drept civil final

Upload: iuli-barbu

Post on 24-Feb-2018

221 views

Category:

Documents


1 download

TRANSCRIPT

  • 7/25/2019 Drept Civil Final

    1/39

    Cap. I DREPTUL de proprietate. Proprietatea privat

    Noul Cod Civil definete proprietatea privata prin prin atributele conferite de dreptul de proprietate:posesia, folosina i dispoziia.

    Coninutul juridic al dreptului de proprietate este acelai cu cel din textul art. 480 C.civ. i anume,atributele dreptului de proprietate:

    1. Posesia(jus posidendi repre!int", sub aspect juridic, aproprierea st"p#nirii bunului care este obiectuldreptului de proprietate, practic, relaia dintre proprietar i bunul s"u.

    2. olosina(jus utendi i jus fruendi ca atribut al dreptului de proprietate, spre deosebire de termenul folosit$n limbajul comun, $n terminolo%ia juridic" repre!int" dreptul proprietarului de a se servi personal de bunul

    s"u $n funcie de natura acestuia.&esi%ur, aceast" prero%ativ" a titularului nu trebuie exercitat" abu!iv.

    Cea de a doua latur" a atributului folosinei (jus fruendi, fructus repre!int" dreptul proprietarului de acule%e fructele produse periodic de bunul s"u, f"r" a se consuma substana acestuia. 'stfel, fructele sedeosebesc de producte care consum" substana bunului.

    ructele sunt: naturale, industrialesau !ivile)

    ". Dispoziia (jus abutendi, abusus este atributul dreptului de proprietate care are dou" forme: dispo!iiamaterial i dispo!iia juridic".

    a. &ispo!iia material" se refer" la bunurile corporale, inclusiv drepturile de crean" a c"ror substan"juridic" este $n materialitatea titlului. &ispo!iia material presupune dreptul proprietarului ca, el $nsui

  • 7/25/2019 Drept Civil Final

    2/39

    sau prin alt" persoan", s" consume substana bunului, s" culea%" productele, s" modifice, s"transforme sau s" distru%" bunul.

    b. &ispo!iia juridic". *xercitarea acestui atribut se reali!ea!" prin acte juridice de dispo!iie $ntre vii

    (inter vivos sau pentru cau!" de moarte (mortis causa.

    Cara!terele #uridi!e ale dreptului de proprietate

    1. Cara!terul absolutal dreptului de proprietate. 'cest caracter trimite mai de%rab" la un drept deplin,complet.

    2. Cara!terul e$!lusiv prin care se $nele%, nu numai puterile depline ale titularului dreptului, ci imonopolul acestuia asupra bunului s"u i excluderea terilor, inclusiv a autorit"ilor publice. *xcepieface proprietatea comun", ca! $n care exist" mai muli proprietari asupra aceluiai bun $n acelai timp,situaie $n care am putea vorbi de exercitarea $n comun a monopolului de c"tre coproprietari.

    3. Cara!terul perpetuueste corolarul perpetuit"ii dreptului de proprietate privat", $n sensul c" acestadurea!" at#ta timp c#t exist" bunul.

  • 7/25/2019 Drept Civil Final

    3/39

    %inteza unitii de &nvare 1

    Ris!ul pieirii bunului

    *ste, de re%ul", suportat de proprietar, dar $n noua re%lementare se prevede c" acesta poate fi asumat ide c"tre o alt" persoan", dac" prin le%e nu se dispune altfel.

    'ntinderea dreptului de proprietate asupra terenurilor

    +rev"!ut" $n Codul civil la art. 48, sub titlul -&espre dreptul de accesiune relativ la lucrurile imobile,proprietatea p"m#ntului cuprinde $n sine -proprietatea suprafeei i a subfeei lui) $n noul Cod civil, art. // alin. nu face altceva dec#t s" preci!e!e c" proprietatea terenului, luat" ca un dat, se $ntinde i asupra subsolului ia spaiului de deasupra terenului, cu respectarea limitelor le%ale. 'lineatul 1 al acestui articol face preci!area,exemplu %ratia, $n ceea ce privete $ntinderea dreptului proprietarului asupra terenului, c" ar fi, de pild", vorbadespre -ridicarea oric"ror construcii deasupra i $n subsolul terenului, plantaiile i lucr"rile pe care le %"sete decuviin", $n afar" de excepiile prev"!ute de le%e, put#nd tra%e toate foloasele pe care acestea le2ar produce.3otodat", proprietarul terenului este inut s" respecte, $n limitele i $n condiiile determinate de le%e, drepturileterilor asupra resurselor minerale ale subsolului, i!voarelor i apelor subterane, lucr"rilor i instalaiilorsubterane.

    &e asemenea, $n economia re%lement"rii se re%"sesc i prevederi privind apele de suprafa" i albiileacestora care aparin proprietarului terenului pe care se formea!" sau cur% apele, i!voarele i lacurile aflate pe

    terenul respectiv, $n condiiile le%ii.C#t privete folosirea apelor, se re%"sesc dispo!iii %enerale $n art. 0420 N.C.civ..

  • 7/25/2019 Drept Civil Final

    4/39

    %tin(erea dreptului de proprietate

    5e bucur" $n noul Cod civil (art. /1 de o re%lementare aparte, care, desi%ur, are $n vedere proprietateaprivat".

    . Pieirea bunului

    6 prim" preci!are care ine de esena dreptului de proprietate i privete stin%erea acestui drept se refer"la pieirea bunului, deci a obiectului dreptului de proprietate. &reptul de proprietate nu se pierde prin neu!, acestafiind imprescriptibil. Cu toate acestea, dreptul de proprietate poate fi dob#ndit de alt" persoan" $n condiiiledeterminate de le%e.

    'bandonarea unui bun mobil de c"tre proprietarul s"u repre!int" un mod de stin%ere a dreptului de

    proprietate. C#t privete $ns" un bun imobil, renunarea la dreptul de proprietate se face numai prin declaraieautentic", dac" acesta este $nscris $n Cartea funciar".

    7omentul stin%erii dreptului de proprietate asupra bunului mobil este momentul abandon"rii acestuia, iarpentru bunul imobil este momentul $nscrierii $n Cartea funciar" a declaraiei de renunare.

    *xproprierea ca mod de stin%ere a dreptului de proprietate privat" (alin. art. /1 nu este prev"!ut" $nnoul Cod civil $n termeni direci, ci %"sim numai re%lementarea condiiilor $n care se poate face.

    &e fapt, exproprierea pentru cau!" de utilitate public" este prev"!ut" de Constituia 9om#niei la art. 44alin. , tot $n mod indirect, ca excepie de la prevederea constituional" privind %arantarea i ocrotirea propriet"iiprivate, i anume: -Nimeni nu poate fi expropriat dec#t pentru o cau!" de utilitate public", stabilit" potrivit le%ii,cu dreapt" i prealabil" desp"%ubire. (subl. ns..

  • 7/25/2019 Drept Civil Final

    5/39

    5ediul materiei acestei operaiuni juridice complexe, pe l#n%" prevederile constituionale, se %"sete $nCodul civil (art. 8 i $n noul Cod civil (art. /1 alin. , $n e%ea nr. ;4 privind exproprierea pentru cau!"de utilitate public" i $n ot"r#rea (administrativ" de stabilire a cuantumului desp"%ubirii f"r" a putea

  • 7/25/2019 Drept Civil Final

    6/39

    contesta transferul dreptului de proprietate c"tre expropriator.

    &e asemenea, o alt" modificare important" a re%lement"rii exproprierii este prev"!ut" de alin. 1 alaceluiai articol , potrivit c"ruia lucr"rile de utilitate public" privind drumurile, care fac obiectul re%lement"rii, nu

    pot fi suspendate sau sistate la cererea vreunei persoane ce ar putea invoca existena unor liti%ii privindproprietatea sau posesia imobilului expropriat.

    Credem c" nu este %reu de observat neconstituionalitatea acestor re%lement"ri din le%ile speciale,respectiv nr. 8;1004 i nr. 84;1008, care $ncalc" dispo!iiile art. 44 alin. i ale alin. din Constituie,desp"%ubirea nefiind fixat" prin acordul comun $ntre proprietar i expropriator, i nefiind $n acest mod nici-dreapt" i nici -prealabil".

    a Pro!edura #udi!iar. &ispo!iiile aplicabile etapei judiciare, anume art. 44 alin. din Constituia 9om#niei,

    dispun: -&esp"%ubirile prev"!ute la alineatele ( i (/ se stabilesc de comun acord cu proprietarul, iar $n ca! dediver%en" prin justiie) este vorba de o procedur" civil" special", ce se completea!" cu dispo!iiile le%ale aleprocedurii civile de drept comun i anume:

    - ?nstana se sesi!ea!" dup" epui!area procedurilor administrative)

    - ?nstana competent" se sesi!ea!" printr2o cerere de c>emare $n judecat" (cererea de expropriere aoric"rei persoane (fi!ice sau juridice care poate proba un drept real sau un interes le%itim privind imobilelesupuse exproprierii. @n ca!ul $n care $n cerere nu sunt c>emate $n judecat" toate persoanele aflate $ntr2o

    atare situaie, judec"torul are obli%aia de a cita toate persoanele.

    b %oluionarea !ereriipresupune verificarea $ndeplinirii condiiilor cerute de le%e pentru expropriere istabilirea cuantumului desp"%ubirilor. +"rile pot $ns" $nc>eia o tran!acie $n faa instanei cu privire laexpropriere i la desp"%ubiri, situaie $n care instana ia cunotin" de aceasta i pronun" o >ot"r#re de

  • 7/25/2019 Drept Civil Final

    7/39

    expedient.

    &e asemenea, stabilirea i distribuirea desp"%ubirilor de c"tre instan" are $n vedere i dovedirea drepturilorcelor care solicit" s" fie desp"%ubii iar $n ca! de liti%iu $ntre persoanele care formulea!" cereri de desp"%ubire,

    drepturile acestora se stabilesc de c"tre instana sesi!at" $n cadrul procedurii exproprierii, c>iar ?nstanacompetent" este tribunalul $n ra!a c"ruia este situat imobilul supus exproprierii. dac" procesul $mbrac" uncaracter complex $n funcie de drepturile solicitate prin aciuni reale sau personale pretinse prin cererile dedesp"%ubire.

    c Efe!tele #uridi!e ale e$proprierii sunt multiple i complexe, put#nd s" se re%"seasc" at#t $n planuldrepturilor reale c#t i $n planul drepturilor de crean".

    Credem c" este necesar s" preci!"m c" efectele sunt aceleai, indiferent dac" exist" o >ot"r#rejudec"toreasc" definitiv" i irevocabil" sau o $nele%ere a p"rilor $nc>eiat" anterior etapei judiciare aprocedurii

  • 7/25/2019 Drept Civil Final

    8/39

    Cap. II Li)itele e$er!itrii dreptului de proprietate privat

    1. li)itele )aterialeale exercit"rii dreptului de proprietate, determinate de limitele corporale ale bunuluicare formea!" obiectul dreptului de proprietate, cu $n%r"dirile stabilite de le%e. 'stfel, limitarea priveteat#t corporabilitatea bunului, c#t i voina le%iuitorului.

    2. li)itrii e$er!itrii atributelor dreptului de proprietate prin efe!tul le(ii.

    3. li)itrile se pot fa!e *i prin !onvenie, dac" le%ea nu o inter!ice.Dob+ndirea dreptului de proprietate

    C#t privete modurile de dob#ndire a dreptului de proprietate privat", la modurile prev"!ute de Codul civils2au mai ad"u%at $n noul Cod civil ,otr+rea #ude!toreas!i a!tul ad)inistrativ.

    C#t privete dob#ndirea dreptului de proprietate prin uzu!apiune, credem c" se cuvine s" punem $neviden" faptul c" uzu!apiunea i)obiliarare o re%lementare complet nou" $n noul Cod civil.

    A!ucapiunea imobiliar" cunoate dou" forme:a. u!ucapiunea extratabular"b. u!ucapiunea tabular"

  • 7/25/2019 Drept Civil Final

    9/39

    Limitele legale ale dreptului de proprietate

    a. Pi!tura stre*iniiB +roprietarul este obli%at s" fac" streaina casei sale astfel $nc#t apa provenind dela ploi s" nu se scur%" pe terenul vecin)

    b. Distana lu!rrilor inter)ediare !erute pentru !onstru!ii- lu!rri sau plantaii , re%lementat" $nCodul civil la art. 020, se re%"sete $n noul Cod civil la art. 12 cu aproape aceleai dispo!iii,cu unele detalii de sistemati!are)

    c. ederea asupra proprietii ve!inului,

    d. fereastra de lu)in(art. N.C.civ., care face departajarea unor asemenea desc>ideri f"r" ca ele s"prilejuiasc" vederea asupra terenului vecin, fa" de ferestrele sau desc>iderile (balcoane de vedere.

    Dreptul de tre!ere2 este imprescriptibil, iar $n ceea ce privete exercitarea acestui drept, sunt re%lementatesituaii speciale $n care, dac" lipsa accesului la drumul public se datorea!" unor acte juridice de partaj, v#n!areetc., va trebui meninut" calea de acces anterioar") de asemenea c#nd lipsa accesului este imputabil"proprietarului terenului $nfundat, dreptul de trecere poate fi stabilit numai cu consim"m#ntul proprietarului careare acces la calea public" i cu plata dublului desp"%ubirii. Ne $ntreb"m care este

    Li)ite !onvenionale

    5unt limit"ri aduse dreptului de proprietate prin acte juridice $n care titularul dreptului consimte la limitareadreptului s"u cu condiia ca, $n acest fel, s" nu $ncalce ordinea public" i bunele moravuri (art. 1 N.C.civ..

  • 7/25/2019 Drept Civil Final

    10/39

    %inteza unitii de &nvare 2

    'ceste dispo!iii sunt nou introduse $n Codul civil. a r#ndul s"u, proprietarul fondului superior este obli%ats" nu efectue!e nicio lucrare de natur" s" a%rave!e situaia fondului inferior. 'rticolul urm"tor, 0/ N.C.civ.,

    instituie re%uli privind cur%erea provocat" a apelor, situaie $n care proprietarul fondului inferior nu poate$mpiedica cur%erea apelor. @n acest sens, poate fi vorba de #nirea apelor, pe fondul superior ori din cau!a unorlucr"ri subterane sau din secarea terenurilor ml"tinoase ori a apelor folosite $n scop casnic, a%ricol sauindustrial, cu condiia ca aceast" cur%ere s" precead" v"rsarea $ntr2un curs de ap" sau $ntr2un an .

    @ntr2o asemenea situaie, proprietarul fondului superior este obli%at s" alea%" calea i mijloacele de scur%erede natur" s" aduc" prejudicii minime, fiind, de asemenea, obli%at la plata unei desp"%ubiri juste i prealabile.

    Duste B desi%ur este vorba de prejudiciul inte%ral care trebuie reparat) c#t privete $ns" prealabile, condiia

    este mai %reu de reali!at, deoarece cur%erea apei este adesea instantanee.

    9e%lementarea din noul Cod preci!ea!" c" aceste dispo!iii nu se aplic" $n ca!ul $n care pe fondul inferiorse afl" o construcie cu curte i %r"din" sau un cimitir.

    &ispo!iiile art. 0 i 0 N.C.civ., ce se re%"sesc printre limitele le%ale ale exercit"rii dreptului deproprietate privat", $n opinia noastr", sunt, mai de%rab", re%uli privind buna vecin"tate i care trebuie respectatei aplicate $n cadrul acestui concept, exprim#nd buna credin" ce se impune $n relaiile de vecin"tate.

    6 alt" limit" le%al" o constituie obli%aia proprietarului vecin de a permite efectuarea de lucr"ri de iri%aii peterenul s"u, $n favoarea proprietarului care, $n interes propriu, dorete s" foloseasc" sisteme de iri%aii pepropriul teren, desi%ur, cu c>eltuiala sa i cu o just" i prealabil" desp"%ubire a proprietarului care suport"efectuarea lucr"rii respective.

  • 7/25/2019 Drept Civil Final

    11/39

    3ot $n aceast" cate%orie, de limite le%ale, se $ncadrea!" i re%lementarea privind $ntrebuinarea i!voarelor(art. 08N.C.civ..

    C#t privete folosirea apelor, $n %eneral, noul cod face trimitere la re%lement"rile speciale $n materie. 'stfel:

    a. Pi!tura stre*iniiB art. / C.civ. i art. N.C.civ. sunt identice din punctul de vedere al coninutului.+roprietarul este obli%at s" fac" streaina casei sale astfel $nc#t apa provenind de la ploi s" nu se scur%" peterenul vecin)

    b. Distana lu!rrilor inter)ediarecerute pentru construcii, lucr"ri sau plantaii, re%lementat" $n Codul civil laart. 020, se re%"sete $n noul Cod civil la art. 12 cu aproape aceleai dispo!iii, cu unele detalii desistemati!are)

    c. ederea asupra proprietii ve!inului, re%lementat" $n Codul civil la art. 24 i reluat" $n noul Cod civilla art. 42, este relativ aceeai, cu foarte mici diferene privind distana minim" fa" de terenul vecin.

    6 re%lementare special", care consacr" soluiile jurisprudenei, privete fereastra de lumin" (art. N.C.civ., care face departajarea unor asemenea desc>ideri f"r" ca ele s" prilejuiasc" vederea asupra terenuluivecin, fa" de ferestrele sau desc>iderile (balcoane de vedere.

    Dreptul de tre!ere&reptul de trecere, considerat $n noul Cod civil ca o limit" le%al" a dreptului de proprietate, este re%lementat

    de acesta de la art. la art. 10.&reptul de trecere re%lementat $n Codul civil, ca servitude de trecere stabilit" de le%e, drept real,

    de!membr"m#nt al dreptului de proprietate, cunoate $n noul Cod civil o re%lementare care sc>imb" naturajuridic" a acestui drept ce nu se mai re%"sete printre drepturile reale care puteau fi ap"rate prin aciuneaconfesorie. @n literatura de specialitate se demonstrea!", cu ar%umente juridice, distincia dintre dreptul le%al detrecere (servitute lato sensu i servitutea le%al" de trecere (stricto sensu, distincie care, sub aspect practic, $nopinia noastr", apare cu adev"rat important" atunci c#nd este vorba de mijloacele juridice de ap"rare a acestui

  • 7/25/2019 Drept Civil Final

    12/39

    drept) $n mod concret dreptul sau servitutea de trecere, sub aspect practic, sunt identice, dar diferite ca natur"juridic".

    5ub alte aspecte, $n noul Cod civil dreptul le%al de trecere este imprescriptibil, iar $n ceea ce priveteexercitarea acestui drept, sunt re%lementate situaii speciale $n care, dac" lipsa accesului la drumul public se

    datorea!" unor acte juridice de partaj, v#n!are etc., va trebui meninut" calea de acces anterioar") de asemeneac#nd lipsa accesului este imputabil" proprietarului terenului $nfundat, dreptul de trecere poate fi stabilit numai cuconsim"m#ntul proprietarului care are acces la calea public" i cu plata dublului desp"%ubirii. Ne $ntreb"m careeste desp"%ubirea ce $n acest ca! se dublea!".

    6 noutate o constituie re%lementarea st"rii de necessitate (art. 14 N.C.civ., care permite folosirea sauc>iar distru%erea unui bun al altuia, pentru a se ap"ra pe sine ori pe altul de un pericol iminent.

    @n aceast" situaie, proprietarul bunului folosit sau distrus are dreptul s" cear" o desp"%ubire, numai de lacel care a fost salvat. Credem c" este o redactare incomplet" deoarece proprietarul bunului respectiv are dreptuls" cear" o asemenea desp"%ubire i de la cel care -s2a salvat ap"r#ndu2se pe sine. Noul Cod civil preci!ea!"c" proprietarul care a provocat sau a favori!at apariia pericolului nu poate cere nicio desp"%ubire.

    6 preci!are necesar" cu privire la aceste din urm" limite le%ale este f"cut" $n noul Cod civil (art. 1/, ianume c" aceste $n%r"diri le%ale se completea!" cu re%lement"rile special privind re%imul juridic al anumitorbunuri cum ar fi, de pild", terenurile, construciile de orice fel, p"durile, bunurile din patrimoniul naional cultural,bunurile sacre ale cultelor reli%ioase, precum i altele asemenea.

    Li)ite !onvenionale

  • 7/25/2019 Drept Civil Final

    13/39

    5unt limit"ri aduse dreptului de proprietate prin acte juridice $n care titularul dreptului consimte la limitareadreptului s"u cu condiia ca, $n acest fel, s" nu $ncalce ordinea public" i bunele moravuri (art. 1 N.C.civ..

    @n cadrul limitelor convenionale o noutate $n re%lementarea noului Cod civil o constituie clau!a deinalienabilitate (art. 1. 'stfel, prin convenie sau testament (act juridic unilateral, se poate inter!ice$nstr"inarea unui bun, $ns" pentru o durat" de cel mult 4 de ani, cu condiia s" existe un interes serios ile%itim. +reci!"m c" termenul $ncepe s" cur%" din momentul dob#ndirii bunului, iar dob#nditorul poate s" cear"autori!area instanei pentru a putea dispune de bun $n ca!ul $n care motivul care a determinat clau!a deinalienabilitate nu mai exist" ori un interes superior motivea!" anularea clau!ei.

    C#t privete nulitatea clau!ei de inalienabilitate stipulat" $ntr2un contract, aceasta atra%e nulitatea $ntre%uluicontract dac" aceast" clau!" a fost determinant" la $nc>eierea contractului.

    Clauza de inalienabilitatepoate s" nu fie expres menionat" $ntr2o convenie $n ca!ul $n care se nateobli%aia pentru dob#nditorul bunului de a2l transmite unei persoane determinate sau determinabile, clau!a deinalienabilitate fiind sub$neleas".

    @n mod special, alin. / al art. 1 din noul Cod civil preci!ea!" c" -transmiterea bunului pe cale desuccesiune nu poate fi oprit" prin stipularea inalienabilit"ii.

    @ncerc"m s" clarific"m aceast" prevedere. 6 prim" $ntrebare care se pune este aceea $n ce mod ar puteafi -oprit" transmiterea bunului c"tre succesori dac" bunul respectiv, c>iar cu clau!" de inalienabilitate, face partedin patrimoniul defunctuluiE

    @n ca!ul $n care bunul ar fi extras din acest patrimoniu, cui ar reveni acest bunE

    Credem c" re%lementarea din acest alineat ar fi putut s" lipseasc" din noul Cod civil, neexist#nd

  • 7/25/2019 Drept Civil Final

    14/39

    impedimentele le%ale ima%inate de redactorii noului Cod civil.

    C#t privete opo!abilitatea clau!ei de inalienabilitate,aceast" clau!" poate fi invocat" numai dac" estevalabil" i este supus" formalit"ilor de publicitate prev"!ute de le%e.

    Li)itele #udi!iaresunt stabilite $n interes privat i privesc $n mod special relaiile de vecin"tate (art.0.&e fapt, limitele judiciare ale exercit"rii dreptului de proprietate privat" sunt stabilite printr2o judecat" $n ec>itate,aceasta $nsemn#nd aplicarea principiului e%alit"ii de tratament $n situaii le%ale.

    't#ta timp c#t Codul civil, pe de o parte, sancionea!" dene%area de dreptate (nesoluionarea unei cererideduse judec"ii, motivat" de absena unor dispo!iii le%ale, iar pe de alt" parte, inter!ice judec"torului s" dea>ot"r#ri cu caracter normativ (art. C.civ., $n asemenea situaii, judec"torul poate soluiona o pricin", c>iar $nabsena unor dispo!iii le%ale exprese, f"c#nd apel la analo%ia le%ii i la principiile %enerale de drept.

    'adar, $n aplicarea acestei concepii, judec"torul poate aprecia asupra limitelor intrinseci ale dreptului deproprietate, asupra caracterului normal sau anormal al raporturilor de vecin"tate i poate fixa limitele judiciareale exercit"rii dreptului de proprietate

    Noul Cod civil preci!ea!" c", $n situaia $n care proprietarul cau!ea!", prin exercitarea dreptului s"uinconveniente mai mari dec#t cele normale, $n relaiile de vecin"tate, instana de judecat" poate s"2l obli%e ladesp"%ubiri, precum i la restabilirea situaiei anterioare. a fel, $n ca!ul iminenei cau!"rii unui prejudiciu,instana, pe calea unei ordonane preediniale, poate dispune m"surile necesare pentru prevenirea pa%ubei.

    Cap. III DEZMEMBRMINTELE DREPTULUI DE

  • 7/25/2019 Drept Civil Final

    15/39

    PROPRIETATE

    Superficia - repre!int" dreptul de a avea sau de a edifica o construcie pe terenul altuia, deasupra ori $n

    subsolul acelui teren, asupra c"ruia superficiarul dob#ndete un drept de folosin".

    Cu alte cuvinte, dreptul de superficie este un drept real principal imobiliar, al c"rui coninut juridic cuprindedreptul de proprietate asupra construciei, plantaiei ori instalaiei, precum i de!membr"m#ntul dreptului deproprietate care presupune folosina i, $ntr2o anumit" limit", posesia i dispo!iia asupra terenului proprietateaaltei persoane dec#t titularul dreptului de superficie

    Cara!terele #uridi!e ale dreptului de superfi!ie

    &reptul de superficie, ca drept real principal, se poate constitui numai asupra bunurilor imobile. ?niialobiectul s"u este terenul i apoi construcia, plantaia ori lucrarea ($n proprietate.

    5uperficiarul st"p#nete terenul respectiv ca titular al dreptului de superficie, fiind, astfel, posesor de drept$n limitele constituirii superficiei.

    &ob#ndirea dreptului de superficie se poate face prin act juridic, precum i prin u!ucapiune sau prin altmod prev"!ut de le%e.

    7enion"m c" dreptul de superficie poate fi dob#ndit i prin testament (act juridic unilateral, nu numai princonvenie.

  • 7/25/2019 Drept Civil Final

    16/39

    'n!etarea superfi!iei

    &reptul de superficie se stin%e prin radierea din Cartea funciar" din urm"toarele !auze:

    a. la expirarea termenului)

    b. prin consolidare, dac" terenul i construcia devin proprietatea uneia i aceleiai persoane)

    c. prin pieirea construciei, dac" exist" o stipulaie expres" $n acest sens)

    d. $n alte moduri prev"!ute de le%e.

    Efe!tele &n!etrii superfi!iei

    @n lipsa unei stipulaii contrare, proprietarul terenului devine proprietarul construciei edificate de superficiar,prin accesiune, cu obli%aia de a pl"ti construcia la valoarea de circulaie de la data expir"rii termenului.

    *xist" i posibilitatea, $n ca!ul $n care construcia are o valoare mult mai mare dec#t terenul, ca proprietarulterenului s"2l obli%e pe superficiar s" cumpere terenul la valoarea de pia"

    a" de acest caracter, noul Cod civil face o bre" important", aduc#nd o noutate $n materie i anumeposibilitatea cesiunii u!ufructului (art. 4.

  • 7/25/2019 Drept Civil Final

    17/39

    Dob+ndirea dreptului de usufru!t

    2 dob#ndirea u!ufructului se poate face prin a!t #uridi!i prin uzu!apiune, aadar, prin voina omului.

    . Drepturile uzufru!tuaruluisunt:

    - dreptul u!ufructuarului de a obine posesia i dreptul de a folosi lucrul care face obiectul u!ufructului)- dreptul de a cere i de a obine predarea bunului)- dreptul de a2i ap"ra u!ufructul prin aciunea confesorie sau aciunile posesorii $n ca!ul unui imobil)- el poate exercita i aciunea $n %r"niuire)- dreptul de a cule%e fructele naturale, industriale, civile i c>iar productele.

    2. /bli(aiile uzufru!tuarului

    - obli%aia u!ufructuarului de a conserva substana bunului)

    - obli%aia de a folosi lucrul ca un bun p"rinte de familie)

    - obli%aia $ntocmirii inventarului bunurilor mobile i de constatare a st"rii acestor bunuri)

    - obli%aia u!ufructuarului de a da cauiune (art. /42/44 C.civ. art. 1218 N.C.civ..

  • 7/25/2019 Drept Civil Final

    18/39

    %tin(erea uzufru!tului

    7odurile de stin%ere a u!ufructului sunt $n num"r de apte, i anume:

    a. )oarteasau, dup" ca!, $ncetarea existenei juridice a u!ufructuarului)

    b. e$pirarea ter)enuluipentru care a fost constituit u!ufructul)c. !onsolidarea(c#nd una i aceeai persoan" dob#ndete at#t calitatea de proprietar c#t i pe

    aceea de u!ufructuar)

    d. neuzultimp de 0 de ani, iar $n ca!ul creanelor, 1 ani)

    e. pieirea totala lucrului supus u!ufructului)

    f. abuzul de folosin)

    (. renunarea uzufru!tuarului.

    &esi%ur, $n afar" de aceste moduri specifice de stin%ere a u!ufructului, mai exist" i alte moduri,nespecifice, cum ar fi, de pild", desfiinarea cu caracter retroactiv a titlului de proprietate ori desfiinarea pe oricecale a actului juridic prin care s2a constituit u!ufructul.

  • 7/25/2019 Drept Civil Final

    19/39

    Dreptul de uz *i dreptul de abitaie

    &iferena dintre dreptul de u! i dreptul de abitaie re!ult" din obiectul acestor de!membr"minte. 'stfel,dreptul de abitaie se constituie asupra unei locuine, iar dreptul de u! asupra unor bunuri mobile sau imobile, cu

    excepia locuinei.Ca manifest"ri particulare ale dreptului de u!ufruct, dreptul de u! i dreptul de abitaie se supun, c#t

    privete constituirea, exercitarea i stin%erea lor, re%ulilor din material u!ufructului.

    Dreptul de servitute 0servituile

    &e re%ul", servitutea presupune dou" imobile aparin#nd unor proprietari diferii, dintre care unul (dintreimobile este fondul dominant, iar cel care -suport" servitutea este fondul aservit. +ot fi $ns" i situaii $n careservituile s" aib" caracter reciproc.

    @n art. // alin. 1 N.C.civ. se menionea!" c" fondul dominant poate, prin constituirea servituii, s"2isporeasc" utilitatea economic" sau confortul.

    Constituirea servituii, $n %eneral, $mbrac" forma contractual", proprietarii fondurilor vecine put#nd s"stabileasc":

    - servitui care permit titularului fondului dominant s"2i l"r%easc" sfera de exercitare a dreptului s"u culimitarea corespun!"toare a titularului fondului aservit.

    &e exemplu, prin convenie, proprietarul fondului dominant poate avea dreptul de a planta la o distan" maimic" dec#t cea prev"!ut" de le%e sau s" desc>id" o fereastr" de vedere $n alte condiii dec#t cele prev"!ute dele%e)

  • 7/25/2019 Drept Civil Final

    20/39

  • 7/25/2019 Drept Civil Final

    21/39

    Sinteza unitii de nvare 3

    /bie!tul dreptului de uzufru!t

    &in capul locului sunt excluse bunurile din domeniul public.C#nd este vorba de bunuri din domeniul dreptului de proprietate privat", art. /10 C.civ. preci!ea!" c"-u!ufructul se poate constitui pe tot felul de lucruri mobile i imobile, astfel cum, $n mod mai concret, prevede iart. 0 N.C.civ., anume -(... orice bunuri mobile i imobile, corporale i necorporale, inclusiv o mas"patrimonial", o universalitate de fapt ori o cot" parte din aceasta.

    &ar, mai mult dec#t at#t, $n noul Cod civil au fost introduse i re%lementate, $n mod expres, dispo!iiispecial privind u!ufructul asupra creanelor, inclusiv asupra unei rente via%ere, asupra aciunilor sau a p"rilorsociale, precum i u!ufructul asupra fondului de comer (art. 24/ N.C.civ..

    +entru fiecare asemenea ca!, sunt re%lementate drepturile i obli%aiile u!ufructuarului.

    *xtinderea sferei bunurilor ce pot face obiectul dreptului de u!ufruct la bunuri necorporale estefundamentat" pe idea de!membr"rii dreptului de proprietate asupra oric"rui bun ce poate face obiectul acestuidrept.

    Dob+ndirea dreptului de usufru!t

    @n conformitate cu dispo!iiile art. /8 C.civ., -A!ufructul se dob#ndete prin le%e sau prin voina omului,

    iar $n noul Cod civil, dob#ndirea u!ufructului se poate face prin act juridic i prin u!ucapiune, aadar, prin voinaomului.

    &repturile i obli%aiile u!ufructuarului i al nudului proprietar $i au ori%inea comun" $n actul de constituireal u!ufructului, iar coninutul juridic al acestora este variabil.

  • 7/25/2019 Drept Civil Final

    22/39

    a Drepturile uzufru!tuaruluisunt:

    - dreptul u!ufructuarului de a obine posesia i dreptul de a folosi lucrul care face obiectul u!ufructului)

    - dreptul de a cere i de a obine predarea bunului)

    - dreptul de a2i ap"ra u!ufructul prin aciunea confesorie sau aciunile posesorii $n ca!ul unui imobil)

    el poate exercita i aciunea $n %r"niuire)2 dreptul de a cule%e fructele naturale, industriale, civile i c>iar productele.

    b /bli(aiile uzufru!tuarului

    'cestea constau fie $ntr2o obli%aie %eneral", la un loc cu toi cei care formea!" subiectul pasiv, de arespecta dreptul de proprietate B aadar dreptul la nuda proprietate, fie $n anumite obli%aii ale u!ufructuarului,care dau expresie raporturilor speciale dintre u!ufructuar i nudul proprietar (art. /4 C.civ. i, respectiv, art. N.C.civ..

    @n acest sens, menion"m:

    - obli%aia u!ufructuarului de a conserva substana bunului)

    - obli%aia de a folosi lucrul ca un bun p"rinte de familie)

    -

    obli%aia $ntocmirii inventarului bunurilor mobile i de constatare a st"rii acestor bunuri (art. /40 C.civ. i art. 1N.C.civ.)

    - obli%aia u!ufructuarului de a da cauiune (art. /42/44 C.civ. art. 1218 N.C.civ..

  • 7/25/2019 Drept Civil Final

    23/39

    c Drepturile nudului proprietar

    6bli%aiile menionate ale u!ufructuarului devin, $n raporturile juridice, drepturi de crean" ale nuduluiproprietar.

    'stfel sunt, de exemplu, dreptul de a cere $ntocmirea inventarului, conservarea lucrului, efectuareareparaiilor de $ntreinere, dreptul de a cere desp"%ubiri, dreptul de a cere restituirea lucrului i altele asemenea.

    d /bli(aiile nudului proprietar

    @n %eneral, nudul proprietar are o obli%aie %eneral ne%ativ" de a nu tulbura exercitarea dreptului deu!ufruct. @n acest sens, art. / alin. C.civ. preci!ea!" c" -+roprietarul nu poate prin faptul s"u nici cu oricec>ip v"t"ma drepturile u!ufructuarului.

    An aspect special $l pre!int" re%lementarea at#t din Codul civil (art. /4/, fra!a a ??2a, te!a ?, c#t i,corespun!"tor, $n noul Cod civil (art. 1 alin. 1, potrivit c"reia -9eparaiile mari r"m#n $n sarcina proprietarului,re%lementare care a fost interpretat" ca fiind o facultate a nudului proprietar, f"r" a2i crea $ns" o obli%aie.

    %tin(erea uzufru!tului

  • 7/25/2019 Drept Civil Final

    24/39

    7odurile de stin%ere a u!ufructului, prev"!ute $n art. //2 /4 C.civ. i $n art. 4248 N.C.civ. sunt $nnum"r de apte, i anume:

    - moartea sau, dup" ca!, $ncetarea existenei juridice a u!ufructuarului)

    - expirarea termenului pentru care a fost constituit u!ufructul)- consolidarea (c#nd una i aceeai persoan" dob#ndete at#t calitatea de proprietar c#t i pe aceea de

    u!ufructuar)

    - neu!ul timp de 0 de ani, iar $n ca!ul creanelor, 1 ani)

    - pieirea total" a lucrului supus u!ufructului)

    - abu!ul de folosin")

    - renunarea u!ufructuarului.

    &esi%ur, $n afar" de aceste moduri specifice de stin%ere a u!ufructului, mai exist" i alte moduri,nespecifice, cum ar fi, de pild", desfiinarea cu caracter retroactiv a titlului de proprietate ori desfiinarea pe oricecale a actului juridic prin care s2a constituit u!ufructul.

    Dreptul de uz *i dreptul de abitaie

  • 7/25/2019 Drept Civil Final

    25/39

    'ceste dou" de!membr"minte ale dreptului de proprietate se deosebesc de u!ufruct deoarece, pe l#n%"faptul c" ele nu sunt cesibile, este inter!is" i cesiunea emolumentului (art. //2/4 C.civ. i art. 42/4N.C.civ.. 3itularul de!membr"m#ntului respectiv nu $i poate exercita dreptul dec#t pentru nevoile lui i alefamiliei sale.

    &iferena dintre dreptul de u! i dreptul de abitaie re!ult" din obiectul acestor de!membr"minte. 'stfel,dreptul de abitaie se constituie asupra unei locuine, iar dreptul de u! asupra unor bunuri mobile sau imobile, cuexcepia locuinei.

    Ca manifest"ri particulare ale dreptului de u!ufruct, dreptul de u! i dreptul de abitaie se supun, c#tprivete constituirea, exercitarea i stin%erea lor, re%ulilor din material u!ufructului.

    Dreptul de servitute 0servituile

    a" de soluia aleas" de noul Cod civil, potrivit c"reia servitutea este sarcina care %revea!" un imobilpentru u!ul sau utilitatea imobilului unui alt proprietar i c" aceasta se poate constitui numai pe temeiul unui act

    juridic ori prin u!ucapiune, se pune problema $n raport cu -fostele servitui naturale sau le%ale ($n pre!entre%lementate ca limite le%ale ale dreptului de proprietate dac" nu este vorba doar de delimit"ri doctrinare.

    'stfel, unii autori consider" c" acestea pot fi privite ca servitui -$n sens lar%, cum ar fi, de pild", cur%ereaapelor, dreptul de trecere i, poate, c>iar obli%aiile de protecie a mediului i -servituile $n sens restr#ns, cade!membr"minte ale dreptului de proprietate, aa cum re!ult" din art. / C.civ. i art. // alin. N.C.civ.

    &e re%ul", servitutea presupune dou" imobile aparin#nd unor proprietari diferii, dintre care unul (dintreimobile este fondul dominant, iar cel care -suport" servitutea este fondul aservit. +ot fi $ns" i situaii $n careservituile s" aib" c>aracter reciproc.

    @n art. // alin. 1 N.C.civ. se menionea!" c" fondul dominant poate, prin constituirea servituii, s"2i

  • 7/25/2019 Drept Civil Final

    26/39

    sporeasc" utilitatea economic" sau confortul.&ac" este, $ns", s" avem $n vedere opinia doctrinar" cu privire la servitutea $n sens lar% i servitutea $n

    sens restr#ns, $n primul ca! titularul fondului dominant are un drept corelativ restr#n%erii exercit"rii dreptului deproprietate a fondului aservit.

    'cest drept potestativ nu este un drept real. &e altfel, el nu se re%"sete $n enumerarea drepturilor realede la art. // N.C.civ., ce are $n vedere !ece drepturi reale pe care le denumete, precum i alte drepturi c"rorale%ea le recunoate acest caracter.

    Cea de a doua cate%orie, servituile $n sens restr#ns, adev"rate de!membr"minte ale dreptului deproprietate, ofer" posibilitatea titularului dreptului de a exercita c>iar unele prero%ative ale dreptului deproprietate ale titularului fondului aservit, prero%ative ce constituie coninutul juridic al acestui drept. 'adar,numai dreptul de servitute $n sens restr#ns este un drept real prev"!ut $n mod expres de art. // pct. N.C.civ.

    'cest drept real poate fi ap"rat prin aciunea confesorie de servitute.

    Constituirea servituii, $n %eneral, $mbrac" forma contractual", proprietarii fondurilor vecine put#nd s"stabileasc":

    2 servitui care permit titularului fondului dominant s"2i l"r%easc" sfera de exercitare a dreptului s"u cu limitareacorespun!"toare a titularului fondului aservit.

    &e exemplu, prin convenie, proprietarul fondului dominant poate avea dreptul de a planta la o distan" mai

    mic" dec#t cea prev"!ut" de le%e sau s" desc>id" o fereastr" de vedere $n alte condiii dec#t cele prev"!ute dele%e)

    2 servitui care permit titularului fondului dominant s" exercite parial unele prero%ative ale dreptului deproprietate asupra fondului aservit, de pild", s"2i construiasc" streaina astfel $nc#t apele fluviale s" se scur%"

  • 7/25/2019 Drept Civil Final

    27/39

    pe terenul vecinului, sau un drept de trecere exclusiv $n favoarea fondului dominant.

    Coninutul juridic al dreptului de servitute este variabil, $n funcie de actul de constituire, acesta put#nd s" aib" $nvedere i o utilitate viitoare a fondului dominant (art. /8 N.C.civ..

    %ervituile pot fi !lasifi!atedup" cum urmea!":

    - servitui aparente i servitui neaparente, dup" cum ele sunt determinate printr2un semn vi!ibil (o u", ofereastr" etc. sau nu (servitutea de a nu construi peste o anumit" $n"lime)

    - servitui continue i servitui necontinue, $n funcie de modul de exercitare, care poate fi continuu, f"r" faptaomului (servitutea de vedere, sau necontinuu, unde este necesar faptul actual al omului (servitutea de trecere)

    - servitui po!itive i servitui ne%ative, cele po!itive implic#nd exercitarea parial" a unor prero%ative ale dreptului

    de proprietate asupra fondului aservit, iar servituile ne%ative fiind acelea potrivit c"rora proprietarul fonduluiaservit este obli%at s" se abin" de la exercitarea unora dintre prero%ativele dreptului s"u de proprietate (deexemplu, servitutea de a nu construi.

    9e%ulile privind exercitarea i conservarea servituii sunt determinate, $n principal, de faptul c" aceastaeste constituit", de re%ul", prin act juridic, aadar, prin contract. 'plic#ndu2se principiul libert"ii contractuale, pecale de consecin", ne afl"m $n situaia constituirii i stabilirii libere a servituilor (art. 10 C.civ. i, implicit, art./ din N.C.civ..

    Contractul prin care se constituie servituile poate fi cu titlu oneros sau cu titlul %ratuit. Consider"m, deasemenea, c" forma trebuie s" fie autentic", av#nd $n vedere c" este vorba de un de!membr"m#nt al dreptuluide proprietate ce poate s" poarte i asupra terenurilor.

    C#t privete dob#ndirea servituii prin u!ucapiune, ceea ce nu repre!int" re%ula %eneral", aceasta poate finumai cea de 0 de ani prev"!ut" de Codul civil sau de 0 ani $n condiiile noului Cod civil. @n acest ca!,

  • 7/25/2019 Drept Civil Final

    28/39

    servitutea se dob#ndete prin posesie ca stare de fapt, dar nu asupra bunurilor altuia, ci a exercit"rii servituii, $nfapt, asupra bunului altuia.

    6bli%aiile $n sarcina proprietarului fondului aservit sunt, $n principal, cele care privesc respectarea

    obli%aiilor asumate pentru asi%urarea u!ului i utilit"ii fondului dominant precum i notarea $n cartea funciar",iar obli%aia se transmite, pe aceast" cale, dob#nditorilor subsecveni ai fondului aservit.

    C#t privete abinerea proprietarului fondului aservit de a $mpiedica exercitarea servituii, aceasta nu2lpoate $mpiedica pe proprietarul fondului aservit de a sc>imba locul prin care se exercit" servitutea, $n m"sura $ncare exercitarea servituii r"m#ne la fel de comod" pentru proprietarul fondului dominant.

    Drepturile *i obli(aiile proprietarului fondului do)inant, sunt, $n principal:

    - dreptul de a lua toate m"surile i de a face pe c>eltuiala sa toate lucr"rile pentru a exercita i a conserva

    servitutea)

    - obli%aia de a nu a%rava situaia fondului aservit i de a nu cau!a prejudicii prin exercitarea servituii.

    5tin%erea servituilor poate s" fie determinat" pe cale principal" prin radierea acestora din cartea funciar"(art. 0 N.C.civ., prin neu! timp de 0 ani (art. N.C.civ. ori r"scump"rarea servituii de trecere de c"treproprietarul fondului aservit (art. 1 N.C.civ..

    Cap. I Proprietatea periodi!

  • 7/25/2019 Drept Civil Final

    29/39

    'ceast" varietate a propriet"ii, ce este re%lementat" $n noul Cod civil (de la art. 8 la art. 1 trebuie,credem, privit" ca o modalitate a dreptului de proprietate.

    &reptul de proprietate este un drept pur i simplu $n situaia $n care are ca titular o sin%ur" persoan" i afost dob#ndit de aceasta $n mod ireversibil.

    &reptul de proprietate care nu este pur i simplu, $n sensul c" dreptul aparine mai multor persoanesimultan i concomitent asupra unuia sau mai multor bunuri (ca!ul copropriet"ii sau existena acestuia depindede un eveniment sau de o $mprejurare stabilit" de le%e ori prin voina omului (cum este $n ca!ul propriet"iire!olubile ori al propriet"ii anulabile, este afectat de modalit"i.

    Proprietatea periodi! se bucur" de o re%lementare autonom" $n capitolul consacrat modalit"ilordreptului de proprietate din noul Cod civil i $n conformitate cu prevederile exprese ale art. 8) aceasta serefer la situaia n care mai multe persoane exercit succesiv i repetitiv atributul folosinei specificdreptului de proprietate asupra unui bun mobil sau imobil, n intervale de timp determinate, egale sauinegale.

    Cu alte cuvinte, coproprietarii $i exercit" atributele nu $n acelai timp, ci pe anumite perioade determinatepentru fiecare dintre ei, dar obiectul dreptului de proprietate este acelai

    Funurile ce fac obiectul dreptului de proprietate sunt bunuri corporale i trebuie s" fie neconsumptibile,proprietarul av#nd obli%aia ca la sf#ritul fiec"rei perioade s" le pun" la dispo!iia urm"torului titular.

    3emeiul propriet"ii periodice $l constituie un a!t #uridi!. 'adar, $n principal, acesta este un !ontra!t, darpoate fi i un testa)ent.

    'ceast" proprietate periodic" este cunoscut" i sub numele de )ultiproprietate ($n rana sauproprietate spaiote)poral sau pe ti)p &)prit (time s>arin%.

  • 7/25/2019 Drept Civil Final

    30/39

    Credem c", $n ceea ce privete re%lementarea propriet"ii periodice din noul Cod civil, aceasta este oform" distinct", autonom", a dreptului de proprietate comun", care nu se confund" cu proprietatea pe cote2p"ri.

    Cara!terele #uridi!e ale dreptului de proprietate periodi!sunt aceleai cu cele ale oric"rui drept deproprietate, fiind un drept absolut, exclusiv ($n sensul c" $n perioada de timp alocat" titularul are plenitudineaatributelor ce intr" $n coninutul s"u juridic i perpetuu ($n sensul c" proprietatea periodic" nu se stin%e prinneu!.

    &e asemenea, pe perioada de timp ce $i revine, orice proprietar poate $nc>eia valabil, $n condiiile le%ii,acte juridice care a v#ndut2o tot at#tor persoane c#te asemenea perioade erau cuprinse $ntr2un an calendaristic.precum $nc>irierea, v#n!area, ipotecarea i altele asemenea (art. 8 N.C.civ.. 'stfel, se confirm" dreptul deproprietate al titularului, nemaiput#ndu2se susine opinia c" ar fi vorba de un drept de folosin".

    Drepturile *i obli(aiile !oproprietarilor

    6bli%aiile i drepturile se nasc din situaia special" a acestei cate%orii de proprietate care, ne$ndoielnic,presupune acte de administrare i de conservare care privesc pe toi coproprietarii.

    'adar, fiecare coproprietar este obli%at s" fac" toate actele necesare, $n raport cu cota sa parte, $n aa fel$nc#t s" nu $mpiedice sau s" $n%reune!e exercitarea drepturilor celorlali coproprietari.

    @n ca!ul reparaiilor mari, coproprietarul care avansea!" c>eltuielile necesare are dreptul la desp"%ubiri $n

    raport cu $ntinderea dreptului celorlali coproprietari.

    'ctele prin care se aduce atin%ere substanei bunului se pot face numai cu acordul celorlali coproprietari,aadar se impune principiul unanimit"ii.

  • 7/25/2019 Drept Civil Final

    31/39

    a $ncetarea intervalului, fiecare coproprietar este dator s" predea bunul proprietarului urm"tor, $n stareade folosin" iniial", f"r" a putea aduce modific"ri sau a2i sc>imba destinaia.

    &esi%ur, proprietarii pot $nc>eia un act (contract de administrare, ceea ce se i $nt#mpl" de re%ul", act cese $nc>eie, desi%ur, cu acordul tuturor proprietarilor.6bli%aia de desp"%ubire i excluderea

    &ispo!iiile cuprinse $n art. N.C.civ. am putea spune c" repre!int" sanciuni civile $n ca!ul nerespect"riiobli%aiilor le%ale de c"tre coproprietari.

    &esp"%ubirile repre!int" repararea prejudiciilor cau!ate i pot avea ca temei juridic fie r"spunderea civil"contractual", fie r"spunderea civil" delictual".

    C#t privete excluderea, aceasta este o sanciune pe care o poate pronuna numai instana judec"toreasc"

    i poate fi dispus" pentru tulburarea %rav" a exercit"rii propriet"ii periodice de c"tre unul dintre coproprietari.E$!luderea poate fi !erut de !oproprietarul vt)at.

    *xcluderea nu privete, desi%ur, strict persoana coproprietarului turbulent, ci se refer" de fapt la pierdereatitlului de proprietate. @n acest sens, dispo!iiile le%ale prev"d re%uli de procedur". ?nstana sesi!at" pronun",mai $nt#i, o $nc>eiere de admitere $n principiu a cererii de excludere prin care se stabilete c" sunt $ndeplinitecondiiile de excludere.

    @nc>eierea poate fi atacat" cu recurs pe cale separat" i numai dup" r"m#nerea definitiv" a acesteia sestabilete preul v#n!"rii silite, prin experti!" i se pronun" >ot"r#rea care ine loc de contract de v#n!are2cump"rare, iar preul se va consemna la banca stabilit" de instan".

    Numai dup" r"m#nerea definitiv" a >ot"r#rii dob#nditorul $i poate $nscrie titlul $n cartea funciar", iar

  • 7/25/2019 Drept Civil Final

    32/39

    transmi"torul poate ridica suma respectiv".

    'n!etarea proprietii periodi!eare loc prin radierea din Cartea funciar" $n ca!ul $n care o sin%ur"persoan" dob#ndete toate cotele p"ri din dreptul de proprietate periodic", precum i $n alte ca!uri prev"!ute

    de le%e.

    Cap. IDUCI3

  • 7/25/2019 Drept Civil Final

    33/39

    6ri%inea fiduciei se re%"sete $n dreptul roman, repre!ent#nd o convenie cu caracter real $ntre un$nstr"in"tor i un dob#nditor al unui bun, cu obli%aia dob#nditorului de a restitui bunul $nstr"in"torului sau unuiter $n anumite circumstane predeterminate sau prin care se putea reali!a o donaie prin persoan" interpus".

    4oiuneaNoul Cod civil definete fidu!ia !a fiind operaiunea #uridi! prin !are unul sau )ai )uli !onstituitori

    transfera drepturi reale- drepturi de !rean- (aranii ori alte drepturi patri)oniale sau un ansa)blu dease)enea drepturi- prezente *i viitoare- !tre unul sau )ai )uli fidu!iari !are le ad)inistreaz !u uns!op deter)inat- &n folosul unuia sau )ai )ultor benefi!iari.

    +"rile contractului de fiducie sunt !onstituitorul (sau constituitorii i fidu!iarul (sau fiduciarii, iarbeneficiarul (sau beneficiarii nu sunt parte $n contract, astfel, la o prim" vedere, s2ar putea desprinde o

    asem"nare cu stipulaia pentru altul.

    Izvoarele fidu!iei

    Noul Cod civil preci!ea!" c" aceste i!voare sunt le(ea i !ontra!tul, care trebuie $nc>eiate $n form"autentic".

    %ubie!tele fidu!iei, respectiv !onstituitor i fidu!iar, $n principiu, pot fi ori!e persoan fizi! sau#uridi!- dar soluia aleas are &n vedere un fidu!iar !u !ara!ter !alifi!at ) astfel, art. alin. 1 i are $nvedere ca posibili fiduciari instituiile de credit, societ"ile de investiii i de administrare a investiiilor, societ"ilede servicii de investiii financiare, societ"ile de asi%urare i de reasi%urare le%al $nfiinate i avocaii i notarii

  • 7/25/2019 Drept Civil Final

    34/39

    publici.

    Feneficiarul contractului de fiducie poate fi constituitorul, fiduciarul sau o ter" persoan".

    Coninutul !ontra!tului de fidu!ie, sub sanciunea nulit"ii absolute, trebuie s" cuprind":

    2 toate drepturile transferate,2 durata transferului (care nu poate dep"i 0 de ani,2 identitatea constituitorului,2 identitatea fiduciarului2 identitatea beneficiarului2 scopul fiduciei2 $ntinderea puterilor administrative de dispo!iie ale fiduciarului.

    'nre(istrarea fis!al- re(istrul naional al fidu!iilor

    3ot sub san!iunea nulitii absolute, contractul de fiducie trebuie s" fie $nre%istrat la cererea fiduciarului,$n termen de o lun" de la data $nc>eierii, la or%anul fiscal competent s" administre!e sumele datorate de fiduciarila bu%etul %eneral consolidat.

    &e asemenea, desemnarea ulterioar" a beneficiarului, trebuie s" fie f"cut" printr2un act scris i supusaceleiai $nre%istr"ri, ne$ndeplinirea acestei condiii le%ale atr"%#nd tot sanciunea nulit"ii absolute.

    Re(istrul naional al fidu!iilorasi%ur" cerina de opo!abilitate fa" de teri, iar intabularea drepturilor

    reale i)obiliare care fac obiectul contractului de fiducie se poate face numai dup" $nscrierea $n re%istrulnaional al fiduciarilor, precum i la compartimentul de specialitate al administraiei publice locale. &educem c"este vorba de intabularea $n cartea funciar".

    6bli%aia fiduciarului de a da socoteal" constituitorului trebuie stipulat" $n contract i are $n vedere

  • 7/25/2019 Drept Civil Final

    35/39

    $ndeplinirea obli%aiilor acestuia. 'ceeai obli%aie revine fiduciarului ca, la intervalele prev"!ute $n contractul defiducie, s" dea socoteal" beneficiarului i repre!entantului constituitorului sau la cererea acestora.

    'n!etarea !ontra!tului de fidu!ieare :2 prin $mplinirea termenului2 prin reali!area scopului urm"rit, c#nd aceasta intervine $nainte)2 poate $nceta prin renunarea beneficiarului2 $n momentul desc>iderii procedurii de insolven" $mpotriva fiduciarului.

    Efe!tele &n!etrii !ontra!tului de fidu!ie. a $ncetarea contractului, masa patrimonial" se transfer" labeneficiar sau, $n lipsa acestuia, la constituitor.

    3d)inistrarea bunurilor altuia

    Noul Cod civil nu d" o definiie acestei operaiuni juridice, aa cum a f"cut2o $n ca!ul fiduciei.9e%lementarea, care credem c" s2a dorit a fi complet", a acestei instituii, are $n vedere multiple aspecte,printre care menion"m:

    - persoana care poate dob#ndi calitatea de administrator i care nu poate s" fie dec#t persoana fi!ic" cucapacitate deplin" de exerciiu)

    - calitatea de administrator se dob#ndete prin $mputernicire instituit" prin convenie sau le%al $n vedereaadministr"rii unuia sau mai multor bunuri, a unei mase patrimoniale sau a unui patrimoniu)

    - $n %eneral, administrarea se reali!ea!" cu titlu %ratuit, dar pot fi i excepii determinate de le%e, de actulconstitutiv sau prin $nele%erea ulterioar" a p"rilor.

    or)ele de ad)inistrareprev"!ute de noul Cod civil sunt de dou" tipuri:- forma simpl"- administrarea deplin".

  • 7/25/2019 Drept Civil Final

    36/39

    9e%ulile distincte stabilite pentru aceste dou" forme credem c" au doar rolul de model, deoarece p"rile,prin actul constitutiv, nu sunt inute s" se $ncadre!e strict $ntr2unul din aceste tipuri. *le pot stabili, $n ba!aprincipiului libert"ii contractuale, $ntinderea $mputernicirii administratorului.

    /bli(aiile ad)inistratorului fa de benefi!iar sunt a!elea*i- indiferent de tipul de ad)inistrare.@n principal, administratorul este inut, $n limitele le%ii i ale $mputernicirii, s"2i exercite atribuiile cu

    dili%ena pe care -un bun proprietar o depune $n administrarea bunurilor sale.

    'dministratorul are obli%aia ca, $n ca!ul unui conflict de interese, s" anune de $ndat" pe beneficiar despreorice interese ar avea $ntr2o anumit" activitate de natur" s"2l pun" $ntr2o asemenea situaie, cu excepiaintereselor i drepturilor n"scute din actul constitutiv.

    'dministratorului $i este inter!is de a dob#ndi orice drepturi $n timpul exercit"rii calit"ii sale, prin orice felde contract, ci doar prin succesiune. @n mod excepional, administratorul ar putea $nc>eia asemenea acte cu

    $mputernicirea expres" a beneficiarului sau, $n ca! de $mpiedicare a acestuia, a instanei judec"toreti.

    6 alt" interdicie privete folosirea bunurilor administrate $n interes propriu f"r" acordul beneficiarului.

    3ot o interdicie privete $nc>eierea actelor de dispo!iie cu titlu %ratuit referitoare la drepturile sau bunurilecare i2au fost $ncredinate, cu excepia ca!ului $n care interesul unei bune administr"ri o impune.

    'dministratorul trebuie s" fie imparial cu beneficiarii concomiteni sau succesivi in#nd cont de drepturile iinteresele fiec"ruia.

    9"spunderea administratorului nu poate fi an%ajat" pentru pieirea bunurilor pricinuit" de fora major", desau de natura perisabil" a bunurilor ori de folosirea obinuit" i autori!at" a acestora.

    /bli(aiile ad)inistratorului *i ale benefi!iarului fa de teri

  • 7/25/2019 Drept Civil Final

    37/39

    'dministratorul r"spunde personal $n ca!ul $n care, $n limitele puterilor conferite, $i asum" obli%aii $nnumele beneficiarului sau al fiduciarului

    9"spunderea personal" a administratorului este an%ajat", de asemenea, i $n ca!ul dep"irii puterilorconferite, fa" de terii cu care a contractat, $n m"sura $n care acetia nu au cunoscut faptul dep"irii puterilor ori

    beneficiarul nu a notificat contractile astfel $nc>eiate.

    Feneficiarul r"spunde fa" de teri pentru prejudiciile cau!ate $n mod culpabil de administrator $nexercitarea atribuiilor sale numai p#n" la concurena c#ti%ului obinut.

    /bli(aiile privind inventarul- (araniile *i asi(urarea

    'dministratorul este obli%at s" fac" inventarul, s" subscribe o poli" de asi%urare sau s" furni!e!e o alt"%aranie pentru buna exercitare a $ndatoririlor sale, cu excepia existenei unei clau!e $n actul constitutiv, a unei

    $nele%eri ulterioare a p"rilor, a unei dispo!iii le%ale contrare sau a unei >ot"r#ri judec"toreti.

    @n situaia $n care o asemenea obli%aie $n sarcina administratorului a fost stabilit" prin le%e sau >ot"r#rejudec"toreasc", pentru motive temeinice instana $l poate dispensa de $ndeplinirea acesteia, nu $ns" i pentruobli%aia de $ntocmire a inventarului ori privind %arania sau asi%urarea, dac" acestea au fost prev"!ute $n actulde constituire. Cu alte cuvinte, instana nu poate modifica sau i%nora clau!ele stabilite de p"ri, dac" acesteasunt le%ale.

    3d)inistrarea !ole!tiv *i dele(area

    @n ca!ul $n care sunt desemnai mai muli administratori, $n lipsa unor dispo!iii contrare, >ot"r#rile se iauprin voina majorit"ii acestora.

    &ac" >ot"r#rile nu pot fi luate din pricina opunerii constante a unora dintre administratori, se poate apela la

  • 7/25/2019 Drept Civil Final

    38/39

    instana judec"toreasc", mai ales $n ca! de ur%en") aceasta poate dispune anumite m"suri cum ar fi, de pild",stabilirea unui mecanism simplificat de adoptare a >ot"r#rilor, reparti!area atribuiilor $ntre administratori sauc>iar $nlocuirea celui sau celor c"rora le poate fi imputat" situaia respectiv".

    Rspunderea pentru ,otr+rile luate de ad)inistratori *i pentru )odul de e$er!itare a atribuiilor loreste solidar.

    &ele%area este operaiunea juridic" prin care administratorul delea%" parial atribuiile sale sau$mputernicete un ter s"2l repre!inte la $nc>eierea unui act determinat.

    'dministratorul nu poate $ns" dele%a administrarea %eneral", cu excepia ca!ului c#nd aceasta se facec"tre un coadministrator. @n aceast" situaie, administratorul r"spunde pentru faptele celui substituit, $n m"sura $ncare beneficiarul nu a autori!at $n mod expres substituirea, iar $n ca!ul $n care aceasta exist", r"spunde numaipentru lipsa de dili%en" $n ale%erea i $ndrumarea $nlocuitorului.

    Darea de sea) anual

    *ste $n obli%aia administratorului de a pre!enta beneficiarului anual darea de seam" cu privire la%estionarea bunului, bunurilor ori masei patrimoniale $ncredinate.

    &area de seam" trebuie s" cuprind" toate informaiile necesare, care s" permit" verificarea exactit"ii sale.&e asemenea, la cererea oric"rei persoane interesate se poate reali!a auditul de c"tre un expert independent.

    @n ca!ul unei opo!iii din partea administratorului, instana judec"toreasc" poate, dac" este solicitat", s"

    desemne!e un expert independent pentru verificarea d"rii de seam".3otodat", administratorul este obli%at s" permit beneficiarului, $n orice moment, examinarea re%istrelor i a

    documentelor justificative $n le%"tur" cu %estiunea.@ncetarea administr"rii

  • 7/25/2019 Drept Civil Final

    39/39

    Cauzele de &n!etarepot fi, $n principal:

    - $ncetarea dreptului beneficiarului asupra bunurilor administrate)

    -

    expirarea termenului sau a condiiei prev"!ute $n actul constitutiv)- $ndeplinirea scopului administr"rii sau a cau!ei care a dat natere acesteia)

    - denunarea de c"tre beneficiar, dup" comunicarea c"tre administrator prin scrisoare recomandat" cuconfirmare de primire $n vederea restituirii bunurilor)

    - prin $nlocuirea administratorului de c"tre beneficiar sau de c"tre instana judec"toreasc", la cererea alteipersoane interesate)

    -

    prin punerea sub interdicie judec"toreasc" sau supunerea la procedura insolvenei, at#t $n ca!uladministratorului c#t i al beneficiarului) desi%ur este vorba de oricare dintre acetia.