강원도개발공사 · 3 gg gg gg gg gg gg gg gg gg gg gg g 1. g5 프로젝트의추진배경...

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20202020年을年을 指向하는指向하는

推進計劃推進計劃

2005. 112005. 11

『『春川春川 G5 G5 프로젝트프로젝트』』

강원도개발공사강원도개발공사강원도개발공사

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목목 차차

G5 프로젝트소개 -------------------------------------------

G-1 수요창출형 『미래형신도시』건설사업 ------------

문화관광복합지구조성사업 --------------------------------

G-2. 중도 World Class Garden 조성사업 -------------------------

G-3. 근화동 Waterfront 개발사업 ---------------------------------

G-4. Camp Page 부지 복합타운개발사업 -----------------------

G-5. 근화동생태공원조성사업 -----------------------------------

문화관광복합지구사업추진계획 ---------------------------------

G5 프로젝트재원조달방안 --------------------------------

G5 프로젝트추진일정 -------------------------------------

G5 프로젝트기대효과 -------------------------------------

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1. 1. G5 G5 프로젝트의프로젝트의 추진배경추진배경

춘천의춘천의 현재현재 및및 잠재력잠재력

강원도의도청소재지, 6개의 대학이있는 행정교육도시행정교육도시

서울과의연결교통망낙후및각종규제로인한 저성장저성장 도시도시

마임, 인형극, 애니메이션등의축제가있는 문화예술문화예술 도시도시

아름다운호수와섬, 그리고산을지니고있는천혜의 자연경관자연경관 도시도시

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1. 1. G5 G5 프로젝트의프로젝트의 추진배경추진배경

춘천춘천, , 도시성장의도시성장의 황금황금 기회기회

- 2009년 춘천-서울 동서고속국도완공

- 2010년 경춘선복선전철완공

- 2005년 Camp Page 이전

●● 공간적공간적 기회기회

- 주5일 근무제확산

- 공공기관지방이전등국가균형발전추진

●● 정책적정책적 기회기회

- 친환경자연생태관광문화트렌드의 세계적확산

- 웰빙 주거문화의 수요확대

- 한류열풍등 문화상품의수요확대

●● 사회문화적사회문화적 기회기회

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2. 2. G5 G5 프로젝트의프로젝트의 창출창출

향후향후 춘천의춘천의 도시성장도시성장 수요수요 예측예측

도시개발도시개발 수요수요 증가증가

도심기능도심기능 복원복원 및및 도시구조도시구조 재편재편

공공기관의공공기관의 이전이전 등에등에 따른따른 지역혁신지역혁신 거점공간거점공간 수요확대수요확대

친환경친환경 관광관광··레저공간레저공간 수요수요 증대증대

웰빙주거웰빙주거 공간의공간의 확충확충

잠재력잠재력 + + 황금의황금의 기회기회

⇒⇒

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성장효과성장효과 극대화를극대화를 위한위한 전제조건전제조건

【전제조건 1】철저한고품격친환경계획개발

☞난개발방지, 투기 예방, 개발 이익의지역환원

【전제조건 2】 외부(주로 수도권)로 부터의 수요창출형개발

☞유입인구의질및규모확보

【전제조건 3】 2010년 이전에 <담을그릇> 준비 완료

☞교통망확충에따른성장효과극대화

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성장효과성장효과 극대화를극대화를 위한위한 기본전략기본전략

【전략 1 】웰빙, 고품격, 친환경의새로운개념의신도시건설

【전략 2 】호수, 섬, 수변지역을활용한친환경문화관광단지조성

【전략 3 】기존도심구조개선

☞☞ 춘천을춘천을 도시자체가도시자체가 상품상품이며이며, , 도시자체가도시자체가 산업산업인인 세계적세계적 명품도시명품도시로로 건설건설

【예시】스위스의제네바, 독일의프라이부르그, 중국의리장,

체코의프라하, 영국의에딘버러등

VISIONVISION

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핵심핵심 프로젝트의프로젝트의 발굴발굴 ⇒⇒ 20202020년을년을 지향하는지향하는 『『 춘천춘천 G5 G5 프로젝트프로젝트 』』

☞☞ 【【 GG--2 2 】】~~【【 GG--5 5 】】프로젝트는프로젝트는 공간적공간적 연속성과연속성과 상호간상호간 기능적기능적 보완성을보완성을 감안감안 →→

구상구상 및및 계획단계부터계획단계부터『『문화관광문화관광 복합지구복합지구』』로로 통합통합 추진추진 →→ 시너지시너지 효과효과 극대화극대화

☞☞ G5G5에서에서 ““GG””는는 GeneveGeneve of Asia, Great of Asia, Great ChuncheonChuncheon, Green , Green ChuncheonChuncheon을을 상징함상징함

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G5 G5 프로젝트프로젝트 진행진행 현황현황

G-1 동내면수요창출형미래형신도시건설사업

-- 2005. 2 2005. 2 개발구상개발구상 및및 예비사업타당성예비사업타당성 조사조사 학술연구학술연구 용역용역 완료완료

-- 2005. 8 2005. 8 개발계획수립용역개발계획수립용역 착수착수

GG--2 2 ∼∼ GG--5 5 사업사업 ((문화관광복합지구문화관광복합지구))

-- 사업예비타당성사업예비타당성 조사용역조사용역 완료완료

GG--2 : 2005. 82 : 2005. 8월월 완료완료

GG--3 : 2005. 13 : 2005. 1월월 완료완료

GG--4 : 2005. 74 : 2005. 7월월 완료완료

GG--5 : 2005. 85 : 2005. 8월월 완료완료

-- 2005. 9 2005. 9 국제현상설계국제현상설계 공모공모 공고공고


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3.1 3.1 수요창출형수요창출형 미래형신도시미래형신도시 건설사업건설사업

【 G-1 】동내면수요창출형미래형신도시건설사업【【 GG--1 1 】】동내면동내면 수요창출형수요창출형 미래형신도시미래형신도시 건설사업건설사업

사업사업 개요개요

위 치 : 춘천시동내면거두리, 고은리, 사암리, 신촌리일원

사업규모 : 108만평

주요계획지표

- 인구및주택규모 : 36,000명/ 13,000호

- 개발밀도 : 100인/ha

사업의사업의 배경배경

수도권연결교통망의획기적개선에따른저급난개발예방

공공기관이전등 수요창출형계획개발로유입인구의규모와질확보

세계적명품도시의기반구축

3. 1 3. 1 수요창출형수요창출형 미래형미래형 신도시신도시 건설사업건설사업 【【 GG--1 1 】】동내면동내면 수요창출형수요창출형 미래형신도시미래형신도시 건설사업건설사업

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개발개발 컨셉컨셉

공공기관, 관련기업및 R&D를 수용하는 혁신도시혁신도시

수도권, DMZ, 동해안, 백두대간을연결하는 관광허브도시관광허브도시

제2의 삶을위한 자립자영도시자립자영도시

국제수준의교육기관, 친환경고품격의주거공간이있는 웰빙도시웰빙도시

주변소도시와농촌을어우르는지방분권형 자족도시자족도시

도시자체가상품이고산업인 명품도시명품도시


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개발개발 이미지이미지


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革新團地

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조감도조감도


革新地區革新地區

特化地區特化地區웰빙웰빙 住居地區住居地區

웰빙웰빙 住居地區住居地區

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사업시행방안사업시행방안


사업주체 : 강원도개발공사 (또는강원도개발공사＋정부투자기관＋민간기업)

사업시행방식 : 도시개발법에의한도시개발사업

사업비(추정)

- 용지매입및부지조성비, 기타비용 : 약 7,000억원

재원조달방안

- 사채발행, 선수공급, Project Financing, 차입

- 투자비는부지분양수입으로회수

사업기간 : 2005년 ~ 2010년

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3. 2 3. 2 문화관광문화관광 복합지구복합지구 ((【【 GG--2 2 】】~~【【 GG--5 5 】】) ) 조성사업조성사업 주요내용주요내용

自然自然::水水

都市都市 : : 人人

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3. 2 3. 2 문화관광문화관광 복합지구복합지구 조성사업조성사업 【【 GG--2 2 】】중도중도 World Class Garden World Class Garden 조성사업조성사업

3.2 3.2 문화관광문화관광 복합지구복합지구 조성사업조성사업

【 G-2 】중도 World Class Garden 조성사업【【 GG--2 2 】】중도중도 World Class Garden World Class Garden 조성사업조성사업


위 치 : 춘천시중도동일원(하중도)

사업규모 : 34만평

주요시설개발방향 : 캐나다 Butchart Garden 벤치마킹

주요계획지표 : 연간 입장객 200만명


친환경자연생태자원에대한세계적인관광수요급증

자연경관이빼어난호수속의섬인중도를세계적인관광명소화

춘천에경제적정신적활력을불러올관광마그넷개발


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마스터플랜마스터플랜 수립수립 ☜☜ 국제현상공모국제현상공모

캐나다빅토리아시의 Butchart Garden 성격의세계적인 Garden 조성

☞ Botanical Garden

☞ Eco Park

☞ Insect Houses

☞ Water Theme Park


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Botanical GardenBotanical Garden Eco ParkEco Park

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중도유원지중도유원지



Insect HousesInsect Houses Water Theme ParkWater Theme Park

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사업시행방식 : 관광진흥법에의한관광지조성사업

총사업비(추정) : 1,050억원

사업기간 : 2005년 ~ 2010년

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3. 2 3. 2 문화관광문화관광 복합지구복합지구 조성사업조성사업 【【 GG--3 3 】】근화동근화동 Waterfront Waterfront 개발사업개발사업

【 G-3 】근화동Waterfront 개발사업【【 GG--3 3 】】근화동근화동 Waterfront Waterfront 개발사업개발사업


위 치 : 춘천시근화동 534번지 일원

사업규모 : 6만 6천평

주요시설개발방향 : 싱가폴의보우트키및스위스레만호수변지역벤치마킹


호수와도심을연결하는세계적친환경친수공간개발

연간 200만명이방문할중도의배후지역기능


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싱가폴의보우트키및스위스레만호수변지역성격의

세계적인친수공간개발

☞ 친수공간

☞ Amenity 공간

☞ 문화이벤트공간

☞ 카페거리


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- 용지보상비, 부지조성비, 매립쓰레기이전비등

사업기간 : 2005년 ~ 2010년


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3. 2 3. 2 문화관광문화관광 복합지구복합지구 조성사업조성사업 【【 GG--4 4 】】Camp PageCamp Page부지부지 복합타운복합타운 개발사업개발사업

【 G-4 】Camp Page부지 복합타운개발사업【【 GG--4 4 】】Camp PageCamp Page부지부지 복합타운복합타운 개발사업개발사업


위 치 : 춘천시근화동및소양로 2-3-4가 일원


주요시설개발방향 : 국제현상공모후결정


도심지역공간확보에따른도심기능재편

도심, 춘천역, 근화동 Waterfront, 중도 World Class Garden을

연계하는복합기능의공간창출



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총사업비 : 미정

사업기간 : 2006년 ~ 2012년


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3. 2 3. 2 문화관광문화관광 복합지구복합지구 조성사업조성사업 【【 GG--5 5 】】근화동근화동 생태공원생태공원 조성사업조성사업

【 G-5 】근화동생태공원조성사업【【 GG--5 5 】】근화동근화동 생태공원생태공원 조성사업조성사업


위 치 : 춘천시근화동 658번지 일원


주요시설개발방향 : 일본 아라카와하수처리장생태공원벤치마킹


근화동일원친환경친수공간개발을위한혐오시설의근본적관리

도심형친환경생태공원으로수변관광레져기능및활동강화


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하수종말처리장을도심형자연생태공원으로탈바꿈하는친환경개발

☞ 생태연못

☞ 자연학습장

☞ 산책로

☞ 운동및휴게시설


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사업주체 : 강원도개발공사

사업시행방식 : 국토계획법에의한도시계획시설사업

총사업비(추정) : 207억원

- 처리장복개비, 쓰레기영구매립비, 생태공원조성비등

사업기간 : 2005년 ~ 2010년


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G3333

GG--3 3 근화동근화동WaterfrontWaterfront개발사업개발사업

GG--44Camp PageCamp Page복합타운복합타운개발사업개발사업

GG--2 2 중도중도World ClassWorld ClassGardenGarden조성사업조성사업

춘천역사춘천역사개발사업개발사업

시가지시가지정비사업정비사업

GG--5 5 근화동근화동생태공원생태공원조성사업조성사업

중도중도 가치가치 수혜로수혜로 복합타운개발사업복합타운개발사업 활성화활성화

중도중도연계개발로

연계개발로Waterfront

Waterfront 활성화

활성화

중도와

중도와도심도심연결연결거점거점제공제공

Waterfront

Waterfront가

치가치수혜로

수혜로복합타운

복합타운

개발사업

개발사업활성화

활성화

금강로금강로··소양로소양로정비정비

도심활력도심활력

WaterfrontWaterfront개발사업개발사업 시행여건시행여건 제공제공, , 혐오기능혐오기능 제거로제거로 가치가치 극대화극대화

쓰레기쓰레기 이전처리이전처리((유수지유수지))

복합복합신도시의

신도시의중심으로

중심으로Waterfront

Waterfront 활

성화

활성화 공

원공원대체공간

대체공간제공제공및및혐오기능

혐오기능

제거로

제거로복합타운개발사업

복합타운개발사업활성화

활성화

공지천공원공지천공원//운동장과운동장과연계연계, , 시민공원화시민공원화 정비정비

복합지구의복합지구의 중심으로중심으로 중도중도 활성화활성화

【【 GG--2 2 】】~~【【 GG--5 5 】】프로젝트는프로젝트는 공간적공간적 연속성과연속성과 상호간상호간 기능적기능적 보완성을보완성을 감안감안 →→ 구상구상

및및 계획단계부터계획단계부터『『문화관광문화관광 복합지구복합지구』』로로 통합통합 추진추진 →→ 시너지시너지 효과효과 극대화극대화

통합개발의통합개발의 SynergySynergy

3. 2 3. 2 문화관광문화관광 복합지구복합지구 조성사업조성사업 문화관광문화관광 복합지구복합지구 추진계획추진계획

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G3434

마스터플랜마스터플랜 수립수립 및및 선정선정 ProcedureProcedure

““세계적세계적 명품도시는명품도시는 국제적국제적 전문가의전문가의 DesignDesign에서에서 시작되어시작되어 시민의시민의 합의하에합의하에 완성완성””

3. 2 3. 2 문화관광문화관광 복합지구복합지구 조성사업조성사업 문화관광문화관광 복합지구복합지구 추진계획추진계획

국제현상설계공모국제국제 현상설계현상설계 공모공모

복수의후보작선정복수의복수의 후보작후보작 선정선정

시민에의한최종안선정시민에시민에 의한의한 최종안최종안 선정선정

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총사업비총사업비 추정추정

4. 4. G5 G5 프로젝트프로젝트 재원조달방안재원조달방안


용지매입비 : 4,200억원 (Camp Page부지별도)

부지조성비 : 5,500억원 (판매관리비등기타비용포함)

※ 사업주체 – 강원도개발공사 또는 강원도개발공사＋정부투자기관＋민간기업

실제준비금은총투자액의 60~70% 수준인 6,000~7,000억원으로예상

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G3636

강원도개발공사의강원도개발공사의 재원조달재원조달


社債社債발행발행

- 사채발행한도 : 4조 2,520억원 (순자산 4,252억원 x10배)

☞ 지방공기업법시행령 62조에의거주택사업과토지개발사업에한해

순자산의 10배 이내사채발행가능

☞정부에서지방공기업이자체적으로대형사업을수행할수있도록법을개정

(발행한도를순자산의 4배이내에서 10배 이내로확대개정)

금융권금융권 차입차입

- 은행차입은 순자산의 50%까지 가능하며, 신용을통한대출도가능.

☞ 순자산의 50% (약1,800억원) 및 신용담보차입 (2,000억원 이상예상) 가능

토지의토지의 선수공급선수공급

- 도시개발법제24조에의거조성토지의선수공급을통한대금확보가능

☞ 예상액 2천억원

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강원도개발공사의강원도개발공사의 재원조달재원조달


총사업준비금 7천억원의재원조달계획

- 社債社債 발행발행 22천억원천억원, , 금융권금융권 차입차입 33천억원천억원, , 토지토지 선수공급선수공급 22천억원천억원

최근공사채발행승인사례 (舊法적용)

- 대전도시개발공사 1,280억원, 대구도시개발공사 980억원,

인천도시개발공사 1,000억원, 경기지방공사 5,000억원, 한국토지공사 1조원 등

강원도개발공사의신용도및타개발공사의사례를볼때재원조달은무난히가능

※ 현재 추진중인 대관령 알펜시아 리조트 조성사업의 경우, 2008년부터 누적현금흐름이

플러스로 전환되어, G5 프로젝트의 추진에 영향을 미치지 않음.

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G3838

2008 20102005. 6 200920072006구 분

쓰레기매립장쓰레기매립장 조성조성 및및쓰레기쓰레기 이전매립이전매립 공사공사

용지매입보상용지매입보상

기본계획기본계획 수립수립용역용역 시행시행

시행자시행자 지정지정 및및개발계획개발계획 승인승인

채권발행채권발행

실시설계실시설계 및및실시계획인가실시계획인가

용지매입보상용지매입보상

사업주관은춘천시, 행∙재정적지원은강원도, 사업시행은 강원도개발공사에서추진

5. G5 5. G5 프로젝트프로젝트 추진일정추진일정

시행자시행자 지정지정 및및개발계획개발계획 승인승인

실시설계실시설계 및및실시계획인가실시계획인가 단지조성단지조성/ / 건축공사건축공사 및및

시설분양시설분양

실시설계실시설계 및및

실시계획인가실시계획인가

용지매입용지매입/ / 지장물지장물 철거철거/ / 토질오염복구토질오염복구 등등

생태공원생태공원 조성공사조성공사

시행자시행자 지정지정 및및개발계획개발계획 승인승인 단지조성단지조성/ / 건축공사건축공사 및및

시설분양시설분양((계속계속))

국제현상국제현상

설계공모설계공모

및및

최종안최종안

선정선정

도시관리계획도시관리계획 변경변경및및 시행자시행자 지정지정

쓰레기매립장쓰레기매립장 실시실시설계설계 및및 실시계획인가실시계획인가

【 G - 1 】

동내면수요창출형

미래형신도시건설사업

중도개발중도개발계획수립계획수립

관광지관광지 및및 유원지유원지조성계획조성계획 변경승인변경승인

관광지관광지 조성공사조성공사【 G – 2 】

중도 World Class Garden 조성사업

【 G – 3 】근화동 Waterfront

개발사업

【 G – 4 】Camp Page부지

복합타운개발사업

【 G – 5 】근화동생태공원조성사업

단지조성단지조성 및및 건축공사건축공사

선수선수공급공급 일반일반 분양분양

GGG

GG

GG

GG

GG

GG

GG

GG

GG

GG

GG

G3939

6. 6. G5 G5 프로젝트의프로젝트의 기대효과기대효과

기대효과기대효과

수요창출형수요창출형 명품도시명품도시 기반기반 구축구축

33만명만명 이상이상의의 상주인구상주인구 유입유입

중도중도 World Class GardenWorld Class Garden의의 연간연간 200200만명만명 관광객관광객 흡인흡인⇒⇒ 춘천의춘천의 경제적경제적··정신적정신적 활력활력 창출창출 ⇒⇒ 서비스산업서비스산업 활성화활성화

공공기관공공기관, , 기업기업, R&D, R&D의의 이전이전 촉진촉진

세계레저총회세계레저총회, , 세계원예엑스포세계원예엑스포 등등 각종각종 국제대회국제대회 및및 국제회의국제회의 유치유치 기반조성기반조성

원예원예 ·· 화훼화훼 ·· 곤충곤충 산업산업 및및 BTBT산업의산업의 Cluster Cluster 조성을조성을 통한통한 전략적전략적New Business New Business 창출창출

55조원의조원의 건설자금투입에건설자금투입에 따른따른 1010조원의조원의 지역경제지역경제 파급효과파급효과, , 건설건설 기간중기간중 연연 11만만 44천명의천명의 고용효과고용효과

강원도개발공사 · 3 gg gg gg gg gg gg gg gg gg gg gg g 1. g5 프로젝트의추진배경...

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