ep b-plan rumburger straße 2018-01-30 original · 2018-12-23 · 2339 2 2333 5 2358 2293 48 2330 6...

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Johannes-Gutenberg-Straße

Adam-Ries-Straße

Rumburger Straße

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Obere Viebiggasse

Am

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BUS

BUS

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BU

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BUS

-Sichtdreiecke nach RAS-K1-plangleiche Knotenpunkte-Entwurfsgeschwindigkeit 70km/h

Hofeweg

Haupts

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BU

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Rumburger Straße

1.75

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110.00 110.00

110.00 110.00

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1,5

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max.

0,5

o

1,0=7,5m+TA

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H=10,5m+TA

max.

0,4

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DN38°-45°

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max.H

0,5

o

1,0=7,5m+TA

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Einkaufszentrum

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DN38°-45°

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0,6 1,5=10,5m+TA

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1,0=7,5m+TA

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Gartenmarkt

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0,5

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1,0=7,5m+TA

max.H

Einkaufszentrum

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1,0=7,5m+TA

max.H

Gartenmarkt

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GE7

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H=10,5m+TA

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H=10,5m+TA

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DN38°-45°

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DN38°-45°

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1,0SD/WD

DN38°-45°

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0,6 1,5

H=10,5m+TA

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o

0,6 1,2

H=10,5m+TA

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o

0,8SD/WD

DN38°-45°

o

0,6 1,2

H=10,5m+TA

max.GE13

WA1

0,4 0,8SD/WD

DN38°-45°o

max.H=8,5m+TA

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=7,5m+TA

Sonderpostenmarkt

o

GE7

0,6 1,2

max.H=10,0m+TA

FSP 60/50

FSP 60/45

FSP 60/45

FSP 60/45

FSP 0/0

FSP 60/40

FSP 65/54

FSP 65/52

FSP 55/35

FSP 65/42

FSP 55/35

FSP 60/55 FSP 60/60

FSP 64/49

FSP 60/45

FSP 60/40FSP 60/42

FSP 60/44

FSP 60/55

FSP 55/35

Die für Raumordnung und Landesplanung zuständige Stelle ist gemäß §1 Abs.4 BauGB mit Schreiben vom ......................................beteiligt worden.

Ebersbach-Neugersdorf, den........................... .................................. Der Bürgermeister

VERFAHRENSVERMERKEAufgestellt aufgrund des Aufstellungsbeschlusses (Beschluss-Nr. 2015/16/STR) des Stadtrates vom 23.02.2015.Die ortsübliche Bekanntmachung des Aufstellungsbeschlussesist durch Aushang an den Bekanntmachungstafelnvom .............................. bis zum .............................. und durch Ausdruck im Mitteilungsblatt vom ....................................... erfolgt.


Die frühzeitige Öffentlichkeitsbeteiligung nach §3 Abs.1 BauGB erfolgte in Form einer Auslegung.Der Vorentwurf des Bebauungsplanes, bestehend aus der Planzeich-nung Variante 1 und 2 sowie Erläuterungen vom 01.10.2015 mit Vor-schlag zur Kontingentierung des zul. FSP und Gutachterliche Stellung-nahme zum Sonderpostenmarkt hat in der Zeit vom 23.11.2015 bis zum 22.12.2015 während der Sprechzeiten

Dienstag 8.30 - 12.00 14.00-18.00 UhrDonnerstag 8.30 - 12.00 14.00-16.00 UhrFreitag 8.30 - 12.00 Uhr

in den Räumen der Stadtverwaltung Ebersbach-Neugersdorf, Verwaltungsgebäude, Sachgebiet Bau, 2. OG, Zi. 3.02,Weberstr. 22, 02730 Ebersbach-Neugersdorfzu jedermanns Einsicht öffentlich ausgelegen.


Die von der Planung berührten Träger öffentlicher Belange sind mit Schreiben vom .................................../.....................................zur Abgabe einer Stellungnahme aufgefordert worden.


Der Stadtrat hat am ............................... den Entwurf des Bebauungs-planes, bestehend aus der Planzeichnung (Teil A) und den TextlichenFestsetzungen (Teil B) sowie der Begründung mit Umweltbericht in der Planfassung vom .................................. beschlossen und zur Auslegung bestimmt.


Der Entwurf des Bebauungsplans, bestehend aus der Planzeichnung(Teil A) und den Textlichen Festsetzungen (Teil B) sowie der Begründung mit Umweltbericht (Planfassung ...........................) hat in der Zeit vom .................................. bis zum ................................während der Sprechzeiten

Dienstag 8.30 - 12.00 14.00-18.00 UhrDonnerstag 8.30 - 12.00 14.00-16.00 UhrFreitag 8.30 - 12.00 Uhr

in den Räumen der Stadtverwaltung Ebersbach-Neugersdorf, Verwaltungsgebäude, Sachgebiet Bau, 2. OG, Zi. 3.02,Weberstr. 22, 02730 Ebersbach-Neugersdorfnach §3 Abs.2 BauGB öffentlich ausgelegen.


Der Stadtrat hat die vorgebrachten Bedenken und Anregungen der Bürger sowie die Stellungnahmen der Träger öffentlicher Belangeam ................................geprüft (Beschluss-Nr. ..............................). Das Ergebnis ist mitgeteilt worden.


Die öffentliche Auslegung ist mit dem Hinweis, dass Bedenken und Anregungen während der Auslegungsfrist von jedermann schriftlich oder zur Niederschrift vorgebracht werden können, am ............................... im Mitteilungsblatt und durch -Bekanntmachungdurch Aushang- in der Zeit vom ........................... bis ........................ örtsüblich bekannt gemacht worden.


Der Bebauungsplan in der Planfassung vom ............................., bestehend aus der Planzeichnung (Teil A) und Textlichen Fest-setzungen (Teil B), sowie der Begründung mit Umweltbericht wurdeam ............................ von dem Stadtrat als Satzung beschlossen. Die Begründung mit Umweltbericht zum Bebauungsplan wurde mit Beschluss des Stadtrates vom ............................... gebilligt.

Ebersbach-Neugersdorf, den........................... .................................. Der Bürgermeister Die Nebenbestimmungen wurden durch den satzungsändernden

Beschluss des Stadtrates vom .................................. erfüllt, die Hinweise sind beachtet. Das wurde mit Verfügung der Genehmigungsbehörde vom Az: bestätigt.


Die Genehmigung der Bebauungsplansatzung, bestehend aus der Planzeichnung (Teil A) und den Textlichen Festsetzungen (Teil B), wurde mit Verfügung der höheren Verwaltungsbehörde vom Az:-mit Nebenbestimmungen und Hinweisen- erteilt.


Die Bebauungsplansatzung, bestehend aus der Planzeichnung (Teil A)und den Textlichen Festsetzungen (Teil B), wird hiermit ausgefertigt.


Die Erteilung der Genehmigung des Bebauungsplans sowie die Stelle, bei der der Plan auf Dauer während der Dienstzeiten von jedermann eingesehen werden kann und über den Inhalt Auskunft zu erhalten ist, sind am ........................... im Mitteilungsblatt -bei Bekanntmachung durch Aushang- in der Zeit vom ...........................bis zum ................................ durch Aushang ortsüblich bekannt gemacht worden. In der Bekanntmachung ist auf die Geltendmachung der Verletzung von Verfahrens- und Formvorschriften und von Mängelnder Abwägung sowie auf die weiter auf Fälligkeit und Erlöschen von Entschädigungsansprüchen (§44 BauGB) hingewiesen worden.Die Satzung ist am ........................... in Kraft getreten.


Die Zusammenfassende Erklärung gem. § 10 Abs. 4 BauGB wurde mit Datum vom ...................... verfasst.


WA

MI

GE

GEe

SO

SO

Einkaufszentrum

Gartenmarkt

1. Art der baulichen Nutzung (§ 5 Abs. 2 Nr. 1, § 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB §§ 1 bis 11 BauNVO) siehe Text 1. und 8.2

Allgemeine Wohngebiete(§ 4 BauNVO) siehe Text 1.

Mischgebiete(§ 6 BauNVO) siehe Text 1.

Gewerbegebiete(§ 8 BauNVO) siehe Text 1.

Gewerbegebiete miteingeschränkter Nutzung(§ 8 BauNVO) siehe Text 1.

Sonstige Sondergebietemit Zweckbestimmung(§ 11 BauNVO) siehe Text 1.

Sonstige Sondergebietemit Zweckbestimmung(§ 11 BauNVO) siehe Text 1.

SOSonstige Sondergebietemit Zweckbestimmung(§ 11 BauNVO) siehe Text 1.

Sonderpostenmarkt

Fußweg

Fuß-/Radweg

GFZ zulässige Geschossflächenzahl als Höchstmaß

GRZ zulässige Grundflächenzahl als Höchstmaß s. Text 2.1

II Zahl der Vollgeschosse als Höchstmaß

Hmax. Firsthöhe als Höchstmaß

2. Maß der baulichen Nutzung (§ 5 Abs. 2 Nr. 1, § 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB, § 16 BauNVO) siehe Text 2.

3. Bauweise, Baulinie, Baugrenzen (§ 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB, §§ 22 und 23 BauNVO) siehe Text 3.

offene Bauweise

Baugrenze

o

BUS Bushaltestelle

Sonstige überörtliche undörtliche Hauptverkehrsstraßen

Straßenverkehrsflächen

4. Flächen für den überörtlichen Verkehr und für die örtlichen Hauptverkehrszüge (§ 5 Abs. 2 Nr. 3 und Abs. 4 BauGB) siehe Text 6.

5. Verkehrsflächen (§ 9 Abs. 1 Nr. 11 und Abs. 6 BauGB) siehe Text 6.

Straßenbegrenzungslinie auchgegenüber Verkehrsflächenbesonderer Zweckbestimmung

6. Flächen für Versorgungsanlagen, für die Abfallentsorgung und Abwasserbeseitigung sowie für Ablagerungen (§ 5 Abs. 2 Nr. 4 und Abs. 4, § 9 Abs. 1 Nr. 12, 14 und Abs. 6 BauGB)

Elektrizität

TelekomTGas

Altablagerungen

TW Wasser/Trinkwasser

RW Abwasser/Regenwasser

Abwasser/SchmutzwasserSW

Zweckbestimmung:

7. Hauptversorgungs- und Hauptabwasserleitungen (§ 5 Abs. 2 Nr. 4 und Abs. 4, § 9 Abs. 1 Nr. 13 und Abs. 6 BauGB) siehe Text 7.5

Hauptversorgungsleitungenunterirdisch

8. Grünflächen (§ 5 Abs. 2 Nr. 5 und Abs. 4, § 9 Abs. 1 Nr. 15 und Abs. 6 BauGB) siehe Text 8.1

öp

öffentlichprivat

Parkanlagen

Grünflächen

(Gemäß Planzeichenverordnung vom 18. Dezember 1990)

ZEICHENERKLÄRUNG

Umgrenzung von Flächen fürMaßnahmen zum Schutz, zurPflege und zur Entwicklungvon Natur und Landschaft

R

Umgrenzung von Flächen für dieWasserwirtschaft, den Hoch-wasserschutz und die Regelung des Wasserabflusses

Wasserflächen

Hochwasserrückhaltebecken

10. Planungen, Nutzungsregelungen, Maßnahmen und Flächen für Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Natur und Landschaft siehe Text 8.3

9. Wasserflächen und Flächen für die Wasserwirt- schaft, den Hochwasserschutz und die Regelung des Wasserabflusses (§ 5 Abs. 2 Nr. 7 und Abs. 4, § 9 Abs. 1 Nr. 16 und Abs. 6 BauGB)

Umgrenzung von Flächen zum An-pflanzen von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanzungensowie von Gewässern

(§ 9 Abs. 1 Nr. 25 Buchstabe a) und Abs. 6 BauGB)

(§ 5 Abs. 2 Nr. 10 und Abs. 4, § 9 Abs. 1 Nr. 20 und Abs. 6 BauGB)

(§ 9 Abs. 1 Nr. 25 Buchstabe b) und Abs. 6 BauGB)

Umgrenzung von Flächen mit Bin-dungen für Bepflanzungen und fürdie Erhaltung von Bäumen, Sträu-chern und sonstigen Bepflanzungensowie von Gewässern

bei schmalen Flächen

Überbauung mit Einschränkungen

Sichtdreieck

Grenze des räumlichen Geltungs-bereichs des B-Plans(§ 9 Abs. 7 BauGB)

Abgrenzung unterschiedl. Nutzungenoder Abgrenzung des Maßes der Nutzung innerhalb eines Baugebiets(§ 1 Abs .4 § 16 Abs. 5 BauNVO)

Nutzungsschablonesiehe Text 1., 2., 3. und 4.

SD Satteldach siehe Text 4.

TA Technische Aufbauten siehe Text 2.

WD Walmdach siehe Text 4.

DN 38°-45° Dachneigung siehe Text 4.

0,4

o

zul. Art derbaul. Nutzung

zul. Grund-flächenzahl

Bauweise

Anzahl derVollgeschossezul. Geschoss-flächenzahlDachform/Dachneigung

11. Sonstige Planzeichen Mit Geh-, Fahr- und Leitungsrechten zu belastende Flächen (§ 9 Abs. 1 Nr. 21 und Abs. 6 BauGB)

0,8SD/WD

DN38°-45°

MI14

vorhandene Gebäude

Flurstücksgrenze vorh.(nachrichtlich)

Flurstücksnummer(nachrichtlich)79

2293

12. Anlagen zum Bestand

Fläche für Wald

Einzelanlagen (unbeweglicheKulturdenkmale), die dem Denkmalschutz unterliegen(§ 5 Abs. 4, § 9 Abs. 6 BauGB)

D

13. Regelungen für die Stadterhaltung und für den Denkmalschutz

FSP 65/52Flächenbezogener Schallleistungspegel als Lärmemissionskontingent LEK in dB(A)/m²gem. DIN 45691 tags (6.00-22.00Uhr)/nachts (22.00-6.00Uhr)

14. Flächen für die Landwirtschaft und Wald (§ 5 Abs. 2 Nr. 9 und Abs. 4, § 9 Abs. 1 Nr. 18 und Abs. 6 BauGB)

BEBAUUNGSPLAN

"RUMBURGER STRASSE"

PLANVERFASSER PLANUNGSGRUNDLAGE:

PLANVERFASSER PLANÄNDERUNG:

Katrin MüldenerFreie Architektin + Stadtplanerin

MIT INTEGRIERTEM GRÜNORDNUNGSPLAN

E N T W U R F

STADT EBERSBACH-NEUGERSDORFLANDKREIS GÖRLITZ

6. ÄNDERUNG ZUM BEBAUUNGSPLAN

PLANFASSUNG 30.01.2018 M 1 : 1 000

Damaschkestraße 12, 02763 Zittau Tel. (03583) 510743 / Fax (03583) 510742

CCCMMMGGG BAUPLANUNG & IMMOBILIEN GmbHSEITENSTRAßE 502730 EBERSBACHTEL.: (03586) 76060

Die Darstellung der Liegenschaftsgrenzen im Geltungsbereich des Bebauungsplanes entspricht dem katastermäßigen Bestand vom ............................... und gilt für Übersichtszwecke. Rechtsansprüche können aus der Darstellung nicht abgeleitet werden.

Löbau, den ........................... ............................................ Leiterin Amt für Vermessungswesen und Flurneuordnung

PLANZEICHNUNG TEIL AMaßstab 1 : 1 000

40305 10 150 20 50 Meter

ep b-plan rumburger straße 2018-01-30 original · 2018-12-23 · 2339 2 2333 5 2358 2293 48 2330 6...

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