Energieffektivisering av fastigheter

Johan MalmrosFastighetsavdelningen, Gotlands kommun

10 år av energieffektivisering

138 miljoner kronor

Energieffektivisering

• 425 000 m2

• Investeringsbudget för energieffektivisering: 3 mkr

• 1 energiingenjör, 3 driftsoptimerare

Värmeförbrukning 1998-2008

Värme förbrukning/besparing kWh/m² BRA och år, Graddagskorrigerat

180 162 158 153 142 137 128 119 116 110 110

018 22 27

38 43 52 61 64 70 70

0

50

100

150

200

1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008

Kw

h/m

²

Värmebesparing

Värmeförbrukning

4 48

8 94

4

5 66

5 36

9

6 67

7 14

0

9 51

2 77

4

11 2

51 4

16

13 7

44 8

72

16 0

23 4

66

15 8

36 3

30

17 1

26 4

47

Ovanför varje stapel anges teoretisk besparing i kr under akturellt år jämfört med förbrukningen 1998Besparingen beräknas utifrån aktuellt års area och besparing men med innevarande års energipris

116

822

335

Su

mm

a se

dan

199

8

16 4

95 5

79

Elförbrukning 1998-2008

El förbrukning/besparing kWh/m² BRA och år, Graddagskorrigerat

79 79 79 78 76 74 75 73 75 70 72

0,00 0,00 0,09 0,79 2,54 5,07 4,43 5,54 4,308,97 7,15

0

10

20

30

40

50

60

70

80

90

100

1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008

Kw

h/m

²

Elbesparing

Elförbrukning

0

42

80

0

36

5 9

40

1 1

79

80

7

2 4

90

01

3

2 0

90

80

0

2 5

21

49

6

1 9

14

01

6

4 0

42

58

0

Ovanför varje stapel anges teoretisk besparing i kr under akturellt år jämfört med förbrukningen 1998Besparingen beräknas utifrån aktuellt års area och besparing men med innevarande års energipris

17

69

5 2

27

Su

mm

a s

ed

an

19

98

3 0

47

77

5

Vattenförbrukning 1998-2008

Vatten förbrukning/besparing liter/m² BRA och år

725 655 701 699 714 660 611 528 497 466 470

70 24 26 1165

114197 228 259 255

0

100

200

300

400

500

600

700

800

900

1 000

1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008

Lit

er/

m²

Vattenbesparing

Vattenförbrukning

511

896

206

147

223

560

92 4

87

583

593

994

793

1 73

7 04

8

1 96

2 18

9

2 19

8 02

2

Ovanför varje stapel anges teoretisk besparing i kr under akturellt år jämfört med förbrukningen 1998Besparingen beräknas utifrån aktuellt års area och besparing men med innevarande års pris

10 5

97 4

53S

um

ma

sed

an 1

998

2 08

7 71

8

Ständiga förbättringar

Ständig förbättring

Åtgärd

Tid

Energiförbrukning

Underhåll

Försämring

Illusion av framgång

Åtgärd

Tid

Energiförbrukning

Försämring

Framgångsrikt arbete med energieffektivisering

Ständig förbättring

Åtgärd

Tid

Energiförbrukning

Systematiskt förbättringsarbete

Planera

GörStudera

Lär

Planera • Samla in och analysera data• Fastställ gundorsaker• Ta beslut baserade på fakta

Gör • Genomför åtgärder

Studera • Kontrollera att de genomförda åtgärderna ledde till avsedd förbättring

Lär • Se till att förbättringen vidmakthålls• Ta lärdom av förbättringsarbetet• Kan åtgärden appliceras på andra objekt?

Prioritering (val av fastigheter)

Systematiskt förbättringsarbete Energieffektivisering

Planera

GörStudera

Lär

Rangordning (besparingspotential)

Beslut om åtgärder (budgetprocess)

Genomför föreslagna åtgärder

Verifiera resultat (uppföljning statistik, projektrapporter)

Förbättringsförslag (projektförslag)

Inventering (av utvalda fastigheter)

Beräkning och utvärdering (Excelfil)

Jämför med andra fastigheter (Kan lösningen appliceras på andra objekt?)

Förankra resultat (Ny dokumentation, DU-pärm, ritningar, rutiner)

Datainsamling (statistikdatabas)

Datainsamling & Rangordning

Förbrukning per ytenhet samt besparingspotential för alla fastigheter 2007: VÄRME

0

100

200

300

400

500

600

700

800

S S S S S S S S S S S SS S S S S S S S

GVGGGGVVGGV GGGGGGGGGGGGGVVGGGGGGVV VGVVGGGGGGGVGGV GVGVGGGGVGVGLVGV VGGGGGGVGGVGGGV GVVGVVV GVGGVGGGGVVVGGGVGVVVGVV GGGVGVGGVGVGGLGVVGVGVGV VVGVVGV VGVVGVGV VGGVVGVV GLVVGV L VV LG

-5000

-4000

-3000

-2000

-1000

0

1000

Besp

arin

gspo

t. (M

Wh)

Förbrukning kWh/m2

Besparingspotential

Målvärde 2008

Besparingspotential = (Förbrukning – Målvärde) x BRA

Prioritering

Fastigheterna med störst besparingspotential - ELFÖRBRUKNING 2008Besp.

Beräknad 2 007 2 008 2 007 2 008 potential

Förv.enhetDistriktGrupp m2 BRAFastighetsel (MWh)Fastighetsel (MWh)(kWh/m² BRA)(kWh/m² BRA) MWh/år Anm. 1 Anm. 201001 L S ABBORREN 9, VISBY 45 200 7 134,0 7 250,0 159,5 160,4 3467 Inventerad Undermät 2004, förslag tas fram under 2005/06/07.

76032 G TOFSVIPAN 12, HEMSE 14 248 2 148,0 1 999,0 150,8 140,3 1144 Ej Avtal Landis för vissa delar. Värmepump installerad

01797 V RÄVHAGEN 1:3, VISBY 3 894 1 014,0 819,0 260,4 210,3 585 Inventerad Optim 2004, 05, 06, 07

01157 V KANONEN 1, VISBY 11 786 1 282,0 1 254,0 108,9 106,4 547 Siemens går över all styr, värme, vent, belysn. Klart halvår 07

01087 V FÖRRÅDET 3, VISBY 7 266 678,0 630,0 93,3 86,7 194 Två undermätare el-export. Motorvärmare, ny sophantering, Processindustri ej jämförbart?

01433 V VERKSTADSSKOLAN 2, VISBY 8 687 689,0 668,0 79,4 76,9 147 Inventerad Rapport finns. Optim 07 by 01 isolering, 08 by02 värme vent,

01877 V SKEPPSBRON 2, VISBY 2 555 279,0 292,0 109,3 114,3 139 Arean efter omb ska kollas. UM kök ska monteras = orsak?

35026 G ROMAKLOSTER 2:3, ROMA 7 373 615,0 581,0 83,4 78,8 139 Inventerad AV 2008

01605 V ANNELUND 1:141, VISBY 4 367 420,0 386,0 96,1 88,4 124 Inventerad Verksamhet dygnet runt. Elpanna av, Optim bel 08

01006 V ANNEXET 2, VISBY 1 255 261,0 153,0 207,0 121,9 78 Ej Server-rum ska flyttas, avvakta och se. Ev säljas?

01071 V EKORREN 1, VISBY 14 063 885,0 900,0 63,0 64,0 56 Badet drar men nyligen renov, övriga? Avvakta vent

35016 G ROMAKLOSTER 1:37, ROMA 2 435 203,0 198,0 83,3 81,3 52 Ej Klostergården. Ev säljas?

Inventering

• Värme: Ventilation, Transmission och Varmvatten

• El: alla elförbrukare, bedömning av driftstid

• Vatten: Alla tappställen och kända flöden

Beräkning och utvärderingFörbättringsförslag

Hus Typ Agg Data EnhetFöre

åtgärdEfter

åtgärd BesparingInvest kost

(kr)Återbetalnings-tid

(år)

01A FT A1 Tillluft m3/s 2,9 2,9

A1A,A1B,A1CFrånluft m3/s 2,9 2,9

Effekt vid årsmedeltemp kW 45,1 11,3 33,8

Energiåtgång vid årsmedeltemp kWh/d 324,8 81,2 243,6

Energiåtgång vid årsmedeltemp kWh/år 118 566 29 642 88 925

Kostnad Kr/år 82 996 20 749 62 247Kommentar: Som besparingsförslag räknat på att FTX-aggregat med 75% återvinning installeras. Drifttid idag 10h/dygn, fem dar per vecka. TA-A1/FF-A1A, A1B, A1C 2900 l/s. Betjänar hus 01 Träverkstad. RC=TA 211R

Om värmeförbrukningen har störst besparingspotential inventeras byggnaden avseende Ventilation, Transmission och Varmvatten

Beslut om åtgärderGenomförande av åtgärder

Beslut om åtgärder

• Sker vid beredning av nästkommande års budget

Genomförande av åtgärder

• Åtgärderna genomförs av intern eller extern konsult

Verifiera resultat

• Resultatet följs upp ca ett år efter godkänd slutbesiktning. 6-12 månader behövs för jämförelse med tidigare statistik.

Beslut togs att följande projekt ska följas upp under 2008:

• Rapphönan Slite – byte av värmeväxlare, flödesbestraffning

• Torpet Vibble – byte av armaturer ,vattenförbrukning

• Gläntan Roma – byte av armaturer och wc, värme och vattenförbrukn

• Verkstadsskolan 2 – Isolering tak, värmeförbrukning

• Romakloster 2:3 – återvinning ventilation, el och värmeförbrukning

• Solberga by03 – återvinning mätvatten, vattenförbrukning

Förankra resultatJämför med andra fastigheter

Förankra resultat

• Resultatet förankras genom att dokumentation, DU-pärmar och ritningar uppdateras

• Nya rutiner för skötsel av gammal/ny utrustning införs

Jämför med andra fastigheter

• Kan lösningen appliceras på andra byggnader?

Löpande arbete

• Utfallet för varje fastighet ska läsas av och följas upp minst en gång per månad. Hög/låg förbrukning samt trender ska förklaras.

• Avvikelser åtgärdas direkt om möjligt

Exempel: Fårösundskolan

Förskola och Grundskola åk 1-95061 m2 BRA

Exempel: Fårösundskolan

2004

• Tidsstyrning av ventilation (minskad drifttid)

• Utbyte av fönster 2-glas till 3-glas

• Utbyte av dörrar

Exempel: Fårösundskolan

2007-2008

• Två oljepannor och en elpanna utbytta mot fjärrvärme

• Shuntgrupper till värme- och ventilationsaggregat bytta

• Pumpar bytta till energisnåla pumpar.

• Stamventiler på värmesystemet injusterade

• Gammal styr- & regleranläggningen ersattes med en ny datoriserad anläggning.

• Injustering av alla radiatorer i tre av byggnaderna.

• Utbyte av belysningsarmaturer i delar av byggnad 02 och hela byggnad 03

Exempel: Fårösundskolan

Före (2003):• Elförbrukning: 53,6 kWh/m2, 271

Mwh• Värmeförbrukning: 184,2 kWh/m2,

932 MWh

Exempel: Fårösundskolan

Före (2003):• Elförbrukning: 53,6 kWh/m2, 271 MWh• Värmeförbrukning: 184,2 kWh/m2, 932

MWhEfter (2008):• Elförbrukning: 40,9 kWh/m2, 207 MWh• Värmeförbrukning: 122,9 kWh/m2, 622

MWh

Exempel: Fårösundskolan

Besparing energiförbrukning 239 000 kr per år

Besparing koldioxidutsläpp 247 ton per år

Investering: 1 589 000 krÅterbetalningstid ca 7 år

Exempel: Räddningstjänsten Visby

• 4369 m2

• Optimeringsåtgärd: Belysning. Investering 461 000 kr– All belysning bytt: HF-drift. T5 lysrör.– Viss grundbelysning dygnet runt i

vagnhallar. All övrig belysning rörelsestyrd eller larmstyrd.

• Besparing 88 964 kWh/år = 88 964 kr/år

• Återbetalningstid = 5 år

Kvar att göra

• Projekteringsanvisningar VVS och styr - stoppa inflödet av felExempel– Mätning av alla media på byggnadsnivå– Separat mätning av fastighetsel och verksamhetsel– Klassning på pumpar– Återvinningsgrad ventilation– SFP-värde samt övriga krav på fläktar

• Regler för byggnationExempel– Krav på maximal energiförbrukning– Green Building

• Övrigt– Automatisk mätaravläsning med larm vid avvikelser större än xx

procent– Minska förbrukning av verksamhetsel

Nyckel till framgång

Tydlig ledning

• Tydligt engagemang från ledning och politiker krävs för ett effektivt genomförande. Inriktningsbeslut, mål och styrtal, budget ska vara uttalat och dokumenterat.

Förutsättningar Uppföljning & kontroll

Nyckel till framgång

Regelverk

• Besluta om regler för driftoptimering t.ex. temperaturregler, drifttider under semester och lov, natt/helgsänkning m.m

• Var medveten om konsekvenserna för ovanstående

• Besluta om regler för ny och ombyggnation – projektanvisningar.

Nyckel till framgång

Engagerade medarbetare• Kunskap• Motivation• Befogenheter

Nyckel till framgång

• Tydliga mål avseende energianvändning

Måluppfyllnad Värme Hela Beståndet 2008

110,3

130,0

Förbrukning

Målvärde

Måluppfyllnad Värme exkl. sjukvård 2008

130,0

121,4Förbrukning

Målvärde

Måluppfyllnad Värme sjukvård 2008

76,1

130,0

Förbrukning

Målvärde