Download - Lokalplan nr. 314, Syddjurs Kommune
Sommerhusområdet ved Knolden og Bugten, vest for Fejrup, Helgenæs
Lokalplan nr. 314
LokaLpLanområde
Hvad er en lokalplan?lokalplaner skal styre den fremtidige udvikling i et område og give borgerne, erhvervslivet og Byrådet mulighed for at vurdere konkrete tiltag i sammenhæng med planlægningen som helhed.
I en lokalplan fastlægger Byrådet bl.a. bestemmelser for,
- hvad området og bygningerne skal bruges til, - hvor og hvordan der skal bygges nyt, - hvilke bygninger der skal bevares, - hvordan nye veje stier og beplantning skal etableres, - hvordan de ubebyggede arealer skal indrettes.
Lokalplanen består af: Redegørelsen, hvor baggrunden og formålet med lokalplanen beskrives, og der fortælles om lokalplanens indhold. Herudover redegøres der bl.a. også for de mil-jømæssige forhold, om hvordan lokalplanen forholder sig til anden planlægning, og om gennemførelse af lokalplanen kræver tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder.
Bestemmelserne, der er konkrete regler for hvordan området må anvendes frem-over, og som er bindende for grundejeren og Byrådet.
Kortbilag, der viser afgrænsningen af området i forhold til skel, og hvordan området skal disponeres. kortbilagene hænger nøje sammen med lokalplanbestemmel-serne og er bindende for grundejeren og Byrådet.
Øvrige bilag, der fx viser Erhvervskategorier, Støj fra erhverv, trafik eller vindmøller, parkeringsnormer, som uddyber eller illustrerer lokalplanene bestemmelser.
Hvornår udarbejdes en lokalplan?Ifølge planloven skal der udarbejdes en lokalplan, før der gennemføres større udstykninger eller større bygge- og anlægsarbejder, herunder nedrivning af byg-geri. endvidere skal der udarbejdes en lokalplan, når det er nødvendigt for at sikre kommuneplanens virkeliggørelse, eller når der skal overføres arealer fra landzone til byzone eller til sommerhusområde.
Byrådet kan til enhver tid beslutte, at der skal udarbejdes et lokalplanforslag.
Lokalplanforslagetnår Byrådet har vedtaget et forslag til lokalplan skal forslaget i offentlig høring i mindst 8 uger. I den periode har borgerne lejlighed til at komme med bemærknin-ger, indsigelser eller ændringsforslag. når den offentlige høring er slut, vurderer Byrådet, i hvilken udstrækning man vil imødekomme eventuelle indsigelser og ændringsforslag. Herefter kan lokalplanen vedtages endeligt.
Hvis Byrådet, på baggrund af de indkomne indsigelser, eller efter eget ønske, vil foretage så omfattende ændringer, at der reelt er tale om et nyt lokalplanforslag, starter proceduren forfra med offentliggørelse af et nyt lokalplanforslag.
Den endelige lokalplannår Byrådet har vedtaget lokalplanen endeligt og vedtagelsen er offentlig be-kendtgjort i avisen, er lokalplanen bindende for de ejendomme, der ligger inden for lokalplanens område. det betyder, at der ikke må etableres forhold i strid med lokalplanens bestemmelser.
lovlig eksisterende bebyggelse eller lovlig anvendelse, som er etableret før lo-kalplanforslaget blev offentliggjort, kan fortsætte som hidtil, selvom det er i strid med lokalplanen - også efter ejerskifte. lokalplanen medfører heller ikke pligt til at gennemføre de bebyggelser eller anlæg, der er beskrevet i planen.
Yderligere information kan fås hos:
SYDDJURS KOMMUNE Planafdelingen Hovedpostadresse:Hovedgaden 77 8410 rønde Tlf. 87 53 50 00 www.syddjurs.dk [email protected]
planafdelingen er lokaliseret i admini-strationsbygningen i ebeltoft på lundbergsvej 2
Kontaktpersoner i Syddjurs Kommune:
planlægningschef Mika leth pedersen
planlægger Thomas d. Secher
Denne lokalplan kan ses og hentes på:
www.syddjurs.dk eller på www.plansystem.dk
Lokalplanen er udarbejdet af: planafdelingen, TdS.
Kortgrundlag: © Matrikelkort og topografiskekort: KMS © Tk-kort: kortcenter.dk © ortofotos: CoWI
INDHOLD
REDEGØRELSE.................................................................................................. 1
lokalplanens område ........................................................................................ 1
lokalplanens baggrund .................................................................................... 2
lokalplanens indhold ....................................................................................... 10
lokalplanens forhold til anden planlægning og lovgivning .............................. 11regionplan 2005 .......................................................................................... 11kommuneplanen ........................................................................................... 11
rammebestemmelse for Sommerhusområde 8.S.49 ............................... 11kystnærhedszonen ....................................................................................... 12Miljøvurdering ................................................................................................ 12Støj ................................................................................................................ 12naturbeskytelsesloven .................................................................................. 12eU-Habitatområde ......................................................................................... 12Jordforurening ............................................................................................... 14Museumsloven .............................................................................................. 14
Forsyningsforhold ............................................................................................ 14vandforsyning ................................................................................................ 14Spildevand ..................................................................................................... 14Servitutter ...................................................................................................... 15
Tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder ................................... 15
lokalplanens tilvejebringelse .......................................................................... 15
LOKALPLANBESTEMMELSER......................................................................... 17
§ 1 Formål ................................................................................................. 17§ 2 område og zonestatus ........................................................................ 17§ 3 områdets anvendelse ......................................................................... 17§ 4 Udstykning ........................................................................................... 18§ 5 vej-, sti- og parkeringsforhold .............................................................. 18§ 6 Bebyggelsens omfang og placering .................................................... 18§ 7 Bebyggelsens ydre fremtræden .......................................................... 19§ 8 Ubebyggede arealer ............................................................................ 19§ 9 Servitutter ............................................................................................ 20§ 10 lokalplanens retsvirkninger ............................................................... 20
vedtagelsespåtegninger ................................................................................ 22
BILAG.1.............................................................................................................2 3.BILAG.2.............................................................................................................2 4.BILAG.3,.OvERSIGTSKORT,.HABITATOMRåDE.NR..47..................................................2 5.BILAG.4,.HABITATOMRåDE.NR..47,.uDPEGNINGSGRuNDLAG.........................................2 6.BILAG.5,.OvERSIGT.OvER.GRuNDAREALER.OG.BRuTTOETAGEAREALER...........................2 7.BILAG.6,.OvERSIGT.OvER.SERvITuTTER.INDEN.fOR.LOKALPLANOMRåDET.PR..5..MAj.2008...2 8.
oversigtskort med angivelse af lokalplanområdets placering.
LokaLpLanområde
DTK Kort25 Trad.
500 m 0 500 m 1 km 1500 m
Skala: 1:25.000
DTK Kort25 Trad.
500 m 0 500 m 1 km 1500 m
Skala: 1:25.000
1
lokalplan nr. 314 Februar 2009redegørelse
REDEGØRELSE
lokalplanenS oMrådelokalplanen omfatter et område på 9 ha og 2.130 m² beliggende på Helgenæs vest for Fejrup, umiddelbart over de markante kystskrænter på den nordvestlige side af Helgenæs. 15 sommerhusgrunde udgør tilsammen 8 ha og 5.738 m², resten af området, 6.392 m², udgør vejareal.
området er en del af et eksisterende sommerhusområde udstykket i perioden 1966-1973, hvor de enkelte grunde er på ca. 1 tønde land. de store grunde, hvor størstedelen har relativ lidt og spredt beplantning og bebyggelse, er medvirkende til, at man stadig har mulighed for at opleve det unikke landskab i området.
landskabet på Mols og Helgenæs opstod ved slutningen af den sidste istid for ca. 12.000 år siden. Ismasserne i Jylland var næsten smeltet, da to store is tunger som følge af en ny kuldeperiode skubbede sig op sydfra. der er tale om lille-bæltsgletscheren, som udover at danne bakker på øst- og vestsiden af lillebælt senere delte sig i tre gletschertunger. den vestligste is tunge dannede kalø vig, den miderste ebeltoft vig, mens den østligste skar øen Hjelm væk fra halvøen Hasnæs, som på vestsiden i dag giver plads for ebeltoft by.
Gletscherne smeltede og efterlod en slags bjergkæde af sten og grus, det, man i dag kender som Mols Bjerge og Helgenæs. de største isklumper blev liggende en tid endnu og dækkedes efterhånden med jord og sten. den såkaldte dødis kunne kun smelte langsomt, men da den endelig forsvandt, styrtede disse huler sammen, og der opstod så kaldte dødishuller med stejle skrænter.
I dag er der fra lokalplanområdet mod vest en smuk udsigt ud over de markante kystskrænter over århus Bugt.
1 ”tønde land ” er en gammel dansk arealen-hed der svarede til det areal, der kunne tilsås med en tønde sædekorn.
I 1688 blev 1 tnd. land defineret som 14.000 kvadratalen, hvilket i dag svarer til 5.516 m² eller 0,5516 hektar.
danmark gik i 1907 over til at bruge metersystemet. Begrebet ”tønde land” blev dog stadig anvendt som måleenhed i daglig tale i et par generationer efter.
oversigtskort med angivelse af lokalplanområdets placering. Målforhold 1:25.000
LokaLpLanområde
2
lokalplan nr. 314 Februar 2009redegørelse
lokalplanområdet grænser mod øst op til et andet sommerhusområde. den vest-lige afgrænsning af lokalplanområdet forløber parallelt med den private fællesvej Bugten, som også afgrænser området mod nord. Mod syd afgrænses området af et landbrugsområde.
lokalplanområdet er en del af et meget kuperet landskab med markante bakker og dødishuller. Se oversigtskortet med højdeforhold, på side 6.
Bebyggelsen inden for lokalplanområdet er fortrinsvist placeret højt i terrænet og ud til områdets adgangsveje, kidhøj, knolden og Bugten. Se oversigtskortet på side 7. de højeste punkter inden for lokalplanområdet er dog stort set friholdt for bygninger, hvilket er med til at sikre områdets landskabelige værdier.
dele af området er samtidig domineret af en tiltagende skovvækst, i forhold til hvordan den nordvestlige del af Helgenæs har set ud de sidste 150 år. Jf. de gamle oversigtskort på side 3, samt ældre ortofotos på side 4 og 5. de mange træer og den tætte bevoksning vil med tiden forringer mulighederne for udsigt over bakkerne og havet.
den eksisterende bebyggelse er præget af meget forskelligartede valg af udform-ning og materialer.
Blandt områdets 15 sommerhusbebyggelser er der huse i både 1 og 1½ etage, i træ, gasbeton og forskellige typer mursten. Tage er som regel udført i mørke farver, delvis med tagpap, eternit eller cementtagsten.
det overvejende del af bebyggelserne er dog opført som typisk sommerhusbe-byggelse, som 1 plans sommerhuse i træ, med mørke tage i lav taghældning, og med facader malet i farver inden for jordfarveskalaen. denne del af bebyggelsen er med til at fastholde områdets karakter af sommerhusområde.
området er relativt ekstensivt udnyttet. på de 15 sommerhusgrunde, som tilsam-men udgør 8 ha og 5.738 m², er der kun opført i alt 1.466 m² bebyggelse.
lokalplanenS BaGGrUnd lokalplanen er udarbejdet på baggrund af et ønske fra grundejerne om, at forhindre yderligere udstykning i området, og dermed opnå en skattefordel. Grundejerne har på denne baggrund fremsendt et udkast til lokalplan til kommunen.
kommunen har samtidig ønsket at få samlet og standardiseret de bebyggelses- og arealregulerende bestemmelser for området, som indtil nu har været omfattet af mange forskellige og gamle servitutter med en del forældede eller utidssvarende bestemmelser. kommunen har derfor arbejdet videre på planudkastet fra grund-ejerne, og indføjet en række tidssvarende bestemmelser til udkastet, inden det blev fremlagt som endeligt lokalplanforslag.
lokalplanen skal fungerer som et samlet og entydigt administrationsgrundlag, som vil gør administrationen af området mere enkel og effektiv.
området set fra Bugten mod øst, maj 2008.
3
lokalplan nr. 314 Februar 2009redegørelse
oversigtskort, 1875. Ikke målfast
oversigtskort, 1984. Ikke målfast
4
lokalplan nr. 314 Februar 2009redegørelse
© Syddjurs kommune
ortofoto fra 1966, kort tid før de første grunde udstykkes i området. Målforhold: Ca. 1:4.000.
n
5
lokalplan nr. 314 Februar 2009redegørelse
© Syddjurs kommune
ortofoto fra 1988, hvor området næsten er fuldt udbygget og bebygget. Målforhold: 1:4.000.
n
6
lokalplan nr. 314 Februar 2009redegørelse
30
30
40
30
10
41
28
22
31
32
29
3736
3839
34
33
26
31
32
23
31
33
26
14
28
26
24
29
28
28
34
27
12
11
27
28
35
25
15
323232323232323232343434343434343434
383838383838383838
424242424242424242
101010101010101010 888888888
121212121212121212
404040404040404040
26D26D26D26D26D26D26D26D26D999999999
282828282828282828111111111111111111
111111111111111111
131313131313131313
555555555
16161616161616161626A26A26A26A26A26A26A26A26A
181818181818181818
333333333
777777777
242424242424242424
26B26B26B26B26B26B26B26B26B
26C26C26C26C26C26C26C26C26C777777777
999999999
555555555
131313131313131313
222222222
777777777
555555555
555555555
333333333 111111111
333333333
888888888
333333333
222222222
999999999
101010101010101010666666666888888888
111111111
111111111
424242424242424242
444444444666666666
202020202020202020
222222222222222222
191919191919191919
212121212121212121
232323232323232323
272727272727272727
111111111222222222
666666666
888888888
101010101010101010
121212121212121212
555555555
111111111111111111
131313131313131313
171717171717171717
444444444
666666666
363636363636363636
444444444
777777777
141414141414141414
151515151515151515
999999999
333333333
222222222
Målforhold: 1:2000
0 50 100 150
Meter
Højdeforhold i området. Halv-meter-kurver. Målt i 2007 i højdesystem dvr90. Målforhold: 1:2.000.
n
Bugten
Bugten
Knolden
Knolden
Kidhøj
Møllehøj
Dalen
Møllehøj
Brinken
7
lokalplan nr. 314 Februar 2009redegørelse
BBBBBBBBB
PlanafdelingenLundbergsvej 1, 8400 Ebeltoft
Tlf. 87 53 50 57 Fax. 87 53 59 89Målforhold: 1:2000
J.Nr.
Dato: 23.02.2009
Init.: tds
0
100 m ortofoto fra sommeren 2008 med gældende skelgrænser pr. 17. april 2008. Målforhold: 1:2.000.
n
0 50 100 150
Meter
5
2
1
3
5
7
9
11
13
13
11
9
7
5
3
Bugten
Bugten
Knolden
Knolden
Kidhøj
Møllehøj
Dalen
Møllehøj
Brinken
8
lokalplan nr. 314 Februar 2009redegørelse
kidhøj 5. Grønt træhus i 1 etage med mørkerødt tegltag. Knolden 2. Hvidt gasbetonhus med delvis fladt tag og delvis sort tagpap med lister.
knolden 3. lyst træhus med sort tagpaptag med lister. knolden 5. lyst træhus i 1 etage med mørkt cementstentag.
knolden 7. rødt træhus i 1 etage med mørkt eternittag. knolden 9. Hvidt cementmurstenshus i 1½ etage med mørkt cementstentag.
knolden 11. Hvidt træhus i 1 etage med mørkt eternittag. knolden 13. Grønt træhus i 1 etage med mørkt eternittag.
9
lokalplan nr. 314 Februar 2009redegørelse
Bugten 1
Bugten 3. Mørkebrunt træhus i 1 etage med sort tagpaptag.
Bugten 5. Grønt træhus i 1 etage med mørkt eternittag. Bugten 7. Sort træhus i 1 etage med sort tagpaptag.
Bugten 9. Grønt træhus i 1 etage med fladt tag. I baggrun-den ses sommerhuset i 1½ etage på knolden 9.
Bugten 11. Grønt træhus i 1 etage med mørkt eternittag.
Bugten 13. parcelhuslignende sommerhus i gule sten med halvblankt sort cementstentag.
Bugten 1. Lyst træhus i forskudte plan med fladt tag.
Udsigten fra kidhøj mod århus Bugt.
10
lokalplan nr. 314 Februar 2009redegørelse
lokalplanenS IndHoldlokalplanen indeholder en række forskellige bebyggelses- og arealregulerende bestemmelser, som skal bevare området som et sommerhusområde, og som skal sikre og forbedre områdets kvaliteter.
en af konsekvenserne af denne lokalplan er, at de store grunde i området beva-res, samtidig med at bebyggelsesprocenten for området som helhed, nedsættes fra 6,7 til 4,0.
der er på nuværende tidspunkt i alt 1.448 m² samlet bruttoetageareal i området, svarende til en bebyggelsesprocent på 1,7 for området som helhed.
lokalplanen giver mulighed for at bygge yderligere 2.002 m² (1.411 m² mere til sommerhusbyggeri og 591 m² mere til garage- og udhusbyggeri), hvilket svarer til mere end en fordobling af det samlede bruttoetageareal i området. Som det ses i Bilag 5, får alle 15 grundejere inden for lokalplanområdet mulighed for fortsat at udvide deres sommerhuse, garager og udhuse. alle får den samme ret til lige meget byggeri på hver enkelt ejendom.
alle grunde inden for lokalplanområdet er større end 1 tønde land (5.516 m²), men mindre end 2 tønder land. Ingen af grundene i området kan derfor udstykkes yderligere. Sammenlægninger må gerne finde sted.
der må i området ikke ske udstykning eller arealoverførsel som medfører grunde på mindre end 1 tønde land (5.516 m²).
der må kun opføres 1 enfamiliesommerhus på maks. 180 m².
der må kun opføres udhuse, garager og lign. på tilsammen maks. 50 m².
på hver grund må nye bygninger ikke opføres på et niveau, der ligger højere end niveauet for det nuværende sommerhus.
Sommerhuse må kun opføres i 1 etage.
Facaden på et sommerhus må ikke overstige 3 m, og intet punkt af ydrevægge eller tagflader må overstige 5 m.
Udhuse, garager o. lign. må ikke overskride 3 m i højden.
Bebyggelsens ydre vægge skal fremstå i træ eller pudset/vandskuret mur.
Ydre bygningsdele t i træ skal fremtræde i farver inden for jordfarveskalen.
Ydre bygningsdele udført i pudset mur, skal fremstå i farverne hvid, sort, okker eller engelsk rød, eller de to sidst nævnte farvers blanding med hvid.
Reflekterende tagmaterialer må ikke anvendes. Solfangere og solceller er dog tilladt.
ovennævnte krav til bygningers udformning og udseende gælder kun ved ny-opførelse eller større tilbygninger. ved vedligeholdelse og mindre tilbygninger, under 20 m², kan hidtil anvendte materialer og farver bibeholdes.
arealerne skal fremstå som naturgrunde uden tiltagende skovvækst. over de følgende årtier er det hensigten, at kronearealet på træer over 2 m ikke overstiger 10% af den enkelte ejendoms grundareal.
Fældning af træer kan ikke følges op af nytilplantning, hvis dette medfører, at den nævnte 10% grænse overskrides. Selvsåede træer skal også holdes inden for 10% grænsen.
al øvrig beplantning skal vedligeholdes, så den ikke bliver højere end 2 m.
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
11
lokalplan nr. 314 Februar 2009redegørelse
lokalplanenS ForHold TIl anden planlæGnInG oG lovGIvnInGreGIonplan 2005 lokalplanområdet er i regionplan 2005 udlagt til sommerhusområde samt område med drikkevandsinteresse og fosfor- og kvælstoffølsomme områder. lokalplan-området er desuden udpeget som et område med særlig geologisk interesse. de nævnte interesser i regionplanen vurderes ikke at være af betydning for denne lokalplan, som fortrinsvis regulerer eksisterende bebyggelse, og kun giver mulighed for begrænsede udvidelser af bygningsmassen.
lokalplanområdet grænser på tre sider op til et område, der i regionplanen er markeret som et område af særlig landskabelige interesse, hvor der skal tages særlig hensyn til, at bebyggelser og anlæg søges indpasset i landskabet. Se kort 4 på side 13.
da formålet med denne lokalplan bl.a. er at regulere og begrænse fremtidig be-byggelse i området, sådan at der i højere grad tages hensyn til de landskabelige værdier i området, vurderes det, at lokalplanen ikke er strid med regionplanens bestemmelser om landskabelige interesser.
koMMUneplanenlokalplanområdet er beliggende inden rammeområde 8.S.49 i ebeltoft kommunes kommuneplan 1997.
raMMeBeSTeMMelSe For SoMMerHUSoMråde 8.S.49områderne er eksisterende sommerhusområder. det er vigtigt at sommerhusom-råderne bevarer deres rekreative værdier og forbliver åbne og grønne områder. det er ligeledes vigtigt, at områdernes ankomstarealer bevarer det grønne indtryk. al hegning imellem parceller indbyrdes, mellem parceller og veje samt mellem parceller og det åbne land, skal være levende hegn. ny bebyggelse skal gives en sådan udformning, at der opnås en god helhedsvirkning med omgivelserne. dette gælder både for bebyggelsens størrelse og arkitektur, placering på grunden, materialevirkning og beplantning. der skal tillige sikres etablering af offentligt tilgængelige stier med adgang til stranden og det åbne land.
områdets anvendelse: Sommerhusbebyggelse.
Udstykning: der må ikke udstykkes grunde, som er mindre end 1.200 m2. endvidere vil byrådet tillade, at der i planlagte og sammenhængende områder på min. 1 ha. kan udstykkes grunde på min. 1.200 m2, hvoraf mindst 400 m2 pr. parcel udlægges til sammenhæn-gende fælles friarealer.
Bebyggelsesprocent: Højst 10 for den enkelte ejendom. For ejendomme som udlægger en del af grunden til fælles friarealer, udregnes bebyggelsesprocenten af min. 1.200 m2.
etageantal: 5 m for bygningens fulde højde og højst 3 m, regnet fra terræn til den linie, hvor ydervæg og tagflade mødes.
Taghældning: Højst 55 grader.
Zoneforhold: Sommerhusområde.
12
lokalplan nr. 314 Februar 2009redegørelse
kYSTnærHedSZonenIfølge planlovens kapitel 2a, skal kommunen ved planlægning af bl.a. sommerhus-områder tage særlige hensyn i kystnærhedszonen, der er en 3 km bred zone langs landets kyster. Ifølge § 16, stk. 3, skal der i redegørelsen til planforslag oplyses nærmere om den visuelle påvirkning af kystlandskabet.
da formålet med denne lokalplan bl.a. er at regulere og begrænse fremtidig bebyg-gelse i området, sådan at der i højere grad tages hensyn til de kystlandskabelige værdier i området, vurderes det, at denne lokalplan ikke medfører nogen ændring af den visuelle påvirkning af kysten i negativ retning.
MIlJøvUrderInGI henhold til § 3, stk. 1, nr. 1, i lov om miljøvurdering af planer og programmer, skal der udarbejdes en miljøvurdering, når der i medfør af planloven tilvejebringes lokalplaner for projekter som er omfattet af lovens bilag 3 og 4.
For planer, der som nærværende fastlægger anvendelsen af mindre områder på lokalt plan, skal der dog kun udarbejdes en miljøvurdering, hvis planen må antages at have væsentlig indvirkning på miljøet.
lokalplan nr. 314 udarbejdes for et eksisterende sommerhusområde, for at re-gulere eksisterende bebyggelse og begrænse yderligere bebyggelse. på denne baggrund er der gennemført en screening hvor det vurderes, at lokalplanen ikke skal miljøvurderes.
afgørelsen om miljøvurdering samt klagevejledning herom er offentliggjort sam-men med lokalplanforslaget. kommunen har ikke efterfølgende modtaget klager over afgørelsen.
STøJDer findes ikke støjende aktiviteter i nærheden af lokalplanområdet.
naTUrBeSkYTelSeSlovenStørstedelen af de kystnære arealer i området er omfattet af strandbeskyttelse efter naturbeskyttelseslovens § 15. Strandbeskyttelseslinien forløber langs den private fællesvej Bugten.
Ingen af sommerhusejendommene inden for lokalplanområdet er omfattet af strandbeskyttelse. Jf. kort 1, side 13.
der må ikke foretages tilstandsændringer, terrænreguleringer eller opføres bygninger inden for strandbeskyttelseslinien, uden forudgående dispensation. Strandbeskyttelseslinien administreres af Miljøcenter århus, der er en regional afdeling af Miljøministeriet.
Der er i området omkring lokalplanområdet flere naturområder, som er registreret som værende omfattet af naturbeskyttelseslovens § 3. det drejer sig om beskyttet overdrev, moser og søer. Jf. kort 2, side13.
eU-HaBITaToMrådelokalplanområdet grænser på to sider op til eU-habitatområde nr. 47. Jf. kort 3, side 13, samt Bilag 3 og 4.
området er udpeget som habitatområde i henhold til ”Habitatdirektivet” fra 1992, der forpligter eU’s medlemsstater til at bevare naturtyper og arter, som er af be-tydning for eU.
13
lokalplan nr. 314 Februar 2009redegørelse
PlanafdelingenLundbergsvej 1, 8400 EbeltoftTlf. 87 53 50 57 Fax. 87 53 59 89
Målforhold: 1:10000J.Nr.
Dato: 09.05.2008 Init.: tds
PlanafdelingenLundbergsvej 1, 8400 EbeltoftTlf. 87 53 50 57 Fax. 87 53 59 89
Målforhold: 1:10000J.Nr.
Dato: 09.05.2008 Init.: tds
§ 3 Sø
§ 3 Mose
§ 3 overdrev
PlanafdelingenLundbergsvej 1, 8400 EbeltoftTlf. 87 53 50 57 Fax. 87 53 59 89
Målforhold: 1:10000J.Nr.
Dato: 09.05.2008 Init.: tds
PlanafdelingenLundbergsvej 1, 8400 EbeltoftTlf. 87 53 50 57 Fax. 87 53 59 89
Målforhold: 1:10000J.Nr.
Dato: 09.05.2008 Init.: tds
korT 1 Målforhold 1:10.000
nn
nn
Strandbeskyttelse, efter naturbeskyttelseslovens § 15 eU-habitatområde nr. 47
landskabelige interesseområder fra regionplan 2005
Beskyttede naturområder, efter natur- beskyttelsesloven
korT 3 Målforhold 1:10.000
korT 4 Målforhold 1:10.000
korT 2 Målforhold 1:10.000
PlanafdelingenLundbergsvej 1, 8400 EbeltoftTlf. 87 53 50 57 Fax. 87 53 59 89
Målforhold: 1:10000J.Nr.
Dato: 09.05.2008 Init.: tds
14
lokalplan nr. 314 Februar 2009redegørelse
Habitatdirektivet er sammen med fuglebeskyttelsesdirektivet og vandrammedi-rektivet eU’s vigtigste bidrag til beskyttelse af den biologiske mangfoldighed i medlemsstaterne.
en hovedhjørnesten i gennemførelse af habitatdirektivet er udpegning af særlige bevaringsområder, de såkaldte habitatområder.
I habitatområderne skal der sikres eller genoprettes en gunstig bevaringsstatus for de forskellige naturtyper og arter, som det enkelte område er udpeget for.
det sker gennem forskellige bevaringsforanstaltninger, der sikrer eller genopretter naturtyperne og levestederne for arterne. I givet fald kan der udarbejdes forvalt-ningsplaner for de enkelte områder.
de arter og naturtyper et habitatområde udpeges for at beskytte, udgør områdets udpegningsgrundlag. Flere af disse naturtyper og arter er prioriterede, hvilket medfører et særligt ansvar for beskyttelsen.
I alt omfatter habitatdirektivet mere end 200 naturtyper og 700 arter af planter og dyr, heraf findes ca. 60 naturtyper og mere end 100 arter i Danmark.
lokalplan nr. 314 udarbejdes for et eksisterende sommerhusområde, for at regulere eksisterende bebyggelse og begrænse yderligere bebyggelse.
på denne baggrund vurderes det, at en realisering af denne lokalplan ikke vil have negativ indflydelse på habitatområdet.
JordForUrenInGder er ikke registreret jordforurening inden for lokalplanområdet.
MUSeUMSlovenMuseumsloven pålægger kommunen at inddrage det lokale museum (ebeltoft Museum, Juulsbakke 1, 8400 ebeltoft) i lokalplanlægningen med henblik på, at der i høringsfasen kan gennemføres en forundersøgelse med hensyn til eventuelle bevaringsværdier.
Forud for iværksættelse af enhver form for jordarbejde skal der i henhold til Museumslovens § 25 - 27 ske orientering af ebeltoft Museum om det påtænkte jordarbejde.
Såfremt der under bygge- og anlægsarbejder i området påtræffes jordfaste for-tidsminder, danefæ eller andre forhistoriske spor, skal det anmeldes til ebeltoft Museum.
GrUndeJerForenInGSommerhusområdet ved Fejrup Strand er dækket af den eksisterende grundejer-forening, ”Fejrup Strand ejerlav”.
15
lokalplan nr. 314 Februar 2009redegørelse
ForSYnInGSForHoldvandForSYnInGområdet modtager vand fra Fejrup Strand vandværk.
SpIldevandder er ingen kloak i området, og der er ingen planer om at gennemføre kloakering på Helgenæs.
Spildevand afledes til septiktank / samletank på hver enkelt grund.
ServITUTTerInden for lokalplanområdet er der lyst følgende servitutter:
1. 20.08.1833 Dok om vandet afløb, årlig grundskat m.v., indeholder økonomiske forpligtelser, se akt 906940
2. 20.05.1965 dok om forsynings-/ afløbsledninger m.v., færdselsret m.v., bådeplads, forbud mod udstykning m.v.
3. 03.07.1965 dok om bebyggelse, benyttelse m.v.
4. 02.12.1965 dok om bebyggelse, benyttelse m.v.
5. 31.12.1966 dok om bebyggelse, benyttelse m.v.
6. 21.09.1971 dok om bebyggelse, benyttelse m.v., terrænændring m.v.
7. 19.11.1971 dok om bebyggelse, benyttelse m.v., terrænændring m.v.
8. 05.06.1972 dok om bebyggelse, benyttelse m.v., terrænændring m.v.
9. 18.12.1972 dok om bebyggelse, benyttelse m.v., terrænændring m.v.
en af de mange bestemmelser i ovennævnte servitutter fastsætter en bebyggelses-grad på 1/15 af grundens størrelse, svarende til en bebyggelsesprocent på 6,7.
I tilfældet med de mange store grunde ved Fejrup Strand ville denne relativt høje bebyggelsesprocent medføre, at der ville kunne opføres bebyggelser på de enkelte grunde på op til 420 m², eller i alt 4.278 m² mere byggeri inden for lokalplanområdet, end de nuværende 1.448 m². det ville svare til en bygningsmæssig udvidelse på 295%. en så voldsom bebyggelsesgrad er uforenlig med områdets store natur- og landskabskvaliteter og erstattes derfor med denne lokalplans § 6, om sommerhuse på maks. 180 m² samt garage og udhusbyggeri på maks. 50 m².
Servitutterne nr. 2-9 aflyses med den endelige vedtagelse af denne lokalplan. Se § 9.1. Servitutterne aflyses efter planlovens § 15, stk. 2, nr. 16.
en samlet oversigt pr. 5. maj 2008 over alle de servitutter der lyst på hver enkelt ejendom findes i Bilag 6.
16
lokalplan nr. 314 Februar 2009redegørelse
TIlladelSer eller dISpenSaTIoner Fra andre MYndIGHederlokalplanens virkeliggørelse er ikke afhængig af tilladelser fra andre myndigheder end Syddjurs kommune.
lokalplanenS TIlveJeBrInGelSeForslaget til denne lokalplan er udarbejdet i perioden oktober 2007 - maj 2008.
Byrådet har den 26. juni 2008 godkendt lokalplanen som forslag. Forslaget blev fremlagt i offentlig høring i otte uger, i perioden fra den 1. juli til den 26. august 2008.
lokalplanforslaget blev offentligt bekendtgjort den 1. juli 2008 i adresseavisen Syddjurs og i ebeltoft Folketidende, der omdeles hver tirsdag til samtlige hus-stande i Syddjurs kommune.
Samtidig med offentliggørelsen blev forslaget fremsendt til ejere, lejere og brugere af ejendomme i og omkring lokalplanområdet samt en række myndigheder og foreninger m.fl.
lokalplanforslaget blev fremlagt på Syddjurs kommunes borgerservicecentre og på kommunens hjemmeside på www.syddjurs.dk, samt på Miljøministeriets portal for planlægning på www.plansystem.dk.
Fristen for at komme med bemærkninger, ændringsforslag og indsigelser udløb den 26. august 2008.
I løbet af den otte uger lange offentlige høring modtog kommunen ni indlæg fra grundejere i området.
Indlæggene handlede fortinsvis om bebyggelsens omfang og placering samt om bestemmelser for beplantning på ubebyggede arealer.
Indlæggene har kun givet anledning til mindre ændringer og rettelser i den endelige lokalplan. lokalplanens hovedtræk, om at bevare området som et sommerhusom-råde, og om at sikre og forbedre områdets kvaliteter, og beskytte landskabelige interesser, er fastholdt.
planafdelingen har udarbejdet den endelige version af lokalplanen i løbet af fe-bruar 2009.
lokalplanen er vedtaget endeligt i Byrådet den 26. marts 2009.
lokalplanen er offentliggjort i adresseavisen Syddjurs og i ebeltoft Folketidende den 31. marts 2009, hvorfra lokalplanens bestemmelser er retlig bindende for Syddjurs kommune og de enkelte grundejere inden for lokalplanområdet.
alle grundejere inden for lokalplanområet og personer uden for lokalplanområdet, som har fremsendt indlæg til kommunen i den offentlige høring, har fået tilsendt en kopi af den endelige lokalplan.
lokalplanen kan ses på kommunes hjemmeside, på www.syddjurs.dk/lokalplaner, og på på Miljøministeriets portal for planlægning på www.plansystem.dk.
17
lokalplan nr. 314 Februar 2009
Bestemmelser
LOKALPLANBESTEMMELSERI henhold til lov om planlægning (lovbekendtgørelsen nr. 1027 af 20. oktober 2008) fastsættes følgende lokalplanbestemmelser for det område, som er beskrevet i lokalplanens § 2.
§ 1 ForMål lokalplanens formål er,
1.1 at fastlægge områdets anvendelse til sommerhusbebyggelse,
1.2 at sammenfatte de på ejendommene tinglyste deklarationer og fastlægge bebyggelsesregulerende og andre bestemmelser, der sikrer, at områdets udnyttelse til sommerhusbebyggelse forbliver ekstensiv i pagt med den åbenhed, som området bør fremstå med,
1.3 at sætte en øvre grænse for bebyggelse på den enkelte ejendom, på 180 m² for sommerhusbebyggelse og 50 m² for garage- og udhusbyggeri o.lign.,
1.4 at sikre, at al bebyggelse opføres i en god kvalitet, både hvad angår det arkitektoniske udtryk, materialesammensætningen og den landskabelige tilpasning. det skal tilstræbes at respektere områdets kulturhistoriske værdier med hensyn til byggestil og bygningernes diskrete placering i landskabet.
§ 2 oMråde oG ZoneSTaTUS2.1 området er afgrænset som vist på matrikelkortet i Bilag 1, og omfatter
matr. nr. 2c, 2d, 2e, 2f, 2g, 2h, 2i, 2k, 2l, 2m, 2n, 2o, 2p, 2q og 2r samt del af matr. nr. 2s Fejrup By, Helgenæs. derudover alle parceller, der efter den 8. juli 2008 udstykkes i området.
2.2 lokalplanområdet er i sin helhed beliggende i sommerhusområde og forbliver i sommerhusområde.
§ 3 oMrådeTS anvendelSe3.1 lokalplanområdet må kun anvendes til sommerhusbebyggelse. det vil
sige bebyggelse, der kun må bebos i tidsrummet 1. april - 30. september og uden for dette tidsrum kun i kortvarige ferier, weekends og lignende, som fastlagt i planlovens § 40.
Særlige regler for pensionisters benyttelse af sommerhuse i sommer-husområde er fastlagt i planlovens § 41.
3.2 ejendommene må ikke benyttes til nogen form for erhvervsvirksom-hed.
3.3 Parkering af last-, omnibus-, flytte-, rute-, og fragtbiler er ikke tilladt på såvel veje som de enkelte ejendomme inden for området. Forbudet gælder dog ikke af- og pålæsning.
endvidere må langtidsparkering af campingvogne, større fritidsbåde over 15 fod, tidligere togvogne, lastbilcontainere, uindregistrerede køretøjer o. lign. ikke finde sted inden for området.
18
lokalplan nr. 314 Februar 2009Bestemmelser
§ 4 UdSTYknInG4.1 der må ved udstykning eller arealoverførelse ikke opstå ejendomme
med et areal på under 1 tønde land (5.516 m2). Sammenlægninger må gerne finde sted.
§ 5 veJ-, STI- oG parkerInGSForHold5.1 området adgangsbetjenes ad de private fællesveje Bugten, knolden og
kidhøj. Jf. Bilag 2.
5.2 de i området udlagte private fællesveje bevares uændret, som vist på Bilag 2. der udlægges ikke nye veje.
5.3 den eksisterende sti, der løber mellem matr. nr. 2h og 2r, må ikke ned-lægges, men skal fastholdes som stiforbindelse fra knolden til Bugten. Jf. Bilag 2.
5.4. områdets veje og den i § 5.3 nævnte sti skal vedligeholdes som grus-belagte.
5.5 Til hver enkelt sommerhus skal der på den enkelte ejendom anlægges mindst to parkeringspladser.
§ 6 BeBYGGelSenS oMFanG oG plaCerInG6.1 på hver enkelt ejendom må der opføres ét énfamiliesommerhus med et
samlet bruttoetageareal på højst 180 m².
6.2 på hver enkelt ejendom må der opføres udhuse, garager o. lign. med et samlet bruttoetageareal på højst 50 m².
6.3 på hver enkelt ejendom, må bygninger ikke opføres på et niveau, der ligger højere end niveauet for det nuværende sommerhus på ejendom-men. der skal fremsendes en landinspektørattest til kommunen, der sikrer at denne bestemmelser overholdes.
6.4 eventuelle annekser, udhuse, garager o. lign. må ikke overskride 3,0 meter i højden.
6.5 Bygninger må kun opføres i én etage.
6.6 Bebyggelser skal placeres mindst 10,0 meter fra vejmidte og mindst 5,0 meter fra skel til naboejendom.
6.7 Facaden på et sommerhus må ikke have en højde, der overstiger 3,0 meter målt fra naturligt terræn til skæringen mellem facade og tagflade. Intet punkt af en bygnings ydre væg eller tagflade må gives en højde, der overstiger 5,0 m over terræn. Har ejendommen skrånende terræn, kan overnævnte højder i stedet måles i forhold til et af bygningsmyndig-heden fastlagt niveauplan. der skal fremsendes en landinspektørattest til kommunen, der sikrer at denne bestemmelser overholdes.
6.8 Terrænreguleringer, bortset fra fornøden planering af byggeplads må ikke finde sted. Der må således ikke foretages terrænreguleringer som medfører, at arealets skrånende form ændres. ejendommene må ikke planeres ud, og der må ikke etableres skråninger eller opbygges pla-teauer bortset fra terrasser i umiddelbar tilknytning til sommerhuset.
19
lokalplan nr. 314 Februar 2009
Bestemmelser
I forbindelse med byggeansøgning skal den påtænkte terrænregulering omkring bebyggelsen illustreres.
§ 7 BeBYGGelSenS Ydre FreMTræden7.1 Bebyggelsens ydre vægge skal fremstå i træ eller som pudset/vandskuret
mur.
7.2 Tage skal udføres som symmetriske saddeltage eller flade tage med ensidig taghældning. der må ikke anvendes glasserede eller engobe-rede tegl eller anden form for reflekterende tagbelægninger. Solceller og solfangere dog undtaget.
7.3 Bebyggelsens ydre bygningsdele udført i træ, skal fremtræde i farver in-den for jordfarveskalen: sort, ultramarin (denne farve må alene anvendes til mindre bygningsdetaljer), brændt umbra, rå umbra, dodenkop, oxyd rød, rød okker, tierra di sienna, gul okker, grønjord.
7.4 Bebyggelser med facader, hvor væggene er pudsede, skal fremstå i far-verne hvid, sort, okker eller engelsk rød eller de to sidst nævnte farvers blanding med hvid.
7.5 ved vedligeholdelse og mindre tilbygninger, under 20 m², kan hidtil an-vendt materiale og farve bibeholdes.
7.6 Ingen form for skiltning (undtagen husnummer og navneskilt) og rekla-mering på ejendommene må finde sted.
7.7 der må højst opsættes én Tv-parabol, én Tv-antenne og én modtager-antenne til Internet på hver enkelt ejendom.
Tv-paraboler, må højst være 90 cm i diameter, skal have mørke neutrale farver, og skal placeres sådan at overkanten af parabolen højst er 1,5 m over terræn.
Tv-antenner må højst placeret 75 cm over husets tagryg.
Modtagerantenner til Internet må højst være 50 cm i diameter, skal have mørke neutrale farver, og skal placeres diskret inden for bygningsprofi-let.
7.8 ledninger skal fremføres som jordlagte kabler. der må ikke være vejbe-lysning.
§ 8 UBeBYGGede arealer8.1 arealerne skal fremstå som naturgrunde uden tiltagende skovvækst.
8.2 kronearealet på træer over 2,0 meters højde må ikke overstiger 10% af den enkelte ejendoms grundareal.
8.3 Fældning af træer må ikke følges op af nytilplantning, hvis dette medfø-rer, at den nævnte 10% grænse overskrides. Selvsåede træer skal også holdes inden for 10% grænsen.
8.4 Fældede træer og afskårne grene må ikke henlægges i større omfang.
8.5 al øvrig beplantning skal vedligeholdes, så den ikke bliver højere end 2,0 meter.
eksisterende beplant-ning i området ikke må
blive højere end 2,0 meter, hvis mere end
10 % af grundarealet i forvejen er dækket af
beplantning, som er højere end 2,0 meter.
de træer og buske, som allerede er plantet
inden offentliggørelse af denne lokalplan,
og som er under 2,0 meter høje, er altså
også omfattet af denne lokalplans § 8.
20
lokalplan nr. 314 Februar 2009Bestemmelser
8.6 Grundejerforeningen Fejrup Strand ejerlav bemyndiges til at administrere bestemmelserne i § 8.1 - 8.5.
§ 9 ServITUTTer9.1 Med lokalplanens endelige vedtagelse skal, med virkning for lokalplanens
område, følgende servitutter ophæves i h.t. planlovens § 15, stk. 2, nr. 16.
Dok. om forsynings-/afløbsledninger m.v., færdselsret m.v. bådeplads, forbud mod udstykning m.v. tinglyst 20.05.1965 på matr. nr. 2c, 2d, 2e, 2f, 2g, 2h, 2i, 2k, 2l, 2m, 2n, 2o, 2p, 2q og 2r Fejrup By, Helgenæs. deklarationen opretholdes på matr. nr. 2s.
dok. om bebyggelse, benyttelse mv. tinglyst 03.07.1965 på matr. nr. 2c og 2r Fejrup By, Helgenæs.
dok. om bebyggelse, benyttelse mv. tinglyst 02.12.1965 på matr. nr. 2d Fejrup By, Helgenæs.
dok. om bebyggelse, benyttelse mv tinglyst 31.12.1966 på matr. nr, 2e, 2f, 2g, 2h, 2i, 2k, 2l, 2m, 2n, 2o, 2p, og 2q Fejrup By, Helgenæs.
dok. om bebyggelse, benyttelse mv., terrænændring mv. tinglyst 21.09.1971 på matr. nr. 2m og 2n Fejrup By, Helgenæs.
dok. om bebyggelse, benyttelse mv., terrænændring mv. tinglyst 19.11.1971 på matr. nr. 2o Fejrup By, Helgenæs.
dok. om bebyggelse, benyttelse mv., terrænændring mv. tinglyst 05.06.1972 på matr. nr. 2p og 2q Fejrup By, Helgenæs.
dok. om byggelinier mv. terrænændring mv. tinglyst 18.12.1972 på matr. nr. 2c og 2r Fejrup By, Helgenæs.
§ 10 lokalplanenS reTSvIrknInGer10.1 når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort, må ejendomme,
der er omfattet af lokalplanen kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser.
10.2 den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. lokalplanen medfører heller ikke i sig selv en pligt til at udføre de anlæg med videre, der er indeholdt i planen.
10.3 private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af lokalplanen.
10.4 Byrådet kan meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Grundejerfor-eningen Fejrup Strand ejerlav kan meddele dispensation fra bestem-melserne i § 8.1 - 8.5. videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. når en dispensa-tion berører personer, foreninger mv. med interesse i sagen, skal disse underrettes om den påtænkte dispensation og have 14 dages frist til at fremkomme med bemærkninger herom, førend dispensationen kan gives.
21
lokalplan nr. 314 Februar 2009
Bestemmelser
10.5 en bestemmelse i en lokalplan, hvis indhold er fastlagt efter regler eller beslutninger efter planlovens § 3 eller en aftale med en statslig eller regional myndighed, kan kun fraviges med miljøministerens henholdsvis den pågældende myndigheds samtykke.
10.6 Såfremt forhold ikke er reguleret i lokalplanen, gælder de almindelige bestemmelser i byggeloven, udstykningsloven og planloven m.fl.
22
lokalplan nr. 314 Februar 2009Bestemmelser
vedTaGelSeSpåTeGnInGer
Således vedtaget som lokalplanforslag af Byrådet i Syddjurs kommune den 26. marts 2009.
på Byrådets vegne
ebeltoft, den 26. marts 2009.
23
lokalplan nr. 314 Februar 2009
Bilag3cn3cn3cn
3m3m3m3m3m3m3m3m3m
3q3q3q3q3q3q3q3q3q
5i5i5i5i5i5i5i5i5i
5k5k5k5k5k5k5k5k5k
5m5m5m5m5m5m5m5m5m
3ca3ca3ca3ca3ca3ca3ca3ca3ca
3bt3bt3bt3bt3bt3bt3bt3bt3bt3ch3ch3ch3ch3ch3ch3ch3ch3ch
2a2a2a2a2a2a2a2a2a
3aq3aq3aq3aq3aq3aq3aq3aq3aq
3bm3bm3bm3bm3bm3bm3bm3bm3bm
3bk3bk3bk3bk3bk3bk3bk3bk3bk
3ar3ar3ar3ar3ar3ar3ar3ar3ar
3bo3bo3bo3bo3bo3bo3bo3bo3bo
3bn3bn3bn3bn3bn3bn3bn3bn3bn3ak3ak3ak3ak3ak3ak3ak3ak3ak
3ad3ad3ad3ad3ad3ad3ad3ad3ad
3bg3bg3bg3bg3bg3bg3bg3bg3bg
3bh3bh3bh3bh3bh3bh3bh3bh3bh
3r3r3r3r3r3r3r3r3r
3dd3dd3dd3dd3dd3dd3dd3dd3dd
3aø3aø3aø3aø3aø3aø3aø3aø3aø
3ci3ci3ci3ci3ci3ci3ci3ci3ci
3s3s3s3s3s3s3s3s3s
3de3de3de3de3de3de3de3de3de
3h3h3h3h3h3h3h3h3h
3ct3ct3ct3ct3ct3ct3ct3ct3ct
3p3p3p3p3p3p3p3p3p
3cs3cs3cs3cs3cs3cs3cs3cs3cs
3o3o3o3o3o3o3o3o3o
2k2k2k2k2k2k2k2k2k
3cz3cz3cz3cz3cz3cz3cz3cz3cz
3cæ3cæ3cæ3cæ3cæ3cæ3cæ3cæ3cæ
3cø3cø3cø3cø3cø3cø3cø3cø3cø
2q2q2q2q2q2q2q2q2q
2f2f2f2f2f2f2f2f2f
2d2d2d2d2d2d2d2d2d2o2o2o2o2o2o2o2o2o
3au3au3au3au3au3au3au3au3au
3be3be3be3be3be3be3be3be3be
3an3an3an3an3an3an3an3an3an
3bc3bc3bc3bc3bc3bc3bc3bc3bc
3ay3ay3ay3ay3ay3ay3ay3ay3ay
3av3av3av3av3av3av3av3av3av
2p2p2p2p2p2p2p2p2p
2i2i2i2i2i2i2i2i2i
2e2e2e2e2e2e2e2e2e
3ba3ba3ba3ba3ba3ba3ba3ba3ba
3f3f3f3f3f3f3f3f3f 3e3e3e3e3e3e3e3e3e3cp3cp3cp3cp3cp3cp3cp3cp3cp
5p5p5p5p5p5p5p5p5p5o5o5o5o5o5o5o5o5o5d5d5d5d5d5d5d5d5d
5l5l5l5l5l5l5l5l5l
3br3br3br3br3br3br3br3br3br
5a5a5a5a5a5a5a5a5a
3am3am3am3am3am3am3am3am3am
3cq3cq3cq3cq3cq3cq3cq3cq3cq
3al3al3al3al3al3al3al3al3al
3aæ3aæ3aæ3aæ3aæ3aæ3aæ3aæ3aæ
3bi3bi3bi3bi3bi3bi3bi3bi3bi
3bx3bx3bx3bx3bx3bx3bx3bx3bx
3cc3cc3cc3cc3cc3cc3cc3cc3cc
3cf3cf3cf3cf3cf3cf3cf3cf3cf 3cg3cg3cg3cg3cg3cg3cg3cg3cg
3bæ3bæ3bæ3bæ3bæ3bæ3bæ3bæ3bæ
3as3as3as3as3as3as3as3as3as3cy3cy3cy3cy3cy3cy3cy3cy3cy
3cd3cd3cd3cd3cd3cd3cd3cd3cd
3l3l3l3l3l3l3l3l3l
3a3a3a3a3a3a3a3a3a
3bp3bp3bp3bp3bp3bp3bp3bp3bp
3af3af3af3af3af3af3af3af3af
3bd3bd3bd3bd3bd3bd3bd3bd3bd 3bl3bl3bl3bl3bl3bl3bl3bl3bl
3at3at3at3at3at3at3at3at3at
3ap3ap3ap3ap3ap3ap3ap3ap3ap
3ax3ax3ax3ax3ax3ax3ax3ax3ax
3bf3bf3bf3bf3bf3bf3bf3bf3bf
3az3az3az3az3az3az3az3az3az
3ao3ao3ao3ao3ao3ao3ao3ao3ao
2l2l2l2l2l2l2l2l2l
2m2m2m2m2m2m2m2m2m
2r2r2r2r2r2r2r2r2r
3bs3bs3bs3bs3bs3bs3bs3bs3bs
3by3by3by3by3by3by3by3by3by3bz3bz3bz3bz3bz3bz3bz3bz3bz3bv3bv3bv3bv3bv3bv3bv3bv3bv 3bu3bu3bu3bu3bu3bu3bu3bu3bu
3bq3bq3bq3bq3bq3bq3bq3bq3bq
2h2h2h2h2h2h2h2h2h
2g2g2g2g2g2g2g2g2g2s2s2s2s2s2s2s2s2s
5h5h5h5h5h5h5h5h5h
5b5b5b5b5b5b5b5b5b
3ce3ce3ce3ce3ce3ce3ce3ce3ce
2c2c2c2c2c2c2c2c2c
3ah3ah3ah3ah3ah3ah3ah3ah3ah
2n2n2n2n2n2n2n2n2n
Planafdelingenlundbergsvej 1, 8400 ebeltoftTlf. 87 53 50 57 Fax. 87 53 59 89
Målforhold: 1:4000J.nr.
dato: 09.05.2008 Init.: tds
BIlaG 1Matrikelkort med lokalplanafgrænsning
Målforhold: 1:4.000
LokaLpLanområde
n
24
lokalplan nr. 314 Februar 2009Bilag
3cn3cn3cn3m3m3m3m3m3m3m3m3m
3q3q3q3q3q3q3q3q3q
5i5i5i5i5i5i5i5i5i
5k5k5k5k5k5k5k5k5k
5m5m5m5m5m5m5m5m5m
3ca3ca3ca3ca3ca3ca3ca3ca3ca
3bt3bt3bt3bt3bt3bt3bt3bt3bt3ch3ch3ch3ch3ch3ch3ch3ch3ch
2a2a2a2a2a2a2a2a2a
3aq3aq3aq3aq3aq3aq3aq3aq3aq
3bm3bm3bm3bm3bm3bm3bm3bm3bm
3bk3bk3bk3bk3bk3bk3bk3bk3bk
3ar3ar3ar3ar3ar3ar3ar3ar3ar
3bo3bo3bo3bo3bo3bo3bo3bo3bo
3bn3bn3bn3bn3bn3bn3bn3bn3bn3ak3ak3ak3ak3ak3ak3ak3ak3ak
3ad3ad3ad3ad3ad3ad3ad3ad3ad
3bg3bg3bg3bg3bg3bg3bg3bg3bg
3bh3bh3bh3bh3bh3bh3bh3bh3bh
3r3r3r3r3r3r3r3r3r
3dd3dd3dd3dd3dd3dd3dd3dd3dd
3aø3aø3aø3aø3aø3aø3aø3aø3aø
3ci3ci3ci3ci3ci3ci3ci3ci3ci
3s3s3s3s3s3s3s3s3s
3de3de3de3de3de3de3de3de3de
3h3h3h3h3h3h3h3h3h
3ct3ct3ct3ct3ct3ct3ct3ct3ct
3p3p3p3p3p3p3p3p3p
3cs3cs3cs3cs3cs3cs3cs3cs3cs
3o3o3o3o3o3o3o3o3o
2k2k2k2k2k2k2k2k2k
3cz3cz3cz3cz3cz3cz3cz3cz3cz
3cæ3cæ3cæ3cæ3cæ3cæ3cæ3cæ3cæ
3cø3cø3cø3cø3cø3cø3cø3cø3cø
2q2q2q2q2q2q2q2q2q
2f2f2f2f2f2f2f2f2f
2d2d2d2d2d2d2d2d2d2o2o2o2o2o2o2o2o2o
3au3au3au3au3au3au3au3au3au
3be3be3be3be3be3be3be3be3be
3an3an3an3an3an3an3an3an3an
3bc3bc3bc3bc3bc3bc3bc3bc3bc
3ay3ay3ay3ay3ay3ay3ay3ay3ay
3av3av3av3av3av3av3av3av3av
2p2p2p2p2p2p2p2p2p
2i2i2i2i2i2i2i2i2i
2e2e2e2e2e2e2e2e2e
3ba3ba3ba3ba3ba3ba3ba3ba3ba
3f3f3f3f3f3f3f3f3f 3e3e3e3e3e3e3e3e3e3cp3cp3cp3cp3cp3cp3cp3cp3cp
5p5p5p5p5p5p5p5p5p5o5o5o5o5o5o5o5o5o5d5d5d5d5d5d5d5d5d
5l5l5l5l5l5l5l5l5l
3br3br3br3br3br3br3br3br3br
5a5a5a5a5a5a5a5a5a
3am3am3am3am3am3am3am3am3am
3cq3cq3cq3cq3cq3cq3cq3cq3cq
3al3al3al3al3al3al3al3al3al
3aæ3aæ3aæ3aæ3aæ3aæ3aæ3aæ3aæ
3bi3bi3bi3bi3bi3bi3bi3bi3bi
3bx3bx3bx3bx3bx3bx3bx3bx3bx
3cc3cc3cc3cc3cc3cc3cc3cc3cc
3cf3cf3cf3cf3cf3cf3cf3cf3cf 3cg3cg3cg3cg3cg3cg3cg3cg3cg
3bæ3bæ3bæ3bæ3bæ3bæ3bæ3bæ3bæ
3as3as3as3as3as3as3as3as3as3cy3cy3cy3cy3cy3cy3cy3cy3cy
3cd3cd3cd3cd3cd3cd3cd3cd3cd
3l3l3l3l3l3l3l3l3l
3a3a3a3a3a3a3a3a3a
3bp3bp3bp3bp3bp3bp3bp3bp3bp
3af3af3af3af3af3af3af3af3af
3bd3bd3bd3bd3bd3bd3bd3bd3bd 3bl3bl3bl3bl3bl3bl3bl3bl3bl
3at3at3at3at3at3at3at3at3at
3ap3ap3ap3ap3ap3ap3ap3ap3ap
3ax3ax3ax3ax3ax3ax3ax3ax3ax
3bf3bf3bf3bf3bf3bf3bf3bf3bf
3az3az3az3az3az3az3az3az3az
3ao3ao3ao3ao3ao3ao3ao3ao3ao
2l2l2l2l2l2l2l2l2l
2m2m2m2m2m2m2m2m2m
2r2r2r2r2r2r2r2r2r
3bs3bs3bs3bs3bs3bs3bs3bs3bs
3by3by3by3by3by3by3by3by3by3bz3bz3bz3bz3bz3bz3bz3bz3bz3bv3bv3bv3bv3bv3bv3bv3bv3bv 3bu3bu3bu3bu3bu3bu3bu3bu3bu
3bq3bq3bq3bq3bq3bq3bq3bq3bq
2h2h2h2h2h2h2h2h2h
2g2g2g2g2g2g2g2g2g2s2s2s2s2s2s2s2s2s
5h5h5h5h5h5h5h5h5h
5b5b5b5b5b5b5b5b5b
3ce3ce3ce3ce3ce3ce3ce3ce3ce
2c2c2c2c2c2c2c2c2c
3ah3ah3ah3ah3ah3ah3ah3ah3ah
2n2n2n2n2n2n2n2n2n
Planafdelingenlundbergsvej 1, 8400 ebeltoftTlf. 87 53 50 57 Fax. 87 53 59 89
Målforhold: 1:4000J.nr.
dato: 09.05.2008 Init.: tds
BIlaG 2områdets veje og stier
Målforhold: 1:4.000
a
C
d
b a e
BBugten
7,0 m
6,0 m
Bugten
2,0 m
knolden
6,0 m
kidhøj
7,0 m
n
25
lokalplan nr. 314 Februar 2009
Bilag
42
Kilometer
0
6230000m
6225000m
6220000m
6215000m
6000
00m
5950
00m
5900
00m
pSCI DK00DX151Begtrup Vig og kystområder ved Helgenæs
Habitatområde nr. 47
MiljøministerietSkov- og NaturstyrelsenHaraldsgade 53, 2100 København ØTlf. 39 47 20 00Fax. 39 27 98 99
Målestok 1:50000
Journalnr. 2001-8625/42-0010
Dato 06.06.2002
Sagsbeh. EBA
Udsnit af Kort & Matrikelstyrelsens kortmaterialer er gengivet i henhold til tilladelse G18/1997
42
Kilometer
0
6230000m
6225000m
6220000m
6215000m
6000
00m
5950
00m
5900
00m
pSCI DK00DX151Begtrup Vig og kystområder ved Helgenæs
Habitatområde nr. 47
MiljøministerietSkov- og NaturstyrelsenHaraldsgade 53, 2100 København ØTlf. 39 47 20 00Fax. 39 27 98 99
Målestok 1:50000
Journalnr. 2001-8625/42-0010
Dato 06.06.2002
Sagsbeh. EBA
Udsnit af Kort & Matrikelstyrelsens kortmaterialer er gengivet i henhold til tilladelse G18/1997
BIlaG 3, oversigtskort, Habitatområde nr. 47
LokaLpLanområde
26
lokalplan nr. 314 Februar 2009Bilag
22Habitatområde 47: Begtrup Vig og kystområder ved Helgenæs(DK00DX151)
Habitatområdets samlede areal, anmeldt til EU (2003): 1.771 haHeraf marint: 1.332 ha
Marine naturtyper i udpegningsgrundlaget og deres areal (i ha) inden for habitatområdet:
Naturtype: Indberettet til EU: Redigeret areal:1110 280 281*1150 6 2,71160 809 3961170 209 623Samlet 1.304 1.303Samlet u. 1150 1.298 1.300
1110 Sandbanker med lavvandet vedvarende dække af havvand:Kilden er tabellen ”Habitat_sand_rettet”.
*1150 Kystlaguner og strandsøer:Naturtypen inkluderer nogle strandsøer ved Stavsøre. De er optegnet ved hjælp af AIS-data (arealanvendelse).
1160 Større lavvandede bugter og vige:Arealet af naturtypen er bestemt med udgangspunkt i tabellen ”1160_DK_100602”. Afgrænsningen mod land er dogforetaget ved hjælp af tabellen ”landdk” (AIS, Kyst og landegrænser II). Det samlede areal af naturtypen omfatter enstor del af de marine arealer i habitatområdet og udgør 1.118 ha. Herfra er fratrukket arealet af naturtyperne 1110 og1170. Naturtype 1150 er udelukkende landbaseret, og dette areal er derfor ikke trukket fra.Bemærk: Habitatområdet blev udvidet i forbindelse med høringsrunden forår 2001. Arealet, der er indberettet til EU,stammer fra en opgørelse, der er foretaget på baggrund af en tidligere afgrænsning af habitatområdet, og som derforikke inkluderer alle arealerne med naturtypen indenfor den nuværende afgrænsning af habitatområdet.
1170 Rev:Kilden er tabellen ”Habitat_rev_rettet”. Bemærk: Habitatområdet blev udvidet og naturtypen indføjet i udpegningsgrundlaget i forbindelse med høringsrundenforår 2001. Arealet, der er indberettet til EU, stammer fra en opgørelse, der er foretaget på baggrund af en tidligereafgrænsning af habitatområdet, og som derfor ikke inkluderer alle arealerne med naturtypen indenfor den nuværendeafgrænsning af habitatområdet.
BIlaG 4, Habitatområde nr. 47, udpegningsgrundlag
9
2. UDPEGNINGSGRUNDLAGET
Habitatdirektivet fra 1992 har til formål at beskytte naturtyper og arter, der er truede, sårbare eller sjældne i EU. Til dette formål er der udpeget en række særlige bevaringsområder, de såkaldte habitatområder. Hvert enkelt habitatområde er udpeget med henblik på at beskytte bestemte naturtyper og arter af dyr og planter. Flere af disse naturtyper og arter er prioriterede, hvilket medfører et særligt ansvar for beskyttelsen. Naturtyperne er anført på direktivets bilag I, og arterne på direktivets bilag II.
Som det fremgår af tabel 2.1 og 2.2 er habitatområde 47, Begtrup Vig udpeget af hensyn til 11
habitattyper og én art.
Nr. Naturtype Registreret areal
(ha)
Antal
forekomster
Marine naturtyper
1110 Sandbanker med lavvandet vedvarende dække af havvand 416 2
1150 * Kystlaguner og strandsøer 2,7 1
1160 Større lavvandede bugter og vige 396 1
1170 Rev 488 1
Terrestriske
naturtyper
1210 Enårig vegetation på stenede strandvolde (1) (1)
1220 Flerårig vegetation på stenede strande (1) (1)
1230 Klinter og klipper ved kysten (1) (1)
1330 Strandenge 11,6 3
6120 *Meget tør overdrevs- eller skræntvegetation på kalkholdigt
sand
4,2 4
6210 Overdrev og krat på mere eller mindre kalkholdig bund
(*vigtige orkidelokaliteter)
35,1 6
7230 Rigkær 7,5 11
Tabel 2.1. Oversigt over de naturtyper, der aktuelt udgør grundlaget for udpegningen af Begtrup Vig.
(1) Naturtypen er ikke omfattet af NOVANA-programmet. * Prioriteret naturtype.
I nedenstående kort er vist forekomsten af de enkelte naturtyper.
9
2. UDPEGNINGSGRUNDLAGET
Habitatdirektivet fra 1992 har til formål at beskytte naturtyper og arter, der er truede, sårbare eller sjældne i EU. Til dette formål er der udpeget en række særlige bevaringsområder, de såkaldte habitatområder. Hvert enkelt habitatområde er udpeget med henblik på at beskytte bestemte naturtyper og arter af dyr og planter. Flere af disse naturtyper og arter er prioriterede, hvilket medfører et særligt ansvar for beskyttelsen. Naturtyperne er anført på direktivets bilag I, og arterne på direktivets bilag II.
Som det fremgår af tabel 2.1 og 2.2 er habitatområde 47, Begtrup Vig udpeget af hensyn til 11
habitattyper og én art.
Nr. Naturtype Registreret areal
(ha)
Antal
forekomster
Marine naturtyper
1110 Sandbanker med lavvandet vedvarende dække af havvand 416 2
1150 * Kystlaguner og strandsøer 2,7 1
1160 Større lavvandede bugter og vige 396 1
1170 Rev 488 1
Terrestriske
naturtyper
1210 Enårig vegetation på stenede strandvolde (1) (1)
1220 Flerårig vegetation på stenede strande (1) (1)
1230 Klinter og klipper ved kysten (1) (1)
1330 Strandenge 11,6 3
6120 *Meget tør overdrevs- eller skræntvegetation på kalkholdigt
sand
4,2 4
6210 Overdrev og krat på mere eller mindre kalkholdig bund
(*vigtige orkidelokaliteter)
35,1 6
7230 Rigkær 7,5 11
Tabel 2.1. Oversigt over de naturtyper, der aktuelt udgør grundlaget for udpegningen af Begtrup Vig.
(1) Naturtypen er ikke omfattet af NOVANA-programmet. * Prioriteret naturtype.
I nedenstående kort er vist forekomsten af de enkelte naturtyper.
10
Begtrup Vig. Forekomst af de enkelte naturtyper.
Nr. Artsnavn Antal forekomster/bestand
1166 Stor vandsalamander H47 1
Tabel 2.2. Oversigt over den art, der aktuelt udgør grundlaget for udpegningen af Natura 2000-området.
Habitatområdet ved Begtrup vig og Helgenæs er udpeget for at beskytte én art og 11 naturtyper, som fremgår herunder:
En beskrivelse af den beskyttede natur findes på www.blst.dk/Natura2000/Habitat/Arter_og_naturtyper
27
lokalplan nr. 314 Februar 2009
Bilag
BIlaG 5, oversigt over grundarealer og bruttoetagearealer
Matr. nr. /Fejrup By, Helgenæs
Adresse /8420 Knebel
Grund-areal /m² iflg. matriklen
Sommerhus opført / år (iflg BBR)
Samlet brutto-etageareal af sommerhus/ m² (iflg. BBR)
Rest bygge- mulighed til sommerhus/ m²
Samlet brutto-etageareal udhus, garage m.m./ m² (iflg. BBR)
Rest bygge- mulighed til udhus, garage m.m. / m²
2p kidhøj 5 5.727 1998 125 55 35 15
2i knolden 2 5.516 1969 76 104 0 50
2q knolden 3 5.633 2005 68 112 0 50
2o knolden 5 5.655 1996 97 83 0 50
2k knolden 7 5.560 1972 65 115 8 42
2l knolden 9 5.556 1973 84 96 0 50
2m knolden 11 6.275 1974 84 96 6 44
2n knolden 13 5.825 1976 82 98 0 50
2e Bugten 1 5.516 1967 101 79 38 12
2d Bugten 3 5.516 1966 50 130 0 50
2f Bugten 5 5.519 1975 72 108 0 50
2g Bugten 7 5.520 1967 55 125 6 44
2h Bugten 9 5.521 1972 68 112 0 50
2r Bugten 11 6.187 1976 127 53 18 32
2c Bugten 13 6.212 2003 135 45 48 2
85.738 1.289 1.411 159 591
denne tabel viser grundarealer og bruttoetagearealer pr. 29. april 2008.
Inden for lokalplanområdet ligger 15 ejendomme på tilsammen 8 ha 5.738 m². alle ejendomme er bebygget med sommerhuse. der er i alt 1.448 m² samlet bruttoetageareal i området pr. 29. april 2008, svarende til en bebyggelsesprocent på 1,7.
lokalplanen giver mulighed for at bygge yderligere 2.002 m², hvilket er mere end dobbelt så meget som det nuværende bruttoetageareal i området. Med denne lokalplan kan bebyggelsesprocenten for området som helhed nå op på maks. 4,0.
alle grunde er større end 1 tønde land (5.516 m²), men mindre end 2 tønder land. Ingen af grundene i området kan derfor udstykkes yderligere.
28
lokalplan nr. 314 Februar 2009Bilag
BIlaG 6, oversigt over servitutter inden for lokalplanområdet pr. 5. maj 2008
Inden for lokalplanområdet er der pr. 5. maj 2008 lyst følgende servitutter på de respektive ejendomme.
Matr. nr. 2p Fejrup By, Helgenæs, Kidhøj 5:
20.05.1965 dok om forsynings-/ afløbsledninger m.v., færdselsret m.v., bådeplads, forbud mod udstykning m.v.
31.12.1966 dok om bebyggelse, benyttelse m.v.
05.06.1972 dok om bebyggelse, benyttelse m.v., terrænændring m.v.
Matr. nr. 2i Fejrup By, Helgenæs, Knolden 2:
20.05.1965 dok om forsynings-/ afløbsledninger m.v., færdselsret m.v., bådeplads, forbud mod udstykning m.v.
31.12.1966 dok om bebyggelse, benyttelse m.v.
Matr. nr. 2q Fejrup By, Helgenæs, Knolden 3:
20.05.1965 dok om forsynings-/ afløbsledninger m.v., færdselsret m.v., bådeplads, forbud mod udstykning m.v.
31.12.1966 dok om bebyggelse, benyttelse m.v.
05.06.1972 dok om bebyggelse, benyttelse m.v., terrænændring m.v.
Matr. nr. 2o Fejrup By, Helgenæs, Knolden 5:
20.05.1965 dok om forsynings-/ afløbsledninger m.v., færdselsret m.v., bådeplads, forbud mod udstykning m.v.
31.12.1966 dok om bebyggelse, benyttelse m.v.
19.11.1971 dok om bebyggelse, benyttelse m.v., terrænændring m.v.
Matr. nr. 2k Fejrup By, Helgenæs, Knolden 7:
20.05.1965 dok om forsynings-/ afløbsledninger m.v., færdselsret m.v., bådeplads, forbud mod udstykning m.v.
31.12.1966 dok om bebyggelse, benyttelse m.v.
Matr. nr. 2l Fejrup By, Helgenæs, Knolden 9:
20.05.1965 dok om forsynings-/ afløbsledninger m.v., færdselsret m.v., bådeplads, forbud mod udstykning m.v.
31.12.1966 dok om bebyggelse, benyttelse m.v.
29
lokalplan nr. 314 Februar 2009
Bilag
Matr. nr. 2m Fejrup By, Helgenæs, Knolden 11:
20.05.1965 Dok om forsynings-/ afløbsledninger m.v., færdselsret m.v., bådeplads, forbud mod udstykning m.v.
31.12.1966 dok om bebyggelse, benyttelse m.v.
21.09.1971 dok om bebyggelse, benyttelse m.v., terrænændring m.v.
Matr. nr. 2n Fejrup By, Helgenæs, Knolden 13:
20.05.1965 Dok om forsynings-/ afløbsledninger m.v., færdselsret m.v., bådeplads, forbud mod udstykning m.v.
31.12.1966 dok om bebyggelse, benyttelse m.v.
21.09.1971 dok om bebyggelse, benyttelse m.v., terrænændring m.v.
Matr. nr. 2e Fejrup By, Helgenæs, Bugten 1:
20.05.1965 Dok om forsynings-/ afløbsledninger m.v., færdselsret m.v., bådeplads, forbud mod udstykning m.v.
31.12.1966 dok om bebyggelse, benyttelse m.v.
Matr. nr. 2d Fejrup By, Helgenæs, Bugten 3:
20.08.1833 dok om vandet afløb, årlig grundskat m.v., indeholder økonomiske forpligtelser, se akt 906940
20.05.1965 Dok om forsynings- /afløbsledninger m.v., færdselsret m.v., bådeplads, forbud mod udstykning m.v.
02.12.1965 dok om bebyggelse, benyttelse m.v.
Matr.nr. 2f Fejrup By, Helgenæs, Bugten 5:
20.05.1965 Dok om forsynings-/ afløbsledninger m.v., færdselsret m.v., bådeplads, forbud mod udstykning m.v.
31.12.1966 dok om bebyggelse, benyttelse m.v.
Matr.nr. 2g Fejrup By, Helgenæs, Bugten 7:
20.05.1965 Dok om forsynings-/ afløbsledninger m.v., færdselsret m.v., bådeplads, forbud mod udstykning m.v.
31.12.1966 dok om bebyggelse, benyttelse m.v.
Matr. nr. 2h Fejrup By, Helgenæs, Bugten 9:
20.05.1965 Dok om forsynings-/ afløbsledninger m.v., færdselsret m.v., bådeplads, forbud mod udstykning m.v.
31.12.1966 dok om bebyggelse, benyttelse m.v.
30
lokalplan nr. 314 Februar 2009Bilag
Matr. nr. 2r Fejrup By, Helgenæs, Bugten 11:
20.05.1965 dok om forsynings-/ afløbsledninger m.v., færdselsret m.v., bådeplads, forbud mod udstykning m.v.
03.07.1965 dok om bebyggelse, benyttelse m.v.
18.12.1972 dok om bebyggelse, benyttelse m.v., terrænændring m.v.
Matr. nr. 2c Fejrup By, Helgenæs, Bugten 13:
20.05.1965 dok om forsynings-/ afløbsledninger m.v., færdselsret m.v., bådeplads, forbud mod udstykning m.v.
03.07.1965 dok om bebyggelse, benyttelse m.v.
18.12.1972 dok om byggelinier m.v., terrænændring m.v.
Servitutter på matr. nr. 2s Fejrup By, Helgenæs, Bygaden 26, er ikke medtaget i denne oversigt, da de ikke har betydning for denne lokalplan.