dvergsnes eneboligtomter

Eneboligtomter17 tomter, trinn 1

2

På Dvergsnes vil størstedelen av feltet helle ned mot Korsvikfjorden.

Dette innebærer en terrassert utbygging, som igjen betyr at de aller

fleste vil få flott, vestvendt utsikt mot sjøen. Fra de aller ytterste

eneboligtomtene kan man nesten fiske fra terrassen, det er bare

noen få titalls meter til sjøen. Og det er her vi vil begynne salget av

eneboligtomter på Dvergsnes. Vi selger nå 17 fantastiske enebolig-

tomter like i sjøkanten!

B7-1

B5-4

B5-1

B2-1

B7-2

B5-5

B5-2

B2-2

B8-1

B5-6

B5-3

B2-3

B8-2

B2-6

B2-5

B2-4

B8-3

5

Et attraktivt, variert, men enhetlig og ryddig bolig-

område. Med kvaliteter som opptrer oftere i

drømmenes enn realitetenes verden – indrefileten kal-

les området allerede på folkemunne. Dvergsnes blir en

idyll. Moderne idyll, kaller arkitekten det – kanskje for å

advare dem som måtte tenke tradisjonell, sørlandsk idyll

med blondegardiner og sprosser i vinduene.

Arkitekten har hatt fokus på å skape et enhetlig og

modernistisk inntrykk. Alle husene i helt lyse farger og

mange med terrasse på taket hvor beboerne vil tilbringe

store deler av sommeren. Her befinner du deg midt i

smørøyet, med utsikt til sjøen og bare noen steinkast

fra svabergene. Sivilarkitekt MNAL, Even H. Olaisen er

faglig leder i Rambølls avdeling for arkitektur og

plan – og mannen bak bygningene som snart skal

reise seg på Dvergsnes.

Det siste er ikke helt sant. På eneboligtomtene kan

kjøperne selv bestemme hvem som skal tegne og bygge

husene. Det er laget en designveileder for å bevare det

helhetlige inntrykket. Alle eneboligene, absolutt alle,

skal ha lyse fasader og flate tak.

Mulighetene for at de aller fleste skal kunne få sjøutsikt

har vært et overordnet grep i reguleringen.

Moderne idyll

6

Og det til det fulle. For mellom fjorden og skogen, mellom Kristiansand og

Dyreparken – finner du Dvergsnes. En aldeles fabelaktig halvøy i et område

som syder av overskudd og som gir oseaner av positiv energi.

Nyt livet på Dvergsnes.

8

Beskrivelse

Adresse/ tomtenr. Konkrete adresser er ifølge Kristiansand kommune ikke tildelt. Tomtene har følgende tomtenummer i reguleringsplanen: B2: 1-6, B5: 1-6, B7:1-2; B8:1-3 og er gitt gateadressene: Dvergsneslia og Dvergsnesåsen

Beliggenhet På Dvergsnes har du den innbydende nærheten til havet, til båtliv og badeplasser. Du har meget gode solforhold og hyggelig utsikt. Og vil du en tur i skogen, finner du flott turterreng med trivelige løyper.

Både voksne og barn har mulighet for kort reisevei til "jobb". To av Kristiansands største arbeidsplasser i umiddelbar nærhet( Aker MH og Nation Oilwell Varco). Gangavstand til barnehage, barneskole og stor dagligvarebutikk.

Beskaffenhet Tomtene leveres med tekniske anlegg fremført tomtegrense. Kjøper må selv bekoste opparbeidelse av tomten. Selgers entreprenør skal brukes til all tomteopparbeidelse på området.Tomtekjøper må inngå egen kontrakt med entreprenør for dette arbeidet, priser fremgår av prisliste.

Areal Fra 431 til 669 kvm eiertomter. Tomtens nøyaktige grenser fastsettes på grunnlag av bebyggelsesplan for Dvergsnes Felt B, nordlig del, delfelt B2 og B3, Plan nr. 991-C.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldene eventuelle innsigelser mot mindre flytting/endring av tomtegrense. Selger forbeholder seg rett til uten erstatning, å foreta mindre justeringer av tomtegrensen i forhold til ovennevnte plan, samt rett til å ha nødvendig skjærings- og fyllingsskråninger inn på tomten.

Matrikkelnummer Foreløpig ikke tildelt den enkelte tomt.

Vei-vann.kloakk Offentlig vann og kloakk til tomtegrense. Kommunal veg.

Reguleringsplaner/Reguleringsbestemmelser

Reguleringsplan 991 datert 26/04-2006med bestemmelser.Bebyggelsesplan med bestemmelser vedtatt 26/05-2009, sist revidert 24/09-2010.

Visning/presentasjon Etter avtale med megler.

Ansvarlig megler ABCenter Vest AS, avd. Nybygg, Eiendomsmegler Ingrid E Svendsen MNEF

Betalingsbetingelser Kjøpesum samt omkostninger forfaller til betaling ved overtakelse.

Omkostninger Dokumentavgift: kr. 2,5 %Tinglysningsgebyr skjøte: kr. 1.548,-Grunnboksutskrift: kr. 172,-Tinglysningsgebyr pr pant.oblig: Kr 1.935,-Tomteoppdelingsgebyr: Kr 5.500,-Utstedelse av målebrev: Kr 13.700,-Tinglysningsgebyr målebrev: Kr 1.548,-Annet: kr. I tillegg til overnevnte må kjøper betale alle tilkoplingsavgifter/ byggesaksgebyrer etter de til enhver tid gjeldende kommunale retningslinjer. Tilkoblingsavgifter vil bli fakturert og sendt kjøper i egen sending.

Løpende kostnader Ikke fastsatt, da dette er ett helt nytt boligfelt.

Ligningsverdi Ikke fastsatt Se: skatteetaten.no

9

Overtagelse Tomten overtas av kjøperen innen utgangen av 2011. Selger skal varsle kjøper om eksakt overtakelsesdato minimum 4 uker før dette skjer og kjøper plikter å overta dersom denne frist er overholdt. Kjøper skal kunne starte bygging på tomten senest ved overtagelse. Selger forplikter seg til å oppfylle sine forpliktelser i henhold til utbyggingsavtalen – slik at innflytting kan skje fra juni 2012.

Eier Skanska Norge AS

Heftelser Følgende servitutter er tinglyst på hovedbølet:

21.02.1930 902408 BESTEMMELSE OM VANNRETT:Bestemmelse om strandlinje

27.03.1933 902409 ELEKTRISKE KRAFTLINJER

10.05.2007 386808 ERKLÆRING/AVTALE Rettighetshaver: AGDER ENERGI NETT ASBestemmelse om adkomstrettBestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v

Det vil tinglyses kommunale heftelser på tomtene se kopi av skjøtets side 3 i dette prospekt.

Bebyggelsen i området er underlagt generelle føringer og retningslinjer fra utbygger på utforming og materialvalg for at byggeområdet skal få et samlet og enhetlig preg. Disse retningslinjene er bindende for alle tomtene i området og er lik for hele byggeområdet.Kjøper må gjøre seg kjent med ”Formingsveileder for Dvergsnes Boligområde, B2 og B3 og forplikter seg til å følge de retningslinjene det der legges opp til. Dersom tomten videreselges før oppføring av bolig forplikter kjøper seg til å videreformidle denne formingsveiledningen til ny eier.

Selger forbeholder seg retten til å endre priser og betingelser for usolgte tomter.

Annet Alle opplysninger i denne salgsoppgave er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige.

Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette før bindene avtale inngås.

Alle perspektiver, modell, illustrasjoner og møblerte planskisser er kun ment å gi et inntrykk av en ferdig bebyggelse, og det fremkommer da elementer som ikke inngår i den kontraktsmessige leveranse.

Tomtene er nå lagt ut for salg, som en del av en utbyggingsprosess. Det vil komme ytterligere byggetrinn.

Dersom kjøper videreselger tomten før overskjøting påløper det ett gebyr til selger på kr. 15.000,- selger også i så tilfelle godkjenne ny kjøper.

Konsesjon Kjøp av denne eiendommen betinger ikke konsesjon. Kjøper må imidlertid erklære at tomten skal bebygges innen 2 år samt at tomten ligger i område som i kommuneplanens arealdel eller reguleringsplan er lagt ut til bebyggelse og anlegg.

Lovverk Eiendommen selges som der er, jfr. Avhendingslovens § 3-9. Selger fraskriver seg et hvert ansvar for grunnens beskaffenhet.

Budregler Tomtene selges på bud - Eget budskjema må benyttes, se eget informasjonsskriv.

Meglers vederlag Når det gjelder ABCenters vederlag er det avtalt en oppdragsavtale hvoretter selger skal betale en meglerprovisjon på kr. 20.000 pr. tomt eks mva. Dersom tomtene blir solgt gjennom åpen budgiving har ABCenter krav på ett honorar på ytterligere 5 % av den prisen som oppnås utover prisantydning. Oppdraggiver betaler i tillegg ett tilretteleggingshonorar på kr. 15.000,- eks mva.

10

TOMTE NR: B2 - 1

TOMTESTR. 465 m2

B2

B3

B15

B4

B5

B6

B7

B8

B9

B21B10

B11

B12-2

B13

B14

B22

B16-1

B23-1

B17-1

B19

B31

B33

B28

B27

B29B30

B32

B20

Fa2

Fa3

Fa5

Fa7

Fp2

Fp3

Fa4

Fp8

Fg1

Fg2

Fg3

F3

F18

F20

F21

F17

F16

F15

R3

B23-2

B24-1

B24-2

B24-3

B25-1

B25-2

B25-3

Fp4

F9

F10

F11

F12

Fgr1

Fgr2

Fgr3

Fgr4

Fgr5

Fg5

B18-3

B18-2

B18-1

B16-2

B17-2

B17-3

B12-1

Fgr6

Fgr7F1

F2

F5

F6

F7

F8

F19

F22

F4F13

F14

Dve

rgsn

essk

auen

Dve

rgsn

eshe

ia

Dverg

snes

lia

Dve

rgsn

eslia

Fgr8

Fgr9

Fgr10

Fgr11

Fgr12

F22

Fp9

Fa1

TOMTEARK DVERGSNES B 2

Distanse fra tomtegrense til sjøen: 50 m.

Korsvikfjorden

UTDRAG AV BESTEMMELSENE: - For tomter med bebyggelse i to plan er tillatt bebygd areal (BYA) inntil 180 m2. - Takform: Alle bygg skal ha flate tak.- Materialbruk og farger: Det skal være enhetlig material- og fargebruk innen hvert enkelt delområde.- Forstøtningsmurer skal være i naturstein og tillates oppført i en høyde inntil 1,5 meter og med terrassering med minimum 3 meters horisontal avstand. - Garasje med BRA inntil 40m2 og gesimshøyde maks 3 meter tillates plassert utenfor byggegrense mot vei, jf. bestemmelser i veinormal for Kristiansand kommune.- Boligen skal være universelt utformet.

11

TOMTE NR: B2 - 2

TOMTESTR. 617 m2

B2

B3

B15

B4

B5

B6

B7

B8

B9

B21B10

B11

B12-2

B13

B14

B22

B16-1

B23-1

B17-1

B19

B31

B33

B28

B27

B29B30

B32

B20

Fa2

Fa3

Fa5

Fa7

Fp2

Fp3

Fa4

Fp8

Fg1

Fg2

Fg3

F3

F18

F20

F21

F17

F16

F15

R3

B23-2

B24-1

B24-2

B24-3

B25-1

B25-2

B25-3

Fp4

F9

F10

F11

F12

Fgr1

Fgr2

Fgr3

Fgr4

Fgr5

Fg5

B18-3

B18-2

B18-1

B16-2

B17-2

B17-3

B12-1

Fgr6

Fgr7F1

F2

F5

F6

F7

F8

F19

F22

F4F13

F14

Dve

rgsn

essk

auen

Dve

rgsn

eshe

ia

Dverg

snes

lia

Dve

rgsn

eslia

Fgr8

Fgr9

Fgr10

Fgr11

Fgr12

F22

Fp9

Fa1



Korsvikfjorden

UTDRAG AV BESTEMMELSENE: - For tomter med bebyggelse i to plan er tillatt bebygd areal (BYA) inntil 180 m2. - Følgende boliger skal ha tett vegg i fasade mot nabotomt i øst eller nord.- Takform: Alle bygg skal ha flate tak.- Materialbruk og farger: Det skal være enhetlig material- og fargebruk innen hvert enkelt delområde.- Forstøtningsmurer skal være i naturstein og tillates oppført i en høyde inntil 1,5 meter og med terrassering med minimum 3 meters horisontal avstand. - Garasje med BRA inntil 40m2 og gesimshøyde maks 3 meter tillates plassert utenfor byggegrense mot vei, jf. bestemmelser i veinormal for Kristiansand kommune.- Boligen skal være universelt utformet.

12

TOMTE NR: B2 - 3

TOMTESTR. 591 m2

B2

B3

B15

B4

B5

B6

B7

B8

B9

B21B10

B11

B12-2

B13

B14

B22

B16-1

B23-1

B17-1

B19

B31

B33

B28

B27

B29B30

B32

B20

Fa2

Fa3

Fa5

Fa7

Fp2

Fp3

Fa4

Fp8

Fg1

Fg2

Fg3

F3

F18

F20

F21

F17

F16

F15

R3

B23-2

B24-1

B24-2

B24-3

B25-1

B25-2

B25-3

Fp4

F9

F10

F11

F12

Fgr1

Fgr2

Fgr3

Fgr4

Fgr5

Fg5

B18-3

B18-2

B18-1

B16-2

B17-2

B17-3

B12-1

Fgr6

Fgr7F1

F2

F5

F6

F7

F8

F19

F22

F4F13

F14

Dve

rgsn

essk

auen

Dve

rgsn

eshe

ia

Dverg

snes

lia

Dve

rgsn

eslia

Fgr8

Fgr9

Fgr10

Fgr11

Fgr12

F22

Fp9

Fa1



Korsvikfjorden

UTDRAG AV BESTEMMELSENE: - For tomter med bebyggelse i to plan er tillatt bebygd areal (BYA) inntil 180 m2. - Følgende boliger skal ha tett vegg i fasade mot nabotomt i øst eller nord.- Takform: Alle bygg skal ha flate tak.- Materialbruk og farger: Det skal være enhetlig material- og fargebruk innen hvert enkelt delområde.- Forstøtningsmurer skal være i naturstein og tillates oppført i en høyde inntil 1,5 meter og med terrassering med minimum 3 meters horisontal avstand. - Garasje med BRA inntil 40m2 og gesimshøyde maks 3 meter tillates plassert utenfor byggegrense mot vei, jf. bestemmelser i veinormal for Kristiansand kommune.- Boligen skal være universelt utformet.

13

TOMTE NR: B2 - 4

TOMTESTR. 670 m2

B2

B3

B15

B4

B5

B6

B7

B8

B9

B21B10

B11

B12-2

B13

B14

B22

B16-1

B23-1

B17-1

B19

B31

B33

B28

B27

B29B30

B32

B20

Fa2

Fa3

Fa5

Fa7

Fp2

Fp3

Fa4

Fp8

Fg1

Fg2

Fg3

F3

F18

F20

F21

F17

F16

F15

R3

B23-2

B24-1

B24-2

B24-3

B25-1

B25-2

B25-3

Fp4

F9

F10

F11

F12

Fgr1

Fgr2

Fgr3

Fgr4

Fgr5

Fg5

B18-3

B18-2

B18-1

B16-2

B17-2

B17-3

B12-1

Fgr6

Fgr7F1

F2

F5

F6

F7

F8

F19

F22

F4F13

F14

Dve

rgsn

essk

auen

Dve

rgsn

eshe

ia

Dverg

snes

lia

Dve

rgsn

eslia

Fgr8

Fgr9

Fgr10

Fgr11

Fgr12

F22

Fp9

Fa1


Korsvikfjorden



14


TOMTE NR: B2 - 5

B2

B3

B15

B4

B5

B6

B7

B8

B9

B21B10

B11

B12-2

B13

B14

B22

B16-1

B23-1

B17-1

B19

B31

B33

B28

B27

B29B30

B32

B20

Fa2

Fa3

Fa5

Fa7

Fp2

Fp3

Fa4

Fp8

Fg1

Fg2

Fg3

F3

F18

F20

F21

F17

F16

F15

R3

B23-2

B24-1

B24-2

B24-3

B25-1

B25-2

B25-3

Fp4

F9

F10

F11

F12

Fgr1

Fgr2

Fgr3

Fgr4

Fgr5

Fg5

B18-3

B18-2

B18-1

B16-2

B17-2

B17-3

B12-1

Fgr6

Fgr7F1

F2

F5

F6

F7

F8

F19

F22

F4F13

F14

Dve

rgsn

essk

auen

Dve

rgsn

eshe

ia

Dverg

snes

lia

Dve

rgsn

eslia

Fgr8

Fgr9

Fgr10

Fgr11

Fgr12

F22

Fp9

Fa1


TOMTESTR. 622 m2


Korsvikfjorden

15


TOMTE NR: B2 - 6

TOMTESTR. 566 m2

B2

B3

B15

B4

B5

B6

B7

B8

B9

B21B10

B11

B12-2

B13

B14

B22

B16-1

B23-1

B17-1

B19

B31

B33

B28

B27

B29B30

B32

B20

Fa2

Fa3

Fa5

Fa7

Fp2

Fp3

Fa4

Fp8

Fg1

Fg2

Fg3

F3

F18

F20

F21

F17

F16

F15

R3

B23-2

B24-1

B24-2

B24-3

B25-1

B25-2

B25-3

Fp4

F9

F10

F11

F12

Fgr1

Fgr2

Fgr3

Fgr4

Fgr5

Fg5

B18-3

B18-2

B18-1

B16-2

B17-2

B17-3

B12-1

Fgr6

Fgr7F1

F2

F5

F6

F7

F8

F19

F22

F4F13

F14

Dve

rgsn

essk

auen

Dve

rgsn

eshe

ia

Dverg

snes

lia

Dve

rgsn

eslia

Fgr8

Fgr9

Fgr10

Fgr11

Fgr12

F22

Fp9

Fa1



Korsvikfjorden

16

TOMTE NR: B5 - 1

TOMTESTR. 481 m2

B2

B3

B15

B4

B5

B6

B7

B8

B9

B21B10

B11

B12-2

B13

B14

B22

B16-1

B23-1

B17-1

B19

B31

B33

B28

B27

B29B30

B32

B20

Fa2

Fa3

Fa5

Fa7

Fp2

Fp3

Fa4

Fp8

Fg1

Fg2

Fg3

F3

F18

F20

F21

F17

F16

F15

R3

B23-2

B24-1

B24-2

B24-3

B25-1

B25-2

B25-3

Fp4

F9

F10

F11

F12

Fgr1

Fgr2

Fgr3

Fgr4

Fgr5

Fg5

B18-3

B18-2

B18-1

B16-2

B17-2

B17-3

B12-1

Fgr6

Fgr7F1

F2

F5

F6

F7

F8

F19

F22

F4F13

F14

Dve

rgsn

essk

auen

Dve

rgsn

eshe

ia

Dverg

snes

lia

Dve

rgsn

eslia

Fgr8

Fgr9

Fgr10

Fgr11

Fgr12

F22

Fp9

Fa1


UTDRAG AV BESTEMMELSENE: - For tomter med bebyggelse i to plan er tillatt bebygd areal (BYA) inntil 180 m2. - Takform: Alle bygg skal ha flate tak.- Materialbruk og farger: Det skal være enhetlig material- og fargebruk innen hvert enkelt delområde.- Forstøtningsmurer skal være i naturstein og tillates oppført i en høyde inntil 1,5 meter og med terrassering med minimum 3 meters horisontal avstand. - Garasje med BRA inntil 40m2 og gesimshøyde maks 3 meter tillates plassert utenfor byggegrense mot vei, jf. bestemmelser i veinormal for Kristiansand kommune.


Korsvikfjorden

17

TOMTE NR: B5 - 2

TOMTESTR. 453 m2

B2

B3

B15

B4

B5

B6

B7

B8

B9

B21B10

B11

B12-2

B13

B14

B22

B16-1

B23-1

B17-1

B19

B31

B33

B28

B27

B29B30

B32

B20

Fa2

Fa3

Fa5

Fa7

Fp2

Fp3

Fa4

Fp8

Fg1

Fg2

Fg3

F3

F18

F20

F21

F17

F16

F15

R3

B23-2

B24-1

B24-2

B24-3

B25-1

B25-2

B25-3

Fp4

F9

F10

F11

F12

Fgr1

Fgr2

Fgr3

Fgr4

Fgr5

Fg5

B18-3

B18-2

B18-1

B16-2

B17-2

B17-3

B12-1

Fgr6

Fgr7F1

F2

F5

F6

F7

F8

F19

F22

F4F13

F14

Dve

rgsn

essk

auen

Dve

rgsn

eshe

ia

Dverg

snes

lia

Dve

rgsn

eslia

Fgr8

Fgr9

Fgr10

Fgr11

Fgr12

F22

Fp9

Fa1



Korsvikfjorden

UTDRAG AV BESTEMMELSENE: - For tomter med bebyggelse i to plan er tillatt bebygd areal (BYA) inntil 180 m2. - Følgende boliger skal ha tett vegg i fasade mot nabotomt i øst eller nord.- Takform: Alle bygg skal ha flate tak.- Materialbruk og farger: Det skal være enhetlig material- og fargebruk innen hvert enkelt delområde.- Forstøtningsmurer skal være i naturstein og tillates oppført i en høyde inntil 1,5 meter og med terrassering med minimum 3 meters horisontal avstand. - Garasje med BRA inntil 40m2 og gesimshøyde maks 3 meter tillates plassert utenfor byggegrense mot vei, jf. bestemmelser i veinormal for Kristiansand kommune.

18

TOMTE NR: B5 - 3

TOMTESTR. 522 m2

B2

B3

B15

B4

B5

B6

B7

B8

B9

B21B10

B11

B12-2

B13

B14

B22

B16-1

B23-1

B17-1

B19

B31

B33

B28

B27

B29B30

B32

B20

Fa2

Fa3

Fa5

Fa7

Fp2

Fp3

Fa4

Fp8

Fg1

Fg2

Fg3

F3

F18

F20

F21

F17

F16

F15

R3

B23-2

B24-1

B24-2

B24-3

B25-1

B25-2

B25-3

Fp4

F9

F10

F11

F12

Fgr1

Fgr2

Fgr3

Fgr4

Fgr5

Fg5

B18-3

B18-2

B18-1

B16-2

B17-2

B17-3

B12-1

Fgr6

Fgr7F1

F2

F5

F6

F7

F8

F19

F22

F4F13

F14

Dve

rgsn

essk

auen

Dve

rgsn

eshe

ia

Dverg

snes

lia

Dve

rgsn

eslia

Fgr8

Fgr9

Fgr10

Fgr11

Fgr12

F22

Fp9

Fa1



Korsvikfjorden


19

TOMTE NR: B5 - 4

TOMTESTR. 571 m2

B2

B3

B15

B4

B5

B6

B7

B8

B9

B21B10

B11

B12-2

B13

B14

B22

B16-1

B23-1

B17-1

B19

B31

B33

B28

B27

B29B30

B32

B20

Fa2

Fa3

Fa5

Fa7

Fp2

Fp3

Fa4

Fp8

Fg1

Fg2

Fg3

F3

F18

F20

F21

F17

F16

F15

R3

B23-2

B24-1

B24-2

B24-3

B25-1

B25-2

B25-3

Fp4

F9

F10

F11

F12

Fgr1

Fgr2

Fgr3

Fgr4

Fgr5

Fg5

B18-3

B18-2

B18-1

B16-2

B17-2

B17-3

B12-1

Fgr6

Fgr7F1

F2

F5

F6

F7

F8

F19

F22

F4F13

F14

Dve

rgsn

essk

auen

Dve

rgsn

eshe

ia

Dverg

snes

lia

Dve

rgsn

eslia

Fgr8

Fgr9

Fgr10

Fgr11

Fgr12

F22

Fp9

Fa1



Korsvikfjorden

UTDRAG AV BESTEMMELSENE: - For tomter med bebyggelse i ett plan er tillatt bebygd areal (BYA) inntil 250 m2. - Takform: Alle bygg skal ha flate tak.- Materialbruk og farger: Det skal være enhetlig material- og fargebruk innen hvert enkelt delområde.- Forstøtningsmurer skal være i naturstein og tillates oppført i en høyde inntil 1,5 meter og med terrassering med minimum 3 meters horisontal avstand. - Garasje med BRA inntil 40m2 og gesimshøyde maks 3 meter tillates plassert utenfor byggegrense mot vei, jf. bestemmelser i veinormal for Kristiansand kommune.- Boligen skal være universelt utformet.

20

TOMTESTR. 484 m2

B2

B3

B15

B4

B5

B6

B7

B8

B9

B21B10

B11

B12-2

B13

B14

B22

B16-1

B23-1

B17-1

B19

B31

B33

B28

B27

B29B30

B32

B20

Fa2

Fa3

Fa5

Fa7

Fp2

Fp3

Fa4

Fp8

Fg1

Fg2

Fg3

F3

F18

F20

F21

F17

F16

F15

R3

B23-2

B24-1

B24-2

B24-3

B25-1

B25-2

B25-3

Fp4

F9

F10

F11

F12

Fgr1

Fgr2

Fgr3

Fgr4

Fgr5

Fg5

B18-3

B18-2

B18-1

B16-2

B17-2

B17-3

B12-1

Fgr6

Fgr7F1

F2

F5

F6

F7

F8

F19

F22

F4F13

F14

Dve

rgsn

essk

auen

Dve

rgsn

eshe

ia

Dverg

snes

lia

Dve

rgsn

eslia

Fgr8

Fgr9

Fgr10

Fgr11

Fgr12

F22

Fp9

Fa1


Korsvikfjorden

UTDRAG AV BESTEMMELSENE: - For tomter med bebyggelse i ett plan er tillatt bebygd areal (BYA) inntil 250 m2. - Følgende boliger skal ha tett vegg i fasade mot nabotomt i øst eller nord.- Takform: Alle bygg skal ha flate tak.- Materialbruk og farger: Det skal være enhetlig material- og fargebruk innen hvert enkelt delområde.- Forstøtningsmurer skal være i naturstein og tillates oppført i en høyde inntil 1,5 meter og med terrassering med minimum 3 meters horisontal avstand. - Garasje med BRA inntil 40m2 og gesimshøyde maks 3 meter tillates plassert utenfor byggegrense mot vei, jf. bestemmelser i veinormal for Kristiansand kommune.- Boligen skal være universelt utformet.

TOMTE NR: B5 - 5


21


TOMTESTR. 523 m2

B2

B3

B15

B4

B5

B6

B7

B8

B9

B21B10

B11

B12-2

B13

B14

B22

B16-1

B23-1

B17-1

B19

B31

B33

B28

B27

B29B30

B32

B20

Fa2

Fa3

Fa5

Fa7

Fp2

Fp3

Fa4

Fp8

Fg1

Fg2

Fg3

F3

F18

F20

F21

F17

F16

F15

R3

B23-2

B24-1

B24-2

B24-3

B25-1

B25-2

B25-3

Fp4

F9

F10

F11

F12

Fgr1

Fgr2

Fgr3

Fgr4

Fgr5

Fg5

B18-3

B18-2

B18-1

B16-2

B17-2

B17-3

B12-1

Fgr6

Fgr7F1

F2

F5

F6

F7

F8

F19

F22

F4F13

F14

Dve

rgsn

essk

auen

Dve

rgsn

eshe

ia

Dverg

snes

lia

Dve

rgsn

eslia

Fgr8

Fgr9

Fgr10

Fgr11

Fgr12

F22

Fp9

Fa1

Korsvikfjorden

TOMTE NR: B5 - 6



22

UTDRAG AV BESTEMMELSENE: - For tomter med bebyggelse i to plan er tillatt bebygd areal (BYA) inntil 180 m2. - Takform: Alle bygg skal ha flate tak.- Materialbruk og farger: Det skal være enhetlig material- og fargebruk innen hvert enkelt delområde.- Forstøtningsmurer skal være i naturstein og tillates oppført i en høyde inntil 1,5 meter og med terrassering med minimum 3 meters horisontal avstand. - Garasje med BRA inntil 40m2 og gesimshøyde maks 3 meter tillates plassert utenfor byggegrense mot vei, jf. bestemmelser i veinormal for Kristiansand kommune.

TOMTESTR. 525 m2

B2

B3

B15

B4

B5

B6

B7

B8

B9

B21B10

B11

B12-2

B13

B14

B22

B16-1

B23-1

B17-1

B19

B31

B33

B28

B27

B29B30

B32

B20

Fa2

Fa3

Fa5

Fa7

Fp2

Fp3

Fa4

Fp8

Fg1

Fg2

Fg3

F3

F18

F20

F21

F17

F16

F15

R3

B23-2

B24-1

B24-2

B24-3

B25-1

B25-2

B25-3

Fp4

F9

F10

F11

F12

Fgr1

Fgr2

Fgr3

Fgr4

Fgr5

Fg5

B18-3

B18-2

B18-1

B16-2

B17-2

B17-3

B12-1

Fgr6

Fgr7F1

F2

F5

F6

F7

F8

F19

F22

F4F13

F14

Dve

rgsn

essk

auen

Dve

rgsn

eshe

ia

Dverg

snes

lia

Dve

rgsn

eslia

Fgr8

Fgr9

Fgr10

Fgr11

Fgr12

F22

Fp9

Fa1

TOMTE NR: B7 - 1

Korsvikfjorden



23


B2

B3

B15

B4

B5

B6

B7

B8

B9

B21B10

B11

B12-2

B13

B14

B22

B16-1

B23-1

B17-1

B19

B31

B33

B28

B27

B29B30

B32

B20

Fa2

Fa3

Fa5

Fa7

Fp2

Fp3

Fa4

Fp8

Fg1

Fg2

Fg3

F3

F18

F20

F21

F17

F16

F15

R3

B23-2

B24-1

B24-2

B24-3

B25-1

B25-2

B25-3

Fp4

F9

F10

F11

F12

Fgr1

Fgr2

Fgr3

Fgr4

Fgr5

Fg5

B18-3

B18-2

B18-1

B16-2

B17-2

B17-3

B12-1

Fgr6

Fgr7F1

F2

F5

F6

F7

F8

F19

F22

F4F13

F14

Dve

rgsn

essk

auen

Dve

rgsn

eshe

ia

Dverg

snes

lia

Dve

rgsn

eslia

Fgr8

Fgr9

Fgr10

Fgr11

Fgr12

F22

Fp9

Fa1

Korsvikfjorden


TOMTE NR: B7 - 2


TOMTESTR. 518 m2

24

UTDRAG AV BESTEMMELSENE: - For tomter med bebyggelse i ett plan er tillatt bebygd areal (BYA) inntil 250 m2. - Takform: Alle bygg skal ha flate tak.- Materialbruk og farger: Det skal være enhetlig material- og fargebruk innen hvert enkelt delområde.- Forstøtningsmurer skal være i naturstein og tillates oppført i en høyde inntil 1,5 meter og med terrassering med minimum 3 meters horisontal avstand. - Garasje med BRA inntil 40m2 og gesimshøyde maks 3 meter tillates plassert utenfor byggegrense mot vei, jf. bestemmelser i veinormal for Kristiansand kommune.- Boligen skal være universelt utformet.

B2

B3

B15

B4

B5

B6

B7

B8

B9

B21B10

B11

B12-2

B13

B14

B22

B16-1

B23-1

B17-1

B19

B31

B33

B28

B27

B29B30

B32

B20

Fa2

Fa3

Fa5

Fa7

Fp2

Fp3

Fa4

Fp8

Fg1

Fg2

Fg3

F3

F18

F20

F21

F17

F16

F15

R3

B23-2

B24-1

B24-2

B24-3

B25-1

B25-2

B25-3

Fp4

F9

F10

F11

F12

Fgr1

Fgr2

Fgr3

Fgr4

Fgr5

Fg5

B18-3

B18-2

B18-1

B16-2

B17-2

B17-3

B12-1

Fgr6

Fgr7F1

F2

F5

F6

F7

F8

F19

F22

F4F13

F14

Dve

rgsn

essk

auen

Dve

rgsn

eshe

ia

Dverg

snes

lia

Dve

rgsn

eslia

Fgr8

Fgr9

Fgr10

Fgr11

Fgr12

F22

Fp9

Fa1

Korsvikfjorden


TOMTE NR: B8 - 1


TOMTESTR. 573 m2

25


B2

B3

B15

B4

B5

B6

B7

B8

B9

B21B10

B11

B12-2

B13

B14

B22

B16-1

B23-1

B17-1

B19

B31

B33

B28

B27

B29B30

B32

B20

Fa2

Fa3

Fa5

Fa7

Fp2

Fp3

Fa4

Fp8

Fg1

Fg2

Fg3

F3

F18

F20

F21

F17

F16

F15

R3

B23-2

B24-1

B24-2

B24-3

B25-1

B25-2

B25-3

Fp4

F9

F10

F11

F12

Fgr1

Fgr2

Fgr3

Fgr4

Fgr5

Fg5

B18-3

B18-2

B18-1

B16-2

B17-2

B17-3

B12-1

Fgr6

Fgr7F1

F2

F5

F6

F7

F8

F19

F22

F4F13

F14

Dve

rgsn

essk

auen

Dve

rgsn

eshe

ia

Dverg

snes

lia

Dve

rgsn

eslia

Fgr8

Fgr9

Fgr10

Fgr11

Fgr12

F22

Fp9

Fa1

Korsvikfjorden


TOMTE NR: B8 - 2


TOMTESTR. 483 m2

26


B2

B3

B15

B4

B5

B6

B7

B8

B9

B21B10

B11

B12-2

B13

B14

B22

B16-1

B23-1

B17-1

B19

B31

B33

B28

B27

B29B30

B32

B20

Fa2

Fa3

Fa5

Fa7

Fp2

Fp3

Fa4

Fp8

Fg1

Fg2

Fg3

F3

F18

F20

F21

F17

F16

F15

R3

B23-2

B24-1

B24-2

B24-3

B25-1

B25-2

B25-3

Fp4

F9

F10

F11

F12

Fgr1

Fgr2

Fgr3

Fgr4

Fgr5

Fg5

B18-3

B18-2

B18-1

B16-2

B17-2

B17-3

B12-1

Fgr6

Fgr7F1

F2

F5

F6

F7

F8

F19

F22

F4F13

F14

Dve

rgsn

essk

auen

Dve

rgsn

eshe

ia

Dverg

snes

lia

Dve

rgsn

eslia

Fgr8

Fgr9

Fgr10

Fgr11

Fgr12

F22

Fp9

Fa1

Korsvikfjorden


TOMTE NR: B8- 3


TOMTESTR. 431 m2

27

Bebyggelsesplan

28

1 Fellesbestemmelser

Byggemelding

Byggemelding skal vedlegges snitt som viser forhold til

nabotomt/ nabobebyggelse og tilstøtende vei. Situ-

asjonsplan skal vise garasje/carport/parkering, planering

av uteområder samt oppføring av forstøtningsmurer.

Byggemelding skal dokumentere at leiligheter i B10,

B16, B21, B22 og B28 har tilfredsstillende støynivå , er

gjennomgående og har minst ett soverom mot stille

side.

Støy

Langs ny Dvergsnesvei skal det bygges ny mur med 2

meters høyde og støyskjerm i 1,5 meters høyde som

angitt på plankartet. Verandaer og takterrasser i B16,

B21, B22 og B28 skal ha tett rekkverk.

Byggehøyder

På plankartet er maksimale byggehøyder angitt med

kotehøyde for maksimal gesimshøyde G. Hovedetasje

er angitt med maksimal kotehøyde, H01. Der det skal

bygges underetasje er denne angitt med maksimal

kotehøyde, U.

Takform

Alle bygg skal ha flate tak.

Materialbruk og farger

Det skal være enhetlig material- og fargebruk innen

hvert enkelt delområde.

Universell utforming

Minimum 70% av all bebyggelse skal utformes etter

prinsippene om universell utforming.

Følgende områder skal være universelt utformet:

Alle boligene i B1 med unntak av tomt 2, 3 og 9.

Alle boligene i B2, B3, B4, B33.

Bolig 4, 5 og 6 i B5.

Alle boligene i B8 og B9.

Alle boligene i B16 – B18.

Alle leilighetene i B21 - B25.

Rekkehus i feltene B10-B19 skal ha planløsning slik at

innvendig heis kan ettermonteres.

Parkering

Følgende parkeringsdekning gjelder: 2 p-plasser pr.

boenhet for eneboliger og rekkehus med parkering på

egen tomt,1,75 p-plasser pr. boenhet for rekkehus med

parkering i fellesanlegg, 1,25 p-plasser pr. boenhet for

blokkbebyggelse i fellesanlegg. Minimum 5% av p-

plassene skal være HC-plasser med oppmerka felt 4,5 x

6 meter. Plassene skal ligge i tilknytning til inngangspar-

tier / i parkeringskjeller.

Hver boenhet skal ha ¼ gjesteparkeringsplass på offent-

lig parkeringsplass, eller i fellesanlegg .

For hver boenhet i B21-B25 skal det være 1 sykkelplass

innendørs og en utendørs.

Kabler og ledninger

Kabler og ledninger tillates lagt i offentlig trafikkareal,

friareal, med unntak av F3 og F5, og fellesområder.

Kummer og andre innretninger på overflate skal ikke

legges inn i lekeplassareal.

Avkjørsler

Avkjørsel til private eiendommer skal ha bredde, stig-

ning og frisikt i henhold til Kristiansand kommunes

veinormal.

2 Byggeområder, pbl §25 1. ledd nr 1

2.1 Byggeområder for eneboliger, B1 – B9, B14 - B15,

B20, B31 - B33. I områdene B1 - B9, B14 – B15, og B31 -

B33 tillates en boenhet på hver tomt.

I område B20 samt i tomt nr. 9 i B1 tillates en boenhet

med én tilhørende sekundærleilighet med maks bruksa-

real på 55m2. En forutsetning for at det kan tillates

sekundærleilighet er at det avsettes 3 biloppstillings-

plasser på egen tomt og 80m2 uteoppholdsareal

pr. boenhet.

For tomter med bebyggelse i to plan er tillatt bebygd

areal (BYA) inntil 180 m2. Dette gjelder alle tomter der

høydeforskjell mellom laveste bygningsnivå (U eller

H01) og gesimshøyde (G) er minst 6,5 meter som angitt

Planbestemmelser Dvergsnes felt B – nordlig del, delfelt B2 og B3

29

på plankartet, med unntak av B14, B15 og B20 som har

egne bestemmelser om bebygd areal..

For tomter med bebyggelse i ett plan er tillatt bebygd

areal (BYA) inntil 250 m2.

Dette gjelder alle tomter der høydeforskjell mellom

laveste bygningsnivå (U eller H01) og gesimshøyde (G)

er 3,5 meter, som angitt på plankartet.

I B14 og B15 tillates en boenhet på hver tomt som skal

ha to etasjer mot Dvergsnesskauen. Tillatt bebygd areal

(BYA) er inntil 200 m2. I øverste etasje tillates inntil 100

m2 bolig, øvrig areal tillates som terrasse. Bebyggelsen

skal ha form og uttrykk som harmonerer med tilgren-

sende rekkehusbebyggelse mot Dvergsnesskauen.

I B20 er tillatt bebygd areal (BYA) inntil 200 m2. Øver-

ste etasje skal ikke utgjøre mer enn 12 m2 bolig, øvrig

areal tillates som terrasse. Bebyggelsen skal ha form og

uttrykk som harmonerer med øvrig rekkehusbebyggelse

mot Dvergsnesskauen.

Følgende boliger skal ha tett vegg i fasade mot

nabotomt i øst eller nord;

Delfelt B1, tomtene 3 til og med 9.

Delfelt B2, tomtene 2 og 3.

Delfelt B4, tomtene 2, 3, 5 og 6.

Delfelt B5, tomtene 2, 3, 5 og 6.


Delfelt B7, tomt 2.


Delfelt B20.


Delfelt B33, tomtene 1, 2 og 3.

Forstøtningsmurer skal være i naturstein og tillates opp-

ført i en høyde inntil 1,5 meter og med terrassering med

minimum 3 meters horisontal avstand.

Garasje med BRA inntil 40m2 og gesimshøyde maks 3

meter tillates plassert utenfor byggegrense mot vei, jf.

bestemmelser i veinormal for Kristiansand kommune.

2.2 Byggeområder for rekkehus, B10 – B13, B16 –

B19, B27-B30. I områdene B10 – B13, B16 – B19 og B27

– B30 tillates rekkehus med én boenhet på hver tomt.

I område B10 tillates garasjer med avkjørsel fra Fa1 med

BRA inntil 40m2 og gesimshøyde maks 3 meter. Gara-

sjetak kan benyttes til takterrasse med gesimshøyde

inntil 4,5 meter.

Delfeltene B11, B12 og B13 skal ha felles parkeringsa-

real, delvis i plan under boligbebyggelsen som vist på

plankartet.

Forstøtningsmurer skal være i naturstein og tillates

oppført i en høyde inntil 2 meter.

For følgende områder (tomtenummer)

gjelder følgende BRA:

Delområder / tomtenr.

i delområder

Maks

BRA

Derav maks

BRA i toppetg.

B10, inkludert garasje 160 m2 50 m2

B11 (tomt 1-3), B12-1

(tomt 4-5), B13 (tomt 4-5)

120 m2 50 m2

B11(tomt 4-7) 135 m2 50 m2

B12-1 (tomt 1-3), B12-2,

B13 (tomt 1-3)

155 m2 20 m2

B16-1 (tomt 1) 175 m2 20 m2

B16-1 (tomt 2-3) 155 m2 20 m2

B16-2, B17, B18, B19 150 m2 20 m2

B27 180 m2 20 m2

B28, B29 200 m2 20 m2

B30 200 m2 20 m2

2.4 Byggeområder for blokker, B21, B22, B23,

B24 og B25. I områdene B21 og B22 tillates inntil 10

boenheter i hvert delområde. I område B23 tillates inntil

30 boenheter og i område B24 inntil 46 boenheter.

I område B25 inntil 48 boenheter.

Heisoppbygg, ventilasjonsoppbygg og tekniske innret-

ninger tillates inntil 1,4 meter over maksimal gesims-

høyde. Oppbygg og innretninger kan maksimalt dekke

10% av takarealet. Areal under terreng inngår ikke i

grad av utnytting.

30

Feltene har følgende maksimale utnyttelse (BRA):

B21, B22: 920 m2 i hver blokk.

B23-1, B23-2, B24-1, B24-2, B24-3, B25-1, B25-2:

1680 m2 i hver blokk.

B25-3: 1920 m2.

For blokk B23 – B25 skal øverste plan ha veggliv som

er tilbaketrukket minimum 2 meter fra fasadeliv i

underliggende etasje mot syd og vest. (endret)

B21 og B22 skal ha et felles arkitektonisk uttrykk og

søknad om rammetillatelse for B21 og B22 skal sendes

samtidig.

3. Offentlig trafikkområde pbl §25 1. ledd nr 3Innenfor planområdet skal det anlegges kjøreveier,

gang-/sykkelveier og fortau med grøfter og skråninger i

samsvar med gjeldende kommunal veinormal.

Det tillates kjøring på offentlig gang/sykkelveg i forbin-

delse med drift og vedlikehold av trafo i område K2 og

pumpestasjon i K1.

4. Friområder pbl §25 1. ledd nr 4

4.1 Offentlige friområder:

Alle offentlig tilgjengelige friområder innenfor planom-

rådet skal dimensjoneres og utformes i tråd med ”Nor-

maler for utomhusanlegg i Kristiansand kommune”.

Eksisterende vegetasjon og markflater på regulerte

friområder skal bevares uberørt, inntil godkjent utom-

husplan foreligger. Utenomhusplanen skal fastsette

endelig bevaring og opparbeidelse av friområdene.

Hovedregelen er at terreng og vegetasjon skal bevares i

alle friområder, men tette bestander kan tynnes og noe

må vike for å gi plass til lekeplasser, stier og lignende.

Alt berørt terreng skal revegeteres. Lekeplassene, og

adkomst til disse skal være universelt utformet.

F1, F16, F17, F18, F19: Områdene skal opparbeides som

sandlekeplass og turvei med bredde 2 meter. I F16 og 17

skal turveien ha maksimal stigning 1:12. I område F18

skal eksisterende steingjerde bevares.

F2, F6: Områdene skal opparbeides med tursti,

bredde 1,5 meter.

F3, F5: Områdene skal bevares med opprinnelig terreng

og vegetasjon. Det tillates tynning etter avtale med

kommunens parkvesen.

F4: Området skal opparbeides som kvartalslekeplass,

ballbane og turvei med bredde 2 meter og maksimal

stigning. 1:12. I området finnes en stor gammel eik som

vurderes bevart. Treet koordinatfestes og tegnes inn på

utenomhusplan for F4.

F7, F12, F13, F14, F21: Områdene skal opparbeides med

turvei med bredde 2 meter og maksimal stigning 1:12.

F8: Området skal opparbeides som sandlekeplass.

F9, F10, F20: Områdene skal opparbeides med tursti/

trapp, bredde 1,5 meter. I F9 og F10 skal sti/trapp kobles

til boligfelt i øst. I F20 skal sti/trapp kobles til turvei i

vest.

F11: Området skal bevares med opprinnelig terreng og

vegetasjon. Det tillates tynning og framføring av sti med

bredde 1,5 meter til utsiktspunkt.

4.2 Offentlig turvei:

Turveien skal ha stigning maksimalt 1:10 og være utfor-

met etter prinsippene om universell utforming. Turveien

detaljeres i utomhusplan. Det tillates kjøring på turveien

i forbindelse med drift og vedlikehold av pumpestasjon

for VA-ledninger i område K1.

5. Spesialområder pbl §25 1. ledd nr 6

5.1 Frisiktsoner ved vei:

I frisiktsonene tillates ikke vegetasjon eller gjerder høye-

re enn 0,5 meter over tilstøtende veiers nivå. Terreng

kan ikke planeres høyere enn tilstøtende veiers nivå.

31

5.2 Kommunaltekniske anlegg:

Det kan oppføres transformatorer for el. tilførsel til

området som vist på planen. Det kan anlegges pumpes-

tasjon for VA-ledninger som vist på planen.

5.3 Kulturelt bevaringsområde (fornminner)

Innenfor spesialområde R3 ligger det steinalderlokali-

teter som er automatisk fredet etter kulturminneloven.

Det tillates ikke tiltak som kan skade, forandre, tildekke

eller skjemme kulturminner eller kulturmiljøer. Alle nye

tiltak i områdene skal avklares med Vest-Agder fylkes-

kommune ved fylkeskonservatoren.

I område R3 tillates det i turveitraseen anlegg av kom-

munaltekniske ledninger som er vist på kart og koordi-

natfestet. Arbeidet skal utføres i samråd med fylkeskon-

servator.

5.4 Bevaringsområde av landskap og vegetasjon

Innenfor spesialområde i F18 skal tre bevares. Det tilla-

tes ikke inngrep i marka Innenfor den sonen som krona

utgjør.

6. Fellesområder pbl §25 1. ledd nr 7

6.1 Felles avkjørsel

Fa1 er felles adkomst til boliger i B10 og tomt 1 i B1.

Fa2 er felles adkomst til boliger i B11.



Fa5 er felles adkomst til parkeringskjeller i B23

for boliger i B16 og B23.


for boliger i B17 og B24, samt adkomst for drift og

vedlikehold av trafo i område K3.


for boliger i B18, B19 og B25.

6.2 Felles gangareal

Fg1, Fg2 og Fg3 er felles for alle boliger i planområdet.

Fg5 er felles for B12. I området tillates anlegg av trapp,

samt heisforbindelse med maks gesimshøyde for heis-

hus på kote +31,2.

6.3 Felles parkeringsplass

Fp101 er felles parkeringsplass for boliger i B21.

Fp 2 og Fp102 er felles parkeringsplass for boliger i B11.

Fp3, Fp4 og Fp103 er felles parkeringsplass for boliger i

B12.



Fp106 og Fp9 er felles parkeringsplass for boliger i

B16 og B23.


B17 og B24.


B18, B19 og B25.

6.4 Felles grøntanlegg

Fgr1 er felles grøntanlegg for B23 og B16.

Fgr2 og Fgr3 er felles grøntanlegg for B24 og B17.

Fgr4 og Fgr5 er felles grøntanlegg for B25, B18 og B19.

Fgr6 er felles grøntanlegg for B12-1 og B7.

Fgr7 er felles grøntanlegg for B12-2 og B8.

Fgr8 er felles grøntanlegg for B16-1 og B16-2





7. Rekkefølgebestemmelser

1. Før det kan gis igangsettingstillatelse til anleggs-

arbeider på delfelt, skal det være gitt ramme-

tillatelse for hvert byggetrinn.

2. Før det gis igangsettingstillatelse til fradeling eller

grunnarbeider i planområdet, skal det være utarbei-

det godkjente tekniske planer for vei, vann og avløp

samt utomhusplaner for friområder i hele

planområdet.

3. Før det gis igangsettingstillatelse til noen av feltene

B1-B5 i denne bebyggelsesplan må friområde F3 i

overordnet reguleringsplan være allment

tilgjengelig og uten bebyggelse og innretninger

annet enn det som samsvarer med formålet.

4. Før det gis igangsettingstillatelse til noen av feltene

B6-B33 i denne bebyggelsesplan må friområde F1i

overordnet reguleringsplan være allment

32

tilgjengelig og uten bebyggelse og innretninger

annet enn det som samsvarer med formålet.

5. Før det gis igangsettingstillatelse til bolig nr. 16 i

feltene B1-B5, skal friområde F3 i overordnet

reguleringsplan være tilgjengelig for allmennheten

og opparbeidet i henhold til godkjent utomhusplan.

6. Turvei som grenser til feltene B1-B3 skal

opparbeides samtidig med planering av tilgrensende

deler av byggeområder.

7. Før bolig nr. 135 gis igangsettingstillatelse skal

område F1 i overordnet reguleringsplan, med blant

annet nær miljøpark, ballfelt og badeplass, friområde

F7 i overordnet reguleringsplan, turvei vist i denne

plan samt i F5 i overordnet reguleringsplan og

videre frem til eksisterende/utbedret Dvergsnesvei,

være opparbeidet i henhold til godkjent utomhusplan

og tekniske planer.

8. Før bolig nr. 1 gis innflyttingstillatelse skal gang/

sykkelvei samt del av F1 vest for gang/sykkelvei

i overordnet reguleringsplan være ferdig opparbeidet

iht godkjent utomhusplan og tekniske planer.

9. Før det gis brukstillatelse til den enkelte boenhet skal

det være ferdig opparbeidet vei og tekniske anlegg

frem til boligen.

10. Utbygging av ny/utbedret Dvergsnesvei skal være

ferdig fra Kystveien i nord til og med regulert kryss

med eksisterende fylkesvei i syd, før første bolig i

planområdet gis brukstillatelse.

11. Før det gis brukstillatelse til boenheter i områdene

B23-B25, skal området være sikret for ras/utglidning.

12. Områder for blokkbebyggelse skal bygges ut i

følgende rekkefølge: B25-1, -2 og -3, B24-1, -2 og -3,

så B23-1 og -2, B21 og B22.

13. Delfeltene B21 og B22 skal bygges ut etter at alle

andre delfelt i området er bygget ut.

14. Følgende friområder skal være planlagt, godkjent

og opparbeidet før følgende boenheter

gis brukstillatelse (se tabell under):

Friområde Type opparbeidelse Tidspunkt

F1, F2 Sandlekeplass og sti Før siste boenhet i den først ferdigstilte av blokkene i B23.

F4, Kvartalslekeplass Før boenhet nr. 135

F6, F7 Ballbane, sti Før første boenhet i den sist ferdigstilte av blokkene B24.

F8 Sandlekeplass Før første boenhet i B18, B19, B20, B25, B29, B30, B31, B32, B33.

F9 Sti Før siste boenhet i B28 og B29.

F10 Sti Før siste boenhet i B29.

F11 Sti Før første boenhet i B31, B32, B33.

F12 Sti Før siste boenhet i B18-3 og B19.

F13 Sti Før første boenhet i B25.

F14 Sti Før første boenhet i B24.

F15 Sti Før boenhet nr. 135

F16 Sandlekeplass og sti Før første boenhet i det sist ferdigstilte av B8, B9, B12-2 og B13

F17 Sandlekeplass og sti Før siste boenhet i det sist ferdigstilte av B6, B7, B11og B12-1.

F18 Sti og sandlekeplass Før første boenhet i B1, B2, B4, B5, B6, B7, B8, B10, B11, B12Før

første boenhet i det sist ferdigstilte av feltet B1 og B10.

F19 Sandlekeplass og sti Før siste bolig av nr. 3, 6 i B4 eller nr. 1, 4 i B5

F20 Sti/trapp Før første bolig av nr. 8, 9 i B1 eller nr. 1 i B2.

F21 Sti Før første boenhet i B2, B3.

Godkjent av Byutviklingsstyret i Kristiansand den

10.06.2010 som sak 156. Plan- og bygningssjefen.

Mindre endring i best. §§2.1 og 2.2, godkjent 24.09.2010.

34

KJØPEKONTRAKT – DVERGSNES FELT B2, B5, B7, B8

Navn: Skanska Norge ASAdresse: Rigedalen 15, 4626Kristiansand tlf.: <selgertlf>Org. nr.: 943 049 467

Kjøper:

Navn: <kjøpere>Adresse: <gateadresse kjøper1>, <postnr-poststed kjøper1>Fødselsnr: <fødselsdato kjøper1>, <fødselsdato kjøper2>

Har i dag inngått følgende kjøpekontrakt:

§ 1 SALGSOBJEKT / KJØPESUM

Selgeren/hjemmelsinnehaver overdrar herved til kjøperen sin eiendom:

Eiertomt med adresse: <eiendom gatenavn> vist på vedlagte kart med ubekreftede grenser ”Dvergsnes”, i Kristiansand kommune, på vedlagte bebyggelsesplan for ” Dvergsnes felt B, nordlig del, delfelt B2 og B3”.

Kjøper har mottatt kart over tomt med ubekreftede grenser og vedtar disse grenser som gjeldende for seg. Endelig målebrev tilsendes kjøper så snart Kristiansand kommune`s oppmålingsvesen har satt grensepunktene ut i marka, og målebrevet er tinglyst.

Tomten kan på ett senere tidspunkt bli tildelt nytt gateadressenummer.

Kjøpesummen utgjør Kr. <kjøpesum>,- skriverkroner <kjøpesum-bokstaver>

Kjøpesummen avgjøres ved at den totale kjøpesummen inkl. omkostninger innbetales ABCenters klientkonto (jfr. § 3) senest innen overtagelsestidspunktet, jfr. § 8.

Eier av eiendommen Skanska Norge AS, i henhold til generalfullmakt fra tidligere eiere.

§ 2 OMKOSTNINGER

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale dokumentavgift og tinglysingsgebyr på skjøte. Omkostningene betales uoppfordret til ABCenter samtidig med kjøpesummen, jfr. § 1, pkt. 2.

Dokumentavgift på skjøte til Staten (2.5 % av kjøpesummen) kr<A4> Tinglysingsgebyr for skjøte til Staten kr<A2> Sum kr <A42>

Hertil kommer tinglysingsgebyr og attestgebyr, til sammen kr.2107,- for hver obligasjon kjøperen må la tinglyse på denne eiendom i forbindelse med etablering av lån.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale, kr 5.500,- i tomteoppdelingsgebyr til selger samt målebrevsgebyr, gebyr midlertidig kartforretning, tinglysningsgebyr for målebrev, byggesaksgebyrer og alle tilknytningsavgifter. Disse betales direkte til den etat det gjelder, eller til selger dersom han har forskuttert disse.

Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Meglerprovisjonen skal betales av selger og selger bekrefter ved sin underskrift av nærværende kontrakt at ABCenters tilgodehavende kan trekkes i oppgjøret, av midler innestående på klientkonto.

§ 3 OPPGJØR

Alle innbetalinger forbundet med denne kontrakt innbetales til ABCenter Eiendom AS avd. Oppgjør, Postboks 33, 4661 Kristiansand klientkontonr. <AVDBANKKONTO> i Sparebanken Sør. Alle innbetalinger merkes med <OPPDRAGSNR>. Beløpet settes på rentebærende konto. Kjøperen må sørge for at kjøpesummen og omkostningene er valutert på vår klientkonto på overtakelsesdagen. Oppgjør til selger blir foretatt når skjøte er tinglyst. Tidspunkt kan variere avhengig av saksbehandlingstid hos Statens Kartverk.

For den del av kjøpesummen som ikke måtte være betalt til ABCenter i rett tid må kjøperen betale lovens forsinkelsesrente (7 % over styringsrenten til Norges Bank) til selgeren. Denne bestemmelse gir ikke kjøperen rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt. Oppgjør til ABCenter fratar kjøperen rådighet over oppgjørssummen fra og med overtagelsestidspunktet.

Kjøpekontrakt – Dvergsnes felt B2, B5, B7, B8

35

Selger kan nekte overtagelse om oppgjør ikke er registrert på ABCenters klientkonto. Dersom kjøper helt eller delvis har overtatt bruken av eiendommen før fullt oppgjør har funnet sted, aksepterer kjøper at selgers hevingsrett er i behold. Kjøper fremlegger en finansieringsbekreftelse med eventuelt finansieringstilsagn fra bank/finansinstitusjon på kjøpesummen ved undertegning av denne avtalen.

§ 4 HEFTELSER

Kjøper har fått seg forelagt utskrift av grunnboken for eiendommens hovedbøl (eiendommen tomten skilles ut fra) samt erklæring som skal tinglyses på eiendommen, og har gjort seg kjent med innholdet i begge dokument, herunder eventuelle anmerkninger av betydning. Selgeren garanterer at eiendommen vil bli levert fri for pengeheftelser. Heftelser skal slettes for selgerens regning.

Selgeren garanterer videre at det ikke eksisterer pengeheftelser av noen art, herunder utpantings- og/eller utleggsforretninger, utover det som panteattesten viser.

Selgeren forplikter seg til umiddelbart å underrette ABCenter dersom slike forretninger blir avholdt innen tinglysing av skjøtet skal finne sted. Videre garanterer selgeren at alle avgifter mv. som vedrører eiendommen og som er forfalt eller som vil forfalle før overtagelsen er betalt/vil bli betalt. Selgeren garanterer videre at det ikke er kommet pålegg fra offentlige myndigheter som ikke er utført eller latente refusjonskrav. Selgeren gir herved ABCenter ugjenkallelig fullmakt til å innfri, eventuelt midlertidig innfri for overføring til annet panteobjekt, de lån som fremgår av grunnbokkopi / oppgjørsskjema.

§ 5 TINGLYSING/SIKKERHET

Selgeren utsteder skjøte til kjøperen samtidig med denne kontrakts underskrift. Skjøtet oppbevares hos ABCenter inntil tinglysing finner sted. Tinglysing skjer når kjøperen har innbetalt fullt oppgjør, inkl. omkostninger (jfr. § 3)og eiendommen er tildelt eget grunnboksblad.

§ 6 OVERTAKELSE/FORBEHOLD

Tomten overtas av kjøperen med alle rettigheter og forpliktelser slik den har tilhørt selgeren under forutsetning at kjøperen har oppfylt sine forpliktelser innen utgangen av 2011. Selger skal varsle kjøper om eksakt overtakelsesdato minimum 4 uker før dette skjer og kjøper plikter å overta dersom denne frist er overholdt. Kjøper skal kunne starte bygging på tomten senest ved overtagelse. Selger forplikter seg til å oppfylle sine forpliktelser i henhold til utbyggingsavtalen – slik at innflytting kan skje fra juni 2012. Selger tar forbehold om at kommunal, eller annen offentlig saksbehandling, samt grunnlaget for oppfyllelse av rekkefølgekrav som ikke måtte være avsluttet /avklart på tidspunkt for utarbeidelse av denne kontrakt kan medføre mindre endringer i tidsplanen. Dersom det oppstår slike forsinkelser kan selger kreve tilsvarende fristforlengelse i forhold til avtalt overlevering.

§ 7 SELGERS OPPLYSNINGSPLIKT

Eiendommen har mangel dersom kjøperen ikke får opplysning om forhold ved eiendommen som selgeren kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få. Eiendommen har videre en mangel dersom forhold ved eiendommen ikke svarer til opplysning som selgeren har gitt kjøperen. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke svarer til opplysning som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har innvirket på avtalen, og opplysningene ikke i tide er rettet på en tydelig måte. Selgeren erklærer dog at han ikke er kjent med at det eksisterer noen slik mangel ved eiendommen i dag. Fortielse av slik kjennskap kan medføre erstatningsansvar, prisavslag eller heving av kjøpet. Selgeren er ikke kjent med muntlige eller skriftlige private eller offentlige avtaler som berører eiendommen.

§ 8 KJØPERS UNDERSØKELSESPLIKT

Kjøperen kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått.

Kjøper har hatt anledning til å foreta alle de undersøkelser med hensyn til eiendommen som han har funnet nødvendig. Har kjøperen før avtalen ble inngått, undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn latt være å følge en oppfordring fra selgeren om å foreta en undersøkelse, kan kjøperen heller ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde ha blitt kjent med ved undersøkelsen. Dette gjelder likevel ikke dersom selgeren har vært grovt uaktsom, uærlig, eller for øvrig handlet i strid med god tro. Kjøper er gjort kjent med de gjeldende reguleringsbestemmelser og anmodes om selv å ta kontakt med kommunen dersom noe er uklart.

36

§9 SÆRLIGE BESTEMMELSER

1. Tomtens nøyaktige grenser fastsettes på grunnlag av bebyggelsesplan for Dvergsnes Felt B, nordlig del, delfelt B2 og B3, Plan nr. 991-C.

Kjøper er inneforstått med at plankartet ikke stemmer nøyaktig med kommunens digitale kartverk og er inneforstått med at det kan bli mindre justeringer på tomten som følge av tilpassing til kommunens digitale kart.

Selger forbeholder seg rett til uten erstatning, å foreta mindre justeringer av tomtegrensen i forhold til ovennevnte plan, samt rett til å ha nødvendig skjærings- og fyllingsskråninger inn på tomten.

2 Selger har rett til uten vederlag:

a) å anlegge alle tekniske anlegg som er nødvendige i områdeutbyggingen, så som vann- og kloakkledninger med tilhørende kummer, brannhydranter, telefon-, paraboltv- og elektriske ledninger og/eller kabler over tomten.

b) å plassere vegsluk, master, stolper samt nødvendig barduner og bardunfester for disse, kabelskap og andre tekniske installasjoner på tomten.

3. Dersom arbeider som nevnt foran, utføres etter at kjøperen har opparbeidet tomten, plikter selger å sette tomten i samme stand eller svare skadeerstatning til kjøper. Kjøperen må ikke føre opp mur eller foreta oppfylling eller graving på tomten slik at nevnte anlegg skades eller vedlikeholdet vanskeliggjøres.

4. Kjøper overtar tomten i den stand den befinner seg ved overtakelse, med de endringer som måtte

følge av fremføring av tekniske anlegg.

5. Eventuelle skader som påføres private, kommunale eller andre offentlige anlegg i forbindelse med arbeid på tomten skal utbedres på kjøperens kostnad etter nærmere retningslinjer av eierne av anlegget, som også skal godkjenne utbedringsarbeidene.

6. Det skal etableres velforening for hele utbyggingsområdet hvor alle tomteeiere har plikt til å være medlem fra det tidspunkt han erverver tomt, og har fra samme tidspunkt plikt til å betale sin andel av fellesutgifter. Tomteeieren må også rette seg etter de vedtak og bestemmelser som gjøres av velforeningen. Selger har rett til å overdra friluftsområder helt eller delvis til kommunen eller til velforeningen.

7. Det er krav fra Kristiansand kommune til når byggearbeidene må være igangsatt på den enkelte tomt. Kjøper har gjort seg kjent med disse kravene og forplikter seg til å følge disse opp i denne avtalen. Uansett om boligen er oppført eller ikke plikter den enkelte tomteeier seg til å betale fellesutgifter til brøyting, vedlikehold av veg og eventuelt andre fellesutgifter for området.

8. Kjøper er gjort kjent med Kristiansand kommunes utpekingsrett til enkelte tomter i området i henhold til bestemmelser i gjeldende utbyggingsavtale. Kommunen står fritt til å erverve disse tomtene til ulike kommunale behov så lenge bruken ligger innenfor reguleringsformålet i planen.

§ 10 BYGGEFØRINGER – RETNINGSLINJER

Kjøper er kjent med og aksepterer at bebyggelsen i området er underlagt generelle føringer og retningslinjer fra utbygger på utforming og materialvalg på boligene for at byggeområdet skal få et samlet og enhetlig preg. Disse retningslinjene er bindende for alle tomtene i området og er lik for hele byggeområdet. Disse retningslinjene er av privatrettslig karakter og kommer i tillegg og supplerer de retningslinjer som fremkommer av vedtektene til regulerings- og bebyggelsesplan.

Tomtekjøper må inngå egen kontrakt med selgers entreprenør vedrørende grovplanering av tomt.

Kjøper er gjort kjent med ”Designveileder for Dvergsnes Boligområde, B2 og B3”, og forplikter seg til å følgede retningslinjene det der legges opp til. Denne er vedlagt kontrakten. Dersom tomten videreselges før oppføring av bolig forplikter kjøper seg til videreformidle denne designveiledningen til ny eier.

§ 11 HEVINGSKLAUSUL

Dersom noe beløp ikke er betalt innen 1 måned etter det tidspunkt som er bestemt i denne kontrakt, foreligger vesentlig mislighold som gir selger rett til å heve kontrakten. I så fall har selger rett til å selge eiendommen for kjøperens regning og risiko, og ta dekning av midler som kjøper måtte ha innbetalt for utlegg som selger måtte bære eller vil bli påført.

37

§ 12 BILAG

Kjøperen har fått seg forelagt følgende:

• Salgsoppgave som inneholder de i lov om Eiendomsmegling pålagte opplysninger.

• Designveileder

• Kopi av erklæring fra Kristiansand kommune med bestemmelser som er tinglyst på hver tomt i utbyggingsområdet.

• Utkast til vedtekter for velforening.

Denne kontrakten er utferdiget i 3 - tre - likelydende eksemplarer, hvorav partene får hvert sitt eksemplar og ett beror hos ABCenter.

Kristiansand, den / 2011

Som selger: Som kjøper:Skanska Norge AS

_____________________________ ____________________________ <selgere> <kjøpere>

38

1. Kommunen forbeholder seg rett til uten erstatning å foreta mindre reguleringer i tomtegrense

samt rett til å ha nødvendige skjærings- og fyllingsskråninger med plass for fender inne på tomten.

Dette gjelder også ved eventuell senere utvidelse av vei til regulert bredde.

2. Kommunen har rett til å anlegge og vedlikeholde kloakk- og vannledning, gassledning, telefon- og

elektriske ledninger og kabler over tomten. For ulempe og skade som voldes ved slike arbeider etter

at kjøperen har opparbeidet tomten, tilkommer kjøperen erstatning.

3. Anlegg av mur o.l., oppfylling eller graving må ikke foretas slik at ledninger over tomten kan bli skadet

eller vanskeliggjøre vedlikeholdet.

4. Mur/innhegning mot gate, vei eller offentlig areal plikter kjøperen å sette opp og vedlikeholde

i samsvar med bygningsmyndighetenes og vegmyndighetenes eventuelle krav/bestemmelser.

5. Mot kommunens eiendom påhviler gjerdeholdet tomtekjøperen alene.

6. Tomten er pliktig til å ta imot overvann fra ovenforliggende område og lede dette videre til

nedenforliggende område på en forsvarlig måte.

7. Antenner av større dimensjoner samt parabolantenner tillates ikke oppført uten bygningsrådets godkjenning.

For boenheter som har regulert fellesareal (adkomstvei, o.l.) samt lekeareal i regulert friområde, bæres

vedlikeholdsutgifter i fellesskap.

8. Eier av eiendommen er til enhver tid pliktig til å være medlem av områdets velforening.

9. Kjøperen er forpliktet til å bebygge tomten etter reguleringsplanens forutsetninger innen 2 år.

Hvis særlige grunner foreligger kan kommunen gi utsettelse. Oppfylles forutsetningen ikke kan kommunen

kreve tomten tilbakeført eller solgt til ny kjøper som kommunen godkjenner. Dersom partene ikke blir enige

om prisen fastsettes denne ved voldgift i henhold til Tvistemålslovens kap. 32.

10. Mulig tvist om forståelsen av skjøtets bestemmelser avgjøres med endelig virkning av en voldgiftsrett.

Særskilte bestemmelser som skal tinglyses(skjøte side 3)

39

Sentralbord ABCentertlf: 38 12 05 00fax: 38 12 05 [email protected]

Hilde JensenMegler MNEFmob: 40 40 80 19

Ingrid SvendsenEiendomsmegler MNEFmob: 40 40 80 52

Frode KulienEiendomsmegler MNEFmob: 90 76 00 29

Vi er Sørlandets største meglerhus, og vi har den kunnskapen og kompetansen som

skal til for å gi deg et trygt og godt boligkjøp. Synes du dette prosjektet ser spennende

ut – ta kontakt med oss.

Alle opplysninger i denne beskrivelsen er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige.

ABCenter skal selge alle enhetene på Dvergsnes. Det skal ikke skje i en håndvending.

Utbyggingen skjer etappevis, salget også. ABCenter tror jobben vil ta fem år. Og vi

gleder oss. Å selge bare indrefilet er ikke hverdagskost – verken hos slaktere eller

eiendomsmeglere.

Ønsker du en uforpliktende verdivurdering av din nåværende bolig, hjelper vi deg

selvfølgelig med dette også. Kontakt en av våre dyktige meglere på:

[email protected] eller telefon 38 12 05 00.

– megleren på Dvergsnes

Skanska www.skanska.no

Rigedalen 15 4626 Kristiansand tlf: 380 18 800

www.moderneidyll.no

FUNDAM

ENT/ Foto: A

rild Danielsen | 3D

: Lillebror Design / Ram

bøll

Kvadraturen

Lund

Søm

Rona

Odderøya

Bragdøya

Dvergsnes

Varoddbroa

dvergsnes eneboligtomter

Documents