Download - Możliwe zagospodarowanie Sołacza wg Studium
![Page 1: Możliwe zagospodarowanie Sołacza wg Studium](https://reader034.vdocuments.net/reader034/viewer/2022051714/58761b341a28ab206f8b90d6/html5/thumbnails/1.jpg)
Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Poznania
zagospodarowanie Sołacza wg Studium w kontekście prezentacji przedstawionej w dniu 11 czerwca i 10 lipca 2014 r.
Posiedzenie Komisji Polityki Przestrzennej Rady Miasta Poznania
Poznań, 11 lipca 2014 r.
mgr Maria Mielcarek – generalny projektant projektu Studium
mgr Agnieszka Ambroziak
mgr inż. arch. Anna Siminiak
![Page 2: Możliwe zagospodarowanie Sołacza wg Studium](https://reader034.vdocuments.net/reader034/viewer/2022051714/58761b341a28ab206f8b90d6/html5/thumbnails/2.jpg)
Obszar Sołacza w Studium 2008 r.
ZW2 – podstrefa Sołacz
M3n* - tereny zabudowy wolno stojącej niskiej, mieszkaniowej
o charakterze willowym, z dużym udziałem zieleni, położone
w obszarze klinowo - pierścieniowego systemu zieleni
![Page 3: Możliwe zagospodarowanie Sołacza wg Studium](https://reader034.vdocuments.net/reader034/viewer/2022051714/58761b341a28ab206f8b90d6/html5/thumbnails/3.jpg)
Parametry zabudowy mieszkaniowej w Studium 2008 r.
ZW2 - podstrefa Sołacz
M3n* - tereny zabudowy wolno stojącej niskiej, mieszkaniowej o charakterze willowym, z dużym
udziałem zieleni, położone w obszarze klinowo - pierścieniowego systemu zieleni
Wybrane zasady kształtowania zabudowy dla funkcji M3n*:
• Minimalna powierzchnia dla nowo wydzielonych działek w wielkości 1000m2, lokalnie ze względu na istniejące
uwarunkowania dopuszcza się odstępstwa od tej zasady w wysokości +/- 20%
• Maksymalny procent zabudowy 20% powierzchni działki, lokalnie ze względu na istniejące uwarunkowania dopuszcza
się odstępstwa od tej zasady w wysokości +/- 20%
• Minimalna powierzchnia biologicznie czynna 60% powierzchni działki
• Należy dążyć do kontynuacji zabudowy w granicach umożliwiających dokończenie układu urbanistycznego
• Obowiązuje kształtowanie zabudowy mieszkaniowej willowej, utrzymującej charakter i gabaryty zabudowy istniejącej
• Należy obowiązkowo utrzymywać gabaryty charakterystyczne dla Sołacza, w szczególności na działkach
o powierzchni powyżej 1500 m2 zabudowę należy rozbić na bryły o gabarytach odpowiadających istniejącej
zabudowie
• Utrzymuje się zabudowę zwartą mieszkaniową wielorodzinną z usługami wzdłuż ulicy Nad Wierzbakiem powyżej
al. Wielkopolskiej oraz zabudowę mieszkaniową wielorodzinną w rejonie ulicy Drzymały
• Nie przewiduje się nowo projektowanej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej szeregowej, a istniejącą zabudowę
mieszkaniową szeregową w rejonie ul. Bocianiej zastępować stopniowo zabudową wolno stojącą, o skali
charakterystycznej dla Sołacza
![Page 4: Możliwe zagospodarowanie Sołacza wg Studium](https://reader034.vdocuments.net/reader034/viewer/2022051714/58761b341a28ab206f8b90d6/html5/thumbnails/4.jpg)
Obszar Sołacza w projekcie Studium 2014 r.
![Page 5: Możliwe zagospodarowanie Sołacza wg Studium](https://reader034.vdocuments.net/reader034/viewer/2022051714/58761b341a28ab206f8b90d6/html5/thumbnails/5.jpg)
Parametry zabudowy mieszkaniowej w projekcie Studium 2014 r.
MN/MW* - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej lub zabudowy wielorodzinnej
niskiej w obszarze funkcjonalnego Śródmieścia
• zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolno stojąca, bliźniacza
• zabudowa wielorodzinna niska o charakterze „willi miejskich”
(nie więcej niż 6 lokali mieszkalnych)
MW* - tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej niskiej
Przeznaczenie wiodące Min. pow. nowych
działek
Maks. pow.
zabudowy
terenu
Min. pow.
biologicznie
czynna
Wysokość
budynków
zabudowa mieszkaniowa
jednorodzinna wolno stojąca 800 m² 25% 60%
niska, 10,5 m
zabudowa mieszkaniowa
jednorodzinna bliźniacza 500 m² 30% 55%
zabudowa wielorodzinna niska
o charakterze „willi miejskich” nie określa się 30% 55% 3 kondygnacje
Przeznaczenie wiodące Min. pow. nowych
działek
Maks. pow.
zabudowy
terenu
Min. pow.
biologicznie
czynna
Wysokość
budynków
zabudowa mieszkaniowa
wielorodzinna
nie określa się 30% 50% niska
Tereny dla nowej zabudowy MN/MW*
Tereny dla nowej zabudowy MW
![Page 6: Możliwe zagospodarowanie Sołacza wg Studium](https://reader034.vdocuments.net/reader034/viewer/2022051714/58761b341a28ab206f8b90d6/html5/thumbnails/6.jpg)
Możliwe zagospodarowanie Sołacza wg projektu Studium
Zabudowa istniejąca
Nowa zabudowa willowa
Nowa zabudowa wielorodzinna
![Page 7: Możliwe zagospodarowanie Sołacza wg Studium](https://reader034.vdocuments.net/reader034/viewer/2022051714/58761b341a28ab206f8b90d6/html5/thumbnails/7.jpg)
Możliwe zagospodarowanie Sołacza wg projektu Studium
Zabudowa istniejąca
Nowa zabudowa willowa
Nowa zabudowa wielorodzinna
![Page 8: Możliwe zagospodarowanie Sołacza wg Studium](https://reader034.vdocuments.net/reader034/viewer/2022051714/58761b341a28ab206f8b90d6/html5/thumbnails/8.jpg)
SOŁACZ
Teren między ulicą Litewską a ulicą Grudzieniec
![Page 9: Możliwe zagospodarowanie Sołacza wg Studium](https://reader034.vdocuments.net/reader034/viewer/2022051714/58761b341a28ab206f8b90d6/html5/thumbnails/9.jpg)
8,22 ha
Tereny pod zabudowę = 5,57 ha
30 % zabudowy = 1,67 ha
55% zieleni = 3,06 ha
Tereny ZP = 0,96 ha
Tereny dróg = 1,69 ha
4,02 ha
48,90%
Możliwe zagospodarowanie Sołacza wg projektu Studium
![Page 10: Możliwe zagospodarowanie Sołacza wg Studium](https://reader034.vdocuments.net/reader034/viewer/2022051714/58761b341a28ab206f8b90d6/html5/thumbnails/10.jpg)
Możliwe zagospodarowanie Sołacza wg projektu Studium
Zabudowa istniejąca
Nowa zabudowa willowa
Nowa zabudowa wielorodzinna
![Page 11: Możliwe zagospodarowanie Sołacza wg Studium](https://reader034.vdocuments.net/reader034/viewer/2022051714/58761b341a28ab206f8b90d6/html5/thumbnails/11.jpg)
SOŁACZ
Teren między ulicą Drzymały a Parkiem Wodziczki
![Page 12: Możliwe zagospodarowanie Sołacza wg Studium](https://reader034.vdocuments.net/reader034/viewer/2022051714/58761b341a28ab206f8b90d6/html5/thumbnails/12.jpg)
Tereny pod zabudowę = 5,06 ha
30% zabudowy = 1,51 ha
50% zieleni = 2,53 ha
Teren ZP/WS = 0,36 ha
Tereny dróg = 0,65 ha
2,89 ha
47,61% 6,07 ha
Możliwe zagospodarowanie Sołacza wg projektu Studium
![Page 13: Możliwe zagospodarowanie Sołacza wg Studium](https://reader034.vdocuments.net/reader034/viewer/2022051714/58761b341a28ab206f8b90d6/html5/thumbnails/13.jpg)
Możliwe zagospodarowanie Sołacza wg projektu Studium
Zabudowa istniejąca
Nowa zabudowa willowa
Nowa zabudowa wielorodzinna
![Page 14: Możliwe zagospodarowanie Sołacza wg Studium](https://reader034.vdocuments.net/reader034/viewer/2022051714/58761b341a28ab206f8b90d6/html5/thumbnails/14.jpg)
Możliwe zagospodarowanie Sołacza wg Studium
Zabudowa istniejąca
Nowa zabudowa willowa
Nowa zabudowa wielorodzinna
![Page 15: Możliwe zagospodarowanie Sołacza wg Studium](https://reader034.vdocuments.net/reader034/viewer/2022051714/58761b341a28ab206f8b90d6/html5/thumbnails/15.jpg)
SOŁACZ
Teren między ulicą Pułaskiego a al. Wielkopolską
![Page 16: Możliwe zagospodarowanie Sołacza wg Studium](https://reader034.vdocuments.net/reader034/viewer/2022051714/58761b341a28ab206f8b90d6/html5/thumbnails/16.jpg)
Tereny pod zabudowę = 8,43 ha
30 % zabudowy = 2,52 ha
55% zieleni = 4,63 ha
Teren ZP = 0,71 ha
Tereny dróg = 1,49 ha
5,34 ha
50,23% 10,63 ha
Możliwe zagospodarowanie Sołacza wg projektu Studium
![Page 17: Możliwe zagospodarowanie Sołacza wg Studium](https://reader034.vdocuments.net/reader034/viewer/2022051714/58761b341a28ab206f8b90d6/html5/thumbnails/17.jpg)
Możliwe zagospodarowanie Sołacza wg projektu Studium
Zabudowa istniejąca
Nowa zabudowa willowa
Nowa zabudowa wielorodzinna
![Page 18: Możliwe zagospodarowanie Sołacza wg Studium](https://reader034.vdocuments.net/reader034/viewer/2022051714/58761b341a28ab206f8b90d6/html5/thumbnails/18.jpg)
Możliwe zagospodarowanie Sołacza wg Studium
![Page 19: Możliwe zagospodarowanie Sołacza wg Studium](https://reader034.vdocuments.net/reader034/viewer/2022051714/58761b341a28ab206f8b90d6/html5/thumbnails/19.jpg)
Możliwe zagospodarowanie Sołacza wg Studium
![Page 20: Możliwe zagospodarowanie Sołacza wg Studium](https://reader034.vdocuments.net/reader034/viewer/2022051714/58761b341a28ab206f8b90d6/html5/thumbnails/20.jpg)