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Energiespar-Contracting in öffentlichen Liegenschaften
Schön, dass Sie bereits da sind… …um 14:00 Uhr geht es los… © Timo Klostermeier / PIXELIO'
Webinar für Mitarbeiter und Entscheidungs-
Träger in Kommunen
Teil 1 : Grundlagen und Umsetzung des Energiespar-Contractings
Energiespar-Contracting in öffentlichen Liegenschaften
Webinar für Mitarbeiter und Entscheidungs-
Träger in Kommunen
Teil 1 : Grundlagen und Umsetzung des Energiespar-Contractings
Christoph Thomsen, Kompetenzzentrum Contracting
Energiespar-Contracting in öffentlichen Liegenschaften – Webinar 1 ENERGIESPAR-CONTRACTINGS
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Haftungsausschluss: Das Kompetenzzentrum Contracting der KEA wird für jegliche Art von Schäden oder Verlusten keine Haftung übernehmen, die unter Bezugnahme auf dieses Dokument verursacht werden.
Energiespar-Contracting in öffentlichen Liegenschaften
Energiespar-Contracting in öffentlichen Liegenschaften – Webinar 1 ENERGIESPAR-CONTRACTINGS
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„technische“ Hinweise: • Dieses Webinar wird aufgezeichnet und ist später auf dem
Youtube-Kanal von Energiekompetenz-BW abrufbar.
• Link zum Video und Folien als PDF bekommen Sie von uns im Nachhinein zugeschickt.
• Im Chat können Sie uns Ihre Fragen stellen.
Energiespar-Contracting in öffentlichen Liegenschaften
WEBINAR 1: GRUNDLAGEN DES ENERGIESPAR-CONTRACTINGS
Inhalte dieses Webinars:
• MECHANISMUS DES ENERGIESPAR-CONTRACTINGS – Grundkonzept von Energiespar-Contracting
• EIGNUNGSVORAUSSETZUNGEN UND MACHBARKEITSANALYSEN – Projektidentifikation
– Inhalte von Machbarkeitsanalysen und Vorgehen
• ENERGIESPAR-CONTRACTING GESCHÄFTSMODELLE – Energiespar-Contracting Light, Basic und Plus
– Praktische Beispiele für Energiespar-Contracting in öffentlichen Gebäuden
– Exkurs Finanzierungsmodelle
Folie 5 Energiespar-Contracting in öffentlichen Liegenschaften
MECHANISMUS DES ENERGIESPAR-CONTRACTINGS
Folie 6 Energiespar-Contracting in öffentlichen Liegenschaften
Was ist „Contracting“?
• „Wir werden Ihnen kostenlos eine Dampfmaschine überlassen.
• Wir werden diese installieren und für fünf Jahre den Kundendienst übernehmen.
• Wir garantieren Ihnen, dass die Kohle für die Maschine weniger kostet, als Sie gegenwärtig an Futter (Energie) für die Pferde aufwenden müssen, die die gleiche Arbeit tun.
• Und alles, was wir von Ihnen verlangen, ist, dass Sie uns ein Drittel des Geldes geben, das Sie sparen.“
(James Watt, 1736–1819)
Quelle: http://de.wikipedia.org/wiki/Contracting
Folie 7 Energiespar-Contracting in öffentlichen Liegenschaften
Definition von Energiespar-Contracting (EPC)
– Basis: Dienstleistungsvertrag mit garantierter Energieeinsparung; Vertragsparteien: Gebäude-Eigentümer und Energiedienstleistungsunternehmen (Contractor) mit • einem individuell angepassten Paket an Energieeffizienzmaßnahmen
• einschließlich der Planung, Finanzierung, Installation sowie technischer Optimierungen und Energiemanagement während des Anlagenbetriebes.
– Zahlungsflüsse: feste, jährlichen Raten (abzüglich Zuschüsse) an den Contractor, welche auf den garantierten Energieeinsparungen basieren. Die Zahlungen überschreiten den finanziellen Wert der garantierten Einsparungen des Bezugsjahr im Idealfall nicht.
– Sonderfall einer umfassenden Gebäudesanierung: zusätzliche Kosten werden üblicherweise über Fördermittel oder Baukostenzuschüsse des Eigentümers gedeckt, um die Vertragslaufzeit des Contractings auf ein akzeptables Maß zu begrenzen.
Folie 8 Energiespar-Contracting in öffentlichen Liegenschaften
Energiespar-Contracting als Energieeffizienz-Dienstleistung
Energiespar-Contracting
Rundum-Service-
Spektrum
INSTANDHALTUNG FINANZIERUNG
ENERGIE MANAGEMENT
RISIKO-TRANSFER
BETRIEBS- OPTIMIERUNG
INSTALLATION
PLANUNG
Folie 9 Energiespar-Contracting in öffentlichen Liegenschaften
Das Energiesparcontracting-Konzept für öffentliche Gebäude
Tats
äch
lich
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sten
Umsetzung der Energieeinsparmaßnahmen,
welche im EPC-Vertrag vereinbart wurden
Garantiezeit des EPC Zeit
Fortlaufende Einsparungen des
Gebäudeeigentümers von öffentlichen Gebäuden
Ende des EPC-Vertrags
Eingesparte Energiekosten des Gebäudeeigentümers
können EPC-Kosten (vollständig oder teilweise)
ausgleichen
Ein Contractor stellt ein Dienstleistungspaket bereit, welches technische Optimierungen (Investitionen) auf Basis des EPC-Vertrags enthält.
EPC = Energiespar-Contracting
Quelle: GIZ Folie 10
Die Rolle des Contractors bei Energiespar-Contracting – Der Contractor setzt ein auf den Kunden abgestimmtes
Dienstleistungs-Paket um, welches Planung, Bau, Betriebsoptimierung und Instandhaltung, (Co-)Finanzierung sowie das Nutzerverhalten einschließt.
Der Vertrag zwischen Contractor und Gebäudeeigentümer beinhaltet die garantierte Kosteneinsparung und die Übertragung der wirtschaftlichen und technischen Risiken auf den Contractor über die gesamte Projektlaufzeit von typischerweise 5-15 Jahren.
Das Energiespar-Contracting-Projekt oder der Großteil davon werden durch die erzielten Einsparungen finanziert.
Quelle: EESI 2010
Folie 11 Energiespar-Contracting in öffentlichen Liegenschaften
• Garantierte Energieeinsparung durch Contractor, kein Risiko für den Einspar-Erfolg Mindereinsparungen führen zur Reduzierung der Vergütung des Contractors
• Effizienter Anlagenbetrieb und Ausschöpfung des Einsparpotentials als wirtschaftliche Notwendigkeit für den Contractor Einsparung von Energie und CO2 und damit Entlastung der Umwelt
• Contractor übernimmt Risiko für Höhe der Investitionen und der Instandhaltungskosten im Betrieb
Lebenszykluskosten-basierte Investitions-Entscheidung • Umsetzung von Paketen mit hochwirtschaftlichen und weniger wirtschaftlichen Maßnahmen lässt sich über das Ausschreibungsdesign gut steuern • Ideenwettbewerb zwischen den Bietern Umsetzung der wirtschaftlichsten Ideen • Finanzierung der Maßnahmen über den Contractor (ist möglich)
Vorteile von Energiespar-Contracting aus Kundensicht
Quelle: Microsoft Energiespar-Contracting in öffentlichen Liegenschaften
Umfrage
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Welcher der genannten Vorteile des Energiespar-Contractings ist für Sie am wichtigsten?
A) Garantierte Energieeinsparung
B) Effizienter Anlagenbetrieb
C) Lebenszykluskosten-basierte Investitions-Entscheidung
D) Umsetzung von Maßnahmen-Paketen
E) Ideenwettbewerb
F) Finanzierung der Maßnahmen
Gleich schalten wir zur Umfrage um…. Klicken Sie dann einfach die für Sie richtige Antwort an.
Energiespar-Contracting in öffentlichen Liegenschaften
MECHANISMUS DES ENERGIESPAR- CONTRACTINGS - Fragen?
Folie 14 Energiespar-Contracting in öffentlichen Liegenschaften
EIGNUNGSVORAUSSETZUNGEN UND MACHBARKEITSANALYSEN
Folie 15 Energiespar-Contracting in öffentlichen Liegenschaften
Unterstützung durch Projektentwickler
Unabhängige Projektentwickler können alle Prozessschritte von der Projektidentifikation bis hin zur Vertragsunterzeichnung, der Prüfung der Feinanalyse, der Überwachung der Bauausführung als auch der Prüfung der Einsparabrechnung unterstützen.
Örtliche Vermittler können sein:
• Lokale und regionale Energieagenturen • Ingenieurbüros • Rechtsberater • Architekten • Ökonomen
Diese sollten ein fundiertes Wissen und Verständnis in folgenden Bereichen haben:
• Technik und Wirtschaftlichkeit von Energieeffizienzmaßnahmen in Gebäuden
• Öffentliche Vergabeverfahren und Energiespar-Contracting Verhaltenskodex
• Energiespar-Contracting-Konzepte und Geschäftsmodelle
Folie 16 Energiespar-Contracting in öffentlichen Liegenschaften
Entscheidung Energiespar-
Contracting zu nutzen
Gestaltung von Energiespar-Contracting -Projekten
Projekt-identifikation
Vorunter-suchung
Vergabe-verfahren
Implementierung der
Maßnahmen Garantierter Betrieb
Hauptstufen eines Energiespar-Contracting Projekts:
Vertrags-abschluss
Implementierung anderer
Maßnahmen
Daten-sammlung
Vorschlag der EE Maßnahmen
Verifizierung der Daten,
Ausschreibungs-unterlagen
Planung, Management,
Installation
Einspar-berechnung
Quelle des zugrundeliegenden Charts: Transparense.eu/ angepasst
Folie 17 Energiespar-Contracting in öffentlichen Liegenschaften
Projektidentifikation
Eignungsanalyse
Erfolgsfaktoren für Energiespar-Contracting Projekte Auswahlkriterien für Energiespar-Contracting Projekte
Analyse der aktuellen Situation
Datensammlung und Evaluation Besichtigung vor Ort Benchmarks und Indikatoren Vorläufige Beurteilung der wirtschaftlichen und technischen Machbarkeit möglicher Energiesparmaßnahmen
Strategieentwicklung
Energiespar-Contracting oder klassische Umsetzung durch Eigentümer der Liegenschaft
Foto: Holly Chaffin @ publicdomainpictures.net
Folie 18
Erfolgsfaktoren für Energiespar-Contracting
• Politischer Wille auf nationaler Ebene
• Politischer Wille auf lokaler Ebene
• Verfügbares Fachwissen
• Verfügbare Ressourcen
• Geeignetes Projekt
Wenn mehrere dieser Erfolgsfaktoren fehlen, ist es empfehlenswert, diese zunächst zu generieren,
bevor man mit der Entwicklung von Energiespar-Contracting-Projekten beginnt.
Folie 19 Energiespar-Contracting in öffentlichen Liegenschaften
Auswahlkriterien für Energiespar-Contracting Projekte
Aktuelle Energiekosten sind hoch (z.B. > 100.000 €/Jahr)
Die technische Gebäudeausrüstung ist veraltet oder funktioniert nicht oder neue Standards sollen erreicht werden.
Die weitere Nutzung des Gebäudes und keine wesentliche Nutzungsänderung werden erwartet (für mindestens 15 Jahre oder mehr).
Im Idealfall sollten alle drei Kriterien für ein Energiespar-Contracting Projekt erfüllt sein.
Datenquellen, die bei der Auswahl des Gebäudes für Energiespar-Contracting zugrunde liegen: • Energieaudit oder Energieausweis (falls vorhanden). • Daten über den Energieverbrauch (Rechnungen, Zählerdaten etc.). • Energielieferverträge, Energiemanagementverträge, etc. • Ergebnisse aus Vor-Ort Besichtigungen. • Etc.
Folie 20
Nutzung von Benchmarks (Beispiel)
Wie energieeffizient ist mein Gebäude im Vergleich zu anderen Gebäuden mit der gleichen Nutzung? Die am wenigsten effizienten Gebäude können die höchsten Energieeinsparungspotentiale (in %) haben.
Energie-Kennwerte von öffentlichen Gebäuden in Deutschland (Heizwärmebedarf in kWh/m²*a)
Krankenhäuser 450-650 Betten
Krankenhäuser <250 Betten
Öffentliche Schwimmbäder
Kindertagesstätten
Lokaler Bauhof
Kindergärten
Schulsporthallen
Gemeindehallen
Schulen mit Sporthallen
Schulen ohne Sporthallen
Polizeioffiziere
Sporthallen
Kom. Gemeindeverwaltungen
Stadthallen
Museen
Bibliotheken
Datenquelle:
Wärmeenergie Quartilswert (Bester 25%) Wärmeenergie Modalwert (Bester 50%)
Folie 21
Schätzung der Einsparpotentiale
Energieeinsparpotentiale in öffentlichen Gebäuden
Energieeinsparmaßnahmen Energieeinspar-Potential (annähernd)
Raumwärme Bis zu 35 %
Trinkwasserbereitung 10-30 %
Verbrauchskontrolle 5-10 %
Regelungstechnik Heizung 15%
Beleuchtung Bis zu 30 %
Kälteanlagen 10%
Lüftung 10-30 %
Betriebliche Maßnahmen 10%
Nutzerverhalten 5-10 %
Datenquelle: Hessisches Ministerium für Umwelt, Energie, Landwirtschaft und Verbraucherschutz / Deutschland
Folie 22 Energiespar-Contracting in öffentlichen Liegenschaften
Schätzung der Einsparpotentiale
Energieeinsparpotentiale in öffentlichen Gebäuden
Energieeinsparmaßnahmen
Energieeinspar-Potential (annähernd)
Raumwärme Bis zu 35 %
Trinkwasserbereitung 10-30 %
Verbrauchskontrolle 5-10 %
Regelungstechnik Heizung 15%
Beleuchtung Bis zu 30 %
Kälteanlagen 10%
Lüftung 10-30 %
Betriebliche Maßnahmen 10%
Nutzerverhalten 5-10 %
Datenquelle: Hessisches Ministerium für Umwelt, Energie, Landwirtschaft und Verbraucherschutz /
Deutschland
Folie 23 Energiespar-Contracting in öffentlichen Liegenschaften
Vorläufige Bewertung der wirtschaftlichen und technischen Machbarkeit technischen Machbarkeit von Energiesparmaßnahmen. Technische Machbarkeit muss im Voraus geprüft werden.
Ökonomische Machbarkeit kann auf Grundlage der Berechnung der Amortisationszeit (Kostenansatz inkl. Finanzierungs- und Servicekosten) grob abgeschätzt werden:
Für eine detailliertere Vorbeurteilung der wirtschaftlichen Durchführbarkeit ist ein Demonstrationstool zum Herunterladen auf www.enpc-intrans.eu verfügbar.
Beschreibung der Energieeinsparmaßnahme / Sanierungsbedarf:
Gesamt-kosten in €
Einsparungen
Rückzahlung (Gesamtkosten / jährliche
Einsparungen)
Elektrizität Wärme Kosten
kWh/a kWh/a €/a
Maßnahme A 24.720 10.650 22.070 2.640 9,3
Maßnahme B 5.760 3.380 4.310 660 8,7
Maßnahme C 22.800 38.600 2.160 10,5
Maßnahme D 4.050 27.600 1.340 3,0
Gesamt 57.330 14.030 92.580 6.800 8,4
Folie 24
Einbeziehung von baulichen und nicht-energetischen Maßnahmen
Folie Nr. 25
Integrale Konzepte
Nutzung von Synergien
Lebenszyklusbetrachtung
Zusätzliche qualitative Vorteile
Energiespar-Contracting in öffentlichen Liegenschaften
Einbeziehung von baulichen und nicht-energetischen Maßnahmen
Energiespar-Contracting in öffentlichen Liegenschaften
EIGNUNGSVORAUSSETZUNGEN UND MACHBARKEITSANALYSEN - Fragen?
Folie 27 Energiespar-Contracting in öffentlichen Liegenschaften
ENERGIESPAR-CONTRACTING GESCHÄFTSMODELLE
Folie 28 Energiespar-Contracting in öffentlichen Liegenschaften
Primärenergie Erdöl, Erdgas, Kohle
Erdgas, Pellets
Heizöl, Strom
Nutzenergie
Wärme, Strom
Einsparungen durch technische
Gebäudeausrüstung (TGA)
Einsparungen durch TGA+ Wärmeschutz
an der Gebäudehülle
Contracting-Geschäftsmodelle
Energieliefer-Contracting
Energiespar-Contracting
basic
Energiespar-Contracting
plus
Klassische Energieversorger (Stadtwerke), Ingenieurbüros,
spezialisierte Unternehmen
Anbieter baulicher
Maßnahmen
Anbieter mit techn.
Hintergrund
Angepasst nach: Prognos
Energiespar-Contracting
light
Integiertes Energiespar-Contracting
Energiespar-Contracting
Komfort
Folie 29 Energiespar-Contracting in öffentlichen Liegenschaften
Energiespar-Contracting
light
Energieliefer-Contracting
Integriertes Energiespar-Contracting
Energiespar-Contracting
basic
Energiespar-Contracting
Komfort
Energiespar-Contracting
plus
Contracting-Geschäftsmodelle
Heizöl, Strom, Fernwärme , Biomasse
=> MWh* Wärme , Strom, Kälte, Druckluft -KWK-Anlagen , ggf. bedarfsseitige Erneuerungsmaßn., Wartung/Instand-haltung
Temperatur, Luftfeuchte, Beleuchtungsstärke…
=> NWh** Technische Gebäudeausrüstung, Energiemanagement für Gebäude, Wartung/Instandhaltung
Energiemanagement, ggf. Wartung /Instandhaltung
=> NWh** Technische Gebäudeausrüstung, Bauliche Maßnahmen, Energiemanagement für Gebäude, Wartung/Instandhaltung
Folie 30 Energiespar-Contracting in öffentlichen Liegenschaften
Klassische Strom und Brennstoff-versorgung
Energiespar-Contracting mit Energielieferung
*M –Megawatt Energiemenge * *N – Nega(tiv) Energieeinsparung
Analyse der aktuellen Situation (Umfang)
Umfang und Analyse der Einsparpotentiale hängen vom Energiespar-Contracting Geschäftsmodell ab.
EPC
EPC Light Energie Management Services
Grundinformationen des Gebäudes
EPC Basic Energie Management Services & Sanierung der technischen Gebäudeaus-rüstung
EPC Plus Energie Management Services & Sanierung der technischen Gebäudeaus-rüstung & umfassende Modernisierung der Gebäudehülle sowie Umsetzung baulicher Maßnahmen etc.
Umfang der Bewertung von Einsparpotentialen (Bottom-Up oder Top-Down-Analyse):
Sanierungsbedarf und Einsparpotentiale bezüglich der umfassenden Renovierung des gesamten Gebäudes,
einschließlich Wände, Fenster, Dächer, Keller, bauliche Maßnahmen und technische Gebäudeausrüstung etc.
Sanierungsbedarf und Einsparpotentiale bezüglich des Energieversorgungssystems und Energieverbrauch,
einschließlich Sanierungspotentiale
Einsparpotentiale resultierend aus einer Evaluation der Energieverbrauchsdaten inkl. regelm. Controlling,
Energiemanagement und Nutzerverhalten ohne geplante wesentliche Investitionen.
Gebäudetyp, Baujahr, Form, Größe, Nutzungstyp, strukturelle Charakteristiken, installierte technische Einrichtungen, etc.
+
+
+
Folie 31 Energiespar-Contracting in öffentlichen Liegenschaften
Gebäude ist noch funktionstüchtig; Energiesysteme sind veraltet und
ineffizient
Gebäude & installiertes
Energiesystem technisch auf dem
neusten Stand
Gebäude benötigt tiefgreifende Renovierung
2 - 3 Jahre Vertragsdauer
akzeptabel
>15 Jahre Vertragsdauer
akzeptabel
5 - 15 Jahre Vertragsdauer
akzeptabel
Gestaltung eines geeigneten EE Service Pakets & Schätzung der
Gesamtkosten.
Schätzung der garantierten Energie- und Kosteneinsparungen
Technische Projektgestaltung bezieht sich auf die tiefgreifende EE
Renovierung des Gebäudes & Schätzung der Gesamtkosten.
Schätzung der garantierten Energie- und Kosteneinsparungen
Technische Projektgestaltung bezieht sich auf die EE Sanierung von
Energiesystemen & Schätzung der Gesamtkosten.
Schätzung der garantierten Energie- und Kosteneinsparungen
Garantierte Einsparungen
reichen aus, um die Gesamtkosten
innerhalb einer akzeptablen
Vertragsdauer zu begleichen
Garantierte Einsparungen
reichen aus, um die Gesamtkosten
innerhalb einer akzeptablen
Vertragsdauer zu begleichen
Zusätzliche Finanzierung
verfügbar, um die Kosten durch die
garantierten Einsparungen zu
decken
EPC Light EPC Plus EPC Basic
EPC für EE Verbesserungen in öffentlichen Gebäuden
Kein EPC Projekt
Nein Nein
Nein Nein
Nein
Nein
Nein
Nein
Nein
Ja Ja Ja
Ja Ja Ja
Nein
Ja Ja Ja
Gebäude muss komplett ersetzt werden
Folie 32 Energiespar-Contracting in öffentlichen Liegenschaften
Energieeinspar-Contracting (EPC) Geschäftsmodelle
Einspargarantie (im Verhältnis
zu den Energie-kosten im
Bezugsjahr)
Höhe der geplanten Investitionskosten Keine
Investitionskosten
Folie 33 Energiespar-Contracting in öffentlichen Liegenschaften
Typische Merkmale der Energiespar-Contracting Geschäftsmodelle
EPC light EPC basic EPC Plus
Investitionsumfang Keine Investition,
nur Energiedienst-leistungen.
Investitionen in Maßnahmen, die sich
innerhalb der Vertragslaufzeit amortisieren.
Umfassende Gebäudesanierung verbunden mit nicht-energetischen Maßnahmen.
Mögliche Energieeinsparung
Typischerweise 10-20 %
Typischerweise 20-60 %
Bestenfalls >70 %
Vertragslaufzeit In den meisten
Fällen 2-3 Jahre
In den meisten Fällen 5-15 Jahre
Oftmals >15 Jahre
Zustand des Gebäudes und geplante Investitionen
Das Gebäude hat Energiesparpotentiale
Das Gebäude erfüllt seinen Zweck, aber die im Gebäude installierte Technik ist veraltet und ineffizient. Die energetische Sanierung des Gebäudes ist geplant.
Das Gebäude erfüllt nicht mehr seinen (aktuellen oder zukünftigen) Zweck.
Das Gebäude und die installierte Technik sind veraltet oder defekt.
Eine umfassende Renovierung ist wirtschaftlicher als ein neues Gebäude zu errichten.
Eine Komplettsanierung ist geplant.
Vorbereitung und Planung des EPC-Projekt
Gebäudeeigentümer oder lokale Projektentwickler.
Gebäudeeigentümer oder lokale Projektentwickler.
Gebäudeeigentümer oder lokale Projektentwickler in Zusammenarbeit mit Architekten und Ingenieuren.
Installation und Betrieb von Anlagen und technischen Einrichtungen
Contractor Contractor Contractor
Die Tabelle wird fortgesetzt auf der nächsten Seite.
Folie 34
Typische Merkmale der Energiespar-Contracting -Geschäftsmodelle
EPC light EPC basic EPC Plus
Anlageneigentum Alle installierten Geräte sind Eigentum des Gebäudeeigentümers.
Eigentum an allen Geräten und Anlagen, die in einem Gebäude installiert sind, wird in der Regel an den Gebäudeeigentümer bei der Abnahme gemäß Vertrag übertragen.
Dienstleistungen im Rahmen eines Projektes.
Management-Dienstleistungen: Energiecontrolling und Management. Überprüfung der Energierechnungen. Messung der tatsächlich verbrauchten Energie und Überprüfung von erzielten Energieeinsparungen. Zuschussanträge und Vorbereitung von Genehmigungsunterlagen.
Dienstleistungen beim Anlagenbetrieb: Optimierung von Betrieb und Wartung der installierten Anlagen. Manchmal zusätzlich: Prüfungs- und Zertifizierungsverfahren
Finanzierung Aus Eigenkapital des Contractors, Darlehen, Fördermitteln oder Baukostenzuschüssen des Gebäudeeigentümers.
Berechnung der erforderlichen Contracting-Rate auf Grundlage der garantierten Energieeinsparungen
Ausreichend für die Amortisation der gesamten Kosten des Contractors plus des Gewinns des Contractors innerhalb der vereinbarten Vertragslaufzeit.
Ausreichend für die Amortisation der Planungs- und Investi-tionskosten sowie der Finanzierung, Dienstleistungen und Wartungskosten, abzüglich Fördermittel, plus Contractor Gewinn.
Ausreichend für die Amortisation der Planungs- und Investitionskosten bezogen auf die wirtschaftlichen ECM, sowie die Finanzierung, Dienstleistungen und Wartungskosten, abzüglich Fördermittel, plus Contractor Gewinn. NERM werden normalerweise nicht (komplett) durch die EPC Contractingrate refinanziert.
Weitere Finanzierungsmöglichkeiten zur Reduzierung der Contractingrate.
Normalerweise nicht erforderlich.
Laufende oder einmalige Baukostenzuschüsse des Eigentümers öffentlicher Gebäude für einen Teil der Investitionskosten (insbesondere für NERM).
Zinsgünstige Darlehen für den Contractor.
Maßnahmenspezifische Förderungen (z.B. Einspeisetarife für Strom aus erneuerbaren Energien oder aus BHKW´s).
Wenn ein öff. AG einen Einredeverzicht unterzeichnet, kann der Contractor günstigere Finanzierungskonditionen von der Bank erhalten (Forfaitierungsmodell).
Rückzahlung der Investition Komplett aus garantierten Energieeinsparungen (im Idealfall).
Teilweise aus garantierten Energieeinsparungen. Der verbleibende Anteil der Investitionskosten muss separat gezahlt werden (z.B. im Voraus vom Gebäude-eigentümer)
Folie 35 Energiespar-Contracting in öffentlichen Liegenschaften
Energiespar-Contracting Light ( Anwendungsbeispiel)
• Einsparungen in 12 Schulen und drei Verwaltungsgebäuden in Berlin Pankow – Maßnahmen:
• Etablierung eines Energiemanagement,
• Regelmäßige Optimierung der technischen Anlagen,
• Regelmäßiges Controlling der Energieverbräuche,
– Fakten:
• Baseline: 882.714 €/a (2009)
• Garantierte Einsparungen: 90.037 Euro/a (d.h. ~ 10% weniger Energiekosten pro Jahr)
• Contracting Laufzeit: 2 Jahre
• Vergütung des Contractors:
• ~ 50% der Einsparungen
– Quelle der Information: Berliner Energieagentur Folie 37
Energiespar-Contracting Basic ( Anwendungsbeispiel)
• Energiespar-Contracting in zwei kommunalen Liegenschaften der Stadt Murrhardt inklusive Wärmelieferung an Pflegezentrum und Wohngebiet
– Maßnahmen:
• Aufbau eines Nahwärmenetzes mit Holzhackschnitzelkessel (400 kW) und Niedertemperaturgaskessel (2 x 500 kW); Ergänzung der Heizzentrale im Gymnasium mit einem Mini-BHKW
• Hydraulischer Abgleich des Wärmenetzes und Einbau von Hocheffizienzpumpen
• Erneuerung der RLT-Anlagen mit Wärmerückgewinnung
• Beleuchtungssanierung
• Einrichtung einer webbasierten Gebäudeleittechnik für alle Liegenschaften
– Fakten:
• Gesamtgebotspreis: 1,602 Million Euro (Zuschuss Haus Hohenstein 152 T €)
• Garantierte Einsparungen: 96.178 Euro /a (d.h. ~ 66% weniger Energiekosten pro Jahr)
• Contracting Laufzeit: 15 Jahre
– Quelle der Information: KEA Folie 38
Energiespar-Contracting Plus (Anwendungsbeispiel)
Folie Nr. 39
• Modernisierung der Energieversorgung in 5 Liegenschaften und Erneuerung eines Schwimmbeckens in der Gemeinde Pfinztal – Maßnahmen:
• Installation einer 500 kW Holzhackschnitzelfeuerung sowie eines Öl-Spitzenlastkessels und Regelungstechnik
• Wärmeseitige Anbindung der Rathausgebäude und der Räuchlehalle mittels neuer Nahwärmeleitung (350 m) an die Heizzentrale Schwimmhalle
• Erneuerung des Trinkwarmwasserbereiters (neues Speicherladesystem)
• Installation einer neuen Lüftungsanlage (ca. 6.500 m³/h) im Schwimmbad
• Dämmung der obersten Geschossdecke; Sanierung des Schwimmbeckens
– Fakten:
• Gesamtgebotspreis: 2,465 Million Euro (420 T Euro Zuschuss der Gemeinde)
• Garantierte Einsparungen: 140.070 Euro/a (d.h. ~ 65% weniger Energiekosten pro Jahr)
• Contracting Laufzeit: 9 Jahre
– Quelle der Information: KEA
Umfrage
40
Welches der genannten Modelle würden Sie für Ihre Kommune als sinnvoll erachten?
A) Energiespar-Contracting Light
B) Energiespar-Contracting Basic
C) Energiespar-Contracting Plus
Gleich schalten wir zur Umfrage um…. Klicken Sie dann einfach die für Sie richtige Antwort an.
Energiespar-Contracting in öffentlichen Liegenschaften
Entscheidung EPC zu nutzen
Exkurs: Finanzierungslösungen
Folie Nr. 42
Projekt-identifikation
Vorunter-suchung
Vergabever-fahren
Implementierung der
Maßnahmen Garantierter Betrieb
Finanzierungskonzept im Rahmen der Voruntersuchung!
Vertrags-abschluss
Implementierung anderer
Maßnahmen
Daten-sammlung
Vorschlag der EE Maßnahmen
Verifizierung der Daten,
Ausschreibungs-unterlagen
Planung, Managemen, Installation
Einsparab-rechnung
Quelle des zugrundeliegenden Charts: Transparense.eu
Energiespar-Contracting in öffentlichen Liegenschaften
Finanzierung als Teil des Energiespar-Contracting
Folie Nr. 43
Eigentümer öffentlicher Gebäude können die Energieeffizienzmaßnahmen im Allgemeinen durch folgende Möglichkeiten finanzieren:
Bankkredite (Darlehen) Förderprogramme des Bundes und des Landes Haushaltsfinanzierung Finanzierung über Contractor
Finanzierung ist ein wichtiger Teil der Dienstleistungen des Energiespar-Contracting.
Es besteht jedoch auch die Möglichkeit, dass Eigentümer öffentlicher Gebäude die Einsparmaßnahmen im Energiespar-Contracting über Darlehen oder ihren Haushalt finanzieren.
EPC Rundum-Service-
Spektrum
INSTANDHALTUNG FINANZIERUNG
ENERGIE MANAGEMENT
RISIKO TRANSFER
BETRIEBS- OPTIMIERUNG
INSTALLATION
PLANUNG
Energiespar-Contracting in öffentlichen Liegenschaften
WEBINAR GRUNDLAGEN DES ENERGIESPAR-CONTRACTINGS - Zusammenfassung
• MECHANISMUS DES ENERGIESPAR-CONTRACTINGS – Energiespar-Contracting als umfassende Energieeffizienz-Dienstleistung
mit garantierter Einsparung
Folie 45
EPC Rundum-Service-
Spektrum
INSTANDHALTUNG FINANZIERUNG
ENERGIE MANAGEMENT
RISIKO-TRANSFER
BETRIEBS- OPTIMIERUNG
INSTALLATION
PLANUNG
Energiespar-Contracting in öffentlichen Liegenschaften
WEBINAR GRUNDLAGEN DES ENERGIESPAR-CONTRACTINGS - Zusammenfassung
• MECHANISMUS DES ENERGIESPAR-CONTRACTINGS – Energiespar-Contracting als umfassende Energieeffizienz-Dienstleistung
mit garantierter Einsparung
• EIGNUNGSVORAUSSETZUNGEN UND MACHBARKEITSANALYSEN
– Erfolgsfaktoren und Auswahlkriterien für Energiespar-Contracting Projekte beachten.
– Benchmarking sinnvoll zur Gebäude-Vorauswahl
– Anschließend ist eine vertiefte, gebäudebezogene Analyse notwendig
– Einbeziehung von baulichen und nicht-energetischen Maßnahmen
– Unterstützung durch einen Projektentwickler empfehlenswert
Folie 46 Energiespar-Contracting in öffentlichen Liegenschaften
WEBINAR GRUNDLAGEN DES ENERGIESPAR-CONTRACTINGS - Zusammenfassung
• MECHANISMUS DES ENERGIESPAR-CONTRACTINGS – Energiespar-Contracting als umfassende Energieeffizienz-Dienstleistung
mit garantierter Einsparung
• EIGNUNGSVORAUSSETZUNGEN UND MACHBARKEITSANALYSEN
– Erfolgsfaktoren und Auswahlkriterien für Energiespar-Contracting Projekte beachten.
– Benchmarking sinnvoll zur Gebäude-Vorauswahl
– Anschließend ist eine vertiefte, gebäudebezogene Analyse notwendig
– Einbeziehung von baulichen und nicht-energetischen Maßnahmen
– Unterstützung durch einen Projektentwickler empfehlenswert
• ENERGIESPAR-CONTRACTING GESCHÄFTSMODELLE – Energiespar-Contracting Light, Basic und Plus - je nach Umfang der
Sanierungsmaßnahmen
– Auswahl des Finanzierungsmodells im Rahmen der Voruntersuchung
Folie 47
Energiespar-Contracting GESCHÄFTSMODELLE - Fragen?
Folie 48 Energiespar-Contracting in öffentlichen Liegenschaften
Energiespar-Contracting in öffentlichen Liegenschaften
49
VIELEN DANK FÜR‘S ZUHÖREN UND IHRE FRAGEN! Christoph Thomsen Fachbereich Contracting [email protected]
Fon 0049 721 / 9 84 71 – 49 www.energiekompetenz-bw.de/contracting
Martina Riel Fachbereich Contracting [email protected] Fon 0049 721 / 9 84 71 – 48
Energiespar-Contracting in öffentlichen Liegenschaften
Energiespar-Contracting in öffentlichen Liegenschaften
Webinar für Mitarbeiter und Entscheidungs-
Träger in Kommunen
Teil 2 : Praxisbeispiel und Unterstützungsangebote
Konstanze Stein , Kompetenzzentrum Contracting
• VON DER MACHBARKEITSSTUDIE BIS ZUR ERSTEN EINSPAR-ABRECHNUNG: DIE IMPLEMENTIERUNG EINES ENERGIESPAR-CONTRACTINGS ANHAND EINES PRAXISBEISPIELS
• RISIKOBEWERTUNG DES ENERGIESPAR-CONTRACTINGS • UNTERSTÜTZUNGSANGEBOTE DES KOMPETENZZENTRUMS CONTRACTING