eett jardines de asis t-a 20140625

ESPECIFICACIONES TÉCNICAS GENERALES

CONDOMINIO JARDINES DE ASÍS Torre A

AV. SAN FRANCISCO DE ASÍS Nº 220

Vitacura

2014

Cía. Inmobiliaria y de Inversiones Atacama Ltda. - Napoleón 3200 Of. 1003, Las Condes - Fono: 22341282 - www.iatacama.cl

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TABLA DE CONTENIDOS

A INFORMACIONES GENERALES 5 A.1 UBICACION DE LA OBRA 5 A.2 MANDANTE 5 A.3 PROFESIONALES 5 A.4 INSPECCION TÉCNICA DE OBRA (ITO) 5 A.5 REFERENCIA A PLANOS 5 A.6 REFERENCIAS A REGLAMENTOS Y NORMAS 6 A.7 ESPECIFICACION DEPARTAMENTOS PILOTOS (TIPO A Y C1) Y SALA DE VENTAS 6 A.8 PRESCRIPCIONES DE SEGURIDAD 6 A.9 PRESCRIPCIONES PARA CONDUCCION DE LA OBRA 7

B GASTOS ADICIONALES, OBRAS PROVISIONALES Y TRABAJOS PREVIOS 8 B.1 GASTOS ADICIONALES 8 B.1.1 PERMISOS 8 B.1.2 TRÁMITES DE EMPALMES Y CONEXIONES 9 B.1.3 CONTRATOS Y GASTOS NOTARIALES 9 B.1.4 SEGUROS 9 B.1.5 GARANTÍAS 9 B.1.6 ENSAYO DE MATERIALES 9 B.1.7 INSPECCIÓN TÉCNICA 9 B.1.8 MAQUINARIAS Y EQUIPOS 9 B.2 OBRAS PROVISIONALES 9 B.2.1 INSTALACIONES PROVISIONALES 9 B.2.2 CONSTRUCCIONES PROVISIONALES 11 B.2.3 ASEO Y CUIDADO DE LA OBRA 12 B.2.4 ARRENDATARIOS Y SERVIDUMBRE A CONSTRUCTORA MPC 13 B.3 TRABAJOS PREVIOS 13 B.3.1 DESPEJE DEL TERRENO 13 B.3.2 RECONOCIMIENTO DEL SUBSUELO 13 B.3.3 TRAZADOS Y NIVELES 14

C OBRA GRUESA 14 C.1 EXCAVACIONES Y MOVIMIENTO DE TIERRAS 14 C.1.1 SOCALZADOS 14 C.1.2 EXCAVACIÓN SUBTERRÁNEOS 14 C.1.3 EXCAVACIÓN FUNDACIONES 15 C.1.4 RELLENOS COMPACTADOS 15 C.2 FUNDACIONES 15 C.2.1 EMPLANTILLADOS 15 C.2.2 RELLENOS CON HORMIGÓN 16 C.3 ESTRUCTURA DE HORMIGON ARMADO 16 C.3.1 GENERALIDADES 16 C.3.2 CONTROL DE CALIDAD DEL HORMIGÓN 17 C.3.3 HORMIGONADO CONTRA TERRENO 17 C.3.4 JUNTAS DE HORMIGONADO 18 C.3.5 COLOCACIÓN Y COMPACTACIÓN DEL HORMIGÓN 18 C.3.6 CURADO DEL HORMIGÓN 19 C.3.7 TERMINACIÓN SUPERFICIAL DEL HORMIGÓN 19


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C.3.8 ARMADURAS 20 C.3.9 SEPARADORES 20 C.4 MOLDAJES 20 C.4.1 MOLDAJE CADENAS Y VIGAS DE FUNDACIÓN 20 C.4.2 MOLDAJES DE MUROS, PILARES, VIGAS Y LOSAS 21 C.5 RADIERES DE HORMIGON Y CONCRETO ASFALTICO 21 C.5.1 MATERIAL Y COMPACTACIÓN DE LA BASE 21 C.5.2 CAMA DE RIPIO 21 C.5.3 BARRERA DE HUMEDAD 21 C.5.4 RADIERES DE HORMIGÓN 21 C.5.5 CONCRETO ASFÁLTICO 22 C.6 ELEMENTOS SEPARADORES VERTICALES 22 C.6.1 TABIQUES DE PLACA YESO-‐CARTÓN 22 C.6.2 PROLONGACIÓN DE SHAFTS 25 C.6.3 ALBAÑILERÍA 25 C.7 ESTRUCTURA DE TECHUMBRE 25 C.8 CUBIERTA -‐ AISLACION TERMICA 26 C.8.1 ENTABLADO 26 C.8.2 AISLACIÓN TÉRMICA 26 C.8.3 CUBIERTA EN HIERRO GALVANIZADO 26 C.9 HOJALATERIA 26 C.9.1 CANALES DE AGUAS LLUVIAS, FORROS, CABALLETES, CUBETAS, ETC. 26 C.10 IMPERMEABILIZACIONES 26 C.10.1 SUPERFICIE EXTERIOR DE MUROS PERIMETRALES DE SUBTERRÁNEO 26 C.10.2 HORMIGÓN IMPERMEABLE 27 C.10.3 SUPERFICIE INTERIOR DE MUROS PERIMETRALES DE SUBTERRÁNEO Y DE ESTANQUE DE AGUA 27 C.10.4 LOSAS 27 C.10.5 LOSAS BAJO TIERRA (JARDINES) 30

D TERMINACIONES 31 D.1 ESTUCOS EXTERIORES 31 D.1.1 ENCHAPE DE PIEDRA 31 D.1.2 REVESTIMIENTO EN PORCELANATO 31 D.2 TRATAMIENTO DE HORMIGONES NO REVOCADOS 31 D.3 REVESTIMIENTOS INTERIORES 32 D.3.1 ESTUCOS DE MUROS 32 D.3.2 ESTUCOS VARIOS 33 D.3.3 ENLUCIDO A YESO 33 D.3.4 REVESTIMIENTOS EN MUROS 34 D.4 CIELOS 35 D.4.1 CIELOS PREPARADOS PARA EMPASTE 35 D.4.2 CIELOS FALSOS 35 D.4.3 VIGONES DE VOLCANITA 36 D.5 PAVIMENTOS 36 D.5.1 SOBRELOSA DE MORTERO 36 D.5.2 GRADAS 36 D.5.3 PAVIMENTOS EN PISOS 37 D.5.4 HORMIGÓN 38 D.5.5 VEREDAS 38 D.5.6 RADIER AFINADO Y PAVIMENTOS DE HORMIGÓN 38 D.5.7 PAVIMENTO EXTERIOR 38 D.5.8 CUBREJUNTAS 38 D.6 GUARDAPOLVOS 38


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D.6.1 DE MADERA 38 D.6.2 DE PORCELANATO 39 D.6.3 DE PINTURA EPOXICA 39 D.7 PUERTAS Y MARCOS 39 D.7.1 PUERTAS DE MADERA 39 D.7.2 PUERTAS DE CAJA ESCALA 40 D.7.3 PUERTAS DE REJAS METÁLICAS 40 D.7.4 MARCOS DE MADERA 40 D.7.5 PUERTA ACCESO EDIFICIO 40 D.8 VENTANAS Y CRISTALES 40 D.8.1 TERMOPANEL PVC 40 D.8.2 PUERTAS VENTANA (PV) 41 D.8.3 SHOWER DOOR 41 D.8.4 BARANDAS 41 D.8.5 CRISTALES EN LOGIAS 41 D.8.6 DILATACIONES 41 D.8.7 ELEMENTOS DE FIJACIÓN 41 D.8.8 JUNTAS 41 D.8.9 SELLADO CLIMÁTICO 42 D.8.10 REMATES 42 D.8.11 PROTECCIÓN 42 D.9 CERRAJERIA Y QUINCALLERIA 42 D.9.1 QUINCALLERÍA 42 D.9.2 CERRADURAS 42 D.9.3 BISAGRAS 44 D.9.4 CIERRA PUERTAS 44 D.9.5 TOPES 44 D.9.6 PERILLONES 44 D.9.7 PICAPORTES 44 D.9.8 TIRADORES Y CERROJO PUERTA PRINCIPAL 44 D.9.9 BARRA ANTIPANICO 1º PISO 45 D.9.10 QUICIO HIDRÁULICO 45 D.10 ACCESORIOS 45 D.10.1 CUBREJUNTAS 45 D.10.2 CORNISAS INTERIORES 45 D.10.3 CORTA GOTERAS 45 D.10.4 CHAMBRANAS 45 D.10.5 REGISTRO MANIFOLD CALEFACCIÓN 45 D.10.6 REGISTRO MANIFOLD AGUA 45 D.11 ESPEJOS 45 D.12 MUEBLES 46 D.12.1 DE COCINA 46 D.12.2 DE CLOSETS 47 D.12.3 DE WALKING CLOSET 47 D.12.4 DE BAÑOS 47 D.12.5 DE RECEPCIÓN Y CORREO EN ACCESO PRINCIPAL 48 D.13 CARPINTERIA METALICA 48 D.14 EMPASTES Y PINTURAS. 48 D.14.1 EMPASTES 49 D.14.2 PINTURAS 49 D.15 GARGOLAS 50

E INSTALACIONES 50


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E.1 INSTALACIONES SANITARIAS 50 E.1.1 ARTEFACTOS SANITARIOS Y GRIFERÍA 50 E.1.2 COLOCACIÓN DE ARTEFACTOS 53 E.1.3 ACCESORIOS SANITARIOS 54 E.1.4 ESPEJOS 54 E.1.5 AGUA POTABLE 54 E.1.6 ALCANTARILLADO 54 E.1.7 EVACUACIÓN DE AGUAS LLUVIAS DE CUBIERTA 55 E.1.8 CAPTACIÓN Y ELIMINACIÓN DE BASURAS 55 E.2 EQUIPAMIENTO DE COCINAS 55 E.3 INSTALACIONES ELÉCTRICAS E ILUMINACIÓN 55 E.3.1 ALUMBRADO Y FUERZA ELÉCTRICA 55 E.3.2 CORRIENTES DÉBILES 56 E.3.3 TELEFONÍA E INTERNET 56 E.3.4 EQUIPOS DE ILUMINACIÓN 56 E.4 INSTALACIONES PARA GAS NATURAL 58 E.5 ASCENSORES 58 E.6 INSTALACIONES CONTRA INCENDIOS 58 E.6.1 RED HÚMEDA 58 E.6.2 RED SECA 58 E.7 GRUPO ELECTRÓGENO 58 E.8 VENTILACIÓN Y EXTRACCIÓN FORZADA 58

F OBRAS COMPLEMENTARIAS 59 F.1 MEDIANEROS 59 F.1.1 DESCRIPCIÓN 59 F.1.2 TERMINACIÓN 59 F.2 PAVIMENTOS EXTERIORES 59 F.2.1 VEREDAS 59 F.2.2 ACCESO VEHICULAR 59 F.2.3 SOLERAS 59 F.3 QUINCHO 59 F.4 DESAGÜES Y DRENAJE 60 F.5 PAISAJISMO INTERIOR (PROYECTO PENDIENTE) 60 F.6 PORTÓN ACCESO VEHICULAR 60 F.7 MUROS CONTENCIÓN Y JARDINERAS 60 F.8 NÚMEROS Y LETRAS 60 F.9 ESPEJOS PARABÓLICOS 60 F.10 CALDERA 60 F.11 PISCINA 60 F.11.1 REJA PROTECCIÓN PISCINA 61 F.11.2 MURETES DE HORMIGÓN VISTO Y BARANDAS DE CRISTAL TEMPLADO 61 F.11.3 DUCHA PISCINA 61 F.11.4 REJILLA PISCINA 61 F.11.5 ROMPEOLAS 61 F.11.6 REVESTIMIENTO PISCINA 61 F.12 ASTA BANDERA 61 F.13 ASEO Y ENTREGA 61


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A INFORMACIONES GENERALES

A.1 UBICACION DE LA OBRA - Dirección: San Francisco de Asís Nº 220, Comuna de Vitacura.

- Destino: Habitacional.

A.2 MANDANTE - Nombre: Cía. Inmobiliaria y de Inversiones Atacama Ltda. - Representantes Legales: Exequiel Glisser Fux Hernán Guiloff Izikson - Dirección: Napoleón Nº 3200 Of. 1003, Las Condes. - Rol único Tributario: 79.743.870-7

A.3 PROFESIONALES - Arquitectos: José Gabriel Alemparte – Patricio Morelli y Asociados - Calculista: Sergio Contreras y Asociados - Mecánica de Suelos: Ruz y Vukasovic - Proyectistas: Alfredo Fleischmann S.A. (Inst. Eléctricas) Montoya Ingeniería (Inst. Sanitarias) Packer (Extracción basuras) Cofely Térmika (Instalaciones Térmicas y Extracción Forzada)

A.4 INSPECCION TÉCNICA DE OBRA (ITO) Será realizada por personal dispuesto por el Mandante en obra. Toda consulta a Arquitectura o Cálculo que se presentase se deberá canalizar a través de la ITO dispuesta por el Mandante. Cualquier modificación de Especialidades que se requiera durante el proceso de construcción deberá ser presentada a la ITO para su aprobación. El Contratista deberá designar los interlocutores válidos para recibir instrucciones o requerir información de parte de la ITO.

A.5 REFERENCIA A PLANOS El Contratista deberá revisar y analizar el contenido de cada uno de los planos de

los diferentes proyectos. Si como resultado de este proceso le surgieran dudas, detectara errores, omisiones o incompatibilidades, deberá efectuar las consultas y observaciones que estime necesarias.

En caso de divergencias entre planos, los de arquitectura prevalecen sobre los de

cálculo e instalaciones y los planos de detalle prevalecen sobre los generales. Si


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debido a divergencias es necesario modificar medidas de estructuras, éstas deben ser aprobadas por Cálculo.

Asimismo las Especificaciones Técnicas de Especialidades prevalecen sobre las

Especificaciones Técnicas Generales, así como las cotas prevalecen sobre el dibujo.

A.6 REFERENCIAS A REGLAMENTOS Y NORMAS La construcción de la obra se ejecutará de acuerdo a los siguientes documentos: a) Leyes, Ordenanzas y Reglamentos.

− Ordenanza General de Construcciones y Urbanización.

− Leyes, decretos o disposiciones reglamentarias vigentes relativas a permisos, aprobaciones, derechos, impuestos, inspecciones fiscales o municipales.

− Reglamentos y especificaciones para las instalaciones de alcantarillado, agua

potable, electricidad y gas.

b) Planos de construcción, las presentes Especificaciones Técnicas y las Especificaciones Técnicas de Especialidad.

c) Normas Chilenas del INN relacionadas con materiales de construcción,

personal, medidas de seguridad y mensuras en obras de edificación.

A.7 ESPECIFICACION DEPARTAMENTOS PILOTOS (TIPO A Y C1) Y SALA DE VENTAS

Cuando la obra gruesa del piso 15 se encuentre terminada, se deberá entregar un departamento tipo A y otro tipo C1 en el segundo piso del edificio, con todas sus terminaciones ejecutadas, para ser habilitados por el Mandante como pilotos.

El contratista deberá dejar accesos expeditos y protegidos a los pilotos para permitir la circulación segura de las visitas a ellos.

A.8 PRESCRIPCIONES DE SEGURIDAD Se dará un exacto, íntegro y total cumplimiento a toda la reglamentación vigente

sobre "Seguridad e Higiene Industrial". El Contratista deberá contar con la asesoría de un experto en seguridad en obra.

Será función principal de este experto detectar condiciones inseguras para realizar trabajos, dar charla de seguridad e higiene a todos los trabajadores y supervisores, controlar el cumplimiento por parte del Contratista de sus instrucciones y asesorar al Comité Paritario de Higiene y Seguridad en el cumplimiento de sus funciones.

El Contratista mantendrá en la obra un libro de seguridad, tipo Manifold, donde se

dejarán por escrito los informes del asesor en seguridad, del Comité Paritario de Higiene y Seguridad y del Mandante.


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Todo accidente se comunicará al Mandante y se le hará llegar una copia de la investigación del mismo.

Deberán entregarse instrucciones precisas a trabajadores y supervisores sobre los

riesgos propios de cada actividad. En especial se tomarán precauciones extremas en aquellas áreas de trabajos

aledaños a cortes de zonas excavadas, en faenas de armar y desarmar andamios, en trabajos por las fachadas del edificio y en la ejecución y mantención de instalaciones eléctricas provisorias.

Se deberán cumplir todas las ordenanzas municipales que regulen la circulación de peatones y vehículos por el perímetro de la obra.

Dentro de la normativa a cumplir se encuentra la siguiente:

- Ministerio del trabajo y previsión social, Decretos sobre constitución de comités Paritarios.

- Ley 16744. Sobre accidentes del trabajo y enfermedades profesionales.

- Ministerio de salud: Reglamento sobre condiciones sanitarias y ambientales básicas en los lugares de trabajo.

- Instituto Nacional de Normalización; normas de seguridad en ejecución de

obras y protección personal.

A.9 PRESCRIPCIONES PARA CONDUCCION DE LA OBRA Planos: El contratista deberá contar en oficina y terreno con copias de planos de Arquitectura, Cálculo y Especialidades, adecuadamente protegidos. Deberá disponer también de un mesón en terreno para planos debidamente acondicionado.

Recepción de Materiales: El Contratista llevará un registro diario de todos los

materiales recibidos en obra. Deberá emitir un informe al Mandante cada vez que este lo solicite, indicando cantidades de material recepcionados durante la semana, cantidad acumulada del mismo y porcentaje respecto al total considerado en la obra, todo esto debidamente respaldado con copias de guías de despacho o copias de facturas.

El informe deberá contener observaciones relativas a la ocurrencia de atrasos en la

entrega de materiales. Señalará material y cantidad pendiente y la fecha en que debió recepcionarse en obra.

Asistencia: Se dispondrá un control diario de asistencia, ya sea del personal del

Contratista como de los subcontratistas. Este informe contendrá la cantidad de trabajadores contratados, la cantidad de trabajadores presentes y ausentes, todo lo anterior ordenado por especialidad.

Se entregará semanalmente al Mandante un informe con los contenidos señalados.


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Avance de Faenas: El Contratista elaborará un informe mensual de avance de faenas. Este contendrá todas las partidas que debieron estar en ejecución según el programa aprobado por el Mandante y su respectiva cubicación, porcentaje de avance proyectado para cada partida según el mismo programa y porcentaje real ejecutado a la misma fecha.

El Contratista elaborará programas semanales indicando actividades y recursos

necesarios para su cumplimiento. Estos programas se harán llegar anticipadamente al representante del Mandante en la obra, a mas tardar, el último día hábil de cada semana (excepto sábados), de manera de permitir la adecuada programación de las inspecciones por parte del Mandante.

Actividades sujetas a Protocolo escrito: Serán todas aquellas que para su

ejecución deberán contar con el visado de la ITO y profesional que el contratista designe, mediante acta en la cual se observarán las condiciones mínimas para dar inicio de obras. Estas son: Hormigón Armado, Instalaciones Sanitarias, de Gas y de Calefacción, Impermeabilizaciones, Tabiques, Aluminios, Papel Mural, Pintura de Fachadas y Alfombras y Pisos laminados. Sin perjuicio de la enumeración de actividades antes señaladas, se podrán agregar otras, por acuerdo entre ITO y Contratista.

Libro de Obra: El Contratista mantendrá en el terreno un libro de obra tipo

Manifold, foliado en triplicado en el cual anotará sus propias instrucciones, observaciones, constancias y decisiones relativas a la obra.

Tendrán también acceso a este libro además del Mandante, los arquitectos del

proyecto, el Contratista, el ingeniero calculista y proyectistas de especialidades.

El Contratista realizará semanalmente reuniones de obra a la cual asistirán el Mandante y/o su representante, el arquitecto y los profesionales del proyecto que se requieran. En ella se tratarán todos los temas relacionados con la marcha de la obra, el Mandante y/o representante enviara al día siguiente de la reunión un acta escrita de todo lo tratado.

B GASTOS ADICIONALES, OBRAS PROVISIONALES Y TRABAJOS PREVIOS

B.1 GASTOS ADICIONALES

B.1.1 Permisos Corresponde a los pagos que efectuará directamente el Contratista a la Municipalidad para obtener los permisos que le permitan dar inicio y continuidad a las diferentes faenas que se vean afectadas por estos gravámenes, como por ejemplo permisos de ocupación de espacios públicos, de transito general, etc.

El permiso Municipal de Edificación y el de Publicidad para Ventas serán

tramitados y cancelados directamente por el Mandante.


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B.1.2 Trámites de Empalmes y Conexiones El Contratista efectuará todos los trámites ante los servicios respectivos que

permitan obtener los empalmes de distribución, de equipos de medida, de arranques, de uniones y los valores de aportes reembolsables, etc., correspondientes a las distintas empresas de servicios que servirán al edificio.

Los empalmes definitivos, medidores y los aportes reembolsables, serán pagados por el Mandante.

B.1.3 Contratos y Gastos Notariales Gastos causados por la legalización del Contrato de Obra, así como también

aquellos gastos originados en Contratos de Asesores del Contratista.

B.1.4 Seguros Aquellos indicados en las Bases Administrativas.

B.1.5 Garantías Serán de cargo del Contratista las indicadas en las Bases Administrativas, así

como también los costos de garantías solicitadas por servicios públicos.

B.1.6 Ensayo de Materiales Gastos originados en ensayos que se estimen necesarios para comprobar el

cumplimiento de las Especificaciones Técnicas. Serán exigidos por el Mandante certificados de ensayos de hormigón, cada 50m3

colocados en obra. En caso de presentarse certificados de hormigón con resistencias menores a las

especificadas, el Mandante podrá exigir toma de muestras en los elementos con esos hormigones defectuosos, siendo de cargo del Contratista los nuevos ensayos.

B.1.7 Inspección Técnica Gastos originados en la inspección propia del Contratista y en la inspección de

Instituciones Fiscales o Municipales.

B.1.8 Maquinarias y Equipos Gastos originados en la utilización de maquinarias de transporte, de elaboración de

materias primas y de trabajo en terreno; además de los equipos de protección personal y herramientas.

B.2 OBRAS PROVISIONALES

B.2.1 Instalaciones Provisionales

B.2.1.1 Agua Empalme: En caso de existir se podrán aprovechar empalmes existentes. Se habilitarán arranques independientes para abastecer el consumo propio de las instalaciones de faenas y para el consumo de la obra misma.


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Será responsabilidad del Contratista que los empalmes existentes que no se utilicen sean retirados.

Los trámites para su retiro serán realizados por el Contratista, siendo de su cargo los costos que correspondan.

Red Distribución: Se construirá de acuerdo a proyecto presentado por el

contratista, el que deberá considerar como mínimo lo siguiente:

- Alimentar con agua potable los servicios higiénicos de la instalación de faena y a lo menos dos llaves que surtirán de agua a la obra.

- Ejecutar una red vertical para proveer de agua a todos los pisos de la obra.

Para tal efecto se usará una bomba elevadora con hidropack y llaves jardín en cada piso. Las duchas de los colectivos y baños de empleados contarán con agua fría y caliente para lo cual se instalarán los calefonts que sean necesarios.

B.2.1.2 Energía Eléctrica Empalmes: El Contratista proveerá un empalme eléctrico con capacidad suficiente para satisfacer todos los consumos de la obra e instalación de faenas.

Además deberá considerarse el uso del mismo empalme para el montaje y calibración de ascensores.

Al momento de pedir el empalme para la faena, podrá solicitar un tipo de empalme que corresponda al alimentador definitivo para el edificio cuando éste se encuentre terminado.

Red de fuerza y alumbrado: Se ejecutará según proyecto presentado por el Contratista, realizado de acuerdo a la normativa vigente. Deberán considerarse tableros independientes para instalación de faena y para la obra. En este último caso además de los circuitos proyectados para la maquinaria y equipo de uso frecuente, deberán considerarse circuitos verticales que alimentarán centros en todos los pisos, con capacidad suficiente para conectar herramientas y equipos eléctricos. Se deberá proyectar un circuito independiente para alimentar con energía eléctrica los departamentos pilotos y la sala de ventas y que cubra todos sus requerimientos.

B.2.1.3 Telefonía y Banda Ancha El Contratista instalará las líneas para su propio uso que estime conveniente. Deberá incluirse la instalación de una línea telefónica exclusiva para la oficina que

el Mandante dispondrá para la Inspección Técnica. Deberá contar con servicio de Banda Ancha para conexión a Internet en oficina de ITO.

B.2.1.4 Instalación de Grúas y Elevadores El Contratista deberá considerar el uso de elementos mecánicos del tipo grúa torre

para la elevación de materiales durante el período de construcción de obra gruesa. Una vez cumplido el período antes indicado y si el contratista decide retirar la grúa de la obra, el resto del período de construcción podrá hacer uso de otros equipos,


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tales como, elevadores de plataforma, elevadores de báscula, etc. Además tendrá que tramitar ante la I. Municipalidad de Vitacura, los permisos y/o autorizaciones que correspondan.

B.2.1.5 Evacuación de Aguas Servidas Se ejecutará de acuerdo con proyecto presentado por el Contratista. La conexión

de la red se hará a U.D. existente.

B.2.1.6 Primeros Auxilios Será obligación del Contratista mantener en obra, durante su desarrollo, un

botiquín implementado con todos los artículos necesarios para prestar los primeros auxilios a eventuales accidentados. Asimismo deberá mantener en la obra una camilla ubicada en lugar visible y de fácil acceso.

B.2.1.7 Letreros de Obra Los letreros de Promoción y Ventas serán instalados por el Mandante. El

Contratista deberá proporcionar energía eléctrica y un sistema de encendido y apagado automático y programable para iluminar los letreros en el horario que el Mandante determine, diariamente, durante todo el período de construcción de la obra.

Una vez terminada la obra gruesa el Mandante instalará un letrero en la fachada, al cual el Contratista deberá proporcionarle iluminación similar a la indicada anteriormente y por un periodo de 6 meses.

Si el Contratista requiriese instalar publicidad propia esta tendrá que ser aprobada en cantidad y ubicación por el Mandante.

B.2.2 Construcciones Provisionales

B.2.2.1 Instalaciones de Faenas El Mandante ocupara como oficina de la ITO y sala de reuniones un recinto

existente en la propiedad, el cual cuenta con instalaciones sanitarias y eléctricas. El contratista deberá mejorar el recinto, si se requiriese, y disponer de un rack y un mesón para planos.

Las instalaciones del Contratista deberán construirse con materiales de buena

calidad y presentación, asegurando una buena aislación térmica, iluminación y ventilación. Se deberá incluir el amoblado que requiera el Contratista, tales como, escritorios, mesas, sillas, estantes, etc.

En el proyecto de instalaciones de faenas deberán considerarse, como mínimo, los

siguientes recintos: - Oficina y baño para Profesionales de la Obra. - Oficina para el Jefe de Obra. - Oficina para Administrativo. - Bodega y Pañol. - Vestidor para Trabajadores. - Baños para trabajadores, dotado de Lº, WC y duchas en cantidad suficiente

para el personal que trabaje en obra.


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El Contratista deberá considerar todas las terminaciones para cada recinto, a modo

de ejemplo consignará: - Pavimento. - Revestimiento tabiques - Cielo (en caso de oficinas y talleres) - Artefactos sanitarios - Artefactos eléctricos - Pintura interior - Equipos de iluminación - Marcos y puertas - Ventanas - Aislación - Etc. Todos los recintos se pintarán por el exterior con 2 manos de latex, color a indicar

por el Mandante. El valor de esta partida incluye, además la construcción de otras instalaciones

provisorias, realizadas sin proyecto previo y ejecutadas a medida que el espacio lo permita: comedores, cocina, portería, bodegas, recintos para subcontratistas, etc.

Las dependencias que integren las obras definitivas, salvo los subterráneos, no

podrán ser ocupados como bodegas o instalación de faenas sin autorización previa y por escrito del Mandante.

B.2.2.2 Cierros Provisionales Se consulta colocar un cierre provisional en el frente hacia San Francisco de Asís el

cual se confeccionara con perfiles tubulares metálicos en secciones modulares e irán forrados en plancha galvanizada lisa pintadas de color a elección del Mandante, sobre la cual se instalara posteriormente por parte del Mandante publicidad. Separado del forro galvanizado como protección para la publicidad se dispondrá malla Acma rectangular. El resto de los límites del sitio correspondiente a este edificio podrán ser cerrados con estructura de madera y placa OSB pintada de color a elección del Mandante.

Será responsabilidad del Contratista mantener estos cierros limpios y con su

juntura en buen estado durante la obra.

B.2.2.3 Andamios Se consulta la provisión de andamios y de plataformas de trabajo para todas las

faenas que así la requieren durante el lapso que dure la obra. Incluye también la obra de mano necesaria para armarlos y desarmarlos, así como el costo de transporte para llevarlos y retirarlos de la obra.

B.2.3 Aseo y Cuidado de la Obra Será responsabilidad del Contratista: aseo exterior, aseo interior, cuidados y

protección de árboles y cuidado y protección de materiales.


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Se mantendrán aseadas todas las áreas de la obra y alrededores. Esta labor se realizará en forma permanente y deberá asignarse un lugar exclusivo para la acumulación de restos de materiales y desperdicios, los que serán retirados en forma periódica.

Especial cuidado se tendrá con el aseo de los servicios higiénicos, de los

comedores y de los vestidores, el que se realizará a lo menos 2 veces al día. Las áreas exteriores al cierre de la obra se mantendrán limpias y deberán

protegerse y regarse las especies arbóreas existentes. Para el aseo interior de la obra se asignarán cuadrillas exclusivas para este

propósito, las que mantendrán limpios de restos de materiales todos los frentes de trabajo y áreas de circulación.

En la etapa de terminaciones y una vez instaladas las puertas de acceso y su

quincallería se asignarán llaveros por piso los que controlarán el acceso a los departamentos, de tal forma de evitar robos y deterioros de los materiales instalados.

Todos los materiales y elementos que se incorporen a la obra en la etapa de

terminaciones deberán mantenerse limpios y aquellos susceptibles de dañarse mas fácilmente deberán protegerse de tal modo de encontrarse en perfectas condiciones al momento de la Recepción Final por parte del Mandante.

B.2.4 Arrendatarios y Servidumbre a Constructora MPC En la propiedad del Mandante se ubican 3 arrendatarios: 2 antenas de empresas de telefonía celular y un depósito de buses del Transantiago ubicado contiguo al deslinde poniente. Se deberá permitir la circulación de los buses en franja dispuesta para este efecto y la entrada de personal de las empresas de telefonía y de buses. La Constructora Moller y Pérez Cotapos tiene un permiso otorgado por el Mandante para circular con vehículos de carga hacia y desde la obra denominada Parque San Damián. Dicha constructora podrá disponer su personal en la entrada de la circulación autorizada, para controlar el tránsito de sus vehículos.

B.3 TRABAJOS PREVIOS

B.3.1 Despeje del Terreno Se procederá a la limpieza del terreno, retirando escombros y todo material que

interfiera en el replanteo de la obra y en el emplazamiento de las instalaciones y construcciones provisionales.

B.3.2 Reconocimiento del Subsuelo Comprende todos aquellos trabajos realizados por el Contratista con la finalidad de

obtener las condiciones y características del subsuelo. Existen en el terreno dos calicatas y un sondaje efectuados para el estudio de Mecánica de Suelos.


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El Mandante posee un informe sobre Mecánica de Suelos de Ruz y Vukasovic, el que se considera conocido por el Contratista.

B.3.3 Trazados y Niveles El trazado general del conjunto deberá ejecutarse en base a las cotas y niveles

indicadas en planos de arquitectura. Ante cualquier diferencia entre éstos y los planos de estructura o de otras especialidades primarán los de arquitectura, debiendo en todo caso el Contratista pedir las aclaraciones que estime necesarias.

El Arquitecto de la obra deberá dar el punto de partida para el trazado previo a excavaciones. Una vez concluida la excavación se procederá a hacer el trazado definitivo de todos los ejes identificados en planos de arquitectura, los cuales se dejarán indicados sobre cierros y/o niveletas fijas. En ese momento se procederá a solicitar al arquitecto de la obra que concurra a efectuar la recepción de los ejes y a aprobar el nivel 0.0. Esta primera recepción de trazados y niveles se deberá hacer en presencia del ITO. El Contratista deberá contar con un número de trazadores, según los requerimientos de obra, con experiencia comprobable, con sus respectivos ayudantes. El Mandante podrá solicitar los antecedentes que demuestren la experiencia.

C OBRA GRUESA

C.1 EXCAVACIONES Y MOVIMIENTO DE TIERRAS

C.1.1 Socalzados De acuerdo al proyecto elaborado por el Mecánico de Suelos. El Contratista deberá ejecutar en esta etapa el socalzado correspondiente a las

pilas signadas con los números 1 al 40 y 118 al 132 indicadas en el plano de Planta de ubicación de pilas, elaborado por el Mecánico de Suelos. Sin embargo el Contratista podrá, si lo estima conveniente, excavar con talud en la zona correspondiente a las pilas 118 a 121. Esta última situación deberá ser aprobada en su momento por el Mecánico de Suelos.

Se deberá tener especial precaución al hacer las pilas en respetar la dimensión de ella en la zona sin rellenar. Esta zona sin rellenar existe por efecto de la aplicación de la norma sísmica en terrenos con rellenos.

C.1.2 Excavación Subterráneos Se contempla la extracción y transporte a un lugar determinado por el Contratista

del material proveniente de la excavación para contener al subterráneo. Se podrá dejar en obra el material necesario, si cumple con los requerimientos, para ser utilizado en rellenos compactados.

La faena se realizará en forma mecanizada, con los equipos adecuados para dar

seguridad y continuidad a esta labor.


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Se considera como sello de la excavación del subterráneo el nivel inferior de hormigón de las zapatas dado en planos de planta y corte del proyecto de cálculo. El desarrollo perimetral se hará de acuerdo a plano de planta del subterráneo del mismo proyecto y de acuerdo con las especificaciones y recomendaciones contenidas en el Informe de Mecánica de Suelos.

Para esta partida se estará a lo dispuesto en las especificaciones elaboradas por el

Mecánico de Suelos.

C.1.3 Excavación Fundaciones Se realizará según plano de planta y de corte del proyecto de cálculo y Plano y

Especificaciones del Mecánico de Suelos. Se ejecutará en forma manual o mecánica. Se hará de tal forma que los últimos 20 cm se terminen a mano, para no producir sobre excavación ni dejar material suelto.

C.1.4 Rellenos Compactados Se ejecutarán en costados de fundaciones, de muros y como base de pavimentos

en subterráneo. Se realizará con material proveniente de las excavaciones. Se utilizará material

homogéneo, exento de materias orgánicas y de desechos. El tamaño máximo deberá ser aprobado por el Mandante de acuerdo a las

dimensiones del área de relleno y en ningún caso será mayor a 4". En sectores estrechos la compactación se hará con pisones manuales. A medida que el área lo permita se esparcirá el material en capas de 20 cm de espesor, convenientemente regadas y compactadas con rodillo o con placa vibradora, la que deberá pasarse como mínimo 6 veces por cada punto. Se exigirá control de laboratorio para la compactación de los rellenos en el caso que la ITO lo estime conveniente o la normativa lo exija; el Mandante será riguroso en cuanto a verificar el número de pasadas mínimas del rodillo o placa vibradora.

También podrá utilizarse para relleno, hormigón sobrante de las partidas que

empleen este material. Para esta partida prevalecerán las especificaciones de mecánica de suelos.

C.2 FUNDACIONES Las Fundaciones deberán ajustarse a las dimensiones, armaduras, resistencias y

especificaciones indicadas en los planos de cálculo. En caso de sobre excavaciones en zapatas, se permitirá el uso de moldajes.

Las resistencias deberán comprobarse mediante ensayos de Laboratorio.

C.2.1 Emplantillados Se ejecutarán en todas las áreas correspondientes a zapatas, cadenas y vigas de

fundación del edificio según planos del proyecto de cálculo. Serán de hormigón


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simple, con un contenido de cemento de 170kg/m3, espesor 5cm., terminación platachado.

La mezcla podrá confeccionarse en forma manual o en betonera, siguiendo las

recomendaciones de la norma NCh 170 Of. 85. Previo a la colocación de la mezcla deberá eliminarse terreno suelto y materias orgánicas. El sector a emplantillar deberá tener los niveles marcados los que serán recibidos por el Mandante.

Se deberá esperar a lo menos 24 horas desde su colocación, para comenzar

labores de trazado y colocación de fierro, sobre el emplantillado.

C.2.2 Rellenos con Hormigón Se ejecutarán de acuerdo a lo indicado en planos de cálculo y en todos aquellos

sectores correspondiente a fundaciones, en que a juicio del Mandante, se haya realizado sobre excavación.

Se realizarán con hormigón simple, con un contenido de cemento de 170Kg/m3, terminación platachada. Se permitirá la adición de bolones en sectores de gran volumen, previa consulta al calculista.

El hormigón podrá confeccionarse en obra, exclusivamente en forma mecánica, o

bien comprarse premezclada. La colocación se hará en capas horizontales, y se utilizará para su compactación

vibrador de inmersión.

C.3 ESTRUCTURA DE HORMIGON ARMADO

C.3.1 Generalidades El hormigón armado deberá ajustarse a las dimensiones, armaduras, resistencias,

ensayos e indicaciones de los planos y especificaciones del proyecto de cálculo. Se recomienda ceñirse estrictamente al plano con especificaciones que acompaña el proyecto de Cálculo.

Si existiera diferencia entre los planos de cálculo y los de arquitectura se deberá

consultar a los arquitectos o al Mandante, quienes resolverán en último término. El Contratista deberá solicitar la recepción de enfierraduras al Mandante. Para tal

efecto el Contratista fijará las fechas de entrega en el programa semanal de actividades, el que se hará llegar de acuerdo a lo indicado en ítem A.9 INFORMACIONES GENERALES.

La recepción de enfierradura es condición indispensable para efectuar las faenas

posteriores. Si el Mandante no concurriere en la fecha programada entregada según se indica en párrafo anterior, a efectuar la inspección y recepción, el Contratista dará nuevamente aviso al Mandante, el que deberá concurrir antes de la llegada del hormigón. Si aún así el Mandante no concurriese el Contratista dará por recibida la enfierradura respectiva.


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Se usará hormigón indicado en planos de Cálculo, suministrado en forma premezclado por una empresa de reconocido prestigio, que garantice una dosificación, fabricación, y transporte de acuerdo a todas las normas nacionales atingentes a dichos procesos.

Se aceptará la fabricación de este tipo de hormigón en obra en casos puntuales,

los que serán autorizados exclusivamente por el Mandante mediante el Libro de Obra.

En estos casos se utilizará sólo equipo mecánico para la mezcla de los

componentes y deberá contarse con una dosificación ya estudiada, la cual será sometida a la aprobación del Mandante.

En el caso de los muros perimetrales del subterráneo deberán siempre

considerarse indicaciones contenidas en el Informe del Mecánico de Suelos.

C.3.2 Control de Calidad del Hormigón El control de calidad de las resistencias de los hormigones se hará en forma

sistemática. Las muestras deben ser ensayadas por un Laboratorio Oficial y los certificados deberán entregarse al Mandante a medida que estos sean emitidos por el laboratorio respectivo.

Una vez retirados los moldajes se procederá a efectuar una Inspección Visual del hormigón. El proceso de reparación, si hubiese, deberá contar con inspección de la ITO. Se hará especial hincapié en exigir el cumplimiento de todas las medidas necesarias para asegurar la buena calidad de la Obra Gruesa. Ello obliga a programar la obra en forma extraordinariamente cuidadosa y ordenada, dado que deberán pre embutirse todos los elementos de instalaciones e incluso aquellos elementos de anclaje destinados a recibir los conductos no ejecutados en esta etapa. Los elementos cuya presentación final presenten omisiones de instalaciones o de anclajes estructurales, desaplomes mayores a 0.4% en la altura, y/o marcadas deformaciones que a juicio del Mandante comprometan seriamente la concepción del elemento deberán ser demolidos y construidos en forma correcta.

Aquellos elementos de hormigón que contengan fallas serán recibidos cuando haya concluido la reparación a entera satisfacción del Mandante. Previo a la reparación de estos elementos deberá informarse a la ITO del procedimiento de reparación y en caso que la ITO lo considere necesario, deberá consultarse al calculista.

C.3.3 Hormigonado Contra Terreno En todos aquellos sectores donde no sea posible colocar algún tipo de moldaje o

en aquellas áreas donde no se especifica, como en el caso de las fundaciones, para evitar la contaminación del hormigón con el terreno natural, cubrirá el talud de excavación con láminas de polietileno, traslapadas 10cm como mínimo.


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C.3.4 Juntas de Hormigonado Las juntas de hormigonado deberán prepararse cuidadosamente. Se eliminará la

lechada superficial y hormigón suelto de tal forma de dejar ligeramente expuesto el árido grueso, presentando un hormigón totalmente sano, libre de material suelto.

Este trabajo se realizará mediante la aplicación de un chorro de agua a presión, por

lo que deberá contarse en obra, con al menos 2 hidrolavadoras, uno de faena y uno de respaldo, de capacidad adecuada a esta función.

Una vez verificado el tratamiento de las juntas y encontrándose limpias, éstas

serán recibidas por el Mandante en forma previa a autorizar la colocación del hormigón.

Se hará especial hincapié en exigir el cumplimiento de todas las medidas necesarias conducentes en asegurar la buena calidad de la Obra Gruesa. Ello obliga a programar la obra en forma extraordinariamente cuidadosa y ordenada, dado que deberán pre embutirse todos los elementos de instalaciones e incluso aquellos elementos de anclaje destinados a recibir los conductos no ejecutados en esta etapa. No deberán picarse los hormigones. Los elementos verticales cuya presentación final presenten omisiones de instalaciones ó de anclajes estructurales, desaplomes mayores a 0.4% en la altura, marcadas deformaciones que a juicio del Mandante comprometan seriamente la concepción del elemento producto de picados y/o revoques, serán causales de demolición.

C.3.5 Colocación y Compactación del Hormigón Las fundaciones y muros se hormigonarán en capas horizontales de 30 a 40cm de espesor, en una dirección definida y en forma continua, cuidando que antes de colocar la capa siguiente, la anterior esté ya compactada.

Las losas se hormigonarán en fajas de espesor igual a la altura de la losa y en forma continua en toda su extensión, hasta su encuentro con vigas o muros, evitando las juntas frías.

Se utilizarán exclusivamente guías metálicas para asegurar un nivel de llenado parejo en toda la superficie de la losa.

La dimensión de los paños de losa que se hormigonarán, así como también la ubicación de la junta de hormigonado ya sea en losas o vigas deberán contar con la aprobación del calculista y de la inspección técnica de obra.

Para tal efecto se efectuará una reunión de obra en forma previa al inicio de esta partida, con el calculista y con representantes del contratista en presencia del Mandante, para dejar establecidas cuáles serán las juntas que se considerarán correctas. También se solicitará al calculista definir las contraflechas para los moldajes de losas y vigas.

Se exigirá el platachado de manera de dejar toda la losa con una terminación uniforme.

Previo al inicio de la faena de hormigonado deberán revisarse el estado de las

carreras y andamios, moldajes, enfierradura, pasadas para instalaciones, y estado


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de las herramientas necesarias para esta labor, así como también la debida ubicación y dimensiones de las tuberías y canalizaciones para instalaciones sanitarias, eléctricas y de calefacción. Se deberán efectuar en ese momento las pruebas de presión necesarias.

El Mandante podrá rechazar la colocación de hormigón que por motivo de demoras

presente un estado avanzado de fragüe, caracterizado por un déficit de trabajabilidad. El material rechazado será de cargo del Contratista.

El compactado y vibrado del hormigón se realizará por medio de vibradores de

inmersión, con diámetros de sondas adecuadas a los espesores de los elementos a hormigonar. Esta labor será efectuada por personal de comprobada experiencia. En caso de hormigonado en día lluvioso el Contratista deberá proteger adecuadamente las superficies a hormigonar, a fin de evitar el lavado del hormigón fresco. Si no se contara con elementos de cobertura adecuados la ITO no autorizará el llenado.

C.3.6 Curado del Hormigón Se hará mediante riego directo, esparciendo agua sobre el hormigón para

mantener las superficies húmedas los 7 días posteriores a la colocación del hormigón. Se iniciará inmediatamente después de constatarse la pérdida de humedad superficial y cuando se remuevan los moldajes.

Con la aprobación de la ITO se podrán usar elementos químicos para el curado de losas.

En tiempo caluroso se aplicará un precurado, el que consistirá en mojar moldajes y

barras de acero del frente de colocación, con la finalidad de enfriarlos y evitar una rápida evaporación en la superficie del hormigón.

C.3.7 Terminación Superficial del Hormigón Los hormigones deberán cumplir los siguientes requisitos relacionados con la

terminación de sus superficies:

a) Fundaciones: Platachada

b) Losas horizontales en subterráneos: Alisado con helicóptero, dejando la superficie lo más lisa posible y con el mínimo de porosidad, que permita la aplicación de sellantes matapolvos.

c) Losas a impermeabilizarse con membrana u otros que lo requieran, deberán ser

allanadas.

d) Losas que recibirán pavimentos definitivos: Se exigirá terminación lisa y sin ondulaciones que signifiquen más de 1 mm de desnivel. Para el caso que el pavimento a instalar sea cerámica o mármol se deberá terminar la superficie rugosa, para mejorar adherencia.


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C.3.8 Armaduras Se utilizará fierro con resaltes de calidad de acuerdo a lo indicado en planos de

cálculo de procedencia nacional o extranjera, debiendo estar certificada su calidad por un Laboratorio Oficial nacional.

El Mandante autorizará colocar moldajes en elementos verticales o vaciar hormigón

sólo si se cumplen los requisitos de diámetros, largo de empalmes, separación, posición, amarras, calidad de dobladuras, número de barras y limpieza.

Las armaduras de los elementos o sectores a hormigonar deberán encontrarse

totalmente terminados al momento de solicitar a la ITO su recepción y la autorización para vaciar hormigón.

Los elementos verticales deberán entregarse perfectamente aplomados y no se

aceptará por ningún motivo grifar fierros para cumplir este requisito. Se deberán tomar todas las medidas durante la faena de hormigonado para mantener las armaduras en su posición y asegurar su verticalidad.

C.3.9 Separadores Se utilizarán separadores plásticos tipo rueda que aseguren el recubrimiento de las

armaduras y a razón de 6 unidades por m2. Se utilizarán solamente separadores de 20 mm para todas las armaduras.

C.4 MOLDAJES Se podrán utilizar diferentes tipos de moldajes, de acuerdo con las indicaciones

contenidas en ítems C.4.1 y C.4.2 Los refuerzos, amarras, alzaprimas, arriostramientos, etc., se efectuarán con el

objeto de conseguir la mínima deformación de los moldajes, desde el momento de su construcción hasta el descimbre.

En los moldajes se dejarán instalados todos los elementos de anclaje o de

instalaciones que deben quedar incorporados o empotrados, así como también paquetes de aislapol o similar para pasadas o cañerías a instalar posteriormente, de manera de evitar picados posteriores en los hormigones.

Previo al inicio en la obra de esta faena, se solicitará presentar las soluciones para

diversos elementos a hormigonar que puedan presentar dificultades, tales como bordes de terrazas, pilares de mayor sección y sus encuentros con vigas y en general cualquier elemento que a juicio de la ITO presente dudas o dificultades.

C.4.1 Moldaje Cadenas y Vigas de Fundación En fundaciones no se contempla el uso de moldaje. Se hormigonará contra terreno,

colocando previamente en las paredes verticales de la excavación una lámina de polietileno con traslapos de 10cm.


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C.4.2 Moldajes de Muros, Pilares, Vigas y Losas Se empleará moldaje de primera calidad, que permita obtener superficies lisas y

parejas. Se utilizarán sistemas que ayuden a la obtención de óptimos resultados. Previo al inicio de esta partida el Contratista deberá informar sobre la marca de procedencia del tipo de moldaje a utilizar, presentando todas sus riostras, puntales, vigas y sujeciones que se requieran.

El Contratista deberá dejar todas las pasadas dispuestas por las Especialidades y que han sido aprobadas por Cálculo, por ningún motivo se podrán realizar pasadas posteriores con testiguera u otro metodo sin la aprobación de la ITO y el Calculista.

En el caso de los moldajes de losas, una vez que éstos estén colocados y

nivelados, se procederá a colocar huincha adhesiva para embalajes en las uniones de placas, a fin de evitar la salida de lechada. La ITO podrá rechazar placas que a su juicio se encuentren con un alto nivel de deterioro que pueda influir en la terminación de la losa.

La ITO será rigurosa en velar por el cumplimiento en los plazos de descimbres

indicados por Cálculo. En este orden, se deberá considerar una cantidad suficiente de placas y huinchas que evite el retiro prematuro de ellas. Se exigirá especial cuidado en plazo de las alzaprimas ubicadas en elementos en voladizo.

C.5 RADIERES DE HORMIGON Y CONCRETO ASFALTICO Una vez adoptados los niveles definitivos indicados en los planos de arquitectura y

replanteados en obra se procederá a la ejecución de radieres de hormigón y de concreto asfáltico, con ubicación y espesor indicados en Ítem C.5.4 y C.5.5 . En forma previa deberán dejarse colocadas las diferentes cañerías y ductos convenientemente protegidas, para evitar su ruptura.

Los radieres de hormigón se ejecutarán en paños que se dejarán dilatados, el área

máxima de los paños serán de 20 m2.

C.5.1 Material y compactación de la base Según lo indicado en ítem C.1.4 .

C.5.2 Cama de Ripio Bajo los radieres de hormigón se deberá colocar una cama de ripio de 8cm. de espesor, compactada con placa vibradora.

C.5.3 Barrera de Humedad Sobre la cama de ripio y bajo los radieres de hormigón se colocará una lámina de

polietileno de 0,1mm de espesor traslapado 10cm como mínimo.

C.5.4 Radieres de Hormigón Se contempla según lo indicado en planos de arquitectura: En todos los sectores que no constituyan estacionamientos o rampas de circulación

de vehículos espesor 8cm o espesor indicado en planos de arquitectura.


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Para estos radieres se usará un hormigón especificado en planos de Cálculo. Las

superficies se terminarán allanadas. No se aceptarán desniveles mayores a 2,5 cm en 5m. En sectores donde se ubiquen pozos absorbentes se deberá armar el radier con

malla Acma y cadena de borde.

C.5.5 Concreto Asfáltico En caso de contemplarse en planos de arquitectura: La mezcla asfáltica se colocará sobre una base compactada de estabilizado natural en el caso del subterráneo y sobre la losa del cielo subterráneo, previamente impermeabilizada.

La base deberá encontrarse compactada y totalmente seca. Sobre la base

estabilizada se aplicará una capa de imprimante cubriendo toda la superficie. Sobre esta imprimación se colocará el concreto asfáltico, compactándose mediante la aplicación de rodillo vibratorio de peso estático 1000 Kg aprox. y con placa vibratoria en las zonas de difícil acceso para el rodillo.

El pavimento de primer piso se terminará con pendiente para permitir el

escurrimiento de las aguas, según planos y niveles previamente establecidos. No se aceptarán parches ni variedad de juntas. Por esto, con la debida anticipación,

se deberá discutir con la ITO las etapas constructivas, fijándose ubicación y cantidad de juntas.

La superficie de la carpeta asfáltica se sellará mediante la aplicación de un sello

asfáltico adecuado, del tipo walk-top. No se aceptarán diferencias de espesores mayores a 4mm. ni tampoco nidos de

gravilla. En el caso de no cumplirse con lo indicado, deberá ser reparado aplicando un sello asfáltico de cargo del Contratista.

Se hará una prueba con riego abundante para verificar que el pavimento esté

exento de desniveles que originen pozas de agua.

C.6 ELEMENTOS SEPARADORES VERTICALES

C.6.1 Tabiques de Placa Yeso-Cartón Se dará inicio a esta partida cuando a lo menos en dos pisos superiores no existan faenas húmedas. Los enlucidos a yeso deberán estar concluidos en su totalidad en el recinto respectivo. Cualquier desperfecto en el acabado superficial de la losa deberá ser reparado previamente, como también instalaciones sanitarias o eléctricas que hayan quedado fuera del eje del tabique.


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C.6.1.1 Tipo Volcometal Se contempla según lo indicado en planos de arquitectura:

Se ejecutarán de acuerdo a las configuraciones certificadas existentes en el

mercado. Las canales se fijarán al piso y al cielo por medio de clavos tipo Hilti o similar de 1",

cada 40 cm teniendo especial cuidado de no dañar las instalaciones embutidas en la losa. Para tal efecto se deberá trazar en la losa superior las instalaciones de calefacción y en la inferior las de agua y gas.

En el centro del tabique se colocará lana mineral o aislante similar. Las planchas en caso de que se dispongan 2 o más capas, se pegarán entre sí

mediante la aplicación en sus superficies de Silicato y deberán colocarse traslapadas unas con otras.

La plancha exterior será con borde rebajado para permitir la aplicación de huincha. En recintos húmedos, como baños, logias y cocinas se instalara plancha del tipo

RH. En los casos que existan dinteles ejecutados entre muros tendrán el espesor del

muro terminado. En estos casos se deberá considerar una doble estructura de perfiles para lograr el espesor deseado.

C.6.1.2 Volcometal Shafts de Alcantarillado Se ejecutarán con perfiles metálicos galvanizados de 0,5mm de espesor. Se

usarán montantes de 38x38mm y canales de 39x25mm tipo Tabigal de Cintac o de Hunter Douglas. Los montantes se colocarán a una distancia máxima de 40cm.

El tabique se terminará por el exterior con una plancha de yeso cartón resistente a

la humedad (R.H.) de 15mm. cuando se encuentre dentro de un baño o cocina, con plancha corriente cuando se ubique en un recinto no expuesto a la humedad.

Las planchas se fijarán a los montantes con tornillos para volcanita colocados cada

30cm. Las canales se fijarán al piso y al cielo con clavos tipo "Hilti" o similar de 1",

colocados cada 30cm. Se considera lana mineral en el interior del tabique de shaft. El retape de las

pasadas una vez realizadas las conexiones, se ejecutara con masilla base. Las pasadas para registros se cubrirán con una palmeta de cerámica cuando se

ubiquen en baños y cocinas, o con una plancha de tersián de 4mm. de espesor cuando estén en el interior del closets.

Estas tapas se afirmarán a un marco de madera de 2" x 2", contenido en el registro, mediante tornillos zincados, cabeza plana de 1x6.


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En ambos casos la terminación del registro será a plomo con el paramento en que

se ubica.

C.6.1.3 Forro sobre Muros de Hormigón y Uniones entre Tabiques y Muros de Hormigón

Cuando se indique en planos de arquitectura la colocación de una plancha de yeso cartón sobre hormigón, para impedir fisuras entre tabiques y muros, se deberá previamente proceder a revisar y reparar, si es el caso, la cara del muro a forrar, si éste presentara ondulaciones o desniveles. En el caso de presentarse recintos en que existe un tabique en línea con un muro de hormigón y si se opta por no colocar la plancha de yeso-cartón sobre el hormigón en la arista de contacto entre ambos elementos, se deberá efectuar la junta con huincha autoadhesiva de malla de fibra de vidrio o similar.

C.6.1.4 Terminación de Tabiques La estructura metálica de todos los tabiques así como todos los refuerzos e

instalaciones contenidos en su interior deberá ser recibidos por la ITO para posteriormente continuar con la etapa de revestimiento con planchas de yeso-cartón. En caso que no se cumpla con este procedimiento, la ITO podrá exigir el retiro de una de las capas de placa para examinar el interior del tabique.

En relación con las tolerancias de los tabiques terminados, deberán respetarse los

siguientes valores:

• Variación en la verticalidad: 2,5 milímetros por metro (excepto en rasgos que será de 1,5 mm por metro).

• Variación en la horizontalidad: 2,5 milímetros por metro, excepto en dinteles que será de 1 milímetro por metro.

• Variación de la escuadra: 2,5 milímetros por metro. • Variación de altura de desniveles: 1 milímetro por metro.

Los tabiques se entregarán sin ondulaciones superficiales, limpios y libres de

rugosidades, de manera que al aplicar pintura o papel mural la superficie terminada no presente imperfecciones.

La plancha que va sobre dinteles en ambas caras del tabique deberá cortarse e

instalarse en un ancho mayor al rasgo (de a lo menos 40cm) de manera de impedir posteriores fisuras en la línea de rasgo.

Entre los atraques de las planchas contra la losa se dejará una huelga de mínimo 5 mm. y máximo 8 mm. Los atraques de tabiques a muros de hormigón deberán atenerse a lo indicado en ítem C.6.1.3 para evitar al máximo las fisuras ante movimientos sísmicos.


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C.6.1.5 Tabique frente ascensores Los frentes de ascensores se ejecutaran de acuerdo a los requerimientos del

proveedor o lo indicado por arquitectura. Deberán respetar lo exigido por la ordenanza para este tipo de tabiques.

C.6.1.6 Huincha invisible Se colocará en todas las uniones huincha de fibra de vidrio.

Los atraques a muros y uniones en tabiques que lleven pintura deberán ejecutarse con huincha de fibra de vidrio.

Las superficies enhuinchadas se entregarán limpias y lijadas.

C.6.1.7 Esquineros Se colocarán como protección en todos los extremos y bordes libres de tabiques.

Las alas tendrán un ancho de 1" mínimo y perforados. También se instalarán estos esquineros en el perímetro de rasgos de puertas que no lleven pilastras en ambas caras.

Deberá incluirse el remate con masilla base. Los esquineros se entregarán rematados, nivelados y aplomados.

C.6.2 Prolongación de Shafts Todos los shafts que ventilan al exterior se prolongarán desde la última losa hasta

el nivel de muros o vigas de antetechos. La prolongación será en hormigón tipo H25, armado con una malla simple de 8mm de diámetro cada 20 cm. El espesor de las paredes será de 12cms.

La misma especificación regirá para la prolongación de las ventilaciones de los subterráneos que quedan dentro de jardineras o salen en terreno natural, y que no cuentan con detalles en plano de cálculo.

En este ítem se deberán considerar los shafts de extracción de subterráneos.

C.6.3 Albañilería Se construirán en zonas indicadas en planos de cálculo. Solamente se aceptará el

uso de ladrillo prensado hecho a máquina. El contratista podrá presentar alternativas las cuales serán revisadas por la ITO

para su aprobación.

C.7 ESTRUCTURA DE TECHUMBRE Se consulta envigado de pino de 2" x 3" en bruto, afianzado mediante soleras de

madera a losas de hormigón armado.

Las escuadrias de las piezas, la forma y los arriostramientos se muestran en plano de techumbre.

El Contratista podrá presentar como alternativa un envigado metálico.


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C.8 CUBIERTA - AISLACION TERMICA

C.8.1 Entablado Sobre la estructura de techumbre se ejecutará un entablado con madera de pino

insigne de 1" de espesor. Como alternativa se podrán colocar placas de madera aglomerada tipo Masisa de 19mm de espesor o similar, o placa terciada de 15 milímetros de espesor. Se podrá utilizar material utilizado como moldaje de losas previa autorización de la ITO.

C.8.2 Aislación Térmica Bajo la cubierta se colocarán planchas de poliestireno expandido de 70mm de

espesor u otro aislante, si se requiriese, previa autorización de la ITO. Se cuidará su colocación y ajuste de manera de cubrir toda la superficie.

C.8.3 Cubierta en Hierro Galvanizado Las cubiertas se ejecutarán con planchas de fierro galvanizado continua, de 0,5mm

de espesor. Uniones formadas por listón y caballete. Las planchas se colocarán sobre un fieltro asfáltico colocado sobre el entablado y traslapado 15cm en las uniones. El emballetado deberá tener una altura mínima de 7cm.

C.9 HOJALATERIA

C.9.1 Canales de aguas lluvias, forros, caballetes, cubetas, etc. Serán galvanizados de 0,5mm de espesor, de acuerdo a plano de cubierta. Los

empalmes entre planchas serán emballetados. Se consultan todos los forros de atraque de la techumbre contra muros de

antetechos, muros interiores, contornos y salidas de ventilaciones y en todo lugar que sea necesario para la completa estanqueidad de la cubierta, aunque no aparezcan específicamente en los planos o especificaciones.

En la coronación de los muros de antetecho se colocará forro metálico, el cual

retornará sobre la techumbre. Los sellos se ejecutarán con un producto elástico resistente al calor y clima.

C.10 IMPERMEABILIZACIONES Para utilizar productos impermeabilizantes de distinta marca de los

especificados, el Contratista debe solicitar previamente la aprobación del Mandante, informando de las características técnicas del producto alternativo y en lo posible se deberá presentar al menos un proyecto anterior donde se haya empleado para verificar los resultados de este. Se deberá indicar en el presupuesto la marca de impermeabilizante cotizado.

C.10.1 Superficie Exterior de Muros Perimetrales de Subterráneo Los muros perimetrales de subterráneos no hormigonados contra terreno se

impermeabilizarán por el exterior mediante la aplicación de productos asfálticos superficiales del tipo Igol Primer e Igol Denso de Sika. Se aplicarán una y dos


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manos respectivamente de acuerdo a las instrucciones del fabricante. Se aceptará alguna impermeabilización alternativa al Igol, con consulta previa al Mandante.

C.10.2 Hormigón Impermeable El Hormigón de muros y radier del estanque de agua potable se confeccionará con

un aditivo que mejore la impermeabilidad de la mezcla, del tipo Sika 1. Se programará un llenado continuo de losa de fondo y muros hasta una distancia mínima de 0,60mt. de la losa superior o tapa del estanque. Se deberán dejar instalados los insertos requeridos para la impulsión, antes de hormigonar.

C.10.3 Superficie Interior de Muros Perimetrales de Subterráneo y de Estanque de Agua

Se aplicará en toda la superficie de los muros indicados con productos en base a cemento del tipo CAVE I y CAVE II.

En el estanque de agua potable, además de los muros perimetrales se

impermeabilizarán la losa y el radier. Esta impermeabilización servirá a su vez como revestimiento final de las superficies

descritas, deberá ser de color blanco y no se aplicará pintura sobre ellas, por lo tanto su aplicación se deberá hacer con el cuidado que esta exigencia requiera.

C.10.4 Losas

C.10.4.1 Losas Interiores: baños - cocinas - terrazas cubiertas - logias Se impermeabilizarán con un material de aplicación superficial. Para ello se

usará Procret 1050 u otro de similares características aprobado por la ITO, haciéndose exigible que, en forma complementaria las superficies sean arenadas en las condiciones indicadas por el fabricante. En caso de existir fisuras, éstas beberán ser previamente selladas con un material adecuado.

La aplicación de los productos se hará siguiendo estrictamente las normas del

fabricante. La impermeabilización deberá retornar, como mínimo, 15 cm en los muros o tabiques adyacentes. En tabiques en cuyo perímetro se albergue tina o receptáculo, la impermeabilización retornará hasta 1,50 mts. en la vertical. Se deberá hacer uso de geotextiles en retornos.

Se podrá aplicar también el sistema indicado en el siguiente punto.

C.10.4.2 Losas Bajo Pavimentos Se impermeabilizará bajo el siguiente procedimiento:

Alcance: Todos los recintos húmedos que se encuentren geométricamente sobre recintos inferiores habitables, deben considerar la instalación de una membrana o barrera hidráulica permanente. Se especifica para estos casos el uso de la membrana a base de Cementicios Flexibles de alto anclaje a los hormigones más un Acrílico Flexible-Elástico de color blanco para verificar su homogeneidad en la aplicación sobre los cementicios.


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Sobre ésta un afinado con mortero polimérico de bajo espesor pre-dosificados que servirá como protección de la impermeabilización de los trabajos posteriores que se realizarán en los recintos.

Materiales: Impermeabilizante Cementicio Flexible PK Flex o similar, Impermeabilizante Elastomérico PK Imperlastic o similar y mortero polimérico PK Fort F o similar. Nota. Las superficies a impermeabilizar deben estar firmes, limpias, porosas y húmedas. Se repararan todas las fisuras y grietas e imperfecciones con morteros de buena calidad mínimo 1:3 cemento/arena. Se deberá realizar un “emboquillado” con el sistema elastomérico reforzado con geotextil no tejido en todos los sectores donde existan desagües y bajadas de aguas lluvias. La altura a considerar como retornos será de 20cm de altura reforzando la unión muro-losa con geotextil.

Ejecución: Preparación de la superficie: Superficie ideal para aplicar el sistema: Firme: quitar todos aquellos sectores flojos, descascarados y no resistentes. Limpia: eliminar pinturas, aceites, lechadas o cualquier elemento extraño a la estructura. Porosa: para un mejor anclaje del sistema PK Flex Húmeda: para garantizar un curado lento del PK Flex. Reparar todas las fisuras, grietas, juntas, agujeros o roturas con morteros de buena calidad. Es muy importante hacer la aplicación sobre sustratos con temperaturas superiores a los 3°C por encima de la de punto de rocío para evitar condensación de agua en la superficie del producto durante el curado. Mezclado: Mezclar una bolsa de 25 Kg de PK Flex con un bidón de 10 Kg de PK Flex n° 2 hasta obtener una masa homogénea. Agregar el componente en polvo al componente líquido (y no el líquido al polvo.) El tiempo abierto para el uso del material una vez mezclado es de 30 a 40 minutos a una temperatura de 25 °C. Colocación: Aplicar dos manos cruzadas de la mezcla con brocha tipo Tampico, rodillo o llana. Asegurar que la superficie quede totalmente cubierta; entre mano y mano esperar por lo menos 6 horas. En encuentros entre elementos verticales y horizontales, se considerará un retorno de refuerzo con geotextil de 20 cm, horizontal y vertical, reforzado con una tercera aplicación. Los Cementicios para estos recintos, contemplan una segunda aplicación


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impermeable sobre ellos, un Acrílico flexible-elástico, especificando el PK Imperlastic de PK Chile o similar, 4 horas después, como mínimo, de haber acabado con la aplicación del cementicio PK Flex. PK Imperlastic. es un revestimiento formulado a base de copolímeros acrílicos en emulsión que al secar formará una membrana impermeable de gran elasticidad, excelente adherencia y altas resistencias mecánicas. La última mano del PK Imperlastic debe considerar arena al boleo para el correcto anclaje con hormigón, morteros o pavimentos con adhesivos como los cerámicos. Las pruebas de estanqueidad se realizarán después de 24 horas de aplicado la última capa de PK Imperlastic y se deberá mantener inundado por otras 24 horas. Una vez realizara las pruebas de agua correspondientes se deberá proteger el sistema de impermeabilización a través de un mortero polimérico tipo PK Fort F de PK Chile o similar.

PK Fort F es un mortero bicomponente con una parte compuesta por cementos especiales y áridos seleccionados y otra parte con polímeros emulsionados que al mezclarse forman una pasta nivelante que al endurecer protege la impermeabilización Preparación de superficie: Es importante considerar que al aplicar un impermeabilizante los materiales de los hormigones no retengan agua proveniente de filtraciones previas, ya que esto puede conducir posteriormente a la formación de ampollas. Sobre bases que no sea hormigón, se deberá tener la precaución de que sea una base sólida y bien adosada. Si hay ampollas o desprendimientos parciales de materiales aplicados con anterioridad, eliminar las zonas afectadas de modo de dejar sólo lo que esté firmemente adherido. Para eliminar suciedad, polvillo, grasitud, hongos y algas se puede limpiar con solución ácida. Este pre-tratamiento también es adecuado para eliminar alcalinidad y para mejorar la adherencia de PK Flex. No dejar restos de los productos de limpieza. Losas con polvo deben limpiarse con escobillón, aplicar una mano de PK Flex, preferentemente con rodillo o brocha, para producir una buena penetración del mismo en el sustrato. Las grietas y juntas de dilatación deben ser rellenadas con Poliuretanos, recomendando el PK PU 40.

Sistema - 1 Mano de Impermeabilizante cementicio PK Flex o similar. - 2 Manos de Impermeabilizante Elastomérico PK Imperlastic o similar - Mortero polimérico de protección PK Fort F o similar. (1 -2mm espesor)

Observaciones: En cada área impermeabilizada se deberá realizar una prueba de estanqueidad inundando por 24 horas cada sección para así garantizar la correcta solución de impermeabilización. Se cotizará como alternativa de impermeabilización en este ítem, la colocación de una mano de Igol primer y otra de denso en la superficie expuesta al exterior y la instalación bajo la losa de una cubierta de plancha galvanizada con pendiente de


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2% con sus respectivas canales y bajadas en PVC hacia pozos absorbentes. Las vigas bajo losa deberán forrarse con fierro galvanizado con pendiente hacia las canales antes mencionadas.

C.10.5 Losas Bajo Tierra (Jardines) Se seguirá el procedimiento que se indica:

Alcance: Los Procedimientos de Instalación que se describirán a continuación, corresponden a la impermeabilización losas sobre las cuales existirán jardineras, cubiertas verdes /7º vegetales varios y donde se requiere prevenir filtraciones futuras y garantizar estanqueidad de cada recinto. Para lo anterior se utilizarán productos altamente calificados y con experiencias efectivas en otros proyectos similares. Materiales: Impermeabilizante de poliuretano bituminoso PK Seal 5000 o similar y mortero polimérico PK Fort F o similar. Nota. Las superficies a impermeabilizar deben estar firmes, limpias, porosas y húmedas. Se repararan todas las fisuras y grietas e imperfecciones con morteros de buena calidad mínimo 1:3 cemento/arena. Se deberá realizar un “emboquillado” con el sistema elastomérico reforzado con Geotextil no tejido en todos los sectores donde existan desagües y bajadas de aguas lluvias. La altura a considerar como retornos será de 10cm de altura reforzando la unión muro-losa con geotextil. Ejecución: Preparación de la superficie: Superficie ideal para aplicar el sistema: Firme: quitar todos aquellos sectores flojos, descascarados y no resistentes. Limpia: eliminar pinturas, aceites, lechadas o cualquier elemento extraño a la estructura. Porosa: para un mejor anclaje del sistema PK Seal 5000. Seca: producto de las características de los poliuretanos que debe ser aplicados en sustratos secos. Reparar todas las fisuras, grietas, juntas, agujeros o roturas con masilla de poliuretano de buena calidad. Es muy importante hacer la aplicación sobre sustratos con temperaturas superiores a los 5°C por encima de la de punto de rocío para evitar condensación de agua en la superficie del producto durante el curado. Colocación: La superficie para la aplicación de PK Seal 5000 debe estar seca, limpia y libre de polvo.


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Se aplica directamente sobre la superficie a impermeabilizar con brocha, squegee, llana o con rodillo base fenólica. Se debe aplicar hasta cubrir completamente la superficie. Se debe lograr una membrana líquida de 1,5mm de espesor, aplicada en dos capas. El rendimiento del producto es de 11.5M2 por tineta de 5 galones. Una vez seca la primera capa de PK Seal 5000 se procede a tratar los ángulos con una franja de 20 centímetros de geotextil completamente estirado fijándolo con la segunda capa de membrana liquida y controlando que esté completamente adherido al sustrato. Se aplica la segunda cada de PK Seal 5000 en el sentido perpendicular de la aplicación de la primera, generando un reticulado y asegurándose de cubrir toda el área y traslapando bien las capas. Se espolvoreará arena gruesa y/o cuarzo en la segunda capa cuando haya comenzado a endurecerse ya que con la membrana muy liquida el grano tiende a decantar. Esto se hace con el fin de entregar una superficie que asegure la adherencia posterior del mortero de protección PK Fort F.

D TERMINACIONES

D.1 ESTUCOS EXTERIORES Se consulta revoques con mortero en sectores de vanos de ventanas y en

coronación de muros o vigas no enchapadas. En caso que se logre rasgos alineados y nivelados y con medidas uniformes para cada ventana, no será necesario el revoque de mortero.

En cuanto a preparación y superficies y tipos de mezcla atenerse a lo indicado en

ítem D.3.1 Estucos de Muros.

D.1.1 Enchape de Piedra Se consulta colocar enchape de Piedra Natural tipo Marfil (fachaleta) en muretes de rampa acceso a piscina según planos de detalle en toda la altura del 1º piso.

D.1.2 Revestimiento en Porcelanato Se consulta colocar revestimiento de porcelanato esmaltado CONCRETISSYMA ARGENTO LINE 60X60 – Proveedor MK en fachada exterior oriente según planos de detalles en toda la altura del primer piso.

D.2 TRATAMIENTO DE HORMIGONES NO REVOCADOS Todos las superficies de hormigón que no lleven estuco, yeso u otro revestimiento

se entregarán reparados, lisos, parejos y retapados. Deberán descaracharse, repasarse las aristas, disimularse ondulaciones y desaplomos, de tal manera que se pueda aplicar pintura directamente sobre el hormigón. Para el retape y emparejamiento de imperfecciones y desniveles de hasta 5 mm se aceptará el uso


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de Pasticem o similar; en caso de presentarse zonas con más de 5mm se procederá a reparar con estuco previo puntereo o aplicación de puente de adherencia.

Las perforaciones de tensores o pasadores del sistema de moldaje empleado se

rellenarán, previo retiro de camisas de pvc, en toda su longitud con un mortero de relación cemento: arena = 1:4, el cual deberá contener un aditivo expansivo. Se aceptará insertos de plástico rehundido, colocados a presión, salvo en fachadas.

Las superficies a considerar en este ítem son las siguientes:

- Subterráneo : Todos los muros, losas, vigas y pilares. - Piso Nº 1: Muros y losas. - Salas de Medidores : Muros y losa. - Escalera : Muros y losa. - Caja ascensores : Muros y losa. - Sala de Máquinas : Muros y losa. - En los muros se disimularán ondulaciones y juntas, de manera de conseguir la

mejor terminación para la posterior aplicación de Martelina o la alternativa solicitada en Textura Orgánica.

- Todas las aristas deberán quedar rectas y con sus caras a 90º. Se exigirá perfecto alineamiento de aristas verticales de pilares. En muros, vigas y pilares de subterráneos se deberá “matar” la arista mediante la colocación de un junquillo triangular u otro elemento similar en el moldaje.

D.3 REVESTIMIENTOS INTERIORES

D.3.1 Estucos de Muros Se contemplan estucos sobre muros revestidos posteriormente con cerámica. En lo que a preparación de superficies y cuidado de los estucos se refiere se

considerará lo siguiente:

D.3.1.1 Preparación de Superficies Todas las superficies de hormigón que recibirán estuco como revestimiento

deberán puntearse y posteriormente lavarse con agua lanzada con máquina hidrolavadora. El grado de puntereo será definido en obra mediante la aprobación por parte del Mandante de una muestra preparada por el Contratista. Se aceptará el uso de puente de adherencia en lugar de puntereo, previa muestra y aprobación de la ITO.

D.3.1.2 Tipo de Mezcla Se utilizará como estuco una mezcla con relación cemento:arena=1:4. En la

primera capa se utilizará solamente arena de planta, chancada. En la capa de terminación se incorporará arena estuco, libre de arcillas, para dar un mejor acabado a las superficies.


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Los estucos tendrán una carga máxima de 2,5cm. Se mantendrán húmedos por un lapso de 7 días, protegiéndose del sol y el viento.

D.3.2 Estucos Varios a) Gradas: En caso de no instalarse escala de hormigón prefabricada se deberá

estucar las gradas de escala en la huella y en la contrahuella, con espesores de mezcla de 6 y 2,5 cm respectivamente. Se empleará una mezcla cemento:arena = 1:4. Este estuco podría ser eliminado en el caso de uso de moldaje metálico en gradas, que permita obtener gradas lisas y niveladas y se exigirá la colocación de ángulo metálico en el encuentro entre huella superior y contrahuella, antes de hormigonar.

b) Rasgos: Todo rasgo en cuyo vano se proyecte la instalación de puertas o ventanas,

como primera condición deberá estar totalmente aplomado y nivelado. Si este requisito no se logra en el hormigonado de los elementos, se considerarán las obras necesarias para establecerlo mediante la aplicación de mortero en las dosis ya descritas.

No se permitirán variaciones en la verticalidad y en la horizontalidad mayores a 3 mm, indistintamente. Por ello se entiende que, vanos en obra gruesa fuera del rango señalado, deberán estucarse.

c) Sobre hormigones: Será siempre necesario reparar hormigones defectuosos en

cuya superficie se considere la colocación de cerámicos, de tal modo que no se traspasen estas deficiencias al adhesivo del cerámico. Por lo tanto, se corregirán con mortero descuadres, desalineamientos o desaplomos de muros que se encuentren fuera de todo rango señalados en las presentes especificaciones. Sobre las dosis de las mezclas, atenerse a lo indicado en ítem D.3.1.2 .

D.3.3 Enlucido a Yeso Se exceptúan los cielos y muros de subterráneos. Se contempla enlucido a yeso de aprox. 1cm de espesor en caras interiores de

muros de hormigón que presenten desaplomo, ondulaciones e imperfecciones notorias, los cuales no hayan podido ser disimuladas por medio de maquillaje.

El encuentro entre muro y cielo y entre muro y sobrelosa deberá ser terminado con regla, para permitir una correcta y ajustada instalación de cornisas y guardapolvos.

Toda aplicación de yeso sobre losa deberá hacerse previo puntereo de la zona completa sobre la cual se aplicará yeso, además de lavado previo a fin de eliminar grasas, desmoldantes y polvo de cemento.

Los tabiques de volcanita que recibirán como terminación final pintura o papel

mural, en el interior de los departamentos, deberán enlucirse con una carga mínima para corregir ondulaciones, desaplomos y descuadres.

En caso de ser necesario, el enlucido se dejará vertical, para lo cual los muros

deberán fajarse previamente. Los muros se punterearán ligeramente y se lavarán con agua para retirar el polvo suelto. Se aceptará el uso de puentes de adherencia para evitar el puntereo, previa aprobación del producto por parte de la ITO.


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Las superficies deberán encontrarse limpias, lisas, parejas y aplomadas; deberá solicitarse su recepción al Mandante en forma previa a la colocación de papel mural o pintura.

En cuanto a las tolerancias de terminación deberán considerarse como máximo un 0.6% de la longitud vertical en caso de muros y de 1,5 cm. de desnivel por recinto en caso de losas. Los cielos de baños y cocinas deberán terminarse perfectamente a nivel.

D.3.4 Revestimientos en Muros Se dará inicio a esta partida una vez concluida la impermeabilización del recinto y

colocado el marco de acceso a éste, marco que deberá estar adecuadamente protegido. Los cielos deberán estar ya nivelados a yeso, de modo tal que se produzca una cantería perfecta entre el cerámico y el cielo. Se ejecutarán previamente las correcciones pertinentes a muros y tabiques, a fin de evitar retiro de palmetas por omisiones en la revisión de los recintos.

En cuanto a las partidas, canterías definitivas u otras apreciaciones propias de la

actividad, sin perjuicio de lo señalado en los planos respectivos, se solicitará la aprobación del Mandante y Arquitectura al momento de iniciarse los trabajos de este ítem.

En cocinas y baños debe considerarse la cerámica especificada, en respaldo de

muebles solamente para obtener un apoyo a plomo de ellos. Se dejarán cortes precisos para permitir el paso de cañerías y grifería y en torno a

cajas eléctricas. En el encuentro en muros de distintos planos se colocará esquinero rodón plástico

o similar de color similar a cerámica, de tal modo que su encuentro de como resultado una línea continua y uniforme.

Se consultan los siguientes revestimientos:

D.3.4.1 Baños Comunes Administración, Baño Piscina y Baños Quinchos Piso 19

Cerámica Blanca 30x30

D.3.4.2 Baños Talleres y Baños Salas Multiuso Cerámica San Franco Quadra Sand Marfil 40x40 – Proveedor MK

D.3.4.3 Baños Departamentos Tipo A, A1, B, C y C1 Cerámica rectificada ICE Mate BLANCO 30x60 – Proveedor MK o similar.

D.3.4.4 Cocinas Departamentos Tipo A, A1, B, C y C1 Cerámica rectificada ICE Brillante BLANCO 30x60 – Proveedor MK o similar.


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D.3.4.5 Hall de Acceso Revestimiento de Madera Hall Acceso Revestimiento Madera enchape Cedro o similar según detalle de Arquitectura en eje M entre ejes 14 y 23 en doble altura.

D.4 CIELOS

D.4.1 Cielos Preparados para Empaste Las superficies deberán entregarse reparadas; corrigiéndose ondulaciones,

desniveles y disimulando junturas de moldajes. Las junturas de moldajes deberán esmerilarse para posteriormente disimularlas

aplicando el producto Pasticem de Adarga u otro de similares características técnicas aprobado por el Mandante. Este producto se mezclará en obra con una pasta de cemento y de agua siguiendo las instrucciones del fabricante.

Se deberá considerar el empleo de la máxima cantidad de cemento que permita

una trabajabilidad aceptable. Las ondulaciones se corregirán aplicando el mismo producto ya descrito, previo

lavado de la superficie para retirar el desmoldante y el polvo. Para cargas mayores a 5mm. en el exterior se deberá emplear un mortero de

cemento de relación cemento:arena=1:4. En lugar de puntereo se aceptará un puente de adherencia previamente aprobado

por la ITO. Se aceptará un desnivel de losa de un 2,5mm por metro, con un máximo de 4 mm

dentro de un mismo recinto.

Especial cuidado se tendrá en extender suficientemente el revoque a partir de la faja de nivelación de ventanales que dan a terrazas, de modo de evitar irregularidades entre el cielo y los elementos de aluminio o PVC.

D.4.2 Cielos Falsos Los cielos falsos de volcanita se estructurarán con perfil económico de 38 mm. afianzados a losa de hormigón. Se revestirán con una plancha de yeso de 10mm de espesor, previa colocación de una capa de Aislanglass libre espesor 40mm, todo según especificaciones del fabricante.

Las uniones de plancha de volcanita se tratarán con huincha junta invisible. Se considera ejecutar este tipo de cielo en todos los recintos indicados en planos de detalle. El Contratista deberá considerar cielos falsos que sean necesarios en primer piso, para ocultar ductos de alcantarillado, los cuales irán terminados con la pintura para cielo especificada en la zona respectiva.


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Todos los recintos (talleres, salas multiuso, gimnasio) ubicados en el primer piso llevaran cielo falso de volcanita a una altura coincidente con la arista superior del tercer módulo de cristal de las ventanas.

D.4.3 Vigones de Volcanita En los halles de piso se consulta vigones falsos de volcanita de 15mm estructurados con perfil metálico económico de 38 mm., según detalle. Considera Aislanglass libre espesor 40mm Se consideran vigones falsos para cubrir ductos y/o cañerías a la vista, en donde esté especificado por Arquitectura, en los que la volcanita será RH e=15mm.

D.5 PAVIMENTOS

D.5.1 Sobrelosa de Mortero Se consulta una sobrelosa de espesor y ubicación indicada en planos de

arquitectura. La sobrelosa de mortero será de espesor variable, para permitir el escurrimiento de

las aguas donde se requiera. Se empleará mortero premezclado, fabricado en planta por una empresa de

reconocido prestigio en la fabricación de mezclas con cemento. La relación cemento:arena será 1:4.

En forma previa a la colocación de la mezcla se solicitará al Mandante la

aprobación de las condiciones de la superficie. Deberá verificarse la limpieza y humedad superficial así como el estado y fijaciones de las instalaciones que quedarán cubiertas. Las instalaciones sanitarias deberán ser sometidas previamente a las pruebas que se indican en las especificaciones correspondientes.

Todas las perforaciones en losas que correspondan a Shaft o pasadas deberán

contar con una contención o moldaje en sus bordes, de alturas igual o superior al relleno, de manera que el relleno quede perfectamente rematado en estos bordes.

Se deben seguir todas las especificaciones, requerimientos y recomendaciones

que Proyectista de calefacción indique.

D.5.2 Gradas Se instalará previo al hormigonado un ángulo metálico con anclajes, en la arista

formada por borde de huella y vertical de la grada. Los descansos y gradas de caja escala se tratarán con dos capas de pintura

epóxica tipo Rust-Oleum 9100, con arena cuarzo en peldaños y huincha de 50cm de ancho en descanso o similar según normativa.


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D.5.3 Pavimentos en Pisos

D.5.3.1 Departamentos tipo A, A1, C, C1: Cocina, Logia: Porcelanato APOLO GRIS BRILLANTE 60x60 – Proveedor MK Baños: Porcelanato MÁXIMA BLANCO o GRIS MATE 60x60 – Proveedor MK Living, Dormitorios y Pasillos: Piso Fotolaminado KLIPEN LIVERPOOL OAK, 8,3mm 121,5 x 19,6cm – Proveedor MK.

D.5.3.2 Departamento tipo B: Cocina, Logia, Living, Dormitorios y Pasillos: Porcelanato Gres Esmaltado VENECIA ROBLE 15x60 Café Claro Mate Tipo Madera T4 – Proveedor MK Baños: Porcelanato Gres Esmaltado MÁXIMA CAFE 60x60 – Proveedor MK.

D.5.3.3 Terrazas Departamentos (todos los tipos) Porcelanato Gres Esmaltado TREK VISON 30x60 GRIS/Café Mate T4 – MK.

D.5.3.4 Talleres Baños: Cerámica San Franco Quadra Sand Marfil 40x40 – Proveedor MK Taller interior: Piso Fotolaminado KLIPEN LIVERPOOL o LONDON OAK, 8,3mm 121,5 x 19,6cm – Proveedor MK.

D.5.3.5 Quinchos Piso 19 Baños: Cerámica Blanca 30x30. Cubierta Utilizable Quincho: Porcelanato Gres Esmaltado TREK VISON 30x60 GRIS/Café Mate T4 – MK. Se consulta realizar cubierta utilizable de los quinchos en piso sobreelevado con soportes plástios.

D.5.3.6 Piscina Baños: Cerámica Blanca 30x30.

D.5.3.7 Salas Multiuso Baños: Cerámica San Franco Quadra Sand Marfil 40x40 – Proveedor MK Salas interior: Porcelanato Gres Esmaltado TREK VISON 30x60 GRIS/Café Mate T4 – MK.

D.5.3.8 Áreas Comunes Administración Baños: Cerámica Blanca 30x30 Areas Administración: Piso Fotolaminado KLIPEN LIVERPOOL o LONDON OAK, 8,3mm 121,5 x 19,6cm – Proveedor MK.

D.5.3.9 Gimnasio Interior: Vinílico e=8mm tipo Omnisport Elite de Tarkett color madera – MK o similar.


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D.5.3.10 Hall de Acceso a) Porcelanato Esmaltado URBANITY FANGO MARRON 45x90 Café Mate Rectificado – MK. b) Zona Ascensores y Pasillos llegada a Talleres del 1er Piso: Porcelanato Gres Esmaltado TREK BLANCO 60x60 (o color a elegir por Arquitecto) – MK.

D.5.3.11 Pasillos Áreas Comunes (Halles ascensores piso 2 al 19) Porcelanato Gres Esmaltado TREK BLANCO 60x60 (o color a elegir por Arquitecto) – MK.

D.5.4 Hormigón Se consulta en el área de acceso a estacionamiento subterráneo y donde indiquen planos. Se debe tomar la precaución de alzaprimar la losa antes de compactar en caso de ser necesario.

D.5.5 Veredas Serán las dispuestas por la ordenanza municipal.

D.5.6 Radier Afinado y Pavimentos de Hormigón Se consulta dejar radier y losas afinado en recintos mecánicos, caja de escalera, bodegas y estacionamientos. Los pavimentos de estacionamientos subterráneos se tratarán con matapolvo tipo Concrete Seal o similar. Los recintos mecánicos y bodegas se tratarán con pintura epóxica color gris o similar.

D.5.7 Pavimento Exterior Se considera pavimento de piedra preformada tipo La Cantera, Travertino Romano de 100 x 40 cm e=4 cm o similar, confinado en solerillas prefabricadas. Muros en acceso a edificios y área piscina.

D.5.8 Cubrejuntas Se consulta cubrejuntas de PVC, en todos los encuentros de diferente tipo de pavimento.

D.6 GUARDAPOLVOS

D.6.1 De Madera Los guardapolvos se fijarán por medio de tarugos y tornillos de 2" de largo colocados a 50cm. Todas las cabezas de los tornillos deberán ser retapadas posteriormente. En los tabiques además se pegarán en toda su longitud aplicando Thomsit Montaje u otro producto de similares características técnicas aprobadas por el Mandante.


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Se aceptará el uso de tarugo de madera y punta de acero. En caso de muros de hormigón se complementará mediante el uso de adhesivo de montaje de características y aplicación ya descritas. Se colocarán tiras de guardapolvo completas, aceptándose uniones de trozos menores sólo para cubrir longitudes mayores que las tiras. Se consulta colocar en general guardapolvo MDF15x70mm enchape OAK o similar, según detalle de planos, en recintos de departamentos con piso flotante y alfombra. En los closets se considera sólo junquillo madera trupán ¼ rodón pintado.

D.6.2 De Porcelanato Se consulta guardapolvos de 10 cm. de porcelanato del mismo tipo que los pavimentos, en terrazas de departamentos y halles de ascensores de pisos. En departamento tipo B serán de 7,5 cm. del mismo tipo que los pavimentos de los recintos interiores con porcelanato en piso.

D.6.3 De Pintura Epoxica Se consulta este tipo de pintura en guardapolvos de caja escala.

D.7 PUERTAS Y MARCOS

D.7.1 Puertas de Madera En general serán Jeldwen o similar tipo Laminatino Capri I 45mm enchapadas en jequitiba, cedro o similar, de 2,40 mts de alto. Consideran marcos, endolados y pilastras. Serán en MDF 5,5mm espesor, bastidor pino finger relleno cartón Honey Comb. Los marcos serán pino finger joint enchapados. Los endolados, pilastras, guardapolvos en MDF enchapado. Las puertas de closets serán Jeldwen o similar tipo Laminatino Capri I 35mm enchapadas en jequitiba, cedro o similar. Serán en MDF 4 mm espesor, bastidos pino finger relleno cartón Honey Comb. Las puertas de subterráneos serán lisas con alma de tablilla y superficie exterior de MDF 4mm con terminación para pintura. Los marcos, pilastras y tacos serán de MDF o similar. Las puertas de bodegas consideran dintel metálico tipo malla acma 50/150 mm. Las pilastras se instalarán con cortes en 45º en las esquinas, con sus uniones perfectamente pulidas. Se colocarán con Elastol y puntas rehundidas y retapadas.


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D.7.2 Puertas de Caja Escala Serán puertas de madera enchapadas en jequitiba, cedro o similar, o para recibir pintura, con resistencia al fuego de 60 minutos de retardo (F-60), al igual que sus marcos y quincallería. Serán en MDF 5,5mm espesor, bastidor pino finger. Los marcos serán en eucaliptus.

D.7.3 Puertas de Rejas Metálicas Las puertas se armarán con perfiles de acero. Las medidas de fabricación deberán ser rectificadas en obra. Se consulta este tipo de puertas en recintos mecánicos, acceso a estacionamientos de propietarios.

D.7.4 Marcos de Madera Todos los marcos se fijarán al rasgo con cuatro tornillos por pierna y dos en el cabezal, de largo mínimo 2 1/2 pulgadas. Esto se complementará con la aplicación en toda la cara de contacto del marco con el rasgo, de adhesivo de montaje del tipo Thomsit Montaje o similar. No se aceptarán separaciones mayores a 2mm entre marco y rasgo, ni un menor dimensionamiento de los mismos.

Todo rasgo de puerta en el cual no se contemple pilastra de borde, deberá configurarse con recubrimiento de volcanita y esquinero metálico.

Las cabezas de los tornillos quedarán rehundidas y se taparán con tarugos de

madera de igual tipo a la del marco.

D.7.5 Puerta Acceso Edificio Según plano de detalle.

D.8 VENTANAS Y CRISTALES El instalador de PVC, aluminios y cristales deberá demostrar experiencia previa en

a lo menos 3 obras de similar envergadura y especificación. Se deberá presentar una ventana fabricada por el proveedor contratado para

obtener el Vº Bº de los Arquitectos, en forma previa al inicio de las instalaciones. Se exigirán cortes limpios sin trizaduras, fisuras ni mordeduras y sin marcas del

fabricante, con huelgas adecuadas al tamaño del cristal y al del material que lo enmarca. Las perforaciones de drenajes en rieles deberán ser avellanadas y hechas en fábrica y los tornillos de fijación deberán tener la cabeza del mismo color del perfil. El perfil “U” para condensación, si se requiriese según especificaciones del proveedor, deberá tener tapados sus extremos.

No se aceptarán cristales con ralladuras o picaduras.

D.8.1 Termopanel PVC Se consideran termopaneles en perfiles PVC, color nogal, cristal incoloro/Low-e, y

quincallería o similar. Todo de acuerdo a planos de detalles y a normativa vigente.


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D.8.2 Puertas Ventana (PV) Se consideran termopaneles en PVC, color nogal, cristal incoloro4/10/Low-e 6mm,

y quincallería o similar, ubicados en Logias-Cocinas. En 1° piso, se consideran termopaneles en PVC, color nogal, cristal incoloro/Low-e

y quincallería o similar. En accesos hall subterráneos se consideran PV con cristal simple y perfiles en

aluminio y quincallería o similar.

D.8.3 Shower Door Ver referencia E.1.1.1 Baños Departamentos.

D.8.4 Barandas Se consideran barandas de cristal templado de 12 mm con canto redondeado

(pulido), en las terrazas de departamentos y piscina. Ver el respectivo detalle de arquitectura.

D.8.5 Cristales en Logias Se considera cristal termopanel franjeado fosco e incoloro de acuerdo a planos de

detalles.

D.8.6 Dilataciones En forma previa a la rectificación de medidas de los ventanales, se deberá contar con la opinión del Calculista para determinar la huelga entre la losa y el perfil horizontal del marco. Antes de instalar marcos de ventanas sobre antepechos, éstos deberán contar con su forro de hojalata fijado y debidamente sellado en su atraque a enchapes, hormigón y/o estucos.

D.8.7 Elementos de Fijación

• Los elementos de ensamble y de fijación de los elementos de PVC deberán ser de un material que esté protegido de la corrosión (acero inoxidable, acero zincado o acero cadmiado).

• Todos los elementos de fijación que queden a la vista deberán ser de un color similar a los perfiles.

• Los tornillos de instalación deben ser tipo Binding - Phillips y deben llevar golillas y/o sellos, además deben ser de un tamaño mínimo de 1 3/4" x 10 mm, sobre todo en el caso de los rieles inferiores y superiores de correderas y los marcos inferiores y superiores de las ventanas proyectantes y abatibles). Los tornillos deberán tener una longitud de anclaje a muros y losas, mayor a 25 mm.

D.8.8 Juntas

• Todas las medidas deben ser rectificadas en terreno tomando en consideración los plomos y desniveles entregados por la obra los cuales, se sugiere, no deben presentar desaplomos superiores a los 2 mm.


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• Entre ventana y rasgo no deben quedar tolerancias superiores a los 6 mm salvo requerimiento del Calculista, ni menores a los 2 mm. En tal espacio se deben aplicar los sellantes especificadas en forma llena y pareja, y no se deben aceptar sopladuras o excesos de sellante.

• Los elementos deben considerar las juntas de dilatación apropiadas para cada caso en particular y se deben hacer de manera tal que los elementos se mantengan en su posición inicial y conserven sus alineamientos.

• Ninguna junta a sellar debe ser menor a 3 mm.

D.8.9 Sellado Climático

• Se debe consultar sello de estanqueidad en todas las uniones de puertas y ventanas relacionadas con áreas exteriores.

• En el sello entre PVC o aluminio y rasgo del vano se deben utilizar sellantes de componentes neutros y de un color similar al del perfil, no se aceptaran siliconas acéticas o que no se acerquen al color especificado.

D.8.10 Remates En el caso de ventanas con antepecho, se deberá instalar un ángulo del mismo tipo

del resto del PVC o, de tope al riel inferior, de manera de cubrir el atraque interior con el antepecho. Este ángulo debe apoyarse sobre un cordón de silicona y será fijado mediante tornillos, al antepecho.

D.8.11 Protección El Contratista tomará todas las precauciones necesarias para proteger los perfiles de PVC o aluminio instalados, a fin de evitar abolladuras y rayones. No se recibirán PVC o aluminios defectuosos ni cristales con ralladuras o daños por impacto de chispas de soldadura o esmerilado. Las hojas de ventanas se recibirán en obra y se instalarán una vez que se encuentren realizados todos los remates a yeso o a mortero de cemento, tanto interiores como exteriores.

D.9 CERRAJERIA Y QUINCALLERIA Será responsabilidad del Contratista la adecuada protección de las cerraduras durante el período de construcción. No se aceptarán cerraduras con rayones o abolladuras. Deberán fijarse con tornillos adecuados, colocados en todas las perforaciones que tiene la cerradura para ese efecto.

D.9.1 Quincallería Se incluye la provisión y colocación de cerraduras, picaportes, pestillos, bisagras, quicios, cierrapuertas, topes de goma, perillones y guarniciones. Estas serán de Italinnea o similar.

D.9.2 Cerraduras Departamentos: Acceso Depto.: Manilla Mod. 811-I/ GOH - 01 AI paso, Roseta Seguridad AI, Cerradura Seguridad 45 ITL- E Niq. cuadrada s/contr, Contra frontal L4 ITL-E Niq.


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Derecho, Cilindro Niquelado multipunto G 70mm, centrado, Vástago de expansión G65 mm, Pomo solo 638-I AI 70mm suj., Cobertor PVC madera para contrafrontal. Dormitorios, Pasillos Dormitorios y Estar Comedor: Manilla Mod. 811-I/ GOH - 01 AI paso, Roseta Seguridad AI, Cerradura Seguridad 45 ITL- E Niq. cuadrada s/contr, Contra frontal L4 ITL-E Niq. Derecho, Cobertor PVC madera para contrafrontal, Seguro Man. Niquel G multipunto 70 mm, centrado. Pasillos Dormitorios : Cerradura con 1/2 cilindro 805-E HN 1/2 CIL 10/30, DAP, Cerradura tubular Mod. BALL, marca Homax, acceso US32D A.Inox. (llave exterior, simple paso interior), Guarnición 2815-C 19mm A.Inox. (F-30), DAP, Bocallaves B1 800 acceso Inox., DAP. Baños y Walking Closet: Manilla Mod. 811-I/ GOH - 01 AI paso, Roseta Seguridad AI, Cerradura Seguridad 45 ITL- E Niq. cuadrada s/contr, Contra frontal L4 ITL-E Niq. Derecho, Cobertor PVC madera para contrafrontal, Seguro Man. Niquel G multipunto 70 mm, centrado. Cocina: Manilla Mod. 811-I/ GOH - 01 AI paso, Cobertor PVC madera para contrafrontal, Cerradura Paso 50mm ITL- E Niq. Cuadrada. Closet: Tirador G-301/ FH 301 inox. 25mm., Retén Bola Closet BC001-G Cr. Sat. Areas Comunes : Baños 1° piso: : Manilla Mod. 811-I/ GOH - 01 AI paso, Roseta Seguridad AI, Cerradura Seguridad 45 ITL- E Niq. cuadrada s/contr, Contra frontal L4 ITL-E Niq. Derecho, Cobertor PVC madera para contrafrontal, Seguro Man. Niquel G multipunto 70 mm, centrado. Salas comunes 1° piso: Manilla Mod. 811-I/ GOH - 01 AI paso, Roseta Seguridad AI, Cerradura Seguridad 45 ITL- E Niq. cuadrada s/contr, Contra frontal L4 ITL-E Niq. Derecho, Cobertor PVC madera para contrafrontal, Seguro Man. Niquel G multipunto 70 mm, centrado. Salas de Medidores: Cerradura scanavini 1140, Par de manillas Ac. Inox. Mod. 722960R-AIL/AIL. Puertas de escalas: Manilla Mod. 811-I/ GOH - 01 AI paso, Cerradura Paso L3 AGB Niquel (F-60) ST, Cobertor PVC madera para contrafrontal. Puertas de Bodegas: Cerradura tubular Mod. BALL, marca Homax, acceso US32D A.Inox. (llave exterior, simple paso interior). Recintos mecánicos (Sala de Basura, Sala Eléctrica, Sala de Presurización y Sala de Bombas): Guarnición 2815-C 19mm A.Inox. (F-30), DAP, Cerradura con 1/2 cilindro 805-E HN 1/2 CIL 10/30, DAP, Bocallaves B1 800 acceso Inox., DAP. Acceso estacionamientos Hall ascensores 2° Subte. : Cerradura Scanavini 1140, Par de manillas Ac. Inox. Mod. 722960R-AIL/AIL. Puertas metálicas:


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Puerta de Acceso Peatonal por calle de uso público: Chapa eléctrica mod. 2050 con transformador 510 y caja metálica. Puertas Recintos Mecánicos: cerradura art. 2002 Portones metálicos de acceso vehicular y cierros interiores de estacionamientos cerraduras con control autómático. Puerta Acceso Edificio y Subterráneo Destrabador eléctrico Scanavini art. DE 5030001.AL Puerta Acceso Subterráneo Visitas: Destrabador eléctrico embutido DE 5030001 AI Scanavini, Cerradura embutir 1080 AI Scanavini, manilla 960L, pivote inferior y superior Cerradura Puerta Logia: Cerradura de embutir para perfiles metálicos 1280 AI, Scanavini, Manilla acero inoxidable tubular 960 L [acceso principal], Scanavini

D.9.3 Bisagras Todas las puertas de madera llevarán 3 bisagras Scanavini de 3 ½” x 3 ½”Acero inoxidable por hoja. Las puertas de acceso a departamentos llevaran 4 bisagras de 3 ½”x 3 ½” Acero inoxidable con golilla de fricción por hoja.

D.9.4 Cierra Puertas Se colocarán en todas las puertas cortafuego y en todas las puertas que den al exterior. Se consulta cierrapuertas hidráulico tipo , C.P. Hidraulico Delta Flexi 40/80 kg. Plata en las puertas de caja escala.

D.9.5 Topes Se consideran Topes de Puerta 5-g Niquel Satin.

D.9.6 Perillones La puerta de acceso a los departamentos llevará Pomo solo 638-I AI 70mm suj.

D.9.7 Picaportes Se consultan picaportes palanca superior de 25x6” AI y 25x12 AI en puertas de madera de dos hojas.

D.9.8 Tiradores y Cerrojo Puerta Principal Acceso edificio: Par manillon COC 32 diam 2200mm AI, Cerradura Seg. ref. L4 Sl AGB Niq. 50 mm, Roseta Seguridad AI, Cilindro AGB Niq. 80mm centrado, Destrabador Eléctrico 12V 50W CR SAT s/ Transf., Transformador eléctrico 12 V 50W, Interruptor Eléctrico para destrabador, Tapa Aluminio para interruptor.


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D.9.9 Barra Antipanico 1º piso Se consideran en puertas de caja escala que salen al 1º piso . Barra DT- 1500 B Inox. 82 cm, Man. Antipánico Italinnea Ref. 124 Zamak Cr. Sat.

D.9.10 Quicio Hidráulico En puerta de acceso a edificios se considera, Quicio HId. ref. 5005 200kg 135 cms. Inox., Kit Superior Quicio HSE92 telesco c/ base.

D.10 ACCESORIOS

D.10.1 Cubrejuntas Se consulta cubrejuntas de PVC o Fotolaminado en uniones de pavimentos distintos. Todas las cubrejuntas se instalarán al eje de puerta.

D.10.2 Cornisas interiores Se considera instalar cornisa de poliestireno expandido de alta densidad Isoplast

tipo C0 de 30x20mm en todos los encuentros de cielos y muros en interior de departamentos, en recintos y espacios comunes.

No se consulta cornisa en interiores de closets, bodegas, pasillos de bodegas. En salas de equipos y medidores, escalera de seguridad, shaft de basuras, shaft de

medidores y en zona de estacionamiento subterráneo no se consideran cornisas.

D.10.3 Corta Goteras En terrazas al momento de colocar moldaje se deberá instalar junquillo cuadrado de 20mm que permitirá la formación de una cantería que hará las veces de corta goteras en el borde hacia el exterior de la losa.

D.10.4 Chambranas Ver detalle de Arquitectura.

D.10.5 Registro Manifold Calefacción Los manifold ubicados en rehundidos de losas, serán ocultados con tapa de terciado de 4 mm fijada con bisagra a bastidor de madera de 15 x 15 mm. Se usará gancho o retén magnético para mantenerla cerrada.

D.10.6 Registro Manifold Agua Registros a ubicarse en mueble cocina, se harán con caja de masisa melamina sobrepuesta. En el caso de registros de closets la caja será de masisa o Trupan con enchape similar repisas.

D.11 ESPEJOS Se consulta espejo cristal 5mm con canto pulido despegado del muro en baños, según planos de detalle.


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D.12 MUEBLES Para dar inicio a esta partida, necesariamente deberán encontrarse concluidas las faenas de enlucidos de yeso, cerámicos, empaste y pintura. Se establecerán además, al inicio de esta partida las distintas consideraciones relativas a instalaciones ocultas y registrables, con el fin de lograr un fácil acceso y desmontaje. Todos los zócalos de muebles de cocina y baños se montarán sobre un burlete de P.V.C. incoloro, como barrera de humedad y de terminación.

D.12.1 De Cocina Los cuerpos y repisas de los muebles se consideran en melamina blanca 15mm de espesor, con enchape recto PVC 0.4mm. Las traseras de los muebles se consideran en durolac blanco 3.2mm de espesor. Las puertas se consideran en melamina 18mm de espesor enchapadas en White Oak de Lamitech, con enchape recto PVC 2mm. Los costados a la vista se consideran enchapados en laminado White Oak de Lamitech. El zócalo de los muebles se considera enchapado en Aluminum Brushed de Lamitech. Los tiradores de los muebles serán de acero inoxidable marca Well modelo T291, 192mm. Las cenefas de los muebles murales serán enchapados en laminado White Oak de Lamitech. Las bisagras de los muebles se consideran 110° de HBT con cierre suave. Los cajones se consideran en melamina blanca 15mm espesor con fondo en melamina. Los rieles de cajón serán Tandembox con Bluemotion de HBT. Todas las puertas consideran la utilización de topes de goma. Los soportes de repisa serán metálicos. Se consideran puertas de alumino modelo Omnia de HBT con vidrio empabonado y dos bombin es hidráulicos por cada puerta de apertura. Cubierta de Cuarzo Aosta Sta. Margarita, escurridero ranurado. Terminación Recto 4cm, unión 45º. Respaldo y lateral 10 cm. Antes de proceder a subcontratar al proveedor de los muebles, se deberá presentar plano de detalles de éstos para aprobación del Mandante y acreditar experiencia en edificios de similar característica


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D.12.2 De Closets Todos los elementos se consideran en Melamina Cedro de 18mm de espesor, con enchape recto PVC 2mm. Los cajones se consideran en Melamina Cedro de 15mm de espesor. No se considera tirador, sino que el rebaje frontal del cajón. Los soportes de repisas y quincallería de sujeción será en PVC. Las barras de closet serán cromadas ovaladas. Los rieles de cajón serán Tandem de HBT. Su diseño será de acuerdo a planos de detalles y recomendaciones del fabricante. Las puertas serán de abatir de igual diseño y terminación a las puertas de dormitorios, consideran tiradores G-301/ FH 301 inoxidable. 25mm, Retén Bola Closet BC001-G Cr. Sat. Antes de proceder a subcontratar al proveedor de los muebles, se deberá presentar plano de detalles de éstos para aprobación del Mandante y acreditar experiencia en edificios de similar característica

D.12.3 De Walking Closet Consideran 2 repisas cajoneras de 4 cajones. Todos Los elementos se consideran en Melamina Cedro de 18mm de espesor, con enchape recto PVC 2mm. Los cajones se consideran en Melamina Cedro de 15mm de espesor. No se considera tirador, sino que rebaje frontal del cajón. Los soportes de repisas y quincalleria de sujeción sera en PVC. Las barras de closet serán cromadas ovaladas. Los rieles de cajón serán Tandem de HBT. Los revestimientos de muro se consideran pintados. Antes de proceder a subcontratar al proveedor de los muebles, se deberá presentar plano de detalles de éstos para aprobación del Mandante y acreditar experiencia en edificios de similar característica.

D.12.4 De Baños Los cuerpos y repisas de los muebles se consideran en masisa melamina Cedro 15mm de espesor, con enchape recto PVC 0.4mm. Las traseras de los muebles se consideran en durolac 3.2mm de espesor.


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Las puertas se consideran en masisa Melamina Cedro 18mm de espesor, con tapacanto PVC 2mm. Las bisagras de los muebles se consideran 110° de HBT con cierre suave. Todas las puertas consideran la utilización de topes de goma. Los soportes de repisa serán de PVC con buje metálico. Los tiradores se consideran Perilla Cuadrada 32mm, terminación níquel cepillado de HBT. Antes de proceder a subcontratar al proveedor de los muebles, se deberá presentar plano de detalles de éstos para aprobación del Mandante y acreditar experiencia en edificios de similar característica.

D.12.5 De Recepción y Correo en Acceso Principal Se ejecutará de acuerdo a futuro plano de detalle. Entregar Valor proforma.

D.13 CARPINTERIA METALICA Se consultan los elementos que se indican a continuación: Pasamanos, base ventiladores, escalines estanque de agua, escotilla estanque de

agua, rejillas canaletas, escala foso ascensor, escala gatera, nicho de gas, rejilla estanque sentina, escala sala de bombas, troneras, marcos metálicos, canto metálico en gradas, baranda perimetral cubierta, baranda escalera principal, rejilla ventilación subterráneos, rejas en bicicleteros, baranda escalera exterior, bicicleteros, reja exterior perimetral, y otros incluidos en planos.

En general se utilizarán perfiles estructurales de calidad A37-24ES. Las uniones

serán soldadas o apernadas según se muestre en detalle. Las uniones soldadas deberán quedar uniformes, libres de salpicaduras, sin poros

y sin socavaciones o deficiencias en su penetración. Las uniones quedarán pulidas y libres de escorias.

Las estructuras se entregarán pintadas con 3 manos de anticorrosivo, de distinto

color la segunda mano. Las dos últimas manos se darán en obra y previamente deberán eliminarse rebarbas y excesos de soldaduras.

Se deberán considerar los anclajes necesarios para la perfecta sujeción y rigidez

requerida.

D.14 EMPASTES Y PINTURAS. La cantidad de manos a aplicar serán las necesarias para obtener un perfecto

recubrimiento, contemplándose un mínimo de 2 manos de terminación.


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El contratista deberá informar sobre las marcas y tipos de pintura a usar las que deberán ser aprobadas por el Mandante.

En el caso de hormigones o estucos las superficies se escobillarán para eliminar partículas sueltas y luego se lavarán para eliminar materias extrañas y polvo de cemento.

Los elementos metálicos se deberán lavar para eliminar grasas o aceites y lijarse

con la finalidad de eliminar el óxido superficial. Se ejecutarán las muestras que sean necesarias para facilitar la elección por parte

del Arquitecto del color y de la textura de los diferentes tipos de pinturas.

D.14.1 Empastes Se consulta empaste sobre todas las superficies de muros enlucidas con yeso y en

cielos descritos en ítem D.4 CIELOS. Se empastarán con la cantidad de manos necesarias para obtener un perfecto acabado de las superficies, considerando un mínimo de 2 manos.

En el caso de canterías y aristas, estas deberán tener un adecuado acabado, que

permita la aplicación posterior de pintura, evitando grumos. En todos los baños y terrazas se empleará pasta para exteriores.

D.14.2 Pinturas

D.14.2.1 Oleo Se aplicará óleo en puertas de: núcleo escaleras subterráneos, closet eléctrico, de basuras, de agua, sala de basuras, sala eléctrica, sala de presurización, sala personal, previo empaste, de acuerdo a detalles de arquitectura.

D.14.2.2 Barniz Las deberán venir puertas barnizadas de fábrica por medios mecanizados y

recorridos a muñequilla en obra para lograr la mejor terminación posible. Se consulta barniz en las puertas, marcos, endolados, pilastras, guardapolvos, alfeizar de madera y revestimiento de madera del hall accesos. Se deberán presentar las muestras necesarias para aprobación de arquitectura.

D.14.2.3 Textura Orgánica Los muros de las terrazas de los departamentos y los paramentos exteriores no enchapados en piedra irán con Textura orgánica (base H2O). Cotizar como alternativa Martelina grano fino aplicada con llana.

D.14.2.4 Chilcoblock NF Se pintará con Chilcoblock NF graneado de Chilcorrofin o similar en cielos de las terrazas de departamentos y cielos exteriores del edificio.


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D.14.2.5 Latex - Granolat Se consulta pintura látex los muros y cielos de caja ascensores, muros closets, sala de medidores, recintos mecánicos, muros de subterráneos no perimetrales y cielos estacionamientos. Considerar en este ítem franja inferior tipo guardapolvo en muros y pilares de 20 cm de altura en subterráneos.

Se consulta GRANOLAT en interior bodegas y muros caja escala.

D.14.2.6 Elementos Metálicos Todas las estructuras metálicas deberán limpiarse antes de aplicada la pintura de protección. Sobre los elementos se aplicarán 3 manos de pintura anticorrosiva, de diferente color la segunda mano. Esta especificación prevalece sobre lo indicado en planos Los elementos de acero consultan pintura anticorrosivo y pintura esmalte sintético como terminación. Los forros exteriores galvanizados y hojalatería se trataran con galvite y pintura para elementos galvanizados como terminación.

D.14.2.7 Esmalte al Agua Se considera esmalte al agua en muros y cielos interiores de departamentos, espacios comunes, recintos comunes, exceptuando muros de caja escala.

D.14.2.8 Pintura Demarcaciones Estacionamientos Se pintará franja sobre pavimento que delimite los estacionamientos, de 10 cm de ancho y retornando por muro en 1mt de altura. Se usará pintura de alto tráfico. Previo al pintado la ITO deberá recibir el trazado el cual debe estar de acuerdo al plano respectivo del Permiso de Edificación.

D.15 GARGOLAS Se instalara una gárgola de PVC de largo variable, sobresaliente hasta 25cm desde el plomo exterior del edificio. Su ubicación se determinará en obra.

La unión entre el PVC y el hormigón deberá quedar perfectamente sellada.

E INSTALACIONES

E.1 INSTALACIONES SANITARIAS Referirse a especificaciones indicadas en planos de la especialidad.

E.1.1 Artefactos Sanitarios y Grifería

E.1.1.1 Baños Departamentos Se consideran cubiertas de vanitorios en mármol crema Novo para baños de departamentos.

E.1.1.1.1 En baño 1 – Departamentos tipo A, A1, B, C, C1 WC con estanque – WASSER AKIM DESCARGA DUAL con tapa y asiento cierre suave (inc. Flexible, manguito, llave angular).


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Ver Alternativa WC American Standard Modelo Cristallo. Receptáculo de ducha blanco de 150x80, modelo Wasser SOHO Acrílico con antideslizante c/ shower door Mampara Glas Plato Fija 190x90 o similar. Grifería sólo ducha Project Teka. Vanitorios blanco bajo cubierto WASSER GEBBO Griferia Vanitorios Monomando Project Teka.

E.1.1.1.2 En baño 2 – Departamento tipo A, A1, C, C1 WC con estanque – WASSER AKIM DESCARGA DUAL con tapa y asiento cierre suave (inc. Flexible, manguito, llave angular). Ver Alternativa WC American Standard Modelo Cristallo. Tina Roca de 150x70 Grifería tina Project Teka. Vanitorios blanco bajo cubierto WASSER GEBBO Griferia Vanitorios Monomando Project Teka.

E.1.1.1.3 En baño 2 – Departamento tipo B WC con estanque – WASSER AKIM DESCARGA DUAL con tapa y asiento cierre suave (inc. Flexible, manguito, llave angular). Ver Alternativa WC American Standard Modelo Cristallo. Tina Roca de 140x70 Grifería tina Project Teka. Vanitorios blanco bajo cubierto WASSER GEBBO Griferia Vanitorios Monomando Project Teka.

E.1.1.1.4 En baño 3 – Departamento tipo A y A1 WC con estanque – WASSER AKIM DESCARGA DUAL con tapa y asiento cierre suave (inc. Flexible, manguito, llave angular). Ver Alternativa WC American Standard Modelo Cristallo. Vanitorios blanco bajo cubierto WASSER GEBBO Griferia Vanitorios Monomando Project Teka.

E.1.1.1.5 En baño 3 – Departamento tipo C WC con estanque – WASSER AKIM DESCARGA DUAL con tapa y asiento cierre suave (inc. Flexible, manguito, llave angular). Ver Alternativa WC American Standard Modelo Cristallo. Receptáculo de ducha de acero esmaltado blanco de 70x70, modelo BATHCO c/ shower door Modelo WASSER ZWEI 185x70 o similar. Grifería sólo ducha Project Teka Vanitorios blanco bajo cubierto WASSER GEBBO. Griferia Vanitorios Monomando Project Teka.


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E.1.1.1.6 En baño 3 – Departamento tipo C1 WC con estanque – WASSER AKIM DESCARGA DUAL con tapa y asiento cierre suave (inc. Flexible, manguito, llave angular). Ver Alternativa WC American Standard Modelo Cristallo. Receptáculo de ducha de acero esmaltado blanco de 100x70, modelo BATHCO c/ shower door Modelo WASSER ZWEI 185x100 o similar. Grifería sólo ducha Project Teka. Vanitorios blanco bajo cubierto WASSER GEBBO. Griferia Vanitorios Monomando Project Teka.

E.1.1.1.7 Baños Areas Comunes, Quinchos, Piscina, Salas Multiuso y Talleres

WC con estanque – FANALOZA MODELO VALENCIA CON DESCARGA A MURO (inc. Flexible, manguito, llave angular). Receptáculo de ducha de acero esmaltado blanco de 70x70, modelo BATHCO o alternativo. Grifería sólo ducha Teka MF-2 o similar. Vanitorios Pedestal Largo modelo VALENCIA – FANALOZA (inc. Sifón) Griferia Vanitorios Monomando por Teka MF-2 o similar.

E.1.1.2 Cocina Se considera: Departamento tipo B: Lavaplato Acero Inoxidable Teka de 1 cubeta mod BE74.43 o similar. Griferia Lavaplatos Teka Inca mezclador con caño giratorio 5-6 l/min o similar . Departamento tipo A, A1, C y C1: Lavaplato de acero inoxidable Teka de 2 cubetas mod. BE2C 780 o similar. Griferia Lavaplatos Teka Inca mezclador con caño giratorio 5-6 l/min o similar .

En las Kitchenette de 1° piso, Quinchos y área personal: Lavaplatos acero inoxidable 1t 1s, FDV o similar,

Griferia Lavaplatos Teka Polo mezclador con caño giratorio 5-6 l/min o similar.

E.1.1.3 Lavadero en Logias Lavarropa TEKA 53,4 x 61,5 1C Inox. cod. 10101022, prof 150mm A.Inox. 0.7mm, o similar. Cotizar como alternativa lavarropa Wasser Kuba 46x50 con mueble GrupoCHC.

Griferia Lavaplatos TEKA INCA mezclador con caño giratorio 5-6 l/min, o similar.


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E.1.2 Colocación de Artefactos Se consulta la colocación de todos los artefactos sanitarios indicados en planos. El

precio incluirá todos los materiales, obra de mano y herramientas necesarias para la instalación y protección de los artefactos.

Los W.C. se fijarán al piso según especificaciones del fabricante. La unión entre la base de la taza y el piso se sellará con fragüe del mismo color al utilizado en pavimento del baño.

Los receptáculos de ducha y tinas quedarán perfectamente atracados a los tabiques. En el caso de muros estucados se hará un corte de tal manera que el borde del artefacto quede embutido en el estuco y el revestimiento cerámico quede instalado sobre el borde del artefacto. En atraque de cerámica a borde de tina se usará el perfil para sello de tina marca DVP, de aleta flexible.

Los bordes del artefacto se apoyarán en un listón cepillado de 2"x2", el que se

clavará con clavos tipo Hilti en los muros de hormigón o se atornillará a la estructura en el caso de los tabiques. Este listón debe ser tratado, previo a su colocación, mediante la aplicación de una mano de ADI-PRIMER y una mano de ADI-DENSO de POLCHEN o similar.

El fondo de tinas y receptáculos descansará sobre una base de ladrillos pegados

entre sí con un mortero, cuya mezcla tendrá una relación cemento:arena = 1:4. En la unión perimetral de los artefactos con los paramentos se aplicará un primer

sello en base a un cordón de sellante acrílico. Posteriormente se procederá a colocar el revestimiento cerámico, haciéndole llegar

sobre los bordes del artefacto, dejando una separación de no más de 4mm con el artefacto. En esta pequeña cantería se aplicará un segundo sello de sellante acrílico y se usará el producto Sellador Acrílico Sanitario de Articoll o de Polchem u otro de los mismas características técnicas, de Henckel.

Todas las perforaciones de la volcanita por donde pasen cañerías, así como la

unión entre el lavaplatos y el mueble que la contiene se sellarán con el producto señalado anteriormente.

Las tinas llevarán faldón construido en volcanita RH para posteriormente ser

revestido con cerámica. Como mortero de pega y estuco se empleará una mezcla que tenga una relación

cemento:arena = 1:4. El plomo del estuco deberá contemplar que la cerámica terminará a plomo con el

borde de la tina. En la tina se dejará una escotilla de registro del tamaño de una palmeta. Esta

escotilla se cubrirá con una celosía plástica o metálica pintada y se colocará siguiendo la línea del resto de la cerámica del baño. Se afirmará a un marco de


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madera mediante tornillos de 1 1/2" x 5 cabeza plana, ubicados en las respectivas perforaciones de la celosía.

Una vez instaladas las tinas y receptáculos duchas se protegerán con protector de Tinas. Se deberán considerar todos los vigones y zócalos necesarios en cocinas y baños para los avances de alcantarillado y ventilación.

E.1.3 Accesorios Sanitarios Se consultan portarrollo, perchas, toallero (de barra y anillo) y jabonera modelo Klug Wasser o similar. Jabonera Tina Klug Wasser o similar. Barra de cortina 3/4" x 1.50m bronce cromado con flanche o similar, Toallero barra 45cm Klug Wasser o similar. Portarrollo Klug Wasser o similar. Percha doble Klug Wasser o similar. Toallero argolla Klug Wasser o similar.

E.1.4 Espejos Se consulta espejo cristal 5mm con canto pulido despegado del muro en baños, según planos de detalle.

E.1.5 Agua Potable Comprende la red de instalaciones para dotar de agua caliente y/o fría a todos los

artefactos y llaves indicados en planos. Estas instalaciones se harán de acuerdo con planos aprobados, y con las respectivas especificaciones técnicas. Durante la construcción, la instalación deberá someterse a las pruebas de presión reglamentarias indicadas en las especificaciones técnicas de la especialidad, las cuales deberán ser efectuadas en presencia del Mandante para obtener su recepción por escrito.

E.1.6 Alcantarillado Se consulta la instalación de alcantarillado para servir todos los artefactos

indicados en el edificio. El trabajo se hará de acuerdo a proyecto aprobado y a las especificaciones

técnicas de la especialidad. Durante la construcción las instalaciones deberán someterse a las pruebas

reglamentarias, las cuales deberán ser efectuadas ante el Mandante, para obtener su recepción por escrito. El Mandante verificará las pendientes de los ductos así como también la correcta instalación de piezas de unión y desvío.

Sera responsabilidad del contratista dejar en la obra gruesa las pasadas en vigas,

muros y losas para evitar picados posteriores. Las cámaras de inspección que sean necesarias ejecutar serán reglamentarias y

con sus tapas perfectamente ajustadas. En caso que las cámaras se dispongan en


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zonas de circulación de vehículos, deberán llevar tapa-cámara para tráfico vehicular.

E.1.7 Evacuación de Aguas Lluvias de Cubierta Se consultan bajadas de PVC ocultas en shafts indicados en planos o por tubos a

la vista. En los shafts deberán dejarse registros cuando corresponda.

E.1.8 Captación y Eliminación de Basuras Se ejecutará de acuerdo a proyecto de la especialidad.

E.2 EQUIPAMIENTO DE COCINAS Departamentos: Tipo A, A1 y C: Encimera vitrocerámica eléctrica 4 platos, marca Teka, Mod. VT CM Inox o similiar, Horno eléctrico Teka empotrable HE 615 Inox. o similar. Campana A. Inox. DBB 60 inox de TEKA con motor ó similar, conectadas al shaft respectivo. Tipo B: Encimera vitrocerámica eléctrica 3 platos, marca Teka, Mod. TB-53 o similiar, Horno eléctrico Teka empotrable HE 445 Inox. o similar, Campana A. Inox. DBB 60 inox de TEKA con motor ó similar, conectadas al shaft respectivo. Tipo C1: Encimera vitrocerámica eléctrica 4 platos, marca Teka, Mod. VT CM Inox o similiar, Horno eléctrico Teka empotrable HE 615 Inox. o similar, Campana DH2 – 90 Isla Inox de TEKA con motor ó similar, conectadas al shaft respectivo.

Lavavajilla Teka modelo LP7-840 o similar solo para departamento tipo C1.

En la Kitchenette de1° piso de la Sala Multiuso Encimera eléctrica FDV New 4P 50 Campana Isla FDV Elite 90 X I.

E.3 INSTALACIONES ELÉCTRICAS E ILUMINACIÓN

E.3.1 Alumbrado y Fuerza Eléctrica Se consultan todos los ductos, centros y enchufes indicados en los planos. Toda la instalación será hecha según planos aprobados y de acuerdo al proyecto y

especificaciones de la especialidad. Los artefactos eléctricos serán marca Ticino o Marisio modelo por definir, color a

elección de arquitectos. La instalación se hará en tubería preembutida, por lo cual se deberá ejecutar en

conjunto con la obra gruesa para evitar picados posteriores. Se deberá poner


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especial cuidado en la fijación de las cajas antes de hormigonar, para que estas permanezcan niveladas y aplomadas.

Las tapas en muros y tabiques deberán ir revestidas con papel mural o pintadas según corresponda, aplicando previamente una mano de anticorrosivo.

Se deberá cotizar de acuerdo al itemizado elaborado por proyectista

E.3.2 Corrientes Débiles

E.3.2.1 Citófonos De acuerdo a lo indicado en plano de corrientes débiles.

El Contratista propondrá a lo menos 2 alternativas de proveedores con representante establecido en Chile y con presencia de a lo menos 5 años en el país.

E.3.2.2 Sistema de Alarma Contra Incendios De acuerdo a lo indicado en plano de especialidad.

E.3.2.3 Timbres Se instalarán módulos sonoros tipo chicharra de 220 V., placas de aluminio

anodizadas sin tornillos a la vista y módulo pulsador.

E.3.2.4 Circuito Cerrado de T.V. Se instalarán cámaras de TV en los lugares indicados en planos de corrientes

débiles y un monitor secuencial de a lo menos 15" con multiplexor en conserjería. Las cámaras que queden a la intemperie deberán llevar protección y elementos de soporte adecuados. Se deberá consultar un sistema de grabación digital.

E.3.2.5 Alarma Contra Robos Según lo indicado en planos de instalaciones respectivos. En todos los departamentos se dejará instalada y funcionando la alarma con detector en puerta de acceso de cada departamento.

Los detectores de ventana se dejarán instalados en departamentos de 2º y 3° piso.

E.3.3 Telefonía e Internet De acuerdo a proyecto de especialidad.

E.3.4 Equipos de Iluminación Ver alternativas en LED.

E.3.4.1 Circulación Subterráneos. Equipo lineal hermético sobrepuesto con acrílico difusor. Óptica difusora blanca. Lámpara fluorescente T5 HE ECO 54W/ 83. Ballast electrónico. Marca Phillips.


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E.3.4.2 Rampa Acceso a Subterráneos Equipo lineal hermético sobrepuesto con acrílico difusor. Óptica difusora blanca. Lámpara fluorescente T5 HE ECO 28W/ 83. Ballast electrónico. Marca Phillips.

E.3.4.3 Núcleo Escaleras Lámpara plástica tipo bodega (tortuga). Ampolleta ahorro de energía de 15 W (Equivalente a 75) para soquete standard de loza con protección, marca Phillips modelo Essential o similar calidad.

E.3.4.4 Marquesina Ingreso 1º piso y Galería Foco embutido fijo par 30 –6186/01 (halógeno color blanco) marca Opendark cod. 5706100110-9

E.3.4.5 Hall Recepción 1º Piso y Salas Multiuso Plafon par 30 – 7585/01 (cilindro liso) marca Opendark cod. 5704700002-7

E.3.4.6 Hall Piso Tipo Plafon dos luces blanco con borde código 147-359 modelo 936 diámetro 30 cm. Marca El Bosque (Homestore) o similar calidad.

E.3.4.7 Hall ascensores 1º piso Plafon dos luces 610-30/01 Plafon. Marca Opendark código 1804700035-8

E.3.4.8 Terraza departamentos Plafón tipo tasa por definir.

E.3.4.9 Apliques exteriores: En todos los centros exteriores de primer piso y bajada a subterráneo 1 indicados en planos de electricidad, se instalarán apliques para exteriores Cimmalux modelo Ecolite – A, con lámpara fluorescente TC-D de 26 W. En 3 centros de esta zona a indicar por el Mandante, se reemplazaran los focos antes especificados por apliqués Cimmalux modelo Concord – AH-70, con proyector de haluro metálico de 70W, color a elección de arquitectos.

E.3.4.10 Focos jardín En todos los centros indicados en planos de instalaciones eléctricas se instalarán focos estancos a prueba de chorro de agua, modelo Golf 2E con ampolleta par 38.

E.3.4.11 Centros rasantes en accesos y rampas: Donde se indique en planos de instalaciones eléctricas se instalarán apliques empotrados Cimmalux modelo Aluba, con lámpara fluorescente compacta de 18W, color a elección de arquitectos.


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E.4 INSTALACIONES PARA GAS NATURAL Se ejecutará de acuerdo a proyecto y a especificaciones técnicas de la

especialidad. El proponente considerará todas las obras de construcción necesarias para la

materialización del proyecto.

E.5 ASCENSORES Se consulta la colocación de 3 ascensores marca Kone, Schindler o Mitsubishi. Se

aceptarán equipos de otras marcas, con características y terminaciones similares, con aprobación escrita del Mandante.

El proponente contemplará las obras de construcción adicionales que se requieran para la materialización del proyecto: ganchos en losa de sala de máquinas, poyos de hormigón, escala de acceso a losa de motores, refuerzos en marcos de puertas, etc.

Antes de la recepción provisional se deberá pedir a una empresa de control

acústico la medición de decibeles con ascensores funcionando, en el interior de sala de maquinas y en los recintos que el Mandante estime necesarios. En el primer caso los decibeles medidos no deberán superar los 50 db. y en los dormitorios no deberán superar los 10 db.

E.6 INSTALACIONES CONTRA INCENDIOS

E.6.1 Red Húmeda Se consulta red húmeda con equipos contra - incendio, localizados según plano de

especialidad. Los equipos serán los descritos en Especificaciones Técnicas de la especialidad.

E.6.2 Red Seca Se consulta red seca para incendios según proyecto de especialidad.

E.7 GRUPO ELECTRÓGENO Se consulta un grupo electrógeno según lo indicado en Especificaciones Técnicas de Instalaciones Eléctricas. El sistema contará con un tablero de transferencia automática.

Se deberá incluir dos bidones plásticos para combustible de 25 lt. C/u.

E.8 VENTILACIÓN Y EXTRACCIÓN FORZADA Se consulta extracción de aire en baños y cocinas mediante sistema según

proyecto de especialidad. Se deberán seguir rigurosamente las indicaciones del proyectista y asegurar un

adecuado aislamiento de los motores en techumbre a fin de evitar vibraciones y minimizar ruidos.


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F OBRAS COMPLEMENTARIAS

F.1 MEDIANEROS

F.1.1 Descripción El Contratista deberá reparar los medianeros o cierros que se encuentren en mal

estado. Se consulta la reposición de los medianeros que resulten dañados durante la faena. Se mantendrá uniformidad con lo existente.

F.1.2 Terminación Se consulta la aplicación de pintura latex con molinete sobre todas las superficies

de los medianeros. Color y textura a elección del arquitecto.

F.2 PAVIMENTOS EXTERIORES

F.2.1 Veredas Serán las dispuestas por la ordenanza municipal.

F.2.2 Acceso Vehicular El acceso de vehículos comprendido entre la línea oficial y el rebaje de solera se

pavimentará con hormigón H-30, de 12cm de espesor. Este se colocará sobre una base compactada de 15cm de espesor y se empleará estabilizado de planta.

A la superficie se le dará una terminación rugosa, para lo cual se pasará un

escobillón de ramas en forma perpendicular al sentido de tránsito. En el paso del acceso por zona de acera se deberá construir un radier armado

como base para la instalación de las baldosas exigidas por la ordenanza municipal. Los accesos vehiculares existentes deberán demolerse y reponerse las soleras. Las circulaciones de vehículos en primer piso, en las cuales no se indique concreto

asfáltico, llevarán pavimento de hormigón estampado de 12 cm de espesor, con malla acma de 4,2 mm, diseño a elección de arquitecto.

F.2.3 Soleras Deberá observarse en terreno el estado de las soleras, cuantificándose aquellas

que deberán reemplazarse por encontrarse en mal estado y aquellos que se deteriorarán en el transcurso de la obra. Deberá incluirse en el presupuesto la nivelación de las soleras en los antiguos accesos vehiculares y el nuevo rebaje de soleras para los accesos vehiculares al edificio.

F.3 QUINCHO Según detalle de arquitectura en piso 19, se consultan 2 quinchos con sus

respectivas instalaciones.


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F.4 DESAGÜES Y DRENAJE Según lo indicado en planos respectivos.

F.5 PAISAJISMO INTERIOR (PROYECTO PENDIENTE) Corresponden a los jardines interiores de cada edificio, de acuerdo al proyecto de

paisajismo y riego respectivo. Cotizar valor proforma que incluya riego automático.

F.6 PORTÓN ACCESO VEHICULAR Se consulta portón metálico y baliza con chicharra reglamentaria.

F.7 MUROS CONTENCIÓN Y JARDINERAS Se considera ejecutar los muros de contención y jardineras de acuerdo a proyecto

respectivo.

F.8 NÚMEROS Y LETRAS Dar valor proforma de:

Números departamentos, números de bodegas, numero cajas escalas, numero de propiedad, numero de estacionamientos, letreros de transito metálicos, letreros de transito pintura, nombre edificio, demarcación estacionamientos, topes de caucho, espejos panorámicos, franja en muros subterráneos, identificación de recintos, interior shaft, subte., luminarias de emergencia, estacionamiento exclusivo, estacionamiento visitas, estacionamientos minusválidos

F.9 ESPEJOS PARABÓLICOS Se consulta colocar espejos parabólicos de 50cm. de diámetro en nivel inferior de

cada rampa de acceso a subterráneos, y en la salida de rampa a Piso 1º. Ubicación a definir en Obra.

F.10 CALDERA Se instalará calderas para central agua caliente y calefacción según proyecto de

especialidad, con sus respectivas evacuaciones y ventilaciones. Se debe incluir en este ítem la cubierta metálica sobre calderas. Los boilers deberán tener puerta de inspección y mantención de fácil acceso. Se deberán considerar los anclajes antisísmicos para estos elementos.

F.11 PISCINA Se considera piscina de acuerdo a detalles y a especialista. Se deberán incluir todos los elementos de filtración y limpieza. Incluir protección de intemperie para los equipos.


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F.11.1 Reja Protección Piscina En zonas de piscinas de consideran rejas de protección, de acuerdo a detalles.

F.11.2 Muretes de Hormigón Visto y Barandas de Cristal Templado Se considera ejecutar los muretes de acuerdo a detalles de arquitectura los cuales serán de hormigón visto y barandas de cristal templado 12 mm canto redondeado.

F.11.3 Ducha Piscina En sector piscina se contempla ducha, de acuerdo a detalles.

F.11.4 Rejilla Piscina La piscina en su perímetro contempla canaletas con Rejilla Galvanizada tipo Ulma o similar, según detalles.

F.11.5 Rompeolas La piscina contempla Rompeolas Rodonado tipo La Cantera Travertino Antideslizante o similar, de acuerdo a detalles.

F.11.6 Revestimiento Piscina La piscina contempla como revestimiento interior Polimeck 2010 Terminación gel coat o similar.

F.12 ASTA BANDERA Se confeccionará en tubo de acero de diámetro variable sin costura apernado a la losa, con argollas y carrete fijo; apernado a la losa de H.A. según detalle. Pintado con óleo blanco.

F.13 ASEO Y ENTREGA Aseo prolijo con lavado de cerámica y artefactos sanitarios, limpieza de muebles y aspirado de alfombras. Barandas terrazas lavadas con trapo húmedo. Llaves de cada departamento en llavero debidamente etiquetado. El Contratista deberá entregar un manual de uso, con recomendaciones y antecedentes, para permitir a los nuevos propietarios un adecuado uso y mantención de los elementos del departamento. Se deberán entregar todos los manuales, especificaciones técnicas y garantías de los equipos instalados en el edificio tanto en recintos comunes como en departamentos, con sus respectivas licencias de programas si lo hubiese.

eett jardines de asis t-a 20140625

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