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«Stadt aus Holz»Nachhaltigkeit und HolzbauFachverband der schweizerischen Kies- und Betonindustrie, Frühjahrstagung 2017

Stefan MeierZürich, 29. März 2017

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Wüest Partner

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1985, Aktiengesellschaft

Beratung von professionellen Immobilienakteuren (Beratung, Bewertung, Applikationen, Daten und Publikationen)

17 Partner (alle im Tagesgeschäft involviert)

ca. 140 Mitarbeiter (vollzeitäquivalent)

Hauptsitz in Zürich

Standorte in Genf, Bern, Lugano, Berlin und

Frankfurt am Main

Umsatz 2016 ca. CHF 45 Mio.

Gründung

Kerngeschäft

Standorte

Team

Umsatz

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Stefan Meier

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Schwerpunkte und Tätigkeitsgebiete

Projekt- und Quartierentwicklung: Standort- und Marktanalysen; Nutzungskonzeptionen; Investitionsrechnungen; Projektevaluationen; Bauherrenberatung; Vertragswesen; Projektmanagement; Vermarktungskonzepte

Areal- und Liegenschaftsbewertung: Portfoliobewertungen Anlagestiftung Pensimo und Swissinvest REIF; komplexe Arealbewertungen in Szenarien; Entwicklungsbewertungen

Projekt- und Liegenschaftsbeurteilung: Marktfähigkeit; Ertrags- und Kostenbeurteilung; Erneuerungsstrategien; Potenzialanalysen; Vertragswesen; Qualitätsbeurteilung

PartnerDipl. Architekt ETHMAS in Marketing Management UniBS

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Stadt aus Holz: Urbane Realität?

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Der Plan

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Baumarkt| Holz und Nachhaltigkeit

• Der Stadtraum dominiert den Baumarkt

• Mehrfamilienhäuser sind die dominante Anlageklasse

• Neubaumarkt bestimmt das Volumen

• Der Rohstoff steckt im Rohbau

22.8 Mia. Stadt9.4 Mia. Land

32.2 Mia. Neubau 16.3 Mia. MFH 12.9 Mia. Rohbau

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Die Realität I

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Baumarkt| Holz und Nachhaltigkeit

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Die Realität II

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Baumarkt| Holz und Nachhaltigkeit

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Die Realität III

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Baumarkt| Holz und Nachhaltigkeit

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Investoren Wohnungsmarkt

Fachverband der schweizerischen Kies- und Betonindustrie, Frühjahrstagung 2017 9

Baumarkt| Holz und Nachhaltigkeit

Privat67%

Staat4%

Firmen+Andere8%

Genossen-schaften

4%

Alle Institutionelle Investoren

17%

Pensionskassen41%

Versicherungen25%

Immobilien-fonds…

KotierteImmobilien-

gesellschaften3%

Anlage-stiftungen

17%

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Trends

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Baumarkt| Holz und Nachhaltigkeit

• Mass Customization und Robotics

• Plug & Play

• Life Cicle Cost

• Vom Investitionsgut zum Konsumgut

• «Zero Waste»

• Immobilien als Energiehubs

• Verknappung von Bauland

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Holz und Nachhaltigkeit

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Ganzheitliche Sicht auf die Nachhaltigkeit

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Baumarkt | Holz und Nachhaltigkeit

Gesellschaft

Wirtschaft

Umwelt

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Holzbau und Nachhaltigkeit am Bsp. SNBS

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Baumarkt | Holz und Nachhaltigkeit

Gesellschaft Ziele Wirtschaft Ziele Umwelt Ziele

Gestalterische und städtebauliche Qualitäten

Optimierung der Lebenszykluskosten

Einsatz erneuerbarer und effizienter Umgang mit nicht erneuerbaren Ressourcen

Bauen für alle Marktfähigkeit Klimaschutz

Individuelle Gestaltungsspielräume Finanzierbarkeit und HandelbarkeitEffizienter Umgang mit Stoffen und

minimieren der Schadstoffkonzentration

Räume für soziale Kontakte Regionalökonomischer BeitragMinimieren der

Umweltauswirkungen

Gesundheit und WohlbefindenNaturräume und Artenvielfalt

erhalten sowie Boden schützen

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Gestalterische und städtebauliche Qualitäten

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• Free Forms (Robotics und BIM)• Hochhäuser (neue Brandschutzvorschriften BSV 2015)• Modulbau ohne provisorische Anmutung• Neue Architektursprache (Denken in Strukturen)

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Gesundheit und Wohlbefinden

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Baumarkt | Holz und Nachhaltigkeit

Bild: Tamedia Hauptsitz, Zürich (Quelle: Auszug Präsentation von Christoph Zimmer, Leiter Kommunikation Tamedia AG)

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Gesundheit und Wohlbefinden

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Marktfähigkeit

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Finanzierung

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Produktion im Werk

Planung Baugesuch/Bewilligung

Baustellen-einrichtung/

Aushub

Mont-age

Zeiteinsparung ggü. konv. Bauweise

Planung Baugesuch/Bewilligung

Baustellen-einrichtung/

AushubRohbau Ausbau

Konventionelle Bauproduktion auf der Baustelle

Vorfertigung im Werk

Ausbau

Weniger Finanzierungskosten, frühere Erträge (relevant an ertragsstarken Lagen)

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Regionalökonomischer Beitrag

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Die Sägerei:«Bezogen auf die Transportkosten ist für uns der Holzeinkauf (Rundholz) innerhalb eines Radius von 30 km sinnvoll»-> Export ist anspruchsvoll, Skaleneffekte in der CH-Produktion auf Grund Marktgrösse beschränkt.

Der Holzbauer:«Die viel beschworene Holzkette gibt es in dieser Form nicht mehr. Es gibt sie noch vom Forst ins Sägewerk. Der Holzbauer jedoch hat sich entkoppelt, er kauft einfach ein Produkt ein»-> BAFU (Aktionsplan Holz-Woodvetia)

aber

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Klimaschutz (Zweifachwirkung von Holz)

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SubstitutionSpeicherung +

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Effizienter Stoffkreislauf

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Vielseitig geschätzte Waldfunktionen

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Holz findet Stadt

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London

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Stadthaus, Murray Grove Bridport House Kingsgate House Trafalgar Place

Wenlock Road

Cobalt Place

Crome Court

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Herzlichen Dank!Bei Fragen stehe ich Ihnengerne zur Verfügung.

Stefan MeierT +41 44 289 91 [email protected]

Wüest Partner AGAlte BörseBleicherweg 58001 ZürichSchweizwuestpartner.com


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