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En Mungia, tú eliges, tu disfrutas

20 VIVIENDAS EN RÉGIMEN DE COOPERATIVA


Infografía sin carácter contractual.

LOCALIZACIÓN

Olalde Barria S.Coop. se ubica enuna zona residencial de Mungiamuy tranquila, con plazas, parquesy espacios de entretenimiento parala familia.

Se trata de una zona urbanísticaque se ha ido renovando de manerapaulatina gracias a la llegada denuevos edificios de viviendas.Además, el entorno también cuentacon gran variedad de localescomerciales a su alrededor para darrespuesta a la actividad diaria.

La promoción también está a solounos minutos del centro de lalocalidad. Esta inmejorablesituación se completa con unasexcelentes conexiones por carreteray parada de autobús enfrente deledificio.

Todo ello hace de Olalde BarriaS.Coop. el enclave perfecto paravivir.

ESTUDIO DE ARQUITECTURA GESTIÓN



20 viviendas de 3 y 4 dormitorios,distribuidas en 4 plantas altas con 5viviendas en cada una.Todas las viviendas cuentan conamplias terrazas además de plazasde garaje y trasteros.La planta baja cuenta con el acceso

al portal, locales comerciales ytrasteros.

FACHADA ESTE




FACHADA SUR


20 VIVIENDAS EN RÉGIMEN DE COOPERATIVA SALÓN TIPO E 20,34 m2



20 VIVIENDAS EN RÉGIMEN DE COOPERATIVA COCINA TIPO E 8,99 m2



20 VIVIENDAS EN RÉGIMEN DE COOPERATIVA BAÑO TIPO A 5,74m2




20 VIVIENDAS EN RÉGIMEN DE COOPERATIVA DORMITORIO TIPO B 17,98m2


Plano orientativo sujeto a posibles modificaciones en el proceso de elaboración del proyecto o decisiones de la dirección técnica durante la ejecución de obra. Superficies aproximadas. El mobiliario de la vivienda no es objeto del contrato y el mobiliario de la cocina es orientativo.

Ejem

plo

de

tip

olo

gía

de

vivi

end

as20 VIVIENDAS EN RÉGIMEN DE COOPERATIVA

SALON-COMEDOR

HABITACIÓN 4

HABITACIÓN 1

HABITACIÓN 2

HABITACIÓN 3

COCINA

ASEO

BAÑO 2

BAÑO 1

HALL

PASILLOTERRAZATER

RA

ZA

129,58 m2

SALÓN-COMEDORCOCINAHABITACIÓN 1HABITACIÓN 2HABITACIÓN 3HABITACIÓN 4BAÑO 1BAÑO 2ASEOHALLPASILLOSUP.UTIL CERRADATERRAZA (50%)TENDEDERO (50%)

22,37 m29,74 m2

18,20 m213,36 m212,95 m215,84 m2

4,09 m25,74 m22,98 m27,73 m28,90 m2

121,90 m27,68 m2

Calificación energética A

VIVIENDA TIPO A - 4 DORMITORIOS

SUP.ÚTIL TOTAL


20 VIVIENDAS EN RÉGIMEN DE COOPERATIVA VIVIENDA TIPO B - 3 DORMITORIOS

20,80 m28,99 m2

17,98 m211,42 m211,35 m2

3,38 m23,93 m23,73 m22,96 m2

84,54 m23,83 m21,03 m2



COCINA

SALÓN-COMEDOR

HALL

PASILLO

HABITACIÓN 3 HABITACIÓN 2

HABITACIÓN 1

BAÑO 1

TENDEDERO /TERRAZA


BAÑO 2

SALÓN-COMEDORCOCINAHABITACIÓN 1HABITACIÓN 2HABITACIÓN 3BAÑO 1BAÑO 2HALLPASILLOSUP.UTIL CERRADATERRAZA (50%)TENDEDERO (50%)

89,40 m2SUP.ÚTIL TOTAL


20 VIVIENDAS EN RÉGIMEN DE COOPERATIVA VIVIENDA TIPO C - 3 DORMITORIOS

98,92 m2

SALÓN-COMEDORCOCINAHABITACIÓN 1HABITACIÓN 2HABITACIÓN 3BAÑO 1BAÑO 2HALLDISTRIBUIDORSUP.UTIL CERRADATERRAZA (50%)TENDEDERO (50%)

22,73 m210,66 m215,96 m212,47 m213,48 m2

3,62 m24,60 m24,92 m26,45 m2

94,89 m23,03 m21,00 m2


TERRAZA

TENDEDERO

BAÑO 1

BAÑO 2 HALL

DISTRIBUIDOR

HABITACIÓN 1

HABITACIÓN 2 HABITACIÓN 3SALÓN - COMEDOR

COCINA

SUP.ÚTIL TOTAL



20 VIVIENDAS EN RÉGIMEN DE COOPERATIVA VIVIENDA TIPO D - 3 DORMITORIOS

SALÓN-COMEDORCOCINAHABITACIÓN 1HABITACIÓN 2HABITACIÓN 3BAÑO 1BAÑO 2HALLDISTRIBUIDORSUP.UTIL CERRADATERRAZA (50%)TENDEDERO (50%)

22,73 m210,66 m216,09 m212,47 m213,48 m2

3,62 m24,60 m24,97 m26,45 m2

95,07 m23,03 m21,00 m2

99,10 m2


HABITACIÓN 1


COCINA

SALÓN - COMEDOR

DISTRIBUIDOR

HALL

TENDEDERO

TERRAZA

BAÑO 1 BAÑO 2

SUP.ÚTIL TOTAL



20 VIVIENDAS EN RÉGIMEN DE COOPERATIVA VIVIENDA TIPO E - 3 DORMITORIOS


SALÓN-COMEDORCOCINAHABITACIÓN 1HABITACIÓN 2HABITACIÓN 3BAÑO 1BAÑO 2HALLPASILLOSUP.UTIL CERRADATERRAZA (50%)TENDEDERO (50%)

20,34 m28,99 m2

19,92 m211,42 m211,35 m2

3,44 m24,43 m23,79 m23,24 m2

86,92 m22,85 m21,03 m2

SUP.ÚTIL TOTAL 90,80 m2


SALÓN-COMEDOR

COCINA

TENDEDERO - TERRAZA


HABITACIÓN 1

BAÑO 2 BAÑO 1

La dirección facultativa, durante todo el proyecto, se reserva el derecho a modificaciones,atendiendo a las necesidades técnicas o administrativas, manteniendo las calidades en todo momento.

20 VIVIENDAS EN RÉGIMEN DE COOPERATIVA MEMORIA DE CALIDADES

CIMENTACIÓN Y ESTRUCTURA• Cimentación de hormigón armado de acuerdo

con las determinaciones del estudio geotécnico.• Inicialmente se realizará por medio de zapatas

o pilotes y muros de contención de hormigón armado.• Estructura de hormigón armado, cumpliendo

toda la Normativa vigente.

FACHADA Y CUBIERTA• Se proyecta una fachada con revestimiento exterior discontinuo,

con cámara de aire ventilada y aislamiento por el interior y hojainterior de ladrillo.

• Acabado en piedra o cerámica.• Se proyecta una cubierta inclinada, cubrición con teja cerámica

mixta colocada sobre rastreles con aislamiento térmico encumplimiento de la Normativa vigente.

• Bajantes y canalones en aluminio lacado.

CARPINTERÍA EXTERIOR• Carpintería exterior de PVC y estanqueidad con sistema de juntas

EPDM, dependiendo de las exigencias energéticas. Ventanasabatibles y oscilobatientes.

• Irá equipada con todo el aislamiento termoacústico exigido porNormativa.

• La carpintería será de tipo Climalit, con tres vidrios separados porcámara de aire aislante e higroscópica.

• Los antepechos de carpintería ubicados por debajo de los 100 cmirán con acristalamiento securizado.

• Las persianas serán enrollables, de PVC, e irán incorporadas a lacarpintería (tipo monoblock).

TABIQUERÍA• La distribución interior de las viviendas se realizará con fábrica de

ladrillo.• La separación entre viviendas de distinto propietario y zonas

comunes se realizará con doble tabique de fábrica de ladrillo, conaislamiento, en cumplimiento de la Normativa vigente.

CARPINTERÍA INTERIOR• Las puertas interiores serán pantografiadas, acabadas en madera de

roble o lacadas en blanco, a elegir, con sus correspondientesherrajes y manivelas cromados. Las puertas con vidrieras serán con3 o 4 vidrios.

• Rodapié a juego con las puertas.• Puerta de entrada a la vivienda será de madera de roble, blindada

con cerradura, bisagras y herrajes cromados.

SOLADOS• El suelo del salón, vestíbulo, pasillo y de los dormitorios, será tarima

flotante, a elegir entre varios colores v acabados.• Las cocinas y baños irán solados con gres porcelánico de primera

calidad.• Las terrazas irán soladas con gres antideslizante y rodapié del

mismo material.

REVESTIMIENTOS• Techos de pladur en toda la vivienda.• Todos los cuartos de baños y cocinas irán alicatados en gres

porcelánico de primera calidad.• Revestimientos de paramentos verticales en lucido con yeso

proyectado y acabado en pintura blanco roto mate lisa. Blanco entechos.


SANITARIOS Y GRIFERÍA• La instalación de fontanería, realizada en tubería de PVC, o

equivalente que cumpla la NBE Instalaciones Interiores de AguaFría y al Reglamento de Instalaciones Térmicas en los edificios ysus Instrucciones Complementarias, así como al Código técnicode la edificación (C.T.E) DB-HS 4 Suministro de Agua y DB-HS 5Evacuación de Aguas.

• Las montantes y tuberías de distribución interior para red deagua potable serán de polietileno reticulado, o equivalente consus correspondientes llaves de paso y corte.

EN BAÑO PRINCIPAL:• La ducha será en color blanco de la marca Villeroy & Boch

extraplano o similar, con grifería termostática cromada.• Lavabo suspendido de porcelana vitrificada color blanco de la

marca Villeroy & Boch, modelo Subway o similar.• Inodoro de porcelana vitrificada de color blanco con tapa

softclosing de la marca Villeroy & Boch.EN BAÑO SECUNDARIO:• La bañera será en color blanco de la marca Villeroy & Boch,

modelo Oberon o similar.• Lavabo suspendido de porcelana vitrificada color blanco de la

marca Villeroy & Boch, modelo Subway o similar.• Inodoro de porcelana vitrificada de color blanco con tapa

softclosing de la marca Villeroy & Boch.

ELECTRICIDAD, TELEFONÍA Y TV• Instalación eléctrica conforme a los Reglamentos vigentes de

Baja Tensión, Real Decreto 842/2002 de 2 de agosto de 2002.• Acometida de Telefónica y Euskaltel.• Mecanismos eléctricos de primera calidad.• El acceso al portal contará con Vídeo portero conectado a las

unidades interiores de cada vivienda.• En cumplimiento del Real Decreto-Ley RDL 346/2011, de 11 de

marzo por el que se aprueba el Reglamento regulador de lasinfraestructuras comunes de telecomunicaciones para el accesoa los servicios de telecomunicación en el interior de lasedificaciones.

• Instalación de tomas de teléfono y televisión en salón, cocina ydormitorios.

GAS Y CALEFACCIÓN• Instalación de calefacción y agua caliente sanitaria (A.C.S) según

Instrucciones y Reglamentos vigentes.• La instalación de agua caliente sanitaria será mediante

aerotermia con caldera individual, de apoyo de gas natural, uotro sistema que garantice mínimamente una eficienciaenergética similar.

• Calefacción con radiadores de aluminio en todas las estanciasexcepto en baño principal donde se colocará un radiadortoallero, siempre que técnicamente se permita.

• Control de temperatura mediante termostato individual en elsalón de cada vivienda.

TRASTERO Y GARAJE• Acabado de paredes en mortero blanco proyectado y suelos de

gres, en planta baja y bajocubierta.• Suelo de garaje acabado en hormigón pulido.• Puerta de acceso motorizada y dispondrán de apertura por

mando a distancia.• Instalaciones y señalización según Normativa vigente.

ELEMENTOS COMUNES• Ascensor eléctrico sin cuarto de máquinas y dimensiones según

Ley de accesibilidad, con puertas inoxidables automáticas deacceso a todas las plantas y bajada directa al garaje.

• Portal con materiales de primera calidad según diseño de la D.F.• Iluminación mediante detectores de presencia con empleo de

lámparas de bajo consumo.





OTRAS CARACTERÍSTICAS• Cumplimiento del Código Técnico de Edificación.• Cocina totalmente equipada con muebles altos y bajos. Incluye

electrodomésticos; frigorífico, lavadora, lavavajillas, placa deinducción, horno, campana, microondas, fregadero con grifomonomando y encimera de Silestone.

CALIFICACIÓN ENERGÉTICA• Dentro del objetivo de una construcción sostenible, la eficiencia

energética toma un papel relevante. Tanto es, que la DirectivaEuropea relativa a dicho tema establece que para el año 2018todos los edificios públicos deberán construirse bajo la filosofíadel consumo energético casi nulo, y para el año 2020 estacircunstancia tendrá que cumplirla el resto de edificaciones.

• El consumo energético, derivado de la relación entre la demanday el rendimiento, permite diferenciar dos clases de medidas:

• A. Las medidas pasivas destinadas a reducir la demandaenergética del edificio.

• B. Las medidas activas que buscan la mejora del rendimiento delas instalaciones del edificio.

La combinación de estas medidas aplicadas en nuestro proyecto,permitirá la CERTIFICACIÓN ENERGÉTICA A del edificio.

SOSTENIBILIDAD MEDIOAMBIENTALMientras que las prácticas constructivas estándares están guiadas por consideraciones económicas a corto plazo, laConstrucción Sostenible se basa en las mejores prácticas que aúnen calidad y eficacia a largo plazo a un coste asumible.En cada etapa del ciclo de vida del edificio, se puede aumentar el confort y la calidad de vida, mientras que sedisminuye el impacto en el medio ambiente y se aumenta la sostenibilidad económica del proyecto.

Los tres aspectos principales del desarrollo sostenible:• Medio ambiente (debemos preservar y valorizar nuestros recursos naturales).• Sociedad (los seres humanos deben ser capaces de satisfacer sus necesidades de alimentos, energía, abrigo,

protección, trabajo…).• Economía (debemos fomentar el desarrollo económico, y los países en vías de desarrollo deben tener la

oportunidad de alcanzar la misma calidad y nivel de vida y de crecimiento que los países desarrollados).

Un edificio diseñado y construido de una manera sostenible reduce al mínimo el uso de agua, materias primas, energía,suelo… a lo largo del ciclo de vida completo del edificio.

EL TIEMPO DEL REEMBOLSO Y POR QUÉ DEBEMOS CONSIDERAR EL COSTE GLOBAL DEL EDIFICIOUn edificio genera varios tipos de costes durante su ciclo de vida:• el coste directo de los materiales y de la construcción,• los gastos corrientes (reparación y mantenimiento),• el costo de la demolición etc.• los costes indirectos ligados al medio ambiente (costes de la contaminación),• los costes de uso (por ejemplo el agua, el gas y la electricidad).

La reducción de costes a corto plazo no siempre proporciona ahorros óptimos en el largo plazo: por ejemplo lainversión en medidas de eficiencia energética generará ahorros en calefacción y la inversión inicial se recuperará(tiempo del reembolso) entre 4 y 10 años y continuará proporcionando ahorros cada año mientras el edificio sigafuncionando.De hecho, la construcción de un edificio sostenible es una de las mejores inversiones que se puede hacer en laactualidad.

Los requisitos para la sostenibilidad son muy diversos. Un edificio sostenible es, como mínimo, económico en uso deenergía, y va mucho más allá que una opción de seleccionar “materiales verdes”. El diseño final es un compromiso deun buen número de opciones diversas – no existe una solución única. El cliente debe definir sus objetivos clave desostenibilidad, que pueden diferir de unos proyectos a otros.

Estos objetivos se deben combinar con requisitos técnicos y funcionales de los diversos aspectos del proyecto (gestión,energía, transporte etc.) para llegar a las especificaciones finales del edificio. La especificación y la elección de losproductos es el último paso en este proceso, integrando todos los requisitos y criterios predefinidos.




¿ POR QUÉ CONSTRUIR DE MANERA SOSTENIBLE?

• Confort térmico óptimo: todas las superficies internas de lashabitaciones se mantienen en una temperatura similar y nohay molestas convecciones o corrientes de aire.

• Ahorros de energía: la demanda de energía térmica se reduce10 veces.

• Disminución de la cantidad de CO2 emitida: también se reducepor un factor de 10.

• Confort acústico excelente.

• Buen comportamiento contra los incendios y seguridad.• Flexibilidad en el diseño del edificio tanto externo como

interno.

LAS MEDIDAS MEDIOAMBIENTALES Y DE SOSTENIBILIDADMÁS DESTACABLES EN EL PROYECTO SON LAS SIGUIENTES:

• Producción de agua caliente mediante aerotermia.• Control individualizado de la calefacción.• Reductores de flujo en puntos de consumo de agua.• Encendido y apagado automático de la iluminación en zonas comunes.• Vidrios de alto rendimiento para reducir la pérdida de calor en invierno ysu ganancia durante el verano.• Materiales aislantes eficientes.• Sanitarios de alta eficiencia o sanitarios de descarga de alta eficiencia.• Las viviendas incorporan materiales sostenibles y de bajo COV.• Fachada ventilada.• El edificio cuenta con materiales naturales y de origen local.

Este conjunto de medidas influye decisivamente en las fases de extracción yfabricación de productos para la construcción, en la ejecución del edificio, enla etapa de uso y mantenimiento y en la de construcción.Afectan a aspectos como el consumo de energía, consumo de agua,generación de residuos, emisiones atmosféricas, emisiones de ruido yconsumo de materias primas.



GESTIÓN : FINANCIACIÓN :

Nota: Imágenes no contractuales y meramente ilustrativas sujetas a modificaciones por exigencias de orden técnico, jurídico o comercial de la Dirección Facultativa o administración competente. Las infografías de las fachadas, elementos comunes o privativos y restantes espacios son orientativas y podrán ser objeto de modificación o variación en los proyectos técnicos.


INFORMACIÓN Y VENTA :

946741979Elorduigoitia kalea, 5, Mungia

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