Download - OBNOVA BYTOVÝCH DOMOV
OBNOVABYTOVÝCH DOMOV
Seminár „Ako sa efektívne starať o bytový dom“
Trenčín 4. júna 2014
Štátny fond rozvoja bývania
Nové legislatívne predpisyplatné od 1.1.2014
Zákon č. 150/2013 Z. z. o Štátnom fonde rozvoja bývania
Vyhláška č. 284/2013 Z. z. o podrobnostiach o výške poskytovanej podpory zo Štátneho fondu rozvoja bývania, o všeobecných podmienkach poskytnutia podpory a o obsahu žiadosti
Účely podpory na obnovu
obnova bytovej budovy a) modernizácia bytového domu: výmena alebo modernizácia výťahu v bytovom dome výmena spoločných rozvodov plynu, elektriny, kanalizácie, vody a
tepla v bytovom dome stavebná úprava spoločných častí bytového domu a spoločných
zariadení bytového domu, ktorou sa umožní prístup do bytov v bytovom dome pre osoby s obmedzenou schopnosťou pohybu
iná modernizácia
b) odstránenie systémovej poruchy bytového domuc) zateplenie bytovej budovy (BD, RD)
Parametre poskytovanej podpory
Podpora sa poskytuje vo forme úveru: max. 75 % z obstarávacej ceny alebo podľa limitu
pre jednotlivé typy obnovy min. 30 €/m2 podlahovej plochy bytov
lehota splatnosti úveru – max. 20 rokov
Úrok – podľa kombinácie a počtu účelov od 0% - 3%
Parametre podpory
Typ obnovy Max. úverPodiel z
OCMin.
úver
Úrok.
sadzba
Lehota splatnosti
Zateplenie bytového domu 85 € / m2 zateplenej plochy
75%
--- 1,5 % 20 rokov
Zateplenie rodinného domu 45 € / m2 zateplenej plochy --- 1,5 % 20 rokov
Odstránenie systémovej poruchy bytového domu
70 € / m2 podlahovej plochy bytu
30 €/m2podlahovej
plochy bytu
1,0 % 20 rokov
Výmena, alebo modernizácia výťahu 32 500 € / výťah 1,0 %20 rokov
Výmena spoločných rozvodov plynu, elektriny, kanalizácie, vody a tepla v bytovom dome
70 € / m2 podlahovej plochy bytu 0,5 %
20 rokov
Vybudovanie bezbariérového prístupu do bytov v bytovom dome
110 € / m2 podlahovej plochy bytu 1,0 %
20 rokov
Iná modernizácia bytového domu
Modernizácia zariadenia soc. služieb
Zateplenie zariadenia soc. služieb
90 € / m2 podlahovej plochy bytu400 € /m2 podlahovej plochy
85 € /m2 zateplenej plochy
1,0 %
1,5 %
20 rokov
20 rokov
20 rokov
3,0 %
---
Výpočet úrokovej sadzby úveru
Ak sa na jednej stavbe budú súčasne realizovať dva z typov obnov bytového domu, určí sa spoločná úroková sadzba vo výške nižšej z hodnôt úrokovej sadzby realizovaného typ obnovy
Ak sa na uvedenej stavbe budú súčasne realizovať tri a viac z typov obnovy, spoločná úroková sadzba sa určí vo výške vypočítanej ako rozdiel medzi najnižšou úrokovou sadzbou pre realizované typy obnovy a 0,5 percentuálneho bodu
Žiadateľ o podporuFyzická osoba
FO reštituent bytového domu (Rozhodnutie súdu o určení vlastníctva BD v prospech reštituenta
+ výpis zo zoznamu reštituentov)
účel:
modernizácia alebo rekonštrukcia bytového domu
spoločenstvo vlastníkov bytov a nebytových priestorov
vlastníci bytov a nebytových priestorov v bytovom dome, zastúpení správcom
obec, mesto, samosprávny kraj iná právnická osoba so sídlom na území SR, ktorá
vykonáva činnosť aspoň päť rokov pred podaním žiadosti
Žiadateľ o podporu na obnovu budovyPrávnická osoba
Základné prílohy k žiadosti
Zápisnica zo schôdze vlastníkov Stavebné povolenie, alebo ohlásenie stavebnému úradu
(ak si to povaha prác vyžaduje) Kolaudačné rozhodnutie na budovu
(pri zatepľovaní - do r. 2002) List vlastníctva bytového domu Projektová dokumentácia (overená v stavebnom konaní) Zmluva so zhotoviteľom + rozpočet Odborný dozor investora
Stavebné povolenie, ohlásenie
Stavebné povolenie alebo ohlásenie
je potrebné pri zatepľovaní
Stavebné povolenie ani ohlásenie stavebnému úradu nie je potrebné predkladať pri realizácii udržiavacích prác v zmysle §139b ods.15 zákona č. 50/1976 Zb. v znení nehorších predpisov (stavebný zákon)
Modernizácia alebo rekonštrukcia BD (1)
a) výmena alebo modernizácia výťahu (vybudovanie nového výťahu v tomto účele nie je možné)
b) výmena spoločných rozvodov plynu, elektriny, kanalizácie, vody a tepla v bytovom dome,
c) realizácia takých prác, ktoré zabezpečia bezbariérový prístup do všetkých bytov (§56 až 64 vyhlášky MŽP SR č. 532/2002 Z.z) (možnosť vybudovania nového výťahu)
d) Iná modernizácia Podporu nie je možné poskytnúť na zriadenie novej kotolne.
Iná modernizáciaUdržiavacie práce
Udržiavacími prácami sú najmä: opravy fasády, opravy a výmena strešnej krytiny alebo
povrchu plochých striech,... – iná modernizácia omietky, obklady stien, podlahy a dlažby, schodišťové
zábradlia – iná modernizácia, maliarske a natieračské práce – iná modernizácia údržba a opravy technického, energetického alebo
technologického vybavenia stavby najmä výmena výťahu, vykurovacích kotlov a telies a vnútorných rozvodov – NIE iná modernizácia
Udržiavacie práce (2)
Nevyžaduje sa stavebné povolenie ani ohlásenie stavebnému úradu
V žiadosti musí byť predložená technická správa a zjednodušený projekt rozpočet odsúhlasenie prác na schôdzi vlastníkov
Odstránenie systémovej poruchy BD
12 druhov systémových porúch príloha č. 2 k zákonu č. 150/2013 Z.z. o ŠFRB
existenciu systémovej poruchy preukáže odborný posudok vypracovaný autorizovaným stavebným inžinierom,
na stavbu bude spracovaný evidenčný list systémovej poruchy
ak sa systémová porucha odstraňuje zateplením – podmienky ako pri zateplení (okrem úspory 35%)
Zateplenie bytového a rodinného domu (1)
Podmienky poskytnutia úveru na zateplenie (1)
1. úspora potreby tepla na vykurovanie minimálne o 35% ,
2. stavbu realizuje zhotoviteľ, ktorý má vydanú správu z inšpekcie akreditovaným inšpekčným orgánom,
3. súčasťou projektového riešenia sú nevyhnutné súvisiace stavebné úpravy (oprava vystupujúcich častí stavby, výmena okenných otvorových výplní bytov v rozsahu aspoň 85 % z celkového počtu bytov, 100% v spoločných priestoroch
Zateplenie bytového a rodinného domu (3)
Podmienky poskytnutia podpory na zateplenie (3)
7. v prípade výskytu systémovej poruchy na bytovom dome sa musí preukázať, že systémová porucha bola ku dňu podania žiadosti odstránená alebo jej odstránenie je súčasťou projektového riešenia zateplenia bytovej budovy,
8. súčasťou projektového riešenia zateplenia bytovej budovy je vyregulovanie vykurovacej sústavy,
9. budova bola daná do užívania pred rokom 2002 (kolaudácia do 31.12.2001),
Zateplenie bytového a rodinného domu (4)
Podmienky poskytnutia podpory na zateplenie (4)10. žiadateľ preukáže údaje o skutočnej spotrebe tepla na
vykurovanie za 2 ročné vyúčtovacie obdobia pred podaním žiadosti,
11. žiadateľ sa v zmluve o poskytnutí úveru zaviaže poskytnúť údaje o skutočnej spotrebe tepla na vykurovanie za 3 ročné vyúčtovacie obdobia nasledujúce po dokončení zateplenia alebo za 5 ročných vyúčtovacích období, ak na zateplenie bola poskytnutá podpora z príjmov z EÚ,
12. na obstaranie alebo zateplenie bytovej budovy nebola poskytnutá podpora z fondu alebo dotácia MDVRR
Základné podmienky poskytnutia úveru na obnovu bytového domu
Vlastné prostriedky vo výške min. 25% z obstarávacej ceny stavby – nepreukazujú sa
Nové ustanovenia v úverovej zmluve: Potrebné vyčerpať najprv vlastné zdroje vo výške
25% Písomný súhlas vlastníkov bytov a nebytových
priestorov podľa zákona č.182/1993 Z. z. – s max. výškou úveru
Podlahová plocha bytov vrátane balkónov, loggií – pri všetkých účeloch (pre výpočet min. výšky úveru a pre účely monitorovania spotreby tepla)
Postup pri predkladaní žiadostí žiadostí
Elektronický príjem žiadostí /EPŽ/ Žiadateľ predkladá písomnú žiadosť v termíne
od 15.1. – 31.10. príslušného roka prostredníctvom:
obce, ktorá je sídlom okresu, mestskej časti v hlavnom meste SR Bratislave a v meste Košice a mesta Moldava nad Bodvou v okrese Košice – okolie
Žiadosť je po posúdení na MÚ (do 10 pracovných dní)
zaregistrovaná do systému EPŽ, kde je automaticky vygenerované poradové číslo v celkovom poradovníku ŠFRB a oznámené je žiadateľovi.
Najčastejšie chyby
Tabuľka zatepľovanej plochy (okná byty 85%, SP 100%) Systémové poruchy odpočítať zo zatepľovanej plochy Nesprávne rozdelenie do podúčelov Výmena rozvodov – zdokladovať Zateplenie – predtým zateplené konštrukcie musia spĺňať
podmienky STN – deklarovať v tep-tech.posudku Zápisnice – neplatné hlasovanie (nájomníci, správca) Zmluvu so zhotoviteľom uzatvárajú vlastníci, nie správca Zníženie výšky úveru, zvýšenie úroku – pri odpočte a
presune položiek, odpočte systémovej poruchy zo zatepľ.plochy...
Ďakujem za pozornosť
Štátny fond rozvoja bývania
Lamačská cesta 8833 04 Bratislava 37
e-mail: [email protected]
Ing. Zuzana Petrášová, ŠFRB, [email protected]