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El acceso a la vivienda dignaes un derecho...,

lo establece:en la Constitución de la Nación Argentina

el Art. 14bisy en la Constitución de la Provincia de

Buenos Aires el Art. 36 Pto.7.

PROLOGO...

Estas RECOMENDACIONES DE USO YMANTENIMIENTO DE LA VIVIENDA, tienen el propósitode contribuir a mejorar la calidad de vida de aquellaspersonas que -junto a su grupo familiar- acceden a lavivienda propia.

Son el producto de un trabajo colectivo ,concebido ydiseñado desde la perspectiva del cuidado integral dela vivienda y su entorno, a lo largo del tiempo.

Participaron en su elaboración profesionales y técni-cos pertenecientes al I.V.B.A - Instituto de la Vivien-da de la Provincia de Buenos Aires -, quienes apor-taron el conocimiento y la experiencia acumulados enel ejercicio de su labor cotidiana.

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INDICE

USO Y MANTENIMIENTO DE LAUSO Y MANTENIMIENTO DE LAUSO Y MANTENIMIENTO DE LAUSO Y MANTENIMIENTO DE LAUSO Y MANTENIMIENTO DE LAVIVIENDAVIVIENDAVIVIENDAVIVIENDAVIVIENDA

PERIMETRO DE LA VIVIENDAPozos y Charcos ....................................................... 7Canaletas .................................................................. 7Distancias de árboles a la casa y a la medianera ...... 7Elección de las especies vegetales ........................... 8Cómo plantar un árbol ................................................ 9

PAREDESCómo colgar cosas .................................................. 10Hacer huecos .......................................................... 10Grietas ..................................................................... 10Pintura ..................................................................... 10Columnas y vigas de hormigón ................................ 10Humedad ................................................................. 10

PISOSLimpieza .................................................................. 12Golpes ..................................................................... 12Humedad ................................................................. 12Grietas y Cerámicos flojos ....................................... 12Completamientos de pisos ....................................... 12

PUERTAS Y VENTANASChillidos ................................................................... 13Golpes ..................................................................... 13Dificultad para abrir o cerrar ..................................... 13Limpieza .................................................................. 13Rayones y óxido ...................................................... 14Pinturas ................................................................... 14Completamiento de carpinterias (postigos) ............... 14

TECHOSLimpiar canaletas..................................................... 15Subir y caminar ....................................................... 15Goteras .................................................................... 15Tanque de agua ....................................................... 15Golpes ..................................................................... 15

INSTALACION ELECTRICASeguridad en modificaciones y reparaciones ........... 16Enchufes .................................................................. 16Tableros ................................................................... 16Disyuntor ................................................................. 16Llaves térmicas ........................................................ 16Si se corta la luz... .................................................. 16

INSTALACION SANITARIAInstalación de Agua.................................................. 17Desagües Cloacales ................................................ 18Desagües Pluviales .................................................. 19Modificaciones y reparaciones ................................. 20Desagües................................................................. 20Inodoros ................................................................... 20Rejilla de piso .......................................................... 20Cámara de inspección ............................................. 20Y si se tapa? ........................................................... 21Canillas .................................................................... 21Limpieza del tanque de agua ................................... 21Y si el tanque de agua rebalsa?............................... 21Pérdida de agua ....................................................... 21Si no sale agua ........................................................ 21

INSTALACION DE GAS

Seguridad en modificaciones y reparaciones ........... 22Problemas ............................................................... 22Precauciones ........................................................... 22Combustión ............................................................. 22Rejillas de ventilación ............................................... 22Si hay olor a gas? .................................................... 22

PINTURAS

Por qué pintar? ........................................................ 23Con qué pintar y cada cuanto tiempo? ..................... 23Preparativos para pintar ........................................... 24

ampliaciones y modificacionesSi necesita ampliar su viviendadeberá tener en cuenta .. ......................................... 25

SOLUCION A LOs PROBLEMASSOLUCION A LOs PROBLEMASSOLUCION A LOs PROBLEMASSOLUCION A LOs PROBLEMASSOLUCION A LOs PROBLEMAS

MAS COMUNESMAS COMUNESMAS COMUNESMAS COMUNESMAS COMUNES

HUMEDADHumedad de cimientos ............................................ 29Humedad de obra ..................................................... 29Humedad de filtración .............................................. 29Humedad por cañerías rotas u obstruidas ................ 30Humedad por condensación ..................................... 30

FRIO / CALORPara el Verano ......................................................... 31Para el Invierno ........................................................ 31

otros temas de interes...otros temas de interes...otros temas de interes...otros temas de interes...otros temas de interes...preguntas mas frecuentes.preguntas mas frecuentes.preguntas mas frecuentes.preguntas mas frecuentes.preguntas mas frecuentes.

somos adjudicatarios DE unaVIVIENDA

Qué significa? ................................................................ 35Si soy Adjudicatario ........................................................ 35Si soy Propietario ........................................................... 36

PAGO DE CUOTASQué significa el Pago de la Cuota? .............................. 38Por qué es importante que yo pague la cuota? ........... 38Qué tengo que hacer si no puedo abonar la cuota? ... 38Dónde puedo abonar las cuotas? ................................ 38Cómo hago si no recibo la boleta de pago? ................ 38Cómo puedo abonar la deuda que tengo vencidacon el Instituto? .............................................................. 39Qué pasa si no pago? ................................................... 39

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La Vivienda está compuesta por diversas

partes que por causa del uso constante se

deterioran y desgastan. A continuación damos

una serie de recomendaciones para el uso y

mantenimiento de la vivienda.

uso y mantenimiento

de la vivienda

PERIMETRO DE LA CASA

PAREDES

PISOS

TECHOS

INSTALACIONES

PINTURAS

AMPLIACIONES Y

MODIFICACIONES

puertas y ventanas

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4 mtsdistancia ala casa

GrietasHumedad

Pozos y CharcosEvite hacer pozos alrededor de la vivienda porque cuandollueva se acumulará agua y mantendrá los cimientos hú-medos.Si descubre que se forman charcos cerca de la vivienda,rellene los huecos con tierra.

Canaletas y CanillasEvite que canaletas y canillas descarguen directamentesobre la tierra o las veredas perimetrales porque son unafuente de humedad constante que puede pasar a losmuros.

Es importante prestarle atención al mantenimiento delespacio que rodea a su vivienda, ya que lo que ocurre enel exterior puede repercutir en el interior. Un ejemplo es laacumulación de agua alrededor que puede ocasionar pro-blemas de humedad en el interior de la casa.

! Distancias de árboles a lacasa y a la medianera

Distancias a la casaSi planta árboles cerca de la vivienda, las raíces pue-den levantar los pisos y dañar las cañerías cloacales ypluviales. Por esta razón recomendamos tener árbolesa más de 4 metros de la casa.

Ver en sección Instalación Sanitaria, el ítem Desagüespluviales para mayor información. (Pag.19)

EjeMedianero

Distancia a la medianeraLos árboles deben estar plantados a una distancia mí-nima de la línea medianera, que varía según el munici-pio. Antes de plantar averigüe qué medidas debe res-petar para evitar posteriores problemas con sus veci-nos. Generalmente esta información se encuentra enlos códigos de edificación de cada municipio.

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- El tipo de follaje: las especies que pierden la hoja enotoño (follaje caduco) dejan pasar el sol en el invierno ydan sombra en verano y son recomendables para elNorte, Este y Oeste de la casa. Mientras que las espe-cies que no pierden la hoja (follaje perenne) son reco-mendables solo al Sur de la vivienda porque sirven depantalla a los vientos.

Elección de las especiesvegetalesAl elegir una especie debe tener en cuenta:- Que se adapte al clima y al suelo de su región.- El tamaño y el tipo de copa que va a tener a edadadulta en relación al espacio que tiene en su terreno,previendo la distancia a la vivienda y a otras plantacio-nes.

- Los tipos de flores y frutas (ya que algunas generanmucha suciedad).- El tipo de raíz porque algunas son de gran tamaño ypueden causar problemas a la vivienda.

Algunas especies a tener en cuenta:

-RECOMENDADAS (teniendo en cuenta el distan-ciamiento mínimo a las edificaciones):Fresno europeo, Fresno americano, Fresno dorado, Pa-raíso sombrilla, Ciruelo de adorno, Crespón o Espumilla,Acacia de Constantinopla.

-NO RECOMENDADAS para colocar cerca de la vivien-da porque poseen raíces de gran tamaño: Eucalipto,Álamo, Tilo, Sauce, Plátano.

Invierno Verano

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3. TutoradoPara evitar que la planta se caiga se colocará un tutorque actuará de sostén durante varios meses, hasta queesté bien firme al suelo. Para hacer el tutor se puedenusar palos rectos o cañas, bien enterrados. Las atadu-ras serán de material plástico o tela sosteniendo el ár-bol al tutor, cuidando no dañar la corteza.

2. PlantaciónSe debe evitar el calor extremo de verano y si se trata-se de especies caducas adquiridas a raíz desnuda, seplantarán en invierno.Se debe prestar atención a que el límite entre la raíz yel tronco quede a la altura de la superficie del suelo.

Incorporación de tierraHoyo de plantación

4. RiegoUna vez realizada la plantación se debe dar un riego deasiento con abundante agua. Es muy importante ase-gurar el riego durante los primeros meses.

Tutor

Atadura

Cómo plantar un árbolEl buen desarrollo de una planta depende en gran me-dida de cómo fue plantada y cuidada durante sus pri-meros años de crecimiento. Estos son los pasos aseguir:

1. Hoyo de plantaciónSu tamaño dependerá de la dimensión de las raíces,teniendo cuidado que las mismas queden bien extendi-das dentro del pozo.Si el suelo no fuera de buena calidad es convenienteincorporar tierra mejorada en un 50 % del volumen to-tal.

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Cómo colgar cosas?Si necesita colgar cosas de las paredes (espejos, cua-dros, estanterías, etc.) habrá que tener algunas pre-cauciones:-Si usa clavos en las paredes el revoque puede des-prenderse o fisurarse al martillar.-Utilice un taladro y tarugos para fijar con tornillos losobjetos que se quieran colgar.-Mire los planos de instalaciones para evitar perforarcañerías de agua, electricidad o gas y para saber enque paredes no se debe agujerear.

Hacer huecosHacer huecos o quitar paredes es peligroso porquese podrían producir derrumbes o rajaduras. Ante la ne-cesidad de hacerlo se deberá consultar y tener la apro-bación de un arquitecto, ingeniero o maestro mayor deobra.

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Columnas y vigas de hormigónDentro de las paredes generalmente se encuentran lasvigas y columnas de hormigón que son la estructuraque soporta toda la vivienda. Nunca intente romper elhormigón ni cortar alguno de los hierros que se encuen-tran dentro de éste porque la vivienda correría riesgo defisurarse o derrumbarse.

GrietasEn los muros de una vivienda nueva es normal queaparezcan pequeñas grietas. Estas pueden deberse acontracciones ocurridas durante el secado de los revo-ques o al asentamiento del edificio. Para reparar lasgrietas saque el revoque flojo con una espátula, luegolimpie bien y tápela aplicando enduido para interior oexterior según donde esté la grieta. Una vez que hayasecado el enduido, lije y pinte.

PinturaTanto los muros exteriores como los interiores deberánpintarse cada cierto período de tiempo.

Lea la sección Pinturas de este manual para saber comodebe hacerse. (Pag. 23/24) .

HumedadSi se descubre humedad en alguna parte de los muroses muy importante solucionar de inmediato el proble-ma que la causa.

Para saber que hacer, lea en la sección Problemas máscomunes, la parte dedicada a Humedad. (Pag. 29/30)

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Para la limpieza delos pisos cerámicos essuficiente utilizar pañoshumedecidos en aguacon el agregado deproductos apropiadosque existen en el mer-cado.

La limpieza por bal-deo puede producirfiltraciones de aguaen pisos y muros conla consiguiente apari-ción de humedad. Eluso de ácidos tampo-co es recomendableporque pueden dañar.

HumedadSi descubre humedad en alguna parte del piso es muyimportante que solucione el problema que la causa.

Para saber que hacer lea en la sección Problemas máscomunes la parte dedicada a la Humedad. (Pag. 29/30)

Si aparecierancerámicos flojoses convenienteque los quite concuidado y losvuelva a pegar.Se debe eliminarel pegamento ori-ginal adherido a lacarpeta y a los

cerámicos sueltos (con cuidado de no romperlos), lue-go limpiar bien ambas superficies y por último usarpegamento para pisos o algún adhesivo sintético.

Completamientos de pisosSi la vivienda que recibe no tiene los pisos colocados(por lo general los del baño si), deberá tener en cuentaa la hora de colocarlos:a) que el piso a colocar en la medida de lo posiblecoincida (en dimensiones y materiales) con pisos exis-tentes ya ejecutados en la vivienda.b) el espesor del piso a colocar deberá coincidir con elespesor previsto en el proyecto, de no ser así es proba-ble que las puertas no cierren y tenga que realizar ajus-tes en las mismas.c) se recomienda que el piso sea ejecutado por perso-nal especializado, dado que se deberá respetar e igua-lar niveles existentes, tomado de juntas, etc.

Golpes

Grietas y cerámicos flojos

Evite golpear el pisocon objetos quepuedan dañarlo.(ej: martillazos)Evite que caigan ob-jetos pesados sobreel piso.

Limpieza

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ChillidosSi se escuchanchillidos al usarlas carpinteríasdeberá aceitarlas bisagrascon aceite mi-neral (no useaceites comes-tibles)

Golpes

Evite golpearfuerte las car-pinterías alabrirlas o ce-rrarlas ya quep u e d e ndañarse.

Dificultad para abrir o cerrar

DrenajeGuía

Si las puertas oventanas son demadera y estánhinchadas por lahumedad, espereque se sequen ydesinchen antesde usarlas.

Drenaje

LimpiezaLimpiar las guías de las ventanas y especialmente losdrenajes para evitar que el agua se acumule y se derra-me en el interior de la casa.

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Rayones y óxidoTrate de evitar que la pintura de las carpinterías se raye.Si esto ocurre pinte con esmalte sintético lo antes posi-ble para impedir la aparición de óxido.Ante la aparición de oxido lijar bien, limpiar y aplicar con-vertidor de óxido.

Ver la sección Pinturas para mayor información. (Pag. 23/24)

PinturaLas puertas y ventanas de madera o metálicas debe-rán pintarse cada cierto período de tiempo para evitarque se deterioren.

Leer la sección Pinturas de este manual para saber comodebe hacerse. (Pag. 23/24)

Completamiento de carpinterias(postigos)Si la vivienda que recibe no tiene postigos colocados,deberá tener en cuenta a la hora de colocarlos:a) respetar en la medida de lo posible el material en quefueron ejecutados los marcos y ventanas (chapa, made-ra).b) que la ejecucion de los mismos sea realizado porpersonal capacitado, para garantizar su funcionamien-to.c) En el caso de existir bisagras en los marcos, se reco-mienda respetar las medidas ya previstas para tal posti-go (ancho, alto, espesor).

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GoterasSi descubre goteras o manchas de humedad en el inte-rior de la vivienda suba al techo y revise: · Que no haya fisuras en las cargas de mampostería.>> Solución: quitar con una espátula todo el materialsuelto, limpiar y aplicar sellador acrílico o siliconado· Que la pintura de las cargas no esté deteriorada:>> Solución: quitar la pintura suelta, limpiar bien y volvera pintar con pintura impermeable.Si el techo es de chapa:· Que las canaletas estén limpias.· Que no haya fijaciones de chapa sueltas o flojas>>Solución:reclavar y sellar.· Que no haya chapas levantadas >> Solución:reclavarlas.Si el techo es de losa:· Que la membrana no esté perforada ni despegada.

Limpiar canaletas Mantenga siem-pre limpias lascanaletas y ca-ños de bajada.Revíselos al me-nos cuatro vecespor año. Duranteel otoño hágalocon más frecuen-cia sobre todo sihay árboles cer-ca.Si las canaletasse taparan conhojas se corre elriesgo de quecuando llueva, elagua se rebalsey se meta por eltecho.Controle despuésde grandes vien-tos el estado deconservación decanaletas y cha-pas.

Subir y caminar

Si tuviese quecaminar sobre eltecho de chapa,pise solo sobre lalínea de clavos otornillos. Si cami-na por otra partecorre el riesgo decaerse o dañarlas chapas.

Tanque de agua Si el tanque rebalsa, o para hacer la limpieza, lea el apartado

Tanque de agua en la sección Instalación Sanitaria. (Pag. 21)

GolpesArrojar objetos sobre el techo puede dañarlo y causargoteras.

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Seguridad en modificacionesy reparacionesModificar la instalación por su cuenta puede cau-sarle daños y ser muy peligroso para usted. Si ne-cesita hacer algún cambio llame o consulte a un elec-tricista matriculado.

EnchufesCuando utiliceartefactos de muchoconsumo eléctrico( l a v a r r o p a s ,secadores de pelo,estufas, etc) conectesolo uno por enchufepara evitarsobrecargas ycortocircuitos.

Nunca conecte másde un triple porenchufe.

Si va a utilizar unazapatilla con variosenchufes, compre unacon fusible. Es mássegura y evitasobrecargas.

Llaves térmicasProtegen a la instalación de sobrecargas o cortocircuitosproducidos por el mal funcionamiento de algún artefac-to. Una llave es para el circuito de enchufes y la otrapara el de iluminación.Si enchufa algún artefacto y se desconecta la llave tér-mica, es porque el aparato no funciona correctamente.Desenchúfelo y vuelva a encender la llave, si la fallacontinua, llame a un electricista.Algunas veces cuando se quema una lamparita se des-conecta la llave térmica; para solucionar el problemadeberá quitar la lámpara quemada y luego conectar lallave.

Si se corta la luz...Verifique los tableros eléctricos, si el disyuntor y lasllaves térmicas están encendidos es que seguramenteel corte es generalizado en el barrio. Si el disyuntor oalguna de las llaves térmicas están apagados es quehay un problema dentro de la vivienda. Para intentarsolucionarlo lea los puntos anteriores.

Llave térmica del circuito de

Llave térmica del circuito de

Disyuntor

DisyuntorEsta llave protege a las personas ante contactos acci-dentales con electricidad cortando la energía en toda lavivienda.Una vez por mes apriete el botón de prueba para corro-borar el buen funcionamiento del disyuntor.

TablerosExisten dos tableros eléctricos en la vivienda, el princi-pal cerca del medidor con una llave térmica y el secun-dario dentro de la vivienda con un disyuntor y dos omás llaves térmicas.

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Calefón

Piletalavadero

Tanque de reserva

Inodoro

Pileta decocina

Bidet

Lavatorio

Llave de pasoprincipal

Ducha

La INSTALACIÓN SANITARIA está compuesta por laInstalación de agua, los desagües cloacales y los des-agües pluviales.

Instalación de agua:Tiene por función:Abastecer de agua fría y caliente a los artefactos sani-tarios (pileta de cocina, lavatorio, inodoro, bidet y du-cha).Está compuesta por:Las cañerías, el tanque de reserva y las llaves de paso.Está ubicada:Principalmente en muros aunque también en pisos in-teriores y exteriores.

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Si NO HAY red de cloacas en el barriola instalación desagota en la cámaraséptica y luego en el pozo absorbente

Caño de desagüe acolectora cloacal

Cámara deInspección

CámarasépticaPileta de

piso debaño

Pozoabsorbente

Boca de acceso

Si HAY red de cloacas en el barrio la instalación desagota en la colectora cloacal

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Desagües cloacales:Tienen por función:Evacuar el agua usada de inodoros, lavatorios, co-cina, etc.Están compuestos por:Las cañerías, cámaras de inspección, piletas depiso, bocas de acceso.Están ubicados:Principalmente en pisos interiores y exteriores, aun-que en algunos casos también pasan por las pa-redes.

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Canaleta

Bajada

Pileta de patio (rejilla)

Caño de desagüe acolectora o a zanja

Pileta de patio (rejilla)

Bajada

Desagües pluviales:

Tienen por función:Evacuar aguas de lluvias.Están compuestos por:Canaletas, cañerías, piletas de piso, rejillas.Están ubicados:En pisos exteriores y en los bordes de los techos(canaletas).

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Modificaciones y reparacionesModificar la instalación por su cuenta puede causarlealgún daño. Si necesita hacer algún cambio llame oconsulte a un plomero.

Rejillas de pisoMantenga siempre limpia y con agua la rejilla del baño,ya que evita que salgan los olores de la instalación.Mantenga siempre limpias las rejillas exteriores de losdesagües pluviales quitando las hojas y la tierra que seacumula en su interior. De esta manera evitará proble-mas con el agua los días de lluvia.

Cámara de inspecciónEs una cámara enterrada con una tapa de hormigón ubi-cada en el exterior de la vivienda. Sirve para acceder alos desagües cloacales y para poder limpiarlos en casode que se tapen.

Desagües

Si arroja objetossólidos como toa-llas femeninas, pa-ñales, papeles, etccorre riesgo de ta-par la cañería. Tra-te de arrojar al ino-doro la menor can-tidad posible de pa-pel higiénico.Se recomienda eluso de un tacho enel baño para tirartodos los objetossólidos.

Inodoros

Si vierte en losdesagües desper-dicios, elementossólidos, aceites,restos alimenticios,pinturas, solventes,etc., puede provo-car atascos en lascañerías.

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Revisar Cuerito

Llave depaso

RevisarFlotante

Cerrar

interior y déjela actuar por algunas horas. Luego vacíeloabriendo solamente la válvula de limpieza. Finalice ce-rrando esta válvula y abriendo la llave de paso de saliday la de entrada para ponerlo en funcionamiento.

Y si el tanque de agua rebalsa?Si el tanque rebalsa primero deberá cerrar la llave de pasoprincipal o la de alimentación del tanque. Luego deberáquitarle la tapa al tanque y revisar el flotante y el cueritoque interrumpen el paso de agua. Si alguno de los dosestuviese deteriorado deberá cambiarlos por uno nuevo.

Pérdidas de aguaSi encuentra pérdidas de agua en alguna parte de la ins-talación llame a un plomero lo antes posible. Tenga encuenta que una pérdida de agua puede dañar a otroscomponentes de la vivienda como paredes, pisos, insta-laciones eléctricas y de gas, etc. Por esta razón es im-portante repararla inmediatamente.

Si no sale aguaPuede deberse a:· Corte de agua general.· Alguna llave de paso cerrada.· Un cuerito dañado y atascado. >> Solución: cambiarlo.

Si el desagüecloacal se atascautilice una sopapasobre el aparatotapado. De per-sistir el problemalevante la tapa dela cámara de ins-pección e intro-duzca una cintade limpieza en elcaño con proble-mas.

Si se tapa la pileta de cocina, abra el sifón que seencuentra bajo ésta y límpielo.

Y si se tapa?

Si el desagüe pluvial se atasca revise que todas lasrejillas de patio estén limpias e introduzca una cinta delimpieza desde las rejillas o desde el cordón de la vere-da en el caño con problemas.

CanillasCiérrelas con suavidad sin apretarlas mucho. Si gotean,cambie el cuerito.

Limpieza del tanque de aguaTrate de limpiar el tanque una vez por año. Con el tanquelleno de agua cierre la llave de paso de salida y de entra-da del mismo, coloque medio litro de lavandina en su

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Cacerola con hollín

Seguridad en modificacionesy reparacionesNo modifique la instalación por su cuenta ya quees muy peligroso para usted y además corre ries-go de causar algún daño en la instalación. Sólo ungasista matriculado puede ampliar o modificar la insta-lación de gas.

ProblemasSi detecta problemas en la instalación o en algún arte-facto, avise lo antes posible a un gasista.

PrecaucionesEn ausencias prolongadas, cierre la llave de paso delgas de su vivienda.

CombustiónEl buen estado de la llama (estable y azul), aseguraque se está produciendo una buena combustión. Si lallama de la cocina deja hollín en las cacerolas, llame aun gasista, porque es señal de una combustión defi-ciente, muy peligrosa para la salud.

Rejillas de ventilaciónNunca tape las rejillas de ventilación ubicadas en lasparedes.

No encender la luz Cerrar la llave de paso Ventilar

Ventilación

Ventilación

Si hay olor a gas?· No accione ni encienda aparatos eléctricos.· No encienda fósforos o encendedores y no fume.· Verifique que no haya quedado perdiendo gas ningúnartefacto. De no encontrar ninguna pérdida cierre la lla-ve general de paso.· Abra puertas y ventanas para que el espacio se ven-tile y espere hasta que el olor se haya ido.· Si el problema fue una avería en la instalación o en unartefacto, no vuelva a abrir la llave de paso hastahaberlos reparado.

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Con qué pintar y cada cuántotiempo?Existen diferentes tipos de pinturas según el ma-terial y según su ubicación sea interior o exterior.Las pinturas expuestas a la intemperie se deterio-ran más rápidamente que las interiores. Aquí apa-recen los tiempos cada cuanto le conviene pintar,éstos son aproximados porque la pintura se pue-

La pintura es un recubrimiento que se aplica sobre losdiferentes componentes de la casa para protegerlos dela intemperie, el uso y para crear un entorno más agra-dable. Con el paso del tiempo la pintura se va desgas-tando, por lo que se hace necesario un mantenimientode la misma. En este capítulo le damos información yrecomendaciones que lo ayudarán a hacer el trabajomás simple y eficiente.

Por qué pintar?

Para tenerambientes masluminosos

Para protejerde la humedad

de estro-pear anteso despuésde lo indi-cado.MurosexterioresPinte conlátex de ex-t e r i o r e scada 3años.Conesta pinturaimperme-abilizará lasparedes yevitará quese filtreagua.

En el interior: porrazones de higie-ne, para tener am-bientes másagradables y lu-minosos (si pinta-ra con coloresclaros).Las puertas yventanas debenpintarse para au-mentar su vidaútil, cuando sonmetálicas paraevitar que se oxi-den y cuando sonde madera paraevitar que se pu-dran. Además lascarpinterías pinta-das mejoran elaspecto de la vi-vienda.En el exteriorpara proteger lasparedes de la hu-medad y el agua,y para mejorar elaspecto de la vi-vienda.

Muros interioresPinte con pintura a la cal o con látex de interiores cuan-do vea que la pintura está sucia o descascarada. Laventaja del látex interior con respecto a la cal es que esmás facil de aplicar y es lavable. Antes de dar la primermano es conveniente dar una o dos manos de fijador alagua.Cielorrasos de yesoPinte con pintura a la cal o con látex para cielorrasoscuando vea que la pintura está sucia o descascarada.

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Puertas y ventanasMetálicasPinte con esmalte sintético cada 5 años. En las partesdonde haya óxido o la pintura se haya saltado, aplicarprimero convertidor de óxido.MaderaSi son exteriores pinte con barniz cada 2 años, conprotector cada 2 años o con esmalte sintético cada 5años. Si las carpinterías son interiores píntelas cuandovea que la pintura está sucia o descascarada.El protector para madera penetra en la madera dandouna protección más efectiva que el barniz, que dejauna película superficial más vulnerable a la intemperie.

Preparativos para pintarLimpiezaAntes de pintar, las superficies siempre deben estar lim-pias, secas, desengrasadas, libres de óxido, hongos ypartículas de polvo u otro tipo de sustancias ya queimpiden la óptima adherencia de la pintura.Muros y Cielorrasos de yesoLos preparativos para pintar un muro o un cielorrasodependen del estado en que se encuentre su superfi-cie:- Si desprenden polvillo: deberá aplicarse Fijador- Si la pintura o el revoque están viejos y flojos: eliminarcon espátula y limpiar bien. Aplicar una mano de Fija-dor. Emparejar con enduido (para interiores o exterio-res según la ubicación del muro) en capas de no másde 1 mm de espesor, esperando 3 hs entre cada una,hasta obtener la superficie deseada. Dejar secar y lijar.Limpiar y aplicar Fijador.- Si la pintura está en buen estado: lavar con agua ycepillo.- Si hay manchas de hongos: eliminar por lavado con 1parte de agua lavandina diluida con 10 partes de agua.Dejarla aproximadamente media hora y enjuagar. Usarguantes de látex y gafas para evitar el contacto con lapiel.

Emparejar con enduido,luego de haber quitado el

revoque flojo.

Lijar paraemparejar lasuperficie.

Limpiar y aplicarfijador.

- Si el revoque es nuevo: esperar 3 meses antes depintar. Aplicar una mano de Fijador.

MetalesLimpiar la superficie con Aguarrás eliminando grasas,aceites, ceras u otras sustancias. Quitar en forma com-pleta el óxido y la pintura envejecida o floja con espátu-la, lija, cepillo de alambre o viruta de acero. Luego lijary limpiar con un trapo humedecido en aguarrás. En laspartes donde quede el metal expuesto aplicar dos ma-nos de Convertidor de óxido. Finalmente aplicar dosmanos de esmalte sintéticoMaderasPara asegurar una buena terminación al pintar, limpiarla superficie con un cepillo de cerda duro y eliminar lasmanchas grasosas con aguarrás. Lijar en el mismosentido de las vetas, hasta obtener una superficie lisa.Luego, según el recubrimiento que desee darle, sigalas siguientes recomendaciones:

Barniz: aplicar una primer mano de barniceta (1 par-te de barniz y 1 parte de aguarrás mineral).Esmalte sintético: aplicar previamente una mano deFondo Blanco en las partes donde la madera estáexpuesta.Protector: si la madera es nueva aplicar el protectordirectamente según especificaciones del fabrican-te. En maderas pintadas o barnizadas, eliminar com-pletamente la pintura existente.

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Si necesita ampliar suvivienda deberá tener en cuenta:

2. Que los materiales que utilize en dicha ampliaciónposean las mismas características que las utilizadasen la vivienda original.Evitar como cerramiento la utilización de materiales pre-carios (chapa, madera, etc).

1. Que la ampliación este en un todo de acuerdo con lareglamentación del Municipio en donde esta construidasu vivienda.

3. Llame o consulte a un profesional idóneo (MaestroMayor de Obra, Arquitecto , Ingeniero).

4. Si su vivienda forma parte de un barrio proyectado y/o ejecutado por el Instituto de la Vivienda de la Pro-vincia de Bs As.( I.V.B.A.), asesórese en dicho orga-nismo, dado que la ampliación de su vivienda puedeestar contemplada en el proyecto original de la misma;(para tal caso comuníquese con el Departamento deProyectos del I.V.B.A., tel: 0221-4295188).

SOLUCIONES A LOS

PROBLEMAS MAS COMUNES

frio / calor

Este capítulo de las Recomendaciones está

ordenado según los problemas más comunes

que pueden suceder en su casa.

humedad

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Sin humedad

Con humedad

La presencia constante de humedad en el interior de lavivienda afecta la vida útil de los materiales y generahongos que afectan su salud.A continuación mencionaremos algunos de los tipos dehumedad que pueden aparecer en su casa, la forma dedetectarlos y como remediarlos.

Humedad de obraEs la humedad propia de la obra. Puede durar hastaalgunos años después de terminada la vivienda.Solución:Puede atenuarse con el uso intensivo de calefacciónseca (tiro balanceado). Se recomienda pintar solo concal el interior de la vivienda, hasta transcurridos dosveranos, como mínimo.

Humedad de filtraciónAparece en el interior de fachadas y cubiertas defec-tuosas luego de haber llovido, y se produce por la pe-netración de agua dentro de éstas.Muros exteriores:Desde el exterior los muros poseen una capa de revo-que hidrófugo que impide el paso del agua. Si se rom-pe esta capa aparecerán manchas de humedad.Solución:Repare el área dañada del revoque según lo indicadoen la sección Muros.

Humedad de cimientosEs la humedadque aparece en laparte inferior delos muros cuandoéstos están malconstruidos o noposeen la capaaisladora.Solución:Para evitar que lahumedad subapor los muros sedebe imper-meabilizar la par-te inferior de losmismos. Una delas soluciones esincorporar al muroun producto quí-mico que selle losporos por dondesube la humedad.La otra soluciónes cortar la paredy hacer una capaaisladora que cor-te el paso de la

humedad. También existen soluciones provisorias, comopor ejemplo hacer un revoque impermeable, pero noson recomendables porque con el tiempo la humedadvolverá a aparecer.

Con Capaaisladora

Sin Capaaisladora

Aberturas exterio-res:En la unión entremuros y carpinteríassuelen producirsefisuras por donde elagua puede penetrar.Solución:En el exterior, limpiebien el área de la fi-sura y aplique algúnsellador acrílico osiliconado que eviteel paso del agua.

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Lea la sección Puertas y ventanas para más información.(Pag. 13-14)

Cubiertas:

Si tiene humedad en la cubierta lea la sección Techos.(Pag. 15)

Estufa de tirobalanceado

Pantalla de gas

ras en las paredes que producen olor. Se localiza en elencuentro de muros, en cielorrasos, detrás de mue-bles, interior de placares.La causa es la falta de ventilación, la calefacción in-adecuada o el exceso de humedad dentro de la vivien-da.Solución:- Mantenga las habitaciones ventiladas, en forma cru-zada de ser posible, al menos una hora por día. No lohaga en días de elevada humedad.- Trate de mantener ventilados la cocina y baño cuandolos use y cierre las puertas para impedir que se propa-gue el vapor. Si tiene la posibilidad coloque extractorde aire en la cocina.- Evite el secado de ropa en lugares no destinados aese fin.- No lave los pisos con baldeo de agua.- Evite las estufas a kerosén o pantallas de gas porqueproducen vapor de agua. Si tiene la posibilidad, useestufas de tiro balanceado.

Humedad de condensación:Se produce en invierno en el interior de la vivienda, y semanifiesta por la formación de hongos y manchas oscu-

Humedad por cañerías rotas uobstruidas:Se produce por la rotura u obstrucción de las cañeríasde agua o cloacasSolución:Reparar rápidamente la falla para que no se extienda elefecto de humedad sobre los muros.

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Sombra

A continuación le damos algunas recomendaciones quelo ayudarán a mantener su casa más fresca en veranoy más cálida en invierno y por consiguiente a consumirmenos energía.

Para el verano- Usar en el exterior pinturas de colores claros, paradisminuir la temperatura de los muros.- En verano, la sombra hace disminuir la temperatu-ra en el exterior y en el interior de la vivienda. Se reco-mienda proteger del sol los patios alrededor de la casa,las paredes exteriores y las ventanas, en las orienta-ciones Norte, Este y fundamentalmente Oeste. Paratener sombra pueden usarse árboles y plantas que ade-más embellecen el entorno. Es conveniente que estosárboles pierdan la hoja para que en invierno permitanpasar el sol.

Si decide plantar un árbol, en la sección Perímetro de lacasa le damos información y algunas recomendaciones importantesque lo ayudarán. (Pag. 7/9)

- Ventilar la vivienda sirve para renovar el aire interior.La ventilación en verano permite además refrescarla casa cuando la temperatura exterior baja (a la nochey en las primeras horas de la mañana).

Para el invierno- Si su vivienda tiene algún cerramiento vidriado sinprotección al exterior (postigones, cortina de enrollar)realice el esfuerzo de colocarlo, para aislarse del frío ydel calor. De no tener la posibilidad, coloque cortinasde tela en el interior.- Evite la excesiva filtración de aire por puertas yventanas, colocando burletes en las mismas.-En invierno, trate de dejar entrar el sol por las venta-nas entre las 9 y las 16 hs. Esto ayudará a calefaccionarnaturalmente su casa.

Árboles para

Dejar entrar sol

otros temas de interes...preguntas mas frecuentes.

pago de cuotas

somos aDJUDICAcatarios

DE UNA VIVIENDA

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Que significa?e) Hacerse cargo de las tasas municipales (alumbradopúblico, barrido y limpieza).f) Mantener la vivienda bien conservada.

Usted y su fa-milia sonadjudicatariosde una casaconstruida porel Instituto de laVivienda de laProvincia deBuenos Aires(IVBA).

La vivienda adjudicada le brindará la posibilidad de dis-poner de un lugar privado, espacio suficiente, seguri-dad, accesibilidad física y seguridad de tenencia. A estodebemos sumarle que cuenta con servicios, instalacio-nes y comodidades básicas. También la disponibilidadde sectores destinados a recreación, uso comunitarioy los espacios verdes.La adjudicación de una vivienda también crea obliga-ciones; por ejemplo:a) Habitar la vivienda en forma efectiva y permanentecon el grupo familiar, a partir de la entrega del acta detenencia, estando prohibido ceder, permutar, alquilar oprestar el inmueble.b) No dar a la vivienda otro destino que el de viviendafamiliar.c) Abonar las cuotas mensualmente.d) De existir servicios y gastos comunes (plantadepuradora, torre tanque de agua, ascensores, plazas,espacios comunes, etc.), se deberá abonar el montoproporcional de esos gastos que reciben el nombre deexpensas.

Si soy AdjudicatarioCuidadores de Vivienda¿Qué debo hacer si obligatoriamente tengo que ausen-tarme de la vivienda por problemas de salud o cuestio-nes laborales?Debe dejar un cuidador, que será reconocido por elInstituto de la Vivienda.

El barrio dondeestá ubicadasu vivienda estambién su ho-gar y el hogar detodos; por eso,es importanteconservar lo,mantenerlo ycuidarlo entretodos, respe-tándose comovecinos.

La documentación entregada por el Instituto de la Vi-vienda constituye el instrumento válido que lo acreditacomo adjudicatario o tenedor precario hasta la poste-rior escrituración, y le permite solicitar los servicios deluz y gas, entre otros.Cuando está aprobada la documentación técnica delbarrio, dejará de ser Adjudicatario para ser Propieta-rio, accediendo a la escritura.

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¿Cómo se hace?Debe realizar el trámite en el Instituto de la Vivienda(Mesa de Entradas), Delegaciones, o por intermediodel Municipio.- Por ausencia laboral: el adjudicatario deberá presen-tar certificado del empleador con firmas autenticadaspor autoridad policial o Escribano Público.- Ausencia por enfermedad: deberá presentar certifica-dos médicos expedidos por Hospitales Públicos.La autorización para dejar cuidador es por 1 año, reno-vable por 6 meses más (Res. 359/90).Extravío de Documentación¿Y si pierdo la documentación de adjudicaciónotorgada?Vuelva a solicitarla por Mesa de Entradas del IVBA,Delegaciones o por intermedio del Municipio presen-tando:- Denuncia policial (en caso de robo o hurto).- Exposición civil pública (en caso de extravío), que serealiza en la delegaciones de la Dirección Provincialdel Registro de las Personas.Cambio de titularidad por fallecimiento o divorciovincular¿Qué se hace para cambiar la titularidad por fallecimientodel titular de la vivienda o divorcio?Se inicia el trámite por Mesa de Entradas del Institutode la Vivienda, Delegaciones o a través del Municipio.Si el titular falleció, los herederos deberán presentar laDeclaratoria de Herederos.Si el titular se divorció, deberá presentar la Sentenciade Divorcio vincular inscripta y el convenio de separa-ción de bienes, homologado judicialmente.¿Y si comparto la titularidad de la vivienda con mi ex-pareja?Aquel que abandona la vivienda, deberá presentar la

renuncia al bien, certificada por Escribano Público, Juezde Paz o personalmente en el Departamento Contralor deAdjudicatarios y Ocupación del IVBA.Para saber....1) La Declaratoria de Herederos y/o la sentencia de divor-cio vincular inscripta con el acuerdo homologado judicial-mente, deberá realizarla en forma particular, debiendo con-tratar los servicios de un abogado.2) Un Dato: como alternativa a esto último, puede acudir auna Defensoría de Pobres y Ausentes (Tribunales con ju-risdicción del domicilio del adjudicatario) o acercarse a laSede del Colegio de Abogados más cercano al domiciliodel adjudicatario, donde le brindarán asesoramiento y,eventualmente, patrocinio.3) Esta documentación es indispensable para laescrituración de la vivienda y se requiere siempre que sehaya producido un cambio de estado civil luego de la ad-judicación.4) Recuerde tener siempre una fotocopia del original paraser entregada al censista.

Tiene que realizar unatransferencia de hipote-ca a terceros.El trámite debe ser ini-ciado por los titulares:grupo vendedor (en elcaso de ser casados,deberán presentarsecon su cónyuge) y el gru-po familiar comprador.

Si soy Propietario (poseo escritura)y quiero vender mi casa, que tiene Hipoteca a favor delInstituto de la Vivienda

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La FALTA de estos requisitos implica NO poder realizarla venta.Una vez recibida la Resolución de Transferencia, loscompradores deberán realizar la escritura a su favor,ante un Escribano Público particular y posteriormentepresentarse con dicha escritura en el DepartamentoEscrituraciones, para luego dirigirse al DepartamentoFinanciero, a fin de proceder al cambio de titularidad enlos recibos de pago respectivos de su vivienda.¿Y si quiero cancelar mi hipoteca, qué necesito parahacer el trámite?- Certificado de cancelación de deuda expedido por elDepartamento Financiero del Instituto de la Vivienda.- Copia simple de la Escritura de la vivienda con hipote-ca.- Ingresar la solicitud por Mesa de Entradas del Institu-to de la Vivienda.

¿Qué necesito para hacer el trámite?- Presentación de nota solicitando la transferencia dela hipoteca.- Original y copia de la Escritura de la vivienda con hi-poteca.- Certificado de Libre Deuda expedido por el Departa-mento Financiero de este Instituto.- Datos personales del grupo familiar propuesto paraadquirir la Hipoteca.¿Cuánto demoro en obtenerlo?El resultado del trámite se obtiene, aproximadamente,a los 3 meses de iniciado.¿Dónde realizo el trámite?En el Departamento Escrituraciones del IVBA.Antes de realizar la venta de una vivienda pertenecientea un barrio del Instituto de la Vivienda, tiene que saberlos requisitos que deben cumplirse:- Original y copia de la Cesión o Boleto de Compraven-ta certificado ante Escribano Público, Juez de Paz oRegistro Público de Comercio. - Certificado de Libre Deuda expedido por el Departa-mento Financiero.- Original y copia de la escritura hipotecaria.- El expediente debe ser iniciado por ambos titulares(en caso de ser casados o existir cotitularidad) y debe-rán presentarse los grupos vendedor y comprador.- El comprador no deberá poseer otros bienesinmuebles, conformar grupo familiar y ser mayor de 21años de edad.- Deberán presentarse ambos grupos (vendedor y com-prador) en el Departamento Escrituraciones para la con-fección de la Declaración Jurada.

RECUERDE:- Todos los trámites son gratuitos.- Las consultas también podrán realizarse en el Muni-cipio.- Tenga siempre a mano en el momento de hacer unaconsulta:

* El número de expediente.* El barrio identificado por cantidad de viviendas.* Identificación de la vivienda.

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Qué significa el Pago de laCuota?Significa que va cancelando el préstamo que el Institutole otorgó al adjudicarle la vivienda.

Por qué es importante que yopague la cuota que el Instituto meenvía?Porque los fondos que se generan con el pago de lascuotas que hacemos cada uno de nosotros, se destinana la construcción de nuevas viviendas para los que máslas necesitan.

Qué tengo que hacer si no pue-do abonar la cuota?

Dónde puedo abonar las cuo-tas?Si ud. recibe la boleta con membrete del Banco Provin-cia: en cualquier sucursal del Banco o Bapro pagos.Para aquellos que reciben la boleta directamente delInstituto: en cualquier sucursal del Banco Provincia.

Cómo hago si no recibo laboleta de pago?

Si ud. paga con laboleta con mem-brete del BancoProvincia, puederetirarla de la sucur-sal más cercana o,en caso de teneracceso a internet,bajarla del sitio deBapro pagos, conlas siguientes ins-trucciones:

Sitio www.bapropagos.com.arUsuario: creditosPassword: 1234

Si usted paga con la boleta del IVBA, tenga abien comunicarse al teléfono (0221)429-4977, al0800-3334822 o también puede solicitarla por co-rreo electrónico a financiero@vivienda.gba.gov.ar

Debe iniciar unexpediente en elInstituto a losefectos de que seanalice su situacióny se le otorgue unasolución a suproblemática.

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Cómo puedo abonar la deudaque tengo vencida con el Institu-to?

Si recibe la boleta con membrete del Banco ud. tie-ne la posibilidadde abonar impor-tes por sobre elvalor de la cuotaregular y de estemodo ir cance-lando la deuda.

Qué pasa si no pago?

En una primeraetapa se iniciaránmecanismos deintimación hastaconcluir con losprocesos que per-mitan recuperarlas unidades devivienda.

SEÑOR ADJUDICATARIO recuerde que los pagos sonsobre la vivienda independientemente del titular delcrédito.CUALQUIER CAMBIO DE TITULARIDAD debeencausarlo en las dependencias de la Dirección Generalde Inmobiliaria y Social.

Si recibe la boleta desde el Instituto ud. puede hacerun convenio depago con el Ins-tituto con las si-guientes alterna-tivas:- pago único.-abonar el 30% yel resto se pasaal final del plan.- hacer conveniode deuda en cuo-tas.

GOBIERNO DE LA PROVINCIA

nomina de autoridades

MINISTERIO DE INFRAESTRUCTURA

INSTITUTO DE LA VIVIENDA

• GOBERNADORD. Daniel Osvaldo, SCIOLI

• MINISTRAArq. Cristina, ÁLVAREZ RODRÍGUEZ

• ADMINISTRADOR GENERALArq. Carlos Adrián, PISONI

equipo tecnico interviniente

IDEA Y REALIZACIONArq. Osvaldo Lomanto

COLABORACIONES ESPECIALESArq. Estanislao Simonetti

María CanevariDra. Gilda Bilos

Lic. Cristina ReynalsT.S. Thelma Cisneros

Arq. María Lucia GuicciardiniAgrim. Mario Luis Pepe Mugetti

Lic. Gabriela RuizDra. María Amelia Saggese

Cdora. Marisa ArandaArq. Andrea Lanzetti

Ing. Forestal María Laura TonelloFlorencia Codoni

Dpto. Organización de Consorcios

ILUSTRACIONESArq. Daniel Souto

DISEÑO Y DIAGRAMACIÓNDis. Gráfico Leandro Gomez Resa