoacutevel diversos pontos com coordenadas geograacuteficas Essa situaccedilatildeo eacute
ilustrada em imagem contida no anexo I desse relatoacuterio
As mediccedilotildees altimeacutetricas dos lotes 4 e 5 registraram 1730 metros de altura em relaccedilatildeo ao mar
enquanto o restante dos lotes registrou 1680 metros de altura em relaccedilatildeo ao mar Nessas cotas o
terreno natildeo apresenta acuacutemulo de aacutegua devido ao posicionamento favoraacutevel em relaccedilatildeo ao perfil
de elevaccedilatildeo e de a rua facilitar o escoamento de aacutegua pluvial Essa situaccedilatildeo eacute ilustrada em imagem
contida no anexo II desse relatoacuterio
Segundo pesquisa realizada no Departamento Nacional de Produccedilatildeo Mineral [DNPM]1 os imoacuteveis
sobrepotildeem aacutereas em exploraccedilatildeo mineral
De acordo com o levantamento de indiacutecios contaminantes o imoacutevel avaliado natildeo possui risco bem
como riscos os imoacuteveis adjacentes Essa situaccedilatildeo eacute ilustrada em imagem contida no anexo II desse
relatoacuterio
1 Consulta disponiacutevel em lt httpsigminednpmgovbrwebmap gt Acesso dia [13112018]
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A matriacuteculas natildeo apresentam georreferenciamento averbados em seus registros e apresentando
apenas rumos distacircncia e confrontantes Apesar de terem sido coletados alguns pontos de
coordenadas UTM no imoacutevel natildeo eacute possiacutevel afirmar que a aacuterea vistoriada se refere agraves matriacuteculas
apresentadas
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Plano diretor de Campos do Jordatildeo - SP
Fonte Prefeitura Municipal de Campos do Jordatildeo2
Conforme consulta ao mapa de uso e ocupaccedilatildeo do solo fornecido pela prefeitura da cidade de
Mirassol e LEI Nordm 304907 DE 02 DE MAIO DE 2007 os imoacuteveis possui as seguintes
caracteriacutesticas de estruturaccedilatildeo e qualificaccedilatildeo urbana
Coacutedigo de Zoneamento atual ZC3 - Zona de uso predominantemente residencial de baixa
densidade
Coeficiente de aproveitamento 135
Taxa de ocupaccedilatildeo 45
2 Consulta disponiacutevel em httpwwwcamposdojordaospgovbrgt Acesso dia [13112018]
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Tratamento do estudo mercadoloacutegico
Tabela 1 - Siacutentese de escopo de avaliaccedilatildeo
Lote urbanizado Topografia Aclive
Aacuterea equivalente (msup2) Frente
Aacuterea construiacuteda (msup2) Esquina Natildeo
Situado em condomiacutenio Natildeo Andar -
Padratildeo do condomiacutenio - Localizaccedilatildeo Meacutedia
Potencial construtivo Bom Acesso Ruim
Vocaccedilatildeo do imoacutevel Ocupaccedilatildeo Atual Zoneamento ZC3
Vagas - Iacutendice de aproveitamento 1
Tempo de absorccedilatildeo em anos 2 a 3 Solo Seco Iacutendice de ocupaccedilatildeo
Melhoramentos Puacuteblicos Luz aacutegua esgoto
Fatores relevantes Os imoacuteveis natildeo possuem quaisquer construccedilotildees civis
O bservaccedilotildees
45
-
-
-
-
Avaliando
Campos do Jordatildeo - SP
Desocupado
3 0 0 0 0 0
Fonte Dados originais da pesquisa de mercado
Para a pesquisa contida no anexo III desse relatoacuterio foram realizados trabalhos de investigaccedilatildeo coleta seleccedilatildeo processamento anaacutelise e interpretaccedilatildeo de resultados sobre dados relativos a imoacuteveis assemelhados ao avaliando para embasamento estrutural teacutecnico
Figura Dispersatildeo amostral
Fonte Google 2018
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Tabela 2 - Fatores de Homogeneizaccedilatildeo
Local Acesso Frente Construccedilatildeo Topografia Aproveitamento Ocupaccedilatildeo Aacuterea
100 085 100 100 100 100 100 105
100 090 100 100 100 100 100 105
095 085 100 100 095 100 100 104
100 090 100 100 100 100 100 105
100 090 100 100 100 100 100 104
098 090 100 100 100 100 100 105
098 090 100 100 098 100 100 105
100 090 100 100 100 100 100 103
Fonte Resultados originais da pesquisa de mercado
Tabela 3 - Saneamento estatiacutestico
Status Valor (R$) Aacuterea (msup2) Unitaacuterio Meacutedia Esp F Com Unit 1 Unit 2
Oferta 8800000 117000 7521 085 095 040 2429 2429
Oferta 8500000 119000 7143 090 095 040 2443 2443
Oferta 14000000 160800 8706 077 095 040 2563 2563
Oferta 8500000 101000 8416 090 095 040 2878 2878
Oferta 10000000 180000 5556 091 095 040 1919 000
Oferta 10000000 100000 10000 088 095 040 3352 000
Oferta 7500000 118300 6340 086 095 040 2082 2082
Oferta 15000000 220000 6818 095 095 040 2448 2448
Desvio em relaccedilatildeo agrave meacutedia 1035 Amostras utilizadas 8 6
Amplitude em relaccedilatildeo agrave meacutedia 1466 Valor unitaacuterio meacutedio 2514 2474
Valor unitaacuterio utilizado R$msup2 2305 Desvio padratildeo 446 256
Potencial construtivo Limite superior 2961 2643
Aacuterea paradigma msup2 100000 Limite inferior 2068 2305
Fonte Resultados originais da pesquisa de mercado
Figura Graacutefico de dispersatildeo amostral
Fonte Resultados originais da pesquisa
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Conclusatildeo
Baseado na tendecircncia atual do mercado local concluiacutemos que para a respectiva data-base 13 de novembro de 2018 o valor de mercado dos imoacuteveis avaliados satildeo de
Lotes Matriacuteculas Aacuterea (msup2) Valor de Bairro
Mercado (R$) Vila dos Sonhos
10 22279 37100000 8200000 Municiacutepio - UF
11 22280 28000000 6400000 Campos do Jordatildeo Satildeo Paulo - SP
12 22281 35000000 7900000 Classe Cartoacuterio
13 22282 17300000 4000000 Terrenos 1deg
4 22291 41450000 9200000 Proprietaacuterio conforme matriacutecula
5 22292 37300000 8300000 Satildeo Paulo Cia Nacional de Seguros Gerais
Total Total 1961500 44000000 Nota 1 Todos os valores acima apresentados foram arredondados para a dezena de milharNota 2 Para a pesquisa terrenos foi considerado um imoacutevel paradigma Fonte Resultados obtidos da pesquisa de mercado
O valor de mercado obtido (valor agrave vista) pressupotildee que as partes envolvidas numa eventual transaccedilatildeo tenham plena liberdade e natildeo estejam pressionadas por fatores econocircmicos de prazo etc que possam vir a restringir a liberdade de opccedilatildeo No entanto todos os lotes estatildeo cobertos por vegetaccedilatildeo nativa portanto natildeo estando apto a construir Toda modificaccedilatildeo do perfil atual dos imoacuteveis dependeraacute de aprovaccedilatildeo dos oacutergatildeos municipais e ambientais competentes aleacutem do local natildeo possui urbanizaccedilatildeo Portanto o fator de comercializaccedilatildeo utilizado para os lotes eacute de 04
O tempo meacutedio e maacuteximo de absorccedilatildeo para o imoacutevel avaliado satildeo de 2 a 3 anos respectivamente
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Metodologia
Esse relatoacuterio foi elaborado de acordo com as seguintes normas da ABNT - Associaccedilatildeo Brasileira
de Normas Teacutecnicas
NBR 14653-1 - Procedimentos Gerais
NBR 14653-2 - Imoacuteveis Urbanos
Tambeacutem seguiu as recomendaccedilotildees teacutecnicas
IBRACON - Manuais do instituto de auditores independentes do Brasil
IBAPESP - Instituto Brasileiro de Avaliaccedilotildees e Periacutecias de Engenharia de Satildeo Paulo
FEBRABAN - Federaccedilatildeo Brasileira de Bancos
CAJUFA - Centro de Apoio aos Juiacutezes das varas da Fazenda Puacuteblica da Capital
Meacutetodo comparativo direto
Para a pesquisa de terreno efetuamos investigaccedilotildees de valores de terrenos a venda pelo comparativo direto de aacutereas proacuteximas e comparaacuteveis com as aacutereas objeto da presente avaliaccedilatildeo Aos valores assim obtidos aplicamos coeficientes de ajustes adequados da forma de pagamento acesso esquina frente topografia fator de aacuterea aproveitamento localizaccedilatildeo geograacutefica fatores de especulaccedilatildeo de mercado etc que nos permitiram a obtenccedilatildeo de valores homogeneizados cuja meacutedia forneceu-nos um valor unitaacuterio mais provaacutevel agrave vista no momento da avaliaccedilatildeo
Responsabilidades
Atenciosamente
Capital Bens Engenharia Ltda - ME CREA - SP - 2055284
-------------------------------------- ----------------------------------------
Marcelo Ferreira Albano Guilherme Rodrigues Sanches Engenheiro Civil | Diretor Engenheiro Agrocircnomo | Diretor CREA - SP - 2614054771 CREA - SP - 2614692085
Vista geral dos lotes 4 e 5
Vista geral dos lotes 4 e 5
Coordinates S22deg414000W45deg331100
GPS Date 13112018 121236
Altitude 17220 m
Coordinates S22deg414200W45deg331000
GPS Date 13112018 122003
Altitude 17000 m
Estrada com ruim estado de conservaccedilatildeo
Vista geral dos lotes 4 e 5 Vista geral dos lotes 4 e 5
Vista geral dos lotes 4 e 5
Estrada com ruim estado de conservaccedilatildeo
Vista geral dos lotes 10 11 12 13 Vista geral dos lotes 10 11 12 13
Vista geral dos lotes 10 11 12 13
Estrada com peacutessimo estado de conservaccedilatildeo Estrada com peacutessimo estado de conservaccedilatildeo
Coordinates S22deg414900W45deg324500 GPS
Date 13112018 114630
Altitude 16310 m
Mapa de acesso ao imoacutevel - Vista aproximada
Mapa de acesso ao imoacutevel - Vista panoracircmica
Estrada
Estrada
Projeto de arroamento e loteamento
Mapa de acesso ao imoacutevel - Vista panoracircmica
Matriacutecula 128047
Matriacutecula 111062
Bioma
Mata Atlantica
Avaliandos
Verificaccedilatildeo de sobreposiccedilatildeo a aacutereas indiacutegenas e exploraccedilatildeo mineral
Perfil de elevaccedilatildeo do imoacutevel
Natildeo apresenta indiacutecio de alagamento no ponto em estudo
Lote urbanizado Topografia Aclive
Aacuterea de terreno (msup2) Frente
Aacuterea construiacuteda (msup2) Esquina Natildeo
Situado em condomiacutenio Andar -
Padratildeo do condomiacutenio Localizaccedilatildeo Meacutedia
Unitaacuterio (R$msup2) Potencial construtivo Bom Acesso Meacutedio
Status Oferta Ocupaccedilatildeo Atual Zoneamento ZC3
Vagas - Iacutendice de aproveitamento 14
Tempo de absorccedilatildeo em anos 2 a 3 Solo Seco Iacutendice de ocupaccedilatildeo
Melhoramentos Puacuteblicos Luz e aacutegua
Fatos relevantes Lote limpo e com oacutetimo aproveitamento
Observaccedilotildees Lote estaacute todo cercado e haacute vizinhanccedila ao redor
Lote urbanizado Topografia Aclive
Aacuterea de terreno (msup2) Frente
Aacuterea construiacuteda (msup2) Esquina Natildeo
Situado em condomiacutenio Andar -
Padratildeo do condomiacutenio Localizaccedilatildeo Meacutedia
Unitaacuterio (R$msup2) Potencial construtivo Bom Acesso Meacutedio
Status Oferta Ocupaccedilatildeo Atual Zoneamento ZC3
Vagas - Iacutendice de aproveitamento 14
Tempo de absorccedilatildeo em anos 2 a 3 Solo Seco Iacutendice de ocupaccedilatildeo
Melhoramentos Puacuteblicos Luz aacutegua e esgoto
Fatos relevantes Terreno com oacutetimo aproveitamento com vista panoracircmica e proacuteximo da regiatildeo da lagoinha
Observaccedilotildees
sem foto
Lote urbanizado Topografia Aclive aacute plano
Aacuterea de terreno (msup2) Frente
Aacuterea construiacuteda (msup2) Esquina Natildeo
Situado em condomiacutenio Andar -
Padratildeo do condomiacutenio Localizaccedilatildeo Boa
Unitaacuterio (R$msup2) Potencial construtivo Bom Acesso Faacutecil
Status Oferta Ocupaccedilatildeo Atual Zoneamento ZC3
Vagas - Iacutendice de aproveitamento 14
Tempo de absorccedilatildeo em anos 2 a 3 Solo Seco Iacutendice de ocupaccedilatildeo
Melhoramentos Puacuteblicos Com infraestrutura de luz aacutegua e telefone
Fatos Relevantes Lote propicio para construccedilatildeo de pousada ou residecircncialocalizado aacute 400 metros do Hotel Orotur
Observaccedilotildees O lote eacute cercado por aacuterea verdes do loteamento e tambeacutem possui uma vista para um lago que estaacute sendo revitalizado
Fonte de informccedilatildeo Sergio da Silva - Corretor Autocircnomo | (012) 99617-6323
1
8274
000
Natildeo
-
Coacutedigo do imoacutevel
Terreno8800000R$ Proacuteximo a Alameda Florida
Vila Natal Campos do Jordatildeo - SP
-
7136Vale dos Sonho Campos do Jordatildeo - SP
Proacuteximo aacute rua Alameda Floacuterida
000
45
28500000R$ Terreno
Sim
Livre
000
Sim
119000
Fonte de informaccedilatildeo Sr Paulo Marco Uratori - Corretor Autocircnomo | (12)99644-0162
Coacutedigo do imoacutevel
117000
Coacutedigo do imoacutevel
Fonte de informaccedilatildeo Sr Paulo Marco Uratori - Corretor Autocircnomo | (12)99644-0162
-
-
511a6fJardim do Embaixador Campos do Jordatildeo - SP
Sim
160800
14000000R$ Terreno
Avenida Pedro Paulo
45
7521
7143
8706
-
livre
-
livre
45
3
Natildeo
Proacuteximo aacute rua Alameda Floacuterida
Lote urbanizado Topografia Aclive
Aacuterea de terreno (msup2) Frente -
Aacuterea construiacuteda (msup2) Esquina Natildeo
Situado em condomiacutenio Andar -
Padratildeo do condomiacutenio Localizaccedilatildeo Meacutedia
Unitaacuterio (R$msup2) Potencial construtivo Bom Acesso Meacutedio
Status Oferta Ocupaccedilatildeo Atual Zoneamento ZC3
Vagas - Iacutendice de aproveitamento 14
Tempo de absorccedilatildeo em anos 2 a 3 Solo Seco Iacutendice de ocupaccedilatildeo
Melhoramentos Puacuteblicos Luz aacutegua e esgoto
Fatos relevantes Terreno com oacutetimo aproveitamento com vista panoracircmica e proacuteximo da regiatildeo da lagoinha
Observaccedilotildees O proprietario do lote eacute o mesmo do terreno 2
Lote urbanizado Topografia Aclive
Aacuterea de terreno (msup2) Frente
Aacuterea construiacuteda (msup2) Esquina Natildeo
Situado em condomiacutenio Andar -
Padratildeo do condomiacutenio Localizaccedilatildeo Meacutedia
Unitaacuterio (R$msup2) Potencial construtivo Bom Acesso Meacutedio
Status Oferta Ocupaccedilatildeo Atual Zoneamento ZC3
Vagas - Iacutendice de aproveitamento 14
Tempo de absorccedilatildeo em anos 2 a 3 Solo Seco Iacutendice de ocupaccedilatildeo
Melhoramentos Puacuteblicos Luzaacutegua
Fatos relevantes Lote comeccedila em aclive e na parte alta eacute plano
Observaccedilotildees Eacute o mesmo proprietario do terreno 24 e o 5
Lote urbanizado Topografia Declive
Aacuterea de terreno (msup2) Frente
Aacuterea construiacuteda (msup2) Esquina Natildeo
Situado em condomiacutenio Andar -
Padratildeo do condomiacutenio Localizaccedilatildeo Meacutedia
Unitaacuterio (R$msup2) Potencial construtivo Bom Acesso Meacutedio
Status Oferta Ocupaccedilatildeo Atual Zoneamento ZC3
Vagas - Iacutendice de aproveitamento 14
Tempo de absorccedilatildeo em anos 2 a 3 Solo Seco Iacutendice de ocupaccedilatildeo
Melhoramentos Puacuteblicos A infraestrutura do imoacutevel oferece Aacutegua luz telefone vista
Fatos relevantes Terreno contendo boa localizaccedilatildeo excelente posiccedilatildeo do Sol e vista panoracircmica
Observaccedilotildees
48500000R$ Terreno
-Vale dos Sonhos Campos do Jordatildeo-SP
Coacutedigo do imoacutevel
510000000R$ Terreno
Sim
101000
-
Natildeo
-
Fonte de informaccedilatildeo Sr Paulo Marco Uratori - Corretor Autocircnomo | (12)99644-0162
8416
Sem imagem
Sem imagem
Livre
45
Fonte de informaccedilatildeo Sr Paulo Marco Uratori - Corretor Autocircnomo | (12)99644-0162
Proacuteximo aacute rua alameda FloacuteridaCoacutedigo do imoacutevel -
Vale dos sonhos Campos do Jordatildeo-SP
Sim
180000
000
Natildeo
-
5556Livre
-
Terreno
Proacuteximo ao MiranteCoacutedigo do imoacutevel 3426
Aacutegua Santa Campos do Jordatildeo - SP
45
610000000R$
Fonte de informaccedilatildeo Sr Claacuteudio- Propietaacuterio | (11)99929-3861
Livre
45
Sim
100000
-
Natildeo
-
10000
-
Rua Engenheiro Gustavo Kaiser
Lote urbanizado Topografia Leve Aclive
Aacuterea de terreno (msup2) Frente
Aacuterea construiacuteda (msup2) Esquina Natildeo
Situado em condomiacutenio Andar -
Padratildeo do condomiacutenio Localizaccedilatildeo Meacutedia
Unitaacuterio (R$msup2) Potencial construtivo Bom Acesso Meacutedio
Status Oferta Ocupaccedilatildeo Atual Zoneamento ZC3
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Tempo de absorccedilatildeo em anos 2 a 3 Solo Seco Iacutendice de ocupaccedilatildeo
Melhoramentos Puacuteblicos A infraestrutura do imoacutevel oferece Aacutegua luz telefone vista
Fatos relevantes
Observaccedilotildees Regiatildeo da minalba com muito verde
Rua Efigecircnia Ana dos santos
Lote urbanizado Topografia Aclive
Aacuterea de terreno (msup2) Frente
Aacuterea construiacuteda (msup2) Esquina Natildeo
Situado em condomiacutenio Andar -
Padratildeo do condomiacutenio Localizaccedilatildeo Meacutedia
Unitaacuterio (R$msup2) Potencial construtivo Bom Acesso Meacutedio
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Tempo de absorccedilatildeo em anos 2 a 3 Solo Seco Iacutendice de ocupaccedilatildeo
Melhoramentos Puacuteblicos Luz aacutegua esgoto pavimentaccedilatildeo e tv a cabo
Fatores relevantes Satildeo trecircs lotes no totalsendo um usado como mirante e outro eacute necessaacuterio manter como bosque
Observaccedilotildees Projeto de casa aprovado na prefeitura e 3631 IPTUano
77500000R$ Terreno
t492aAacutegua Santa Campos do Jordatildeo - SP
Coacutedigo do imoacutevel
815000000R$ Avaliando
Sim
118300
000
Natildeo
-
Fonte de informaccedilatildeo Sr Bruno Opccedilatildeo Imoveis - Corretor de imoacuteveis | (12) 99776-5470
-
6340Livre
45
TE0026Vila Natal Campos do Jordatildeo -SP
Sim
220000
000
Natildeo
-
6818
Coacutedigo do imoacutevel
-
45
Fonte de informaccedilatildeo Sr Paulo Marco Uratori - Corretor Autocircnomo | (12)99644-0162
A n e x o | IV
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Relaccedilatildeo de documentos
Segue abaixo as informaccedilotildees bem como as documentaccedilotildees que utilizamos para a realizaccedilatildeo do
trabalho de avaliaccedilatildeo
Matriacuteculas
Mapa dos lotes
Visualizaccedilatildeo disponibilizada pela Central Registradores de Imoacuteveis(wwwregistradoresorgbr)-Visualizado em25102018 140121
Visualizaccedilatildeo disponibilizada pela Central Registradores de Imoacuteveis(wwwregistradoresorgbr)-Visualizado em25102018 140121
Visualizaccedilatildeo disponibilizada pela Central Registradores de Imoacuteveis(wwwregistradoresorgbr)-Visualizado em25102018 140248
Visualizaccedilatildeo disponibilizada pela Central Registradores de Imoacuteveis(wwwregistradoresorgbr)-Visualizado em25102018 140248
Visualizaccedilatildeo disponibilizada pela Central Registradores de Imoacuteveis(wwwregistradoresorgbr)-Visualizado em25102018 140337
Visualizaccedilatildeo disponibilizada pela Central Registradores de Imoacuteveis(wwwregistradoresorgbr)-Visualizado em25102018 140337
Visualizaccedilatildeo disponibilizada pela Central Registradores de Imoacuteveis(wwwregistradoresorgbr)-Visualizado em25102018 140427
Visualizaccedilatildeo disponibilizada pela Central Registradores de Imoacuteveis(wwwregistradoresorgbr)-Visualizado em25102018 140427
Visualizaccedilatildeo disponibilizada pela Central Registradores de Imoacuteveis(wwwregistradoresorgbr)-Visualizado em25102018 140502
Visualizaccedilatildeo disponibilizada pela Central Registradores de Imoacuteveis(wwwregistradoresorgbr)-Visualizado em25102018 140502
Visualizaccedilatildeo disponibilizada pela Central Registradores de Imoacuteveis(wwwregistradoresorgbr)-Visualizado em25102018 140534
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Sumaacuterio Detalhamento dos imoacuteveis 7
Tratamento do estudo mercadoloacutegico 10
Tabela 1 - Siacutentese de escopo de avaliaccedilatildeo 10
Tabela 2 - Fatores de Homogeneizaccedilatildeo 11
Tabela 3 - Saneamento estatiacutestico 11
Conclusatildeo 12
Metodologia 13
Meacutetodo comparativo direto 13
Responsabilidades 13
ANEXOS
Anexo I Relatoacuterio fotograacutefico
Anexo II Relatoacuterio de imagens
Anexo III Pesquisa de mercado
Anexo IV Documentaccedilatildeo do imoacutevel
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Resumo
Baseado na tendecircncia atual do mercado local concluiacutemos que para a respectiva data-base 13 de novembro de 2018 os valores de mercado dos imoacuteveis avaliados satildeo de
Lotes Matriacuteculas Aacuterea (msup2) Valor de Bairro
Mercado (R$) Vila dos Sonhos
10 22279 37100000 8200000 Municiacutepio - UF
11 22280 28000000 6400000 Campos do Jordatildeo Satildeo Paulo - SP
12 22281 35000000 7900000 Classe Cartoacuterio
13 22282 17300000 4000000 Terrenos 1deg
4 22291 41450000 9200000 Proprietaacuterio conforme matriacutecula
5 22292 37300000 8300000 Satildeo Paulo Cia Nacional de Seguros Gerais
Total Total 1961500 44000000
Imoacuteveis Terrenos sem construccedilotildees
Metodologia principal utilizada Meacutetodo comparativo direto
Localizaccedilatildeo Os imoacuteveis estatildeo situados em regiatildeo de meacutedia valorizaccedilatildeo
Acesso Os imoacuteveis possuem proximidades de 1 km da Avenida Emilio Ribas e a 7 km do centro de Campos do Jordatildeo - SP Estatildeo localizados em aacuterea de difiacutecil acesso sobre estrada de terra batida em peacutessimo estado de conservaccedilatildeo
Infraestrutura O local natildeo possui equipamentos comunitaacuterios destinados a prestaccedilatildeo de serviccedilos
necessaacuterios tais como rede de aacutegua potaacutevel coleta de esgotos aacuteguas pluviais e etc Portanto o local
natildeo possui urbanizaccedilatildeo
Topografia Os terrenos avaliados possuem inclinaccedilatildeo de seu perfil de na maacutexima 30 Portanto
considerados ondulados a forte ondulados
Ocupaccedilatildeo Atual Os terrenos se encontram sem uso e ocupaccedilatildeo
Raio amostral Os elementos amostrais do terreno ficam em um raio meacutedio de ateacute 1 km
Grau de fundamentaccedilatildeo e precisatildeo respectivamente II e III
Liquidez imobiliaacuteria O tempo meacutedio e maacuteximo de absorccedilatildeo para os imoacuteveis avaliados satildeo de 2 a
3 anos respectivamente Portanto classificados como sendo de meacutedia liquidez
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Fatos relevantes dos Terrenos
1 Existem poucos imoacuteveis com as mesmas caracteriacutesticas de uso e ocupaccedilatildeo agrave venda na
regiatildeo
2 Natildeo possui proximidade de aacutereas sujeitas a inundaccedilatildeo e sobrepotildee aacuterea em estudo e
exploraccedilatildeo de mineacuterios
3 Natildeo possui proximidade com risco de contaminante
4 Estatildeo localizados em aacuterea de difiacutecil acesso sobre estrada de terra batida em peacutessimo
estado de conservaccedilatildeo
5 Os terrenos estatildeo tomados por mata nativa qualquer alteraccedilatildeo no perfil do solo ou projeto
para construccedilatildeo soacute com aprovaccedilatildeo da prefeitura O local natildeo possui urbanizaccedilatildeo
6 As matriacuteculas natildeo apresentam georreferenciamento averbados em seus registros e
apresentando apenas rumos distacircncia e confrontantes Apesar de terem sido coletados
alguns pontos de coordenadas UTM no imoacutevel natildeo eacute possiacutevel afirmar que a aacuterea
vistoriada se refere agraves matriacuteculas apresentadas
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Premissas para Avaliaccedilatildeo
Durante a realizaccedilatildeo do trabalho os imoacuteveis foram vistoriados fisicamente em conformidade com o
artigo 731 da NBR 14653-12001
As fotos dos terrenos foram obtidas atraveacutes das do levantamento em campo
As aacutereas de terrenos foram obtidas mediante consulta a matriacutecula Ou seja natildeo foi efetuado nenhum
serviccedilo de levantamento planialtimeacutetrico
Todos os bens puacuteblicos e privados de utilizaccedilatildeo puacuteblica destinados agrave prestaccedilatildeo de serviccedilos
necessaacuterios ao funcionamento da cidade relacionados nesse relatoacuterio foram verificados e
classificados conforme a NBR 92841986
Os indiacutecios de contaminantes e exploraccedilatildeo mineral foram levantados de modo simplificado e em
conformidade com o guia da Federaccedilatildeo Brasileira dos Bancos [FEBRABAN] em parceria com o
Instituto Brasileiro de Avaliaccedilotildees e Periacutecias de Engenharia [IBAPE]
A verificaccedilatildeo de indiacutecio de alagamento foi efetuada de forma simplificada pelo perfil de elevaccedilatildeo
do Google Earth Pro Essa ilustraccedilatildeo estaacute contida no anexo II desse relatoacuterio
O conteuacutedo apresentado considera as informaccedilotildees consultadas no site da secretaria municipal de
desenvolvimento urbano da prefeitura local
Natildeo fez parte do escopo do trabalho a verificaccedilatildeo ocircnus tais como vinculaccedilatildeo a financiamentos
diacutevidas alienaccedilatildeo e efetiva propriedade dos imoacuteveis
A avaliaccedilatildeo baseou-se nos dados disponiacuteveis no mercado na data-base desse trabalho
Os avaliadores declaram natildeo possuir nenhum envolvimento pessoal ou interesses financeiros em
relaccedilatildeo aos imoacuteveis avaliados
Todas informaccedilotildees obtidas por terceiros consideramos como sendo verdadeiras
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Detalhamento dos imoacuteveis
Matriacuteculas Lotes Quadras Aacuterea (msup2) Rua Cartoacuterio Comarca
22279 10 O 3710000 4 1deg Campos do Jordatildeo - SP
22280 11 O 2800000 2 1deg Campos do Jordatildeo - SP
22281 12 O 3500000 2 1deg Campos do Jordatildeo - SP
22282 13 E 1730000 4 1deg Campos do Jordatildeo - SP
22291 4 I 4145000 8 1deg Campos do Jordatildeo - SP
22292 5 I 3730000 8 1deg Campos do Jordatildeo - SP
Bairro - Municiacutepio - Estado Vila dos Sonhos - Campos do Jordatildeo - Satildeo Paulo
Os imoacuteveis possuem proximidades de 1 km da Avenida Emilio Ribas e a 7 km do centro de Campos do Jordatildeo - SP Estatildeo localizados em aacuterea de difiacutecil acesso sobre estrada de terra batida em peacutessimo estado de conservaccedilatildeo
A topografia do terreno avaliado eacute de ondulada a forte ondulada
A ocupaccedilatildeo adjacente aos imoacuteveis avaliados encontra-se em aacuterea com presenccedila de imoacuteveis com a
mesma caracteriacutesticas e vegetaccedilatildeo remanescente
O local natildeo possui equipamentos comunitaacuterios destinados a prestaccedilatildeo de serviccedilos necessaacuterios tais
como rede de aacutegua potaacutevel coleta de esgotos aacuteguas pluviais e etc Portanto o local natildeo possui
urbanizaccedilatildeo
Foram registrados no imoacutevel diversos pontos com coordenadas geograacuteficas Essa situaccedilatildeo eacute
ilustrada em imagem contida no anexo I desse relatoacuterio
As mediccedilotildees altimeacutetricas dos lotes 4 e 5 registraram 1730 metros de altura em relaccedilatildeo ao mar
enquanto o restante dos lotes registrou 1680 metros de altura em relaccedilatildeo ao mar Nessas cotas o
terreno natildeo apresenta acuacutemulo de aacutegua devido ao posicionamento favoraacutevel em relaccedilatildeo ao perfil
de elevaccedilatildeo e de a rua facilitar o escoamento de aacutegua pluvial Essa situaccedilatildeo eacute ilustrada em imagem
contida no anexo II desse relatoacuterio
Segundo pesquisa realizada no Departamento Nacional de Produccedilatildeo Mineral [DNPM]1 os imoacuteveis
sobrepotildeem aacutereas em exploraccedilatildeo mineral
De acordo com o levantamento de indiacutecios contaminantes o imoacutevel avaliado natildeo possui risco bem
como riscos os imoacuteveis adjacentes Essa situaccedilatildeo eacute ilustrada em imagem contida no anexo II desse
relatoacuterio
1 Consulta disponiacutevel em lt httpsigminednpmgovbrwebmap gt Acesso dia [13112018]
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A matriacuteculas natildeo apresentam georreferenciamento averbados em seus registros e apresentando
apenas rumos distacircncia e confrontantes Apesar de terem sido coletados alguns pontos de
coordenadas UTM no imoacutevel natildeo eacute possiacutevel afirmar que a aacuterea vistoriada se refere agraves matriacuteculas
apresentadas
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Plano diretor de Campos do Jordatildeo - SP
Fonte Prefeitura Municipal de Campos do Jordatildeo2
Conforme consulta ao mapa de uso e ocupaccedilatildeo do solo fornecido pela prefeitura da cidade de
Mirassol e LEI Nordm 304907 DE 02 DE MAIO DE 2007 os imoacuteveis possui as seguintes
caracteriacutesticas de estruturaccedilatildeo e qualificaccedilatildeo urbana
Coacutedigo de Zoneamento atual ZC3 - Zona de uso predominantemente residencial de baixa
densidade
Coeficiente de aproveitamento 135
Taxa de ocupaccedilatildeo 45
2 Consulta disponiacutevel em httpwwwcamposdojordaospgovbrgt Acesso dia [13112018]
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Tratamento do estudo mercadoloacutegico
Tabela 1 - Siacutentese de escopo de avaliaccedilatildeo
Lote urbanizado Topografia Aclive
Aacuterea equivalente (msup2) Frente
Aacuterea construiacuteda (msup2) Esquina Natildeo
Situado em condomiacutenio Natildeo Andar -
Padratildeo do condomiacutenio - Localizaccedilatildeo Meacutedia
Potencial construtivo Bom Acesso Ruim
Vocaccedilatildeo do imoacutevel Ocupaccedilatildeo Atual Zoneamento ZC3
Vagas - Iacutendice de aproveitamento 1
Tempo de absorccedilatildeo em anos 2 a 3 Solo Seco Iacutendice de ocupaccedilatildeo
Melhoramentos Puacuteblicos Luz aacutegua esgoto
Fatores relevantes Os imoacuteveis natildeo possuem quaisquer construccedilotildees civis
O bservaccedilotildees
45
-
-
-
-
Avaliando
Campos do Jordatildeo - SP
Desocupado
3 0 0 0 0 0
Fonte Dados originais da pesquisa de mercado
Para a pesquisa contida no anexo III desse relatoacuterio foram realizados trabalhos de investigaccedilatildeo coleta seleccedilatildeo processamento anaacutelise e interpretaccedilatildeo de resultados sobre dados relativos a imoacuteveis assemelhados ao avaliando para embasamento estrutural teacutecnico
Figura Dispersatildeo amostral
Fonte Google 2018
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Tabela 2 - Fatores de Homogeneizaccedilatildeo
Local Acesso Frente Construccedilatildeo Topografia Aproveitamento Ocupaccedilatildeo Aacuterea
100 085 100 100 100 100 100 105
100 090 100 100 100 100 100 105
095 085 100 100 095 100 100 104
100 090 100 100 100 100 100 105
100 090 100 100 100 100 100 104
098 090 100 100 100 100 100 105
098 090 100 100 098 100 100 105
100 090 100 100 100 100 100 103
Fonte Resultados originais da pesquisa de mercado
Tabela 3 - Saneamento estatiacutestico
Status Valor (R$) Aacuterea (msup2) Unitaacuterio Meacutedia Esp F Com Unit 1 Unit 2
Oferta 8800000 117000 7521 085 095 040 2429 2429
Oferta 8500000 119000 7143 090 095 040 2443 2443
Oferta 14000000 160800 8706 077 095 040 2563 2563
Oferta 8500000 101000 8416 090 095 040 2878 2878
Oferta 10000000 180000 5556 091 095 040 1919 000
Oferta 10000000 100000 10000 088 095 040 3352 000
Oferta 7500000 118300 6340 086 095 040 2082 2082
Oferta 15000000 220000 6818 095 095 040 2448 2448
Desvio em relaccedilatildeo agrave meacutedia 1035 Amostras utilizadas 8 6
Amplitude em relaccedilatildeo agrave meacutedia 1466 Valor unitaacuterio meacutedio 2514 2474
Valor unitaacuterio utilizado R$msup2 2305 Desvio padratildeo 446 256
Potencial construtivo Limite superior 2961 2643
Aacuterea paradigma msup2 100000 Limite inferior 2068 2305
Fonte Resultados originais da pesquisa de mercado
Figura Graacutefico de dispersatildeo amostral
Fonte Resultados originais da pesquisa
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Conclusatildeo
Baseado na tendecircncia atual do mercado local concluiacutemos que para a respectiva data-base 13 de novembro de 2018 o valor de mercado dos imoacuteveis avaliados satildeo de
Lotes Matriacuteculas Aacuterea (msup2) Valor de Bairro
Mercado (R$) Vila dos Sonhos
10 22279 37100000 8200000 Municiacutepio - UF
11 22280 28000000 6400000 Campos do Jordatildeo Satildeo Paulo - SP
12 22281 35000000 7900000 Classe Cartoacuterio
13 22282 17300000 4000000 Terrenos 1deg
4 22291 41450000 9200000 Proprietaacuterio conforme matriacutecula
5 22292 37300000 8300000 Satildeo Paulo Cia Nacional de Seguros Gerais
Total Total 1961500 44000000 Nota 1 Todos os valores acima apresentados foram arredondados para a dezena de milharNota 2 Para a pesquisa terrenos foi considerado um imoacutevel paradigma Fonte Resultados obtidos da pesquisa de mercado
O valor de mercado obtido (valor agrave vista) pressupotildee que as partes envolvidas numa eventual transaccedilatildeo tenham plena liberdade e natildeo estejam pressionadas por fatores econocircmicos de prazo etc que possam vir a restringir a liberdade de opccedilatildeo No entanto todos os lotes estatildeo cobertos por vegetaccedilatildeo nativa portanto natildeo estando apto a construir Toda modificaccedilatildeo do perfil atual dos imoacuteveis dependeraacute de aprovaccedilatildeo dos oacutergatildeos municipais e ambientais competentes aleacutem do local natildeo possui urbanizaccedilatildeo Portanto o fator de comercializaccedilatildeo utilizado para os lotes eacute de 04
O tempo meacutedio e maacuteximo de absorccedilatildeo para o imoacutevel avaliado satildeo de 2 a 3 anos respectivamente
Av Indianoacutepolis 2029
Bairro Indianoacutepolis - Satildeo Paulo - SP - Fone (11) 3842-3333
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Metodologia
Esse relatoacuterio foi elaborado de acordo com as seguintes normas da ABNT - Associaccedilatildeo Brasileira
de Normas Teacutecnicas
NBR 14653-1 - Procedimentos Gerais
NBR 14653-2 - Imoacuteveis Urbanos
Tambeacutem seguiu as recomendaccedilotildees teacutecnicas
IBRACON - Manuais do instituto de auditores independentes do Brasil
IBAPESP - Instituto Brasileiro de Avaliaccedilotildees e Periacutecias de Engenharia de Satildeo Paulo
FEBRABAN - Federaccedilatildeo Brasileira de Bancos
CAJUFA - Centro de Apoio aos Juiacutezes das varas da Fazenda Puacuteblica da Capital
Meacutetodo comparativo direto
Para a pesquisa de terreno efetuamos investigaccedilotildees de valores de terrenos a venda pelo comparativo direto de aacutereas proacuteximas e comparaacuteveis com as aacutereas objeto da presente avaliaccedilatildeo Aos valores assim obtidos aplicamos coeficientes de ajustes adequados da forma de pagamento acesso esquina frente topografia fator de aacuterea aproveitamento localizaccedilatildeo geograacutefica fatores de especulaccedilatildeo de mercado etc que nos permitiram a obtenccedilatildeo de valores homogeneizados cuja meacutedia forneceu-nos um valor unitaacuterio mais provaacutevel agrave vista no momento da avaliaccedilatildeo
Responsabilidades
Atenciosamente
Capital Bens Engenharia Ltda - ME CREA - SP - 2055284
-------------------------------------- ----------------------------------------
Marcelo Ferreira Albano Guilherme Rodrigues Sanches Engenheiro Civil | Diretor Engenheiro Agrocircnomo | Diretor CREA - SP - 2614054771 CREA - SP - 2614692085
Vista geral dos lotes 4 e 5
Vista geral dos lotes 4 e 5
Coordinates S22deg414000W45deg331100
GPS Date 13112018 121236
Altitude 17220 m
Coordinates S22deg414200W45deg331000
GPS Date 13112018 122003
Altitude 17000 m
Estrada com ruim estado de conservaccedilatildeo
Vista geral dos lotes 4 e 5 Vista geral dos lotes 4 e 5
Vista geral dos lotes 4 e 5
Estrada com ruim estado de conservaccedilatildeo
Vista geral dos lotes 10 11 12 13 Vista geral dos lotes 10 11 12 13
Vista geral dos lotes 10 11 12 13
Estrada com peacutessimo estado de conservaccedilatildeo Estrada com peacutessimo estado de conservaccedilatildeo
Coordinates S22deg414900W45deg324500 GPS
Date 13112018 114630
Altitude 16310 m
Mapa de acesso ao imoacutevel - Vista aproximada
Mapa de acesso ao imoacutevel - Vista panoracircmica
Estrada
Estrada
Projeto de arroamento e loteamento
Mapa de acesso ao imoacutevel - Vista panoracircmica
Matriacutecula 128047
Matriacutecula 111062
Bioma
Mata Atlantica
Avaliandos
Verificaccedilatildeo de sobreposiccedilatildeo a aacutereas indiacutegenas e exploraccedilatildeo mineral
Perfil de elevaccedilatildeo do imoacutevel
Natildeo apresenta indiacutecio de alagamento no ponto em estudo
Lote urbanizado Topografia Aclive
Aacuterea de terreno (msup2) Frente
Aacuterea construiacuteda (msup2) Esquina Natildeo
Situado em condomiacutenio Andar -
Padratildeo do condomiacutenio Localizaccedilatildeo Meacutedia
Unitaacuterio (R$msup2) Potencial construtivo Bom Acesso Meacutedio
Status Oferta Ocupaccedilatildeo Atual Zoneamento ZC3
Vagas - Iacutendice de aproveitamento 14
Tempo de absorccedilatildeo em anos 2 a 3 Solo Seco Iacutendice de ocupaccedilatildeo
Melhoramentos Puacuteblicos Luz e aacutegua
Fatos relevantes Lote limpo e com oacutetimo aproveitamento
Observaccedilotildees Lote estaacute todo cercado e haacute vizinhanccedila ao redor
Lote urbanizado Topografia Aclive
Aacuterea de terreno (msup2) Frente
Aacuterea construiacuteda (msup2) Esquina Natildeo
Situado em condomiacutenio Andar -
Padratildeo do condomiacutenio Localizaccedilatildeo Meacutedia
Unitaacuterio (R$msup2) Potencial construtivo Bom Acesso Meacutedio
Status Oferta Ocupaccedilatildeo Atual Zoneamento ZC3
Vagas - Iacutendice de aproveitamento 14
Tempo de absorccedilatildeo em anos 2 a 3 Solo Seco Iacutendice de ocupaccedilatildeo
Melhoramentos Puacuteblicos Luz aacutegua e esgoto
Fatos relevantes Terreno com oacutetimo aproveitamento com vista panoracircmica e proacuteximo da regiatildeo da lagoinha
Observaccedilotildees
sem foto
Lote urbanizado Topografia Aclive aacute plano
Aacuterea de terreno (msup2) Frente
Aacuterea construiacuteda (msup2) Esquina Natildeo
Situado em condomiacutenio Andar -
Padratildeo do condomiacutenio Localizaccedilatildeo Boa
Unitaacuterio (R$msup2) Potencial construtivo Bom Acesso Faacutecil
Status Oferta Ocupaccedilatildeo Atual Zoneamento ZC3
Vagas - Iacutendice de aproveitamento 14
Tempo de absorccedilatildeo em anos 2 a 3 Solo Seco Iacutendice de ocupaccedilatildeo
Melhoramentos Puacuteblicos Com infraestrutura de luz aacutegua e telefone
Fatos Relevantes Lote propicio para construccedilatildeo de pousada ou residecircncialocalizado aacute 400 metros do Hotel Orotur
Observaccedilotildees O lote eacute cercado por aacuterea verdes do loteamento e tambeacutem possui uma vista para um lago que estaacute sendo revitalizado
Fonte de informccedilatildeo Sergio da Silva - Corretor Autocircnomo | (012) 99617-6323
1
8274
000
Natildeo
-
Coacutedigo do imoacutevel
Terreno8800000R$ Proacuteximo a Alameda Florida
Vila Natal Campos do Jordatildeo - SP
-
7136Vale dos Sonho Campos do Jordatildeo - SP
Proacuteximo aacute rua Alameda Floacuterida
000
45
28500000R$ Terreno
Sim
Livre
000
Sim
119000
Fonte de informaccedilatildeo Sr Paulo Marco Uratori - Corretor Autocircnomo | (12)99644-0162
Coacutedigo do imoacutevel
117000
Coacutedigo do imoacutevel
Fonte de informaccedilatildeo Sr Paulo Marco Uratori - Corretor Autocircnomo | (12)99644-0162
-
-
511a6fJardim do Embaixador Campos do Jordatildeo - SP
Sim
160800
14000000R$ Terreno
Avenida Pedro Paulo
45
7521
7143
8706
-
livre
-
livre
45
3
Natildeo
Proacuteximo aacute rua Alameda Floacuterida
Lote urbanizado Topografia Aclive
Aacuterea de terreno (msup2) Frente -
Aacuterea construiacuteda (msup2) Esquina Natildeo
Situado em condomiacutenio Andar -
Padratildeo do condomiacutenio Localizaccedilatildeo Meacutedia
Unitaacuterio (R$msup2) Potencial construtivo Bom Acesso Meacutedio
Status Oferta Ocupaccedilatildeo Atual Zoneamento ZC3
Vagas - Iacutendice de aproveitamento 14
Tempo de absorccedilatildeo em anos 2 a 3 Solo Seco Iacutendice de ocupaccedilatildeo
Melhoramentos Puacuteblicos Luz aacutegua e esgoto
Fatos relevantes Terreno com oacutetimo aproveitamento com vista panoracircmica e proacuteximo da regiatildeo da lagoinha
Observaccedilotildees O proprietario do lote eacute o mesmo do terreno 2
Lote urbanizado Topografia Aclive
Aacuterea de terreno (msup2) Frente
Aacuterea construiacuteda (msup2) Esquina Natildeo
Situado em condomiacutenio Andar -
Padratildeo do condomiacutenio Localizaccedilatildeo Meacutedia
Unitaacuterio (R$msup2) Potencial construtivo Bom Acesso Meacutedio
Status Oferta Ocupaccedilatildeo Atual Zoneamento ZC3
Vagas - Iacutendice de aproveitamento 14
Tempo de absorccedilatildeo em anos 2 a 3 Solo Seco Iacutendice de ocupaccedilatildeo
Melhoramentos Puacuteblicos Luzaacutegua
Fatos relevantes Lote comeccedila em aclive e na parte alta eacute plano
Observaccedilotildees Eacute o mesmo proprietario do terreno 24 e o 5
Lote urbanizado Topografia Declive
Aacuterea de terreno (msup2) Frente
Aacuterea construiacuteda (msup2) Esquina Natildeo
Situado em condomiacutenio Andar -
Padratildeo do condomiacutenio Localizaccedilatildeo Meacutedia
Unitaacuterio (R$msup2) Potencial construtivo Bom Acesso Meacutedio
Status Oferta Ocupaccedilatildeo Atual Zoneamento ZC3
Vagas - Iacutendice de aproveitamento 14
Tempo de absorccedilatildeo em anos 2 a 3 Solo Seco Iacutendice de ocupaccedilatildeo
Melhoramentos Puacuteblicos A infraestrutura do imoacutevel oferece Aacutegua luz telefone vista
Fatos relevantes Terreno contendo boa localizaccedilatildeo excelente posiccedilatildeo do Sol e vista panoracircmica
Observaccedilotildees
48500000R$ Terreno
-Vale dos Sonhos Campos do Jordatildeo-SP
Coacutedigo do imoacutevel
510000000R$ Terreno
Sim
101000
-
Natildeo
-
Fonte de informaccedilatildeo Sr Paulo Marco Uratori - Corretor Autocircnomo | (12)99644-0162
8416
Sem imagem
Sem imagem
Livre
45
Fonte de informaccedilatildeo Sr Paulo Marco Uratori - Corretor Autocircnomo | (12)99644-0162
Proacuteximo aacute rua alameda FloacuteridaCoacutedigo do imoacutevel -
Vale dos sonhos Campos do Jordatildeo-SP
Sim
180000
000
Natildeo
-
5556Livre
-
Terreno
Proacuteximo ao MiranteCoacutedigo do imoacutevel 3426
Aacutegua Santa Campos do Jordatildeo - SP
45
610000000R$
Fonte de informaccedilatildeo Sr Claacuteudio- Propietaacuterio | (11)99929-3861
Livre
45
Sim
100000
-
Natildeo
-
10000
-
Rua Engenheiro Gustavo Kaiser
Lote urbanizado Topografia Leve Aclive
Aacuterea de terreno (msup2) Frente
Aacuterea construiacuteda (msup2) Esquina Natildeo
Situado em condomiacutenio Andar -
Padratildeo do condomiacutenio Localizaccedilatildeo Meacutedia
Unitaacuterio (R$msup2) Potencial construtivo Bom Acesso Meacutedio
Status Oferta Ocupaccedilatildeo Atual Zoneamento ZC3
Vagas - Iacutendice de aproveitamento 14
Tempo de absorccedilatildeo em anos 2 a 3 Solo Seco Iacutendice de ocupaccedilatildeo
Melhoramentos Puacuteblicos A infraestrutura do imoacutevel oferece Aacutegua luz telefone vista
Fatos relevantes
Observaccedilotildees Regiatildeo da minalba com muito verde
Rua Efigecircnia Ana dos santos
Lote urbanizado Topografia Aclive
Aacuterea de terreno (msup2) Frente
Aacuterea construiacuteda (msup2) Esquina Natildeo
Situado em condomiacutenio Andar -
Padratildeo do condomiacutenio Localizaccedilatildeo Meacutedia
Unitaacuterio (R$msup2) Potencial construtivo Bom Acesso Meacutedio
Status Oferta Ocupaccedilatildeo Atual Zoneamento ZC3
Vagas - Iacutendice de aproveitamento 14
Tempo de absorccedilatildeo em anos 2 a 3 Solo Seco Iacutendice de ocupaccedilatildeo
Melhoramentos Puacuteblicos Luz aacutegua esgoto pavimentaccedilatildeo e tv a cabo
Fatores relevantes Satildeo trecircs lotes no totalsendo um usado como mirante e outro eacute necessaacuterio manter como bosque
Observaccedilotildees Projeto de casa aprovado na prefeitura e 3631 IPTUano
77500000R$ Terreno
t492aAacutegua Santa Campos do Jordatildeo - SP
Coacutedigo do imoacutevel
815000000R$ Avaliando
Sim
118300
000
Natildeo
-
Fonte de informaccedilatildeo Sr Bruno Opccedilatildeo Imoveis - Corretor de imoacuteveis | (12) 99776-5470
-
6340Livre
45
TE0026Vila Natal Campos do Jordatildeo -SP
Sim
220000
000
Natildeo
-
6818
Coacutedigo do imoacutevel
-
45
Fonte de informaccedilatildeo Sr Paulo Marco Uratori - Corretor Autocircnomo | (12)99644-0162
A n e x o | IV
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Relaccedilatildeo de documentos
Segue abaixo as informaccedilotildees bem como as documentaccedilotildees que utilizamos para a realizaccedilatildeo do
trabalho de avaliaccedilatildeo
Matriacuteculas
Mapa dos lotes
Visualizaccedilatildeo disponibilizada pela Central Registradores de Imoacuteveis(wwwregistradoresorgbr)-Visualizado em25102018 140121
Visualizaccedilatildeo disponibilizada pela Central Registradores de Imoacuteveis(wwwregistradoresorgbr)-Visualizado em25102018 140121
Visualizaccedilatildeo disponibilizada pela Central Registradores de Imoacuteveis(wwwregistradoresorgbr)-Visualizado em25102018 140248
Visualizaccedilatildeo disponibilizada pela Central Registradores de Imoacuteveis(wwwregistradoresorgbr)-Visualizado em25102018 140248
Visualizaccedilatildeo disponibilizada pela Central Registradores de Imoacuteveis(wwwregistradoresorgbr)-Visualizado em25102018 140337
Visualizaccedilatildeo disponibilizada pela Central Registradores de Imoacuteveis(wwwregistradoresorgbr)-Visualizado em25102018 140337
Visualizaccedilatildeo disponibilizada pela Central Registradores de Imoacuteveis(wwwregistradoresorgbr)-Visualizado em25102018 140427
Visualizaccedilatildeo disponibilizada pela Central Registradores de Imoacuteveis(wwwregistradoresorgbr)-Visualizado em25102018 140427
Visualizaccedilatildeo disponibilizada pela Central Registradores de Imoacuteveis(wwwregistradoresorgbr)-Visualizado em25102018 140502
Visualizaccedilatildeo disponibilizada pela Central Registradores de Imoacuteveis(wwwregistradoresorgbr)-Visualizado em25102018 140502
Visualizaccedilatildeo disponibilizada pela Central Registradores de Imoacuteveis(wwwregistradoresorgbr)-Visualizado em25102018 140534
Visualizaccedilatildeo disponibilizada pela Central Registradores de Imoacuteveis(wwwregistradoresorgbr)-Visualizado em25102018 140534
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Resumo
Baseado na tendecircncia atual do mercado local concluiacutemos que para a respectiva data-base 13 de novembro de 2018 os valores de mercado dos imoacuteveis avaliados satildeo de
Lotes Matriacuteculas Aacuterea (msup2) Valor de Bairro
Mercado (R$) Vila dos Sonhos
10 22279 37100000 8200000 Municiacutepio - UF
11 22280 28000000 6400000 Campos do Jordatildeo Satildeo Paulo - SP
12 22281 35000000 7900000 Classe Cartoacuterio
13 22282 17300000 4000000 Terrenos 1deg
4 22291 41450000 9200000 Proprietaacuterio conforme matriacutecula
5 22292 37300000 8300000 Satildeo Paulo Cia Nacional de Seguros Gerais
Total Total 1961500 44000000
Imoacuteveis Terrenos sem construccedilotildees
Metodologia principal utilizada Meacutetodo comparativo direto
Localizaccedilatildeo Os imoacuteveis estatildeo situados em regiatildeo de meacutedia valorizaccedilatildeo
Acesso Os imoacuteveis possuem proximidades de 1 km da Avenida Emilio Ribas e a 7 km do centro de Campos do Jordatildeo - SP Estatildeo localizados em aacuterea de difiacutecil acesso sobre estrada de terra batida em peacutessimo estado de conservaccedilatildeo
Infraestrutura O local natildeo possui equipamentos comunitaacuterios destinados a prestaccedilatildeo de serviccedilos
necessaacuterios tais como rede de aacutegua potaacutevel coleta de esgotos aacuteguas pluviais e etc Portanto o local
natildeo possui urbanizaccedilatildeo
Topografia Os terrenos avaliados possuem inclinaccedilatildeo de seu perfil de na maacutexima 30 Portanto
considerados ondulados a forte ondulados
Ocupaccedilatildeo Atual Os terrenos se encontram sem uso e ocupaccedilatildeo
Raio amostral Os elementos amostrais do terreno ficam em um raio meacutedio de ateacute 1 km
Grau de fundamentaccedilatildeo e precisatildeo respectivamente II e III
Liquidez imobiliaacuteria O tempo meacutedio e maacuteximo de absorccedilatildeo para os imoacuteveis avaliados satildeo de 2 a
3 anos respectivamente Portanto classificados como sendo de meacutedia liquidez
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Fatos relevantes dos Terrenos
1 Existem poucos imoacuteveis com as mesmas caracteriacutesticas de uso e ocupaccedilatildeo agrave venda na
regiatildeo
2 Natildeo possui proximidade de aacutereas sujeitas a inundaccedilatildeo e sobrepotildee aacuterea em estudo e
exploraccedilatildeo de mineacuterios
3 Natildeo possui proximidade com risco de contaminante
4 Estatildeo localizados em aacuterea de difiacutecil acesso sobre estrada de terra batida em peacutessimo
estado de conservaccedilatildeo
5 Os terrenos estatildeo tomados por mata nativa qualquer alteraccedilatildeo no perfil do solo ou projeto
para construccedilatildeo soacute com aprovaccedilatildeo da prefeitura O local natildeo possui urbanizaccedilatildeo
6 As matriacuteculas natildeo apresentam georreferenciamento averbados em seus registros e
apresentando apenas rumos distacircncia e confrontantes Apesar de terem sido coletados
alguns pontos de coordenadas UTM no imoacutevel natildeo eacute possiacutevel afirmar que a aacuterea
vistoriada se refere agraves matriacuteculas apresentadas
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Premissas para Avaliaccedilatildeo
Durante a realizaccedilatildeo do trabalho os imoacuteveis foram vistoriados fisicamente em conformidade com o
artigo 731 da NBR 14653-12001
As fotos dos terrenos foram obtidas atraveacutes das do levantamento em campo
As aacutereas de terrenos foram obtidas mediante consulta a matriacutecula Ou seja natildeo foi efetuado nenhum
serviccedilo de levantamento planialtimeacutetrico
Todos os bens puacuteblicos e privados de utilizaccedilatildeo puacuteblica destinados agrave prestaccedilatildeo de serviccedilos
necessaacuterios ao funcionamento da cidade relacionados nesse relatoacuterio foram verificados e
classificados conforme a NBR 92841986
Os indiacutecios de contaminantes e exploraccedilatildeo mineral foram levantados de modo simplificado e em
conformidade com o guia da Federaccedilatildeo Brasileira dos Bancos [FEBRABAN] em parceria com o
Instituto Brasileiro de Avaliaccedilotildees e Periacutecias de Engenharia [IBAPE]
A verificaccedilatildeo de indiacutecio de alagamento foi efetuada de forma simplificada pelo perfil de elevaccedilatildeo
do Google Earth Pro Essa ilustraccedilatildeo estaacute contida no anexo II desse relatoacuterio
O conteuacutedo apresentado considera as informaccedilotildees consultadas no site da secretaria municipal de
desenvolvimento urbano da prefeitura local
Natildeo fez parte do escopo do trabalho a verificaccedilatildeo ocircnus tais como vinculaccedilatildeo a financiamentos
diacutevidas alienaccedilatildeo e efetiva propriedade dos imoacuteveis
A avaliaccedilatildeo baseou-se nos dados disponiacuteveis no mercado na data-base desse trabalho
Os avaliadores declaram natildeo possuir nenhum envolvimento pessoal ou interesses financeiros em
relaccedilatildeo aos imoacuteveis avaliados
Todas informaccedilotildees obtidas por terceiros consideramos como sendo verdadeiras
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Detalhamento dos imoacuteveis
Matriacuteculas Lotes Quadras Aacuterea (msup2) Rua Cartoacuterio Comarca
22279 10 O 3710000 4 1deg Campos do Jordatildeo - SP
22280 11 O 2800000 2 1deg Campos do Jordatildeo - SP
22281 12 O 3500000 2 1deg Campos do Jordatildeo - SP
22282 13 E 1730000 4 1deg Campos do Jordatildeo - SP
22291 4 I 4145000 8 1deg Campos do Jordatildeo - SP
22292 5 I 3730000 8 1deg Campos do Jordatildeo - SP
Bairro - Municiacutepio - Estado Vila dos Sonhos - Campos do Jordatildeo - Satildeo Paulo
Os imoacuteveis possuem proximidades de 1 km da Avenida Emilio Ribas e a 7 km do centro de Campos do Jordatildeo - SP Estatildeo localizados em aacuterea de difiacutecil acesso sobre estrada de terra batida em peacutessimo estado de conservaccedilatildeo
A topografia do terreno avaliado eacute de ondulada a forte ondulada
A ocupaccedilatildeo adjacente aos imoacuteveis avaliados encontra-se em aacuterea com presenccedila de imoacuteveis com a
mesma caracteriacutesticas e vegetaccedilatildeo remanescente
O local natildeo possui equipamentos comunitaacuterios destinados a prestaccedilatildeo de serviccedilos necessaacuterios tais
como rede de aacutegua potaacutevel coleta de esgotos aacuteguas pluviais e etc Portanto o local natildeo possui
urbanizaccedilatildeo
Foram registrados no imoacutevel diversos pontos com coordenadas geograacuteficas Essa situaccedilatildeo eacute
ilustrada em imagem contida no anexo I desse relatoacuterio
As mediccedilotildees altimeacutetricas dos lotes 4 e 5 registraram 1730 metros de altura em relaccedilatildeo ao mar
enquanto o restante dos lotes registrou 1680 metros de altura em relaccedilatildeo ao mar Nessas cotas o
terreno natildeo apresenta acuacutemulo de aacutegua devido ao posicionamento favoraacutevel em relaccedilatildeo ao perfil
de elevaccedilatildeo e de a rua facilitar o escoamento de aacutegua pluvial Essa situaccedilatildeo eacute ilustrada em imagem
contida no anexo II desse relatoacuterio
Segundo pesquisa realizada no Departamento Nacional de Produccedilatildeo Mineral [DNPM]1 os imoacuteveis
sobrepotildeem aacutereas em exploraccedilatildeo mineral
De acordo com o levantamento de indiacutecios contaminantes o imoacutevel avaliado natildeo possui risco bem
como riscos os imoacuteveis adjacentes Essa situaccedilatildeo eacute ilustrada em imagem contida no anexo II desse
relatoacuterio
1 Consulta disponiacutevel em lt httpsigminednpmgovbrwebmap gt Acesso dia [13112018]
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A matriacuteculas natildeo apresentam georreferenciamento averbados em seus registros e apresentando
apenas rumos distacircncia e confrontantes Apesar de terem sido coletados alguns pontos de
coordenadas UTM no imoacutevel natildeo eacute possiacutevel afirmar que a aacuterea vistoriada se refere agraves matriacuteculas
apresentadas
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Plano diretor de Campos do Jordatildeo - SP
Fonte Prefeitura Municipal de Campos do Jordatildeo2
Conforme consulta ao mapa de uso e ocupaccedilatildeo do solo fornecido pela prefeitura da cidade de
Mirassol e LEI Nordm 304907 DE 02 DE MAIO DE 2007 os imoacuteveis possui as seguintes
caracteriacutesticas de estruturaccedilatildeo e qualificaccedilatildeo urbana
Coacutedigo de Zoneamento atual ZC3 - Zona de uso predominantemente residencial de baixa
densidade
Coeficiente de aproveitamento 135
Taxa de ocupaccedilatildeo 45
2 Consulta disponiacutevel em httpwwwcamposdojordaospgovbrgt Acesso dia [13112018]
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Tratamento do estudo mercadoloacutegico
Tabela 1 - Siacutentese de escopo de avaliaccedilatildeo
Lote urbanizado Topografia Aclive
Aacuterea equivalente (msup2) Frente
Aacuterea construiacuteda (msup2) Esquina Natildeo
Situado em condomiacutenio Natildeo Andar -
Padratildeo do condomiacutenio - Localizaccedilatildeo Meacutedia
Potencial construtivo Bom Acesso Ruim
Vocaccedilatildeo do imoacutevel Ocupaccedilatildeo Atual Zoneamento ZC3
Vagas - Iacutendice de aproveitamento 1
Tempo de absorccedilatildeo em anos 2 a 3 Solo Seco Iacutendice de ocupaccedilatildeo
Melhoramentos Puacuteblicos Luz aacutegua esgoto
Fatores relevantes Os imoacuteveis natildeo possuem quaisquer construccedilotildees civis
O bservaccedilotildees
45
-
-
-
-
Avaliando
Campos do Jordatildeo - SP
Desocupado
3 0 0 0 0 0
Fonte Dados originais da pesquisa de mercado
Para a pesquisa contida no anexo III desse relatoacuterio foram realizados trabalhos de investigaccedilatildeo coleta seleccedilatildeo processamento anaacutelise e interpretaccedilatildeo de resultados sobre dados relativos a imoacuteveis assemelhados ao avaliando para embasamento estrutural teacutecnico
Figura Dispersatildeo amostral
Fonte Google 2018
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Tabela 2 - Fatores de Homogeneizaccedilatildeo
Local Acesso Frente Construccedilatildeo Topografia Aproveitamento Ocupaccedilatildeo Aacuterea
100 085 100 100 100 100 100 105
100 090 100 100 100 100 100 105
095 085 100 100 095 100 100 104
100 090 100 100 100 100 100 105
100 090 100 100 100 100 100 104
098 090 100 100 100 100 100 105
098 090 100 100 098 100 100 105
100 090 100 100 100 100 100 103
Fonte Resultados originais da pesquisa de mercado
Tabela 3 - Saneamento estatiacutestico
Status Valor (R$) Aacuterea (msup2) Unitaacuterio Meacutedia Esp F Com Unit 1 Unit 2
Oferta 8800000 117000 7521 085 095 040 2429 2429
Oferta 8500000 119000 7143 090 095 040 2443 2443
Oferta 14000000 160800 8706 077 095 040 2563 2563
Oferta 8500000 101000 8416 090 095 040 2878 2878
Oferta 10000000 180000 5556 091 095 040 1919 000
Oferta 10000000 100000 10000 088 095 040 3352 000
Oferta 7500000 118300 6340 086 095 040 2082 2082
Oferta 15000000 220000 6818 095 095 040 2448 2448
Desvio em relaccedilatildeo agrave meacutedia 1035 Amostras utilizadas 8 6
Amplitude em relaccedilatildeo agrave meacutedia 1466 Valor unitaacuterio meacutedio 2514 2474
Valor unitaacuterio utilizado R$msup2 2305 Desvio padratildeo 446 256
Potencial construtivo Limite superior 2961 2643
Aacuterea paradigma msup2 100000 Limite inferior 2068 2305
Fonte Resultados originais da pesquisa de mercado
Figura Graacutefico de dispersatildeo amostral
Fonte Resultados originais da pesquisa
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Conclusatildeo
Baseado na tendecircncia atual do mercado local concluiacutemos que para a respectiva data-base 13 de novembro de 2018 o valor de mercado dos imoacuteveis avaliados satildeo de
Lotes Matriacuteculas Aacuterea (msup2) Valor de Bairro
Mercado (R$) Vila dos Sonhos
10 22279 37100000 8200000 Municiacutepio - UF
11 22280 28000000 6400000 Campos do Jordatildeo Satildeo Paulo - SP
12 22281 35000000 7900000 Classe Cartoacuterio
13 22282 17300000 4000000 Terrenos 1deg
4 22291 41450000 9200000 Proprietaacuterio conforme matriacutecula
5 22292 37300000 8300000 Satildeo Paulo Cia Nacional de Seguros Gerais
Total Total 1961500 44000000 Nota 1 Todos os valores acima apresentados foram arredondados para a dezena de milharNota 2 Para a pesquisa terrenos foi considerado um imoacutevel paradigma Fonte Resultados obtidos da pesquisa de mercado
O valor de mercado obtido (valor agrave vista) pressupotildee que as partes envolvidas numa eventual transaccedilatildeo tenham plena liberdade e natildeo estejam pressionadas por fatores econocircmicos de prazo etc que possam vir a restringir a liberdade de opccedilatildeo No entanto todos os lotes estatildeo cobertos por vegetaccedilatildeo nativa portanto natildeo estando apto a construir Toda modificaccedilatildeo do perfil atual dos imoacuteveis dependeraacute de aprovaccedilatildeo dos oacutergatildeos municipais e ambientais competentes aleacutem do local natildeo possui urbanizaccedilatildeo Portanto o fator de comercializaccedilatildeo utilizado para os lotes eacute de 04
O tempo meacutedio e maacuteximo de absorccedilatildeo para o imoacutevel avaliado satildeo de 2 a 3 anos respectivamente
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Metodologia
Esse relatoacuterio foi elaborado de acordo com as seguintes normas da ABNT - Associaccedilatildeo Brasileira
de Normas Teacutecnicas
NBR 14653-1 - Procedimentos Gerais
NBR 14653-2 - Imoacuteveis Urbanos
Tambeacutem seguiu as recomendaccedilotildees teacutecnicas
IBRACON - Manuais do instituto de auditores independentes do Brasil
IBAPESP - Instituto Brasileiro de Avaliaccedilotildees e Periacutecias de Engenharia de Satildeo Paulo
FEBRABAN - Federaccedilatildeo Brasileira de Bancos
CAJUFA - Centro de Apoio aos Juiacutezes das varas da Fazenda Puacuteblica da Capital
Meacutetodo comparativo direto
Para a pesquisa de terreno efetuamos investigaccedilotildees de valores de terrenos a venda pelo comparativo direto de aacutereas proacuteximas e comparaacuteveis com as aacutereas objeto da presente avaliaccedilatildeo Aos valores assim obtidos aplicamos coeficientes de ajustes adequados da forma de pagamento acesso esquina frente topografia fator de aacuterea aproveitamento localizaccedilatildeo geograacutefica fatores de especulaccedilatildeo de mercado etc que nos permitiram a obtenccedilatildeo de valores homogeneizados cuja meacutedia forneceu-nos um valor unitaacuterio mais provaacutevel agrave vista no momento da avaliaccedilatildeo
Responsabilidades
Atenciosamente
Capital Bens Engenharia Ltda - ME CREA - SP - 2055284
-------------------------------------- ----------------------------------------
Marcelo Ferreira Albano Guilherme Rodrigues Sanches Engenheiro Civil | Diretor Engenheiro Agrocircnomo | Diretor CREA - SP - 2614054771 CREA - SP - 2614692085
Vista geral dos lotes 4 e 5
Vista geral dos lotes 4 e 5
Coordinates S22deg414000W45deg331100
GPS Date 13112018 121236
Altitude 17220 m
Coordinates S22deg414200W45deg331000
GPS Date 13112018 122003
Altitude 17000 m
Estrada com ruim estado de conservaccedilatildeo
Vista geral dos lotes 4 e 5 Vista geral dos lotes 4 e 5
Vista geral dos lotes 4 e 5
Estrada com ruim estado de conservaccedilatildeo
Vista geral dos lotes 10 11 12 13 Vista geral dos lotes 10 11 12 13
Vista geral dos lotes 10 11 12 13
Estrada com peacutessimo estado de conservaccedilatildeo Estrada com peacutessimo estado de conservaccedilatildeo
Coordinates S22deg414900W45deg324500 GPS
Date 13112018 114630
Altitude 16310 m
Mapa de acesso ao imoacutevel - Vista aproximada
Mapa de acesso ao imoacutevel - Vista panoracircmica
Estrada
Estrada
Projeto de arroamento e loteamento
Mapa de acesso ao imoacutevel - Vista panoracircmica
Matriacutecula 128047
Matriacutecula 111062
Bioma
Mata Atlantica
Avaliandos
Verificaccedilatildeo de sobreposiccedilatildeo a aacutereas indiacutegenas e exploraccedilatildeo mineral
Perfil de elevaccedilatildeo do imoacutevel
Natildeo apresenta indiacutecio de alagamento no ponto em estudo
Lote urbanizado Topografia Aclive
Aacuterea de terreno (msup2) Frente
Aacuterea construiacuteda (msup2) Esquina Natildeo
Situado em condomiacutenio Andar -
Padratildeo do condomiacutenio Localizaccedilatildeo Meacutedia
Unitaacuterio (R$msup2) Potencial construtivo Bom Acesso Meacutedio
Status Oferta Ocupaccedilatildeo Atual Zoneamento ZC3
Vagas - Iacutendice de aproveitamento 14
Tempo de absorccedilatildeo em anos 2 a 3 Solo Seco Iacutendice de ocupaccedilatildeo
Melhoramentos Puacuteblicos Luz e aacutegua
Fatos relevantes Lote limpo e com oacutetimo aproveitamento
Observaccedilotildees Lote estaacute todo cercado e haacute vizinhanccedila ao redor
Lote urbanizado Topografia Aclive
Aacuterea de terreno (msup2) Frente
Aacuterea construiacuteda (msup2) Esquina Natildeo
Situado em condomiacutenio Andar -
Padratildeo do condomiacutenio Localizaccedilatildeo Meacutedia
Unitaacuterio (R$msup2) Potencial construtivo Bom Acesso Meacutedio
Status Oferta Ocupaccedilatildeo Atual Zoneamento ZC3
Vagas - Iacutendice de aproveitamento 14
Tempo de absorccedilatildeo em anos 2 a 3 Solo Seco Iacutendice de ocupaccedilatildeo
Melhoramentos Puacuteblicos Luz aacutegua e esgoto
Fatos relevantes Terreno com oacutetimo aproveitamento com vista panoracircmica e proacuteximo da regiatildeo da lagoinha
Observaccedilotildees
sem foto
Lote urbanizado Topografia Aclive aacute plano
Aacuterea de terreno (msup2) Frente
Aacuterea construiacuteda (msup2) Esquina Natildeo
Situado em condomiacutenio Andar -
Padratildeo do condomiacutenio Localizaccedilatildeo Boa
Unitaacuterio (R$msup2) Potencial construtivo Bom Acesso Faacutecil
Status Oferta Ocupaccedilatildeo Atual Zoneamento ZC3
Vagas - Iacutendice de aproveitamento 14
Tempo de absorccedilatildeo em anos 2 a 3 Solo Seco Iacutendice de ocupaccedilatildeo
Melhoramentos Puacuteblicos Com infraestrutura de luz aacutegua e telefone
Fatos Relevantes Lote propicio para construccedilatildeo de pousada ou residecircncialocalizado aacute 400 metros do Hotel Orotur
Observaccedilotildees O lote eacute cercado por aacuterea verdes do loteamento e tambeacutem possui uma vista para um lago que estaacute sendo revitalizado
Fonte de informccedilatildeo Sergio da Silva - Corretor Autocircnomo | (012) 99617-6323
1
8274
000
Natildeo
-
Coacutedigo do imoacutevel
Terreno8800000R$ Proacuteximo a Alameda Florida
Vila Natal Campos do Jordatildeo - SP
-
7136Vale dos Sonho Campos do Jordatildeo - SP
Proacuteximo aacute rua Alameda Floacuterida
000
45
28500000R$ Terreno
Sim
Livre
000
Sim
119000
Fonte de informaccedilatildeo Sr Paulo Marco Uratori - Corretor Autocircnomo | (12)99644-0162
Coacutedigo do imoacutevel
117000
Coacutedigo do imoacutevel
Fonte de informaccedilatildeo Sr Paulo Marco Uratori - Corretor Autocircnomo | (12)99644-0162
-
-
511a6fJardim do Embaixador Campos do Jordatildeo - SP
Sim
160800
14000000R$ Terreno
Avenida Pedro Paulo
45
7521
7143
8706
-
livre
-
livre
45
3
Natildeo
Proacuteximo aacute rua Alameda Floacuterida
Lote urbanizado Topografia Aclive
Aacuterea de terreno (msup2) Frente -
Aacuterea construiacuteda (msup2) Esquina Natildeo
Situado em condomiacutenio Andar -
Padratildeo do condomiacutenio Localizaccedilatildeo Meacutedia
Unitaacuterio (R$msup2) Potencial construtivo Bom Acesso Meacutedio
Status Oferta Ocupaccedilatildeo Atual Zoneamento ZC3
Vagas - Iacutendice de aproveitamento 14
Tempo de absorccedilatildeo em anos 2 a 3 Solo Seco Iacutendice de ocupaccedilatildeo
Melhoramentos Puacuteblicos Luz aacutegua e esgoto
Fatos relevantes Terreno com oacutetimo aproveitamento com vista panoracircmica e proacuteximo da regiatildeo da lagoinha
Observaccedilotildees O proprietario do lote eacute o mesmo do terreno 2
Lote urbanizado Topografia Aclive
Aacuterea de terreno (msup2) Frente
Aacuterea construiacuteda (msup2) Esquina Natildeo
Situado em condomiacutenio Andar -
Padratildeo do condomiacutenio Localizaccedilatildeo Meacutedia
Unitaacuterio (R$msup2) Potencial construtivo Bom Acesso Meacutedio
Status Oferta Ocupaccedilatildeo Atual Zoneamento ZC3
Vagas - Iacutendice de aproveitamento 14
Tempo de absorccedilatildeo em anos 2 a 3 Solo Seco Iacutendice de ocupaccedilatildeo
Melhoramentos Puacuteblicos Luzaacutegua
Fatos relevantes Lote comeccedila em aclive e na parte alta eacute plano
Observaccedilotildees Eacute o mesmo proprietario do terreno 24 e o 5
Lote urbanizado Topografia Declive
Aacuterea de terreno (msup2) Frente
Aacuterea construiacuteda (msup2) Esquina Natildeo
Situado em condomiacutenio Andar -
Padratildeo do condomiacutenio Localizaccedilatildeo Meacutedia
Unitaacuterio (R$msup2) Potencial construtivo Bom Acesso Meacutedio
Status Oferta Ocupaccedilatildeo Atual Zoneamento ZC3
Vagas - Iacutendice de aproveitamento 14
Tempo de absorccedilatildeo em anos 2 a 3 Solo Seco Iacutendice de ocupaccedilatildeo
Melhoramentos Puacuteblicos A infraestrutura do imoacutevel oferece Aacutegua luz telefone vista
Fatos relevantes Terreno contendo boa localizaccedilatildeo excelente posiccedilatildeo do Sol e vista panoracircmica
Observaccedilotildees
48500000R$ Terreno
-Vale dos Sonhos Campos do Jordatildeo-SP
Coacutedigo do imoacutevel
510000000R$ Terreno
Sim
101000
-
Natildeo
-
Fonte de informaccedilatildeo Sr Paulo Marco Uratori - Corretor Autocircnomo | (12)99644-0162
8416
Sem imagem
Sem imagem
Livre
45
Fonte de informaccedilatildeo Sr Paulo Marco Uratori - Corretor Autocircnomo | (12)99644-0162
Proacuteximo aacute rua alameda FloacuteridaCoacutedigo do imoacutevel -
Vale dos sonhos Campos do Jordatildeo-SP
Sim
180000
000
Natildeo
-
5556Livre
-
Terreno
Proacuteximo ao MiranteCoacutedigo do imoacutevel 3426
Aacutegua Santa Campos do Jordatildeo - SP
45
610000000R$
Fonte de informaccedilatildeo Sr Claacuteudio- Propietaacuterio | (11)99929-3861
Livre
45
Sim
100000
-
Natildeo
-
10000
-
Rua Engenheiro Gustavo Kaiser
Lote urbanizado Topografia Leve Aclive
Aacuterea de terreno (msup2) Frente
Aacuterea construiacuteda (msup2) Esquina Natildeo
Situado em condomiacutenio Andar -
Padratildeo do condomiacutenio Localizaccedilatildeo Meacutedia
Unitaacuterio (R$msup2) Potencial construtivo Bom Acesso Meacutedio
Status Oferta Ocupaccedilatildeo Atual Zoneamento ZC3
Vagas - Iacutendice de aproveitamento 14
Tempo de absorccedilatildeo em anos 2 a 3 Solo Seco Iacutendice de ocupaccedilatildeo
Melhoramentos Puacuteblicos A infraestrutura do imoacutevel oferece Aacutegua luz telefone vista
Fatos relevantes
Observaccedilotildees Regiatildeo da minalba com muito verde
Rua Efigecircnia Ana dos santos
Lote urbanizado Topografia Aclive
Aacuterea de terreno (msup2) Frente
Aacuterea construiacuteda (msup2) Esquina Natildeo
Situado em condomiacutenio Andar -
Padratildeo do condomiacutenio Localizaccedilatildeo Meacutedia
Unitaacuterio (R$msup2) Potencial construtivo Bom Acesso Meacutedio
Status Oferta Ocupaccedilatildeo Atual Zoneamento ZC3
Vagas - Iacutendice de aproveitamento 14
Tempo de absorccedilatildeo em anos 2 a 3 Solo Seco Iacutendice de ocupaccedilatildeo
Melhoramentos Puacuteblicos Luz aacutegua esgoto pavimentaccedilatildeo e tv a cabo
Fatores relevantes Satildeo trecircs lotes no totalsendo um usado como mirante e outro eacute necessaacuterio manter como bosque
Observaccedilotildees Projeto de casa aprovado na prefeitura e 3631 IPTUano
77500000R$ Terreno
t492aAacutegua Santa Campos do Jordatildeo - SP
Coacutedigo do imoacutevel
815000000R$ Avaliando
Sim
118300
000
Natildeo
-
Fonte de informaccedilatildeo Sr Bruno Opccedilatildeo Imoveis - Corretor de imoacuteveis | (12) 99776-5470
-
6340Livre
45
TE0026Vila Natal Campos do Jordatildeo -SP
Sim
220000
000
Natildeo
-
6818
Coacutedigo do imoacutevel
-
45
Fonte de informaccedilatildeo Sr Paulo Marco Uratori - Corretor Autocircnomo | (12)99644-0162
A n e x o | IV
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Relaccedilatildeo de documentos
Segue abaixo as informaccedilotildees bem como as documentaccedilotildees que utilizamos para a realizaccedilatildeo do
trabalho de avaliaccedilatildeo
Matriacuteculas
Mapa dos lotes
Visualizaccedilatildeo disponibilizada pela Central Registradores de Imoacuteveis(wwwregistradoresorgbr)-Visualizado em25102018 140121
Visualizaccedilatildeo disponibilizada pela Central Registradores de Imoacuteveis(wwwregistradoresorgbr)-Visualizado em25102018 140121
Visualizaccedilatildeo disponibilizada pela Central Registradores de Imoacuteveis(wwwregistradoresorgbr)-Visualizado em25102018 140248
Visualizaccedilatildeo disponibilizada pela Central Registradores de Imoacuteveis(wwwregistradoresorgbr)-Visualizado em25102018 140248
Visualizaccedilatildeo disponibilizada pela Central Registradores de Imoacuteveis(wwwregistradoresorgbr)-Visualizado em25102018 140337
Visualizaccedilatildeo disponibilizada pela Central Registradores de Imoacuteveis(wwwregistradoresorgbr)-Visualizado em25102018 140337
Visualizaccedilatildeo disponibilizada pela Central Registradores de Imoacuteveis(wwwregistradoresorgbr)-Visualizado em25102018 140427
Visualizaccedilatildeo disponibilizada pela Central Registradores de Imoacuteveis(wwwregistradoresorgbr)-Visualizado em25102018 140427
Visualizaccedilatildeo disponibilizada pela Central Registradores de Imoacuteveis(wwwregistradoresorgbr)-Visualizado em25102018 140502
Visualizaccedilatildeo disponibilizada pela Central Registradores de Imoacuteveis(wwwregistradoresorgbr)-Visualizado em25102018 140502
Visualizaccedilatildeo disponibilizada pela Central Registradores de Imoacuteveis(wwwregistradoresorgbr)-Visualizado em25102018 140534
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Fatos relevantes dos Terrenos
1 Existem poucos imoacuteveis com as mesmas caracteriacutesticas de uso e ocupaccedilatildeo agrave venda na
regiatildeo
2 Natildeo possui proximidade de aacutereas sujeitas a inundaccedilatildeo e sobrepotildee aacuterea em estudo e
exploraccedilatildeo de mineacuterios
3 Natildeo possui proximidade com risco de contaminante
4 Estatildeo localizados em aacuterea de difiacutecil acesso sobre estrada de terra batida em peacutessimo
estado de conservaccedilatildeo
5 Os terrenos estatildeo tomados por mata nativa qualquer alteraccedilatildeo no perfil do solo ou projeto
para construccedilatildeo soacute com aprovaccedilatildeo da prefeitura O local natildeo possui urbanizaccedilatildeo
6 As matriacuteculas natildeo apresentam georreferenciamento averbados em seus registros e
apresentando apenas rumos distacircncia e confrontantes Apesar de terem sido coletados
alguns pontos de coordenadas UTM no imoacutevel natildeo eacute possiacutevel afirmar que a aacuterea
vistoriada se refere agraves matriacuteculas apresentadas
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Premissas para Avaliaccedilatildeo
Durante a realizaccedilatildeo do trabalho os imoacuteveis foram vistoriados fisicamente em conformidade com o
artigo 731 da NBR 14653-12001
As fotos dos terrenos foram obtidas atraveacutes das do levantamento em campo
As aacutereas de terrenos foram obtidas mediante consulta a matriacutecula Ou seja natildeo foi efetuado nenhum
serviccedilo de levantamento planialtimeacutetrico
Todos os bens puacuteblicos e privados de utilizaccedilatildeo puacuteblica destinados agrave prestaccedilatildeo de serviccedilos
necessaacuterios ao funcionamento da cidade relacionados nesse relatoacuterio foram verificados e
classificados conforme a NBR 92841986
Os indiacutecios de contaminantes e exploraccedilatildeo mineral foram levantados de modo simplificado e em
conformidade com o guia da Federaccedilatildeo Brasileira dos Bancos [FEBRABAN] em parceria com o
Instituto Brasileiro de Avaliaccedilotildees e Periacutecias de Engenharia [IBAPE]
A verificaccedilatildeo de indiacutecio de alagamento foi efetuada de forma simplificada pelo perfil de elevaccedilatildeo
do Google Earth Pro Essa ilustraccedilatildeo estaacute contida no anexo II desse relatoacuterio
O conteuacutedo apresentado considera as informaccedilotildees consultadas no site da secretaria municipal de
desenvolvimento urbano da prefeitura local
Natildeo fez parte do escopo do trabalho a verificaccedilatildeo ocircnus tais como vinculaccedilatildeo a financiamentos
diacutevidas alienaccedilatildeo e efetiva propriedade dos imoacuteveis
A avaliaccedilatildeo baseou-se nos dados disponiacuteveis no mercado na data-base desse trabalho
Os avaliadores declaram natildeo possuir nenhum envolvimento pessoal ou interesses financeiros em
relaccedilatildeo aos imoacuteveis avaliados
Todas informaccedilotildees obtidas por terceiros consideramos como sendo verdadeiras
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Detalhamento dos imoacuteveis
Matriacuteculas Lotes Quadras Aacuterea (msup2) Rua Cartoacuterio Comarca
22279 10 O 3710000 4 1deg Campos do Jordatildeo - SP
22280 11 O 2800000 2 1deg Campos do Jordatildeo - SP
22281 12 O 3500000 2 1deg Campos do Jordatildeo - SP
22282 13 E 1730000 4 1deg Campos do Jordatildeo - SP
22291 4 I 4145000 8 1deg Campos do Jordatildeo - SP
22292 5 I 3730000 8 1deg Campos do Jordatildeo - SP
Bairro - Municiacutepio - Estado Vila dos Sonhos - Campos do Jordatildeo - Satildeo Paulo
Os imoacuteveis possuem proximidades de 1 km da Avenida Emilio Ribas e a 7 km do centro de Campos do Jordatildeo - SP Estatildeo localizados em aacuterea de difiacutecil acesso sobre estrada de terra batida em peacutessimo estado de conservaccedilatildeo
A topografia do terreno avaliado eacute de ondulada a forte ondulada
A ocupaccedilatildeo adjacente aos imoacuteveis avaliados encontra-se em aacuterea com presenccedila de imoacuteveis com a
mesma caracteriacutesticas e vegetaccedilatildeo remanescente
O local natildeo possui equipamentos comunitaacuterios destinados a prestaccedilatildeo de serviccedilos necessaacuterios tais
como rede de aacutegua potaacutevel coleta de esgotos aacuteguas pluviais e etc Portanto o local natildeo possui
urbanizaccedilatildeo
Foram registrados no imoacutevel diversos pontos com coordenadas geograacuteficas Essa situaccedilatildeo eacute
ilustrada em imagem contida no anexo I desse relatoacuterio
As mediccedilotildees altimeacutetricas dos lotes 4 e 5 registraram 1730 metros de altura em relaccedilatildeo ao mar
enquanto o restante dos lotes registrou 1680 metros de altura em relaccedilatildeo ao mar Nessas cotas o
terreno natildeo apresenta acuacutemulo de aacutegua devido ao posicionamento favoraacutevel em relaccedilatildeo ao perfil
de elevaccedilatildeo e de a rua facilitar o escoamento de aacutegua pluvial Essa situaccedilatildeo eacute ilustrada em imagem
contida no anexo II desse relatoacuterio
Segundo pesquisa realizada no Departamento Nacional de Produccedilatildeo Mineral [DNPM]1 os imoacuteveis
sobrepotildeem aacutereas em exploraccedilatildeo mineral
De acordo com o levantamento de indiacutecios contaminantes o imoacutevel avaliado natildeo possui risco bem
como riscos os imoacuteveis adjacentes Essa situaccedilatildeo eacute ilustrada em imagem contida no anexo II desse
relatoacuterio
1 Consulta disponiacutevel em lt httpsigminednpmgovbrwebmap gt Acesso dia [13112018]
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A matriacuteculas natildeo apresentam georreferenciamento averbados em seus registros e apresentando
apenas rumos distacircncia e confrontantes Apesar de terem sido coletados alguns pontos de
coordenadas UTM no imoacutevel natildeo eacute possiacutevel afirmar que a aacuterea vistoriada se refere agraves matriacuteculas
apresentadas
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Plano diretor de Campos do Jordatildeo - SP
Fonte Prefeitura Municipal de Campos do Jordatildeo2
Conforme consulta ao mapa de uso e ocupaccedilatildeo do solo fornecido pela prefeitura da cidade de
Mirassol e LEI Nordm 304907 DE 02 DE MAIO DE 2007 os imoacuteveis possui as seguintes
caracteriacutesticas de estruturaccedilatildeo e qualificaccedilatildeo urbana
Coacutedigo de Zoneamento atual ZC3 - Zona de uso predominantemente residencial de baixa
densidade
Coeficiente de aproveitamento 135
Taxa de ocupaccedilatildeo 45
2 Consulta disponiacutevel em httpwwwcamposdojordaospgovbrgt Acesso dia [13112018]
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Tratamento do estudo mercadoloacutegico
Tabela 1 - Siacutentese de escopo de avaliaccedilatildeo
Lote urbanizado Topografia Aclive
Aacuterea equivalente (msup2) Frente
Aacuterea construiacuteda (msup2) Esquina Natildeo
Situado em condomiacutenio Natildeo Andar -
Padratildeo do condomiacutenio - Localizaccedilatildeo Meacutedia
Potencial construtivo Bom Acesso Ruim
Vocaccedilatildeo do imoacutevel Ocupaccedilatildeo Atual Zoneamento ZC3
Vagas - Iacutendice de aproveitamento 1
Tempo de absorccedilatildeo em anos 2 a 3 Solo Seco Iacutendice de ocupaccedilatildeo
Melhoramentos Puacuteblicos Luz aacutegua esgoto
Fatores relevantes Os imoacuteveis natildeo possuem quaisquer construccedilotildees civis
O bservaccedilotildees
45
-
-
-
-
Avaliando
Campos do Jordatildeo - SP
Desocupado
3 0 0 0 0 0
Fonte Dados originais da pesquisa de mercado
Para a pesquisa contida no anexo III desse relatoacuterio foram realizados trabalhos de investigaccedilatildeo coleta seleccedilatildeo processamento anaacutelise e interpretaccedilatildeo de resultados sobre dados relativos a imoacuteveis assemelhados ao avaliando para embasamento estrutural teacutecnico
Figura Dispersatildeo amostral
Fonte Google 2018
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Tabela 2 - Fatores de Homogeneizaccedilatildeo
Local Acesso Frente Construccedilatildeo Topografia Aproveitamento Ocupaccedilatildeo Aacuterea
100 085 100 100 100 100 100 105
100 090 100 100 100 100 100 105
095 085 100 100 095 100 100 104
100 090 100 100 100 100 100 105
100 090 100 100 100 100 100 104
098 090 100 100 100 100 100 105
098 090 100 100 098 100 100 105
100 090 100 100 100 100 100 103
Fonte Resultados originais da pesquisa de mercado
Tabela 3 - Saneamento estatiacutestico
Status Valor (R$) Aacuterea (msup2) Unitaacuterio Meacutedia Esp F Com Unit 1 Unit 2
Oferta 8800000 117000 7521 085 095 040 2429 2429
Oferta 8500000 119000 7143 090 095 040 2443 2443
Oferta 14000000 160800 8706 077 095 040 2563 2563
Oferta 8500000 101000 8416 090 095 040 2878 2878
Oferta 10000000 180000 5556 091 095 040 1919 000
Oferta 10000000 100000 10000 088 095 040 3352 000
Oferta 7500000 118300 6340 086 095 040 2082 2082
Oferta 15000000 220000 6818 095 095 040 2448 2448
Desvio em relaccedilatildeo agrave meacutedia 1035 Amostras utilizadas 8 6
Amplitude em relaccedilatildeo agrave meacutedia 1466 Valor unitaacuterio meacutedio 2514 2474
Valor unitaacuterio utilizado R$msup2 2305 Desvio padratildeo 446 256
Potencial construtivo Limite superior 2961 2643
Aacuterea paradigma msup2 100000 Limite inferior 2068 2305
Fonte Resultados originais da pesquisa de mercado
Figura Graacutefico de dispersatildeo amostral
Fonte Resultados originais da pesquisa
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Conclusatildeo
Baseado na tendecircncia atual do mercado local concluiacutemos que para a respectiva data-base 13 de novembro de 2018 o valor de mercado dos imoacuteveis avaliados satildeo de
Lotes Matriacuteculas Aacuterea (msup2) Valor de Bairro
Mercado (R$) Vila dos Sonhos
10 22279 37100000 8200000 Municiacutepio - UF
11 22280 28000000 6400000 Campos do Jordatildeo Satildeo Paulo - SP
12 22281 35000000 7900000 Classe Cartoacuterio
13 22282 17300000 4000000 Terrenos 1deg
4 22291 41450000 9200000 Proprietaacuterio conforme matriacutecula
5 22292 37300000 8300000 Satildeo Paulo Cia Nacional de Seguros Gerais
Total Total 1961500 44000000 Nota 1 Todos os valores acima apresentados foram arredondados para a dezena de milharNota 2 Para a pesquisa terrenos foi considerado um imoacutevel paradigma Fonte Resultados obtidos da pesquisa de mercado
O valor de mercado obtido (valor agrave vista) pressupotildee que as partes envolvidas numa eventual transaccedilatildeo tenham plena liberdade e natildeo estejam pressionadas por fatores econocircmicos de prazo etc que possam vir a restringir a liberdade de opccedilatildeo No entanto todos os lotes estatildeo cobertos por vegetaccedilatildeo nativa portanto natildeo estando apto a construir Toda modificaccedilatildeo do perfil atual dos imoacuteveis dependeraacute de aprovaccedilatildeo dos oacutergatildeos municipais e ambientais competentes aleacutem do local natildeo possui urbanizaccedilatildeo Portanto o fator de comercializaccedilatildeo utilizado para os lotes eacute de 04
O tempo meacutedio e maacuteximo de absorccedilatildeo para o imoacutevel avaliado satildeo de 2 a 3 anos respectivamente
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Metodologia
Esse relatoacuterio foi elaborado de acordo com as seguintes normas da ABNT - Associaccedilatildeo Brasileira
de Normas Teacutecnicas
NBR 14653-1 - Procedimentos Gerais
NBR 14653-2 - Imoacuteveis Urbanos
Tambeacutem seguiu as recomendaccedilotildees teacutecnicas
IBRACON - Manuais do instituto de auditores independentes do Brasil
IBAPESP - Instituto Brasileiro de Avaliaccedilotildees e Periacutecias de Engenharia de Satildeo Paulo
FEBRABAN - Federaccedilatildeo Brasileira de Bancos
CAJUFA - Centro de Apoio aos Juiacutezes das varas da Fazenda Puacuteblica da Capital
Meacutetodo comparativo direto
Para a pesquisa de terreno efetuamos investigaccedilotildees de valores de terrenos a venda pelo comparativo direto de aacutereas proacuteximas e comparaacuteveis com as aacutereas objeto da presente avaliaccedilatildeo Aos valores assim obtidos aplicamos coeficientes de ajustes adequados da forma de pagamento acesso esquina frente topografia fator de aacuterea aproveitamento localizaccedilatildeo geograacutefica fatores de especulaccedilatildeo de mercado etc que nos permitiram a obtenccedilatildeo de valores homogeneizados cuja meacutedia forneceu-nos um valor unitaacuterio mais provaacutevel agrave vista no momento da avaliaccedilatildeo
Responsabilidades
Atenciosamente
Capital Bens Engenharia Ltda - ME CREA - SP - 2055284
-------------------------------------- ----------------------------------------
Marcelo Ferreira Albano Guilherme Rodrigues Sanches Engenheiro Civil | Diretor Engenheiro Agrocircnomo | Diretor CREA - SP - 2614054771 CREA - SP - 2614692085
Vista geral dos lotes 4 e 5
Vista geral dos lotes 4 e 5
Coordinates S22deg414000W45deg331100
GPS Date 13112018 121236
Altitude 17220 m
Coordinates S22deg414200W45deg331000
GPS Date 13112018 122003
Altitude 17000 m
Estrada com ruim estado de conservaccedilatildeo
Vista geral dos lotes 4 e 5 Vista geral dos lotes 4 e 5
Vista geral dos lotes 4 e 5
Estrada com ruim estado de conservaccedilatildeo
Vista geral dos lotes 10 11 12 13 Vista geral dos lotes 10 11 12 13
Vista geral dos lotes 10 11 12 13
Estrada com peacutessimo estado de conservaccedilatildeo Estrada com peacutessimo estado de conservaccedilatildeo
Coordinates S22deg414900W45deg324500 GPS
Date 13112018 114630
Altitude 16310 m
Mapa de acesso ao imoacutevel - Vista aproximada
Mapa de acesso ao imoacutevel - Vista panoracircmica
Estrada
Estrada
Projeto de arroamento e loteamento
Mapa de acesso ao imoacutevel - Vista panoracircmica
Matriacutecula 128047
Matriacutecula 111062
Bioma
Mata Atlantica
Avaliandos
Verificaccedilatildeo de sobreposiccedilatildeo a aacutereas indiacutegenas e exploraccedilatildeo mineral
Perfil de elevaccedilatildeo do imoacutevel
Natildeo apresenta indiacutecio de alagamento no ponto em estudo
Lote urbanizado Topografia Aclive
Aacuterea de terreno (msup2) Frente
Aacuterea construiacuteda (msup2) Esquina Natildeo
Situado em condomiacutenio Andar -
Padratildeo do condomiacutenio Localizaccedilatildeo Meacutedia
Unitaacuterio (R$msup2) Potencial construtivo Bom Acesso Meacutedio
Status Oferta Ocupaccedilatildeo Atual Zoneamento ZC3
Vagas - Iacutendice de aproveitamento 14
Tempo de absorccedilatildeo em anos 2 a 3 Solo Seco Iacutendice de ocupaccedilatildeo
Melhoramentos Puacuteblicos Luz e aacutegua
Fatos relevantes Lote limpo e com oacutetimo aproveitamento
Observaccedilotildees Lote estaacute todo cercado e haacute vizinhanccedila ao redor
Lote urbanizado Topografia Aclive
Aacuterea de terreno (msup2) Frente
Aacuterea construiacuteda (msup2) Esquina Natildeo
Situado em condomiacutenio Andar -
Padratildeo do condomiacutenio Localizaccedilatildeo Meacutedia
Unitaacuterio (R$msup2) Potencial construtivo Bom Acesso Meacutedio
Status Oferta Ocupaccedilatildeo Atual Zoneamento ZC3
Vagas - Iacutendice de aproveitamento 14
Tempo de absorccedilatildeo em anos 2 a 3 Solo Seco Iacutendice de ocupaccedilatildeo
Melhoramentos Puacuteblicos Luz aacutegua e esgoto
Fatos relevantes Terreno com oacutetimo aproveitamento com vista panoracircmica e proacuteximo da regiatildeo da lagoinha
Observaccedilotildees
sem foto
Lote urbanizado Topografia Aclive aacute plano
Aacuterea de terreno (msup2) Frente
Aacuterea construiacuteda (msup2) Esquina Natildeo
Situado em condomiacutenio Andar -
Padratildeo do condomiacutenio Localizaccedilatildeo Boa
Unitaacuterio (R$msup2) Potencial construtivo Bom Acesso Faacutecil
Status Oferta Ocupaccedilatildeo Atual Zoneamento ZC3
Vagas - Iacutendice de aproveitamento 14
Tempo de absorccedilatildeo em anos 2 a 3 Solo Seco Iacutendice de ocupaccedilatildeo
Melhoramentos Puacuteblicos Com infraestrutura de luz aacutegua e telefone
Fatos Relevantes Lote propicio para construccedilatildeo de pousada ou residecircncialocalizado aacute 400 metros do Hotel Orotur
Observaccedilotildees O lote eacute cercado por aacuterea verdes do loteamento e tambeacutem possui uma vista para um lago que estaacute sendo revitalizado
Fonte de informccedilatildeo Sergio da Silva - Corretor Autocircnomo | (012) 99617-6323
1
8274
000
Natildeo
-
Coacutedigo do imoacutevel
Terreno8800000R$ Proacuteximo a Alameda Florida
Vila Natal Campos do Jordatildeo - SP
-
7136Vale dos Sonho Campos do Jordatildeo - SP
Proacuteximo aacute rua Alameda Floacuterida
000
45
28500000R$ Terreno
Sim
Livre
000
Sim
119000
Fonte de informaccedilatildeo Sr Paulo Marco Uratori - Corretor Autocircnomo | (12)99644-0162
Coacutedigo do imoacutevel
117000
Coacutedigo do imoacutevel
Fonte de informaccedilatildeo Sr Paulo Marco Uratori - Corretor Autocircnomo | (12)99644-0162
-
-
511a6fJardim do Embaixador Campos do Jordatildeo - SP
Sim
160800
14000000R$ Terreno
Avenida Pedro Paulo
45
7521
7143
8706
-
livre
-
livre
45
3
Natildeo
Proacuteximo aacute rua Alameda Floacuterida
Lote urbanizado Topografia Aclive
Aacuterea de terreno (msup2) Frente -
Aacuterea construiacuteda (msup2) Esquina Natildeo
Situado em condomiacutenio Andar -
Padratildeo do condomiacutenio Localizaccedilatildeo Meacutedia
Unitaacuterio (R$msup2) Potencial construtivo Bom Acesso Meacutedio
Status Oferta Ocupaccedilatildeo Atual Zoneamento ZC3
Vagas - Iacutendice de aproveitamento 14
Tempo de absorccedilatildeo em anos 2 a 3 Solo Seco Iacutendice de ocupaccedilatildeo
Melhoramentos Puacuteblicos Luz aacutegua e esgoto
Fatos relevantes Terreno com oacutetimo aproveitamento com vista panoracircmica e proacuteximo da regiatildeo da lagoinha
Observaccedilotildees O proprietario do lote eacute o mesmo do terreno 2
Lote urbanizado Topografia Aclive
Aacuterea de terreno (msup2) Frente
Aacuterea construiacuteda (msup2) Esquina Natildeo
Situado em condomiacutenio Andar -
Padratildeo do condomiacutenio Localizaccedilatildeo Meacutedia
Unitaacuterio (R$msup2) Potencial construtivo Bom Acesso Meacutedio
Status Oferta Ocupaccedilatildeo Atual Zoneamento ZC3
Vagas - Iacutendice de aproveitamento 14
Tempo de absorccedilatildeo em anos 2 a 3 Solo Seco Iacutendice de ocupaccedilatildeo
Melhoramentos Puacuteblicos Luzaacutegua
Fatos relevantes Lote comeccedila em aclive e na parte alta eacute plano
Observaccedilotildees Eacute o mesmo proprietario do terreno 24 e o 5
Lote urbanizado Topografia Declive
Aacuterea de terreno (msup2) Frente
Aacuterea construiacuteda (msup2) Esquina Natildeo
Situado em condomiacutenio Andar -
Padratildeo do condomiacutenio Localizaccedilatildeo Meacutedia
Unitaacuterio (R$msup2) Potencial construtivo Bom Acesso Meacutedio
Status Oferta Ocupaccedilatildeo Atual Zoneamento ZC3
Vagas - Iacutendice de aproveitamento 14
Tempo de absorccedilatildeo em anos 2 a 3 Solo Seco Iacutendice de ocupaccedilatildeo
Melhoramentos Puacuteblicos A infraestrutura do imoacutevel oferece Aacutegua luz telefone vista
Fatos relevantes Terreno contendo boa localizaccedilatildeo excelente posiccedilatildeo do Sol e vista panoracircmica
Observaccedilotildees
48500000R$ Terreno
-Vale dos Sonhos Campos do Jordatildeo-SP
Coacutedigo do imoacutevel
510000000R$ Terreno
Sim
101000
-
Natildeo
-
Fonte de informaccedilatildeo Sr Paulo Marco Uratori - Corretor Autocircnomo | (12)99644-0162
8416
Sem imagem
Sem imagem
Livre
45
Fonte de informaccedilatildeo Sr Paulo Marco Uratori - Corretor Autocircnomo | (12)99644-0162
Proacuteximo aacute rua alameda FloacuteridaCoacutedigo do imoacutevel -
Vale dos sonhos Campos do Jordatildeo-SP
Sim
180000
000
Natildeo
-
5556Livre
-
Terreno
Proacuteximo ao MiranteCoacutedigo do imoacutevel 3426
Aacutegua Santa Campos do Jordatildeo - SP
45
610000000R$
Fonte de informaccedilatildeo Sr Claacuteudio- Propietaacuterio | (11)99929-3861
Livre
45
Sim
100000
-
Natildeo
-
10000
-
Rua Engenheiro Gustavo Kaiser
Lote urbanizado Topografia Leve Aclive
Aacuterea de terreno (msup2) Frente
Aacuterea construiacuteda (msup2) Esquina Natildeo
Situado em condomiacutenio Andar -
Padratildeo do condomiacutenio Localizaccedilatildeo Meacutedia
Unitaacuterio (R$msup2) Potencial construtivo Bom Acesso Meacutedio
Status Oferta Ocupaccedilatildeo Atual Zoneamento ZC3
Vagas - Iacutendice de aproveitamento 14
Tempo de absorccedilatildeo em anos 2 a 3 Solo Seco Iacutendice de ocupaccedilatildeo
Melhoramentos Puacuteblicos A infraestrutura do imoacutevel oferece Aacutegua luz telefone vista
Fatos relevantes
Observaccedilotildees Regiatildeo da minalba com muito verde
Rua Efigecircnia Ana dos santos
Lote urbanizado Topografia Aclive
Aacuterea de terreno (msup2) Frente
Aacuterea construiacuteda (msup2) Esquina Natildeo
Situado em condomiacutenio Andar -
Padratildeo do condomiacutenio Localizaccedilatildeo Meacutedia
Unitaacuterio (R$msup2) Potencial construtivo Bom Acesso Meacutedio
Status Oferta Ocupaccedilatildeo Atual Zoneamento ZC3
Vagas - Iacutendice de aproveitamento 14
Tempo de absorccedilatildeo em anos 2 a 3 Solo Seco Iacutendice de ocupaccedilatildeo
Melhoramentos Puacuteblicos Luz aacutegua esgoto pavimentaccedilatildeo e tv a cabo
Fatores relevantes Satildeo trecircs lotes no totalsendo um usado como mirante e outro eacute necessaacuterio manter como bosque
Observaccedilotildees Projeto de casa aprovado na prefeitura e 3631 IPTUano
77500000R$ Terreno
t492aAacutegua Santa Campos do Jordatildeo - SP
Coacutedigo do imoacutevel
815000000R$ Avaliando
Sim
118300
000
Natildeo
-
Fonte de informaccedilatildeo Sr Bruno Opccedilatildeo Imoveis - Corretor de imoacuteveis | (12) 99776-5470
-
6340Livre
45
TE0026Vila Natal Campos do Jordatildeo -SP
Sim
220000
000
Natildeo
-
6818
Coacutedigo do imoacutevel
-
45
Fonte de informaccedilatildeo Sr Paulo Marco Uratori - Corretor Autocircnomo | (12)99644-0162
A n e x o | IV
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Relaccedilatildeo de documentos
Segue abaixo as informaccedilotildees bem como as documentaccedilotildees que utilizamos para a realizaccedilatildeo do
trabalho de avaliaccedilatildeo
Matriacuteculas
Mapa dos lotes
Visualizaccedilatildeo disponibilizada pela Central Registradores de Imoacuteveis(wwwregistradoresorgbr)-Visualizado em25102018 140121
Visualizaccedilatildeo disponibilizada pela Central Registradores de Imoacuteveis(wwwregistradoresorgbr)-Visualizado em25102018 140121
Visualizaccedilatildeo disponibilizada pela Central Registradores de Imoacuteveis(wwwregistradoresorgbr)-Visualizado em25102018 140248
Visualizaccedilatildeo disponibilizada pela Central Registradores de Imoacuteveis(wwwregistradoresorgbr)-Visualizado em25102018 140248
Visualizaccedilatildeo disponibilizada pela Central Registradores de Imoacuteveis(wwwregistradoresorgbr)-Visualizado em25102018 140337
Visualizaccedilatildeo disponibilizada pela Central Registradores de Imoacuteveis(wwwregistradoresorgbr)-Visualizado em25102018 140337
Visualizaccedilatildeo disponibilizada pela Central Registradores de Imoacuteveis(wwwregistradoresorgbr)-Visualizado em25102018 140427
Visualizaccedilatildeo disponibilizada pela Central Registradores de Imoacuteveis(wwwregistradoresorgbr)-Visualizado em25102018 140427
Visualizaccedilatildeo disponibilizada pela Central Registradores de Imoacuteveis(wwwregistradoresorgbr)-Visualizado em25102018 140502
Visualizaccedilatildeo disponibilizada pela Central Registradores de Imoacuteveis(wwwregistradoresorgbr)-Visualizado em25102018 140502
Visualizaccedilatildeo disponibilizada pela Central Registradores de Imoacuteveis(wwwregistradoresorgbr)-Visualizado em25102018 140534
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Premissas para Avaliaccedilatildeo
Durante a realizaccedilatildeo do trabalho os imoacuteveis foram vistoriados fisicamente em conformidade com o
artigo 731 da NBR 14653-12001
As fotos dos terrenos foram obtidas atraveacutes das do levantamento em campo
As aacutereas de terrenos foram obtidas mediante consulta a matriacutecula Ou seja natildeo foi efetuado nenhum
serviccedilo de levantamento planialtimeacutetrico
Todos os bens puacuteblicos e privados de utilizaccedilatildeo puacuteblica destinados agrave prestaccedilatildeo de serviccedilos
necessaacuterios ao funcionamento da cidade relacionados nesse relatoacuterio foram verificados e
classificados conforme a NBR 92841986
Os indiacutecios de contaminantes e exploraccedilatildeo mineral foram levantados de modo simplificado e em
conformidade com o guia da Federaccedilatildeo Brasileira dos Bancos [FEBRABAN] em parceria com o
Instituto Brasileiro de Avaliaccedilotildees e Periacutecias de Engenharia [IBAPE]
A verificaccedilatildeo de indiacutecio de alagamento foi efetuada de forma simplificada pelo perfil de elevaccedilatildeo
do Google Earth Pro Essa ilustraccedilatildeo estaacute contida no anexo II desse relatoacuterio
O conteuacutedo apresentado considera as informaccedilotildees consultadas no site da secretaria municipal de
desenvolvimento urbano da prefeitura local
Natildeo fez parte do escopo do trabalho a verificaccedilatildeo ocircnus tais como vinculaccedilatildeo a financiamentos
diacutevidas alienaccedilatildeo e efetiva propriedade dos imoacuteveis
A avaliaccedilatildeo baseou-se nos dados disponiacuteveis no mercado na data-base desse trabalho
Os avaliadores declaram natildeo possuir nenhum envolvimento pessoal ou interesses financeiros em
relaccedilatildeo aos imoacuteveis avaliados
Todas informaccedilotildees obtidas por terceiros consideramos como sendo verdadeiras
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Detalhamento dos imoacuteveis
Matriacuteculas Lotes Quadras Aacuterea (msup2) Rua Cartoacuterio Comarca
22279 10 O 3710000 4 1deg Campos do Jordatildeo - SP
22280 11 O 2800000 2 1deg Campos do Jordatildeo - SP
22281 12 O 3500000 2 1deg Campos do Jordatildeo - SP
22282 13 E 1730000 4 1deg Campos do Jordatildeo - SP
22291 4 I 4145000 8 1deg Campos do Jordatildeo - SP
22292 5 I 3730000 8 1deg Campos do Jordatildeo - SP
Bairro - Municiacutepio - Estado Vila dos Sonhos - Campos do Jordatildeo - Satildeo Paulo
Os imoacuteveis possuem proximidades de 1 km da Avenida Emilio Ribas e a 7 km do centro de Campos do Jordatildeo - SP Estatildeo localizados em aacuterea de difiacutecil acesso sobre estrada de terra batida em peacutessimo estado de conservaccedilatildeo
A topografia do terreno avaliado eacute de ondulada a forte ondulada
A ocupaccedilatildeo adjacente aos imoacuteveis avaliados encontra-se em aacuterea com presenccedila de imoacuteveis com a
mesma caracteriacutesticas e vegetaccedilatildeo remanescente
O local natildeo possui equipamentos comunitaacuterios destinados a prestaccedilatildeo de serviccedilos necessaacuterios tais
como rede de aacutegua potaacutevel coleta de esgotos aacuteguas pluviais e etc Portanto o local natildeo possui
urbanizaccedilatildeo
Foram registrados no imoacutevel diversos pontos com coordenadas geograacuteficas Essa situaccedilatildeo eacute
ilustrada em imagem contida no anexo I desse relatoacuterio
As mediccedilotildees altimeacutetricas dos lotes 4 e 5 registraram 1730 metros de altura em relaccedilatildeo ao mar
enquanto o restante dos lotes registrou 1680 metros de altura em relaccedilatildeo ao mar Nessas cotas o
terreno natildeo apresenta acuacutemulo de aacutegua devido ao posicionamento favoraacutevel em relaccedilatildeo ao perfil
de elevaccedilatildeo e de a rua facilitar o escoamento de aacutegua pluvial Essa situaccedilatildeo eacute ilustrada em imagem
contida no anexo II desse relatoacuterio
Segundo pesquisa realizada no Departamento Nacional de Produccedilatildeo Mineral [DNPM]1 os imoacuteveis
sobrepotildeem aacutereas em exploraccedilatildeo mineral
De acordo com o levantamento de indiacutecios contaminantes o imoacutevel avaliado natildeo possui risco bem
como riscos os imoacuteveis adjacentes Essa situaccedilatildeo eacute ilustrada em imagem contida no anexo II desse
relatoacuterio
1 Consulta disponiacutevel em lt httpsigminednpmgovbrwebmap gt Acesso dia [13112018]
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A matriacuteculas natildeo apresentam georreferenciamento averbados em seus registros e apresentando
apenas rumos distacircncia e confrontantes Apesar de terem sido coletados alguns pontos de
coordenadas UTM no imoacutevel natildeo eacute possiacutevel afirmar que a aacuterea vistoriada se refere agraves matriacuteculas
apresentadas
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Plano diretor de Campos do Jordatildeo - SP
Fonte Prefeitura Municipal de Campos do Jordatildeo2
Conforme consulta ao mapa de uso e ocupaccedilatildeo do solo fornecido pela prefeitura da cidade de
Mirassol e LEI Nordm 304907 DE 02 DE MAIO DE 2007 os imoacuteveis possui as seguintes
caracteriacutesticas de estruturaccedilatildeo e qualificaccedilatildeo urbana
Coacutedigo de Zoneamento atual ZC3 - Zona de uso predominantemente residencial de baixa
densidade
Coeficiente de aproveitamento 135
Taxa de ocupaccedilatildeo 45
2 Consulta disponiacutevel em httpwwwcamposdojordaospgovbrgt Acesso dia [13112018]
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Tratamento do estudo mercadoloacutegico
Tabela 1 - Siacutentese de escopo de avaliaccedilatildeo
Lote urbanizado Topografia Aclive
Aacuterea equivalente (msup2) Frente
Aacuterea construiacuteda (msup2) Esquina Natildeo
Situado em condomiacutenio Natildeo Andar -
Padratildeo do condomiacutenio - Localizaccedilatildeo Meacutedia
Potencial construtivo Bom Acesso Ruim
Vocaccedilatildeo do imoacutevel Ocupaccedilatildeo Atual Zoneamento ZC3
Vagas - Iacutendice de aproveitamento 1
Tempo de absorccedilatildeo em anos 2 a 3 Solo Seco Iacutendice de ocupaccedilatildeo
Melhoramentos Puacuteblicos Luz aacutegua esgoto
Fatores relevantes Os imoacuteveis natildeo possuem quaisquer construccedilotildees civis
O bservaccedilotildees
45
-
-
-
-
Avaliando
Campos do Jordatildeo - SP
Desocupado
3 0 0 0 0 0
Fonte Dados originais da pesquisa de mercado
Para a pesquisa contida no anexo III desse relatoacuterio foram realizados trabalhos de investigaccedilatildeo coleta seleccedilatildeo processamento anaacutelise e interpretaccedilatildeo de resultados sobre dados relativos a imoacuteveis assemelhados ao avaliando para embasamento estrutural teacutecnico
Figura Dispersatildeo amostral
Fonte Google 2018
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Tabela 2 - Fatores de Homogeneizaccedilatildeo
Local Acesso Frente Construccedilatildeo Topografia Aproveitamento Ocupaccedilatildeo Aacuterea
100 085 100 100 100 100 100 105
100 090 100 100 100 100 100 105
095 085 100 100 095 100 100 104
100 090 100 100 100 100 100 105
100 090 100 100 100 100 100 104
098 090 100 100 100 100 100 105
098 090 100 100 098 100 100 105
100 090 100 100 100 100 100 103
Fonte Resultados originais da pesquisa de mercado
Tabela 3 - Saneamento estatiacutestico
Status Valor (R$) Aacuterea (msup2) Unitaacuterio Meacutedia Esp F Com Unit 1 Unit 2
Oferta 8800000 117000 7521 085 095 040 2429 2429
Oferta 8500000 119000 7143 090 095 040 2443 2443
Oferta 14000000 160800 8706 077 095 040 2563 2563
Oferta 8500000 101000 8416 090 095 040 2878 2878
Oferta 10000000 180000 5556 091 095 040 1919 000
Oferta 10000000 100000 10000 088 095 040 3352 000
Oferta 7500000 118300 6340 086 095 040 2082 2082
Oferta 15000000 220000 6818 095 095 040 2448 2448
Desvio em relaccedilatildeo agrave meacutedia 1035 Amostras utilizadas 8 6
Amplitude em relaccedilatildeo agrave meacutedia 1466 Valor unitaacuterio meacutedio 2514 2474
Valor unitaacuterio utilizado R$msup2 2305 Desvio padratildeo 446 256
Potencial construtivo Limite superior 2961 2643
Aacuterea paradigma msup2 100000 Limite inferior 2068 2305
Fonte Resultados originais da pesquisa de mercado
Figura Graacutefico de dispersatildeo amostral
Fonte Resultados originais da pesquisa
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Conclusatildeo
Baseado na tendecircncia atual do mercado local concluiacutemos que para a respectiva data-base 13 de novembro de 2018 o valor de mercado dos imoacuteveis avaliados satildeo de
Lotes Matriacuteculas Aacuterea (msup2) Valor de Bairro
Mercado (R$) Vila dos Sonhos
10 22279 37100000 8200000 Municiacutepio - UF
11 22280 28000000 6400000 Campos do Jordatildeo Satildeo Paulo - SP
12 22281 35000000 7900000 Classe Cartoacuterio
13 22282 17300000 4000000 Terrenos 1deg
4 22291 41450000 9200000 Proprietaacuterio conforme matriacutecula
5 22292 37300000 8300000 Satildeo Paulo Cia Nacional de Seguros Gerais
Total Total 1961500 44000000 Nota 1 Todos os valores acima apresentados foram arredondados para a dezena de milharNota 2 Para a pesquisa terrenos foi considerado um imoacutevel paradigma Fonte Resultados obtidos da pesquisa de mercado
O valor de mercado obtido (valor agrave vista) pressupotildee que as partes envolvidas numa eventual transaccedilatildeo tenham plena liberdade e natildeo estejam pressionadas por fatores econocircmicos de prazo etc que possam vir a restringir a liberdade de opccedilatildeo No entanto todos os lotes estatildeo cobertos por vegetaccedilatildeo nativa portanto natildeo estando apto a construir Toda modificaccedilatildeo do perfil atual dos imoacuteveis dependeraacute de aprovaccedilatildeo dos oacutergatildeos municipais e ambientais competentes aleacutem do local natildeo possui urbanizaccedilatildeo Portanto o fator de comercializaccedilatildeo utilizado para os lotes eacute de 04
O tempo meacutedio e maacuteximo de absorccedilatildeo para o imoacutevel avaliado satildeo de 2 a 3 anos respectivamente
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Metodologia
Esse relatoacuterio foi elaborado de acordo com as seguintes normas da ABNT - Associaccedilatildeo Brasileira
de Normas Teacutecnicas
NBR 14653-1 - Procedimentos Gerais
NBR 14653-2 - Imoacuteveis Urbanos
Tambeacutem seguiu as recomendaccedilotildees teacutecnicas
IBRACON - Manuais do instituto de auditores independentes do Brasil
IBAPESP - Instituto Brasileiro de Avaliaccedilotildees e Periacutecias de Engenharia de Satildeo Paulo
FEBRABAN - Federaccedilatildeo Brasileira de Bancos
CAJUFA - Centro de Apoio aos Juiacutezes das varas da Fazenda Puacuteblica da Capital
Meacutetodo comparativo direto
Para a pesquisa de terreno efetuamos investigaccedilotildees de valores de terrenos a venda pelo comparativo direto de aacutereas proacuteximas e comparaacuteveis com as aacutereas objeto da presente avaliaccedilatildeo Aos valores assim obtidos aplicamos coeficientes de ajustes adequados da forma de pagamento acesso esquina frente topografia fator de aacuterea aproveitamento localizaccedilatildeo geograacutefica fatores de especulaccedilatildeo de mercado etc que nos permitiram a obtenccedilatildeo de valores homogeneizados cuja meacutedia forneceu-nos um valor unitaacuterio mais provaacutevel agrave vista no momento da avaliaccedilatildeo
Responsabilidades
Atenciosamente
Capital Bens Engenharia Ltda - ME CREA - SP - 2055284
-------------------------------------- ----------------------------------------
Marcelo Ferreira Albano Guilherme Rodrigues Sanches Engenheiro Civil | Diretor Engenheiro Agrocircnomo | Diretor CREA - SP - 2614054771 CREA - SP - 2614692085
Vista geral dos lotes 4 e 5
Vista geral dos lotes 4 e 5
Coordinates S22deg414000W45deg331100
GPS Date 13112018 121236
Altitude 17220 m
Coordinates S22deg414200W45deg331000
GPS Date 13112018 122003
Altitude 17000 m
Estrada com ruim estado de conservaccedilatildeo
Vista geral dos lotes 4 e 5 Vista geral dos lotes 4 e 5
Vista geral dos lotes 4 e 5
Estrada com ruim estado de conservaccedilatildeo
Vista geral dos lotes 10 11 12 13 Vista geral dos lotes 10 11 12 13
Vista geral dos lotes 10 11 12 13
Estrada com peacutessimo estado de conservaccedilatildeo Estrada com peacutessimo estado de conservaccedilatildeo
Coordinates S22deg414900W45deg324500 GPS
Date 13112018 114630
Altitude 16310 m
Mapa de acesso ao imoacutevel - Vista aproximada
Mapa de acesso ao imoacutevel - Vista panoracircmica
Estrada
Estrada
Projeto de arroamento e loteamento
Mapa de acesso ao imoacutevel - Vista panoracircmica
Matriacutecula 128047
Matriacutecula 111062
Bioma
Mata Atlantica
Avaliandos
Verificaccedilatildeo de sobreposiccedilatildeo a aacutereas indiacutegenas e exploraccedilatildeo mineral
Perfil de elevaccedilatildeo do imoacutevel
Natildeo apresenta indiacutecio de alagamento no ponto em estudo
Lote urbanizado Topografia Aclive
Aacuterea de terreno (msup2) Frente
Aacuterea construiacuteda (msup2) Esquina Natildeo
Situado em condomiacutenio Andar -
Padratildeo do condomiacutenio Localizaccedilatildeo Meacutedia
Unitaacuterio (R$msup2) Potencial construtivo Bom Acesso Meacutedio
Status Oferta Ocupaccedilatildeo Atual Zoneamento ZC3
Vagas - Iacutendice de aproveitamento 14
Tempo de absorccedilatildeo em anos 2 a 3 Solo Seco Iacutendice de ocupaccedilatildeo
Melhoramentos Puacuteblicos Luz e aacutegua
Fatos relevantes Lote limpo e com oacutetimo aproveitamento
Observaccedilotildees Lote estaacute todo cercado e haacute vizinhanccedila ao redor
Lote urbanizado Topografia Aclive
Aacuterea de terreno (msup2) Frente
Aacuterea construiacuteda (msup2) Esquina Natildeo
Situado em condomiacutenio Andar -
Padratildeo do condomiacutenio Localizaccedilatildeo Meacutedia
Unitaacuterio (R$msup2) Potencial construtivo Bom Acesso Meacutedio
Status Oferta Ocupaccedilatildeo Atual Zoneamento ZC3
Vagas - Iacutendice de aproveitamento 14
Tempo de absorccedilatildeo em anos 2 a 3 Solo Seco Iacutendice de ocupaccedilatildeo
Melhoramentos Puacuteblicos Luz aacutegua e esgoto
Fatos relevantes Terreno com oacutetimo aproveitamento com vista panoracircmica e proacuteximo da regiatildeo da lagoinha
Observaccedilotildees
sem foto
Lote urbanizado Topografia Aclive aacute plano
Aacuterea de terreno (msup2) Frente
Aacuterea construiacuteda (msup2) Esquina Natildeo
Situado em condomiacutenio Andar -
Padratildeo do condomiacutenio Localizaccedilatildeo Boa
Unitaacuterio (R$msup2) Potencial construtivo Bom Acesso Faacutecil
Status Oferta Ocupaccedilatildeo Atual Zoneamento ZC3
Vagas - Iacutendice de aproveitamento 14
Tempo de absorccedilatildeo em anos 2 a 3 Solo Seco Iacutendice de ocupaccedilatildeo
Melhoramentos Puacuteblicos Com infraestrutura de luz aacutegua e telefone
Fatos Relevantes Lote propicio para construccedilatildeo de pousada ou residecircncialocalizado aacute 400 metros do Hotel Orotur
Observaccedilotildees O lote eacute cercado por aacuterea verdes do loteamento e tambeacutem possui uma vista para um lago que estaacute sendo revitalizado
Fonte de informccedilatildeo Sergio da Silva - Corretor Autocircnomo | (012) 99617-6323
1
8274
000
Natildeo
-
Coacutedigo do imoacutevel
Terreno8800000R$ Proacuteximo a Alameda Florida
Vila Natal Campos do Jordatildeo - SP
-
7136Vale dos Sonho Campos do Jordatildeo - SP
Proacuteximo aacute rua Alameda Floacuterida
000
45
28500000R$ Terreno
Sim
Livre
000
Sim
119000
Fonte de informaccedilatildeo Sr Paulo Marco Uratori - Corretor Autocircnomo | (12)99644-0162
Coacutedigo do imoacutevel
117000
Coacutedigo do imoacutevel
Fonte de informaccedilatildeo Sr Paulo Marco Uratori - Corretor Autocircnomo | (12)99644-0162
-
-
511a6fJardim do Embaixador Campos do Jordatildeo - SP
Sim
160800
14000000R$ Terreno
Avenida Pedro Paulo
45
7521
7143
8706
-
livre
-
livre
45
3
Natildeo
Proacuteximo aacute rua Alameda Floacuterida
Lote urbanizado Topografia Aclive
Aacuterea de terreno (msup2) Frente -
Aacuterea construiacuteda (msup2) Esquina Natildeo
Situado em condomiacutenio Andar -
Padratildeo do condomiacutenio Localizaccedilatildeo Meacutedia
Unitaacuterio (R$msup2) Potencial construtivo Bom Acesso Meacutedio
Status Oferta Ocupaccedilatildeo Atual Zoneamento ZC3
Vagas - Iacutendice de aproveitamento 14
Tempo de absorccedilatildeo em anos 2 a 3 Solo Seco Iacutendice de ocupaccedilatildeo
Melhoramentos Puacuteblicos Luz aacutegua e esgoto
Fatos relevantes Terreno com oacutetimo aproveitamento com vista panoracircmica e proacuteximo da regiatildeo da lagoinha
Observaccedilotildees O proprietario do lote eacute o mesmo do terreno 2
Lote urbanizado Topografia Aclive
Aacuterea de terreno (msup2) Frente
Aacuterea construiacuteda (msup2) Esquina Natildeo
Situado em condomiacutenio Andar -
Padratildeo do condomiacutenio Localizaccedilatildeo Meacutedia
Unitaacuterio (R$msup2) Potencial construtivo Bom Acesso Meacutedio
Status Oferta Ocupaccedilatildeo Atual Zoneamento ZC3
Vagas - Iacutendice de aproveitamento 14
Tempo de absorccedilatildeo em anos 2 a 3 Solo Seco Iacutendice de ocupaccedilatildeo
Melhoramentos Puacuteblicos Luzaacutegua
Fatos relevantes Lote comeccedila em aclive e na parte alta eacute plano
Observaccedilotildees Eacute o mesmo proprietario do terreno 24 e o 5
Lote urbanizado Topografia Declive
Aacuterea de terreno (msup2) Frente
Aacuterea construiacuteda (msup2) Esquina Natildeo
Situado em condomiacutenio Andar -
Padratildeo do condomiacutenio Localizaccedilatildeo Meacutedia
Unitaacuterio (R$msup2) Potencial construtivo Bom Acesso Meacutedio
Status Oferta Ocupaccedilatildeo Atual Zoneamento ZC3
Vagas - Iacutendice de aproveitamento 14
Tempo de absorccedilatildeo em anos 2 a 3 Solo Seco Iacutendice de ocupaccedilatildeo
Melhoramentos Puacuteblicos A infraestrutura do imoacutevel oferece Aacutegua luz telefone vista
Fatos relevantes Terreno contendo boa localizaccedilatildeo excelente posiccedilatildeo do Sol e vista panoracircmica
Observaccedilotildees
48500000R$ Terreno
-Vale dos Sonhos Campos do Jordatildeo-SP
Coacutedigo do imoacutevel
510000000R$ Terreno
Sim
101000
-
Natildeo
-
Fonte de informaccedilatildeo Sr Paulo Marco Uratori - Corretor Autocircnomo | (12)99644-0162
8416
Sem imagem
Sem imagem
Livre
45
Fonte de informaccedilatildeo Sr Paulo Marco Uratori - Corretor Autocircnomo | (12)99644-0162
Proacuteximo aacute rua alameda FloacuteridaCoacutedigo do imoacutevel -
Vale dos sonhos Campos do Jordatildeo-SP
Sim
180000
000
Natildeo
-
5556Livre
-
Terreno
Proacuteximo ao MiranteCoacutedigo do imoacutevel 3426
Aacutegua Santa Campos do Jordatildeo - SP
45
610000000R$
Fonte de informaccedilatildeo Sr Claacuteudio- Propietaacuterio | (11)99929-3861
Livre
45
Sim
100000
-
Natildeo
-
10000
-
Rua Engenheiro Gustavo Kaiser
Lote urbanizado Topografia Leve Aclive
Aacuterea de terreno (msup2) Frente
Aacuterea construiacuteda (msup2) Esquina Natildeo
Situado em condomiacutenio Andar -
Padratildeo do condomiacutenio Localizaccedilatildeo Meacutedia
Unitaacuterio (R$msup2) Potencial construtivo Bom Acesso Meacutedio
Status Oferta Ocupaccedilatildeo Atual Zoneamento ZC3
Vagas - Iacutendice de aproveitamento 14
Tempo de absorccedilatildeo em anos 2 a 3 Solo Seco Iacutendice de ocupaccedilatildeo
Melhoramentos Puacuteblicos A infraestrutura do imoacutevel oferece Aacutegua luz telefone vista
Fatos relevantes
Observaccedilotildees Regiatildeo da minalba com muito verde
Rua Efigecircnia Ana dos santos
Lote urbanizado Topografia Aclive
Aacuterea de terreno (msup2) Frente
Aacuterea construiacuteda (msup2) Esquina Natildeo
Situado em condomiacutenio Andar -
Padratildeo do condomiacutenio Localizaccedilatildeo Meacutedia
Unitaacuterio (R$msup2) Potencial construtivo Bom Acesso Meacutedio
Status Oferta Ocupaccedilatildeo Atual Zoneamento ZC3
Vagas - Iacutendice de aproveitamento 14
Tempo de absorccedilatildeo em anos 2 a 3 Solo Seco Iacutendice de ocupaccedilatildeo
Melhoramentos Puacuteblicos Luz aacutegua esgoto pavimentaccedilatildeo e tv a cabo
Fatores relevantes Satildeo trecircs lotes no totalsendo um usado como mirante e outro eacute necessaacuterio manter como bosque
Observaccedilotildees Projeto de casa aprovado na prefeitura e 3631 IPTUano
77500000R$ Terreno
t492aAacutegua Santa Campos do Jordatildeo - SP
Coacutedigo do imoacutevel
815000000R$ Avaliando
Sim
118300
000
Natildeo
-
Fonte de informaccedilatildeo Sr Bruno Opccedilatildeo Imoveis - Corretor de imoacuteveis | (12) 99776-5470
-
6340Livre
45
TE0026Vila Natal Campos do Jordatildeo -SP
Sim
220000
000
Natildeo
-
6818
Coacutedigo do imoacutevel
-
45
Fonte de informaccedilatildeo Sr Paulo Marco Uratori - Corretor Autocircnomo | (12)99644-0162
A n e x o | IV
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Relaccedilatildeo de documentos
Segue abaixo as informaccedilotildees bem como as documentaccedilotildees que utilizamos para a realizaccedilatildeo do
trabalho de avaliaccedilatildeo
Matriacuteculas
Mapa dos lotes
Visualizaccedilatildeo disponibilizada pela Central Registradores de Imoacuteveis(wwwregistradoresorgbr)-Visualizado em25102018 140121
Visualizaccedilatildeo disponibilizada pela Central Registradores de Imoacuteveis(wwwregistradoresorgbr)-Visualizado em25102018 140121
Visualizaccedilatildeo disponibilizada pela Central Registradores de Imoacuteveis(wwwregistradoresorgbr)-Visualizado em25102018 140248
Visualizaccedilatildeo disponibilizada pela Central Registradores de Imoacuteveis(wwwregistradoresorgbr)-Visualizado em25102018 140248
Visualizaccedilatildeo disponibilizada pela Central Registradores de Imoacuteveis(wwwregistradoresorgbr)-Visualizado em25102018 140337
Visualizaccedilatildeo disponibilizada pela Central Registradores de Imoacuteveis(wwwregistradoresorgbr)-Visualizado em25102018 140337
Visualizaccedilatildeo disponibilizada pela Central Registradores de Imoacuteveis(wwwregistradoresorgbr)-Visualizado em25102018 140427
Visualizaccedilatildeo disponibilizada pela Central Registradores de Imoacuteveis(wwwregistradoresorgbr)-Visualizado em25102018 140427
Visualizaccedilatildeo disponibilizada pela Central Registradores de Imoacuteveis(wwwregistradoresorgbr)-Visualizado em25102018 140502
Visualizaccedilatildeo disponibilizada pela Central Registradores de Imoacuteveis(wwwregistradoresorgbr)-Visualizado em25102018 140502
Visualizaccedilatildeo disponibilizada pela Central Registradores de Imoacuteveis(wwwregistradoresorgbr)-Visualizado em25102018 140534
Visualizaccedilatildeo disponibilizada pela Central Registradores de Imoacuteveis(wwwregistradoresorgbr)-Visualizado em25102018 140534
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Detalhamento dos imoacuteveis
Matriacuteculas Lotes Quadras Aacuterea (msup2) Rua Cartoacuterio Comarca
22279 10 O 3710000 4 1deg Campos do Jordatildeo - SP
22280 11 O 2800000 2 1deg Campos do Jordatildeo - SP
22281 12 O 3500000 2 1deg Campos do Jordatildeo - SP
22282 13 E 1730000 4 1deg Campos do Jordatildeo - SP
22291 4 I 4145000 8 1deg Campos do Jordatildeo - SP
22292 5 I 3730000 8 1deg Campos do Jordatildeo - SP
Bairro - Municiacutepio - Estado Vila dos Sonhos - Campos do Jordatildeo - Satildeo Paulo
Os imoacuteveis possuem proximidades de 1 km da Avenida Emilio Ribas e a 7 km do centro de Campos do Jordatildeo - SP Estatildeo localizados em aacuterea de difiacutecil acesso sobre estrada de terra batida em peacutessimo estado de conservaccedilatildeo
A topografia do terreno avaliado eacute de ondulada a forte ondulada
A ocupaccedilatildeo adjacente aos imoacuteveis avaliados encontra-se em aacuterea com presenccedila de imoacuteveis com a
mesma caracteriacutesticas e vegetaccedilatildeo remanescente
O local natildeo possui equipamentos comunitaacuterios destinados a prestaccedilatildeo de serviccedilos necessaacuterios tais
como rede de aacutegua potaacutevel coleta de esgotos aacuteguas pluviais e etc Portanto o local natildeo possui
urbanizaccedilatildeo
Foram registrados no imoacutevel diversos pontos com coordenadas geograacuteficas Essa situaccedilatildeo eacute
ilustrada em imagem contida no anexo I desse relatoacuterio
As mediccedilotildees altimeacutetricas dos lotes 4 e 5 registraram 1730 metros de altura em relaccedilatildeo ao mar
enquanto o restante dos lotes registrou 1680 metros de altura em relaccedilatildeo ao mar Nessas cotas o
terreno natildeo apresenta acuacutemulo de aacutegua devido ao posicionamento favoraacutevel em relaccedilatildeo ao perfil
de elevaccedilatildeo e de a rua facilitar o escoamento de aacutegua pluvial Essa situaccedilatildeo eacute ilustrada em imagem
contida no anexo II desse relatoacuterio
Segundo pesquisa realizada no Departamento Nacional de Produccedilatildeo Mineral [DNPM]1 os imoacuteveis
sobrepotildeem aacutereas em exploraccedilatildeo mineral
De acordo com o levantamento de indiacutecios contaminantes o imoacutevel avaliado natildeo possui risco bem
como riscos os imoacuteveis adjacentes Essa situaccedilatildeo eacute ilustrada em imagem contida no anexo II desse
relatoacuterio
1 Consulta disponiacutevel em lt httpsigminednpmgovbrwebmap gt Acesso dia [13112018]
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A matriacuteculas natildeo apresentam georreferenciamento averbados em seus registros e apresentando
apenas rumos distacircncia e confrontantes Apesar de terem sido coletados alguns pontos de
coordenadas UTM no imoacutevel natildeo eacute possiacutevel afirmar que a aacuterea vistoriada se refere agraves matriacuteculas
apresentadas
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Plano diretor de Campos do Jordatildeo - SP
Fonte Prefeitura Municipal de Campos do Jordatildeo2
Conforme consulta ao mapa de uso e ocupaccedilatildeo do solo fornecido pela prefeitura da cidade de
Mirassol e LEI Nordm 304907 DE 02 DE MAIO DE 2007 os imoacuteveis possui as seguintes
caracteriacutesticas de estruturaccedilatildeo e qualificaccedilatildeo urbana
Coacutedigo de Zoneamento atual ZC3 - Zona de uso predominantemente residencial de baixa
densidade
Coeficiente de aproveitamento 135
Taxa de ocupaccedilatildeo 45
2 Consulta disponiacutevel em httpwwwcamposdojordaospgovbrgt Acesso dia [13112018]
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Tratamento do estudo mercadoloacutegico
Tabela 1 - Siacutentese de escopo de avaliaccedilatildeo
Lote urbanizado Topografia Aclive
Aacuterea equivalente (msup2) Frente
Aacuterea construiacuteda (msup2) Esquina Natildeo
Situado em condomiacutenio Natildeo Andar -
Padratildeo do condomiacutenio - Localizaccedilatildeo Meacutedia
Potencial construtivo Bom Acesso Ruim
Vocaccedilatildeo do imoacutevel Ocupaccedilatildeo Atual Zoneamento ZC3
Vagas - Iacutendice de aproveitamento 1
Tempo de absorccedilatildeo em anos 2 a 3 Solo Seco Iacutendice de ocupaccedilatildeo
Melhoramentos Puacuteblicos Luz aacutegua esgoto
Fatores relevantes Os imoacuteveis natildeo possuem quaisquer construccedilotildees civis
O bservaccedilotildees
45
-
-
-
-
Avaliando
Campos do Jordatildeo - SP
Desocupado
3 0 0 0 0 0
Fonte Dados originais da pesquisa de mercado
Para a pesquisa contida no anexo III desse relatoacuterio foram realizados trabalhos de investigaccedilatildeo coleta seleccedilatildeo processamento anaacutelise e interpretaccedilatildeo de resultados sobre dados relativos a imoacuteveis assemelhados ao avaliando para embasamento estrutural teacutecnico
Figura Dispersatildeo amostral
Fonte Google 2018
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Tabela 2 - Fatores de Homogeneizaccedilatildeo
Local Acesso Frente Construccedilatildeo Topografia Aproveitamento Ocupaccedilatildeo Aacuterea
100 085 100 100 100 100 100 105
100 090 100 100 100 100 100 105
095 085 100 100 095 100 100 104
100 090 100 100 100 100 100 105
100 090 100 100 100 100 100 104
098 090 100 100 100 100 100 105
098 090 100 100 098 100 100 105
100 090 100 100 100 100 100 103
Fonte Resultados originais da pesquisa de mercado
Tabela 3 - Saneamento estatiacutestico
Status Valor (R$) Aacuterea (msup2) Unitaacuterio Meacutedia Esp F Com Unit 1 Unit 2
Oferta 8800000 117000 7521 085 095 040 2429 2429
Oferta 8500000 119000 7143 090 095 040 2443 2443
Oferta 14000000 160800 8706 077 095 040 2563 2563
Oferta 8500000 101000 8416 090 095 040 2878 2878
Oferta 10000000 180000 5556 091 095 040 1919 000
Oferta 10000000 100000 10000 088 095 040 3352 000
Oferta 7500000 118300 6340 086 095 040 2082 2082
Oferta 15000000 220000 6818 095 095 040 2448 2448
Desvio em relaccedilatildeo agrave meacutedia 1035 Amostras utilizadas 8 6
Amplitude em relaccedilatildeo agrave meacutedia 1466 Valor unitaacuterio meacutedio 2514 2474
Valor unitaacuterio utilizado R$msup2 2305 Desvio padratildeo 446 256
Potencial construtivo Limite superior 2961 2643
Aacuterea paradigma msup2 100000 Limite inferior 2068 2305
Fonte Resultados originais da pesquisa de mercado
Figura Graacutefico de dispersatildeo amostral
Fonte Resultados originais da pesquisa
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Conclusatildeo
Baseado na tendecircncia atual do mercado local concluiacutemos que para a respectiva data-base 13 de novembro de 2018 o valor de mercado dos imoacuteveis avaliados satildeo de
Lotes Matriacuteculas Aacuterea (msup2) Valor de Bairro
Mercado (R$) Vila dos Sonhos
10 22279 37100000 8200000 Municiacutepio - UF
11 22280 28000000 6400000 Campos do Jordatildeo Satildeo Paulo - SP
12 22281 35000000 7900000 Classe Cartoacuterio
13 22282 17300000 4000000 Terrenos 1deg
4 22291 41450000 9200000 Proprietaacuterio conforme matriacutecula
5 22292 37300000 8300000 Satildeo Paulo Cia Nacional de Seguros Gerais
Total Total 1961500 44000000 Nota 1 Todos os valores acima apresentados foram arredondados para a dezena de milharNota 2 Para a pesquisa terrenos foi considerado um imoacutevel paradigma Fonte Resultados obtidos da pesquisa de mercado
O valor de mercado obtido (valor agrave vista) pressupotildee que as partes envolvidas numa eventual transaccedilatildeo tenham plena liberdade e natildeo estejam pressionadas por fatores econocircmicos de prazo etc que possam vir a restringir a liberdade de opccedilatildeo No entanto todos os lotes estatildeo cobertos por vegetaccedilatildeo nativa portanto natildeo estando apto a construir Toda modificaccedilatildeo do perfil atual dos imoacuteveis dependeraacute de aprovaccedilatildeo dos oacutergatildeos municipais e ambientais competentes aleacutem do local natildeo possui urbanizaccedilatildeo Portanto o fator de comercializaccedilatildeo utilizado para os lotes eacute de 04
O tempo meacutedio e maacuteximo de absorccedilatildeo para o imoacutevel avaliado satildeo de 2 a 3 anos respectivamente
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Metodologia
Esse relatoacuterio foi elaborado de acordo com as seguintes normas da ABNT - Associaccedilatildeo Brasileira
de Normas Teacutecnicas
NBR 14653-1 - Procedimentos Gerais
NBR 14653-2 - Imoacuteveis Urbanos
Tambeacutem seguiu as recomendaccedilotildees teacutecnicas
IBRACON - Manuais do instituto de auditores independentes do Brasil
IBAPESP - Instituto Brasileiro de Avaliaccedilotildees e Periacutecias de Engenharia de Satildeo Paulo
FEBRABAN - Federaccedilatildeo Brasileira de Bancos
CAJUFA - Centro de Apoio aos Juiacutezes das varas da Fazenda Puacuteblica da Capital
Meacutetodo comparativo direto
Para a pesquisa de terreno efetuamos investigaccedilotildees de valores de terrenos a venda pelo comparativo direto de aacutereas proacuteximas e comparaacuteveis com as aacutereas objeto da presente avaliaccedilatildeo Aos valores assim obtidos aplicamos coeficientes de ajustes adequados da forma de pagamento acesso esquina frente topografia fator de aacuterea aproveitamento localizaccedilatildeo geograacutefica fatores de especulaccedilatildeo de mercado etc que nos permitiram a obtenccedilatildeo de valores homogeneizados cuja meacutedia forneceu-nos um valor unitaacuterio mais provaacutevel agrave vista no momento da avaliaccedilatildeo
Responsabilidades
Atenciosamente
Capital Bens Engenharia Ltda - ME CREA - SP - 2055284
-------------------------------------- ----------------------------------------
Marcelo Ferreira Albano Guilherme Rodrigues Sanches Engenheiro Civil | Diretor Engenheiro Agrocircnomo | Diretor CREA - SP - 2614054771 CREA - SP - 2614692085
Vista geral dos lotes 4 e 5
Vista geral dos lotes 4 e 5
Coordinates S22deg414000W45deg331100
GPS Date 13112018 121236
Altitude 17220 m
Coordinates S22deg414200W45deg331000
GPS Date 13112018 122003
Altitude 17000 m
Estrada com ruim estado de conservaccedilatildeo
Vista geral dos lotes 4 e 5 Vista geral dos lotes 4 e 5
Vista geral dos lotes 4 e 5
Estrada com ruim estado de conservaccedilatildeo
Vista geral dos lotes 10 11 12 13 Vista geral dos lotes 10 11 12 13
Vista geral dos lotes 10 11 12 13
Estrada com peacutessimo estado de conservaccedilatildeo Estrada com peacutessimo estado de conservaccedilatildeo
Coordinates S22deg414900W45deg324500 GPS
Date 13112018 114630
Altitude 16310 m
Mapa de acesso ao imoacutevel - Vista aproximada
Mapa de acesso ao imoacutevel - Vista panoracircmica
Estrada
Estrada
Projeto de arroamento e loteamento
Mapa de acesso ao imoacutevel - Vista panoracircmica
Matriacutecula 128047
Matriacutecula 111062
Bioma
Mata Atlantica
Avaliandos
Verificaccedilatildeo de sobreposiccedilatildeo a aacutereas indiacutegenas e exploraccedilatildeo mineral
Perfil de elevaccedilatildeo do imoacutevel
Natildeo apresenta indiacutecio de alagamento no ponto em estudo
Lote urbanizado Topografia Aclive
Aacuterea de terreno (msup2) Frente
Aacuterea construiacuteda (msup2) Esquina Natildeo
Situado em condomiacutenio Andar -
Padratildeo do condomiacutenio Localizaccedilatildeo Meacutedia
Unitaacuterio (R$msup2) Potencial construtivo Bom Acesso Meacutedio
Status Oferta Ocupaccedilatildeo Atual Zoneamento ZC3
Vagas - Iacutendice de aproveitamento 14
Tempo de absorccedilatildeo em anos 2 a 3 Solo Seco Iacutendice de ocupaccedilatildeo
Melhoramentos Puacuteblicos Luz e aacutegua
Fatos relevantes Lote limpo e com oacutetimo aproveitamento
Observaccedilotildees Lote estaacute todo cercado e haacute vizinhanccedila ao redor
Lote urbanizado Topografia Aclive
Aacuterea de terreno (msup2) Frente
Aacuterea construiacuteda (msup2) Esquina Natildeo
Situado em condomiacutenio Andar -
Padratildeo do condomiacutenio Localizaccedilatildeo Meacutedia
Unitaacuterio (R$msup2) Potencial construtivo Bom Acesso Meacutedio
Status Oferta Ocupaccedilatildeo Atual Zoneamento ZC3
Vagas - Iacutendice de aproveitamento 14
Tempo de absorccedilatildeo em anos 2 a 3 Solo Seco Iacutendice de ocupaccedilatildeo
Melhoramentos Puacuteblicos Luz aacutegua e esgoto
Fatos relevantes Terreno com oacutetimo aproveitamento com vista panoracircmica e proacuteximo da regiatildeo da lagoinha
Observaccedilotildees
sem foto
Lote urbanizado Topografia Aclive aacute plano
Aacuterea de terreno (msup2) Frente
Aacuterea construiacuteda (msup2) Esquina Natildeo
Situado em condomiacutenio Andar -
Padratildeo do condomiacutenio Localizaccedilatildeo Boa
Unitaacuterio (R$msup2) Potencial construtivo Bom Acesso Faacutecil
Status Oferta Ocupaccedilatildeo Atual Zoneamento ZC3
Vagas - Iacutendice de aproveitamento 14
Tempo de absorccedilatildeo em anos 2 a 3 Solo Seco Iacutendice de ocupaccedilatildeo
Melhoramentos Puacuteblicos Com infraestrutura de luz aacutegua e telefone
Fatos Relevantes Lote propicio para construccedilatildeo de pousada ou residecircncialocalizado aacute 400 metros do Hotel Orotur
Observaccedilotildees O lote eacute cercado por aacuterea verdes do loteamento e tambeacutem possui uma vista para um lago que estaacute sendo revitalizado
Fonte de informccedilatildeo Sergio da Silva - Corretor Autocircnomo | (012) 99617-6323
1
8274
000
Natildeo
-
Coacutedigo do imoacutevel
Terreno8800000R$ Proacuteximo a Alameda Florida
Vila Natal Campos do Jordatildeo - SP
-
7136Vale dos Sonho Campos do Jordatildeo - SP
Proacuteximo aacute rua Alameda Floacuterida
000
45
28500000R$ Terreno
Sim
Livre
000
Sim
119000
Fonte de informaccedilatildeo Sr Paulo Marco Uratori - Corretor Autocircnomo | (12)99644-0162
Coacutedigo do imoacutevel
117000
Coacutedigo do imoacutevel
Fonte de informaccedilatildeo Sr Paulo Marco Uratori - Corretor Autocircnomo | (12)99644-0162
-
-
511a6fJardim do Embaixador Campos do Jordatildeo - SP
Sim
160800
14000000R$ Terreno
Avenida Pedro Paulo
45
7521
7143
8706
-
livre
-
livre
45
3
Natildeo
Proacuteximo aacute rua Alameda Floacuterida
Lote urbanizado Topografia Aclive
Aacuterea de terreno (msup2) Frente -
Aacuterea construiacuteda (msup2) Esquina Natildeo
Situado em condomiacutenio Andar -
Padratildeo do condomiacutenio Localizaccedilatildeo Meacutedia
Unitaacuterio (R$msup2) Potencial construtivo Bom Acesso Meacutedio
Status Oferta Ocupaccedilatildeo Atual Zoneamento ZC3
Vagas - Iacutendice de aproveitamento 14
Tempo de absorccedilatildeo em anos 2 a 3 Solo Seco Iacutendice de ocupaccedilatildeo
Melhoramentos Puacuteblicos Luz aacutegua e esgoto
Fatos relevantes Terreno com oacutetimo aproveitamento com vista panoracircmica e proacuteximo da regiatildeo da lagoinha
Observaccedilotildees O proprietario do lote eacute o mesmo do terreno 2
Lote urbanizado Topografia Aclive
Aacuterea de terreno (msup2) Frente
Aacuterea construiacuteda (msup2) Esquina Natildeo
Situado em condomiacutenio Andar -
Padratildeo do condomiacutenio Localizaccedilatildeo Meacutedia
Unitaacuterio (R$msup2) Potencial construtivo Bom Acesso Meacutedio
Status Oferta Ocupaccedilatildeo Atual Zoneamento ZC3
Vagas - Iacutendice de aproveitamento 14
Tempo de absorccedilatildeo em anos 2 a 3 Solo Seco Iacutendice de ocupaccedilatildeo
Melhoramentos Puacuteblicos Luzaacutegua
Fatos relevantes Lote comeccedila em aclive e na parte alta eacute plano
Observaccedilotildees Eacute o mesmo proprietario do terreno 24 e o 5
Lote urbanizado Topografia Declive
Aacuterea de terreno (msup2) Frente
Aacuterea construiacuteda (msup2) Esquina Natildeo
Situado em condomiacutenio Andar -
Padratildeo do condomiacutenio Localizaccedilatildeo Meacutedia
Unitaacuterio (R$msup2) Potencial construtivo Bom Acesso Meacutedio
Status Oferta Ocupaccedilatildeo Atual Zoneamento ZC3
Vagas - Iacutendice de aproveitamento 14
Tempo de absorccedilatildeo em anos 2 a 3 Solo Seco Iacutendice de ocupaccedilatildeo
Melhoramentos Puacuteblicos A infraestrutura do imoacutevel oferece Aacutegua luz telefone vista
Fatos relevantes Terreno contendo boa localizaccedilatildeo excelente posiccedilatildeo do Sol e vista panoracircmica
Observaccedilotildees
48500000R$ Terreno
-Vale dos Sonhos Campos do Jordatildeo-SP
Coacutedigo do imoacutevel
510000000R$ Terreno
Sim
101000
-
Natildeo
-
Fonte de informaccedilatildeo Sr Paulo Marco Uratori - Corretor Autocircnomo | (12)99644-0162
8416
Sem imagem
Sem imagem
Livre
45
Fonte de informaccedilatildeo Sr Paulo Marco Uratori - Corretor Autocircnomo | (12)99644-0162
Proacuteximo aacute rua alameda FloacuteridaCoacutedigo do imoacutevel -
Vale dos sonhos Campos do Jordatildeo-SP
Sim
180000
000
Natildeo
-
5556Livre
-
Terreno
Proacuteximo ao MiranteCoacutedigo do imoacutevel 3426
Aacutegua Santa Campos do Jordatildeo - SP
45
610000000R$
Fonte de informaccedilatildeo Sr Claacuteudio- Propietaacuterio | (11)99929-3861
Livre
45
Sim
100000
-
Natildeo
-
10000
-
Rua Engenheiro Gustavo Kaiser
Lote urbanizado Topografia Leve Aclive
Aacuterea de terreno (msup2) Frente
Aacuterea construiacuteda (msup2) Esquina Natildeo
Situado em condomiacutenio Andar -
Padratildeo do condomiacutenio Localizaccedilatildeo Meacutedia
Unitaacuterio (R$msup2) Potencial construtivo Bom Acesso Meacutedio
Status Oferta Ocupaccedilatildeo Atual Zoneamento ZC3
Vagas - Iacutendice de aproveitamento 14
Tempo de absorccedilatildeo em anos 2 a 3 Solo Seco Iacutendice de ocupaccedilatildeo
Melhoramentos Puacuteblicos A infraestrutura do imoacutevel oferece Aacutegua luz telefone vista
Fatos relevantes
Observaccedilotildees Regiatildeo da minalba com muito verde
Rua Efigecircnia Ana dos santos
Lote urbanizado Topografia Aclive
Aacuterea de terreno (msup2) Frente
Aacuterea construiacuteda (msup2) Esquina Natildeo
Situado em condomiacutenio Andar -
Padratildeo do condomiacutenio Localizaccedilatildeo Meacutedia
Unitaacuterio (R$msup2) Potencial construtivo Bom Acesso Meacutedio
Status Oferta Ocupaccedilatildeo Atual Zoneamento ZC3
Vagas - Iacutendice de aproveitamento 14
Tempo de absorccedilatildeo em anos 2 a 3 Solo Seco Iacutendice de ocupaccedilatildeo
Melhoramentos Puacuteblicos Luz aacutegua esgoto pavimentaccedilatildeo e tv a cabo
Fatores relevantes Satildeo trecircs lotes no totalsendo um usado como mirante e outro eacute necessaacuterio manter como bosque
Observaccedilotildees Projeto de casa aprovado na prefeitura e 3631 IPTUano
77500000R$ Terreno
t492aAacutegua Santa Campos do Jordatildeo - SP
Coacutedigo do imoacutevel
815000000R$ Avaliando
Sim
118300
000
Natildeo
-
Fonte de informaccedilatildeo Sr Bruno Opccedilatildeo Imoveis - Corretor de imoacuteveis | (12) 99776-5470
-
6340Livre
45
TE0026Vila Natal Campos do Jordatildeo -SP
Sim
220000
000
Natildeo
-
6818
Coacutedigo do imoacutevel
-
45
Fonte de informaccedilatildeo Sr Paulo Marco Uratori - Corretor Autocircnomo | (12)99644-0162
A n e x o | IV
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Relaccedilatildeo de documentos
Segue abaixo as informaccedilotildees bem como as documentaccedilotildees que utilizamos para a realizaccedilatildeo do
trabalho de avaliaccedilatildeo
Matriacuteculas
Mapa dos lotes
Visualizaccedilatildeo disponibilizada pela Central Registradores de Imoacuteveis(wwwregistradoresorgbr)-Visualizado em25102018 140121
Visualizaccedilatildeo disponibilizada pela Central Registradores de Imoacuteveis(wwwregistradoresorgbr)-Visualizado em25102018 140121
Visualizaccedilatildeo disponibilizada pela Central Registradores de Imoacuteveis(wwwregistradoresorgbr)-Visualizado em25102018 140248
Visualizaccedilatildeo disponibilizada pela Central Registradores de Imoacuteveis(wwwregistradoresorgbr)-Visualizado em25102018 140248
Visualizaccedilatildeo disponibilizada pela Central Registradores de Imoacuteveis(wwwregistradoresorgbr)-Visualizado em25102018 140337
Visualizaccedilatildeo disponibilizada pela Central Registradores de Imoacuteveis(wwwregistradoresorgbr)-Visualizado em25102018 140337
Visualizaccedilatildeo disponibilizada pela Central Registradores de Imoacuteveis(wwwregistradoresorgbr)-Visualizado em25102018 140427
Visualizaccedilatildeo disponibilizada pela Central Registradores de Imoacuteveis(wwwregistradoresorgbr)-Visualizado em25102018 140427
Visualizaccedilatildeo disponibilizada pela Central Registradores de Imoacuteveis(wwwregistradoresorgbr)-Visualizado em25102018 140502
Visualizaccedilatildeo disponibilizada pela Central Registradores de Imoacuteveis(wwwregistradoresorgbr)-Visualizado em25102018 140502
Visualizaccedilatildeo disponibilizada pela Central Registradores de Imoacuteveis(wwwregistradoresorgbr)-Visualizado em25102018 140534
Visualizaccedilatildeo disponibilizada pela Central Registradores de Imoacuteveis(wwwregistradoresorgbr)-Visualizado em25102018 140534
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A matriacuteculas natildeo apresentam georreferenciamento averbados em seus registros e apresentando
apenas rumos distacircncia e confrontantes Apesar de terem sido coletados alguns pontos de
coordenadas UTM no imoacutevel natildeo eacute possiacutevel afirmar que a aacuterea vistoriada se refere agraves matriacuteculas
apresentadas
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Plano diretor de Campos do Jordatildeo - SP
Fonte Prefeitura Municipal de Campos do Jordatildeo2
Conforme consulta ao mapa de uso e ocupaccedilatildeo do solo fornecido pela prefeitura da cidade de
Mirassol e LEI Nordm 304907 DE 02 DE MAIO DE 2007 os imoacuteveis possui as seguintes
caracteriacutesticas de estruturaccedilatildeo e qualificaccedilatildeo urbana
Coacutedigo de Zoneamento atual ZC3 - Zona de uso predominantemente residencial de baixa
densidade
Coeficiente de aproveitamento 135
Taxa de ocupaccedilatildeo 45
2 Consulta disponiacutevel em httpwwwcamposdojordaospgovbrgt Acesso dia [13112018]
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Tratamento do estudo mercadoloacutegico
Tabela 1 - Siacutentese de escopo de avaliaccedilatildeo
Lote urbanizado Topografia Aclive
Aacuterea equivalente (msup2) Frente
Aacuterea construiacuteda (msup2) Esquina Natildeo
Situado em condomiacutenio Natildeo Andar -
Padratildeo do condomiacutenio - Localizaccedilatildeo Meacutedia
Potencial construtivo Bom Acesso Ruim
Vocaccedilatildeo do imoacutevel Ocupaccedilatildeo Atual Zoneamento ZC3
Vagas - Iacutendice de aproveitamento 1
Tempo de absorccedilatildeo em anos 2 a 3 Solo Seco Iacutendice de ocupaccedilatildeo
Melhoramentos Puacuteblicos Luz aacutegua esgoto
Fatores relevantes Os imoacuteveis natildeo possuem quaisquer construccedilotildees civis
O bservaccedilotildees
45
-
-
-
-
Avaliando
Campos do Jordatildeo - SP
Desocupado
3 0 0 0 0 0
Fonte Dados originais da pesquisa de mercado
Para a pesquisa contida no anexo III desse relatoacuterio foram realizados trabalhos de investigaccedilatildeo coleta seleccedilatildeo processamento anaacutelise e interpretaccedilatildeo de resultados sobre dados relativos a imoacuteveis assemelhados ao avaliando para embasamento estrutural teacutecnico
Figura Dispersatildeo amostral
Fonte Google 2018
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Tabela 2 - Fatores de Homogeneizaccedilatildeo
Local Acesso Frente Construccedilatildeo Topografia Aproveitamento Ocupaccedilatildeo Aacuterea
100 085 100 100 100 100 100 105
100 090 100 100 100 100 100 105
095 085 100 100 095 100 100 104
100 090 100 100 100 100 100 105
100 090 100 100 100 100 100 104
098 090 100 100 100 100 100 105
098 090 100 100 098 100 100 105
100 090 100 100 100 100 100 103
Fonte Resultados originais da pesquisa de mercado
Tabela 3 - Saneamento estatiacutestico
Status Valor (R$) Aacuterea (msup2) Unitaacuterio Meacutedia Esp F Com Unit 1 Unit 2
Oferta 8800000 117000 7521 085 095 040 2429 2429
Oferta 8500000 119000 7143 090 095 040 2443 2443
Oferta 14000000 160800 8706 077 095 040 2563 2563
Oferta 8500000 101000 8416 090 095 040 2878 2878
Oferta 10000000 180000 5556 091 095 040 1919 000
Oferta 10000000 100000 10000 088 095 040 3352 000
Oferta 7500000 118300 6340 086 095 040 2082 2082
Oferta 15000000 220000 6818 095 095 040 2448 2448
Desvio em relaccedilatildeo agrave meacutedia 1035 Amostras utilizadas 8 6
Amplitude em relaccedilatildeo agrave meacutedia 1466 Valor unitaacuterio meacutedio 2514 2474
Valor unitaacuterio utilizado R$msup2 2305 Desvio padratildeo 446 256
Potencial construtivo Limite superior 2961 2643
Aacuterea paradigma msup2 100000 Limite inferior 2068 2305
Fonte Resultados originais da pesquisa de mercado
Figura Graacutefico de dispersatildeo amostral
Fonte Resultados originais da pesquisa
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Conclusatildeo
Baseado na tendecircncia atual do mercado local concluiacutemos que para a respectiva data-base 13 de novembro de 2018 o valor de mercado dos imoacuteveis avaliados satildeo de
Lotes Matriacuteculas Aacuterea (msup2) Valor de Bairro
Mercado (R$) Vila dos Sonhos
10 22279 37100000 8200000 Municiacutepio - UF
11 22280 28000000 6400000 Campos do Jordatildeo Satildeo Paulo - SP
12 22281 35000000 7900000 Classe Cartoacuterio
13 22282 17300000 4000000 Terrenos 1deg
4 22291 41450000 9200000 Proprietaacuterio conforme matriacutecula
5 22292 37300000 8300000 Satildeo Paulo Cia Nacional de Seguros Gerais
Total Total 1961500 44000000 Nota 1 Todos os valores acima apresentados foram arredondados para a dezena de milharNota 2 Para a pesquisa terrenos foi considerado um imoacutevel paradigma Fonte Resultados obtidos da pesquisa de mercado
O valor de mercado obtido (valor agrave vista) pressupotildee que as partes envolvidas numa eventual transaccedilatildeo tenham plena liberdade e natildeo estejam pressionadas por fatores econocircmicos de prazo etc que possam vir a restringir a liberdade de opccedilatildeo No entanto todos os lotes estatildeo cobertos por vegetaccedilatildeo nativa portanto natildeo estando apto a construir Toda modificaccedilatildeo do perfil atual dos imoacuteveis dependeraacute de aprovaccedilatildeo dos oacutergatildeos municipais e ambientais competentes aleacutem do local natildeo possui urbanizaccedilatildeo Portanto o fator de comercializaccedilatildeo utilizado para os lotes eacute de 04
O tempo meacutedio e maacuteximo de absorccedilatildeo para o imoacutevel avaliado satildeo de 2 a 3 anos respectivamente
Av Indianoacutepolis 2029
Bairro Indianoacutepolis - Satildeo Paulo - SP - Fone (11) 3842-3333
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Metodologia
Esse relatoacuterio foi elaborado de acordo com as seguintes normas da ABNT - Associaccedilatildeo Brasileira
de Normas Teacutecnicas
NBR 14653-1 - Procedimentos Gerais
NBR 14653-2 - Imoacuteveis Urbanos
Tambeacutem seguiu as recomendaccedilotildees teacutecnicas
IBRACON - Manuais do instituto de auditores independentes do Brasil
IBAPESP - Instituto Brasileiro de Avaliaccedilotildees e Periacutecias de Engenharia de Satildeo Paulo
FEBRABAN - Federaccedilatildeo Brasileira de Bancos
CAJUFA - Centro de Apoio aos Juiacutezes das varas da Fazenda Puacuteblica da Capital
Meacutetodo comparativo direto
Para a pesquisa de terreno efetuamos investigaccedilotildees de valores de terrenos a venda pelo comparativo direto de aacutereas proacuteximas e comparaacuteveis com as aacutereas objeto da presente avaliaccedilatildeo Aos valores assim obtidos aplicamos coeficientes de ajustes adequados da forma de pagamento acesso esquina frente topografia fator de aacuterea aproveitamento localizaccedilatildeo geograacutefica fatores de especulaccedilatildeo de mercado etc que nos permitiram a obtenccedilatildeo de valores homogeneizados cuja meacutedia forneceu-nos um valor unitaacuterio mais provaacutevel agrave vista no momento da avaliaccedilatildeo
Responsabilidades
Atenciosamente
Capital Bens Engenharia Ltda - ME CREA - SP - 2055284
-------------------------------------- ----------------------------------------
Marcelo Ferreira Albano Guilherme Rodrigues Sanches Engenheiro Civil | Diretor Engenheiro Agrocircnomo | Diretor CREA - SP - 2614054771 CREA - SP - 2614692085
Vista geral dos lotes 4 e 5
Vista geral dos lotes 4 e 5
Coordinates S22deg414000W45deg331100
GPS Date 13112018 121236
Altitude 17220 m
Coordinates S22deg414200W45deg331000
GPS Date 13112018 122003
Altitude 17000 m
Estrada com ruim estado de conservaccedilatildeo
Vista geral dos lotes 4 e 5 Vista geral dos lotes 4 e 5
Vista geral dos lotes 4 e 5
Estrada com ruim estado de conservaccedilatildeo
Vista geral dos lotes 10 11 12 13 Vista geral dos lotes 10 11 12 13
Vista geral dos lotes 10 11 12 13
Estrada com peacutessimo estado de conservaccedilatildeo Estrada com peacutessimo estado de conservaccedilatildeo
Coordinates S22deg414900W45deg324500 GPS
Date 13112018 114630
Altitude 16310 m
Mapa de acesso ao imoacutevel - Vista aproximada
Mapa de acesso ao imoacutevel - Vista panoracircmica
Estrada
Estrada
Projeto de arroamento e loteamento
Mapa de acesso ao imoacutevel - Vista panoracircmica
Matriacutecula 128047
Matriacutecula 111062
Bioma
Mata Atlantica
Avaliandos
Verificaccedilatildeo de sobreposiccedilatildeo a aacutereas indiacutegenas e exploraccedilatildeo mineral
Perfil de elevaccedilatildeo do imoacutevel
Natildeo apresenta indiacutecio de alagamento no ponto em estudo
Lote urbanizado Topografia Aclive
Aacuterea de terreno (msup2) Frente
Aacuterea construiacuteda (msup2) Esquina Natildeo
Situado em condomiacutenio Andar -
Padratildeo do condomiacutenio Localizaccedilatildeo Meacutedia
Unitaacuterio (R$msup2) Potencial construtivo Bom Acesso Meacutedio
Status Oferta Ocupaccedilatildeo Atual Zoneamento ZC3
Vagas - Iacutendice de aproveitamento 14
Tempo de absorccedilatildeo em anos 2 a 3 Solo Seco Iacutendice de ocupaccedilatildeo
Melhoramentos Puacuteblicos Luz e aacutegua
Fatos relevantes Lote limpo e com oacutetimo aproveitamento
Observaccedilotildees Lote estaacute todo cercado e haacute vizinhanccedila ao redor
Lote urbanizado Topografia Aclive
Aacuterea de terreno (msup2) Frente
Aacuterea construiacuteda (msup2) Esquina Natildeo
Situado em condomiacutenio Andar -
Padratildeo do condomiacutenio Localizaccedilatildeo Meacutedia
Unitaacuterio (R$msup2) Potencial construtivo Bom Acesso Meacutedio
Status Oferta Ocupaccedilatildeo Atual Zoneamento ZC3
Vagas - Iacutendice de aproveitamento 14
Tempo de absorccedilatildeo em anos 2 a 3 Solo Seco Iacutendice de ocupaccedilatildeo
Melhoramentos Puacuteblicos Luz aacutegua e esgoto
Fatos relevantes Terreno com oacutetimo aproveitamento com vista panoracircmica e proacuteximo da regiatildeo da lagoinha
Observaccedilotildees
sem foto
Lote urbanizado Topografia Aclive aacute plano
Aacuterea de terreno (msup2) Frente
Aacuterea construiacuteda (msup2) Esquina Natildeo
Situado em condomiacutenio Andar -
Padratildeo do condomiacutenio Localizaccedilatildeo Boa
Unitaacuterio (R$msup2) Potencial construtivo Bom Acesso Faacutecil
Status Oferta Ocupaccedilatildeo Atual Zoneamento ZC3
Vagas - Iacutendice de aproveitamento 14
Tempo de absorccedilatildeo em anos 2 a 3 Solo Seco Iacutendice de ocupaccedilatildeo
Melhoramentos Puacuteblicos Com infraestrutura de luz aacutegua e telefone
Fatos Relevantes Lote propicio para construccedilatildeo de pousada ou residecircncialocalizado aacute 400 metros do Hotel Orotur
Observaccedilotildees O lote eacute cercado por aacuterea verdes do loteamento e tambeacutem possui uma vista para um lago que estaacute sendo revitalizado
Fonte de informccedilatildeo Sergio da Silva - Corretor Autocircnomo | (012) 99617-6323
1
8274
000
Natildeo
-
Coacutedigo do imoacutevel
Terreno8800000R$ Proacuteximo a Alameda Florida
Vila Natal Campos do Jordatildeo - SP
-
7136Vale dos Sonho Campos do Jordatildeo - SP
Proacuteximo aacute rua Alameda Floacuterida
000
45
28500000R$ Terreno
Sim
Livre
000
Sim
119000
Fonte de informaccedilatildeo Sr Paulo Marco Uratori - Corretor Autocircnomo | (12)99644-0162
Coacutedigo do imoacutevel
117000
Coacutedigo do imoacutevel
Fonte de informaccedilatildeo Sr Paulo Marco Uratori - Corretor Autocircnomo | (12)99644-0162
-
-
511a6fJardim do Embaixador Campos do Jordatildeo - SP
Sim
160800
14000000R$ Terreno
Avenida Pedro Paulo
45
7521
7143
8706
-
livre
-
livre
45
3
Natildeo
Proacuteximo aacute rua Alameda Floacuterida
Lote urbanizado Topografia Aclive
Aacuterea de terreno (msup2) Frente -
Aacuterea construiacuteda (msup2) Esquina Natildeo
Situado em condomiacutenio Andar -
Padratildeo do condomiacutenio Localizaccedilatildeo Meacutedia
Unitaacuterio (R$msup2) Potencial construtivo Bom Acesso Meacutedio
Status Oferta Ocupaccedilatildeo Atual Zoneamento ZC3
Vagas - Iacutendice de aproveitamento 14
Tempo de absorccedilatildeo em anos 2 a 3 Solo Seco Iacutendice de ocupaccedilatildeo
Melhoramentos Puacuteblicos Luz aacutegua e esgoto
Fatos relevantes Terreno com oacutetimo aproveitamento com vista panoracircmica e proacuteximo da regiatildeo da lagoinha
Observaccedilotildees O proprietario do lote eacute o mesmo do terreno 2
Lote urbanizado Topografia Aclive
Aacuterea de terreno (msup2) Frente
Aacuterea construiacuteda (msup2) Esquina Natildeo
Situado em condomiacutenio Andar -
Padratildeo do condomiacutenio Localizaccedilatildeo Meacutedia
Unitaacuterio (R$msup2) Potencial construtivo Bom Acesso Meacutedio
Status Oferta Ocupaccedilatildeo Atual Zoneamento ZC3
Vagas - Iacutendice de aproveitamento 14
Tempo de absorccedilatildeo em anos 2 a 3 Solo Seco Iacutendice de ocupaccedilatildeo
Melhoramentos Puacuteblicos Luzaacutegua
Fatos relevantes Lote comeccedila em aclive e na parte alta eacute plano
Observaccedilotildees Eacute o mesmo proprietario do terreno 24 e o 5
Lote urbanizado Topografia Declive
Aacuterea de terreno (msup2) Frente
Aacuterea construiacuteda (msup2) Esquina Natildeo
Situado em condomiacutenio Andar -
Padratildeo do condomiacutenio Localizaccedilatildeo Meacutedia
Unitaacuterio (R$msup2) Potencial construtivo Bom Acesso Meacutedio
Status Oferta Ocupaccedilatildeo Atual Zoneamento ZC3
Vagas - Iacutendice de aproveitamento 14
Tempo de absorccedilatildeo em anos 2 a 3 Solo Seco Iacutendice de ocupaccedilatildeo
Melhoramentos Puacuteblicos A infraestrutura do imoacutevel oferece Aacutegua luz telefone vista
Fatos relevantes Terreno contendo boa localizaccedilatildeo excelente posiccedilatildeo do Sol e vista panoracircmica
Observaccedilotildees
48500000R$ Terreno
-Vale dos Sonhos Campos do Jordatildeo-SP
Coacutedigo do imoacutevel
510000000R$ Terreno
Sim
101000
-
Natildeo
-
Fonte de informaccedilatildeo Sr Paulo Marco Uratori - Corretor Autocircnomo | (12)99644-0162
8416
Sem imagem
Sem imagem
Livre
45
Fonte de informaccedilatildeo Sr Paulo Marco Uratori - Corretor Autocircnomo | (12)99644-0162
Proacuteximo aacute rua alameda FloacuteridaCoacutedigo do imoacutevel -
Vale dos sonhos Campos do Jordatildeo-SP
Sim
180000
000
Natildeo
-
5556Livre
-
Terreno
Proacuteximo ao MiranteCoacutedigo do imoacutevel 3426
Aacutegua Santa Campos do Jordatildeo - SP
45
610000000R$
Fonte de informaccedilatildeo Sr Claacuteudio- Propietaacuterio | (11)99929-3861
Livre
45
Sim
100000
-
Natildeo
-
10000
-
Rua Engenheiro Gustavo Kaiser
Lote urbanizado Topografia Leve Aclive
Aacuterea de terreno (msup2) Frente
Aacuterea construiacuteda (msup2) Esquina Natildeo
Situado em condomiacutenio Andar -
Padratildeo do condomiacutenio Localizaccedilatildeo Meacutedia
Unitaacuterio (R$msup2) Potencial construtivo Bom Acesso Meacutedio
Status Oferta Ocupaccedilatildeo Atual Zoneamento ZC3
Vagas - Iacutendice de aproveitamento 14
Tempo de absorccedilatildeo em anos 2 a 3 Solo Seco Iacutendice de ocupaccedilatildeo
Melhoramentos Puacuteblicos A infraestrutura do imoacutevel oferece Aacutegua luz telefone vista
Fatos relevantes
Observaccedilotildees Regiatildeo da minalba com muito verde
Rua Efigecircnia Ana dos santos
Lote urbanizado Topografia Aclive
Aacuterea de terreno (msup2) Frente
Aacuterea construiacuteda (msup2) Esquina Natildeo
Situado em condomiacutenio Andar -
Padratildeo do condomiacutenio Localizaccedilatildeo Meacutedia
Unitaacuterio (R$msup2) Potencial construtivo Bom Acesso Meacutedio
Status Oferta Ocupaccedilatildeo Atual Zoneamento ZC3
Vagas - Iacutendice de aproveitamento 14
Tempo de absorccedilatildeo em anos 2 a 3 Solo Seco Iacutendice de ocupaccedilatildeo
Melhoramentos Puacuteblicos Luz aacutegua esgoto pavimentaccedilatildeo e tv a cabo
Fatores relevantes Satildeo trecircs lotes no totalsendo um usado como mirante e outro eacute necessaacuterio manter como bosque
Observaccedilotildees Projeto de casa aprovado na prefeitura e 3631 IPTUano
77500000R$ Terreno
t492aAacutegua Santa Campos do Jordatildeo - SP
Coacutedigo do imoacutevel
815000000R$ Avaliando
Sim
118300
000
Natildeo
-
Fonte de informaccedilatildeo Sr Bruno Opccedilatildeo Imoveis - Corretor de imoacuteveis | (12) 99776-5470
-
6340Livre
45
TE0026Vila Natal Campos do Jordatildeo -SP
Sim
220000
000
Natildeo
-
6818
Coacutedigo do imoacutevel
-
45
Fonte de informaccedilatildeo Sr Paulo Marco Uratori - Corretor Autocircnomo | (12)99644-0162
A n e x o | IV
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Relaccedilatildeo de documentos
Segue abaixo as informaccedilotildees bem como as documentaccedilotildees que utilizamos para a realizaccedilatildeo do
trabalho de avaliaccedilatildeo
Matriacuteculas
Mapa dos lotes
Visualizaccedilatildeo disponibilizada pela Central Registradores de Imoacuteveis(wwwregistradoresorgbr)-Visualizado em25102018 140121
Visualizaccedilatildeo disponibilizada pela Central Registradores de Imoacuteveis(wwwregistradoresorgbr)-Visualizado em25102018 140121
Visualizaccedilatildeo disponibilizada pela Central Registradores de Imoacuteveis(wwwregistradoresorgbr)-Visualizado em25102018 140248
Visualizaccedilatildeo disponibilizada pela Central Registradores de Imoacuteveis(wwwregistradoresorgbr)-Visualizado em25102018 140248
Visualizaccedilatildeo disponibilizada pela Central Registradores de Imoacuteveis(wwwregistradoresorgbr)-Visualizado em25102018 140337
Visualizaccedilatildeo disponibilizada pela Central Registradores de Imoacuteveis(wwwregistradoresorgbr)-Visualizado em25102018 140337
Visualizaccedilatildeo disponibilizada pela Central Registradores de Imoacuteveis(wwwregistradoresorgbr)-Visualizado em25102018 140427
Visualizaccedilatildeo disponibilizada pela Central Registradores de Imoacuteveis(wwwregistradoresorgbr)-Visualizado em25102018 140427
Visualizaccedilatildeo disponibilizada pela Central Registradores de Imoacuteveis(wwwregistradoresorgbr)-Visualizado em25102018 140502
Visualizaccedilatildeo disponibilizada pela Central Registradores de Imoacuteveis(wwwregistradoresorgbr)-Visualizado em25102018 140502
Visualizaccedilatildeo disponibilizada pela Central Registradores de Imoacuteveis(wwwregistradoresorgbr)-Visualizado em25102018 140534
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Plano diretor de Campos do Jordatildeo - SP
Fonte Prefeitura Municipal de Campos do Jordatildeo2
Conforme consulta ao mapa de uso e ocupaccedilatildeo do solo fornecido pela prefeitura da cidade de
Mirassol e LEI Nordm 304907 DE 02 DE MAIO DE 2007 os imoacuteveis possui as seguintes
caracteriacutesticas de estruturaccedilatildeo e qualificaccedilatildeo urbana
Coacutedigo de Zoneamento atual ZC3 - Zona de uso predominantemente residencial de baixa
densidade
Coeficiente de aproveitamento 135
Taxa de ocupaccedilatildeo 45
2 Consulta disponiacutevel em httpwwwcamposdojordaospgovbrgt Acesso dia [13112018]
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Tratamento do estudo mercadoloacutegico
Tabela 1 - Siacutentese de escopo de avaliaccedilatildeo
Lote urbanizado Topografia Aclive
Aacuterea equivalente (msup2) Frente
Aacuterea construiacuteda (msup2) Esquina Natildeo
Situado em condomiacutenio Natildeo Andar -
Padratildeo do condomiacutenio - Localizaccedilatildeo Meacutedia
Potencial construtivo Bom Acesso Ruim
Vocaccedilatildeo do imoacutevel Ocupaccedilatildeo Atual Zoneamento ZC3
Vagas - Iacutendice de aproveitamento 1
Tempo de absorccedilatildeo em anos 2 a 3 Solo Seco Iacutendice de ocupaccedilatildeo
Melhoramentos Puacuteblicos Luz aacutegua esgoto
Fatores relevantes Os imoacuteveis natildeo possuem quaisquer construccedilotildees civis
O bservaccedilotildees
45
-
-
-
-
Avaliando
Campos do Jordatildeo - SP
Desocupado
3 0 0 0 0 0
Fonte Dados originais da pesquisa de mercado
Para a pesquisa contida no anexo III desse relatoacuterio foram realizados trabalhos de investigaccedilatildeo coleta seleccedilatildeo processamento anaacutelise e interpretaccedilatildeo de resultados sobre dados relativos a imoacuteveis assemelhados ao avaliando para embasamento estrutural teacutecnico
Figura Dispersatildeo amostral
Fonte Google 2018
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Tabela 2 - Fatores de Homogeneizaccedilatildeo
Local Acesso Frente Construccedilatildeo Topografia Aproveitamento Ocupaccedilatildeo Aacuterea
100 085 100 100 100 100 100 105
100 090 100 100 100 100 100 105
095 085 100 100 095 100 100 104
100 090 100 100 100 100 100 105
100 090 100 100 100 100 100 104
098 090 100 100 100 100 100 105
098 090 100 100 098 100 100 105
100 090 100 100 100 100 100 103
Fonte Resultados originais da pesquisa de mercado
Tabela 3 - Saneamento estatiacutestico
Status Valor (R$) Aacuterea (msup2) Unitaacuterio Meacutedia Esp F Com Unit 1 Unit 2
Oferta 8800000 117000 7521 085 095 040 2429 2429
Oferta 8500000 119000 7143 090 095 040 2443 2443
Oferta 14000000 160800 8706 077 095 040 2563 2563
Oferta 8500000 101000 8416 090 095 040 2878 2878
Oferta 10000000 180000 5556 091 095 040 1919 000
Oferta 10000000 100000 10000 088 095 040 3352 000
Oferta 7500000 118300 6340 086 095 040 2082 2082
Oferta 15000000 220000 6818 095 095 040 2448 2448
Desvio em relaccedilatildeo agrave meacutedia 1035 Amostras utilizadas 8 6
Amplitude em relaccedilatildeo agrave meacutedia 1466 Valor unitaacuterio meacutedio 2514 2474
Valor unitaacuterio utilizado R$msup2 2305 Desvio padratildeo 446 256
Potencial construtivo Limite superior 2961 2643
Aacuterea paradigma msup2 100000 Limite inferior 2068 2305
Fonte Resultados originais da pesquisa de mercado
Figura Graacutefico de dispersatildeo amostral
Fonte Resultados originais da pesquisa
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Conclusatildeo
Baseado na tendecircncia atual do mercado local concluiacutemos que para a respectiva data-base 13 de novembro de 2018 o valor de mercado dos imoacuteveis avaliados satildeo de
Lotes Matriacuteculas Aacuterea (msup2) Valor de Bairro
Mercado (R$) Vila dos Sonhos
10 22279 37100000 8200000 Municiacutepio - UF
11 22280 28000000 6400000 Campos do Jordatildeo Satildeo Paulo - SP
12 22281 35000000 7900000 Classe Cartoacuterio
13 22282 17300000 4000000 Terrenos 1deg
4 22291 41450000 9200000 Proprietaacuterio conforme matriacutecula
5 22292 37300000 8300000 Satildeo Paulo Cia Nacional de Seguros Gerais
Total Total 1961500 44000000 Nota 1 Todos os valores acima apresentados foram arredondados para a dezena de milharNota 2 Para a pesquisa terrenos foi considerado um imoacutevel paradigma Fonte Resultados obtidos da pesquisa de mercado
O valor de mercado obtido (valor agrave vista) pressupotildee que as partes envolvidas numa eventual transaccedilatildeo tenham plena liberdade e natildeo estejam pressionadas por fatores econocircmicos de prazo etc que possam vir a restringir a liberdade de opccedilatildeo No entanto todos os lotes estatildeo cobertos por vegetaccedilatildeo nativa portanto natildeo estando apto a construir Toda modificaccedilatildeo do perfil atual dos imoacuteveis dependeraacute de aprovaccedilatildeo dos oacutergatildeos municipais e ambientais competentes aleacutem do local natildeo possui urbanizaccedilatildeo Portanto o fator de comercializaccedilatildeo utilizado para os lotes eacute de 04
O tempo meacutedio e maacuteximo de absorccedilatildeo para o imoacutevel avaliado satildeo de 2 a 3 anos respectivamente
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Metodologia
Esse relatoacuterio foi elaborado de acordo com as seguintes normas da ABNT - Associaccedilatildeo Brasileira
de Normas Teacutecnicas
NBR 14653-1 - Procedimentos Gerais
NBR 14653-2 - Imoacuteveis Urbanos
Tambeacutem seguiu as recomendaccedilotildees teacutecnicas
IBRACON - Manuais do instituto de auditores independentes do Brasil
IBAPESP - Instituto Brasileiro de Avaliaccedilotildees e Periacutecias de Engenharia de Satildeo Paulo
FEBRABAN - Federaccedilatildeo Brasileira de Bancos
CAJUFA - Centro de Apoio aos Juiacutezes das varas da Fazenda Puacuteblica da Capital
Meacutetodo comparativo direto
Para a pesquisa de terreno efetuamos investigaccedilotildees de valores de terrenos a venda pelo comparativo direto de aacutereas proacuteximas e comparaacuteveis com as aacutereas objeto da presente avaliaccedilatildeo Aos valores assim obtidos aplicamos coeficientes de ajustes adequados da forma de pagamento acesso esquina frente topografia fator de aacuterea aproveitamento localizaccedilatildeo geograacutefica fatores de especulaccedilatildeo de mercado etc que nos permitiram a obtenccedilatildeo de valores homogeneizados cuja meacutedia forneceu-nos um valor unitaacuterio mais provaacutevel agrave vista no momento da avaliaccedilatildeo
Responsabilidades
Atenciosamente
Capital Bens Engenharia Ltda - ME CREA - SP - 2055284
-------------------------------------- ----------------------------------------
Marcelo Ferreira Albano Guilherme Rodrigues Sanches Engenheiro Civil | Diretor Engenheiro Agrocircnomo | Diretor CREA - SP - 2614054771 CREA - SP - 2614692085
Vista geral dos lotes 4 e 5
Vista geral dos lotes 4 e 5
Coordinates S22deg414000W45deg331100
GPS Date 13112018 121236
Altitude 17220 m
Coordinates S22deg414200W45deg331000
GPS Date 13112018 122003
Altitude 17000 m
Estrada com ruim estado de conservaccedilatildeo
Vista geral dos lotes 4 e 5 Vista geral dos lotes 4 e 5
Vista geral dos lotes 4 e 5
Estrada com ruim estado de conservaccedilatildeo
Vista geral dos lotes 10 11 12 13 Vista geral dos lotes 10 11 12 13
Vista geral dos lotes 10 11 12 13
Estrada com peacutessimo estado de conservaccedilatildeo Estrada com peacutessimo estado de conservaccedilatildeo
Coordinates S22deg414900W45deg324500 GPS
Date 13112018 114630
Altitude 16310 m
Mapa de acesso ao imoacutevel - Vista aproximada
Mapa de acesso ao imoacutevel - Vista panoracircmica
Estrada
Estrada
Projeto de arroamento e loteamento
Mapa de acesso ao imoacutevel - Vista panoracircmica
Matriacutecula 128047
Matriacutecula 111062
Bioma
Mata Atlantica
Avaliandos
Verificaccedilatildeo de sobreposiccedilatildeo a aacutereas indiacutegenas e exploraccedilatildeo mineral
Perfil de elevaccedilatildeo do imoacutevel
Natildeo apresenta indiacutecio de alagamento no ponto em estudo
Lote urbanizado Topografia Aclive
Aacuterea de terreno (msup2) Frente
Aacuterea construiacuteda (msup2) Esquina Natildeo
Situado em condomiacutenio Andar -
Padratildeo do condomiacutenio Localizaccedilatildeo Meacutedia
Unitaacuterio (R$msup2) Potencial construtivo Bom Acesso Meacutedio
Status Oferta Ocupaccedilatildeo Atual Zoneamento ZC3
Vagas - Iacutendice de aproveitamento 14
Tempo de absorccedilatildeo em anos 2 a 3 Solo Seco Iacutendice de ocupaccedilatildeo
Melhoramentos Puacuteblicos Luz e aacutegua
Fatos relevantes Lote limpo e com oacutetimo aproveitamento
Observaccedilotildees Lote estaacute todo cercado e haacute vizinhanccedila ao redor
Lote urbanizado Topografia Aclive
Aacuterea de terreno (msup2) Frente
Aacuterea construiacuteda (msup2) Esquina Natildeo
Situado em condomiacutenio Andar -
Padratildeo do condomiacutenio Localizaccedilatildeo Meacutedia
Unitaacuterio (R$msup2) Potencial construtivo Bom Acesso Meacutedio
Status Oferta Ocupaccedilatildeo Atual Zoneamento ZC3
Vagas - Iacutendice de aproveitamento 14
Tempo de absorccedilatildeo em anos 2 a 3 Solo Seco Iacutendice de ocupaccedilatildeo
Melhoramentos Puacuteblicos Luz aacutegua e esgoto
Fatos relevantes Terreno com oacutetimo aproveitamento com vista panoracircmica e proacuteximo da regiatildeo da lagoinha
Observaccedilotildees
sem foto
Lote urbanizado Topografia Aclive aacute plano
Aacuterea de terreno (msup2) Frente
Aacuterea construiacuteda (msup2) Esquina Natildeo
Situado em condomiacutenio Andar -
Padratildeo do condomiacutenio Localizaccedilatildeo Boa
Unitaacuterio (R$msup2) Potencial construtivo Bom Acesso Faacutecil
Status Oferta Ocupaccedilatildeo Atual Zoneamento ZC3
Vagas - Iacutendice de aproveitamento 14
Tempo de absorccedilatildeo em anos 2 a 3 Solo Seco Iacutendice de ocupaccedilatildeo
Melhoramentos Puacuteblicos Com infraestrutura de luz aacutegua e telefone
Fatos Relevantes Lote propicio para construccedilatildeo de pousada ou residecircncialocalizado aacute 400 metros do Hotel Orotur
Observaccedilotildees O lote eacute cercado por aacuterea verdes do loteamento e tambeacutem possui uma vista para um lago que estaacute sendo revitalizado
Fonte de informccedilatildeo Sergio da Silva - Corretor Autocircnomo | (012) 99617-6323
1
8274
000
Natildeo
-
Coacutedigo do imoacutevel
Terreno8800000R$ Proacuteximo a Alameda Florida
Vila Natal Campos do Jordatildeo - SP
-
7136Vale dos Sonho Campos do Jordatildeo - SP
Proacuteximo aacute rua Alameda Floacuterida
000
45
28500000R$ Terreno
Sim
Livre
000
Sim
119000
Fonte de informaccedilatildeo Sr Paulo Marco Uratori - Corretor Autocircnomo | (12)99644-0162
Coacutedigo do imoacutevel
117000
Coacutedigo do imoacutevel
Fonte de informaccedilatildeo Sr Paulo Marco Uratori - Corretor Autocircnomo | (12)99644-0162
-
-
511a6fJardim do Embaixador Campos do Jordatildeo - SP
Sim
160800
14000000R$ Terreno
Avenida Pedro Paulo
45
7521
7143
8706
-
livre
-
livre
45
3
Natildeo
Proacuteximo aacute rua Alameda Floacuterida
Lote urbanizado Topografia Aclive
Aacuterea de terreno (msup2) Frente -
Aacuterea construiacuteda (msup2) Esquina Natildeo
Situado em condomiacutenio Andar -
Padratildeo do condomiacutenio Localizaccedilatildeo Meacutedia
Unitaacuterio (R$msup2) Potencial construtivo Bom Acesso Meacutedio
Status Oferta Ocupaccedilatildeo Atual Zoneamento ZC3
Vagas - Iacutendice de aproveitamento 14
Tempo de absorccedilatildeo em anos 2 a 3 Solo Seco Iacutendice de ocupaccedilatildeo
Melhoramentos Puacuteblicos Luz aacutegua e esgoto
Fatos relevantes Terreno com oacutetimo aproveitamento com vista panoracircmica e proacuteximo da regiatildeo da lagoinha
Observaccedilotildees O proprietario do lote eacute o mesmo do terreno 2
Lote urbanizado Topografia Aclive
Aacuterea de terreno (msup2) Frente
Aacuterea construiacuteda (msup2) Esquina Natildeo
Situado em condomiacutenio Andar -
Padratildeo do condomiacutenio Localizaccedilatildeo Meacutedia
Unitaacuterio (R$msup2) Potencial construtivo Bom Acesso Meacutedio
Status Oferta Ocupaccedilatildeo Atual Zoneamento ZC3
Vagas - Iacutendice de aproveitamento 14
Tempo de absorccedilatildeo em anos 2 a 3 Solo Seco Iacutendice de ocupaccedilatildeo
Melhoramentos Puacuteblicos Luzaacutegua
Fatos relevantes Lote comeccedila em aclive e na parte alta eacute plano
Observaccedilotildees Eacute o mesmo proprietario do terreno 24 e o 5
Lote urbanizado Topografia Declive
Aacuterea de terreno (msup2) Frente
Aacuterea construiacuteda (msup2) Esquina Natildeo
Situado em condomiacutenio Andar -
Padratildeo do condomiacutenio Localizaccedilatildeo Meacutedia
Unitaacuterio (R$msup2) Potencial construtivo Bom Acesso Meacutedio
Status Oferta Ocupaccedilatildeo Atual Zoneamento ZC3
Vagas - Iacutendice de aproveitamento 14
Tempo de absorccedilatildeo em anos 2 a 3 Solo Seco Iacutendice de ocupaccedilatildeo
Melhoramentos Puacuteblicos A infraestrutura do imoacutevel oferece Aacutegua luz telefone vista
Fatos relevantes Terreno contendo boa localizaccedilatildeo excelente posiccedilatildeo do Sol e vista panoracircmica
Observaccedilotildees
48500000R$ Terreno
-Vale dos Sonhos Campos do Jordatildeo-SP
Coacutedigo do imoacutevel
510000000R$ Terreno
Sim
101000
-
Natildeo
-
Fonte de informaccedilatildeo Sr Paulo Marco Uratori - Corretor Autocircnomo | (12)99644-0162
8416
Sem imagem
Sem imagem
Livre
45
Fonte de informaccedilatildeo Sr Paulo Marco Uratori - Corretor Autocircnomo | (12)99644-0162
Proacuteximo aacute rua alameda FloacuteridaCoacutedigo do imoacutevel -
Vale dos sonhos Campos do Jordatildeo-SP
Sim
180000
000
Natildeo
-
5556Livre
-
Terreno
Proacuteximo ao MiranteCoacutedigo do imoacutevel 3426
Aacutegua Santa Campos do Jordatildeo - SP
45
610000000R$
Fonte de informaccedilatildeo Sr Claacuteudio- Propietaacuterio | (11)99929-3861
Livre
45
Sim
100000
-
Natildeo
-
10000
-
Rua Engenheiro Gustavo Kaiser
Lote urbanizado Topografia Leve Aclive
Aacuterea de terreno (msup2) Frente
Aacuterea construiacuteda (msup2) Esquina Natildeo
Situado em condomiacutenio Andar -
Padratildeo do condomiacutenio Localizaccedilatildeo Meacutedia
Unitaacuterio (R$msup2) Potencial construtivo Bom Acesso Meacutedio
Status Oferta Ocupaccedilatildeo Atual Zoneamento ZC3
Vagas - Iacutendice de aproveitamento 14
Tempo de absorccedilatildeo em anos 2 a 3 Solo Seco Iacutendice de ocupaccedilatildeo
Melhoramentos Puacuteblicos A infraestrutura do imoacutevel oferece Aacutegua luz telefone vista
Fatos relevantes
Observaccedilotildees Regiatildeo da minalba com muito verde
Rua Efigecircnia Ana dos santos
Lote urbanizado Topografia Aclive
Aacuterea de terreno (msup2) Frente
Aacuterea construiacuteda (msup2) Esquina Natildeo
Situado em condomiacutenio Andar -
Padratildeo do condomiacutenio Localizaccedilatildeo Meacutedia
Unitaacuterio (R$msup2) Potencial construtivo Bom Acesso Meacutedio
Status Oferta Ocupaccedilatildeo Atual Zoneamento ZC3
Vagas - Iacutendice de aproveitamento 14
Tempo de absorccedilatildeo em anos 2 a 3 Solo Seco Iacutendice de ocupaccedilatildeo
Melhoramentos Puacuteblicos Luz aacutegua esgoto pavimentaccedilatildeo e tv a cabo
Fatores relevantes Satildeo trecircs lotes no totalsendo um usado como mirante e outro eacute necessaacuterio manter como bosque
Observaccedilotildees Projeto de casa aprovado na prefeitura e 3631 IPTUano
77500000R$ Terreno
t492aAacutegua Santa Campos do Jordatildeo - SP
Coacutedigo do imoacutevel
815000000R$ Avaliando
Sim
118300
000
Natildeo
-
Fonte de informaccedilatildeo Sr Bruno Opccedilatildeo Imoveis - Corretor de imoacuteveis | (12) 99776-5470
-
6340Livre
45
TE0026Vila Natal Campos do Jordatildeo -SP
Sim
220000
000
Natildeo
-
6818
Coacutedigo do imoacutevel
-
45
Fonte de informaccedilatildeo Sr Paulo Marco Uratori - Corretor Autocircnomo | (12)99644-0162
A n e x o | IV
Av Indianoacutepolis 2029
Bairro Indianoacutepolis - Satildeo Paulo - SP - Fone (11) 3842-3333
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Relaccedilatildeo de documentos
Segue abaixo as informaccedilotildees bem como as documentaccedilotildees que utilizamos para a realizaccedilatildeo do
trabalho de avaliaccedilatildeo
Matriacuteculas
Mapa dos lotes
Visualizaccedilatildeo disponibilizada pela Central Registradores de Imoacuteveis(wwwregistradoresorgbr)-Visualizado em25102018 140121
Visualizaccedilatildeo disponibilizada pela Central Registradores de Imoacuteveis(wwwregistradoresorgbr)-Visualizado em25102018 140121
Visualizaccedilatildeo disponibilizada pela Central Registradores de Imoacuteveis(wwwregistradoresorgbr)-Visualizado em25102018 140248
Visualizaccedilatildeo disponibilizada pela Central Registradores de Imoacuteveis(wwwregistradoresorgbr)-Visualizado em25102018 140248
Visualizaccedilatildeo disponibilizada pela Central Registradores de Imoacuteveis(wwwregistradoresorgbr)-Visualizado em25102018 140337
Visualizaccedilatildeo disponibilizada pela Central Registradores de Imoacuteveis(wwwregistradoresorgbr)-Visualizado em25102018 140337
Visualizaccedilatildeo disponibilizada pela Central Registradores de Imoacuteveis(wwwregistradoresorgbr)-Visualizado em25102018 140427
Visualizaccedilatildeo disponibilizada pela Central Registradores de Imoacuteveis(wwwregistradoresorgbr)-Visualizado em25102018 140427
Visualizaccedilatildeo disponibilizada pela Central Registradores de Imoacuteveis(wwwregistradoresorgbr)-Visualizado em25102018 140502
Visualizaccedilatildeo disponibilizada pela Central Registradores de Imoacuteveis(wwwregistradoresorgbr)-Visualizado em25102018 140502
Visualizaccedilatildeo disponibilizada pela Central Registradores de Imoacuteveis(wwwregistradoresorgbr)-Visualizado em25102018 140534
Visualizaccedilatildeo disponibilizada pela Central Registradores de Imoacuteveis(wwwregistradoresorgbr)-Visualizado em25102018 140534
Av Indianoacutepolis 2029
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Tratamento do estudo mercadoloacutegico
Tabela 1 - Siacutentese de escopo de avaliaccedilatildeo
Lote urbanizado Topografia Aclive
Aacuterea equivalente (msup2) Frente
Aacuterea construiacuteda (msup2) Esquina Natildeo
Situado em condomiacutenio Natildeo Andar -
Padratildeo do condomiacutenio - Localizaccedilatildeo Meacutedia
Potencial construtivo Bom Acesso Ruim
Vocaccedilatildeo do imoacutevel Ocupaccedilatildeo Atual Zoneamento ZC3
Vagas - Iacutendice de aproveitamento 1
Tempo de absorccedilatildeo em anos 2 a 3 Solo Seco Iacutendice de ocupaccedilatildeo
Melhoramentos Puacuteblicos Luz aacutegua esgoto
Fatores relevantes Os imoacuteveis natildeo possuem quaisquer construccedilotildees civis
O bservaccedilotildees
45
-
-
-
-
Avaliando
Campos do Jordatildeo - SP
Desocupado
3 0 0 0 0 0
Fonte Dados originais da pesquisa de mercado
Para a pesquisa contida no anexo III desse relatoacuterio foram realizados trabalhos de investigaccedilatildeo coleta seleccedilatildeo processamento anaacutelise e interpretaccedilatildeo de resultados sobre dados relativos a imoacuteveis assemelhados ao avaliando para embasamento estrutural teacutecnico
Figura Dispersatildeo amostral
Fonte Google 2018
Av Indianoacutepolis 2029
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Tabela 2 - Fatores de Homogeneizaccedilatildeo
Local Acesso Frente Construccedilatildeo Topografia Aproveitamento Ocupaccedilatildeo Aacuterea
100 085 100 100 100 100 100 105
100 090 100 100 100 100 100 105
095 085 100 100 095 100 100 104
100 090 100 100 100 100 100 105
100 090 100 100 100 100 100 104
098 090 100 100 100 100 100 105
098 090 100 100 098 100 100 105
100 090 100 100 100 100 100 103
Fonte Resultados originais da pesquisa de mercado
Tabela 3 - Saneamento estatiacutestico
Status Valor (R$) Aacuterea (msup2) Unitaacuterio Meacutedia Esp F Com Unit 1 Unit 2
Oferta 8800000 117000 7521 085 095 040 2429 2429
Oferta 8500000 119000 7143 090 095 040 2443 2443
Oferta 14000000 160800 8706 077 095 040 2563 2563
Oferta 8500000 101000 8416 090 095 040 2878 2878
Oferta 10000000 180000 5556 091 095 040 1919 000
Oferta 10000000 100000 10000 088 095 040 3352 000
Oferta 7500000 118300 6340 086 095 040 2082 2082
Oferta 15000000 220000 6818 095 095 040 2448 2448
Desvio em relaccedilatildeo agrave meacutedia 1035 Amostras utilizadas 8 6
Amplitude em relaccedilatildeo agrave meacutedia 1466 Valor unitaacuterio meacutedio 2514 2474
Valor unitaacuterio utilizado R$msup2 2305 Desvio padratildeo 446 256
Potencial construtivo Limite superior 2961 2643
Aacuterea paradigma msup2 100000 Limite inferior 2068 2305
Fonte Resultados originais da pesquisa de mercado
Figura Graacutefico de dispersatildeo amostral
Fonte Resultados originais da pesquisa
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Conclusatildeo
Baseado na tendecircncia atual do mercado local concluiacutemos que para a respectiva data-base 13 de novembro de 2018 o valor de mercado dos imoacuteveis avaliados satildeo de
Lotes Matriacuteculas Aacuterea (msup2) Valor de Bairro
Mercado (R$) Vila dos Sonhos
10 22279 37100000 8200000 Municiacutepio - UF
11 22280 28000000 6400000 Campos do Jordatildeo Satildeo Paulo - SP
12 22281 35000000 7900000 Classe Cartoacuterio
13 22282 17300000 4000000 Terrenos 1deg
4 22291 41450000 9200000 Proprietaacuterio conforme matriacutecula
5 22292 37300000 8300000 Satildeo Paulo Cia Nacional de Seguros Gerais
Total Total 1961500 44000000 Nota 1 Todos os valores acima apresentados foram arredondados para a dezena de milharNota 2 Para a pesquisa terrenos foi considerado um imoacutevel paradigma Fonte Resultados obtidos da pesquisa de mercado
O valor de mercado obtido (valor agrave vista) pressupotildee que as partes envolvidas numa eventual transaccedilatildeo tenham plena liberdade e natildeo estejam pressionadas por fatores econocircmicos de prazo etc que possam vir a restringir a liberdade de opccedilatildeo No entanto todos os lotes estatildeo cobertos por vegetaccedilatildeo nativa portanto natildeo estando apto a construir Toda modificaccedilatildeo do perfil atual dos imoacuteveis dependeraacute de aprovaccedilatildeo dos oacutergatildeos municipais e ambientais competentes aleacutem do local natildeo possui urbanizaccedilatildeo Portanto o fator de comercializaccedilatildeo utilizado para os lotes eacute de 04
O tempo meacutedio e maacuteximo de absorccedilatildeo para o imoacutevel avaliado satildeo de 2 a 3 anos respectivamente
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Metodologia
Esse relatoacuterio foi elaborado de acordo com as seguintes normas da ABNT - Associaccedilatildeo Brasileira
de Normas Teacutecnicas
NBR 14653-1 - Procedimentos Gerais
NBR 14653-2 - Imoacuteveis Urbanos
Tambeacutem seguiu as recomendaccedilotildees teacutecnicas
IBRACON - Manuais do instituto de auditores independentes do Brasil
IBAPESP - Instituto Brasileiro de Avaliaccedilotildees e Periacutecias de Engenharia de Satildeo Paulo
FEBRABAN - Federaccedilatildeo Brasileira de Bancos
CAJUFA - Centro de Apoio aos Juiacutezes das varas da Fazenda Puacuteblica da Capital
Meacutetodo comparativo direto
Para a pesquisa de terreno efetuamos investigaccedilotildees de valores de terrenos a venda pelo comparativo direto de aacutereas proacuteximas e comparaacuteveis com as aacutereas objeto da presente avaliaccedilatildeo Aos valores assim obtidos aplicamos coeficientes de ajustes adequados da forma de pagamento acesso esquina frente topografia fator de aacuterea aproveitamento localizaccedilatildeo geograacutefica fatores de especulaccedilatildeo de mercado etc que nos permitiram a obtenccedilatildeo de valores homogeneizados cuja meacutedia forneceu-nos um valor unitaacuterio mais provaacutevel agrave vista no momento da avaliaccedilatildeo
Responsabilidades
Atenciosamente
Capital Bens Engenharia Ltda - ME CREA - SP - 2055284
-------------------------------------- ----------------------------------------
Marcelo Ferreira Albano Guilherme Rodrigues Sanches Engenheiro Civil | Diretor Engenheiro Agrocircnomo | Diretor CREA - SP - 2614054771 CREA - SP - 2614692085
Vista geral dos lotes 4 e 5
Vista geral dos lotes 4 e 5
Coordinates S22deg414000W45deg331100
GPS Date 13112018 121236
Altitude 17220 m
Coordinates S22deg414200W45deg331000
GPS Date 13112018 122003
Altitude 17000 m
Estrada com ruim estado de conservaccedilatildeo
Vista geral dos lotes 4 e 5 Vista geral dos lotes 4 e 5
Vista geral dos lotes 4 e 5
Estrada com ruim estado de conservaccedilatildeo
Vista geral dos lotes 10 11 12 13 Vista geral dos lotes 10 11 12 13
Vista geral dos lotes 10 11 12 13
Estrada com peacutessimo estado de conservaccedilatildeo Estrada com peacutessimo estado de conservaccedilatildeo
Coordinates S22deg414900W45deg324500 GPS
Date 13112018 114630
Altitude 16310 m
Mapa de acesso ao imoacutevel - Vista aproximada
Mapa de acesso ao imoacutevel - Vista panoracircmica
Estrada
Estrada
Projeto de arroamento e loteamento
Mapa de acesso ao imoacutevel - Vista panoracircmica
Matriacutecula 128047
Matriacutecula 111062
Bioma
Mata Atlantica
Avaliandos
Verificaccedilatildeo de sobreposiccedilatildeo a aacutereas indiacutegenas e exploraccedilatildeo mineral
Perfil de elevaccedilatildeo do imoacutevel
Natildeo apresenta indiacutecio de alagamento no ponto em estudo
Lote urbanizado Topografia Aclive
Aacuterea de terreno (msup2) Frente
Aacuterea construiacuteda (msup2) Esquina Natildeo
Situado em condomiacutenio Andar -
Padratildeo do condomiacutenio Localizaccedilatildeo Meacutedia
Unitaacuterio (R$msup2) Potencial construtivo Bom Acesso Meacutedio
Status Oferta Ocupaccedilatildeo Atual Zoneamento ZC3
Vagas - Iacutendice de aproveitamento 14
Tempo de absorccedilatildeo em anos 2 a 3 Solo Seco Iacutendice de ocupaccedilatildeo
Melhoramentos Puacuteblicos Luz e aacutegua
Fatos relevantes Lote limpo e com oacutetimo aproveitamento
Observaccedilotildees Lote estaacute todo cercado e haacute vizinhanccedila ao redor
Lote urbanizado Topografia Aclive
Aacuterea de terreno (msup2) Frente
Aacuterea construiacuteda (msup2) Esquina Natildeo
Situado em condomiacutenio Andar -
Padratildeo do condomiacutenio Localizaccedilatildeo Meacutedia
Unitaacuterio (R$msup2) Potencial construtivo Bom Acesso Meacutedio
Status Oferta Ocupaccedilatildeo Atual Zoneamento ZC3
Vagas - Iacutendice de aproveitamento 14
Tempo de absorccedilatildeo em anos 2 a 3 Solo Seco Iacutendice de ocupaccedilatildeo
Melhoramentos Puacuteblicos Luz aacutegua e esgoto
Fatos relevantes Terreno com oacutetimo aproveitamento com vista panoracircmica e proacuteximo da regiatildeo da lagoinha
Observaccedilotildees
sem foto
Lote urbanizado Topografia Aclive aacute plano
Aacuterea de terreno (msup2) Frente
Aacuterea construiacuteda (msup2) Esquina Natildeo
Situado em condomiacutenio Andar -
Padratildeo do condomiacutenio Localizaccedilatildeo Boa
Unitaacuterio (R$msup2) Potencial construtivo Bom Acesso Faacutecil
Status Oferta Ocupaccedilatildeo Atual Zoneamento ZC3
Vagas - Iacutendice de aproveitamento 14
Tempo de absorccedilatildeo em anos 2 a 3 Solo Seco Iacutendice de ocupaccedilatildeo
Melhoramentos Puacuteblicos Com infraestrutura de luz aacutegua e telefone
Fatos Relevantes Lote propicio para construccedilatildeo de pousada ou residecircncialocalizado aacute 400 metros do Hotel Orotur
Observaccedilotildees O lote eacute cercado por aacuterea verdes do loteamento e tambeacutem possui uma vista para um lago que estaacute sendo revitalizado
Fonte de informccedilatildeo Sergio da Silva - Corretor Autocircnomo | (012) 99617-6323
1
8274
000
Natildeo
-
Coacutedigo do imoacutevel
Terreno8800000R$ Proacuteximo a Alameda Florida
Vila Natal Campos do Jordatildeo - SP
-
7136Vale dos Sonho Campos do Jordatildeo - SP
Proacuteximo aacute rua Alameda Floacuterida
000
45
28500000R$ Terreno
Sim
Livre
000
Sim
119000
Fonte de informaccedilatildeo Sr Paulo Marco Uratori - Corretor Autocircnomo | (12)99644-0162
Coacutedigo do imoacutevel
117000
Coacutedigo do imoacutevel
Fonte de informaccedilatildeo Sr Paulo Marco Uratori - Corretor Autocircnomo | (12)99644-0162
-
-
511a6fJardim do Embaixador Campos do Jordatildeo - SP
Sim
160800
14000000R$ Terreno
Avenida Pedro Paulo
45
7521
7143
8706
-
livre
-
livre
45
3
Natildeo
Proacuteximo aacute rua Alameda Floacuterida
Lote urbanizado Topografia Aclive
Aacuterea de terreno (msup2) Frente -
Aacuterea construiacuteda (msup2) Esquina Natildeo
Situado em condomiacutenio Andar -
Padratildeo do condomiacutenio Localizaccedilatildeo Meacutedia
Unitaacuterio (R$msup2) Potencial construtivo Bom Acesso Meacutedio
Status Oferta Ocupaccedilatildeo Atual Zoneamento ZC3
Vagas - Iacutendice de aproveitamento 14
Tempo de absorccedilatildeo em anos 2 a 3 Solo Seco Iacutendice de ocupaccedilatildeo
Melhoramentos Puacuteblicos Luz aacutegua e esgoto
Fatos relevantes Terreno com oacutetimo aproveitamento com vista panoracircmica e proacuteximo da regiatildeo da lagoinha
Observaccedilotildees O proprietario do lote eacute o mesmo do terreno 2
Lote urbanizado Topografia Aclive
Aacuterea de terreno (msup2) Frente
Aacuterea construiacuteda (msup2) Esquina Natildeo
Situado em condomiacutenio Andar -
Padratildeo do condomiacutenio Localizaccedilatildeo Meacutedia
Unitaacuterio (R$msup2) Potencial construtivo Bom Acesso Meacutedio
Status Oferta Ocupaccedilatildeo Atual Zoneamento ZC3
Vagas - Iacutendice de aproveitamento 14
Tempo de absorccedilatildeo em anos 2 a 3 Solo Seco Iacutendice de ocupaccedilatildeo
Melhoramentos Puacuteblicos Luzaacutegua
Fatos relevantes Lote comeccedila em aclive e na parte alta eacute plano
Observaccedilotildees Eacute o mesmo proprietario do terreno 24 e o 5
Lote urbanizado Topografia Declive
Aacuterea de terreno (msup2) Frente
Aacuterea construiacuteda (msup2) Esquina Natildeo
Situado em condomiacutenio Andar -
Padratildeo do condomiacutenio Localizaccedilatildeo Meacutedia
Unitaacuterio (R$msup2) Potencial construtivo Bom Acesso Meacutedio
Status Oferta Ocupaccedilatildeo Atual Zoneamento ZC3
Vagas - Iacutendice de aproveitamento 14
Tempo de absorccedilatildeo em anos 2 a 3 Solo Seco Iacutendice de ocupaccedilatildeo
Melhoramentos Puacuteblicos A infraestrutura do imoacutevel oferece Aacutegua luz telefone vista
Fatos relevantes Terreno contendo boa localizaccedilatildeo excelente posiccedilatildeo do Sol e vista panoracircmica
Observaccedilotildees
48500000R$ Terreno
-Vale dos Sonhos Campos do Jordatildeo-SP
Coacutedigo do imoacutevel
510000000R$ Terreno
Sim
101000
-
Natildeo
-
Fonte de informaccedilatildeo Sr Paulo Marco Uratori - Corretor Autocircnomo | (12)99644-0162
8416
Sem imagem
Sem imagem
Livre
45
Fonte de informaccedilatildeo Sr Paulo Marco Uratori - Corretor Autocircnomo | (12)99644-0162
Proacuteximo aacute rua alameda FloacuteridaCoacutedigo do imoacutevel -
Vale dos sonhos Campos do Jordatildeo-SP
Sim
180000
000
Natildeo
-
5556Livre
-
Terreno
Proacuteximo ao MiranteCoacutedigo do imoacutevel 3426
Aacutegua Santa Campos do Jordatildeo - SP
45
610000000R$
Fonte de informaccedilatildeo Sr Claacuteudio- Propietaacuterio | (11)99929-3861
Livre
45
Sim
100000
-
Natildeo
-
10000
-
Rua Engenheiro Gustavo Kaiser
Lote urbanizado Topografia Leve Aclive
Aacuterea de terreno (msup2) Frente
Aacuterea construiacuteda (msup2) Esquina Natildeo
Situado em condomiacutenio Andar -
Padratildeo do condomiacutenio Localizaccedilatildeo Meacutedia
Unitaacuterio (R$msup2) Potencial construtivo Bom Acesso Meacutedio
Status Oferta Ocupaccedilatildeo Atual Zoneamento ZC3
Vagas - Iacutendice de aproveitamento 14
Tempo de absorccedilatildeo em anos 2 a 3 Solo Seco Iacutendice de ocupaccedilatildeo
Melhoramentos Puacuteblicos A infraestrutura do imoacutevel oferece Aacutegua luz telefone vista
Fatos relevantes
Observaccedilotildees Regiatildeo da minalba com muito verde
Rua Efigecircnia Ana dos santos
Lote urbanizado Topografia Aclive
Aacuterea de terreno (msup2) Frente
Aacuterea construiacuteda (msup2) Esquina Natildeo
Situado em condomiacutenio Andar -
Padratildeo do condomiacutenio Localizaccedilatildeo Meacutedia
Unitaacuterio (R$msup2) Potencial construtivo Bom Acesso Meacutedio
Status Oferta Ocupaccedilatildeo Atual Zoneamento ZC3
Vagas - Iacutendice de aproveitamento 14
Tempo de absorccedilatildeo em anos 2 a 3 Solo Seco Iacutendice de ocupaccedilatildeo
Melhoramentos Puacuteblicos Luz aacutegua esgoto pavimentaccedilatildeo e tv a cabo
Fatores relevantes Satildeo trecircs lotes no totalsendo um usado como mirante e outro eacute necessaacuterio manter como bosque
Observaccedilotildees Projeto de casa aprovado na prefeitura e 3631 IPTUano
77500000R$ Terreno
t492aAacutegua Santa Campos do Jordatildeo - SP
Coacutedigo do imoacutevel
815000000R$ Avaliando
Sim
118300
000
Natildeo
-
Fonte de informaccedilatildeo Sr Bruno Opccedilatildeo Imoveis - Corretor de imoacuteveis | (12) 99776-5470
-
6340Livre
45
TE0026Vila Natal Campos do Jordatildeo -SP
Sim
220000
000
Natildeo
-
6818
Coacutedigo do imoacutevel
-
45
Fonte de informaccedilatildeo Sr Paulo Marco Uratori - Corretor Autocircnomo | (12)99644-0162
A n e x o | IV
Av Indianoacutepolis 2029
Bairro Indianoacutepolis - Satildeo Paulo - SP - Fone (11) 3842-3333
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Relaccedilatildeo de documentos
Segue abaixo as informaccedilotildees bem como as documentaccedilotildees que utilizamos para a realizaccedilatildeo do
trabalho de avaliaccedilatildeo
Matriacuteculas
Mapa dos lotes
Visualizaccedilatildeo disponibilizada pela Central Registradores de Imoacuteveis(wwwregistradoresorgbr)-Visualizado em25102018 140121
Visualizaccedilatildeo disponibilizada pela Central Registradores de Imoacuteveis(wwwregistradoresorgbr)-Visualizado em25102018 140121
Visualizaccedilatildeo disponibilizada pela Central Registradores de Imoacuteveis(wwwregistradoresorgbr)-Visualizado em25102018 140248
Visualizaccedilatildeo disponibilizada pela Central Registradores de Imoacuteveis(wwwregistradoresorgbr)-Visualizado em25102018 140248
Visualizaccedilatildeo disponibilizada pela Central Registradores de Imoacuteveis(wwwregistradoresorgbr)-Visualizado em25102018 140337
Visualizaccedilatildeo disponibilizada pela Central Registradores de Imoacuteveis(wwwregistradoresorgbr)-Visualizado em25102018 140337
Visualizaccedilatildeo disponibilizada pela Central Registradores de Imoacuteveis(wwwregistradoresorgbr)-Visualizado em25102018 140427
Visualizaccedilatildeo disponibilizada pela Central Registradores de Imoacuteveis(wwwregistradoresorgbr)-Visualizado em25102018 140427
Visualizaccedilatildeo disponibilizada pela Central Registradores de Imoacuteveis(wwwregistradoresorgbr)-Visualizado em25102018 140502
Visualizaccedilatildeo disponibilizada pela Central Registradores de Imoacuteveis(wwwregistradoresorgbr)-Visualizado em25102018 140502
Visualizaccedilatildeo disponibilizada pela Central Registradores de Imoacuteveis(wwwregistradoresorgbr)-Visualizado em25102018 140534
Visualizaccedilatildeo disponibilizada pela Central Registradores de Imoacuteveis(wwwregistradoresorgbr)-Visualizado em25102018 140534
Av Indianoacutepolis 2029
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Tabela 2 - Fatores de Homogeneizaccedilatildeo
Local Acesso Frente Construccedilatildeo Topografia Aproveitamento Ocupaccedilatildeo Aacuterea
100 085 100 100 100 100 100 105
100 090 100 100 100 100 100 105
095 085 100 100 095 100 100 104
100 090 100 100 100 100 100 105
100 090 100 100 100 100 100 104
098 090 100 100 100 100 100 105
098 090 100 100 098 100 100 105
100 090 100 100 100 100 100 103
Fonte Resultados originais da pesquisa de mercado
Tabela 3 - Saneamento estatiacutestico
Status Valor (R$) Aacuterea (msup2) Unitaacuterio Meacutedia Esp F Com Unit 1 Unit 2
Oferta 8800000 117000 7521 085 095 040 2429 2429
Oferta 8500000 119000 7143 090 095 040 2443 2443
Oferta 14000000 160800 8706 077 095 040 2563 2563
Oferta 8500000 101000 8416 090 095 040 2878 2878
Oferta 10000000 180000 5556 091 095 040 1919 000
Oferta 10000000 100000 10000 088 095 040 3352 000
Oferta 7500000 118300 6340 086 095 040 2082 2082
Oferta 15000000 220000 6818 095 095 040 2448 2448
Desvio em relaccedilatildeo agrave meacutedia 1035 Amostras utilizadas 8 6
Amplitude em relaccedilatildeo agrave meacutedia 1466 Valor unitaacuterio meacutedio 2514 2474
Valor unitaacuterio utilizado R$msup2 2305 Desvio padratildeo 446 256
Potencial construtivo Limite superior 2961 2643
Aacuterea paradigma msup2 100000 Limite inferior 2068 2305
Fonte Resultados originais da pesquisa de mercado
Figura Graacutefico de dispersatildeo amostral
Fonte Resultados originais da pesquisa
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Bairro Indianoacutepolis - Satildeo Paulo - SP - Fone (11) 3842-3333
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Conclusatildeo
Baseado na tendecircncia atual do mercado local concluiacutemos que para a respectiva data-base 13 de novembro de 2018 o valor de mercado dos imoacuteveis avaliados satildeo de
Lotes Matriacuteculas Aacuterea (msup2) Valor de Bairro
Mercado (R$) Vila dos Sonhos
10 22279 37100000 8200000 Municiacutepio - UF
11 22280 28000000 6400000 Campos do Jordatildeo Satildeo Paulo - SP
12 22281 35000000 7900000 Classe Cartoacuterio
13 22282 17300000 4000000 Terrenos 1deg
4 22291 41450000 9200000 Proprietaacuterio conforme matriacutecula
5 22292 37300000 8300000 Satildeo Paulo Cia Nacional de Seguros Gerais
Total Total 1961500 44000000 Nota 1 Todos os valores acima apresentados foram arredondados para a dezena de milharNota 2 Para a pesquisa terrenos foi considerado um imoacutevel paradigma Fonte Resultados obtidos da pesquisa de mercado
O valor de mercado obtido (valor agrave vista) pressupotildee que as partes envolvidas numa eventual transaccedilatildeo tenham plena liberdade e natildeo estejam pressionadas por fatores econocircmicos de prazo etc que possam vir a restringir a liberdade de opccedilatildeo No entanto todos os lotes estatildeo cobertos por vegetaccedilatildeo nativa portanto natildeo estando apto a construir Toda modificaccedilatildeo do perfil atual dos imoacuteveis dependeraacute de aprovaccedilatildeo dos oacutergatildeos municipais e ambientais competentes aleacutem do local natildeo possui urbanizaccedilatildeo Portanto o fator de comercializaccedilatildeo utilizado para os lotes eacute de 04
O tempo meacutedio e maacuteximo de absorccedilatildeo para o imoacutevel avaliado satildeo de 2 a 3 anos respectivamente
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Metodologia
Esse relatoacuterio foi elaborado de acordo com as seguintes normas da ABNT - Associaccedilatildeo Brasileira
de Normas Teacutecnicas
NBR 14653-1 - Procedimentos Gerais
NBR 14653-2 - Imoacuteveis Urbanos
Tambeacutem seguiu as recomendaccedilotildees teacutecnicas
IBRACON - Manuais do instituto de auditores independentes do Brasil
IBAPESP - Instituto Brasileiro de Avaliaccedilotildees e Periacutecias de Engenharia de Satildeo Paulo
FEBRABAN - Federaccedilatildeo Brasileira de Bancos
CAJUFA - Centro de Apoio aos Juiacutezes das varas da Fazenda Puacuteblica da Capital
Meacutetodo comparativo direto
Para a pesquisa de terreno efetuamos investigaccedilotildees de valores de terrenos a venda pelo comparativo direto de aacutereas proacuteximas e comparaacuteveis com as aacutereas objeto da presente avaliaccedilatildeo Aos valores assim obtidos aplicamos coeficientes de ajustes adequados da forma de pagamento acesso esquina frente topografia fator de aacuterea aproveitamento localizaccedilatildeo geograacutefica fatores de especulaccedilatildeo de mercado etc que nos permitiram a obtenccedilatildeo de valores homogeneizados cuja meacutedia forneceu-nos um valor unitaacuterio mais provaacutevel agrave vista no momento da avaliaccedilatildeo
Responsabilidades
Atenciosamente
Capital Bens Engenharia Ltda - ME CREA - SP - 2055284
-------------------------------------- ----------------------------------------
Marcelo Ferreira Albano Guilherme Rodrigues Sanches Engenheiro Civil | Diretor Engenheiro Agrocircnomo | Diretor CREA - SP - 2614054771 CREA - SP - 2614692085
Vista geral dos lotes 4 e 5
Vista geral dos lotes 4 e 5
Coordinates S22deg414000W45deg331100
GPS Date 13112018 121236
Altitude 17220 m
Coordinates S22deg414200W45deg331000
GPS Date 13112018 122003
Altitude 17000 m
Estrada com ruim estado de conservaccedilatildeo
Vista geral dos lotes 4 e 5 Vista geral dos lotes 4 e 5
Vista geral dos lotes 4 e 5
Estrada com ruim estado de conservaccedilatildeo
Vista geral dos lotes 10 11 12 13 Vista geral dos lotes 10 11 12 13
Vista geral dos lotes 10 11 12 13
Estrada com peacutessimo estado de conservaccedilatildeo Estrada com peacutessimo estado de conservaccedilatildeo
Coordinates S22deg414900W45deg324500 GPS
Date 13112018 114630
Altitude 16310 m
Mapa de acesso ao imoacutevel - Vista aproximada
Mapa de acesso ao imoacutevel - Vista panoracircmica
Estrada
Estrada
Projeto de arroamento e loteamento
Mapa de acesso ao imoacutevel - Vista panoracircmica
Matriacutecula 128047
Matriacutecula 111062
Bioma
Mata Atlantica
Avaliandos
Verificaccedilatildeo de sobreposiccedilatildeo a aacutereas indiacutegenas e exploraccedilatildeo mineral
Perfil de elevaccedilatildeo do imoacutevel
Natildeo apresenta indiacutecio de alagamento no ponto em estudo
Lote urbanizado Topografia Aclive
Aacuterea de terreno (msup2) Frente
Aacuterea construiacuteda (msup2) Esquina Natildeo
Situado em condomiacutenio Andar -
Padratildeo do condomiacutenio Localizaccedilatildeo Meacutedia
Unitaacuterio (R$msup2) Potencial construtivo Bom Acesso Meacutedio
Status Oferta Ocupaccedilatildeo Atual Zoneamento ZC3
Vagas - Iacutendice de aproveitamento 14
Tempo de absorccedilatildeo em anos 2 a 3 Solo Seco Iacutendice de ocupaccedilatildeo
Melhoramentos Puacuteblicos Luz e aacutegua
Fatos relevantes Lote limpo e com oacutetimo aproveitamento
Observaccedilotildees Lote estaacute todo cercado e haacute vizinhanccedila ao redor
Lote urbanizado Topografia Aclive
Aacuterea de terreno (msup2) Frente
Aacuterea construiacuteda (msup2) Esquina Natildeo
Situado em condomiacutenio Andar -
Padratildeo do condomiacutenio Localizaccedilatildeo Meacutedia
Unitaacuterio (R$msup2) Potencial construtivo Bom Acesso Meacutedio
Status Oferta Ocupaccedilatildeo Atual Zoneamento ZC3
Vagas - Iacutendice de aproveitamento 14
Tempo de absorccedilatildeo em anos 2 a 3 Solo Seco Iacutendice de ocupaccedilatildeo
Melhoramentos Puacuteblicos Luz aacutegua e esgoto
Fatos relevantes Terreno com oacutetimo aproveitamento com vista panoracircmica e proacuteximo da regiatildeo da lagoinha
Observaccedilotildees
sem foto
Lote urbanizado Topografia Aclive aacute plano
Aacuterea de terreno (msup2) Frente
Aacuterea construiacuteda (msup2) Esquina Natildeo
Situado em condomiacutenio Andar -
Padratildeo do condomiacutenio Localizaccedilatildeo Boa
Unitaacuterio (R$msup2) Potencial construtivo Bom Acesso Faacutecil
Status Oferta Ocupaccedilatildeo Atual Zoneamento ZC3
Vagas - Iacutendice de aproveitamento 14
Tempo de absorccedilatildeo em anos 2 a 3 Solo Seco Iacutendice de ocupaccedilatildeo
Melhoramentos Puacuteblicos Com infraestrutura de luz aacutegua e telefone
Fatos Relevantes Lote propicio para construccedilatildeo de pousada ou residecircncialocalizado aacute 400 metros do Hotel Orotur
Observaccedilotildees O lote eacute cercado por aacuterea verdes do loteamento e tambeacutem possui uma vista para um lago que estaacute sendo revitalizado
Fonte de informccedilatildeo Sergio da Silva - Corretor Autocircnomo | (012) 99617-6323
1
8274
000
Natildeo
-
Coacutedigo do imoacutevel
Terreno8800000R$ Proacuteximo a Alameda Florida
Vila Natal Campos do Jordatildeo - SP
-
7136Vale dos Sonho Campos do Jordatildeo - SP
Proacuteximo aacute rua Alameda Floacuterida
000
45
28500000R$ Terreno
Sim
Livre
000
Sim
119000
Fonte de informaccedilatildeo Sr Paulo Marco Uratori - Corretor Autocircnomo | (12)99644-0162
Coacutedigo do imoacutevel
117000
Coacutedigo do imoacutevel
Fonte de informaccedilatildeo Sr Paulo Marco Uratori - Corretor Autocircnomo | (12)99644-0162
-
-
511a6fJardim do Embaixador Campos do Jordatildeo - SP
Sim
160800
14000000R$ Terreno
Avenida Pedro Paulo
45
7521
7143
8706
-
livre
-
livre
45
3
Natildeo
Proacuteximo aacute rua Alameda Floacuterida
Lote urbanizado Topografia Aclive
Aacuterea de terreno (msup2) Frente -
Aacuterea construiacuteda (msup2) Esquina Natildeo
Situado em condomiacutenio Andar -
Padratildeo do condomiacutenio Localizaccedilatildeo Meacutedia
Unitaacuterio (R$msup2) Potencial construtivo Bom Acesso Meacutedio
Status Oferta Ocupaccedilatildeo Atual Zoneamento ZC3
Vagas - Iacutendice de aproveitamento 14
Tempo de absorccedilatildeo em anos 2 a 3 Solo Seco Iacutendice de ocupaccedilatildeo
Melhoramentos Puacuteblicos Luz aacutegua e esgoto
Fatos relevantes Terreno com oacutetimo aproveitamento com vista panoracircmica e proacuteximo da regiatildeo da lagoinha
Observaccedilotildees O proprietario do lote eacute o mesmo do terreno 2
Lote urbanizado Topografia Aclive
Aacuterea de terreno (msup2) Frente
Aacuterea construiacuteda (msup2) Esquina Natildeo
Situado em condomiacutenio Andar -
Padratildeo do condomiacutenio Localizaccedilatildeo Meacutedia
Unitaacuterio (R$msup2) Potencial construtivo Bom Acesso Meacutedio
Status Oferta Ocupaccedilatildeo Atual Zoneamento ZC3
Vagas - Iacutendice de aproveitamento 14
Tempo de absorccedilatildeo em anos 2 a 3 Solo Seco Iacutendice de ocupaccedilatildeo
Melhoramentos Puacuteblicos Luzaacutegua
Fatos relevantes Lote comeccedila em aclive e na parte alta eacute plano
Observaccedilotildees Eacute o mesmo proprietario do terreno 24 e o 5
Lote urbanizado Topografia Declive
Aacuterea de terreno (msup2) Frente
Aacuterea construiacuteda (msup2) Esquina Natildeo
Situado em condomiacutenio Andar -
Padratildeo do condomiacutenio Localizaccedilatildeo Meacutedia
Unitaacuterio (R$msup2) Potencial construtivo Bom Acesso Meacutedio
Status Oferta Ocupaccedilatildeo Atual Zoneamento ZC3
Vagas - Iacutendice de aproveitamento 14
Tempo de absorccedilatildeo em anos 2 a 3 Solo Seco Iacutendice de ocupaccedilatildeo
Melhoramentos Puacuteblicos A infraestrutura do imoacutevel oferece Aacutegua luz telefone vista
Fatos relevantes Terreno contendo boa localizaccedilatildeo excelente posiccedilatildeo do Sol e vista panoracircmica
Observaccedilotildees
48500000R$ Terreno
-Vale dos Sonhos Campos do Jordatildeo-SP
Coacutedigo do imoacutevel
510000000R$ Terreno
Sim
101000
-
Natildeo
-
Fonte de informaccedilatildeo Sr Paulo Marco Uratori - Corretor Autocircnomo | (12)99644-0162
8416
Sem imagem
Sem imagem
Livre
45
Fonte de informaccedilatildeo Sr Paulo Marco Uratori - Corretor Autocircnomo | (12)99644-0162
Proacuteximo aacute rua alameda FloacuteridaCoacutedigo do imoacutevel -
Vale dos sonhos Campos do Jordatildeo-SP
Sim
180000
000
Natildeo
-
5556Livre
-
Terreno
Proacuteximo ao MiranteCoacutedigo do imoacutevel 3426
Aacutegua Santa Campos do Jordatildeo - SP
45
610000000R$
Fonte de informaccedilatildeo Sr Claacuteudio- Propietaacuterio | (11)99929-3861
Livre
45
Sim
100000
-
Natildeo
-
10000
-
Rua Engenheiro Gustavo Kaiser
Lote urbanizado Topografia Leve Aclive
Aacuterea de terreno (msup2) Frente
Aacuterea construiacuteda (msup2) Esquina Natildeo
Situado em condomiacutenio Andar -
Padratildeo do condomiacutenio Localizaccedilatildeo Meacutedia
Unitaacuterio (R$msup2) Potencial construtivo Bom Acesso Meacutedio
Status Oferta Ocupaccedilatildeo Atual Zoneamento ZC3
Vagas - Iacutendice de aproveitamento 14
Tempo de absorccedilatildeo em anos 2 a 3 Solo Seco Iacutendice de ocupaccedilatildeo
Melhoramentos Puacuteblicos A infraestrutura do imoacutevel oferece Aacutegua luz telefone vista
Fatos relevantes
Observaccedilotildees Regiatildeo da minalba com muito verde
Rua Efigecircnia Ana dos santos
Lote urbanizado Topografia Aclive
Aacuterea de terreno (msup2) Frente
Aacuterea construiacuteda (msup2) Esquina Natildeo
Situado em condomiacutenio Andar -
Padratildeo do condomiacutenio Localizaccedilatildeo Meacutedia
Unitaacuterio (R$msup2) Potencial construtivo Bom Acesso Meacutedio
Status Oferta Ocupaccedilatildeo Atual Zoneamento ZC3
Vagas - Iacutendice de aproveitamento 14
Tempo de absorccedilatildeo em anos 2 a 3 Solo Seco Iacutendice de ocupaccedilatildeo
Melhoramentos Puacuteblicos Luz aacutegua esgoto pavimentaccedilatildeo e tv a cabo
Fatores relevantes Satildeo trecircs lotes no totalsendo um usado como mirante e outro eacute necessaacuterio manter como bosque
Observaccedilotildees Projeto de casa aprovado na prefeitura e 3631 IPTUano
77500000R$ Terreno
t492aAacutegua Santa Campos do Jordatildeo - SP
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815000000R$ Avaliando
Sim
118300
000
Natildeo
-
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6340Livre
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TE0026Vila Natal Campos do Jordatildeo -SP
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220000
000
Natildeo
-
6818
Coacutedigo do imoacutevel
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Bairro Indianoacutepolis - Satildeo Paulo - SP - Fone (11) 3842-3333
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Relaccedilatildeo de documentos
Segue abaixo as informaccedilotildees bem como as documentaccedilotildees que utilizamos para a realizaccedilatildeo do
trabalho de avaliaccedilatildeo
Matriacuteculas
Mapa dos lotes
Visualizaccedilatildeo disponibilizada pela Central Registradores de Imoacuteveis(wwwregistradoresorgbr)-Visualizado em25102018 140121
Visualizaccedilatildeo disponibilizada pela Central Registradores de Imoacuteveis(wwwregistradoresorgbr)-Visualizado em25102018 140121
Visualizaccedilatildeo disponibilizada pela Central Registradores de Imoacuteveis(wwwregistradoresorgbr)-Visualizado em25102018 140248
Visualizaccedilatildeo disponibilizada pela Central Registradores de Imoacuteveis(wwwregistradoresorgbr)-Visualizado em25102018 140248
Visualizaccedilatildeo disponibilizada pela Central Registradores de Imoacuteveis(wwwregistradoresorgbr)-Visualizado em25102018 140337
Visualizaccedilatildeo disponibilizada pela Central Registradores de Imoacuteveis(wwwregistradoresorgbr)-Visualizado em25102018 140337
Visualizaccedilatildeo disponibilizada pela Central Registradores de Imoacuteveis(wwwregistradoresorgbr)-Visualizado em25102018 140427
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Conclusatildeo
Baseado na tendecircncia atual do mercado local concluiacutemos que para a respectiva data-base 13 de novembro de 2018 o valor de mercado dos imoacuteveis avaliados satildeo de
Lotes Matriacuteculas Aacuterea (msup2) Valor de Bairro
Mercado (R$) Vila dos Sonhos
10 22279 37100000 8200000 Municiacutepio - UF
11 22280 28000000 6400000 Campos do Jordatildeo Satildeo Paulo - SP
12 22281 35000000 7900000 Classe Cartoacuterio
13 22282 17300000 4000000 Terrenos 1deg
4 22291 41450000 9200000 Proprietaacuterio conforme matriacutecula
5 22292 37300000 8300000 Satildeo Paulo Cia Nacional de Seguros Gerais
Total Total 1961500 44000000 Nota 1 Todos os valores acima apresentados foram arredondados para a dezena de milharNota 2 Para a pesquisa terrenos foi considerado um imoacutevel paradigma Fonte Resultados obtidos da pesquisa de mercado
O valor de mercado obtido (valor agrave vista) pressupotildee que as partes envolvidas numa eventual transaccedilatildeo tenham plena liberdade e natildeo estejam pressionadas por fatores econocircmicos de prazo etc que possam vir a restringir a liberdade de opccedilatildeo No entanto todos os lotes estatildeo cobertos por vegetaccedilatildeo nativa portanto natildeo estando apto a construir Toda modificaccedilatildeo do perfil atual dos imoacuteveis dependeraacute de aprovaccedilatildeo dos oacutergatildeos municipais e ambientais competentes aleacutem do local natildeo possui urbanizaccedilatildeo Portanto o fator de comercializaccedilatildeo utilizado para os lotes eacute de 04
O tempo meacutedio e maacuteximo de absorccedilatildeo para o imoacutevel avaliado satildeo de 2 a 3 anos respectivamente
Av Indianoacutepolis 2029
Bairro Indianoacutepolis - Satildeo Paulo - SP - Fone (11) 3842-3333
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Metodologia
Esse relatoacuterio foi elaborado de acordo com as seguintes normas da ABNT - Associaccedilatildeo Brasileira
de Normas Teacutecnicas
NBR 14653-1 - Procedimentos Gerais
NBR 14653-2 - Imoacuteveis Urbanos
Tambeacutem seguiu as recomendaccedilotildees teacutecnicas
IBRACON - Manuais do instituto de auditores independentes do Brasil
IBAPESP - Instituto Brasileiro de Avaliaccedilotildees e Periacutecias de Engenharia de Satildeo Paulo
FEBRABAN - Federaccedilatildeo Brasileira de Bancos
CAJUFA - Centro de Apoio aos Juiacutezes das varas da Fazenda Puacuteblica da Capital
Meacutetodo comparativo direto
Para a pesquisa de terreno efetuamos investigaccedilotildees de valores de terrenos a venda pelo comparativo direto de aacutereas proacuteximas e comparaacuteveis com as aacutereas objeto da presente avaliaccedilatildeo Aos valores assim obtidos aplicamos coeficientes de ajustes adequados da forma de pagamento acesso esquina frente topografia fator de aacuterea aproveitamento localizaccedilatildeo geograacutefica fatores de especulaccedilatildeo de mercado etc que nos permitiram a obtenccedilatildeo de valores homogeneizados cuja meacutedia forneceu-nos um valor unitaacuterio mais provaacutevel agrave vista no momento da avaliaccedilatildeo
Responsabilidades
Atenciosamente
Capital Bens Engenharia Ltda - ME CREA - SP - 2055284
-------------------------------------- ----------------------------------------
Marcelo Ferreira Albano Guilherme Rodrigues Sanches Engenheiro Civil | Diretor Engenheiro Agrocircnomo | Diretor CREA - SP - 2614054771 CREA - SP - 2614692085
Vista geral dos lotes 4 e 5
Vista geral dos lotes 4 e 5
Coordinates S22deg414000W45deg331100
GPS Date 13112018 121236
Altitude 17220 m
Coordinates S22deg414200W45deg331000
GPS Date 13112018 122003
Altitude 17000 m
Estrada com ruim estado de conservaccedilatildeo
Vista geral dos lotes 4 e 5 Vista geral dos lotes 4 e 5
Vista geral dos lotes 4 e 5
Estrada com ruim estado de conservaccedilatildeo
Vista geral dos lotes 10 11 12 13 Vista geral dos lotes 10 11 12 13
Vista geral dos lotes 10 11 12 13
Estrada com peacutessimo estado de conservaccedilatildeo Estrada com peacutessimo estado de conservaccedilatildeo
Coordinates S22deg414900W45deg324500 GPS
Date 13112018 114630
Altitude 16310 m
Mapa de acesso ao imoacutevel - Vista aproximada
Mapa de acesso ao imoacutevel - Vista panoracircmica
Estrada
Estrada
Projeto de arroamento e loteamento
Mapa de acesso ao imoacutevel - Vista panoracircmica
Matriacutecula 128047
Matriacutecula 111062
Bioma
Mata Atlantica
Avaliandos
Verificaccedilatildeo de sobreposiccedilatildeo a aacutereas indiacutegenas e exploraccedilatildeo mineral
Perfil de elevaccedilatildeo do imoacutevel
Natildeo apresenta indiacutecio de alagamento no ponto em estudo
Lote urbanizado Topografia Aclive
Aacuterea de terreno (msup2) Frente
Aacuterea construiacuteda (msup2) Esquina Natildeo
Situado em condomiacutenio Andar -
Padratildeo do condomiacutenio Localizaccedilatildeo Meacutedia
Unitaacuterio (R$msup2) Potencial construtivo Bom Acesso Meacutedio
Status Oferta Ocupaccedilatildeo Atual Zoneamento ZC3
Vagas - Iacutendice de aproveitamento 14
Tempo de absorccedilatildeo em anos 2 a 3 Solo Seco Iacutendice de ocupaccedilatildeo
Melhoramentos Puacuteblicos Luz e aacutegua
Fatos relevantes Lote limpo e com oacutetimo aproveitamento
Observaccedilotildees Lote estaacute todo cercado e haacute vizinhanccedila ao redor
Lote urbanizado Topografia Aclive
Aacuterea de terreno (msup2) Frente
Aacuterea construiacuteda (msup2) Esquina Natildeo
Situado em condomiacutenio Andar -
Padratildeo do condomiacutenio Localizaccedilatildeo Meacutedia
Unitaacuterio (R$msup2) Potencial construtivo Bom Acesso Meacutedio
Status Oferta Ocupaccedilatildeo Atual Zoneamento ZC3
Vagas - Iacutendice de aproveitamento 14
Tempo de absorccedilatildeo em anos 2 a 3 Solo Seco Iacutendice de ocupaccedilatildeo
Melhoramentos Puacuteblicos Luz aacutegua e esgoto
Fatos relevantes Terreno com oacutetimo aproveitamento com vista panoracircmica e proacuteximo da regiatildeo da lagoinha
Observaccedilotildees
sem foto
Lote urbanizado Topografia Aclive aacute plano
Aacuterea de terreno (msup2) Frente
Aacuterea construiacuteda (msup2) Esquina Natildeo
Situado em condomiacutenio Andar -
Padratildeo do condomiacutenio Localizaccedilatildeo Boa
Unitaacuterio (R$msup2) Potencial construtivo Bom Acesso Faacutecil
Status Oferta Ocupaccedilatildeo Atual Zoneamento ZC3
Vagas - Iacutendice de aproveitamento 14
Tempo de absorccedilatildeo em anos 2 a 3 Solo Seco Iacutendice de ocupaccedilatildeo
Melhoramentos Puacuteblicos Com infraestrutura de luz aacutegua e telefone
Fatos Relevantes Lote propicio para construccedilatildeo de pousada ou residecircncialocalizado aacute 400 metros do Hotel Orotur
Observaccedilotildees O lote eacute cercado por aacuterea verdes do loteamento e tambeacutem possui uma vista para um lago que estaacute sendo revitalizado
Fonte de informccedilatildeo Sergio da Silva - Corretor Autocircnomo | (012) 99617-6323
1
8274
000
Natildeo
-
Coacutedigo do imoacutevel
Terreno8800000R$ Proacuteximo a Alameda Florida
Vila Natal Campos do Jordatildeo - SP
-
7136Vale dos Sonho Campos do Jordatildeo - SP
Proacuteximo aacute rua Alameda Floacuterida
000
45
28500000R$ Terreno
Sim
Livre
000
Sim
119000
Fonte de informaccedilatildeo Sr Paulo Marco Uratori - Corretor Autocircnomo | (12)99644-0162
Coacutedigo do imoacutevel
117000
Coacutedigo do imoacutevel
Fonte de informaccedilatildeo Sr Paulo Marco Uratori - Corretor Autocircnomo | (12)99644-0162
-
-
511a6fJardim do Embaixador Campos do Jordatildeo - SP
Sim
160800
14000000R$ Terreno
Avenida Pedro Paulo
45
7521
7143
8706
-
livre
-
livre
45
3
Natildeo
Proacuteximo aacute rua Alameda Floacuterida
Lote urbanizado Topografia Aclive
Aacuterea de terreno (msup2) Frente -
Aacuterea construiacuteda (msup2) Esquina Natildeo
Situado em condomiacutenio Andar -
Padratildeo do condomiacutenio Localizaccedilatildeo Meacutedia
Unitaacuterio (R$msup2) Potencial construtivo Bom Acesso Meacutedio
Status Oferta Ocupaccedilatildeo Atual Zoneamento ZC3
Vagas - Iacutendice de aproveitamento 14
Tempo de absorccedilatildeo em anos 2 a 3 Solo Seco Iacutendice de ocupaccedilatildeo
Melhoramentos Puacuteblicos Luz aacutegua e esgoto
Fatos relevantes Terreno com oacutetimo aproveitamento com vista panoracircmica e proacuteximo da regiatildeo da lagoinha
Observaccedilotildees O proprietario do lote eacute o mesmo do terreno 2
Lote urbanizado Topografia Aclive
Aacuterea de terreno (msup2) Frente
Aacuterea construiacuteda (msup2) Esquina Natildeo
Situado em condomiacutenio Andar -
Padratildeo do condomiacutenio Localizaccedilatildeo Meacutedia
Unitaacuterio (R$msup2) Potencial construtivo Bom Acesso Meacutedio
Status Oferta Ocupaccedilatildeo Atual Zoneamento ZC3
Vagas - Iacutendice de aproveitamento 14
Tempo de absorccedilatildeo em anos 2 a 3 Solo Seco Iacutendice de ocupaccedilatildeo
Melhoramentos Puacuteblicos Luzaacutegua
Fatos relevantes Lote comeccedila em aclive e na parte alta eacute plano
Observaccedilotildees Eacute o mesmo proprietario do terreno 24 e o 5
Lote urbanizado Topografia Declive
Aacuterea de terreno (msup2) Frente
Aacuterea construiacuteda (msup2) Esquina Natildeo
Situado em condomiacutenio Andar -
Padratildeo do condomiacutenio Localizaccedilatildeo Meacutedia
Unitaacuterio (R$msup2) Potencial construtivo Bom Acesso Meacutedio
Status Oferta Ocupaccedilatildeo Atual Zoneamento ZC3
Vagas - Iacutendice de aproveitamento 14
Tempo de absorccedilatildeo em anos 2 a 3 Solo Seco Iacutendice de ocupaccedilatildeo
Melhoramentos Puacuteblicos A infraestrutura do imoacutevel oferece Aacutegua luz telefone vista
Fatos relevantes Terreno contendo boa localizaccedilatildeo excelente posiccedilatildeo do Sol e vista panoracircmica
Observaccedilotildees
48500000R$ Terreno
-Vale dos Sonhos Campos do Jordatildeo-SP
Coacutedigo do imoacutevel
510000000R$ Terreno
Sim
101000
-
Natildeo
-
Fonte de informaccedilatildeo Sr Paulo Marco Uratori - Corretor Autocircnomo | (12)99644-0162
8416
Sem imagem
Sem imagem
Livre
45
Fonte de informaccedilatildeo Sr Paulo Marco Uratori - Corretor Autocircnomo | (12)99644-0162
Proacuteximo aacute rua alameda FloacuteridaCoacutedigo do imoacutevel -
Vale dos sonhos Campos do Jordatildeo-SP
Sim
180000
000
Natildeo
-
5556Livre
-
Terreno
Proacuteximo ao MiranteCoacutedigo do imoacutevel 3426
Aacutegua Santa Campos do Jordatildeo - SP
45
610000000R$
Fonte de informaccedilatildeo Sr Claacuteudio- Propietaacuterio | (11)99929-3861
Livre
45
Sim
100000
-
Natildeo
-
10000
-
Rua Engenheiro Gustavo Kaiser
Lote urbanizado Topografia Leve Aclive
Aacuterea de terreno (msup2) Frente
Aacuterea construiacuteda (msup2) Esquina Natildeo
Situado em condomiacutenio Andar -
Padratildeo do condomiacutenio Localizaccedilatildeo Meacutedia
Unitaacuterio (R$msup2) Potencial construtivo Bom Acesso Meacutedio
Status Oferta Ocupaccedilatildeo Atual Zoneamento ZC3
Vagas - Iacutendice de aproveitamento 14
Tempo de absorccedilatildeo em anos 2 a 3 Solo Seco Iacutendice de ocupaccedilatildeo
Melhoramentos Puacuteblicos A infraestrutura do imoacutevel oferece Aacutegua luz telefone vista
Fatos relevantes
Observaccedilotildees Regiatildeo da minalba com muito verde
Rua Efigecircnia Ana dos santos
Lote urbanizado Topografia Aclive
Aacuterea de terreno (msup2) Frente
Aacuterea construiacuteda (msup2) Esquina Natildeo
Situado em condomiacutenio Andar -
Padratildeo do condomiacutenio Localizaccedilatildeo Meacutedia
Unitaacuterio (R$msup2) Potencial construtivo Bom Acesso Meacutedio
Status Oferta Ocupaccedilatildeo Atual Zoneamento ZC3
Vagas - Iacutendice de aproveitamento 14
Tempo de absorccedilatildeo em anos 2 a 3 Solo Seco Iacutendice de ocupaccedilatildeo
Melhoramentos Puacuteblicos Luz aacutegua esgoto pavimentaccedilatildeo e tv a cabo
Fatores relevantes Satildeo trecircs lotes no totalsendo um usado como mirante e outro eacute necessaacuterio manter como bosque
Observaccedilotildees Projeto de casa aprovado na prefeitura e 3631 IPTUano
77500000R$ Terreno
t492aAacutegua Santa Campos do Jordatildeo - SP
Coacutedigo do imoacutevel
815000000R$ Avaliando
Sim
118300
000
Natildeo
-
Fonte de informaccedilatildeo Sr Bruno Opccedilatildeo Imoveis - Corretor de imoacuteveis | (12) 99776-5470
-
6340Livre
45
TE0026Vila Natal Campos do Jordatildeo -SP
Sim
220000
000
Natildeo
-
6818
Coacutedigo do imoacutevel
-
45
Fonte de informaccedilatildeo Sr Paulo Marco Uratori - Corretor Autocircnomo | (12)99644-0162
A n e x o | IV
Av Indianoacutepolis 2029
Bairro Indianoacutepolis - Satildeo Paulo - SP - Fone (11) 3842-3333
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Relaccedilatildeo de documentos
Segue abaixo as informaccedilotildees bem como as documentaccedilotildees que utilizamos para a realizaccedilatildeo do
trabalho de avaliaccedilatildeo
Matriacuteculas
Mapa dos lotes
Visualizaccedilatildeo disponibilizada pela Central Registradores de Imoacuteveis(wwwregistradoresorgbr)-Visualizado em25102018 140121
Visualizaccedilatildeo disponibilizada pela Central Registradores de Imoacuteveis(wwwregistradoresorgbr)-Visualizado em25102018 140121
Visualizaccedilatildeo disponibilizada pela Central Registradores de Imoacuteveis(wwwregistradoresorgbr)-Visualizado em25102018 140248
Visualizaccedilatildeo disponibilizada pela Central Registradores de Imoacuteveis(wwwregistradoresorgbr)-Visualizado em25102018 140248
Visualizaccedilatildeo disponibilizada pela Central Registradores de Imoacuteveis(wwwregistradoresorgbr)-Visualizado em25102018 140337
Visualizaccedilatildeo disponibilizada pela Central Registradores de Imoacuteveis(wwwregistradoresorgbr)-Visualizado em25102018 140337
Visualizaccedilatildeo disponibilizada pela Central Registradores de Imoacuteveis(wwwregistradoresorgbr)-Visualizado em25102018 140427
Visualizaccedilatildeo disponibilizada pela Central Registradores de Imoacuteveis(wwwregistradoresorgbr)-Visualizado em25102018 140427
Visualizaccedilatildeo disponibilizada pela Central Registradores de Imoacuteveis(wwwregistradoresorgbr)-Visualizado em25102018 140502
Visualizaccedilatildeo disponibilizada pela Central Registradores de Imoacuteveis(wwwregistradoresorgbr)-Visualizado em25102018 140502
Visualizaccedilatildeo disponibilizada pela Central Registradores de Imoacuteveis(wwwregistradoresorgbr)-Visualizado em25102018 140534
Visualizaccedilatildeo disponibilizada pela Central Registradores de Imoacuteveis(wwwregistradoresorgbr)-Visualizado em25102018 140534
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Metodologia
Esse relatoacuterio foi elaborado de acordo com as seguintes normas da ABNT - Associaccedilatildeo Brasileira
de Normas Teacutecnicas
NBR 14653-1 - Procedimentos Gerais
NBR 14653-2 - Imoacuteveis Urbanos
Tambeacutem seguiu as recomendaccedilotildees teacutecnicas
IBRACON - Manuais do instituto de auditores independentes do Brasil
IBAPESP - Instituto Brasileiro de Avaliaccedilotildees e Periacutecias de Engenharia de Satildeo Paulo
FEBRABAN - Federaccedilatildeo Brasileira de Bancos
CAJUFA - Centro de Apoio aos Juiacutezes das varas da Fazenda Puacuteblica da Capital
Meacutetodo comparativo direto
Para a pesquisa de terreno efetuamos investigaccedilotildees de valores de terrenos a venda pelo comparativo direto de aacutereas proacuteximas e comparaacuteveis com as aacutereas objeto da presente avaliaccedilatildeo Aos valores assim obtidos aplicamos coeficientes de ajustes adequados da forma de pagamento acesso esquina frente topografia fator de aacuterea aproveitamento localizaccedilatildeo geograacutefica fatores de especulaccedilatildeo de mercado etc que nos permitiram a obtenccedilatildeo de valores homogeneizados cuja meacutedia forneceu-nos um valor unitaacuterio mais provaacutevel agrave vista no momento da avaliaccedilatildeo
Responsabilidades
Atenciosamente
Capital Bens Engenharia Ltda - ME CREA - SP - 2055284
-------------------------------------- ----------------------------------------
Marcelo Ferreira Albano Guilherme Rodrigues Sanches Engenheiro Civil | Diretor Engenheiro Agrocircnomo | Diretor CREA - SP - 2614054771 CREA - SP - 2614692085
Vista geral dos lotes 4 e 5
Vista geral dos lotes 4 e 5
Coordinates S22deg414000W45deg331100
GPS Date 13112018 121236
Altitude 17220 m
Coordinates S22deg414200W45deg331000
GPS Date 13112018 122003
Altitude 17000 m
Estrada com ruim estado de conservaccedilatildeo
Vista geral dos lotes 4 e 5 Vista geral dos lotes 4 e 5
Vista geral dos lotes 4 e 5
Estrada com ruim estado de conservaccedilatildeo
Vista geral dos lotes 10 11 12 13 Vista geral dos lotes 10 11 12 13
Vista geral dos lotes 10 11 12 13
Estrada com peacutessimo estado de conservaccedilatildeo Estrada com peacutessimo estado de conservaccedilatildeo
Coordinates S22deg414900W45deg324500 GPS
Date 13112018 114630
Altitude 16310 m
Mapa de acesso ao imoacutevel - Vista aproximada
Mapa de acesso ao imoacutevel - Vista panoracircmica
Estrada
Estrada
Projeto de arroamento e loteamento
Mapa de acesso ao imoacutevel - Vista panoracircmica
Matriacutecula 128047
Matriacutecula 111062
Bioma
Mata Atlantica
Avaliandos
Verificaccedilatildeo de sobreposiccedilatildeo a aacutereas indiacutegenas e exploraccedilatildeo mineral
Perfil de elevaccedilatildeo do imoacutevel
Natildeo apresenta indiacutecio de alagamento no ponto em estudo
Lote urbanizado Topografia Aclive
Aacuterea de terreno (msup2) Frente
Aacuterea construiacuteda (msup2) Esquina Natildeo
Situado em condomiacutenio Andar -
Padratildeo do condomiacutenio Localizaccedilatildeo Meacutedia
Unitaacuterio (R$msup2) Potencial construtivo Bom Acesso Meacutedio
Status Oferta Ocupaccedilatildeo Atual Zoneamento ZC3
Vagas - Iacutendice de aproveitamento 14
Tempo de absorccedilatildeo em anos 2 a 3 Solo Seco Iacutendice de ocupaccedilatildeo
Melhoramentos Puacuteblicos Luz e aacutegua
Fatos relevantes Lote limpo e com oacutetimo aproveitamento
Observaccedilotildees Lote estaacute todo cercado e haacute vizinhanccedila ao redor
Lote urbanizado Topografia Aclive
Aacuterea de terreno (msup2) Frente
Aacuterea construiacuteda (msup2) Esquina Natildeo
Situado em condomiacutenio Andar -
Padratildeo do condomiacutenio Localizaccedilatildeo Meacutedia
Unitaacuterio (R$msup2) Potencial construtivo Bom Acesso Meacutedio
Status Oferta Ocupaccedilatildeo Atual Zoneamento ZC3
Vagas - Iacutendice de aproveitamento 14
Tempo de absorccedilatildeo em anos 2 a 3 Solo Seco Iacutendice de ocupaccedilatildeo
Melhoramentos Puacuteblicos Luz aacutegua e esgoto
Fatos relevantes Terreno com oacutetimo aproveitamento com vista panoracircmica e proacuteximo da regiatildeo da lagoinha
Observaccedilotildees
sem foto
Lote urbanizado Topografia Aclive aacute plano
Aacuterea de terreno (msup2) Frente
Aacuterea construiacuteda (msup2) Esquina Natildeo
Situado em condomiacutenio Andar -
Padratildeo do condomiacutenio Localizaccedilatildeo Boa
Unitaacuterio (R$msup2) Potencial construtivo Bom Acesso Faacutecil
Status Oferta Ocupaccedilatildeo Atual Zoneamento ZC3
Vagas - Iacutendice de aproveitamento 14
Tempo de absorccedilatildeo em anos 2 a 3 Solo Seco Iacutendice de ocupaccedilatildeo
Melhoramentos Puacuteblicos Com infraestrutura de luz aacutegua e telefone
Fatos Relevantes Lote propicio para construccedilatildeo de pousada ou residecircncialocalizado aacute 400 metros do Hotel Orotur
Observaccedilotildees O lote eacute cercado por aacuterea verdes do loteamento e tambeacutem possui uma vista para um lago que estaacute sendo revitalizado
Fonte de informccedilatildeo Sergio da Silva - Corretor Autocircnomo | (012) 99617-6323
1
8274
000
Natildeo
-
Coacutedigo do imoacutevel
Terreno8800000R$ Proacuteximo a Alameda Florida
Vila Natal Campos do Jordatildeo - SP
-
7136Vale dos Sonho Campos do Jordatildeo - SP
Proacuteximo aacute rua Alameda Floacuterida
000
45
28500000R$ Terreno
Sim
Livre
000
Sim
119000
Fonte de informaccedilatildeo Sr Paulo Marco Uratori - Corretor Autocircnomo | (12)99644-0162
Coacutedigo do imoacutevel
117000
Coacutedigo do imoacutevel
Fonte de informaccedilatildeo Sr Paulo Marco Uratori - Corretor Autocircnomo | (12)99644-0162
-
-
511a6fJardim do Embaixador Campos do Jordatildeo - SP
Sim
160800
14000000R$ Terreno
Avenida Pedro Paulo
45
7521
7143
8706
-
livre
-
livre
45
3
Natildeo
Proacuteximo aacute rua Alameda Floacuterida
Lote urbanizado Topografia Aclive
Aacuterea de terreno (msup2) Frente -
Aacuterea construiacuteda (msup2) Esquina Natildeo
Situado em condomiacutenio Andar -
Padratildeo do condomiacutenio Localizaccedilatildeo Meacutedia
Unitaacuterio (R$msup2) Potencial construtivo Bom Acesso Meacutedio
Status Oferta Ocupaccedilatildeo Atual Zoneamento ZC3
Vagas - Iacutendice de aproveitamento 14
Tempo de absorccedilatildeo em anos 2 a 3 Solo Seco Iacutendice de ocupaccedilatildeo
Melhoramentos Puacuteblicos Luz aacutegua e esgoto
Fatos relevantes Terreno com oacutetimo aproveitamento com vista panoracircmica e proacuteximo da regiatildeo da lagoinha
Observaccedilotildees O proprietario do lote eacute o mesmo do terreno 2
Lote urbanizado Topografia Aclive
Aacuterea de terreno (msup2) Frente
Aacuterea construiacuteda (msup2) Esquina Natildeo
Situado em condomiacutenio Andar -
Padratildeo do condomiacutenio Localizaccedilatildeo Meacutedia
Unitaacuterio (R$msup2) Potencial construtivo Bom Acesso Meacutedio
Status Oferta Ocupaccedilatildeo Atual Zoneamento ZC3
Vagas - Iacutendice de aproveitamento 14
Tempo de absorccedilatildeo em anos 2 a 3 Solo Seco Iacutendice de ocupaccedilatildeo
Melhoramentos Puacuteblicos Luzaacutegua
Fatos relevantes Lote comeccedila em aclive e na parte alta eacute plano
Observaccedilotildees Eacute o mesmo proprietario do terreno 24 e o 5
Lote urbanizado Topografia Declive
Aacuterea de terreno (msup2) Frente
Aacuterea construiacuteda (msup2) Esquina Natildeo
Situado em condomiacutenio Andar -
Padratildeo do condomiacutenio Localizaccedilatildeo Meacutedia
Unitaacuterio (R$msup2) Potencial construtivo Bom Acesso Meacutedio
Status Oferta Ocupaccedilatildeo Atual Zoneamento ZC3
Vagas - Iacutendice de aproveitamento 14
Tempo de absorccedilatildeo em anos 2 a 3 Solo Seco Iacutendice de ocupaccedilatildeo
Melhoramentos Puacuteblicos A infraestrutura do imoacutevel oferece Aacutegua luz telefone vista
Fatos relevantes Terreno contendo boa localizaccedilatildeo excelente posiccedilatildeo do Sol e vista panoracircmica
Observaccedilotildees
48500000R$ Terreno
-Vale dos Sonhos Campos do Jordatildeo-SP
Coacutedigo do imoacutevel
510000000R$ Terreno
Sim
101000
-
Natildeo
-
Fonte de informaccedilatildeo Sr Paulo Marco Uratori - Corretor Autocircnomo | (12)99644-0162
8416
Sem imagem
Sem imagem
Livre
45
Fonte de informaccedilatildeo Sr Paulo Marco Uratori - Corretor Autocircnomo | (12)99644-0162
Proacuteximo aacute rua alameda FloacuteridaCoacutedigo do imoacutevel -
Vale dos sonhos Campos do Jordatildeo-SP
Sim
180000
000
Natildeo
-
5556Livre
-
Terreno
Proacuteximo ao MiranteCoacutedigo do imoacutevel 3426
Aacutegua Santa Campos do Jordatildeo - SP
45
610000000R$
Fonte de informaccedilatildeo Sr Claacuteudio- Propietaacuterio | (11)99929-3861
Livre
45
Sim
100000
-
Natildeo
-
10000
-
Rua Engenheiro Gustavo Kaiser
Lote urbanizado Topografia Leve Aclive
Aacuterea de terreno (msup2) Frente
Aacuterea construiacuteda (msup2) Esquina Natildeo
Situado em condomiacutenio Andar -
Padratildeo do condomiacutenio Localizaccedilatildeo Meacutedia
Unitaacuterio (R$msup2) Potencial construtivo Bom Acesso Meacutedio
Status Oferta Ocupaccedilatildeo Atual Zoneamento ZC3
Vagas - Iacutendice de aproveitamento 14
Tempo de absorccedilatildeo em anos 2 a 3 Solo Seco Iacutendice de ocupaccedilatildeo
Melhoramentos Puacuteblicos A infraestrutura do imoacutevel oferece Aacutegua luz telefone vista
Fatos relevantes
Observaccedilotildees Regiatildeo da minalba com muito verde
Rua Efigecircnia Ana dos santos
Lote urbanizado Topografia Aclive
Aacuterea de terreno (msup2) Frente
Aacuterea construiacuteda (msup2) Esquina Natildeo
Situado em condomiacutenio Andar -
Padratildeo do condomiacutenio Localizaccedilatildeo Meacutedia
Unitaacuterio (R$msup2) Potencial construtivo Bom Acesso Meacutedio
Status Oferta Ocupaccedilatildeo Atual Zoneamento ZC3
Vagas - Iacutendice de aproveitamento 14
Tempo de absorccedilatildeo em anos 2 a 3 Solo Seco Iacutendice de ocupaccedilatildeo
Melhoramentos Puacuteblicos Luz aacutegua esgoto pavimentaccedilatildeo e tv a cabo
Fatores relevantes Satildeo trecircs lotes no totalsendo um usado como mirante e outro eacute necessaacuterio manter como bosque
Observaccedilotildees Projeto de casa aprovado na prefeitura e 3631 IPTUano
77500000R$ Terreno
t492aAacutegua Santa Campos do Jordatildeo - SP
Coacutedigo do imoacutevel
815000000R$ Avaliando
Sim
118300
000
Natildeo
-
Fonte de informaccedilatildeo Sr Bruno Opccedilatildeo Imoveis - Corretor de imoacuteveis | (12) 99776-5470
-
6340Livre
45
TE0026Vila Natal Campos do Jordatildeo -SP
Sim
220000
000
Natildeo
-
6818
Coacutedigo do imoacutevel
-
45
Fonte de informaccedilatildeo Sr Paulo Marco Uratori - Corretor Autocircnomo | (12)99644-0162
A n e x o | IV
Av Indianoacutepolis 2029
Bairro Indianoacutepolis - Satildeo Paulo - SP - Fone (11) 3842-3333
wwwborgeseventuracombr
Relaccedilatildeo de documentos
Segue abaixo as informaccedilotildees bem como as documentaccedilotildees que utilizamos para a realizaccedilatildeo do
trabalho de avaliaccedilatildeo
Matriacuteculas
Mapa dos lotes
Visualizaccedilatildeo disponibilizada pela Central Registradores de Imoacuteveis(wwwregistradoresorgbr)-Visualizado em25102018 140121
Visualizaccedilatildeo disponibilizada pela Central Registradores de Imoacuteveis(wwwregistradoresorgbr)-Visualizado em25102018 140121
Visualizaccedilatildeo disponibilizada pela Central Registradores de Imoacuteveis(wwwregistradoresorgbr)-Visualizado em25102018 140248
Visualizaccedilatildeo disponibilizada pela Central Registradores de Imoacuteveis(wwwregistradoresorgbr)-Visualizado em25102018 140248
Visualizaccedilatildeo disponibilizada pela Central Registradores de Imoacuteveis(wwwregistradoresorgbr)-Visualizado em25102018 140337
Visualizaccedilatildeo disponibilizada pela Central Registradores de Imoacuteveis(wwwregistradoresorgbr)-Visualizado em25102018 140337
Visualizaccedilatildeo disponibilizada pela Central Registradores de Imoacuteveis(wwwregistradoresorgbr)-Visualizado em25102018 140427
Visualizaccedilatildeo disponibilizada pela Central Registradores de Imoacuteveis(wwwregistradoresorgbr)-Visualizado em25102018 140427
Visualizaccedilatildeo disponibilizada pela Central Registradores de Imoacuteveis(wwwregistradoresorgbr)-Visualizado em25102018 140502
Visualizaccedilatildeo disponibilizada pela Central Registradores de Imoacuteveis(wwwregistradoresorgbr)-Visualizado em25102018 140502
Visualizaccedilatildeo disponibilizada pela Central Registradores de Imoacuteveis(wwwregistradoresorgbr)-Visualizado em25102018 140534
Visualizaccedilatildeo disponibilizada pela Central Registradores de Imoacuteveis(wwwregistradoresorgbr)-Visualizado em25102018 140534
Vista geral dos lotes 4 e 5
Vista geral dos lotes 4 e 5
Coordinates S22deg414000W45deg331100
GPS Date 13112018 121236
Altitude 17220 m
Coordinates S22deg414200W45deg331000
GPS Date 13112018 122003
Altitude 17000 m
Estrada com ruim estado de conservaccedilatildeo
Vista geral dos lotes 4 e 5 Vista geral dos lotes 4 e 5
Vista geral dos lotes 4 e 5
Estrada com ruim estado de conservaccedilatildeo
Vista geral dos lotes 10 11 12 13 Vista geral dos lotes 10 11 12 13
Vista geral dos lotes 10 11 12 13
Estrada com peacutessimo estado de conservaccedilatildeo Estrada com peacutessimo estado de conservaccedilatildeo
Coordinates S22deg414900W45deg324500 GPS
Date 13112018 114630
Altitude 16310 m
Mapa de acesso ao imoacutevel - Vista aproximada
Mapa de acesso ao imoacutevel - Vista panoracircmica
Estrada
Estrada
Projeto de arroamento e loteamento
Mapa de acesso ao imoacutevel - Vista panoracircmica
Matriacutecula 128047
Matriacutecula 111062
Bioma
Mata Atlantica
Avaliandos
Verificaccedilatildeo de sobreposiccedilatildeo a aacutereas indiacutegenas e exploraccedilatildeo mineral
Perfil de elevaccedilatildeo do imoacutevel
Natildeo apresenta indiacutecio de alagamento no ponto em estudo
Lote urbanizado Topografia Aclive
Aacuterea de terreno (msup2) Frente
Aacuterea construiacuteda (msup2) Esquina Natildeo
Situado em condomiacutenio Andar -
Padratildeo do condomiacutenio Localizaccedilatildeo Meacutedia
Unitaacuterio (R$msup2) Potencial construtivo Bom Acesso Meacutedio
Status Oferta Ocupaccedilatildeo Atual Zoneamento ZC3
Vagas - Iacutendice de aproveitamento 14
Tempo de absorccedilatildeo em anos 2 a 3 Solo Seco Iacutendice de ocupaccedilatildeo
Melhoramentos Puacuteblicos Luz e aacutegua
Fatos relevantes Lote limpo e com oacutetimo aproveitamento
Observaccedilotildees Lote estaacute todo cercado e haacute vizinhanccedila ao redor
Lote urbanizado Topografia Aclive
Aacuterea de terreno (msup2) Frente
Aacuterea construiacuteda (msup2) Esquina Natildeo
Situado em condomiacutenio Andar -
Padratildeo do condomiacutenio Localizaccedilatildeo Meacutedia
Unitaacuterio (R$msup2) Potencial construtivo Bom Acesso Meacutedio
Status Oferta Ocupaccedilatildeo Atual Zoneamento ZC3
Vagas - Iacutendice de aproveitamento 14
Tempo de absorccedilatildeo em anos 2 a 3 Solo Seco Iacutendice de ocupaccedilatildeo
Melhoramentos Puacuteblicos Luz aacutegua e esgoto
Fatos relevantes Terreno com oacutetimo aproveitamento com vista panoracircmica e proacuteximo da regiatildeo da lagoinha
Observaccedilotildees
sem foto
Lote urbanizado Topografia Aclive aacute plano
Aacuterea de terreno (msup2) Frente
Aacuterea construiacuteda (msup2) Esquina Natildeo
Situado em condomiacutenio Andar -
Padratildeo do condomiacutenio Localizaccedilatildeo Boa
Unitaacuterio (R$msup2) Potencial construtivo Bom Acesso Faacutecil
Status Oferta Ocupaccedilatildeo Atual Zoneamento ZC3
Vagas - Iacutendice de aproveitamento 14
Tempo de absorccedilatildeo em anos 2 a 3 Solo Seco Iacutendice de ocupaccedilatildeo
Melhoramentos Puacuteblicos Com infraestrutura de luz aacutegua e telefone
Fatos Relevantes Lote propicio para construccedilatildeo de pousada ou residecircncialocalizado aacute 400 metros do Hotel Orotur
Observaccedilotildees O lote eacute cercado por aacuterea verdes do loteamento e tambeacutem possui uma vista para um lago que estaacute sendo revitalizado
Fonte de informccedilatildeo Sergio da Silva - Corretor Autocircnomo | (012) 99617-6323
1
8274
000
Natildeo
-
Coacutedigo do imoacutevel
Terreno8800000R$ Proacuteximo a Alameda Florida
Vila Natal Campos do Jordatildeo - SP
-
7136Vale dos Sonho Campos do Jordatildeo - SP
Proacuteximo aacute rua Alameda Floacuterida
000
45
28500000R$ Terreno
Sim
Livre
000
Sim
119000
Fonte de informaccedilatildeo Sr Paulo Marco Uratori - Corretor Autocircnomo | (12)99644-0162
Coacutedigo do imoacutevel
117000
Coacutedigo do imoacutevel
Fonte de informaccedilatildeo Sr Paulo Marco Uratori - Corretor Autocircnomo | (12)99644-0162
-
-
511a6fJardim do Embaixador Campos do Jordatildeo - SP
Sim
160800
14000000R$ Terreno
Avenida Pedro Paulo
45
7521
7143
8706
-
livre
-
livre
45
3
Natildeo
Proacuteximo aacute rua Alameda Floacuterida
Lote urbanizado Topografia Aclive
Aacuterea de terreno (msup2) Frente -
Aacuterea construiacuteda (msup2) Esquina Natildeo
Situado em condomiacutenio Andar -
Padratildeo do condomiacutenio Localizaccedilatildeo Meacutedia
Unitaacuterio (R$msup2) Potencial construtivo Bom Acesso Meacutedio
Status Oferta Ocupaccedilatildeo Atual Zoneamento ZC3
Vagas - Iacutendice de aproveitamento 14
Tempo de absorccedilatildeo em anos 2 a 3 Solo Seco Iacutendice de ocupaccedilatildeo
Melhoramentos Puacuteblicos Luz aacutegua e esgoto
Fatos relevantes Terreno com oacutetimo aproveitamento com vista panoracircmica e proacuteximo da regiatildeo da lagoinha
Observaccedilotildees O proprietario do lote eacute o mesmo do terreno 2
Lote urbanizado Topografia Aclive
Aacuterea de terreno (msup2) Frente
Aacuterea construiacuteda (msup2) Esquina Natildeo
Situado em condomiacutenio Andar -
Padratildeo do condomiacutenio Localizaccedilatildeo Meacutedia
Unitaacuterio (R$msup2) Potencial construtivo Bom Acesso Meacutedio
Status Oferta Ocupaccedilatildeo Atual Zoneamento ZC3
Vagas - Iacutendice de aproveitamento 14
Tempo de absorccedilatildeo em anos 2 a 3 Solo Seco Iacutendice de ocupaccedilatildeo
Melhoramentos Puacuteblicos Luzaacutegua
Fatos relevantes Lote comeccedila em aclive e na parte alta eacute plano
Observaccedilotildees Eacute o mesmo proprietario do terreno 24 e o 5
Lote urbanizado Topografia Declive
Aacuterea de terreno (msup2) Frente
Aacuterea construiacuteda (msup2) Esquina Natildeo
Situado em condomiacutenio Andar -
Padratildeo do condomiacutenio Localizaccedilatildeo Meacutedia
Unitaacuterio (R$msup2) Potencial construtivo Bom Acesso Meacutedio
Status Oferta Ocupaccedilatildeo Atual Zoneamento ZC3
Vagas - Iacutendice de aproveitamento 14
Tempo de absorccedilatildeo em anos 2 a 3 Solo Seco Iacutendice de ocupaccedilatildeo
Melhoramentos Puacuteblicos A infraestrutura do imoacutevel oferece Aacutegua luz telefone vista
Fatos relevantes Terreno contendo boa localizaccedilatildeo excelente posiccedilatildeo do Sol e vista panoracircmica
Observaccedilotildees
48500000R$ Terreno
-Vale dos Sonhos Campos do Jordatildeo-SP
Coacutedigo do imoacutevel
510000000R$ Terreno
Sim
101000
-
Natildeo
-
Fonte de informaccedilatildeo Sr Paulo Marco Uratori - Corretor Autocircnomo | (12)99644-0162
8416
Sem imagem
Sem imagem
Livre
45
Fonte de informaccedilatildeo Sr Paulo Marco Uratori - Corretor Autocircnomo | (12)99644-0162
Proacuteximo aacute rua alameda FloacuteridaCoacutedigo do imoacutevel -
Vale dos sonhos Campos do Jordatildeo-SP
Sim
180000
000
Natildeo
-
5556Livre
-
Terreno
Proacuteximo ao MiranteCoacutedigo do imoacutevel 3426
Aacutegua Santa Campos do Jordatildeo - SP
45
610000000R$
Fonte de informaccedilatildeo Sr Claacuteudio- Propietaacuterio | (11)99929-3861
Livre
45
Sim
100000
-
Natildeo
-
10000
-
Rua Engenheiro Gustavo Kaiser
Lote urbanizado Topografia Leve Aclive
Aacuterea de terreno (msup2) Frente
Aacuterea construiacuteda (msup2) Esquina Natildeo
Situado em condomiacutenio Andar -
Padratildeo do condomiacutenio Localizaccedilatildeo Meacutedia
Unitaacuterio (R$msup2) Potencial construtivo Bom Acesso Meacutedio
Status Oferta Ocupaccedilatildeo Atual Zoneamento ZC3
Vagas - Iacutendice de aproveitamento 14
Tempo de absorccedilatildeo em anos 2 a 3 Solo Seco Iacutendice de ocupaccedilatildeo
Melhoramentos Puacuteblicos A infraestrutura do imoacutevel oferece Aacutegua luz telefone vista
Fatos relevantes
Observaccedilotildees Regiatildeo da minalba com muito verde
Rua Efigecircnia Ana dos santos
Lote urbanizado Topografia Aclive
Aacuterea de terreno (msup2) Frente
Aacuterea construiacuteda (msup2) Esquina Natildeo
Situado em condomiacutenio Andar -
Padratildeo do condomiacutenio Localizaccedilatildeo Meacutedia
Unitaacuterio (R$msup2) Potencial construtivo Bom Acesso Meacutedio
Status Oferta Ocupaccedilatildeo Atual Zoneamento ZC3
Vagas - Iacutendice de aproveitamento 14
Tempo de absorccedilatildeo em anos 2 a 3 Solo Seco Iacutendice de ocupaccedilatildeo
Melhoramentos Puacuteblicos Luz aacutegua esgoto pavimentaccedilatildeo e tv a cabo
Fatores relevantes Satildeo trecircs lotes no totalsendo um usado como mirante e outro eacute necessaacuterio manter como bosque
Observaccedilotildees Projeto de casa aprovado na prefeitura e 3631 IPTUano
77500000R$ Terreno
t492aAacutegua Santa Campos do Jordatildeo - SP
Coacutedigo do imoacutevel
815000000R$ Avaliando
Sim
118300
000
Natildeo
-
Fonte de informaccedilatildeo Sr Bruno Opccedilatildeo Imoveis - Corretor de imoacuteveis | (12) 99776-5470
-
6340Livre
45
TE0026Vila Natal Campos do Jordatildeo -SP
Sim
220000
000
Natildeo
-
6818
Coacutedigo do imoacutevel
-
45
Fonte de informaccedilatildeo Sr Paulo Marco Uratori - Corretor Autocircnomo | (12)99644-0162
A n e x o | IV
Av Indianoacutepolis 2029
Bairro Indianoacutepolis - Satildeo Paulo - SP - Fone (11) 3842-3333
wwwborgeseventuracombr
Relaccedilatildeo de documentos
Segue abaixo as informaccedilotildees bem como as documentaccedilotildees que utilizamos para a realizaccedilatildeo do
trabalho de avaliaccedilatildeo
Matriacuteculas
Mapa dos lotes
Visualizaccedilatildeo disponibilizada pela Central Registradores de Imoacuteveis(wwwregistradoresorgbr)-Visualizado em25102018 140121
Visualizaccedilatildeo disponibilizada pela Central Registradores de Imoacuteveis(wwwregistradoresorgbr)-Visualizado em25102018 140121
Visualizaccedilatildeo disponibilizada pela Central Registradores de Imoacuteveis(wwwregistradoresorgbr)-Visualizado em25102018 140248
Visualizaccedilatildeo disponibilizada pela Central Registradores de Imoacuteveis(wwwregistradoresorgbr)-Visualizado em25102018 140248
Visualizaccedilatildeo disponibilizada pela Central Registradores de Imoacuteveis(wwwregistradoresorgbr)-Visualizado em25102018 140337
Visualizaccedilatildeo disponibilizada pela Central Registradores de Imoacuteveis(wwwregistradoresorgbr)-Visualizado em25102018 140337
Visualizaccedilatildeo disponibilizada pela Central Registradores de Imoacuteveis(wwwregistradoresorgbr)-Visualizado em25102018 140427
Visualizaccedilatildeo disponibilizada pela Central Registradores de Imoacuteveis(wwwregistradoresorgbr)-Visualizado em25102018 140427
Visualizaccedilatildeo disponibilizada pela Central Registradores de Imoacuteveis(wwwregistradoresorgbr)-Visualizado em25102018 140502
Visualizaccedilatildeo disponibilizada pela Central Registradores de Imoacuteveis(wwwregistradoresorgbr)-Visualizado em25102018 140502
Visualizaccedilatildeo disponibilizada pela Central Registradores de Imoacuteveis(wwwregistradoresorgbr)-Visualizado em25102018 140534
Visualizaccedilatildeo disponibilizada pela Central Registradores de Imoacuteveis(wwwregistradoresorgbr)-Visualizado em25102018 140534
Estrada com ruim estado de conservaccedilatildeo
Vista geral dos lotes 4 e 5 Vista geral dos lotes 4 e 5
Vista geral dos lotes 4 e 5
Estrada com ruim estado de conservaccedilatildeo
Vista geral dos lotes 10 11 12 13 Vista geral dos lotes 10 11 12 13
Vista geral dos lotes 10 11 12 13
Estrada com peacutessimo estado de conservaccedilatildeo Estrada com peacutessimo estado de conservaccedilatildeo
Coordinates S22deg414900W45deg324500 GPS
Date 13112018 114630
Altitude 16310 m
Mapa de acesso ao imoacutevel - Vista aproximada
Mapa de acesso ao imoacutevel - Vista panoracircmica
Estrada
Estrada
Projeto de arroamento e loteamento
Mapa de acesso ao imoacutevel - Vista panoracircmica
Matriacutecula 128047
Matriacutecula 111062
Bioma
Mata Atlantica
Avaliandos
Verificaccedilatildeo de sobreposiccedilatildeo a aacutereas indiacutegenas e exploraccedilatildeo mineral
Perfil de elevaccedilatildeo do imoacutevel
Natildeo apresenta indiacutecio de alagamento no ponto em estudo
Lote urbanizado Topografia Aclive
Aacuterea de terreno (msup2) Frente
Aacuterea construiacuteda (msup2) Esquina Natildeo
Situado em condomiacutenio Andar -
Padratildeo do condomiacutenio Localizaccedilatildeo Meacutedia
Unitaacuterio (R$msup2) Potencial construtivo Bom Acesso Meacutedio
Status Oferta Ocupaccedilatildeo Atual Zoneamento ZC3
Vagas - Iacutendice de aproveitamento 14
Tempo de absorccedilatildeo em anos 2 a 3 Solo Seco Iacutendice de ocupaccedilatildeo
Melhoramentos Puacuteblicos Luz e aacutegua
Fatos relevantes Lote limpo e com oacutetimo aproveitamento
Observaccedilotildees Lote estaacute todo cercado e haacute vizinhanccedila ao redor
Lote urbanizado Topografia Aclive
Aacuterea de terreno (msup2) Frente
Aacuterea construiacuteda (msup2) Esquina Natildeo
Situado em condomiacutenio Andar -
Padratildeo do condomiacutenio Localizaccedilatildeo Meacutedia
Unitaacuterio (R$msup2) Potencial construtivo Bom Acesso Meacutedio
Status Oferta Ocupaccedilatildeo Atual Zoneamento ZC3
Vagas - Iacutendice de aproveitamento 14
Tempo de absorccedilatildeo em anos 2 a 3 Solo Seco Iacutendice de ocupaccedilatildeo
Melhoramentos Puacuteblicos Luz aacutegua e esgoto
Fatos relevantes Terreno com oacutetimo aproveitamento com vista panoracircmica e proacuteximo da regiatildeo da lagoinha
Observaccedilotildees
sem foto
Lote urbanizado Topografia Aclive aacute plano
Aacuterea de terreno (msup2) Frente
Aacuterea construiacuteda (msup2) Esquina Natildeo
Situado em condomiacutenio Andar -
Padratildeo do condomiacutenio Localizaccedilatildeo Boa
Unitaacuterio (R$msup2) Potencial construtivo Bom Acesso Faacutecil
Status Oferta Ocupaccedilatildeo Atual Zoneamento ZC3
Vagas - Iacutendice de aproveitamento 14
Tempo de absorccedilatildeo em anos 2 a 3 Solo Seco Iacutendice de ocupaccedilatildeo
Melhoramentos Puacuteblicos Com infraestrutura de luz aacutegua e telefone
Fatos Relevantes Lote propicio para construccedilatildeo de pousada ou residecircncialocalizado aacute 400 metros do Hotel Orotur
Observaccedilotildees O lote eacute cercado por aacuterea verdes do loteamento e tambeacutem possui uma vista para um lago que estaacute sendo revitalizado
Fonte de informccedilatildeo Sergio da Silva - Corretor Autocircnomo | (012) 99617-6323
1
8274
000
Natildeo
-
Coacutedigo do imoacutevel
Terreno8800000R$ Proacuteximo a Alameda Florida
Vila Natal Campos do Jordatildeo - SP
-
7136Vale dos Sonho Campos do Jordatildeo - SP
Proacuteximo aacute rua Alameda Floacuterida
000
45
28500000R$ Terreno
Sim
Livre
000
Sim
119000
Fonte de informaccedilatildeo Sr Paulo Marco Uratori - Corretor Autocircnomo | (12)99644-0162
Coacutedigo do imoacutevel
117000
Coacutedigo do imoacutevel
Fonte de informaccedilatildeo Sr Paulo Marco Uratori - Corretor Autocircnomo | (12)99644-0162
-
-
511a6fJardim do Embaixador Campos do Jordatildeo - SP
Sim
160800
14000000R$ Terreno
Avenida Pedro Paulo
45
7521
7143
8706
-
livre
-
livre
45
3
Natildeo
Proacuteximo aacute rua Alameda Floacuterida
Lote urbanizado Topografia Aclive
Aacuterea de terreno (msup2) Frente -
Aacuterea construiacuteda (msup2) Esquina Natildeo
Situado em condomiacutenio Andar -
Padratildeo do condomiacutenio Localizaccedilatildeo Meacutedia
Unitaacuterio (R$msup2) Potencial construtivo Bom Acesso Meacutedio
Status Oferta Ocupaccedilatildeo Atual Zoneamento ZC3
Vagas - Iacutendice de aproveitamento 14
Tempo de absorccedilatildeo em anos 2 a 3 Solo Seco Iacutendice de ocupaccedilatildeo
Melhoramentos Puacuteblicos Luz aacutegua e esgoto
Fatos relevantes Terreno com oacutetimo aproveitamento com vista panoracircmica e proacuteximo da regiatildeo da lagoinha
Observaccedilotildees O proprietario do lote eacute o mesmo do terreno 2
Lote urbanizado Topografia Aclive
Aacuterea de terreno (msup2) Frente
Aacuterea construiacuteda (msup2) Esquina Natildeo
Situado em condomiacutenio Andar -
Padratildeo do condomiacutenio Localizaccedilatildeo Meacutedia
Unitaacuterio (R$msup2) Potencial construtivo Bom Acesso Meacutedio
Status Oferta Ocupaccedilatildeo Atual Zoneamento ZC3
Vagas - Iacutendice de aproveitamento 14
Tempo de absorccedilatildeo em anos 2 a 3 Solo Seco Iacutendice de ocupaccedilatildeo
Melhoramentos Puacuteblicos Luzaacutegua
Fatos relevantes Lote comeccedila em aclive e na parte alta eacute plano
Observaccedilotildees Eacute o mesmo proprietario do terreno 24 e o 5
Lote urbanizado Topografia Declive
Aacuterea de terreno (msup2) Frente
Aacuterea construiacuteda (msup2) Esquina Natildeo
Situado em condomiacutenio Andar -
Padratildeo do condomiacutenio Localizaccedilatildeo Meacutedia
Unitaacuterio (R$msup2) Potencial construtivo Bom Acesso Meacutedio
Status Oferta Ocupaccedilatildeo Atual Zoneamento ZC3
Vagas - Iacutendice de aproveitamento 14
Tempo de absorccedilatildeo em anos 2 a 3 Solo Seco Iacutendice de ocupaccedilatildeo
Melhoramentos Puacuteblicos A infraestrutura do imoacutevel oferece Aacutegua luz telefone vista
Fatos relevantes Terreno contendo boa localizaccedilatildeo excelente posiccedilatildeo do Sol e vista panoracircmica
Observaccedilotildees
48500000R$ Terreno
-Vale dos Sonhos Campos do Jordatildeo-SP
Coacutedigo do imoacutevel
510000000R$ Terreno
Sim
101000
-
Natildeo
-
Fonte de informaccedilatildeo Sr Paulo Marco Uratori - Corretor Autocircnomo | (12)99644-0162
8416
Sem imagem
Sem imagem
Livre
45
Fonte de informaccedilatildeo Sr Paulo Marco Uratori - Corretor Autocircnomo | (12)99644-0162
Proacuteximo aacute rua alameda FloacuteridaCoacutedigo do imoacutevel -
Vale dos sonhos Campos do Jordatildeo-SP
Sim
180000
000
Natildeo
-
5556Livre
-
Terreno
Proacuteximo ao MiranteCoacutedigo do imoacutevel 3426
Aacutegua Santa Campos do Jordatildeo - SP
45
610000000R$
Fonte de informaccedilatildeo Sr Claacuteudio- Propietaacuterio | (11)99929-3861
Livre
45
Sim
100000
-
Natildeo
-
10000
-
Rua Engenheiro Gustavo Kaiser
Lote urbanizado Topografia Leve Aclive
Aacuterea de terreno (msup2) Frente
Aacuterea construiacuteda (msup2) Esquina Natildeo
Situado em condomiacutenio Andar -
Padratildeo do condomiacutenio Localizaccedilatildeo Meacutedia
Unitaacuterio (R$msup2) Potencial construtivo Bom Acesso Meacutedio
Status Oferta Ocupaccedilatildeo Atual Zoneamento ZC3
Vagas - Iacutendice de aproveitamento 14
Tempo de absorccedilatildeo em anos 2 a 3 Solo Seco Iacutendice de ocupaccedilatildeo
Melhoramentos Puacuteblicos A infraestrutura do imoacutevel oferece Aacutegua luz telefone vista
Fatos relevantes
Observaccedilotildees Regiatildeo da minalba com muito verde
Rua Efigecircnia Ana dos santos
Lote urbanizado Topografia Aclive
Aacuterea de terreno (msup2) Frente
Aacuterea construiacuteda (msup2) Esquina Natildeo
Situado em condomiacutenio Andar -
Padratildeo do condomiacutenio Localizaccedilatildeo Meacutedia
Unitaacuterio (R$msup2) Potencial construtivo Bom Acesso Meacutedio
Status Oferta Ocupaccedilatildeo Atual Zoneamento ZC3
Vagas - Iacutendice de aproveitamento 14
Tempo de absorccedilatildeo em anos 2 a 3 Solo Seco Iacutendice de ocupaccedilatildeo
Melhoramentos Puacuteblicos Luz aacutegua esgoto pavimentaccedilatildeo e tv a cabo
Fatores relevantes Satildeo trecircs lotes no totalsendo um usado como mirante e outro eacute necessaacuterio manter como bosque
Observaccedilotildees Projeto de casa aprovado na prefeitura e 3631 IPTUano
77500000R$ Terreno
t492aAacutegua Santa Campos do Jordatildeo - SP
Coacutedigo do imoacutevel
815000000R$ Avaliando
Sim
118300
000
Natildeo
-
Fonte de informaccedilatildeo Sr Bruno Opccedilatildeo Imoveis - Corretor de imoacuteveis | (12) 99776-5470
-
6340Livre
45
TE0026Vila Natal Campos do Jordatildeo -SP
Sim
220000
000
Natildeo
-
6818
Coacutedigo do imoacutevel
-
45
Fonte de informaccedilatildeo Sr Paulo Marco Uratori - Corretor Autocircnomo | (12)99644-0162
A n e x o | IV
Av Indianoacutepolis 2029
Bairro Indianoacutepolis - Satildeo Paulo - SP - Fone (11) 3842-3333
wwwborgeseventuracombr
Relaccedilatildeo de documentos
Segue abaixo as informaccedilotildees bem como as documentaccedilotildees que utilizamos para a realizaccedilatildeo do
trabalho de avaliaccedilatildeo
Matriacuteculas
Mapa dos lotes
Visualizaccedilatildeo disponibilizada pela Central Registradores de Imoacuteveis(wwwregistradoresorgbr)-Visualizado em25102018 140121
Visualizaccedilatildeo disponibilizada pela Central Registradores de Imoacuteveis(wwwregistradoresorgbr)-Visualizado em25102018 140121
Visualizaccedilatildeo disponibilizada pela Central Registradores de Imoacuteveis(wwwregistradoresorgbr)-Visualizado em25102018 140248
Visualizaccedilatildeo disponibilizada pela Central Registradores de Imoacuteveis(wwwregistradoresorgbr)-Visualizado em25102018 140248
Visualizaccedilatildeo disponibilizada pela Central Registradores de Imoacuteveis(wwwregistradoresorgbr)-Visualizado em25102018 140337
Visualizaccedilatildeo disponibilizada pela Central Registradores de Imoacuteveis(wwwregistradoresorgbr)-Visualizado em25102018 140337
Visualizaccedilatildeo disponibilizada pela Central Registradores de Imoacuteveis(wwwregistradoresorgbr)-Visualizado em25102018 140427
Visualizaccedilatildeo disponibilizada pela Central Registradores de Imoacuteveis(wwwregistradoresorgbr)-Visualizado em25102018 140427
Visualizaccedilatildeo disponibilizada pela Central Registradores de Imoacuteveis(wwwregistradoresorgbr)-Visualizado em25102018 140502
Visualizaccedilatildeo disponibilizada pela Central Registradores de Imoacuteveis(wwwregistradoresorgbr)-Visualizado em25102018 140502
Visualizaccedilatildeo disponibilizada pela Central Registradores de Imoacuteveis(wwwregistradoresorgbr)-Visualizado em25102018 140534
Visualizaccedilatildeo disponibilizada pela Central Registradores de Imoacuteveis(wwwregistradoresorgbr)-Visualizado em25102018 140534
Vista geral dos lotes 10 11 12 13 Vista geral dos lotes 10 11 12 13
Vista geral dos lotes 10 11 12 13
Estrada com peacutessimo estado de conservaccedilatildeo Estrada com peacutessimo estado de conservaccedilatildeo
Coordinates S22deg414900W45deg324500 GPS
Date 13112018 114630
Altitude 16310 m
Mapa de acesso ao imoacutevel - Vista aproximada
Mapa de acesso ao imoacutevel - Vista panoracircmica
Estrada
Estrada
Projeto de arroamento e loteamento
Mapa de acesso ao imoacutevel - Vista panoracircmica
Matriacutecula 128047
Matriacutecula 111062
Bioma
Mata Atlantica
Avaliandos
Verificaccedilatildeo de sobreposiccedilatildeo a aacutereas indiacutegenas e exploraccedilatildeo mineral
Perfil de elevaccedilatildeo do imoacutevel
Natildeo apresenta indiacutecio de alagamento no ponto em estudo
Lote urbanizado Topografia Aclive
Aacuterea de terreno (msup2) Frente
Aacuterea construiacuteda (msup2) Esquina Natildeo
Situado em condomiacutenio Andar -
Padratildeo do condomiacutenio Localizaccedilatildeo Meacutedia
Unitaacuterio (R$msup2) Potencial construtivo Bom Acesso Meacutedio
Status Oferta Ocupaccedilatildeo Atual Zoneamento ZC3
Vagas - Iacutendice de aproveitamento 14
Tempo de absorccedilatildeo em anos 2 a 3 Solo Seco Iacutendice de ocupaccedilatildeo
Melhoramentos Puacuteblicos Luz e aacutegua
Fatos relevantes Lote limpo e com oacutetimo aproveitamento
Observaccedilotildees Lote estaacute todo cercado e haacute vizinhanccedila ao redor
Lote urbanizado Topografia Aclive
Aacuterea de terreno (msup2) Frente
Aacuterea construiacuteda (msup2) Esquina Natildeo
Situado em condomiacutenio Andar -
Padratildeo do condomiacutenio Localizaccedilatildeo Meacutedia
Unitaacuterio (R$msup2) Potencial construtivo Bom Acesso Meacutedio
Status Oferta Ocupaccedilatildeo Atual Zoneamento ZC3
Vagas - Iacutendice de aproveitamento 14
Tempo de absorccedilatildeo em anos 2 a 3 Solo Seco Iacutendice de ocupaccedilatildeo
Melhoramentos Puacuteblicos Luz aacutegua e esgoto
Fatos relevantes Terreno com oacutetimo aproveitamento com vista panoracircmica e proacuteximo da regiatildeo da lagoinha
Observaccedilotildees
sem foto
Lote urbanizado Topografia Aclive aacute plano
Aacuterea de terreno (msup2) Frente
Aacuterea construiacuteda (msup2) Esquina Natildeo
Situado em condomiacutenio Andar -
Padratildeo do condomiacutenio Localizaccedilatildeo Boa
Unitaacuterio (R$msup2) Potencial construtivo Bom Acesso Faacutecil
Status Oferta Ocupaccedilatildeo Atual Zoneamento ZC3
Vagas - Iacutendice de aproveitamento 14
Tempo de absorccedilatildeo em anos 2 a 3 Solo Seco Iacutendice de ocupaccedilatildeo
Melhoramentos Puacuteblicos Com infraestrutura de luz aacutegua e telefone
Fatos Relevantes Lote propicio para construccedilatildeo de pousada ou residecircncialocalizado aacute 400 metros do Hotel Orotur
Observaccedilotildees O lote eacute cercado por aacuterea verdes do loteamento e tambeacutem possui uma vista para um lago que estaacute sendo revitalizado
Fonte de informccedilatildeo Sergio da Silva - Corretor Autocircnomo | (012) 99617-6323
1
8274
000
Natildeo
-
Coacutedigo do imoacutevel
Terreno8800000R$ Proacuteximo a Alameda Florida
Vila Natal Campos do Jordatildeo - SP
-
7136Vale dos Sonho Campos do Jordatildeo - SP
Proacuteximo aacute rua Alameda Floacuterida
000
45
28500000R$ Terreno
Sim
Livre
000
Sim
119000
Fonte de informaccedilatildeo Sr Paulo Marco Uratori - Corretor Autocircnomo | (12)99644-0162
Coacutedigo do imoacutevel
117000
Coacutedigo do imoacutevel
Fonte de informaccedilatildeo Sr Paulo Marco Uratori - Corretor Autocircnomo | (12)99644-0162
-
-
511a6fJardim do Embaixador Campos do Jordatildeo - SP
Sim
160800
14000000R$ Terreno
Avenida Pedro Paulo
45
7521
7143
8706
-
livre
-
livre
45
3
Natildeo
Proacuteximo aacute rua Alameda Floacuterida
Lote urbanizado Topografia Aclive
Aacuterea de terreno (msup2) Frente -
Aacuterea construiacuteda (msup2) Esquina Natildeo
Situado em condomiacutenio Andar -
Padratildeo do condomiacutenio Localizaccedilatildeo Meacutedia
Unitaacuterio (R$msup2) Potencial construtivo Bom Acesso Meacutedio
Status Oferta Ocupaccedilatildeo Atual Zoneamento ZC3
Vagas - Iacutendice de aproveitamento 14
Tempo de absorccedilatildeo em anos 2 a 3 Solo Seco Iacutendice de ocupaccedilatildeo
Melhoramentos Puacuteblicos Luz aacutegua e esgoto
Fatos relevantes Terreno com oacutetimo aproveitamento com vista panoracircmica e proacuteximo da regiatildeo da lagoinha
Observaccedilotildees O proprietario do lote eacute o mesmo do terreno 2
Lote urbanizado Topografia Aclive
Aacuterea de terreno (msup2) Frente
Aacuterea construiacuteda (msup2) Esquina Natildeo
Situado em condomiacutenio Andar -
Padratildeo do condomiacutenio Localizaccedilatildeo Meacutedia
Unitaacuterio (R$msup2) Potencial construtivo Bom Acesso Meacutedio
Status Oferta Ocupaccedilatildeo Atual Zoneamento ZC3
Vagas - Iacutendice de aproveitamento 14
Tempo de absorccedilatildeo em anos 2 a 3 Solo Seco Iacutendice de ocupaccedilatildeo
Melhoramentos Puacuteblicos Luzaacutegua
Fatos relevantes Lote comeccedila em aclive e na parte alta eacute plano
Observaccedilotildees Eacute o mesmo proprietario do terreno 24 e o 5
Lote urbanizado Topografia Declive
Aacuterea de terreno (msup2) Frente
Aacuterea construiacuteda (msup2) Esquina Natildeo
Situado em condomiacutenio Andar -
Padratildeo do condomiacutenio Localizaccedilatildeo Meacutedia
Unitaacuterio (R$msup2) Potencial construtivo Bom Acesso Meacutedio
Status Oferta Ocupaccedilatildeo Atual Zoneamento ZC3
Vagas - Iacutendice de aproveitamento 14
Tempo de absorccedilatildeo em anos 2 a 3 Solo Seco Iacutendice de ocupaccedilatildeo
Melhoramentos Puacuteblicos A infraestrutura do imoacutevel oferece Aacutegua luz telefone vista
Fatos relevantes Terreno contendo boa localizaccedilatildeo excelente posiccedilatildeo do Sol e vista panoracircmica
Observaccedilotildees
48500000R$ Terreno
-Vale dos Sonhos Campos do Jordatildeo-SP
Coacutedigo do imoacutevel
510000000R$ Terreno
Sim
101000
-
Natildeo
-
Fonte de informaccedilatildeo Sr Paulo Marco Uratori - Corretor Autocircnomo | (12)99644-0162
8416
Sem imagem
Sem imagem
Livre
45
Fonte de informaccedilatildeo Sr Paulo Marco Uratori - Corretor Autocircnomo | (12)99644-0162
Proacuteximo aacute rua alameda FloacuteridaCoacutedigo do imoacutevel -
Vale dos sonhos Campos do Jordatildeo-SP
Sim
180000
000
Natildeo
-
5556Livre
-
Terreno
Proacuteximo ao MiranteCoacutedigo do imoacutevel 3426
Aacutegua Santa Campos do Jordatildeo - SP
45
610000000R$
Fonte de informaccedilatildeo Sr Claacuteudio- Propietaacuterio | (11)99929-3861
Livre
45
Sim
100000
-
Natildeo
-
10000
-
Rua Engenheiro Gustavo Kaiser
Lote urbanizado Topografia Leve Aclive
Aacuterea de terreno (msup2) Frente
Aacuterea construiacuteda (msup2) Esquina Natildeo
Situado em condomiacutenio Andar -
Padratildeo do condomiacutenio Localizaccedilatildeo Meacutedia
Unitaacuterio (R$msup2) Potencial construtivo Bom Acesso Meacutedio
Status Oferta Ocupaccedilatildeo Atual Zoneamento ZC3
Vagas - Iacutendice de aproveitamento 14
Tempo de absorccedilatildeo em anos 2 a 3 Solo Seco Iacutendice de ocupaccedilatildeo
Melhoramentos Puacuteblicos A infraestrutura do imoacutevel oferece Aacutegua luz telefone vista
Fatos relevantes
Observaccedilotildees Regiatildeo da minalba com muito verde
Rua Efigecircnia Ana dos santos
Lote urbanizado Topografia Aclive
Aacuterea de terreno (msup2) Frente
Aacuterea construiacuteda (msup2) Esquina Natildeo
Situado em condomiacutenio Andar -
Padratildeo do condomiacutenio Localizaccedilatildeo Meacutedia
Unitaacuterio (R$msup2) Potencial construtivo Bom Acesso Meacutedio
Status Oferta Ocupaccedilatildeo Atual Zoneamento ZC3
Vagas - Iacutendice de aproveitamento 14
Tempo de absorccedilatildeo em anos 2 a 3 Solo Seco Iacutendice de ocupaccedilatildeo
Melhoramentos Puacuteblicos Luz aacutegua esgoto pavimentaccedilatildeo e tv a cabo
Fatores relevantes Satildeo trecircs lotes no totalsendo um usado como mirante e outro eacute necessaacuterio manter como bosque
Observaccedilotildees Projeto de casa aprovado na prefeitura e 3631 IPTUano
77500000R$ Terreno
t492aAacutegua Santa Campos do Jordatildeo - SP
Coacutedigo do imoacutevel
815000000R$ Avaliando
Sim
118300
000
Natildeo
-
Fonte de informaccedilatildeo Sr Bruno Opccedilatildeo Imoveis - Corretor de imoacuteveis | (12) 99776-5470
-
6340Livre
45
TE0026Vila Natal Campos do Jordatildeo -SP
Sim
220000
000
Natildeo
-
6818
Coacutedigo do imoacutevel
-
45
Fonte de informaccedilatildeo Sr Paulo Marco Uratori - Corretor Autocircnomo | (12)99644-0162
A n e x o | IV
Av Indianoacutepolis 2029
Bairro Indianoacutepolis - Satildeo Paulo - SP - Fone (11) 3842-3333
wwwborgeseventuracombr
Relaccedilatildeo de documentos
Segue abaixo as informaccedilotildees bem como as documentaccedilotildees que utilizamos para a realizaccedilatildeo do
trabalho de avaliaccedilatildeo
Matriacuteculas
Mapa dos lotes
Visualizaccedilatildeo disponibilizada pela Central Registradores de Imoacuteveis(wwwregistradoresorgbr)-Visualizado em25102018 140121
Visualizaccedilatildeo disponibilizada pela Central Registradores de Imoacuteveis(wwwregistradoresorgbr)-Visualizado em25102018 140121
Visualizaccedilatildeo disponibilizada pela Central Registradores de Imoacuteveis(wwwregistradoresorgbr)-Visualizado em25102018 140248
Visualizaccedilatildeo disponibilizada pela Central Registradores de Imoacuteveis(wwwregistradoresorgbr)-Visualizado em25102018 140248
Visualizaccedilatildeo disponibilizada pela Central Registradores de Imoacuteveis(wwwregistradoresorgbr)-Visualizado em25102018 140337
Visualizaccedilatildeo disponibilizada pela Central Registradores de Imoacuteveis(wwwregistradoresorgbr)-Visualizado em25102018 140337
Visualizaccedilatildeo disponibilizada pela Central Registradores de Imoacuteveis(wwwregistradoresorgbr)-Visualizado em25102018 140427
Visualizaccedilatildeo disponibilizada pela Central Registradores de Imoacuteveis(wwwregistradoresorgbr)-Visualizado em25102018 140427
Visualizaccedilatildeo disponibilizada pela Central Registradores de Imoacuteveis(wwwregistradoresorgbr)-Visualizado em25102018 140502
Visualizaccedilatildeo disponibilizada pela Central Registradores de Imoacuteveis(wwwregistradoresorgbr)-Visualizado em25102018 140502
Visualizaccedilatildeo disponibilizada pela Central Registradores de Imoacuteveis(wwwregistradoresorgbr)-Visualizado em25102018 140534
Visualizaccedilatildeo disponibilizada pela Central Registradores de Imoacuteveis(wwwregistradoresorgbr)-Visualizado em25102018 140534
Mapa de acesso ao imoacutevel - Vista aproximada
Mapa de acesso ao imoacutevel - Vista panoracircmica
Estrada
Estrada
Projeto de arroamento e loteamento
Mapa de acesso ao imoacutevel - Vista panoracircmica
Matriacutecula 128047
Matriacutecula 111062
Bioma
Mata Atlantica
Avaliandos
Verificaccedilatildeo de sobreposiccedilatildeo a aacutereas indiacutegenas e exploraccedilatildeo mineral
Perfil de elevaccedilatildeo do imoacutevel
Natildeo apresenta indiacutecio de alagamento no ponto em estudo
Lote urbanizado Topografia Aclive
Aacuterea de terreno (msup2) Frente
Aacuterea construiacuteda (msup2) Esquina Natildeo
Situado em condomiacutenio Andar -
Padratildeo do condomiacutenio Localizaccedilatildeo Meacutedia
Unitaacuterio (R$msup2) Potencial construtivo Bom Acesso Meacutedio
Status Oferta Ocupaccedilatildeo Atual Zoneamento ZC3
Vagas - Iacutendice de aproveitamento 14
Tempo de absorccedilatildeo em anos 2 a 3 Solo Seco Iacutendice de ocupaccedilatildeo
Melhoramentos Puacuteblicos Luz e aacutegua
Fatos relevantes Lote limpo e com oacutetimo aproveitamento
Observaccedilotildees Lote estaacute todo cercado e haacute vizinhanccedila ao redor
Lote urbanizado Topografia Aclive
Aacuterea de terreno (msup2) Frente
Aacuterea construiacuteda (msup2) Esquina Natildeo
Situado em condomiacutenio Andar -
Padratildeo do condomiacutenio Localizaccedilatildeo Meacutedia
Unitaacuterio (R$msup2) Potencial construtivo Bom Acesso Meacutedio
Status Oferta Ocupaccedilatildeo Atual Zoneamento ZC3
Vagas - Iacutendice de aproveitamento 14
Tempo de absorccedilatildeo em anos 2 a 3 Solo Seco Iacutendice de ocupaccedilatildeo
Melhoramentos Puacuteblicos Luz aacutegua e esgoto
Fatos relevantes Terreno com oacutetimo aproveitamento com vista panoracircmica e proacuteximo da regiatildeo da lagoinha
Observaccedilotildees
sem foto
Lote urbanizado Topografia Aclive aacute plano
Aacuterea de terreno (msup2) Frente
Aacuterea construiacuteda (msup2) Esquina Natildeo
Situado em condomiacutenio Andar -
Padratildeo do condomiacutenio Localizaccedilatildeo Boa
Unitaacuterio (R$msup2) Potencial construtivo Bom Acesso Faacutecil
Status Oferta Ocupaccedilatildeo Atual Zoneamento ZC3
Vagas - Iacutendice de aproveitamento 14
Tempo de absorccedilatildeo em anos 2 a 3 Solo Seco Iacutendice de ocupaccedilatildeo
Melhoramentos Puacuteblicos Com infraestrutura de luz aacutegua e telefone
Fatos Relevantes Lote propicio para construccedilatildeo de pousada ou residecircncialocalizado aacute 400 metros do Hotel Orotur
Observaccedilotildees O lote eacute cercado por aacuterea verdes do loteamento e tambeacutem possui uma vista para um lago que estaacute sendo revitalizado
Fonte de informccedilatildeo Sergio da Silva - Corretor Autocircnomo | (012) 99617-6323
1
8274
000
Natildeo
-
Coacutedigo do imoacutevel
Terreno8800000R$ Proacuteximo a Alameda Florida
Vila Natal Campos do Jordatildeo - SP
-
7136Vale dos Sonho Campos do Jordatildeo - SP
Proacuteximo aacute rua Alameda Floacuterida
000
45
28500000R$ Terreno
Sim
Livre
000
Sim
119000
Fonte de informaccedilatildeo Sr Paulo Marco Uratori - Corretor Autocircnomo | (12)99644-0162
Coacutedigo do imoacutevel
117000
Coacutedigo do imoacutevel
Fonte de informaccedilatildeo Sr Paulo Marco Uratori - Corretor Autocircnomo | (12)99644-0162
-
-
511a6fJardim do Embaixador Campos do Jordatildeo - SP
Sim
160800
14000000R$ Terreno
Avenida Pedro Paulo
45
7521
7143
8706
-
livre
-
livre
45
3
Natildeo
Proacuteximo aacute rua Alameda Floacuterida
Lote urbanizado Topografia Aclive
Aacuterea de terreno (msup2) Frente -
Aacuterea construiacuteda (msup2) Esquina Natildeo
Situado em condomiacutenio Andar -
Padratildeo do condomiacutenio Localizaccedilatildeo Meacutedia
Unitaacuterio (R$msup2) Potencial construtivo Bom Acesso Meacutedio
Status Oferta Ocupaccedilatildeo Atual Zoneamento ZC3
Vagas - Iacutendice de aproveitamento 14
Tempo de absorccedilatildeo em anos 2 a 3 Solo Seco Iacutendice de ocupaccedilatildeo
Melhoramentos Puacuteblicos Luz aacutegua e esgoto
Fatos relevantes Terreno com oacutetimo aproveitamento com vista panoracircmica e proacuteximo da regiatildeo da lagoinha
Observaccedilotildees O proprietario do lote eacute o mesmo do terreno 2
Lote urbanizado Topografia Aclive
Aacuterea de terreno (msup2) Frente
Aacuterea construiacuteda (msup2) Esquina Natildeo
Situado em condomiacutenio Andar -
Padratildeo do condomiacutenio Localizaccedilatildeo Meacutedia
Unitaacuterio (R$msup2) Potencial construtivo Bom Acesso Meacutedio
Status Oferta Ocupaccedilatildeo Atual Zoneamento ZC3
Vagas - Iacutendice de aproveitamento 14
Tempo de absorccedilatildeo em anos 2 a 3 Solo Seco Iacutendice de ocupaccedilatildeo
Melhoramentos Puacuteblicos Luzaacutegua
Fatos relevantes Lote comeccedila em aclive e na parte alta eacute plano
Observaccedilotildees Eacute o mesmo proprietario do terreno 24 e o 5
Lote urbanizado Topografia Declive
Aacuterea de terreno (msup2) Frente
Aacuterea construiacuteda (msup2) Esquina Natildeo
Situado em condomiacutenio Andar -
Padratildeo do condomiacutenio Localizaccedilatildeo Meacutedia
Unitaacuterio (R$msup2) Potencial construtivo Bom Acesso Meacutedio
Status Oferta Ocupaccedilatildeo Atual Zoneamento ZC3
Vagas - Iacutendice de aproveitamento 14
Tempo de absorccedilatildeo em anos 2 a 3 Solo Seco Iacutendice de ocupaccedilatildeo
Melhoramentos Puacuteblicos A infraestrutura do imoacutevel oferece Aacutegua luz telefone vista
Fatos relevantes Terreno contendo boa localizaccedilatildeo excelente posiccedilatildeo do Sol e vista panoracircmica
Observaccedilotildees
48500000R$ Terreno
-Vale dos Sonhos Campos do Jordatildeo-SP
Coacutedigo do imoacutevel
510000000R$ Terreno
Sim
101000
-
Natildeo
-
Fonte de informaccedilatildeo Sr Paulo Marco Uratori - Corretor Autocircnomo | (12)99644-0162
8416
Sem imagem
Sem imagem
Livre
45
Fonte de informaccedilatildeo Sr Paulo Marco Uratori - Corretor Autocircnomo | (12)99644-0162
Proacuteximo aacute rua alameda FloacuteridaCoacutedigo do imoacutevel -
Vale dos sonhos Campos do Jordatildeo-SP
Sim
180000
000
Natildeo
-
5556Livre
-
Terreno
Proacuteximo ao MiranteCoacutedigo do imoacutevel 3426
Aacutegua Santa Campos do Jordatildeo - SP
45
610000000R$
Fonte de informaccedilatildeo Sr Claacuteudio- Propietaacuterio | (11)99929-3861
Livre
45
Sim
100000
-
Natildeo
-
10000
-
Rua Engenheiro Gustavo Kaiser
Lote urbanizado Topografia Leve Aclive
Aacuterea de terreno (msup2) Frente
Aacuterea construiacuteda (msup2) Esquina Natildeo
Situado em condomiacutenio Andar -
Padratildeo do condomiacutenio Localizaccedilatildeo Meacutedia
Unitaacuterio (R$msup2) Potencial construtivo Bom Acesso Meacutedio
Status Oferta Ocupaccedilatildeo Atual Zoneamento ZC3
Vagas - Iacutendice de aproveitamento 14
Tempo de absorccedilatildeo em anos 2 a 3 Solo Seco Iacutendice de ocupaccedilatildeo
Melhoramentos Puacuteblicos A infraestrutura do imoacutevel oferece Aacutegua luz telefone vista
Fatos relevantes
Observaccedilotildees Regiatildeo da minalba com muito verde
Rua Efigecircnia Ana dos santos
Lote urbanizado Topografia Aclive
Aacuterea de terreno (msup2) Frente
Aacuterea construiacuteda (msup2) Esquina Natildeo
Situado em condomiacutenio Andar -
Padratildeo do condomiacutenio Localizaccedilatildeo Meacutedia
Unitaacuterio (R$msup2) Potencial construtivo Bom Acesso Meacutedio
Status Oferta Ocupaccedilatildeo Atual Zoneamento ZC3
Vagas - Iacutendice de aproveitamento 14
Tempo de absorccedilatildeo em anos 2 a 3 Solo Seco Iacutendice de ocupaccedilatildeo
Melhoramentos Puacuteblicos Luz aacutegua esgoto pavimentaccedilatildeo e tv a cabo
Fatores relevantes Satildeo trecircs lotes no totalsendo um usado como mirante e outro eacute necessaacuterio manter como bosque
Observaccedilotildees Projeto de casa aprovado na prefeitura e 3631 IPTUano
77500000R$ Terreno
t492aAacutegua Santa Campos do Jordatildeo - SP
Coacutedigo do imoacutevel
815000000R$ Avaliando
Sim
118300
000
Natildeo
-
Fonte de informaccedilatildeo Sr Bruno Opccedilatildeo Imoveis - Corretor de imoacuteveis | (12) 99776-5470
-
6340Livre
45
TE0026Vila Natal Campos do Jordatildeo -SP
Sim
220000
000
Natildeo
-
6818
Coacutedigo do imoacutevel
-
45
Fonte de informaccedilatildeo Sr Paulo Marco Uratori - Corretor Autocircnomo | (12)99644-0162
A n e x o | IV
Av Indianoacutepolis 2029
Bairro Indianoacutepolis - Satildeo Paulo - SP - Fone (11) 3842-3333
wwwborgeseventuracombr
Relaccedilatildeo de documentos
Segue abaixo as informaccedilotildees bem como as documentaccedilotildees que utilizamos para a realizaccedilatildeo do
trabalho de avaliaccedilatildeo
Matriacuteculas
Mapa dos lotes
Visualizaccedilatildeo disponibilizada pela Central Registradores de Imoacuteveis(wwwregistradoresorgbr)-Visualizado em25102018 140121
Visualizaccedilatildeo disponibilizada pela Central Registradores de Imoacuteveis(wwwregistradoresorgbr)-Visualizado em25102018 140121
Visualizaccedilatildeo disponibilizada pela Central Registradores de Imoacuteveis(wwwregistradoresorgbr)-Visualizado em25102018 140248
Visualizaccedilatildeo disponibilizada pela Central Registradores de Imoacuteveis(wwwregistradoresorgbr)-Visualizado em25102018 140248
Visualizaccedilatildeo disponibilizada pela Central Registradores de Imoacuteveis(wwwregistradoresorgbr)-Visualizado em25102018 140337
Visualizaccedilatildeo disponibilizada pela Central Registradores de Imoacuteveis(wwwregistradoresorgbr)-Visualizado em25102018 140337
Visualizaccedilatildeo disponibilizada pela Central Registradores de Imoacuteveis(wwwregistradoresorgbr)-Visualizado em25102018 140427
Visualizaccedilatildeo disponibilizada pela Central Registradores de Imoacuteveis(wwwregistradoresorgbr)-Visualizado em25102018 140427
Visualizaccedilatildeo disponibilizada pela Central Registradores de Imoacuteveis(wwwregistradoresorgbr)-Visualizado em25102018 140502
Visualizaccedilatildeo disponibilizada pela Central Registradores de Imoacuteveis(wwwregistradoresorgbr)-Visualizado em25102018 140502
Visualizaccedilatildeo disponibilizada pela Central Registradores de Imoacuteveis(wwwregistradoresorgbr)-Visualizado em25102018 140534
Visualizaccedilatildeo disponibilizada pela Central Registradores de Imoacuteveis(wwwregistradoresorgbr)-Visualizado em25102018 140534
Projeto de arroamento e loteamento
Mapa de acesso ao imoacutevel - Vista panoracircmica
Matriacutecula 128047
Matriacutecula 111062
Bioma
Mata Atlantica
Avaliandos
Verificaccedilatildeo de sobreposiccedilatildeo a aacutereas indiacutegenas e exploraccedilatildeo mineral
Perfil de elevaccedilatildeo do imoacutevel
Natildeo apresenta indiacutecio de alagamento no ponto em estudo
Lote urbanizado Topografia Aclive
Aacuterea de terreno (msup2) Frente
Aacuterea construiacuteda (msup2) Esquina Natildeo
Situado em condomiacutenio Andar -
Padratildeo do condomiacutenio Localizaccedilatildeo Meacutedia
Unitaacuterio (R$msup2) Potencial construtivo Bom Acesso Meacutedio
Status Oferta Ocupaccedilatildeo Atual Zoneamento ZC3
Vagas - Iacutendice de aproveitamento 14
Tempo de absorccedilatildeo em anos 2 a 3 Solo Seco Iacutendice de ocupaccedilatildeo
Melhoramentos Puacuteblicos Luz e aacutegua
Fatos relevantes Lote limpo e com oacutetimo aproveitamento
Observaccedilotildees Lote estaacute todo cercado e haacute vizinhanccedila ao redor
Lote urbanizado Topografia Aclive
Aacuterea de terreno (msup2) Frente
Aacuterea construiacuteda (msup2) Esquina Natildeo
Situado em condomiacutenio Andar -
Padratildeo do condomiacutenio Localizaccedilatildeo Meacutedia
Unitaacuterio (R$msup2) Potencial construtivo Bom Acesso Meacutedio
Status Oferta Ocupaccedilatildeo Atual Zoneamento ZC3
Vagas - Iacutendice de aproveitamento 14
Tempo de absorccedilatildeo em anos 2 a 3 Solo Seco Iacutendice de ocupaccedilatildeo
Melhoramentos Puacuteblicos Luz aacutegua e esgoto
Fatos relevantes Terreno com oacutetimo aproveitamento com vista panoracircmica e proacuteximo da regiatildeo da lagoinha
Observaccedilotildees
sem foto
Lote urbanizado Topografia Aclive aacute plano
Aacuterea de terreno (msup2) Frente
Aacuterea construiacuteda (msup2) Esquina Natildeo
Situado em condomiacutenio Andar -
Padratildeo do condomiacutenio Localizaccedilatildeo Boa
Unitaacuterio (R$msup2) Potencial construtivo Bom Acesso Faacutecil
Status Oferta Ocupaccedilatildeo Atual Zoneamento ZC3
Vagas - Iacutendice de aproveitamento 14
Tempo de absorccedilatildeo em anos 2 a 3 Solo Seco Iacutendice de ocupaccedilatildeo
Melhoramentos Puacuteblicos Com infraestrutura de luz aacutegua e telefone
Fatos Relevantes Lote propicio para construccedilatildeo de pousada ou residecircncialocalizado aacute 400 metros do Hotel Orotur
Observaccedilotildees O lote eacute cercado por aacuterea verdes do loteamento e tambeacutem possui uma vista para um lago que estaacute sendo revitalizado
Fonte de informccedilatildeo Sergio da Silva - Corretor Autocircnomo | (012) 99617-6323
1
8274
000
Natildeo
-
Coacutedigo do imoacutevel
Terreno8800000R$ Proacuteximo a Alameda Florida
Vila Natal Campos do Jordatildeo - SP
-
7136Vale dos Sonho Campos do Jordatildeo - SP
Proacuteximo aacute rua Alameda Floacuterida
000
45
28500000R$ Terreno
Sim
Livre
000
Sim
119000
Fonte de informaccedilatildeo Sr Paulo Marco Uratori - Corretor Autocircnomo | (12)99644-0162
Coacutedigo do imoacutevel
117000
Coacutedigo do imoacutevel
Fonte de informaccedilatildeo Sr Paulo Marco Uratori - Corretor Autocircnomo | (12)99644-0162
-
-
511a6fJardim do Embaixador Campos do Jordatildeo - SP
Sim
160800
14000000R$ Terreno
Avenida Pedro Paulo
45
7521
7143
8706
-
livre
-
livre
45
3
Natildeo
Proacuteximo aacute rua Alameda Floacuterida
Lote urbanizado Topografia Aclive
Aacuterea de terreno (msup2) Frente -
Aacuterea construiacuteda (msup2) Esquina Natildeo
Situado em condomiacutenio Andar -
Padratildeo do condomiacutenio Localizaccedilatildeo Meacutedia
Unitaacuterio (R$msup2) Potencial construtivo Bom Acesso Meacutedio
Status Oferta Ocupaccedilatildeo Atual Zoneamento ZC3
Vagas - Iacutendice de aproveitamento 14
Tempo de absorccedilatildeo em anos 2 a 3 Solo Seco Iacutendice de ocupaccedilatildeo
Melhoramentos Puacuteblicos Luz aacutegua e esgoto
Fatos relevantes Terreno com oacutetimo aproveitamento com vista panoracircmica e proacuteximo da regiatildeo da lagoinha
Observaccedilotildees O proprietario do lote eacute o mesmo do terreno 2
Lote urbanizado Topografia Aclive
Aacuterea de terreno (msup2) Frente
Aacuterea construiacuteda (msup2) Esquina Natildeo
Situado em condomiacutenio Andar -
Padratildeo do condomiacutenio Localizaccedilatildeo Meacutedia
Unitaacuterio (R$msup2) Potencial construtivo Bom Acesso Meacutedio
Status Oferta Ocupaccedilatildeo Atual Zoneamento ZC3
Vagas - Iacutendice de aproveitamento 14
Tempo de absorccedilatildeo em anos 2 a 3 Solo Seco Iacutendice de ocupaccedilatildeo
Melhoramentos Puacuteblicos Luzaacutegua
Fatos relevantes Lote comeccedila em aclive e na parte alta eacute plano
Observaccedilotildees Eacute o mesmo proprietario do terreno 24 e o 5
Lote urbanizado Topografia Declive
Aacuterea de terreno (msup2) Frente
Aacuterea construiacuteda (msup2) Esquina Natildeo
Situado em condomiacutenio Andar -
Padratildeo do condomiacutenio Localizaccedilatildeo Meacutedia
Unitaacuterio (R$msup2) Potencial construtivo Bom Acesso Meacutedio
Status Oferta Ocupaccedilatildeo Atual Zoneamento ZC3
Vagas - Iacutendice de aproveitamento 14
Tempo de absorccedilatildeo em anos 2 a 3 Solo Seco Iacutendice de ocupaccedilatildeo
Melhoramentos Puacuteblicos A infraestrutura do imoacutevel oferece Aacutegua luz telefone vista
Fatos relevantes Terreno contendo boa localizaccedilatildeo excelente posiccedilatildeo do Sol e vista panoracircmica
Observaccedilotildees
48500000R$ Terreno
-Vale dos Sonhos Campos do Jordatildeo-SP
Coacutedigo do imoacutevel
510000000R$ Terreno
Sim
101000
-
Natildeo
-
Fonte de informaccedilatildeo Sr Paulo Marco Uratori - Corretor Autocircnomo | (12)99644-0162
8416
Sem imagem
Sem imagem
Livre
45
Fonte de informaccedilatildeo Sr Paulo Marco Uratori - Corretor Autocircnomo | (12)99644-0162
Proacuteximo aacute rua alameda FloacuteridaCoacutedigo do imoacutevel -
Vale dos sonhos Campos do Jordatildeo-SP
Sim
180000
000
Natildeo
-
5556Livre
-
Terreno
Proacuteximo ao MiranteCoacutedigo do imoacutevel 3426
Aacutegua Santa Campos do Jordatildeo - SP
45
610000000R$
Fonte de informaccedilatildeo Sr Claacuteudio- Propietaacuterio | (11)99929-3861
Livre
45
Sim
100000
-
Natildeo
-
10000
-
Rua Engenheiro Gustavo Kaiser
Lote urbanizado Topografia Leve Aclive
Aacuterea de terreno (msup2) Frente
Aacuterea construiacuteda (msup2) Esquina Natildeo
Situado em condomiacutenio Andar -
Padratildeo do condomiacutenio Localizaccedilatildeo Meacutedia
Unitaacuterio (R$msup2) Potencial construtivo Bom Acesso Meacutedio
Status Oferta Ocupaccedilatildeo Atual Zoneamento ZC3
Vagas - Iacutendice de aproveitamento 14
Tempo de absorccedilatildeo em anos 2 a 3 Solo Seco Iacutendice de ocupaccedilatildeo
Melhoramentos Puacuteblicos A infraestrutura do imoacutevel oferece Aacutegua luz telefone vista
Fatos relevantes
Observaccedilotildees Regiatildeo da minalba com muito verde
Rua Efigecircnia Ana dos santos
Lote urbanizado Topografia Aclive
Aacuterea de terreno (msup2) Frente
Aacuterea construiacuteda (msup2) Esquina Natildeo
Situado em condomiacutenio Andar -
Padratildeo do condomiacutenio Localizaccedilatildeo Meacutedia
Unitaacuterio (R$msup2) Potencial construtivo Bom Acesso Meacutedio
Status Oferta Ocupaccedilatildeo Atual Zoneamento ZC3
Vagas - Iacutendice de aproveitamento 14
Tempo de absorccedilatildeo em anos 2 a 3 Solo Seco Iacutendice de ocupaccedilatildeo
Melhoramentos Puacuteblicos Luz aacutegua esgoto pavimentaccedilatildeo e tv a cabo
Fatores relevantes Satildeo trecircs lotes no totalsendo um usado como mirante e outro eacute necessaacuterio manter como bosque
Observaccedilotildees Projeto de casa aprovado na prefeitura e 3631 IPTUano
77500000R$ Terreno
t492aAacutegua Santa Campos do Jordatildeo - SP
Coacutedigo do imoacutevel
815000000R$ Avaliando
Sim
118300
000
Natildeo
-
Fonte de informaccedilatildeo Sr Bruno Opccedilatildeo Imoveis - Corretor de imoacuteveis | (12) 99776-5470
-
6340Livre
45
TE0026Vila Natal Campos do Jordatildeo -SP
Sim
220000
000
Natildeo
-
6818
Coacutedigo do imoacutevel
-
45
Fonte de informaccedilatildeo Sr Paulo Marco Uratori - Corretor Autocircnomo | (12)99644-0162
A n e x o | IV
Av Indianoacutepolis 2029
Bairro Indianoacutepolis - Satildeo Paulo - SP - Fone (11) 3842-3333
wwwborgeseventuracombr
Relaccedilatildeo de documentos
Segue abaixo as informaccedilotildees bem como as documentaccedilotildees que utilizamos para a realizaccedilatildeo do
trabalho de avaliaccedilatildeo
Matriacuteculas
Mapa dos lotes
Visualizaccedilatildeo disponibilizada pela Central Registradores de Imoacuteveis(wwwregistradoresorgbr)-Visualizado em25102018 140121
Visualizaccedilatildeo disponibilizada pela Central Registradores de Imoacuteveis(wwwregistradoresorgbr)-Visualizado em25102018 140121
Visualizaccedilatildeo disponibilizada pela Central Registradores de Imoacuteveis(wwwregistradoresorgbr)-Visualizado em25102018 140248
Visualizaccedilatildeo disponibilizada pela Central Registradores de Imoacuteveis(wwwregistradoresorgbr)-Visualizado em25102018 140248
Visualizaccedilatildeo disponibilizada pela Central Registradores de Imoacuteveis(wwwregistradoresorgbr)-Visualizado em25102018 140337
Visualizaccedilatildeo disponibilizada pela Central Registradores de Imoacuteveis(wwwregistradoresorgbr)-Visualizado em25102018 140337
Visualizaccedilatildeo disponibilizada pela Central Registradores de Imoacuteveis(wwwregistradoresorgbr)-Visualizado em25102018 140427
Visualizaccedilatildeo disponibilizada pela Central Registradores de Imoacuteveis(wwwregistradoresorgbr)-Visualizado em25102018 140427
Visualizaccedilatildeo disponibilizada pela Central Registradores de Imoacuteveis(wwwregistradoresorgbr)-Visualizado em25102018 140502
Visualizaccedilatildeo disponibilizada pela Central Registradores de Imoacuteveis(wwwregistradoresorgbr)-Visualizado em25102018 140502
Visualizaccedilatildeo disponibilizada pela Central Registradores de Imoacuteveis(wwwregistradoresorgbr)-Visualizado em25102018 140534
Visualizaccedilatildeo disponibilizada pela Central Registradores de Imoacuteveis(wwwregistradoresorgbr)-Visualizado em25102018 140534
Verificaccedilatildeo de sobreposiccedilatildeo a aacutereas indiacutegenas e exploraccedilatildeo mineral
Perfil de elevaccedilatildeo do imoacutevel
Natildeo apresenta indiacutecio de alagamento no ponto em estudo
Lote urbanizado Topografia Aclive
Aacuterea de terreno (msup2) Frente
Aacuterea construiacuteda (msup2) Esquina Natildeo
Situado em condomiacutenio Andar -
Padratildeo do condomiacutenio Localizaccedilatildeo Meacutedia
Unitaacuterio (R$msup2) Potencial construtivo Bom Acesso Meacutedio
Status Oferta Ocupaccedilatildeo Atual Zoneamento ZC3
Vagas - Iacutendice de aproveitamento 14
Tempo de absorccedilatildeo em anos 2 a 3 Solo Seco Iacutendice de ocupaccedilatildeo
Melhoramentos Puacuteblicos Luz e aacutegua
Fatos relevantes Lote limpo e com oacutetimo aproveitamento
Observaccedilotildees Lote estaacute todo cercado e haacute vizinhanccedila ao redor
Lote urbanizado Topografia Aclive
Aacuterea de terreno (msup2) Frente
Aacuterea construiacuteda (msup2) Esquina Natildeo
Situado em condomiacutenio Andar -
Padratildeo do condomiacutenio Localizaccedilatildeo Meacutedia
Unitaacuterio (R$msup2) Potencial construtivo Bom Acesso Meacutedio
Status Oferta Ocupaccedilatildeo Atual Zoneamento ZC3
Vagas - Iacutendice de aproveitamento 14
Tempo de absorccedilatildeo em anos 2 a 3 Solo Seco Iacutendice de ocupaccedilatildeo
Melhoramentos Puacuteblicos Luz aacutegua e esgoto
Fatos relevantes Terreno com oacutetimo aproveitamento com vista panoracircmica e proacuteximo da regiatildeo da lagoinha
Observaccedilotildees
sem foto
Lote urbanizado Topografia Aclive aacute plano
Aacuterea de terreno (msup2) Frente
Aacuterea construiacuteda (msup2) Esquina Natildeo
Situado em condomiacutenio Andar -
Padratildeo do condomiacutenio Localizaccedilatildeo Boa
Unitaacuterio (R$msup2) Potencial construtivo Bom Acesso Faacutecil
Status Oferta Ocupaccedilatildeo Atual Zoneamento ZC3
Vagas - Iacutendice de aproveitamento 14
Tempo de absorccedilatildeo em anos 2 a 3 Solo Seco Iacutendice de ocupaccedilatildeo
Melhoramentos Puacuteblicos Com infraestrutura de luz aacutegua e telefone
Fatos Relevantes Lote propicio para construccedilatildeo de pousada ou residecircncialocalizado aacute 400 metros do Hotel Orotur
Observaccedilotildees O lote eacute cercado por aacuterea verdes do loteamento e tambeacutem possui uma vista para um lago que estaacute sendo revitalizado
Fonte de informccedilatildeo Sergio da Silva - Corretor Autocircnomo | (012) 99617-6323
1
8274
000
Natildeo
-
Coacutedigo do imoacutevel
Terreno8800000R$ Proacuteximo a Alameda Florida
Vila Natal Campos do Jordatildeo - SP
-
7136Vale dos Sonho Campos do Jordatildeo - SP
Proacuteximo aacute rua Alameda Floacuterida
000
45
28500000R$ Terreno
Sim
Livre
000
Sim
119000
Fonte de informaccedilatildeo Sr Paulo Marco Uratori - Corretor Autocircnomo | (12)99644-0162
Coacutedigo do imoacutevel
117000
Coacutedigo do imoacutevel
Fonte de informaccedilatildeo Sr Paulo Marco Uratori - Corretor Autocircnomo | (12)99644-0162
-
-
511a6fJardim do Embaixador Campos do Jordatildeo - SP
Sim
160800
14000000R$ Terreno
Avenida Pedro Paulo
45
7521
7143
8706
-
livre
-
livre
45
3
Natildeo
Proacuteximo aacute rua Alameda Floacuterida
Lote urbanizado Topografia Aclive
Aacuterea de terreno (msup2) Frente -
Aacuterea construiacuteda (msup2) Esquina Natildeo
Situado em condomiacutenio Andar -
Padratildeo do condomiacutenio Localizaccedilatildeo Meacutedia
Unitaacuterio (R$msup2) Potencial construtivo Bom Acesso Meacutedio
Status Oferta Ocupaccedilatildeo Atual Zoneamento ZC3
Vagas - Iacutendice de aproveitamento 14
Tempo de absorccedilatildeo em anos 2 a 3 Solo Seco Iacutendice de ocupaccedilatildeo
Melhoramentos Puacuteblicos Luz aacutegua e esgoto
Fatos relevantes Terreno com oacutetimo aproveitamento com vista panoracircmica e proacuteximo da regiatildeo da lagoinha
Observaccedilotildees O proprietario do lote eacute o mesmo do terreno 2
Lote urbanizado Topografia Aclive
Aacuterea de terreno (msup2) Frente
Aacuterea construiacuteda (msup2) Esquina Natildeo
Situado em condomiacutenio Andar -
Padratildeo do condomiacutenio Localizaccedilatildeo Meacutedia
Unitaacuterio (R$msup2) Potencial construtivo Bom Acesso Meacutedio
Status Oferta Ocupaccedilatildeo Atual Zoneamento ZC3
Vagas - Iacutendice de aproveitamento 14
Tempo de absorccedilatildeo em anos 2 a 3 Solo Seco Iacutendice de ocupaccedilatildeo
Melhoramentos Puacuteblicos Luzaacutegua
Fatos relevantes Lote comeccedila em aclive e na parte alta eacute plano
Observaccedilotildees Eacute o mesmo proprietario do terreno 24 e o 5
Lote urbanizado Topografia Declive
Aacuterea de terreno (msup2) Frente
Aacuterea construiacuteda (msup2) Esquina Natildeo
Situado em condomiacutenio Andar -
Padratildeo do condomiacutenio Localizaccedilatildeo Meacutedia
Unitaacuterio (R$msup2) Potencial construtivo Bom Acesso Meacutedio
Status Oferta Ocupaccedilatildeo Atual Zoneamento ZC3
Vagas - Iacutendice de aproveitamento 14
Tempo de absorccedilatildeo em anos 2 a 3 Solo Seco Iacutendice de ocupaccedilatildeo
Melhoramentos Puacuteblicos A infraestrutura do imoacutevel oferece Aacutegua luz telefone vista
Fatos relevantes Terreno contendo boa localizaccedilatildeo excelente posiccedilatildeo do Sol e vista panoracircmica
Observaccedilotildees
48500000R$ Terreno
-Vale dos Sonhos Campos do Jordatildeo-SP
Coacutedigo do imoacutevel
510000000R$ Terreno
Sim
101000
-
Natildeo
-
Fonte de informaccedilatildeo Sr Paulo Marco Uratori - Corretor Autocircnomo | (12)99644-0162
8416
Sem imagem
Sem imagem
Livre
45
Fonte de informaccedilatildeo Sr Paulo Marco Uratori - Corretor Autocircnomo | (12)99644-0162
Proacuteximo aacute rua alameda FloacuteridaCoacutedigo do imoacutevel -
Vale dos sonhos Campos do Jordatildeo-SP
Sim
180000
000
Natildeo
-
5556Livre
-
Terreno
Proacuteximo ao MiranteCoacutedigo do imoacutevel 3426
Aacutegua Santa Campos do Jordatildeo - SP
45
610000000R$
Fonte de informaccedilatildeo Sr Claacuteudio- Propietaacuterio | (11)99929-3861
Livre
45
Sim
100000
-
Natildeo
-
10000
-
Rua Engenheiro Gustavo Kaiser
Lote urbanizado Topografia Leve Aclive
Aacuterea de terreno (msup2) Frente
Aacuterea construiacuteda (msup2) Esquina Natildeo
Situado em condomiacutenio Andar -
Padratildeo do condomiacutenio Localizaccedilatildeo Meacutedia
Unitaacuterio (R$msup2) Potencial construtivo Bom Acesso Meacutedio
Status Oferta Ocupaccedilatildeo Atual Zoneamento ZC3
Vagas - Iacutendice de aproveitamento 14
Tempo de absorccedilatildeo em anos 2 a 3 Solo Seco Iacutendice de ocupaccedilatildeo
Melhoramentos Puacuteblicos A infraestrutura do imoacutevel oferece Aacutegua luz telefone vista
Fatos relevantes
Observaccedilotildees Regiatildeo da minalba com muito verde
Rua Efigecircnia Ana dos santos
Lote urbanizado Topografia Aclive
Aacuterea de terreno (msup2) Frente
Aacuterea construiacuteda (msup2) Esquina Natildeo
Situado em condomiacutenio Andar -
Padratildeo do condomiacutenio Localizaccedilatildeo Meacutedia
Unitaacuterio (R$msup2) Potencial construtivo Bom Acesso Meacutedio
Status Oferta Ocupaccedilatildeo Atual Zoneamento ZC3
Vagas - Iacutendice de aproveitamento 14
Tempo de absorccedilatildeo em anos 2 a 3 Solo Seco Iacutendice de ocupaccedilatildeo
Melhoramentos Puacuteblicos Luz aacutegua esgoto pavimentaccedilatildeo e tv a cabo
Fatores relevantes Satildeo trecircs lotes no totalsendo um usado como mirante e outro eacute necessaacuterio manter como bosque
Observaccedilotildees Projeto de casa aprovado na prefeitura e 3631 IPTUano
77500000R$ Terreno
t492aAacutegua Santa Campos do Jordatildeo - SP
Coacutedigo do imoacutevel
815000000R$ Avaliando
Sim
118300
000
Natildeo
-
Fonte de informaccedilatildeo Sr Bruno Opccedilatildeo Imoveis - Corretor de imoacuteveis | (12) 99776-5470
-
6340Livre
45
TE0026Vila Natal Campos do Jordatildeo -SP
Sim
220000
000
Natildeo
-
6818
Coacutedigo do imoacutevel
-
45
Fonte de informaccedilatildeo Sr Paulo Marco Uratori - Corretor Autocircnomo | (12)99644-0162
A n e x o | IV
Av Indianoacutepolis 2029
Bairro Indianoacutepolis - Satildeo Paulo - SP - Fone (11) 3842-3333
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Relaccedilatildeo de documentos
Segue abaixo as informaccedilotildees bem como as documentaccedilotildees que utilizamos para a realizaccedilatildeo do
trabalho de avaliaccedilatildeo
Matriacuteculas
Mapa dos lotes
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Visualizaccedilatildeo disponibilizada pela Central Registradores de Imoacuteveis(wwwregistradoresorgbr)-Visualizado em25102018 140248
Visualizaccedilatildeo disponibilizada pela Central Registradores de Imoacuteveis(wwwregistradoresorgbr)-Visualizado em25102018 140248
Visualizaccedilatildeo disponibilizada pela Central Registradores de Imoacuteveis(wwwregistradoresorgbr)-Visualizado em25102018 140337
Visualizaccedilatildeo disponibilizada pela Central Registradores de Imoacuteveis(wwwregistradoresorgbr)-Visualizado em25102018 140337
Visualizaccedilatildeo disponibilizada pela Central Registradores de Imoacuteveis(wwwregistradoresorgbr)-Visualizado em25102018 140427
Visualizaccedilatildeo disponibilizada pela Central Registradores de Imoacuteveis(wwwregistradoresorgbr)-Visualizado em25102018 140427
Visualizaccedilatildeo disponibilizada pela Central Registradores de Imoacuteveis(wwwregistradoresorgbr)-Visualizado em25102018 140502
Visualizaccedilatildeo disponibilizada pela Central Registradores de Imoacuteveis(wwwregistradoresorgbr)-Visualizado em25102018 140502
Visualizaccedilatildeo disponibilizada pela Central Registradores de Imoacuteveis(wwwregistradoresorgbr)-Visualizado em25102018 140534
Visualizaccedilatildeo disponibilizada pela Central Registradores de Imoacuteveis(wwwregistradoresorgbr)-Visualizado em25102018 140534
Lote urbanizado Topografia Aclive
Aacuterea de terreno (msup2) Frente
Aacuterea construiacuteda (msup2) Esquina Natildeo
Situado em condomiacutenio Andar -
Padratildeo do condomiacutenio Localizaccedilatildeo Meacutedia
Unitaacuterio (R$msup2) Potencial construtivo Bom Acesso Meacutedio
Status Oferta Ocupaccedilatildeo Atual Zoneamento ZC3
Vagas - Iacutendice de aproveitamento 14
Tempo de absorccedilatildeo em anos 2 a 3 Solo Seco Iacutendice de ocupaccedilatildeo
Melhoramentos Puacuteblicos Luz e aacutegua
Fatos relevantes Lote limpo e com oacutetimo aproveitamento
Observaccedilotildees Lote estaacute todo cercado e haacute vizinhanccedila ao redor
Lote urbanizado Topografia Aclive
Aacuterea de terreno (msup2) Frente
Aacuterea construiacuteda (msup2) Esquina Natildeo
Situado em condomiacutenio Andar -
Padratildeo do condomiacutenio Localizaccedilatildeo Meacutedia
Unitaacuterio (R$msup2) Potencial construtivo Bom Acesso Meacutedio
Status Oferta Ocupaccedilatildeo Atual Zoneamento ZC3
Vagas - Iacutendice de aproveitamento 14
Tempo de absorccedilatildeo em anos 2 a 3 Solo Seco Iacutendice de ocupaccedilatildeo
Melhoramentos Puacuteblicos Luz aacutegua e esgoto
Fatos relevantes Terreno com oacutetimo aproveitamento com vista panoracircmica e proacuteximo da regiatildeo da lagoinha
Observaccedilotildees
sem foto
Lote urbanizado Topografia Aclive aacute plano
Aacuterea de terreno (msup2) Frente
Aacuterea construiacuteda (msup2) Esquina Natildeo
Situado em condomiacutenio Andar -
Padratildeo do condomiacutenio Localizaccedilatildeo Boa
Unitaacuterio (R$msup2) Potencial construtivo Bom Acesso Faacutecil
Status Oferta Ocupaccedilatildeo Atual Zoneamento ZC3
Vagas - Iacutendice de aproveitamento 14
Tempo de absorccedilatildeo em anos 2 a 3 Solo Seco Iacutendice de ocupaccedilatildeo
Melhoramentos Puacuteblicos Com infraestrutura de luz aacutegua e telefone
Fatos Relevantes Lote propicio para construccedilatildeo de pousada ou residecircncialocalizado aacute 400 metros do Hotel Orotur
Observaccedilotildees O lote eacute cercado por aacuterea verdes do loteamento e tambeacutem possui uma vista para um lago que estaacute sendo revitalizado
Fonte de informccedilatildeo Sergio da Silva - Corretor Autocircnomo | (012) 99617-6323
1
8274
000
Natildeo
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Coacutedigo do imoacutevel
Terreno8800000R$ Proacuteximo a Alameda Florida
Vila Natal Campos do Jordatildeo - SP
-
7136Vale dos Sonho Campos do Jordatildeo - SP
Proacuteximo aacute rua Alameda Floacuterida
000
45
28500000R$ Terreno
Sim
Livre
000
Sim
119000
Fonte de informaccedilatildeo Sr Paulo Marco Uratori - Corretor Autocircnomo | (12)99644-0162
Coacutedigo do imoacutevel
117000
Coacutedigo do imoacutevel
Fonte de informaccedilatildeo Sr Paulo Marco Uratori - Corretor Autocircnomo | (12)99644-0162
-
-
511a6fJardim do Embaixador Campos do Jordatildeo - SP
Sim
160800
14000000R$ Terreno
Avenida Pedro Paulo
45
7521
7143
8706
-
livre
-
livre
45
3
Natildeo
Proacuteximo aacute rua Alameda Floacuterida
Lote urbanizado Topografia Aclive
Aacuterea de terreno (msup2) Frente -
Aacuterea construiacuteda (msup2) Esquina Natildeo
Situado em condomiacutenio Andar -
Padratildeo do condomiacutenio Localizaccedilatildeo Meacutedia
Unitaacuterio (R$msup2) Potencial construtivo Bom Acesso Meacutedio
Status Oferta Ocupaccedilatildeo Atual Zoneamento ZC3
Vagas - Iacutendice de aproveitamento 14
Tempo de absorccedilatildeo em anos 2 a 3 Solo Seco Iacutendice de ocupaccedilatildeo
Melhoramentos Puacuteblicos Luz aacutegua e esgoto
Fatos relevantes Terreno com oacutetimo aproveitamento com vista panoracircmica e proacuteximo da regiatildeo da lagoinha
Observaccedilotildees O proprietario do lote eacute o mesmo do terreno 2
Lote urbanizado Topografia Aclive
Aacuterea de terreno (msup2) Frente
Aacuterea construiacuteda (msup2) Esquina Natildeo
Situado em condomiacutenio Andar -
Padratildeo do condomiacutenio Localizaccedilatildeo Meacutedia
Unitaacuterio (R$msup2) Potencial construtivo Bom Acesso Meacutedio
Status Oferta Ocupaccedilatildeo Atual Zoneamento ZC3
Vagas - Iacutendice de aproveitamento 14
Tempo de absorccedilatildeo em anos 2 a 3 Solo Seco Iacutendice de ocupaccedilatildeo
Melhoramentos Puacuteblicos Luzaacutegua
Fatos relevantes Lote comeccedila em aclive e na parte alta eacute plano
Observaccedilotildees Eacute o mesmo proprietario do terreno 24 e o 5
Lote urbanizado Topografia Declive
Aacuterea de terreno (msup2) Frente
Aacuterea construiacuteda (msup2) Esquina Natildeo
Situado em condomiacutenio Andar -
Padratildeo do condomiacutenio Localizaccedilatildeo Meacutedia
Unitaacuterio (R$msup2) Potencial construtivo Bom Acesso Meacutedio
Status Oferta Ocupaccedilatildeo Atual Zoneamento ZC3
Vagas - Iacutendice de aproveitamento 14
Tempo de absorccedilatildeo em anos 2 a 3 Solo Seco Iacutendice de ocupaccedilatildeo
Melhoramentos Puacuteblicos A infraestrutura do imoacutevel oferece Aacutegua luz telefone vista
Fatos relevantes Terreno contendo boa localizaccedilatildeo excelente posiccedilatildeo do Sol e vista panoracircmica
Observaccedilotildees
48500000R$ Terreno
-Vale dos Sonhos Campos do Jordatildeo-SP
Coacutedigo do imoacutevel
510000000R$ Terreno
Sim
101000
-
Natildeo
-
Fonte de informaccedilatildeo Sr Paulo Marco Uratori - Corretor Autocircnomo | (12)99644-0162
8416
Sem imagem
Sem imagem
Livre
45
Fonte de informaccedilatildeo Sr Paulo Marco Uratori - Corretor Autocircnomo | (12)99644-0162
Proacuteximo aacute rua alameda FloacuteridaCoacutedigo do imoacutevel -
Vale dos sonhos Campos do Jordatildeo-SP
Sim
180000
000
Natildeo
-
5556Livre
-
Terreno
Proacuteximo ao MiranteCoacutedigo do imoacutevel 3426
Aacutegua Santa Campos do Jordatildeo - SP
45
610000000R$
Fonte de informaccedilatildeo Sr Claacuteudio- Propietaacuterio | (11)99929-3861
Livre
45
Sim
100000
-
Natildeo
-
10000
-
Rua Engenheiro Gustavo Kaiser
Lote urbanizado Topografia Leve Aclive
Aacuterea de terreno (msup2) Frente
Aacuterea construiacuteda (msup2) Esquina Natildeo
Situado em condomiacutenio Andar -
Padratildeo do condomiacutenio Localizaccedilatildeo Meacutedia
Unitaacuterio (R$msup2) Potencial construtivo Bom Acesso Meacutedio
Status Oferta Ocupaccedilatildeo Atual Zoneamento ZC3
Vagas - Iacutendice de aproveitamento 14
Tempo de absorccedilatildeo em anos 2 a 3 Solo Seco Iacutendice de ocupaccedilatildeo
Melhoramentos Puacuteblicos A infraestrutura do imoacutevel oferece Aacutegua luz telefone vista
Fatos relevantes
Observaccedilotildees Regiatildeo da minalba com muito verde
Rua Efigecircnia Ana dos santos
Lote urbanizado Topografia Aclive
Aacuterea de terreno (msup2) Frente
Aacuterea construiacuteda (msup2) Esquina Natildeo
Situado em condomiacutenio Andar -
Padratildeo do condomiacutenio Localizaccedilatildeo Meacutedia
Unitaacuterio (R$msup2) Potencial construtivo Bom Acesso Meacutedio
Status Oferta Ocupaccedilatildeo Atual Zoneamento ZC3
Vagas - Iacutendice de aproveitamento 14
Tempo de absorccedilatildeo em anos 2 a 3 Solo Seco Iacutendice de ocupaccedilatildeo
Melhoramentos Puacuteblicos Luz aacutegua esgoto pavimentaccedilatildeo e tv a cabo
Fatores relevantes Satildeo trecircs lotes no totalsendo um usado como mirante e outro eacute necessaacuterio manter como bosque
Observaccedilotildees Projeto de casa aprovado na prefeitura e 3631 IPTUano
77500000R$ Terreno
t492aAacutegua Santa Campos do Jordatildeo - SP
Coacutedigo do imoacutevel
815000000R$ Avaliando
Sim
118300
000
Natildeo
-
Fonte de informaccedilatildeo Sr Bruno Opccedilatildeo Imoveis - Corretor de imoacuteveis | (12) 99776-5470
-
6340Livre
45
TE0026Vila Natal Campos do Jordatildeo -SP
Sim
220000
000
Natildeo
-
6818
Coacutedigo do imoacutevel
-
45
Fonte de informaccedilatildeo Sr Paulo Marco Uratori - Corretor Autocircnomo | (12)99644-0162
A n e x o | IV
Av Indianoacutepolis 2029
Bairro Indianoacutepolis - Satildeo Paulo - SP - Fone (11) 3842-3333
wwwborgeseventuracombr
Relaccedilatildeo de documentos
Segue abaixo as informaccedilotildees bem como as documentaccedilotildees que utilizamos para a realizaccedilatildeo do
trabalho de avaliaccedilatildeo
Matriacuteculas
Mapa dos lotes
Visualizaccedilatildeo disponibilizada pela Central Registradores de Imoacuteveis(wwwregistradoresorgbr)-Visualizado em25102018 140121
Visualizaccedilatildeo disponibilizada pela Central Registradores de Imoacuteveis(wwwregistradoresorgbr)-Visualizado em25102018 140121
Visualizaccedilatildeo disponibilizada pela Central Registradores de Imoacuteveis(wwwregistradoresorgbr)-Visualizado em25102018 140248
Visualizaccedilatildeo disponibilizada pela Central Registradores de Imoacuteveis(wwwregistradoresorgbr)-Visualizado em25102018 140248
Visualizaccedilatildeo disponibilizada pela Central Registradores de Imoacuteveis(wwwregistradoresorgbr)-Visualizado em25102018 140337
Visualizaccedilatildeo disponibilizada pela Central Registradores de Imoacuteveis(wwwregistradoresorgbr)-Visualizado em25102018 140337
Visualizaccedilatildeo disponibilizada pela Central Registradores de Imoacuteveis(wwwregistradoresorgbr)-Visualizado em25102018 140427
Visualizaccedilatildeo disponibilizada pela Central Registradores de Imoacuteveis(wwwregistradoresorgbr)-Visualizado em25102018 140427
Visualizaccedilatildeo disponibilizada pela Central Registradores de Imoacuteveis(wwwregistradoresorgbr)-Visualizado em25102018 140502
Visualizaccedilatildeo disponibilizada pela Central Registradores de Imoacuteveis(wwwregistradoresorgbr)-Visualizado em25102018 140502
Visualizaccedilatildeo disponibilizada pela Central Registradores de Imoacuteveis(wwwregistradoresorgbr)-Visualizado em25102018 140534
Visualizaccedilatildeo disponibilizada pela Central Registradores de Imoacuteveis(wwwregistradoresorgbr)-Visualizado em25102018 140534
Proacuteximo aacute rua Alameda Floacuterida
Lote urbanizado Topografia Aclive
Aacuterea de terreno (msup2) Frente -
Aacuterea construiacuteda (msup2) Esquina Natildeo
Situado em condomiacutenio Andar -
Padratildeo do condomiacutenio Localizaccedilatildeo Meacutedia
Unitaacuterio (R$msup2) Potencial construtivo Bom Acesso Meacutedio
Status Oferta Ocupaccedilatildeo Atual Zoneamento ZC3
Vagas - Iacutendice de aproveitamento 14
Tempo de absorccedilatildeo em anos 2 a 3 Solo Seco Iacutendice de ocupaccedilatildeo
Melhoramentos Puacuteblicos Luz aacutegua e esgoto
Fatos relevantes Terreno com oacutetimo aproveitamento com vista panoracircmica e proacuteximo da regiatildeo da lagoinha
Observaccedilotildees O proprietario do lote eacute o mesmo do terreno 2
Lote urbanizado Topografia Aclive
Aacuterea de terreno (msup2) Frente
Aacuterea construiacuteda (msup2) Esquina Natildeo
Situado em condomiacutenio Andar -
Padratildeo do condomiacutenio Localizaccedilatildeo Meacutedia
Unitaacuterio (R$msup2) Potencial construtivo Bom Acesso Meacutedio
Status Oferta Ocupaccedilatildeo Atual Zoneamento ZC3
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Tempo de absorccedilatildeo em anos 2 a 3 Solo Seco Iacutendice de ocupaccedilatildeo
Melhoramentos Puacuteblicos Luzaacutegua
Fatos relevantes Lote comeccedila em aclive e na parte alta eacute plano
Observaccedilotildees Eacute o mesmo proprietario do terreno 24 e o 5
Lote urbanizado Topografia Declive
Aacuterea de terreno (msup2) Frente
Aacuterea construiacuteda (msup2) Esquina Natildeo
Situado em condomiacutenio Andar -
Padratildeo do condomiacutenio Localizaccedilatildeo Meacutedia
Unitaacuterio (R$msup2) Potencial construtivo Bom Acesso Meacutedio
Status Oferta Ocupaccedilatildeo Atual Zoneamento ZC3
Vagas - Iacutendice de aproveitamento 14
Tempo de absorccedilatildeo em anos 2 a 3 Solo Seco Iacutendice de ocupaccedilatildeo
Melhoramentos Puacuteblicos A infraestrutura do imoacutevel oferece Aacutegua luz telefone vista
Fatos relevantes Terreno contendo boa localizaccedilatildeo excelente posiccedilatildeo do Sol e vista panoracircmica
Observaccedilotildees
48500000R$ Terreno
-Vale dos Sonhos Campos do Jordatildeo-SP
Coacutedigo do imoacutevel
510000000R$ Terreno
Sim
101000
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Natildeo
-
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180000
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Natildeo
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5556Livre
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Terreno
Proacuteximo ao MiranteCoacutedigo do imoacutevel 3426
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610000000R$
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Livre
45
Sim
100000
-
Natildeo
-
10000
-
Rua Engenheiro Gustavo Kaiser
Lote urbanizado Topografia Leve Aclive
Aacuterea de terreno (msup2) Frente
Aacuterea construiacuteda (msup2) Esquina Natildeo
Situado em condomiacutenio Andar -
Padratildeo do condomiacutenio Localizaccedilatildeo Meacutedia
Unitaacuterio (R$msup2) Potencial construtivo Bom Acesso Meacutedio
Status Oferta Ocupaccedilatildeo Atual Zoneamento ZC3
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Fatos relevantes
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Rua Efigecircnia Ana dos santos
Lote urbanizado Topografia Aclive
Aacuterea de terreno (msup2) Frente
Aacuterea construiacuteda (msup2) Esquina Natildeo
Situado em condomiacutenio Andar -
Padratildeo do condomiacutenio Localizaccedilatildeo Meacutedia
Unitaacuterio (R$msup2) Potencial construtivo Bom Acesso Meacutedio
Status Oferta Ocupaccedilatildeo Atual Zoneamento ZC3
Vagas - Iacutendice de aproveitamento 14
Tempo de absorccedilatildeo em anos 2 a 3 Solo Seco Iacutendice de ocupaccedilatildeo
Melhoramentos Puacuteblicos Luz aacutegua esgoto pavimentaccedilatildeo e tv a cabo
Fatores relevantes Satildeo trecircs lotes no totalsendo um usado como mirante e outro eacute necessaacuterio manter como bosque
Observaccedilotildees Projeto de casa aprovado na prefeitura e 3631 IPTUano
77500000R$ Terreno
t492aAacutegua Santa Campos do Jordatildeo - SP
Coacutedigo do imoacutevel
815000000R$ Avaliando
Sim
118300
000
Natildeo
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-
6340Livre
45
TE0026Vila Natal Campos do Jordatildeo -SP
Sim
220000
000
Natildeo
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6818
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trabalho de avaliaccedilatildeo
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Visualizaccedilatildeo disponibilizada pela Central Registradores de Imoacuteveis(wwwregistradoresorgbr)-Visualizado em25102018 140121
Visualizaccedilatildeo disponibilizada pela Central Registradores de Imoacuteveis(wwwregistradoresorgbr)-Visualizado em25102018 140248
Visualizaccedilatildeo disponibilizada pela Central Registradores de Imoacuteveis(wwwregistradoresorgbr)-Visualizado em25102018 140248
Visualizaccedilatildeo disponibilizada pela Central Registradores de Imoacuteveis(wwwregistradoresorgbr)-Visualizado em25102018 140337
Visualizaccedilatildeo disponibilizada pela Central Registradores de Imoacuteveis(wwwregistradoresorgbr)-Visualizado em25102018 140337
Visualizaccedilatildeo disponibilizada pela Central Registradores de Imoacuteveis(wwwregistradoresorgbr)-Visualizado em25102018 140427
Visualizaccedilatildeo disponibilizada pela Central Registradores de Imoacuteveis(wwwregistradoresorgbr)-Visualizado em25102018 140427
Visualizaccedilatildeo disponibilizada pela Central Registradores de Imoacuteveis(wwwregistradoresorgbr)-Visualizado em25102018 140502
Visualizaccedilatildeo disponibilizada pela Central Registradores de Imoacuteveis(wwwregistradoresorgbr)-Visualizado em25102018 140502
Visualizaccedilatildeo disponibilizada pela Central Registradores de Imoacuteveis(wwwregistradoresorgbr)-Visualizado em25102018 140534
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Rua Engenheiro Gustavo Kaiser
Lote urbanizado Topografia Leve Aclive
Aacuterea de terreno (msup2) Frente
Aacuterea construiacuteda (msup2) Esquina Natildeo
Situado em condomiacutenio Andar -
Padratildeo do condomiacutenio Localizaccedilatildeo Meacutedia
Unitaacuterio (R$msup2) Potencial construtivo Bom Acesso Meacutedio
Status Oferta Ocupaccedilatildeo Atual Zoneamento ZC3
Vagas - Iacutendice de aproveitamento 14
Tempo de absorccedilatildeo em anos 2 a 3 Solo Seco Iacutendice de ocupaccedilatildeo
Melhoramentos Puacuteblicos A infraestrutura do imoacutevel oferece Aacutegua luz telefone vista
Fatos relevantes
Observaccedilotildees Regiatildeo da minalba com muito verde
Rua Efigecircnia Ana dos santos
Lote urbanizado Topografia Aclive
Aacuterea de terreno (msup2) Frente
Aacuterea construiacuteda (msup2) Esquina Natildeo
Situado em condomiacutenio Andar -
Padratildeo do condomiacutenio Localizaccedilatildeo Meacutedia
Unitaacuterio (R$msup2) Potencial construtivo Bom Acesso Meacutedio
Status Oferta Ocupaccedilatildeo Atual Zoneamento ZC3
Vagas - Iacutendice de aproveitamento 14
Tempo de absorccedilatildeo em anos 2 a 3 Solo Seco Iacutendice de ocupaccedilatildeo
Melhoramentos Puacuteblicos Luz aacutegua esgoto pavimentaccedilatildeo e tv a cabo
Fatores relevantes Satildeo trecircs lotes no totalsendo um usado como mirante e outro eacute necessaacuterio manter como bosque
Observaccedilotildees Projeto de casa aprovado na prefeitura e 3631 IPTUano
77500000R$ Terreno
t492aAacutegua Santa Campos do Jordatildeo - SP
Coacutedigo do imoacutevel
815000000R$ Avaliando
Sim
118300
000
Natildeo
-
Fonte de informaccedilatildeo Sr Bruno Opccedilatildeo Imoveis - Corretor de imoacuteveis | (12) 99776-5470
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6340Livre
45
TE0026Vila Natal Campos do Jordatildeo -SP
Sim
220000
000
Natildeo
-
6818
Coacutedigo do imoacutevel
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trabalho de avaliaccedilatildeo
Matriacuteculas
Mapa dos lotes
Visualizaccedilatildeo disponibilizada pela Central Registradores de Imoacuteveis(wwwregistradoresorgbr)-Visualizado em25102018 140121
Visualizaccedilatildeo disponibilizada pela Central Registradores de Imoacuteveis(wwwregistradoresorgbr)-Visualizado em25102018 140121
Visualizaccedilatildeo disponibilizada pela Central Registradores de Imoacuteveis(wwwregistradoresorgbr)-Visualizado em25102018 140248
Visualizaccedilatildeo disponibilizada pela Central Registradores de Imoacuteveis(wwwregistradoresorgbr)-Visualizado em25102018 140248
Visualizaccedilatildeo disponibilizada pela Central Registradores de Imoacuteveis(wwwregistradoresorgbr)-Visualizado em25102018 140337
Visualizaccedilatildeo disponibilizada pela Central Registradores de Imoacuteveis(wwwregistradoresorgbr)-Visualizado em25102018 140337
Visualizaccedilatildeo disponibilizada pela Central Registradores de Imoacuteveis(wwwregistradoresorgbr)-Visualizado em25102018 140427
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Visualizaccedilatildeo disponibilizada pela Central Registradores de Imoacuteveis(wwwregistradoresorgbr)-Visualizado em25102018 140502
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Visualizaccedilatildeo disponibilizada pela Central Registradores de Imoacuteveis(wwwregistradoresorgbr)-Visualizado em25102018 140502
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Visualizaccedilatildeo disponibilizada pela Central Registradores de Imoacuteveis(wwwregistradoresorgbr)-Visualizado em25102018 140534
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Visualizaccedilatildeo disponibilizada pela Central Registradores de Imoacuteveis(wwwregistradoresorgbr)-Visualizado em25102018 140121
Visualizaccedilatildeo disponibilizada pela Central Registradores de Imoacuteveis(wwwregistradoresorgbr)-Visualizado em25102018 140248
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