Edullisempiin energiansäästöihin korjaushankkeissa – seminaari

Helsinki 14.2.2017

Kuinka tunnistaa edullisin korjauslaajuus?

Kustannusoptimaalisuuden arvioinnin menetelmät

Juhani Heljo

Tampereen teknillinen yliopisto

Seminaarin järjestävät yhteistyössä Total

Concept ja Build Upon hankkeet sekä TTY

Rakennusten energiataloudellisten valintojen pääperiaatteet

Rakennusten järjestelmien taloudellisen valinnan periaate. Ensin valitaan tarkasteltavat järjestelmät.

Järjestelmiin valitaan energiatehokkaat ja taloudelliset osajärjestelmät ja komponentit (mm.

eristyspaksuudet). Valinnassa voidaan käyttää investointikriteereitä kuten esim. sisäinen korko. Saatuja

kokonaisratkaisuja verrataan toisiinsa ja tehdään valinta ottamalla huomioon elinkaarikustannukset ja

arvotekijät. Kokonaisratkaisuja voidaan verrata ”kustannusoptimaalisuusmenetelmällä”.

Lämmitysjärjestelmä

(lämmön hinta) vaikuttaa

toimenpidepakettien valintaan.

21.2.2017 3

Total Concept

Kustannusoptimaalisuus

Päätyökalut:

21.2.2017 4

Arvotekijöiden

huomioonotto:

Tarvittaessa, jos epäilee

arvotekijöiden vaikuttavan

valintajärjestykseen

Edullisuusvertailu

jollain tasolla!

Edullisuus = Arvot / Kustannukset

Toimenpiteiden vaikutusten tarkastelu

kannattavuusjärjestyksessä

Energiansäästöjen ja kustannusten lisääntyminen

valittaessa toimenpiteitä

kustannustehokkuusjärjestyksessä ( €/MWh)

0

5

10

15

20

25

30

35

0 20 40 60 80 100

Lisäkustannus €/m2

Energ

ian s

ääst

ö k

Wh/m

2

Toimenpidepaketti 1 (määräystaso)

Toimenpidepaketti 2

(energiatehokkuusluokka X)

Toimenpidepaketti 3 (”passiivitaso”)

Tätä tarkastelutapaa voidaan käyttää apuna

toimenpidepaketteja valittaessa

21.2.2017 7

Voidaan näyttää myös sisäisiä korkoja, vaikka ne eivät ole

kuvassa teoreettisesti ihan oikeinToimenpidekohtaiset korot saa vertaamalla toimenpidejanojen kaltevuutta korkosuoriin

21.2.2017 8

Oleellista on, että toimenpiteitä tarkastellaan ”pykälittäin”

eikä koko mahdollista parannusta kerralla

TMK/PA: 2,8

SK: 5,2 %

K/VES: 1,77

TMK/PA: 3,8SK: 7,5 %

K/VES: 1,31

TMK/PA: 11,1

SK: 27,7 %

K/VES: 0,36TMK/PA: 12,9

SK: 25,7 %

K/VES: 0,39

TMK/PA: 3,6

SK: 13,8 %K/VES: 0,70

TMK/PA: 5,7SK: 11,3 %

K/VES: 0,88

TMK/PA: 3,0SK: 5,7 %

K/VES: 1,65

TMK/PA: 10,0SK: 25,0 %

K/VES: 0,40

TMK/PA: 4,7

SK: 9,4 %K/VES: 1,05

TMK/PA: 2,0SK: 3,0 %

K/VES: 2,55

TMK/PA: 5,5

SK: 10,9 %

K/VES: 0,91

TMK/PA: 2,5

SK: 4,3 %K/VES: 2,03

TMK/PA: 2,8

SK: 6,6 %K/VES: 1,40

TMK/PA: 2,7

SK: 4,8 %

K/EVS: 1,87 TMK/PA: 1,3SK: 1,0 %

K/VES: 3,88

TMK/PA: 2,6

SK: 4,8 %K/VES: 1,89

0

2

4

6

8

10

12

14

16

Lämmöntalteenotto Ilmanvuotoluku Ikkunat Alapohja Ulkoseinä Yläpohja

vuot

uine

n en

ergi

ansä

ästö

(kW

h/br

m2 a

)

Energiataloudelliset valintamahdollisuudet

C-D

B-C

A-B

summa: 14 kWh/brm2

summa: 12 kWh/brm2

summa: 30 kWh/brm2

summa: 41 kWh/brm2

PassiivitasoA-energiatehokkuusluokka

B-energiatehokkuusluokkaB2-energaitehokkuusluokka

TMK/PA: Takaisinmaksukerrat pitoaikanaSK: Sisäinen korko

K/VES: kustannus/vuosittainen energiansäästö

Valintoja tehdään porrastamalla valinnat !Jos seuraava porras on kannattavampi kuin edellinen, yhdistetään portaat !

Yhteen toimenpidepakettiin pitää valita samalla kannattavuustasolla

olevia toimenpiteitä. Muuten ei synny mitään optimia!

21.2.2017 10

Kokonaisratkaisuja tarkastellaan

kustannusoptimaalisuusmenettelyllä

valituilla laskentakoroilla

Rakennuskustannus

Energiakustannusten

nykyarvo

Kustannusten nykyarvo0ptimi

Kustannusoptimaalisuustarkastelussa valitaan järkevästi eritasoisia toimenpidepaketteja (PTn). Niille lasketaan ohjeistetulla tavalla elinkaarikustannusten nykyarvot.

Vähintään neljä toimenpidepakettia olisi hyvä laskea, jos haluaa saada

jonkinlaisen optimikäyrän aikaan

Rakennuksen elinkaarikustannuksia ovat (kuva 6):

Rakennuskustannukset

Ylläpitokustannukset (hoito ja kunnossapito)

Muutoskorjauskustannukset

Ajanmukaistamiskustannukset

Purkukustannukset

Kuva 6. Kiinteistön elinkaarikustannukset ja –tuotot, kun rakennus pidetään purkamiseen asti.

Aika,

vuosia

kunnossapito-

kustannukset

muutos-

kustannukset ajanmukasistamis-

kustannukset

hoito-

kustannukset

vuokra-

tuotot

purku-

kustannus

jäännös-

arvo

rakennus-

kustannukset

tontti,

liittymismaksut

Lähde: Arto Saaren teksti / TKK

Esimerkki elinkaarikustannusten kuvaamisesta

Jäännösarvoa ei saa

unohtaa !

Aika,

vuosia

rakennus-

kustannukset

tontti,

liittymismaksut

kunnossapito-

kustannukset

muutos-

kustannukset ajanmukasistamis-

kustannukset

hoito-

kustannuksetvuokra-

tuotot

jäännös-

arvo

Kuva 7. Kiinteistön elinkaarikustannukset ja –tuotot, kun kiinteistöä myytäessä rakennuksella on

arvoa. Lähde: Arto Saaren teksti / TKK

Lyhyemmällä tarkastelujaksolla jäännösarvo kasvaa

Laskentajakson valinnan ei pitäisi vaikuttaa lopputulokseen (kannattavuuteen)

Jos lasketaan oikein!

21.2.2017 14

Jäännösarvo voidaan määrittää teknisen arvon lineaarisen aleneman

perusteella, jos tarkempaa tapaa ei ole realistista käyttää

päänvaivaa

Esimerkki uusintakustannusten ja jäännösarvon käsittelystä asuinrakennusten osalta

kustannusoptimaalisuustarkastelussa. Asuinrakennusten laskentajaksona voidaan käyttää

30 vuotta ja muiden rakennusten osalta 20 vuotta. Laskentajakson loppuun arvioidaan

rakennusosien jäännösarvot, jotka perustuvat teknisen arvon alenemiseen.

21.2.2017 16

ENERGIATALOUDELLISTEN VALINTOJEN

KANNATTAVUUDEN TARKASTELU korttelissa, jossa sekä

korjataan vanhoja kerrostaloja että rakennetaan uusia

Total Concept menettelyllä voidaan havainnollistaa monenlaisia valintojaLähde: Evako –hanke www.tut.fi/ee

http://www.tut.fi/ee

21.2.2017 17

COMBI hankkeessa kehitetään kustannusoptimaalisuuslaskentaa Excel –

tasolla. Tavoitteena on julkaista ”yksinkertainen”

kustannusoptimaalisuuslaskuri

http://www.tut.fi/fi/tutkimus/tutkimusalat/rakennustekniikka/rakennetekniikka/rakennusfysiikka/combi/index.htm

Tässä esityksessä kuvattuja rakennusten energiataloudellisten valintojen

pääperiaatteita on kuvattu ”Rakennusfysiikka 1” käsikirjassa. RIL 255-1-

2014. Kappale 4.7, sivu 231.

http://www.ril.fi/kirjakauppa/product/show/4/kasi-ja-oppikirjat/660/ril-255-1-2014-rakennusfysiikka-i

http://www.tut.fi/fi/tutkimus/tutkimusalat/rakennustekniikka/rakennetekniikka/rakennusfysiikka/combi/index.htmhttp://www.ril.fi/kirjakauppa/product/show/4/kasi-ja-oppikirjat/660/ril-255-1-2014-rakennusfysiikka-i