drinnen wohnen – draussen leben

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reverso MODERNE EIGENTUMSWOHNUNGEN IN RUSSIKON DRINNEN WOHNEN – DRAUSSEN LEBEN.

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Page 1: DRINNEN WOHNEN – DRAUSSEN LEBEN

reverso

M O D E R N E E I G E N T U M S W O H N U N G E N I N R U S S I K O N

DRINNEN WOHNEN –DRAUSSEN

LEBEN.

Page 2: DRINNEN WOHNEN – DRAUSSEN LEBEN

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MODERNE EIGENTUMS- WOHNUNGEN IM

AKTIVEN HERZEN DES KANTONS ZÜRICH.

«REVERSO»:IHR NEUES ZUHAUSE

AN DER WILHOFSTRASSE,8332 RUSSIKON.

Page 3: DRINNEN WOHNEN – DRAUSSEN LEBEN

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LEBEN, WOHNEN UND

GENIESSEN:IHRE NEUE,

PERSÖNLICHEKRAFTOASE.

reverso

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www.russikon.ch

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W I L L KOMMEN I N R U S S I KON

ZÜR I CH

KLOTEN

WINTERTHUR

USTER

E F FR E T I KON

BASSERSDORF

VOLKET SW I LDÜBENDORF

P FÄF F I KON

RUSSIKON

Am Knotenpunkt der Verbindungsstrasse vom Kempttal ins Tösstal, Fehraltorf-Turbental bzw. Pfäffikon-Kollbrunnliegt das Dorf Russikon, eingebettet zwischen dem Furtbüel und dem Schlossberg. Eine attraktive Gemeinde mit intaktem Dorfcharakter erwartet Sie. Russikon bietet eine wunderschöne Landschaft mit vielen Naherholungs-gebieten und ist trotzdem mit dem öffentlichen Verkehr so gut erschlossen, dass Zürich, Winterthur und der Flughafen Kloten in kurzer Zeit erreichbar sind.

Die Gemeinde bietet ein grosses Angebot an Aktivitäten in den Bereichen Kultur, Sport, Sozialem und Politik.Sie tragen dazu bei, dass in Russikon das Dorfleben gelebt wird und die 4'355 Einwohnerinnen und Einwohnerstolz sind auf ihre Gemeinde. Die Mehrzweckanlage mit Saal, Bühne usw. und eine neue Sportanlage rundendas Angebot ab. Russikon bietet Lebensqualität für alle Generationen: Willkommen Zuhause!

reverso

«Ein idyllischerDorfcharakter,eingebettet inder wunder-schönen Landschaft des ZürcherOberlands.»

” KircheSchulhaus

Landgasth

of

Krone

Gemeinde-verwaltung

MaxiLebensmittel

PizzeriaLa Riva

Mehrzweckanlage

Fussballplatz

Bushaltestelle WILHO

FSTRASSE

Pfäffikerstrasse

Fehraltdorf

erstrasse

Sennhofstrasse

Madetswilerstrasse

Kirchgasse

Unterdorf

F EHRALTORF

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D I E A R CH I T E K T U R

Das neue Mehrfamilienhaus befindet sich am Rand des Dorfzentrums von Russikon.

Dem winkelförmigen Neubau sind vor den gesamten, besonnten Hauptfassaden durchgehend unterschiedlichbreite Balkonzonen vorgelagert. Es entsteht dadurch ein kubisches, durch die verschiedenen Vor- und Rück-sprünge gegliedertes Erscheinungsbild. Das Gebäudevolumen erhält dadurch drei Fassadenebenen, welche wie beim «Tetris» mit fehlenden Stücken gefüllt werden könnten. Dieser Effekt lädt dazu ein, genauer hinzusehenum die sichtbaren Volumen und das Gebäude besser zu verstehen.

Alle Wohnungen profitieren durch diese Balkone von einer optischen Erweiterung ihrer Flächen nach aussen.Die privaten Aussenbereiche verschmelzen so mit den Innenräumen; das Innen und Aussen verbinden sich zueinem stark verschränkten Ganzen. Von diesen vorgelagerten Balkonen profitieren alle Wohn- und Schlafräumedes Hauses. Ein Grossteil der Wohnungen hat sogar Sitzplätze oder Balkone, die sich auf zwei Fassadenseitenorientieren. Die Bewohner können somit je nach Tages- und Jahreszeit auswählen, ob sie draussen lieber an der Sonne oder am Schatten sitzen möchten.

Entlang den Hauptfassaden sind den Erdgeschosswohnungen grosszügige Gartenflächen vorgelagert. Die An-kunftsseite des Hauses mit dem Hauseingang wird durch die beiden kürzeren Fassaden des Winkels zu einemAnkunftshof gefasst, der auch als Spielbereich genutzt werden kann.

Innen und Aussen verbinden sich beim Projekt zu einem harmonischen Ganzen das grosszügigen Wohnraumfür alle Lebensbedürfnisse bietet.

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D E R A U S B A U UND MAT E R I A LM I X

Gerne nehmen wir Ihre Ideen und Wünsche auf, lassen uns inspirieren und versuchen Alltäglichesmit Besonderem zu verbinden. Unsere ersten Ideen über die Raumaufteilung können vielfälltigkombiniert werden und sollen eine weite Bandbreite von sehr funktionalen Überlegungen bis hinzu sehr offenen und verspielten Grundrissen zulassen. Das Einsetzen von Materialien soll die Vor-lieben der kunftigen Bewohner und den Raum in seiner Wirkung unterstützen. Wir werden Sie mitunserer ganzen Kompetenz bei der Gestaltung und Auswahl beraten, insbesondere bei Fragenzur Nachhaltigkeit und Qualität.

Die erstklassige und designvollendete Umsetzung der Küchen und Bäder ist ein echter Blickfang. Hochwertige Geräte und Funktionalität im stilvollen Ambiente werden Sie begeistern. Edler Parkettboden gehört ebenso zum exklusiven Finish wie die energieeffiziente Bauweise.

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«HarmonischabgestimmteMaterialien undFarbgebungenrunden denInnen- und Aussenausbauperfekt ab.»

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Fotos Bad und Küche nur Symbolbilder

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D I E WOHNUNGEN

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E R DG E S CHOS SWohnung Nr. 001: 4,5 Zimmer-WHG, 121 m2 (BWF) / 114 m2 (NWF)Wohnung Nr. 002: 3,5 Zimmer-WHG, 86 m2 (BWF) / 81 m2 (NWF)Wohnung Nr. 003: 2,5 Zimmer-WHG, 64 m2 (BWF) / 61 m2 (NWF)Wohnung Nr. 004: 4,5 Zimmer-WHG, 118 m2 (BWF) / 111 m2 (NWF)

1 . O B E RG E S CHOS SWohnung Nr. 101: 4,5 Zimmer-WHG, 121 m2 (BWF) / 114 m2 (NWF)Wohnung Nr. 102: 3,5 Zimmer-WHG, 86 m2 (BWF) / 81 m2 (NWF)Wohnung Nr. 103: 2,5 Zimmer-WHG, 64 m2 (BWF) / 61 m2 (NWF)Wohnung Nr. 104: 4,5 Zimmer-WHG, 118 m2 (BWF) / 111 m2 (NWF)

AT T I K AG E S CHOS SWohnung Nr. 201: 4,5 Zimmer-WHG, 112 m2 (BWF) / 105 m2 (NWF)Wohnung Nr. 202: 3,5 Zimmer-WHG, 86 m2 (BWF) / 81 m2 (NWF)Wohnung Nr. 203: 2,5 Zimmer-WHG, 64 m2 (BWF) / 61 m2 (NWF)Wohnung Nr. 204: 4,5 Zimmer-WHG, 109 m2 (BWF) / 102 m2 (NWF)

«Ob für Familien, junggebliebeneSingles oderPaare –„reverso” hat für jeden Lebensabschnittdie passendeWohnung.»

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UMGE B UNGS P L AN

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reWilhofstrassePf

äffikerstrasse

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WOHNUNG NR. 001/101 – EG/1.OG: 4,5 ZIMMER-WHG; 121 M2 (BWF) / 114 M2 (NWF)

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Wohnung Nr. 102: 1. Obergeschoss

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WOHNUNG NR. 002/102 – EG/1.OG: 3,5 ZIMMER-WHG; 86 M2 (BWF) / 81 M2 (NWF)

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WOHNUNG NR. 003/103 – EG/1.OG: 2,5 ZIMMER-WHG; 64 M2 (BWF) / 61 M2 (NWF)

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WOHNUNG NR. 004/104 – EG/1.OG: 4,5 ZIMMER-WHG; 118 M2 (BWF) / 111 M2 (NWF)

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WOHNUNG NR. 201 – ATTIKA: 4,5 ZIMMER-WHG; 112 M2 (BWF) / 105 M2 (NWF)

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WOHNUNG NR. 202 – ATTIKA: 3,5 ZIMMER-WHG; 86 M2 (BWF) / 81 M2 (NWF)

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Wohnung Nr. 204: Attikageschoss

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WOHNUNG NR. 203 – ATTIKA: 2,5 ZIMMER-WHG; 64 M2 (BWF) / 61 M2 (NWF)

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WOHNUNG NR. 204 – ATTIKA: 4,5 ZIMMER-WHG; 109 M2 (BWF) / 102 M2 (NWF)

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5m

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K E L L E R / G A R AG EN P L Ä T Z E re

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KURZBAUBESCHR I EB

AL LGEME INES

Die Wohnüberbauung Wilhofstrasse besteht aus einemMehrfamilienhaus mit extensiv begrüntem Flachdach. Diese ist modern konzipiert und die Räumlichkeiten sind gutnutz- und möblierbar. Die Bauweise und Innenausstattungentsprechen den heutigen Anforderungen. Insbesondere werden die SIA-Normen 181 bezüglich Schallschutz sowiedie behördlichen Vorschriften für Wärmedämmung erfüllt.

Die Fassadengestaltung mit dem allgemeinen Teil, sowiedie Umgebungsgestaltung werden durch den Ersteller festgelegt. Die Wohnungsgrundrisse können durch die Käu-ferschaft individuell angepasst werden, sofern dieses recht-zeitig bekannt und baulich wie planerisch noch möglich ist. Installationszonen, Schallisolationen und die statisch bedingten Bauteile dürfen dabei nicht beeinträchtigt werden.

ROHBAU

Bodenplatte / DeckenBodenplatte und Decken aus Stahlbeton.

Aussenwände / MauerwerkGebäudeaussenwände im Untergeschoss aus Stahlbeton.Gebäudeaussenwände im Erd-, Ober- und Attikageschossaus Backsteinmauerwerk und teilweise aus Stahlbeton mitAussenwärmedämmung. Zwischenwände in den Wohn-geschossen aus Backsteinmauerwerk oder Stahlbeton, verputzt.

DachkonstruktionHauptdach als Stahlbetondecke, extensiv begrünt.

FensterKunststofffenster mit 3-Fach Wärmeschutzglas. Fenster mitmindestens einem Drehkippflügel pro Raum. Die Vorgabendes Schallschutzes und der energetischen Berechnung wer-den erfüllt.Fenster im Erdgeschoss:Zusätzlich abschliessbare GriffeWiderstandsklasse RC2 N.

SpenglerarbeitenRinnen, Fallrohre und Abdeckbleche aus nichtrostendemStahl.

Äussere Abschlüsse und SonnenschutzIn den Wohnungen bei allen Fenster- und Fenstertüren manuell mittels Handkurbel bedienbare Aluminium-Verbundraffstoren einbrennlackiert. Beschattung auf Sitzplatz und Balkon oder Terrasse pro Wohnung jeweilseine manuell bedienbare Vertikalmarkise.

AUSBAU

Elektro- und LichtinstallationStarkstrominstallationen (Schalter, Steckdosen, Lampen-stellen, etc.) gemäss Grundkonzept des Fachplaners resp.des Erstellers.

Telefon / TelevisionMediensignale (TV/TT) in interne Verteilkasten der einzel-nen Wohnungen geführt.Sternförmige Rohrinstallation als Vorbereitung für Multi-mediaausbau. Konzept gemäss Fachplaner resp. des Erstellers.

HeizungBodenheizung (Niedertemperatur) und Warmwasseraufbe-reitung über Erdsonden-Wärmepumpe. Raumtemperaturennach SIA-Norm.

LüftungNaturliche Be- und Entlüftung über Fenster. Untergeschossund gefangene Nassräume werden über Dach mechanischentlüftet.

KüchenlüftungDunstabzugshauben mit Umluft.

Sanitäre ApparateAlle Apparate (WC, Lavabo, Badewanne, Duschtasse) inweiss. Die Nasszellen werden mit Spiegelschrank und der Duschbereich mit einer Glastrennwand ausgestattet. Pro Wohnung ein Unterbaumöbel im Badzimmer undWaschturm im UG.

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KücheneinrichtungenKunstharz-Fronten, Schubladen mit Selbsteinzug und Dämpfung, Naturstein-Abdeckung, Nischenverkleidung mit Weissglas, LED-Unterschrank-Beleuchtung, Auszug mitKehrichttrennsystem. Spülbecken mit Auszugsbrause.Küchengeräte Fabrikat Electrolux: Kühlschrank, Geschirr-spüler, Backofen, Glaskeramik-Kochfeld und Dampfabzug.

Budget pro Wohnung (Netto inkl. MwSt.)4 ½ Wohnung CHF 19‘000.003 ½ Wohnung CHF 17‘000.002 ½ Wohnung CHF 16‘000.00

LiftPersonenaufzug invalidengerecht mit Notrufsystem.

Türen/SchliessanlagenWohnungseingangstüren: Volltüren mit umlaufender Gummidichtung. 3-Punkte- Sicherheitsverschluss, Sicherheitszylinder mit Sicherheitslangschildern und Spion. Zimmertüren in Wohnungen: weisse Röhrenspan-Tür-Blätter mit Stahlzarge.

BodenbelägeSämtliche Innenräume im Erd-, Ober- und Attikageschossmit schwimmenden Unterlagsböden.

Strapazierfähiger, schallabsorbierender Teppichbelag im gesamten Treppenhaus, auf den Tritt- und Stellstufensowie den Treppenpodesten.

Parkettbeläge in folgenden Räumen:Entrée, Wohnen, Essen, Küche und den Zimmern. Basispreis inkl. Sockel, allen Zuschlägen, Vor- und Nebenarbeiten:CHF 120.00/m2 inkl. MwSt.

Keramische Bodenbeläge in den Nasszellen der Wohnungen. Basispreis inkl. Sockel, allen Zuschlägen, Vor- und Nebenarbeiten:CHF 120.00/m2 inkl. MwSt.

Sitzplatz-, Balkon-, TerrassenbelägeMit Zementplatten (Optional Feinsteinzeugplatten) in Splittverlegt.

WandbelägeAbrieb weiss in allen Räumlichkeiten der Wohnungen. Beiden Nasszellen über den Bereichen der Wandplatten.

Keramische Wandbeläge in den Nasszellen. Im Dusch- undBadewannenbereichen raumhoch, restliche Wandflächenbis 1.20 m Höhe. Basispreis inkl. allen Zuschlägen, Vor-und Nebenarbeiten:CHF 120.00/m2 inkl. MwSt.

DeckenbelägeSämtliche Decken bei den Innenräumen ausgeführt in Gips-glattstrich, weiss gestrichen.

GarderobeJe Wohnung ein Garderobenschrank mit Ablagefach undKleiderstange im Eingangsbereich gemäss Basisauswahl.

Einrichtungen etc.Einrichtungen wie Möbel, Material-Schiebewände, allge-meine Schreinerarbeiten sowie Schränke und dgl. sind nichtin der Basis enthalten.

HinweisAus den in dieser Broschüre enthaltenen Plänen, Visualisie-rungen und Angaben können keinerlei Ansprüche abge-leitet werden. Insbesondere kommt den Plänen keine ge-setzliche Wirkung von Grundbuchplänen zu. Für Ausführun-gen und Flächenangaben sind der detaillierte Baubeschriebund die Pläne im Massstab 1:50 massgebend. Ausführung-bedingte Änderungen, Anpassungen und/oder Massab-weichungen können vorkommen und bleiben jederzeitausdrücklich vorbehalten.

T ERM INE UND ZAHLUNGSMODUS

ZahlungsmodusBei Unterzeichnung des Reservationsvertrag: CHF 20‘000.00

Bei der Beurkundung des Kaufvertrags 20% vom Verkaufspreis inkl. Anzahlung.

Restbetrag bei Eigentumsubertragung und Schlüssel-übergabe.

Käuferwunsche zahlbar 30 Tag nach Rechnungsstellung,spätestens bei Eigentumsübertragung.

BemerkungenHandänderungskosten und Notariatskosten werden je zur Hälfte von Käufer und Verkäufer übernommen.

Zwischenverkauf und Preisänderung vorbehalten.

Stand Februar 2020

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GERNE BERATEN WIR SIE PERSÖNLICH!

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VERKAUFSINFORMATIONEN043 233 00 00info@himmelr ichpar tner.ch) )))

Himmelrich Partner ist Ihr zuverlässiger Ansprechpartner für Wohn-immobilien im Kanton Zürich: Seit 1998 bieten wir umfassende Immobilien-Dienstleistungen aus einer Hand, beraten engagiert und individuell. Als Mitglied der Schweizerischen Maklerkammer(SMK) gewährleisten wir eine fachlich qualifizierte, transparente und korrekte Abwicklung der Immobilien-Treuhandgeschäfte.

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DRINNEN WOHNEN –DRAUSSEN

LEBEN.

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Architektur:AD Architekten AGFlorastrasse 18a8610 Uster

Verkauf:Himmelrich Partner AGZentralstrasse 268604 Volketswil Tel. 043 233 00 [email protected]

Projekt-/Bauleitung:Bereuter Totalunternehmung AGJuchstrasse 258604 Volketswil

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