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Herzlich willkommen!
Gefördert durch den Freistaat Thüringen aus
Mitteln des Europäischen Sozialfonds.
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Wir vermitteln Ihnen mehr Wissen zum Thema „Mieten und Wohnen in Deutschland“.
Die Schulung zeigt Ihnen, wie Sie Konflikte mit Nachbarn und Vermieter vermeiden können.
Sie bekommen Tipps, wie man Kosten sparen kann.
Wir möchten Sie unterstützen, dass Sie sich selbst helfen können.
Die Informationen, die Sie heute erhalten, bekommen Sie nirgendwo anders im Landkreis Sömmerda so kompakt und kostenlos.
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Wohnungsbesichtigung
Mietvertrag
Wohnungsübergabe
Hausordnung
Heizen
Energie und Wasser sparen
Mit- und Untermieter
Mängel melden
Müll und Mülltrennung
Renovieren
private Haftpflichtversicherung
Prüfung
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Eine Wohnungsbesichtigung ist ein Termin mit Vermieter/ Hausverwaltung
alle zur Wohnung gehörenden Räume begehen und anschauen
Vermieter und Mieter lernen sich kennen
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ist ein schriftlicher Vertrag zwischen Mieter und Vermieter
wird nach erfolgreicher Wohnungsbesichtigung abgeschlossen
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Mieter und Vermieter
Informationen zur Wohnung (Adresse, Größe,…)
Mietzeit (Beginn) / (Mindest-) Mietdauer
Kosten (Höhe der Miete, Betriebs- und Nebenkosten)
Mietkaution
Rechte und Pflichten des Mieters
Rechte und Pflichten des Vermieters
Kündigung und Auszug
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Mieter und Vermieter
Ein Mieter möchte eine Wohnung mieten und zu Wohnzwecken nutzen.
Ein Vermieter stellt sein Eigentum anderen zu Wohnzwecken zur Verfügung.
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Mietvertrag bei Leistungsbezug im Jobcenter:
Antrag auf Umzug muss vor Anmietung einer neuen Wohnung gestellt werden (am besten persönlich in der Eingangszone im Jobcenter vorsprechen)
es muss ein Mietangebot vom neuen Vermieter vorgelegt werden
die Wohnung muss angemessen sein
ein Merkblatt zu den Angemessenheitsgrenzen kann wird auf Nachfrage vom Jobcenter ausgehändigt
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Mietkaution
Die Mietkaution ist eine Sicherheit für den Vermieter.
Sie muss zu Beginn des Mietverhältnisses gezahlt werden.
Sie darf maximal eine Höhe von 3 Kaltmieten betragen und muss zu Beginn des Mietverhältnisses gezahlt werden.
Beispiel: Kaltmiete 350 EUR → Mietkaution max. 1.050 EUR Die Mietkaution wird vom Vermieter nach Beendigung des Mietverhältnisses zurückerstattet, wenn keine Ansprüche mehr gegenüber dem Vermieter bestehen.
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Mietkaution bei Leistungsbezug im Jobcenter
- die Übernahme einer Mietkaution ist nur bei Zustimmung zum Umzug durch das Jobcenter darlehensweise möglich
- die Übernahme der Mietkaution muss ebenfalls beantragt werden (am besten mit dem Antrag auf Zustimmung zum Umzug)
- ggf. wird der Antrag auf darlehensweise Übernahme einer Mietkaution aber auch mit dem Bescheid zur Zustimmung zum Umzug durch das Jobcenter übersandt
- die Rückzahlung des Darlehens erfolgt durch monatliche Aufrechnung gegen den bestehenden Leistungsanspruch in Höhe von 10% der Regelleistung
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(Warm)Miete = Kaltmiete + Nebenkosten Beispiel: 650 € 480 € 170 €
können enthalten:
Grundsteuer
Wasserkosten
Abwasser
Straßenreinigung
Müllabfuhr
Hausreinigung/ Gartenpflege
Beleuchtung (Treppenhaus, Außen)
Schornsteinreinigung
Versicherung
Gemeinschaftsantenne/ Breitbandkabel
Kaltmiete
bedeutet
Grundmiete.
Sie deckt die
Kosten für die
Raumnutzung
ab.
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Nebenkostenabrechnung:
In der Regel erhält man einmal im Kalenderjahr vom Vermieter eine Nebenkostenabrechnung.
Der Vermieter hat bis zu 12 Monate nach Ende des Abrechnungszeitraum Zeit, die Abrechnung vorzulegen.
Beispiel: Ende Abrechnungszeitraum: 31.12.2017
Frist für Abrechnung: 31.12.2018
Guthaben: Der Mieter bekommt einen Betrag zurück überwiesen.
Nachzahlung: Der Mieter muss dem Vermieter noch Geld überweisen.
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Nebenkostenabrechnung bei Leistungsbezug im Jobcenter
- die Abrechnung der Nebenkosten erfolgt über die Richtlinie zu den Kosten der Unterkunft
- die Nebenkostenabrechnung muss direkt nach Erhalt beim Jobcenter eingereicht werden!
- dann erfolgt eine Neuberechnung
- ggf. werden Nebenkosten nachgezahlt oder zurückgefordert
- wenn die Höchstgrenzen der Richtlinie zu den Kosten der Unterkunft überschritten werden, erfolgt eine Aufforderung zur Kostensenkung
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Der Mieter darf eigene Liefer- und Anschlussverträge mit Energielieferanten, Telekommunikationsunternehmen und Multi-Media-Dienstleistern seiner Wahl abschließen.
z.B. Anbieter für
Internetanschluss
z.B. Stromanbieter
z.B. Anbieter für
Festnetztelefon
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Kündigung = Beendigung des Mietverhältnisses
Eine ordentliche Kündigung ist mit einer Kündigungsfrist verbunden. Diese beträgt in der Regel 3 Monate und steigt bei verlängerter Mietdauer.
Ein Mietvertrag kann vorzeitig gekündigt werden, wenn ein Nachmieter nachgewiesen wird.
Eine fristlose Kündigung muss einen wichtigen Grund haben (berechtigt sein).
Beispiel: (1) der Mieter hat mehrere Monate keine Miete gezahlt
(2) der Vermieter hat ohne Absprache Bauarbeiten durch führen lassen, die eine Nutzung der Wohnung für eine bestimmte Zeit nicht möglich machen
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Für die Wohnungsübergabe wird ein schriftliches Protokoll angefertigt.
- alle Schäden in der Wohnung (z.B. Fußboden oder Fliesen) ins Protokoll notieren – für nicht notierte Schäden, kann der Mieter haftbar gemacht werden
- Fenster, Heizungen, Wasserhähne, Toilettenspülung, vorhandene elektrische Geräte prüfen
- Zählerstände von Wasseruhr und Stromzähler ablesen
- Schlüsselübergabe dokumentieren
- Wohnungsübergabeprotokoll müssen Mieter und Vermieter unterschreiben - jeder bekommt ein unterschriebenes Exemplar für die Unterlagen
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Bei größeren baulichen Veränderungen in der Wohnung immer Vermieter um Erlaubnis fragen
Nagel in der Wand, bunte Wände oder Bohrlöcher für Regale sind erlaubt
Entfernen einer Wand, Austausch von Fliesen oder Ausbau einer Tür benötigt die Zustimmung des Vermieters
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Der Mieter muss sorgsam mit der Mietsache umgehen!
Bei normalem Verschleiß ist der Vermieter für die Renovierung zuständig und trägt die Kosten.
z.B. Austausch eines vom Vermieter gestellten Laminatfußbodens
Bei übermäßigem Verschleiß kann der Vermieter die Reparaturkosten vom Mieter verlangen.
z.B. Kratzer durch Bürostuhl auf dem Laminatfußboden oder Kratzer auf dem Fußboden durch Haustiere
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regelt das Zusammenleben aller Mitbewohner des Hauses
ist Bestandteil des Mietvertrags
alle Bewohner sollen aufeinander Rücksicht nehmen
Inhalte können sein:
Lärm
Sicherheit
Haustiere
Reinigung
Lüften
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Schutz vor Lärm:
vermeidbarer Lärm ist in Wohnung, Haus und auf dem Grundstück zu unterlassen
Nachtruhe:
22:00 Uhr bis 07:00 Uhr
Mittagsruhe:
12:00 Uhr bis 15:00 Uhr
An den Sonntagen und den Feiertagen den ganzen Tag über Hausruhe einhalten
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Sicherheit:
Türen geschlossen halten (besonders in der Nacht – 22:00 Uhr bis 06:00 Uhr)
Flure, Treppen und Eingänge als Fluchtwege freihalten
kein offenes Feuer oder Grillen in Wohnung oder auf Balkon
keine Veränderungen an der Mietsache
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Haustiere
Vermieter fragen!
Vermieter muss das Halten von Haustieren genehmigen
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Reinigung
Haus und Grundstück sind sauber zu halten
Mietvertrag oder Hausordnung schreibt vor, was Aufgabe des Mieters ist, d.h. Treppen, Flure oder Grundstück selbst reinigen (Reinigungsplan) oder evtl. macht es eine Firma
Müll darf nur in die dafür vorgesehenen Mülltonnen
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Lüften:
Lüften ist wichtig, richtiges Lüften vermeidet Schimmel
Mindestens zweimal am Tag Lüften.
Auch Zimmertüren beim Lüften der Wohnung öffnen
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Lüften:
Zum Lüften die Fenster ganz öffnen
Beim Lüften Heizung auf
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Der Mieter muss die Wohnung ausreichend heizen.
Besonders im Winter darf die Heizung bei Frost nicht eingefrieren. Es kann ein Rohrbruch drohen.
Heizen kostet Geld. Deshalb sinnvoll heizen!
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Der Vermieter muss (bei Sammelheizung) den Betrieb der Heizungsanlage gewährleisten, wenn es die Witterung erfordert und in der Regel für den Zeitraum vom 15. September bis 15. Mai.
Von 6:00 bis 24:00 Uhr muss die Mindesttemperatur von 20 °C zu erreichen sein. In der übrigen Nachtzeit müssen 18 °C gewährleistet sein.
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Ideal- bis Maximaltemperaturen je Raum:
Wohnräume 20 °C bis 22 °C
Küche 18 °C bis 20 °C
Schlafzimmer 16 °C bis 18 °C
Badezimmer bis maximal 23 °C
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Tipps zum Energiesparen:
1. richtig Lüften
2. richtig Heizen
3. Energiesparlampen benutzen
4. Geräte ganz ausschalten und nicht im Stand-By lassen
5. bei Kauf von Haushaltsgeräten auf Energieeffizienzklasse achten
Energieeffizienzklassen
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Tipps zum Wassersparen: 1. Duschen statt Baden
2. kein laufendes Wasser beim Zähneputzen und Einseifen
3. Waschmaschine voll beladen
4. Lebensmittel in Schüssel reinigen - nicht unter fließenden Wasser
5. Öko-Funktion von Haushaltsgeräten nutzen
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Briefkasten und Türklingel müssen eindeutig beschriftet sein (ggf. Nachname + Vorname)
Fehlt eine Beschriftung, kommt die Post nicht an.
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Der Mieter hat für seine Wohnung das alleinige Hausrecht. Das bedeutet, er darf entscheiden, wer die Wohnung betreten darf.
Der Vermieter darf die Wohnung nach vorheriger Vereinbarung eines Termins betreten oder in Ausnahmesituationen, z.B. bei einem Wasserschaden
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Mitmieter: z.B. Ehegatte, Kinder
Mitmieter, die damit dem Mieter einen gemeinsamen Haushalt führen wollen, können in der Wohnung aufgenommen werden, wenn diese dadurch nicht überbelegt ist.
Der Vermieter sollte informiert werden.
Untermieter: z.B. Mieter möchte eine Wohngemeinschaft mit einem Freund gründen
Der Mieter darf nur die Wohnung mit Erlaubnis des Vermieters untervermieten.
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Der Mieter ist verpflichtet dem Vermieter über Mängel zu informieren.
Der Vermieter ist gesetzlich verpflichtet, Mängel oder Fehler der Mietsache zu beseitigen.
Hat der Mieter die Mängel selbst verursacht oder verschuldet, gilt dies nicht.
Ist der Schaden erheblich bzw. entfällt eine zugesicherte Eigenschaft, kann der Mieter in angemessenem Umfang die Miete kürzen, bis der Mangel behoben ist.
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Müll belastet die Umwelt
Recycling durch Mülltrennung
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Blaue Tonnen sind für Papier, Pappe und Kartonagen, z. B.:
Verpackungen aus Pappe/Papier
Zeitungen, Zeitschriften, Kataloge
Bücher, Hefte, Prospekte
Kartons, Pappe, Packpapier
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In die Biotonne gehören z.B.:
Obst- und Gemüsereste
Speise- und Lebensmittelreste
Kaffeesatz, Filtertüten, Teebeutel
alte Blumentopferde, Blumen
Grasschnitt, Laub, Nadelstreu
Reisig, Strauchschnitt, Pflanzenreste
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Gelbe Tonnen sind für Leichtverpackungen aus
Aluminium, Kunststoff und Weißblech, z. B.:
Aluminiumfolien und -deckel
Joghurtbecher
Konserven- und Getränkedosen
Kunststoffflaschen und -tüten
Milch- und Saftkartons
Plastiktüten und Vakuum-Verpackungen
Leere Spraydosen und Zahnpasta-Tuben
Verpackungsstyropor
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In die Restmülltonne gehören z.B.:
behandeltes/verschmutztes Papier und Zellstofftaschentücher
Hygieneartikel, z. B. Windeln, Wattestäbchen, Zahnbürsten, Kosmetiktücher, Slipeinlagen,
medizinische Artikel, z. B. Pflaster, Verbände, Altmedikamente
Zigarettenkippen, Rasierklingen, Staubsaugerbeutel, Glühbirnen
Vogelsand, Hundekot, Katzenstreu
Heimwerkerabfälle, z. B. Teppichbodenreste, mechanisches Werkzeug, Klebebänder, Tapeten, Abdeckfolie, eingetrocknete Farbreste, Pinsel, Bastelmaterial
WC-Sitz, Toilettenbürste
zerrissene/stark verschmutzte Textilien, z. B. Putzlappen, Strümpfe, Sofakissen
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Zum Altglas gehören z. B.:
Getränkeeinwegflaschen
Konservengläser
Senf- und Marmeladengläser
Glasflakons
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Sperrmüll
Einrichtungsgegenstände (Möbel, Bilder, Spiegel usw.)
Auslegware (Teppiche, PVC-Belag)
Matratzen
Kinderwagen
Wäschespinne
Bügelbrett
Elektroschrott
Elektroherde, Backöfen, Kühlschränke, -truhen und Kühl-Gefrierkombinationen
Waschmaschinen, Wäschetrockner, Geschirrspüler, Staubsauger
Bügeleisen, Küchenmaschinen, elektrische Kleingeräte
PC, Monitore, Drucker, Telefone, Fernsehgeräte, Radios,
elektrische Heimwerkergeräte, elektrische Sport- und Spielgeräte
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Sperrmüll Elektroschrott
Anmeldung mit gelben und weißen Karten aus Abfallkalender.
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Entsorgungsunternehmen im Landkreis Sömmerda
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Im Mietvertrag ist festgehalten, ob eine Wohnung (bei Auszug) renoviert werden muss.
Dazu können gehören:
- Tapezieren
- Streichen von Wänden und Decken
- Streichen von Heizkörpern und Rohren
- Ausbessern von Dübellöchern
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Für Schäden, die man verursacht, kann man haftbar gemacht werden
Zur Absicherung des Risikos gibt es die private Haftpflicht-Versicherung
Kosten für die Schäden können übernommen werden
jährlicher Beitrag: 60 bis 80 €
z.B. Wasserschaden
durch eine
Waschmaschine
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Die Prüfung besteht aus 12 Fragen.
Pro Frage gibt es eine richtige Antwort.
Bitte die richtige Antwort ankreuzen.
Sie haben 20 Minuten Zeit für die Beantwortung der Fragen.
Sie haben die Prüfung bestanden, wenn Sie richtige Antworten
haben.
Viel Erfolg!
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Noch ein paar zusätzliche Informationen für Sie
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Wohnungssuche bei Wohnungsunternehmen
Wohnungsunternehmen sind Unternehmen, die eigenen Wohnraum bauen, bewirtschaften, verwalten und vermarkten.
Besonders kommunale Wohnungsunternehmen haben das Ziel die Bevölkerung mit Wohnraum zu versorgen.
→ Die Wohnungen haben häufiger angemessene Mietpreise.
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Wohnungsunternehmen im Landkreis Sömmerda
Wohnungsbaugenossenschaft Sömmerda / Thüringen eG
Straße der Einheit 14 - 16
99610 Sömmerda
Telefon: (03634) 33770
eMail: [email protected]
Internet: www.wobagsoemmerda.de
WGS Wohnungsgesellschaft Sömmerda mbH
Straße der Einheit 15
99610 Sömmerda
Telefon: (03634) 6884-0
eMail: [email protected]
Internet: www.wgs-soemmerda.de WWG mbH Kölleda
Am Bahnhof 4b
99625 Kölleda
Telefon: (03635) 6008-0
eMail: [email protected]
Internet: www.wwg-koelleda.de
Wohnungsgenossenschaft Weißensee/Straußfurt e.G.
Bahnhofstraße 75
99631 Weißensee
Telefon: (036374) 20480
eMail: [email protected]
Internet: www.wg-weissensee.com
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Wohnungssuche über das Internet
Es gibt verschiedene Internetseiten auf denen Wohnungsangebote zu finden sind.
z.B. www.immowelt.de
www.immobilienscout24.de
www.meinestadt.de
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Wohnungssuche über Zeitungen
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Tapete, Farbe und andere Materialien bekommt man in Baumärkten bzw. Fachmärkten. Die nächstgelegenen Baumärkte / Fachmärkte sind:
Hagebaumarkt Sömmerda An der Langen Brücke 2, Sömmerda
OBI Markt Sömmerda Mainzer Straße 26, Sömmerda
Hammer Fachmarkt Sömmerda Rohrborner Chaussee 4, Sömmerda
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Second Hand Möbelmarkt
des Netzwerk Regenbogens
„Möbelkiste“
Thomas-Müntzer-Straße 3, Sömmerda
Unterstützung bei Umzügen und Renovierungen durch das Projekt „Schöner Wohnen“