edificio la nave valparaiso

El reciclaje como respuesta a la obsolescencia

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Alumna: María Begoña Araya Hidalgo Profesor Guía: Pablo Barros Titulo de la Tesis: Reciclaje en Respuesta a la Obsolescencia Título a que opta: Arquitecto Lugar: Valparaíso Institución: Universidad Técnica Federico Santa María Año: 2003


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1. INTRODUCCION

1.1 Presentación del problema ……………………………………………………… 5

1.2 El estudio ………………………………………………………………………… 6

1.2.1 Fundamentación ……………………………………………… 8

1.3 El Caso ………………………………………………………………………… 9

1.4 Metodología …………………………………………………………………… 10

2. MARCO TEÓRICO

2.1 Reciclaje …………………………………………………………………………… 11

2.1.1 Contexto histórico ………………………………………………………. 11

2.1.2 Definiciones ……………………………………………………………… 22

2.2 Obsolescencia …………………………………………………………………….. 31

2.2.1 Obsolescencia Económica ………………………………………………….. 32

2.2.2 Obsolescencia Funcional ……………………………………………………. 33

2.2.3 Obsolescencia Física ………………………………………………………… 35


3

2.3 Valparaíso

2.3.1 Ciudad Patrimonial …………………………………………………………… 37

2.3.2 Políticas de Gobierno ………………………………………………………… 41

2.3.3 Ejemplos de reciclaje en Valparaíso …………………………………………… 46

3. CASO

3.1 Elección del edificio ………………………………………………………………. 48

3.2 Normativa para la zona de Conservación Histórica ………………………………… 54

3.3 Potencialidades y debilidades ……………………………………………………… 56

4. PROYECTO

4.1 Elección del programa …………………………………………………………… 67

4.2 Desarrollo del Proyecto …………………………………………………………… 69

4.3 Planimetría ………………………………………………………………………. 74

5. BIBLIOGRAFÍA ……………………………………………………………………… 87


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5

Capítulo 1

INTRODUCCIÓN

1.1 Presentación del problema.

“Una ciudad no sólo crece como resultado de una expansión periférica – expansiva, si no que en su interior se gestan una serie de fenómenos que están modificando su estructura funcional, morfológica y social” 1

En el proceso evolutivo interno de las ciudades, se van desarrollando distintas acciones

que repercuten en las edificaciones que la componen. Como consecuencia de esas acciones, las

estructuras físicas de la ciudad van sufriendo diferentes variaciones tales como modificaciones,

valorizaciones, cambios de uso, desaparición, paralización, etc., fenómenos que en conjunto se

denominan el dinamismo interno de la ciudad.

1 Diplomado en Proyectos y Gestión Urbana de la Pontificia Universidad Católica de Chile: “La oferta homogénea y consecuencias en forma urbana”, Documento N°6, Fernando Soler Riesco, página 8.


6

El dinamismo interno de la ciudad, es determinante en el surgimiento o deterioro de un

sector, ya que las condiciones del último pueden variar según las transformaciones que se generen

en él. De este modo, las edificaciones que lo conforman se pueden constituir en elementos

positivos dentro del contexto urbano, o bien, convertirse en focos negativos que no generen

aportes o, en su defecto, degraden la ciudad dando origen a la obsolescencia urbana.

En la ciudad de Valparaíso existe una importante cantidad de construcciones que se

encuentran en claro estado de obsolescencia y, en su mayoría, corresponden a edificios antiguos

con una gran carga histórica, los cuales se han alejado del crecimiento funcional, morfológico y

social del Valparaíso de hoy y que, de no ser intervenidos, terminarán perdiéndose en el tiempo.

1.2 El estudio.

Mi estudio pretende explorar - a través de la investigación de un caso específico - la

práctica del reciclaje en edificios patrimoniales de Valparaíso, que hoy se encuentran en estado de

obsolescencia.

Debido al carácter patrimonial de esta ciudad, el reciclaje parece ser la manera más

conveniente de reactivar los usos dentro de ella, aprovechando una infraestructura existente -que

se encuentra en un claro estado de obsolescencia- y que además posee un referente histórico

situado en la memoria colectiva de sus habitantes.


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De esta manera, planteo el reciclaje como una forma de terminar con la obsolescencia de

tales edificaciones, revalorizando el patrimonio arquitectónico de Valparaíso reinsertándolas en el

desarrollo de la ciudad actual, logrando de esa manera reemplazar la inercia y la calidad de

problemática urbana que dichas construcciones poseen hoy en día, por el concepto de

actualización que reafirme la identidad histórica de Valparaíso y reinterpreten los valores existentes

en la comunidad.

Los objetivos específicos de esta investigación son:

- Desarrollar el concepto de obsolescencia, definiendo obsolescencia física, funcional y

económica, ejemplificando a través de edificios insertos en el área de Conservación Histórica

de Valparaíso, y ahora Patrimonio de la Humanidad.

- Desarrollar un marco histórico que fundamente la intervención en la preexistencia a lo largo de

la historia, exponiendo las distintas tendencias y representantes que han generado las bases de

este tipo de intervención.

- Revisar los distintos documentos que han aparecido para normar, en cierta manera, los

criterios de intervención y restauración en monumentos históricos, como la Carta de Atenas,

Carta de Venecia, Carta de Quito, etc.


8

- Definir y diferenciar conceptos como restauración, reciclaje, refuncionalización, rehabilitación,

reanimación, recuperación, revitalización, etc.

- Definir y diferenciar criterios de intervención como imitación, contraste, continuidad,

integración, etc.

1.2.1 Fundamentación.

Con el modelo económico imperante, la globalización de la economía y el desarrollo

comunicacional, se está atentando contra el acervo cultural del país, lo cual hace de máxima

importancia la intervención inmediata sobra esta materia. En este contexto, dentro del amplio y

variado patrimonio nacional, se destaca la ciudad de Valparaíso, cuyo valor recae en la gran unidad

lograda entre el soporte geográfico y su arquitectura tradicional, culta y espontánea.

Hoy este patrimonio se está deteriorando aceleradamente y las condiciones de habitabilidad

que ofrece a sus habitantes, es muy deficiente y en muchos casos definitivamente inadecuadas.

Paralelamente se reconoce que esta ciudad está en un estancamiento económico y es urgente

generar en ella actividades que reviertan esta situación.

Debido a la gran cantidad de edificios que hoy se encuentran en estado de obsolescencia

en la ciudad de Valparaíso, es que se hace necesaria la tarea de rescatar estas edificaciones,

reinsertándolas en la ciudad actual.


9

No puedo dejar de mencionar que en la actualidad la práctica del reciclaje se ve dificultada

por las medidas que resguardan a este tipo de edificaciones, limitando dicha operación a acciones

pasivas, tendientes a conservar la figura y trascendencia temporal del edificio como elemento

histórico, otorgándoles calidad de intocables. Lo anterior, sin considerar un plan que estimule la

inserción de estos elementos como parte del proceso de evolución de Valparaíso.

1.3 El caso.

La investigación se realizará en el edifico La Nave, ubicado en calle Serrano Nº 572-585,

en Valparaíso.


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1.4 Metodología.

La metodología del estudio, está dividida en dos partes:

La primera etapa, consiste en una investigación teórica, la cual se llevó a cabo a través de

una contextualización histórica en que se hace referencia al desarrollo de la intervención en la

preexistencia a lo largo de la historia. Por otra parte, se plantea un marco teórico diferenciando las

múltiples acepciones que se utilizan como acciones de intervención (reciclaje, restauración,

rehabilitación, conservación, refuncionalización, etc.) y metodologías de intervención (contraste,

imitación, diferenciación, continuidad, etc).

La segunda etapa consiste en el desarrollo del proyecto, el que se consta de distintas

etapas: desarrollo del programa de uso y arquitectónico, desarrollo del anteproyecto y desarrollo de

proyecto final.


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Capitulo 2

Marco Teórico

2.1 Reciclaje.

A lo largo de la historia podemos encontrar múltiples maneras de intervenir en la pre

existencia, en las cuales las estrategias de intervención difieren enormemente unas con otras. Es

por esta razón que se debe hacer la distinción entre las acciones que pueden utilizarse para dicha

intervención y las estrategias con las cuales se interviene.

2.1.1 Contexto histórico.

La intervención en la preexistencia existe documentadamente desde el Renacimiento. En

este sentido, aparece Brunelleschi con la creación de la cúpula de la Catedral de Santa María de

Fiori (1420 1436), en la cual se inspira en los abovedamientos romanos para crear una cúpula de

enormes dimensiones.


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Por otra parte, Alberti con la intervención de la fachada en Santa María de Novella (1458-

1470), en la cual aplica los principios racionales renacentistas sobre una arquitectura de

estructura y formas góticas, aprovechando los elementos clásicos que están implícitos en la

arquitectura gótica italiana. De esta manera, se conserva en la parte inferior el estilo gótico y el

estilo renacentista en la superior. Su construcción inicial data del año 1278.


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Posteriormente, en el siglo XIX, después de la Revolución Francesa y la restauración de la

monarquía, comienza a aparecer una preocupación por la restauración de los antiguos

monumentos, como símbolo del patrimonio que se quería recuperar. De esta manera, surgen

distintas posturas frente a los conceptos de restauración y conservación, cuyos máximos

exponentes fueron Eugene Viollet Le Duc y John Ruskin.

En consecuencia, se comienza a generar una arquitectura de reposición con referente en la

historia. Se trata de la arquitectura historicista, la cual es criticada por el Modernismo por ser

imitativa y carente de capacidad creadora. Paralelamente a lo anterior, aparece una cultura de

respeto frente a los elementos preexistentes de manera muy figurativa, cuyo mayor representante

fue Eugene Viollet Le Duc.

• Eugene Viollet Le Duc (1814 - 1879)

Fue el primero que expuso los principios teóricos para la restauración en la arquitectura, a

través de los cuales propone una postura de restauración estilística y figurativa; imitar lo que existía

antes. Por lo anterior, se le acusa de falsificar la arquitectura del pasado.

“Si es necesario reconstruir ruina, se reconstruyen, si se han de completar monumentos incompletos, se completan, si es preciso introducir elementos nuevos, se introducen hasta dar la impresión de que son originales. No importa que estemos


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falsificando tanto la materia de la obra de arte como su antigüedad, si con ello conseguimos ofrecer una visión completa de la obra de arte ideal y perfecta.”2

Entre sus obras más emblemáticas se encuentran la restauración de la iglesia de la

Madeleine de Vezela, la catedral de Notre-Dame y la catedral de Amiens.

Catedral de Notre Dame

• John Ruskin (1819- 1900)

2 “El patrimonio cultural: memoria recuperada”, Francisca Hernández Hernández, Editorial TREA, página 280.


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Fue sociólogo, poeta y crítico de arte. Sin pretender ser arquitecto ni dedicarse a la

restauración, se convirtió en un filósofo de la teoría de la conservación.

Sostiene una postura mucho más radical que la de Viollet-Le-Duc, en la cual plantea la

doctrina de la “no intervención”, para conservar la autenticidad de la obra. Según su punto de vista,

el edificio tiene un origen, un desarrollo y una muerte. Por lo tanto el estado de ruina del edificio es

el estado natural de la obra, por lo que no habría que intervenirlo.

Expresa su postura frente a la conservación a través de algunos aforismos en La Lámpara

de la Memoria:

a. restauración significa destrucción

b. no es posible restaurar

c. es necesario cuidar y mantener los monumentos

d. la ruina y el fin del monumento

e. el monumento y su valor de antigüedad

f. el monumento como manifestación de la memoria.

• Camillo Boito (1836 - 1914)


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Escritor, político y crítico de arte, que se dedicó al estudio del tratamiento de monumentos

históricos. En él, se intenta encontrar un equilibrio entre las ideologías de Viollet-Le-Duc y Ruskin.

Boito, coincide con Ruskin en el principio de la “no intervención”, diferenciando la nueva

intervención de la estructura existente a través de continuidades analógicas pero sin generar

falsificaciones como en el caso de Viollet-Le-Duc.

“Es preferible dejar incompleto e imperfecto todo lo que se encuentra incompleto e imperfecto, así como renunciar a rectificar las desviaciones que un monumento haya experimentado porque son elementos que forman parte de su historia y nos proporcionan los criterios arqueológicos que nos lleva a descubrir su estilo.”3

En su publicación conocida como La Primera Carta del Restauro, Boito expone los siguientes

principios para la intervención en monumentos:

1. diferencia de estilo entre lo nuevo y lo viejo

2. diferencia de materiales de fábrica

3. supresión de siluetas y ornatos

4.exposición de los antiguos elementos eliminados en un lugar junto al

Monumento.

5. incisión en cada fragmento renovado de la fecha de la restauración o de un signo

convencional.

6. epígrafe descriptivo inciso en el documento

3 “El patrimonio cultural: memoria recuperada”, Francisca Hernández Hernández, Editorial TREA, página 288.


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7. descripciones y fotografías de los diversos períodos del trabajo, depositadas en el edificio

o en un lugar próximo al mismo, o bien descripción publicada por escrito.

8. Notoriedad

• Gustavo Giovannoni (1873 - 1947)

Siguiendo la línea de Boito, Gustavo Giovannoni reformula y actualiza la teoría de la

restauración científica, que consiste en aplicar el método científico en el proceso de restauración,

en base al concepto de hipótesis.

Giovannoni rechaza la falsificación y cree en la recuperación del estado original del

monumento.

Con la llegada del siglo XX, se produce un cambio de mentalidad en el mundo de la

arquitectura, con el que se toma conciencia de la importancia de proteger el patrimonio histórico y

cultural. De esta manera, se desencadenan una serie de documentos que sentarán las bases para

la conservación de los bienes patrimoniales:

Documentos Intercontinentales

• Carta de Atenas (1931)


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Está considerada la primera normativa internacional sobre conservación y restauración y se

refiere al monumento en sí como objeto a intervenir, proponiendo la restauración sobre un

elemento aislado. Se basa principalmente en la doctrina de la “restauración científica” defendida

por Giovannoni.

Esta carta hizo posible que los principios del último se hicieran universales y los países

tomaran conciencia sobre la importancia de su patrimonio cultural, además de marcar la pauta

para la creación de documentaciones posteriores.

• Carta de Venecia (1964)

Después de las devastaciones de la II Guerra Mundial, una enorme cantidad de

monumentos debían ser reconstruidos, por lo que fue necesario elaborar un nuevo documento

internacional que adecuara los principios de la Carta de Atenas a las necesidades del momento.

Si bien esta carta se basa en la Carta de Atenas, ahora se plantea la importancia del

contexto en conjunto con el monumento, de modo que éste ya no aparece como un elemento

aislado, sino que existe en relación a un referente.

• Declaración de Amsterdam (1975)


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Tiene gran importancia por las repercusiones que tendrá en documentos posteriores y por

su capacidad de interpelación respecto al debate que se creará sobre la conservación y

restauración de los bienes culturales ambientales a nivel europeo.

Este documento pone énfasis en la necesidad de la conservación del patrimonio

arquitectónico como objetivo de la planificación urbana y de la ordenación del territorio, para lo que

se requiere un diálogo entre los conservadores y los urbanistas. Este diálogo ha de permitir prestar

la debida atención a los valores estéticos y culturales que posee el patrimonio arquitectónico con el

objeto de preparar los objetivos y normas que favorezcan el acondicionamiento adecuado de los

conjuntos antiguos.

• Convención de Granada (1985)

Más que una carta de principios o de intenciones, es un convenio con el que los países

firmantes se ven en la obligación de adoptar una serie de medidas legislativas, administrativas,

financieras y técnicas que regulen y favorezcan la protección del patrimonio arquitectónico.

El tema principal de esta carta es el renacimiento de la ciudad y la mejora de la vivienda

urbana, recordando que es imprescindible transmitir un sistema de referencia cultural a las

generaciones jóvenes .


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• Carta de Toledo (1986)

Este documento para la conservación de las ciudades históricas se crea como

complemento y ratificación de la Carta de Venecia y de la Carta de Toledo, entendiendo la

conservación como una realidad integradora que ha de abarcar todo el conjunto urbanístico y

social que componen la base estructural de nuestras ciudades.

Documentos hispanoamericanos:

Los siguientes documentos apuntan a la protección del patrimonio cultural

hispanoamericano, cuya finalidad es responder de manera sistemática y conjunta a los problemas

que se han creado en el propio continente.

• Carta de Quito (1967)

La Carta de Quito supondrá para el patrimonio cultural hispanoamericano un verdadero

respaldo y apoyo, que dará paso a los principios que ya se estaban poniendo en práctica a

comienzos de los años sesenta.

• Conclusiones del coloquio de Quito (1977)


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En él se trata de ver cómo repercute la conservación de los centros históricos a la hora de

analizar los problemas que plantea la expansión de las ciudades hispanoamericanas.

Algunas de las medidas que se proponen hacen referencia al protagonismo que los

habitantes de los países interesados han de tener en la tarea de rescate del patrimonio histórico,

cultural y social hispanoamericano, la incorporación de programas de rehabilitación dentro de las

políticas oficiales de vivienda, la financiación de los programas de revitalización de los centros

históricos y la revisión de la legislación vigente sobre conservación.

• Carta de Veracruz (1992)

Trata de exponer los criterios para una política de actuación en los centros históricos de

Iberoamérica.

• Documento de Pavía (1997)

Las jornadas de trabajo que tuvieron lugar en Pavía trataron sobre la tutela del patrimonio

cultural, tendiendo su enfoque hacia el perfil europeo del restaurador de bienes culturales.


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Aquí se discuten temas como la definición del patrimonio cultural y la necesidad de

conservarlo, las medidas básicas para la conservación- restauración del nivel académico, etc.

2.1.2 Definiciones y acepciones.

Intervenir en la preexistencia equivale a someter una edificación a una acción, a través de

una metodología que plantee la estrategia de intervención.

Las acciones se reconocen en la terminología que se usa para referirse a los tipos de

intervención en edificaciones existentes. Entre ellas, el reciclaje, la restauración, la

refuncionalización, la rehabilitación, la reanimación, la recuperación, la revitalización, la

transformación, etc.

Las metodologías, por su parte, están referidas a las modalidades que se ocupan para

realizar tales acciones. Entre ellas, encontramos el contraste, la imitación, la diferenciación, la

continuidad, la integración, la flexibilidad, etc.

• Acciones:


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La diferencia entre los distintos tipos de acciones es tan sutil, que se tiende a confundir los

conceptos de intervención. A continuación, expongo un glosario que distingue cada uno de ellos.

1. Reciclaje:

- Acciones tendientes a recuperar el edificio, adaptándolo para acoger un uso acorde a

las necesidades actuales del barrio o sector, mejorando la edificación existente.

(Ordenanza Especial de Edificación. Modificación al Plan Regulador de Valparaíso).

- Operación consistente en someter de nuevo una materia a un ciclo de tratamiento total

o parcial cuando la transformación de aquélla no resulta completa. (Diccionario

Pequeño Larousse Ilustrado).

- Cuando se habla de reciclaje, sabido es que se alude al rescate de lo que ya no se

utiliza en plenitud, por desgaste, abandono o nuevas exigencias, en ello radica su

fecundidad.

- El reciclaje, en arquitectura por ejemplo, es una estrategia operativa mediante la cual

es posible modificar, transformar y dotar de nueva utilidad a viejos materiales.

2. Restauración:

- Reparar, poner nuevamente en su primitivo estado. (Diccionario Pequeño Larousse

Ilustrado).


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- Recuperación fidedigna del edificio y/o su entorno, reconociendo su rol como

testimonio del pasado histórico y arquitectónico. (Ordenanza Especial de Edificación.

Modificación al Plan Regulador de Valparaíso).

- “La restauración puede definirse como aquellas actuaciones que son necesarias para

hacer que un bien cultural deteriorado recupere su valor histórico y sea mejor

comprendido.” (Patrimonio Cultural: La Memoria Recuperada, Francisca Hernández

Hernández, página 278).

- La restauración “en este momento es todo lo contrario de la intervención activa del

arquitecto; es dejar hablar al edificio por sí mismo y creer que en el edificio ya hay una

lógica que de algún modo tiene en potencia su posibilidad de terminación y plenitud”.

(Construir en lo Construido, Francisco de Gracia / Ignasi de Solà Morales, p. 33 ).

- “La restauración comprende el conjunto de las intervenciones técnicas y científicas

fundadas sobre un método y teniendo como fin, el garantizar la continuidad material de

un edificio o su sistematización a través del tiempo” ( Nuevos edificios para nuevas

funciones, André Corboz).

2. Restauración Estilística: (Eugene Viollet Le Duc)

- “Restaurar un edificio no significa mantenerlo, repararlo o rehacerlo, sino restituirlo a

su forma prístina que tal vez no se haya dado nunca. (Patrimonio Cultural: La Memoria

Recuperada, Francisca Hernández Hernández, página 279).


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3. Conservación:

- “...se refiere, más bien, al conjunto de medidas encaminadas a mantener y preservar

en el futuro dicho bien.” (Patrimonio Cultural: La Memoria Recuperada, Francisca

Hernández Hernández, p. 278 ).

- Trabajos de mantención tendientes a detener el deterioro de las edificaciones.

(Ordenanza Especial de Edificación. Modificación al Plan Regulador de Valparaíso).

- Mantener en buen estado. Durar. (Diccionario Pequeño Larousse Ilustrado).

4. Reversibilidad:

- Que puede revertir. Dícese de la alteración de una función u órgano cuando puede

volverse a su estado normal. (Diccionario Pequeño Larousse Ilustrado).

5. Renovación:

- Hacer una cosa de nuevo o restituirla con otra igual. (Diccionario Pequeño Larousse

Ilustrado).

- Hacer que algo vuelva atener vitalidad, energía, etc. (diccionario Santillana del Español)

6. Rehabilitación:

- Volver a habilitar, devolver a una persona o cosa su antiguo estado o situación.

(Diccionario Santillana del Español).


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7. Remodelación:

- Modificar la forma o estructura de una obra arquitectónica o de urbanismo.(Diccionario

Santillana del Español).

8. Reanimación:

- La reanimación tiene como fin, la adaptación de un edificio o su sistematización para

la exigencias actuales, ya sea permitiendo a las funciones antiguas de proseguir, o

contemplar un cambio de destino. (“Nuevos edificios para nuevas funciones”, André

Corboz).

- Nuevo vigor. (Diccionario Pequeño Larousse Ilustrado).

9. Reestructuración:

- Modificar la estructura o la organización de algo. (Diccionario Santillana del Español).

10. Recuperación:

- Volver a tener alguien o algo lo que había perdido. (Diccionario Pequeño Larousse

Ilustrado).

- Devolver a alguien o algo el estado, valor, actualidad, etc., Que merecía o tenía

anteriormente.


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- Volver a poner en servicio una cosa que había quedado inutilizable. (Diccionario

Santillana del Español).

Metodologías:

Dentro del reciclaje, a su vez, podemos distinguir un sin número de metodologías que se

utilizan para intervenir en edificaciones existentes. A continuación definiré algunas de ellas:

1. Contraste:

- Oposición entre dos personas o cosas. (Diccionario Pequeño Larousse Ilustrado).

2. Imitación:

- Copia, falsificación. Procurar copiar el estilo de un autor, pintor, etc. (Diccionario

Pequeño Larousse Ilustrado).

3. Diferenciación:

- Hacer diferencia entre dos cosas. Distinguirse, hacerse notable. (Diccionario Pequeño

Larousse Ilustrado).


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4. Continuidad:

- Unión natural que tienen las partes de un todo. (Diccionario Pequeño Larousse

Ilustrado).

5. Integración:

- Proceso de unificación de varias entidades antagónicas. (Diccionario Pequeño

Larousse Ilustrado).

6. Flexibilidad:

- Disposición para ceder y acomodarse. (Diccionario Pequeño Larousse Ilustrado).

Después de revisar las definiciones anteriores, se puede concluir que existen tres

clasificaciones globales que abarcan toda la gama de intervenciones en la preexistencia: el

reciclaje, la restauración y la conservación.

La arquitectura reciclada podría definirse como una modalidad en la que se intenta rescatar

los valores formales de viejos edificios o edificios cuya estructura espacial no corresponde a las

actividades que en ellos se realizan. Lo anterior, buscando generar un nuevo desarrollo que permita

actualizar los espacios y la imagen del objeto reciclado. A diferencia de la restauración, el reciclaje

no pretende acercarse a la historia primaria del edificio, por lo tanto, se plantea como una

estrategia con mayor libertad en su nuevo desarrollo arquitectónico.


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El reciclaje es un tipo de intervención que va cambiando de acuerdo a las exigencias del

medio, ya que se plantea como un ciclo que se va regenerando a medida que las externalidades

cambian. Reinserta al objeto reciclado en el dinamismo interno de la ciudad .

Esta estrategia de intervención debe entenderse en un marco de flexibilidad que facilite la

reactualización de las funciones del edifico sometido, una maniobra que rescate la estructura

profunda del elemento construido, prevaleciendo sobre las intervenciones que se realicen y

poniendo de manifiesto la esencia del edificio.

Esta intervención debe disociarse de los elementos originales de la estructura existente,

diferenciando los momentos del antes y el después, pero de manera tal que exista una diálogo

coherente entre ambos.

"La actitud ultra conservadora - el consabido "aquí no se toca nada" – sólo se

comprende como una reacción frente a la destrucción indiscriminada. Sin embargo,

debemos tener muy claro que el compromiso con la historia no puede ser argumento

para evitar la intervención en centros históricos. Preservar no es prohibir, sino

reapropiar un uso relacionado íntimamente con el orden social que, generación tras


30

generación, lo ha construido como estructura donde una sociedad se refleja a sí

misma; sin estas condiciones la preservación será escenario muerto." 4

La restauración, por su parte, se entiende como una forma de hacer que un bien

deteriorado recupere su valor histórico manteniendo sus características originales como un modo

de museificar dicho bien. Este tipo de intervención, no es un aporte para las transformaciones

internas de la ciudad, sino que al contrario, producen un congelamiento de la función que no se

adecua a las exigencias y cambios actuales.

Por último, la conservación está referida al mantenimiento y preservación de las obras a lo

largo del tiempo. Esta acción se aplica tanto para el reciclaje, como para la restauración, ya que

tiene que ver con las medidas de mantención que se adopten para dicho bien.

La decisión de rescatar un edificio que se encuentra en estado de obsolescencia está

determinada por los valores que de alguna manera se puedan reconocer en él y justifiquen su

reciclaje en pos de la transformación de la ciudad a partir de sus mismos componentes.

Estos valores están determinados principalmente por tre elementos:

4 “Congelar el pasado o construir desde la historia”, Vicente García Ross


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- Historia. Tiene que ver con el contexto en que fue construido y los acontecimientos que en él

se desarrollaron. En este sentido, el reciclaje responde a la memoria del edificio.

- Figura. Entiendo la figura en un sentido visual. Tiene relación con la imagen que percibimos del

edificio, la cual, generalmente, responde a la reinterpretación de un sistema constructivo

original. A su vez, es el elemento que se relaciona directamente con el entorno (imagen).

- Forma. Es la respuesta al diseño espacial del edificio, lo cual tiene estrecha relación con su

función original (programa) y su sistema constructivo.

Planteo el reciclaje como una renovación de los elementos antes mencionados, en la cual

se deben considerar las tecnologías y momentos actuales, adaptándolos a los elementos

existentes. Con esto, no quiero decir que en todos los casos sea necesario que los tres tengan la

misma connotación, si no que su incidencia variará según los casos de estudio que se planteen.

2.2 Obsolescencia.

Dentro de las transformaciones de la ciudad, existen fenómenos que deterioran y estancan

su evolución. De esta forma, podemos decir que la obsolescencia en las edificaciones de la ciudad

es una de las mayores patologías urbanas. De esta manera se pueden definir tres tipos de

obsolescencia:


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2.2.1 Obsolescencia económica.

“La obsolescencia económica es por lo tanto: Un cambio en el uso o intensidad del uso,

debido al desarrollo a lo largo del tiempo de nuevas externalidades o incremento de externalidades

existentes.” 5

La obsolescencia económica, está determinada por la relación con la localización del

inmueble, el cual puede estar en buen estado o funcionalmente vigente, pero la intensidad de su

actividad es remota. Este tipo de obsolescencia, se produce debido a las externalidades y

características del sector circundante, las cuales no tienen correspondencia con el uso actual o la

intensidad del uso del inmueble.

En este caso, la obsolescencia puede tener un efecto positivo, desde el punto de vista

económico, derivando en liberación de terreno lo cual genera un mercado de terrenos al interior de

la ciudad o proyectos inmobiliarios de alta densidad. En este sentido, pueden generarse nuevas

inversiones que den origen a una nueva estructura física o al reciclaje de la estructura original. Por

otra parte, se puede generar un efecto negativo, con el consecuente abandono del edificio y sin

reemplazar su antigua actividad. En este caso, Puede producirse liberación de terrenos , dando

origen a sitios eriazos, en los cuales no existen demandas del mercado que busquen las

características de ese terreno.



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Contextualizando la obsolescencia en Valparaíso, el edificio Luis Cousiño responde a la

obsolescencia económica derivando en obsolescencia física. Este es el caso mas crítico de

obsolescencia en Valparaíso puesto que constituye un hito dentro de la ciudad y se encuentra en

condiciones deplorables. Su avanzado deterioro ha sido producto de incendios y continuos robos

de los elementos estructurales y ornamentales. A pesar que existe la intención de realizar varios

proyectos en este edificio, existe un notorio desinterés de parte de los propietarios, ya que su

intención fue realizar un proyecto rentable (torre) y debido al carácter de Monumento Nacional el

edificio debe mantener su volumetría original, lo que es poco lucrativo para sus dueños.

2.2.2 Obsolescencia funcional.

La obsolescencia funcional, está referida a la relación que se da entre la estructura física de

un edifico y el desarrollo evolutivo de la función original para la cual fue diseñado.


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“Esta obsolescencia se expresa en cuanto a la eficiencia de la estructura original en

acoger a la función de origen en la modalidad de ejercerse actualmente” 6

En el caso de la obsolescencia funcional puede ocurrir que no exista obsolescencia física, y

que exista una adecuada localización para desarrollar la función, pero es la función misma la que

no se adecua a las exigencias actuales. Por otra parte, puede darse una derivación de una

obsolescencia funcional a una física o económica, dando origen a una nueva estructura, al reciclaje

de la estructura física existente, o al abandono y su consecuente deterioro.

Este tipo de obsolescencia ocurre cuando la estructura original no es capaz de acoger a la

función de origen en el desarrollo de la vida actual, y se produce debido a los cambios de hábito de

los usuarios, como en el modo de ejercer y realizar ciertas funciones.

El edificio Casino de Estibadores es un claro ejemplo de la obsolescencia funcional, ya que

las actividades que ahí se desarrollan no generan mayor impacto en el sector, ni existe una

evolución en ellas. El edificio está parcialmente ocupado, y carece de medios económicos para

invertir en la estructura, por lo que está derivando en obsolescencia física.



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2.2.3 Obsolescencia física.

“La obsolescencia física se refiere al deterioro de la estructura, instalaciones o materiales

de terminaciones de los edificios, hasta el punto de tornarlos incapaces de cumplir las funciones

para las que fueron construidos u otras nuevas funciones, lo que suele llevar a su abandono y

eventual demolición.” 7

Se produce por la carencia de demanda por las externalidades de esos terrenos o como

resultado de la mala calidad inicial de los edificios o de un proceso de ocupación. (utilización de

los edificios que conllevan al deterioro).



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El reciclaje y la demolición son las soluciones más recurridas ante los casos de

obsolescencia física. El primero, debido a que en los últimos tiempos ha surgido una tendencia a

conservar y revalorizar edificios antiguos. La segunda opción, responde a la necesidad de dar

origen a nuevas edificaciones impulsadas por las fuerzas del mercado.

Este caso, se puede ejemplificar a través de las múltiples playas de estacionamientos que

han aparecido en el plan de Valparaíso, producto del abandono de los inmuebles que

posteriormente se convierten en sitios eriazos ideales para tal función.


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Actualmente en el tratamiento de edificios en obsolescencia tiende a prevalecer la demolición y

posterior construcción de nuevos edificios (farmacias, restaurantes de comida rápida,

supermercados, etc.), que responden netamente a una condición de rentabilidad, sin considerar los

valores o potenciales que puedan existir en dicha estructura.

2.3 Valparaíso.

2.3.1 Ciudad Patrimonial

En Valparaíso es característico el sello que existe en su arquitectura, urbanismo e

infraestructura, del siglo XIX, que se expresa tanto en estilos arquitectónicos como en formas

urbanísticas, métodos constructivos y medios de transporte urbano. Este sello es producto de la

condición de la ciudad como consecuencia de la era industrial y de una temprana globalización.

Por otra parte, el carácter de la ciudad está marcado también por el sello que le imprime su

singular geografía y topografía, que condicionó fuertemente su desarrollo, reflejando la creatividad

de los habitantes. Ambos sellos –el geográfico y el histórico- no actúan aisladamente entre sí; se


38

combinan y operan en conjunto para crear una ciudad capaz de conservar su autenticidad e

integridad.

La arquitectura de la ciudad está representada por edificaciones de variadas tipologías y

estilos arquitectónicos, aplicados a construcciones que van desde viviendas muy sencillas hasta

los exponentes de arquitectura relativamente monumental en el plan, generando un especial

eclecticismo dentro de esta ciudad. Comprende desde obras eruditas, diseñadas por arquitectos

hasta obras de arquitectura espontánea o vernácula.

La variedad de inmuebles va desde la arquitectura propia de los comienzos de la República

-que recoge elementos de la arquitectura colonial, incorporándole rasgos neoclásicos-, hasta las

primeras manifestaciones de la arquitectura moderna y racionalista. Hay arquitectura historicista y

ecléctica de la segunda mitad del siglo XIX y comienzos del siglo XX, con sus referencias

neobarrocas, neorrenacentistas y neoclásicas. La arquitectura historicista cobra su originalidad a

raíz de dos factores: su adaptación al medio geográfico –así como al clima y al riesgo telúrico- y

su diversidad de interpretación. En este sentido, se rescata la manera de interpretar los sistemas

constructivos europeos y norteamericanos, adaptándolos a las condiciones y materialidades

locales. Por otra parte, la llegada de inmigrantes de diversos orígenes incidió fuertemente en

Valparaíso, ya que se impusieron las tendencias norteamericana, inglesa, alemana y francesa del


39

neoclásico, en las construcciones locales. Lo anterior es lo que permite hablar de una arquitectura

que es “propia” de Valparaíso.

En los cerros, el valor patrimonial está dado por la forma de adaptación de las

construcciones a la pendiente y de orientación al paisaje marítimo. Hay construcciones que se

emplazan reconstruyendo el plano horizontal por desmonte, relleno o construcción de un piso

zócalo, y sobre este plano el volumen arquitectónico que, de ese modo, en sí mismo no considera

la pendiente. Hay edificios colectivos consistentes en un volumen único articulado con un pasillo o

calle interior que permite el acceso a los distintos niveles; el escalonamiento se produce en el

interior y no se aprecia en el exterior. Está también la edificación en meseta: se aumenta el terreno

horizontal disponible ampliando con excavaciones las terrazas naturales; si el plano horizontal es

todavía estrecho se amplía mediante la construcción en voladizo o con pilares. Es así como se dan

muchos casos de viviendas que, por su fachada de acceso, parecen muy sencillos, pero que no

son tales porque se descuelgan por la ladera en varios pisos, siendo apreciable su calidad y

complejidad sólo desde la ladera opuesta o desde la quebrada.


40

En algunos casos se aplican principios de la arquitectura académica, con cuidadas

fachadas historicistas. En su construcción interviene generalmente un arquitecto profesional o un

ingeniero, pero la introducción de elementos estilísticos es también parte de la tradición vernácula

de los habitantes de la ciudad.

En Valparaíso el valor patrimonial está dado por la arquitectura ecléctica de gran calidad que

combina el academicismo con lo vernáculo, el modo de enfrentar la pendiente con las formas ya

señaladas. Por otra parte, el factor topográfico; las quebradas, los pasajes, escaleras, miradores,

los quiebres de la trama, se combinan para crear la diversidad de perspectivas que caracterizan a

la ciudad.

Es por esta razón que en Valparaíso existen variadas formas de enfrentar el Patrimonio, por lo

tanto, cada uno de sus elementos tiene un potencial que descubrir para justificar su permanencia y

conservar las características propias de esta ciudad.


41

2.3.2 Políticas de gobierno.

Existe una creciente preocupación por los aspectos culturales y patrimoniales en la ciudad

de Valparaíso como lo constatan el aumento de las ONG y fundaciones preocupadas por

desarrollar y apoyar la cultura.

“En Valparaíso, la escasez de suelo y las condiciones topográficas obligan a

considerar como una importante variable, políticas de densificación y de renovación

urbana dirigidas a la rehabilitación de sus edificios patrimoniales. Este tipo de

intervención, que implica la reutilización a través de la adaptación funcional o

constructiva a usos actualizados, permite el aprovechamiento de la capacidad

instalada, la protección de los espacios urbanos y la dignificación de las obras,

prolongando su vida útil y evitando el deterioro.

Sin embargo, esto no tendrá una verdadera efectividad si no

se genera un fuerte impulso de la legislación que provea de franquicias y beneficio

económicos a los propietarios de edificios patrimoniales.” 8

8 CA 101, año 2001 Cecilia Jiménez


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A. Plan Bicentenario

En el Plan Bicentenario se concibe la ciudad de Valparaíso a través de tres ejes

fundamentales: Valparaíso como capital nacional de la cultura, como pieza clave del crecimiento de

la macrozona central de Chile y, por último, como ciudad de las personas.

Dentro de todas las propuestas insertas en el Plan Bicentenario, cabe destacar algunas en

relación con el tema de Conservación y rehabilitación de Valparaíso.

1. Ciudad Patrimonial.

Reconocer el Patrimonio no tan solo como testimonio histórico sino como pieza clave de la

cultura contemporánea en permanente revitalización.

Impulsar procesos de renovación que no se agotan en la necesidad de crear plusvalía en el

suelo urbano, sino que pretenden fortalecer el tejido social de los habitantes, que valoran la

diversidad funcional y social del barrio, que busquen recomponer las piezas arquitectónicas

deterioradas o destruidas, que habiliten edificios y espacios públicos para enriquecer la vida de los

propios habitantes en lugar de apuntar a un proceso que asume la renovación como una

metodología que hace tabla rasa de la ciudad y su gente.


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2. Rehabilitación de áreas amenazadas o degradadas.

Reconociendo los valores de los barrios, se pretende revitalizar para sus propios

habitantes. La rehabilitación no tiene sólo como finalidad la incorporación de plusvalía sino la

constitución de una comunidad local estable, mejorando la infraestructura, entendida como la

expresión física de los diversos intereses que en aquel fragmento urbano se presentan de

propietarios, habitantes, proveedores y productores.

3. Ejes transversales de Valparaíso.

El programa de mejoramiento de espacios públicos “Ejes Transversales”, cuenta con

financiamiento programado para los próximos años, esta iniciativa deberá ser continuada y

potenciada con acciones complementarias de rehabilitación de barrios:

Eje La Matriz

Eje Sotomayor

Eje Bellavista

Eje Uruguay

Eje Bellavista


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4. Sistema Plaza Victoria Eje Brasil.

El mejoramiento de la Plaza Victoria y su entorno, conformando una gran unidad urbana

entre el borde costero y el Cerro, permitirá dar una nueva organización al plan de Valparaíso,

articulando sus grandes sectores: El Almendral y el Casco Histórico; y a la vez permitirá fortalecer

una nueva centralidad, asociada a la Biblioteca Severín.

5. Desarrollo Borde Costero.

- El Nuevo Puerto: Nuevo puerto comercial

Nuevo puerto pesquero

Nuevo puerto militar


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Puerto turístico

- Recuperación Urbana del borde costero: Megaproyecto Yolanda Barón

Megaproyecto entre Puertos

Hotel Estación Puerto

B. Subsidio de Rehabilitación Patrimonial .

Subsidia con 250 UF la compra de viviendas en edificios rehabilitados y está aplicado en

la Zona de Conservación Histórica, definida en el Plan Regulador Comunal de Valparaíso.

Transitoriamente será aplicable en inmuebles ubicados en la Zona Típica existente (entre los años

2002 al 2004).

Este subsidio es aplicado para la compra de viviendas destinadas a la rehabilitación de

edificios construidos antes del DFL N° 2 (1959), con un precio máximo de 2.000 UF cada una y

una superficie no superior a 140 m2 cada una . De la rehabilitación deben resultar al menos 2

viviendas por edificio.


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2.3.3. El reciclaje en Valparaíso: casos.

a) Edificio Grace (Sudamericana de Vapores)

b) Edificio Chilquinta


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c) Ex Escuela de la Igualdad (Cerro Cordillera)

d) Viviendas participativas Cerro Santo Domingo


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Capítulo 3

EL CASO

3.1 Elección del edifico.

Al plantearme la elección del edificio, comencé por seleccionar aquellos que se encontraran

en un estado de obsolescencia física o funcional considerable y que además tuvieran un grado de

importancia identitaria para el plan de Valparaíso. Así, concibo el reciclaje como una manera de

rescatar los elementos arquitectónicos que, de una u otra forma, han contribuido con la

construcción del espacio urbano de la ciudad, y que pertenecen a la memoria colectiva de los

ciudadanos.


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De izquierda a derecha, edificios Luis Cousiño, Casino de Estibadores y La Nave

Entre los edificios escogidos, consideré el Luis Cousiño, el Casino de Estibadores y La

Nave. Finalmente, opté por el edificio La Nave como caso de estudio.

En una primera instancia reconocí el edificio como un referente de la historia que

discrepaba en cuanto a su figura entre edificios de la misma época.

El edificio la Nave, presentaba una ausencia de ornamentos, los cuales eran característicos de la

época en que fue construido. Si hacemos una comparación entre distintas construcciones de la

época, podremos darnos cuenta que existía una enorme influencia europea, principalmente de

franceses e ingleses que estampaban el estilo historicista en las construcciones porteñas.


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Otras construcciones de la época: El Mercurio de Valparaíso (izquierda), ex Intendencia y

Consultorio Plaza de Justicia (derecha).

Edificio La Nave

La diferencia existente entre las construcciones de la época y el edificio La Nave, radica

principalmente en su figura, ya que pese a pertenecer al movimiento tardo historicista, mantiene los

rasgos esenciales pero simplificados, lo cual se refleja en lo austero de su ornamentación. La

razón de su simplicidad, radica en que el proyecto no se concretó nunca y su construcción quedó


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inconclusa. El proyecto original constaba de ocho pisos de los cuales sólo se construyeron cuatro,

y sólo el segundo piso se terminó completamente.

Proyecto original Segundo proyecto

Este edificio fue uno de los pioneros de la época en que se ocupó el hormigón armado, el

cual consistía en una estructura de perfiles de fierro recubiertos con mezcla de hormigón, lo que

posteriormente era recubierto con estuco de hormigón, y por encima se implantaba la

ornamentación característica con símbolos historicistas, y de esta manera se escondía la

estructura resistente imitando las tendencias historicistas europeas.


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Como el edificio La Nave no se concluyó, es posible apreciar la obra gruesa en todo el

edificio, a excepción del segundo piso en el cual se pueden apreciar las terminaciones.

Interior segundo piso Interior cuarto piso

Detalle pilar estructural


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“Por lo tanto toda la revolución de la aparición de nuevos materiales y su

consecuente aparición de sistemas constructivos que le es propio a cada material,

aparece en un momento en donde la conciencia cultural de la clase adinerada, era de

apego a las formas estilísticas extranjeras. Esto llevó a una fusión de técnica

constructiva y estilos arquitectónicos que resultaban contradictorios, pues la

necesidad del detalle decorativo que imperaba en la arquitectura ecléctica no dejaba

lugar para la aparición natural del material que estructuraba la obra, muy por el

contrario, en muchos casos se ocultaba.” 9

9 Monografía Histórica, Arquitectónica y Urbana del Edificio “La Nave” y su Inserción Dentro de la Plaza

Sotomayor. M. Teresa Yuri


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3.2 Normativa para la zona de Conservación Histórica

3.2.1 Estudio Seccional de Preservación de inmuebles y Zonas de Conservación Histórica.

Este estudio es una modificación al Plan Regulador de Valparaíso, realizado por la

Dirección de Obras de la Ilustre Municipalidad de Valparaíso entre los años 1994 y 1995. Está

enfocado a la protección de edificios y zonas de carácter patrimonial de Valparaíso, priorizando

la zona del Casco Histórico.

Los objetivos de este estudio son:

• Identificar las zonas de valor arquitectónico, histórico y/o urbano del casco antiguo de

Valparaíso, para su protección.

• Identificación de inmuebles de valor Patrimonial con riesgos de desaparición o vulnerables a

remodelaciones por parte de sus dueños.

• Preservar los espacios públicos ya consolidados y que integran la estructura urbana de

Valparaíso.


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Los límites de este estudio en Valparaíso son: Desde el oriente, la plaza de la Aduana hasta la

plaza Aníbal Pinto. Dentro de este límite quedan circunscritas algunas zonas típicas declaradas por

la ley de Monumentos Nacionales.

En este estudio se declaran cinco zonas típicas:

- Zona Plaza Echaurren y La Matriz

- Zona Calle Serrano

- Zona Plaza Sotomayor y Justicia

- Zona Calle Prat y Esmeralda

- Zonas Cerro Alegre y Concepción

Por otra parte, cada edificio inserto en la zona de Conservación Histórica está clasificado de

acuerdo a las características que cada uno posee. Para esto, se determinaron seis clasificaciones:

- De carácter Monumental y espacialidad interior relevante.

(Conservación, restauración y reciclaje)

- De carácter Monumental.

(Conservación, restauración, reciclaje y ampliación)

- Representativos de la arquitectura de la época

(Conservación, reciclaje y ampliación)


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- Con valor complementario.

(Conservación, reciclaje, reconstrucción, ampliación y obra nueva)

- Sin valor complementario

(Obra nueva)

- Obras recientes

Por lo tanto, “La Nave” está clasificado como edificio de carácter Monumental.

3.3 Potencialidades y debilidades de La Nave.

Potencialidades

1. Volumetría.

Su volumetría constituye un hito importante dentro del cierre del cuadrante de la plaza, a

pesar que no se encuentra totalmente incorporado a ésta. Gracias a su torreón, el edificio se ha

convertido en un referente urbano, perteneciendo a la imagen colectiva de los ciudadanos.


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El edificio marca el cambio de espacios entre el gran vacío urbano generado en la Plaza

Sotomayor y el inicio del eje comercial constituido en calle Serrano, construyendo un umbral tanto

por su ubicación como por su torreón que recorre el largo de la arista a partir del segundo nivel,

construyendo tanto la esquina del edificio como la de la plaza.

2. Sistema Constructivo.

Su sistema constructivo se hace evidente gracias a que el edificio no se concluyó, por lo

que las plantas aparecen como plantas libres estructuradas a través de un sistema de vigas y

pilares. Esta condición potencia al edificio en cuanto a que permite una mayor libertad en la

utilización del espacio. Dada la época de su construcción, su estructura responde al criterio que se

comenzó a utilizar después del terremoto de 1906, ya que éste arrasó con innumerables

construcciones.


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La estructura del edificio consiste en una trama metálica formada por vigas y pilares, los

cuales están distanciados entre sí cada 4 metros aproximadamente, y su altura entre pisos es de

3,5 metros.

Los pilares están formados por dos perfiles doble T rellenos con hormigón, conformando

un pilar de sección cuadrada. La unión de los perfiles es a través de una pletina metálica

remachada las cuales se ubican en dos puntos del pilar y en dos caras de él. Para la unión entre

los pilares y las vigas, se utiliza el mismo sistema de pletinas remachadas.


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Detalle pilar estructural

Vista general sistema estructural

Las losas son de hormigón armado, y se estructuran a partir de un envigado de perfiles de

fierro, los cuales corresponden a perfiles de rieles de ferrocarril, colocados a una distancia de un

metro entre sí, y colocando sobre esto una malla de 25 cms. Se hacía un moldaje de madera y se


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rellenaba con hormigón hasta 1 cm bajo el nivel del envigado, para de esta manera colocar sobre

esto el entablado de piso.

estructura de piso en base a un

entramado de perfiles de rieles de ferrocarril


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3. Ubicación.

El edificio La Nave está emplazado en el perímetro de la Plaza Sotomayor, rematando su

vértice nor-poniente.

La ubicación del edificio es privilegiada ya que se encuentra en un sector totalmente

consolidado con un alto grado de actividad comercial, bancaria, institucional y turística.

Forma parte del cordón de edificios que se encuentran a los pies del cerro Cordillera y que

recorren la calle Serrano.

Marca el inicio del sistema comercial que se inicia en Serrano y que se extiende entre dos

focos tensionales como son Plaza Sotomayor y Echaurren.


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4. Estado de terminación.

Ya que el edificio nunca se terminó, su estructura queda en evidencia, generando espacios

de plantas libres que se estructuran en base a vigas y pilares. Esta condición, permite una mayor

libertad en el trabajo espacial del edificio, el cual puede utilizarse libremente de acuerdo a cualquier

programa de uso que se plantee, es decir, el edificio no impone una manera rígida de trabajar tanto

el espacio como el programa.

Interior cuarto piso

5. Conexión con el cerro.

Su límite sur poniente está dado por el muro de contención a través del cual el edificio se

adosa al cerro. Considerando que el proyecto original contemplaba ocho pisos de altura, el cual

llegaba rasante a la altura de la cima del cerro por debajo de lo que hoy es el museo Lord

Cochrane, se plantea la inquietud de crecer en altura sobre el edificio La Nave.


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De acuerdo a la normativa existente, la altura máxima de edificación está determinada por

el estudio Seccional de Vistas desde Paseos y Miradores, el cual indica que la altura máxima de

continuidad de fachada es de 17,5 m y de continuidad retrasada escalonada a 6 metros como

mínimo del plomo de la fachada, es de 30 m máximo. Por lo tanto, es posible generar una

conexión con el cerro Cordillera a través del edificio.}

6. Conexión con lo público.

El edificio manifiesta claramente la directa relación que pretende tener con su entorno

directo (calle Serrano). En el primer nivel, el edificio manifiesta esta condición a través de su

volumetría, generando vanos extensos, de doble altura, que evidencian la idea de insertar locales

comerciales que se relacionen directamente con la calle. Esta relación, se expresa también en su

planimetría, ya que ésta demuestra que el primer nivel y el subterráneo tienen una directa relación

con la calle, estando separados por la escalera de acceso al segundo nivel, la cual no establece

ninguna relación con estos locales.


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planta primer nivel Accesos Edificio La Nave

• Debilidades

1. Luminosidad.

El edificio se encuentra en una condición de penumbra debido a sus características de

emplazamiento. Por su lado sur, se sumerge en la ladera del cerro, por otro lado, recibe durante

gran parte del día la sombra del edificio que lo enfrenta, está adosado al edificio vecino por el lado

norponiente, y su lado suroriente, está limitado por el edificio de la Comandancia en Jefe de la

Armada, el cual está separado sólo por un par de metros. Todas estás condiciones dificultan la

entrada de luz al edificio. Dada estas características, lo poco permeable de la fachada, y la

superficie del edificio, hacen que su parte central no tenga posibilidades de obtener luz a través de

sus fachadas, por lo cual, se intenta incorporar luz cenital a través de dos vacíos que recorren

verticalmente el edificio hasta el segundo nivel. Pero estas aberturas son muy poco efectivas,


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Interior en penumbra

2. Límites.

El edificio presenta un cierto grado de rigidez en cuanto a sus límites, ya que sólo su

fachada nororiente está libre (fachada principal) y se relaciona directamente con calle Serrano,

siendo ésta una vía con un fuerte nivel de congestión vehicular, lo cual implica un alto grado de

contaminación tanto acústica como ambiental.


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Por otra parte, colinda por el lado suroriente, con el edificio de la Comandancia en Jefe de

la Armada, en el cual aparece un distanciamiento mínimo entre ambos edificios.

Su límite norponiente, está dado por el adosamiento a través de un muro cortafuego que lo

divide del edificio vecino de igual altura.

Finalmente, su límite surponiente, está configurado por el cerro Cordillera, en el cual se construyó

un muro de contención que se hace parte del edificio.


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Capítulo 4

PROYECTO

4.1 Elección del programa El programa debe ser capaz de superar las restricciones que presenta el lugar de acuerdo a su valor de suelo. Es por esta razón que el programa está planteado bajo el supuesto de que existe un interés institucional de manera tal que su rentabilidad sea capaz de justificar la inversión que se requiere para desarrollarlo. De acuerdo a los planes proyectados para Valparaíso, se pretende fomentar como ciudad productiva. De esta manera, la intención es integrar la ciudad de Santiago y los países de la costa Atlántica del Cono Sur para consolidar nuevos focos de actividad productiva. A su vez, se pretende incentivar la instalación de empresas de Santiago en Valparaíso. El plan de Valparaíso presenta una condición de escenario laboral, ya que existe un sector importante de la población dispuesta a viajar desde otras ciudades para trabajar en Valparaíso. (Santiago, Viña del Mar, Quilpue, etc.)

Ventajas - Incentivo para atraer empresas nacionales a la zona de Valparaíso, a través de los servicios

otorgados por el Call Center.


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- Aporte de recursos que ayudan a consolidar el entorno de la Plaza Sotomayor. - Aporte de empleos a una zona que se encuentra en desarrollo. - Aporte cultural para la ciudad. Dadas las condiciones antes mencionadas, el programa que se plantea es un Call Center orientado a empresas de la zona o de cualquier parte de Chile, que busquen la optimización de sus servicios. A su vez, este programa se complementa con otros que insertan el proyecto dentro del contexto de Valparaíso, reconociendo la presencia del Museo Lord Cochrane en el cerro Cordillera, y la condición de centro urbano del plan. Es por esta razón que el proyecto plantea la inserción de un ascensor que comunica directamente el plan (carácter público) con el cerro (Museo Lord Cochrane). Dentro del proyecto, existen programas públicos como gimnasio, en el nivel subterráneo, centro de información turística, locales comerciales y cyber café, en el nivel de la calle, los cuales anuncian el recorrido hacia el ascensor. Por otra parte, en la parte superior del edificio, existe un restaurant con vista panorámica, y una sala de exposiciones y de conferencias, como apoyo y complemento del Museo Lord Cochrane. Programa Primario: - Call Center Programas Secundarios: - Gimnasio - Centro de información Turística - Local comercial - Cyber Café - Restaurante - Sala de exposición - Sala de Conferencias


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4.2 Desarrollo del Proyecto La intención del proyecto es generar una directa relación entre el plan y el cerro a través de la vertical que se inserta abruptamente dentro del edificio, incorporando el movimiento como elemento articulador de la fachada posterior a través de la circulación vertical y el recorrido peatonal. En términos generales, se crean dos recorridos paralelos, uno público y otro privado (call center), que se conectan visualmente, pero en ningún caso se entorpecen físicamente. Así, la intervención irrumpe dentro de la hermeticidad programática del Call Center transgrediendo el límite de lo privado y lo público, generando una ambigüedad en el traspaso vertical del edificio. Por otra parte, el ascensor proyecta un eje central que recorre el proyecto tanto horizontal como verticalmente, el cual hace evidente la intervención en la fachada. De esta manera, el peatón presencia visualmente la nueva intervención desde la calle Serrano, sin participar activamente de ésta. La estrategia de intervención está planteada de manera tal que exista un contraste entre el antiguo edificio y la nueva intervención a través de la materialidad y la iluminación. La nueva intervención pretende disociarse del antiguo edificio y a la vez crear un complemento que diga de la actualización del edificio, pero sin perjudicar la escencia del edificio.


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4.3 Planimetra


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5. BIBLIOGRAFÍA

• De Gracia, Francisco, “Construir en lo Construido”, Editorial Nerea.

• Hernandez Hernandez, Francisca. “El Patrimonio Cultural: La Memoria Recuperada”, Editorial

Trea.

• Soler Riesco, Fernando. Diplomado en Proyectos y Gestión Urbana de la Pontificia Universidad

Católica de Chile: “La Oferta Homogénea y Consecuencias en Forma Urbana”, Documento N°6.

• Yuri, María Teresa. “Monografía Histórica, Arquitectónica y Urbana del Edificio La Nave”

• Revista CA 101, Arquitectura de la V Región año 2000

• Powell, Kenneth. “El Renacimiento de la Arquitectura. Transformación y Reconstrucción de

Edificio Antiguos”, Editorial Blume.

edificio la nave valparaiso

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