eik park zuidhof brochure

COMFORTABEL WONENOP NIVEAU

IN JE E IGEN PARK

“Zo’n heerlijk ruim appartement met veel lichten grote balkons tussen het geruis van de bomen...”

“...dat lijkt mij ook wel wat.”

3

INHOUDWonen op niveau met zicht op de natuur

De ideale ligging van Park Zuidhof

Historie om de hoek

8 Woningplattegronden uitgelicht

type Jaarring (A)

type Kruin (C)

type Ent (G)

type Blad (H)

type Schors (I)

type Loof (Ksp)

type Knop (L)

type Top (O)

Verdiepingsoverzicht

Wonen tussen het geruis van bladeren

De 10 extra’s die standaard zijn

De keuken, meer dan koken

Ontspannen in je eigen stijl

Uitleg procedure en begrippen

5

6

8

9

10

12

14

16

20

24

28

30

34

35

36

38

40

41

“Zo’n heerlijk ruim appartement met veel lichten grote balkons tussen het geruis van de bomen...”

“...dat lijkt mij ook wel wat.”

4

Wonen met de voeten in het gras, of zelfs in het water.Dat kan in appartementengebouw Eik. Een unieke combinatie van

comfortabele appartementen met een tijdloze en kwalitatiefhoogstaande architectuur.

5

WONEN OP NIVEAU MET ZICHT OP DE NATUUR

ARCHITECT JAMES CRAVEN

“Voor ons was het een uitdaging om appartementenin Dordrecht te

ontwerpen op een manier die recht doet aan deze groene en

open locatie.”

De kwaliteit van het landschap op en rond de locatie was de bron van inspiratie. We hebben ge-kozen om het wonen te concen-treren in drie aparte gebouwen. Daartussen is een vrije en groene ruimte ontstaan waar de bewo-ners optimaal kunnen genieten. De gebouwen vormen samen een trilogie. Ze zijn specifiek zo ont-worpen dat de aandacht ligt op de hoeken van de locatie en juist lager en discreter is naast de be-staande huizen. Hun positione-ring op de locatie is niet formeel maar vormt eerder een visuele harmonie. Het resultaat is drie torens van verschillende hoogten en een identieke basis op ver-schillende plekken. De gebouwen hebben ieder een eigen ontwerp en kleurschema, gebaseerd op drie verschillende boomsoorten: beuk, eik en kers. In combinatie van traditionele en moderne ma-terialen hebben we geprobeerd om gebouwen te realiseren die warmte uitstralen, in harmonie

EIGEN IDENTITEIT

De drie gebouwen Beuk, Eik en Kers hebben elk hun eigen uitstraling passend bij de boomsoort die ze hun naam heeft gegeven. Die identiteit komt vooral tot uiting in het specifieke materi-aalgebruik, zoals de onderhoudsarme kunststof ‘houtlook’ panelen, de eigen kleursfeer en in de verschillende hoogtes van de gebouwen.

Het hoogste appartementengebouw Eik onder-scheidt zich bovendien doordat het gedeelte-lijk in een fraaie vijverpartij staat. De stilistische overeenkomsten zorgen ervoor dat Park Zuid-hof afwisselend, maar zeker ook een harmoni-eus geheel is. Overeenkomsten zijn het royale gebruik van glas, de speelse indeling van de raampartijen en de ruime balkons die in een groot aantal woningen d.m.v. schuiframen zijn te transformeren tot serre. Bij het ontwerp van dit

project heeft het wooncomfort van de bewo-ners voorop gestaan. Zo is ervoor gezorgd dat de parkachtige zone tussen de gebouwen een prettige verblijfplaats is met volop groen. Voor een gevoel van veiligheid is het terrein afgeslo-ten door middel van een hekwerk.

In deze groene omgeving kunt u beschikken over een appartement dat aan alle eisen van modern wooncomfort voldoet. Daarnaast zijn er mogelijkheden om de indeling aan te passen, zodat u altijd het appartement kunt bewonen dat het beste bij uw persoonlijke wensen aansluit!

Dat het fijn wonen is in Park Zuidhof kunnen de bewoners van het eerste twee gebouwen Beuk en Kers volmondig beamen.

6

MIDDEN IN HET LEVEN

Park Zuidhof ligt omringd door groen in de rus-tige woonwijk Zuidhoven. Op korte afstand van het historische en levendige centrum van het mooie Dordrecht. Uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer, de bus stopt voor de deur. Voorzieningen op het gebied van gezondheid en sportaccommodaties zijn op fietsafstand bereikbaar. Het goed geoutilleerde winkelcen-

GEBOUW BEUK

GEBOUW KERS

trum Sterrenburg is slechts 3 autominuten van uw appartement verwijderd. Voor de dagelijkse boodschappen ligt winkelcentrum Crabbehof op loopafstand. Voor liefhebbers van het bui-tenleven is het nabijgelegen Nationale Park “De Biesbosch” een fraaie groene trekpleister met volop wandel-, fiets- en vaarroutes. Wonend in de luwte staat u hier midden in het leven!

DE IDEALE LIGGINGVAN PARK ZUIDHOF

7

WINKELCENTRUMCRABBEHOF

WINKELCENTRUMSTERRENBURG

LANDGOED DORDWIJK

WEIZIGTPARK

DORDRECHT C.S.

ZUIDHOVENPARK ZUIDHOF

LAAN DER VERENIGDE NATIES

ZIEKENHUIS

RAND

WEG

A 16

HISTORISCHECENTRUM

S.M.

HUG

O VA

N GI

JNWE

G

“wonen tussenhet geruis

van bladeren”

8

Historieom de hoek

DORDRECHT

Dordrecht is ontstaan op de plaats waar de Merwede zich splitst in de Noord en de Oude Maas. In de Middel- eeuwen ontwikkelde de stad zich als belangrijke handelstad en was het een van de zes grote steden van Holland.

De oude binnenstad kenmerkt zich door schitterende havens zoals de Wolwevershaven met vele sfeervolle pakhuizen, koopmanswoningen en kades. Door de rij-ke historie vind je in Dordt verschillende musea zoals het Dordrechts Museum, het nieuwe Onderwijsmuseum en het Hof van Nederland.

Ook wat cultuur betreft is Dordrecht van vele markten thuis: van knusse boekenmarkten tot muziekfestivals en het groot-ste stoomevenement van Europa ‘Dordt in Stoom’.

Verder zijn er regelmatig kunstroutes, is er poppodium Bibelot en is de restauratie van de mooie oude schouwburg De Kunstmin gereed gekomen.

Er is veel leuke horeca zoals bijvoorbeeld op het Groothoofd en natuurlijk Villa Augustus. Genieten kan in Dordrecht!

WONINGPLATTEGRONDEN UITGELICHTimpressies &

gemeubileerde plattegronden

9

10

type Jaarring (A)4-kamerappartement metruim 100 m2 gebruiksoppervlakte

APPARTEMENT TYPE JAARRING (A)

Appartement type Jaarring is gesi-

tueerd op de begane grond van het

gebouw, waarbij het balkon op het

zuiden ligt en voorzien is van glazen

schuiframen.

• Totale woonoppervlakte ca. 100 m2

• Ruime woonkamer ca. 31 m2 met

brede schuifpui naar balkon

• Aparte woonkeuken van 19 m2

• Complete keukeninrichting naar

keuze

• Riant balkon op het zuiden

• Hoofdslaapkamer van ruim 15 m2

• Tweede slaapkamer van ca. 9 m2

• Grote badkamer met 2e toilet,

wastafelmeubel en brede inloop-

douche, voorzien van draingoot in

vloer en hardglazen scherm

• Fraaie grootformaat wand- en

vloertegels in kleur naar keuze

• Individuele CV-installatie met

comfortabele vloerverwarming

• Berging annex wasruimte

• Veilige videofoon voor controle op

bezoekers

• Eigen berging met elektra (fiets!) op

de begane grond

• Privé-parkeerplaats

BEGANE GROND

Bouwnr. 3

11

Deze plattegrond is slechts bedoeld om een indruk te geven van de inrichtingmogelijkheden van het appartement. De getekende indeling van de badkamer, de schuifpui in de woonkamer en de detaillering van het balkon wijken op deze tekening af van de uiteindelijke uitvoering. De verstrekte bouwkundige woningplattegrond is maatgevend.

Luxaflex Desso

12

type Kruin (C)4-kamerappartement metruim 175 m2 gebruiksoppervlakte

Bonaparte

13

BEGANE GROND TOT EN MET VERDIEPING 2

APPARTEMENT TYPE KRUIN (C EN N)

Appartement type Kruin strekt zich

uit over de volledige breedte van

het gebouw. Dit type appartement is

gesitueerd op de begane grond, 1e ,

2e , 10e , 11e en 12e verdieping en heeft

zowel op het westen als op het oosten

een royaal balkon. Het balkon aan de

westzijde kan worden afgesloten door

middel van glazen schuiframen.

• Totale woonoppervlakte ca. 175 m2!

• Woonkamer inclusief eetkeuken

73 m2 –schuifpui naar balkon

• Complete keukeninrichting met

spoeleiland naar keuze

• 2 Grote balkons op het westen en

het oosten van 13 m2

• Masterbedroom van 26,5 m2 met

schuifpui naar balkon

• Grote badkamer met 2e toilet, breed

wastafelmeubel met 2 kranen, brede

inloopdouche, voorzien van

draingoot in de vloer en hardglazen

schuifdeuren

• Twee slaapkamers van 15 m2 (met

schuifpui naar balkon) en bijna 18 m2

• Gastenbadkamer met wastafel en

inloopdouche, voorzien van drain-

goot in vloer en hardglazen scherm





• Aparte wasruimte en

• Bijkeuken/berging


bezoekers


de begane grond

• 2 Privé-parkeerplaatsen

Bouwnrs.2, 5, 8

10E T/M 12E VERDIEPING

Variant type NBouwnrs.39, 42, 45


Artelux


14

APPARTEMENT TYPE ENT (G)

Appartement type Ent is gesitueerd op

de zuidwesthoek van de 2e tot en met

de 4e verdieping, waarbij het balkon

pal op het zuiden ligt en dat door

middel van glazen schuiframen is te

transformeren tot een serre.


• Royale woonkamer van 51 m2

• Riante woonkeuken van ca. 26 m2

met brede schuifpui naar balkon




• Balkon op het zuiden


• Tweede slaapkamer van 15 m2

• Riante badkamer met 2e toilet, breed

astafelmeubel met 2 kranen, brede



schuifdeuren

• Fraaie grootformaat wand- en vloer

tegels in kleur naar keuze



• Aparte wasruimte


bezoekers


de begane grond


VERDIEPING 2 TOT EN MET 4

Bouwnrs. 7, 10, 14

Luxaflex DePloeg

type Ent (G)3-kamerappartement met

ruim 139 m2 gebruiksoppervlakte

16

type Blad (H)3-kamerappartement metruim 88 m2 gebruiksoppervlakte


17

APPARTEMENT TYPE BLAD(H EN HSP)

Appartement type Blad is gesitueerd

op de 3e en 4e verdieping en heeft op

het westen of op het oosten een royaal

balkon van 13 m2. Het balkon aan de

westzijde kan worden afgesloten door

middel van glazen schuiframen.


• Woonkamer inclusief keuken

ca. 38 m2 – brede schuifpui naar

balkon


keuze

• Riant balkon met middag/avondzon

of ochtend/middagzon

• Hoofdslaapkamer van bijna 18 m2


• Royale badkamer met 2e toilet,

wastafelmeubel en inloopdouche,

voorzien van draingoot in vloer en

hardglazen scherm





• Aparte bijkeuken annex wasruimte


bezoekers


de begane grond


VERDIEPING 3 EN 4

Bouwnrs. 12, 16

Gespiegeld:

bouwnrs. 11, 15

Bonaparte

18

Impressie type Blad (H)

20

type Schors (I)3-kamerappartement met ruim 117 m2 gebruiksoppervlakte

APPARTEMENTTYPE SCHORS (I)

Appartement type Schors bevindt zich

op de 5e tot en met de 9e verdieping,

waarbij de balkons alle op het zuiden

liggen en door middel van glazen

schuiframen te transformeren zijn tot

een serre.


• Royale living inclusief keuken van

56 m2 – brede schuifpui naar balkon

Bijkeuken


keuze

• Riant balkon op het zuiden



• Grote badkamer met 2e toilet, was-

tafelmeubel en brede inloopdouche,

voorzien van draingoot in vloer en

hardglazen scherm

• Fraaie grootformaat wand- en vloer-




• Berging annex wasruimte

• Veilige videofoon voor controle

op bezoekers

• Eigen berging met elektra (fiets!)

op de begane grond

• Privé-parkeerplaatsDeze plattegrond is slechts bedoeld om een indruk te geven van de inrichtingmogelijkheden van het appartement. De getekende indeling van de badkamer, de schuifpui in de woonkamer en de detaillering van het balkon wijken op deze tekening af van de uiteindelijke uitvoering. De verstrekte bouwkundige woningplattegrond is maatgevend.

21

VERDIEPING 5TOT EN MET 9

Bouwnrs. 21, 25, 29, 33, 37

Impressie type Schors (I)

22

24

type Loof (Ksp)3-kamerappartement metruim 111 m2 gebruiksoppervlakte

APPARTEMENT TYPE LOOF(K EN KSP)

Appartement type Loof is gesitueerd

op de 5e tot en met de 9e verdieping,

waarbij de balkons op de westzijde

of de oostzijde liggen, die met 13 m2

volop ruimte bieden voor een terras-

tafel en een royale zit. Door middel

van glazen schuiframen is het balkon

op de westzijde te transformeren tot

een serre.


• Royale living inclusief keuken 57m2

en brede schuifpui naar balkon


keuze

• Riant balkon met middag/avondzon

of ochtend/middagzon

• Hoofdslaapkamer van bijna 18 m2

• Tweede slaapkamer van ruim 13 m2

• Riante badkamer met 2e toilet,

wastafelmeubel en brede inloop-

douche, voorzien van draingoot in

vloer en hardglazen scherm





• Aparte bijkeuken annex wasruimte

• Veilige videofoon voor controle

op bezoekers


op de begane grond


25


Bouwnrs.19, 23, 27, 31, 35

Gespiegeld:bouwnrs.

20, 24, 28, 32, 36


26

Impressie type Loof (Ksp)

28

type Knop (L)3-kamerappartement metruim 133 m2 gebruiksoppervlakte

29

APPARTEMENT TYPE KNOP (L)

Appartement type Knop ligt op de 10e

tot en met de 12e verdieping, waarvan

het balkon over de volle breedte van

het appartement op het zuiden ligt.

Dit ruim 11 meter lange balkon is door

middel van glazen schuiframen te

veranderen in een serre.


• Royale vierkante woonkamer van

41 m2 met brede schuifpui naar

balkon

• Grote woonkeuken van ca. 26 m2

met eveneens een brede schuifpui

naar het balkon




• Breed balkon op het zuiden van

ca. 18 m2


• Tweede slaapkamer van 15 m2

• Riante badkamer met 2e toilet, breed

wastafelmeubel met 2 kranen, brede



schuifdeuren

• Fraaie grootformaat wand- en vloer-




• Grote aparte wasruimte/berging


bezoekers


op de begane grond



Bouwnrs. 40, 43, 46


30

type Top4-kamer penthousemet ruim 213 m2 gebruiksoppervlakte

Parade DePloeg

• Totale woonoppervlakte ca. 213 m2!

• Royale hal met garderobe en lichtkoepel in plafond

• Living inclusief eetkeuken 82 m2 met 2 schuifpuien

naar het dakterras van 24 m2

• Complete keukeninrichting met spoeleiland naar keuze

• Masterbedroom van 36 m2 met eigen badkamer en

inloopkast – brede schuifpui naar balkon

• Grote badkamer met 2e toilet, breed wastafelmeubel

met 2 kranen, brede inloopdouche, voorzien van draingoot

in de vloer en hardglazen schuifdeuren

• Twee slaapkamers van 15 m2 en 22 m2 met lichtkoepel

in het plafond

• Gastenbadkamer met wastafel en inloopdouche, voorzien

van draingoot in vloer en hardglazen deur

• Fraaie grootformaat wand- en vloertegels in kleur naar keuze

• Individuele CV-installatie met comfortabele vloerverwarming

• Grote bijkeuken annex wasruimte

• 2 Bergingen van ca. 7 en 5 m2

• Veilige videofoon voor controle op bezoekers

• Eigen berging met elektra (fiets!) op de begane grond


PENTHOUSE TYPE TOP (O)

Appartement type Top beslaat de

helft van de 13e verdieping van het

gebouw. Dit royale penthouse heeft

door zijn ligging op de bovenste

verdieping een fantastisch uitzicht aan

drie zijden over Dordrecht. Bovendien

beschikt dit riante appartement over

een balkon aan de masterbedroom en

een dakterras op het zuiden.

32

type Top (O)4-kamer penthousemet ruim 213 m2 gebruiksoppervlakte

33

VERDIEPING 13

Bouwnr. 48


Verdiepingsoverzicht

Type: Loof sp

Type: Bast

Type: Loof

Type: Schors

Type: Loof sp

Type: Bast

Type: Loof

Type: Schors

Type: Blad sp

Type: Ent

Type: Blad

Type: Knoest

Type: Blad sp

Type: Ent

Type: Blad

Type: Knoest

Type: Ent

Type: Kruin

Type: Knoest

Type: Twijg

Type: Kruin

Type: Tak

Type: Loot

Type: Kruin

Type: Jaarring

Type: Kroon

Type: Top

Type: Nerf

Type: Kruin

Type: Knop

Type: Nerf

Type: Kruin

Type: Knop

Type: Kruin

Type: Nerf

Type: Knop

Type: Loof sp

Type: Bast

Type: Loof

Type: Schors

Type: Loof sp

Type: Bast

Type: Loof

Type: Schors

Type: Loof sp

Type: Bast

Type: Loof

Type: Schors

1e Verdieping

4

6

5

8e Verdieping

30

33

32

31

4e Verdieping

14

17

16

15

11e Verdieping

41

43

42

34

24

6e Verdieping

22

25

23

13e Verdieping

48

47

5e Verdieping

18

2120

19

12e Verdieping

44

46

45

3e Verdieping

10

13

12

11

10e Verdieping

38

40

39

2e Verdieping

7

9

8

9e Verdieping

34

37

36

35

Begane grond

1

3

2

7e Verdieping

26

29

28

27

35

“WONEN TUSSEN HET GERUIS VAN BLADEREN”

Natuur, landschap en architectuur: drie elementen die de gerenommeerde tuinarchitect Luc Engelhard boeien en intrigeren. Dat maakte hem de aangewezen persoon om invulling te geven aan de groene omgeving van Park Zuidhof. Een keuze die meteen glashelder aantoont dat kwaliteit en wooncomfort bij de inrichting van park Zuidhof de voornaamste leidraad is.

Wat Luc Engelhard aantrof in Park Zuidhof beviel

hem. “Er staan al flinke bomen als essen, elzen en

een haagbeuk. Die verlenen de omgeving een

parkachtig charisma. De bedoeling van Park

Zuidhof is een harmonieuze combinatie te ma-

ken van wonen en parkeren in het groen. Steen

is stijf, daar moet veel groen tegenover staan om

het prettig en leefbaar te maken. “ En veel groen

zal er komen! De royale grasvelden, monu-

mentale bomen en fraaie plantengroepen

zullen Park Zuidhof een weldadige natuur-

lijke uitstraling geven. Er worden bomen bijgezet

en grote groepen vaste planten en siergrassen. De

bestaande vijver rond gebouw Eik zal nog verder

worden uitgebreid en voorzien van waterlelies.

De graspartijen lopen over naar de bestaande

dijk achter Park Zuidhof. Een echt Hollands land-

schapselement dat Luc Engelhard enthousiast

in zijn ontwerp heeft geïntegreerd op een

manier die verwijst naar de klassieke Engelse

landschapsarchitectuur. Uiteraard zijn parkeer-

plaatsen onmisbare elementen voor modern

wooncomfort.

Maar typerend voor Park Zuidhof is de bijzondere

manier waarop ze worden gerealiseerd. De cen-

traal gelegen parkeerplaats is deels op gras in

een beschermende mazenstructuur. Zelfs parke-

ren doe je hier dus in het groen, maar dan zonder

dat dit een onveilig gevoel oplevert!

Luc Engelhard heeft duidelijk voor ogen wat hij met

Park Zuidhof wil bereiken. Een ontmoetingsplaats

in het groen met een jeu de boules baan en een

zitje. Met trappen die naar de prachtige vijver-

partij leiden. Idyllisch, maar op een oer-Hollandse

manier. Want is dat niet het ware woon-

genot, je thuis voelen op de plek waar je

woont? “Het moet een beetje van jou worden

als je daar rondloopt. “

36

VOORDELENVAN EEN APPARTEMENT IN DE EIK

de 10 extra’s die standaard zijn

Luxe en comfort voeren de boventoon in uw toekomstige appartement. Waar u in andere appartementen vaak een fikse meerprijs voor moet betalen, zitten de ingrediënten voor een echt luxe, veilig en comfortabel appartement bij uw aankoop in gebouw eik gewoon al in de prijs. Dat scheelt u al gauw duizenden Euro’s. Hiernaast sommen we een aantal

van deze voordelen op...

37

In alle vertrekken vloerverwarming; gelijkmatige en aangename warm-te. Dus geen ontsierende radiatoren meer in het zicht, warme voeten in de badkamer.

Energiezuinig verwarmingsysteem (HR), optimale isolatie door HR++ glas. Er is alles aan gedaan om uw stookkosten zo laag mogelijk te houden.

“Zwevende” dekvloeren, waardoor geluidoverlast van beneden- en bovenburen tot een minimum wordt beperkt.

Een veilige videofoon-installatie, waarmee u altijd kunt zien wie er aanbelt voordat u de deur opent.

Een kwaliteitskeuken in kleur en uitvoering naar keuze met inbouwap-paratuur: keramische kookplaat, recirculatie wasemkap, hoge koel-kast, vaatwasser en een combimagnetron.

Inloopdouche zonder opstap met een roestvrijstalen drain (waterafvoer-goot) in de vloer. Veilig en gemakke-lijk in onderhoud.

Kwaliteitssanitair: hangende toilet-ten, royaal modern wastafelmeubel met één of twee kranen, fraaie hoekfontein. Kwaliteitskranen, hard-glazen doucheschermen of -deuren. Een grote verlichte spiegel maakt de badkamer compleet.

Keuze uit een prachtige tegel-collectie: groot formaat wand- en vloertegels in toilet en badkamer in diverse kleuren.

Riante balkons, waar je ook echt met z’n allen op kunt zitten. De dubbele schuifpui betrekt de buitenruimte helemaal bij de woonkamer. Bij een aantal appartementen is het balkon te transformeren tot een serre.

Het dak van het gebouw wordt voorzien van zonne-panelen die de algemene verlichting en liften van stroom voorzien. Dat scheelt in de servicekosten!

1 23

4 5

6

78

10

9

38

Gezellig, warm en vol bruisende activiteit: De keuken is voor veel mensen het kloppend hart van de woning en dat is meer dan alleen de plek waar je kookt en eet. Het is de ruimte waar na het werk een glaasje wijn of een kopje thee wordt gedronken, waar ongedwongen kan worden gepraat. Een ontmoetingspunt om te koesteren dus. En een ruimte om functioneel en met stijl en zorg in te richten.

Elke koper van een appartement ontvangt bij aankoop een keukencheque die vrij besteedbaar is bij onze vaste keukenleverancier. Doordat wij een inkoopvoor-deel met deze leverancier behalen, krijgt u veel waar voor uw cheque. Daar-naast hebben wij afspraken met dit bedrijf over de kwaliteitsnorm waaraan hij moet voldoen. Zo kunt u geheel zelf bepalen hoe uw keuken eruit moet zien, welke apparatuur u wenst, hoeveel geld u er aan uit wilt geven. Aan u de keus!

DE KEUKENmeer dan koken

40

Ervaring leert dat steeds vaker wordt gekozen voor de luxe en comfort van een ruime in-loopdouche de zgn. walk-in-shower. Alle appartementen in het gebouw EIK zijn daarom uitgevoerd met een ruime inloopdouche met een vaste, hard glazen douchewand of glazen schuifdeuren, een luxe wastafelmeubel met verlichte spiegel en uiteraard groot formaat vloer en wandtegels waardoor ruimte en een oase van luxe wordt gecreëerd. Een vrijhangend toilet maakt de badkamer compleet.

Uw badkamer is uw privé domein. Hier geniet u ongestoord van een verfrissend moment. Wij laten u, met de door ons samengestelde badkamer nog meer genieten. Individuele wensen en wijzigingen in uw badkamer zijn bespreekbaar.

ONTSPANNENin je eigen stijl

41

Wij willen u erop wijzen dat de nummers van de

appartementen bouwnummers zijn, deze worden

door alle betrokken partijen gehanteerd. Het bouw-

nummer is echter niet uw nieuwe huisnummer. Uw

huisnummer wordt door de gemeente bepaald, wij

zullen uw nieuwe adres aan u doorgeven zodra dit

bekend gemaakt is.

De bouwplaats wordt afgesloten met een hek, zodat

onbevoegden geen toegang hebben tot het bouw-

terrein. Voor ieders veiligheid is het zonder toestem-

ming van de uitvoerder niet toegestaan de bouw-

plaats te betreden. Het is het bouwpersoneel niet

toegestaan opdrachten aan te nemen van anderen

dan de bouwleiding.

Als u tussentijds vragen heeft over de bouwwerk-

zaamheden van uw woning, staat het verkoopteam

u graag te woord.

Koopsom v.o.n. (vrij op naam)

De koopsom van het door u gekochte appartement

en parkeerplaats(en) staat vermeld in de koop- en

de aannemingsovereenkomst. Dit is een vaste prijs.

Eventuele stijgingen in bijvoorbeeld loon- en materi-

aalkosten worden dan ook niet aan u doorberekend.

In de koopsom vrij op naam zijn tevens de kosten

opgenomen voor ondermeer de werkzaamheden

van de architect, de constructeur, de planontwikke-

laar, het verkoopteam, de notaris en de aansluitkos-

ten voor water, gas en elektra. De kosten die vooral

afhankelijk zijn van uw persoonlijke omstandighe-

den, zijn niet begrepen in de koopsom v.o.n.. Dit zijn

bijvoorbeeld de afsluitprovisie hypotheek, notaris-

kosten hypotheekakte en - voor zover van toepas-

sing - (bouw)rente over reeds vervallen termijnen.

Eventuele wijzigingen in het BTW-tarief (thans 21%)

worden wel aan u doorberekend.

Appartementsrechten

Appartementencomplexen moeten wettelijk door

middel van een akte van (onder)splitsing door de

notaris worden verdeeld in een aantal zogenaamde

appartementsrechten. De notaris maakt hierbij de

splitsingsakte op, waarin het reglement van splitsing

is opgenomen. In dit reglement is ondermeer aan-

gegeven voor welk gedeelte de eigenaar gerechtigd

is in het gemeenschappelijk eigendom en voor welk

aandeel hij moet bijdragen in de gemeenschap-

pelijke kosten. De eigenaar van een appartements-

recht verkrijgt het exclusieve gebruiksrecht van een

gedeelte van het complex. Dit betreft het appar-

tement, de berging en de parkeerplaats(en). De

eigendomsoverdracht van het appartementsrecht

kan plaatsvinden nadat de splitsing in apparte-

mentsrechten en de oprichting van de Vereniging

van Eigenaars heeft plaatsgevonden.

Elk appartementsrecht wordt in de akte van splitsing

aangeduid met een cijfer, voorafgegaan door het

zogenaamde complexnummer van het gebouw.

Dit complexnummer wordt door het Kadaster vast-

gesteld.

Vereniging van Eigenaars

Ter behartiging van de gemeenschappelijke belan-

gen van de verschillende eigenaren wordt via de

notaris de “Vereniging(en) van Eigenaars” opgericht.

Iedere eigenaar wordt automatisch van rechtswege

lid van de Vereniging. De Vereniging komt minimaal

éénmaal per jaar bijeen, of zoveel vaker als gewenst

of noodzakelijk is. Op deze vergaderingen worden

belangrijke besluiten genomen, zoals de vaststelling

van een huishoudelijk reglement, het bepalen van

de hoogte van de servicekosten en beslissingen over

het treffen van de nodige voorzieningen en maat-

regelen om het complex in goede staat van onder-

houd te houden.

Het bestuur van de Vereniging, waarvan eveneens

één of meer administrateurs deel uit kunnen maken,

wordt gekozen door de leden. Het bestuur behar-

tigt de dagelijkse gang van zaken, zoals ondermeer

het (doen) verrichten van onderhoud, reparaties en

schoonmaak. Zij geeft hierbij uitvoering aan de be-

palingen van de statuten en van de door de Vereni-

ging genomen besluiten, waaronder de verrekening

van de servicekosten. Bestuursleden kunnen tevens

eigenaar zijn van een appartementsrecht, maar

noodzakelijk is dit niet. Het bestuur kan ook worden

overgedragen aan een beheersmaatschappij, een

administratie- of een makelaarskantoor met specifie-

ke ervaring en deskundigheid op dit gebied.

Waalstroom III C.V. stelt voor een periode van één

jaar een administrateur aan. Deze activeert samen

met de kopers de “Vereniging van Eigenaars”. Be-

langrijke taken van het bestuur zijn het opstellen van

de begroting voor het komende boekjaar van de

Vereniging en het exploitatieoverzicht over het afge-

lopen boekjaar. Aan de hand van de begroting en

de in de akte van splitsing opgenomen verdeelsleu-

tel wordt het bedrag vastgesteld, waartoe elke ap-

partementseigenaar verplicht is bij te dragen in de

gemeenschappelijke kosten.

Woningborg: Gegarandeerd Zeker / Garanties

Voor het project is een bouwgarantie-verzekering

aangevraagd bij Woningborg NV te Gouda. Hier-

mee verbindt de aannemer, Kroon & De Koning B.V.

te Zwijndrecht, zich tegenover de koper om de ver-

plichtingen voortvloeiende uit de regelgevingen van

Woningborg na te zullen komen.

Woningborg stelt bij de door haar goedgekeurde

bouwplannen de volgende zekerheden en garan-

ties aan de koper:

• beoordeling van Kroon & De Koning door

Woningborg op vakbekwaamheid en

financieel gebied;

• juridische zekerheid door middel van

controle door Woningborg op de tussen

verkoper en koper te sluiten

aannemingsovereenkomst;

• toetsing van Woningborg van de

kwaliteits-omschrijving en de verkoop-

tekeningen van uw appartement aan

de garantienormen;

• controle op de uitvoering van het werk,

evenals een waarborg voor de afbouw;

• zekerheid dat Kroon & De Koning zijn garantie-

verplichtingen nakomt.

Het bouwplan wordt, alvorens zij door Woningborg

NV wordt geaccepteerd, door Woningborg op haar

technische en juridische kwaliteit beoordeeld. Te-

vens wordt de financiële positie van de aannemer

getoetst. In het geval de aannemer wegens finan-

ciële omstandigheden toch niet meer in staat is om

het appartement af te bouwen, zorgt Woningborg

NV hetzij voor de afbouw, hetzij voor de toekenning

van een schadevergoeding aan u als koper. De

bouwgaranties zijn bepaald in overeenstemming

met de Algemene Voorwaarden van Woningborg

NV, welke voorwaarden onderdeel uitmaken van

de door Woningborg goedgekeurde aannemings-

overeenkomst. Meer informatie over zekerheden en

garanties treft u aan in de brochure “Een apparte-

ment met zekerheid”, die u bij de ondertekening van

de aannemingsovereenkomst krijgt uitgereikt. Pas

als aan alle vereisten wordt voldaan, mag een wo-

ning onder Woningborg-garantie worden verkocht

en ontvangt u -enige tijd- na ondertekening van de

aannemingsovereenkomst het waarborgcertificaat

zoals deze wordt uitgegeven door Woningborg NV.

Koop- en de aannemingsovereenkomst

Met het ondertekenen van de koop- en de aanne-

mingsovereenkomst verplicht u zich tot het betalen

van de koop- en de aanneemsom, terwijl Waal-

stroom III C.V. en Kroon & De Koning B.V. zich door

medeondertekening verplichten tot de bouw van

het appartement. Nadat de overeenkomsten door

koper en verkoper zijn getekend, ontvangt u hiervan

een kopie. De originele exemplaren worden naar de

notaris gezonden die de notariële akte van levering

opmaakt.

Oplevering/sleuteloverdracht

Nadat de aannemer de werkzaamheden heeft af-

gerond, is uw appartement gereed voor oplevering,

en wordt de sleutel aan u overgedragen. Vanaf

dat moment bent u zelf verantwoordelijk voor uw

appartement. Twee weken voor de opleverdatum

ontvangt u van Waal bericht wanneer de oplevering

plaats zal vinden.

GRAAG GEVEN WIJ U EEN OVERZICHT VAN DE GANG VAN ZAKEN NA HET ONDERTEKENEN VAN DE KOOP- EN DE AANNEMINGSOVEREENKOMST, EN WORDEN ER EEN AANTAL JURIDISCHE TERMEN VERKLAARD.

Uitleg procedure en begrippen

42

Tijdens de oplevering neemt u samen met de

aannemer uw appartement op om gezamenlijk

vast te stellen of de bouwkundige staat van uw

appartement eventueel gebreken en/of tekort-

komingen heeft. Eventuele mankementen worden

genoteerd op een opleveringsverklaring, die na

akkoordbevinding door beide partijen wordt on-

dertekend. Deze mankementen worden door de

aannemer zo spoedig mogelijk verholpen. Voor-

dat de oplevering kan plaatsvinden, dient door u

alle financiële verplichtingen aan de aannemer te

hebben voldaan. Bij de oplevering van de algeme-

ne ruimten en gemeenschappelijke voorzieningen

zal de Vereniging van Eigenaars van het betreffende

appartementengebouw worden vertegenwoordigd

door het bestuur. Vaak komt het voor dat bepaalde

afwerkingen nog niet op het tijdstip van oplevering

worden uitgevoerd om beschadigingen tijdens het

verhuizen zoveel mogelijk te voorkomen. Hierover

wordt met het bestuur overlegd. Nadat onvol-

komenheden, waarvan tijdens de oplevering

melding is gemaakt, zijn verholpen, heeft de aan-

nemer aan zijn leveringsverplichtingen voldaan.

Verzekering

Alle appartementen en de gemeenschappe-

lijke ruimten zijn tijdens de bouwperiode verzekerd

via de aannemer. Deze verzekering eindigt op het

moment dat het appartement aan de koper per

oplevering wordt overgedragen, danwel aan de ko-

per ter beschikking wordt gesteld. Vanaf dat moment

gaat het risico van de aannemer over op de koper.

Het is dus zaak dat de Vereniging van Eigenaars

c.q. de koper tijdig de noodzakelijke verzekeringen

aangaat. De Vereniging van Eigenaars draagt zorg

voor de opstalverzekering. Zelf bent u verantwoorde-

lijk voor de inboedelverzekering.

Mogelijkheden voor maatwerk

Wij stellen u in de gelegenheid om uw appartement

tot bepaalde hoogte nog meer op uw persoon-

lijke wensen af te stemmen. Bijvoorbeeld op het

gebied van sanitair, tegelwerk en keukens. Hierover

ontvangt u nadere informatie.

We doen ons best om zoveel mogelijk met uw

wensen rekening te houden, maar het is helaas

niet altijd mogelijk alle verzoeken te honoreren. Uw

appartement maakt deel uit van een (seriematig)

bouwproces en de aannemer moet - als eindver-

antwoordelijke voor het bouwkundig product -

rekening houden met de technische mogelijk-

heden, uitvoerbaarheid, wettelijke vereisten,

geldende normen en regelingen. Daarom zijn

bijvoorbeeld wijzigingen in of aan de bouwkundige

hoofddraagconstructies niet mogelijk. De mogelijk-

heden tot aanpassingen zijn ook afhankelijk van de

voortgang van het werk. In verband met de af te

geven garanties zijn wij verplicht om uw bad-

kamer(s) en toilet met sanitair en tegelwerk op te

leveren. Daarnaast is het aanleveren van eigen

materialen en het verrichten van werkzaamheden

tijdens de bouw door uzelf of uw onderaannemers

niet toegestaan.

Bezoek aan de bouwplaats

Voor ieders veiligheid is het zonder toestemming

van de uitvoerder niet toegestaan de bouwplaats

te betreden. De aannemer organiseert op verschil-

lende momenten in de bouwfase kijkdagen, zodat

u de vorderingen van de bouw van gebouw Eik

kunt bekijken. U ontvangt hiervoor te zijner tijd een

uitnodiging.

Vloerafwerkingen

De vloerbedekking van de privé gedeelten dient

van een zodanige samenstelling te zijn dat contact-

geluiden zoveel mogelijk worden tegengegaan.

Het is toegestaan parket, laminaat of andere

harde vloerbedekking aan te brengen, mits dit

geschiedt met inachtneming van normen die

bij huishoudelijk reglement of door de vergade-

ring zijn vastgesteld en zodanig dat geen on-

redelijke hinder kan ontstaan voor de overige

eigenaars en/of gebruikers.

Ondanks dat er zwevende dekvloeren worden

toegepast, kan niet gegarandeerd worden dat

u nooit geluid van uw buren hoort. De grens van

het als hinderlijk ervaren van geluid verschilt van

persoon tot persoon.

Houdt u er bij uw keuze van vloerbedekking

rekening mee dat het appartement is voorzien van

vloerverwarming.

Eventuele wijziging van het ontwerp

De sfeerbrochure met plattegronden en artist

impressions is met zorg samengesteld aan de hand

van de gegevens en tekeningen van de architect,

de constructeur, de gemeentelijke diensten en

adviseurs van het bouwplan. Desondanks is het

mogelijk dat er nog wijzigingen in het ontwerp

plaatsvinden die van architectonische, bouw-

technische en/of constructieve aard zijn. Ook

kunnen er nog wijzigingen plaatsvinden als gevolg

van eisen en wensen van overheden en/of nuts-

bedrijven.

Het ontwikkelen van een appartementencomplex

is een voortdurend proces waarbij, naarmate dit

proces vordert, een steeds verdere verfijning en

bijstelling van het ontwerp plaatsvindt. Waalstroom

III C.V. behoudt zich dan ook het recht voor, op

of aan de opstallen architectonische of tech-

nische wijzigingen aan te brengen, waarvan de nood-

zakelijkheid bij uitvoering blijkt. Deze wijzigingen mo-

gen echter geen afbreuk doen aan de waarde,

kwaliteit, uiterlijk, aanzien en bruikbaarheid van de

woning. Deze wijzigingen geven beide partijen géén

recht tot het vragen van verrekening van mindere of

meerdere kosten.

De in de sfeerbrochure opgenomen gevelbeelden,

plattegronden en informatie komen bij het ont-

vangen van de technische omschrijving en verkoop-

tekeningen te vervallen. Dit geldt ook ook de prijs-

lijst en de gegevens die hierop vermeld staan. Deze

gegevens zijn enkel ter informatie en illustratie ver-

strekt. Aan deze gegevens kunnen dan ook geen

rechten worden ontleend. De definitieve kleur-

stelling van het gebouw wordt bepaald door de

architect.

De op de verkooptekening opgenomen situatie-

tekening en eventuele inrichtingen van openba-

re- en privégebieden zijn opgesteld aan de hand

van de laatst bekende gegevens. Wijzigingen met

betrekking tot de situering van de groenstroken,

parkeervoorzieningen en dergelijke kunnen zich

dan ook voordoen. Eventuele wijzigingen met be-

trekking tot de directe omgeving liggen buiten de

invloedsfeer van Waalstroom III C.V. Ten slotte wijzen

wij u erop dat tekeningen, voor zover niet behorend

bij een bestemmingsplan of uitwerkplan, geen juridi-

sche werking hebben, zodat daaraan geen rechten

kunnen worden ontleend.

Maatvoering

Let op: De op verkooptekening ingeschreven maten

zijn “circa” maten. Maten ten behoeve van meubi-

lair, gordijnen etc. kunt u na oplevering zelf opne-

men.

Ten aanzien van afwijkingen in de perceelgrootte

wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard,

ondanks dat de situatietekening met de grootst mo-

gelijke zorg is vervaardigd.

Bouwbesluit

Dit project wordt gerealiseerd volgens de eisen

van het Bouwbesluit. In het Bouwbesluit wordende

benamingen van de verschillende vertrekken anders

genoemd dan in verkoopbrochures en op teken-

ingen. Om begripsverwarring te voorkomen is daar-

in onder meer bepaald dat alle vertrekken in een

woning eenduidig en naar het karakter van het

vertrek worden benoemd. Begrippen als woon-

kamer, hal of berging worden in het bouwbesluit niet

gehanteerd. Daarvoor in de plaats wordt er

gesproken van verblijfsruimte, verkeersruimte of on-

benoemde ruimte. Voor alle duidelijkheid vindt u

op deze pagina een opsomming. Daar waar in de

technische omschrijving en op de tekeningen de

benamingen zijn aangehouden kan ook de functie

worden gelezen:

Benaming - Functie

Woonkamer - verblijfsruimte (gedeeltelijk)*

Keuken - verblijfsruimte (gedeeltelijk)*

Slaapkamer - verblijfsruimte (gedeeltelijk)*

hal/entree - verkeersruimte

berging - bergruimte

*) Volgens het bouwbesluit worden vertrekken

zoals de woon-, slaapkamers en keuken aangeduid

als ‘verblijfsruimten’. De grootte van de verblijfs-

ruimten wordt bepaald door de mate van de aan-

wezige hoeveelheid daglichttoetreding.

Soms is de hoeveelheid daglicht niet toereikend

om het volledige vertrek aan te mogen duiden als

verblijfsruimte. In dit geval wordt een beperkt deel

van het vertrek als onbenoemde ruimte aangeduid

in plaats van verblijfsruimte zodat wordt voldaan aan

de eisen van daglichttoetreding uit het bouwbesluit.

Deze methode wordt in het bouwbesluit ook wel de

“krijtstreepmethode” genoemd. Voor de verblijfs-

ruimten in het plan Park Zuidhof, appartementen-

gebouw Eik is van deze methode gebruik gemaakt.

“Het appartement waar wij al jaren van dromen...”

“...heerlijk, zorgeloos, veilig en omringd door luxe en comfort.”

“Het appartement waar wij al jaren van dromen...”

“...heerlijk, zorgeloos, veilig en omringd door luxe en comfort.”

www.parkzuidhof.nl

eik park zuidhof brochure

Documents