en god start
DESCRIPTION
Er du er privat bygherre og drømmer om at bygge/renovere nyt parcelhus, villa eller sommerhus? Her kan du læse, hvordan KPF Arkitekter kan hjælpe dig med at realisere drømmen.TRANSCRIPT
Er du er privat bygherre og drømmer om at bygge/renovere nyt parcelhus, villa eller sommerhus?Her kan du læse, hvordan KPF Arkitekter kan hjælpe dig med at realisere drømmen.
KPF ARKITEKTER REALISERE DRØMMEN
Samarbejdet med KPF Arkitekter som rådgi-
vende arkitekt gennemløber flere faser før dine
visioner er omsat til færdigt hus.
Hver fases projektmateriale afsluttes med en
god kendelse af dig – bygherren – før der arbej-
des videre. Du kan frit vælge at bruge os til en
eller flere faser.
Her kan du læse om indholdet i de enkelte faser.
PROGRAMMERINGEN1
SKITSEFORSLAGET2
PROJEKTERING3
MYNDIGHEDSBEHANDLING4
PRISINDHENTNING, KONTRAKTER OG UDFØRELSE5
PROGRAMMERINGEN
Inden vi sætter den første streg, er det vigtigt at vi
har et nuanceret kendskab til jeres ønsker, behov
og første tanker om projektet - og ikke mindst de
økonomiske og tidsmæssige rammer.
Dette har afgørende betydning for den resterende
del af rådgivningen. Vi fastlægger her visionen for
projektet og vejen dertil.
Metode: Møde hos KPF Arkitekter, hos jer eller
på byggegrunden.
Honorar: På baggrund af mødet kan der gives et
faseopdelt tilbud på den efterfølgende
rådgivning. Første møde er uforplig-
tende for begge parter.
1
SKITSEFORSLAGET
Skitseforslaget viser den arkitektoniske idé for at
opfylde jeres ønsker og behov. Her vises bygnin-
gens placering på grunden; orientering i forhold til
sol og lys, natur og terræn, plan- og facadetegnin-
ger, foreløbige konstruktionsprincipper og idéer til
primære materialevalg.
Perspektiver viser, hvordan huset og rummene
fungerer alene og sammen. Det kan være både
håndtegninger og/eller elektroniske visualiserin-
ger – vigtigst er, at vi får kommunikeret visionen
på en klar og entydig måde. I denne fase kan I
ændre og ønske til vi er så tæt på visionen som
overhovedet muligt.
Tid: 2-4 uger (afhængig af antal forslag)
2
PROJEKTERING
Når skitseforslaget opfylder alle jeres ønsker og
behov påbegyndes en teknisk konkretisering af
projektet i samarbejde med jer.
Skitseforslaget skal omsættes til præcise ar-
bejdstegninger og beskrivelser, og skal detaljeres
vedr. bl.a. konstruktioner, materialer, teknik, miljø,
myndighedskrav, vedligeholdelse osv. - stadig
under hensyntagen til den overordnede økonomi.
Detaljeringsgraden er afhængig af, hvordan huset
efterfølgende skal opføres.
Jo mere detaljeret projektmaterialet og materiale-
beskrivelsen er, jo mere sikker er I på, at det bli-
ver opført nøjagtigt, som I ønsker. Omvendt inve-
sterer I lidt mere rådgivertid for denne sikkerhed
og dokumentation. Bemærk, at der I denne fase
også skal ingeniørbistand til – en koordinering vi
gerne (og normalt) forestår.
Tid: 2-4 uger (afhængig af detaljerings graden)
3
MYNDIGHEDSBEHANDLING
Byggeriet skal overholde bygningsreglement og
eventuelle lokalplaner. Dette omfatter bl.a. bebyg-
gelsesprocenter, placering på grunden, materiale,
flugtveje, brand, energi, osv. Vi påtager os at sikre
dette gennem processen. Ved en given detalje-
ringsgrad i projekteringen (forprojekt) ansøges
der om byggetilladelse ved myndighederne.
Tiden, der går med at få byggetilladelsen, er
meget forskellig fra kommune til kommune, men
jo bedre projektmateriale, der fremsendes, jo
hurtigere går det.
Tid: 1-10 uger (meget forskelligt fra kommune til
kommune)
4
PRISINDHENTNING, KONTRAKTER OG UDFØRELSE
Der er flere måder at få opført jeres byggeri på.
De to mest benyttede er:
• Hovedentreprise. Et byggefirma/bygme-
ster står for hele byggeriet, og denne styrer
alle øvrige håndværkere. Arkitektens rolle
er her at tilse at byggeriet opføres som det
er tegnet og projekteret (fagtilsyn), samt
at supplere med detaljetegninger, hvis der
måtte være behov for det. Vi kan forestå
prisindhentning og kontraktskrivning med
hovedentreprenøren, hvilket bestemt kan
anbefales.
• Fagentreprise. Projektet opdeles i en række
fagentrepriser (murer, tømrer, VVS, el m.m),
som der hver især indhentes pris på – oftest
gennem en licitation. Vores rolle er her at stå
for afholdelse af licitationen, samt at stå for
styringen af håndværkerne + fagtilsynet.
Totaløkonomisk er der ikke afgørende forskel på
fag- og hovedentreprise. Det er et spørgsmål om,
hvem der honoreres for koordineringen. Forskel-
len er, at sikkerheden for kompromisløs kvalitet
er større i fagentreprisen (da arkitekten ikke har
økonomisk interesse i løsningsvalg). Omvendt vil
tidsforbruget ofte vil være lidt længere pga. den
tid, der går med licitationen. Vi rådgiver dig også
om det optimale valg fra situation til situation.
Tid: 4-6 måneder for prisindhentning og op-
førelse5
SAMMENFATNING
For den samlede proces skal der typisk regnes
med 5-10% af byggesummen i arkitekthonorar
(excl. ingeniør)
For dette honorar får I opfyldt lige nøjagtig jeres
ønsker for jeres fremtidige bolig. Det vil give jer
daglig glæde i mange år frem – og investeringen
vil som oftest komme ”flerfoldigt hjem igen” den
dag jeres drømmebolig evt. skal sælges.
Hvis I ønsker, at KPF Arkitekter skal ”tegne jeres
fremtid”, vil vi gøre vort ypperste for at gøre jeres
livs investering til en rigtig god oplevelse før,
under og efter byggeriet.
KPF ARKITEKTER AS beskæftiger ca. 60 rådgivere, arkitekter, ingeniører og bygnings konstruktører samt
administrativt personale. Firmaet bygger på mere end 25 års erfaring og er med kontor i Viborg, Århus og Aalborg
et af jyllands førende rådgivningsfirmaer. Firmaets styrke er igennem et højt fagligt niveau at efterstræbe det
særegne samt en bevidsthed om at de bedste resultater opnås via tværfagligt samarbejde og kontinuerligt
fokus på værdi for kunden. Synergien opnås igennem en løbende udvikling af processer, viden og løsninger, i
et tæt samarbejde med kunder, samarbejdspartnere og interessenter. Nøgleord er kreativitet og enkelhed, som
skal inspirere til værdiskabelse og den rigtige løsning for den enkelte kunde.
VIBORG
“Det Gl. Elværk”
Sparregade 2
DK-8800 Viborg
ÅRHUS
“KPMG Huset”
Værkmestergade 25, 9. sal
DK-8000 Århus C
AALBORG
Visionsvej 51
Postboks 505
DK-9100 Aalborg
KPF ARKITEKTER
T [+45] 8999 2299
www.kpf.dk