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Prime esperienze di parternariato

pubblico privato nel sistema

integrato dei fondi immobiliari per

il social housing

Il contesto di riferimento delle politiche abitative

nazionali

Avv. Guido Alberto Inzaghi

Forum: il sistema Insediativo - Tortona, 12 dicembre 2011

Le politiche abitative nazionali

Il piano per l'edilizia abitativa (D.P.C.M . 16 luglio 2009)

sei linee di intervento:

� project financing

� incremento patrimonio E.R.P.

� agevolazioni per le cooperative edilizie

� programmi integrati per l'edilizia residenziale anche sociale

� interventi comunali già compresi nel Programma Straordinario per l'E.R.P. del 2007

� sistema integrato dei fondi immobiliari (S.I.F.) per il social housing

Comune di Tortona - Forum : il sistema insediativo 2

Social housing

� Alloggio sociale: unità immobiliare ad uso residenziale inlocazione permanente che svolge la funzione di interessegenerale, nella salvaguardia della coesione sociale, di ridurre ildisagio abitativo di individui e nuclei familiari svantaggiati chenon sono in grado di accedere alla locazione (ed anche allaproprietà) di alloggi nel libero mercato

� Destinatari: famiglie, giovani coppie, immigrati regolari eanziani a basso reddito, studenti fuori sede, soggetti sottosfratto � la cosiddetta "fascia grigia"

� Strumenti: investimenti pubblici/privati ripagati da canone,prezzo, leva urbanistica, altre agevolazioni


Sistema Integrato dei fondi

il Fondo Investimenti per l'Abitare (F.I.A.):

� è gestito da Cassa Depositi e Prestiti Investimenti (C.D.P.I.)S.G.R

� investe in quote di fondi immobiliari locali gestiti da altreS.G.R. che contribuiscono ad aumentare l'offerta di alloggisociali

� partecipa fino al 40% nel capitale di rischio (equity)dell'operazione immobiliare con l'attesa di un rendimentointorno al 3% oltre l'inflazione

� agevola l'ottenimento di finanziamenti di istituti di credito ebanche locali



Principali temi del SH in sede locale

� costituzione del fondo o selezione di fondo esistente?

� selezione della S.G.R.

� apporto dei beni al fondo

� appalti di opere a servizi a valle della costituzione del fondo e coinvolgimento dei privati

� aiuti di Stato

� leva urbanistica

Eire, 7 giugno 2011Monitor Immobiliare - PA e Fondi Immobiliari 6

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