SAINT-HERBLAIN (44)QUARTIER CRÉMETTERIE
KONTIKI
24 LOGEMENTS
OPÉRATION DE RÉNOVATION URBAINE / BBC
L’opération conduite dans la Zac des Tilleuls (6 ha – 350
logements) à Saint-Herblain, dans le cadre de l’opération
Anru Bellevue Nantes – Saint-Herblain, répond à une
volonté de mixité typologique de l’offre de logements et de
mixité sociale des habitants.
Individualisation
La question du mode d’habiter a constitué l’élément central
de la réflexion sur ce programme. Destiné principalement à
des familles avec enfants, la priorité est d’offrir des espaces
extérieurs privatifs afin de constituer une alternative à
l’attraction du « pavillon iconique » implanté en deuxième
couronne nantaise.
A partir de parcelles principalement de forme rectangulaire,
les habitations sont implantées en mitoyenneté sur les
deux côtés et traitées en forme de L avec la partie garage
décrochée en proue. Les façades reprennent le vocabulaire
habituel du logement individuel. La personnalisation de
chaque logement s’opère par un jeu de décrochement du
bâti et de diversité chromatique des façades. Le T4
constitue le produit quasi unique de cette opération. Il
répond tout à la fois à la commande des collectivités et de
l’aménageur et à un prix de sortie supportable pour la
clientèle ciblée.
Gérer la voiture
La question du stationnement constituait un enjeu
complexe à résoudre. Si la proximité d’une station de tram
pouvait inciter à limiter les possibilités de stationnement, la
généralisation de la deuxième voiture dans les jeunes
familles a incité les partenaires à répondre à cette
problématique. Le choix a été de prévoir un stationnement
dans l’alignement du garage tout en rendant l'espace public
inconfortable au stationnement d'un véhicule sur voie.
Habitat en Environnement
Sur le plan thermique, cette opération atteint un niveau
élevé de performance lui conférant très aisément
l’obtention du label BBC. L’opération bénéficie de la
certification Habitat et Environnement.
Fiche de synthèse
Nature de l'opération : construction de 24 logements individuels groupés sur des terrains de 180 à 250 m2.
Conception & réalisation : Groupe Berthelot avec visa de l’urbaniste de Zac (Dominique Dubois).Mode opératoire : permis groupé valant division.Les prix de vente (terrain + maison) s’étagent de 219 K€ TTC (TVA à 19.6 %) le T3 de 87 m2² pondéré sur un terrain de 147 m2² à 267 K€ (TVA à 19.6 %) le T4 de 100 m2² pondéré sur un terrain de 204 m2². L’incidence foncière moyenne sur cette opération est de l’ordre de 35 %. L’importance de la charge foncière a induit une clientèle majoritairement d’investisseurs malgré le facteur attractif d’une TVA à taux réduit pour les primo-accédants.Commercialisation : le programme a été commercialisé en 6 mois (2ème semestre 2010). Les travaux ont été lancés en janvier 2011 et les livraisons se sont échelonnées début 2012.
InformationsRenseignements02.40.68.86.41
www.groupeberthelot.com
Principe de rez-de-chaussée