Editie: DiestJaargang 1Nummer 7 3 december 2010Oplage 37.538Volgende editie:21 januari 2011

Gratis huis aan huis in: Diest, Tessenderlo, Halen, Herk-de-Stad, Bekkevoort, Scherpenheuvel-Zichem

Bedeeld door:

www.alfha.be - info@alfha.be

te koop: bekkevoort te koop: Diest

te huur: Diest te huur: sCherpeNheuveL

Villa Renaat Woutershof 54,opp. 6a05ca, grote open leefkeukenruime woonkamer, grote badkamer3 slaapkamers (1 met dress.), zolder, garage, tuin en terras v. 45m2. verkoopprijs: € 339.000

Guido Gezellestraat 15, opbrengsteigendom, 3 app.Alles verhuurd. Grondopp. 75ca.Gevelbreedte: 6,16m. Verhuurd aan € 1300/maand. KI € 2.037verkoopprijs: € 280.000

Hasseltsestraat 53 bus 2, appartement 2de verdieping. Instap-klaar met ruime living. Geïnstall. keuken. Badk. met toilet. Apart toilet. 4 slaapkamers.huurprijs: € 650

Basilieklaan 82, vernieuwd loftapparte-ment, 130m² met kelder, overal parket, living met open geïnstalleerde keuken, 2 slaapkamers, badkamer en verwarming met gas.huurprijs: € 650 + € 20 vaste kosten.

hasseltsestraat 663290 Diesttel. 013/33.56.96Fax 013/33.49.96

ERA DE PIRAMIDEHalensebaan 68 - 3290 Diest (Webbekom)Veearts Strauvenlaan 2 - 3540 Herk-de-StadKuringersteenweg 300 - 3500 Hasselt

Tel: 013/31.14.00 - www.era.be/depiramide - depiramide@era.be

Unieke villabouwgronden te koop: Bronweg in Molenstede

Vil labouwgronden voor loten 5, 7 , 8 , 10, 13 en 19 zal er op 10 december 2010 om 15.00 uur.Een enige z i tdag zi jn in café ‘Jeffreys Bistro’ te Diest op de Turnhoutsebaan 87.

www.alfha.be - info@alfha.be

Hasseltsestraat 663290 Diest

Tel: 013 33 56 96Fax: 013 33 49 96

DRINGEND GEZOCHTeigendommente koop/te huur

P R O J E C TO N T W I K K E L I N G E N I M M O B I L I E N

Tel.:089/57 21 01www.groepknippenberg.be

HALEN - tE koop Nederstraat 7

VRIJBLIJVEND tE BEZICHtIGEN NA

tELEFoNISCHE AFSRpAAk.

APPARTEMENTEN TE KOOP HALENGeneraal de Wittestraat 6

OPEN KIJKDAG zondag 12/12/2010

van 14.00 u tot 16.00 u

Residentie Green View(Halen) omvat 13 luxe appartementen zie paGina 5

InformatIe en verkoop:0473/67.18.35 - 016/60.98.00www.abm-altos.be

Ruim en zonnig appartement, 95 m2. Balkon, deels ingerichte keuken en badkamer.

Bel ons voor meer info!013 35 04 61

DIEST145.000 euro

pandindekijker dec.indd 1 23/11/2010 14:47:27

v.u.: Erik Budenaerts bvba - Amandinaweg 113 - 3540 Herk-de-Stad - Tel. 0475/65 33 53 - E-mail: erik@immokrant.be Niets uit deze uitgave mag, op welke wijze dan ook, overgenomen of gekopieerd worden, zonder uitdrukkelijke schriftelijke toelating van de uitgever. De adverteerder is verantwoordelijk voor de inhoud van de advertentie.

ALS HET TIJD IS VOOR EEN NIEUW VERHAAL

Prachtig wonen in LUMMEN... (zie achterpagina)

Zie pag. 4Tel. 011 780 890

www.hypocent.com

BCN Projekts

BCN Projekts BVBA Nieuwlandlaan 9/7

3200 Aarschot 0475/64.49.72

zie PAgiNA 7

Immokrant.beRegionaal vastgoedaanbod2000 - 2

010

2magazijn van ca 600m2 en volledig uitgeruste serre van ca 8250m2. Mooi aangelegde tuin met sier-vijver. Ideaal voor natuur-liefhebbers, paardenliefhebbers, fruitteelt, tuinbouw. www.abmaltos.be of 016/60.98.00

HEUSDEN-ZOLDER - Reeënlaan 59: residentieel gelegen woning met 3 slaapkamers op een terrein van ca 11a in het bosrijke Bolderberg. VP: €265.000. www.era.be/depiramide - 013/31.14.00

HOEGAARDEN: herenhuis met mogelijkheid tot commerciële activiteit zoals winkel, kantoor, vrij beroep. Modern ingericht woongedeelte met zeer ruime living met dakter-ras, ingerichte keuken, badkamer met bad en douche, 3 slaapkamers, wasplaats, zolder Ruim terras van ca 25m2 en zongerichte tuin. Oppervlakte perceel: +/- 8,68 are. www.abmaltos.be of 016/60.98.00

LANDEN - Zoutleeuwstraat 19: goed onderhouden en gezellige woning met 2 slaapkamers (3 mogelijk) op een terrein van 6a 54ca. VP: €225.000www.era.be/depiramide - 013/31.14.00

LUMMEN - Drie Lindenstr. 17: ruime en rustig gelegen villa met 3 slpks (meer mogelijk) op een ter-rein van 5a 86cA.VP: €275.000.www.era.be/depiramide - 013/31.14.00

3 slaapkamers (4 mogelijk). VP: €365.000www.era.be/depiramide - 013/31.14.00

HERK-DE-STAD - Stevoortweg 10: gezellige rijwoning met 3 slaap-kamers (4 mogelijk) op een terrein van 3a 25ca. VP: €190.000.www.era.be/depiramide - 013/31.14.00

HERK-DE-STAD - Diestsestraat 4: handelsgelijkvloers met woonst in het centrum van Herk-de-Stad op een commerciële toplocatie. VP: €280.000. www.era.be/depiramide - 013/31.14.00

HERK-DE-STAD - Henri Knutsplein 12: moderne rijwoning met 3 slaapkamers op een terrein van 2a 59ca op een boogscheut van het centrum van Herk-de-Stad. VP: €220.000.www.era.be/depiramide - 013/31.14.00

HERK-DE-STAD - Rummenweg 81: zeer goed onderhouden en ruime villa met 4 slaapkamers op een terrein van 19a 97ca. VP: €299.000.www.era.be/depiramide - 013/31.14.00

HERK-DE-STAD: zeer rustig gelegen ruime villa op terrein van ca 2 ha met ruim

badkamer en keuken. EPC = 138, VP = 117.000 eurowww.domoXim.be - 013 35 04 61

HALEN - Firmin Jacobslaan 50: duplex nieuwbouwappartement met 3 slaapkamers op een boogscheut van het centrum van Halen.Verkoop onder het BTW-stelsel. VP: €210.000www.era.be/depiramide - 013/31.14.00

HALEN - Residentie Aan de Kerk: 4 nieuwbouwappartementen en 1 penthouse: Nederstraat 7. 2-3 slaapkamers, ruime zonninge terrassen. Lift en videofoonsysteem. Instapklare afwerking naar eigen smaak. Ondergrondse parkeergarage. www.groepknippenberg.be - 089/57.21.01

HALEN: nieuwbouw apparte-ment 2 slpks. Zie advertentie. Meer inlichtingen op kantoor. www.abmaltos.be of 016/60.98.00

HASSELT - Residentie ‘t Pleintje:

prachtig gelijkvloers appartement met 2 slaapkamers, zonning terras en ondergrondse parking. Te koop onder btw-stelsel! Zeer interessant! App.: 103,08m². Groene rustige omgeving in Domein Park Ekkelgarden. Lift en videofoonsysteem. www.groepknippenberg.be - 089/57.21.01

HERK-DE-STAD -Hasseltsestraat 37 bus 7: mooi en goed onderhouden appartement met 2 slaapkamers na-bij het centrum van Herk-de-Stad. VP: €140.000 www.era.be/depiramide - 013/31.14.00

HERK-DE-STAD - Kiezelweg 72 bus 6: modern duplex appartement met 2 slaapkamers, terras en onder-grondse autostaanplaats in het centrum van Schulen. VP: €230.000.www.era.be/depiramide - 013/31.14.00

ALKEN - Hakkeveldstraat 113: rustig gelegen woning met 3 slaapkamers (5 mogelijk) op een mooi aangelegd terrein van 5a 32ca. VP: €270.000.www.era.be/depiramide - 013/31.14.00

HASSELT - Monninxstraat 21: goed onderhouden woning met mooi aangelegde tuin en 3 slaap-kamers ( 5 mogelijk) op een terrein van 11a 60ca. VP: €299.000. www.era.be/depiramide - 013/31.14.00

HASSELT - Nicolaas Theelenstraat 1: moderne, zeer jonge halfopen bebouwing op 3a 33ca met

DIEST - Residentie De Mouterij: exclusieve loften met authentiek karakter van de Oude Mouterij. Bezoek onze prachtige modelloft! Peetersstraat 19. Indeling en afwerking naar eigen smaak. Met ondergrondse parking. Lift en videofoonsysteem. www.groepknippenberg.be - 089/57.21.01

DIEST: appartement gelegen in het centrum van Diest op het tweede verdiep. Ruim (95m2) en zonnig appartement met balkon.Deels ingerichte keuken en badkamer. 2 slaapkamers. EPC = 120, VP= 145.000 eurowww.domoXim.be - 013 35 04 61

DIEST: appartement op het eerste verdiep in het centrum van Diest. Zeer ruim (110m2) en zonnig appartement met grote living en balkon. Achteraan terras. Ingerichte keuken en badkamer. Momenteel 1 slaapkamer, mogelijkheid tot het creëren van een extra kamer.EPC = 128 Basisakte in ontwerp. VP= 150.000 euro.www.domoXim.be - 013 35 04 61

DIEST: mooie loft gelegen in

het centrum van Diest in een klein gebouw bestaande uit een handels-gelijkvloers en 3 wooneenheden. 3de verdiep is volledig afgewerkte open loft (80 m2) met ingerichte

Appartementen : te koop

Huizen : te koop

snel verkocht met Immokrant

Immokrant.beRegionaal Vastgoedaanbod

Immokrant, een vaste waarde voor kopers en verkopers. Verschijnt maandelijks huis aan huis in meer dan 350.000 brievenbussen met een regionaal vastgoedaanbod.

Verkocht

Verkocht

Verkocht

3

PROJECTEN: MEER INFO OP KANTOOR

Tel: 013/31.14.00 www.era.be/depiramidedepiramide@era.be

ERA DE PIRAMIDEHalensebaan 68 - 3290 Diest (Webbekom)Veearts Strauvenlaan 2 - 3540 Herk-de-StadKuringersteenweg 300 - 3500 Hasselt

Rudi Dewinter Vastgoedmakelaar BIV nr. 205838 Ing. Landmeter-Expert KANTOOR DIEST

Nathalie Ooms Vastgoedconsulent Offi ce Manager KANTOOR DIEST

Mario Vandersmissen Vastgoedconsulent KANTOOR DIEST

Dries Vanschoonbeek Vastgoedmakelaar KANTOOR HASSELT BIV nr. 505848

Rob Hasevoets Vastgoedmakelaar BIV nr. 502274 KANTOOR HERK

Sofi e Van Crombrugge Offi ce Manager KANTOOR HERK

GRATIS schoolkalender te verkrijgen bij ERA De Piramide Diest!

Zolang de voorraad strekt!

DE BLEEK 12 A2: Unieke duplex - dakapp. met 2 slpks + ruim zonneterras met volledige privacy op toplocatie op wandelafst. v/d Grote Markt. Incl. ondergr. autostaanpl. en berg. VP: €285.000

DIEST

SCHERPENHEUVEL NIEUWRODE

DIEST DIEST

DIEST DIESTDIEST (KAGGEVINNE)

DIEST (SCHAFFEN)

DIEST (SCHAFFEN) GLABBEEK

DIEST (MOLENSTEDE)

DIEST (MOLENSTEDE)

VERKOCHT

GUIDO GEZELLESTRAAT 4 B3:Vrolijk stadsappartement met ideale ligging in hartje Diest (2 slaapkamers). Meteen beschikbaar& in perfecte staat! VP: €150.000

HENRI VERSTAPPENPLEIN 14/B4 EN 14/B6:Zeer mooi & centraal gelegen studio in hartje Diest in een gebouw met lift. Reeds 9 jaar verhuurd aan dezelfde persoon. VP: €85.000

SCHOONAERDE 51:Te renoveren rijwoning met vele mogelijkheden op een terrein van 00a88ca. Nota: klein beschrijf mogelijk! VP: €99.000

EIKELENBERG 51:Uitzonderlijk mooi gelegen landhuis met 3 slaapkamers op een terrein van 20are11ca.VP: €270.000

BASILIEKLAAN 143: Een leuke, deels vernieuwde rijwoning met 2 slpks en mooie tuin op een tot.terrein 5a 24ca. Er is een garage aan de achterzijde en een autostaanpl. aan de voorgevel. VP: €170.000

SPARRENLAAN:1x HOB, 3a 75ca: €90.0005x OB, 5a 56ca, 5a 71ca, 5a 67ca, 5a 41ca: €105.000,00 en 7a 85ca: €114.000

NIEUWBOUW PROJECT ‘DE RIVIEREN’ INDUSTRIESTRAAT TE HALEN28 HEDENDAAGSE LUXE- APPARTEMENTEN IN HET CENTRUM VAN HALEN- Met 1, 2 of 3 slaapkamers- Terras en tuin voor de gelijkvloerse appartementen, terras voor de overige- Het gebouw is voorzien van een lift- Private autostaanplaats en berging in afgesloten parkeergarage of buitenstaanplaats- Gebouwd met kwalitatief hoogstaande materialen- Voldoet aan de nieuwste enerigeprestatienormen- Complete en verzorgde afwerking- Inspraak in de afwerking van badkamer, keuken, vloer en binnendeuren- Vlakbij het centrum, winkels, school en openbaar vervoer- Prijzen vanaf €227.000 Exclusief BTW en registratie

(Holsbeek), STEENSTAPWEG 4:Uitstekend gelegen vrijstaande woning met 2 (mogelijk 3) slaapkamers op een terrein van 24 are.VP: €275.000

PRIVAATWEG 4: Bungalowwoning met 3 slaapkamers op 8a 33ca perfecte ligging aan de stadsrand in een doodlopend straatje.

MICHEL THEYSSTRAAT 39:Stijlvol handelspand (voormalige dancing) in het centrum van Diest op +/- 8are. Beschermd monument! VP: €350.000,00

HASSELTSESTRAAT 48: Een gunstig gelegen handelspand met woonst (een vernieuwd apparte-ment) op een terrein van 1a 46ca in DE winkelstraat van Diest. VP: €200.000

TIENSESTEENWEG:OB, 8a 32ca: €125.000,

CRAUWELSBOS 10:OB, 10a 90ca: €210.000

HALEN, RESIDENTIE ‘DE RIVIEREN’ DIEST, DE BEVERPOORTDIEST, RESIDENTIE ‘DE ROSKAM EN ‘PAANHUIS’

Perfect gelegen, nieuw te bouwen project op steenworp van de Grote Markt, scholen, winkels, openbaar vervoer en vlotte aansluiting op de E313 en de E314. De allerheiligen-berg in het hartje Diest met zijn pittoreske uitstraling is een zeer aangename plaats om te wonen. Residentie De Roskam is voorzien van 7 appartementen in de Allerheiligenberg.Residentie Paanhuis is voorzien van 4 appartementen in de Paanhuisstraat.- Het gebouw is voorzien van een lift- Men heeft de keuze uit appartementen met 1 of 2 slaapkamers met elk een terras.- Elk appartement heeft- Een complete en verzorgde afwerking- Inspraak in de afwerking van badkamer, keuken, vloer en binnendeuren.- Kwalitatief hoogstaande materialen en voldoet aan de nieuwe energieprestatienormen.- De autostaanplaats is bij aan te kopen.- Prijzen vanaf €167.000Exclusief BTW en registratie

Ligging nieuwe straat ‘Beverpoortstraat’ tussen de Wijngaard- en Meidoornstraat te Diest.Deze woonerf ligt in een autoluwe en rustige omgeving wat de buurt ook kindvriendelijk maakt. Door de ligging vlak aan de stadsrand is het centrum op 10min. wandelafstand bereikbaar: scholen, winkels, ontspanning bevindt zich allemaal in de buurt; het station is slechts op 10min. met de fi ets en er is een vlotte verbinding van en naar de autosnelweg €313 en €314- De woningen zijn voorzien van een garage en een voldoende ruime stadstuin die bijna geen onderhoud vergt- Alle nodige leefruimtes zijn voorzien- De zolder biedt uitbreidingsmogelijkheden waardoor er nog 2 extra kamers en een bergplaats kunnen gecreëerd worden- De afwerking kan naar eigen keuze gebeuren- het voldoet aan de nieuwe energieprestatienormen- in fase 1 zijn er 5 nieuwbouwwoningen met 3-5 slaapkamers, garage en tuin op een terrein van +/- 2are. Deze woning zijn reeds afgewerkt en meteen beschikbaar!- In januari 2011 worden er in een 2de fase 14 woningen gebouwd die CASCO (=ruwbouw wind- en waterdicht) of volledig afgewerkt kunnen gekocht worden.- Prijzen afgewerkte woningen vanaf €202.500,00 Exclusief BTW en registratie- Prijzen CASCO- woningen vanaf €155.000,00 Exclusief BTW en registratie

BOUWGRONDEN TE KOOP

2011 een nieuw jaar vol emoties

Annelies RaymaekersKANTOOR DIEST

4

HALEN - Zepstraat: mooi perceel bouwgrond voor openbebouwing op 13a 52ca in een rustige groene omgeving. VP: €107.000 www.era.be/depiramide - 013/31.14.00

NIEUWERKERKEN -Kruisstraat: mooi en rustig gelegen perceel bouwgrond van 6a 70ca in agrarisch gebied. VP: €100.000. www.era.be/depiramide - 013/31.14.00

GRUITRODE -

Dorperheide: 2 percelen bos-grond nabij natuurreservaat De Ouds-berg. Opp.: 16a 80ca en 45a 80ca. Gvg/Ng/Gdv/Gvkr/Gvv. Lumaro Vastgoed - 089/75.33.08 - www.lumaro.be

MAASMECHELEN - Hoek Rijksweg - Eisdenweg. perceel bouwgrond, ideaal voor appartementsbouw (mits goedkeuring). Opp.: 12a 38ca. Lumaro Vastgoed - 089/75.33.08 - www.lumaro.be

Sterrebeek. Gelijkvloers bestaande uit: 78 m² handelsruimte met volledig geïnstaleerde industriële keuken en sanitair blok, 277 m² feestzaal of stockageruimte met berging, 160 m² tuin met tuinhuis en terras. 1e verdiep: 78 m² appartement met woonkamer, keuken, 2 slaapkamers, dressing, badkamer en extra berging van 22 m². Stedebouwkundige inlichtingen in aanvraag.www.domoXim.be - 013 35 04 61

LANKLAAR -

Broekhofstraat 6A: woning met ruimte voor beroep. Terras, 2 garages. Bj 1991, KI 964, opp. 2a 14ca. Vg/Wg/Gdv/Gvkr/Gvv.Lumaro Vastgoed - 089/75.33.08 - www.lumaro.be

MAASMECHELEN -

Rijksweg 249: ingerichte horeca- zaak 180 m² met woonst en ter- ras. Bj: vernieuwd, KI 1.524, opp. 3a 91ca. Vg/Wg/Gdv/Gvkr/Gvv. Lumaro Vastgoed - 089/75.33.08 - www.lumaro.be

STOKKEM -

Boyen 32A en 32B:Horecazaak aan de Dijk! Met grote veranda, terras. Succes verzekerd! Opp.: 7a 98ca. Vg/Wg/Gdv/Gvkr/Vv. Lumaro Vastgoed - 089/75.33.08 - www.lumaro.be

LANKLAAR. Sparrendal 35. Gerieflijke woning in bos-omge-ving. Parc met zwembad, kantine … Bj. 2001, opp. 2a 13ca. Vg/Rg/Gdv/Gvkr/Gvv.Lumaro Vastgoed - 089/75.33.08 - www.lumaro.be

LANKLAAR - Tapuitstraat 7: schitterende villa in Spaanse stijl. Resid. omgeving, vlakbij bos. Bj. 2008, opp. 4a 73ca. Vg/Wg/Gdv/Gvkr/Vv. Lumaro Vastgoed - 089/75.33.08 - www.lumaro.be

DIEST:omvangrijk dagbladhandel in Diest. De zaak heeft een perfectie ligging. Verkoop van dagbladen en tijdschriften, Lotto, boeken, snoep, dranken en allerlei meeneemartikelen. Winkel ongeveer 450m2. Erboven een te renoveren appartement. www.abmaltos.be of 016/60.98.00

DIEST: ruimte voor handelszaak gelegen in het centrum van Diest. Commerciële ligging op een boog-scheut van de Botermarkt. Mooie hoeketalage, 10 meter vitrine aan elke zijde. Winkelruimte 96m2 met bergplaats (12m2),kitchette en WC. Maak snel uw afspraak voor een bezoek!

www.domoXim.be - 013 35 04 61

HALEN: commercieel gelijkvloers in nieuw-bouw project. Zie advertentie. Meer inlichtingen op kantoor. www.abmaltos.be of 016/60.98.00

HERK-DE-STAD - Diestsestraat 4: handelsgelijkvloers (+/- 80m²) in het centrum van Herk-de-Stad op een commerciële toplocatie. VP: €135.000www.era.be/depiramide - 013/31.14.00

SCHERPENHEUVEL: commercieel pand met werkplaats en woonst op de Mannenberg. Meer inlichtingen op kantoor. www.abmaltos.be of 016/60.98.00

TIENEN: opbrengstpanden in centrum Tienen. Gebouw 1: GV winkel 1.270 m2, 1e, 2e, 3e= kantoren, 4e = dakappartement. Gebouw 2: 3 appartementen Verhuurd. Huuropbrengsten c.a. 117.000 EUR/j. Degelijke huurders. Verkoop op aandelen, meer inlichtingen op kantoor.www.abmaltos.be of 016/60.98.00

ZAVENTEM: multifunctioneel handelspand met appartement in het centrum van

SINT-TRUIDEN - Prins Albertlaan 55/001: luxueuze loft met alle comfort en 2 grote slaapkamers in het centrum van Sint-Truiden. VP: €215.000.www.era.be/depiramide - 013/31.14.00

ZONHOVEN - Vertakking 22: volledige gerenoveerde villa met 4 slaapkamers op een terrein van 8a 45ca. VP: €349.000www.era.be/depiramide - 013/31.14.00

KUST. OOSTENDE: Plantenstraat 55: appartement tussen het Maria Hendrikapark en de Thermae Palace! Lage gemeensch. kosten. KI 498, opp. 80m².Lumaro Vastgoed - 089/75.33.08 - www.lumaro.be

LANKLAAR - Beukenstraat 24. In het bos gelegen woning. Ook voor vakantieverhuur (10 bedden). Opp.: 14a. Gvg/Ng/Gdv/Gvkr/Gvv. Lumaro Vastgoed - 089/75.33.08 - www.lumaro.be

LANKLAAR - Rijksweg 72. Woning met garage, 3 slpks., groot terras, tuin. Bj. 1988, KI 842, opp. 6a 50ca. Vg/Wg/Gdv/Gvkr/Gvv. Lumaro Vastgoed - 089/75.33.08 - www.lumaro.be

Huizen : te koop Gronden : te koop

Handel : te koop

IMMOKRANT.BERegionaal Vastgoedaanbod

Ontdek nu onze nieuwe website:

WWW.IMMOKRANT.BE

WONING VERKOPEN?Je huis snel verkopen met een foto in de Immokrant?

Vraag het aan je makelaar!

Klik op de gewenste regio en selecteer zo een adverterende makelaar bij u in de regio.

99€*/mndVAST

per 25.000€

Exclusief kapitaalsaflossing!

Bel nu 011 780 890 voor gratis info overaflossingsmogelijkheden en rentevoeten.

*Quotiteit ‹ 80%, rentevoet 4,85% vast 20 jaar, tarief 15/04/10

BHCBelgisch Hypotheek Centrum

Kredietmakelaar • bvba IBCC CBFA: 63438Grote Steenweg 63 • 3440 Zoutleeuw • Tel. 011 780 890

info@hypocent.com • www.hypocent.com

5

Ruime terrassenbieden een prachtig zicht over het aanpalende natuurgebied.

Deze residentie omvat 13 luxe appartementen met 2 slaapkamers en commerciële ruimten op het gelijkvloers.

In de Zwarte Duivelsstraat woont u in alle rust op korte afstand van de markt en de winkels.

De aanvang van de bouwwerken is voorzien voor oktober 2010.

InformatIe en verkoop:ABM-Altos 0473/67.18.35 - 016/60.98.00 - info@abm-altos.be - www.abm-altos.be

Residentie Green View Halen

“een uniek woonproject in het centrum van Halenmet uitzicht over het beschermd natuurgebied.”

Reeds 8 VeRkocHt!

NV BOUWWERKEN SCHOOFS - STEEGMANS Kerkstraat 5 - 3560 LUMMEN013/52 12 95 - info@schoofs-steegmans.beNeem eens een kijkje op onze website: www.schoofs-steegmans.be

TE KOOp:AppARTEMENTEN TE KOOp HALEN

Generaal de Wittestraat 6

Knap nieuwbouwproject in het centrum van Halen.5 appartementen en 1 handels- of kantoorruimteElk appartement wordt volledig naar keuze afgewerkt met 2 slaapkamers en een terras aan voor- en achtergevel. Lift is voorzien.Eventueel met garage of autostaanplaatsDe oppervlakte varieert van 70 m2 tot 140 m2

project in opbouw in Halen

Te koop in Lummen

Te koop in Lummen

4 appartementen in de Fonteinstraat en 6 appartementen in de Singellaan. Zeer goed gelegen nabij het openbaar vervoer en op slechts een 5-tal minuten van de E314.

3 bouwgronden open bebouwing- Groenlarenstr. Lot 1: 7a91 - Lot 3: 6a42 - Lot 4: 7a89

1 bouwgrond open bebouwing.Hoogstraat. Lot 27: 9a66Breedte: 19m

OpEN KIJKDAG zONDAG 12/12/2010 VAN 14.00 U TOT 16.00 U

6

Wanneer een bouwheer zijn bouwvergunning wenst te be-komen, is de watertoets een onderdeel van het administra-tief dossier. In dit document wordt gevraagd naar de oplos-singen die de bouwheer zal toepassen om het water dat opgevangen wordt op de verharde delen te beheren. Het onderzoek over de watertoets dat Essencia bij honderd experts ter zake heeft gehouden, geeft enkele opvallende resultaten. Zo worden er momenteel verschillende infiltra-tie- en bufferingsystemen gecombineerd bij gebrek aan een systeem dat onder alle omstandigheden werkbaar is. Daarnaast blijkt er weinig infiltratiepolitiek te zijn. Ook is er een specialist ter zake nodig die zich verdiept in de mate-rie van waterbeheer bij verharding van grote oppervlakten. De conclusies, de opzet en de details van het onderzoek lichtte Bieke Gepts van Essencia toe tijdens de lezing Op-vang, infiltratie en hergebruik van regenwater op de beurs Industrie- en Projectbouw 2010 in Antwerp Expo.

Wat was de reden voor dit onderzoek?

“Wie vandaag of morgen bouwt, zal zich terdege moeten voor-bereiden op wateroverlast en waterschaarste,” weet Bieke Gepts van Essencia. “Water is een natuurelement dat een verhoogde aandacht in België verdient. Daarom dat we deze studie bij bouwprofessionals hielden om zo de bestaande situ-atie en meningen in kaart te brengen. Wat ons bij de resultaten wellicht het meeste opvalt, is het feit dat op dit moment een goede infiltratie zo goed als onbestaande is en dat het gebuf-ferde hemelwater al vrij snel weer naar de riolen stroomt. Men blijkt dus absoluut niet aan waterschaarste te denken, terwijl de overheid op infiltratie echter wel degelijk sterk de nadruk wil leggen om het waterpeil op niveau te houden. Uit het onder-zoek komt ook duidelijk naar voren dat de hele problematiek specialistenwerk is. Wie die specialist moet zijn, is momenteel niet duidelijk. Onze studie zet hopelijk aan tot een verdere be-wustwording van de waterproblematiek in ons land.”

Wie houdt zich vandaag bezig met het waterbeheer en -beleid?

“De architect blijkt de persoon die zich het meeste aantrekt van de watertoets, de keuze van waterbeheersysteem en derge-lijke. Daarnaast merken we ook een rol voor gemeenten en studiebureaus. Uit een aantal gesprekken met experts ter zake blijkt dat bij specifieke projecten of projecten met enige omvang de gemeenten en intercommunales en studiebureaus vaak ook betrokken partij worden. In dat geval gaan de gemeentes of hun overeenkomstige intercommunales en de studiebureaus optreden als experts. Bij de beslissingscriteria merken we dat een uitgewerkte studie door experts door bijna 70% van de res-pondenten als belangrijk wordt beschouwd. 89% stelt dat die expert niet de architect moet zijn. Wie het dan wel moet zijn, blijft een open vraag.”

Wat legden jullie de bouwprofessionals met jullie onder-zoek voor?

“De probleemstelling kunnen we tot drie vragen samenvatten. Eén: bieden de bestaande systemen een accurate oplossing voor de Belgische omgeving en omstandigheid? Twee: door welke hoofdspeler in de ganse keten moet dit item gedragen worden? En drie: wat houdt de bouwprofessional bezig: wa-teroverlast of waternood? Met het onderzoek begonnen we in oktober en in het midden van november waren we ermee klaar. In een eerste deel van het onderzoek hielden we twintig diepte-interviews bij experts ter zake, zoals professoren, ingenieurs

en intercommunales. Een tweede deel van het onderzoek was een telefonisch bevraging aan de hand van een gesloten vragen-lijst. We realiseerden een totaal van honderd respondenten.”

Voor welke systemen wordt doorgaans geopteerd: buffe-ren, infiltreren of de combinatie van de twee?

“66% van de respondenten geven aan meestal een mix van beide systemen te gebruiken, van de overige 34% zijn 82% van de systemen enkel bufferende systemen. Twee op de drie respondenten combineren dus verschillende systemen. Bijko-mend onderzoek bij een aantal experts geeft een nader licht op deze feiten. Zowel in de diepte-interviews als bij de telefonische enquêtes blijkt dat iedere case anders is. Er moet bijvoorbeeld rekening gehouden worden met de stabiliteit van de grond, het huidige waterpeil en de activiteiten van de bouwheer. Wie het waterbeheersysteem kiest, is daardoor vaak verplicht om een combinatie van systemen te maken, aangezien er geen sys-teem bestaat dat in alle omstandigheden een effectief en blij-vend werkende oplossing biedt. Wanneer wordt gekozen voor een waterbufferend systeem, al dan niet in combinatie met een infiltrerend systeem, wordt in 33% van de gevallen geopteerd voor tanks. Nadien volgen krattensystemen en gebetonneerd bekken met respectievelijk 24% en 22%.”

Wat gebeurt er met het gebufferde water?

“Opmerkelijk is het feit dat nagenoeg alle respondenten stellen dat er meestal voor geopteerd wordt om het gebufferde water terug te sturen naar de riool. Weliswaar door het vertraagd af te voeren of door het eerst te hergebruiken. In eerste instantie gaat dit reeds de goede richting uit aangezien het principe ‘eerst vasthouden om dan in voorkeursvolgorde te hergebruiken, te infiltreren en vertraagd af te voeren’ door de bestuursinstanties wordt gepromoot. Maar er is een grote maar. Het toekomstig beleid stelt immers dat naast bufferen en vertraagd afvoeren ook infiltratie aan belang moet winnen, dit om het alsmaar da-lend grondwaterpeil op niveau te houden. Zoals blijkt uit het onderzoek wordt het gebufferde water vandaag de dag veel te weinig geïnfiltreerd.”

Wat zijn de belangrijkste criteria die uiteindelijk de door-slag geven bij de beslissing over een systeem?

“De drie belangrijkste criteria hebben te maken met de garantie voor de blijvende werken, de noodzaak aan onderhoud en de stand van het huidig grondwaterpeil. Benutting van de opper-vlakte en de moeilijkheidsgraad van het plaatsen speelt quasi geen rol. Misschien toch een paar opmerkelijke resultaten uit-lichten. De prijs wordt maar door 50% van de gemeenten als belangrijk beschouwd. De mogelijkheid om na de plaatsing de werking te controleren en de eenvoud van het plaatsen, is ui-teraard belangrijker voor de wegenbouwer, die de systemen plaatst. Bouwheren vinden het huidige grondwaterpeil bedui-dend minder belangrijk dan de bouwprofessionals. Ook een uitgewerkte studie van een specialist ter zake vindt de bouw-heer minder belangrijk.” De watertoets

Wat is de watertoets?Vlaanderen is een actieve regio. Elke dag worden er initiatieven genomen die de leefomgeving veranderen. Onbedoeld hebben die initiatieven soms negatieve effecten, ook op het water.

Elke nieuwe woning bijvoorbeeld verandert de toestand van het water. Regenwater valt op daken en verhardingen en kan niet langer in de bodem dringen. Er wordt afvalwater geproduceerd. Sommige mensen bouwen op een terrein dat regelmatig over-stroomt. Als ze hun terrein ophogen om zichzelf te beveiligen, zoekt het overstromingswater op een andere plaats een weg en kan het daar schade aanrichten. Ook andere wijzigingen van het reliëf of van het bodemgebruik beïnvloeden de toestand van het water. Al deze effecten kunnen in mindere of meerdere mate schadelijk zijn voor de omgeving.De watertoets is een beoordeling waarbij wordt nagegaan of een initiatief schadelijke effecten veroorzaakt als gevolg van een verandering in de toestand van het oppervlaktewater, het grondwater of de waterafhankelijke natuur. Het resultaat van de watertoets wordt als een waterparagraaf opgenomen in de ver-gunning of in de goedkeuring van het plan of het programma.

Hoe werkt de watertoets?

Elk nieuw initiatief waarvoor er een vergunning nodig is (een stedenbouwkundige, een milieuvergunning of een andere) en elk plan of programma, moet vóór de goedkeuring aan de wa-tertoets onderworpen worden. Alleen wanneer er in geen geval schadelijke effecten voor water te verwachten zijn, zoals bij een jachtvergunning, dan zegt het gezond verstand dat de water-toets zonder voorwerp is.

Toont de watertoets aan dat het initiatief significante schade kan veroorzaken, dan moet men op zoek naar alternatieven of compenserende maatregelen. De beslissende overheid legt in de eerste plaats voorwaarden op om de schade te vermijden of zoveel mogelijk te beperken. Als dat niet kan, zal de beslis-sende overheid de maatregelen richten op herstellen van de schade. Voor schade in de categorie “infiltratie van hemelwa-ter” of “ruimte voor water”, bestaat een noodoplossing: waar herstel onmogelijk is, kan compensatie eventueel nog een oplossing bieden. Is er - in uitzonderlijke gevallen - geen aan-vaardbaar alternatief of remediëring mogelijk, dan zit er niets anders op dan de vergunning of de goedkeuring voor het plan of programma te weigeren.

Wie voert de watertoets uit?

De watertoets is geen nieuwe procedure, het is een bijkomend verplicht aandachtspunt dat geïntegreerd wordt in bestaande goedkeuringsprocedures. De overheid die zich over een ver-gunning (heel vaak is dat de gemeente) of een plan of program-ma moet uitspreken, schenkt voortaan ook de nodige aandacht aan de waterproblematiek: deze overheid voert de watertoets uit en draagt er ook de verantwoordelijkheid voor. Zij zal zich daarbij in bepaalde gevallen laten bijstaan door het advies van de betrokken waterbeheerder.Het bestaan van een geldige watertoets op “hoger niveau” (zoals bijvoorbeeld voor een ruimtelijk uitvoeringsplan of een verkavelingsvergunning), maakt de watertoets op “lager ni-veau” (zoals een bouwvergunning binnen een goedgekeurde verkaveling) niet overbodig. Deze situatie zal het de vergun-ningverlener wel gemakkelijker maken om zelf de watertoets uit te voeren. Uiteraard wordt inhoudelijke consistentie verwacht tussen de relevante watertoetsen op de verschillende niveaus.

Voor meer gedetailleerde info: www.watertoets.bebron: Essencia Marketing - www.essencia.be

Onderzoek Essencia over watertoets geeft opvallende resultaten

7

Twee zeer gunstig gelegen studio’s, centrum Zaventem. Woon/slaapk, kitchenette, badk, kelder.

in aanvraag:Gvg, Wg, Gdv, GvKr, Gvv

ZAVENTEM90.000 euro

HANDELSRUIMTEHandelsgelijkvloers in het centrum van Diest. Commerciële ligging. Winkelruimte 95m2 met bergplaats. Hoek-etalage!

DIEST170.000 euro

domoXim DiestNijverheidslaan 1a3290 DiestBelgiumTel 013/35.04.61Fax 013/33.59.49diest@domoXim.bewww.domoXim.be

HanneVermeeren

EPC

Perfect onderhouden koppelvilla, 3 slpk, 2 garages. 12,7 are, groene omgeving. Aangelegde tuin. Een bezoek waard! Vg, Wg, Gdv, GvKr, Gvv

ROTSELAAR375.000 euro

Wout VermeerenBIV 504779

Ine VermeerenBIV 504956

Meer panden op onze site!

OPTIE

Ruim en zonnig appartement op 2de V, 95 m2. Balkon, deels ingerichte keuken en badkamer. EPC =120

DIEST145.000 euro

Open loft van 80m2 gelegen in het centrum van Diest. Volledig afgewerkt, ingerichte badkamer en keuken.

DIEST117.000

WE ZOEKEN WONINGEN & APPARTEMENTEN

TE KOOP of TE HUUR voor onze (inter-)nationale klanten

GRATIS

WAARDEBEPALING

Multifunctioneel handelspand + app. GLVL: handelsruimte/feestzaal, tuin 1eV: app 2 slpk.Vg, Wg, Gdv, GvKr, Gvv (in aanvraag)

STERREBEEK430.000 euro

NIEUW

immokrantdiestdec.indd 1 23/11/2010 14:46:04

Het project is gebouwd met kwalitatief hoogstaande materialen.Badkamer, 3 slaapkamers, apart toilet, zolder, keuken, living, eetplaats, wc, bureel en berging.

Geniet dit jaar nog van 6% BTW op de eerste schijf van 50.000 € en 10% registratiekosten op de grond i.p.v. 21%.

BCN Projekts BVBA - Nieuwlandlaan 9/73200 Aarschot - 0475/64.49.72

BCN Projekts

PROJECTONTWIKKELING EN IMMOBILIEN

TEL: 089/57.21.01 - www.groepknippenberg.be

DIEST / TE KOOPPeetersstraat 19

EXCLUSIEVE LOFTEN MET AUTHENTIEK KARAKTER VAN DE OUDE MOUTERIJ Residentie De MouterijOppervlaktes van 144m² tot 275m²Ondergrondse parkeergarage. Lift en videofoon.

BEZOEK ONS PRACHTIG MODELLOFTNA TELEFONISCHE AFSPRAAK T: 089/57.21.01

HALEN / TE KOOPNederstraat 7v.a. € 171.910,- e.kNOG SLECHTS 4 NIEUWBOUW-APPARTEMENTEN EN 1 PENTHOUSE Residentie Aan de Kerk 2-3 slaapkamers. Veel lichtinval. Mooie zonnige terrassen. Lift en videofoonsysteem. Groen aangelegde binnentuin. Ondergrondse parkeergarage. Prachtig uitzicht op de Grote Markt. Afwerking naar eigen smaak. BEZOEK ONZE VERKOOPUNIT TER PLEKKE.

HASSELT / TE KOOPNellepetinstraat 6/0.3€ 188.000,- e.k.

SINT-TRUIDEN / TE HUURHoutmarkt 10

HASSELT / TE HUURHassaluthdreef 10B/6

NIEUWBOUWAPPARTEMENT METONDERGRONDSE PARKINGPark Ekkelgarden Residentie ’t PleintjeGelijkvl. app. voorzien van inkomhal, vestiaire, wc, liv. met toegang tot terr., geïnst. kkn, berg., modern inger. badk. en 2 slpks. Lift en videofoon. GENIET NU NOG VAN HET VERLAAGD BTW-TARIEF EN BESPAAR € 7.500,-!

SFEERVOL APPARTEMENT MET 2 SLAAPKAMERSResidentie De Leest. BJ: 2002. Opp. app.: 103,51m². Apparte-ment met mooi terras en balkon, gelegen op 3e en 4e verdieping. Inkomhal, toilet met fonteintje, ruime L-vormige living met toegang tot terras, ingerichte open keuken, berging, nachthal, 2 ruime slpks, extra berging, ingerichte badkamer en apart toilet. TOPLOCATIE IN CENTRUM!

STIJLVOL APPARTEMENT MET 2 SLAAPKAMERS EN ONDERGR. PARKING Park Ekkelgarden Residentie Lage Poort

Ruime inkomhal, wc, prachtige door-kijk-living met 2 terrassen, geïnst. kkn, berg., nachthal, 2 ruime slpks en modern inger. badk. met 2e wc. Lift en videofoon. Geschilderd en vrij: 01/01/2011

VERHUURD

VERHUURD

8

lummenRIAnTe WOnInGen

20 nIeuWBOuWWOnInGen

• half open en open bebouwing

• nieuwe verkaveling aan de Geerstraat

• rustig gelegen met goede verbindingen en perfect bereikbaar

de

Ge

eR

Havermarkt 453500 Hasselt

Tel 011 21 11 52

www.kolmont.com