, II' I

(II ! '~I(,/IIJ '

~,"I"/! " I,lO'6-1·261.().I<).Ibud.u~~!!fnail.l\ net.hu

ERTEKBECSLEsI SZAKVELEMENY

1037 Budapest m. keriiletNyereg utca 10. 1.emelet, 2. ajt6

HRSZ: 16039/1/A/2Belteriilet: tarsashaz, lakas

forgalrn! ertekenek meghatarozasarol .

PINTItR los rs1570 -,~rt j

ACOoU.... ,("c "1

A $ZlIk'·... m.oyt kido~zt." 110.tttl'fltrttk kl

Orsz.."'j<8Y-Uk sum: 1)386812003Itft",.. C) I iha lie

1061 Jluda~t •Kir.it) ut ea 14

I. EREDMRNYI.AP

Az ingatlan ertekbecsleset a I'OV AROSI INOA TLANK6ZVI';TiT6 RT Ja'( 1066 Budapest Oktogon Ler 4. )) rnegbizasab61 elkeszttettern

1037 Budapest HI.keriiletNyeregutca 10. l.emelet, 2. ajto

HRSZ: 16039/1/A/2Belteriilet: tarsashaz, lakas

forgalmi ertekbecsteset.

1037 Budapest Uf. keruletNyereg utca 10. Lerneter, 2. ajta

HRSZ: J6039/1/A/2BeltertlJet: tarsashaz , takas

megncvC1ksU ingatlanplael torphnJ 6rtuit

57.000.000.·FtA7.az

Otvenhetmillio forinto sseeeben fl1laoitom m~&

A rncgadott forgalmi ertek rendezett tulajdonviszonyok, valamint per-, igeny-,es tehermentes allapotra vonatkozik.Budapest, 2008.03.10

1037 Budapest III. keruletNyeregutca 10. Lemetet, 2. ajt6

HRSZ: 16039/ J/A/2Beltertilet : tarsashae , takas

megne..,eze-~ii i.ngaUanptacl forgal011 hrt6ke jogr.it1t nel\-ijli l,ku f I.... ot .11 pr,t • surbtt

22.800.000.·FtAzaz

Husronketmillio~nyolcszazczcr forinta ssaegben iilla"itom meg.

~!~/~~itJf!ilJ8,BAdOSUl~J;.~4-421 •.

..?--plnter"';-""Orsz.nevjegyzek szAm : 03868/20 3

Pinter ~s Tarsa Bt1061 Budapest. Kira.lyulca 14.

- 3-

3. lIZ INGATLAN IIZoNoslro ADATAI( tulajdontap alapjan)

Az ingatlan eime:

Az ingatlan tcrulete:Telek terulete:Megnevezes :

1037 Budap •• t III. keriiletNyereg utea 10. 1.emelet, 2. ajto

Azingauan helyrajzi szama. 16039/1/ A/2Az ingatan muvelesi aga : Belteriilet : t&roashlz , lakil.

(Ai: a1apito okirat ezerint hoz::zaterrcec .meUekhelyi~6gek.keIJ139 nm206/10000 eszrnei hanyad1aIU..

2 . Tulajdoni hanyad: If!

Bejegyzo hetarozat , ';rko";si ido : 223995/1/2000/00.09.19

-Jogcim.vetel

Jog§lIas: tulejdonosTulajdcnoa neve: FOvAROSllNGATLANKOZVETITO RT.

Cim : 1066 Budapest VI. ker. Oktogon - 4

••••~"._."... -------------------------------- III. resz •.•••••-•••--- .•-----------------------------1. BejegyzO hatarozat , erkezesi id6 : 76748/1/2001/01.03.02

Vegrehajtasi jog: 65.772.439 Ftazaz hatvanotmilli6.het.s:z:aznet\fenk6tezer-nyegyszazharminckilenc Ft ee jarulekaierejeigAdotartozas erejeig . O.i. 4407274604.Jogosclt :Nev : APEH KELET·BUDAPESTI IOAZOAT()SAOAClm . 1140 Budapest XIV. ker. Gvadenyi utca 69.

5. Bejegy,ro hataroeat erkezesi ido : 257956/1/2004/04.07.27J\rvercs kituzCse.Jogosctt :Nev : APEH KELET·BUDAPESTI IOAZGATOSAOACim: 1140 Budapest XIV. ker. Gvadanyi utca 69.

6. BejegyzO hatarozat ,erkezesi id6 : 401543/ 1/2004/04.12.18

Felszamolasl elj<iras rneginditaseA felssamolas kezdo idcpontja : 2004.majus 28.Jogosolt:Nev : Dr Pelso \'aJla.lko?.8ssz(:rvezo CsOdtanacsad6 es IngatJankozvetito KITCim: 1399 Budapest Pf.:701/65

- 5 .

d/Energia kozmfiellatottsag: A muezaki il)fl'l.'IStruktunW$ kozmu\'ek4 viiJamos energia,• agaz

• t{lvk6zlesi smlgaltatasokc/Iruormatika : tetefon-kebetteve hAJ6zallru. tcljCS koru riu1i6telefof\ lefedettseg.

7. Az ingatlan leirasa :7/1 KOrnye7.ete:

.'\z Ingatlan kornyezetebcn uj epiteau cs..'\Iadi h.\utk . lakoparkok } talalhat6k7/2. Telek : a lt1.k6park osszes tclck alepteratere el()$Ztt)ll a tersaehazak k020tt , alakasckhoa eszmei tulajdonhitnyad tal'tozik . A telek kentcu , automate kapukkul eU(l{OUa Flora urea feW!, Az ~rtl!kelt ingatJan taraaeheza k3~'et1enut a Nyereg ulcabol nyilik, A101dszinten a ganfte.S$Zillt helyezkedik cl , A terasece kialA.kit;).$miau a lukoszintckmegk<:>zelites¢ is mar lepcscecron rorteou< . ( 1 emelt ma.gassag).'\ tetek meredek ,

7 13/2 MUSZAKI LEiRAs :

al Fe) tartoszerkezetek :blAlapozas : vasbeton savalap , mcgcrositctt setgereresset .c/Szlgeteles : bitumenlemezcs , a teraszos tetekadousag rniatt specialisvtzszigetetes .d/Falazat : Az epulct hagyornanyos epiresi modban cpu It . Valaszfalakklsmeretu t~glab61keszutteke/Fodem szerkezet : gerendak kozott belestestek ,Tet6s.orkezet: Faszerkezetu nyeregreto , megfelelo h6 es nangsalgereiessera tctoteri lakasbanA hejalasa : BRJIMAC oeroncserep

7/313 Szakipari szerkezetek :

a/NyilaszarOk : ablakok : fabol keszult ,szabvany es egycdi gyartasuablakok , h6szigetelt uvegezessel .

ajt6k : egy - ket szarnyas fa ajt6k , tete es osztott kivitelbenbl Burkolatok :Padl6burkolatok : szobakban: ncm ismerctesc/Filggoleges falburkolatok: fiirdoszoba es a konyha csempezett ,keramia padtoburkolatd/EpiUotbadogoza$ : horganylcmcz ereszcsatomak

01 Epilletgep.szet :Csatorna: muanyag csovezetekVlz : horgany es rez vezetekOw. : szabvany szertnt kjepttveE:nergia : villanyoran keres?till kett6s szigeretesu kabel , szabvany szerintktepitve .PUtes : radiaiorokmelegvla ellatas : combi-cirko kazan - lakasonkent egyedi enatas .Klima : nero ismeretes

- 7 -

8/ AZ EPttLET HELYISEGEI:Epilletszerkezeti leiras :

A7.eputeue vonatkozo Jontosabb adatok :

'1~11)O/..i"

1.11.1:"/.<11

f J~It'I·OJt\.oio,,:t~S:i\~~lilph~'lnn';p<'ciali:>$I.i.;<'IC'~»t1

fC!lil J·I)OI()(!.~lluG(,f':'l"l~kkOlOttb<tkSIe:>ICi;..;\\'('rl~cto,ktllllblnAhtt~tOMI·tkl'"/.I,'1

st.igtlck'l- HitunlCU ICtUt'1.(':. •

IlIL\).L/\(.' bcroacscrep ..\jto: 1·2slfu'l}"'$ .lek·4!SIh'('~.s OSllOO ki"jl('1

,\bbk: hflSl.igclcliij\'Ct(:t~S

\':Ik<tl,· lQl'lllrcs •jt)

nyua~iJQ);'

1'(lInll)k/~u

.'\UaWl

8/1 Az ertekelt ingatlan muszaki adatai

al3.1)t<:riil~tkcrnfou fokl)«"'11

;,I:II>I:lyj Vfrl'lldclo.'-;i

139U~W.kt»IIf<l4'loS

.16 ClfCIKlC'lCS

8/2 Helyi,'; gok I alapraiz szerlnt )l.akas helvisef(ei

MeQ.neve:tCs AlaPl Padl6burkolaI. em.

nappali 32,40 Parkettaetkew 13,20 Parkettakonyha 12,20 Keramiaeloszoba 6,80 Kcremiakamra 12,00 KerarniataroJ6 11,90 Keraminkozleked6 6,30 KeramiahalO 15,70 szalagperkctthalo 15,7 szalagparkettfurd()s:t(lba 8,20 Keramiamos6helyiscg 2,90 Kcramiawe 1,60 Keramlal\aJ6 16,6il szalagporkettteresa 37,80 l'altYaU6 kerterasz 8,00 ~~)'aJl6kerterasa 5,40 FagyaIJ6 ker

r Lepcsohaz' 10.60 keramia

Piaci Iorgalmi rrtek .57.BOO.!)OOHOM'lm!Vdl'l)it~s nCllO ~·\'l"t(.·J alanjiln: 5().500.00(}.-

1\"': ingatlar tekc ;5, 150.000.

Kerekitvc 57.000.000.· 1'1

lSi bSSZEFOGLALAs. A PIAQI FORGALMI ERTI1:K MEGALLAPiTAsAKijvctke%tetesek:A, ingauan er'~kbccslcsCt k<', fele e"t'kelt'si rnodszerrel vegeatem Azmgattan piaci fcrgalnu erteket a hoeamszamitast eljara~ szamlton ertekszamtani atlaganak kerekitett crttkebcn ha,3.rowm meg. A szamtani ;}llags7.amilaSI aaert tartouam indokoltnak. mert a piaci osszehasonlit6 es ahnzamszamltas : bcrlcti dij 6sszrg':n alapulo medszert azonos s(t1yunakuelcm.A htlyszini viszonyok tanulmanyozasaval, azok eredmenycinck a kornyezeties hasonl6 jellega cpilmenyekkel val6 osszehasonll'Asavai a jelenlcgi piacihelp"'l vi2sgitlau\val hataroztam meg az ingallsn korvonaJw..haIO piaciibrgalm! c.tekel es ez alapjan teszek javaslatot a hitelblZtosite]..; enekre.

Flgyeternbe yettem a letesitmeny fOklrajzi efbclyezkedesct, a k6rnyezetjelcnlegi es v{u'hat6 hatasalt, a fcjlcsztes varhat6 iranyiu, a lulEtidoniviszonyokat, az ingallan muszaki allapotat. funkcionalis rcndj~t esbeosztasat, kihasznalhatosaganak s,.A7.altkoserreket.

1037 Budapest III. keruletNyercg urea 10. Lernelet, 2. Etit6

HRSZ: 16039/1/11/2Beltcrillet : ti"",asliaz, lak6s

~gnC'Vf'.' ~p':ttlanplacllorcaJ-tni 6rtait

57.000.000.-1'1,\za.t

Otvf'nh~t.m.i.1li6(orin.15sST.eIl~n I'tll~r'litommeg.

16/Az ingatlan (>rt6kenek meghatirozasa lakott: ,Jogcim nHkilll lak6.iltallakott illapotban :

1037 Budapest III. kerulet • Xvereg utca 10. l.emclet, 2. ajtoHRSZ: 16039/ I/A/2. behetiilet: tarsashaz , takas

J\z ¢rts.;'}Smegflilanit{\s:,n{ll fig\'elClllbc yettem :" vevo Iakou allapotban vasarolja meg a lakast : t}('nllak6 : jogcim nclkilli

lak6l\ vevo a lakas1 nem tudja birtoklba venni .

15