Download - Pohjois-Suomen kiinteistöyhdistys ry
![Page 1: Pohjois-Suomen kiinteistöyhdistys ry](https://reader036.vdocuments.net/reader036/viewer/2022062322/5681461a550346895db325c3/html5/thumbnails/1.jpg)
Heikki Ollikainen
12.9.2011
Pohjola Vakuutus Oy
Pohjois-Suomen kiinteistöyhdistys ry
![Page 2: Pohjois-Suomen kiinteistöyhdistys ry](https://reader036.vdocuments.net/reader036/viewer/2022062322/5681461a550346895db325c3/html5/thumbnails/2.jpg)
Kiinteistövakuutusten rakenne (KI 01)
• Esinevakuutus
• Laaja turva tai ilmiöpohjainen
• Vastuu- ja oikeusturva
• Toimitusjohtajan ja hallituksen vastuuvakuutusAsunto Oy:n, Kiinteistö Oy:n ja Asunto-osuuskunnan
• Vuokratulon keskeytys
Lisäturvat
• Talkooturva tai laaja talkooturva
![Page 3: Pohjois-Suomen kiinteistöyhdistys ry](https://reader036.vdocuments.net/reader036/viewer/2022062322/5681461a550346895db325c3/html5/thumbnails/3.jpg)
Kiinteistöjen vakuuttaminen
Kiinteistöntäysarvo
Laaja kiinteistöntäysarvo
Kiinteistö-vakuutus
Laaja kiinteistö-vakuutus
vakuuttamisen perusteena m3asuin- ja liikerakennukset
vakuuttamisen perusteena €asuin-, liike-, teollisuus- ja muut rakennukset
all risk- äkilliset, ennalta arvaamattomat vahingot
ilmiö-perusteinen:- palo- murto- vuoto- myrsky- laitteen rikkoutuminen-vahingonteko
![Page 4: Pohjois-Suomen kiinteistöyhdistys ry](https://reader036.vdocuments.net/reader036/viewer/2022062322/5681461a550346895db325c3/html5/thumbnails/4.jpg)
Kiinteistön täysarvovakuutus
• Kiinteistövakuutuksessa on vakuutettuna ilman eri mainintaa kaikki rakennuksen käyttöä palvelevat piha-alueen tavanomaiset rakenteet. Tavanomaisia rakenteita ovat esimerkiksi jätteiden keräilyyn ja lajitteluun liittyvät tilat sekä ulkoiluvälinevarastot, joiden pinta-ala on alle 40m2
• Vakuutuksen perusomavastuu 500€
• Vakuutuksen turvat:
• Irtipäässyt tuli tai arvaamattomasti levinnyt noki
• Salama tai salamasta johtuva ylijännite
• Räjähdys tai sammutuslaitoksen laukeaminen
• Murtautuminen
• Tahallinen vahingonteko
• Vuotanut neste
• Vesikaton vaurioituminen tai myrsky
• Kiinteistöä palvelevan koneen tai laitteen rikkoontuminen
![Page 5: Pohjois-Suomen kiinteistöyhdistys ry](https://reader036.vdocuments.net/reader036/viewer/2022062322/5681461a550346895db325c3/html5/thumbnails/5.jpg)
Kiinteistöntäysarvovakuutus
• Vakuutukseen sisältyy myös
• Kiinteistönomistajan vastuuvakuutus sekä oikeusturvavakuutus
• Hallituksen ja isännöitsijän vastuuvakuutus
• Keskeytysvakuutus 12 kk vastuuajalla.
5
![Page 6: Pohjois-Suomen kiinteistöyhdistys ry](https://reader036.vdocuments.net/reader036/viewer/2022062322/5681461a550346895db325c3/html5/thumbnails/6.jpg)
Ikävähennykset rikkovahingossa
• Kiinteistöä palvelevan koneen tai laitteen rikkoontuminen
• Ikävähennys korjaus- ja jälleenhankintakustannuksista 6 % viidennestä käyttövuodesta alkaen
• Vähennystä ei tehdä palovahingoista
6
![Page 7: Pohjois-Suomen kiinteistöyhdistys ry](https://reader036.vdocuments.net/reader036/viewer/2022062322/5681461a550346895db325c3/html5/thumbnails/7.jpg)
Ikävähennykset johdon, putkiston tai muun laitteen osalta
• Ikävähennys
• Ikä %
• 11-20 10
• 21-30 20
• 31-40 30
• yli 40 50
• Ikävähennys tehdään kaikista korjaus- tai jällenhankinta kustannuksista. Ikävähennystä on kuitenkin enintään 20.000€ vahinkoa kohti.
• Pinnoitettujen putkien/johtojen kyseessä ollessa ikäpoiston määrä puolitetaan tehdyn korjauksen osalta.
![Page 8: Pohjois-Suomen kiinteistöyhdistys ry](https://reader036.vdocuments.net/reader036/viewer/2022062322/5681461a550346895db325c3/html5/thumbnails/8.jpg)
Korjaustöiden riskit
• Kiinteistöiden merkittävät korjaukset (lvi, sähkötyö, kattotyö)
• Ilmoitettava yhtiöön etukäteen
• Riskin suuruudesta riippuen kiinteistön vakuutusturva laajennettava urakka-alueen ulkopuoliselle alueelle korjaustöiden ajaksi erillisestä hinnasta.
• Urakoitsija yleensä vakuuttaa varsinaisen korjaustyön rakennustyövakuutuksella.
8
![Page 9: Pohjois-Suomen kiinteistöyhdistys ry](https://reader036.vdocuments.net/reader036/viewer/2022062322/5681461a550346895db325c3/html5/thumbnails/9.jpg)
Talkooturva kiinteistön lisäturvana (TL 01)
• Kaksi laajuutta
• Talkoo: esim. haravointitalkoot
• Laaja talkoo: toistuvat lumi- ja puhtaanapitotyöt
• Vakuutettuina ovat talkoisiin osallistuvat henkilöt
• Korvausmäärät
• hoito 8000 €
• haitta 5000 €
• kuolema 1700 €
• Ei omavastuuta
![Page 10: Pohjois-Suomen kiinteistöyhdistys ry](https://reader036.vdocuments.net/reader036/viewer/2022062322/5681461a550346895db325c3/html5/thumbnails/10.jpg)
Esimerkki:Liukastuminen taloyhtiön pihalla
1. Kuka vastaa siitä, että kiinteistöllä voidaan liikkua turvallisesti?
2. Onko vastuu normaalia tuottamusvastuuta, ankaraa vastuuta tuottamuksesta riippumatta vai jotain muuta, mitä?
3. Tuleeko kaatujan näyttää toteen, että kiinteistönhuollossa on ollut laiminlyönti?
4. Jos taloyhtiö on sopinut hiekoituksesta huoltoliikkeen kanssa,a) voiko kaatuja vaatia silti taloyhtiöltä korvausta?
b) Miten huoltoyhtiön vastuuvakuutus suhtautuu, jos kaatuja vaatii korvausta suoraan huoltoyhtiöltä?
![Page 11: Pohjois-Suomen kiinteistöyhdistys ry](https://reader036.vdocuments.net/reader036/viewer/2022062322/5681461a550346895db325c3/html5/thumbnails/11.jpg)
Vastaukset:Liukastuminen taloyhtiön pihalla
1. Kuka vastaa siitä, että kiinteistöllä voidaan liikkua turvallisesti?
• Kiinteistönomistaja, aina2. Onko vastuu normaalia tuottamusvastuuta, ankaraa vastuuta tuottamuksesta
riippumatta vai jotain muuta, mitä?
• Vastuu on korostunutta mutta ei ankaraa – mm. käännetty todistustaakka3. Tuleeko kaatujan näyttää toteen, että kiinteistönhuollossa on ollut laiminlyönti?
• Ei, kiinteistönomistajan tulee näyttää, että hiekoituksesta on riittävästi huolehdittu
4. Jos taloyhtiö on sopinut hiekoituksesta huoltoliikkeen kanssa,a) voiko kaatuja vaatia silti taloyhtiöltä korvausta?
• Voi, omistaja vastaa aina ensisijaisesti, mutta voi edelleen vaatia korvausta omalta huoltoyhtiöltään
b) Miten huoltoyhtiön vastuuvakuutus suhtautuu, jos kaatuja vaatii korvausta suoraan vakuutusyhtiöltä?
• Vastuu perustuu huoltoyhtiön ja kiinteistönomistajan tekemään sopimukseen joten vastuuvakuutus ei korvaa
![Page 12: Pohjois-Suomen kiinteistöyhdistys ry](https://reader036.vdocuments.net/reader036/viewer/2022062322/5681461a550346895db325c3/html5/thumbnails/12.jpg)
Elävän elämän esimerkkejä
![Page 13: Pohjois-Suomen kiinteistöyhdistys ry](https://reader036.vdocuments.net/reader036/viewer/2022062322/5681461a550346895db325c3/html5/thumbnails/13.jpg)
Paloa ei saatu hallintaan vaan se tuhosi koko rakennuksen.
![Page 14: Pohjois-Suomen kiinteistöyhdistys ry](https://reader036.vdocuments.net/reader036/viewer/2022062322/5681461a550346895db325c3/html5/thumbnails/14.jpg)
Kaikki vesivahingot eivät ole korvattavia, rakennusvirheet voivat olla syynä vahinkoon
![Page 15: Pohjois-Suomen kiinteistöyhdistys ry](https://reader036.vdocuments.net/reader036/viewer/2022062322/5681461a550346895db325c3/html5/thumbnails/15.jpg)
Perinteisiä murtosuojausmenetelmiä?
![Page 16: Pohjois-Suomen kiinteistöyhdistys ry](https://reader036.vdocuments.net/reader036/viewer/2022062322/5681461a550346895db325c3/html5/thumbnails/16.jpg)
Vakuutusten Verkkopalvelu
•Isännöitsijä voi hoitaa kaikkien asiakkaidensa vahinko- ja vakuutusasiat helposti e-palvelussa
•Vakuutusturva oikein ja ajan tasalla: ajantasaiset vakuutus ja vahinkotiedot käytettävissä 24h/7vrk
•www.pohjola.fi/e-palvelut
•Korvauspalvelu p. 0303 0303
![Page 17: Pohjois-Suomen kiinteistöyhdistys ry](https://reader036.vdocuments.net/reader036/viewer/2022062322/5681461a550346895db325c3/html5/thumbnails/17.jpg)
Kiitos!
17