ejercicio 2 vivienda-estudio
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P . F . I . 2 0 1 2 BORRACHIA - SPERANZA - BARROSO
Ej. 2 – VIVIENDA ESTUDIO PABLO FERNANDEZ-31010128
REFERENCIAS:
PFI 2012 PABLO FERNANDEZ-31010128
UBICACIÓN DEL PARTIDO DENTRO DEL A.M.B.A.:
SUPERFICIE: 80km2 HABITANTES: 253.083 FUNDACIÓN: 1994 DIST. A CAPITAL FED.: 30km LOCALIDADES: • Bella Vista • Muñiz • San Miguel • Campo de Mayo • Santa María
CAPITAL FEDERAL
A.M.B.A
PARTIDO DE S. MIGUEL
AU. ACCESO NORTE
AU.ACCESO OESTE
AU. BUEN AYRE
PFI 2012 PABLO FERNANDEZ-31010128
UBICACIÓN DEL TERRENO
RUTA PROV. N° 8
FF.CC. URQUIZA
TERRENO
ACC. PRINCIPALES
FF.CC
CAMPO DE MAYO
ZONA COMERCIAL
DENS. POB. ALTA
DENS. POB. MEDIA
REFERENCIAS:
PFI 2012 PABLO FERNANDEZ-31010128
TERRENO:
SUPERFICIE: 528,75m2
F.O.S: 0,6 = 317,25m2
F.O.T: 0,8 = 423,00m2
ALTURA: PB + 1° PISO
RETIROS: NO
ZONIF.: RESIDENCIAL MIXTA
40% FONDO LIBRE o
30% y 10% AL FRENTE
VALOR TERRENO: $200.000
VALOR M2: $378,25
DATOS:
PFI 2012 PABLO FERNANDEZ-31010128
ESTUDIO DE ASOLEAMIENTO DEL TERRENO :
ENERO 10.00 hs ENERO 13.00 hs ENERO 17.00 hs
JULIO 10.00 hs JULIO 13.00 hs JULIO 17.00 hs
UBICACIÓN ADECUADA SEGÚN ESTUDIO DE ASOLEAMIENTO
PFI 2012 PABLO FERNANDEZ-31010128
IMÁGENES:
FRENTE DEL TERRENO TERRENO LINDERO (posible ampliación)
HACIA CALLE SAN JUAN HACIA CALLE PARDO
PFI 2012 PABLO FERNANDEZ-31010128
IMÁGENES:
TERRENO LINDERO POSTERIOR
VISTAS DEL BARRIO VISTAS DEL BARRIO
VISTAS DEL BARRIO
PFI 2012 PABLO FERNANDEZ-31010128
IDEA:
LA VIVIENDA SE DESARROLLA EN FORMA DE "L", LOGRANDO DE ESTA MANERA "CERRARSE" HACIA LA CALLE Y MANTENIENDO LA PRIVACIDAD DEL HOGAR. AL MISMO TIEMPO (SIENDO ÉSTA UNA PREMISA FUNDAMENTAL) SE "ABRE" HACIA EL PARQUE, QUE A SU VEZ ES LA MEJOR ORIENTACIÓN EN CUANTO AL APROVECHAMIENTO DE LA LUZ SOLAR. EL ESTUDIO TIENE ACCESO INDEPENDIENTE DESDE EL EXTERIOR SEPARANDO LAS FUNCIONES: VIVIENDA-TRABAJO Y VINCULADO A UN ESPACIO VERDE PRIVADO. TODO EL EDIFICIO ESTÁ SEPARADO DE LOS MUROS MEDIANEROS PERMITIENDO QUE TODOS LOS AMBIENTES TENGAN VENTILACIÓN CRUZADA. EL ESTUDIO, QUE SI SE APOYA SOBRE UNO DE LOS MUROS MEDIANEROS (PARA CERRAR LA VIVIENDA A LA CALLE) POSEE VENTANAS HACIA EL FRENTE Y CONTRAFRENTE (PATIO DE LUZ). CON LA IMPLANTACIÓN Y DISTRIBUCIÓN DE AMBIENTES PROPUESTAS, SE GARANTIZA LA PRIVACIDAD Y BUEN FUNCIONAMIENTO DE LAS DOS ACTIVIDADES QUE SE REALIZAN (TRABAJO Y HOGAR) A TODOS LOS MIEMBROS DE LA FAMILIA.
PFI 2012 PABLO FERNANDEZ-31010128
PLANTA BAJA
PFI 2012 PABLO FERNANDEZ-31010128
PLANTA ALTA
PFI 2012 PABLO FERNANDEZ-31010128
ESQUEMA FUNCIONAL
PFI 2012 PABLO FERNANDEZ-31010128
VISTAS:
VISTA FRENTE VISTA CONTRAFRENTE
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CORTES:
CORTE A-A
CORTE B-B
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ESQUEMA ESTRUCTURAL:
PLANTA SOBRE PA PLANTA SOBRE PB
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PERSPECTIVA ACCESO:
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PERSPECTIVA DESDE JARDÍN:
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ETAPA 1- COSTOS:
PRIMERA ETAPA SUP. = 150m2 VALOR CONSTRUCCIÓN = $4670 (revista Vivienda Agosto 2012) SUBTOTAL = $700.500 VALOR DE TERRENO = $200.000 TOTAL = $900.000
EL PROYECTO ESTÁ COMPUESTO DE 2 ETAPAS. LA PRIMERA CONSTA DE LA PLANTA BAJA (VIVIENDA + ESTUDIO) Y LA HABITACIÓN PRINCIPAL EN LA PLANTA ALTA. EN LA SEGUNDA ETAPA SE INCORPORAN 2 HABITACIONES Y LOS SERVICIOS CORRESPONDIENTES.
ETAPA 1
PFI 2012 PABLO FERNANDEZ-31010128
MATERIALIDAD VIVIENDA:
LOS MATERIALES PARA LOS CERRAMIENTOS FUERON ELEGIDOS SEGÚN PRINCIPIOS DE CONFORT Y EXIGENCIAS DE LA LEY 13.059, DECRETO 1030. LOS MUROS ESTÁN REALIZADOS CON LADRILLOS DE HORMIGÓN CELULAR CURADO (RETAK), ELEGIDOS POR SUS PROPIEDADES TÉRMICAS, ACÚSTICAS, BAJA ABSORCIÓN AL AGUA, Y RAPIDEZ DE EJECUCIÓN. PARA LOS TECHOS, SE OPTÓ POR LOSAS DE HORMIGÓN ARMADO CONVENCIONALES.
ZONA III – TEMPLADO CÁLIDO
• VALOR K. MAX PARA CONDICIÓN DE INVIERNO, NIVEL B
• VALOR K. MAX PARA CONDICIÓN DE VERANO, NIVEL B
• MURO = 1,00 • TECHO= 0,83
• MURO = 1,25 • TECHO= 0,48
PFI 2012 PABLO FERNANDEZ-31010128
MATERIALIDAD ESTUDIO:
EL ESTUDIO ESTÁ REALIZADO EN MADERA (ESTRUCTURA Y CERRAMIENTO), ELIGIENDO DICHO MATERIAL POR RAZONES FORMALES (COMPOSICIÓN VOLUMÉTRICA), SUSTENTABLES (MATERIAL RENOVABLE) Y LA CALIDEZ QUE OTORGA A UN ENTORNO DE TRABAJO.
ZONA III – TEMPLADO CÁLIDO
• VALOR K. MAX PARA CONDICIÓN DE INVIERNO, NIVEL B
• VALOR K. MAX PARA CONDICIÓN DE VERANO, NIVEL B
• MURO = 1,00 • TECHO= 0,83
• MURO = 1,25 • TECHO= 0,48
DETALLE BASES: 1. PILOTE DE ANCHICO EMBREADO 2. BASE HORMIGÓN 3. VIGA SALIGNA 3X6” 4. CABIO SALIGNA 2X5” 5. PIEZA AJUSTE GALVANIZADA
DETALLE PISO -MURO: 1. CABIO 2. MULTILAMINADO FENÓLICO 3. SOLADO 4. SIDDING DE SALIGNA 5. LANA DE VIDRIO 6. PANEL ROCA DE YESO
DETALLE CARPINTERÍA:
1. CARP. CHAPA DOBLADA 2. PREMARCO MADERA 3. MARCO 4. SIDDING DE SALIGNA 5. LANA DE VIDRIO 6. PANEL ROCA DE YESO
PFI 2012 PABLO FERNANDEZ-31010128
SUSTENTABILIDAD:
ESTUDIO DE ASOLEAMIENTO
DICIEMBRE 10.00 hs
DICIEMBRE 13.00 hs
DICIEMBRE 16.00 hs
JUNIO 10.00 hs
JUNIO 13.00 hs
JUNIO 16.00hs
LOS AMBIENTES FUERON UBICADOS DE ACUERDO AL ESTUDIO DE ASOLEAMIENTO, PERMITIENDO EL INGRESO DEL SOL DURANTE EL INVIERNO Y EVITANDO EL MISMO DURANTE EL VERANO. A TAL EFECTO SE DISEÑARON ALEROS Y PARASOLES SEGÚN LO NECESARIO EN CADA AMBIENTE.
PFI 2012 PABLO FERNANDEZ-31010128
SUSTENTABILIDAD:
*UBICACIÓN DEL EDIFICIO Y LOS AMBIENTES SEGÚN ESTUDIO DE ASOLEAMIENTO *RECOLECCIÓN DE AGUA DE LLUVIA PARA RIEGO *CUMPLIMIENTO LEY 13.059 *VENTILACIÓN CRUZADA *ILUMINACIÓN NATURAL
VENTILACIÓN CRUZADA
VENTILACIÓN CRUZADA
VENTILACIÓN CRUZADA PB
VENTILACIÓN CRUZADA PA