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ARCHITECTURE CUYPERS & QZOOM BATIBOUWTABLE RONDENOUVELLES CONSTRUCTIONS

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IMMOBILIER – ARCHITECTURE – DESIGN

FÉVRIER 2014 – N°114

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ÉDITOShenzhen, en ce mois de février. Vingtmaquettes de projets phares menés par dejeunes bureaux d’architectes belges sontactuellement exposées dans le cadre de laBiennale d’architecture. Oui, l’architecturebelge s’exporte. Le contenu de cette présentation est assez représentatif de ladiversité de la création architecturale belge deces dix dernières années. Une pluralité dontLa Libre essentielle Immo entend se fairel’écho à travers les portraits et comptes-rendus de pratiques qu’elle publie chaquemois. C’est la singularité et l’innovation de ces projets, non seulement en termes de formemais aussi de propositions de nouveauxmodèles de vie, que nous tentons de révélerau fil des pages. Le renouveau de lamaquette, une nouvelle page dédiée aux projets d’architectes belges à l’étranger, uneautre consacrée au design et un agenda viennent éclairer de façon transversale les différentes directions prises par la créationarchitecturale belge actuelle. Enfin, les tablesrondes réunissant différents experts du marché immobilier et un dossier thématiqueplutôt orienté construction (ce mois-ciBatibouw) viennent compléter un aperçu quenous voulons ancré dans la réalité du terrain.Un contenu en perpétuelle évolution, à l’imagede notre environnement construit.

PAR MARIE POK

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Essentielle Immo Libre Immo Logic-Immo.be Applis mobiles Facebook, Linkedin, TwitterLe Web

04 ARCHITECTURE

12 INTERNATIONAL

14 ZOOM

18 TABLE RONDE

20 DESIGN

22 AGENDA

23 ANNONCES IMMOBILIÈRES

63 IMMO NEUF

ESSENTIELLE IMMO 114 Photo cover Serge Anton Rédactrice en chef Marie Pok Ont collaboré à ce numéro Serge Anton, Muriel de Crayencour, Thierry Laffineur & Marie Pok Commercialisation Véronique Le Clercq 02 211 27 64 – [email protected], Daphné Mertens 02 211 29 85 – [email protected] et Didier Winnepenninckx 02 211 27 46 – [email protected] graphique Dominique Hambÿe Pré-presse annonces Ligne Claire – [email protected] Impression IPM Press Print Éditeur responsable François le Hodey Directeur des ventes publicitairesBernard Noël de Burlin

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IL SE DÉGAGE DE CERTAINS PROJETS ARCHITECTURAUX UNE ÉVIDENCE, UNE LECTURE SPONTANÉE, DONT SE DÉGAGE TRÈS VITE L’ESSENTIEL. TOUT SEMBLE CONSTRUIT DE FAÇON NATURELLE. SANS STRATÉGIE, SUIVANT LA LOGIQUE D’UN CONTEXTE, D’UNE HISTOIRE. A LES VOIR TRAVAILLER DANS LEUR ATELIER, RÉAGIR AUX SITUATIONS, EXPLIQUER LEURS CHOIX, GERT CUYPERS ET ILZE QUAEYHAEGENS AGISSENT EN CE SENS.

MARIE POK _ PHOTOS SERGE ANTON

04 ARCHITECTURE

La maison qu’ils occupent, au cœur de cequ’on avait coutume d’appeler « la paroisse de la misère » à Anvers, raconte à la fois leurhistoire et leurs valeurs. Lorsqu’ils décidentd’acheter cette petite parcelle occupée par unstudio photo, le quartier, pourtant tout prochedu centre ville, est encore une zone délaisséeet peu engageante. Il fallait avoir un certainflair pour percevoir le potentiel de ce petitbout de terrain, bordant une sorte de parkingen plein air plutôt moche et faisant face à laperspective d’une ruelle peu fréquentée. Maisil fallait surtout avoir de la sensibilité pour sesentir touché par les habitants de ce quartierpopulaire, souvent des personnes âgées, sortant leurs chaises sur le pas de leur portepour observer la vie de la rue et bavarder unmoment avec les passants. Aujourd’hui,Cuypers & Q vivent et travaillent dans unemaison qu’ils ont érigée à cet endroit, rejointspar des voisins entreprenants. Ensemble, ils sont parvenus à transformer ce lieu probablement voué à quelque promotionimmobilière en une véritable petite placepublique, relativement minérale mais plantéede quelques arbres qui amènent un peu deverdure dans ce quartier très dense. Uneauberge de jeunesse signée Vincent VanDuysen borde aujourd’hui la place. Chaquejour, une dizaine de collaborateurs rejoignentle bureau Cuypers & Q. Gert et Ilze vivent,quant à eux, au-dessus de l’atelier, avec leurs deux grandes filles qui profitent avecbonheur de la situation à deux pas du centrenévralgique d’Anvers… et de la friterie voisine.Un mode de vie qui en dit long sur les valeursdu couple et du bureau.

INTUITIFSIlze Quaeyenhaegens et Gert Cuypers se sontrencontrés lorsqu’ils travaillaient tous deuxchez Jo Crepain. Après plusieurs expériencesprofessionnelles respectives et une premièrecollaboration franchement réussie, ils s’unissent et s’associent dans un même élan,en 1992. Elle est architecte d’intérieur, il estarchitecte. Au début, ils enchaînent des projets de constructions et transformations de petites maisons, souvent en intérieur d’îlot.« C’était une typologie particulière, dans desquartiers au tissu urbain très dense, des situations improbables et contraignantes, maisça collait à notre nature ». Une seconde phases’amorce avec deux réalisations à Temse : unbureau et une habitation, cette fois sur un terrain dégagé. L’implantation de la maison surune pente très raide a conduit Cuypers & Q à concevoir une habitation qui se découvresuivant un chemin inversé : on accède par legarage, posé sur le toit de la bâtisse danslaquelle on pénètre par le haut. « C’était unepériode passionnante », se souvient Ilze, souriante. « On expérimentait beaucoup,notamment avec le béton, mais aussi avec lenéon par exemple. » « Ce projet à Temse aremporté la première édition du Prix del’Energie, alors sponsorisé par Electrabel »,renchérit Gert. « A cette époque, on commençait à peine à parler d’énergie et deconstruction durable. Mais nous avions déjàce souci, pas de façon radicale mais par lesimple fait d’interroger de façon critique cenous faisions : pour qui, pourquoi, comment ? »Aujourd’hui encore, le couple respire le naturel. Rien ne doit être forcé. Pas mêmel’engagement écologique. Pragmatiques,

certes, intuitifs, encore davantage, Ilze et Gertprivilégient la qualité de vie. « Nous ne per-dons pas de temps à compter les points quipermettent d’atteindre des normes imposées.Nous ne sommes pas contre ces normes, uncertain cadre est même souhaitable, mais il nefaut pas se laisser paralyser par toutes cesrègles. Cela nuit à la qualité architecturale. »

DIVERSITÉLes années 2000 voient le bureau s’agrandir,proportionnellement aux échelles des projetsque Cuypers & Q décroche, le système del’Open Oproep leur ouvrant la voie de bâti-ments publics. La nature de ceux-ci varie deplus en plus et offre aujourd’hui un panoramaassez large d’interventions de l’architecturedans la vie sociale. De l’aménagement d’unepéniche à un centre sportif, une maison derepos ou une école, les réalisations se succè-dent à un rythme soutenu. L’habitation restecependant un de leur terrain de réflexion deprédilection. Dans les années 2000, le bureaua ainsi livré plusieurs petites maisons à AGVESPA, entreprise publique de la ville d’Anversvouée au développement de projets immobi-liers et urbains soucieux de qualité architectu-rale et favorisant une plus grande mixitésociale. Les parcelles construites viennentcombler des espaces particulièrement ingratsdans le tissu urbain et sont vendus casco auprix le plus accessible. Le couple s’en estpresque fait une spécialité, tout en signantsimultanément d’importants bâtiments publicsou des projets résidentiels privés ambitieux.

CUYPERS & Q

HYPER NATURE

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06 ARCHITECTURE

VERS L’ÉCOLE IDÉALE ? Dernièrement, Cuypers & Q ont livré troisécoles, trois projets différents, inscrits dans leurcontexte respectif. Pour ces bâtiments publicsaux budgets limités, la recherche sur les possi-bilités du préfabriqué a été déterminante et adonné lieu à des inventions qui singularisentchaque projet. La première école, à Temse, présente une façade dont les modulations laramènent à l’échelle des gabarits du quartierrésidentiel dans lequel elle s’intègre. Le squelette en béton est habillé de panneaux enbois préfabriqués et d’un habillage en paddouk.Les classes sont disposées à l’étage, de part etd’autres d’un large couloir. Certaines sont pourvues d’une terrasse attenante que l’on peututiliser pour certains cours au grand air. Unesalle de sport s’ouvrant vers l’extérieur face àun escalier en gradins se mue en amphithéâtrepour les grandes occasions. Le hall, très spacieux, sert d’espace récréatif couvert.

A Mol, la réflexion sur les écoles pavillonnairess’est développée autour de la mise en avantde la structure modulaire préfabriquée. Celle-ci est simplement remplie de panneauxsandwich, de cloisons en laminé, liège outableau blanc, nus et flexibles. La façade estanimée de découpes en forme de gouttesdans de grands panneaux de béton préfabri-qués. Comme à Temse, les couloirs et le halld’accueil deviennent des espaces polyvalents.

Pour l’école primaire « ‘t Vestje » de Lier, lesarchitectes ont eu recours à une constructiontraditionnelle en briques. Cependant, on retrouvedans la modulation une même grille distributive,dans un régime très compact. Un importantporte-à-faux fournit un toit providentiel à la courde récréation tandis que des terrasses permet-tent aux classes de prendre le frais.

Qu’il s’agisse de projets publics, favorisés parles Open Oproep du Bouwmeester flamand, oude réalisations privées de plus petite échelle, la polyvalence du bureau Cuypers & Q reposesur la diversité de l’équipe qui rassemble architectes, architectes d’intérieur, designers etgraphistes. L’aménagement intérieur est ainsigénéralement assumé dans les moindresdétails, partie intégrante d’un projet global.

De Vierklaver, Temse

Ecole primaire ‘t Vestje à Lier

Façade en béton de l’école ‘t Egeltje à Mol

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dEvis gRatuit


TOUT, DE LA CONCEPTION À LA CONSTRUCTION,CONCORDAIT POUR FAIRE DE CE PROJET UN EXEMPLED’UN HABITAT DURABLE, UN LOGIS COMME « TEMPLE DE LA FAMILLE », POUR CITER LE CORBUSIER.

MARIE POK _ PHOTOS SERGE ANTON

08 ARCHITECTURE

Les niveaux de lecture sont multiples. L’aspecthumain, tout d’abord. Différents idéaux sontdéfendus par le couple de Gert Cuypers etIlze Quaeyenhagens à travers ce projet. Pourle porter durant plus de quinze ans, il fallaitavant tout être convaincu par le principe« vivre et travailler en ville ». Le couple estmême allé plus loin puisque pour eux, vivre ettravailler devaient fusionner sous le même toit.Une attitude qui réduit l’empreinte écologique,une expérience qui s’est révélée heureuse.

Après de longues années de maturation dudessin et de développement du bureau, lechantier a été mené conjointement avec levoisin. Economies d’échelle, gestion de l’énergie grise et impact sur la vie du quartierréduit ont découlé naturellement de cettebonne entente. En outre, les travaux ont étéréalisés par des entrepreneurs locaux avec uneprédilection pour les matériaux de la région.

Ensuite, une conception rationnelle et compactea permis de réaliser de belles performancesquant à la consommation énergétique du bâtiment. Et des économies substantielles.Dans cette carcasse de béton massive et brute,bien isolée, la masse assure une bonne inertiethermique. Une ventilation équilibrée avec récu-pération de chaleur D+ et régulation en fonc-tion de la demande assure confort et bien-être.

Malgré les immenses fenêtres qui occupentune grande surface de la façade, rien nelaisse deviner la richesse du plan intérieur. De bas en haut, ce petit immeuble se compose

d’un espace professionnel sur deux niveauxavec un patio, un niveau de nuit avec leschambres à coucher, un étage cuisine et salleà manger prolongé par une terrasse couverte,un salon en mezzanine surplombant la salle àmanger, un dernier étage avec jardin en toiture et une salle de musique. Malgré unesurface au sol réduite, le plan offre une qualité d’espace et de lumière appréciablesgrâce à une organisation interne ingénieuse,proche des principes du raumplan d’AdolfLoos : chaque pièce a une hauteur appropriéeà sa fonction, des points de vue diversifiés,une organisation asymétrique. L’escalier, présent et sculptural, assure une circulationfluide et distribue les espaces de l’habitation.Cette projection spatiale a également été étudiée pour préserver une intimité et séparerles parties professionnelle et privée.

Le béton, un matériau pour lequel le couple adéveloppé très tôt une affinité non dissimulée,offre l’avantage de ne demander aucune finition. Les traces du coffrage lui confèrent unaspect brut qui s’associe de façon étonnanteau granito que l’on retrouve à tous les étages.Pour gagner de la place, les rangements fontoffice de cloisons et isolent les espaces les unsdes autres. La cuisine et la salle de bain ontété conçues avec un certain dépouillement etde nombreuses parties en corian. Le confort etle bien-être sont tangibles, à travers une foulede détails qui témoignent de l’attention portéeà ce qui rend la vie plus belle : le soleil à l’heurede l’apéro, la vue sur les toits et tours de la ville,le magnolia en fleurs dès les premiers beauxjours. Il faut cultiver son jardin.

FUSION

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Le bureau d’architecture Cuypers & Q s’ouvre par une grande baie sur deux niveaux.

Sur la toiture-jardin pousse un magnolia.

Dans le salon en mezzanine, sol en granito et murs en béton coffré.

La cuisine a été réalisée sur mesure en corian.

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ARCHITECTURE 11

Une des chambres des filles, avec un lit encastré au-dessus des armoires. Sur mesure.

L’escalier en béton, très sculptural, reçoit la lumière du jour par plusieurs endroits.

Des armoires sur mesures en bois servent en même de temps de cloisons entre les différents espaces.

La salle à manger s’ouvre vers la rue par une baievitrée de deux niveaux. A droite, mezzanine du salonau-dessus du module cuisine intégré en corian.

Une chambre d’enfant avec lit intégré.

La chambre des parents, avec ouverture horizontale surplombée d’une étagère.

Salle de bains avec douche ouverte derrièrela baignoire en corian dessinée par les architectes.

Lavabos également dessinés sur mesure.

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12 INTERNATIONAL

ArchitectesV+ (Bihain, Hagiwara, Decuypere) + Rocca

StabilitéBollinger + Grohmann / Secoba

Début d’étudeavril 2006

Chantierjanvier 2009 – octobre 2010

Superficie800 m2 surface brute

Budget global HTVA2 600 000 €

LieuChâtillon, France

Avec la construction de quatre extensions (cui-sines, balcons, chambres en caves et un studiode musique) la transformation de cette villapsyhco-rigide s’est libérée et ouverte sur la vuemagnifique du Lac du Bourget.

© Studio 11:59, Rocca, V+

MAISONDU LAC

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LA 55ÈME ÉDITION DE BATIBOUW S’OUVRIRA AU HEYSEL DU 20 FÉVRIER AU 2 MARS. AVEC SES 120000 M2 C’EST LE PLUS GRAND SALON CONSACRÉ À LA CONSTRUCTION EN BENELUX. IL ACCUEILLE CETTE ANNÉE PRÈS DE 1000 EXPOSANTS ET 2500 MARQUES.

MURIEL DE CRAYENCOUR

14 ZOOM

Concernant le second thème de la foire,l’habitat abordable : comment développercet aspect ? « Il est essentiel de continuer àproposer des incitants fiscaux intelligents pouraider les gens qui le désirent à construire. Ilfaut rappeler que 40% d’une hypothèque poursa propre habitation sont déductibles. Mais lesbonus et incitants fiscaux autres sont différentspour chaque région. Ce qui rend l’étude de casde chaque futur propriétaire très complexe.J’invite d’ailleurs chaque exposant à préparerdes modèles explicatifs personnalisables parrégion pour chaque visiteur. C’est complexe,mais les exposants doivent apprendre à faire la démonstration de l’intérêt de leur produit etdes aides disponibles pour chaque client. »

« On note que à Batibouw, c’est plus de 83%des visiteurs qui viennent au salon avec unprojet concret. 50% de ceux-ci sont déjà s’activent déjà sur le projet lors de leur visite,les autres l’ont en ligne de mire à 2 ou 3 ans.Nous avons un taux de touristes très faible,contrairement, par exemple, au salon del’auto » poursuit Pierre Hermant.

Qu’en est-il de cette tendance qu’onobserve depuis quelques années à l’habitat groupé? « C’est une bonne solutionpour palier aux difficiles réalités financièresd’aujourd’hui. Le temps de la villa quatrefaçades sur un grand terrain n’est pas fini.Mais de plus en plus de gens comprennentque celle-ci a un prix, à la construction maisaussi à l’usage : chauffage, entretien. »

BATIBOUWDE PLUS EN PLUS CONNECTÉE

Les trois thématiques abordées sont laconstruction zéro énergie, l’habitat abordableet le bois.

Une directive européenne sur la performanceénergétique des bâtiments établit qu’à partirde 2021, tous les nouveaux bâtiments devrontprésenter une consommation énergétiquequasi nulle. Et cette énergie devra provenir desources énergétiques vertes. La Belgique a dupain sur la planche pour atteindre cet objectif !«Pour Bruxelles », explique Pierre Hermant,managing director chez Fisa, la société organisatrice du salon, « cet objectif reste complexe, car il existe peu de terrains à bâtir.La région a légiféré : dès 2015, tout nouvelleconstruction bruxelloise devra répondre auxnormes de basse énergie définies par la directive européenne. Mais la vraie question,c’est comment rendre plus performants lesbâtiments existants, même si aucune législationn’est passée sur ce point. C’est souvent bienplus cher, à moins de repartir de la carcassepresque nue du bâtiment qu’on rénove. »

« Le secteur de la construction se doit doncd’être très novateur », poursuit-il. « Vu le prixde l’énergie, il est vrai que le consommateurest demandeur. En Wallonie, on a fait le calcul : pour une construction neuve, il fautprévoir un budget majoré de 15% à laconstruction pour y insérer toutes les techniques passives actuelles. »

C’est le palais 10 qui est dédié à la construc-tion durable et à l’énergie renouvelable.

À partir du dimanche 23 février, des séancesd’information seront organisées tous les joursdans la Conference Room (Palais 5) sur lethème de l’habitat abordable, ainsi que desséances d’information sur les primes vertes et avantages fiscaux les dimanche 23 et mercredi 26 février et samedi 1er mars.

Et le troisème thème de cette année?« C’est le bois. C’est un matériau qui répondparfaitement à notre goût du cocooning et del'authenticité. Le bois confère une ambiancechaleureuse, un look « vintage » et artisanal.En pleine ère numérique, cela fait du bien dese raccrocher au concret, au réel, au solide.Le bois s'inscrit bien dans cette tendance.Ses utilisations sont multiples : meubles, plande travail de la cuisine, dans la salle de bains,pour les planchers et les cloisons... »

Autre chose à pointer cette année? «L’Ordredes Architectes, qui a fêté son cinquantièmeanniversaire en 2013, est mis à l’honneur. Les dix cubes ornés de photos d’architecture,de citations, d’éléments graphiques, etc. quel’Ordre avait installé dans chaque province de Belgique l’année passée seront disposésdans l’allée centrale « Park Lane », l’axe decommunication entre tous les Palais. Et biensûr, les passionnés d’architecture attendentavec impatience les Belgian Building Awards.

BATIBOUW BRUSSELS EXPOJournées professionnelles : jeudi 20 février2014 de 10h00 à 18h30, vendredi 21 février2014 de 10h00 à 21h00.Grand public : du samedi 22 février au dimanche2 mars 2014 de 10h00 à 18h30. Jeudi 27février jusqu’à 23h00.

Pierre Hermant, administrateur délégué de FISA

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Brussels Expodu samedi 22 février

au dimanche 2 mars 2014

Tickets on-line: www.batibouw.com

BATIBOUWDes questions sur la construction ou la rénovation?

à Batibouw vous trouverez toutes les réponses.Votre Home sweet Home commence à BatiBouw.

ouvert de 10h à 18h30. Nocturne le jeudi 27/2 jusqu’à 23h.


16 ZOOM

3D gagne encore en puissance et en flexibilité et propose des outils de visualisationaméliorés, comme on peut le constater aupremier coup d’œil.

Hewlett Packard présentera HP DesignjetT2500, une imprimante multifonctions disposant d’options d’impression, de scan etde copie en format A0 pour les architectes.L’interactivité et la mobilité dont elle faitpreuve atteignent un niveau impressionnant :les projets peuvent être ouverts et imprimésdirectement depuis un cloud. En d’autrestermes, quiconque dispose d’un smartphone

ou d’une tablette peut lancer une impressionde l’endroit où il se trouve.

Désormais, cela ne fait plus l’ombre d’un doute :de nombreuses entreprises actives dans lesecteur de la construction ont adopté le travailmobile. Les nouvelles techniques permettentde partager facilement et rapidement l'infor-mation et de gagner beaucoup de temps.Souplesse et mobilité sont les maîtres-motsdes années à venir. Pendant les deux journéesprofessionnelles, Build-IT vous propose dedécouvrir les innovations et les technologiesles plus récentes dans le domaine IT.

L’ANNÉE DE TOUTES LES APPLISTout d’abord, pour préparer sa visite, on peutse rendre sur le site de Batibouw, mais aussitélécharger une application gratuite pourtablette et smartphone qui présente le plan dusalon, le catalogue et bien d’autres éléments.

Mais surtout, il y a Build-it, une plate-forme de services ICT qui s’adresse au secteur de la construction durant les deux premiers joursde Batibouw. Ce salon s’est développé les sixdernières éditions. C’est un véritable salon aucœur du salon qui s’adresse à un groupe ciblespécifique, lui-même en constante évolution.

« Buid-IT propose des techniques et des programmes qui vont aider les porteurs d’unprojet de construction. Et cela, à différentsniveaux. Il y a déjà les logiciels 3D à destinationdes architectes. Ils peuvent proposer à leurclients une vision de leur future maison en3D », détaille Pierre Hermant. « On trouveaussi des outils de planification des tâches,qui se placent sur un PC, tablette et smart-phone. Ainsi, si par exemple, lors d’une visitede chantier, le maître d’œuvre, l’architecte etl’entrepreneur s’accordent pour ajouter unmur supplémentaire... celui-ci sera intégrédans le plan via l’application de planification,en direct. Evitant ainsi les risques de mé-compréhension ou de désaccord par la suite.

D’autres applications aident l’entrepreneur àplanifier les différents corps de métier surchantier. Et bien sûr, il y a la domotique, quiaccompagne les habitants pour la sécurisationde leur maison, la gestion de leur énergie,… »

Car, en effet, dans le secteur de la construction,l’informatique est en train d’acquérir uneimportance stratégique. Tant il est vrai que laconstruction doit être plus intelligente, plusdurable et plus efficace. Les règlements et lesconditions du marché sont eux aussi enconstante évolution. Les nouvelles technologiesprésentées au salon Build-IT permettent derépondre à ces exigences.

Dans cette optique, l’exposant Design Expressprésentera la dernière version de Vectorworks,un programme professionnel de CAO et deBIM destiné aux concepteurs et aux dessina-teurs du monde de la construction. Ce logiciel

Cette année, Batibouw accueille cette année près de 1000 exposants et 2500 marques.

Le bois confère une ambiance chaleureuse, un look « vintage » et artisanal.

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THIERRY LAFFINEUR – PHOTOS GAETAN GILLET

18 TABLE RONDE

NOUVELLES CONSTRUCTIONSCOÛTS, CONCEPTS & TECHNIQUES

Une récente enquête 1 a montré que 37%des candidats-bâtisseurs belges envisagentd’habiter une maison conforme aux normesen vigueur alors que 32% souhaitent opterpour une habitation basse énergie et 12%une habitation très basse énergie ou zéroénergie. Les performances recherchées nepeuvent toutefois s’inscrire dans les budgetsprévus (moyenne 200 000 € hors frais) quesous certaines concessions dont la premièreest la réduction de la superficie de l’habitat.

Cette réalité pose plusieurs questions parmilesquelles on retiendra : Quels éléments justifient l’augmentation descoûts de construction ? Quelles mutationsimportantes (ex.: construction humide ><construction à sec) sont à attendre et quellesseront leur incidence sur les coûts ? Quiddes habitats ‘NZEB’ (Nearly Zero EnergyBuilding = Habitat Proche Zéro Energie) ou‘producteurs d’énergie’ ?, etc.

Pour y répondre la présente Table Ronde réunissait : Yvan Zoppé (CEO URBANI),Laurent Minguet (Administrateur du GROUPEHORIZON), Eric Schartz (Directeur régionalMATEXI), J-F Puissant Baeyens(Administrateur BUILDING MANAGEMENT)et Abdennour Aananaz (Ing. DEMOCO).

Le présent article résume les points essentiels du débat.

« ... LE COÛT DE CONSTRUCTION MOYEN D’UN APPARTEMENT STANDARD À BRUXELLES EST DE +/- 1 400 €/M². POUR UN APPARTEMENT ‘BASSE ÉNERGIE’ CE COÛT SERA MAJORÉ DE 200 €/M². » J.F. Puissant

« ... MOINS QUE LE MODE CONSTRUCTIF ENVISAGÉ (VOIE SÈCHE OU HUMIDE) C’EST SA PRODUCTIVITÉ QUI FERA LA DIFFÉRENCE DE COÛT » A. Aananaz

Yvan Zoppé

Eric Schartz

Laurent Minguet

J-F Puissant Baeyens

Abdennour Aananaz et Yvan Zoppé

RETROUVEZ LA VERSION COMPLÈTE, REPRENANT LES DIFFÉRENTES INTERVENTIONS DES PARTICIPANTS SUR

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jet sera donc augmenté dans les mêmes proportions. Si ce principe est avéré, il n’esttoutefois pas le seul responsable des mesuresdilatoires affectant un projet immobilier.

En effet, il existe une dualité entre les besoinsdes Régions et ceux des Communes. Ellemontre que si les régions sont globalementfavorables à une densification, les Communesle sont moins pour les raisons électorales. Enconséquence, lorsque des riverains – qui sontaussi des électeurs – s’opposent à un projet,

les responsables politiques locaux abondentdans leur sens et bloquent dés lors les programmes. Statistiquement, on estime ainsiqu’un projet immobilier sur deux (50%) feral’objet d’une opposition politique.

LES MEILLEURES CHOSES ONT... UN DÉBUT ! En Wallonie la disparition de l’actuel CWA-TUPE (Code Wallon Aménagement duTerritoire et Urbanisme) – accessoirementmodifié 143 fois au cours des 10 dernièresannées...! – au profit du ‘CODT’ (Code duDéveloppement Territorial) dont on attend lesarrêtés d’application, devrait singulièrementsimplifier les choses notamment en termesde densification, de normes énergétiques etd’appréciation du projet par les autorités. Face aux besoins de nouveaux logements dechaque région la perspective de disposerd’une règle plus claire en matière de densitéest la bienvenue, notamment en ce quiconcerne l’arbitraire de certaines décisionsdes fonctionnaires délégués, refusant un projet aux motifs d’un ‘qu’on n’aime pas’ ... . Or, comme chacun le sait, le fonctionnairedélégué est un fonctionnaire de l’urbanisme,qu’il soit délégué du Ministre ne lui confèrepas de pouvoirs ‘de droit divin’ !

LA VOIE SECHE OU LA VOIE HUMIDE On évoque souvent le passage de la voiehumide (ex.: béton coulé) à la voie sèche (ex.: ossature bois) comme une option de réduction des coûts de construction.Cette notion doit être fortement nuancée. Pourquoi ? Parce que l’expérience montre

RETOUR VERS L’INTRA URBAIN La dimension du retour vers la ville demandede nouvelles approches des constructeurs/développeurs afin de répondre tant aux évolutions sociétales (ex. : accroissementdémographique) qu’environnementales (ex. : éviter les étalements urbains). Davantage qu’une stratégie, il existe unedynamique que l’on qualifiera de retour vers l’intra urbain. Ce nouveau positionnementsuppose notamment d’abandonner le modèle4 façades au profit de constructionsmitoyennes (2 façades) et d’appartements,selon des modèles de lotissements ou d’éco-quartiers pour lesquels la densité peutatteindre 80 logements/ha. Ces opérations – qui intègrent désormais toutes les techniques d’économie d’énergie – s’appuient,entre autres, sur la réhabilitation/ reconversionde friches industrielles ou tertiaires.

HAUSSE DES COÛTS : + 15%POUR LES NORMES, LESRECOURS ET.... LE RACKET ! Si ce positionnement répond– partiellement – aux besoins d’une densification des habitats et des fonctions(commerces, loisirs, services), il met aussi enévidence une croissance des coûts dont lesmotifs échappent parfois – voire souvent – à la sphère purement économique. En effet, le constat dressé est celui d’unehausse de +/- 15% du prix de la constructionsur les 10 dernières années, en parallèle avecles objectifs de Kyoto et la mise en applicationde la PEB. Selon cette observation, le coûtmoyen de construction d’un appartement àBruxelles est aujourd’hui de +/- 1 300 à1400 €/ m² (hors honoraires, terrain et TVA).S’agissant de constructions relevant de la‘basse énergie’ ce montant devra être majoréde +/- 200 €/m².

Or si l’on peut comprendre et justifier cettehausse par une performance énergétique etune qualité de vie accrues, d’autres élémentssont aussi suspects que pénalisants. Ainsi, les recours en annulation devant leConseil d’Etat contribuent à alourdir la chargedu promoteur. A la perte de temps administra-tive correspond une perte de rentabilité desprojets (et capitaux) immobilisés. Toutefois,derrière ces recours se cache souvent le désirde ‘racketter’ le promoteur (ex.: 50 000 € etje retire ma plainte !). Le coût définitif du pro-

que les deux approches aboutissent sensible-ment aux mêmes prix ET aux mêmes résultatsquant à la consommation énergétique.Toutefois, le bois demeure une option intéressante dans la mesure où il offre uneplus grande rapidité de construction et unelégèreté (avantage lors de travaux de rénovation ou d’agrandissement).

EN 2021 VOUS DIREZ NZEB !Selon la directive européenne, le modèleNZEB (= Nearly Zero Energy Building =Bâtiment proche zéro énergie ) doit êtred’application en Europe dès 2021.Concrètement, peut être considérée commeNZEB une habitation qui ne consomme pratiquement pas d’énergie ET qui puise cette

dernière dans des sources renouvelables (PV, éolien, pompe à chaleur, biomasse,....) Cette situation pose une question : quellesource énergétique renouvelable est la plusappropriée en Belgique ? La réponse est double en ce qu’elle concerne autant le modede production énergétique que son achemine-ment vers le lieu de consommation. Pour cequi concerne la Belgique, la ressource renouvelable optimale est la biomasse et sonmode d’acheminement doit relever d’unréseau de chaleur préférable à un réseau degaz obsolète au terme de 20 ans.

TROIS RECOMMANDATIONSAUX FUTURS PROPRIETAIRES Résumées par la formule ‘Viser l’optimum éco-nomique’, les trois recommandations adres-sées au futurs acquéreurs d’un bien doivents’entendre aux regard des critères suivants : – la mobilité/accessibilité : ne pas perdre ennavette l’économie énergétique gagnée surl’habitat ! – l’étanchéité à l’air et aux noeuds constructifs(= ponts thermiques). – le principe de parcimonie : inutile d’investirdans des coûts marginaux (ex.: les 5% de performances nécessaires à atteindre le passifsont très onéreux au vu du confort obtenu).Parallèlement on envisagera de limiter lessuperficies (le delta coût entre un bien de150 et de 200 m² est énorme pour unconfort relativement similaire).

1 Réalisée par Thomas & Piron

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ARCHITECTURAUX DE L’IMMOBILIER

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« ... LE FONCTIONNAIRE DÉLÉGUÉ EST UN FONCTIONNAIRE DE L’URBANISME. CELA NE LUI CONFÈRE PAS

DE POUVOIRS DE DROIT DIVIN ! » L. Minguet

« ... LE DELTA COÛT ENTRE UN BIEN DE 150 ET DE 200 M² ESTÉNORME POUR UN CONFORT RELATIVEMENT SIMILAIRE » Y. Zoppé

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20 DESIGN

And the winner is : diversity. En effet, pas degrande ligne de fond, pas de tendance lourdeou de révélation choc dans les produits distin-gués cette année par label Henry van deVelde. Même constat pour les personnalités etentreprises qui se sont vu remettre un prixHenry van de Velde. En revanche, la diversitéest au rendez-vous de cette édition. Le cru2014 atteint un équilibre entre innovation, tradition et éthique. Qualités qu’on retrouvedans la carrière de Luc Landuyt, designerautomobile notamment pour Ford, BMW etRenault, tout comme dans la démarche deJongform, entreprise de mobilier produisantchaque article en Belgique. Ce qui mérite unchapeau bas c’est que, bien davantage qu’à laforme du produit, on réfléchit ici aux méthodeset techniques qui vont rendre possible cettefabrication locale et bien réfléchie. On apprécieensuite les quelques notes de miel introduitesavec parcimonie par Caro Van den Hole, jeune

DESIGNBELGE

PLUS ÉTHIQUE

AVEC LA PROCLAMATION DES HENRY VAN DE VELDEAWARDS, L’ANNÉE COMMENCE PAR UNE SORTEDE MISE À PLAT DE LA PRODUCTION « DESIGN » ENBELGIQUE. CÔTÉS BRUXEL-LOIS ET WALLON, ON ATTAQUELE MARCHÉ FRANÇAIS AVEC UNE PRÉSENCE MANIFESTEAU SALON MAISON & OBJETS.

MARIE POK

talent de l’année. Sa production se composede petits objets en céramique, textile ou matériaux divers. De la bague de glace à laperformance, on oscille entre art et design.Avec fraîcheur et légèreté. Peut-être celamanque-t-il encore de consistance. Maiscomme, pour les bons vins… avec le temps…www.designvlaanderen.be. Expo jusqu’au 8 mars, de Loketten, rue de la Croix de fer,99, 1000 Bruxelles.

Maison et Objets accueillait en ce début d’année une nouvelle sélection de WBDM(Wallonie-Bruxelles Design Mode, une agencede promotion du design à l’étranger), toujoursrévélatrice des recherches d’une génération decréateurs en début de carrière, les yeux grandsouverts sur le monde et le futur. On retrouvecette année un nom qui s’était fait oublier cesdernières années : Gauthier Poulain. Si son travail a visiblement mûri, il a conservé ce trait,

ce dessin spontané, ce coup de crayon quisemble jaillir comme un graffiti. Le concept deson meuble de rangement modulable restecependant encore fort limité à un argumentdécoratif. Plus décisives sont les recherches deLinadura, petite entreprise dont les produits sontdéveloppés grâce à des systèmes de fabricationinnovants, fruit d’un travail d’équipe entre destechniciens et des designers. Sans doute lessystèmes de débrouille mis en place par lesjeunes designers qui contribuent à cettedémarche ont-ils engendré de nouveaux pro-cessus de production simplifiés qui permettentde fabriquer localement. On utilise par exempledes bouchons en liège recyclés, des feuilles demultiplex de bouleau plié… Les matériaux sontégalement invoqués comme critères de durabi-lité par Sébastien Boucquey dont les meublesbriguent une valeur patrimoniale intemporelle.L’association métal et bambou est particulière-ment séduisante. www.wbdm.be

Emmanuel Gardin présentait ses lampesKino au Salon Maison et Objets.

Un label Henry van de Velde pour cet éclairagearchitectural complètement intégré. Frank Sinnaeve et Staphan Gunst pour Flos /Antares et un pour ce châssis ultra mince « Hi Finity » de Bundl / Reynaers.

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MIPIM, LE RENDEZ-VOUS INCONTOURNABLE DES ACTEURS DE L’IMMOBILIER PROFESSIONNEL

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22 AGENDA

EXPLORATION ARCHITECTURE : SUIVANT LA NATURE DU 07 FÉVRIER AU 15 MARSQuatre projets illustrent les recherches de ce bureau d’architecture et de design biomimétique. Architecture Foundation, Londres. www.architecturefoundation.org.uk

Faulders Studio, GEOtube Tower, 2009, Courtesy of Faulders Studio

Ingo Maurer, Westfriedhof

WELCOME !Joseph Grima, architecte, auteur et chercheurbritannique, devient le nouveau directeur artistique de la Biennale Interieur.

LIGHTOPIAJUSQU’AU 09 MARSUne grande exposition sur la lumière artificielle. Appliquée à l’architecture, à l’art etau design. Vitra design Museum, Weil amRhein (Bâle). www.design-museum.de

BEHIND THE GREEN DOORDU 07 FÉVRIER AU 25 MAI Sous le commissariat du collectif belge Rotor, cette exposition rassemble plus de 600 objets durables de 200 bureaux d'architectes, entreprises et organisations environnementales remarquables pour leur action dans le domaine de la durabilité. Danish Architecture CentreCopenhagen, www.dac.dk.

The Sahara Forest Project, Courtesy of The Sahara Forest,

Project Foundation

NATURALISER L’ARCHITECTURE : ARCHILABJUSQU’AU 30 MARSLaboratoire des recherches les plus avancées en matière de création architecturale, ArchiLabexplore l’interaction entre architecture numérique et sciences. Frac, Orléans. www.frac-centre.fr

Boeri Architetti, Bosco Verticale© Marco Garofalo

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23

IMMO

Lasne . Rue de la Gendarmerie 1 . 1380 Bruxelles . Tél. +32 (0)2 256 07 37 . [email protected] d’Ixelles . Avenue Louise 589 . 1050 Bruxelles . Tél. +32 (0)2 373 60 00 . [email protected]

Place Brugmann . Avenue Louis Lepoutre 109 . 1050 Bruxelles . Tél. +32(0)2 340 19 40 . [email protected]

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Villers-la-Ville : Villa de 1992 de ± 500 m² sise sur un terrain de ± 35 ares sans vis-à-vis. Vaste salon avec fo, sàm, cuisine équipée, buanderie, pièce sup-plémentaire, 5 ch. dont 1 suite parentale avec dressing et sdb, 1 sdb suppl. et grand bureau. Grenier aménageable de 60 m². Caves. Garage 2 voitures. 795.000 € - W-01I85Z - Lasne 02 256 07 37

Ixelles : Ce très élégant hôtel particulier construit par Adrien Blomme sur un terrain de ± 3,73 ares dans un esprit Art Déco vous séduira par ses matériaux nobles et ses proportions. 7 ch., 5 sdb, très belles réceptions avec cheminées d’époque, espace bien être (jacuzzi, sauna et douche), terrasse, jardin Sud, cave et garage. 1.750.000 € - W-01SK0O - Pavillon d’Ixelles 02 373 60 00

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Uccle : Ancien atelier d’artiste offrant une superficie de ± 346 m² complète-ment transformé dans un esprit contemporain. Il offre : grandes réceptions, cui-sine hyper équipée, 3 ch., dressing rooms, sdb et sdd. Terrasses de ± 40 m² et jardin de ± 120 m². Confort, luminosité et calme absolu au rendez-vous. 1.350.000 € - W-01SETZ - Place Brugmann 02 340 19 40

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Square Montgomery . Avenue de Tervuren 113 . 1040 Bruxelles . Tél. +32 (0)2 403 28 86 . [email protected] Dumon . Avenue Orban 240 . 1150 Bruxelles . Tél. +32(0)2 256 07 27 . [email protected]

Auderghem - Proximité Val Duchesse : Sur un terrain d’environ 23 ares, magnifique demeure offrant ± 440 m². Belles réceptions de ± 119m² avec fo, bureau, 5 chambres, dressing et 3 salles d’eau. Au sous-sol, espace polyvalent de ± 100 m² pouvant servir de salle de jeux. Caves et garage pour 2 voitures. 1.900.000 € - W-01FNIT - Place Dumon 02 256 07 27

Kraainem : Belle villa de ± 250 m² habitables sur terrain d’environ 13 ares proche de Stockel. Lumineuses réceptions, cuisine super équipée, 5 chambres, 1 bureau, 2 sdb et studio indépendant (chambre + sdb). Sous-sols aménagé en salle de jeux, buanderie et caves. Joli jardin exposé sud. 1.140.000 € - W-01SFF8 - Place Dumon 02 256 07 27

Si l’on ne vit qu’une fois, laissez-nous vous montrer où !


Etterbeek - Montgomery : Dans immeuble datant des années ’20, ravissant rez de jardin d’environ 125 m² en parfait état avec jardin et une terrasse de ± 40 m² exposés au sud. Hall d’entrée, réceptions en enfilade, cuisine hyper équipée avec îlot central, 1 chambre, poss d’une seconde chambre et 1 sdb. 425.000 € - W-01H1FE - Square Montgomery 02 403 28 86

Kraainem - Proximité Place Dumon : Agréable villa sise sur un terrain de ± 6,5 ares offrant environ 285 m² habitables. Elle présente de lumineuses réceptions donnant sur le jardin, 6 chambres, un bureau en mezzanine, une salle de bains et deux salles de douche. Caves et garage. 795.000 € - W-01N99H Place Dumon 02 256 07 27

Bruxelles - Quartier Européen : Sur le square Marie-Louise, avec une vue extraordinaire, appartement en parfait état de ± 190 m² habitables et bordé de ± 135 m² de terrasse sud. Belles réceptions, cuisine super équipée, bureau, 3 chambres, 1 sdb, 1 sdd, cave et possibilité d’achat d’un garage à 30.000 €. 790.000 € - W-01TVVJ- Square Montgomery 02 403 28 86

Schaerbeek - Milcamps : Au calme, en intérieur d’ilôt, dans une ancienne usine de gaufres, très beau loft d’une surperficie de ± 200 m² (HSP de 4 m) dont ± 140 m² de réceptions. Cuisine ouverte super équipée, 2 ch., bureau en mezzanine, sdb et buanderie. Cave et possibilté parking. à 25.000 €. 470.000 € - W-01OP4D - Square Montgomery 02 403 28 86

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Sablon . Rue des Sablons, 19 . 1000 Bruxelles . Tél. +32 (0)2 256 07 77 . [email protected] Jaco . Chaussée de Waterloo 1354 . 1180 Bruxelles . Tél. +32(0)2 256 07 17 . [email protected]

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Bruxelles - Centre : Maison de ville de ± 615 m² sur 4 niveaux pour la partie avant. Le bâtiment arrière se compose de 2 niveaux. L’ensemble est à réno-ver. Destination actuelle : commerce-habitation. Poss. d’agrandissement des 2 bâtiments sur demande de permis. Immeuble sain, bons volumes et agen-cement efficace de l’espace. W-01OI7S - 630.000 € - Sablon 02 256 07 77

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Wavre . Rue du Pont du Christ, 15 . 1300 Wavre Tél. +32 (0)10 475 000 . [email protected] . www.engelvoelkers.be

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Grez-Doiceau - Bercuit : Splendide villa toute en perspectives et en lumière sur un beau terrain de ± 50 ares construite avec des matériaux de qualité. Dessiné par un architecte paysagiste, le jardin entoure harmonieusement la propriété. Vaste salon aux larges baies vitrées avec feu ouvert, suite parentale au rez (ch. + sdb) + 3 chambres et 2 sdb. 990.000 € - W-01RHK7


Les biens proposés sur cette page ont été sélectionnés pour leur diversité parmi de nombreux autres que nous pouvons vous proposer, même si vous en trouvez de beaucoup plus nombreux sur notre site Internet, ainsi que sur les différents moteurs de recherches, n’hésitez pas à nous appeler, par discrétion d’autres propriétés, villas et apparts ne peuvent être publiés à la demande de leurs propriétaires.

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Nivelles 20 km au sud de Bruxelles

A proximité immédiate du château St Anne, jouissant d’une grande privacy grâce à un terrain de ± 22 ares 50, propriété ancienne de charme agréablement rénovée. Surface habitable ± 350 m2, grandes réceptions, 6 chambres, 3 sdb. Garage 2 voi-tures indépendant, serre. Peb F:332kWh/m2. Location ou vente.

Auderghem val duchesse

Avec une très belle vue dégagée cette double maison de 12m50 de largeur, du début des années 1900 a été aménagée dans les années 50 en une maison principale dotée d’une magnif. réception de 10 m. de faç. + partie immeuble de rapport (3 apparts) sur ± 9 a 50. Le jardin a été attribué à la demeure princ. ± 400 m2. Surf. tot.hors sol de ± 700 m2 + sous-sol ± 180 m2. Peb G:529 kWh/m2.

ixelles Face aux étangs

Très belle propriété classique, magnifique terrain de plus de 1 ha (tennis), avec possibilité de division et construction, grandes réceptions allurées, vaste cuisine, 8 chambres, 4 sdb, +conciergerie indépendante, très belle piscine intérieure. Peb E: 354 kWh/m2.

WAterloo Faubourg

Gdes facilités d’accès, très belle demeure de charme, ancienne grange du 17ème S, superbe charpente classée au patrimoine wallon, rénovée en profondeur en gardant le charme auth. mais tout en créant une atmosphère contemp, sur 21 ares, ± 400 m². Piscine (12 m x 4 m). Gar. + car port. Peb en cours.

Belle villa de style classique, avec une inspiration amé-ricaine 1986 en parfait état, 14 ares sud ouest en prin-cipe lotissable (faç. à front de l’av. du Gui). Gdes ré-ceptions, cuisine 40 m2, appartement de maître au rez, 3/4 chambres, 2 sdb, garage 3 voitures. Peb en cours.

Superbe hôtel de maître début siècle, sis sur un terrain de ± 4 a 15, très beau jardin. Surface habitable ± 400 m2. Très belles réceptions, bureau, grande cuisine équipée, 5 chambres, 3 sdb. Ascenseur et garage. Peb en cours.

ixelles Face à l’Abbaye de la CambrehAut ittreuCCle Prince d’orange

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Nous recherchons très spécifiquement et avec un caractère d’urgence quelques maisons et hôtels de maître ds le quartier Molière, les Etangs d’Ixelles, ainsi que ds l’axe des institutions européennes, des villas à Uccle, Woluwé ainsi que ds les autres communes résidentielles du sud de Bruxelles.Enfin des propriétés de charme et de caractère à la lisière sud de Bruxelles et plus particulièrement ds le Brabant Wallon.

Ds quartier séduisant et charmant, très agréable villa 3 faç. 1897, très joliment réaménagée, ± 350 m² + dépendances, terrain exceptionnel de ± 9 a 60, garage 1- 2 voit. + studio. Surface tot. 585m². Grandes réceptions, décor alluré, 6 ch, 4 sdb. Peb en cours.

Magnifique maison de maître entièrement rénovée en 2013, façade de 6m,sise sur un terrain de 2 a 70 (très joli jardin en L,) surf. ± 585 m² construits dont ± 470 m² habitables, très belles réceptions, cuisine super hyper équipée avec accès jardin, suite des maîtres, 3 chambres et 3 salle d’eau, poss. 2 chambres sup., studio avec salle de douche dans les sous-sols. Peb en cours.

élégante villa sise sur un terrain de ± 12 ares 50 privatif et arboré plein sud, entièrement rénovée. Surface habitable ± 450 m2, surface construite ± 550 m2 + annexe. Superbes réceptions, 5 chambres, 4 sdb, garage 2 voitures. Ascenseur. Peb F : 316kWh/m2.

En terrain de fond, sur ± 12 a 50, adorable propriété de charme dotée d’une dépendance (ancien atelier du sculpteur Wolfers), villa de style art nouveau rénovée par l’architecte Serra di Migni) ± 385 m2, Belles réceptions, cuisine équipée, 4 ch, 3 sdb + Atelier/loft. Peb G.

Ixelles Molière (Place Brugmann)

WoluWé-st-PIerre Parc de WoluwéWoluWé-st-PIerre Val Duchesseuccle Quartier Floride

Dans le très beau quartier du Faubourg, élégante villa classique 1962 intégralement rénovée sise sur un magnifique terrain de ± 25 a 32 Sud Ouest, surface bâtie ± 500 m2, surf. hab. ± 380 m2.très élégantes réceptions, cuis sup éq, 4 ch, 4 sdb. Garage 2 voit. Peb en cours.

Dans une petite et élégante résidence classique 1965, sis à l’arrière de l’immeuble et jouissant d’une orientation plein Sud, magnif. rez de jardin de ± 280 m², gde réception, 4 ch, 3 sdb, gd bureau avec entrée indépendante, triple parking. Appart de service (3ème ét), 3 caves. Peb F: 323kWh/m2.

Bois de la Cambre, dans la résidence Parc des Nations, dotée d’un tennis et d’une piscine int, bel appart construction 1966 rénovée intégralement en 1990, 3ème ét, 170 m² + 2 terr. sud-est et sud-ouest, grande réception ± 60 m² cuisine éq, 2/3 ch, sdb, sdd, gar. PEb en cours.

Ixelles Forêt de soignesWoluWe-saInt-PIerreWaterloo

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La «Résidence Middelbourg Garden» est un projet unique dans un cadre verdoyant avec des appartements lumineux, très confor-tables et parfaitement sécurisés. Les 11 ap-partements et les 3 espaces pour profes-sions libérales jouissent d’un parc privatif et proposent des surfaces habitables de 79 à 184 m² et des fi nitions de haut standing.

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Dans un quartier verdoyant et prisé, proche des communications, très beau projet com-posé de 2 villas aux lignes épurées offrant 11 appartements d’exception conçus par l’ar-chitecte Marc Corbiau. Nichés dans un parc de 23 a 70, ceux-ci bénéfi cient de jardins privés et communs. Les appartements 2 ou 3 chambres allient confort et modernisme.

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IXELLES :«Parc Savoy»

WATERMAEL-BOITSFORT :«Middelbourg Garden»

WATERMAEL-BOITSFORT : Proximité Royale BelgeAu bout d’une allée privative, ravissante demeure stylée de 1935 sur ± 8 ares hors chemin d’accès. Son hall d’entrée et sa cage d’escalier sont tout à fait exceptionnels... Jouissant de beaux volumes, cette demeure offre de belles réceptions, une cuisine équipée, 4 chambres, bureau, 2 salles de bains, douche, caves et garage. Réf. 7684

WOLUWE-SAINT-PIERRE : Quartier de l’HorizonPrestigieux hôtel particulier de 1925 s/ 10 ares 44 plein sud avec une vue dominante. Demeure de 644 m² hab, aux réceptions allurées, offrant 6 ch, 5 sdb, fi nitions luxueuses. Ascenseur, piscine extérieure chauffée avec pool-house, garage 4/5 voitures, appartement de service. Jardin exceptionnel. PEB G - CO

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UCCLE : Quartier Prince d’OrangeDans une rue calme et résidentielle, excellente villa s/ 8 a 20 et de ± 395 m² bâtis dont 280 m² habitables. Agréables récep-tions avec FO, bureau, cuisine équipée, 4 chambres, salle de bains, et vaste grenier aménagé en family room. Garage 2 voi-tures, terrasses, et beau jardin ouest. A rénover. Réf. 7701

WOLUWE-ST-PIERRE : A prox. du Parc de WoluwéAgréable appartement de ± 170 m² avec ± 12 m² de terrasses, dans un immeuble de standing agrémenté d’un jardin commun bien aménagé. Living 52 m² avec parquet, FO et hauteur sous plafond, cuisine super-équipée, 3 ch, salle de bains. Garage fermé en option. PEB F - CO

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AUDERGHEM : Proximité forêt de SoignesMagnifi que penthouse entièrement rénové de ± 310 m² + 110 m² terrasses bien orientées. Beau séjour, salle à manger séparée, bureau ou home-cinéma, cuisine super-équipée, 4 belles chambres, 2 salles de bains, débarras, buanderie, cave et garage 2 voitures. Coup de cœur assuré ! Réf. 7693

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WOLUWE-SAINT-PIERRE : Quartier Grands PrixDans un clos, maison 3 faç. contemporaine sur 11a 21 et de 360 m² hab. Belles réceptions, cuisine super équipée avec coin à déj., 5 chambres, 2 salles de bains, salle de douche, caves et garage. Vaste terrasse à l’étage et jardin ensoleillé. Très lumineuse et excellents volumes. PEB D+ - CO

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WOLUWE-SAINT-PIERRE : Avenue de TervuerenAu 7ème étage avec une vue imprenable sur le Palais Stoclet et le Parc de Woluwé, splendide et lumineux appartement en excellent état de ± 270 m² et ± 40 m² de terrasse plein sud. Spacieux séjour avec FO, bureau, salle à manger séparée, cuisine super équipée, 3 chambres, 2 salles de bains, 2 caves et 2 emplacements voiture. Réf. 7721

RHODE-SAINT-GENESE : Proximité Drève PittoresqueSuperbe maison 2 façades au cœur d’un prestigieux manoir de style anglais. Entièrement rénovée, elle jouit de ± 470 m² bâtis et d’un jardin privatif de 19 ares 13 plein sud. Vastes et lumineuses réceptions avec FO, cuisine entièrement équipée avec coin à déjeuner, 5 chambres, 3 salles de bains, et un vaste grenier aménagé en family room. Garage 2 v. Vue exceptionnelle. Réf. 7714

WOLUWE-SAINT-PIERRE : Chant d’OiseauSuperbement située dans un quartier très prisé, sise sur un terrain de 5 ares 38, ravissante villa classique 3 façades entièrement rénovée avec goût. Elle offre de belles réceptions, cuisine super équipée, 5 chambres, salle de bains, 2 salles de douche, bureau pouvant convenir pour une profession libérale, caves et garage pour 2 voitures. Réf. 7718

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WATERMAEL-BOITSFORT : Proche du CalypsoDans une rue calme et résidentielle, ravissante maison de ville offrant de belles réceptions, cuisine super équipée, 5 chambres, sdb, buanderie. Rez de jardin pouvant accueil-lir une profession libérale ou un appartement dans un es-pace indépendant. Excellente situation... Réf. 7715

UCCLE : Quartier HougoumontSitué en fond de terrain, au rez d’un petit immeuble de 2 étages, appartement 3 façades offrant de très beaux volumes et une vue agréable sur les jardins. De ± 174 m² hors terrasses. Réceptions avec FO, cuisine très spacieuse, 3 ch, 2 sdb. Buan-derie. Caves. Box fermé 2 voitures. PEB E – CO

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WOLUWE-SAINT-LAMBERT : Quartier SlegersCette maison unifamiliale très lumineuse de 200 m² offre de belles réceptions de 45 m², avec FO, cuisine hyper-équipée, 4 ch, 2 sdb, bureau. Garage. Emplacement de parking. Jardin plein sud. Rénovation entière, récente et de qualité. Poss. profession libérale. PEB D - CO

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IXELLES : Avenue LouiseSuperbe appartement de caractère jouissant d’une superficie exceptionnelle de 220 m². Vastes réceptions avec parquet et FO profitant de grandes baies vitrées et d’une belle luminosité, cuisine équipée avec balcon, 3 chambres, bureau, cave et box fermé 2 voitures. Réf. 7681

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115 avenue du Bois de la Cambre - 1050 IXELLEs - entrée par le Square du Vieux Tilleul

À proximité des grands axes et des commerces, belle villa de 270 m², situé en terrain de fond,sur une parcelle de 8 a 70, sàm et salon, fo, cuis éq, bur, vestiaire. 5 ch, sdb et sdd . Au niveau inférieur de la maison, plein pied avec jardin et garage, 2 pièces ch ou bur. Gd dble ou triple gar, buand. Chaufferie. PEB 338kwh/m2.

465 000 €

OVERIJSE Jesuz-Eik

Attrayante Maison de ville 1900 rénovée en grande partie de 250 m2 avec garage et jardin de ville exposé sud ouest . Living et salle à manger. Cuisine super équipée. 5 chambres, 3 salles de bains, petit grenier aménagé. caves et garage. PEB F.

749 000 €

Très attractif apparte-ment de 200 m2 pro-longé d’une terrasse panoramique de 170 m2, au 5 ème étage d’un immeuble de 1976. 2 halls, living fo, salle à manger, cuisine équipée, sdb, 2 sdd, 4 ch, bureau, 2 caves, double garage. Concierge. A rénover. PEB D Co2 33.

885 000 €

WOLUWÉ-ST-LAMBERT Quartier Montgomery

Irrésistible maison de ville de 200 m2 du début 20ème siècle jouissant d’une charmante cour jardin sud et d’un gar. Eléments décoratifs préservés. Gde sàm, cuisine. Réceptions 2 pièces en enfi lade s’ou-vrant sur un balcon avec vue sur un îlot verdoyant. 4 ch, dressing, sdb, sdd. Caves sous toute la mai-son. PEB F CO2 68.

850 000 €

IXELLES Au cœur du quartier du Châtelain

Exceptionnelle maison de ville de 318 m2 renovée en 2005 sur 2 a. 2 salons ou bureau en enfi lade. Une chambre et sa sdd. Accès au jardin avec sa verrière. Aux étages : salon avec sa cheminée décorative, salle a manger et la cuisine avec son coin à déj. sous véranda, 3 ch, 2 sdb. Caves, chaufferie, buande-rie, sauna et douche. 2 gar. en location. PEB E. CO2 54.

875 000 €

IXELLES Quartier du Châtelain

Dans une rue tranquille et verdoyante, au 1er étage d’un petit immeuble cossu, splendide appart 230 m2, rénové et luxueu-sement décoré en 2010, avec balcon et terrasses arrières ouest. Hall d’en-trée, salons et sàm avec parquet et cheminée, cuis hyp éq, hall de nuit. 3 ch, sdb, sdd, concierge, 2 gar. voitures en enfi lade, cave. PEB D+ Co2 36.

860 000 €

IXELLES Quartier Roosevelt

Au 5ème ét. d’un bel immeuble cossu 1930, lumineux appart de 175 m2 rénové en 2010. vaste hall avec vestiaire. Un living de 60 m2 , 2 bow windows, parquet, cheminée ancienne fo. cuis contemp. sup éq. 3 ch (20, 18, 13 m2) sdb, sdd, une chambre de bonne 20 m2 . Cave. Peb en cours.

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WATERMAEL BOITSFORT Place WienerWOLUWE-ST-LAMBERT Quartier Lambeau

Très sympatique maison ± 430 m² sur 5 ares avec maison arrièreindépendante idéal profession libérale. Réceptions en enfi lade fo Cuisine équipée, cour arrière ± 70 m². 4 chambres, sdb, sdd. Petit appartement duplex avec sdbs chambre en mezzanine. Sous-sol : caves à vins, buande-rie. PEB en cours.

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WOLUWE-ST-PIERREChant d’OiseauMaison unifamiliale de ± 180 m² en bon état offrant de beaux volumes. lumineux séjour/sàm avec fo, cuisine super éq., 4 che, sdd, sdb, grenier. Garage 1 voiture + emplacement. Terrasse et jardin. A proximité des écoles, commerces et transports. Agence Bruxelles 02 742 01 42

WOLUWE-SAINT-LAMBERT Duplex Penthouse (± 115 m²) avec piscine et jardin commun dans une rue calme à sens unique. Il se compose de : living avec accès terr., cuisine USA éq, 3 ch, sdb, sdd. Emplacement de parking (25.000 €). Proximité transports en commun, école européenne, Zaventem et Ring. Agence de Bruxelles : 02 742 01 42

AUDERGHEMIdéalement situé, charmant appartement offrant d’agréables volumes ± 80 m². Séjour/sàm orienté sud, cuisine éq., 2 ch dont une donnant accès à la terrasse et salle de bains. Garage fermé avec télécommande (30.000 €). A proximité immédiate de toutes les facilités. Agence de Bruxelles : 02 742 04 42

IXELLESSur l’une des plus prestigieuses avenues de Bruxelles et en bordure du Bois de la Cambre, bel appartement 3 ch de ± 185 m² sis dans un immeuble de standing. Travaux de rénovation à prévoir. Agence de Bruxelles : 02 742 01 42

BRUXELLESSitué dans un immeuble Art Déco, à deux pas de l’Av F. Roosevelt, lumineux penthouse de ± 115 m². Il offre de beaux volumes ainsi que 2 terrasses avec magnifique vue. Prox. imm. de ttes les facilités. séjour/sàm, cuisine avec coin à déjeuner, sdb. Possibilité de garage (30.000 €). Agence de Bruxelles : 02 742 01 42



WOLUWE – SAINT-PIERRE/KRAAINEM Cette magnifique demeure de ± 800 m², de l’architecte Veurvalt, aux volumes raffinés et élégants, vous offre ± 140 m² de réceptions, 7 ch, 4 sdb. Splendide jardin arboré de 26 ares. Garage 4 voitures. Possibilité d’appartement séparé.Agence de Bruxelles : 02 742 01 42

UCCLE Magnifique penthouse de ± 190 m² rénové en profondeur. Finitions haut de gamme. Beaux volumes. Vue imprenable sur Bruxelles. Il offre un séjour de ± 70 m², cuisine ouverte super équipée, master bedroom avec dressing, 3 ch, salle de bains, salle de douches avec buanderie. Possibilité de 2 garages. Agence de Bruxelles : 02 742 01 42

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MONT-SAINT-GUIBERT - HEVILLERSProx. LLN, charmante maison de ± 235 m² hab. sur ± 9 a. Séjour/sàm avec fo, cuisine super-éq. avec accès terrasse couverte, petit salon avec accès jardin, 4 ch, sdb, grenier isolé, et garage. Excellente performance énergétique! Agence de Wavre : 010 24 24 22

GENVALMagnifique villa 4 ch de 2008 de ± 245 m² sise sur 7 ares. Finitions hautes qualité. Multiples possibilités : prof/lib./indépendant. A prox. de toutes les facilités. Agence de Bruxelles : 02 742 01 42

ROSIERE Propr. coup de cœur ds écrin de verdure sur ± 5 ha, composée d’un corps de logis principale (± 400 m², dont ± 330 m² hab., 6 ch., 2 sdb,...) et d’annexes (5 box, granges, bureau,…). Très bel environnement vallonné avec des prairies et bois. Prox. E411 et à 15’ de BXL. Nombreuses poss. d’aménagement. Agence de Wavre : 010 24 24 22

LASNEIdéalement situé, magnifique immeuble mixte (2000), d’environ 480 m² hab. sur un terrain arboré de 27 ares. Le bien est en parfait état et offre de très beaux volumes. Usage multiple. Garages intérieurs + emplacements extérieurs. Agence de Bruxelles : 02 742 01 42

WAVREExcellente opportunité. Clos des ‘Quatre Sapins’. Spacieux et lumineux appartement 3 ch + bureau. Vue dégagée sur le jardin. Il se compose : séjour/sàm, balcon, cuisine semi-équipée, 2 sdb. 3 box fermés inclus. Parfait état, matériaux de qualité. Agence de Wavre : 010 24 24 22

WAVRESur les hauteurs de Wavre, le château du Belloy agrémenté d’1 parc de 3 ha 60, vous séduira par son architecture et son aménagement intérieur. Volumes agréables et matériaux nobles. Conciergerie indépendante. . Agence de Wavre : 010 24 24 22



RHODE-SAINT-GENESE Dans un agréable quartier résidentiel calme (rue en cul de sac), spacieuse villa (± 305 m² hab.) de 8 ch, 4 sdb sur 22 ares. Appartement avec entrée séparée. Garage 3v. Idéal prof. libérale/conciergerie.Agence de Bruxelles : 02 742 01 42

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NAMUR – SAINT-MARC Villa très lumineuse à l’architecture contemporaine. À 5’ du centre de Namur. Beau terrain avec une vue arrière imprenable sur une colline boisée. Excellente orientation. Techniques spéciales de qualité et confort moderne assurés. Facilités d’accès vers Bruxelles. Agence de Namur : 081 22 24 22

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NASSOGNE Propriété de caractère, composée d’une luxueuse demeure entièrement rénovée avec goût et matériaux de qualité, d’une dépendance (actuellement garag-es), d’un splendide parc arboré de plus d’1 ha et d’un emplacement pour piscine (structure existante). Agence de Rochefort : 084 22 24 22

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RHODE-SAINT-GENESE Villa de ± 250 m². Séjour, terrasse et jardin, 2 chambres, dressing (ex-chambre), 2 salles de bains, atelier et 2 grands bureaux (1 avec pièce d’eau). ref 036/26993

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RHODE-SAINT-GENESE Limite Uccle et Linkebeek, villa 3 faç de ± 240 m² sur 4 ares 80. Living, véranda, jardin Sud, 4 chambres, bureau, sdb, sdd, grenier, caves, garage. PEB 350 Kwh/m²/an. ref 036/26971

FOREST Appartements basse énergie en cours de construction de 52 à 142 m² agré-mentés de terrasses et donnant sur un jardin en intérieur d’îlot. Appartement témoin. ref 036/26861

UCCLE Prince d’Orange. 2 rez-de-chaussée neufs (182 m² + 72 m² terrasse et 228 m² + 61 m² terrasse) avec jardin dans une villa d’exception conçue par Corbiau. ref 036/26539

UCCLE Quartier Observatoire, en cours de construction, superbes appartements de ± 130 à 200 m² agrémentés de 43 à 134 m² de terrasses. Finitions haut standing. ref 036/26726

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BRUXELLESÀ côté des institutions européennes, PENTHOUSE de 1970 avec magnifiques réceptions et vue extraordinaire, offrant 260 m² bruts, 3 chambres dont 1 grande avec salle de bains, 2 salles de bains, cuisine, buanderie + 2 terrasses totalisant plus de 160 m². Caves, 2 emplacements de parking. Réf. 1656003

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Située dans un environnement campagnard avec une vue imprenable, tout en restant proche des grands axes et des facilités d'Enghien ou de Halle, cette belle fermette rénovée offre un programme complet qui ravira les amateurs de calme et de détente. Les grands espaces de vie, les terrasses, l'étang, la piscine chauffée, le bar, le sauna et l'orientation du jardin sont quelques-uns de ses nombreux atouts. Le charme et l'excellent niveau de confort combleront les candidats à la recherche d'un havre de paix.

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Cette spacieuse villa des années 30 située à proximité de la Forêt de Soignes dégage un parfum de nostal-gie au coeur de ce charmant quartier recherché à Rhode qui offre une grande facilité d'accès aux transports. Cette agréable propriété propose un programme généreux dont de nom-breux espaces de vie et 6 chambres dans une atmosphère chaleureuse que beaucoup vous envieront. Un joli jardin complète le charme de ce bien rare.


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Charme, confort et vue imprenable, voilà qui résume bien cette propriété excep-tionnelle. Une rénovation en profondeur en 2002 a redonné à cette ferme du 19ème tout le lustre qu'elle méritait. Sa configuration permet l'accueil d'une famille même nombreuse, une pro-fession libérale ainsi que le logement d'une deuxième petite famille dans une maison annexe. La vue sur la campagne est imprenable et un terrain de tennis en parfait état complète le programme. Une partie du terrain est constructible..


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Cette exceptionnelle propriété de 50 ares avec piscine située entre Wavre et Louvain-la-Neuve avec une splendide vue sur la vallée de la Dyle sans aucun vis-à-vis accueille une luxueuse et lumineuse villa de plain-pied des années 1970 entièrement rénovée en 2006. La gare d'Ottignies à moins de 2 km permet de rejoindre Bruxelles en 20 minutes. PEB : C (233 kwh).


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Entre Observatoire et Defré, belle mai-son avec terrain potentiellement à bâtir. Actuellement configurée en maison d'ha-bitation plus espace pour prof. libérale elle développe ± 283 m² bruts bâtis et ± 236 m² hab. En bon état général, elle dispose d'une toiture bien isolée, de châs-sis dble vitrages, d'une chaudière gaz à condensation avec sonde extérieure, d'une cuisine équipée etc. Cette maison offre autant de potentiel que de charme. Bel espace parking (3 à 4 voitures). 695.000 €.

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Entre la place de Londres et la porte de Namur. Petite copropriété dont l'enve-loppe a été entièrement remise à neuf: nouveaux châssis DV, nouvelle toiture, nouvelle façade avant et arrière (+ iso-lation). Splendide duplex penthouse de 164 m² + terrasse prêt à parachever. Très lumineux. Terrasse Panoramique. PEB: G, 378.000 €, (d'autres appts à vendre dans l'immeuble).


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Magnifique appartement de ± 165 m² nets situé sur la prestigieuse Avenue Winston Churchill. Cette agréable habi-tation entièrement rénovée se compose d'un vaste séjour de ± 55 m², d'une cui-sine super équipée avec coin à déjeuner, d'un hall de nuit garni de placards qui mène aux 3 belles chambres ( ± 19 m², ± 14 m² et ± 9 m²), salle de bain, salle de douche, 2 wc séparés, terrasse de ± 8 m² offrant une vue dégagée sur le jardin de l'immeuble. Cave. Deux parkings en sous-sol compris dans le prix . PEB: F.


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Cet appartement vous offre une situation exceptionnelle, à 2 pas de la Place Brugmann et de l'Avenue Molière, vous pourrez profiter de toutes les commodi-tés de ce très agréable quartier. Très belle habitation de ± 90 m² offrant un lumineux et séjour, une cuisine super équipée, 2 belles ch (+ ch de bonne), sdb, wc séparé, buanderie avec machine à laver, nombreux pla-cards. PEB E+, 375.000 €


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En bordure des étangs d’Ixelles, magnifi que immeuble de rapport (± 950 m² brut) étendu sur 2 maisons de caractère avec 9 a 50 de terrain. Actuel. divisé en 4 entités : une maison dont le rez s’étend sur les 2 niveaux (± 13m de faç) une réception digne de son nom, spacieuse sàm pour 24, vestiaire, 2 bureaux, 5 ch et 3 salles de bains. Dans l’autre maison : 3 appartements de ± 90 m². Idéal pour occupation et investissement ou diviser en appartements dans le sens de la largeur. Grand jardin! PEB G.

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En bordure du parc, rarissime et original ensemble immobilier de caractère comprenant deux maisons mitoyennes (± 600 m² hors caves et garage) sur un terrain de ± 15 ares. La maison principale des années 30 comprend de magnifi ques réceptions et a gardé tout son charme d’antan, 5-6 chambres + bureau, 4 salles de bains. L’autre maison des années 50 comprend un agréable salon sam, 3 chambres, une salle de bains. (ascenseur et autorisation bureau en partie). Agréable jardin et vue de qualité. Double garage + emplacements. Multiples possibilités, à découvrir ! PEB F.

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