Download - L'immobilier d'entreprises dans le Cotentin
L’IMMOBILIER D’ENTREPRISES DANS LE COTENTIN
Février 2013
Sommaire
L’immobilier : Un secteur en difficulté p3
L’immobilier d’entreprises dans le Cotentin p5
Construction de locaux : en attendant les EMR p11 Zones d’activités : le grand bouleversement p14
Méthodologie p17
L’immobilier est un secteur d’activité
particulièrement touché par la crise économique
actuelle. Selon la Fédération Nationale de
l’Immobilier, 10 000 emplois sur un total de 80
000 auraient été supprimés dans la transaction
immobilière et 3 000 agences sur un total de 30
000 auraient fermé en 2012.
Le Cotentin ne semble pas non plus épargné.
En 6 ans, 23 agences immobilières ont fermé leurs
portes pour seulement 12 créations.
L’immobilier destiné aux entreprises semble
mieux résister malgré un repli de l’activité
envisagé sur 2012 et 2013.
Si les chiffres restent difficiles à analyser sur le
territoire, le Cotentin devrait néanmoins suivre
la tendance nationale. Les offres enregistrées sur
Espace Manche, une base de données des locaux
et terrains disponibles, sont en augmentation par
rapport à 2007. Les demandes diminuent,
traduisant les difficultés des entrepreneurs à
investir dans de nouveaux bâtiments.
En ce qui concerne la construction neuve de
locaux d’activité, le constat apparaît similaire.
Les mises en chantier sont en perte de vitesse et
les grands chantiers (EPR, Éléis, extensions
commerciales…) sont déjà bien avancés.
Cependant, l’espoir d’une reprise est présent
avec l’arrivée des énergies marines
renouvelables (EMR) sur Cherbourg. Les zones
d’activité du port de commerce de Cherbourg
s’étendent et de bonnes perspectives attachées
à cette activité pourraient voir le jour dans la
construction neuve.
Les gestionnaires de zones d’activité anticipent ;
des extensions sont ainsi prévues. Elles
pourraient permettre d’accueillir des entreprises
de sous-traitance attirées par ce nouveau secteur
économique sans oublier les activités existantes
qui souhaiteraient se développer.
CCI CHERBOURG COTENTIN – Février 2013 2
L’IMMOBILIER D’ENTREPRISES DANS LE COTENTIN : UNE VISION PARTIELLE
L’immobilier d’entreprises représente les biens immobiliers à vocation professionnelle et à destination des
entreprises tels que :
Les bureaux
Les entrepôts
Les usines et bâtiments industriels
Les centres commerciaux
Les boutiques et murs commerciaux
Les terrains
Les parkings
…
Les données relatives à l’offre et à la demande sont issues de la base Espace Manche, une base de données
des locaux et terrains disponibles mise en œuvre par les deux CCI de la Manche en partenariat avec les
professionnels de l'immobilier et les collectivités locales.
Espace Manche ne présente qu’une offre partielle du marché, celle collectée par les partenaires de la base.
Enfin, seuls les bâtiments industriels, les entrepôts et les bureaux sont comptabilisés. Les données ne sont
ainsi pas connues pour les boutiques, murs et centres commerciaux.
De ce fait, les tendances observées dans la partie « Immobilier d’entreprises » doivent être lues avec
précaution ; elles ne reflètent qu’une partie du marché.
Espace Manche :
http://www.espacemanche.com
Les partenaires dans le Cotentin :
Communauté de communes de la Vallée de l’Ouve, de Sainte-Mère Église
Communauté urbaine de Cherbourg
Mairie de Cherbourg-Octeville
Syndicat Mixte du Cotentin
Basse Normandie Immobilier d'Entreprises, Agence Lefranc, Acanthe Immobilier, Presqu’île Habitat,
Port de Cherbourg SAS, Étude F. Thomas et P. Horvais
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L’IMMOBILIER : UN SECTEUR EN DIFFICULTÉ
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2007 2008 2009 2010 2011 2012
Créations pures
Radiations pures
Nombre d'entreprisesau 31/12
Evolution des créations et radiations pures d'agences immobilières (NAF 2008 : 6831Z) de 2007 à 2012 sur le Cotentin
Le Cotentin n’échappe pas à la règle. En 6 ans,
entre le 01/01/2007 et le 31/12/2012, 23 agences
immobilières ont fermé leurs portes sur le
territoire. Ces chiffres n’incluent pas les reprises
d’activité par une entreprise du même secteur et
représentent donc des fermetures définitives ; les
locaux ont laissé place à d’autres activités ou sont
restés vacants.
Sur la même période, seules 12 agences
immobilières ont ouvert leurs portes dont près de
la moitié en 2007.
Le Cotentin suit la tendance nationale et affiche
un taux identique de radiation proche de 10% sur
les années 2011 et 2012. Au 31/12/2012, le
nombre d’agences immobilières dans le Cotentin
est de 54.
Source : CCI Cherbourg Cotentin – Fichier consulaire / Arrondissement de Cherbourg
Si les chiffres ne sont pas encore définitivement
connus, le secteur de l’immobilier (hors
entreprises) a vécu une année 2012 difficile.
Selon les premières estimations du Conseil
Général de l’Environnement et du Développement
Durable, le nombre de transactions du marché
de l’immobilier ancien pourrait chuter de près
de 20% en 2012 par rapport à 2011.
Dans ce contexte, les entreprises du secteur
souffrent.
BAISSE DU NOMBRE D’AGENCES
IMMOBILIÈRES
La Fédération Nationale de l’Immobilier (FNAIM)
estime que 10 000 emplois sur un total de
80 000 auraient été supprimés dans la
transaction immobilière et 3 000 agences sur un
total de 30 000 auraient fermé en 2012.
CCI CHERBOURG COTENTIN – Février 2013 4
L’IMMOBILIER D’ENTREPRISES EN REPLI
Moins touché que le marché destiné aux
particuliers, l’immobilier d’entreprises a
néanmoins reculé en 2012 par rapport à l’année
précédente. Les volumes investis totalisent 9.2
milliards d’euros, soit une diminution de 8% sur un
an, selon l’étude Cushman & Wakefield France,
spécialiste du secteur.
« Avec une baisse de 25 % des volumes placés et
investis entre les 2ème
et 3ème
trimestres 2012,
l’évolution d’un trimestre sur l’autre est en
revanche bien plus marquée, indiquant un net
coup de frein sur le marché français », annonce
dans un communiqué Olivier Gérard, président de
Cushman & Wakefield France. Le resserrement
du marché s’est ainsi accentué avec une chute
de 23% du nombre de transactions au 3ème
trimestre 2012 comparé à la même période en
2011.
Dans ce contexte, le marché de bureaux marque
le pas. Selon le CRBE, groupe spécialisé dans
l’immobilier d’entreprise, le nombre de bureaux
commercialisés en région (échantillon de 15 villes
dont Caen) a baissé de 12% au 1er
semestre 2012
par rapport au 1er
semestre 2011. En revanche,
l’activité reste soutenue dans le commerce.
Pour 2013, Olivier Gérard estime qu’un franc
redémarrage de l’activité en 2013 est peu
probable.
Des études sur l’immobilier d’entreprises en
France :
http://www.cushwake.fr
http://www.cbre.fr
http://www.dtz-immo.fr
Le centre commercial les Éléis en construction à Cherbourg – Crédit : CCI Cherbourg Cotentin
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L’IMMOBILIER D’ENTREPRISES DANS LE COTENTIN
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Entrepôts / Stockage
Bureaux
Bâtiments industriels &artisanaux
Superficie en m² des bâtiments industriels, entrepôts et bureaux disponibles dans la base Espace Manche par année
En l’absence d’un observatoire exhaustif de
l’immobilier d’entreprises, la situation est difficile à
évaluer dans le Cotentin.
Les données de la base Espace Manche qui ne
représentent qu’une offre partielle du marché
sont à prendre avec précaution. De plus, elles ne
comptabilisent pas le nombre de transactions
effectuées.
Entre le 1er
janvier 2007 et le 1er
janvier 2012, une
hausse du nombre de biens disponibles à la vente
ou à la location est constatée.
L’augmentation enregistrée entre 2008 et 2009 sur
les entrepôts est due à l’ajout d’un nouveau
bâtiment à la base Espace Manche et ne fait pas
suite à une fermeture d’activité.
Cet entrepôt situé sur la zone des Fleurys à
Benoistville a été investi en 2010 par la société
Solar Invest pour l’installation de panneaux
photovoltaïques.
Cependant, à partir de 2008, la superficie des
bâtiments industriels et artisanaux augmente avec
la mise à disposition d’une partie des locaux
de l’ancienne usine Sanmina.
Entre 2010 et 2011, une nouvelle hausse apparaît
sur les bâtiments industriels due à la mise à
disposition sur la base navale de Cherbourg de
locaux occupés depuis par Idéa Logistique.
Source : Espace Manche / Arrondissement de Cherbourg
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2007 2008 2009 2010 2011 2012
Superficie totale recherchée Nombre de recherches
Nombre de recherches et superficie totale recherchée en m² de 2007 à 2012 sur la base Espace Manche
UNE DEMANDE EN BAISSE
Au travers de ces différents éléments, l’état du
marché reste délicat à estimer. L’analyse des
recherches faites sur la base Espace Manche
montre une diminution de leur nombre et de la
superficie totale demandée.
L’année 2008 affiche ainsi un net déclin par
rapport à 2007 et semble donc traduire un repli de
l’activité dû à la crise. Les bâtiments industriels
et artisanaux sont particulièrement touchés ; la
baisse sur le nombre et les superficies
recherchées est supérieure à 50% entre 2007 et
2008.
L’activité repart doucement en 2009 et plus
franchement en 2010 marquée par une demande
en hausse sur les entrepôts. La demande faite
sur ce type de bâtiments est néanmoins très
fluctuante d’une année sur l’autre.
Entre 2007 et 2012, la baisse du nombre de
recherches est de 38.1% et la superficie
demandée chute de 26.5%. En 5 ans, la surface
totale demandée pour les bureaux et les bâtiments
industriels baisse respectivement de 25 et 32.5%.
Source : Espace Manche / Arrondissement de Cherbourg
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Bâtimentsindustriels &artisanaux
Entrepôts /Stockage
Bureaux
Hors CUC CUC / Valognes
Répartition de la superficie par zone et par bâtiment au 01/01/2012
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Bâtimentsindustriels etartisanaux
Bureaux Entrepôts Total
La Hague - Les Pieux
Sainte-Mère Eglise
Reste du Cotentin
Axe RN13
CUC
Répartition de la surperficie disponible au 01/01/2012 par zone géographique
LA CUC CONCENTRE LES OFFRES
La majorité des offres disponibles dans la base
Espace Manche au 01/01/2012 sont concentrées
sur le territoire de la Communauté Urbaine de
Cherbourg (CUC) et de Valognes.
Plus précisément, la ville de Cherbourg-Octeville
comptabilise près des ¾ de l’offre disponible
en superficie pour les bureaux. Les bâtiments
industriels sont majoritairement présents sur les
zones d’activités de Tourlaville, 41.6% et de
Cherbourg-Octeville, 26.6%. Enfin, les entrepôts
sont situés le long de l’axe RN13, 34.3%.
La CUC et l’axe RN13 sont ainsi des zones
privilégiées pour le développement d’activité
industrielle et de services. A ces deux zones
s’ajoute également le secteur de La Hague - Les
Pieux, prisé par les entreprises du nucléaire.
Plus de 70% des offres disponibles sont situées
sur des zones ou des espaces d’activités.
Source : Espace Manche – Arrondissement de Cherbourg
Source : Espace Manche – Arrondissement de Cherbourg
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Demande Offre
Répartition du nombre de lits par étoiles Comparaison entre l'offre et la demande faite en 2012 sur Espace Manche en nombre
de biens et superficie (m²) demandés
Su
pe
rfic
ie
No
mb
re d
e b
ien
s
PAS TOUJOURS ADAPTÉES À LA DEMANDE
En 2012 dans la base Espace Manche, l’offre
disponible en superficie est représentée à 76% par
des bâtiments industriels et artisanaux, à 17% par
des bureaux et à 7% par des entrepôts.
Cette offre est en décalage avec la demande
observée sur le Cotentin et Espace Manche en
2012. En effet, le total des superficies recherchées
atteint 44.6% pour les bâtiments industriels, 5%
pour les bureaux et 50.4% pour les entrepôts.
En comparant les superficies offertes et
demandées, le Cotentin semble manquer d’une
offre suffisante en entrepôts et locaux de
stockage pour répondre à la demande. Ce constat
vaut également pour le nombre de biens
recherchés largement supérieur à l’offre.
L’offre en bureaux est également nettement
supérieure à la demande. Enfin, pour les bâtiments
industriels si la demande en nombre de biens
semble correspondre à l’offre, les superficies
proposées semblent trop importantes.
Source : Espace Manche – Arrondissement de Cherbourg
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Offre Demande Offre Demande Offre Demande
1000m² et plus Entre 500 et 999m² Entre 250 et 499m²
Entre 100 et 249m² Entre 50 et 99m² Moins de 50m²
Comparaison entre l'offre et la demande faite sur Espace Manche en 2012 en nombre de biens offerts et recherchés par superficie
Bâtiments industriels et artisanaux Bureaux Entrepôts / Stockage
L’analyse de l’offre et de la demande par tranche
de superficie recherchée permet également de
définir les besoins dans le Cotentin.
En général, mis à part pour les entrepôts, la
demande est plus orientée vers des locaux de
petite ou moyenne taille. Les bâtiments
industriels entre 100 et 249m² sont ainsi les plus
recherchés quand l’offre principale se situe sur des
bâtiments plus grands à partir de 500m². Pour les
bureaux, l’ensemble des recherches sont
effectuées sur des superficies comprises entre
0 et 149m².
À contrario, la demande pour des entrepôts de
grande taille est importante puisqu’elle représente
plus de 40% des requêtes adressés à Espace
Manche. Elle atteint même près de 90% si l’on
calcule en superficie (m²) demandée et non en
nombre de biens.
L’offre disponible sur ce type et cette taille de
locaux dans le Cotentin semble donc insuffisante.
Source : Espace Manche – Arrondissement de Cherbourg
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Neuf Très bon état Etat généralcorrect
Travauxlégers àprévoir
Travauximportants à
prévoir
Disponible Placée ou retirée
Répartition des offres d'Espace Manche par qualité et disponibilité du bien (2007-2012)
LA QUALITÉ, UN CRITÈRE
IMPORTANT
La qualité du bien offert est un critère
essentiel favorisant l’achat ou la
location. Entre 2007 et 2012, seules
40% des offres comportant des
travaux importants ont été placées ou
retirées. Ce taux atteint plus de 70%
pour les biens neufs ou en très bon état
général.
Le secteur est également une donnée à
prendre en compte. En 5 ans, plus de
75% des offres disponibles sur la
CUC et près de 70% pour celles du
secteur La Hague – Les Pieux ont été
placées ou retirées.
QUELS PRIX DANS LE COTENTIN ?
Lissés sur 5 ans, entre 2007 et 2012, les prix moyens de location d’un local d’activité sont pour :
Un bâtiment industriel et artisanal : 52€/m²/an
Un bureau : 117€/m²/an
Un entrepôt et espace de stockage : 56€/m²/an
Ces prix varient sensiblement en fonction de l’état du bâtiment, de sa superficie et de son emplacement.
Compte tenu du faible nombre d’offres disponibles à la vente, il n’est pas possible de calculer le prix moyen de
vente.
Ce taux retombe à 50% pour les offres du reste du Cotentin et à 40% pour celles de l’axe RN 13. Ce
secteur affiche néanmoins un nombre important d’offres récentes et un taux supérieur à la moyenne de biens
comportant des travaux légers et importants.
Source : Espace Manche – Arrondissement de Cherbourg
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CONSTRUCTION DE LOCAUX : EN ATTENDANT LES EMR
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Autorisés Commencés
Evolution par année du nombre de m² de surface de locaux non résidentiels autorisés et commencés
La construction neuve de locaux non résidentiels
est un bon indicateur de l’activité économique
du territoire. Elle donne également un aperçu des
projets de développement en cours ou à venir au
niveau de l’immobilier d’entreprises.
En 2007, l’activité a été exceptionnelle compte
tenu du début de la construction de l’EPR de
Flamanville. Le chantier correspond ainsi à près
de 50% des surfaces mises en chantier cette
année-là.
L’activité reste soutenue en 2008 avec
l’autorisation du projet du centre commercial Les
Éléis à Cherbourg.
Depuis 2009, le nombre de mises en chantier
est en baisse avec une diminution de 30% entre
2009 et 2011.
Cependant, les locaux autorisés ont amorcé
une légère reprise à partir de 2010. Si les projets
vont à leur terme et sont mis en chantier, les
surfaces autorisées pour les locaux
commerciaux, industriels et de service public
pourraient porter l’activité dans les années à venir.
Parmi quelques projets rendus publics, on peut
noter la construction de l’hôtel Mercure à
Cherbourg dont les travaux devraient débuter
cette année.
Source : DREAL Basse-Normandie – Sitadel – Dates réelles / Arrondissement de Cherbourg
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Hébergement hôtelier
Bureaux
Artisanat
Entrepôt
Service public
Agriculture
Commerce
Industrie
Répartition des surfaces autorisées par année et par type d'activité
CHIFFRES 2012 ?
Les éléments présentés dans cette partie n’indiquent que des données partielles sur 2012. Le passage de la
SHON à la surface de plancher pour les permis de construire déposés ou modifiés depuis le 1er mars 2012
introduit une rupture dans les séries visible à partir des résultats de juin 2012.
En conséquence, les comparaisons avec les données antérieures ne sont plus possibles depuis le 3ème
trimestre 2012.
MOINS DE BÂTIMENTS INDUSTRIELS
L’analyse des surfaces d’activité autorisées par
secteur d’activité montre un net déclin de
l’industrie depuis 2007 et le début de la
construction de l’EPR. Une reprise pourrait
néanmoins avoir lieu à court terme avec l’arrivée
des éoliennes offshore sur le port de Cherbourg.
Les projets commerciaux restent nombreux et se
maintiennent à des niveaux importants.
Enfin, il faut noter la particularité du Cotentin qui
compte un nombre important d’autorisations
pour des bâtiments agricoles,
proportionnellement beaucoup plus élevé qu’en
France Métropolitaine.
Source : DREAL Basse-Normandie – Sitadel – Dates réelles / Arrondissement de Cherbourg
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Evolution des surfaces de locaux non résidentiels autorisées
QUELLES PERSPECTIVES ?
Les perspectives économiques actuelles n’incitent
pas à l’investissement et il apparaît peu probable
d’enregistrer une très nette reprise de l’activité en
2012 et 2013.
Cependant, sur 12 mois cumulés, le nombre
d’autorisations de locaux d’activité est en
légère hausse. Sur les 4 premiers mois de 2012
(derniers chiffres connus), les m² de surfaces
autorisées s’élèvent à 39 956, soit une hausse de
33% par rapport aux 4 premiers mois de 2011
mais une baisse de 15% par rapport aux 4 mois
précédents (septembre à décembre 2011).
Source : DREAL Basse-Normandie – Sitadel – Dates de prise en compte / Arrondissement de Cherbourg
La construction des usines dédiées à la
fabrication des pales et des mâts d’éoliennes
offshore sur le port de Cherbourg offre des
perspectives intéressantes. Le permis de
construire devrait être déposé dès cette année
selon le délégué régional aux énergies marines
renouvelables. La première pierre pourrait ainsi
être posée en 2014 pour une mise en service en
2015.
Pour rappel, les deux usines de Saint-Nazaire,
dont les travaux ont débuté récemment occupent
25 000m².
Il convient également d’évoquer la filière des
produits de la mer et le projet Nutrifish pour
lequel la construction d’un bâtiment de 3000m² est
prévue.
CCI CHERBOURG COTENTIN – Février 2013 14
ZONES D’ACTIVITÉS : LE GRAND BOULEVERSEMENT
L’arrivée des énergies marines renouvelables à
Cherbourg devrait profondément bouleverser la
structure du paysage économique local. Les
surfaces actuellement disponibles sur le port de
commerce de Cherbourg et les zones d’activité
attenantes devraient bientôt être investies par
cette nouvelle activité.
Qui plus est, la surface de 38ha actuellement
disponible d’un seul tenant pourrait être portée à
77ha avec l’extension des terre-pleins en
grande rade. Le prolongement de 220 mètres du
quai des Flamands a d’ores et déjà débuté, sa
longueur sera portée à 580 mètres dès 2014.
De nombreuses zones sont déjà réservées à
l’accueil des usines dédiées à l’éolien offshore.
L’hydrolien offre également des perspectives
importantes. Un accord cadre a ainsi été signé
entre Ports Normands Associés (PNA) et
DCNS. La convention prévoit d’allouer des zones
du port de Cherbourg (terre-plein des Flamands et
l’extension prévue sur la grande rade) pour
assurer le développement de l'activité des
hydroliennes.
Plus récemment, GDF-Suez a signé un accord
de collaboration industrielle sur l’hydrolien avec
CMN, Cofely, Endel et ACE. Cet accord porte sur
le développement d'un parc pilote dans le raz
Blanchard à l'horizon 2016. Les hydroliennes
seraient construites à Cherbourg.
Crédit photo : http://www.pna-emr.fr
CCI CHERBOURG COTENTIN – Février 2013 15
PLUSIEURS PROJETS D’EXTENSION
Tout type de zones confondues (commerciales,
industrielles, portuaires, artisanales…), le Cotentin
dispose de plus de 50 zones d’activités
représentant un total supérieur à 500 hectares.
Ces zones sont majoritairement situées à des
emplacements stratégiques : à proximité des
axes routiers, de la population pour les zones
commerciales ou spécifiques à certaines activités
(nucléaire, portuaires, industrielles…).
Ainsi, la Communauté Urbaine de Cherbourg et
son agglomération rassemblent plus de 50%
des surfaces existantes dans le Cotentin. L’axe
RN13 est également privilégié et totalise plus de
20% des zones d’activité du territoire.
Au vu des réponses apportées par les
gestionnaires de zones à ce recensement, à peine
10% des surfaces existantes seraient à l’heure
actuelle disponibles pour l’implantation
d’activités. De plus, les espaces disponibles sont
parfois réservés à des activités spécifiques. Les 7
hectares de la ZA des Quatre Vents à Beaumont-
Hague sont ainsi dédiés à la sous-traitance
nucléaire. La ZI des Mielles à Cherbourg accueille
les entreprises du secteur portuaire et la zone des
Fourches le secteur tertiaire.
Pour permettre l’accueil de nouvelles activités, et
au regard du développement que devrait
engendrer l’arrivée des EMR, plusieurs projets
d’extension ou de création sont actuellement en
cours dans le Cotentin. Au total, ce sont près de
150 hectares (hors extensions pour le port de
commerce liées aux EMR) qui sont aujourd’hui à
l’étude ou en cours de réalisation.
Plusieurs projets de Parcs d’Activité Économique
Structurants (PAES) peuvent être notés.
Le PAES de Collignon à Tourlaville, d’une
superficie de 13ha, devrait servir de base arrière
pour le port de Cherbourg. Il accueillera des
entreprises du secteur industrialo-portuaire
ayant besoin d’une proximité avec le port sans
toutefois nécessiter d’emplacements bord à quai.
Valognes propose un accès immédiat à la RN13
très prisé par les entreprises. L’extension de 12ha
pourrait permettre d’accueillir de nouvelles
activités.
Les abords de l’aéroport de Maupertus offrent
également un potentiel avec de nombreuses
emprises disponibles. Un agrandissement de 20ha
sur le PAES Jean Mermoz est ainsi prévu.
Du coté des Pieux, le développement de l’activité
notamment engendré par le grand chantier de
l’EPR a motivé l’extension de 11ha du PAES
Les Costils. Il sera destiné à accueillir des
entreprises du secteur artisanal, industriel et
tertiaire.
À Tourlaville, c’est le manque de disponibilités sur
les zones de Sauxmarais qui a incité les projets de
créations des ZA du Penesme et de Bréquécal
en vue de l’implantation d’activités commerciales
et artisanales.
Enfin, la zone de Collignon (hors PAES) devrait
accueillir le projet Nutrifish pour la production
d’huile riche en Oméga 3 à partir de déchets de
poisson. Des actions de commercialisation sont
également en cours pour l’implantation
d’entreprises sur le plateau nautique de la zone
portuaire des Mielles équipé et aménagé
spécifiquement pour le secteur de la plaisance.
MÉTHODOLOGIE
Espace Manche :
Offre non exhaustive de l’immobilier d’entreprises dans le Cotentin et dans la Manche comprenant :
Les bâtiments industriels et artisanaux
Les entrepôts et locaux de stockage
Les bureaux
La base Espace Manche ne comportant que très peu de locaux commerciaux, ceux-ci n’ont pas été pris en
compte dans l’analyse.
Les offres correspondent aux biens disponibles au 1er
janvier de chaque année. Une rupture de série en 2012 n’a
pas permis d’inclure les offres enregistrées au 1er
janvier 2013.
À noter que le site www.espacemanche.fr devrait connaître une refonte dans le courant de l’année 2013. La
restructuration du site est portée par les trois partenaires la CCI Centre et Sud Manche, la CCI Cherbourg
Cotentin et le Conseil Général de la Manche.
La construction neuve de locaux non résidentiels :
Les statistiques de construction de locaux non résidentiels sont issues de la base Sit@del2. Elles distinguent pour
chaque type de local :
les permis autorisés et les permis mis en chantier ;
les données en date de prise en compte et les données en date réelle.
Sont prises en compte les différentes catégories de locaux. Il est à noter que la notion de local artisanal a été
introduite en octobre 2007 lors de la réforme du droit des sols et celle de stockage agricole a été supprimée à
cette date. De la même manière, les SHOB des parkings et des aires de stationnement ne sont plus mesurées.
La catégorie service public ou intérêt collectif regroupe les catégories transport, enseignement et recherche,
action sociale, ouvrage spécial, santé et culture et loisirs.
Zones d’activité :
Les superficies totales et disponibles, les projets de créations et les autres éléments sur les zones d’activité sont
le fruit d’une enquête réalisée par la Chambre de Commerce et d’Industrie de Cherbourg Cotentin auprès des
organismes, entreprises et collectivités gestionnaires des zones d’activités du Cotentin.
Analyse réalisée par Pierric Hourçourigaray, Sylvie Gourlan et Coralie Simon (CCI Cherbourg Cotentin), en
collaboration avec la DREAL de Basse-Normandie.
Pour toutes informations complémentaires sur cette étude, contactez Pierric Hourçourigaray :
02-33-23-32-15
Sources : Espace Manche / DREAL Basse-Normandie / Organismes, entreprises et collectivités territoriales
gestionnaires de zones d’activité
Crédit photo : Evelyne Lefèvre, CCI Cherbourg-Cotentin
Publication de la Chambre de commerce et d’industrie Cherbourg Cotentin, Hôtel Atlantique, boulevard Félix
Amiot, BP 839, 50108 Cherbourg-Octeville Cedex
Directeur de la publication : Jean-Claude Camus
Toutes nos études sont disponibles sur www.ecotentin.fr