ejerforeningen livjægergade 41 vedtægter

\. ADVOKATFIRMAET

RABENHORST & THORLACIUS

Matr.nr. 1468 UdenbysKlredebo kvarter

"IS!to

r.o r100<77.!:J:r1!>''i <:

z..'iJ;

V EDT mGT E R

Anmelder:

UFFE THORLACIUSADVOKAT

TOFTEWE.~SVEJ 22800LYNGBY

TLF. 42 68 05 55

•

for Ejerforeningen Livjregergade 41

' ......

§ 1

Foreningens navn er: Ejerforeningen Livjregergade 41.

§ 2

Foreningens hjems~ed er i K¢benhavns Kornrnune.

§ 3

Foreningens formal er at varetage medlernrnernes fre1les interesser som ejere af ejer1ejligheder i ejendornrnen matr.nr. 1468Udenbys Klredebo kvarter, be1iggende Livjregergade 41, 2100 K¢benhavn 0 herunder - i overenssternrne1se med nrervrerende vedtregter at foresta administrationen af nrevnte ejendom.

§ 4

Foreningens medlernrner er samtlige ejere af ejerlejligheder iejendornrnen matr.nr. 1468 Udebys Klredebo kvarter, beliggende Livjregergade 41, 2100 K¢benhavn 0, der aIle har pligt og ret tilmedlemskab ~f foreningen, idet kun ejere af ejerlejligheder idenne ejendom kanoptages som medlernrner af foreningen.

Medlemskab indtrreder pa overtagelsesdagen i henhold til slutseddel, sk¢de eller anden form for endelig Eller betinget adkomsterhvervelse, og medlemsrettighederne kan ud¢ves derefter. Detudtrredende medlem er dog f¢rst frigjort for sine forpligtelseroverfor foreningen, der forfalder efter overtagelsesdagen, narendelig adkomst er tinglyst og meddelelse herom med den forn¢dne dokumentation er forevist for foreningens administration el-

ADVOKATFIRMAET

RABENHORST & THORLACIUS 2

•

ler bestyrelse. Nar en sadan meddelse har fundet sted, h~fter

kun det nye medlem for a conto ydelser, herunder a conto varme,til foreningen, der forfalder efter den i adkomstdokumentetfastsatte overtagelsesdag, hvorimod bade det udtr~dende og indtr~dende medlem h~fter personligt overfor foreningen for alleforpligtelser, der pahviler ejerlejligheden, herunder eventuelle ubetalte a conto ydelser, der er forfaldne forud for overtagelsesdagen.

Efterbetaling eller tilbagebetaling af f~llesudgifter for de enkelte regnskabsar pahviler det til enhver tid v~rende medlem.

Udtr~dende medlemmer kan ikke fordre udbetaling af nogen del afforeningens eventuelle formue, herunder grundfond, bortset fra .~

generalforsamlingsbestemte tilbagebetalinger for regnskabsar,der afsluttes f¢r overtagelsesdagen, med mindre dette er forbe-holdt ved overdragelsen, qg dette forbehold forinden er dokumenteret overfor ejerforeningen.

\.

§ 5

Til hver ejerlejlighed er knyttet en efter fordelingstal beregnet forholdsm~ssig andel af ejendommens,.~,Jf~lles rettigheder ogforpligtelser.

Rettigheder og forpligtelser, som matte opsta som f¢lge af f~l

lesskabet, omtales i det f¢lgende som foreningens rettighederrespektive forpligtelser.

For foreningens forpligtelser h~fter principalt foreningens formue, subsidi~rt medlemmerne proratarisk efter de tinglyste fordelingstal. For lan, foreningen optager, h~fter medlemmerne dogdirekte og solidarisk, safremt laneoptagelsen er besluttet paen generalforsamling, og safremt dette er aftalt med langiver iforbindelse med etablering af lanet .

I alle foreningens anliggender stemmer den enkelte ejerlejlighedsejer efter det til den pag~ldende ejerlejlighed knyttedefordelingstal.

§ 6

Hvis ejerlajligheden eller enkelte v~relser i denne udlejes,skal ejeren af ejerlejligheden orientere bestyrelsen herom. Vedudlejning af enkeltv~relser rna udlejningen ikke fa karakter afklublejlighed. Dog skal enhver udlejning v~re tidsbegr~nset, ogudlejning, der str~kker sig over mere end 2 ar fra ejerens fraflytningsdato, er betinget af bestyrelsens forudgaende samtykke. Bestyrelsens beslutning kan indbringes for generalforsamlingen. Endvidere er ejere, der foretager udlejning af en ejerlejlighed uden selv at bebo lejligheden, forpligtede til i udlejningsperioden at betale en forh¢jet andel af f~llesudgifterne i

ADVOKATFIRMAET


•

henhold til § 18 svarende til 10% af andelen af udgifterne efter fordelingstal.

De i stk. 1 fastsatte bestemmelser g~lder ikke de tilbagev~ren

de oprindeligt udlejede lejligheder, f¢r disse er solgt enkelvis til ejere, der har k¢bt lejlighederne med henblik pa selvat bebo lejligheden.

§ 7

Generalforsamlingen er foreningens ¢verste myndighed.

De af bestyrelsen trufne afg¢relser kan, hvor ikke andet fremgar af n~rv~rende vedt~gter, af ethvert medlem, hvem afg¢relsenvedr¢rer, indbringes for ~ generalforsamling. Beg~ring om indbringelse for en generalfo~samling har normalt ops~ttende virkning for den trufne afg¢relse.

Beslutninger pa generalforsamlingen tr~ffes, hvor andet ikke erudtrykkeligt bestemt, ved simpel stemmeflerhed efter fordelingstal blandt de repr~senterede stemmer, idet der herved bortsesfra de i den pag~ldende afstemning ikkedeltagende medlemmersstemmer. ~'

Forslag til foreningens opl¢sning eller ~ndring af de tinglystefordelingstal kan kun vedtages eenstemmigt og med tilslutningfra samtlige medlemmer. Forslag om v~sentlig forandring af f~l

les bestanddele og tilbeh¢r eller om salg af v~sentlige dele afdisse eller om ~ndring 'af vedt~gterne kan kun vedtages medminst to tredjedeles flertal savel efter fordelingstal som medlemsantal pa en generalforsamling, hvor mindst to tredjedele afstemmerne og medlemmerne er repr~senteret. Vedtages forslagetmed to tredjedeles flertal pa en generalforsamling, hvor f~rre

end to tredjedele, men dog mindst halvdelen, af stemmerne ogmedlemmerne er repr~senterede, kan der med 14 dages varselskriftligt indkaldes til en ny generalforsamling, der skal afholdes senest 6 uger efter den f¢rste generalforsarnling. Safremt ogsa to tredjedele af de repr~senterede stemmer og medlemmer pa denne generalforsamling stemmer for forslaget, er detteendeligt vedtaget. mndringer af § 33 foruds~tter dog tiltr~del

se fra de til enhver tid v~rende ejere af 5. sal's lejligheder.

§ 8

Hvert ar afholdes inden udgangen af april maned ordin~r generalforsamling. Generalforsamlingen ledes af en af generalforsamlingen udpeget dirigent, der afg¢r aIle sp¢rgsmal vedr¢rende sagernes behandlingsmade, sternrneafgivning og dennes resultater.

Dagsordenen for generalforsarnlingen skal omfatte f¢lgende punkter:

"

ADVOKATFIRMAET


1. Valg af dirigent og referent.

2. Aflreggelse af arsberetning for det senest forl¢bne are

4

3. Forelreggelse til godkendelse af arsregnskab med pategningaf revisor.

4. Forslag.

5. Forelreggelse af arsbudget for indevrerende ar til godkendelsee

6. Valg af formand.

7. Valg af 2 bestyrelsesrnedlemmer og 2 suppleanter.

8. Valg af revisor.

9. Eventuelt.\

Ekstraordinrer generalforsamling afholdes

nar bestyrelsen finder anledning dertil,

nar det til behandling af et angivet emne begreres af mindst1/4 af ejerforeningens medlemmer efter fordelingstal,

nar en tidligere generalforsamling har besluttet det,

nar et medlern i medf¢r af disse vedtregters § 7, stk. 2, krreveren bestyrelsesbeslutning indbragt for generalforsamlingen,eller

nar administrator eller revisor forI anger det.

§ 9

Generalforsamlinger indkaldes skriftligt af bestyrelsen medmindst 14 dages varsel. For ekstraordinrere generalforsamlingerkan indkaldelsesvarslet dog om n¢dvendigt nedsrettes til 8 dage.

Indkaldelsen skal angive tid og sted for generalforsamlingensarnt dagsorden. Generalforsamlingen skal afholdes i Stork¢ben-havn.

§ 10

Ethvert medlem har ret til at fa et angivet emne vedr¢rende frellesskabet behandlet pa den ordinrere generalforsamling. Begreringherom rna vrere indgivet skriftligt til bestyrelsens formand senest 8 dage f¢r generalforsamlingen. Bestyrelsen skal drage omsorg for, at medlemmerne bliver gjort bekendt med eventuelle·

ADVOKATFIRMAET

RABENHORST Be THORLACIUS 5

forslag, der skal til behandling pa en generalforsamling senest4 dage f¢r generalforsamlingens afholdelse.

§ 11

Adgang til generalforsamlingen har foreningens medlemmer, disses ~gtef~ller eller samlevere, der bebor ejerlejligheden sammen med medlemmet, eventuel v~rge eller lavv~rge for medlemmet,kuratorer eller eksekutorer i eventuelle boer samt foreningensrevisor og administrator eller repr~sentanter for disse. Kunforeningens medlemmer har stemmeret.

Et medlem kan ved skriftlig fuldmagt bemyndige enhver myndigperson til at give m¢de for sig pa generalforsamlingen og stem-me pa denne. 't-.,

\Afholdes en generalforsamling efter indgaelse-af bindende afta-Ie om overdragelse af en ejerlejlighed, men ihden det udtr~den

de medlem er frigjort, er alene det indtr~dende'medlem stemmeberettiget, safremt generalforsamlingen afholdes efter den i k¢bsaftalen fastsatte overtagelsesdag ,_ og det udtr~dende medlem,safremt generalforsamlingen afholdes forinden. Parterne kan bindende for generalforsamlingen indga aft~le om en anden fordeling af stemmeretten, men en sadan aftale skal kunne dokumenteres overfor generalforsamlingens dirigent. Safremt administrator eller bestyrelsen pa tidspunktet for indkaldelsens udsendelse ikke er bekendt med overdragelsesaftalen, er det tilstr~kke

ligt for generalforsamlingens lovlighed og beslutningsdygtighed, at indkaldelse fremsendes til overdrageren.

§ 12

I en af bestyrelsen autoriseret protokol optages en kort beretning om forhandlingerne pa generalforsamlingen. Beretningen underskrives af dirigenten og formanden for bestyrelsen og kopiudsendes til aIle medlemmerne.

§ 13

Bestyrelsen f¢lges af generalforsamlingen. Den bestar af 3 medlemmer. Desuden v~lges 2 suppleanter. Valgbare som medlemmer afbestyrelsen og bestyrelsessuppleanterne er kun foreningens medlemmer, disses ~gtef~ller og n~rtstaende, der bebor lejlighedensammen med medlemmet. Formanden v~lges s~rskilt af general forsamlingen, og i ¢vrigt konstituerer bestyrelsen sig selv medvalg af n~stformand og eventuel kasserer.

Bestyrelsen v~lges for et ar ad gangen. Genvalg kan finde sted.

ADVOKATFIRMAET


AIle medlemmer er forpligtede til efter turnus at patage sigvalg til bestyrelsen, med mindre der foreligger omstrendigheder,der g¢r det rimeligt at fritage de pagreldende medlemmer for bestyrelsesarbejdet.

Kommer antallet af bestyrelsesmedlemmer ved afgang mellem de ordinrere generalforsamlinger ned under 3, indtrreder den/de valgtesuppleant/er i bestyrelsen, idet suppleanten, der har st¢rst anciennitet, f¢rst indtrreder og i ¢vrigt efter lodtrrekning. Kommer antallet af bestyrelsesmedlemmer ned under 3, og der ikkeer suppleanter, indkaldes en ekstraordinrer generalforsamlingtil valg af bestyrelsesmedlemmer og suppleanter.

Ved en forretningsorden kan bestyrelsen trreffe nrermere bestemmelse om udf¢relsen af sit hverv.

\ § 14

Bestyrelsen har ledelsen af foreningens anliggender.

Det pahviler bestyrelsen i samarbejde med administrationen ats¢rge for god og forsvarlig varetagelse~f ejendorr~ens frellesanliggender, herunder s¢rge for tegning~af sredvanlige forsikringer, renholdelse, vedligeholdelse og fornyelser af, hvad der erfrelles ejendomsret underkastet, i det omfang sadanne foranstaltninger efter ejendommens karakter og forholdene i ¢vrigt rna anses for pakrrevede.

Bestyrelsen er enten selv eller ved fuldmagt til administratorberettiget til efter beh¢rigt varsel at foretage besigtigelseaf medlemmernes lejligheder, ligesom medlemmerne respektive disses lejere skal tillade adgang hertil for de af bestyrelsen eller administrator udpegede handvrerkere m.v. med henblik pa udf¢relsen af reparationer, tilsyn, vurderinger, etc ••

§ 15

Bestyrelsesm¢de indkaldes af formanden eller ved hans forfaldaf nrestformanden sa ofte anledning findes at foreligge.

Bestyrelsen er beslutningsdygtig, nar formanden og yderligere 1medlem er ~il stede. Hvis formanden har forfald, er bestyrelsenkun beslutningsdygtig, hvis de 2 ¢vrige bestyrelsesmedlemmer ertil stede.

Beslutning trreffes af de m¢dende bestyrelsesmedlemmer ved simpel stemmeflerhed. Nar stemmerne star lige, g¢r formandens stemme udslaget.

I en af bestyrelsen autoriseret protokol optages en kort beretning om forhandlingerne. Beretningen underskrives af de i bestyrelsesm¢det deltagende bestyrelsesmedlemmer.

.~

ADVOKATFIRMAET

RABENHORST Be THORLACIUS

§ 16

7

Generalforsamlingen vrelger en ejendomskyndig administrator tilbistand ved varetagelse og administration a.f ejendommens daglige drift. De nrermere vilkar aftales mellem administrator og bestyrelsen.

Parterne kan med 3 maneders varsel opsige administrationsforholdet.

Det pahviler administrator i samarbejde med bestyrelsen at s¢rge for god og forsvarlig varetagelse af ejendommens frelles anliggender, herunder betallng af frelles udgifter, tegning af sredvanlige forsikringer og foretage foranstal tninger, der efterejendommens karakter rna anses pakrrevede. Administrator f¢rerforsvarligt regnskab over<~e pa frellesskabets vegneafholdte udgifter og oppebarne indtregter, herunder de ejerne afkrrevede bidrag til frellesudgifter. Bidragene afkrreves ved passende varsel.

§ 17

Foreningen forpligtes ved underskrift c(f formanden i foreningmed et andet medlem af bestyrelsen. Bestyrelsen kan meddele prokura til administrator.

§ 18

Til drekning af foreningens udgifter betaler medlemmerne i forhold til fordelingstal en ydelse, hvis st¢rrelse fastsrettes afgeneralforsamlingen efter forslag fra bestyrelsen pa grundlagaf et af administrator udarbejdet driftsbudget. I tilfrelde afstore uforudsete udgifter skal bestyre1sen vrere berettiget tilat lade administrator opkrreve en ekstraordinrer ydelse, jvf. dog§ 22, stk. 5. Hvis generalforsamlingen trreffer afg¢relse derom,kan vandudgifterne fordeles mellem medlemmerne efter forbrug.

Den ordinrere ydelse erlregges manedsvis forud efter bestyrelsensbestemmelse.

Ddover de pa tidspunktet for tinglysning af nrervrerende vedtregter udstedte ejerpantebreve vil nrervrerende vedtregter vrere at lyse pantstiftende for kr. 15.000,00 pa hver af de vrerende ejerlejligheder i ejendommen matr.nr. 1468 Ddenbys Klredebo kvartertil sikkerhed for ejerforeningens tilgodehavende af enhver arthos den til enhver tid vrerende ejer af ejerlejligheden, ogsaselvom den personlige hreftelse for foreningens tilgodehavendealene pahviler en tidligere ejer. Ejerforeningen kan ikke m¢desmed indsigelser, der. vedr¢rer retsforhold mellem en tidligereog senere ejer af lejligheden.

..

ADVOKATFIRMAET


Efterhanden som de oprindeligt udlejede ejerlejligheder s~lges,

forpligter ejerlejlighedsejeren sig til at udstede og tinglyseet ejerpantebrev med en hovedstol pa kr. 125,- multipliceretmed lej lighedens areal i lighed med de ¢vrige medlernmer afejerforeningen.

§ 19

Foreningens regnskab udarbejdes og revideres af en registrereteller statsautoriseret revisor, der v~lges af generalforsamlingen for et ar ad gangen. Revisor skal v~re statsautoriseret,nar dette beg~res af minimum en fjerdedel af medlemmerne efterfordelingstal.

Revisor har adgang til at<~fterse aIle regnskabsb¢ger og beholdninger og kan fordre enhve~ oplysning, som han finder af betydning for udf¢relsen af sit hverv.

Der f¢res en revisionsprotokol. I forbindelse med sin beretningom revision af et arsregnskab ska1 revisor angive, hvorvidt hanfinder forretningsgangen betryggende.

§ 20

Foreningens regnskabsar er 1. januar til 31. december.

Det vedtagne regnskab underskrives af bestyrelsen og pategnesaf revisor.

§ 21

F~lles ejendomsret undergivet er ejendornmens grund, fundament,yderrnure, tage, skorstene, k~lder- og pulterrum, hovedd¢re,trapper, trappevinduer, k~ldervinduer og trappehuse, varmeanl~g, etageadskillelser og dertil h¢rende jern- og tr~konstruk

tioner, r¢rf¢ringer, ledninger, stik sarnt tekniske og sanit~re

insta1lationer af enhver art (herunder le-, gas-, vand- og varmeinstallationer med bortset fra maskinerne i vaskeriet), derer be1iggende udenfor de enkelte ejerlejligheder, hegn samt berettigende ~ervitutter og rettigheder i naboforhold. Dog er aIle f~lles forsyningsr¢r og f~lles afl¢bsr¢r undergivet f~lles

ejendomsret, selv om disse l¢ber gennem de enkelte ejerlej1igheder.

§ 22

Det pahviler foreningen at vedligeholde alt, hvad der if¢lge §21 er undergivet f~1les ejendomsret sarnt entred¢re udvendigt.

§ 23

§ 24

Varme- og varmtvandsanl~ggetdrives for f~lles regning.

..

9

ADVOKATFIRMAET


De enkelte medlemmer,der bebor lejligheden, er forpligtede tilat deltage i minimum 2 arlige arbejdsweekender, med mindre deer forhindrede som f¢lge af alder, alvorlig sygdom og lignende.

Safremt en lejlighed skal istands~ttes som f¢lge af vandskadeeller lignende, for hvilket foreningen er ansvarlig eller h~f

ter, afholdes udgifterne som en f~lles udgift, jvf. § 24, efteraftale med administrator.

Bestyrelsen er - indenfor rammerne af ovenstaende - pligtig atvedtage afholdelsen af udgifter til ejendommens - efter dens karakter og forholdene i ¢vrigt pakr~vede - vedligeholdelse, ogsaselvom de pag~ldende foranstaltninger kun er til gavn for en enkelt eller enkelte medlerr~er, safremt undladelsen af at afholdeudgiften viI bevirke, at brugsv~rdien af det/de pag~ldende medlems/medlemmers ejerlejli~hed(er) derved pa mere end uv~sentlig

made ville forringes mere~nd for de ¢vrige medlemmers ejerlej-ligheder. \

Sammen med betaling af a conto bidrag til d~kning af frellesudgifterne, betaler hver ejerlejlighedsejer et af foreningens administrator fastsat a conto bidrag til d~kning af de forventedevarmeudgifter. Administrator kan med 1 maneds varsel i samradmed bestyrelsen ~ndre a conto varmebidraget. Afl~ggelse af varmeregnskabet sker efter den til enhver tid g~ldende lejelovsfastsatte regIer, ider foreningens bestyrelse dog kan beslutte,at der pa varmeregnskabet ogsa kan medtages ¢vrige hertil relaterede udgifter udover br~ndselsudgifter.

Foreningens udgifter, der skal d~kkes gennem den af medlemmernei henhold til § 18 pahvilende ydelse, er aIle udgifter, anf¢rt

Safremt vedligeholdelses- og istands~ttelsesudgifterne i etregnskabsar overstiger det hertil budgetterede bel¢b med mereend 25%, skal udgifter herudover dog af bestyrelsen forel~gges

en generalforsamling til godkendelse, sa vidt overhovedet muligt forinden pabegyndelsen af de pag~ldende arbejder, eventuelt ved vedtagelsen af et nyt budget for det pag~ldende regnskabsar.

Bestyrelsens beslutninger med hensyn til vedlJgeholdelse ogistands~ttelse af ejendommen er endelig, dog at et eller fleremedlemmer kan indbringe bestyrelsens undladelse af at afholdeudgifter i henhold til n~rv~rende paragrafs stk. 3 for en generalforsamling eller for domstolene til erhvervelse af eksigibeldome %

§ 26

§ 25

§ 27

10

ADVOKATFIRMAET


Ejerlejlighedens ejer er berettiget til at modernisere og ombygge sin lejlighed, herunder at flytte eller nedrive ikke-b~rende

"'Vedligeholdelse af den enkelte ejerlejlighed med de deri v~ren

de bygningsdele, bortset fra de f~lles forsynings- og afl¢bsledninger, jvf. § 21, pahviler alene ejeren af denne med maling,hvidtning og tapetsering samt vedligeholdelse og udskiftning afbygningsdele og installationer, herunder gulve, vinduespartier,badev~relsers v~gge/fliser, badev~relsers gulve og fuger, tr~

v~rk, k¢kkenelementer, murv~rk, puds, elektriske installationer, gas- og vandhaner, gulvafl¢b samt ¢vrige vand- og varmeinstallationer, sa som radiatorer, radiator:ventiler, sanitetm.v •• Ddover den indvendige vedligeholdelse pahviler der ejerneaf lejlighederne pa 5.salen at vedligeholde og udskifte altangangen, jvf. § 33.

Ejerlejlighedesejerne er pligtige at s¢rge for, at alt, hvadder henh¢rer under den indre vedligeholdelse, stedse er i god,velvedligeholdt stand.

Anmeldelse ~f ut~tte r¢rinstallationer og ut~tte badev~relsesgulve m.v. pahviler medlernmerne. Anmeldelse skal foretagesstraks til administrationen eller bestyrelsen. I modsat faldviI medlernmet kunne g¢res ansvarlig for f¢lgeskader.

Med det sarnme flertal som ovenfor anf¢rt kan det pa en generalforsamling vedtages, at ejerforeningen optager et f~lleslan ibank eller sparekasse.

Nar det med det for ~ndring af vedt~gterne forn¢dne flertal,jvf. § 7, stk. 4, besluttes pa en generalforsamling, skal dertil brug for hovedistands~ttelse af de i § 21 n~vnte bygningsdeIe oprettes en grundfond;~hvortil ejerne arligt skal bidragemed et af generalforsamlingen fastsat bel¢b, der ikke rna overskride 1% af ejendomsv~rdien, indtil fondens st¢rrelse udg¢r 4%af denne v~rdi.

i n~rv~rende vedt~gter, vedr¢rende f~llesskabet, herunder tillige betaling af lan, optaget med eller uden pant i hele ejendommen med eller uden solidarisk h~ftelse, betaling af ejendomsskatter og afgifter - ogsa enhver fremtidig udgift - i det omfang, disse ikke er opdelt pa de enkelte ejerlejligheder, udgift til el-forbrug vedr¢rende alt, hvad der er f~lles ejendomsret undergivet, udgift til vicev~rt, ren- og vedligeholdelse aff~lles arealer, administration, revision og regnskabsafl~ggelse.

•

§ 30

§ 29

§ 28

11

ADVOKATFIRMAET


Almindeligt k¢kkenaffald fjernes ved foreningens foranstaltning, hvorimod alt andet affald ved det pag~ldende medlems egenforanstaltning skal fjernes og for dennes egen regning.

Uden generalforsamlingens samtykke rna ejerlejlighedsejerne ikkeforetage ~ndringer, reparationer eller maling af eller i ejendommen udenfor ejerlejligheden, herunder ~ndre vinduernes udseende og materiale eller udvendig farve pa vinduer og entred¢re.Ops~tning af skilte, reklamer, udh~ngsskabe m.v. rna ligeledesikke finde sted uden bestyrelsens samtykke. Det er endvidere deenkelte ejerlejlighedsejere forbudt at ops~tte TV-antenner oglignende pa ejendommens tag eller facader. Safremt et f~llesan

tenneanl~g oprettes i henhold til generalforsamlingsbeslutning,er udgifterne hertil og til vedligeholdelsen heraf f~llesudgif

ter.

Samtlige ejere af ejerlejligheder respektive lejerne heraf erforpligtet til at underkaste sig den til enhver tid af generalforsamlingen vedtagne husorden.

Ombygninger eller installationer, der kr~ver tilladelse af bygningsmyndighederne samt ombygninger eller installationer, dermedf¢rer ydre forandringer, midlertidige eller varige gener forforeningen eller andre medlemmer, gennemf¢ring af r¢r eller andet i andre lejligheder eller f~llesrum, rna kun foretages efterforudgaende skriftlig tilladelse fra foreningen og den eller deejerlejlighedsejere, der ber¢res heraf. Forel~ggelse for foreningens skal ske bilagt tegninger, byggetilladelse, beskrivelseog byggeplan. Foreningen kan betinge sin tilladelse af, at medlemmet stiller anfordringsbankgaranti overfor foreningen for etbel¢b, der efter foreningens sk¢n matte d~kke, hvad denne ellerforeningens ¢vrige medlemmer i anledning af ombygningen mattefa af krav.

skillev~gge, safremt ejendommens og ejerlejlighedens ydre ikke~ndres.

• Foreningen kan bestemme, at et medlem skal v~re pligtig at finde sig i r¢rgennemf¢ringer og andet eventuelt mod erstatningfor midlertidig og/eller varig gene. Ombygninger eller installationer, der medf¢rer, at foreningen eller en anden ejerlejlighedsejer far ¢gede udgifter til udvidelse, oml~gning eller ~n

dring af driften af forsynings- og/eller af afl¢bsledninger eller andet, rna kun gennemf¢res mod godtg¢relse af disse udgifter.

tiY"

§ 32

§ 33

Den pa 5. salen monterede udvendige altangang skal fremover betragtes som tilh¢rende ejerlejlighederne pa 5. salen i frelles-

..

12

ADVOKATFIRMAET

§ 31


Der rna ikke drives erhverv fra de respektive ejerlejlighederuden foreningens og myndighedernes godkendelse. I det omfangservitutter, offentligretlige regler og lignende ikke er tilhinder derfor, er det dog medlemmerne tilladt at drive liberaleerhverv i lejlighederne pa indtil 25% af arealet, sa lrenge dette ikke er til gene for de ¢vrige medlemmer. Hvis et medlemsvirksomhed medf¢rer for¢get slid eller reng¢ring pa frelles bygningsdele, kan bestyrelsen palregge det pagreldende medlem at betale de dermed for¢gende udgifter.

Et medlem, der if¢lge det foranstaende er palagt at fraflytteog srelge sin ejerlejlighed, kan indbringe sp¢rgsmalet om fraflytnings- og salgskravets berettigelse og rimelighed for envoldgiftsret, der endeligt og uden rekurs til domstolene afg¢rtvisten. Vedkommende ejer skal i givet fald inden 8 dage eftermodtagelsen af pabudet anmode bestyrelsen om at begrere en voldgiftsret, bestaende af 3 medlemmer, nedsat. Ejeren og bestyrelsen udpeger hver 1 rnedlem, mens det tredje udpeges af formandenfor boligretten ved ejendomrnens vrerneting. Voldgiftsretten fastsretter selv. reglerne for sagens behandling og afg¢r tvisten vedstemmeflerh~d. Voldgiftsretten trreffer tillige beslutning omfordelingen af omkostningerne, incl. honoraret for voldgiftsrettens medlenwer, ved sagens f¢relse.

<~

Hvis et medlem - herunder hans husstand m.v. eller eventuel lejer - g¢r sig skyldig i grov eller oftere gentagen misligholdelse overfor ejerforeningen eller et af dennes medlemmer, f.eks.ved at komme i restance med ham pahvilende ¢konomiske ydelser,ved ikke at efterkorrme pabud, som bestyrelsen eller generalforsamlingen palregger ham, ved krrenkelse af husordenen, ved at optrrede til alvorlig skade eller ulempe for foreningens virksomhed eller andre medlemmer, eller ved at~9¢re sig skyldig i forhold svarende til dem, der efter lejelovens bestemmelse berettiger ejeren til at ophreve lejemalet, kan bestyrelsen palregge ejeren - og i tilfrelde af, at lejligheden er udlejet lejeren uopholdeligt at fraflytte lejligheden og foretage salg af lejligheden indenfor en rirnelig frist. Safremt pabudet ikke efterkommes, og ejeren ikke har gjort brug af sin ret til at krrevesagen indbragt for en voldgiftsret, jvf. nedenfor, skal bestyrelsen om muligt lade udsrettelse ske ved umiddelbar fogedforretning eller ved anlreggelse af retssag ved det vrerneting, hvoriejendommen er beliggende.

ADVOKATFI R MAET

RABENHORST Be THORLACIUS 13

skab. A11e rettigheder og forp1igtelser vedr¢rende altangangentilkommer/pahviler de til hver tid ejere af lejlighederne pa 5.salen. Ejerne af 5. sal's lejlighederne har saledes eneret tilat benytte altangangene, ligesom de n~vnte ejere forpligter sigtil at vedligeholde og om n¢dvendigt udskifte altangangene in¢dvendigt omfang. AIle udgifter fordeles efter fordelingstalmellem 5. sal's lejlighederne, d.v.s. 5.tv. 72 og 5.th. 83 •

155 155

mndring af n~rv~rende bestemmelse kr~ver udover det s~dvanlige

flertal for vedt~gts~ndringer, jvf. § 7, at ~ndringsforslaget

ligeledes tiltr~des af de til enhver tid v~rende ejere af ejerlejlighederne pa 5. salen.

* * * * * * *'~

\

..

ADVOKATFIRMAET


Nrervrerende vedtregter begreres ting1yst som servitutstiftende paejendommen matr.nr. 1468 Udenbys K1redebo kvarter, be1iggendeLivjregergade 41, 2100 K¢benhavn 0.

Med hensyn til panthrefte1ser, byrder og servitutter henvisestil ejendommens b1ad i tingbogen.

Pata1eberettiget er: Ejerforeningen Livjregergade 41, ved dennesbestyre1se og enhver 1ej1ighedsejer under matr.nr. 1468 UdenbysK1redebo kvarter.

Samtidig begreres de tid1igere 1yste vedtregter af1yst af tingbogen, forudsat at nrervrerende nye vedtregter ting1yses i sin helhed uden retsanmrerkninger·.

---41, 2. tho

Ib H¢r1yckLivjregergade 41, 3. tho

Ma10ca ApS v/adv. Peter RudLivjregergade 41, 4. tv.

0tto~·rf6nr n~.LhKJ.rs~~~~a tor I E.orck 0 T~~VB~Livjregerga e 4 , 3. tv.

-\ 1;J J! / ('/~7 'l 4'(~ ,//'7/??t~t:: ~aRI bestyrelseo(;Ha{{ ~[JJ1 y~ i

Undertegnede adkomsthavere til ejer1ej1ighederne i ejendommenmatr.nr. 1468 Udenbys K1redebo kvarter, be1iggende Livjregergade41, 2100 K¢benhavn 0, ti1trreder he~ved, at nrervrerende vedtregterlyses pantstift.e.ode for kr. 15.000,00, jyf. § 1~8.. pa vore..s.. re-spektiv !..ej1:a~d.~?endommen: ~ ) --,

Birgi Za berg ~~ Gur1i Knudsen 0Livjregergade 41, st. tv. Livjregergade 41, st. tho

~Jhlg ,/.-- ", Mette Lag:OC

Livjregergade 41, 1. tv.

Ma10ca ApS v/adv. Peter RudLivjregergade 41, 4. tv.

~-- / (, r~ ,1/

• I JDI"{:n (ll~9 , a i~s~bttir

. V~gade 41, 5. tv.

Ivan HolmLivjregergade 41, 4. tho

-r~Cv\~V\r rCvitanovic PredragLivjregergade 41, 5. tho

AMat~ikelnr: 1468Udenbys Kl~debo Kvarter

~~~::~;V~:nB~~~;O~1991 ~, L LrMNh (LJ~d<Lyst under nr. 77._.77 ~ t (' . -L.

Inge Christensen

\

..

ejerforeningen livjægergade 41 vedtægter

Documents