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Sinteo 2016 ©
Panorama des labels français et européens – Anticiper la future réglementation française à l’horizon 2020
Conférence du 9 novembre 2016
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Sinteo 2016 ©2 GRESB / SINTEO – Conférence du 9 novembre 2016
Programme
Présentation des résultats mondiaux et européens du benchmark GRESB et panorama des certifications et des réglementations en Europe, Sander Paul van Tongeren, Head of EMEA, GRESB
Présentation des enjeux nationaux et spécificités de l’immobilier durable en France , Smaël Bouakaz, Directeur de Projet, SINTEO
Table ronde : les évolutions techniques et technologiques changent les règles du jeu. Evolution des pratiques et des référentiels de certifications.
Patrick Nossent, Président de CERTIVEA
Stanislas Pottier, Président de l’association BBCA (Bâtiment Bas Carbone)
Luc Monteil, Président de l’association Biodivercity
Aurélie Rebaudo Zulberty, Directrice RSE, Gecina
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Sinteo 2016 ©3 GRESB / SINTEO – Conférence du 9 novembre 2016
Sander Paul van Tongeren, GRESB, Head of EMEA
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GRESB
SCORE
Management
Policy & Disclosure
Risks & Opportunities
Monitoring & EMS
Building Certification
Stakeholder Engagement
Performance Indicators
8.8%
9.5%
12.4% 25.
2%
24.5%
10.9%
8.8%
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Building CertificationMain questions
Q30.1 Does the entity’s portfolio include standing investments that obtained a green building certificate at the time of design and/or construction?
Q30.2 Does the entity’s portfolio include standing investments that obtained an operational green building certificate?
Q31Does the entity’s portfolio include standing investments that obtained an energy rating?
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Aspect ScoresFrance vs Europe
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GRESB ModelFrench participants with and without building certifications
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Importance of building certificates/energy ratingsAlignment with GRESB Mission
GRESB Mission“Enhance and protect shareholder value by evaluating and improving sustainability best practices in the global real asset sector “
GRESB Investor Members60 pension funds and their fiduciaries use GRESB data in their investment management and engagement process, with a clear goal to optimize the risk/return profile of their investments
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Do certificates drive performance?
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Energy ratingsProtect Shareholder value / lower risk profile
UK RegulationUK Regulation Dutch Policy
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Energy ratingsNetherlands: Residential 2011-2015 (N. Kok, Maastricht University)
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Energy ratings0.6% mortgage rate difference between A-label and G-label
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Building CertificatesUS Commercial Office (N. Kok, Maastricht University 2007, 2009, 2013)
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Change in effective rentDifference in cash flow mostly determined by occupancy rate
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Change in effective rentDifference in cash flow mostly determined by occupancy rate
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Certification Coverage
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Certified buildings in EuropeRetrofit and New Build 2015 versus 2013 (Source: RICS)
• Two ‘real’ international schemes, namely BREEAM and LEED• HQE and DGNB have minimal
coverage outside home-market• Largest property markets have
most certified buildings (absolute)1. UK: 24332. France: 9153. Germany: 4824. Netherlands: 1185. Italy: 82
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Certified buildings in EuropeExisting Stock 2015 versus 2013 (Source: RICS)
• France #1 for existing stock• No link with size of the market• Top 5 markets (absolute)
1. France: 7712. Belgium: 2883. Poland: 2064. Sweden: 1645. Germany: 163
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Panorama des labels français et européens – Anticiper la future réglementation française à l’horizon 2020
Conférence du 9 novembre 2016
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Sinteo 2016 ©21 GRESB / SINTEO – Conférence du 9 novembre 2016
Smaël Bouakaz, SINTEO, Directeur de projets
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L’impulsion de la COP21 et de l’accord de Paris
Source : « Climat : l’accord de Paris entre en vigueur » Actu Environnement 04/11/2016
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Sinteo 2016 ©23 GRESB / SINTEO – Conférence du 9 novembre 2016
Le poids du secteur immobilier en France
Source : Agence européenne pour l’environnement, 2015
Répartition par source des émissions de GES, en France en 2013
Transports
Résidentiel, tertiaire, institutionnel et
commercialAgriculture et sylviculture
Industrie manufacturière
Industrie de l'énergie
Traitement des déchets
20,1%
27,7%
18,7%
18%
11,5%4%
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Sinteo 2016 ©24 GRESB / SINTEO – Conférence du 9 novembre 2016
La loi de Transition énergétique Une singularité nationale…
La loi fixe des ambitions générales
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La loi de Transition énergétique Une singularité nationale impactant le secteur immobilier…Des objectifs de rénovation sur le parc tertiaire
Objectifs du projet de décret d’obligations de travaux sur le secteur tertiaire
Année référence choisie librement entre 2006 et la dernière année où les données sont disponibles
2020
2030
Consommation totale kWh/m².an
≤50 A
51 à 110 B
111 à 210 C
211 à 350
351 à 540
541 à 750 F
> 750 G
D
E
Obligation : - 25 % ou atteinte d’un
seuil haut a définir
Objectif : - 40% ou atteinte d’un
seuil haut a définir
Et le secteur résidentiel
Rénovation des logements sur les classes F et G
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Sinteo 2016 ©26 GRESB / SINTEO – Conférence du 9 novembre 2016
La loi de Transition énergétique Une singularité nationale impactant le secteur immobilier…
Des dispositions diverses
Travaux liés à la performance énergétique en cas de travaux importants (« travaux embarqués »)
Aménagement de bornes de recharges électriques
Bonus de constructibilité
Critère de décence énergétique
![Page 27: Panorama des labels français et européens – Anticiper la future réglementation française à l’horizon 2020](https://reader036.vdocuments.net/reader036/viewer/2022062302/589e486f1a28ab1c7f8b4d3b/html5/thumbnails/27.jpg)
Sinteo 2016 ©27 GRESB / SINTEO – Conférence du 9 novembre 2016
La loi de Transition énergétique Une singularité nationale impactant le secteur immobilier…… et les investisseurs !
L’article 173 promeut une transparence « Climat / Carbone / ESG »
• Investisseurs Institutionnels • Société de Gestion
(indirectement)
Acteurs impactés
• Communiquer un reporting ESG • Mesurer et communiquer
l’impact carbone des investissements
Obligation • Evaluer l’impact carbone des activités
• Produire un reporting carbone
Portefeuille d’actifs immobiliers
![Page 28: Panorama des labels français et européens – Anticiper la future réglementation française à l’horizon 2020](https://reader036.vdocuments.net/reader036/viewer/2022062302/589e486f1a28ab1c7f8b4d3b/html5/thumbnails/28.jpg)
Sinteo 2016 ©28 GRESB / SINTEO – Conférence du 9 novembre 2016
RSE et ClimatDes enjeux indirects
ESG
Environnement
Climat
SCOPE 1 : émissions provenant de combustibles
SCOPE 2: consommation d’électricité, de vapeur…
SCOPE 3 : émissions qui sont la conséquence de l’activité du site
![Page 29: Panorama des labels français et européens – Anticiper la future réglementation française à l’horizon 2020](https://reader036.vdocuments.net/reader036/viewer/2022062302/589e486f1a28ab1c7f8b4d3b/html5/thumbnails/29.jpg)
Sinteo 2016 © GRESB / SINTEO – Conférence du 9 novembre 2016
RSE et ClimatDes enjeux globaux
29
Obsolescence des
immeubles
L’écosystème de l’immobilier
Responsabilité sociétal et social des
acteurs
Santé et bien-être
Les usages des immeubles
Confort utilisateur
Economie Circulaire Le lien aux territoires
Biodiversité, ressources naturelles
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Sinteo 2016 ©30 GRESB / SINTEO – Conférence du 9 novembre 2016
Labels et certifications Des signes de qualité et des référentiels « cadres »
Labels énergétiques
Certifications environnementales
multicritèresLabels bas carbone Labels thématiques
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Sinteo 2016 ©31 GRESB / SINTEO – Conférence du 9 novembre 2016
Et demain
Un nouveau label Energie Carbone, préfigurant la future réglementation environnementale 2020
Energie Carbone Label « Energie Carbone »
![Page 32: Panorama des labels français et européens – Anticiper la future réglementation française à l’horizon 2020](https://reader036.vdocuments.net/reader036/viewer/2022062302/589e486f1a28ab1c7f8b4d3b/html5/thumbnails/32.jpg)
Sinteo 2016 ©
Panorama des labels français et européens – Anticiper la future réglementation française à l’horizon 2020
Conférence du 9 novembre 2016
![Page 33: Panorama des labels français et européens – Anticiper la future réglementation française à l’horizon 2020](https://reader036.vdocuments.net/reader036/viewer/2022062302/589e486f1a28ab1c7f8b4d3b/html5/thumbnails/33.jpg)
Sinteo 2016 ©33 GRESB / SINTEO – Conférence du 9 novembre 2016
Aurélie Rebaudo-Zulberty, Gecina, Directrice RSE
![Page 34: Panorama des labels français et européens – Anticiper la future réglementation française à l’horizon 2020](https://reader036.vdocuments.net/reader036/viewer/2022062302/589e486f1a28ab1c7f8b4d3b/html5/thumbnails/34.jpg)
GRESB - SINTEO – le 09/11/2016
LABELS ET PERFORMANCE RSE - GECINA
![Page 35: Panorama des labels français et européens – Anticiper la future réglementation française à l’horizon 2020](https://reader036.vdocuments.net/reader036/viewer/2022062302/589e486f1a28ab1c7f8b4d3b/html5/thumbnails/35.jpg)
09/11/1635
Notre politique RSE
![Page 36: Panorama des labels français et européens – Anticiper la future réglementation française à l’horizon 2020](https://reader036.vdocuments.net/reader036/viewer/2022062302/589e486f1a28ab1c7f8b4d3b/html5/thumbnails/36.jpg)
![Page 37: Panorama des labels français et européens – Anticiper la future réglementation française à l’horizon 2020](https://reader036.vdocuments.net/reader036/viewer/2022062302/589e486f1a28ab1c7f8b4d3b/html5/thumbnails/37.jpg)
![Page 38: Panorama des labels français et européens – Anticiper la future réglementation française à l’horizon 2020](https://reader036.vdocuments.net/reader036/viewer/2022062302/589e486f1a28ab1c7f8b4d3b/html5/thumbnails/38.jpg)
![Page 39: Panorama des labels français et européens – Anticiper la future réglementation française à l’horizon 2020](https://reader036.vdocuments.net/reader036/viewer/2022062302/589e486f1a28ab1c7f8b4d3b/html5/thumbnails/39.jpg)
GRESB / SINTEO – Conférence du 9 novembre 201639
Stanislas Pottier, Association BBCA, Président
![Page 40: Panorama des labels français et européens – Anticiper la future réglementation française à l’horizon 2020](https://reader036.vdocuments.net/reader036/viewer/2022062302/589e486f1a28ab1c7f8b4d3b/html5/thumbnails/40.jpg)
GRESB / SINTEO – Conférence du 9 novembre 2016
Bâtiment Bas Carbone : l’avenir de la constructionNovembre 2016
![Page 41: Panorama des labels français et européens – Anticiper la future réglementation française à l’horizon 2020](https://reader036.vdocuments.net/reader036/viewer/2022062302/589e486f1a28ab1c7f8b4d3b/html5/thumbnails/41.jpg)
GRESB / SINTEO – Conférence du 9 novembre 2016
MEMBRES A FIN OCTOBRE 2016ABM ENERGIE CONSEIL - ACANTHE MY BLOT MAISONS - ACCOR – AERIS CONTRÔLE- AFFINE –- AGENCE ANTHONY BÉCHU – AGENCE DUTHILLEUL – AI ENVIRONNEMENT - AIA ASSOCIES - AIR ENERGIE – ALTAREA COGEDIM – AMALLIA DEVELOPPEMENT IMMOBILIER - AMODEV – AMOES – AMUNDI IMMOBILIER – AP/A ARCHITECTURE - APAVE – ARBONIS - ARCADES SOCIETES – ARCHITECTURE PELEGRIN - ARP-ASTRANCE – AREP - ARTELIA –ASCAUDIT GROUPE - ATELIER 15 IVRY - ATELIER HAMMOUTENE – ATELIER PASCAL GONTIER - ATHLANCE – ATLANTECH - AUX CHARPENTIERS DE FRANCE – AVIVA INVESTORS – BASTIDE BONDOUX – BENEFFICIENCE - BET LIGOT – BH SAS - BHC ENERGY – BIO-CONCEPT CONSEIL - BMF- BNP PARIBAS REAL ESTATE – BOUYGUES BATIMENT IDF – BOUYGUES IMMOBILIER – BV CONSEIL ENVIRONNEMENT - CAISSE DES DEPOTS ET CONSIGNATIONS – CALQ – CARAKTERS – CARDONNEL INGENIERIE - CARLE - CHARPENTE CENOMANE – CITAE – CLAUDE CALBRY - CLIMAT MUNDI COMPAGNIE DE PHALSBOURG – CRR ARCHITECTURE - CREDIT AGRICOLE IMMOBILIER – DOMINIQUE PERRAULT ARCHITECTE - E.T.C - ECOME - EDEN HOME - EDF – EGIS – EIFFAGE CONSTRUCTION – ELAN – ENERGELIO - EODD INGENIEURS CONSEILS - ESH IMMOBILIERE PODELIHA – EVEA - EXNDO STUDIO – FAYAT BATIMENT - FONCIERE DES REGIONS – FRANCOIS LECLERCQ ARCHITECTES - FRESH ARCHITECTURE - FREY – GA - GECINA – GERA’NIUM – GLPNEXT – GREENAFFAIR – H2A - HABITAT DU NORD – HERBERT ARCHITECTES – ICADE MANAGEMENT – ICADE PROMOTION – ICM STRUCTURE - IKA ARCHITECTES - IMMOBILIERE 3F – INGEROP - INNOVATION FLUIDES – ITF -IVANHOE CAMBRIDGE – JEAN PAUL VIGUIER ET ASSOCIES – KAUFMAN & BROAD IMMO - KARIBATI – KEREXPERT – KLEPIERRE- KNIGHT FRANK – LALOU + LEBEC – LE SOMMIER ENVIRONNEMENT - LE TOIT VOSGIEN – LEPY LAURENT ARCHITECTE - MAITRE CUBE – MANEXI - MATHIS – MERCATOR - NEXITY – NICOLAS LAISNÉ & ASSOCIÉS – NOVIGERE – NRJ DIAGS - OBM CONSTRUCTION – OGIF – OMNES CAPITAL - OSSABOIS – PRD - PITCH PROMOTION – POUGET CONSULTANTS – POULINGUE - PROMICEA DEVELOPPEMENT – PROMICEA DEVELOPPEMENT - PROMOTION PICHET–– QCS SERVICES SAS –QUADRIFIORE - RABOT DUTILLEUL - REI FRANCE - S2T – SAS D’ARCHITECTURE SCENARIO-ARA - SAGUEZ & PARTNERS – SEFRI CIME – SICLE AB - SINTEO – SMC2 – SNCF IMMOBILIER - SNI – SOCOTEC – STUDIOS ARCHITECTURE - SYBOIS – SYLVA CONSEIL – TANGRAM - TECHNIWOOD – TECKICEA - TERAO – TERENEO -TERRELL – UNIBAIL RODAMCO - VALODE & PISTRE – VIGUIER & ASSOCIÉS –VINCI CONSTRUCTION FRANCE - VINCI IMMOBILIER – WILMOTTE & ASSOCIÉS – WOODEUM & CIE.
41
Déjà plus de 140 membres…
![Page 42: Panorama des labels français et européens – Anticiper la future réglementation française à l’horizon 2020](https://reader036.vdocuments.net/reader036/viewer/2022062302/589e486f1a28ab1c7f8b4d3b/html5/thumbnails/42.jpg)
Le bâtiment, la plus forte empreinte carbone
42
Logement27%
Transport25%Alimentation
19%
Autres Biens et Services
13%
Santé, Education, service public
9%
Equipements, habillement 7%
Composition par poste de consommation de l’empreinte carbone de la France en 2010 – Source CGDD
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GRESB / SINTEO – Conférence du 9 novembre 2016
Le défi de BBCA pour la construction neuve : une division par 2 des émissions de CO²
43
1m² = 1 tonne environ *CO² émis Bâtiment construit
CO² émis Bâtiment construit
1m² = 500 kg environ
* Source HQE performancePour un bâtiment NEUF - Hors Transports et Energies des usages hors RT
Présentation non contractuelle
![Page 44: Panorama des labels français et européens – Anticiper la future réglementation française à l’horizon 2020](https://reader036.vdocuments.net/reader036/viewer/2022062302/589e486f1a28ab1c7f8b4d3b/html5/thumbnails/44.jpg)
Points innovation climat
Le label BBCA : un score unique et lisible sur TOUT LE CYCLE DE VIE du Bâtiment
Points émissions évitées
EXPLOITATIONMAITRISEE
CONSTRUCTIONRAISONNEE
STOCKAGE CARBONE
ECONOMIE CIRCULAIRE
44
SCORE BBCAPrésentation non contractuelle
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GRESB / SINTEO – Conférence du 9 novembre 2016
Mars 2016, entrée en vigueur du Label BBCA
Périmètre de la Version 1 :Bureaux et Logement collectif
Certivéa, certificateur pour les bureaux.Promotelec et Cerqual pour le logement.
Présentation non contractuelle
D’ici fin 2016, extension du label aux hôtels, commerces, maisons individuelles, rénovation.
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GRESB / SINTEO – Conférence du 9 novembre 201621
Aujourd’hui en France 1m² de bâtiment construit c’est 1 tonne de CO2 émise.
Les premiers lauréats BBCA émettent au maximum 750 kg/m².
Avec une réduction minimale de 25% de leur empreinte carbone sur l’intégralité de leur cycle de vie par rapport à la moyenne, les premiers bâtiments BBCA montrent l’exemple.
05 juillet - Présentation des 15 premiers labellisés BBCA
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GRESB / SINTEO – Conférence du 9 novembre 201647
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Demandez le label BBCA
Présentation non contractuelle
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GRESB / SINTEO – Conférence du 9 novembre 201648
Patrick Nossent, Certivea, Président
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49
Une approche globale et responsable
QUALITÉ DE VIE
RESPECT DE L'ENVIRONNEMENT
PERFORMANCE ÉCONOMIQUE
MANAGEMENT RESPONSABLE
• Des lieux de vie plus sûrs et qui favorisent la santé
• Des espaces agréables à vivre, pratiques et confortables
• Des services qui facilitent le bien vivre ensemble
• Une organisation adaptée aux objectifs de qualité, de performance et de dialogue
• Un pilotage pour un projet maitrisé
• Une évaluation garante de l’amélioration continue
• Optimisation des charges et des coûts• Amélioration de la valeur
patrimoniale, financière et d’usage
• Contribution au dynamisme et au développement des territoires
• Une utilisation raisonnée des énergies et des ressources naturelles
• La limitation des pollutions et la lutte contre le changement climatique
• Une prise en compte de la nature et de la biodiversité
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50
Une échelle de mesure identique en construction, rénovation, exploitation
Une nouvelle approche de la performance
A
B
C
D
E
F
Classe APerformance supérieure
Entre C et DRèglementation du neuf ou équivalent
Classe FNiveau non certifiable
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51
Des services à la carte
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52
De l’approche globale aux approches thématiques
…. Smart Building
France Energie Carbone Accessibilité
Bas carboneBBCA
Qualité de vieEnergie positiveBEPOS
Biodiversité
…. Bâtiment connecté
Energie Carbone Accessibilité
Bas carboneBBCA
Qualité de vieEnergieBEPOS
Biodiversité
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GRESB / SINTEO – Conférence du 9 novembre 201653
Luc Monteil, Association Biodivercity, Président
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Un référentiel et une démarche
Le label BiodiverCity
GRESB – SINTEO Building Certification & labelling EventParis 9 novembre 2016
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GRESB / SINTEO – Conférence du 9 novembre 2016
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GRESB / SINTEO – Conférence du 9 novembre 2016
Une démarche; un référentiel; un label
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GRESB / SINTEO – Conférence du 9 novembre 201657
GECINA – 55 Amsterdam
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RETROUVEZ SINTEO AU SIMI 2016
Et lors de la conférence organisée par Sinteo sur le thème :
Le bas carbone : nouveau critère d’investissement immobilier ?
SINTEO présentera son livre blanc sur la construction bas carbone et ouvrira le débat avec un panel d'experts.
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GRESB / SINTEO – Conférence du 9 novembre 2016
MERCI DE VOTRE ATTENTION.
RETROUVEZ LES INTERVENANTS AU COCKTAIL.