Download - Memoria AISA
Info
rme
Anu
al
1999
AISAAgrupació Activitats iInversions ImmobiliàriesG
rupo
Agr
upac
ión
Mut
ua
AISA català 26/6/03 16:43 Página 1
Info
rme
Anu
al
1999
AISAAgrupació Activitats iInversions ImmobiliàriesG
rup
Agr
upac
ió M
útua
AISA català 26/6/03 16:43 Página 3
AIS
A
Mem
oria
anu
al c
onso
lida
da
5
ContingutÒRGANS DE GOVERN
CONJUNTURA DEL SECTOR
INFORME DE GESTIÓ CONSOLIDAT
COMPTES ANUALS AMB CRITERIS
DE CONSOLIDACIÓ
corresponents a l'exercici anual finalitzat
el 31 de desembre de 1999
Informe d'auditoria de comptes
Balanços de situació consolidats
Comptes de pèrdues i guanys consolidats
Memòria anual consolidada de l'exercici 1999
7
13
21
31
32
34
36
38
AISAAgrupació Activitats iInversions ImmobiliàriesG
rup
Agr
upac
ió M
útua
AISA català 26/6/03 16:43 Página 5
Òrg
ans
de
G
over
nAISAAgrupació Activitats iInversions ImmobiliàriesG
rupo
Agr
upac
ión
Mut
ua
AISA català 26/6/03 16:43 Página 7
AIS
A
Òrg
ans
de G
over
n
8
AISA català 26/6/03 16:43 Página 8
AIS
A
Òrg
ans
de G
over
n
9
PRESIDENT Francesc. X. Bigatà Ribé
VICEPRESIDENT Enrique Reyna Martínez
VOCAL, CONSELLER DELEGAT José Luis Torra Ruiz del Sotillo
VOCAL Nicolás Pachán Gárriz
VOCAL Enrique Romans López
VOCAL Domènec Sarsa López
SECRETARI NO CONSELLER José Soria Sabaté
AISAAgrupació Activitats iInversions ImmobiliàriesG
rup
Agr
upac
ió M
útua
CONSELL D'ADMINISTRACIÓ
DIRECCIÓ
DIRECTOR GENERAL Juan Carretero Muñoz
AISA català 26/6/03 16:43 Página 9
AIS
A
Òrg
ans
de G
over
n
10
Francesc Xavier Bigatà RibéPresident
José Luis Torra Ruiz del SotilloConseller Delegat
AISA català 26/6/03 16:43 Página 10
AIS
A
Òrg
ans
de G
over
n
11
P er primer any, ens adrecem a vostès amb motiu de la propera celebració de la Junta
General d’Accionistes d’AISA.
D’ençà de la constitució, l’any 1993, de l’embrió de la societat que ara coneixem com a
AISA, s’ha desenvolupat un intens camí que va assolir la seva cota més notòria el juliol de
1999 amb l’anunci de l’Oferta Pública de Venda d’accions als socis d’Agrupació Mútua.
L’èxit assolit en aquesta operació ens reforça i avala en la trajectòria de gestió del Grup
AISA, al mateix temps que es dóna suport a la política de gestió d’actius financers impulsa-
da per Agrupació Mútua.
AISA ha obtingut un benefici consolidat, després d’impostos, de 519 milions de pessetes,
un 47% més que l’any anterior, i repartirà un dividend a compte equivalent al 4% sobre el
valor nominal per un import total de 300 milions de pessetes.
AISA, durant 1999, ha volgut potenciar les seves activitats bàsicament en tres direccions:
Ha consolidat la seva política de creixement iniciada ara fa tres anys. Per constatar-ho, n'hi
ha prou amb analitzar el volum d’existències de les seves participades, el qual ha passat de
2.200 milions l’any 1997, a 11.100 milions al tancament d’aquest exercici.
El Grup AISA ha iniciat un procés de diversificació d’activitats cap a sectors com: l’explota-
ció d’oficines, la construcció de naus industrials --amb projectes tan rellevants com el del
polígon industrial de Granollers-Montmeló--, i l'explotació d’hotels urbans --com, per
exemple, l’hotel del carrer Sant Quintí de Barcelona, enfront de l’Hospital de Sant Pau, o el
projecte d’hotel de Diagonal Sud.
En el decurs d'enguany, el Grup AISA ha impulsat la cerca de promocions en altres àrees
geogràfiques fora de Catalunya. Ara ja es construeix a Andorra i a Madrid, i amb la inaugu-
ració d’una delegació a Sevilla es volen engegar promocions en aquella àrea d’influència.
El bon moment del sector immobiliari i les seves perspectives de creixement sostingut
ofereixen un entorn molt favorable als projectes d'AISA, els quals, ara recolzats en la con-
fiança dels nous accionistes, trobaran renovat impuls per fer realitat un projecte empresa-
rial sòlid.
José Luís Torra Ruiz del SotilloConsejero Delegado
Francesc Xavier Bigatà RibéPresidente
AISA català 26/6/03 16:43 Página 11
AIS
A
Òrg
ans
de G
over
n
12
AISA català 26/6/03 16:43 Página 12
Con
junt
ura
del
s
ecto
rAISAAgrupació Activitats iInversions ImmobiliàriesG
rupo
Agr
upac
ión
Mut
ua
AISA català 26/6/03 16:43 Página 13
L'economia espanyola continua dins la fase alcista, amb una taxa elevada de creixement
basada en el fort impuls que encara manté la demanda interna. La principal conseqüència
d'aquesta situació des del punt de vista del sector de la construcció és, no tan sols el man-
teniment, sinó l'acceleració dels ritmes de demanda i d'inversió.
El fet més significatiu de la conjuntura actual gira a l'entorn de la millora experimentada per
l'exportació del sector exterior al creixement global --que ha assolit un 8,8% de variació
sobre el mateix període de l'any anterior--, i el sòlid augment de la demanda interna impul-
sada tant pel consum familiar com per la inversió.
L'any 1999 el producte interior brut (PIB) generat per l'economia espanyola va créixer un
3,7%, tres dècimes menys que durant l'exercici precedent. De la seva banda, l'economia
catalana, malgrat haver viscut un any expansiu, va tancar l'exercici amb una variació del PIB
del 3,9%, una dècima inferior a la registrada el 1998, que va ser del 4%.
L'any 1998 l'índex de preus al consum es va situar en el punt històric més baix, amb un
1,8%, fet que va posar de manifest la capacitat de l'economia espanyola per fer compatible
el creixement i l'estabilitat de preus. Durant l'exercici de 1999, l'evolució de l'IPC va ser
menys favorable, amb una taxa interanual del 2,9%, acompanyada d'una puja de la taxa d'in-
flació. Cal cercar l'explicació d'aquests resultats en l'augment dels preus de l'energia durant
el darrer més d'any, el principal factor d'inestabilitat del qual va residir en el preu del petro-
li en els mercats internacionals, que va empènyer a l'alça els preus interiors dels productes
energètics, els quals van acabar provocant una puja de l'IPC. L'índex de preus al consum
del sector de la construcció va créixer per damunt de la mitjana del conjunt d'Espanya, que
va ser del 8,1 %; és a dir, cinc dècimes per sota de la registrada a Catalunya, que va ser del
8,6%.
Així doncs, la construcció ha continuat mostrant taxes molt elevades de creixement des-
prés de més de dos anys amb un elevat ritme d'activitat. Les perspectives continuen essent
favorables per a aquest sector, malgrat que és probable que hi hagi una certa moderació,
després del lent esgotament d'una quants factors que ho han afavorit espectacularment al
llarg dels darrers dos anys: gradual augment dels tipus d'interès, ritme d'ocupació menys
intens i increment dels preus dels productes immobiliaris.
Amb tot, durant l'any 1999 es va produir un creixement sectorial del 9%. L'activitat cons-
tructora va representar el 7,3% del PIB brut de tot Espanya, el 63,7% de la formació bruta
de capital fix i el 10,4% de la població laboral.
ECONOMIA1
AIS
A
Con
junt
ura
del
Sect
or
14
AISA català 26/6/03 16:43 Página 14
AIS
A
Con
junt
ura
del
Sect
or
15
En aquest context, per sectors productius, el més dinàmic va ser el de la construcció, enca-
ra que els costos de producció mantenen nivells molt elevats, sense que els senyals de des-
acceleració detectats s'hagin accentuat, amb una variació del 10,8% en el total de la cons-
trucció i únicament amb un 11,9% en edificació.
La favorable conjuntura econòmica ha incidit directament en el mercat laboral, en el qual
es registra la taxa més baixa del nombre d'aturats dels darrers vint anys, amb un 15,87%;
solament en el sector de la construcció, aquesta taxa és de l'11,4%. Aquest fet confirma la
versió d'una important empenta de les rendes salarials i del seu efecte sobre el consum
privat.
SÒL2
El sòl és un dels principals components del preu final de l'habitatge. Els darrers mesos, l'im-
pacte del preu del sòl ha fet que el preu de l'habitatge hagi arribat a superar, fins i tot, el
50%.
La repercussió del sòl sobre el preu de venda de l'habitatge s'ha de controlar, ja que ara
l'elasticitat de la demanda no és tan gran com a finals de la dècada passada.
Potser calgui reordenar la política d'habitatge vers una política del sòl; molt especialment
entorn de l'agilitació urbanística, ja que s'ha posat de manifest que la Llei del Sòl no ha evi-
tat la dinàmica inflacionista.
AISA català 26/6/03 16:43 Página 15
El 1999, la construcció ha continuat amb unes taxes de producció que possiblement trigarem
força anys a tornar-les a veure, amb un creixement proper al 9%, sense que hagi cessat ni
l'empenta de la demanda ni l'augment del saldo dels crèdits hipotecaris. De fet, les xifres de
tancament de l'exercici anterior demostren que Espanya va ser el país de la Unió Europea
que va iniciar la construcció d'un nombre major d'habitatges, amb 525.000 unitats. Amb tot,
els índexs trimestrals mostren una lleugera desacceleració de la producció i de l'economia,
que cal entendre en el sentit que ja hem arribat a la part més alta del cicle.
Si l'any 1998 es va parlar d'una xifra rècord en la construcció d'habitatges a Catalunya, amb
un total de 71.776 unitats, el 1999 el nombre d'obres iniciades (segons els visats dels Col·legis
d'Aparelladors de Catalunya) és de 78.268 unitats, la qual cosa representa un increment del
9,0% respecte de l'exercici anterior. Aquests nivells d'obra iniciada, abans solament s'havien
donat durant els períodes que van coincidir amb fortes onades d'immigració, a finals dels anys
seixanta i al començament dels setanta.
El principal impulsor de l'activitat constructora en l'actual fase del cicle econòmic ha estat l'e-
dificació residencial, la qual, impulsada per la bona marxa del mercat laboral i la davallada dels
tipus d'interès del mercat hipotecari, ha batut rècords de creixement els darrers anys i ha
representat un creixement excepcional durant els darrers tres exercicis.
Pel que fa al nombre d'habitatges acabats, l'any 1999 ha tingut una forta alça, i ha assolit la
xifra de 61.574 unitats, la qual cosa representa un increment del 29,8% respecte de l'any
anterior (1998), la xifra més elevada dels darrers vint anys.
Les empreses constructores s'enfronten al problema de la manca de materials, circumstància
que s'afegeix a les dificultats per trobar mà d'obra qualificada, fins al punt que poden aparèi-
xer problemes per complir les dates previstes per a l'acabament d'algunes promocions i edi-
ficis. La principal causa d'aquesta escassetat és l'elevat ritme d'activitat del sector, que fins i tot
ha arribat a superar els nivells de producció de les empreses que fabriquen materials per a
la construcció.
Com a exemple, val la pena assenyalar que fins a finals del passat novembre el preu dels mate-
rials cerámicos se había incrementado en un 37,2% respecto al mismo mes del año anterior, cal-
culándose que el incremento total interanual 99/98 habrá sido casi del 30%.
En su conjunto, el coste total de la construcción en 1999 ha aumentado en un 11%, y un punto
más en referencia al subsector de la edificación.
AIS
A
Con
junt
ura
del
Sect
or
16LA CONSTRUCCIÓ D'HABITATGES4
COSTOS DELS MATERIALS3
AISA català 26/6/03 16:43 Página 16
AIS
A
Con
junt
ura
del
Sect
or
17
L'edificació residencial, a Catalunya, ha anat clarament en paral·lel amb l'evolució del conjunt
de l'Estat, COM ES POT VEURE ALS QUADRES ADJUNTS. El nombre de visats, en finalitzar
1999, havia superat la xifra de 550.000 unitats a tot Espanya, i els acabaments havien arribat
a les 321.000 unitats. En aquest context, la producció d'habitatges a Catalunya ha represen-
tat el 14,6% del total d'obra de tot el país.
El 1999 la mitjana dels preus d'habitatges nous a Espanya es va situar en les 151.800 ptes./m2
construït, amb una mitjana d'increment de l'11% respecte de l'any anterior (idèntic augment
per a les de segona mà, amb una mitjana de preu de 120.000 ptes.); oscil·lant entre les 87.000
ptes. d'Extremadura i les 210.000 de la Comunitat de Madrid. Les capitals amb un increment
major de preus (en habitatge nou), superior al 15%, van ser : Jaén, Màlaga, Sevilla, Osca,
Saragossa,Tenerife, Santander, Burgos, Albacete, Cuenca i Barcelona.
Barcelona continua essent la ciutat més cara, amb 270.000 ptes./m2 construït; i Badajoz la més
barata, amb 100.000 ptes. (VEGEU QUADRE FINAL).
PREUS5
Mitjana dels preus d'habitatge per CC.AA.
Comunitat Habitatge nou Increment (%) Habitatge usat Increment (%)
Andalusia 131,2 +14 94,1 +2
Aragó 150,4 +17 9,2 +12
Astúries 166,5 +13 122,5 +15
Balears 173,4 +15 129,7 +23
Canàries 158,1 +16 136,6 +14
Cantàbria 171,0 +16 125,7 +9
Castella - La Manxa 100,1 +11 74,9 +6
Castella i Lleó 134,5 +9 108,2 +9
Catalunya 185,6 +14 152,2 +13
Com.Valenciana 126,6 +9 88,8 +7
Euskadi 204,4 – 107,0 –
Extremadura 87,8 +5 65,1 +2
Galícia 130,5 +7 106,9 +8
La Rioja 137,5 +16 91,2 +8
Madrid 210,1 +6 191,3 +13
Múrcia 117,1 +11 85,9 +11
Navarra 156,0 +7 135,6 +13
Preus en ptes./m2 construït
Nota: Les xifres estadístiques oficials no sempre coincideixen amb altres fonts d'informació, com les societats de taxació,
per exemple.
AISA català 26/6/03 16:43 Página 17
AIS
A
Con
junt
ura
del
Sect
or
18
De fet, la rehabilitació d'habitatges a Espanya encara és un subsector amb un desenvolupa-
ment inferior al de la resta de països de la Unió Econòmica Europea. A Espanya, el pes de la
rehabilitació representa el 23,2% del total de la construcció, mentre que en el conjunt de la
Unió Econòmica Europea aquest percentatge és del 35,5%, per la qual cosa és el primer
àmbit de negoci. El creixement de la rehabilitació a Espanya, corresponent a 1999, s'ha fixat
en el 20%, i es preveu que, l'any en curs, pot arribar a assolir el 30%. D'altra banda, també,
les previsions del mercat de l'habitatge en les grans ciutats apunten al manteniment d'una
demanda de rehabilitació alta, ja que els elevats preus que afecten la construcció, junt amb la
manca d'una oferta més diversificada i a l'encariment del sòl limiten la futura dinàmica del
mercat.
En general, pel que fa a l'any 2000, difícilment es poden preveure proporcions tan altes de
variació anual, atès que els nivells absoluts es troben en cotes que mai no s'havien conegut
abans. Per aquesta raó, i de manera molt especial en el camp de la construcció residencial, el
pronòstic és de creixement, encara que amb una moderació del ritme de fins al 1,5%, de
resultes de l'acabament d'obres dels dos anys anteriors i d'un menor volum de nous inicis.
Tanmateix, per al conjunt del sector s'apunta un creixement de l'ordre d'entre un 6% i un
8%, a causa de la forta presència que encara s'atribueix als subsectors i a l'obra pública.
Segons les darreres dades disponibles (desembre de 1999) sobre el comportament dels
mercats de lloguer d'oficines de les dues principals capitals del país, Madrid i Barcelona, la
situació en ambdues ciutats ha experimentat una notable evolució a l'alça. En aquest sentit,
la forta demanda ha provocat que les taxes de desocupació hagin davallat fins a situar-se
entorn del 5%.Atès que la major part dels nous projectes encara no s'hauran acabat els pro-
pers mesos, aquesta situació de baixes taxes de desocupació també es mantindrà durant
aquest any 2000.
Així, davant d'aquesta oferta insuficient, per exemple, els preus de lloguer han augmentat
amb força durant 1999 en ambdues ciutats, fins a situar-se, en tancar l'exercici, entorn de les
3.800 ptes./m2 i mes a Madrid, i una mica menys, entorn de les 2.900 ptes/m2 i mes a
Barcelona. Segons tots els indicis, els preus encara poden pujar més els propers mesos, per
la qual cosa les rendes a la capital d'Espanya podrien superar les 4.000 ptes./m2, mentre que
a Barcelona superarien les 3.000 ptes.
REHABILITACIÓ6
EL MERCAT D’OFICINES7
AISA català 26/6/03 16:43 Página 18
AIS
A
Con
junt
ura
del
Sect
or
19
L'absorció d'oficines a Barcelona pot arribar a superar els 232.500 m2 assolits el 1998, men-
tre que a Madrid probablement s'arribarà a assolir, en aquest exercici, els 500.000 m2. El fet
que les companyies es mostrin tan dinàmiques a llogar oficines noves o a ampliar-ne les exis-
tents, fruit de la bonança econòmica i la confiança en el futur, provocarà que les taxes de dis-
ponibilitat continuïn baixant amb força fins que entrin el mercat els nous projectes.
Malgrat que el subsector de l'edificació residencial viu un cicle històric, en general les pers-
pectives indiquen una lleugera desacceleració respecte d'anys anteriors, però no una intensa
frenada de l'activitat productiva, sortida freqüent a anteriors cicles alcistes del sector immo-
biliari.
Aquestes perspectives favorables recolzen, especialment a Catalunya, en les circumstàncies
següents:
a) Demogràficament, continua havent-hi una demanda potencial, almenys per als propers dos
o tres anys.Altres circumstàncies poden convertir aquesta demanda en insolvent, però el pes
en l'estructura de la població espanyola del segment de persones d'entre 20 i 40 anys,
demandants d'habitatge nou, continua essent força important i ha estat l'autèntica raó de fons
de la intensa demanda dels darrers anys.
b) Accentuant el factor anterior, els hàbits d'adquisició d'habitatge canvien intensament. Fa
pocs anys, el ratio d'habitants per habitatge superava el tres. Aquest any 1999 ja s'ha situat
per sota del dos, amb l'augment lògic de demanda que comporta aquest hàbit.
PERSPECTIVAS8
Existen un grannúmero deperspectivasfavorables parael crecimientoen los próximosaños del sectorinmobiliario(potencialde demandademográfica,nuevos hábitosde adquisiciónde vivienday fenómenomigratorio,entre otros)
AISA català 26/6/03 16:43 Página 19
c) A mitjà termini, el subsector residencial, entre d'altres, haurà de tenir en compte el feno-
men migratori. Certs estudis ja avancen que a partir del 2005 el 12% de la demanda serà
induït per la migració.
d) Cal relativitzar l'intens augment de preus en el sector immobiliari. En termes reals, és a dir,
amb deflació, els preus dels habitatges a finals de 1999 no arribaven al nivell que tenien el
1991.
e) Un indicador clau del potencial de demanda solvent en el subsector residencial és el de
l'accessibilitat a l'habitatge o grau d'esforç net que representa la compra d'un habitatge sobre
la renda familiar, en percentatge. L'accessibilitat a l'habitatge al tancament de 1999 se situava
en el 33% i, considerant desgravacions fiscals, en el 27%: la comparació d'aquests percentat-
ges amb els del 1998, que eren del 32% i 26%, respectivament, fa que siguem moderadament
optimistes pel que fa a un futur proper.
Segons cicles anteriors, quan l'índex d'accessibilitat s'acosta al 37% comença a notar-se una
feblesa en la demanda.
AIS
A
Con
junt
ura
del
Sect
or
20
AISA català 26/6/03 16:43 Página 20
Info
rme
de G
estió
19
99AISAAgrupació Activitats iInversions ImmobiliàriesG
rupo
Agr
upac
ión
Mut
ua
AISA català 26/6/03 16:43 Página 21
AIS
A
Inf
orm
e de
Ges
tió
22
La societat es va constituir, sota la denominació AM GESTORS I SERVEIS, S.L. (en endavant
AMGES), el 17 de desembre de 1993, i es va dedicar exclusivament a la prestació de serveis
de gestió immobiliària i administrativa.
El 1997 el Grup Agrupació Mútua va decidir canalitzar les seves inversions en el sector immo-
biliari per mitjà d'AMGES, amb la qual cosa la societat va esdevenir el cap visible d'un grup
de societats dedicat a la promoció immobiliària i a l'explotació d'immobles.
Amb aquest objectiu, a finals de 1997 es van fer les primeres passes d'aquesta nova etapa de
la companyia i es va acordar transformar-la en societat anònima, modificar-ne l'objecte social
i fer una ampliació de capital, subscrita íntegrament per l'entitat Agrupació Mútua del Comerç
i de la Indústria, MARPF. D'aquesta manera, el capital social de la companyia es va situar, el 31
de desembre de 1997, en 2.184 milions de pessetes.
Durant l'exercici 1998 es va consolidar el procés de reestructuració societària. Pel que fa al
capital social, aquest es va situar, el 31 de desembre DE 1999????, en 7.500 milions de pesse-
tes. Les ampliacions de capital es van realitzar mitjançant l'aportació d'un immoble situat al
Prat de Llobregat per valor de 560 milions de pessetes i dues aportacions dineràries per
import de 1.635 i 3.121 milions de pessetes.
Aquest procés de transformació també va implicar un canvi en la denominació social, per la
de Agrupació Actividades e Inversiones Inmobiliarias S.A. (en endavant, AISA). L'acord va ser
adoptat, el dia 2 de març, per la Junta general Extraordinària i Universal d'Accionistes de la
societat dominant.
ANTECEDENTS1
AISA català 26/6/03 16:43 Página 22
AIS
A
Inf
orm
e de
Ges
tió
23
La Junta General extraordinària de l'11 de novembre de 199 7 va acordar per unanimitat
sol·licitar formalment l'admissió a negociació de les accions en què es divideix el capital social
de la companyia en el Segon Mercat de la Borsa de Valors de Barcelona. Després de realit-
zar les successives ampliacions de capital i un cop acomplerts tots els requisits legals esta-
blerts pel Reial Decret 710/1986, el 21 d'octubre de 1998, les 7.500.000 accions en què es
divideix el capital social van ser objecte d'admissió a cotització en dit mercat. D'aquesta
manera, la Societat obre una important via de finançament aliena que permet potenciar l'ex-
pansió de l'activitat immobiliària del Grup.
A fi de fer partícips de manera directa als mutualistes d'Agrupació Mútua de les inversions
realitzades pel Grup a Agrupació Mútua, el 27 de juliol de 1999 dos dels principals accionis-
tes d'AISA, Agrupació Mútua del Comerç i de la Indústria, MARPF i AMSYR, Agrupació
Seguros y Reaseguros, S.A. van comunicar a la Comissió Nacional del Mercat de Valors el pro-
pòsit de realitzar una Oferta Pública de Venda d'accions d'AISA. Aquesta oferta, correspo-
nent al 20% del capital social, és a dir, 1.500.000 accions, estava destinada exclusivament als
mutualistes d'Agrupació Mútua. El preu de l'oferta es va fixar en 2.200 pessetes/acció, a par-
tir de la valoració de les accions realitzada pels auditors de la Societat com a experts inde-
pendents, que van situar el valor per acció en 2.418 pessetes. Addicionalment, es va deter-
minar que tots els mutualistes que acudissin a l'OPV i que mantinguessin les accions durant
un període mínim d'un any, es beneficiaran d'un descompte diferit, que s'abonarà el dia 20
de novembre del 2000, del 5% del preu de l'oferta, és a dir, 110 pessetes per acció.
Agrupació Mútua del Comerç i de la Indústria, MARPF i AMSYR, Agrupació Seguros y
Reaseguros, S.A. van comunicar, el 3 de novembre del 2000, a la Comissió Nacional del
Mercat de Valors el resultat de l'oferta, en què s'havien rebut un total de 4.571 ordres de
compra, per mitjà de les quals es van col·locar 1.461.358 accions, és a dir, el 97% de les
accions oferides. L'èxit assolit en la col·locació posa de manifest la confiança dipositada en la
gestió d'actius desenvolupada pel Grup Agrupació Mútua i, més en concret, en les inversions
realitzades per mitjà del Grup AISA.
AISA A LA BORSA2
AISA català 26/6/03 16:43 Página 23
La companyia desenvolupa fonamentalment la seva activitat a Catalunya, en el segment resi-
dencial (promoció immobiliària) per mitjà de les seves filials, i en el d'oficines (lloguer) que
actualment explota directament.
A Catalunya el sector immobiliari s'ha caracteritzat per l'augment de la producció, iniciat el
darrer trimestre de 1997, i una fase intensament alcista de la demanda, afavorida pel creixe-
ment econòmic, un marc laboral estable i la millora en els condicions de finançament dels
habitatges, tant per la davallada dels tipus d'interès, com per la facilitat de disposició del crè-
dit.
L'any 1999 ha continuat la tendència de 1998, i ha estat un any, en general, esplèndid per al
sector de la construcció, amb un creixement situat entorn del 9%, sense que la demanda s'ha-
gi vist reduïda. Les perspectives per al 2000 continuen essent bones, ja que es considera que
el creixement del sector se situarà entre el 6% i el 8%, i es preveu una estabilització de la
demanda. Aquest creixement permetrà que la construcció conservi el seu paper de motor
de l'economia, amb elevades taxes de creixement.
Pel que fa als preus del sector, la tendència general ha estat a l'alça afavorida per la deman-
da, en contrast amb la tònica habitual d'estabilització dels darrers anys. Concretament, a la
ciutat de Barcelona la mitjana dels preus de l'habitatge s'ha incrementat, l'any 1999, un 8,7%.
A Catalunya, exclosa la ciutat de Barcelona, la mitjana del preu per m2 construït s'ha incre-
mentat un 13,5%.
Al tancament de l'exercici 1999, el Grup ha obtingut un benefici consolidat després d'impos-
tos del 519 milions de pessetes, la qual cosa comporta un increment del 47% respecte de l'e-
xercici anterior. Dins d'aquest mateix exercici, la societat ha acordat el repartiment d'un divi-
dend a compte equivalent al 4% sobre el valor nominal, és a dir, de 300 milions de pessetes.
AIS
A
Inf
orm
e de
Ges
tió
24
EL SECTOR IMMOBILIARI3
EL GRUP AISA EL 19994
Los proyectosinmobiliarios deAISA responden
a las exigentesdemandas delos habitantes
de las ciudadesdonde se ubican
AISA català 26/6/03 16:44 Página 24
AIS
A
Inf
orm
e de
Ges
tió
25
El Grup AISA i associades gestionen més de 500.000 m2, sobre els quals es desenvolupen les
activitats d'explotació d'immobles en règim de lloguer, promoció immobiliària d'habitatges i
naus industrials, i la construcció i explotació hotelera.
Durant l'exercici 1999 la societat ha continuat amb la seva política de creixement iniciada fa
tres anys, la qual cosa es reflecteix clarament en el volum d'existències gestionades pel Grup,
que ha passat de 2.200 milions de pessetes el 31 de desembre de 1997, a 11.100 milions de
pessetes el 31 de desembre de 1999. Les existències gestionades pel Grup AISA i associades
presenten un potencial de facturació superior als 45.000 milions de pessetes.
Aquesta política de creixement ha anat acompanyada d'una expansió geogràfica en l'activitat
de promoció immobiliària. Fruit d'això, el Grup AISA i associades està desenvolupant pro-
mocions immobiliàries a Andorra, ha constituït una delegació a la ciutat de Sevilla –per mitjà
de la qual es proposa endegar diverses promocions, amb un total previst d'entre 40 i 50 habi-
tatges–, i a Canàries està mantenint converses amb promotores locals per posar en marxa
projectes immobiliaris de certa envergadura.
La promocióndel suelo industriales también unade las principalesactividades de AISAcomo lo demuestrala importanteinversión realizada,junto con elConsorcio de laZona Franca, en elPóligono Industrialde Granollers-Montmeló
AISA català 26/6/03 16:44 Página 25
AIS
A
Inf
orm
e de
Ges
tió
26
5.1. EXPLOTACIÓ D’OFICINAS
AISA és propietària d'un edifici situat al Parc de Negocis Mar Blau, situat entre l'autovia de
Castelldefels i l'accés a l'aeroport de Barcelona, en el terme municipal del Prat de Llobregat.
Es tracta d'un edifici construït en un solar de 3.812 m2 que es compon de cinc plantes d'una
superfície total de 4.957 m2, valorat en 828 milions de pessetes. Aquest immoble es troba
ocupat, totalment, en règim de lloguer, i ha generat unes rendes per a la Societat, durant l'e-
xercici 1999, de 80 milions de pessetes.
A finals de 1999, la Societat va augmentar la seva presència en aquest segment mitjançant
l'adquisició de dos locals comercials situats a Badalona (Barcelona) per un import de 115
milions de pessetes, que es troben arrendats al Servei Català de la Salut.
DESCRIPCIÓ DE LES ÀREES FUNCIONALS5
AISA català 26/6/03 16:44 Página 26
AIS
A
Inf
orm
e de
Ges
tió
27
5.2. PROMOCIONS IMMOBILIÀRIES
5.2.1. HABITATGES
Les promocions immobiliàries es desenvolupen per mitjà de les filials que componen el Grup
AISA i associades.
a) Amrey, Promocions Inmobiliarias, S.L. (en endavant Amrey) està participada per AISA
en un 50%. L'altre 50% pertany al Grup Erma, grup empresarial de caràcter familiar dedi-
cat a la promoció immobiliària, amb notable presència en el mercat català des de fa tren-
ta anys.
En l'exercici 1999, Amrey ha facturat 4.361 milions de pessetes en concepte d'unitats
venudes i lliurades (habitatges, locals i pàrquings), xifra que representa un increment del
47% respecte de l'exercici anterior. Durant aquest exercici s'ha finalitzat la venda, i s'han
lliurat les promocions dels carrers Viladomat, Sant Quintí i Navas de Tolosa, totes situa-
des a la ciutat de Barcelona, així com la promoció de Gran Via de Premià de Mar, a la
província de Barcelona. En termes d'unitats de venda, aquestes promocions han com-
portat el lliurament de 132 habitatges, 164 pàrquings i 3 locals.
Al llarg de l'exercici 1999, el Grup AISA i associades, per mitjà de les filials, ha continuat
incrementant les reserves d'edificis i solars en què endegar futures promocions. El 31 de
desembre, el valor de les inversions realitzades per mitjà d'Amrey al llarg de l'exercici
1999, pujava a 2.389 milions de pessetes, desglossades en solars i edificis en rehabilitació,
per un import de 2.121 milions de pessetes; la resta correspon a la inversió realitzada en
promocions en curs per un import de 269 milions de pessetes. Aquestes inversions, junt
amb l'stock inicial, situa les reserves de solars i edificis destinats a la promoció immobi-
liària, el 31 de desembre de 1999, en 5.509 milions de pessetes, corresponents a més de
95.000 m2 en cota 0.
b) Proconal, S.L., societat participada el 31 de desembre de 1999 indirectament per AISA
amb un 35%, ha dut a terme, durant els exercici 1997, 1998 i 1999, la promoció d'un
conjunt residencial a Sant Cugat del Vallès (Can Ganxet), que consta d'un total de 450
unitats (150 habitatges, 200 places de pàrquing, 100 trasters) distribuïdes en 7 blocs.
Durant 1999 s'ha lliurat una resta del bloc cinquè i els blocs sisè i setè, la qual cosa ha
suposat un volum d'ingressos per vendes de 1.162 milions de pessetes.
c) Pel que fa a la filial Récord Pisos, S.L., participada per mitjà d'Amrey, està desenvolu-
pant una important promoció corresponent al Pla Parcial Residencial Partida Vila, de Reus
(Tarragona). la promoció, corresponent a 75.134 m2 en cota 0 sobre els quals s'edifica-
ran un total de 618 habitatges, consta de dues actuacions inicials: una primera fase de
construcció de 198 habitatges composta per cases dúplex o unifamiliars, i una segona
fase centrada en l'edificació de 168 pisos. El 31 de desembre, les inversions realitzades
arriben a 1.115 milions de pessetes.
AISA català 26/6/03 16:44 Página 27
AIS
A
Inf
orm
e de
Ges
tió
28
d) Dins de la seva política d'expansió en l'activitat de la promoció immobiliària en altres
zones d'Espanya i Andorra, el Grup AISA participa amb un 33% en les societats
Promotora Les Terrasses, S.A. i Urbanitzadora del Solà, S.A. Ambdues promotores tenen
els seus terrenys ubicats davant l'estació d'esquí El Tarter, dins de l'àmbit d'influència d'es-
tacions d'esquí tan prestigioses com Soldeu - El Tarter i Pas de la Casa - Grau Roig.
Promotora Les Terrasses, S.A. promou actualment 48 apartaments, el lliurament dels
quals és preveu dur a terme en el decurs del segon semestre de l'any 2000.
Urbanitzadora del Solà, S.A. està urbanitzant una àmplia extensió de terreny per a la pro-
moció d'aproximadament 400 apartaments els propers anys.
e) El gener de 1998 es va constituir la societat immobiliària AMR Habitatges, S.L., de la
qual participa AISA amb un 40%. Aquesta societat, el 31 de desembre de 1999, té qua-
tre promocions en marxa situades, totes, a la província de Barcelona i que corresponen
a un total de 105 habitatges, 3 locals i 127 places de pàrquing.
5.2.2. NAUS INDUSTRIALS
La promoció que el Grup AISA i associades desenvoluparan al polígon de Granollers-
Montmeló comportarà l'ampliació del seu àmbit d'activitat al sector industrial. Es tracta d'una
inversió en aliança amb el Consorci de la Zona Franca, l'import de la qual seria d'uns 4.0000
milions de pessetes (ambdues societats a parts iguals) per promoure la urbanització del polí-
gon industrial Cal Català, de Granollers, i del sector industrial del Circuit de Catalunya, a
Montmeló. Els terrenys sobre els quals es realitzarà l'actuació tenen una superfície de 279.745
m2 en cota 0 i es troben prop dels principals nusos de comunicacions de Barcelona (auto-
pista, port, aeroport i Renfe).
5.3. EXPLOTACIÓ HOTELERA
El Grup AISA i associades van ampliar l'activitat a la construcció i explotació hotelera el juliol
de 1998, mitjançant l'inici de la construcció d'un hotel de dues estrelles d'aproximadament
93 habitacions. Aquest hotel es troba al carrer Sant Quintí de Barcelona, davant de l'Hospital
de Sant Pau i la construcció ha acabat el mateix mes de desembre de 1999.
Aprofitant les oportunitats de negoci que ofereix aquest sector, al llarg de l'exercici 1999 el
Grup AISA i associades hi han incrementat la presència amb la posada en marxa de dos pro-
jectes addicionals. D'una banda, l'inici de la construcció d'un hotel de tres estrelles de 150
habitacions al complex Diagonal Mar. L'acabament de l'obra i l'inici de l'explotació de l'hotel
es preveu per a finals de l'any 2001. D'altra banda, l'adquisició del sanatori Sant Joan de Déu,
al Vendrell (Tarragona), amb l'objectiu de promoure un hotel-balneari de luxe de 250 habi-
tacions, amb una inversió prevista d'aproximadament 6.000 milions de pessetes.
AISA català 26/6/03 16:44 Página 28
COMENTARIS FINALS6
Els bons resultats que s'estan obtenint de les promocions que du a terme Agrupació
Actividades e Inversiones Inmobiliarias, S.A. per mitjà de les seves filials, i la bona situació de
les promocions en curs i els solars en què es desenvoluparan futures promocions, permet
esperar resultats molt positius per a la Societat en exercicis propers.
La Societat no ha adquirit accions pròpies durant l'exercici, ni s'han realitzat inversions en
Investigació i Desenvolupament.
AISA atiende lasnuevas necesidadesde espacio y calidadde vida, proyectay construyeviviendas en zonasresidenciales enconsonancia conestas necesidades
AISA català 26/6/03 16:44 Página 29
AIS
A
Inf
orm
e de
Ges
tió
30
AISA català 26/6/03 16:44 Página 30
Com
ptes
Anu
als
AISAAgrupació Activitats iInversions ImmobiliàriesG
rupo
Agr
upac
ión
Mut
ua
Comptes anuals amb criteris de Consolidació corresponents a l'exercici anual acabat el 31 de desembre de 1999
AISA català 26/6/03 16:44 Página 31
A
Informe d'Auditoria de Comptes
AISA català 26/6/03 16:44 Página 32
AIS
A
Com
ptes
Anu
als
Con
soli
dade
s
33
AISA català 26/6/03 16:44 Página 33
AIS
A
Com
ptes
Anu
als
Con
soli
dade
s
34
ACTIU
ACCIONISTES PER DESEMBOSSAMENTS NO EXIGITS
IMMOVILITZAT
Despeses d'establiment (Nota 4)
Immobilitzat immaterial
Immobilitzat material (Nota 5)
Immobilitzat financer (Nota 6)
FONS DE COMERÇ DE CONSOLIDACIÓ (Nota 6)
ACTIU CIRCULANT
Existències (Nota 7)
Deutors:
Clients
Empreses del Grup, associades i relacionades (Nota 8)
Diversos deutors (Nota 9)
Administracions públiques (Nota 10)
Inversions financeres temporals (Nota 11)
Tresoreria
Ajustaments per periodificació
TOTAL ACTIU
4.316.607
37.250
106
928.421
3.350.830
25.084
8.082.966
6.415.586
1.466.456
921.576
167.925
67.006
309.949
124.280
76.593
51
12.424.65
7
25.943
223
1
5.580
20.139
151
48.580
38.558
5.539
1.009
403
1.863
8.814
747
460
1
174.674
18.000
4.083.448
51.150
69
825.184
3.207.045
27.951
5.985.671
4.652.281
934.434
208.798
174.133
17.013
534.490
143.562
255.381
13
10.115.07
0
108
24.542
307
1
4.959
19.275
168
35.975
27961
1.255
1.047
102
3.212
5.616
863
1.535
–
60.793
31.12.1999milers de ptes. milers d’euros
31.12.1998milers de ptes. milers d’euros
Els Comptes Anuals de la Societat, que formen una sola unitat, abasten aquests Balanços de
Situació, els Comptes de Pèrdues i Guanys adjunts i la Memòria Anual adjunta, que consta de
17 notes.
BALANÇOS DE SITUACIÓ CONSOLIDATS
el 31 de desembre de 1999 y 1998
AISA català 26/6/03 16:45 Página 34
AIS
A
Com
ptes
Anu
als
Con
soli
dade
s
35
PASSIUS
FONS PROPIS (Nota 12)
Capital social
Reserva legal
Reserva voluntària
Reserves en societats consolidades
Dividend a compte
Resultat de l'exercici atribuïble a la societat
dominant (benefici)
SOCIS EXTERNS (Nota 13)
CREDITORS A LLARG TERMINI
Deutes amb entitats de crèdit (Nota 14)
Empreses del grup, associades i relacionades
Creditors comercials
Fiances i dipòsits rebuts
CREDITORS A CURT TERMINI
Deutes amb entitats de crèdit (Nota 14)
Empreses del grup, associades i relacionades (Nota 8)
Bestretes de clients (Nota 3.h)
Creditors comercials
Provisions per operacions de tràfic
Administracions públiques (Nota 10)
Altres deutes
TOTAL PASSIU
7.822.064
7.500.000
32.832
70.480
(585)
(300.000)
519.337
640
2.264.112
816.281
1.039.902
392.382
15.547
2.337.841
100.945
231.713
680.676
1.042.544
6.869
129.664
145.430
12.424.657
47.011
45.076
197
424
(4)
(1.803)
3.121
4
13.608
4.906
6.250
2.358
94
14.051
607
1.393
4.091
6.266
41
779
874
74.674
7.602.038
7.500.000
862
7.753
(34.813)
(225.000)
353.236
22.970
668.752
177.416
80.000
397.600
13.736
1.821.310
53.413
593.297
685.756
310.854
19.521
80.653
77.816
10.115.070
45.690
45.076
5
47
(209)
(1.352)
2.2131
138
4.019
1.066
481
2.390
82
10.946
321
3.566
4.121
1.868
117
485
468
60.793
Els Comptes Anuals de la Societat, que formen una sola unitat, abasten aquests Balanços de
Situació, els Comptes de Pèrdues i Guanys adjunts i la Memòria Anual adjunta, que consta de
17 notes.
31.12.1999milers de ptes. milers d’euros
31.12.1998milers de ptes.. milers d’euros
AISA català 26/6/03 16:45 Página 35
AIS
A
Com
ptes
Anu
als
Con
soli
dade
s
36
DEURE
Despeses d'explotació
Cost de les vendes (Nota 7)
Despeses de personal (Nota 15.a)
Dotació amortització immobilitzat
Altres despeses d'explotació
BENEFICI D'EXPLOTACIÓ
Despeses financeres:
Participació en pèrdues de societats en posada en equivalència
Dotació fons de comerç de consolidació
Altres despeses financeres
RESULTAT FINANCER POSITIU
BENEFICI DE LES ACTIVITATS ORDINÀRIES
Despeses extraordinàries
RESULTAT EXTRAORDINARI POSITIU
BENEFICI ABANS D'IMPOSTOS
Impost sobre Societats (Notes 3.m a 10)
PÈRDUA ATRIBUÏDA A SOCIS EXTERNS
BENEFICI ATRIBUÏBLE
A LA SOCIETAT DOMINANT
2.024.844
1.846.248
55.892
26.969
95.735
500.048
50.463
2.449
2.867
45.147
258.848
758.896
593
812
759.708
241.101
(730)
519.337
12.170
11.096
336
162
576
3.005
303
15
17
271
1.556
4.561
4
5
4.566
1.449
(4)
3.121
811.437
617.214
96.095
16.547
81.581
207.964
42.261
89
–
42.172
187.306
395.270
623
86.908
482.178
130.032
(1.090)
353.236
4.877
3.710
578
99
490
1.250
254
1
–
253
1.126
2.376
4
522
2.898
782
(7)
2.123
Els Comptes Anuals de la Societat, que formen una sola unitat, abasten aquests Balanços de
Situació, els Comptes de Pèrdues i Guanys adjunts i la Memòria Anual adjunta, que consta de
17 notes.
31.12.1999milers de ptes. milers d’euros
31.12.1998milers de ptes. milers d’euros
COMPTES DE PÈRDUES Y GUANYS CONSOLIDATS
amb data 31 de desembre de 1999 y 1998
AISA català 26/6/03 16:45 Página 36
AIS
A
Com
ptes
Anu
als
Con
soli
dade
s
37
2.524.892
2.314.818
210.074
309.311
76.103
221.717
11.491
1.405
15.175
13.912
1.263
1.859
457
1.333
69
9
1.019.401
872.452
46.949
229.567
45.500
126.938
57.129
87.531
6.127
5.244
883
1.380
273
763
344
526
HAVER
Ingressos de l'explotació:
Import net de la xifra de negocis(Nota 15.b)
Treballs realitzats pel Grup per a les seves existències (Nota 3.f)
Ingressos financers:
De participacions financeres (Nota 8)
Interessos préstecs Grup (Nota 8)
Altres ingressos
Ingressos extraordinaris
31.12.1999milers de ptes. milers d’euros
31.12.1998milers de ptes. milers d’euros
Els Comptes Anuals de la Societat, que formen una sola unitat, abasten aquests Balanços de
Situació, els Comptes de Pèrdues i Guanys adjunts i la Memòria Anual adjunta, que consta de
17 notes.
AISA català 26/6/03 16:45 Página 37
AIS
A
Mem
oria
anu
al c
onso
lida
da
38
Memoria Anual consolidadaa 31 de desembre de 1999
AISA català 26/6/03 16:45 Página 38
AIS
A
Com
ptes
Anu
als
Con
soli
dade
s
39
a) Societat Matriu
Agrupació Actividades e Inversiones Inmobiliarias, S.A. (en endavant la Societat Matriu) es
va constituir el 17 de desembre de 1993 per un període de temps indefinit.
Té per objecte la realització de l'activitat immobiliària, que abasta l'adquisició, urbanització,
edificació, venda, explotació, gestió i administració d'immobles; la formulació de tota mena de
projectes i estudis d'investigació i desenvolupament, rendibilitat i assessorament pel que fa a
l'objecte social, tot plegat per compte propi o d'altri; l'activitat pròpia de gestoria administra-
tiva en general i l'assessorament fiscal i comptable en tota mena d'empreses. Així com l'ad-
quisició, tinença, administració, alienació de tota mena de títols, valors mobiliaris, actius finan-
cers, drets, quotes o participacions en empreses individuals o socials.
El seu domicili social es troba al carrer Roger de Llúria, 119, de Barcelona.
La Societat Matriu es regeix pels seus estatuts socials i per la vigent Llei de Societats
Anònimes.
Des d'octubre de 1998, totes les accions de la Societat Matriu estan admeses a cotització a
la Borsa de Barcelona. Les seves cotitzacions, el 31 de desembre de 1999 i en la data actual,
són de 13,2 euros (2.196 pessetes) i 12,1 euros (2.013 pessetes), respectivament.
b)Societats multigrup i associades
A fi de presentar aquests comptes anuals amb criteris de consolidació, les societats que inte-
gren el Grup AISA, així com els respectius percentatges de participació i el mètode de con-
solidació aplicat, són les que es detallen tot seguit:
Amrey Promocions Inmobiliarias, S.L.
Segurbanca Correduría de Seguros, S.A.
Grupo Agrupación Mutua
AMR Habitatges, S.L.
50 %
37,5%
40 %
–
–
5 %
Proporcional
Posada en equivalència
Posada en equivalència
Mètode de
consolidació aplicat
Percentatge de participació
Directa Indirecta
DOMICILI,ACTIVITATS PRINCIPALS I COMPOSICIÓ DEL GRUP1
NO
TA
AISA català 26/6/03 16:45 Página 39
AIS
A
Com
ptes
Anu
als
Con
soli
dade
s
40
A continuació es fa una breu descripció de les societats que integren el Grup AISA:
Amrey Promocions Inmobiliarias, S.L.:
Es va constituir el 1989, a Barcelona. El seu domicili es troba a Barcelona (avda. Diagonal, 433).
El seu objecte social consisteix en la urbanització i parcel·lació de terrenys, la seva adquisició
i venda, així com la construcció i promoció d'edificacions destinades a habitatges o locals
comercials i industrials i aparcaments.
AMR Habitatges, S.L.:
Es va constituir el 1998, a Barcelona. El seu domicili social es troba a Barcelona (avda.
Diagonal, 433).
El seu objecte social consisteix en la urbanització i parcel·lació de terrenys, l'adquisició i venda,
així com la construcció i promoció d'edificacions destinades a habitatges o locals comercials
i industrials i aparcaments.
Segurbanca Correduría de Seguros, S.A. Grupo Agrupación Mutua:
Es va constituir el 1955 sota la denominació d'OSYR, S.A., a Barcelona. El seu domicili social
es troba a Barcelona (carrer Bofarull, 40).
El seu objecte social consisteix en la producció d'assegurances privades, mitjançant l'exercici
de l'activitat mercantil de promoció, mediació i assessorament preparatori de la formalització
de contractes d'assegurances entre persones físiques o jurídiques i entitats asseguradores,
legalment autoritzades, en règim de corredoria d'assegurances, així com l'assistència poste-
rior al prenedor de l'assegurança i a l'assegurat o al beneficiari.
Récord Pisos, S.L.
AMR Habitatges, S.L.
Proconal, S.L.
60%
10%
70%
Integració global
Posada en equivalència
No consolida perquè es considera
una operació a termini
Percentatge de participació
directa mantingut per Amrey
Promocions Inmobiliarias, S.L.
Mètode de
subcontractació
aplicat
Per mitjà de la societat participada Amrey Promocions Inmobiliarias, S.L., la Societat matriu
manté les participacions següents, que integra en la consolidació segons el mètode indicat:
AISA català 26/6/03 16:45 Página 40
a) Imatge fidel
Els comptes anuals adjunts, amb criteris de consolidació, han estat formulats segons les dis-
posicions legals en matèria comptable amb l'objectiu de mostrar la imatge fidel del patrimo-
ni, de la situació financera i dels resultats del Grup AISA.
Aquests comptes anuals s'han preparat a partir dels registres comptables, el 31 de desembre
de 1999, de cadascuna de les societats participades.
b) Principis de consolidació
La Societat Matriu i les seves participades no formen un grup consolidable d'acord amb el
que preveu la normativa mercantil vigent, atès que no posseeix cap participació de control.
Tanmateix, formula els comptes anuals adjunts amb criteris de consolidació de manera volun-
tària.
Els comptes anuals adjunts es presenten d'acord amb els principis i criteris comptables adme-
sos amb caràcter general i amb les normes específiques que regulen les activitats de les socie-
tats incloses en la consolidació.
Tots els comptes i transaccions significatives que s'han produït entre les societats consolida-
des han estat eliminades en la proporció corresponent en el procés de consolidació.
Els principis i criteris comptables empleats en aquests comptes anuals són els de la Societat
matriu, que coincideixen amb els de les societats participades.
Totes les societats tanquen els seus exercicis socials el 31 de desembre de cada any natural.
c) Comparació de la informació
Els Administradors presenten, a tall comparatiu, amb cadascuna de les partides del balanç de
situació i del compte de pèrdues i guanys amb criteris de consolidació, a més de les xifres de
l'exercici 1999, les corresponents a l'exercici anterior. Aquestes xifres són comparatives i
homogènies en tots els aspectes significatius.
D'altra banda, les xifres es presenten, a tall informatiu, en euros. Per a la seva conversió s'ha
emprat el tipus de canvi irrevocable.
d) Bases de consolidació
La consolidació dels comptes anuals adjunts s'ha realitzat d'acord amb els principis bàsics:
• Els criteris comptables emprats en la formulació dels comptes anuals de cadascuna de
les societats integrades són, en general, i en els seus aspectes bàsics, homogenis.
• El mètode de consolidació utilitzat es basa en el percentatge efectiu d'Agrupació
Actividades e Inversiones Inmobiliarias, S.A. en cadascuna de les societats participades.
En conseqüència, en les que es detecta una participació del 50% del capital social, el
mètode seguit ha estat el d'integració proporcional, i en les que la participació en el
AIS
A
Com
ptes
Anu
als
Con
soli
dade
s
41
BASES DE PRESENTACIÓ DELS COMPTES ANUALS AMB CRITERIS DE CONSOLIDACIÓ, PRINCIPIS DE CONSOLIDACIÓ I COMPARACIÓ DE LA INFORMACIÓ
2N
OTA
AISA català 26/6/03 16:45 Página 41
AIS
A
Com
ptes
Anu
als
Con
soli
dade
s
42
capital social és minoritària, el procediment utilitzat ha estat el de posada en equivalèn-
cia.
• Els comptes anuals amb criteris de consolidació inclouen els ajustaments i eliminacions
propis del procés de consolidació, així com, si s'escau, les homogeneïtzacions valorati-
ves adequades per conciliar saldos i transaccions entre les societats que consoliden.
• L'eliminació inversió-fons propis de les societats integrades proporcionalment s'ha efec-
tuat compensant la participació de la Societat Matriu amb la part proporcional dels fons
propis de la societat participada que representava dita participació en la data de la pri-
mera consolidació. En aquesta data es va generar una diferència positiva de consolida-
ció que, atesa la seva naturalesa, es va imputar, pel que fa a la consolidació, com major
valor dels actius, epígraf "Existències de solars i terrenys" de la societat participada, per
un import de 207.977 milers de pessetes.
• L'eliminació inversió-fons propis de la societat consolidada mitjançant el mètode d'in-
tegració global s'ha efectuat compensant la participació de la societat dominant amb els
fons propis de la societat participada. El percentatge sobre els fons propis que corres-
pon a la resta d'accionistes s'ha registrat sota l'epígraf "Socis externs" (Nota 13) del
balanç de situació consolidat adjunt.
• Per a les societats que s'han integrat per mitjà del procediment de posada en equiva-
lència, s'ha substituït el valor comptable de la participació per l'import corresponent al
percentatge que dels fons propis de la societat participada li correspon a Agrupació
Actividades e Inversiones Inmobiliarias, S.A. la diferència generada entre l'import dine-
rari satisfet per l'adquisició i el valor teoricocomptable de la participació dels fons pro-
pis d'aquesta societat referits a la data d'adquisició, correspon al fons de comerç (Nota
6).
• El resultat consolidat de l'exercici mostra la part atribuïble a Agrupació Actividades e
Inversiones Inmobiliarias, S.A., que està formada pel resultat obtingut per aquesta més
la part que li correspon, en virtut de la participació financera, del resultat obtingut per
les societats participades.
PRINCIPIS COMPTABLES Y NORMES DE VALORACIÓ3
NO
TA
Els principals són els següents:
a) Despeses d'establiment
Les despeses d'establiment inclouen les despeses de constitució, les de primer establiment i
les d'ampliació de capital, les quals es mostren al cost, netes de la corresponent amortització
acumulada, que es calcula utilitzant el mètode lineal sobre un període de quatre anys.
AISA català 26/6/03 16:45 Página 42
AIS
A
Com
ptes
Anu
als
Con
soli
dade
s
43
El càrrec als resultats consolidats de l'exercici 1999 en concepte d'amortització d'aquestes
despeses ha ascendit a 14.362 milers de pessetes.
b) Immobilitzacions immaterials
L'immobilitzat immaterial es valora al cost d'adquisició i es presenta net de la seva corres-
ponent amortització acumulada, que es calcula utilitzant el mètode lineal sobre un període
de quatre anys. El càrrec als resultats consolidats de l'exercici 1999 en concepte d'amortit-
zació d'aquestes immobilitzacions ha ascendit a 12 milers de pessetes.
c) Immobilitzacions materials
Es presenten pel seu valor d'aportació i d'adquisició, deduïdes les amortitzacions acumulades
corresponents.
L'amortització d'aquestes immobilitzacions es realitza sobre els valors de cost, seguint el
mètode lineal. Els percentatges anuals d'amortització aplicats, així com els anys de vida útil
estimats, són els següents:
Percentatged’amortizació
Anys devida útil
Construccions
Instal·laciones
Mobiliari i estris
Equips per a processos d’informació
2
12,5-8,3
10
25
50
8-12
10
4
El càrrec als resultats consolidats de l'exercici 1999 en concepte d'amortització d'aquestes
immobilitzacions ha ascendit a 12.595 milers de pessetes.
Les despeses de manteniment i reparacions es carreguen al compte de pèrdues i guanys con-
solidat en el moment en què es produeixen.
d) Immobilitzacions financeres
Inclou participacions financeres i crèdits concedits a empreses immobiliàries i altres que per-
tanyen a Grup AISA. Es presenten al preu d'adquisició.
Els dividends a compte d'aquestes participacions es registren en el moment de l'acord per
part del corresponent òrgan d'administració.
Els ingressos financers per interessos corresponents dels crèdits concedits es registren en l'e-
xercici en què es produeixen, amb independència del seu cobrament. El compte de pèrdues
i guanys adjunt inclou, per aquest concepte, un import de 221.717 milers de pessetes.
AISA català 26/6/03 16:45 Página 43
Addicionalment, inclou les finances constituïdes respecte dels contractes de lloguer vigents
amb data 31 de desembre de 1999.
e) Fons de comerç de consolidació
El fons de comerç de consolidació es genera de la diferència entre l'import satisfet per l'ad-
quisició de la participació de la societat Segurbanca Correduría de Seguros, S.A. Grupo
Agrupación Mutua, y el valor teoricocomptable de la participació dels fons propis de l'es-
mentada societat referits a la data d'adquisició.
S'amortitza linealment al llarg de deu anys, per considerar que en aquest període contribui-
rà a l'obtenció de beneficis, recuperant la inversió financera.
El càrrec als resultats consolidats de l'exercici 1999 en concepte d'amortització d'aquest
immobilitzat ha ascendit a 2.867 milers de pessetes.
f) Existències
L'epígraf "Terrenys i solars" inclou aquells sobre els quals encara no s'ha iniciat la construc-
ció, així com els que formen part de les obres que es troben pendents d'acabament. Un cop
finalitzen, són transferits, junt amb el cost de la construcció, a l'epígraf "Edificis acabats". Es
valoren al cost d'adquisició, actualitzat tal com preveu el reial Decret-Llei 7/196, de 20 de des-
embre, amb la inclusió de les despeses d'urbanització i planificació, així com altres directament
relacionades. Addicionalment, aquest epígraf incorpora una diferència positiva de consolida-
ció per un import de 207.977 milers de pessetes (Nota 2.d), que s'eliminarà com a major
cost de venda a mesura que les promocions relacionades es venguin a tercers.
Les "Obres en curs" i els "Edificis acabats" inclouen les despeses de la promoció, adquisició
i construcció de les promocions no acabades i acabades, respectivament al tancament de l'e-
xercici, actualitzades d'acord amb el que preveu el Reial Decret-Llei 7/1996, de 20 de des-
embre.
Els "Edificis adquirits" es valoren al seu preu d'adquisició.
L'esmentada revalorització de balanços va representar una plusvàlua neta per un import con-
junt de 28.891 milers de pessetes, 23.760 milers de pessetes corresponents a "Terrenys i
solars" i 5.131 milers de pessetes a "Edificis acabats" (per la part del terreny incorporada a
les unitats no venudes).
Les societats multigrup capitalitzen els interessos corresponents als préstecs rebuts del grup
destinats al finançament de les promocions en curs fins a l'acabament. La quantia dels inte-
ressos activats el 1999 ha ascendit a 210.074 milers de pessetes.
g) Provisió per a insolvències
D'acord amb les anàlisis individuals efectuades sobre els saldos pendents de cobrament al
tancament de cada exercici, no s'ha considerat necessària la comptabilització d'una provisió
per a insolvències.
AIS
A
Com
ptes
Anu
als
Con
soli
dade
s
44
AISA català 26/6/03 16:45 Página 44
AIS
A
Com
ptes
Anu
als
Con
soli
dade
s
45
h) Ingressos i despeses per vendes
Les vendes, i les corresponents despeses, es comptabilitzen en el moment del lliurament dels
actius als compradors, la qual cosa es formalitza amb la signatura de la corresponent escrip-
tura pública de compravenda.
En el cas de vendes d'actius en construcció, les percebudes es consideren "Bestretes de
clients" fins al moment del lliurament del bé. Les "Bestretes de clients" lliurades, amb data 31
de desembre, pujaven a 680.676 milers de pessetes, la qual cosa representava compromisos
de vendes, en aquella data, a preus superiors als comptables, per import de 3.130.507 milers
de pessetes.
La resta dels ingressos i despeses es reconeixen comptablement en funció del flux real, amb
independència del flux monetari o financer que se'n derivi.
i) Provisions per a despeses d'acabament de promocions i provisions per a operacions de
tràfic
S'inclouen en l'epígraf "Provisions per a operació de tràfic" i es registraven, principalment, les
provisions de les despeses necessàries per a l'acabament de promocions, així com una esti-
mació per a la cobertura de despeses futures derivades de les obligacions d'evicció i saneja-
ment dels immobles venuts.
j) Classificació dels saldos segons el venciment
Tots els saldos que s'han de cobrar i pagar el 31 de desembre de 1999 es presenten des-
glossats segons els venciments, i es classifiquen de llarg termini aquells els venciments dels
quals són superiors a dotze mesos a partir de la data de tancament de cada exercici.
k) Indemnitzacions per acomiadaments
D'acord amb la reglamentació de treball vigent, les societats estan obligades a indemnitzar els
seus empleats en cas d'acomiadament sense causa justificada. Atès que les direccions de les
societats consideren que en el futur no hi haurà situacions anormals d'acomiadament, els
comptes anuals amb criteris de consolidació adjunts no recullen cap mena de provisió per
aquest concepte.
l) Provisions per a pensions i obligacions similars
En l'actualitat, les societats no estan obligades a pagar complements de pensions al personal
que es jubila, ni han contret amb el personal cap altra mena de compromís que pugui signi-
ficar desembossaments en el futur. En conseqüència, el balanç de situació consolidat adjunt
no recull cap provisió per aquest concepte.
m) Impost sobre Societats
Les societats integrants del Grup AISA no presenten la declaració de l'Impost sobre Societats
en règim de tributació consolidada.
Amb data 31 de desembre de 1999, els administradors de les societats han efectuat els càl-
culs necessaris per determinar l'Impost sobre Societats produït, corresponent als beneficis
obtinguts en l'exercici anual finalitzat en la data esmentada, que és de 241.101 milers de pes-
setes.
AISA català 26/6/03 16:45 Página 45
AIS
A
Com
ptes
Anu
als
Con
soli
dade
s
46
La composició i el moviment d'aquest epígraf durant l'exercici 1999 han estat els següents:
Despesa:TerrenysConstruccionsInstal·lacionsMobiliari i estrisEquips per a processos d'informació
Menys:Amortització acumuladaConstruccionsInstal·lacionsMobiliari i estrisEquips per a processos d'informació
Total immobilitzacions materials
31.12.98
835.397
235.000
593.262
2.915
4.220
–
(10.213)
(8.939)
(571)
(703)
–
825.184
Adiccions
115.832
–
115.000
467
–
365
(12.595)
(11.865)
(288)
(432)
(10)
103.237
31.12.99
951.229
235.000
708.262
3.382
4.220
365
(22.808)
(20.804)
(859)
(1.135)
(10)
928.421
IMMOBILITZACIONS MATERIALS5
NO
TA
Milers de Pessetes
La composició i el moviment d'aquest epígraf durant l'exercici 1999 són els següents:
Milers de Pessetes
Despeses d'establiment
Despeses d'ampliació de capital
31.12.98
353
50.797
51.150
Adiccions
–
462
462
Amortització
(209)
(14.153)
(14.362)
31.12.99
144
37.106
37.250
DESPESES D'ESTABLIMENT4
NO
TA
La despesa consolidada per Impost sobre Societats s'ha obtingut per l'addició de les despe-
ses per aquest concepte de cadascuna de les societats consolidades, despeses que s'han cal-
culat sobre els beneficis econòmics individuals, corregits amb criteris fiscals i tenint en comp-
te les bonificacions i deduccions aplicables.
En conseqüència, el benefici consolidat que reflecteix el compte de pèrdues i guanys conso-
lidat és el que s'obté després de la provisió per a l'Impost de Societats.
AISA català 26/6/03 16:46 Página 46
AIS
A
Com
ptes
Anu
als
Con
soli
dade
s
47
Participacions en empreses associades i posades en equivalència
Crèdits concedits a empreses del Grup (Nota 8)
Altres accions i participacions
Fiances i dipòsits constituïts
TOTAL
31.12.98
190.766
3.000.000
1.741
14.538
3.207.045
Adiccions
183.697
3.027.500
–
261
3.211.458
Baixes
(67.673)
(3.000.000)
–
–
(3.067.673)
31.12.99
306.790
3.027.500
1.741
14.799
3.350.830
IMMOBILITZACIONS FINANCERES6
NO
TA
Milers de Pessetes
Tot seguit, s'indiquen les principals característiques dels actius que s'inclouen als epígrafs
"Terrenys i construccions":
Descripció
Edifici Honda:Immoble d'oficines amb planta baixa,dos nivells de soterrani i dos nivells deplantes superiors amb una superfícietotal d'utilització de 4.957 m2, situat alParc Empresarial Bussines Park, MasBlau, al Prat de Llobregat, Barcelona,destinat a l'explotació en règim de llo-guer, aportat per Agrupació Mútua,MARPF en l'ampliació de capital efec-tuada en l'exercici 1998.
Locals Badalona:Dos locals comercials amb una super-fície conjunta de 630,8 m2, i quatre pla-ces de pàrquing, situats a Badalona,Barcelona, adquirits a tercers.
Valor de costel 31.12.99
828.262
115.000
Utilització
Arrendat a la societat HondaAutomóviles España, S.A., ambvenciment el mes de desembrede 2002, amb un dret d'adquisi-ció per 725.000 milers de pesse-tes que es pot exercir el mes d'a-bril de 2003. Els ingressos enconcepte d'arrendament pro-duïts en l'exercici 1999 han estatde 80.129 milers de pessetes(Nota 15.b).
Destinats a la futura explotacióen règim de lloguer.
Aquests actius estan adequadament coberts davant d'eventualitats mitjançant la contractació
de les corresponents pòlisses d'assegurances.
L'immoble Edifici Honda incorpora un préstec hipotecari, el saldo pendent del qual amb data
31 de desembre de 1999 era de 177.754 milers de pessetes (Nota 14).
El detall i el moviment d'aquest epígraf són els següents:
AISA català 26/6/03 16:46 Página 47
AIS
A
Com
ptes
Anu
als
Con
soli
dade
s
48
Participacions en empreses associades i posades en equivalència.
El detall de les participacions en empreses associades i posades en equivalència, amb data 31
de desembre de 1999, és el següent:
Valors el 31.12.99
Empreses associades:
Proconal, S.L.
Edificabilidades Residenciales, S.L.
Amrey Hotels, S.L.
Promotora Les Terrasses, S.A.
Urbanitzadora del Solà, S.A.
Empreses posades en equivalència:
Segurbanca Correduría de Seguros, S.A.Grup Agrupació Mutua
AMR Habitatges, S.L
TOTAL
Percentatgede participació
efectiu
35%
30%
48,8%
16,5%
16,5%
37,5%
45%
Importsegonsllibres
123.034
16.450
3.000
458
24.750
78.376
183.756
93.643
90.113
306.790
Valorteorico
Comptable
116.413
47.424
2.713
379
24.647
41.250
183.756
93.643
90.113
300.169
Milers de Pessetes
Les diferències entre els valors segons els llibres i els teoricocomptables d'aquestes inver-
sions es justifiquen per l'existència de plusvàlues latents i les expectatives de beneficis futurs
en les societats participades.
AISA català 26/6/03 16:46 Página 48
AIS
A
Com
ptes
Anu
als
Con
soli
dade
s
49
L'evolució de les participacions en empreses associades i posades en equivalència durant l'e-
xercici 1999 ha estat la següent:
Participacions en empreses associades:
Proconal, S.L.
Edificabilidades Residenciales, S.L.
Amrey Hotels, S.L.
Promotora Les Terrasses, S.A.
Urbanitzadora del Solà, S.A.
Participacions en empreses posades en equivalència:
Segurbanca Correduría de Seguros, S.A.Grup Agrupació Mútua
AMR Habitatges, S.L.
TOTALS
Saldos el
31.12.98
85.250
82.250
3.000
–
–
–
105.516
95.516
10.000
190.766
Addicions
103.584
–
–
458
24.750
78.376
80.113
–
80.113
183.697
Baixes
(65.800)
(65.800)
–
–
–
–
(1.873)
–
(1.873)
(67.673)
Saldos el
31.12.99
123.034
16.450
3.000
458
24.750
78.376
183.756
93.643
90.113
306.790
Segurbanca Correduría de Seguros, S.A. Grupo Agrupación Mutua:
El mes de setembre de 1998, la Societat va adquirir el 37,5% del capital social d'aquesta socie-
tat per un import de 34.273 milers de pessetes. En aquesta data, presentava uns fons propis
per un import de 14.946 milers de pessetes. En conseqüència, i solament a l'efecte de pre-
sentació d'aquests comptes anuals consolidats, es va considerar un fons de comerç per un
import de 28.668 milers de pessetes (Nota 2.d).
El seu moviment durant l'exercici 1999 és el següent:
Saldos a 31.12.98
28.668
(717)
27.951
Adiciones
–
(2.867)
(2.867)
Saldos a 31.12.99
28.668
(3.584)
25.084
Fons de comerç generat
Menys: amortització acumulada
TOTAL
Milers de Pessetes
Milers de Pessetes
AISA català 26/6/03 16:46 Página 49
AIS
A
Com
ptes
Anu
als
Con
soli
dade
s
50
Capitalassociatsubscrit
47.000
10.000
200.000
998
150.000
250.000
Resultatspositius
(negatius)d’exercicisanteriors
45.340
(30)
1.532
–
–
–
Dividenda compte
(150.000)
–
–
–
–
–
Resultat del’exercici
1999 Benefici(Pèrdua)
193.159
(929)
(1.281)
(222)
(621)
–
Total fonspropis el31.12.99
135.499
9.041
200.251
776
149.379
250.000
Proconal, S.L.
Edificabilidades Residenciales, S.L.
AMR Habitatges, S.L
Amrey Hotels, S.L.
Promotora Les Terrasses, S.A.
Urbanitzadora del Solà, S.A.
La composició dels fons propis de les societats participades el 31 de desembre de 1999 s'in-
dica a continuació:
Milers de Pessetes
Una altra informació rellevant pel que fa a aquestes societats participades és la següent:
Proconal, S.L.:
Es va constituir el mes d'abril de 1988, a Barcelona. El seu domicili social es troba en aques-
ta mateixa ciutat (Avda. de la Diagonal, 523).
El seu objecte social consisteix en la urbanització i parcel·lació de terrenys, l'adquisició i la
venda, així com la construcció i promoció d'edificacions destinades a habitatges o a locals
comercials i industrials i aparcaments.
Durant l'exercici 1999, la societat Proconal, S.L. va efectuar una reducció del seu capital social
per import de 188.000 milers de pessetes.
Edificabilidades Residenciales, S.L.:
Es va constituir el mes de maig de 1999, a Barcelona. El domicili social es troba en aquesta
mateixa ciutat (Avda. de la Diagonal, 523).
El seu objecte social consisteix en la compra, promoció i construcció d'edificacions per a la
venda o cessió en lloguer, exclòs el financer, així com la promoció, assessorament i gestió d'in-
versions immobiliàries.
AISA català 26/6/03 16:46 Página 50
AIS
A
Com
ptes
Anu
als
Con
soli
dade
s
51
Amrey Hotels, S.L.:
Es va constituir el mes d'abril de 1999, a Barcelona. El domicili social es troba en aquesta
mateixa ciutat (Avda. de la Diagonal, 523).
El seu objecte social consisteix en l'explotació i desenvolupament d'activitats pròpies de
l'hostalera, així com l'anàlisi de gestió, planificació, control, assessorament general i direcció
d'empreses hoteleres.
Promotora Les Terrasses, S.A.:
Es va constituir el mes de maig de 1999, a Andorra. El seu domicili social es troba a Andorra
(Edifici l'Om, baixos, Sant Pere del Tarter, Canillo).
El seu objecte social consisteix en l'activitat de gestió, tant per compte propi com d'altri, de
promocions immobiliàries, i la construcció i venda de béns immobles.
Urbanitzadora del Solà, S.A.:
Es va constituir el mes de maig de 1999, a Andorra, El seu domicili social es troba a Andorra
(Sant Pere del Tarter, parròquia de Canillo).
El seu projecte social consisteix en l'activitat de gestió, tant pel seu compte com pel compte
d'altri, de promocions immobiliàries, i la construcció i venda de béns immobles.
MR Habitatges, S.L.:
Es va constituir el mes de gener de 1999 a Barcelona. El seu domicili social es troba en aques-
ta ciutat (Avda. de la Diagonal, 433).
El seu objecte social consisteix en la urbanització i parcel·lació de terrenys, adquirir-ne i ven-
dre'n, així com la construcció d'edificacions destinades a habitatges o locals comercials i indus-
trials i a aparcaments.
Segurbanca Correduría de Seguros, S.A. Grupo Agrupación Mutua:
Es va constituir el mes d'octubre de 1955, sota la denominació d'OSYR, S.A., a Barcelona. El
seu domicili social es troba en aquesta mateixa ciutat (C. Bofarull, 40).
El seu objecte social consisteix en la producció d'assegurances privades, mitjançant l'exercici
de l'activitat mercantil de promoció, mediació i assessorament preparatori de la formalització
de contractes d'assegurances entre persones físiques o jurídiques i entitats asseguradores,
legalment autoritzades, en règim de corredoria d'assegurances, així com l'assistència poste-
rior al prenedor de l'assegurança i a l'assegurat o al beneficiari.
AISA català 26/6/03 16:46 Página 51
AIS
A
Com
ptes
Anu
als
Con
soli
dade
s
52
La composició i el moviment d'aquest epígraf durant l'exercici 1999 són les següents:
EXISTÈNCIES7
NO
TA
Saldos el
31.12.98
2.890.171
724.162
863.865
165.089
4.643.287
8.994
4.652.281
Addicions
1.640.197
1.861.710
29.241
–
3.531.148
78.405
3.609.553
Baixes (despesa
de venda)
–
–
–
(1.846.248)
(1.846.248)
–
(1.846.248)
Traspassos
(147.904)
(1.044.750)
(658.078)
1.856.209
5.477
(5.477)
–
Saldos el
31.12.99
4.382.464
1.541.122
235.028
175.050
6.333.664
81.922
6.415.586
Terrenys y solars
Obra en curs
Edificis adquirits
Edificis construïts
Bestretes a proveïdors
TOTALS
Milers de Pessetes
L'epígraf "Terrenys i solars" incorpora una diferència positiva de consolidació per un import
de 207.977 milers de pessetes (Nota 2.d), que serà considerada com a major despesa de
venda a mesura que les promocions relacionades es venguin a tercers.
Amb data 31 de desembre de 1999, i fins a la data actual, hi ha compromisos ferms de venda
relatius a les promocions immobiliàries en curs per un import de 3.130.507 milers de pes-
setes i 3.265.000 milers de pessetes, respectivament.
AISA català 26/6/03 16:46 Página 52
AIS
A
Com
ptes
Anu
als
Con
soli
dade
s
53
LARG TERMINI:
Per préstecs:
Amrey Promocions Inmobiliarias, S.L. (Nota 6)
Agrupació Mútua, MSRPF
CURT TERMINI:
Per interessos de préstecs:
Amrey Promocions Inmobiliarias, S.L.
Agrupació Mútua, MSRPF
Per dividends:
Amrey Promocions Inmobiliarias, S.L.
Agrupació Mutúa, MSRPF
Agrupació Bankpyme Seguros de Vida y Salud, S.A.
Agrupació Bankpyme Pensiones EGFP, S.A.
AM Cartergrup, S.A.
Amdif, S.L.
Per serveis i altres:
Agrupació Mutúa, MSRPF
Amrey Hotels, S.L.
TOTALS
A cobrar
3.027.500
3.027.500
–
61.163
–
61.163
100.000
100.000
–
–
–
–
–
6.762
–
6.762
167.925
A pagar
1.039.902
–
1.039.902
5.925
–
5.925
223.960
–
157.920
60.000
6.000
20
20
1.828
–
1.828
231.713
EMPRESES DEL GRUP,ASSOCIADES I RELACIONADES8N
OTA
Milers de Pessetes
El detall dels saldos a cobrar i a pagar mantinguts amb data 31 de desembre de 1999 amb
empreses del grup, associades i relacionades, és el que es mostra tot seguit:
El dividend a compte acordat per la Societat puja a 300.000 milers de pessetes (Nota 12),
dels quals 223.960 milers de pessetes corresponen a empreses del Grup Agrupació Mútua,
i la resta, 76.040 milers de pessetes, a favor d'altres accionistes, i es troba registrat a l'epígraf
"Creditors a curt termini - Altres deutes" del balanç de situació consolidat adjunt.
AISA català 26/6/03 16:47 Página 53
AIS
A
Com
ptes
Anu
als
Con
soli
dade
s
54
Préstecs concedits a empreses del Grup:
La Societat Matriu té concedit un crèdit-prèstec participatiu a Amrey Promocions
Immobiliàries, S.L., i les dades més rellevants, amb data 31 de desembre de 1999, són les
següents:
Tipus d'operació
Data de l'operació
Imports disponibles el
31.12.99 per Amrey
Promocions Inmobiliarias, S.L.
Tipus d'interès i totalitat dels
interessos produïts el 1999
Interessos produïts i pendents
de pagament el 31.12.99
Interessos produïts
i pendents de cobrament el
31.12.99
Data de conversió
en préstec
Venciment únic
Crèdit-préstec participatiu per un import, en origen, de
10.000.000 milers de pessetes (5.000.000 milers de pessetes
a l'efecte de consolidació) sindicat per les societats Agrupació
Actividades e Inversiones Inmobiliarias, S.A., en un 60%, i
Agrupació Mútua, MARPF, en un 40%
1 de març de 1999
Per compte d'Agrupació Actividades e Inversiones
Inmobiliarias, S.A.:
3.027.500 milers de pessetes a cobrar a llarg termini
Per compte d'Agrupació Mútua, MARPF: 847.500 milers de
pessetes a pagar a llarg termini.
Taxa fixa: Mibor + 2,5 punts (1999: 6,59%), per un import
conjunt de 254.281 milers de pessetes, 197.973 milers de
pessetes i 56.308 milers de pessetes, respectivament
Taxa variable: 6,26% dels beneficis abans d'impostos de la
Societat per un import conjunt de 23.597 milers de pessetes,
19.036 milers de pessetes i 4.561 milers de pessetes, respec-
tivament
Agrupació Mútua, MARPF:
Per 4.561 milers de pessetes a pagar a curt termini
Amrey, Promocions In✞iliarias, S.L.: 61.163 milers de pesse-
tes a cobrar a curt termini
31 de desembre de 2000
31 de desembre de 2009, prorrogable al 31 de desembre de
2019
AISA català 26/6/03 16:47 Página 54
AIS
A
Com
ptes
Anu
als
Con
soli
dade
s
55
Préstecs rebuts d'empreses del Grup
La Societat Matriu té atorgat un crèdit-préstec sindicat. Les dades més rellevants, amb data
31 de desembre de 1999, són les següents:
Tipus d’operació
Data de l'operació
Import disponible
el 31.12.99
Tipus d'interès i totalitat
dels interessos produïts
el 1999
Interessos produïts i
pendents de pagament
el 31.12.99
Conversió en préstec
Venciment únic
Crédit-préstec per un import total de 700.000 milers de pesse-
tes sindicat per les societats Agrupació Mútua, MARPF, amb un
40%, Agrupació Bankpyme Seguros de Vida y Salud, S.A., amb
un 30%, i AMSYR Agrupació Seguros y Reaseguros, S.A., amb
un 30%, concedit a Agrupació Actividades e Inversiones
Inmobiliarias, S.A.
30 de març de 1999
Agrupació Mútua, MARPF:
192.402 milers de pessetes a pagar a llarg termini
Taxa fixa: Mibor + 2,7 punts (1999: 5,84%), per un import de
10.721 milers de pessetes.
Taxa variable: 0,06% dels beneficis abans d'impostos de la socie-
tat participada Amrey Promocions Inmobiliarias, S.L., per un
import de 293 milers de pessetes
Agrupació Mútua, MARPF:
1.364 milers de pessetes a pagar a curt termini
31 de desembre de 2000
31 de desembre de 2004
AISA català 26/6/03 16:47 Página 55
AIS
A
Com
ptes
Anu
als
Con
soli
dade
s
56
El detall d'aquest epígraf amb data 31 de desembre de 1999 és el següent:
Compte amb participació al 50% amb la societat Promotora Levantino
Aragonesa, S.A., amb l'objecte de desenvolupar diverses promocions
fora del mercat immobiliari de Catalunya
Altres deutors
62.500
4.506
67.006
DEUTORS VARIS9
NO
TA
Les principals transaccions amb empreses del Grup han estat les següents:
Serveis
prestats
–
–
–
38.678
–
–
980
39.658
Dividends
rebuts
–
76.103
–
–
–
–
–
76.103
217.010
133
4.574
–
–
–
–
221.717
Serveis
rebuts
–
–
–
–
–
2.174
–
2.174
Interessos
–
–
–
67.246
4.636
–
–
71.882
Amrey PromocionsInmobiliarias, S.L.
Proconal, S.L.
AMR Habitatges, S.L.
Agrupació Mútua, MARPF
Agrupació Bankpyme Seguros de Vida y Salud, S.A.
AM Serveis Mutualistes, S.L.
AMSYR Agrupació Seguros y Reaseguros, S.A.
Milers de Pessetes
Ingressos DespesesInteressos
Milers de Pessetes
AISA català 26/6/03 16:47 Página 56
AIS
A
Com
ptes
Anu
als
Con
soli
dade
s
57
El detall dels saldos a cobrar i a pagar mantinguts amb les Administracions públiques amb data
31 de desembre de 1999 és el següent:
309.889
309.889
60
129.203
5.580
102.834
20.789
461
129.664
Administracions públiques deutores:
• Impost sobre el Valor Afegit
• Altres
Administracions públiques creditores:
• Impost sobre la Renda de les Persones Físiques
• Impost sobre Societats
• Impost Renda del Capital
Organismes de la Seguretat Social
Situació fiscal
D'acord amb la legislació fiscal vigent, les declaracions d'impostos no es poden considerar
definitives fins que no hagin estat inspeccionades per les autoritats fiscals o si no ha transco-
rregut el termini de prescripció, que és de quatre períodes impositius.
Pel que fa als impostos a què les societats estan subjectes, es troben oberts a la inspecció,
per part de les autoritats fiscals, els darrers quatre exercicis. L'opinió de la Direcció de la
Societat Matriu, i dels seus assessors fiscals, és que no hi ha contingències significatives que
puguin derivar-se de la revisió dels períodes oberts a inspecció.
Impost sobre Societats
Les societats del Grup consolidat no s'acullen al règim de tributació consolidada, per la qual
cosa cadascuna té l'obligació de presentar anualment una declaració a l'efecte de l'Impost de
Societats. Els beneficis, determinats d'acord amb la legislació fiscal, estan subjectes a un gra-
vamen del 35% sobre la base imposable. De la quota resultant poden practicar-se certes
deduccions.
ADMINISTRACIONS PUBLIQUES10N
OTA
Milers de Pessetes
AISA català 26/6/03 16:47 Página 57
AIS
A
Com
ptes
Anu
als
Con
soli
dade
s
58
A causa del diferent tractament que la legislació fiscal permet per a determinades operacions,
el resultat comptable difereix de la base imposable fiscal. Tot seguit s'inclou una conciliació
entre el benefici comptable de l'exercici i el benefici fiscal:
Les inversions d'aquesta naturalesa registrades amb data 31 de desembre de 1999 corres-
ponen al següent:
Deute públic, per un import de recompra de 99.394 milers de pesse-
tes, amb venciment el mes de gener de 2000.Aquesta inversió és de lliu-
re disposició
Imposició a termini fix, subjecta en garantia de desembossament efec-
tiu en relació a una ampliació del capital social d'una societat participa-
da. En la data actual, aquesta garantia ha quedat cancel·lada.
INVERSIONS FINANCERES TEMPORALS11
NO
TA
99.280
25.000
124.280
Resultat comptable consolidat abans d'impostos
Ajustaments al benefici consolidat de l'exercici abans d'impostoscom a conseqüència dels ajustaments de consolidació
Diferències permanents:Pel tractament de la dotació a la provisió per depreciació de cartera
Altres
Resultat comptable ajustat
Quota al 35%
Deduccions per doble imposició
Deduccions per formació del personal
Quota líquida, que coincideix amb la despesa produïdaen concepte d'Impost sobre Societats
Menys: retencions i pagaments a compte
IMPOST SOBRE SOCIETATS A PAGAR
759.708
202.401
2.867
10
964.986
337.745
(96.635)
(9)
241.101
(138.267)
102.834
Milers de Pessetes
Milers de Pessetes
AISA català 26/6/03 16:48 Página 58
AIS
A
Com
ptes
Anu
als
Con
soli
dade
s
59
L'evolució dels fons propis consolidats durant l'exercici 1999 és la que es mostra tot seguit:
Saldos el 31.12.98
Distribució de resultats:
Reserva legal
Reserva voluntària
Dividends
Efecte de la consolidació
Benefici de l’exercici
Dividend a compte acordat
Saldos a 31.12.99
Capitalsocial
subscrit
7.500.000
–
–
–
–
–
–
7.500.000
Reservalegal
862
31.970
–
–
–
–
–
32.832
Reservavoluntària
7.753
–
62.727
–
–
–
–
70.480
Reservesen
societatsconsolidades
(34.813)
–
–
–
34.228
–
–
(585)
Dividenda compte
(225.000)
–
–
225.000
–
–
(300.000)
(300.000)
Resultatde
l’exerciciBenefici
353.236
(31.970)
(62.727)
(225.000)
(33.539)
519.337
–
519.337
Total
7.602.038
–
–
–
689
519.337
(300.000)
7.822.064
Capital social subscrit
El 31 de desembre de 1999, el capital social de la Societat Matriu està representat per
7.500.000 accions ordinàries de 1.000 pessetes nominals cadascuna, totalment subscrites i
desembossades. Aquestes accions gaudeixen d'iguals drets polítics i econòmics.
Des d'octubre de 1998, la totalitat d'aquestes accions estan admeses a cotització en la Borsa
de Barcelona. Les seves cotitzacions el 31 de desembre de 1999 i en la data actual, són de
13,2 euros (2.196 pessetes) i 12,1 euros (3.013 pessetes), respectivament.
FONS PROPIS12N
OTA
Milers de Pessetes
AISA català 26/6/03 16:48 Página 59
AIS
A
Com
ptes
Anu
als
Con
soli
dade
s
60Reserva legal
La reserva legal és restringida pel que fa a l'ús, que es troba determinat per diverses dispo-
sicions legals. D'acord amb la Llei de Societats Anònimes, estan obligades a dotar-la les socie-
tats mercantils que, sota aquesta forma jurídica, obtinguin beneficis, amb un 10% d'aquests,
fins que el fons de reserva constituït arribi a ser la cinquena part del capital social subscrit.
Les destinacions de la reserva legal són la compensació de pèrdues o l'ampliació de capital
per la part que excedeixi del 10% del capital augmentat, així com la seva distribució als accio-
nistes en cas de liquidació.
Reserves en societats consolidades
L'evolució de les reserves en societats consolidades durant l'exercici 1999, és la que es mos-
tra tot seguit:
Saldo el 31.12.98
Per la incorporació dels resultats de l'exercici 1998de les societats consolidades:
Segurbanca Correduría de Seguros, S.A. Grup Agrupació Mútua
AMR Habitatges, S.L.
Amrey Promocions Inmobiliarias, S.L.
SALDO EL 31.12.99
(34.813)
34.228
83
690
33.455
(585)
Els accionistes de la Societat Matriu el 31 de desembre de 1999 són els següents:
Agrupació Mútua, MARPF
Agrupació Bankpyme Seguros de Vida y Salud, S.A.
Agrupació Bankpyme Pensiones Entidad Gestora de Fondos de Pensiones, S.A.
Agrupació Mútua, Fons de Pensions
Bankpyme I, Fons de Pensions
AM Cartergrup, S.A.
Amdif, S.L.
Inmobel Promociones Inmobiliarias, S.A.
Accionistes diversos de Borsa
Nominal enmilers de pessetes
3.948.181
1.500.000
150.000
187.500
187.500
500
500
76.200
1.449.619
7.500.000
Porcentatge departicipació
52,64%
20,00%
2,00%
2,50%
2,50%
0,01%
0,01%
1,01%
19,33%
100,00%
Milers de Pessetes
AISA català 26/6/03 16:48 Página 60
AIS
A
Com
ptes
Anu
als
Con
soli
dade
s
61
El detall del valor de la participació dels accionistes minoritaris en els fons propis de les socie-
tats consolidades és el següent:
Récord Pisos, S.L.:
Participació dels socis minoritaris
Percentatge departicipació
delsaccionistesminoritaris
20%
Fonspropistotals
el 31.12.99
3.198
Milers depessetes
640
SOCIS EXTERNS13
NO
TA
Milers de Pessetes
El resum dels deutes amb entitats de crèdit amb data 31 de desembre de 1999 s'indica tot
seguit:
Impost Disponible
Tipus d'operació
Un préstec hipotecari formalitzat durant l'exerci-ci 1990, amortitzable mensualment, amb venci-ment el gener de 2003, i amb un interès de 4,41%anual (Nota 5)
Dues pòlisses de crèdit formalitzades durant l'e-xercici 1999, amb venciments únics els mesos dejuliol i agost de 2001, i amb un interès de la mit-jana del Mibor + (0,60%-0,75%)
Una pòlissa de crèdit formalitzada en l'exercici1999, amb venciment únic el mes de desembre de2000, i amb un interès Euribor + 0,5
Deute per interessos produïts
Impostconcedit
450.000
1.100.000
100.000
1.200.000
A curttermini
55.274
22.186
22.844
100.304
641
100.945
A llargtermini
122.480
693.801
–
816.281
–
816.281
DEUTES AMB ENTITATS DE CRÈDIT14
NO
TA
Milers de Pessetes
Dividend a compte
El Consell d'Administració de la Societat Matriu va acordar, el 20 de desembre de 1999, la
distribució d'un dividend a compte dels beneficis de l'exercici 1999 per un import de 300.000
milers de pessetes.
AISA català 26/6/03 16:48 Página 61
AIS
A
Com
ptes
Anu
als
Con
soli
dade
s
62
a) Despeses de personal
El seu detall és el següent:
Sous, salaris i assimilats
Seguretat Social
Altres despeses socials
43.469
9.192
3.231
55.892
INGRESSOS I DESPESSES15
NO
TA
El detall dels venciments dels deutes a llarg termini dels propers anys és el següent:
Anys
2001
2002
2003
Milers de Pessetes
Milers de Pessetes
751.111
60.048
5.122
816.281
La mitjana del nombre d'empleats del Grup AISA en el decurs de l'any 1999 ha estat de 15
persones.
AISA català 26/6/03 16:48 Página 62
AIS
A
Com
ptes
Anu
als
Con
soli
dade
s
63
REMUNERACIÓ ADMINISTRADORS16
NO
TA
ESDEVENIMENTS POSTERIORS AL TANCAMENT17
NO
TA
Per vendes de promocions immobiliàries:
Habitatges
Locals
Aparcaments
Per prestacions de serveis
Per lloguers:
Edificis (Nota 5)
Places d'aparcament
TOTAL
2.180.773
1.826.726
150.800
203.247
46.927
87.118
80.129
6.989
2.314.818
Milers de Pessetes
b) Import net de la xifra de negocis
El detall d'import net de la xifra de negocis del Grup AISA corresponent a l'exercici 1999,
en funció de l'origen, és el que s'indica tot seguit:
El Consell d'Administració de la Societat Matriu ha percebut 9.720 milers de pessetes en
concepte de dietes durant l'exercici 1999.
No hi ha bestretes o préstecs concedits a membres dels diferents Consells d'Administració,
ni compromisos o obligacions contretes o garanties pel seu compte, tant de les actuals com
d'anteriors membres dels esmentats Òrgans d'Administració.
Amb posterioritat al tancament de l'exercici, no s'han produït fets que afectin els comptes
anuals formulats amb criteris de consolidació.
AISA català 26/6/03 16:49 Página 63
Agrupació Actividades e Inversiones Inmobiliarias, S.A.
Inscrita al Registre Mercantil de Barcelona,T. 26961, F. 80, H. B-111168
CIF: A-60454360
Domicili Social
Roger de Llúria, 119, 3r 1a • 08037 BARCELONA
Edició impressa per Vanguard Gràfic en paper ecológicFotocroms por Ormograf
Maquetació per COM GràficDipósit Legal B-28235-2000
AISA català 26/6/03 16:49 Página 64
AISA català 26/6/03 16:43 Página 66