Download - STUVO op kot (136)
OP KOTalles wat je moet weten
INHOUDPendelen of op kot? 3De kotjacht. 3Wanneer zoeken? 5Waar zoeken? 5
Een huurovereenkomst afsluiten 7 Algemeen 7 De plaatsbeschrijving 9 Huishoudelijk reglement 9 De huurperiode 10 De huurwaarborg 10 De registratie 11 De huurprijs 11 Hoofdverblijfplaats 13 Onderverhuren voor kortere periode 14 Een einde maken aan je huurovereenkomst 14 Brandverzekering 15 Het einde van de overeenkomst 16 Rechten en plichten 17
Huisvuil, afval … 19Tips voor een veilig “kot” 21De strenge arm van de wet 23Informatie – advies – betwistingen – bemiddelen 23
Nuttige adressen en nummers 28
2
Pendelen of op kot/peda?
Je gaat studeren aan Hogeschool VIVES in Brugge of Oostende. Je studierichting is al een uitgemaakte zaak - maar ga je over en weer pendelen, of zit je toch beter op kot?Hier enkele overwegingen die je kunnen helpen bij je keuze. Hoeveel wil of kan je spenderen? Een kot kost geld. Voor een comfortabele kamer hou je best rekening met een maandelijkse huurprijs van € 320. (Vroege vogels hebben natuurlijk meer opties.) Wat kost een trein- en/of busabonnement of vervoer per auto?Hoelang doe je erover om van thuis tot aan de campus te geraken? Als je ver woont kan pendelen veel van je tijd en energie kosten. Als een enkele reis meer dan een uur duurt, vermijd je dat beter.Op kot gaan is stilaan loskomen van thuis, zelfstandiger worden, meer vrijheid maar ook meer verantwoordelijkheden hebben. Als kotstudent moet je toch een beperkt aantal huishoudelijke taken voor je rekening nemen.Ben je liever thuis, of studeer je er beter? Ben je actief in een sport- of jeugdvereniging en wil je die niet opgeven?Op kot leer je heel snel andere VIVES-studenten kennen. Je kunt bij elkaar terecht voor vragen of uitleg over een bepaald vak.Als kotstudent kan je deelnemen aan het studentenleven in Brugge en/of Oostende. Er is regelmatig iets te beleven in deze studentensteden.
De kotjacht.
Je hebt de knoop doorgehakt: je gaat op kot of residentie in Brugge of Oostende. Wij weten zeker dat deze brochure een wegwijzer voor jou kan zijn in je zoektocht én tijdens je verblijf op kot of residentie.
Een studentenkamer die volledig aan je wensen voldoet, vind je enkel als je voldoende tijd en geduld opbrengt om goed te zoeken. Je kunt kiezen tussen een kamer/studio bij particulieren (“op kot”) of een kamer op residentie. Een gezellige kamer garandeert geen schitterende resultaten maar helpt je toch al een stuk op weg.
3
14
Wat verwacht je van een studentenkamer? Voor meer comfort en privacy (eigen toilet, douche en kitchenette) kun je een studio overwegen.Verkies je een huis met veel studenten of ben je liever alleen?Waar wil je wonen? Dicht bij de VIVES of eerder in het stadscentrum?Kies rustig en overwogen: ga zeker meerdere adressen bezoeken. Zo krijg je inzicht in prijs-kwaliteitsverhouding. Bezoek een kot als er huidige kotbewoners aanwezig zijn. Je krijgt onmiddellijk een eerste indruk van het kotleven.Let op minimumcomfort (lavabo op de kamer, verwarming, elektriciteit, isolatie …), brandveiligheid (brandladders, branddetectie, brandblussers) en hygiëne.Ga in elk geval de kamer met je eigen ogen bekijken vooraleer je een contract tekent.Let op de huurovereenkomst die een verhuurder je voorstelt. Lees die helemaal door en kom met eventuele vragen of opmerkingen eens langs bij STUVO. Doe dit vóór je er je krabbel onder zet.
Wanneer zoeken?
Het verhuurseizoen voor kamers, studio’s en residentiekamers start meestal rond de eerste infodag van VIVES (maart) en loopt ononderbroken door tot eind september.
Waar zoeken?
Bij particulieren: Wil je liefst op kot gaan bij particuliere verhuurders, dan kan je een overzicht van beschikbare studentenkamers bekijken via www.kotwest.be. Dit kan vanaf de eerste infodag van VIVES in maart. Let wel: het aanbod verandert elke dag. Bezoek de website dus regelmatig. Je vindt er niet alleen adressen maar ook prijs- en overeenkomstgegevens, info rond de voorzieningen op de kamers, het aantal en soort huurders en het huisreglement.
Kotwest.be is een samenwerking tussen de verschillende studentenvoorzieningen van de hogescholen en universiteit in West-Vlaanderen. Behalve het kamerbestand vinden kotstudenten en verhuurders op kotwest.be ook allerlei nuttige informatie.
5
Op residentieDe peda’s die we hieronder vermelden zijn niet in het beheer van VIVES, maar laten meestal enkel studenten toe die aan de VIVES studeren. Als je van plan bent om een kamer te huren in één van deze huizen moet je tijdig reserveren. Je kunt ze bezoeken op de infodagen van VIVES, maar je kan er ook steeds terecht na afspraak.
Residenties zijn gemeenschapshuizen met 18 tot 250 kamers. Naast je eigen studentenkamer zijn er gemeenschappelijke keukentjes, toiletten en douches voorzien. Naargelang de residentie zijn er vaak ook fietsenberging, leeszaal, tv-ruimte, internetaansluiting op de kamer, tuin … aanwezig.Het voordeel van het verblijf op een residentie is dat je makkelijker contacten legt met je huisgenoten. Je bent er bijna nooit alleen. Maaltijden kunnen, afhankelijk van de residentie, genomen worden in het eigen studentenrestaurant of in het restaurant van de campus. Voor de durvers kan zelf koken natuurlijk ook altijd.
KraalZeedijk 101 - 8400 Oostendegemengd - eigen studentenrestauranttel. 059 56 89 80www.dekraal.be
HIP Sint-JanOostmeers 27 – 8000 Bruggemeisjes - eigen studentenrestauranttel. 050 47 18 50www.hipsintjan.be
Huize SierensPitsenbosdreef 11 – 8200 Bruggegemengd - goed uitgeruste keukentel. 050 39 60 33www.huize-sierens.be
6
Een huurovereenkomst afsluitenALGEMEEN
Als huurder ga je iemands woning intrekken in ruil voor een bepaald bedrag. Zoals altijd met geldzaken is daar een wettelijke overeenkomst voor nodig.Huurder (jij dus) en verhuurder leggen in zo’n overeenkomst de afspraken vast rond de huurprijs, de begin- en einddatum, waarborg, herstellingen enzovoort.Gewoonlijk is het zo dat de verhuurder op voorhand zelf een schriftelijke overeenkomst opstelt. De inhoud van zo’n overeenkomst varieert, maar sommige verhuurders durven die al eens vooral in hun eigen voordeel op te maken.
Voor alle duidelijkheid: vooraleer je iets tekent kun je nog altijd onderhandelen over de prijs bijvoorbeeld, of over verblijf in vakantieperiodes …
Pas op: als je eenmaal een huurovereenkomst getekend hebt is er geen weg meer terug, ongeacht wanneer de huurperiode begint. De overeenkomst is bindend, zowel voor jou als voor de eigenaar van de kamer.
Een huurovereenkomst kun je zowel mondelijk als schriftelijk afsluiten. Je zou het misschien niet verwachten, maar een mondelinge overeenkomst is wettelijk net zo bindend als een schriftelijke en moet je dus evengoed naleven. Alleen is het achteraf moeilijk - onmogelijk, eigenlijk - om bij onenigheid te bewijzen wat er mondeling afgesproken werd: dan is het gewoon woord tegen woord. Daarom zijn schriftelijke overeenkomsten altijd te verkiezen boven mondelinge. Als je toch mondeling afspreekt, is de wettelijke veronderstelling dat die geldig is voor een periode van een maand. De opzeggingstermijn is dan ook 1 maand.
Maar we raden je dus sterk aan om een schriftelijke huurovereenkomst te verkiezen. Als de verhuurder niet goed weet hoe er één op te stellen kun je bij STUVO1 een gratis (model)huurovereenkomst krijgen. We hielden bij het opstellen ervan rekening met alle wettelijke en decretale bepalingen rond de veiligheid en kwaliteit van studentenkamers. We streefden ook naar een
1 STUVO = de dienst studentenvoorzieningen van de hogeschool, gelegen in de Xaverianenstraat 3, 8200 Brugge
7
redelijke, evenwichtige verdeling van rechten en plichten tussen jou (huurder) en de verhuurder.
Interesse? Kom je modelcontract gratis en voor niks halen bij de Huisvestingsdienst. Deze overeenkomst (met het logo van Kotwest) is beschermd: dat wil zeggen dat de voorziene tekst niet gewijzigd mag worden.
Tot slot geven we je nog enkele tips omtrent de huurovereenkomst.Controleer, als je niet met onze modelovereenkomst werkt, of volgende punten wel degelijk vermeld worden:
· naam en adres van de verhuurder· je naam· het adres van je kamer, en een omschrijving van wat je precies huurt: welke
kamer op welke verdieping, gebruik van keuken/badkamer, welk meubilair …· de huurprijs (te betalen per week of per maand) en eventuele bijkomende
kosten zoals water, gas en elektriciteit· hoe de huur precies betaald moet worden· de begindatum van de huur· de duur van de huurovereenkomst en de opzegperiode· afspraken omtrent een eventuele tweede zittijd· de beginstanden van gas-, water- en elektriciteitsmeter
Een geldige huurovereenkomst moet opgemaakt worden in één exemplaar voor elke belanghebbende partij. Alle partijen moeten de overeenkomst ondertekenen en op elke bladzijde een paraaf zetten (om eenzijdige veranderingen te vermijden).
Tips:Lees alles aandachtig, ook de kleinste of saaiste artikels.Kijk goed wat je mogelijkheden rond opzegging zijn.Gebruik de modelhuurovereenkomst van Kotwest.Zie bijlage achteraan deze brochure.
8
DE PLAATSBESCHRIJVING
Niet verplicht, maar wel deksels nuttig: een plaatsbeschrijving. Dat is een nauwkeurige schriftelijke weergave van de staat waarin je kamer (en de woning) zich bevindt. Hoe ziet de kamer eruit, zijn er bepaalde gebreken of defecten …Na het aflopen van de huurovereenkomst (of eerder als je de huur van je kamer vroeger opzegt) wordt de staat waarin je je kamer achterlaat vergeleken met wat de plaatsbeschrijving vermeldt. Eventuele verschillen kunnen je aangerekend worden. Let bij de opmaak van de beschrijving op volgende punten.
De plaatsbeschrijving moet opgesteld en ondertekend worden aan het begin van de huurperiode. Voor overeenkomsten van minder dan één jaar is dat tijdens de eerste 15 dagen.Heel belangrijk: zowel huurder als verhuurder moeten bij het opmaken van de beschrijving present zijn. Aan het einde van de huurperiode maak je samen met de verhuurder een nieuwe plaatsbeschrijving op.Deze nieuwe beschrijving wordt dan met de vorige vergeleken om eventuele verschillen vast te stellen.
Als er geen plaatsbeschrijving opgemaakt wordt, is dat niet noodzakelijk in je nadeel. De huisbaas moet immers, als hij wil dat je iets vergoedt, bewijzen dat bepaalde schade is aangericht tijdens jouw huurperiode. Ook moet uitgemaakt worden of eventuele schade wel door de huurder vergoed moet worden.
Een sjabloon hiervoor kan je opvragen bij STUVO.
HUISHOUDELIJK REGLEMENT
Behalve de huurovereenkomst is er meestal ook een huishoudelijk reglement waar je rekening mee moet houden. Afspraken rond geluidsoverlast, recyclage, hygiëne (vooral in gemeenschappelijke delen) … ze klinken je misschien een tikje betuttelend in de oren, maar kunnen erg nuttig zijn voor een prettige sfeer op kot.
9
Een geldig huishoudelijk reglement staat duidelijk en uitdrukkelijk vermeld in de huurovereenkomst, en moet beschikbaar geweest zijn voor inzage toen je je handtekening onder het contract zette. Ook mag het reglement nergens afwijken van de bepalingen in de huurovereenkomst. Bij tegenstrijdigheden heeft de huurovereenkomst het overwicht.
Als het huishoudelijk reglement niet beschikbaar was bij de ondertekening van de huurovereenkomst kan de verhuurder je het niet achteraf opleggen. Aanpassingen kunnen ook niet.
DE HUURPERIODE
Een studentenkamer huur je voor een welbepaalde periode; als hogeschoolstudent is dat ten vroegste vanaf 1 september. Meestal zal de duurtijd tien maanden zijn.
Je kamer is tijdens die periode ook beschikbaar in de weekends en schoolvakanties. De verhuurder kan van die regel alleen afwijken als dat ook schriftelijk in de overeenkomst afgesproken werd.
Als je je kamer wilt gebruiken in augustus en september kan dat alleen als de verhuurder akkoord is en als je voor die maanden huur betaalt, uiteraard.
DE HUURWAARBORG
De waarborg waar de verhuurder je om vraagt zal doorgaans het bedrag van één of twee maanden huur zijn. Dat geld dient om eventuele schade die door jou werd aangericht in de kamer te vergoeden - het is dus een soort verzekering voor de verhuurder. De waarborgsom wordt vermeld in de huurovereenkomst en mag nooit gebruikt worden om de huurprijs te dekken.
Meer dan twee maanden huur mag de waarborg niet bedragen. De som moet op een aparte huurwaarborgrekening gestort worden. Om het bedrag af te halen bij de bank moeten verhuurder én huurder voor akkoord tekenen. Op die manier kun je erop rekenen dat je, als je geen beschadigingen aanrichtte, achteraf gemakkelijk je waarborg terugkrijgt. De intresten van de rekening zijn voor de huurder.
10
Na het eindigen van de huurovereenkomst geef je je sleutels terug aan de verhuurder. Als er geen schade vastgesteld wordt, betaalt de verhuurder je de volledige waarborgsom terug. Wel krijgt de verhuurder eerst nog de kans om de eindafrekening van het energieverbruik op te maken. Let wel: de huurwaarborg mag je niet gebruiken om de laatste maand huur mee te betalen.
DE REGISTRATIE
Sinds 2007 moet de verhuurder de huurovereenkomst laten registeren. Dat is kosteloos, maar het is een fiscale verplichting. Het is jouw taak niet, dus waarom vermelden we het hier? Het kan ook voor jou van belang zijn, bijvoorbeeld als de verhuurder het huis verkoopt terwijl jij er verblijft. De huurovereenkomst blijft dan bindend voor de nieuwe eigenaar van het huis, waardoor jij er geen gevolgen van ondervindt. Een kopie van de huurovereenkomst moet worden geregistreerd op het bevoegde registratiekantoor. Uiterlijk twee maanden na ondertekening van de overeenkomst moet die registratie gebeurd zijn. De bevoegde registratiekantoren en alle nuttige informatie errond vind je op fiscus.fgov.be (klik door naar Administraties en dan naar Registratie). Telefonisch kun je informatie inwinnen door de bellen naar het contactcenter van de FOD Financiën op het nummer 02 5725757.
DE HUURPRIJS
Op je zoektocht zul je snel merken dat het ene kot het andere niet is, en dat uit zich natuurlijk ook in de prijzen. Die zijn erg gevarieerd. In Brugge is de gemiddelde huurprijs van een studentenkamer zo’n € 320, terwijl je in Oostende ongeveer € 270 ophoest. Die gemiddelden gaan uit van een tienmaandencontract met alle kosten inbegrepen. Een studio kost je al snel tussen de € 350 en de € 450 per maand (berekend op basis van een twaalfmaandenovereenkomst).
De huurovereenkomst moet ondubbelzinnig vermelden wat in de huurprijs inbegrepen zit en of er nog eventuele extra kosten bijkomen. In de regel zijn alle kosten en lasten verbonden aan het bezitten van de woning voor
11
de verhuurder; kosten en lasten gelinkt aan het gebruik van de woning (energieverbruik …) zijn voor rekening van de huurder. Als huurder moet je het huurgeld tijdig betalen – wanneer dat precies is, wordt vastgelegd in de huurovereenkomst. Je bewaart best het bewijs van elke betaling die je maakt. De huurprijs wordt bij het begin vastgelegd en mag tijdens de huurperiode niet zomaar veranderd worden.
Opgelet.Wie betaalt de vuilniszakken? Wie onderhoudt de keuken, badkamer, gangen? Is internet inbegrepen? Is er een garage of fietsenstandplaats? Hoe zit het met het gebruik van de sleutels, de sleutelwaarborg …? En met de betaling van water, gas, elektriciteit?
In huurovereenkomsten voor studentenkamers wordt de betaling van kosten op verschillende manieren geregeld:
all-in Alle kosten zijn inbegrepen. Het voordeel van zo’n all-in huurprijs is dat zowel jij (huurder) als de verhuurder vooraf weten welk bedrag er elke maand als huur verschuldigd is. Je energieverbruik heeft geen invloed op de huurprijs.
Als die kosten niet inbegrepen zitten in de huurprijs moet je ze uiteraard afzonderlijk betalen. De overeenkomst moet duidelijkheid brengen over hoe de kosten berekend worden. Ze kunnen op twee manieren aangerekend worden: via een forfaitair bedrag of met periodieke voorschotten.
forfaitAls je voor een forfaitair bedrag kiest, betaal je periodiek (bv. maandelijks) een vast bedrag ongeacht je verbruik. Als je verbruik meer kost dan dat bedrag moet de verhuurder het verschil bijpassen. Verbruik je minder dan waar je voor betaalde, dan maakt je verhuurder een beetje extra winst.
semi-forfaitBij een semi-forfait verrekent de verhuurder de energiekosten in de huurprijs of in een forfaitair bedrag, maar enkel tot op zekere hoogte. Als je een bepaalde grens overschrijdt, moet je de meerkost betalen. Op die manier dekt de verhuurder zich in tegen plotse stijgingen in de energieprijzen, of tegen een
12
huurder die bijzonder veel verbruikt. Je betaalt maandelijks een voorschot op je energieverbruik en hebt recht op inzage van de facturen. Let wel: als de echte kosten lager liggen dan het semi-forfait krijg je als huurder het teveel betaalde bedrag niét terug. Deze formule is dus vooral interessant voor de verhuurder.
periodieke voorschottenBij dit systeem betaal je periodiek (bv. maandelijks) een voorschot. Op het einde van de huurperiode maakt de verhuurder dan een eindafrekening op waarin de werkelijke kosten - op basis van de facturen van elektriciteit, water, gas … - verrekend zitten. Dan wordt de som van je voorschotten vergeleken met die eindafrekening. Het vervolg is logisch: als het totaal van je voorschotten hoger ligt dan de werkelijke kostprijs krijg je het verschil terug, als de werkelijke kostprijs hoger ligt moet je bijbetalen. Wel moet de verhuurder altijd de facturen die de kosten bewijzen beschikbaar hebben: als je die niet kunt inkijken is er geen bewijs van eventuele extra kosten en hoef je die dus ook niet te betalen.
TipZijn er in je gebouw individuele tellers per kamer voorzien? We raden je aan om bij het begin van de huurovereenkomst de tellerstand voor jouw kot te noteren. Leg die tellerstand dan voor aan de verhuurder ter ondertekening. Zo zorg je ervoor dat er achteraf geen meningsverschillen zijn over je energieverbruik.
HOOFDVERBLIJFPLAATS (domicilie)
Je domicilie of hoofdverblijfplaats is - het woord zegt het zelf - de plaats waar je het vaakst verblijft en waar je ingeschreven bent in het bevolkingsregister. Toch hoef je als kotstudent je domicilie niet te veranderen, want volgens het K.B. van 16 juli 1992 wordt wie omwille van studieredenen buiten de gezinswoonplaats verblijft als tijdelijk afwezig beschouwd. Een studentenkamer huren verandert dus in wezen niks aan je officiële hoofdverblijfplaats.
Je kunt je kotadres niet als je domicilie laten registreren.Dat kan enkel als je geen studentenhuurovereenkomst maar een huurovereenkomst hebt. (Woninghuurwet van 20 februari 1991.)In theorie heb je na je achttiende geen ouderlijke toestemming nodig om je
13
domicilie te veranderen. Bij studenten is dat echter niet zo eenvouding. Een ongetrouwde student(e) kan in de meeste gemeenten pas afzonderlijk ingeschreven worden als hij/zij duidelijk kan aantonen dat hij/zij het gezin effectief verlaten heeft en dus zelf instaat voor alle kosten (studies en levensonderhoud).
Je studentenkamer onderverhuren, of iemand anders bij je laten inwonen op je kamer, kan alleen met schriftelijke toestemming van de verhuurder.
ONDERVERHUREN VOOR KORTERE PERIODE
Misschien kom je midden het academiejaar tot de conclusie dat je je kot (al dan niet tijdelijk) niet meer nodig hebt. Bijvoorbeeld omdat je op Erasmus vertrekt of omdat je richting toch niet is wat je ervan verwachtte. In zulke gevallen kun je ervoor kiezen om je kot onder te verhuren aan een andere student. Daar heb je, we herhalen het nog eens, wel schriftelijke toestemming van je kotbaas voor nodig. Als je die op zak hebt, kan de huisvestingsdienst van STUVO je verderhelpen. Geef ons je kamergegevens door: dan voegen we je adres toe aan de lijst van kortverblijven die we verspreiden onder geïnteresseerde (uitwisselings-)studenten.
Meer info en het inlichtingenformulier: http://www.khbo.be/stuvo doorklikken op kamers voor kortere periode.
JE WIL EEN EINDE MAKEN AAN JE HUUROVEREENKOMST
Hoe een huurovereenkomst (verschillend van de modelhuurovereenkomst van Kotwest) voortijdig stopzetten?De opzeggingstermijn die in de huurovereenkomst is opgenomen is bindend. Als er geen termijn afgesproken werd, is opzegging niet mogelijk zonder onderlinge overeenstemming tussen huurder en verhuurder. In dat geval moet je de afspraak vastleggen in een schriftelijk document, ondertekend door beide partijen. Let wel: het gaat hier om huurovereenkomsten van bepaalde duur (bv. tien of twaalfmaanden).
14
HOE GEBEURT DE OPZEG BIJ ONZE MODELOVEREENKOMST?Bij onze modelovereenkomst kunnen zowel verhuurder als huurder de overeenkomst voortijdig beëindigen met een aangetekend schrijven, en dat twee maanden op voorhand. Er is wel een ernstige reden nodig. Hieronder sommen we ze op.
Mogelijkheid tot opzegging door de student:bij het overlijden van één van de ouders of de voogd van de student;bij langdurige ziekte;bij een ernstig gebrek aan isolatie of veiligheidsinstallatie, of om een andere ernstige reden waardoor de kamer niet kan worden gebruikt als studieverblijf;bij huwelijk van de student.
Mogelijkheid tot opzegging door de verhuurder:om ernstige reden te wijten aan het gedrag van de huurder waardoor de bestemming van het huis tot studieverblijf in het gedrang komt.
Mogelijkheid tot opzegging door de student en /of de verhuurder:bij officiële stopzetting van alle studies door de student in de gemeente waar de student onderwijs volgt.
Ook wordt de huurovereenkomst ontbonden bij overlijden van de verhuurder.
In elk geval moet de opzegging met aangetekend schrijven betekend worden, en dat met opgave van de reden en eventuele bewijsstukken. De opzegging gaat dan in op de eerste dag van de huurmaand na de maand van betekening. Je bezorgt best een kopie van je schrijven aan onze huisvestingsdienst.
Meer informatie nodig? Neem contact op met STUVO.
BRANDVERZEKERING
Als je een kamer of studio huurt, ben je zelf aansprakelijk voor de gevolgen van brand, waterschade of ontploffing, behalve bij overmacht of als de problemen veroorzaakt werden door derden. Je moet dus een verzekering tegen brand, waterschade en ontploffing afsluiten om geen risico te lopen. In sommige gevallen zal de verhuurder al een brandverzekering afgesloten hebben voor het hele gebouw. Sympathiek, maar toch raden we je aan om ook
15
zelf een verzekering af te sluiten die je kan indekken in geval van brand. In een gebouw met meerdere kamers is het risico op brand immers relatief groot. Het is trouwens mogelijk dat de verplichting om een brandverzekering af te sluiten opgenomen is in je huurovereenkomst.
Check zeker ook eens de brandverzekeringspolis van je ouders: er kan eventueel een clausule in staan rond de studentenkamer van hun zoon of dochter. Als er al dekking voorzien is, hoef je natuurlijk geen aparte verzekering meer aan te gaan.
Let wel op: vaak gaat het hier enkel over het verzekeren van de inboedel van de student en niét over zijn of haar huurdersaansprakelijkheid.
HET EINDE VAN DE OVEREENKOMST
Aan het einde van je huurperiode trek je niet zomaar de deur achter je dicht.Zorg ervoor dat je al je spullen mee hebt, herstel eventuele schade (gaatjes in de muur …) en vooral: poets je kamer grondig.Regel een afspraak met de verhuurder om de plaatsbeschrijving nog eens te bekijken.Bezorg je sleutels terug aan de verhuurder en zorg ervoor dat je er een schriftelijke ontvangstbevestiging voor in de plaats krijgt. Laat ze niet zomaar achter in een brievenbus.Ga samen met de huisbaas langs bij de bank om de terugbetaling van de huurwaarborg te regelen. Wil je huisbaas die niet teruggeven? Neem zo snel mogelijk contact op met de huisvestingsdienst van STUVO.
16
JE RECHTEN EN PLICHTEN ALS HUURDER1. JOUW PLICHTEN
· BETALINGSVERPLICHTING De huurprijs en de overeengekomen bijkomende kosten en lasten moet je volledig en op tijd betalen.
· STOFFERINGSPLICHT Als je een ongemeubelde kamer huurt, moet je ze van voldoende meubelen en huisraad voorzien.
· DE VERPLICHTING HET GEHUURDE GOED ALS EEN GOEDE HUISVADER/-MOEDER TE GEBRUIKEN
· In de regel ben je er zelf verantwoordelijk voor om je kot regelmatig te onderhouden. Als je je kamer aan het einde van de huurovereenkomst vuil achterlaat, kan de verhuurder een schoonmaakfirma inschakelen. De rekening zal dan gepeperd zijn en van je waarborg afgetrokken worden: vermijd dat en poets je kamer grondig vooraleer je eruit vertrekt. Verwittig de huurder ook tijdig als er herstellingen moeten gebeuren - als je dat niet doet, kan de verhuurder je achteraf aansprakelijk stellen voor eventuele schade veroorzaakt door niet-herstelling. Herstellingen die nodig zijn door schade die je zelf toebracht zijn natuurlijk voor jouw rekening, net als schade aangericht door bezoekers.
· RUSTIG GENOT: JE BENT ALS HUURDER VERPLICHT· het onderhoudspersoneel binnen te laten in je kamer zodat ze kunnen
schoonmaken (dat als het onderhoud van de kamer ten laste van de verhuurder is);
· de verhuurder toegang te verschaffen tot je kamer als er sprake is van dringende noodzakelijkheid. Dit kan ook gebeuren na overleg;
· schriftelijk akkoord te vragen aan de verhuurder als je dieren in je kamer wilt toelaten – zonder toestemming mag dat niét;
· de rust van iedereen (medebewoners en buren) te respecteren. Die regel geldt uiteraard ook voor je bezoekers.
17
2.DE PLICHTEN VAN DE VERHUURDER
· AFLEVERINGSVERPLICHTING De verhuurder moet jou het gehuurde goed en de bijhorigheden in goede staat van onderhoud ter beschikking stellen.
· ONDERHOUD EN HERSTELLINGEN Alle herstellingen en technisch onderhoud moeten door de verhuurder zo snel mogelijk uitgevoerd worden. De verhuurder moet kunnen bewijzen dat de verwarmingstoestellen en schoorstenen regelmatig door bevoegde personen worden onderhouden. Ook is hij verplicht alle gebruiksaanwijzingen en veiligheidsvoorschriften voor elektrische installaties en apparatuur ter beschikking van jou, zijn huurder, te stellen. Net als jij mag de verhuurder geen wijzingen aanbrengen of verbouwingen laten uitvoeren in je kamer, behalve met jouw schriftelijke toestemming. Tijdens de blok- en examenperiode mag het sowieso niet.
· VRIJWARINGSVERPLICHTINGDe verhuurder moet je “rustig genot” verzekeren door de vrijwaring:
· voor de eigen daad: het rustig genot niet zelf verstoren. (Hij mag bijvoorbeeld niet ongevraagd je kamer betreden.)
· voor andermans daad: ervoor instaan dat derden geen rechten op de kamer laten gelden.
· COMFORTVERPLICHTING De kamer moet in overeenstemming zijn met alle geldende kwaliteits- en veiligheidsnormen voor kamers en studentenkamers. Bovendien moet de kamer voldoende verlicht, verlucht en tegen geluid geïsoleerd zijn. De verhuurder waarborgt een temperatuur van tenminste 20°C tussen 7 en 24 uur, en tenminste 12°C ’s nachts indien er centrale verwarming is. Als de verwarming gebeurt met een ander toestel, waarborgt hij de mogelijkheid tothet bekomen van een temperatuur tot 20°C.
18
HUISVUIL, AFVAL …Wat doe je met je huisvuil? Hoe zit het met de sorteerregels?Waar koop je huisvuilzakken? Wanneer wordt welk huisvuil in jouw straat opgehaald?Neem zeker een kijkje op: www.oostende.be of www.brugge.be.
SORTEREN: HOE DOE JE DAT?.
Restafval (huisvuil)· Wanneer buitenzetten? · Op de dag zelf vanaf ‘s morgens. · Als je je afval op de verkeerde dag buitenzet, of het verkeerde soort
afval achterlaat (bv.glas in een kartonnen doos) ben je officieel aan het sluikstorten, en daar kun je een fikse boete aan overhouden.
· Restafval is brandbaar, niet-recycleerbaar huishoudelijk afval.· Je mag het huisvuil enkel in vuilniszakken van de betreffende stad buiten
zetten.· Deze zakken zijn te koop bij de meeste supermarkten, buurtwinkels, het
stadhuis … Let wel: een grote zak mag maximum 10 kg wegen.Raadpleeg de ophaalkalender voor de juiste ophaaldata.
PMD· Vallen hieronder: plastiek flessen, metalen verpakkingen en drankkartons.· PMD is een verzamelnaam voor verschillende soorten verpakkingsafval die
samen ingezameld worden. Probeer overbodige verpakkingen te vermijden, dat is beter voor het milieu.
· Gebruik de speciale blauwe zakken voor PMD-afval, te koop bij alle grootwarenhuizen, buurtwinkels …
Opgelet: PMD wordt maar tweewekelijks opgehaald. Kijk op je ophaalkalender.
· WEL bij PMD: plastiek flessen en flacons van frisdrank, water, melk … ; metalen verpakkingen van frisdrank, bier, conservenblikken, aluminiumschaaltjes, metalen deksels en schroefdoppen, drankkartons: brikverpakkingen van melk, fruitsap …
19
· NIET bij PMD: yoghurtpotjes, flessen van drinkyoghurt, botervlootjes, injectienaalden, wegwerpluiers, kleine en grote plastiek zakken en folies ...
Druk je drankkartons en flessen plat voor je ze in de zak doet.
Karton en papier· Kranten, tijdschriften, kartonnen dozen, boeken … stevig samengebonden
met een touw of in een kartonnen doos op straat zetten. · Wordt, samen met het PMD, tweewekelijks opgehaald.· Oude, nog bruikbare boeken? Breng ze naar de Kringwinkel voor een tweede
leven.
Glas· Glas deponeer je in één van de vele glasbollen die over de hele stad verspreid
staan.· WEL voor de glasbol: glazen flessen en glazen bokalen· NIET voor de glasbol: aardewerk, porselein, steen, pyrex, spiegels, deksels,
kurken, kroonkurken, lampen … Met die materialen kun je terecht in het containerpark.
· Wit glas moet van gekleurd glas gescheiden worden.
Grof huisvuil· Je hebt je inboedel vernieuwd, maar je weet je geen blijf met je oude onbruikbare meubeltjes? Breng ze naar het containerpark of bel de huisvuildienst van de stad om ze te komen ophalen.
Klein gevaarlijk afval (KGA)· Klein gevaarlijk afval bestaat voornamelijk uit resten van chemische producten die je onder andere aantreft in de keuken, de garage, de badkamer … Voorbeelden zijn batterijen, spuitbussen, frituurvet, TL-lampen, verven, vernis …
· Heb je een milieubox op kot? Deponeer dan daar je KGA, als je er geen hebt breng je alle KGA naar het containerpark.
MAAK GEBRUIK VAN HET KRINGLOOPCENTRUM· Het kringloopcentrum zamelt herbruikbare goederen in, herstelt ze en
20
verkoopt ze in de kringloopwinkel. · Je kunt er terecht om je oude huisraad of kledij af te geven, voor zover ze nog
bruikbaar zijn uiteraard. · Heb je spullen nodig voor de inrichting van je kot? Spring eens binnen bij de
kringloopwinkel, je zult versteld staan van het ruime aanbod aan bruikbare én betaalbare items. Misschien vind je er wel hebbedingen die je al jaren zoekt.
meer info op www.kringwinkel.be
TIPS VOOR EEN VEILIG KOTOpgelet brandgevaar
De romantische zielen onder jullie zullen het volmondig beamen: niks zo sfeervol als een gezellig dinertje bij kaarslicht. Zelfs het meest bouwvallige stofkot gaat er zo toch een heel klein beetje uitzien als een stemmige bistro in Parijs. Minder fijn is het brandgevaar dat altijd op de loer ligt als je je uit de voeten maakt terwijl de potten nog op het vuur staan te pruttelen en/of de kaarsen nog vrolijk flakkeren. Blijf dus altijd bij in de buurt. Als je problemen met de elektriciteit krijgt, meld je dat best aan je kotbaas in plaats van zelf een poging te ondernemen om het te fiksen. Hij/zij moet ervoor zorgen dat het opgelost raakt. Als de situatie er echt verdacht uitziet schakel je best de hoofdtoevoer af totdat een elektricien opdaagt om je uit de stroomnood te helpen. In je huishoudelijk reglement zul je advies vinden over wat te doen mocht je studentenhuis plots in lichterlaaie staan. Bekijk bijvoorbeeld vooraf waar de nooduitgangen zijn (je moet er minstens twee ter beschikking hebben), en check ook waar de brandblusapparaten en de brandslang zich bevinden. Zo ben je voorbereid.
Hoe brand voorkomen?
21
· Rook nooit in bed.· Gooi geen sigarettenpeuken in je papiermand of door het raam.· Is je kop koffie klaar? Schakel het koffiezetapparaat uit.· Gebruik geen dominostekkers - die zijn om veiligheidsredenen verboden.
Best gebruik je een verlengsnoer met tafelcontactdoos.· Leg je verlengsnoeren niet onder een tapijt of deur.· Droog geen wasgoed op verwarmingstoestellen.· Gebruik geen draagbare kacheltjes, campingvuurtjes …· Zet je tv niet in een volledig afgesloten kast en zorg voor voldoende
verluchting rond het toestel.· Blijf altijd in de buurt als er kaarsen branden.…
Kijk uit voor de stille moordenaar CO
We willen je niet onnodig angst aanjagen, maar als CO in je kot binnensluipt, is het niet bepaald je geluksdag. CO (koolstofmonoxide) is behalve reukloos, kleurloos en niet-irriterend ook nog eens heel giftig … een killer op kousenvoeten dus. Het gas komt vrij als een brandstof niet volledig verbrand wordt.
Als je vermoeidheid, hoofdpijn, braken, duizeligheid, misselijkheid … ondervindt, is er misschien sprake van een CO-vergiftiging. Herken deze symptomen bij jezelf of bij je kotgenoten, reageer dan als de bliksem:· open eerst alle ramen en deuren· schakel dan onmiddellijk het verwarmingstoestel uit· breng de slachtoffers zo snel mogelijk uit de kamer· zijn ze bewusteloos: bel onmiddellijk het noodnummer 100 (gsm 112)· zijn ze niet bewusteloos: bel de huisarts
meer informatie: www.koolstofmonoxide.be
22
DE STRENGE ARM VAN DE WETIn Brugge en Ootende is er een streng politiereglement van kracht voor het verhuren van studentenkamers. Die regels komen nog in aanvulling op de gewestelijke normen en moeten net zo goed nageleefd worden. Of anders…. Wil je meer weten? Neem contact op met onderstaande diensten.
Huisvestingsdienst OostendePeter JonckheereVindictivelaan 18400 Oostendetel. 059 56 20 00
INFORMATIE - ADVIES - BETWISTINGEN - BEMIDDELENOp je kamer komt geen warm water meer uit de kraan, de verwarming laat het afweten of het is weer hommeles met de kotbaas … allemaal mogelijke situaties waarbij we jou kunnen bijstaan met gratis en vrijblijvende info, advies of bemiddeling. Contacteer bij dit soort kotzorgen zeker de huisvestingsdienst van STUVO.We proberen je zo goed mogelijk te helpen en bemiddelen indien nodig. Als we je niet kunnen helpen zoeken we iemand die dat wél kan. STUVO is dan ook aangesloten bij de Huurdersbond.Wat breng je mee? Je huurovereenkomst, huishoudelijk reglement, eventuele facturen en correspondentie.
VIVES dienst studentenvoorzieningenInge Eytorfftel. 050 30 52 [email protected]
Dienst Vergunningen BruggeHoogstraat 378000 Bruggetel. 050 44 83 [email protected]
Dienst Ruimtelijke Ordening en infrastructuur BruggeOostmeers 178000 Bruggetel. 050 47 23 84
23
HU
URO
VER
EEN
KOM
ST V
OO
R ST
UD
ENTE
NV
ERBL
IJF
ACAD
EMIE
JAAR
: ……
……
…..
- …
……
……
..
Tuss
en d
e on
derg
etek
ende
par
tije
n:en
erzi
jds,
(naa
m) .
. . .
. . .
. . .
. . .
. . .
. . .
. . .
. . .
. . .
. . .
. . .
. . .
. . .
. . .
. . .
. . .
. . .
(v
oorn
aam
) . .
. . .
. . .
. . .
. . .
. . .
. . .
. . .
. . .
. . .
. . .
. . .
. . .
. . .
. . .
. . .
. . .
. . .
. . .
. w
onen
de te
(str
aat +
nr)
. .
. . .
. . .
. . .
. . .
. . .
. . .
. . .
. . .
. . .
. . .
. . .
. . .
. . .
. . .
. .
(pos
tnum
mer
) . .
. . .
. . .
. . .
. . .
. . .
. (g
emee
nte)
. . .
. . .
. . .
. . .
. . .
. . .
. . .
. . .
. .
(tel
efoo
n) .
. . .
. . .
. . .
. . .
. . .
. . .
. . .
. . .
. . .
. . .
. . .
. .
Verd
er g
enoe
md
de V
ERH
UU
RDER
,en
erzi
jds,
(naa
m) .
. . .
. . .
. . .
. . .
. . .
. . .
. . .
. . .
. . .
. . .
. . .
. . .
. . .
. . .
. . .
. . .
. . .
vo
orna
am) .
. . .
. . .
. . .
. . .
. . .
. . .
. . .
. . .
. . .
. . .
. . .
. . .
. . .
. . .
. . .
. . .
. . .
. . .
. .
stud
ent a
an (o
nder
wijs
inst
ellin
g) .
. . .
. . .
. . .
. . .
. . .
. . .
. . .
. . .
. . .
. . .
. . .
. . .
. .
(stu
diej
aar e
n -r
icht
ing)
. . .
. . .
. . .
. . .
. . .
. . .
. . .
. . .
. . .
. . .
. . .
. . .
. . .
. . .
. . .
. .
won
ende
in h
oofd
verb
lijf t
ew
onen
de te
(str
aat +
nr)
. .
. . .
. . .
. . .
. . .
. . .
. . .
. . .
. . .
. . .
. . .
. . .
. . .
. . .
. . .
. .
(pos
tnum
mer
) . .
. . .
. . .
. . .
. . .
. . .
. (g
emee
nte)
. . .
. . .
. . .
. . .
. . .
. . .
. . .
. . .
. .
(tel
efoo
n) .
. . .
. . .
. . .
. . .
. . .
. . .
. . .
. . .
. . .
. . .
. . .
. .
verd
er g
enoe
md
de H
UU
RDER
, wor
dt o
vere
enge
kom
en w
at v
olgt
:
ART.
1.
De
verh
uurd
er g
eeft
in h
uur e
en s
tude
nten
kam
er, b
este
md
voor
be
won
ing
door
1 p
erso
on, g
eleg
en te
(str
aat +
nr)
. . .
. . .
. . .
. . .
. . .
. . .
. . .
. . .
. . .
.,
(pos
tnum
mer
) . .
. . .
. . .
. . .
. . .
. . .
. . .
. . .
. . .
. . .
. . .
. . .
. (g
emee
nte)
. . .
. . .
. . .
. . .
. . .
. . .
. . .
. . .
. . .
. . .
. . .
. . .
aa
n de
voo
rkan
t/ac
hter
kant
/zijk
ant v
an h
et g
ebou
w, o
p de
. . .
. ve
rdie
ping
/het
ge
lijkv
loer
s, m
et k
amer
num
mer
. . .
. . .
. . .
. . .
. . .
. . .
. . .
. . .
. . .
. . .
. . .
. . .
, vo
or d
e pe
riode
van
het
stu
diev
erbl
ijf g
edur
ende
het
aca
dem
ieja
ar .
. . .
. . .
. D
e hu
urde
r ver
klaa
rt d
e w
oong
eleg
enhe
id te
bes
tem
men
tot s
tudi
ever
blijf
en
zijn
ho
ofdv
erbl
ijf n
iet i
n de
won
ing
te h
ebbe
n.
ART.
2.
In h
et g
ehuu
rde
goed
is v
oorz
ien
(sch
rapp
en w
at n
iet p
ast e
n aa
nkru
isen
waa
r nod
ig) :
a) m
eubi
lerin
g (b
ed m
et m
atra
s, m
atra
sbes
cher
mer
en
hoof
dkus
sen,
bur
eau,
tafe
l, st
oel,
zete
l, bo
eken
rek,
kle
erka
st);
ev
entu
ele
ande
re m
eube
len
: . .
. . .
. . .
. . .
. . .
. . .
. . .
. . .
. . .
. . .
. . .
. . .
. . .
. . .
. b)
san
itaire
inst
alla
tie
w
arm
/kou
d st
rom
end
wat
er
❍ in
de
kam
er
b
ad/s
tort
bad
❍
in d
e ka
mer
❍
in g
emee
nsch
appe
lijk
loka
al
toi
let
❍ in
de
kam
er
❍ in
gem
eens
chap
pelij
k lo
kaal
c) k
ookg
eleg
enhe
id
❍
in d
e ka
mer
❍
in g
emee
nsch
appe
lijk
loka
ald)
tele
foon
aans
luiti
ng
❍
in d
e ka
mer
❍
in g
emee
nsch
appe
lijk
loka
ale)
kab
elaa
nslu
iting
❍ in
de
kam
er
❍ in
gem
eens
chap
pelij
k lo
kaal
f) g
emee
nsch
appe
lijke
ruim
te
❍ n
een
❍ ja
, waa
r : .
. . .
. . .
. . .
. . .
. . .
g) ru
imte
voo
r fiet
s
❍ n
een
❍ ja
, waa
r : .
. . .
. . .
. . .
. . .
. . .
h) ru
imte
voo
r aut
o
❍ n
een
❍ ja
, waa
r : .
. . .
. . .
. . .
. . .
. . .
i) ve
rwar
min
g
❍ c
entra
le ve
rw. ❍
gas
radi
ator
❍ e
lekt
risch
e
❍ a
nder
e ve
rwar
min
g : .
. . .
. . .
. . .
. . .
. . .
. . .
.
ART.
3.
PLAA
TSB
ESCH
RIJV
ING
: Ged
uren
de d
e ee
rste
14
dage
n va
n he
t effe
ctie
f ge
brui
k va
n he
t ver
huur
de g
oed
en w
anne
er ti
jden
s de
huu
rper
iode
in d
e ge
huur
de
plaa
tsen
bel
angr
ijke
wijz
igin
gen
zijn
aan
gebr
acht
, heb
ben
beid
e pa
rtije
n he
t re
cht o
p te
gens
praa
k en
voo
r gem
eens
chap
pelij
ke re
keni
ng e
en o
mst
andi
ge
plaa
tsbe
schr
ijvin
g op
te m
aken
. H
etze
lfde
geld
t bij
het e
inde
van
de
huur
. B
ij ge
brek
aan
een
pla
atsb
esch
rijvi
ng w
ordt
de
huur
der,
beho
uden
s he
t teg
enbe
wijs
, ge
acht
het
goe
d te
heb
ben
ontv
ange
n in
de
staa
t waa
rin h
et z
ich
bevi
ndt o
p he
t og
enbl
ik d
at h
ij he
t ver
laat
.
ART.
4.
TERM
IJN: D
e hu
urov
eree
nkom
st w
ordt
aan
gega
an v
oor e
en p
erio
de v
an
. . .
. . .
. . .
. . .
. . .
. . .
. . .
. . .
. . .
. . .
. . .
. . .m
aand
en.
Dez
e pe
riode
nee
mt e
en a
anva
ng o
p. .
. . .
. . .
. . .
. . .
. . .
. . .
. . .
. . .
. . .
. . .
. . .
. en
eind
igt o
p . .
. . .
. . .
. . .
. . .
. . .
. . .
. . .
. . .
. . .
. . .
. . .
. .
Tenz
ij de
huu
rove
reen
kom
st a
anva
ngt o
p de
1st
e va
n ee
n m
aand
, van
gt e
en
huur
maa
nd a
an o
p de
. . .
. . .
. . .
. . .
. . .
. . .
. . .
. . .
. . .
. . .
. . .
. . .
va
n ee
n ka
lend
erm
aand
en
eind
igt o
p de
. . .
. . .
. . .
. . .
. . .
. . .
. . .
. . .
. . .
. . .
. . .
. .
van
de v
olge
nde
kale
nder
maa
nd.
ART.
5
HU
URP
RIJS
EN
ON
KOST
EN: D
e hu
urpr
ijs b
edra
agt
€. .
. . .
. . .
. . .
. . .
. . .
. .
. . .
. . .
. . .
. . .
. . .
. . p
er m
aand
.In
dit
bedr
ag is
beg
repe
n w
at a
ange
duid
is:
a) d
e hu
ur v
an d
e ka
mer
b)
€. .
. . .
. . .
. . .
. . .
. . .
. . .
. . .
. . .
. . .
. . .
. . .
. vo
or d
e hu
ur v
an d
e m
eube
lsc)
de
leve
ring
van
wat
er in
de
kam
er e
n de
gem
eens
chap
pelij
ke d
elen
d) h
et s
choo
nmak
en v
an d
e ge
mee
nsch
appe
lijke
loka
len
e) d
e le
verin
g va
n el
ektr
icite
it vo
or s
tand
aard
verli
chtin
g, ra
dio,
wek
kerr
adio
, sc
heer
appa
raat
, han
dhaa
rdro
ger,
PC,
prin
ter,
…
f) d
e ko
sten
voo
r ver
war
min
g in
de
kam
erg)
het
ene
rgie
verb
ruik
(ver
war
min
g en
ele
ktric
iteit)
van
de
gem
eens
chap
pelij
ke
keuk
en e
n va
n he
t gem
eens
chap
pelij
k sa
nita
irh)
inte
rnet
gebr
uik
In d
it be
drag
is N
IET
begr
epen
wat
aan
gedu
id is
:❍
€ .
. . .
. . .
. . .
. . .
. . .
. . .
. . .
. . .
. . .
. . .
. . .
. .va
ste
kost
per
maa
nd v
oor w
ater
/
elek
tric
iteit
/ ve
rwar
min
g❍
€ .
. . .
. . .
. . .
. . .
. . .
. . .
. . .
. . .
. . .
. . .
. . .
. . v
oors
chot
per
maa
nd v
oor w
ater
/
elek
tric
iteit
/ ve
rwar
min
gH
et v
ersc
hil t
usse
n de
wer
kelij
ke k
oste
n en
de
reed
s be
taal
de v
oors
chot
ten
wor
dt o
p he
t ein
de v
an d
e hu
ur in
een
afz
onde
rlijk
e re
keni
ng o
pgeg
even
. De
verh
uurd
er b
ezor
gt d
e ei
ndaf
reke
ning
uite
rlijk
drie
maa
nden
na
het e
inde
van
de
huur
perio
de. I
ndie
n ge
en in
divi
duel
e te
llers
voo
rzie
n zi
jn, e
n vo
or z
over
het
gaa
t om
woo
ngel
egen
hede
n m
et v
erge
lijkb
aar c
omfo
rt, w
orde
n de
kos
ten
verd
eeld
op
basi
s va
n vo
lgen
de v
erde
elsl
eute
l . .
. . .
. . .
. . .
. . .
. . .
. . .
. . .
. . .
. . .
. . .
. . .
. . .
. . .
. .
. . .
. . .
. . .
. . .
. . .
. . .
. . .
. . .
. . .
. . .
. . .
. . .
. . .
. . .
. . .
. . .
. . .
. . .
. . .
. . .
. . .
. . .
. .
. . .
. . .
. . .
. . .
. . .
. . .
. . .
. . .
. . .
. . .
. . .
. . .
. . .
. . .
. . .
. . .
. . .
. . .
. .
❍ €
. .
. . .
. . .
. . .
. . .
. . .
. . .
. . .
. . .
. . .
. . .
. . .
. in
tern
etge
brui
k❍
€ .
. . .
. . .
. . .
. . .
. . .
. . .
. . .
. . .
. . .
. . .
. . .
. . b
ijdra
ge in
de
bran
dver
zeke
ring
❍ €
. .
. . .
. . .
. . .
. . .
. . .
. . .
. . .
. . .
. . .
. . .
. . .
ART.
6.
BET
ALIN
GSW
IJZE:
Dit
bedr
ag w
ordt
bet
aald
in m
aand
elijk
se b
etal
inge
n te
gen
kwijt
ing
of o
vers
chrij
ving
op
reke
ning
num
mer
IB
AN ����
����
����
����
BIC
����
����
t.n.
v. .
. . .
. . .
. . .
. . .
. . .
. . .
. . .
. . .
. . .
. . .
. .
. .
. . .
. . .
. . .
. . .
. . .
. . .
. . .
. . .
. . .
. . .
. . .
. . .
. . .
. . .
. . .
. . .
. . .
. . .
. . .
. . .
. . .
De
beta
ling
moe
t geb
eure
n ui
terli
jk b
inne
n de
vijf
kal
ende
rdag
en n
a de
aan
vang
va
n de
huu
rmaa
nd.
ART.
7.
WAA
RBO
RG: D
e hu
urw
aarb
org
bedr
aagt
één
/tw
ee m
aand
(en)
huu
rprij
s,
zijn
de €
. . .
. . .
. . .
. . .
. . .
. . .
. . .
. . .
. . .
. . .
. . .
. . .
.❍
De
huur
der z
al d
e w
aarb
org
depo
nere
n bi
j een
fina
ncië
le in
stel
ling
op e
en
geïn
divi
dual
isee
rde
reke
ning
op
zijn
naa
m.
De
waa
rbor
g ka
n sl
echt
s w
orde
n vr
ijgem
aakt
op
het e
inde
van
de
over
eenk
omst
mits
sch
rifte
lijk
akko
ord
van
huur
der e
n ve
rhuu
rder
.❍
De
huur
der b
etaa
lt aa
n de
ver
huur
der t
egen
ont
vang
stbe
wijs
.D
e w
aarb
org
kan
door
de
huur
der n
ooit
als
huur
wor
den
gere
kend
en
kan
uits
luite
nd d
iene
n to
t ver
goed
ing
van
de s
chad
e aa
n he
t geh
uurd
e go
ed,
toeg
ebra
cht d
oor d
e hu
urde
r of d
oor d
erde
n aa
n w
ie h
ij de
toeg
ang
tot d
e ka
mer
ve
rleen
de.
Scha
de d
oor n
orm
aal g
ebru
ik, s
lijta
ge o
f oud
erdo
m k
omt n
iet t
en la
ste
van
de h
uurd
er.
De
waa
rbor
gsom
of h
et s
aldo
erv
an k
omt a
an d
e hu
urde
r toe
bij
het i
nlev
eren
van
de
sleu
tels
en
uite
rlijk
bij
het e
inde
van
de
over
eenk
omst
. D
e te
rugb
etal
ing
zal c
onta
nt g
ebeu
ren
of d
oor s
tort
ing
op re
keni
ngnu
mm
er IB
AN
����
����
����
����
BIC
����
����
t.
n.v.
. .
. . .
. . .
. . .
. . .
. . .
. . .
. . .
. . .
. . .
. . .
. . .
, en
dit
binn
en d
e ac
ht d
agen
na
het b
eëin
dige
n va
n de
huu
rove
reen
kom
st.
Indi
en d
e hu
urde
r de
besc
hikk
ing
heef
t ov
er d
e ka
mer
tijd
ens
de v
akan
tiepe
riode
vol
gend
op
de h
uuro
vere
enko
mst
, wor
dt
de w
aarb
org
gere
geld
op
de d
atum
waa
rop
de h
uurd
er d
e ka
mer
ver
laat
.
ART.
8.
H
ET E
IND
E VA
N D
E O
VERE
ENKO
MST
: De
huur
over
eenk
omst
ein
digt
op
de o
vere
enge
kom
en d
atum
zon
der o
pzeg
ging
. St
ilzw
ijgen
de w
eder
inhu
ring
kan
niet
wor
den
inge
roep
en.
Beh
oude
ns e
en a
nder
e re
gelin
g m
oet d
e hu
urde
r de
kam
er o
p da
t oge
nblik
vol
ledi
g on
trui
men
en
in e
lk g
eval
de
sleu
tels
teru
gbez
orge
n aa
n de
ver
huur
der,
zelfs
indi
en d
e hu
urde
r nog
ove
r de
kam
er m
ag b
esch
ikke
n tij
dens
de
perio
de v
an d
e tw
eede
zitt
ijd.
Wan
neer
een
nie
uwe
over
eenk
omst
w
ordt
afg
eslo
ten
met
dez
elfd
e st
uden
t, k
omen
bei
de p
artij
en o
nder
ling
over
een
in w
elke
mat
e de
kam
er m
oet w
orde
n on
trui
md.
In
elk
geva
l die
nen
de s
leut
els
teru
gbez
orgd
te w
orde
n bi
j het
ein
de v
an d
e ee
rste
huu
rper
iode
, ook
indi
en d
e hu
urde
r nog
ove
r de
kam
er m
ag b
esch
ikke
n tij
dens
de
perio
de v
an d
e tw
eede
zi
ttijd
. In
dien
de
part
ijen
geen
sch
ikki
ngen
treff
en o
m d
e sl
eute
ls p
erso
onlij
k te
ov
erha
ndig
en, z
al d
e hu
urde
r de
sleu
tels
aan
gete
kend
teru
gstu
ren.
ART.
9.
VAKA
NTI
EREG
ELIN
G E
N R
EGEL
ING
TW
EED
E EX
AMEN
PERI
OD
E:
De
huur
der m
ag o
nond
erbr
oken
bes
chik
ken
over
de
kam
er ti
jden
s de
hu
urov
eree
nkom
st.
De
huur
der k
an -
mits
uitd
rukk
elijk
akk
oord
van
de
verh
uurd
er
- vrij
ove
r de
kam
er b
esch
ikke
n tij
dens
de
vaka
ntie
perio
de v
olge
nd o
p he
t ein
de
van
de h
uuro
vere
enko
mst
. Hie
rvoo
r die
nt e
en d
aghu
ur b
etaa
ld te
wor
den
gelij
k aa
n te
n ho
ogst
e 1/
30 v
an d
e m
aand
elijk
se h
uurp
rijs.
In g
eval
van
her
exam
en v
oor o
plei
ding
sond
erde
len
van
hetz
elfd
e st
udie
jaar
, kan
de
stu
dent
bes
chik
ken
over
een
gel
ijkw
aard
ige
kam
er e
n di
t van
af v
ijf d
agen
voo
r de
aan
vang
van
dit
exam
en to
t de
dag
na h
et la
atst
e he
rexa
men
. H
ierv
oor d
ient
ee
n da
ghuu
r bet
aald
te w
orde
n ge
lijk
aan
ten
hoog
ste
1/30
van
de
maa
ndel
ijkse
hu
urpr
ijs.
De
stud
ent d
ie v
an d
it re
cht w
enst
geb
ruik
te m
aken
, moe
t de
verh
uurd
er
hier
van
tijdi
g op
de
hoog
te s
telle
n en
dit
ten
laat
ste
op 1
5 ju
li.
ART.
10.
O
ND
ERVE
RHU
REN
EN
HU
URO
VERD
RACH
T: O
nder
verh
urin
g en
huu
rove
rdra
cht z
ijn v
erbo
den
beho
uden
s sc
hrift
elijk
e to
este
mm
ing
van
de v
erhu
urde
r. D
e ve
rhuu
rder
ste
mt e
rin to
e da
t de
huur
der z
ijn
kam
er m
ag o
nder
verh
uren
wan
neer
de
huur
der d
eeln
eem
t aan
een
st
udie
uitw
isse
lings
prog
ram
ma
of e
en s
tage
moe
t vol
bren
gen.
ART.
11.
VO
ORT
IJDIG
E B
EËIN
DIG
ING
a)
De
part
ijen
kunn
en d
eze
over
eenk
omst
beë
indi
gen
door
het
gev
en v
an e
en
opze
ggin
g va
n tw
ee m
aand
en:
de v
erhu
urde
r - o
m e
rnst
ige
rede
nen
te w
ijten
aan
het
ged
rag
van
de h
uurd
er
waa
rdoo
r de
best
emm
ing
van
het h
uis
tot s
tudi
ever
blijf
in h
et g
edra
ng k
omt
de h
uurd
er -
om
rede
n va
n er
nstig
geb
rek
aan
de is
olat
ie o
f vei
lighe
idsi
nsta
llatie
of
om
een
ern
stig
e re
den
waa
rdoo
r de
kam
er n
iet g
esch
ikt k
an w
orde
n be
scho
uwd
als
stud
ieve
rblij
f-
bij o
verli
jden
van
één
van
de
oude
rs z
owel
de
huur
der a
ls d
e ve
rhuu
rder
-
bij o
ffici
ële
stop
zett
ing
van
alle
stu
dies
doo
r de
huur
der i
n de
gem
eent
e w
aar d
e st
uden
t ond
erw
ijs v
olgt
.b)
D
e hu
urov
eree
nkom
st w
ordt
ont
bond
en d
oor h
et o
verli
jden
van
de
huur
der.
c)
De
huur
der k
an d
eze
over
eenk
omst
beë
indi
gen
door
het
gev
en v
an e
en
opze
ggin
g va
n tw
ee m
aand
en b
ij hu
wel
ijk.
Als
geen
pla
atsv
erva
nger
wor
dt
gevo
nden
, kan
de
verh
uurd
er e
en w
eder
verh
urin
gsve
rgoe
ding
eis
en v
an m
axim
um
twee
maa
nden
huu
r.
De
opze
ggin
g m
oet i
n al
le g
eval
len
per a
ange
teke
nd s
chrij
ven
wor
den
bete
kend
m
et o
pgav
e va
n de
rede
n en
bijv
oege
n va
n de
bew
ijsst
ukke
n. D
e o
pzeg
ging
gaa
t in
op
de e
erst
e da
g va
n de
huu
rmaa
nd v
olge
nd o
p de
maa
nd v
an b
etek
enin
g. E
en
kopi
e va
n di
t sch
rijve
n w
ordt
aan
de
huis
vest
ings
dien
st v
an d
e on
derw
ijsin
stel
ling
over
gem
aakt
. In
dien
zic
h tij
dens
de
opze
gter
mijn
een
nie
uwe
huur
der a
anbi
edt
voor
de
kam
er d
ie d
oor b
eide
par
tijen
kan
wor
den
aanv
aard
, wor
dt d
e be
staa
nde
huur
over
eenk
omst
ont
bond
en o
p he
t oge
nblik
dat
de
nieu
we
huur
over
eenk
omst
in
wer
king
tree
dt.
ART.
12.
O
ND
ERH
OU
D E
N H
ERST
ELLI
NG
EN
Het
tech
nisc
h on
derh
oud
en d
e he
rste
lling
en z
ijn te
n la
ste
van
de v
erhu
urde
r, di
t ove
reen
kom
stig
de
wet
telij
ke
bepa
linge
n te
r zak
e. D
e hu
urde
r zal
de
verh
uurd
er z
o sn
el m
ogel
ijk s
chrif
telij
k in
ken
nis
stel
len
van
iede
re b
esch
adig
ing,
sch
ade
of d
efec
t, d
ie e
en h
erst
ellin
g no
odza
ken.
De
verh
uurd
er v
erbi
ndt e
r zic
h to
e de
her
stel
ling
zo s
nel m
ogel
ijk
uit t
e vo
eren
. De
verh
uurd
er m
oet h
et b
ewijs
kun
nen
voor
legg
en v
an h
et
rege
lmat
ig o
nder
houd
doo
r bev
oegd
e pe
rson
en v
an a
lle v
erw
arm
ings
toes
telle
n en
sch
oors
tene
n. D
e ve
rhuu
rder
is v
erpl
icht
alle
geb
ruik
saan
wijz
inge
n en
ve
iligh
eids
voor
schr
iften
toep
asse
lijk
op e
lekt
risch
e in
stal
latie
s en
app
arat
uur t
er
besc
hikk
ing
te s
telle
n va
n de
huu
rder
.D
e hu
urde
r is
vera
ntw
oord
elijk
voo
r sch
ade
of w
aard
ever
min
derin
g to
egeb
rach
t do
or h
emze
lf of
doo
r der
den
aan
wie
hij
de to
egan
g to
t de
kam
er v
erle
ende
. D
e hu
urde
r nee
mt m
ede
alle
voo
rzor
gen
om v
orst
scha
de in
de
kam
er te
ver
mijd
en.
De
verh
uurd
er is
ver
antw
oord
elijk
voo
r de
besc
herm
ing
van
alle
inst
alla
ties
tege
n vo
rst.
De
huur
ders
wor
den
verm
oed
solid
air a
ansp
rake
lijk
te z
ijn v
oor n
iet
aanw
ijsba
re s
chad
e aa
ngeb
rach
t aan
de
gem
eens
chap
pelij
ke d
elen
en
aan
de
veili
ghei
dsin
stal
latie
s, v
oor z
over
het
nie
t gaa
t om
her
stel
linge
n te
n la
ste
van
de
verh
uurd
er, n
orm
aal g
ebru
ik, o
nder
houd
of s
lijta
ge.
De
verh
uurd
er m
ag g
een
verb
ouw
ings
wer
ken
/ w
ijzig
inge
n aa
nbre
ngen
aan
het
geh
uurd
e go
ed z
onde
r sc
hrift
elijk
e to
este
mm
ing
van
de h
uurd
er e
n in
gee
n en
kel g
eval
tijd
ens
de b
lok-
en
exam
enpe
riode
. H
etze
lfde
geld
t voo
r de
huur
der.
De
aang
evra
agde
ver
bouw
inge
n of
ver
ande
rings
wer
ken
dien
en d
uide
lijk
omsc
hrev
en te
wor
den.
ART.
13.
RUST
IG G
ENO
T: D
e ve
rhuu
rder
ver
bind
t er z
ich
toe
het r
ustig
gen
ot
te v
erze
kere
n. H
ij he
eft s
lech
ts to
egan
g to
t het
geh
uurd
e go
ed m
et h
et o
og o
p
scho
onm
aak,
in g
eval
van
ove
rmac
ht o
f mits
toes
tem
min
g va
n de
huu
rder
.H
et is
nie
t toe
gela
ten
dier
en in
het
geh
uurd
e go
ed te
hou
den
of te
late
n ve
rtoe
ven,
te
nzij
met
sch
rifte
lijk
akko
ord
van
de v
erhu
urde
r.B
eide
par
tijen
die
nen
zich
te o
ntho
uden
van
alle
s w
at d
e ru
st v
an d
e m
edeb
ewon
ers
of b
uren
zou
kun
nen
stor
en d
oor h
enze
lf of
der
den
aan
wie
zij
toeg
ang
hebb
en v
erle
end.
ART.
14.
CO
MFO
R: D
e ka
mer
moe
t in
over
eens
tem
min
g zi
jn m
et d
e ge
lden
de
kwal
iteits
- en
veili
ghei
dsno
rmen
voo
r kam
ers
en s
tude
nten
kam
ers.
Bov
endi
en
moe
t de
kam
er v
oldo
ende
ver
licht
, ver
luch
t en
tege
n ge
luid
geï
sole
erd
zijn
. D
e ve
rhuu
rder
waa
rbor
gt e
en te
mpe
ratu
ur v
an 2
0° C
tuss
en 7
en
24 u
ur, e
n 12
° C
‘s n
acht
s in
dien
er c
entr
ale
verw
arm
ing
is.
Indi
en d
e ve
rwar
min
g ge
beur
t met
een
an
der t
oest
el, w
aarb
orgt
hij
de m
ogel
ijkhe
id to
t het
bek
omen
van
een
tem
pera
tuur
to
t 20°
C.
Verw
arm
ings
toes
telle
n w
aarb
ij he
t ver
bran
d ga
s ni
et a
fgev
oerd
wor
dt
naar
bui
ten
zijn
ver
bode
n.
ART.
15.
B
RAN
DVE
RZEK
ERIN
G: D
e ve
rhuu
rder
ver
bind
t er z
ich
toe
vold
oend
e de
huu
rder
saan
spra
kelij
khei
d va
n de
huu
rder
voo
r bra
nd e
n aa
nver
wan
te
geva
ren,
ele
ktric
iteit
en w
ater
scha
de te
late
n de
kken
. H
et n
iet n
akom
en v
an d
eze
verb
inte
nis
heef
t aut
omat
isch
tot g
evol
g da
t de
verh
uurd
er e
lk v
erha
alre
cht t
egen
zi
jn h
uurd
er v
erlie
st.
Ove
reen
kom
stig
art
. 5 v
erbi
ndt d
e hu
urde
r er z
ich
toe
aan
de v
erhu
urde
r die
daa
rom
ver
zoek
t, z
ijn a
ande
el te
bet
alen
in d
e m
eerp
rem
ie d
ie
voor
tvlo
eit u
it he
t ond
ersc
hrijv
en v
an d
e ve
rzek
erin
g. D
e pe
rsoo
nlijk
e in
boed
el
van
de h
uurd
er is
nie
t ged
ekt v
ia d
e br
andv
erze
kerin
g va
n de
ver
huur
der.
Tenz
ij hi
j hi
ervo
or g
edek
t is
via
de b
rand
verz
eker
ing
van
zijn
oud
ers
(hoo
fdve
rblij
fpla
ats)
, zo
rgt d
e hu
urde
r zel
f voo
r de
verz
eker
ing
van
zijn
inbo
edel
.
ART.
16.
B
EMID
DEL
ING
HU
ISVE
STIN
GSD
IEN
ST V
AN D
E O
ND
ERW
IJSIN
STEL
LIN
G
De
part
ijen
verb
inde
n zi
ch e
rtoe
elk
ges
chil
over
de
inte
rpre
tatie
, die
uitv
oerin
g of
de
beëi
ndig
ing
van
deze
huu
rove
reen
kom
st a
an d
e hu
isve
stin
gsdi
enst
van
de
ond
erw
ijsin
stel
ling
voor
te le
ggen
, voo
rale
er h
et b
ij de
rech
tban
k aa
nhan
gig
te m
aken
. D
eze
dien
st d
oet z
o sn
el m
ogel
ijk e
en v
oors
tel o
m d
e pa
rtije
n to
t ve
rzoe
ning
te b
reng
en.
Het
initi
atie
f tot
ver
dere
, des
geva
llend
ger
echt
elijk
e st
appe
n, li
gt b
ij de
par
tijen
zel
f.
ART.
17.
RE
GIS
TRAT
IE: D
e ve
rhuu
rder
is v
erpl
icht
de
huur
over
eenk
omst
te
regi
stre
ren.
De
regi
stra
tie is
gra
tis e
n di
ent t
e ge
beur
en b
inne
n de
twee
maa
nden
na
de
onde
rtek
enin
g va
n de
huu
rove
reen
kom
st. D
e ko
sten
ver
bond
en a
an e
en
laat
tijdi
ge re
gist
ratie
zijn
vol
ledi
g te
n la
ste
van
de v
erhu
urde
r. H
et n
iet n
alev
en
van
de re
gist
ratie
verp
licht
ing
door
de
verh
uurd
er g
eeft
de
huur
der b
ij ve
rkoo
p va
n he
t goe
d re
cht o
p sc
hade
loos
stel
ling
door
de
verh
uurd
er w
anne
er d
e hu
urov
eree
nkom
st n
iet w
ordt
ger
espe
ctee
rd d
oor d
e ni
euw
e ei
gena
ar/v
erhu
urde
r.
ART.
18.
D
e ve
rhuu
rder
ver
bind
t er z
ich
toe
de b
rand
veili
ghei
dsvo
orsc
hrift
en v
an
het h
uis
aan
de h
uurd
er te
ove
rhan
dige
n. D
e hu
urde
r ver
klaa
rt e
en e
xem
plaa
r van
de
ze v
oors
chrif
ten
ontv
ange
n te
heb
ben.
Dez
e do
cum
ente
n m
aken
inte
graa
l dee
l ui
t van
dez
e ov
eree
nkom
st.
Dez
e hu
urov
eree
nkom
st k
an e
vene
ens
aang
evul
d w
orde
n m
et e
en h
uish
oude
lijk
regl
emen
t. In
dat
gev
al d
ient
de
huur
der z
ich
naar
de
bepa
linge
n er
van
te
gedr
agen
, op
voor
waa
rde
dat d
e hu
urde
r er k
enni
s he
eft v
an k
unne
n ne
men
vóó
r de
ond
erte
keni
ng v
an d
e hu
urov
eree
nkom
st.
Dit
regl
emen
t die
nt o
nder
teke
nd
te w
orde
n do
or b
eide
par
tijen
en
gehe
cht t
e w
orde
n aa
n al
le e
xem
plar
en v
an d
e hu
urov
eree
nkom
st.
De
inho
ud e
rvan
mag
in g
een
geva
l str
ijdig
zijn
met
, of a
fbre
uk
doen
aan
de
bepa
linge
n ve
rvat
in d
e hu
urov
eree
nkom
st.
Opg
emaa
kt te
. .
. . .
. . .
. . .
. . .
. . .
. . .
. . .
. . .
. . .
. . .
. . .
op .
. . .
. . .
. . .
. . .
. . .
. . .
. . .
. . .
. . .
. . .
. . .
. in
vie
r exe
mpl
aren
, waa
rvan
elk
e pa
rtij
erke
nt é
én e
xem
plaa
r ont
vang
en te
heb
ben.
Het
der
de is
bes
tem
d vo
or d
e re
gist
ratie
, het
vie
rde
voor
de
huis
vest
ings
dien
st v
an d
e on
derw
ijsin
stel
ling.
DE
HU
URD
ER
DE
VERH
UU
RDER
NUTTIGE NUMMERS & ADRESSEN
Aidstelefoon 078 15 15 15Antigifcentrum 070 24 52 45Brandweer 100Card stop 070 34 43 44Druglijn 078 15 10 20Electrabel/TMVW 078 35 35 35Europees noodnummer 112 (ook gsm)Gaslekken 0800 65 065Medische spoeddienst 100Politie 101Tele onthaal 106Vlaamse infolijn 1700
Voor al uw vragen en problemenover studentenhuisvesting contacteer:VIVES Dienst StudentenvoorzieningenHuisvestingInge EytorffXaverianenstraat 38200 Bruggetel. o50 30 52 93