EEnngg..ºº EEmmíílliioo FFrraanncciissccoo ddooss SSaannttooss AAvvaalliiaaççõõeess ee PPeerríícciiaass ddee MMeemmbbrroo TTiittuullaarr ddoo IIBBAAPPEE//SSPP EEnnggeennhhaarriiaa CCiivviill
AAvv.. AAnncchhiieettaa,, nn..ºº 117733 -- 44ºº AAnnddaarr -- CCoonnjj.. 4477 -- CCeennttrroo -- CCEEPP 1133..001155--990033 -- FFoonnee//FFaaxx:: ((1199)) 33223322..44110088 // 33223333..55556644 -- CCaammppiinnaass -- SS..PP.. -- ppáágg.. 22 -- ee--mmaaiill:: eemmiilliiooffrraannkk1111@@yyaahhoooo..ccoomm..bbrr
EXMA. SRA. DRA. JUÍZA DE DIREITO DA VARA ÚNICA DO FORO DISTRITAL DE LOUVEIRA - COMARCA DE VINHEDO PROCESSO N.º 0001428-26.2014.8.26.0681 EMÍLIO FRANCISCO DOS SANTOS, infra assinado, Engenheiro Civil, registrado no CREA/SP da 6ª Região, sob o n.º 506.375.895-3 e Técnico em Transações Imobiliárias (Corretor de Imóveis), registrado no CRECI/SP da 2ª Região, sob o n.º 74.333, perito nomeado nos autos da AÇÃO DE CARTA PRECATÓRIA, em que são interessados LUIZ ANTONIO BERNARDO contra ITAMAQ ATUALIZAÇÃO E TECNOLOGIA EM MÁQUINAS OPERATRIZES LTDA, tendo procedido aos estudos e diligências que se fizeram necessários, ao bom desempenho de seu honroso mister, vem apresentar a V.Excia., as conclusões a que chegou consubstanciadas no Laudo de Avaliação que se segue:
Para
con
ferir
o o
rigin
al, a
cess
e o
site
http
s://e
saj.t
jsp.
jus.
br/p
asta
digi
tal/p
g/ab
rirC
onfe
renc
iaD
ocum
ento
.do,
info
rme
o pr
oces
so 0
0014
28-2
6.20
14.8
.26.
0681
e c
ódig
o 4C
9FB2
.Es
te d
ocum
ento
é c
ópia
do
orig
inal
, ass
inad
o di
gita
lmen
te p
or L
IAN
A G
OM
ES D
A C
RU
Z, li
bera
do n
os a
utos
em
10/
06/2
015
às 1
2:03
.
fls. 30
EEnngg..ºº EEmmíílliioo FFrraanncciissccoo ddooss SSaannttooss AAvvaalliiaaççõõeess ee PPeerríícciiaass ddee MMeemmbbrroo TTiittuullaarr ddoo IIBBAAPPEE//SSPP EEnnggeennhhaarriiaa CCiivviill
AAvv.. AAnncchhiieettaa,, nn..ºº 117733 -- 44ºº AAnnddaarr -- CCoonnjj.. 4477 -- CCeennttrroo -- CCEEPP 1133..001155--990033 -- FFoonnee//FFaaxx:: ((1199)) 33223322..44110088 // 33223333..55556644 -- CCaammppiinnaass -- SS..PP.. -- ppáágg.. 33 -- ee--mmaaiill:: eemmiilliiooffrraannkk1111@@yyaahhoooo..ccoomm..bbrr
ÍÍNNDDIICCEE PPÁÁGGIINNAASS 1.0- CONSIDERAÇÕES PRELIMINARES 04 2.0- REFERÊNCIAS NORMATIVAS 04 3.0- VISTORIA 05 4.0- CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL AVALIANDO 05 5.0- DOCUMENTAÇÃO FOTOGRÁFICA 10 6.0- METODOLOGIA 11 7.0- AVALIAÇÃO DO TERRENO 13 8.0- RESPOSTAS AOS QUESITOS 14 9.0- ENCERRAMENTO 14
AANNEEXXOOSS AAPPÊÊNNDDIICCEE 01 PESQUISA E HOMOGENEIZAÇÃO DE ELEMENTOS
COMPARATIVOS DE TERRENOS
Para
con
ferir
o o
rigin
al, a
cess
e o
site
http
s://e
saj.t
jsp.
jus.
br/p
asta
digi
tal/p
g/ab
rirC
onfe
renc
iaD
ocum
ento
.do,
info
rme
o pr
oces
so 0
0014
28-2
6.20
14.8
.26.
0681
e c
ódig
o 4C
9FB2
.Es
te d
ocum
ento
é c
ópia
do
orig
inal
, ass
inad
o di
gita
lmen
te p
or L
IAN
A G
OM
ES D
A C
RU
Z, li
bera
do n
os a
utos
em
10/
06/2
015
às 1
2:03
.
fls. 31
EEnngg..ºº EEmmíílliioo FFrraanncciissccoo ddooss SSaannttooss AAvvaalliiaaççõõeess ee PPeerríícciiaass ddee MMeemmbbrroo TTiittuullaarr ddoo IIBBAAPPEE//SSPP EEnnggeennhhaarriiaa CCiivviill
AAvv.. AAnncchhiieettaa,, nn..ºº 117733 -- 44ºº AAnnddaarr -- CCoonnjj.. 4477 -- CCeennttrroo -- CCEEPP 1133..001155--990033 -- FFoonnee//FFaaxx:: ((1199)) 33223322..44110088 // 33223333..55556644 -- CCaammppiinnaass -- SS..PP.. -- ppáágg.. 44 -- ee--mmaaiill:: eemmiilliiooffrraannkk1111@@yyaahhoooo..ccoomm..bbrr
11..00-- CCOONNSSIIDDEERRAAÇÇÕÕEESS PPRREELLIIMMIINNAARREESS
1.1- A presente avaliação visa apurar, o justo, real e atual valor de mercado para o mês de junho de 2015 do terreno residencial, situado à Rua Patativa, n.º 223 - Lote n.º 04 - Quadra n.º 04 - Bairro Arataba I - CEP: 13.290-000 - Município de Louveira - Estado de São Paulo, conforme consta da Ficha do Cadastro Imobiliário - Exercício 2015, da Prefeitura Municipal de Louveira, juntada abaixo:
1.2- No R. Despacho de fls. 06 dos autos, foi o signatário honrado com sua nomeação, não tendo sido indicados assistentes técnicos, tampouco formulação de quesitos pelas partes.
22..00-- RREEFFEERRÊÊNNCCIIAASS NNOORRMMAATTIIVVAASS Para elaboração do Laudo de Avaliação, o signatário utilizará como metodologia básica os fundamentos das seguintes Normas: a) ABNT NBR 14.653-1 - Avaliação de Bens - Parte 1: Procedimentos Gerais; b) ABNT NBR 14.653-2 - Avaliação de Bens - Parte 2: Imóveis Urbanos; c) Norma Para Avaliação de Imóveis Urbanos do IBAPE/SP - Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia do Estado de São Paulo;
Para
con
ferir
o o
rigin
al, a
cess
e o
site
http
s://e
saj.t
jsp.
jus.
br/p
asta
digi
tal/p
g/ab
rirC
onfe
renc
iaD
ocum
ento
.do,
info
rme
o pr
oces
so 0
0014
28-2
6.20
14.8
.26.
0681
e c
ódig
o 4C
9FB2
.Es
te d
ocum
ento
é c
ópia
do
orig
inal
, ass
inad
o di
gita
lmen
te p
or L
IAN
A G
OM
ES D
A C
RU
Z, li
bera
do n
os a
utos
em
10/
06/2
015
às 1
2:03
.
fls. 32
EEnngg..ºº EEmmíílliioo FFrraanncciissccoo ddooss SSaannttooss AAvvaalliiaaççõõeess ee PPeerríícciiaass ddee MMeemmbbrroo TTiittuullaarr ddoo IIBBAAPPEE//SSPP EEnnggeennhhaarriiaa CCiivviill
AAvv.. AAnncchhiieettaa,, nn..ºº 117733 -- 44ºº AAnnddaarr -- CCoonnjj.. 4477 -- CCeennttrroo -- CCEEPP 1133..001155--990033 -- FFoonnee//FFaaxx:: ((1199)) 33223322..44110088 // 33223333..55556644 -- CCaammppiinnaass -- SS..PP.. -- ppáágg.. 55 -- ee--mmaaiill:: eemmiilliiooffrraannkk1111@@yyaahhoooo..ccoomm..bbrr
d) Glossário de Terminologia Aplicável à Engenharia de Avaliações e Perícias do IBAPE/SP de 2002; e; e) Estudo - Valores de Edificações de Imóveis Urbanos de São Paulo.
33..00-- VVIISSTTOORRIIAA O signatário realizou a vistoria no imóvel em questão na data do dia 02 de junho de 2015, no período da tarde.
44..00-- CCAARRAACCTTEERRÍÍSSTTIICCAA DDOO IIMMÓÓVVEELL AAVVAALLIIAANNDDOO 4.1- LOCALIZAÇÃO O imóvel avaliando, situa-se na Rua Patativa, n.º 223 - Lote n.º 04 - Quadra n.º 04 - Inscrição Cadastral da Municipalidade sob o n.º 41144.41.66.05143.00968 - Bairro Arataba I - CEP: 13.290-000 - Município de Louveira - Estado de São Paulo. As imagens obtidas do Google Maps e do Google Earth, juntadas à seguir, mostram o posicionamento do imóvel avaliando. a) Imagem obtida do Google Maps, mostrando o posicionamento do imóvel avaliando
Para
con
ferir
o o
rigin
al, a
cess
e o
site
http
s://e
saj.t
jsp.
jus.
br/p
asta
digi
tal/p
g/ab
rirC
onfe
renc
iaD
ocum
ento
.do,
info
rme
o pr
oces
so 0
0014
28-2
6.20
14.8
.26.
0681
e c
ódig
o 4C
9FB2
.Es
te d
ocum
ento
é c
ópia
do
orig
inal
, ass
inad
o di
gita
lmen
te p
or L
IAN
A G
OM
ES D
A C
RU
Z, li
bera
do n
os a
utos
em
10/
06/2
015
às 1
2:03
.
fls. 33
EEnngg..ºº EEmmíílliioo FFrraanncciissccoo ddooss SSaannttooss AAvvaalliiaaççõõeess ee PPeerríícciiaass ddee MMeemmbbrroo TTiittuullaarr ddoo IIBBAAPPEE//SSPP EEnnggeennhhaarriiaa CCiivviill
AAvv.. AAnncchhiieettaa,, nn..ºº 117733 -- 44ºº AAnnddaarr -- CCoonnjj.. 4477 -- CCeennttrroo -- CCEEPP 1133..001155--990033 -- FFoonnee//FFaaxx:: ((1199)) 33223322..44110088 // 33223333..55556644 -- CCaammppiinnaass -- SS..PP.. -- ppáágg.. 66 -- ee--mmaaiill:: eemmiilliiooffrraannkk1111@@yyaahhoooo..ccoomm..bbrr
b) Imagem obtida do Google Earth, mostrando o posicionamento do imóvel avaliando
c) Planta parcial do Bairro Arataba I, com o posicionamento do terreno avaliando
Para
con
ferir
o o
rigin
al, a
cess
e o
site
http
s://e
saj.t
jsp.
jus.
br/p
asta
digi
tal/p
g/ab
rirC
onfe
renc
iaD
ocum
ento
.do,
info
rme
o pr
oces
so 0
0014
28-2
6.20
14.8
.26.
0681
e c
ódig
o 4C
9FB2
.Es
te d
ocum
ento
é c
ópia
do
orig
inal
, ass
inad
o di
gita
lmen
te p
or L
IAN
A G
OM
ES D
A C
RU
Z, li
bera
do n
os a
utos
em
10/
06/2
015
às 1
2:03
.
fls. 34
EEnngg..ºº EEmmíílliioo FFrraanncciissccoo ddooss SSaannttooss AAvvaalliiaaççõõeess ee PPeerríícciiaass ddee MMeemmbbrroo TTiittuullaarr ddoo IIBBAAPPEE//SSPP EEnnggeennhhaarriiaa CCiivviill
AAvv.. AAnncchhiieettaa,, nn..ºº 117733 -- 44ºº AAnnddaarr -- CCoonnjj.. 4477 -- CCeennttrroo -- CCEEPP 1133..001155--990033 -- FFoonnee//FFaaxx:: ((1199)) 33223322..44110088 // 33223333..55556644 -- CCaammppiinnaass -- SS..PP.. -- ppáágg.. 77 -- ee--mmaaiill:: eemmiilliiooffrraannkk1111@@yyaahhoooo..ccoomm..bbrr
4.2- CARACTERÍSTICAS DA REGIÃO O local onde encontra-se o imóvel em questão, possui características residenciais, sendo uma região de chácaras de moradia e veraneio. 4.3- ACESSIBILIDADE O acesso ao local é bastante facilitado, sendo feito pela Rodovia Romildo Prado - SP (sentido Louveira - Itatiba), com posterior acesso pela Estrada de Monterrey. 4.4- INFRA-ESTRUTURA URBANA A região onde situa-se o imóvel avaliando, possui alguns dos melhoramentos públicos usuais, tais como: rede de água potável, telefone, iluminação pública e domiciliar. 4.5- TOPOGRAFIA A topografia natural apresenta-se em declive. 4.6- ZONEAMENTO a) De acordo com o Art. 63º da Lei Municipal n.º 2.331, de 13 de dezembro de 2013, que dispõe sobre o Plano Direto do município e o Art. 5º da Lei Municipal n.º 2.332, de 13 de dezembro de 2013, que dispõe sobre o Uso, Ocupação e Parcelamento do Solo no município de Louveira, o imóvel avaliando, está inserido no zoneamento ZCU-5 - Zona de Conservação Urbana 5. b) O Art. 13º da Lei Municipal n.º 2.332, de 13 de dezembro de 2013, que dispõe sobre o Uso, Ocupação e Parcelamento do Solo no município de Louveira, estabelece o seguinte: AArrtt.. 1133-- AA ZZoonnaa ddee CCoonnsseerrvvaaççããoo UUrrbbaannaa 55 ((ZZCCUU--55)) aabbrraannggee áárreeaass ccuujjaa ffuunnççããoo pprriinncciippaall éé aa ccoonnsseerrvvaaççããoo ddooss rreeccuurrssooss nnaattuurraaiiss eexxiisstteenntteess nnooss aarrrreeddoorreess ddooss eemmpprreeeennddiimmeennttooss ddeennoommiinnaaddooss CChhááccaarraass AArraattaabbaa ee áárreeaa ddee ccaappttaaççããoo ddee áágguuaa ddoo CCóórrrreeggoo FFeettáá.. §§11ºº-- NNaa ZZoonnaa ddee CCoonnsseerrvvaaççããoo UUrrbbaannaa 55 ((ZZCCUU--55)) sseerráá aaddmmiittiiddoo oo uussoo rreessiiddeenncciiaall ccoomm ddeennssiiddaaddee ddeemmooggrrááffiiccaa ddee aattéé 1100 hhaabb//hhaa ee llootteess ccoomm áárreeaa mmíínniimmaa ddee 55..000000 mm22 ((cciinnccoo mmiill mmeettrrooss qquuaaddrraaddooss)).. §§22ºº-- OOss uussooss nnããoo rreessiiddeenncciiaaiiss sseerrããoo aaddmmiittiiddooss nnaa ZZCCUU--55 qquuaannddoo iinnssttaallaaddooss nnaass vviiaass pprriinncciippaaiiss ddee cciirrccuullaaççããoo ddee vveeííccuullooss,, ddeessddee qquuee nnããoo ccoommpprroommeettaamm ooss oobbjjeettiivvooss ddee ccoonnsseerrvvaaççããoo ddooss rreeccuurrssooss nnaattuurraaiiss..
Para
con
ferir
o o
rigin
al, a
cess
e o
site
http
s://e
saj.t
jsp.
jus.
br/p
asta
digi
tal/p
g/ab
rirC
onfe
renc
iaD
ocum
ento
.do,
info
rme
o pr
oces
so 0
0014
28-2
6.20
14.8
.26.
0681
e c
ódig
o 4C
9FB2
.Es
te d
ocum
ento
é c
ópia
do
orig
inal
, ass
inad
o di
gita
lmen
te p
or L
IAN
A G
OM
ES D
A C
RU
Z, li
bera
do n
os a
utos
em
10/
06/2
015
às 1
2:03
.
fls. 35
EE nngg ..
ºº EEmm
íí ll iioo
FF rraa nn
cc iiss cc
oo dd oo
ss SS aa
nn ttoo ss
AA
vv aall ii aa
çç õõee ss
ee PP
ee rríí cc
ii aass
dd ee
MM
ee mmbb rr
oo TT ii
tt uull aa
rr ddoo
II BBAA
PP EE// SS
PP
EE nngg ee
nn hhaa rr
ii aa CC
ii vvii ll
AA vv.. AA
nn cchh ii
ee ttaa ,,
nn.. ºº
11 7733
-- 44ºº AA
nn ddaa rr
-- CC oo
nn jj.. 44
77 -- CC
ee nntt rr oo
-- CC EE
PP 11 33
.. 0011 55
-- 9900 33
-- FF oo
nn ee// FF
aa xx:: ((
11 99)) 33
22 3322 ..
44 1100 88
// 33 22
33 33.. 55
55 6644
-- CCaa mm
pp iinn aa
ss -- SS
.. PP..
-- pp áá
gg .. 88
--
ee
-- mmaa ii
ll :: ee mm
ii ll iioo ff
rr aann kk
11 11@@
yy aahh oo
oo ..cc oo
mm.. bb
rr
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0001428-26.2014.8.26.0681 e código 4C9FB2.Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por LIANA GOMES DA CRUZ, liberado nos autos em 10/06/2015 às 12:03 .
fls. 3
6
EE nngg ..
ºº EEmm
íí ll iioo
FF rraa nn
cc iiss cc
oo dd oo
ss SS aa
nn ttoo ss
AA
vv aall ii aa
çç õõee ss
ee PP
ee rríí cc
ii aass
dd ee
MM
ee mmbb rr
oo TT ii
tt uull aa
rr ddoo
II BBAA
PP EE// SS
PP
EE nngg ee
nn hhaa rr
ii aa CC
ii vvii ll
AA vv.. AA
nn cchh ii
ee ttaa ,,
nn.. ºº
11 7733
-- 44ºº AA
nn ddaa rr
-- CC oo
nn jj.. 44
77 -- CC
ee nntt rr oo
-- CC EE
PP 11 33
.. 0011 55
-- 9900 33
-- FF oo
nn ee// FF
aa xx:: ((
11 99)) 33
22 3322 ..
44 1100 88
// 33 22
33 33.. 55
55 6644
-- CCaa mm
pp iinn aa
ss -- SS
.. PP..
-- pp áá
gg .. 99
--
ee
-- mmaa ii
ll :: ee mm
ii ll iioo ff
rr aann kk
11 11@@
yy aahh oo
oo ..cc oo
mm.. bb
rr
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0001428-26.2014.8.26.0681 e código 4C9FB2.Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por LIANA GOMES DA CRUZ, liberado nos autos em 10/06/2015 às 12:03 .
fls. 3
7
EEnngg..ºº EEmmíílliioo FFrraanncciissccoo ddooss SSaannttooss AAvvaalliiaaççõõeess ee PPeerríícciiaass ddee MMeemmbbrroo TTiittuullaarr ddoo IIBBAAPPEE//SSPP EEnnggeennhhaarriiaa CCiivviill
AAvv.. AAnncchhiieettaa,, nn..ºº 117733 -- 44ºº AAnnddaarr -- CCoonnjj.. 4477 -- CCeennttrroo -- CCEEPP 1133..001155--990033 -- FFoonnee//FFaaxx:: ((1199)) 33223322..44110088 // 33223333..55556644 -- CCaammppiinnaass -- SS..PP.. -- ppáágg.. 1100 -- ee--mmaaiill:: eemmiilliiooffrraannkk1111@@yyaahhoooo..ccoomm..bbrr
4.7- TERRENO O terreno em questão, apresenta formato trapézio retângulo, com área de 6.026,69 m², possuindo 66,00 m de frente, conforme consta da Ficha do Cadastro Imobiliário, juntada no item 1.1 retro e subitens b) e c) do item 4.1 retro. 4.8- EDIFICAÇÕES Quando da vistoria, o signatário constatou que no terreno avaliando não possui quaisquer tipo de edificações.
55..00-- DDOOCCUUMMEENNTTAAÇÇÃÃOO FFOOTTOOGGRRAAFFIICCAA
FOTO N.º 01- Detalhe da placa de identificação da Rua Patativa, a qual situa-se o terreno avaliando.
FOTO N.º 02- Tomada do terreno avaliando.
FOTO N.º 03- Vista do terreno avaliando.
FOTO N.º 04- Aspecto do terreno avaliando.
Para
con
ferir
o o
rigin
al, a
cess
e o
site
http
s://e
saj.t
jsp.
jus.
br/p
asta
digi
tal/p
g/ab
rirC
onfe
renc
iaD
ocum
ento
.do,
info
rme
o pr
oces
so 0
0014
28-2
6.20
14.8
.26.
0681
e c
ódig
o 4C
9FB2
.Es
te d
ocum
ento
é c
ópia
do
orig
inal
, ass
inad
o di
gita
lmen
te p
or L
IAN
A G
OM
ES D
A C
RU
Z, li
bera
do n
os a
utos
em
10/
06/2
015
às 1
2:03
.
fls. 38
EEnngg..ºº EEmmíílliioo FFrraanncciissccoo ddooss SSaannttooss AAvvaalliiaaççõõeess ee PPeerríícciiaass ddee MMeemmbbrroo TTiittuullaarr ddoo IIBBAAPPEE//SSPP EEnnggeennhhaarriiaa CCiivviill
AAvv.. AAnncchhiieettaa,, nn..ºº 117733 -- 44ºº AAnnddaarr -- CCoonnjj.. 4477 -- CCeennttrroo -- CCEEPP 1133..001155--990033 -- FFoonnee//FFaaxx:: ((1199)) 33223322..44110088 // 33223333..55556644 -- CCaammppiinnaass -- SS..PP.. -- ppáágg.. 1111 -- ee--mmaaiill:: eemmiilliiooffrraannkk1111@@yyaahhoooo..ccoomm..bbrr
66..00-- MMEETTOODDOOLLOOGGIIAA
6.1- Para a apuração do justo real e atual valor de mercado do imóvel objeto desta avaliação o perito valeu-se dos métodos correntes adotados pela moderna técnica avaliatória, preconizado na Norma Para Avaliação de Imóveis Urbanos do IBAPE/SP - Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia do Estado de São Paulo e do Estudo - Valores de Edificações de Imóveis Urbanos - versão 2.002. 6.2- Nas avaliações de imóveis existem fundamentalmente quatro métodos básicos de cálculo, a saber: -- OO ccoommppaarraattiivvoo ddee ddaaddooss ddee mmeerrccaaddoo
-- OO IInnvvoolluuttiivvoo -- OO EEvvoolluuttiivvoo -- OO ddee ccuussttoo -- OO ddooss pprreeççooss ddee vveennddaa -- OO ddee ccaappiittaalliizzaaççããoo ddee rreennddaa.. Os quais por vezes se apresentam com algumas variantes nos casos particulares. 6.3- MÉTODO COMPARATIVO DE DADOS DE MERCADO Consiste em que se determine o valor do objeto avaliando, comparando-o com outros similares, através de suas características semelhantes e admitindo-se que os que produzem a mesma renda tenham valor igual ou guardem proporcionalidade linear. No comparativo, a comparação entre o bem em exame e os pesquisados é feita levando-se em conta as considerações e características intrínsecas de cada um, e adaptando-se as diversas condições através de fórmulas próprias. Consideram-se também conforme o caso, os fatores de transposição, testada e profundidade, atualização e outros. 6.4- MÉTODO INVOLUTIVO Baseado em identificar o valor do mercado do bem, alicerçado no seu aproveitamento eficiente, baseado em modelo de estudo de viabilidade técnico-econômica, mediante hipotético empreendimento compatível com as características do bem e com as condições do mercado no qual está inserido, considerando-se cenários viáveis para execução e comercialização do produto. 6.5- MÉTODO EVOLUTIVO Constitui-se identifica o valor do bem pelo somatório dos valores de seus componentes. Caso a finalidade seja a identificação do valor de mercado, deve ser considerado o fator de comercialização.
Para
con
ferir
o o
rigin
al, a
cess
e o
site
http
s://e
saj.t
jsp.
jus.
br/p
asta
digi
tal/p
g/ab
rirC
onfe
renc
iaD
ocum
ento
.do,
info
rme
o pr
oces
so 0
0014
28-2
6.20
14.8
.26.
0681
e c
ódig
o 4C
9FB2
.Es
te d
ocum
ento
é c
ópia
do
orig
inal
, ass
inad
o di
gita
lmen
te p
or L
IAN
A G
OM
ES D
A C
RU
Z, li
bera
do n
os a
utos
em
10/
06/2
015
às 1
2:03
.
fls. 39
EEnngg..ºº EEmmíílliioo FFrraanncciissccoo ddooss SSaannttooss AAvvaalliiaaççõõeess ee PPeerríícciiaass ddee MMeemmbbrroo TTiittuullaarr ddoo IIBBAAPPEE//SSPP EEnnggeennhhaarriiaa CCiivviill
AAvv.. AAnncchhiieettaa,, nn..ºº 117733 -- 44ºº AAnnddaarr -- CCoonnjj.. 4477 -- CCeennttrroo -- CCEEPP 1133..001155--990033 -- FFoonnee//FFaaxx:: ((1199)) 33223322..44110088 // 33223333..55556644 -- CCaammppiinnaass -- SS..PP.. -- ppáágg.. 1122 -- ee--mmaaiill:: eemmiilliiooffrraannkk1111@@yyaahhoooo..ccoomm..bbrr
6.6- MÉTODO DE CUSTO, REPOSIÇÃO, SUBSTITUIÇÃO OU REPRODUÇÃO Baseia-se essencialmente na manipulação de orçamentos sumários ou pormenorizados, visando a obtenção de preço da construção. Para o terreno lança-se mão do método comparativo e da precisão de encargos. 6.7- MÉTODO DOS PREÇOS DE VENDA Os preços unitários são obtidos da seguinte forma: -- DDeedduuzziinnddoo oo vvaalloorr ttoottaall ddaa vveennddaa ddoo iimmóóvveell,, oo ccoorrrreessppoonnddeennttee aaoo tteerrrreennoo,,
eessttee aappuurraaddoo ppeellooss mmééttooddooss ee ccrriittéérriiooss ddaass NNoorrmmaass .. -- DDiivviiddiinnddoo--ssee ooss rreessuullttaaddooss ddeessssaa ssuubbttrraaççããoo ppeellaa áárreeaa ccoonnssttrruuííddaa ddoo pprrééddiioo.. Nessas condições, todas as parcelas adicionais, tais como: despesas financeiras, lucro e remuneração do empreendedor encontram-se embutidos nos custos unitários apurados. Esse método é relativamente novo, e foi formulado por uma Comissão de Peritos, nomeada para tal fim pelos M. M. Juízes das Varas da Fazenda Municipal da Capital, através do Provimento n.º 02/86. O estudo em questão denomina-se Valores de Edificações de Imóveis Urbanos - versão 2002. 6.8- MÉTODO DA CAPITALIZAÇÃO DA RENDA Finalmente o Método da capitalização renda, apura o valor do imóvel pela capitalização de sua renda real, prevista ou líquida como se fosse aplicada no mercado normal mediante a utilização de taxas convenientes de renda e de operação. Dada a sua grande sensibilidade, posto que, em havendo pequenas oscilações das taxas empregadas, apresentam grandes variações no valor obtido, este método é particularmente empregado para o controle dos demais. 6.9- No caso vertente, foram utilizados os métodos e critérios mais recomendados a saber: 6.9.1- O Método Comparativo de Dados de Mercado, para apuração do valor do terreno. 6.9.2- O Estudo - Valores de Edificações de Imóveis Urbanos - versão 2002, para avaliação das edificações.
Para
con
ferir
o o
rigin
al, a
cess
e o
site
http
s://e
saj.t
jsp.
jus.
br/p
asta
digi
tal/p
g/ab
rirC
onfe
renc
iaD
ocum
ento
.do,
info
rme
o pr
oces
so 0
0014
28-2
6.20
14.8
.26.
0681
e c
ódig
o 4C
9FB2
.Es
te d
ocum
ento
é c
ópia
do
orig
inal
, ass
inad
o di
gita
lmen
te p
or L
IAN
A G
OM
ES D
A C
RU
Z, li
bera
do n
os a
utos
em
10/
06/2
015
às 1
2:03
.
fls. 40
EEnngg..ºº EEmmíílliioo FFrraanncciissccoo ddooss SSaannttooss AAvvaalliiaaççõõeess ee PPeerríícciiaass ddee MMeemmbbrroo TTiittuullaarr ddoo IIBBAAPPEE//SSPP EEnnggeennhhaarriiaa CCiivviill
AAvv.. AAnncchhiieettaa,, nn..ºº 117733 -- 44ºº AAnnddaarr -- CCoonnjj.. 4477 -- CCeennttrroo -- CCEEPP 1133..001155--990033 -- FFoonnee//FFaaxx:: ((1199)) 33223322..44110088 // 33223333..55556644 -- CCaammppiinnaass -- SS..PP.. -- ppáágg.. 1133 -- ee--mmaaiill:: eemmiilliiooffrraannkk1111@@yyaahhoooo..ccoomm..bbrr
77..00-- AAVVAALLIIAAÇÇÃÃOO DDOO TTEERRRREENNOO
7.1- CONCEITUAÇÃO a) O valor do terreno, conforme mencionamos no capítulo anterior (item 6.3), será avaliado pelo Método Comparativo de Dados de Mercado; b) A pesquisa de valores relacionadas no Anexo 01, foi alicerçada em imóveis (terrenos), pertencentes a mesma região geo-econômica do imóvel, os quais foram homogeneizados adequadamente, conduziram a um valor básico de R$ 62,21/m2 - válido para junho de 2015; c) Os elementos provenientes de ofertas, sofreram a redução de 10% (dez por cento) em seu preço, evitando-se dessa forma a superestimativa natural contida nas mesmas e no caso de transação não houve qualquer deságio; d) Os fatores de atualização foram calculados com base nos índices ponderados de custo de vida da FIPE - Fundação do Instituto de Pesquisas Econômicas da Universidade de São Paulo (índice/dezembro de 1989 - 100), índice estimado para o mês de junho de 2015, igual a 2,524; 7.2- VALOR DO TERRENO O valor do terreno, será dado através da seguinte expressão algébrica: VT = AT x VU Onde: VT = valor do terreno (procurado) AT = área do terreno = 6.026,69 m2 VU = preço unitário básico do terreno = R$ 62,21/m2 - Anexo 01 Substituindo teremos: VT = 6.026,69 m2 x R$ 62,21/m2
VVTT == RR$$ 337744..992200,,3388 ((VVÁÁLLIIDDOO PPAARRAA JJUUNNHHOO DDEE 22001155))
Para
con
ferir
o o
rigin
al, a
cess
e o
site
http
s://e
saj.t
jsp.
jus.
br/p
asta
digi
tal/p
g/ab
rirC
onfe
renc
iaD
ocum
ento
.do,
info
rme
o pr
oces
so 0
0014
28-2
6.20
14.8
.26.
0681
e c
ódig
o 4C
9FB2
.Es
te d
ocum
ento
é c
ópia
do
orig
inal
, ass
inad
o di
gita
lmen
te p
or L
IAN
A G
OM
ES D
A C
RU
Z, li
bera
do n
os a
utos
em
10/
06/2
015
às 1
2:03
.
fls. 41
EEnngg..ºº EEmmíílliioo FFrraanncciissccoo ddooss SSaannttooss AAvvaalliiaaççõõeess ee PPeerríícciiaass ddee MMeemmbbrroo TTiittuullaarr ddoo IIBBAAPPEE//SSPP EEnnggeennhhaarriiaa CCiivviill
AAvv.. AAnncchhiieettaa,, nn..ºº 117733 -- 44ºº AAnnddaarr -- CCoonnjj.. 4477 -- CCeennttrroo -- CCEEPP 1133..001155--990033 -- FFoonnee//FFaaxx:: ((1199)) 33223322..44110088 // 33223333..55556644 -- CCaammppiinnaass -- SS..PP.. -- ppáágg.. 1144 -- ee--mmaaiill:: eemmiilliiooffrraannkk1111@@yyaahhoooo..ccoomm..bbrr
88..00-- RREESSPPOOSSTTAASS AAOOSS QQUUEESSIITTOOSS Não constam dos autos.
99..00-- EENNCCEERRRRAAMMEENNTTOO
Vai o presente Laudo de Avaliação, digitado em 14 (quartoze) páginas, escritas de um só lado, todas devidamente rubricadas, sendo a última datada e assinada pelo signatário. Acompanha 01 (hum) Anexo.
Louveira, 03 de junho de 2015
EENNGG..ºº EEMMÍÍLLIIOO FFRRAANNCCIISSCCOO DDOOSS SSAANNTTOOSS MMeemmbbrroo TTiittuullaarr ddoo IIBBAAPPEE//SSPP
PPeerriittoo JJuuddiicciiaall
Para
con
ferir
o o
rigin
al, a
cess
e o
site
http
s://e
saj.t
jsp.
jus.
br/p
asta
digi
tal/p
g/ab
rirC
onfe
renc
iaD
ocum
ento
.do,
info
rme
o pr
oces
so 0
0014
28-2
6.20
14.8
.26.
0681
e c
ódig
o 4C
9FB2
.Es
te d
ocum
ento
é c
ópia
do
orig
inal
, ass
inad
o di
gita
lmen
te p
or L
IAN
A G
OM
ES D
A C
RU
Z, li
bera
do n
os a
utos
em
10/
06/2
015
às 1
2:03
.
fls. 42
EEnngg..ºº EEmmíílliioo FFrraanncciissccoo ddooss SSaannttooss AAvvaalliiaaççõõeess ee PPeerríícciiaass ddee MMeemmbbrroo TTiittuullaarr ddoo IIBBAAPPEE//SSPP EEnnggeennhhaarriiaa CCiivviill
AAvv.. AAnncchhiieettaa,, nn..ºº 117733 -- 44ºº AAnnddaarr -- CCoonnjj.. 4477 -- CCeennttrroo -- CCEEPP 1133..001155--990033 -- FFoonnee//FFaaxx:: ((1199)) 33223322..44110088 // 33223333..55556644 -- CCaammppiinnaass -- SS..PP.. -- ppáágg.. 11 -- ee--mmaaiill:: eemmiilliiooffrraannkk1111@@yyaahhoooo..ccoomm..bbrr
AANNEEXXOO 0011
Para
con
ferir
o o
rigin
al, a
cess
e o
site
http
s://e
saj.t
jsp.
jus.
br/p
asta
digi
tal/p
g/ab
rirC
onfe
renc
iaD
ocum
ento
.do,
info
rme
o pr
oces
so 0
0014
28-2
6.20
14.8
.26.
0681
e c
ódig
o 4C
9FB3
.Es
te d
ocum
ento
é c
ópia
do
orig
inal
, ass
inad
o di
gita
lmen
te p
or L
IAN
A G
OM
ES D
A C
RU
Z, li
bera
do n
os a
utos
em
10/
06/2
015
às 1
2:03
.
fls. 43
EEnngg..ºº EEmmíílliioo FFrraanncciissccoo ddooss SSaannttooss AAvvaalliiaaççõõeess ee PPeerríícciiaass ddee MMeemmbbrroo TTiittuullaarr ddoo IIBBAAPPEE//SSPP EEnnggeennhhaarriiaa CCiivviill
AAvv.. AAnncchhiieettaa,, nn..ºº 117733 -- 44ºº AAnnddaarr -- CCoonnjj.. 4477 -- CCeennttrroo -- CCEEPP 1133..001155--990033 -- FFoonnee//FFaaxx:: ((1199)) 33223322..44110088 // 33223333..55556644 -- CCaammppiinnaass -- SS..PP.. -- ppáágg.. 22 -- ee--mmaaiill:: eemmiilliiooffrraannkk1111@@yyaahhoooo..ccoomm..bbrr
ELEMENTO COMPARATIVO N.º 01
LOCAL: Arataba I - Município: Louveira - Estado: São Paulo FONTE: Site da imobiliária OFERTANTE: Imobiliária Ouro Casas Imóveis - Fone: (11) 4524.0246 / 7757.5314 - CRECI/SP n.º 66.077-F-SP - Av. Prefeito Roberto Arantes Lanhoso, n.º 1.300 - Bairro Pinheirinhos DATA: 03/06/2015 - I.C.V./FIPE: 2,524 ÁREA: 5.000,00 m² PREÇO: R$ 400.000,00 à vista HOMOGENEIZAÇÃO: q1 = R$ 400.000,00 x 0,90 5.000,00 m² q1 = R$ 72,00/m²
Para
con
ferir
o o
rigin
al, a
cess
e o
site
http
s://e
saj.t
jsp.
jus.
br/p
asta
digi
tal/p
g/ab
rirC
onfe
renc
iaD
ocum
ento
.do,
info
rme
o pr
oces
so 0
0014
28-2
6.20
14.8
.26.
0681
e c
ódig
o 4C
9FB3
.Es
te d
ocum
ento
é c
ópia
do
orig
inal
, ass
inad
o di
gita
lmen
te p
or L
IAN
A G
OM
ES D
A C
RU
Z, li
bera
do n
os a
utos
em
10/
06/2
015
às 1
2:03
.
fls. 44
EEnngg..ºº EEmmíílliioo FFrraanncciissccoo ddooss SSaannttooss AAvvaalliiaaççõõeess ee PPeerríícciiaass ddee MMeemmbbrroo TTiittuullaarr ddoo IIBBAAPPEE//SSPP EEnnggeennhhaarriiaa CCiivviill
AAvv.. AAnncchhiieettaa,, nn..ºº 117733 -- 44ºº AAnnddaarr -- CCoonnjj.. 4477 -- CCeennttrroo -- CCEEPP 1133..001155--990033 -- FFoonnee//FFaaxx:: ((1199)) 33223322..44110088 // 33223333..55556644 -- CCaammppiinnaass -- SS..PP.. -- ppáágg.. 33 -- ee--mmaaiill:: eemmiilliiooffrraannkk1111@@yyaahhoooo..ccoomm..bbrr
ELEMENTO COMPARATIVO N.º 02
LOCAL: Rua Jandaia - Arataba I - Município: Louveira - Estado: São Paulo FONTE: Site da imobiliária OFERTANTE: Imobiliária Invest Sempre Imóveis - Fone: (19) 3859.1423 / 9-9265.9733 - CRECI/SP n.º 91576-F-SP - Rua 13 de Maio, n.º 155 - Sala n.º 06 - Bairro Centro DATA: 03/06/2015 - I.C.V./FIPE: 2,524 ÁREA: 5.817,00 m² PREÇO: R$ 380.000,00 à vista HOMOGENEIZAÇÃO: q2 = R$ 380.000,00 x 0,90 5.817,00 m² q2 = R$ 58,79/m²
Para
con
ferir
o o
rigin
al, a
cess
e o
site
http
s://e
saj.t
jsp.
jus.
br/p
asta
digi
tal/p
g/ab
rirC
onfe
renc
iaD
ocum
ento
.do,
info
rme
o pr
oces
so 0
0014
28-2
6.20
14.8
.26.
0681
e c
ódig
o 4C
9FB3
.Es
te d
ocum
ento
é c
ópia
do
orig
inal
, ass
inad
o di
gita
lmen
te p
or L
IAN
A G
OM
ES D
A C
RU
Z, li
bera
do n
os a
utos
em
10/
06/2
015
às 1
2:03
.
fls. 45
EEnngg..ºº EEmmíílliioo FFrraanncciissccoo ddooss SSaannttooss AAvvaalliiaaççõõeess ee PPeerríícciiaass ddee MMeemmbbrroo TTiittuullaarr ddoo IIBBAAPPEE//SSPP EEnnggeennhhaarriiaa CCiivviill
AAvv.. AAnncchhiieettaa,, nn..ºº 117733 -- 44ºº AAnnddaarr -- CCoonnjj.. 4477 -- CCeennttrroo -- CCEEPP 1133..001155--990033 -- FFoonnee//FFaaxx:: ((1199)) 33223322..44110088 // 33223333..55556644 -- CCaammppiinnaass -- SS..PP.. -- ppáágg.. 44 -- ee--mmaaiill:: eemmiilliiooffrraannkk1111@@yyaahhoooo..ccoomm..bbrr
ELEMENTO COMPARATIVO N.º 03
LOCAL: Arataba I - Município: Louveira - Estado: São Paulo FONTE: Site da imobiliária OFERTANTE: NP Empreendimentos Imobiliários - Sra. Carmen - Fone: (19) 3848.3414 - CRECI/SP n.º 24.942-J-SP - Rua Airton A. Pagotto, n.º 45 DATA: 03/06/2015 - I.C.V./FIPE: 2,524 ÁREA: 5.000,00 m² PREÇO: R$ 370.000,00 à vista HOMOGENEIZAÇÃO: q3 = R$ 370.000,00 x 0,90 5.000,00 m² q3 = R$ 66,60/m²
Para
con
ferir
o o
rigin
al, a
cess
e o
site
http
s://e
saj.t
jsp.
jus.
br/p
asta
digi
tal/p
g/ab
rirC
onfe
renc
iaD
ocum
ento
.do,
info
rme
o pr
oces
so 0
0014
28-2
6.20
14.8
.26.
0681
e c
ódig
o 4C
9FB3
.Es
te d
ocum
ento
é c
ópia
do
orig
inal
, ass
inad
o di
gita
lmen
te p
or L
IAN
A G
OM
ES D
A C
RU
Z, li
bera
do n
os a
utos
em
10/
06/2
015
às 1
2:03
.
fls. 46
EEnngg..ºº EEmmíílliioo FFrraanncciissccoo ddooss SSaannttooss AAvvaalliiaaççõõeess ee PPeerríícciiaass ddee MMeemmbbrroo TTiittuullaarr ddoo IIBBAAPPEE//SSPP EEnnggeennhhaarriiaa CCiivviill
AAvv.. AAnncchhiieettaa,, nn..ºº 117733 -- 44ºº AAnnddaarr -- CCoonnjj.. 4477 -- CCeennttrroo -- CCEEPP 1133..001155--990033 -- FFoonnee//FFaaxx:: ((1199)) 33223322..44110088 // 33223333..55556644 -- CCaammppiinnaass -- SS..PP.. -- ppáágg.. 55 -- ee--mmaaiill:: eemmiilliiooffrraannkk1111@@yyaahhoooo..ccoomm..bbrr
ELEMENTO COMPARATIVO N.º 04
LOCAL: Rua Jandaia - Bairro: Arataba I - Município: Louveira - Estado: São Paulo FONTE: Site da imobiliária OFERTANTE: R & S Negócios Imobiliários - Fone: (19) 3878.4466 / 3848.4500 - CRECI/SP n.º 16.775-J-SP - Rua Armando Steck, n.º 84 - Bairro Centro - Galeria Cine Progresso DATA: 03/06/2015 - I.C.V./FIPE: 2,524 ÁREA: 6.750,00 m² PREÇO: R$ 380.000,00 à vista HOMOGENEIZAÇÃO: q4 = R$ 380.000,00 x 0,90 6.750,00 m² q4 = R$ 50,67/m²
Para
con
ferir
o o
rigin
al, a
cess
e o
site
http
s://e
saj.t
jsp.
jus.
br/p
asta
digi
tal/p
g/ab
rirC
onfe
renc
iaD
ocum
ento
.do,
info
rme
o pr
oces
so 0
0014
28-2
6.20
14.8
.26.
0681
e c
ódig
o 4C
9FB3
.Es
te d
ocum
ento
é c
ópia
do
orig
inal
, ass
inad
o di
gita
lmen
te p
or L
IAN
A G
OM
ES D
A C
RU
Z, li
bera
do n
os a
utos
em
10/
06/2
015
às 1
2:03
.
fls. 47
EEnngg..ºº EEmmíílliioo FFrraanncciissccoo ddooss SSaannttooss AAvvaalliiaaççõõeess ee PPeerríícciiaass ddee MMeemmbbrroo TTiittuullaarr ddoo IIBBAAPPEE//SSPP EEnnggeennhhaarriiaa CCiivviill
AAvv.. AAnncchhiieettaa,, nn..ºº 117733 -- 44ºº AAnnddaarr -- CCoonnjj.. 4477 -- CCeennttrroo -- CCEEPP 1133..001155--990033 -- FFoonnee//FFaaxx:: ((1199)) 33223322..44110088 // 33223333..55556644 -- CCaammppiinnaass -- SS..PP.. -- ppáágg.. 66 -- ee--mmaaiill:: eemmiilliiooffrraannkk1111@@yyaahhoooo..ccoomm..bbrr
ELEMENTO COMPARATIVO N.º 05
LOCAL: Arataba I - Município: Louveira - Estado: São Paulo FONTE: Site da imobiliária OFERTANTE: NP Empreendimentos Imobiliários - Sra. Carmen - Fone: (19) 3848.3414 - CRECI/SP n.º 24.942-J-SP - Rua Airton A. Pagotto, n.º 45 DATA: 25/05/2015 - I.C.V./FIPE: 2,524 ÁREA: 5.000,00 m² PREÇO: R$ 350.000,00 à vista HOMOGENEIZAÇÃO: q5 = R$ 350.000,00 x 0,90 5.000,00 m² q5 = R$ 63,00/m²
Para
con
ferir
o o
rigin
al, a
cess
e o
site
http
s://e
saj.t
jsp.
jus.
br/p
asta
digi
tal/p
g/ab
rirC
onfe
renc
iaD
ocum
ento
.do,
info
rme
o pr
oces
so 0
0014
28-2
6.20
14.8
.26.
0681
e c
ódig
o 4C
9FB3
.Es
te d
ocum
ento
é c
ópia
do
orig
inal
, ass
inad
o di
gita
lmen
te p
or L
IAN
A G
OM
ES D
A C
RU
Z, li
bera
do n
os a
utos
em
10/
06/2
015
às 1
2:03
.
fls. 48
EEnngg..ºº EEmmíílliioo FFrraanncciissccoo ddooss SSaannttooss AAvvaalliiaaççõõeess ee PPeerríícciiaass ddee MMeemmbbrroo TTiittuullaarr ddoo IIBBAAPPEE//SSPP EEnnggeennhhaarriiaa CCiivviill
AAvv.. AAnncchhiieettaa,, nn..ºº 117733 -- 44ºº AAnnddaarr -- CCoonnjj.. 4477 -- CCeennttrroo -- CCEEPP 1133..001155--990033 -- FFoonnee//FFaaxx:: ((1199)) 33223322..44110088 // 33223333..55556644 -- CCaammppiinnaass -- SS..PP.. -- ppáágg.. 77 -- ee--mmaaiill:: eemmiilliiooffrraannkk1111@@yyaahhoooo..ccoomm..bbrr
II- ANÁLISE E RESUMO
EELLEEMMEENNTTOO CCOOMMPPAARRAATTIIVVOO NN..ºº
RR$$//mm22
01 72,00 02 58,79 03 66,60 04 50,67 05 63,00
SSOOMMAA 331111,,0066 II.1- MÉDIA ARITMÉTICA SIMPLES (M) M = R$ 311,06
5 M = R$ 62,21/m2 II.2- MÉDIA ARITMÉTICA SANEADA (MS)
Limite superior (+ 30%) RR$$ 8800,,8888//mm22 Limite inferior (- 30%) RR$$ 4433,,5555//mm22
Como todos os elementos comparativos encontram-se dentro dos limites supra, a média aritmética simples, se confunde com a média aritmética saneada:
MM == RR$$ 6622,,2211//mm²² ((VVÁÁLLIIDDOO PPAARRAA JJUUNNHHOO DDEE 22001155))
Para
con
ferir
o o
rigin
al, a
cess
e o
site
http
s://e
saj.t
jsp.
jus.
br/p
asta
digi
tal/p
g/ab
rirC
onfe
renc
iaD
ocum
ento
.do,
info
rme
o pr
oces
so 0
0014
28-2
6.20
14.8
.26.
0681
e c
ódig
o 4C
9FB3
.Es
te d
ocum
ento
é c
ópia
do
orig
inal
, ass
inad
o di
gita
lmen
te p
or L
IAN
A G
OM
ES D
A C
RU
Z, li
bera
do n
os a
utos
em
10/
06/2
015
às 1
2:03
.
fls. 49
fls. 114
fls. 115
fls. 116
fls. 117
fls. 118
fls. 119
fls. 120
fls. 121
fls. 122
fls. 123
fls. 124
fls. 125
fls. 126
fls. 127
fls. 128
fls. 129
fls. 130
fls. 131
fls. 132
fls. 133
fls. 134
fls. 135
fls. 136
fls. 137
fls. 138
fls. 139
fls. 140
fls. 141
fls. 142
fls. 143
fls. 144
fls. 145
fls. 146
fls. 147
fls. 148
fls. 149
fls. 150
fls. 151
fls. 152
fls. 153
fls. 154
fls. 155
fls. 156
fls. 157
fls. 158
fls. 159
fls. 160
fls. 161
fls. 162
fls. 163
fls. 164
fls. 165
TRIBUNAL DE JUSTIÇA DO ESTADO DE SÃO PAULOCOMARCA DE ITATIBA
FORO DE ITATIBA1ª VARA CÍVEL
Av. Barão De Itapema, 181, Centro - CEP 13250-902, Fone: (11) 4524-1950, Itatiba-SP - E-mail: [email protected]
Horário de Atendimento ao Público: das 12h30min às 19h00min
TERMO DE PENHORA DE IMÓVEL
Processo Digital n°: 1004205-37.2013.8.26.0281
Classe – Assunto: Execução de Título Extrajudicial - Locação de Imóvel
Exeqüente: LUIS ANTONIO BERNARDO e outro
Executado: ITAMAQ ATUALIZAÇÃO E TECNOLOGIA EM MAQUINAS OPERATRIZES LTDA.
Data: 30/09/2014
Processo nº 1004205-37.2013.8.26.0281
Ação: Execução de Título Extrajudicial
Sujeito Ativo: Luis Antônio Bernardo e Maria Margarete Zanella Bernardo
Advogado: Dra Carzeni Faria Nunes Moreno- OAB/SP nº 87.736/SP e Dr. José Carlos Miloni – OAB/SP nº 125.448
Assistência Judiciária Gratuita: não
Sujeito Passivo: Itamaq Atualização e Tecnologia em Máquinas Operatrizes LTDA, CNPJ nº 04.736.743/0001-85
Representante legal: Adriana Rodrigues da Silva, RG nº 22.273.880-7 SSP/SP e CPF nº 140.345.218-05
Advogado: Dra. Teresa Santana OAB nº 116.420/SP Assistência Judiciária Gratuita: não
Depositário: Adriana Rodrigues da Silva
Observação: Título hábil para registro da penhora no Cartório de Registro de Imóveis Competente.
Valor da Causa: R$ 64.932,39
Aos 29 de setembro de 2014, nesta cidade e Comarca de Itatiba, Estado de São Paulo, no Cartório da 1ª Vara Cível da Comarca de Itatiba, Estado de São Paulo, em cumprimento à decisão proferida pela MM. Juíza de Direito Doutora ROBERTA CRISTINA MORÃO, nos termos do disposto nos parágrafos 4º e 5º do artigo 659 do Código de Processo Civil, foi lavrado o termo de penhora do seguinte bem imóvel:
Cartório competente: Cartório de Registro de imóveis de Vinhedo/SP
Número da matrícula: 17.709
Parte ideal que a executada Itamaq Atualizações e Tecnologia em Máquinas Operatrizes LTDA possui sobre o lote de terreno constituído lote 04, da quadra 4 do loteamento Chácaras Arataba 1, situado no município de Itupeva/SP,
Par
a co
nfer
ir o
orig
inal
, ace
sse
o si
te h
ttps:
//esa
j.tjs
p.ju
s.br
/pas
tadi
gita
l/pg/
abrir
Con
fere
ncia
Doc
umen
to.d
o, in
form
e o
proc
esso
100
4205
-37.
2013
.8.2
6.02
81 e
cód
igo
2B99
D4.
Est
e do
cum
ento
é c
ópia
do
orig
inal
, ass
inad
o di
gita
lmen
te p
or R
OB
ER
TA
CR
IST
INA
MO
RA
O, l
iber
ado
nos
auto
s em
01/
10/2
014
às 1
5:36
.
fls. 72
TRIBUNAL DE JUSTIÇA DO ESTADO DE SÃO PAULOCOMARCA DE ITATIBA
FORO DE ITATIBA1ª VARA CÍVEL
Av. Barão De Itapema, 181, Centro - CEP 13250-902, Fone: (11) 4524-1950, Itatiba-SP - E-mail: [email protected]
Horário de Atendimento ao Público: das 12h30min às 19h00min
registrado no Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Vinhedo-SP
Nada mais. Para constar, lavrei este termo, que lido e achado conforme, vai devidamente assinado. Eu,_________(Leonardo Duarte), Escrevente, digitei. Eu,__________(Silvana Bocaletto Giaretta) Escrivã II, conferi e subscrevi.
ROBERTA CRISTINA MORÃO JUÍZA DE DIREITO
(DOCUMENTO ASSINADO DIGITALMENTE NOS TERMOS DA LEI 11.419/2006, CONFORME IMPRESSÃO À MARGEM DIREITA)
Par
a co
nfer
ir o
orig
inal
, ace
sse
o si
te h
ttps:
//esa
j.tjs
p.ju
s.br
/pas
tadi
gita
l/pg/
abrir
Con
fere
ncia
Doc
umen
to.d
o, in
form
e o
proc
esso
100
4205
-37.
2013
.8.2
6.02
81 e
cód
igo
2B99
D4.
Est
e do
cum
ento
é c
ópia
do
orig
inal
, ass
inad
o di
gita
lmen
te p
or R
OB
ER
TA
CR
IST
INA
MO
RA
O, l
iber
ado
nos
auto
s em
01/
10/2
014
às 1
5:36
.
fls. 73
03/05/2018
1/1
Prefeitura Municipal de LouveiraCERTIDÃO DE SITUAÇÃO TRIBUTÁRIA E FISCAL
CERTIDÃO POSITIVA
Certifico, que revendo os arquivos desta Divisão de Tributação, deles verifiquei constar em nome de ITAMAQATUALIZAÇAO E TECNOLOGIA EM MAQUINAS OPERATRIZES LTDA, proprietário do imóvel da InscriçãoCadastral 41144-41-66-05143-00968, situado na RUA PATATIVA 223 Bairro: ARATABA I Louveira SP CEP:13290-000 , os débitos tributários discriminados abaixo, com os valores atualizados até esta data.
DIVIDA ATIVA / LANÇAMENTOS
Ano Dt.Inscrição Dt.Vencto Origem Vl.Inscrito Corr. Juros Multa Total
2016 30/03/2016 29/06/2017 Pcto 1.194,16 112,53 78,38 26,07 1.411,14
2017 31/12/2017 10/03/2017 DAIP (DA)) 1.169,30 34,52 168,53 24,08 1.396,43
2018 12/03/2018 IPTU 239,94 0,00 3,60 4,80 248,34
TOTAL GERAL: R$ 3.055,91
Louveira, quinta-feira, 3 de maio de 2018.
Certidão expedida via Internet.Emitida em 03/05/2018