dự án đầu tư xây dựng khu căn hộ

ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH … CÔNG TY CỔ PHẦN PHÁT TRIỂN ĐÔ THỊ

----------- ----------

THUYẾT MINH DỰ ÁN ĐẦU TƯ

XÂY DỰNG KHU CĂN HỘ ĐỊA ĐIỂM : …………………….. CHỦ ĐẦU TƯ : CÔNG TY CỔ PHẦN PHÁT TRIỂN ĐÔ THỊ

……… - Tháng 1 năm 2011

Thuyết minh dự án đầu tư xây dựng khu căn hộ Green Pearl Becamex UDJ -------------------------------------------------------------------------------------------------

Đơn vị tư vấn: Công ty cổ phần tư vấn đầu tư Thảo Nguyên Xanh Website:www.lapduan.com.vn Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh 2

ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH ……. CÔNG TY CỔ PHẦN PHÁT TRIỂN ĐÔ THỊ …..

----------- ----------

THUYẾT MINH DỰ ÁN ĐẦU TƯ

XÂY DỰNG KHU CĂN HỘ

……. - Tháng 1 năm 2011

CHỦ ĐẦU TƯ CÔNG TY CỔ PHẦN PHÁT TRIỂN

ĐÔ THỊ

ĐƠN VỊ TƯ VẤN CÔNG TY CP TƯ VẤN ĐẦU TƯ

THẢO NGUYÊN XANH

NGUYỄN VĂN MAI

NGUYỄN MINH ĐỒNG



NỘI DUNG CHƯƠNG I: GIỚI THIỆU CHỦ ĐẦU TƯ VÀ DỰ ÁN...................................................... 5 I.1. Giới thiệu chủ đầu tư ...................................................................................................... 5 I.2. Mô tả sơ bộ dự án............................................................................................................ 5 I.3. Cơ sở pháp lý .................................................................................................................. 5 CHƯƠNG II: NGHIÊN CỨU THỊ TRƯỜNG....................................................................... II.1. Tình hình kinh tế Việt Nam năm 2010............................................................................ II.1.1. Tăng trưởng GDP ......................................................................................................... II.1.2. Lạm phát và giá cả........................................................................................................ II.1.3. Tỷ giá............................................................................................................................. II.1.4. Thu chi ngân sách ......................................................................................................... II.1.5. Hoạt động ngân hàng.................................................................................................... II.1.6. Xuất nhập khẩu và cán cân thương mại ...................................................................... II.1.7. Vốn FDI......................................................................................................................... II.2. Tình hình kinh tế tỉnh Bình Dương ................................................................................ II.3. Thị trường bất động sản tỉnh Bình Dương ..................................................................... II.4. Những yếu tố giúp Bất động sản Bình Dương phát triển mạnh ................................... CHƯƠNG III: SỰ CẦN THIẾT PHẢI ĐẦU TƯ .................................................................. III.1. Mục tiêu nhiệm vụ đầu tư .............................................................................................. III.2. Sự cần thiết phải đầu tư ................................................................................................. CHƯƠNG IV: ĐỊA ĐIỂM DỰ ÁN......................................................................................... IV.1. Vị trí địa lý dự án ........................................................................................................... IV.2. Điều kiện tự nhiên chung của khu vực dự án................................................................ IV.2.1. Địa hình........................................................................................................................ IV.2.2. Khí hậu......................................................................................................................... IV.2.3. Thủy Văn ..................................................................................................................... IV.2.4. Địa chất công trình ...................................................................................................... IV.3. Hiện trạng công trình và hạ tầng kỹ thuật .................................................................... IV.3.1. Tổng quan .................................................................................................................... IV.3.2. Hiện trạng sử dụng đất................................................................................................ IV.3.3. Đường giao thông ........................................................................................................ IV.3.4. Hiện trạng công trình hạ tầng và kiến trúc ................................................................ IV.3.5. Hiện trạng cấp điện ..................................................................................................... IV.3.6. Hiện trạng thoát........................................................................................................... IV.4. Nhận xét chung ............................................................................................................... CHƯƠNG V: GIẢI PHÁP KỸ THUẬT................................................................................. V.1. Tổng quan......................................................................................................................... V.1.1. Sơ bộ về khu nhà ở Green Pearl ................................................................................... V.1.2. Các đặc điểm chính ....................................................................................................... V.2. Giải pháp thiết kế kiến trúc - quy họach ........................................................................ V.2.1. Nhiệm vụ thiết kế .......................................................................................................... V.2.2. Giải pháp thiết kế kiến trúc, quy hoạch....................................................................... V.3. Giải pháp thiết kế hạ tầng kỹ thuật.................................................................................



V.3.1. San nền .......................................................................................................................... V.3.2. Hệ thống giao thông ...................................................................................................... V.3.3. Hệ thống cấp nước ........................................................................................................ V.3.4. Hệ thống thoát nước...................................................................................................... V.3.5. Rác và bãi rác................................................................................................................ V.3.6. Hệ thống điện ................................................................................................................ V.3.7. Hệ thống thông tin......................................................................................................... CHƯƠNG VI: PHƯƠNG THỨC TỔ CHỨC VÀ TIẾN ĐỘ THỰC HIỆN......................... VI.1. Các căn cứ pháp lý để quản lý thưc hiện dự án ............................................................ VI.2. Mô hình tổ chức.............................................................................................................. VI.3. Tiến độ thực hiện dự án ................................................................................................. CHƯƠNG VII: ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG................................................... VII.1. Đánh giá tác động môi trường...................................................................................... VII.1.1. Giới thiệu chung......................................................................................................... VII.1.2. Các quy định và các hướng dẫn về môi trường ........................................................ VII.1.3. Hiện trạng môi trường khu vực lập dự án ................................................................ VII.2.Tác động của dự án tới môi trường............................................................................... VII.2.1. Giai đoạn xây dựng dự án.......................................................................................... VII.2.2. Giai đoạn đưa dự án vào khai thác sử dụng ............................................................. CHƯƠNG VIII: TỔNG MỨC ĐẦU TƯ DỰ ÁN................................................................... VIII.1. Cơ sở lập tổng mức đầu tư .......................................................................................... VIII.2. Nội dung tổng mức đầu tư........................................................................................... VIII.3. Tổng chi phí ban đầu................................................................................................... VIII.3.1. Chi phí xây lắp.......................................................................................................... XIII.3.2. Chi phí máy móc, thiết bị ......................................................................................... XIII.3.3. Chi phí quản lý dự án............................................................................................... VIII.3.4. Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng ............................................................................... VIII.3.5. Chi phí đất ................................................................................................................ VIII.3.6. Chi phí khác. ............................................................................................................. VIII.3.7. Dự phòng phí ............................................................................................................ CHƯƠNG IX: NGUỒN VỐN ĐẦU TƯ THỰC HIỆN DỰ ÁN IX.1. Cơ cấu nguồn vốn thực hiện dự án ................................................................................ IX.2. Tiến độ sử dụng vốn ....................................................................................................... IX.3. Tổng chi phí hoạt động................................................................................................... IX.3.1. Chi phí kinh doanh ...................................................................................................... IX.3.2. Chi phí lãi vay.............................................................................................................. CHƯƠNG X: PHÂN TÍCH HIỆU QUẢ TÀI CHÍNH VÀ HIỆU QUẢ KINH TẾ .............. X.1. Phân tích doanh thu......................................................................................................... X.1.1. Các thông số giả định dùng để tính toán...................................................................... X.1.2. Doanh thu dự kiến......................................................................................................... X.2. Các chỉ tiêu đánh giá hiệu quả kinh tế của dự án........................................................... X.3. Đánh giá hiệu quả kinh tế xã hội ..................................................................................... CHƯƠNG XI: KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ ........................................................................



CHƯƠNG I: GIỚI THIỆU CHỦ ĐẦU TƯ VÀ DỰ ÁN

I.1. Giới thiệu chủ đầu tư Tên công ty : Giấy phép đăng ký kinh doanh : Trụ sở công ty : Tỉnh Bình Dương Điện thoại : Đại diện pháp luật công ty : Ông ........ Chức vụ : Tổng Giám Đốc

I.2. Mô tả sơ bộ dự án Tên dự án : Dự án đầu tư xây dựng khu căn hộ Địa điểm : Bình Dương Hình thức đầu tư : Giao thầu xây dựng trọn gói căn hộ để bán

I.3. Cơ sở pháp lý Văn bản pháp lý Luật đất đai 26/11/2003 Luật xây dựng số 16/2003/QH11 đã được Quốc Hội khóa 11 nước Cộng Hòa XHCN

Việt Nam thông qua ngày 26/11/2003. Nghị định 90/2006/NĐ-CP, ngày 06/9/2006 của chính phủ Quy định chi tiết và hướng

dẫn thi hành Luật Nhà ở. Nghị định số 83/2009/NĐ – CP ngày 15/10/2009 về sửa đổi bổ sung 1 số điều của

nghị định số 12/2009/NĐ – CP ngày 12/2/2009 về quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình.

Nghị định số 12/2009/NĐ – CP ngày 12/2/2009 về quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình.

Nghị định số 85/2009/NĐ – CP ngày 15/10/2009 của Chính phủ hướng dẫn thi hành Luật Đấu thầu và lựa chọn Nhà thầu xây dựng theo Luật xây dựng.

Căn cứ Quyết định số 957/QĐ – BXD ngày 29/9/2009 của Bộ Xây Dựng về việc công bố Định mức chi phí quản lý dự án và tư vấn đầu tư xây dựng công trình.

Căn cứ Nghị định 153/2007/NĐ-CP ngày 15 tháng 10 năm 2007 của Chính phủ về quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật kinh doanh Bất động sản.

Quyết định số 33/2004/QĐ-BTC về việc ban hành Quy tắc, Biểu phí bảo hiểm xây dựng, lắp đặt.

Quyết định số 05/QĐ-BXD ngày 24/01/2005 của Bộ trưởng Bộ xây dựng về việc ban hành định mức dự toán xây dựng cơ bản.



Thông tư số 03/2001/TT-BXD ngày 13/2/2001 của Bộ xây dựng hướng dẫn điều chỉnh dự án công trình xây dựng cơ bản.

QCVN 03: 2009/BXD “Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về phân loại, phân cấp công trình XD dân dụng, công nghiệp và hạ tầng kỹ thuật đô thị” có hiệu lực từ ngày 01/4/2010

Văn bản số 1776/BXD – VP Ngày 16/8/2007 của Bộ Xây Dựng về công bố Định mức dự toán xây dựng công trình – Phần xây dựng.

Văn bản số 1777/BXD – VP Ngày 16/8/2007 của Bộ Xây Dựng về công bố Định mức dự toán xây dựng công trình – Phần lắp đặt.

Thông tư 05/2007/TT – BXD ngày 25/7/2007 của Bộ Xây Dựng về hướng dẫn việc lập và quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình.

Công văn số 1601/BXD – VP ngày 25/7/2007 của Bộ Xây Dựng v/v công bố chỉ số giá xây dựng.

Thông tư 03/2009/TT – BXD ngày 26/3/2009 của Bộ Xây Dựng quy định chi tiết một số nội dung của Nghị định số 12/2009/ NĐ – CP ngày 12/2/2009 của Chính phủ về quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình.

Quy định 33/2004/BTC ngày 12/4/2004 hướng dẫn chi phí bảo hiểm công trình xây dựng.

Căn cứ quyết định 628/BXD – CSXD ngày 14/12/1996 của Bộ Xây Dựng về việc ban hành Quy chuẩn xây dựng.

Quyết định 2273/QĐ – UBND Huyện Bến Cát ngày 02/06/2009 v/v Phê Duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 khu đô thị mới (khu 1: 709,608ha) thuộc khu đô thị mới Khu liên hợp công nghiệp – Dịch vụ đô thị Bình Dương.

Luật Xây dựng số 16/2003/QH11 ngày 26/11/2003 của Quốc Hội khoá XI, kỳ họp thứ 4.

Nghị định số 16/2005/NĐ-CP ngày 07/02/2005 của Chính Phủ về Quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình.

Nghị định số 99/2007/NĐ-CP ngày 13 tháng 06 năm 2007 của Chính phủ về Quản lý chi phí đầu tư xây dựng công trình

Thông tư số 05/2007/TT-BXD ngày 25/07/2007 của Bộ Xây Dựng hướng dẫn việc lập và quản lí chi phí đầu tư xây dựng công trình.

Công văn số 1751/ BXD-VP ngày 14/08/2007 của Bộ Xây Dựng về công bố Định mức chi phí quản lý dự án và tư vấn đầu tư xây dựng công trình.

Nghị định số 49/2009/NĐ-CP ngày 16/12/2004 của Chính Phủ về quản lý chất lượng công trình xây dựng.

Quy chế xây dựng khu liên hợp công nghiệp dịch vụ đô thị Bình Dương. Hợp đồng nguyên tắc số: 239/DTMBD về việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất 02

(hai) lô đất F5, F6 tại khu đô thị mới thuộc Khu liên hợp Công Nghiệp – Dịch Vụ - Đô Thị Bình Dương



Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh số: 4603000326 cấp ngày 26 tháng 3 năm 2007 do Phòng Đăng ký kinh doanh Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Bình Dương cấp.

Công văn số 95/CV-TP.M ngày 14/3/2011 V/v chấp thuận đề xuất thiết kế quy hoạch khu nhà Green Pearl trong Khu Đô Thị Khu Liên Hợp Bình Dương.

Các tiêu chuẩn kỹ thuật và quy trình, quy phạm chuyên ngành. Tiêu chuẩn xây dựng Việt Nam. Các tài liệu tham khảo Quy trình, quy phạm, tiêu chẩn thiết kế đường ô tô, đường đô thị hiện hành của Việt

Nam. Quy trình khảo sát đường ô tô 22TCN 263 – 2000. Áo đường mềm – Các yêu cầu và chỉ dẫn thiết kế 22TCN 0211-06 của Bộ Giao

Thông Vận Tải. Áo đường cứng – Các yêu cầu và chỉ dẫn thiết kế 22TCN -02231 – 95 của Bộ Giao

Thông Vận Tải. Đường ô tô – Yêu cầu thiết kế TCVN 4054 – 05. Quy trình thiết kế Cầu công theo trạng thái giới hạn 22TCN 18 – 79. Quy phạm thi công và nghiệm thu cầu cống 22TCN266 – 2000. Tiêu chuẩn “thoát nước – mạng lưới bên ngoài và công trình – Tiêu chuẩn thiết kế”

TCVN: 1984. Tiêu chuẩn “Cống tròn bê tông cốt thép lắp ghép – Yêu cầu kỹ thuật” 22 TCN 159 –

86. Căn cứ tiêu chuẩn xây dựng: Kết cấu thép – Gia công lắp ráp và nghiệm thu – Yêu

cầu kỹ thuật TCVN 170:1989 Tiêu chuẩn kỹ thuật Công trình giao thông đường bộ - tập III – Thi công và nghiệm

thu do bộ giao thông vận tải ban hành năm 1996. Văn bản số: 5740/BGTVT – KHCN ngày 5/2/2003 của Bộ Giao Thông Vận Tải về

việc sử dụng vật liệu làm lớp móng dưới kết cấu áo đường mềm. Căn cứ “Điều lệ báo hiệu đường bộ” 22 TCN 237 – 01. Tiêu chuẩn Thiết kế chiếu sáng nhân tạo đường phố, quảng trường đô thị (TCXDVN

259:2001). Tham khảo các tiêu chuẩn về Điện.

dự án đầu tư xây dựng khu căn hộ

Business