era immobilien winterthur verkaufsdokumentation embrach brandweg-maisonette

19
ERA IMMOBILIEN WINTERTHUR Schöffel & Partner AG | Bahnhofplatz 17 | CH-8400 Winterthur | Tel. +41 52 214 88 88 | www.erawinterthur.ch | [email protected] I S O 9 0 0 1 Z e r t i f z i e r t e s M a n a g e m e n t s y s t e m EMBRACH Brandweg 15 | 8424 Embrach Luxuriöse 4 ½-Zimmer Maisonette-Wohnung attraktive Lage mit unverbaubarer Aussicht hochwertiger Innenausbau 190 m2 Wohnfläche

Upload: erawinterthur

Post on 27-Jun-2015

470 views

Category:

Real Estate


2 download

DESCRIPTION

ERA Immobilien Winterthur Verkaufsdokumentation der Liegenschaft in Embrach. Wunderschöne Dach-Maisonette-Wohnung an unverbaubarer Lage.

TRANSCRIPT

Page 1: ERA Immobilien Winterthur Verkaufsdokumentation embrach brandweg-maisonette

ERA IMMOBILIEN WINTERTHUR

Schöffel & Partner AG | Bahnhofplatz 17 | CH-8400 Winterthur | Tel. +41 52 214 88 88 | www.erawinterthur.ch | [email protected]

ISO 9001

Zert

if zi

er

tes Managementsystem

EMbrachbrandweg 15 | 8424 Embrach

Luxuriöse 4 ½-Zimmer Maisonette-Wohnung attraktive Lage mit unverbaubarer aussicht hochwertiger Innenausbau 190 m2 Wohnfläche

Page 2: ERA Immobilien Winterthur Verkaufsdokumentation embrach brandweg-maisonette

EMBRACH 4½-Zimmer Maisonette-Wohnung • Brandweg 15 Seite 2

ERA Immobilien Winterthur | Schöffel & Partner AG

Bahnhofplatz 17 | CH-8400 Winterthur | Tel. +41 52 214 88 88 | www.erawinterthur | [email protected]

Sehr geehrte Kaufinteressentin Sehr geehrter Kaufinteressent Die in dieser Dokumentation vorgestellte Maisonette-Wohnung in Embrach ist für Liebhaber individuellen Wohnens mit gehobenem Ansprüchen konzipiert. Die nicht alltägliche Raumaufteilung, die Verwendung erlesener Materia-lien, der Einsatz moderner Haustechnik sowie nicht zuletzt die unverbaubare Lage mit Weitsicht in Richtung Oberembrach erfüllt auch weitreichende Wohnwünsche. Gerne zeigen wir Ihnen die Liegenschaft persönlich, damit Sie sich vor Ort ein umfassendes Bild machen können. Rufen Sie uns einfach an und verlangen Sie Stefan Schöffel, um einen Termin für eine individuelle Besichtigung zu vereinbaren. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt! Freundliche Grüsse ERA Immobilien Winterthur Schöffel & Partner AG

Stefan Schöffel Betriebsökonom FH (BBA) [email protected]

Page 3: ERA Immobilien Winterthur Verkaufsdokumentation embrach brandweg-maisonette

EMBRACH 4½-Zimmer Maisonette-Wohnung • Brandweg 15 Seite 3

ERA Immobilien Winterthur | Schöffel & Partner AG

Bahnhofplatz 17 | CH-8400 Winterthur | Tel. +41 52 214 88 88 | www.erawinterthur | [email protected]

Inhaltsverzeichnis

Wohnungsbeschreibung ........................................................................................................................... 3

Objekt- und Standortspezifikationen ......................................................................................................... 4

Lage und Umgebung ................................................................................................................................ 5

Fotos Aussenansicht ................................................................................................................................ 6

Fotos Wohnraum ...................................................................................................................................... 7

Fotos Eingangsbereich ............................................................................................................................. 8

Fotos Küche und Essplatz ........................................................................................................................ 9

Fotos Wohnzimmer und Zimmer 2 und 3 ................................................................................................ 10

Fotos Badezimmer ................................................................................................................................. 11

Fotos Dachgeschoss ...................................................................................................................... 12 – 13

Fotos Balkon und Aussicht ..................................................................................................................... 14

Grundrisspläne ............................................................................................................................... 15 – 16

Satellitenbild und Kartenausschnitt ......................................................................................................... 17

Page 4: ERA Immobilien Winterthur Verkaufsdokumentation embrach brandweg-maisonette

EMBRACH 4½-Zimmer Maisonette-Wohnung • Brandweg 15 Seite 3

ERA Immobilien Winterthur | Schöffel & Partner AG

Bahnhofplatz 17 | CH-8400 Winterthur | Tel. +41 52 214 88 88 | www.erawinterthur | [email protected]

Die Bezeichnung «luxuriöse Maisonette-Wohnung» trägt dieses Objekt in der Tat zu Recht: Grosszügige, lichtdurchflutete Räume, edle Materialien wohin man blickt, Haustechnik der Oberklasse, ein Lichtkonzept das seinesgleichen sucht – und das Ganze an einer Lage mit unverbaubarer Aussicht und in unmittelbarer Nähe zu urbanen Zentren, das findet man nicht alle Tage. Die viereinhalb Zimmer mit einer Netto-Wohnfläche von über 190 m2 verteilen sich auf das Ober- und Dachge-schoss und sind mit einer breiten Wendeltreppe ver-bunden. Im Obergeschoss befinden sich der Wohn-/Essraum mit Cheminée und offener Küche sowie zwei weitere Zimmer sowie und ein reichlich bemessenes

Badezimmer mit Dusche und Eckbadewanne. Der nach Süden ausgerichtete, gedeckte Balkon lädt zu lauschi-gen Sommerabenden ein und ist gross genug, um köst-liche Grilladen zuzubereiten. Das Dachgeschoss beherbergt ein knapp zwanzig Quadratmeter grosses Schlafzimmer mit bis zum Boden reichenden Fenstern, ein weiteres Bad, daran angren-zend einen Waschraum und ein zum Wohnraum hin offenes Galeriezimmer. Bereits der erste Eindruck beim Betreten der 190 m2 grossen Wohnung lässt erkennen, dass hier Lebens-raum für Personen mit gehobenen Ansprüchen ge-schaffen wurde. Die Böden sind mit dunkel geräucher-

Luxuriöse 4½-Zimmer Maisonettewohnung mit unverbaubarer Aussicht

Page 5: ERA Immobilien Winterthur Verkaufsdokumentation embrach brandweg-maisonette

EMBRACH 4½-Zimmer Maisonette-Wohnung • Brandweg 15 Seite 4

ERA Immobilien Winterthur | Schöffel & Partner AG

Bahnhofplatz 17 | CH-8400 Winterthur | Tel. +41 52 214 88 88 | www.erawinterthur | [email protected]

Objekt- und Standortspezifikationen

Adresse Brandweg 15 CH-8424 Embrach

Objekt 4½-Zimmer Maisonette-Wohnung Neuwertige Wohnung mit luxuriösem Innenausbau: • Wohn-/Essbereich mit Cheminée • Küche mit Kochinsel, Glaskeramik-

herd, Steamer • 1 x Bad mit WC/ Wanne/Dusche, 1 x

Bad mit WC/Dusche, 1 x sep. WC • Aufwendiges Lichtkonzept mit rund

100 Halogen-Downlights • Bodenbeläge: geräucherte Eiche und

Schieferplatten in Kü-che/Nassräumen

• Gedeckter Balkon, 12,1 m2 gross

Wohnfläche 190 m2, zuzüglich 1 Kellerabteil im UG

Anzahl Zimmer 4½, davon 3 geschlossene + 1 Wasch-raum und 1 Reduit

Anzahl Stockwerke 2

Baujahr 2005

Parkieren 2 grosse Parkplätze in Tiefgarage inkl.

Lage Ruhige Lage im Oberdorf von Embrach am Rande der Bauzone. 170 Meter (2 Fussminuten) zur nächsten Bushalte-stelle. Einkauf in ca. 10 – 15 Minuten zu Fuss. 3 km bis zum Bahnhof. Auto: Flughafen Zürich 15 Min., Hauptbahn-hof Zürich 25 Min., Winterthur 20 Min.

Wohngemeinde • 8975 Einwohner • Zum Bezirk Bülach (Kanton Zürich)

gehörend • 70 aktive Vereine • Gemeinderat mit 7 Mitgliedern: 3 x

SVP, 2 x FDP, 1 x SP, 1 x parteilos

Steuerfuss 118% (ohne Kirchensteuer)

Verkaufspreis CHF 1‘270‘000.—

Bezugstermin Nach Vereinbarung

Ihr persönlicher Ansprechpartner

Stefan Schöffel Tel. +41 76 387 96 84 [email protected]

tem Eichenparkett ausgelegt, das ein warme Atmo-sphäre schafft und wie kaum ein anderes Material Wohlgefühl verströmt. In der Küche, den Bädern und WCs wurden erlesene Otta-Phylitt-Schieferplatten ver-wendet, die einerseits pflegeleicht und hygienisch sind, andererseits über die unerreicht positiven Eigenschaf-ten von Natursteinböden verfügen. Helle Wände und Wandbeläge und weisse Einbauten sorgen für den notwendigen Kontrast und die freundliche Helligkeit. Besondere Erwähnung verdient das Lichtkonzept. Mehr als hundert in die Decken eingelassene, ausnahmslos dimmbaren Halogen-Downlights zaubern die ganze Palette von Stimmungen in die Räume, zu der Licht in der Lage ist. Vom behaglichen Lichtschein über akzen-tuierte Lichtinseln bis zur hellen Allgemeinbeleuchtung ist alles auf Knopfdreh abrufbar. Beim Esstisch, der aus dem gleichen Eichenholz wie der Boden gefertigt ist und auf Wunsch übernommen werden kann, setzen zwei im Boden eingelassene Leuchten zusätzliche Lichtakzente. Die hochmoderne Küche steht der Wohnqualität in nichts nach. Vom eingebauten Steamer und Backofen auf Sichthöhe bis zur Kochinsel mit Keramikkochfeld und Slider-Bedienung ist alles eingebaut, was von einer aussergewöhnlichen Küche erwartet wird. Die grosszü-gigen Ablageflächen sind alle in Naturstein ausgeführt. Überhaupt, die Technik: jedes Zimmer ist mit reichlich Steckdosen und TV/Internet/Radio-Anschlüssen verse-hen. Intelligent auch die Lage des mit Geräten von V-Zug (Waschmaschine und Tumbler) ausgerüsteten Waschraumes. Er befindet sich im oberen Stockwerk in der Nähe des Schlafzimmers, also dort, wo die Wäsche anfällt. Fazit: diese ruhig gelegene, an die Landwirtschaftszone grenzende 4½-Zimmer-Wohnung überzeugt auch bei anspruchsvollsten Raumbedürfnissen und garantiert einen entspannten Alltag zwischen Land und Stadt.

Page 6: ERA Immobilien Winterthur Verkaufsdokumentation embrach brandweg-maisonette

EMBRACH 4½-Zimmer Maisonette-Wohnung • Brandweg 15 Seite 5

ERA Immobilien Winterthur | Schöffel & Partner AG

Bahnhofplatz 17 | CH-8400 Winterthur | Tel. +41 52 214 88 88 | www.erawinterthur | [email protected]

Lage und Umgebung Die Liegenschaft am Brandweg 15 in Embrach gehört zum «Oberdorf» und grenzt direkt an die Landwirt-schaftszone. Rund 300 m weiter östlich befindet sich das Wohnquartier «Gstein», das überwiegend mit Ein-familienhäusern bebaut ist. Der Brandweg ist eine reine Quartierstrasse ohne Durchgangsverkehr, fernab der Hauptstrasse. Embrach selbst war früher insbesondere für das flie-gende Personal der Swissair ein bevorzugter Wohnort. Nur gerade eine Autoviertelstunde vom Flughafen ent-fernt und trotzdem praktisch ohne Fluglärm hatte es einen ähnlichen Stellenwert wie Bülach oder Brütten. Mit dem Unterschied, dass Brütten inzwischen von «er-träglichem Fluglärm» spricht, Embrach aber immer noch ausserhalb der An- und Abflugrouten liegt. Überhaupt profitiert Embrach von den kurzen Distanzen zu den wichtigsten urbanen Zentren: 8 km sind es bis zum Flughafen Zürich, 18 km bis zum Hauptbahnhof Zürich, nur 7 km bis nach Bülach und 14 km bis ins Zentrum von Winterthur.

Embrach Das im Ortsdialekt «Ämbri» genannte Dorf liegt im gleichnamigen grünen Tal des Wildbaches, eingebettet

zwischen den Abhängen des Blauen und des Detten-berges. Das Gemeindegebiet umfasst knapp 1‘300 Hektar, zwanzig Prozent davon sind Bauland. Die Be-völkerung von Embrach ist in den vergangenen Jahr-zehnten stark gewachsen. Heute leben nahezu 9‘000 Personen (Stand Ende 2012) in der Gemeinde. Embrach verfügt über eine überdurchschnittlich gute Infrastruktur, die deswegen möglich wurde, weil man für grössere und kostspielige Aufgaben mit anderen Ge-meinden zusammenspannte. Diese Körperschaften befassen sich mit dem Spital Bülach, dem KZU Kompe-tenzzentrum Pflege und Gesundheit (Pflegezentren Hard und Bächli, Bassersdorf), dem regionalen Alters-zentrum Embrachertal, der Abwasserreinigung und der Feuerwehr sowie dem Zivilschutz. Rund um Embrach laden Naherholungsgebiete zu aus-gedehnten Spaziergängen und Wanderungen ein. Auch ein breites Angebot an Freizeiteinrichtungen steht für Jung und Alt zur Verfügung. Das Hallen- und Freibad «Talegg» mit Hallenbad, Whirlpool, Sauna und Freibad beispielsweise ist nur gerade 4 Autominuten vom Brandweg entfernt. Embrach verfügt auch über ein gut ausgebautes Netz an öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Buslinie 520/521 des ZVV führt vom Bahnhof Embrach-Rorbas zum Flughafen Zürich-Kloten mit Anschlüssen an das Inter-citynetz der SBB. Mit der Bahnlinie S41 ist die Gemein-de ab Winterthur oder Bülach gut erreichbar. Besonders attraktiv: bis zur Bushaltestelle «Embrach Oberdorf» sind es vom Brandweg 15 nur gerade 2 Fussminuten. In Embrach stehen zahlreiche Handwerks-, Gewerbe- und Dienstleistungsbetriebe für Aufträge und Einkäufe aller Art zur Verfügung. Das Coop-Center, der Dorfbä-cker, die Apotheke und praktisch alle anderen Laden-geschäfte findet man der Dorfstrasse, in nächster Nähe des Brandweges. Ein Bauernmarkt – der «Embri-Märt» – findet von März bis November jeden Samstagmorgen vor der reformierten Kirche statt.

Page 7: ERA Immobilien Winterthur Verkaufsdokumentation embrach brandweg-maisonette

EMBRACH 4½-Zimmer Maisonette-Wohnung • Brandweg 15 Seite 6

ERA Immobilien Winterthur | Schöffel & Partner AG

Bahnhofplatz 17 | CH-8400 Winterthur | Tel. +41 52 214 88 88 | www.erawinterthur | [email protected]

Blick von südlicher Richtung: die Wohnung befindet sich im Ober- und Dachgeschoss

Nordseite des Gebäudes Sicht von Nordost

Page 8: ERA Immobilien Winterthur Verkaufsdokumentation embrach brandweg-maisonette

EMBRACH 4½-Zimmer Maisonette-Wohnung • Brandweg 15 Seite 7

ERA Immobilien Winterthur | Schöffel & Partner AG

Bahnhofplatz 17 | CH-8400 Winterthur | Tel. +41 52 214 88 88 | www.erawinterthur | [email protected]

Die Dachschrägen, die sich bis ins Wohnzim-mer herunterziehen verleihen der Wohnung einen aussergewöhnli-chen Stil. Durch die offene Galerie im Dachgeschoss ent-steht ein weites, befrei-endes Raumgefühl.

Page 9: ERA Immobilien Winterthur Verkaufsdokumentation embrach brandweg-maisonette

EMBRACH 4½-Zimmer Maisonette-Wohnung • Brandweg 15 Seite 8

ERA Immobilien Winterthur | Schöffel & Partner AG

Bahnhofplatz 17 | CH-8400 Winterthur | Tel. +41 52 214 88 88 | www.erawinterthur | [email protected]

Der weite Eingangsbereich ist durch die regelbaren Downlights ausgezeichnet erhellt.

Ins Obergeschoss führt eine stylische Wendeltreppe In auf zwei Seiten offenen Küche grenzt sich in erster Linie durch den Schieferplattenboden ab.

Page 10: ERA Immobilien Winterthur Verkaufsdokumentation embrach brandweg-maisonette

EMBRACH 4½-Zimmer Maisonette-Wohnung • Brandweg 15 Seite 9

ERA Immobilien Winterthur | Schöffel & Partner AG

Bahnhofplatz 17 | CH-8400 Winterthur | Tel. +41 52 214 88 88 | www.erawinterthur | [email protected]

Die mutige rote Rückwand in der Küche stellt nicht nur einen auffallenden Farbkontrast dar, sondern sorgt für Ab-wechslung in der perfekten Farbharmonie.

Alle Geräte, inklusive dem Steamer, sind von V-Zug. Der Essplatz grenzt direkt an den Balkon.

Page 11: ERA Immobilien Winterthur Verkaufsdokumentation embrach brandweg-maisonette

EMBRACH 4½-Zimmer Maisonette-Wohnung • Brandweg 15 Seite 10

ERA Immobilien Winterthur | Schöffel & Partner AG

Bahnhofplatz 17 | CH-8400 Winterthur | Tel. +41 52 214 88 88 | www.erawinterthur | [email protected]

Wohnzimmer und Küche gehen beinahe fliessend ineinander über. Die Raumhöhe durch das offene Dach ist be-eindruckend.

Gästezimmer oder Arbeitszimmer – alles ist möglich. Das zweite Zimmer im Wohngeschoss ist 19 m2 gross

Page 12: ERA Immobilien Winterthur Verkaufsdokumentation embrach brandweg-maisonette

EMBRACH 4½-Zimmer Maisonette-Wohnung • Brandweg 15 Seite 11

ERA Immobilien Winterthur | Schöffel & Partner AG

Bahnhofplatz 17 | CH-8400 Winterthur | Tel. +41 52 214 88 88 | www.erawinterthur | [email protected]

Badezimmer mit Schieferplattenboden, Dusche ohne Duschtasse, Eckbadewanne

Die Bodenheizung sorgt für wohlige Wärme Separates WC mit Bidet im Wohngeschoss

Page 13: ERA Immobilien Winterthur Verkaufsdokumentation embrach brandweg-maisonette

EMBRACH 4½-Zimmer Maisonette-Wohnung • Brandweg 15 Seite 12

ERA Immobilien Winterthur | Schöffel & Partner AG

Bahnhofplatz 17 | CH-8400 Winterthur | Tel. +41 52 214 88 88 | www.erawinterthur | [email protected]

Lichtdurchflutetes, geräumiges Schlafzimmer mit Fensterflächen bis zum Boden.

Der Flur im Dachgeschoss ist dank der Dachflächen- Badezimmer mit Dusche und WC im Dachgeschoss. Fenster sehr hell.

Page 14: ERA Immobilien Winterthur Verkaufsdokumentation embrach brandweg-maisonette

EMBRACH 4½-Zimmer Maisonette-Wohnung • Brandweg 15 Seite 13

ERA Immobilien Winterthur | Schöffel & Partner AG

Bahnhofplatz 17 | CH-8400 Winterthur | Tel. +41 52 214 88 88 | www.erawinterthur | [email protected]

Das Galeriezimmer – oder die Galeriefläche – wird jetzt als Arbeitsplatz benutzt. Denkbar ist aber auch eine zwei-ter TV-Platz, eine Leseecke oder sogar ein Hauswirtschaftsplatz.

Direkt neben dem Galeriezimmer: Waschraum mit WM/Tumbler

Page 15: ERA Immobilien Winterthur Verkaufsdokumentation embrach brandweg-maisonette

EMBRACH 4½-Zimmer Maisonette-Wohnung • Brandweg 15 Seite 14

ERA Immobilien Winterthur | Schöffel & Partner AG

Bahnhofplatz 17 | CH-8400 Winterthur | Tel. +41 52 214 88 88 | www.erawinterthur | [email protected]

Der nach Süden ausgerichtete, gedeckte Balkon lädt zu lauen Sommerabenden ein und ist gross genug, um köstli-che Grilladen zuzubereiten.

Unverbaubare Sicht, da direkt an die Landwirt-schaftszone angrenzend. Eine Umzonung von Landwirtschaftsland in Bauland ist heutzutage nahezu unmöglich. Aus diesem Grund wird die herrliche Aus- und Weitsicht auch in vielen Jahrzehnten noch Bestand haben

Page 16: ERA Immobilien Winterthur Verkaufsdokumentation embrach brandweg-maisonette

EMBRACH 4½-Zimmer Maisonette-Wohnung • Brandweg 15 Seite 15

ERA Immobilien Winterthur | Schöffel & Partner AG

Bahnhofplatz 17 | CH-8400 Winterthur | Tel. +41 52 214 88 88 | www.erawinterthur | [email protected]

Grundrissplan Obergeschoss (Wohngeschoss)

Page 17: ERA Immobilien Winterthur Verkaufsdokumentation embrach brandweg-maisonette

EMBRACH 4½-Zimmer Maisonette-Wohnung • Brandweg 15 Seite 16

ERA Immobilien Winterthur | Schöffel & Partner AG

Bahnhofplatz 17 | CH-8400 Winterthur | Tel. +41 52 214 88 88 | www.erawinterthur | [email protected]

Grundrissplan Dachgeschoss (mit Galerie)

Page 18: ERA Immobilien Winterthur Verkaufsdokumentation embrach brandweg-maisonette

EMBRACH 4½-Zimmer Maisonette-Wohnung • Brandweg 15 Seite 17

ERA Immobilien Winterthur | Schöffel & Partner AG

Bahnhofplatz 17 | CH-8400 Winterthur | Tel. +41 52 214 88 88 | www.erawinterthur | [email protected]

Satellitenbild mit Ausschnitt Brandweg 15, Embrach

Kartenausschnitt Brandweg 15, Embrach 1:25‘000

Page 19: ERA Immobilien Winterthur Verkaufsdokumentation embrach brandweg-maisonette

EMBRACH 4½-Zimmer Maisonette-Wohnung • Brandweg 15 Seite 18

ERA Immobilien Winterthur | Schöffel & Partner AG

Bahnhofplatz 17 | CH-8400 Winterthur | Tel. +41 52 214 88 88 | www.erawinterthur | [email protected]

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne zeigen wir Ihnen diese Liegenschaft. Rufen Sie uns einfach an – oder schreiben Sie uns – für eine Termin-vereinbarung Wir freuen uns auf Sie!

Exklusiv-Verkauf durch: ERA Immobilien Winterthur Schöffel & Partner AG Bahnhofplatz 17 CH-8400 Winterthur Telefon +41 52 214 88 88 [email protected]