ein wort – ein stadtteil – eine marke · teilquartier ibena rd. 14.500 m² bauland für wohnen...

Teilquartier Ibena

rd. 14.500 m² Bauland für

Wohnen und Dienstleistung

Aufgeteilt auf 4 Baufelder

Exposé zur Grundstücksveräußerung

Verkäuferin: Stadt Bocholt

Projektbetreuerin: SQB – Stadtquartiere Bocholt GmbH

Stadtsparkasse Bocholt

Fachliche Begleitung: Büro WoltersPartner

EIN WORT – EIN STADTTEIL – EINE MARKE

Exposé zur Grundstückveräußerung, Teilquartier Ibena Seite 2

Inhaltsverzeichnis 1. kubaai – ein neues urbanes Quartier für Bocholt Seite 3

2. Grundstücksbeschreibung Teilquartier Ibena Seite 7

3. Angebotsverfahren Seite 16

4. Weitere Hinweise und Informationen Seite 25


1. kubaai - ein neues urbanes Quartier für Bocholt

kubaai [ku‘bai]: Eigenname für das Kultur- und Bildungsquartier

Bocholter Aa und Industriestraße. So ungewöhnlich der Name ist, so

außergewöhnlich ist das Vorhaben. Beim ersten Hinsehen kommt es

daher, wie so manches Projekt des Strukturwandels: Ein Industriegebiet

am Rande der Innenstadt, am Fluss gelegen und mit Verbindung zum

Aasee soll einer neuen Nutzung zugeführt werden.

So weit, so gut – nichts Besonderes eigentlich. Doch der zweite Blick

macht den Reiz vom kubaai deutlich: Zunächst liegt die Stadt im

westlichen Münsterland, einem im Umfeld eher ländlich, idyllisch

geprägten Landstrich. Da hat Bocholt, mit ca. 75.000 Einwohnern eine

der größten Städte der Region, aber heute schon ein großes urbanes

Potenzial. Weit über 400.000 Menschen kommen zum Einkaufen nach

Bocholt – viele davon aus der direkt angrenzenden niederländischen

Region Achterhoek. Bocholt besitzt eine ausgeprägte Schullandschaft

und ist Standort der westfälischen Hochschule.


Bocholt ist Industriestadt, mit einem hohen Anteil an produzierendem

Gewerbe. Dabei wurde die einst führende Textilindustrie weitgehend

durch moderne Techniken in den Bereichen Maschinenbau und

Elektrotechnik ersetzt. Ein Technologiepark und ein 300 ha großer, voll

erschlossener Industriepark sind Ausdruck der wirtschaftlichen Stärke

Bocholts.

Bocholt ist aber auch Fahrradstadt. Mit einem Radverkehrsanteil von 40

%, laut ADFC die beliebteste Fahrradstadt in Deutschland. Beste

Voraussetzungen, um mit dem kubaai noch vorhandene Lücken für die

ländliche Region zum Beispiel für neue innerstädtische Wohnformen zu

schließen. Der Wohnungsmarkt in Bocholt wartet auf diese Entwicklung

– eine lange Liste von Grundstückssuchenden bei der Stadt Bocholt und

die aktuell erstellte Wohnungsmarktanalyse bestätigen dies.

Circa 400 Wohneinheiten und 11.000 m² Büro, Gastronomie- und

Dienstleistungsfläche gemischt mit 7.000 m² Geschossfläche für

Bildungsträger und Kunst- und Kulturbetriebe – das ist die spannende

Idee von einem lebendigen, großstädtischen Bildungs-, Wohn-, Freizeit-

und Kulturquartier verbunden mit der typischen Geborgenheit

münsterländischer Stadtkerne.


Dabei steht die lange Tradition der Textilproduktion an diesem Ort dem

Wertekonzept und der zukünftigen Neugestaltung nicht im Wege,

sondern ist Anknüpfungspunkt, Initial- und Identitätsgeber für die

weiteren Entwicklungen.

Die Stadt Bocholt selbst investiert im kubaai, mit wesentlicher

Unterstützung des Landes Nordrhein-Westfalen, 41 Mio. € in den

Quartiersfreiraum, für eine gute Anbindung des Quartiers an die

Innenstadt, in die Vernetzung der Quartiersstandorte über die Bocholter

Aa und nicht zuletzt in das neue städtische Bildungs- und Kulturhaus

LernWerk.

Diese Entwurfsplanungen sind abgeschlossen. Die

Schlüsselgrundstücke wurden erworben und nachdem der erste

öffentliche Bauabschnitt freigelegt wurde, startet aktuell der Neuaufbau

der Infrastruktur mit dem Bau der Podiumsbrücke – einer 14 Meter

breiten Verbindung der beiden Museumsstandorte des

Landschaftsverbands Westfalen Lippe (welche Bestandteil der

europäischen Route der Industriekultur sind) über die Bocholter Aa.


Die SQB - Stadtquartiere Bocholt GmbH wurde mit dem

Projektmanagement zur Umsetzung der öffentlichen Baumaßnahmen

und dem Vertrieb der privat zu entwickelnden Grundstücke beauftragt.

Für die Vertriebsaktivitäten wird die SQB durch ihre Gesellschafterin, der

Stadtsparkasse Bocholt, unterstützt.

Die ersten Baufelder für den privaten Hochbau schließen räumlich direkt

an den ersten öffentlichen Bauabschnitt an. Die SQB sucht für die Stadt

Bocholt Investoren, die in Zusammenarbeit mit Architekturbüros die nicht

für die Freiraumentwicklung benötigten Baufelder „Ibena“ mit hoher

städtebaulicher und architektonischer Qualität entwickeln möchten und

dafür ein Kaufangebot abgeben.

Die SQB lädt Sie ein, Bestandteil dieser außergewöhnlichen

Quartiersentwicklung zu werden.


2. Grundstücksbeschreibung Teilquartier Ibena

Liegenschaftsbezeichnung_____________________________________

Gemarkung Bocholt, Flur 46, Flurstück 341

Liegenschaftsrechtliche Lasten und Beschränkungen________________

Keine

(Bestehende Baulasten zur öffentlichen Erschließung werden durch

Rechtskraft des Bebauungsplanes ersetzt. Die Baufelder werden

lastenfrei übergeben.)

Baufelder___________________________________________________

Baufeld I ca. 4.732 m²

Baufeld II ca. 3.030 m²

Baufeld III ca. 2.842 m²

Baufeld IVa ca. 3.943 m²

Die inneren Erschließungsflächen betragen ca. 4.746 m².


Grundsätzlich können die Baufelder unter Einhaltung der Vorgaben des

Gestaltungshandbuchs und des B-Plan Entwurfes frei bebaut werden.

Für die Bebauung gilt eine maximale Höhe von 16 Metern.

Die Wohnnutzung soll im Vordergrund stehen, aber auf Wunsch können

auch nicht störende Dienstleistungsangebote in die Bebauung integriert

werden. Das Dienstleistungsangebot soll dabei dem Wohnangebot

deutlich untergeordnet sein und vorrangig der Möglichkeit dienen,

Wohnen und Arbeiten an einem Standort zu kombinieren (Thema: work

in residence).

Es ist ein Angebot an bezahlbarem Mietwohnungsbau von mindestens

20% (Mietpreise und Mietpreisbindung entsprechend den

Förderrichtlinien des Landes NRW) und Wohnungsangebote für junge

Familien zu schaffen.


Baufeld I – Industriestraße______________________________________

Das Baufeld ist als einziges Baufeld noch nicht freigelegt und aktuell mit

einer historischen Webereihalle (Shedhalle) bebaut. Die Halle ist

entkernt.

Die bestehende Fassade zur Industriestraße und die Fassade zur

künftigen zentralen Erschließungsstraße in das Teilquartier bieten im

Zusammenhang mit dem angrenzenden historischen Spinnereigebäude

des Textilmuseums die Möglichkeit, gebietsprägende Gebäudesubstanz

zu erhalten und in eine Neubebauung zu integrieren.

Ein Erhalt von Teilen dieser Halle ist aus Sicht der Stadt Bocholt

wünschenswert, aber nicht zwingend und wirkt sich positiv auf die

Bewertung der städtebaulichen und architektonischen Qualität aus. Eine

Nutzung z.B. als Quartiersgarage würde die Möglichkeit eröffnen, private

und öffentliche Stellplätze in der Halle zu bündeln, Kosten für

Tiefgaragen zu sparen und den öffentlichen Verkehrsraum zu entlasten.

Sollte die historische Fassade zur projektierten zentralen

Erschließungsstraße in Ihrem Konzept erhalten bleiben, dann ist auf

Grund der eingeschränkten Ausfahrtbreite zur Industriestraße ein

entsprechendes Sichtdreieck einzuplanen.


Wenn die Halle in dem Bebauungskonzept erhalten bleibt, gewährt die

Stadt Bocholt einen Preisnachlass von 190 T€ ersparter Abriss- und

Entsorgungskosten auf Ihr Preisangebot.

Baufeld II – Aa-Promenade West________________________________

Das Baufeld ist freigeräumt und steht für eine Bebauung direkt zur

Verfügung.

Die entsorgten Boden- und Bauschuttauffüllungen wurden nicht wieder

auf das ursprüngliche Geländeniveau ergänzt. Dies ist Aufgabe des

zukünftigen Grundstückseigentümers.

Auf dem Baufeld II wurden eine historische Wandscheibe (Shedhalle)

und ein Staubturm erhalten und bautechnisch gesichert. Diese sind in die

neue Bebauung zwingend zu integrieren.


Baufeld III – Aa-Promenade Ost_________________________________


Verfügung.




Baufeld IV a – Ibena Mitte______________________________________


Verfügung.




Altlasten und sonstige umweltbelastende Stoffe_____________________

Auf Grund der Gutachtenlage und der bisherigen Erfahrungen aus dem

Abriss und der Entsorgung von Auffüllungen kann festgestellt werden:

Altlasten sind nicht bekannt. Eine Belastung des Grundwassers konnte

nicht nachgewiesen werden.

Das Abriss- und Entsorgungskonzept und dessen Umsetzung wurden

von der Unteren Wasser- und Umweltbehörde (Kreis Borken) genehmigt

und durch Prüfungen begleitet.

Für den noch vorhandenen Gebäudeteil auf dem Baufeld I liegt ein mit

dem Kreis Borken abgestimmtes Abriss- und Entsorgungskonzept vor.


Planungsrechtliche Festsetzungen______________________________

Die Einleitung zur Änderung des bestehenden Bebauungsplanes wurde

durch die Stadtverordnetenversammlung der Stadt Bocholt beschlossen.

Die frühzeitige Bürgerbeteiligung ist abgeschlossen. Der Abgleich des

Bebauungsplanentwurfs mit der Fortschreibung der Rahmenplanung ist

erfolgt. Die Festsetzungen des Bebauungsplans können in Abhängigkeit

vom Ergebnis der Investorenauswahl kurzfristig angepasst werden.

Rahmenplanung und Gestaltungshandbuch_____________________

Im Gestaltungshandbuch werden die Aufgabenstellungen hinsichtlich

der Gestaltung der Gebietsentwicklung und Formgebung der Identität

formuliert. Dazu gehören unter anderem die Erfassung der

Gebietsidentität, die Wertschätzung, Nutzung und Eingliederung von

kulturhistorischen und bestehenden Elementen, der sogenannten

‚Spurensuche’, die Einheit und Vielfalt im öffentlichen Raum, wie auch

die Einheit und Verschiedenheit in der Architektur und der allgemeinen

Materialisierung der neuen Bauvolumina.


Das Gestaltungshandbuch dient somit zur Qualitätssicherung der

planerischen und baulichen Fortschritte des kubaai-Quartiers und

beschreibt die Gestaltungsprinzipien des gesamten Gebietes in seinem

Kontext. Das Gestaltungshandbuch dient der Stadt Bocholt und all ihren

Projektpartnern als ein Kommunikationsinstrument, das die Einhaltung

der gestalterischen Gesamtidee und der gestalterischen Qualität im

gesamten kubaai Planungsgebiet im Zuge der konkreten baulichen

Realisierung sicherstellt. Die weitere Begleitung/Beratung aller

Projektpartner erfolgt auf Basis des Gestaltungshandbuches.

Das Gestaltungshandbuch wurde von den Büros „b+b“ und „SeARCH“

aus Amsterdam entwickelt und zeigt die möglichen Entwicklungen und

Ausformulierungen des Gesamtareals in Cluster-Bildungen, aber auch in

Materialität und Detailierung von städtebaulichen Elementen und

Formen ausführlich auf. Der Rahmenplan wurde in seiner ursprünglichen

Form vom Büro Pesch und Partner, Dortmund, entworfen und in seiner

aktuellen Form durch die Büros b+b und SeARCH an das

Gestaltungshandbuch angepasst.


Gestaltungshandbuch und Rahmenplan sollen über die zeitlich

versetzten öffentlichen und privaten Bauabschnitte die Qualität im Sinne

der Quartiersidentität für Investoren und die Stadtgesellschaft verlässlich

sichern.

Abweichungen von diesen grundlegenden Vorgaben sind zulässig und

erwünscht, sofern sie die Realisierungsabsichten unterstützen und der

Intention des Regelwerks nicht entgegenstehen. Diese Abweichungen

sind in Ihrem Angebot bitte ausführlich zu erläutern und zu begründen.

Innere Erschließung_________________________________________

Die Herstellung der inneren Erschließung (Straßen, Wege, Plätze

inklusive Begrünung und Beleuchtung) kann über die SQB sichergestellt

werden. Die Kosten für die Erschließungsanlagen werden auf die

Grundstückseigentümer umgelegt. Die Erschließungskosten werden

derzeit mit ca. 50,00 € pro m2 Baufeld kalkuliert.

Wenn Sie als Investor auf alle 4 Baufelder ein Kaufangebot abgeben,

können Sie auch ein Angebot zur Herstellung der Erschließungsanlagen

abgeben. Die Erschließungspflicht wird dann von der SQB übertragen,

sofern Ihnen die Entwicklung aller Baufelder zugesprochen wird.

Nach Abschluss der Maßnahme ist die Erschließungsanlage kostenfrei

auf die Stadt Bocholt zu übertragen.

Ver- und Entsorgung_________________________________________

Träger der Wasser-, Gas- und Stromversorgung sind die Stadtwerke

Bocholt GmbH zusammen mit der Bocholter Energie- und

Wasserversorgung GmbH (BEW). Leitungen und Kanäle sind bisher im

Plangebiet nicht verlegt. Eine Abstimmung mit der Stadtwerke Bocholt

GmbH und der BEW ist vor Baubeginn zwingend erforderlich.


Konzeptionell ist eine dezentrale Wärmeversorgung für das Quartier

angedacht. Die BEW würde hierbei als Betreiber zur Verfügung stehen,

die genaue Ausgestaltung wäre im weiteren Planungsprozess zu

konkretisieren.

Träger der Schmutz- und Regenwasserbeseitigung ist die Stadt Bocholt.

Stellplätze_____________________________________ __

Je Wohneinheit sind 1,5 Stellplätze (1 Bewohnerstellplatz und 0,5

Stellplätze für Besucher, die an die öffentliche Erschließung angebunden

sind) nachzuweisen. Ausnahmen sind zu begründen.


3. Angebotsverfahren

Die SQB sucht für die Stadt Bocholt Investoren, die in Zusammenarbeit

mit Architekturbüros bereit und in der Lage sind, die Baufelder mit hoher

städtebaulicher und architektonischer Qualität zu bebauen und für

die Grundstücke ein Kaufangebot abzugeben.

Das Verfahren ist als eine unverbindliche Aufforderung zur Abgabe von

Angeboten zu verstehen. Die Grundstücke befinden sich im Eigentum

der Stadt Bocholt. Eine Verpflichtung der Stadt Bocholt Grundstücke zur

Grundstücksübertragung auf einen der teilnehmenden Interessenten

besteht nicht. Vor Abschluss der Grundstückskaufverträge ist die

Zustimmung der Stadtverordnetenversammlung der Stadt Bocholt

erforderlich.

Es können Angebote auf ein, auf mehrere oder auf alle vier Baufelder

abgeben werden. Für Bieter, die Angebote für alle vier Baufelder

abgeben, besteht die Möglichkeit, dass diese auch die Herstellung der

inneren Erschließung umsetzen können.

Für die Durchführung des Angebotsverfahrens ist folgender Ablauf

vorgesehen:


Forum Interessensbekundung______________________30. Mai 2018

In einer für potenzielle Investoren offenen Veranstaltung sollen im Dialog

mit den städtischen Fachbereichen und der SQB Fragen der

Vorgehensweise und der Inhalte erörtert werden.

Während der Veranstaltung werden die Rahmenbedingungen und

Grundvoraussetzungen zur Abgabe eines Angebotes vorgestellt und

erläutert. Dabei wird die Entwicklungsgeschichte des Standortes sowie

der Projektverlauf von kubaai vorgetragen sowie der aktuelle

Rahmenplan und das Gestaltungshandbuch in seinen Grundzügen

vorgestellt. Ein anschließender Informationsspaziergang durch das Areal

ist Teil der Informationsveranstaltung und wird fakultativ angeboten.

Die Veranstaltung findet am 30. Mai 2018 um 13.00 Uhr in der "Sky

Lounge" im Dachgeschoss des TextilWerks Bocholt, Industriestraße 5,

statt. Eine Teilnahme an der Informationsveranstaltung ist nicht

verpflichtend.

Wir bitten um vorherige Anmeldung unter: [email protected].

In der Veranstaltung aufgekommene Fragen und deren Beantwortung

werden im Nachgang in einem Veranstaltungsprotokoll

zusammengefasst und allen angemeldeten Interessenten zur Verfügung

gestellt.

mailto:[email protected]


Abgabe der Angebotsunterlagen 30. August 2018 2. Oktober 2018

Die nachfolgend beschrieben erforderlichen Unterlagen sind in einem

verschlossenen Umschlag bzw. in einer verschlossenen Rolle mit der

Aufschrift

„Grundstücksveräußerung – kubaai Bocholt, Teilquartier Ibena“,

spätestens bis zum 30.08.2018 02.10.2018, 15.00 Uhr bei der

Stadt Bocholt

z.Hd. Herrn Geidies

Berliner Platz 1

46395 Bocholt

in dreifacher Ausfertigung einzureichen.

Es wird darum gebeten ein Exemplar der Angebotsunterlagen

zusätzlich in anonymisierter Form einzureichen.

Den Unterlagen sind folgende (Plan-) Unterlagen zwingend beizufügen:

a. Projektskizze

Einreichung einer städtebaulichen und architektonischen Projektskizze

entsprechend den nachstehenden Anforderungen:

• Konzeption des Bauvorhabens einschließlich Freiraumgestaltung in

städtebaulicher, stadtgestalterischer und architektonischer Hinsicht

(Lageplan) im Maßstab 1:500;

• Darstellung des hochbaulichen Konzeptes im Maßstab 1:200;

• Grundrisse Schnitte und Ansichten aller prüfungsrelevanten

Geschosse im M 1:200;

• Darstellung der Freianlagen mit der notwendigen Erschließung,

Außenraumkonzept mit Angabe von Fahrradabstellanlagen in Lage

und Größe, Angabe von Müllstellplätzen, etc.


• Grünraumkonzept mit Angaben zu Bewuchs, Oberflächenmaterialien,

etc.

• schematischer Fassadenschnitt mit Angaben zu Qualitäten,

Materialien, energetisches Konzept, etc. im M 1:50/20

• Darstellung des konzeptionell angedachten Nutzungsmixes sowohl in

den Planunterlagen (Piktogramme) als auch in schriftlicher Form

• Darstellung der notwendigen privaten und öffentlichen

Stellplatzanlagen in Lage, Größe und genauer Anzahl, Angaben zu

Qualitäten (überdacht, eingehaust, offen, unterirdisch, etc.)

Für die Vorbewertung geben Sie die Pläne bitte gefaltet in zweifacher

Ausfertigung ab. Die Planunterlagen sind zusätzlich als

Präsentationspläne einfach, im Format DIN A0 auf gerollten Plänen

abzugeben. Die Anzahl der Präsentationspläne ist nicht begrenzt, sollte

in der Regel aber auf 4 Stück begrenzt werden.

b. Kaufpreisgebot für die Grundstücke

Grundlage der Angebotsbewertung sind vier Baufelder und zusätzlich

die innere Erschließungsanlage. Die vier Baufelder werden jeweils als

Einzellose definiert. Die Angebote sind daher je Baufeld abzugeben. Es

können hierbei Angebote auf ein, auf mehrere oder auf alle vier

Baufelder abgegeben werden.

Sollten Sie Angebote auf alle vier Baufelder abgeben, besteht die

Möglichkeit, dass Sie ein fünftes Angebot auf die Herstellung der inneren

Erschließung abgeben können.

Die SQB geht von einem Richtpreis von 450,00 €/m² Baufeld aus, es gilt

ein Mindestpreis von 380,00 €/m² Baufeld. Diese Preise verstehen sich

zzgl. der anteiligen und vollumfassenden Erschließungskosten sowie

einer Vertriebsprovision von 4% zzgl. MwSt. an die Projektbetreuerin

(SQB/Stadtsparkasse).


c. Bewerberinformationen

Bitte reichen Sie mit den Angebotsunterlagen nachfolgend aufgeführte

Nachweise ein:

Erklärungen des Bewerbers/der Bewerbergemeinschaft

Erklärung des Bewerbers/der Bewerbergemeinschaft, dass er/sie bereit

und in der Lage ist/sind, das Bauvorhaben unter den Anforderungen und

Bedingungen des vorliegenden Exposés zu realisieren.

Nachweis der technischen Leistungsfähigkeit

Berufsregisterauskunft bzw. vergleichbarer Nachweis; also

Handelsregister, Partnerschaftsregister, etc.

Angabe des Architekturbüros, das mit der Planung der

Hochbaumaßnahme beauftragt wird (Nachweis der Eintragung in die

Architektenkammer des jeweiligen Bundeslandes)

Referenznachweis

Angabe eines vergleichbaren Referenzprojektes, vom Bieter realisiert;

Angabe eines vergleichbaren Referenzprojektes, das vom

Architekturbüro, welches mit der Planung der Hochbaumaßnahme

beauftragt wird, geplant und realisiert wurde.

Für die Nachweise reicht eine formlose Erklärung aus, wenn sie inhaltlich

in vollem Umfang dem geforderten Inhalt entsprechen. Bewerber-/

Bietergemeinschaften haben eine, von dem bevollmächtigten Vertreter,

unterzeichnete Erklärung abzugeben.

Die einzureichenden Unterlagen können eingereicht werden von

natürlichen und juristischen Personen oder von aus mehreren

natürlichen und / oder juristischen Personen bestehenden

Bietergemeinschaften.


Auswertung der Angebote September / Oktober 2018

Die eingereichten Unterlagen werden in einer Vorprüfung durch die SQB

– Stadtquartiere Bocholt GmbH und WoltersPartner Architekten &

Stadtplaner GmbH auf Vollständigkeit, Erfüllung der

Rahmenbedingungen sowie Einordung des wirtschaftlichen Angebotes

vorgeprüft.

Die sich an die Vorprüfung anschließende Bewertungssitzung prüft die

eingegangenen Angebote im Hinblick auf die Kriterien in den Bereichen

Städtebau, Nutzungskonzept und Höhe des Kaufpreisangebotes:

a. Städtebauliche und architektonische Qualität.

Beurteilungsmaßstab für diese Qualitäten sind der Entwurf des

Gestaltungshandbuch kubaai und der aktuelle Stand des Rahmenplans.

Abweichungen von diesen grundlegenden Vorgaben sind zulässig und

erwünscht, sofern sie die Realisierungsabsichten unterstützen und der

Intention des Regelwerks nicht entgegenstehen.

Diese Abweichungen sind in dem Angebot bitte ausführlich zu erläutern

und zu begründen.

Der Aspekt der städtebaulichen und architektonischen Qualität geht mit

30% in die Bewertung der Angebote ein.

b. Urbaner Nutzungsmix

Beurteilungsmaßstab für die Qualitäten in diesem Teilquartier ist die

Anforderung ein breites, sozial- und altersgemischtes Angebot im

Wohnungs- und Dienstleistungsbereich zu erzeugen.

Das Dienstleistungsangebot soll dabei dem Wohnangebot deutlich

untergeordnet sein und vorrangig der Möglichkeit dienen, Wohnen und

Arbeiten an einem Standort zu kombinieren (Thema: work in residence).


Wichtige, bewertungsrelevante Einzelaspekte sind dabei ein Angebot an

sozial bezahlbarem Mietwohnungsbau und Wohnungsangebote für

junge Familien. Es ist ein Angebot an bezahlbarem Mietwohnungsbau

von mindestens 20% (Mietpreise und Mietpreisbindung entsprechend

den Förderrichtlinien des Landes NRW) zu schaffen.

Der Aspekt der Nutzung geht mit 30% in die Bewertung der Angebote

ein.

c. Kaufpreisangebot

Der Aspekt des Preisangebots geht mit 40% in die Bewertung der

Angebote ein. Höhere Preisangebote ergeben höhere Gewichtungen in

der Bewertung der Angebote.

An der Bewertungssitzung nehmen teil:

• Drei politische Vertreterinnen und Vertreter der kubaai

Lenkungsgruppe

• Drei Vertreterinnen und Vertreter der Stadtverwaltung aus den

Bereichen Dezernat für Planen und Bauen, Stadtplanung und

Projektsteuerung,

• Zwei Vertreter der SQB/Stadtsparkasse

• Eine Vertreterin oder ein Vertreter eines privaten Planungsbüros für

den Bereich Freiraum,

• Eine Vertreterin oder ein Vertreter eines privaten Planungsbüros für

den Bereich Stadtplanung und Architektur,

• Ein Vertreter des Projekt begleitenden Büros WoltersPartner

Architekten & Stadtplaner GmbH

Die Grundstücksveräußerung erfolgt frei nach Bewertung der drei oben

definierten Kriterien a) - c) auf Grund des jeweils genannten

Beurteilungsmaßstabs.


Die Angebote werden zu jedem Baufeld einzeln bewertet und sollen

dann je nach Bewertung einzeln, zu mehreren oder in der Gesamtheit an

mehrere oder einen Bieter veräußert werden. Eine Verpflichtung seitens

der Stadt Bocholt zur Veräußerung besteht weder beim einzelnen

Baufeld noch in der Gesamtheit.

Realisierungsabstimmung Oktober / November 2018

Als Ergebnis der Bewertungssitzung ergibt sich eine Auswahl von

Bietern, die zu weiterführenden Bietergesprächen eingeladen werden.

Bieter, die in der Bewertungssitzung nicht erfolgreich waren, werden über

das Ergebnis der Bewertungssitzung informiert.

Öffentliche Investorenpräsentation (optional) ___November 2018

Im Einvernehmen mit den beteiligten Investoren sollen die

Arbeitsergebnisse im Rahmen einer öffentlichen Veranstaltung

präsentiert werden.

Beschluss der Stadtverordnetenversammlung ___Dezember 2018

Auf Vorschlag der SQB entscheidet die Stadtverordnetenversammlung über die Annahme der Angebote und Abschluss der Grundstückskaufverträge.

Abschluss Grundstückskaufverträge ___Januar / Februar 2019

Nach Zustimmung der Stadtverordnetenversammlung können die

notariellen Grundstückskaufverträge beurkundet werden.

In den Grundstückskaufverträgen sollen u. a. folgende Regelungen

aufgenommen werden:


• Die Realisierung des Bauvorhabens soll spätestens 3 Jahre nach

Abschluss des Grundstückkaufvertrages abgeschlossen sein. Der

Baubeginn soll 2019 erfolgen.

• Kaufpreis ist direkt nach Vertragsabschluss in voller Höhe fällig, der

Besitzübergang findet mit Eingang des vollen Kaufpreises beim

Verkäufer statt;

• die Übernahme der mit dem Vertragsabschluss und der

Vertragsdurchführung anfallenden Nebenkosten (Notar- und

Gerichtskosten, Grunderwerbssteuer, Vertriebsprovision) durch den

Grundstückserwerber,

• Haftungsausschluss für die Stadt Bocholt

• Der endgültige Kaufpreis bestimmt sich nach dem Vermessungs-

ergebnis für die Teilbereiche.

• Vereinbarung zur Erstattung der Erschließungskosten


4. Weitere Hinweise und Informationen

a) Garantieausschluss

Das Verfahren ist als eine unverbindliche Aufforderung zur Abgabe von

Angeboten zu verstehen. Die Grundstücke befinden sich im Eigentum

der Stadt Bocholt. Eine Verpflichtung der Stadt Bocholt Grundstücke zur

Grundstücksübertragung auf einen der teilnehmenden Interessenten

besteht nicht. Das Auswahlverfahren kann jederzeit ohne Angabe von

Gründen beendet werden. Vor Abschluss der Grundstückskaufverträge

ist die Zustimmung der Stadtverordnetenversammlung der Stadt Bocholt

erforderlich.

Die SQB – Stadtquartiere Bocholt GmbH übernimmt keine Gewähr für

die Richtigkeit der Angaben in diesem Exposé und für den Zustand und

die Beschaffenheit der zu veräußernden Grundstücke. Die in dem

Exposé nebst Anlagen enthaltenen Angaben und Beschreibungen gelten

nicht als vereinbarte Beschaffenheit, sie gelten auch nicht als

Eigenschaft im Sinne des § 434 Abs. 1 Bürgerlichen Gesetzbuches

(BGB) und erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit.

Die SQB – Stadtquartiere Bocholt GmbH weist darauf hin, dass das

Exposé und die einsehbaren Unterlagen unbeabsichtigt eventuell

unzutreffende und/oder unvollständige Angaben enthalten können. Die

SQB – Stadtquartiere Bocholt GmbH übernimmt hierfür – unbeschadet

rechtlicher Regelungen – keine Garantie oder Gewährleistung. Die

Bieter müssen sich über die bestehenden Gegebenheiten selbst

informieren und die Angaben entsprechend überprüfen und etwaige

Unklarheiten unverzüglich gegenüber der SQB – Stadtquartiere Bocholt

GmbH schriftlich anzeigen.

b) Kostenerstattung

Kosten für die Ausarbeitung der Angebote sowie weitere entstehende

Kosten im Zuge der Grundstücksveräußerung durch die Wahrnehmung

von Terminen werden nicht erstattet.


Jeder Bieter verpflichtet sich mit der Teilnahme und Abgabe eines

Angebotes im Zuge des Grundstücksveräußerungsverfahrens, den

Architekten / das Architekturbüro, das mit der Erarbeitung der

Konzeptstudie betraut worden ist, vollumfänglich für die geleisteten

Aufwendungen zu honorieren.

c) Ansprechpartner

SQB – Stadtquartiere Bocholt GmbH

Postfach 2509

46375 Bocholt

Geschäftsführer Peter Tautz

Tel.: 05921 – 80 93 51

[email protected]

www.sqb-bocholt.de

d) Weitere Informationen / Anlagen

Sämtliche Unterlagen für die Angebotserstellung stehen unter www.sqb-

bocholt.de/investoren zum Download bereit.

Weitere umfangreiche aktuelle Informationen zum Projekt kubaai sind im

Internet unter www.kubaai.de abrufbar.

Stand 12.07.2018
mailto:[email protected]://www.sqb-bocholt.de/http://www.sqb-bocholt.de/investorenhttp://www.sqb-bocholt.de/investorenhttp://www.kubaai.de/

ein wort – ein stadtteil – eine marke · teilquartier ibena rd. 14.500 m² bauland für wohnen...

Documents