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IMMOBILIER – ARCHITECTURE – DESIGN

JUIN 2015 N°128

ARCHITECTURE A PRACTICE

DESIGNBEST OF MILAN 2015

TABLE RONDERÉSIDENTIEL 2015

ANNONCES IMMOBILIÈRESPRÈS DE 300 BIENS

www.vandenbergh.be

SOMMAIRE

04 ARCHITECTURE14 DESIGN17 TABLE RONDE26 AGENDA

27 ANNONCES IMMOBILIÈRES69 IMMO NEUF

ESSENTIELLE IMMO 128Photo cover Maxime DelvauxRédactrice en chef Marie Pok Ont collaboré à ce numéro Serge Anton, Maxime Delvaux,Thierry Laffineur, Yves Mirande & Marie Pok Commercialisation Véronique Le Clercq 02 211 27 64 –[email protected], Daphné Mertens 02 211 29 85 –[email protected] et Didier Winnepenninckx 02 211 27 46 – [email protected] Conception graphique Dominique Hambÿe Pré-presse annonces Ligne Claire –[email protected] – Impression IPM Press Print Éditeur responsable François le Hodey

EN QUELQUES ANNÉES, LE BUREAU D’ARCHITECTURE A PRACTICE A POSÉ LES JALONS D’UNE PRATIQUE QUI SE CONCRÉTISE À TRAVERS DE NOMBREUX PROJETS. AVEC UNE DISCIPLINE ET UNE VISION CLAIRE DE LEUR DÉMARCHE.

MARIE POK_PHOTO SERGE ANTON

04 ARCHITECTURE

Entourés d’une équipe de cinq architectes,Cécile Chanvillard et Vincent Piroux mènent defront une large variété de projets : une école àHerseaux, la Maison de la Culture à Tournai,un centre culturel à Anderlecht, des ensemblesde logements, un projet d’habitat multi-générationnel, le réaménagement de la placeKeym... Plusieurs autres projets ont déjàabouti, depuis la création du bureau en 2011.En fondant a practice, Vincent Piroux et CécileChanvillard poursuivent les processus posésau sein d’Anorak, une agence pluridisciplinairedont les activités ont, pendant cinq ans, tenuplus de la recherche théorique et spéculativeque de la pratique de construction, illustrant, s’il le faut encore, le grand écart temporel quiexiste entre l’actualité d’une jeune agence et laconcrétisation d’un projet d’architecture. Trèsconsciemment, les deux jeunes architectes ont gardé le cap pour se donner le temps del’édification. Passer du concept à la pratique.De l’idée à la réalisation. A practice se fonderésolument sur « une pratique de la nécessitéqui dépasse celle de la forme ou du discours ».La démarche s’inscrit manifestement et obstinément dans la lignée des enjeux spéculatifs sur lesquels s’appuyait l’actiond’Anorak. En effet, si la pratique concrète duprojet est aujourd’hui bien présente au sein dubureau, la dimension théorique et spéculativereste bien ancrée dans le quotidien des deuxfondateurs, enseignant respectivement le projet, la théorie de l’architecture et la communication graphique. En outre, certainsévénements (colloques et conférences) les

invitent à prendre du recul pour formuler lesprincipes directeurs adoptés au fil de l’expé-rience. Ceux-ci s’ordonnent en quatre points :

1. Questionner la situation existante avecattention, et en faire émerger le potentiel. 2. Plutôt que de présenter d’emblée une proposition unique, décliner des principes deprojet qui vont permettre d’appréhender la proposition sous de multiples facettes. Les intentions qui émergent de cet exercicede déclinaison n’en sont que plus précises et incisives.3. Être particulièrement attentif à la valeurd’usage, à la façon dont les lieux vont êtrehabités. 4. Faire beaucoup avec peu, actualisant d’une certaine manière la sentence de Victor Bourgeois (1897-1962) : « Le salut del’architecture c’est la dèche. »

Cette dernière considération semble coller au contexte belge actuel, la recherche de solutions innovantes et peu onéreuses faisantpartie des paramètres incontournables de latrès grande majorité des projets, tant publicsque privés. Le travail accompli pour la requalification de la place communale deMolenbeek-Saint-Jean rend compte de cesquatre principes. Plutôt que tracée au crayon,elle a été dessinée à la gomme, effaçant lesuperflu et créant une sorte de salon à cielouvert, déroulant un tapis de pierre de façadeà façade et ne gardant que quelques événements urbains.

A PRACTICEESPACES CLAIRS

« Nous travaillons à l’articulation d’une matérialité qui distingue des espaces francs »,explique Cécile Chanvillard. Ce ne sont pas des espaces résiduels, des restes decontingences techniques. À l’instar du moine-architecte hollandais Hans van der Laan qui considère l’architecture comme la médiation possible entre : « un volumeimmensurable mais réel et une ligne mesurable mais irréelle », les espaces de apractice sont perceptibles au croisement de quelques lignes mesurables. L’espaceimmensurable devient palpable. Il se comprend,il s’envisage. La matérialité joue un rôle important dans cette perception particulière. A la fois bruts mais travaillés de façon sophistiquée, inhabituelle, décalée et diversifiée,les matériaux qualifient chaque espace. Lamatière fait le lieu. Ainsi, pour répondre à cettenécessité de faire plus avec moins, de saisircette contrainte comme une opportunité, apractice capitalise sur la mise en œuvre de l’espace. Dépouillés de tout ornement, de toutedistraction architecturale, ces espaces nedemandent qu’à être investis. Vécus.

a practice Boulevard du Midi, 25-27

1000 Bruxelles02 732 18 56

www.a-practice.be

1 Hans van der Laan, L’espace architectonique 15 leçonssur la disposition de la demeure humaine, Brill, 1989

Cécile Chanvillard et Vincent Piroux

LE BUDGET SERRÉ A DONNÉ LIEU À UNE SÉRIE DE CHOIX QUI FONT LA SINGULARITÉ DE CET APPARTEMENT. L’ŒILATTENTIF Y DÉCÈLE CEPENDANT LE SOIN ET LA MAÎTRISEARCHITECTURALE DANS LE TRAITEMENT DES MATÉRIAUX ET DES DÉTAILS DE LEUR MISE EN OEUVRE.

MARIE POK_ PHOTOS MAXIME DELVAUX

06 ARCHITECTURE

DÉTAILS

Le choix des matériaux bruts et l’absence definition se sont imposés assez rapidement,suite logique au budget restreint compte tenu de l’ampleur du projet. Pour éviter un plafonnage coûteux, les murs sont formés d’un appareillage de blocs en béton apparents.Le souci du détail s’est porté sur un assemblagesuperposé plutôt qu’alterné. Les lignes qui tendent cet espace sont précises, sansconcession. Les portes des chambres accrochent le regard : l’effet velours de leursurface de MDF noir huilé est rehaussé depoignées en laiton appartenant au propriétaireet qui ont été assorties aux charnières. Un regard attentif s’arrêtera aussi aux cadresde bois entourant les portes et contribuant à leur donner un aspect précieux, insérés à même l’appareillage de blocs. Aujourd’huipleinement habité et vécu, l’appartement resteun projet clairement architecturé.

Dans le cadre du projet de réaménagementglobal d’une ancienne imprimerie – dédiée àl’origine aux « patrons pâtissiers réunis » – enbureaux, ateliers et logements, a practice a étéamené à transformer un espace brut de 240 m2 en deux entités : un bureau collectif et un logement avec deux chambres. La séparation entre les deux lieux devait favoriser une vraie coupure entre vie profes-sionnelle et vie privée. Le plan du logement estlimpide. Un grand espace ouvert occupe le centre bord à bord. Un socle, que les architectes nomment « quai » détache naturel-lement l’espace cuisine. Le volume de ce soclea permis de dissimuler aisément les techniques.Deux chambres, une salle de bain et un dressing longent le quai. A l’extrémité de l’espace ouvert, une terrasse couverte a étécreusée dans le bâtiment. En plus d’articuler lelogement au bureau, elle constitue une véritable pièce supplémentaire et ouvre aussiune perspective qui polarise l’espace de vie.

Vue depuis l'espace central vers la terrasse en creux. Le souci du détail s’est porté sur un assemblage superposé plutôt qu’alterné. Les lignes qui tendent cet espace sont précises, sans concession.

08 ARCHITECTURE

L’effet velours de la surface des portes en MDF noir huilé est rehaussé de poignéesen laiton appartenant au propriétaire et qui ont été assorties aux charnières.

Un regard attentif s’arrêtera aussi aux cadres de bois entourant les portes et contribuant à leur donner un aspect précieux, insérés à même l’appareillage de blocs.

Venez chasser vos idées noires,Plongez-vous dans notre univers rempli d’histoire,

Quel est donc notre maître-mot ? Mais bien sûr, la recherche du beau !

600m² d’exposition

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Ouvert du MARDI au samedi de 11h00 à 18h30Avenue des Casernes 61 1040 BruxellesTel. 02/640 29 [email protected]

1) Oiseau en Bronze de Vienne XIX ème siècle 2) Herman Ernst Freund (1786 – 1840). Fontaine. XIXème siècle 3) Armoirette polychrome. Autriche 1810 4) Arbre de Vie Japon XXème 5) Trumeau Louis XV. Vers 1790 6) Salière en argent. XIXème siècle

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LE TRAITEMENT DU BÉTON JOUE DANS CE PROJET UN RÔLE PRÉPONDÉRANT. PAR SA DIVERSITÉ, IL ATTESTE DE L’ATTENTION QUE PORTENT LES ARCHITECTES VINCENT PIROUX ET CÉCILE CHANVILLARD AUX DÉTAILSQUI CRÉENT L’IDENTITÉ D’UN LIEU : ORGANISATION INVERSÉE, ASPECT, TEXTURE DES MATÉRIAUX DE FINITION.

MARIE POK_ PHOTO MAXIME DELVAUX

10 ARCHITECTURE

MATIÈRE

Avec beaucoup de cohérence, toutes les surfaces horizontales ont été poncées avecsoin, résultant en une sorte de granito à la texture douce et brillante. Le chauffage par lesol accentue cette sensation de confort tactile.Les surfaces verticales, quant à elles, sont laissées dans un état brut. Ainsi les planchettesde coffrage du béton restent apparentes dansles garde-corps de l’escalier, accentuées par les coulées dues au ponçage de la maincourante. Les murs en brique sablés gardentquant à eux la trace du passé avec desmarques très perceptibles de l’ancien empla-cement de l’escalier. Les piliers et plafonds ontégalement été sablés, nettoyés tout en restantles témoins de l’histoire industrielle des lieux.Ainsi détournée, la structure en béton constitue donc la finition même. Dans cettecoquille très expressive, un meuble de rangement en bois (constitué de panneaux de chantier basiques) intègre des rangements,un secrétaire à abattant et des portes de service. La chambre principale se love dans unrideau au milieu du salon. Le système permetd’ouvrir entièrement la perspective traversantedu rez-de-chaussée ou de s’en couper pourcréer un cocon d’intimité.

Destiné à un couple, le loft se situe dans unpetit bâtiment industriel en intérieur d’îlot donta practice a réussi à extraire le potentiel pour le transcender. Pour pouvoir insérer leschambres en mezzanine, les deux dernièrestravées du bâtiment ont été décaissées de 70 cm au niveau du rez-de-chaussée. L’entréese fait par une cour qui donne sur le salon,généreusement éclairé par de larges baiesvitrées et une verrière à un peu plus de 4 mètres de hauteur. Le loft s’articule sur troisniveaux. L’escalier hélicoïdal qui les relie créeune promenade sculpturale qui mène d’abordà un étage intermédiaire en mezzanine comprenant une chambre et un bureau. Lapromenade se poursuit ensuite vers la cuisine,qui, installée au troisième niveau, jouit d’uneterrasse plein sud. L’escalier n’est pas anodin.Massif, sa rampe en béton se prolonge au premier niveau en une tablette faisant officede bureau. Au dernier étage, c’est la rampeencore une fois, qui se poursuit dans la cuisinepour venir dessiner le plan de travail.

Les surfaces horizontales ont été poncées avec soin, résultant en une sorte de granito à la texture douce et brillante. Les surfaces verticales, quant à elles, sont laissées dans un état brut. Ainsi les planchettes de coffrage du béton restent apparentes dans les garde-corps de l’escalier, accentuées par les couléesdues au ponçage de la main courante.

AVEC UNE ATTENTION TRÈS PARTICULIÈRE À L’INCIDENCE DE LALUMIÈRE ET À L’EXERCICE QUOTIDIEN DU TRAVAIL DU BOIS, APRACTICE A CONSTRUIT LE CENTRE DE TECHNOLOGIE AVANCÉEDE MORLANWEZ APRÈS AVOIR REMPORTÉ LE CONCOURSORGANISÉ PAR LA FÉDÉRATION WALLONIE-BRUXELLES.

MARIE POK_ PHOTO MAXIME DELVAUX

12 ARCHITECTURE

BOIS ETLUMIÈRE

favorise la régulation thermique. La secondestructure vient coiffer la première d’une charpente en bois dotée de nombreuses prisesde lumière qui viennent éclairer la salle centrale. Celle-ci est composée de poutres en multiplex placées en diagonales croiséesdont les intersections délimitent l’emplacementde lanterneaux alternés. L’incidence de lalumière est ainsi maîtrisée pour éviter toutegêne vis-à-vis des usagers. La structure se prolonge en façade et constitue un bow-window qui connecte l’intérieur et l’extérieur. Le pied de béton qui abrite l’entrée du bâtiments’épaissit d’une coursive en bois qui offre desterrasses à l’étage ainsi qu’une protectionsolaire et un auvent abrité.

Cet espace s’adresse à de jeunes profession-nels ou à des élèves en formation dans ledomaine de la construction bois. Le centre s’organise autour d’un espace dépouillé et videde toutes structures où les machines à commandes numériques sont activées en permanence. C’est là que bat le cœur du projet.Le bois entre en sections brutes dans le bâtiment et doit en ressortir finement usiné.Pour dégager cet espace central dans le centrede formation, deux grandes structures en Us’emboîtent. La première, en béton, constituel'assise du bâtiment et est tendue entre deuxpieds robustes abritant les sanitaires et lespetites machines d’un côté, la machinerie technique (aspiration etc.) de l’autre. La massede ces pieds en béton assure une inertie qui

La structure du toit vient coiffer la première structure en béton d’une charpente en bois composée de poutres en multiplex

placées en diagonales croisées dont les intersections délimitent l’emplacement de lanterneaux alternés.

14 DESIGN

COUPS DECŒUR À MILAN !CHAQUE ANNÉE, MI-AVRIL, MILAN SE VOUE CORPS ET ÂME AU DESIGN. DES ALLÉES DU SALON DU MEUBLE AUX SOMPTUEUX PALAIS EN CENTRE VILLE OUVERTS AUX EXPOSITIONS, LA CAPITALELOMBARDE VIBRE POUR CETTE DISCIPLINE. REPÉRAGE ET COUPS DE CŒUR ! PAR YVES MIRANDE

SHIMMER collection de la pétillante et belledesigner espagnole basée à Milan, PatriciaUrquiola. Bonbons acidulés à croquer sont lestermes qui viennent spontanément en voyantses tables, sa console et ses étagères tant leverre devient ici un objet de désir juste par letruchement d’une coloration subtile. On a aiméégalement la nouvelle collection Belleville desfrères Bouroullec pour la marque suisse Vitra.L’idée de cette collection était de s’adapter àdes d’environnements différents : intérieur etextérieur, privé et public. Résultat une conjonctionparfaite entre des piètements qu’on penseraitspontanément dédiés au jardin, des plateaux detable en bois raffiné ou en pierre et des assisesen bois ultra fin, polyamide ou cuir. Parfait !

Chez l’éditeur américain Coalesse (qui joue surla frontière entre privé et bureau pour du mobilier s’adaptant partout), Michael Young, designer industriel basé à Hong Kong a présentéune chaise entièrement faite en fibre de carbone. Spectaculaire tant la chaise se soulèved’un seul doigt. Alessi, la marque italienne d’objets de table pour la maison fondée en1921, a présenté cette année un set pourl’huile, le vinaigre, le sel, le poivre créé par l’architecte suisse Peter Zumthor (qui a reçu laplus haute distinction des architectes avec leprix Priztker en 2009). Parmi les innombrablespropositions pas toujours probantes, ces coupsde cœurs donnent la tonalité de ce salon incontournable qui attire chaque année plus demarques. Vivement 2016 !

310,840 visiteurs en une semaine Et un recordbattu pour le week-end avec 30,881 visites surle Salon du meuble qui s’est tenu à Milan du 14 au 19 avril derniers. Des chiffres officiels(source Salone del Mobile) qui en disent long :toute la planète design se retrouve à Milan lorsde cette semaine incontournable. Une aubainepour les affaires et pour la communication.

Autant dire que tous les créateurs, designers,étudiants veulent y présenter la moindre deleurs créations et jouer des coudes pour semontrer. Pas facile donc à travers des milliers depropositions de s’y retrouver. C’est sans comptersur notre œil expert ! Pour bien comprendre, eten schématisant, on peut dire que la propositionglobale se fait sur deux zones : le Salon (Salone)(un bâtiment dédié de 465000 m2 répartis sur24 pavillons) avec des marques mondiales établies. Et la ville (Fuori Salone, comprendreextérieur du salon) dans des Palais magnifiquesouverts pour l’occasion, dans des showrooms,des églises, etc. Ce Fuori Salone est initialementune proposition plus prospective, plus alternative,hyper créative. À l’image du magnifique projetFuha – onomatopée de respiration en japonais–de la Fabrica (centre de recherche en communication) commandité par la marque declimatiseur japonaise Daikin. Le matériau utilisén’était ni du bois, ni du métal, ni un nouveaumatériau hyper technique mais tout simplement…de l’air. Résultat : du « souffle » enfermé dans duverre soufflé et fermé par une mince attache encuivre. Des ballons comprimés entre deux

plaques de métal, montrant la puissance quepeut dégager cet élément immatériel face àl’acier… Le design nordique qu’on pourrait qualifier de rassurant, d’enveloppant et de chaleureux ne serait ce que par l’emploi desmatériaux comme le bois a toujours le vent en poupe. À l’image de Norwegian Presence,résultat d’une collaboration entre Klubben– l’Union des Designers Norvégiens, des artisanset des Icones norvégiens. Les 3 groupes sontvenus ensemble pour présenter le meilleur del’artisanat et du design en alliant tradition etcontemporanéité. Présenté à la Pinacothèquede Brera (musée d’art ancien et moderne, undes musées les plus importants d’Italie) Belgiumis design : Confronting the Masters montrait unepièce de chacun des 10 designers belges ayantreçu le prix «Designer of the Year » depuis 2006(Bram Boo, Sylvain Willenz, Jean-François d’Or,Muller van Severen etc.). Chaque pièce étaitmise en perspective avec une œuvre du musée.Un dialogue tout à fait judicieux !

Sur le salon, cette fois, et parmi les nombreusespropositions qui ont retenu notre attention, noscoups de cœurs se portent sur 4 propositions.Les frères Ronan & Erwan Bouroullec présentaient les miroirs PALANCO chez GlasItalia, une entreprise italienne dont la particularitéest de ne travailler que le verre pour créer dumobilier. Un simple miroir rectangulaire suspendupar deux pinces sur un fil qui monte et descendpar le truchement de poulie et contrepoids en verre soufflé. Toujours chez Glas Italia, la

Peter Zumthor, PZ collection, Alessi, 2015. Récipient à huile-vinaigre en verre et acier inoxydable 18/10, argenté.

Fabrica, Fuha – Ours and Yours – souffle emprisonné dans du verre soufflé bouche, 2015

16 DESIGN

Patrica Urquiola, Shimmer, Glas Italia, 2015. Verre special avec finition iridescente multichrome.

Ronan et Erwan Bouroullec, Palanco, Glas Italia, 2015.Miroir, corde et verre soufflé.

Fabrica, Fuha – Volume. Ballon, palque de cuivre et pierre, 2015.

TABLE RONDE 17

marché du locatif n’ayant pas progressé aumême rythme que celui de l’acquisitif, lesuccès des promotions actuelles se fait surles petits appartements/studios, au détrimentdes biens plus spacieux. Le risque est doncde voir les ‘grands’ appartements demeurerinoccupés et/ou être vendus à la casse. » (J-F. Denis)

LA MOYENNE N’EST PAS LA VÉRITÉOutre l’accentuation du delta entre revenudes ménages et coût de l’immobilier, l’accroissement du prix du foncier, les (très)longs délais d’obtention des permis, etc.,sont également de sérieux handicaps à l’acquisition. « Au regard de cette situation,les promoteurs qui espèrent réaliser desmarges de 20% sur la construction neuvesont dans l’erreur et devraient ramener leursprétentions entre 12 et 15%. Par ailleurs, lemarché tend à définir les valeurs immobilièresselon des calculs de moyennes. Commetoute donnée statistique ces moyennes nereflètent que très partiellement la réalité etfaussent généralement l’appréciation du prixet/ou de la rentabilité d’un bien. Il conviendrait en conséquence que les professionnels du secteur remettent les

des différents marchés (neuf et existant) etcelui du référent. Ainsi, s’agissant du marchédu neuf on peut affirmer qu’il n’existe pas de surévaluation du résidentiel dans lagamme des biens moyens (2 ch. +/- 90 m² /2 500 > 3 000 €/m²).

Par contre, sur le marché de seconde main« la surévaluation de 5 à 15% est une réalitésouvent dépassée pour atteindre jusqu’à30% dés qu’on aborde les biens haut degamme ! À cet égard, le ralentissement durythme des ventes observé depuis 2012,trouve une de ses causes dans la surinforma-tion des acheteurs. Or, cette surinformation(trop d’informations tue l’information) estsource d’incertitudes notamment face auxinterrogations quant à la véritable perfor-mance énergétique des biens, à leur fiscalitédésormais régionalisée, etc. » (P. Dumont)

Quant au référent, des études montrent que« la surévaluation du résidentiel existe parrapport aux revenus des ménages, dans lamesure où le coût de l’immobilier croît plusrapidement que le pouvoir d’achat. Ceschéma qui devrait favoriser le marché de lalocation n’est toutefois pas systématique etpose problème aux investisseurs. En effet, le

Si l’immobilier résidentiel se sort plutôt bien des années de crise comment se comportera-t-il en 2015 et au-delà ? Quelséléments (exigences normatives, situationéconomique globale, fiscalité, etc.) l’impacteront et dans quelles proportions ? À cet égard on s’interrogera quant à savoir sile résidentiel est surévalué (entre 3 et 15%selon les sources) ? Quels sont les segmentsporteurs ? À quelles exigences doiventrépondre les professionnels de la constructiondont les agents immobiliers ?, etc.

Pour y répondre la présente table ronde réunissait : Pascale Dumont de Chassart(Associée co-gérante / Immo De Maurissens),Jean François Denis (Head of Real Estate /Engel & Völkers), Serge Fraeijs de Veubeke(Adm. Dél. / Consortium Immobilier Général sa),Grégoire Verbeeck (Adm. Dél. / Eventimmo),Vincent Szpirer (Architecte / Président duCA PMP), Esther Jakober (Dir. Com. etStratégie / Plate-forme Maison Passive) etEdouard Herinckx (Adm. Dél. / Eiffage).

MARCHÉ SUREVALUÉ OU NON La question récurrente de la surévaluation del’immobilier résidentiel et de ses conséquencesdoit être envisagée selon deux aspects : celui

RÉSIDENTIEL 2015DES NORMES (TROP) CONTRAIGNANTES ?

THIERRY LAFFINEUR

© Jean-Christophe Guillaume

18 TABLE RONDE

propriétaire que son bien n’était pas auxnormes et qu’en conséquence l’acquéreurnégocierait le prix ou annulerait la vente,nous n’avions pas d’outil légal. Aujourd’huicet outil existe et a le mérite de préciserquels documents doivent accompagner lasignature du compromis. » (J-F. Denis)

Ce souci éthique n’est pas sans poser deproblème. Il s’agit de ne pas oublier que les renseignements urbanistiques fournis n’indiqueront que les infractions constatées.« D’un strict point de vue déontologique ilappartient à l’agent immobilier de vérifier si d’autres infractions existent sans êtrerépertoriées. Dans le cas où le vendeurrefuse leur signalement nous entrons dansun conflit d’intérêt pour lequel –hormisl’abandon du dossier – n’existe pas de solution. » (G. Verbeeck)

Enfin, on rappellera que la lenteur d’attribu-tion des permis/certificats – quasiproverbiale – n’est pas innocente. En effet,par crainte d’être attaquées sur leurs décisions, les administrations communalesrecourent à des services juridiques, procèdent à des sur-vérifications et donnentdes réponses... souvent aussi tardives qu’ambigües !

TROP VITE, TROP LOIN ? Critiquées pour leur manque de réalisme/ faisabilité, les normes énergétiques – dont laPEB (Performance Energétique desBâtiments) 2015 – apparaissent commeexcessives. Pour en comprendre les tenantset aboutissants, trois choses sont à retenir :

« – Elles relèvent de l’objectif européen du NZEB (Nearly Zero Energy Building = bâtiment à énergie quasi nulle) à atteindrepour 2020 2.– Elles sont inscrites (transcrites) dans desnormes nationales ou régionales (telles quela PEB 2015 – voir par ex.:

pendules à l’heure en jouant la carte du‘juste prix au juste endroit’ et évitent ainsique les acquéreurs potentiels ne prennentles moyennes pour des vérités. » (S. Fraeijs)

Quant au rapport entre nature du bien etfinancement on soulignera que les biensneufs du moyen de gamme, à savoirconstruits en basse énergie et vendus 2 500 €/m², s’adressent par priorité à la‘middle class’. Or celle-ci est aussi la plusexposée aux préavis et se voit donc pénaliséelors d’une demande de financement. Enconséquence les prix de ces habitats sontdésormais souvent ‘rabotés’ (entre 25 000 et50 000 €) pour être vendus endéans desdélais raisonnables.

« Cela signifie que le marché n’a pas lesmoyens d’acquérir aux prix demandés, d’autant que ceux-ci seront encore grevésd’une TVA de 21% ! » (E. Jakober)

Toujours au regard des coûts, on souligneraque « si la différence de prix entre biens nouveaux et existants est compréhensible, ladépréciation des biens de seconde main estaujourd’hui amplifiée par une généralisationde leurs mauvais scores ‘PEB’. Cette mauvaise appréciation ‘énergétique’ del’existant perturbe le marché et contribue à sa surévaluation. » (G. Verbeeck).

NORMES ET MESURES En s’intéressant aux principaux écueils relatifs à l’habitabilité et aux performances del’immobilier, on relève qu’un des problèmesauquel les agents sont régulièrementconfrontés est celui des superficies et deleurs interprétations (surfaces nettes/ surfaces brutes). Situation quelque peu étonnante lorsqu’on sait qu’une norme demesurage existe en Belgique 1. Curieusementcette règle reste méconnue poussant chaque acteur à développer ‘son’ système etentretenir ainsi la confusion.

Au-delà des normes du mesurage, « cellesrelatives aux aménagements des biens répondant aux besoins d’une populationvieillissante (ex.: faciliter les déplacementsdes personnes à mobilité réduite, etc.)devraient supplanter celles d’un RRU(Règlement Régional d’Urbanisme) souventpeu logique et menant à développer dessuperficies excessives et inutiles telles quedes chambres à coucher de 14 m² min. »(E. Herinckx)

En clair, « nous vivons aujourd’hui un empilement de contraintes d’autant pluslourdes qu’elles tiennent de moins en moinscompte des principes architecturaux fondamentaux (en ce compris la performancethermique) et de la loi économique qui sous-tend le marché. Si le résultat construitse concrétise effectivement par certainesaberrations architecturales, il faut savoirqu’en amont il est possible de remporter desappels d’offres non sur base de la meilleurearchitecture, mais pour avoir répondu àtoutes les contraintes en restant le moinscher... même si l’habitabilité du projet est faible ! » (V. Szpirer)

ÉTHIQUE ET LENTEURCes contraintes – qui se veulent autant degaranties éthiques – présentent surtout unaspect négatif en ce qu’elles impactent le travail des architectes, multiplient les risquesde refus de permis ou pour le moins allongent leurs délais d’obtention.

« Ce faisant elles ralentissent également letravail des agents –désormais tenus de vérifier la conformité urbanistique des biensdont ils ont le mandat de vente, au point dedécourager les acheteurs. » (P. Dumont)

Or, ce principe qui veut que la conformitéurbanistique d’un bien incombe à l’agentimmobilier est plutôt positif. « En effet,lorsqu’il y a peu nous faisions valoir à un

François le Hodey et Jean Libbrecht Serge Fraeijs de Veubeke

LE MOIS PROCHAIN : ACHETER UNE SECONDE

RÉSIDENCE EN FRANCE

À travers ces critiques, on relève que ce quiest dénoncé et contesté réside moins dansle concept que dans la technologie qui l’accompagne. « Sans remettre en cause le principe passif ou NZEB – il a fait sespreuves en Allemagne, en Autriche, etc., – les difficultés rencontrées soulignent lesmanques de compétences de nombreuxconcepteurs et confirment la difficulté de lamise en oeuvre des matériaux/techniques. Or la performance de ce type de construction étant particulièrement sensibleà la qualité de la mise en oeuvre, les conséquences de chaque erreur et malfaçonse voient démultipliées au niveau global dela construction. Nous dirons donc qu’aumanque de communication et d’informationdu public correspond un manque de formation des acteurs. » (E. Jakober)

1 En Belgique, la surface utile ou habitable est déterminée par la norme NBN B 06-002 (juin 1983)relatives aux surfaces et volumes des bâtiments – définitions et mode de mesurage (arrêté royal du 28février 1984, M.B. du 6 avril 1984. Documentationcommercialisée sur www.nbn.be).

2 La directive européenne de performance énergétique des bâtiments (EPD2) prévoit notammentla généralisation des bâtiments “Nearly zero energy” à l’horizon 2020, avec une anticipation pour les bâtiments publics en 2018.

3 PHPP (Passive House Planning Package) ce logicielpermet de concevoir l’habitation passive et de s’assurer qu’elle respectera les très faibles consommations énergétiques recherchées.

http://documentation.bruxellesenviron-nement.be). Il s’agit donc clairement d’unedécision/responsabilité politique.–Elles varient selon les pays/régions. Dansla mesure où ce pays/région doit égalementdéfinir les moyens d’atteindre cet objectif, lavaleur de la variable ‘nearly’ (quasi) estimportante. » (E. Jakober)

NDLR : À Bruxelles, les exigences de la PEB2015 sont très proches de celles du passif.Voir http://www.environnement.brussels/news/peb-2015

Ces 3 facteurs n’évacuent toutefois pas lanotion de contraintes inutiles dès lors que« des constructions édifiées il y a 5 ans,selon les normes alors en vigueur, affichentaujourd’hui encore des frais de chauffagemensuels inférieurs à 25 € ! En conséquence, la seule vraie performanceénergétique d’un immeuble réside dans saconsommation. Or, outre la conception del’immeuble, cette consommation relève aussidu comportement des habitants, comme la consommation d’un véhicule automobilesera sensible à son mode de conduite. » (E. Herinckx)

À titre d’exemple, placer un feu ouvert dansun appartement PEB 2015 est une absurditéen opposition avec le concept. « Vivre dansdes appartements basse énergie et/ou passifdemande de se conformer à certaines exigences et d’en respecter les principes(ex.: ne pas mettre de hotte surpuissante,installer et utiliser rationnellement la ventila-tion double flux, assurer la maintenance desfiltres,...). Face aux erreurs commises et auxincertitudes qui demeurent, le constat que nous dressons aujourd’hui est celuid’être allé trop vite trop loin. Les promo-teurs/constructeurs manquent d’un retourd’expérience, les bureaux d’études et archi-tectes manquent de connaissances, lesentrepreneurs manquent d’un savoir-faire

quant à la mise en oeuvre des matériaux/techniques et le public –en ce compris lesagents– manquent d’informations accessibles,à savoir simples et claires. » (S. Fraeijs)

On rappellera aussi qu’il est plus facile deconstruire, en mode passif, un appartementmitoyen et en sandwich qu’un appartementmono-orienté. À cet égard, le parti pris de laPEB de travailler à l’unité d’habitation et nonau regard de l’ensemble de l’immeuble neparaît pas toujours judicieux (la décision aété motivé par des raisons juridiques). Il serait préférable de travailler en terme de bâtiment complet et de définir ensuite une clef de répartition des coûts/chargesselon la position de l’unité d’habitation ausein de ce bâtiment.

PASSIF, LA MISE EN ŒUVREDOIT MIEUX FAIREIl est (re)connu que le logiciel PEB connaîtdes défaillances et que des mises à jourrégulières tentent d’y remédier... sans résultats toutefois probants à ce jour.

Parallèlement il existe un autre logiciel : le PHPP 3. En Belgique les 3 régions ontdécidé de NE PAS utiliser le PHPP (tableurExcel, il donne des résultats en kWh/m²/an )pour lui préférer la PEB (qui englobe davantage de paramètres et donne des résultats en points). Actuellement la PMP(Plateforme Maison Passive) a proposé de développer une passerelle entre les deuxsystèmes, afin de permettre l’usage de plusieurs logiciels agréés et équivalents.

Gregory Verbeeck Vincent Szpirer Edouard Herinckx Esther Jakober Jean-François Denis Pascale Dumont de Chassart

LE PRESENT ARTICLE EST UNE SYNTHÈSE. RETROUVEZ LA VERSION INTÉGRALE DE CE DÉBAT

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20 REALTY

La 7e édition du salon de l’immobilier REALTY, clôturée ce 21 mai 2015, aura attiré 6 470 professionnels du secteur sur le site de Tour

& Taxis, soit une augmentation de quelque 8% par rapport à l’édition précédente.Le nombre de partenaires et d’entreprises partici-pantes a lui aussi augmenté : 129 sociétés actives dans l’immobilier professionnel étaient présentes durant les 3 journées du salon qui a également suscité davantage d’intérêt au-delà de nos fron-tières et accueilli plus de 250 investisseurs inter-nationaux (soit une hausse de 25% par rapport à 2014) principalement originaires de France, des Pays-Bas, du Luxembourg, du Royaume-Uni et d’Allemagne.Parallèlement Realty a proposé un programme de séminaires particulièrement intéressants dont celui sur Courtrai et Malines,en présence de Bart Somers et Vincent Van Quickenborne. Les deux bourgmestres ont abordé le thème du futur déve-loppement urbain. A noter également les succès des manifestations suivantes :- séminaire de l’UPSI-BVS qui aura attiré 250

spécialistes de l’immobilier pour une réflexion sur les tendances et les évolutions au niveau du travail, de l’habitation et du temps libre;

- l’Investment Seminar de CBRE Belgique & Luxembourg suivi par 350 personnes présentes;

- le débat de BLSC (Belgian Luxemburg Council of Shopping Centres) sur le shopping 7j/7 et 24h/24.

- l’immobilier des soins de santé a fait l’objet de 3 tables rondes interactives avec, entre autres, la KU Leuven en tant que partenaire fixe.

REALTY 2016 > LES SMART CITIES

En 2016, le salon REALTY devrait encore s’étendre et poursuivre son objectif d’accueillir davantage de partenaires commerciaux et d’at-tirer plus de visiteurs ayant un profil de haute qualité. Les villes et communes bénéficieront ainsi d’une attention accrue, avec notamment le thème des smart cities. Realty 2016 se tiendra du 24 au 26 mai 2016 à Tour & Taxis (Bruxelles).

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située au 33ème étage de la Tour UP-site, en prélude au salon Realty 2015.


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26 AGENDA

EXPOSITION «QUAND L’ARCHITECTURE EFFACE LE HANDICAP»14 AVRIL – 20 JUINL’idée généralisée d’architecture du handicap renvoie spontanément et de manière réductriceà l’ajout d’éléments collés, a posteriori, sur les bâtiments tels que des monte-charges, des rampes d’accès ou des barrières protectrices. Ces prothèses incongrues ont pour effet destigmatiser encore plus le handicap et ne créent pas une œuvre architecturale cohérente.L’exposition s’attache à montrer que l’architecture peut aider à dépasser le handicap et favoriser un vivre ensemble. L’événement présente une vingtaine de réalisations, locales etinternationales. Maison de l’architecture et de la ville, Place François Mitterrand, 59777 Euralille, France. Ouvert du mardi au samedi. Infos www.mav-npdc.com

UNE CHAISE ICONIQUEJUSQU'AU 13 SEPT.Arne Jacobsen a créé se célèbre chaise Papillon en 1955, inédite par sa technique, innovante àl’époque, de pliage de bois laminé. A l’occasion de ses 60 ans, les étudiants et les anciens de lafilière « Interieur & Design » de la haute école Thomas More de Malines ont revisité cette icônedu design, toujours éditée par Fritz Hansen. Design Museum, Jan Breydelstraat 5, 9000Gand. Ouvert du mardi au dimanche de 10h à 18h. Infos www.designmuseumgent.be

Une réinterprétation de la chaise Papillon par Joop Couwenberg

V+ 2014-2015,JUSQU’AU 20 SEPT.Pour sa première exposition monographique, lebureau d’architecture bruxellois V+ a eu le courage de ne montrer que les derniers projetsen date, entraînant les visiteurs dans les coulisses des projets d’envergure par le biais demaquettes, de plans, de vidéos, d’installations oude photographies. Bozar, rue Ravenstein 23,1000 Bruxelles. Ouvert du mardi au dimanchede 10h à 18h. Infos www.bozar.be

LE CORBUSIERJUSQU’AU 3 AOÛTL’exposition invite le public à comprendre toutl’œuvre de Charles-Edouard Jeanneret (dit LeCorbusier) à travers la notion de proportionhumaine, le corps humain s’imposant comme unprincipe universel définissant toutes les dimensionsde l’architecture et de la composition spatiale. Laconception du corps chez Le Corbusier est celled’un corps en mouvement et qui perçoit. Un corpslibéré. De nombreux courants de pensées etpédagogies de l’époque ont influencé sa façon de penser et de créer et sont évoquées à traversde nombreux documents. Centre Pompidou,Paris. Ouvert de 11h à 21h. Infos www. centrepompidou.fr

J. Ach, empreinte du Modulor dans le béton, Unité d’habitation,Nantes, Rezé. Photographie © FLC, ADAGP, Paris 2015

Takeshi Hosaka, Room Room, Tokyo (J), 2010. Photo Koji Fuji / Nacasa & Partners Inc.)

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Bruxelles - Schuman : A quelques pas du parc du Cinquantenaire, spacieux appartement de plus de 265 m² en parfait état. Réceptions d’environ 75 m², cuisine neuve hyper équipée, bureau, 3 vastes chambres d’environ 35, 32 et 19 m²), 2 salles de bains, cave et garage. 695.000 € - W-01WDS7 - Square Montgomery 02 403 28 86

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Plancenoit : A prox. de la Place de Plancenoit, charmante demeure entière-ment rénovée au goût du jour. Sur un terrain de ± 11 ares, elle se compose d’un séjour avec fo, une cuisine équipée, salle à manger, buanderie, 3 chambres, 1 salle de bains, 1 salle de douche, garage et cave. Proche du Ring de Bruxelles de la N5 et la N25. 525.000 € - W-0229CY - Lasne 02 256 07 37

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IXELLES A vendre/A louer - Quartier Flagey, au 2ème étage d’un hôtel de Maître du début XXème, superbe appartement de caractère (2 chambres + bureau) de ± 270 m² + 24 m² de terrasse. Belle réno-vation. ref 036/28743

UCCLE Quartier Observatoire, excellente localisation pour cet im-meuble de rapport composé de 3 appartements (± 100 m², 110 m² et 170 m²) à remettre au goût du jour. Garage 2 voitures.

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UCCLE Quartier Molière - Place Brugmann, superbe maison de maître de ± 400 m² avec terrasse et jardin. Nombreuses possibili-tés d’aménagement (unifamiliale, profession libérale + logement,...). Bien rare ! ref 036/28711

LES MAISONS STATUAIRES A UCCLE 4 magnifi ques maisons unifamiliales, de 287 à 305 m², en cours de construction, composées de 3 ou 4 chambres et agrémentées de terrasse, jardin et garage 2 voitures. Haut standing. ref 036/28295

UCCLE Au 5ème étage d’un bel immeuble, splendide appartement de 228 m² lumineux et avec une vue sur verdure. Magnifi ques réceptions, 3 chambres, sdb, 2 sdd, cave, poss achat double garage. ref 036/28659

LA RESIDENCE PASSACAILLE A BRUXELLES A proximité immédiate du Sablon, ce superbe ensemble résidentiel disposé autour d’un îlot intérieur offre un choix varié entre divers appartements neufs de 76 à 182 m² (1 à 3 chambres). ref 036/23074

QUELQUES-UNES DES CONSTRUCTIONS NEUVES QUE NOUS COMMERCIALISONS

RHODE-SAINT-GENÈSE : Quartier Espinette CentraleConstruite sur un terrain joliment arboré de ± 14 a, cette villa entièrement rénovée en 2006 offre 250 m² hab, lumineuses réceptions, parquet, fo, sàm, cuisine américaine super équipée. A l’étage, suite parentale avec dressing et sdb, 4 ch, sdd. Caves, sauna, piscine chauffée. Beaux jeux de volumes et lumière pour cette propriété sise dans un cadre verdoyant aux portes de la ville. PEB 373 kWh/m². Réf. 2019908

RIXENSART - ROSIÈRES : Domaine du Beauséant Dans un domaine privé, près du «Verseau», splendide villa de 2010 de ± 600 m² sur ± 18 ares. Vastes et lumineuses réceptions, belle cuisine super-équipée, 5/6 chambres, 5 salles de bains et grenier aménagé. Appartement indépendant avec séjour, 2 chambres, sdb et cuisine. Garage 2 voitures et atelier. Service de conciergerie, 2 terrains de tennis et une piscine chauffée. PEB 121 kWh/m². Réf. 2013826

«ORÉE GARDENS»

Avenue de la Faisanderie 84 à Woluwé-St-Pierre

Notre équipe se fera un plaisir de vous faire découvrir ce luxueux projet.

Une architecture aux espaces optimisés privilégiant la lumière et respectueuse de l’environnement.Des appartements de très haut standing de 1 à 3 chambres prolongés par un jardin privatif ou une très belle terrasse.

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UCCLE : Proximité Av. CoghenCette belle maison Art Déco de 450 m² bâtis, dont 330 m² hab. sur 2 a 15, offre des réceptions de 80 m² donnant sur terr. et jardin sud, cuis éq, 5 ch dont 2 dbles, 3 sdb et poss. d’une 4ème, gd gar, caves et grenier. Solarium et terr. sud à chaque étage. Les élements nobles ont été préservés. 2 pl. de parking devant la maison ! Très bon état. Calme assuré. PEB G- CO2 105. Réf. 2012851

BRUXELLES : Quartier ChâtelainElégante maison, 27 m de faç. du début du siècle. Très belle qualité de finitions, ± 600 m² bâtis dont 450 m² hab. Elégantes réceptions avec hauts plafonds, fo et parquet, belle terr. ensoleillée et cuis sup éq. Aux étages, 5 ch, 2 sdd et bur. Grenier aménageable. Au demi-sol, appart indép. pour prof. lib. Gar. box 1 v. Rare opportunité sur le marché. Réf. 2011396

UCCLE : Entre le Fort Jaco et la Forêt de Soignes Magnifique appartement de haut standing dans un bel immeuble contemporain de 2007. Ce bien d’exception d’une superficie habitable de 200 m² et de 25 m² de terr, offre de vastes réceptions avec parquet et feu ouvert, une gde cuis entièr. éq, 3 belles chambres, 2 salles de douche et une buanderie. Cave et box fermé 2 voitures côte à côte. A voir ! Réf. 2021247

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Invitez-vous sur notre nouveau site www.victoire.beNous recherchons des biens qualitatifs tels que vous les découvrirez sur notre site, dans les beaux quartiers d’Ixelles, de Woluwe et d’Uccle

VICTOIRE WOLUWE – 418 avenue de Tervueren – 1150 Woluwe-Saint-PierreVente 02 772 15 30 – Location 02 771 12 40 – Constructions Neuves 02 777 15 10

Pour répondre à la demande de notre clientèle à la recherche de biens de qualité à Uccle, nous avons une 2ème agence au Fort Jaco.

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LASNESur un site exceptionnel de ± 50 a, champêtre, superbe propriété de charme composée d’une fermette de 1863 et d’une conciergerie entièr. rénovées avec goût et caractère. De ± 400 m² hab, elle dispose de plusieurs pièces de réceptions avec cheminée d’époque, cuisine super équipée, family-room, 4 ch, 4 sdb et d’un appartement 1 ch. Piscine ext. et terrasses bucoliques. Garage 3 v. Réf. 2021480

BRUXELLES : Quartier Vivier d’Oie Charmante demeure années ‘30 sur 22 a 60 ca. La maison de ± 320 m² hab. propose d’agré-ables réceptions avec vue sur un magnif. jardin et le Bois de la Cambre. Large terr. bien orien-tée. Cuis. semi-ouverte avec coin à déj. très lumi-neux. Aux étages, suite parentale, 3 ch, 2 sdb. Appart indép. 2 ch. Sauna dans le jardin. Poss. d’agrandissement. Bien rare ! Réf. 2021391

UCCLE : Quartier Vert Chasseur Dans un clos privé, proche du Bois de la Cambre, villa contemporaine signée Marc Corbiau, sur un terrain de 8 a 15. Lumineux living avec fo donnant sur la terrasse et le jar-din très ensoleillé, salle à manger séparée et cuis éq. 4 ch, avec une belle terrasse et 3 sdb. Cellier, cave rangement et buanderie. Gd gar. 2 v. PEB F - 287kwh/m²/an. Réf. 2014085

WOLUWE-ST-PIERRE : Prox. Pl. Dumon Belle et lumineuse villa de style «Mansard» offrant 260 m² habitables et 130 m² de caves. Spacieux séjour avec fo et accès à la terrasse, cuisine équipée, grand bureau de 14 m² et salle de douche. 5 chambres, sdb, sdd. Garage 2 v, sauna et grande douche, salle polyvalente, buanderie, caves et chauf-ferie. Jardin arboré. Réf. 2019960

TERVUREN : Quartier d’ Hoogvorst Elégante propriété classique de 1970, au sein d’un jardin de 18 ares. Elle se compose de très belles réceptions bénéficiant d’une hauteur sous plafond de 3 m 50, salon avec fo, bibliothèque, salle à manger séparée, cuisine super équipée avec dépendances, coin à déjeuner, bureau. A l’étage, 7 chambres, 2 sdb, 3 sdd. Combles aménagés. Garage 3 v, caves. PEB 336 kWh/m². Réf. 1967537

WOLUWE-ST-PIERRE : Prox. MontgomeryAu dernier étage d’un immeuble classique, pen-thouse luxueux, très lumineux de ± 220 m² hors terrasses offrant une vue dégagée. Agréable living avec cheminée, sàm sép, coin bibliothèque ou bureau, cuis sup éq, 3 ch, sdb, 2 sdd, ter-rasses, cave et garage fermé. Poss. d’acquérir un 2nd gar. fermé. PEB E - CO2 74. Réf. 2019650

WEZEMBEEK-OPPEM : Domaine de Fuji Ds écrin de verdure, belle villa 3 faç. de ± 700 m², sur 21 a 13 sud. Cuisine sup éq, gd living avec fo et sàm s’ouvrant sur la terr. de ± 100 m² et le jardin. Piscine int. Aux étages, 6 ch, dressings, 2 sdb et 2 sdd, bureau. Petit grenier aména-geable. Buand., caves et gar. ± 5 v. Rénovations récentes. PEB 339 kWh/m². Réf. 1805216

IXELLES : Au coeur de la ville Magnifique appart 234m² hab. et 80 m² de terr. sud-est. Dernières techniques d’isolation acous-tique et thermique, d’un système de domotique et de finitions qualitatives, 99 m² de réceptions com-prenant une luxueuse cuisine américaine, une suite parentale avec dressing et sdb, 3 chambres et 2 sdd. Vente sous régime TVA. Réf. 2022966

VICTOIRE UCCLE – 1382 Chaussée de Waterloo – 1180 UccleVente 02 375 10 00 – Location – 02 375 10 20 – Constructions Neuves 02 375 10 10

Les biens proposés sur cette page ont été sélectionnés pour leur diversité parmi de nombreux autres que nous pouvons vous proposer, même si vous en trouvez de beaucoup plus nombreux sur notre site Internet, ainsi que sur les différents moteurs de recherches, n’hésitez pas à nous appeler, par discrétion d’autres propriétés, villas et apparts ne peuvent être publiés à la demande de leurs propriétaires.

WOLUWÉ-SAINT-PIERRE

Dans situation exceptionnelle, propriété de prestige style classique (architecte Grimaldi) sise dans un magnifique parc boisé de ± 86 ares, avec piscine. Surface construite de ± 925 m2. Spectaculaire hall d’entrée, superbes réceptions en enfilade, cuisine équipée, 10 chambres, 6 salles de bains. Aile de service (2 chambres). Garage 3 voitures. Peb en cours.

Sur une belle avenue de prestige, ds un immeuble de caractère appartement, ±185 m² au 4ème et dernier étage entièrement rénové, décor raffiné style art déco. Vastes et lumineuses réceptions (± 80 m²), cuisine super-équipée, 2/3ch, 2 sdb. Box-garage + 2 parkings. Peb en cours.

IXELLES

Dans belle résidence de classe, rez-de-chaussée avec beau jardin privatif plein Sud de ± 4 a 50 sans vis-à-vis. surface habitable de ± 220 m2, élégantes réceptions, salon sàm, fumoir décor raffiné, cuis éq, 3 ch, db, atelier. Garages 2/3 voitures. Peb en cours.

UCCLE Prox. Bois de la Cambre

Jolie maison de caractère rénovée avec beau jardin (± 2 a 30) Surface habitable ± 325 m2 + construite 430 m2. Belle réception, cuis sup éq, 4 ch, 2 sdb + studio ou bureau (poss. prof. lib.). Garage. Peb en cours.

UCCLE Floride

Dans la prestigieuse et élégante résidence Hyde Park face mais en retrait de l’av. et au bord du Bois de la Cambre entièr. réhabilité avec authenticité et gde classe, bel appart au 4ème et dernier ét. (+ mezzanine) ± 213 m2. Beau living, cuis éq, 3 belles suites, 3 sdb. Gar, cave. Peb D+ : 32kgCo2/m

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UCCLE

Ravissante maison ancienne complèt. rénovée (goût et idée). Plein sud sur ± 4 a 65. Surface totale ± 350 m2. Maison particulièrement lumineuse. Belles réceptions, cuis sup éq, 5/6 ch, 2 sdb, sdd. Sdj. Gar. Cave. Peb en cours.

WOLUWÉ-SAINT-LAMBERT

En face du château St Anne, dans bel immeuble (jolie architecture classique), bâti en 2007 appartement rez-de-jardin de ± 165 m2 + terrasses 30 m2. Beau jardin à usage privatif. Grand living, vaste cuis sup éq, 3 ch, 2 sdb. garage box fermé et cave.Peb D+ : 35 kgCO2/m

2/an.

VAL DUCHESSE

Jolie maison de caractère entièr. rénovée, façade ± 7 m 50, ravissant jardin plein sud ± 2 a, surf. hab. ± 350 m2, cuis sup éq, living, sàm (3 pièces en enfilade), 5 ch, 3 sdb. Peb D- : 43 kgCO2/m

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Prox. du quartier Louise/Châtelain

Nous recherchons très spécifiquement et avec un caractère d’urgence quelques maisons et hôtels de maître ds le quartier Molière, les Etangs d’Ixelles, ainsi que ds l’axe des institutions européennes, des villas à Uccle, Woluwé ainsi que ds les autres communes résidentielles du sud de Bruxelles.Enfin des propriétés de charme et de caractère à la lisière sud de Bruxelles et plus particulièrement ds le Brabant Wallon.

RHODE-ST-GENÈSE

Ds situation résidentielle et champêtre proche d’une importante zone forestière, belle propriété de ± 1 ha 90 S-O, piscine chauffée, belle vue dégagée et parc dessiné par J. Wirtz. Demeure de style normand, rénovée avec des matériaux de gde qualité et luxueux. Surf. hab. ± 350 m2 + gar. (50 m2) et sous-sol (112 m2). Petites annexes dans le parc. Gde conciergerie. Peb en cours.

Très belle villa 1952 entièr. rénovée conçue par l’architecte de renom Viérain. Beau jardin de ± 24 a plein sud dans très bel environnement. Surface habitable de l’ordre de 550 m2 Majestueux hall d’entrée, grandes réceptions, cuisine + coin à déjeuner, 6 ch, 4 sdb, bureau, gar 2/3 v. Peb en cours.

AUX PORTES DE BRUXELLES

Rare maison de maître dotée d’une très belle façade Louis XV de 11 mètres et d’un terrain de ± 13 a 50 (possibilité d’extension en façade). Elégantes réceptions, décor raffiné, vaste cuisine, 6/7 ch, 2 sdb + douche. Garage. Peb G : 117 kgCO2/m

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Jolie villa des années 20 entièr. rénovée et agrandie dans un style contemporain avec un extension conçue par Marc Corbiau, surf. bâtie ± 500 m2, terrain ± 13 a S-O. Magnif. piscine. Belle réception, superbe cuis avec gde sàm, 5 ch, 4 sdb. + Studio. Gar. Hautes prestations ! Peb 208 kWh/m².

RHODE-ST-GENÈSEUCCLE Dans quartier résidentiel

Dans la meilleure partie de l’av. Molière, élégante maison de maître, faç. Louis XV, rénovée, avec un beau jardin à la française, jouissant d’un environ. arrière exceptionnel, ± 3 a 45 plein S. ± 500 m2 hab. Ravissantes réceptions, décor raffiné, 5 ch, 3 sdb. Permis ascenseur. Peb F : 65kgCo2/m

2/an.

IXELLES

Très belle villa 1952 entièrement rénovée conçue par l’architecte de renom Viérain. Beau jardin de ± 24 a plein sud dans très bel environ. Surface habitable de l’ordre de 550 m2. Majestueux hall d’entrée, grandes réceptions, cuisine + coin à déjeuner, 6 chambres, 4 salles de bains, bureau, gar 2/3 voitures. Peb en cours.

Dans un très beau site vallonné avec une vue dominante, superbe villa neuve de l’arch. Serra du Migni qui épouse des dénivellations du terrain sur ± 29 a (lotissable), très belle piscine + terrasse. Surface habitable ± 475 m², surface bâtie 660 m². Lumineuses réceptions, cuis sup éq, 4 ch, 3 sdb. Garage 2 v. PEB en cours.

WOLUWÉ-ST-PIERRE Val DuchesseRHODE-SAINT-GENÈSE

Situé à proximité Bois de la Cambre et non loin des commerces et transports en commun, dans un im-meuble de standing, superbe appartement ± 210 m2 et 15 m2 de terrasses. Entrée avec toilette invités et vestiaire, très beau living ± 70 m2, 3 chambres, sdb, sdd, 2 terrasses, 2 empl. de parking, 2 caves. Belles prestations. Réf 7876

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Voici la jolie vue sur l’entrée du Bois de la Cambre qu’offre un bel appartement rénové de ± 185 m², dans un immeuble de standing des années 50. Belles réceptions, cuisine équipée, 3 chambres, sdb, sdd. Poss.d’agrandir l’appartement avec un autre de 105 m². Possibilité d’acquérir un garage. Réf 7560

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Au 7ème ét. d’un immeuble élégant de haut stan-ding, splendide appart ± 240 m² avec terrasse arrière 33 m² s-o. Très belles réceptions, cuisine avec coin à déj., 3 ch, 2 sdb, sdd, cave. Porte blindée. Le jardin de l’immeuble est à jouissance commune. Poss. 2 empl. de parking couverts en suppl. PEB C+. CO2: 21 kg/m²/an. Réf 8105

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IXELLES - Quartier Louise AUDERGHEM - Val Duchesse

Dans un immeuble neuf de l’architecte Jean Nouvel, exceptionnel duplex/pen-thouse de 245.40 m² et 130 m² de terrasses offrant une belle vue arrière. Belles réceptions ouvertes, cuisine américaine super équipée, 3 chambres, dressing, sdb, deux sdd. Finitions de qualité, triple vitrage. Possibilité d’acquérir des parkings. Cahier de charges sur demande. Réf 8102

Très agréable demeure de style moderniste nichée dans la verdure, ± 500 m² bâ-tis, dans le quartier très recherché de Val Duchesse. Belles réceptions, ravissant jardin d’environ 37 ares sans vis-à vis, grandes terrasses, cuisines (2), office, arrière-cuisines, 4 à 7 ch, 3 sdb, 2 sdd, 4 caves. Conciergerie complètement séparée avec cuis, séjour, 3 ch, sdb et sdd. 4 gar. PEB G. Réf 7963

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Spacieux hall d’ entrée avec toilette et vestiaire, très belles réceptions avec f.o. (± 100 m2), cuisine avec coin à manger, bureau. Accès à la terrasse dont une partie couverte, et le beau jardin orienté sud, Appartement parental de ± 70 m², 4 chambres (± 40, 18, 16 et 12 m²) , 2 sdb, 3 sdd. Studio indépendant. Caves, garage 4 voitures. Réf 8055

Très belle demeure de 1928 et rénovée il y a 15 ans, terrain plat de 25 a. La maison principale de ± 450 m². Hall d’entrée, 2 salons et sàm, cuis, 5 ch, 2 bureaux (ou 7 ch), 3 sdb. Dans bâtiment annexe: 4 ch d’étudiants et appart avec entrée sép. Annexe (garage) et parking 4 v. Propriété de charme aux nombreuses poss. PEB 458 kWh/m²/an. CO2 98 kg/m²/an. Réf 8107

WOLUWE SAINT PIERRE - Quartier Place Dumon UCCLE - Limite Linkebeek

Jolie villa de caractère de 1917 de ± 400m² bâtis, sur un terrain de 11 ares avec ravissant jardin paysagé exposé plein sud sans vis à vis, Belles réceptions se prolongeant par une véranda donnant sur le jardin, 6 chambres dont 2 avec point d’eau, sdb, 2 sdd, garage pour 3 voitures ou conciergerie avec entrée séparée en annexe. A rénover. Réf 8127

Très belle demeure de ± 500m² au sein d’un très beau terrain de 26 ares avec piscine (5 x 10 m). Spacieux hall d’entrée, vastes réceptions avec cheminée d’époque, boiseries et marqueterie, salle à manger, bureau, cuisine super équi-pée, 7 chambres, 3 salles de bains. Garage 3 voitures, caves. PEB G ; CO2 105 kg/m²/an. A rafraichir. Réf 8092

IXELLES - Vieux Tilleul WOLUWE SAINT PIERRE - Quartier Chant d’Oiseau

Proche Bois de la Cambre et ULB, entre les gares de Boondael et Watermael Boitsfort, ds un immeuble récent (Marc Corbiau), très bel appart de standing de ± 212 m² et 59 m² de terrasse plein sud. Lumineuses réceptions, cuisine ouverte super éq., masterbedroom, dressing, sdb, chambre avec sdd, 2 ch, sdd. Cave, emplac. fermés pour 2 v. en ss sol. Vente sous régime TVA. Réf 8121

Belle villa classique de ± 400 m² sur un terrain paysagé et très bien orienté d’environ 8 ares donnant sur un grand domaine boisé. Vastes réceptions en L avec feu ouvert et gde véranda s’ouvrant sur la terrasse et le très beau jardin, cuis éq, sàm familiale, chambre principale, grand dressing, salle de bain, 5 ch, 2 sdb, caves et gar. Excellente maison familiale. Réf 8079

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Somptueuse propriété entièrement redécorée dans un style contemporain. Terrain de 50 ares avec piscine chauffée. Elle développe ± 800 m² habitables + caves sous toute la surface, garage pour 8 voitures (ou dis-cothèque) et car port pour 4 voitures. Magnifiques réceptions, 4 chambres dont une suite et 2 appartements individuels. Conciergerie séparée de 2 chambres. Réf 7935

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Entre les pl. Brugmann et d’Arezzo, très belle maison de Maître de ± 450 m² agrémentée d’une très élé-gante faç. Beau hall en marbre, agréables réceptions, cuis sup éq, bureau, belle terrasse patio arboré, 4 ch, 2 sdb, grenier aménagé, gar, parking 2 v, caves, cave à vins, buand. Parquet, cheminées, lanterneau, etc. Poss. prof. lib. PEB F, CO2 70 kg/m²/an. Réf 2747

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WOLUWE-SAINT-LAMBERT Dans un quartier résidentiel très prisé,

superbe MAISON de 1922 entièrement rénovée en 1992 par l’architecte

Jacques Galand. Elle offre 320 m² habitables et se compose d’un spacieux séjour,

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IXELLES Magnifi que APPARTEMENT rez-de-chaussée de 160 m² habitables,

totalement rénové en 2013. Il se compose d’un vaste hall d’entrée, de beaux

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WEZEMBEEK-OPPEM Au calme, à proximité de la British School, du musée

de Tervuren et du tram 44, très belle VILLA de 1992 sur un terrain de 16 ares

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WOLUWE-SAINT-LAMBERT

Au sein d’une petite rue calme, de la Porte de Namur, av de la Toison d’Or et du Bld de Waterloo, ensemble mixte au charme fou comprenant 3 lots ds maison de caractère, poss. vendu ensemble ou sép. terrain de 5 a 40, de 1907 et régulièr. rénové (2001-2008-2010). Lieu atypique doté d’un jardin bien orienté au cœur de la ville ! Belles hauteurs ss plafond. Nombreuses options de parkings. 360 m2 en rez (ttes autorisations d’exploitation) + jardin + 1 appart 130 m2 au 1° ét. 950.000 € (poss. d’acheter 2 autres lots compl).

IXELLES (proche du nouveau projet Solvay)

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Six magnifi ques biens dans le quartier des Etangs d’Ixelles, Jardin du Roi et Abbaye de la Cambre... Vous avez l’embarras du choix !

David Cardon de LichtbuerOlivier Solanet

IXELLES - Etangs

Aux pieds des Etangs, venez découvrir cette magnifi que maison de Maître (architecte De Lune) de ± 400 m². Belles réceptions traversantes avec jardinet avant (ouest) et jardin arrière (est), beaux éléments de caractère. Très belle pièce salon en façade avant au premier étage, chambre principale avec dressing, bureau et salle de bains. 4 chambres, 2 salles de bains aux étages supérieurs. Façade 6 m. Demi sous-sol aménageable. PEB G : 374 kWh/m².

BOIS DE LA CAMBRE

IXELLES - Flagey

Dans les anciens bâtiments de la Croix-Rouge des années ‘30, 2 magnifi ques APPARTEMENTS à vendre, ent. remis à neuf avec des fi nitions luxueuses • DUPLEX penthouse de ± 245 m² avec ± 130 m2 de terrasse : magnifi que réception avec verrière, cuisine US, 3 chambres et 3 salles d’eau. • Beau DUPLEX de type loft de ± 215 m² avec ± 25 m2 de terrasse : superbe réception avec verrière, cuisine US, 3 ch et 3 salles d’eau. Garage. Vue très agréable sur un îlot intérieur insolite à Bruxelles ! Vente sous régime tva.

Magnifi que PENTHOUSE de ± 280 m² composé d’un beau hall avec vestiaire et toilette invitée, grand salon (± 65 m²) avec feu ouvert et accès à une belle terrasse Sud Est (± 40 m²), salle à manger séparée, cuisine et arrière cuisine, 3 chambres, 3 sdb, dressing. Chambre et sdb de service. Terrasse panoramique en duplex de ± 60 m². 2 caves et 3 emplacements de parking. Rénovations à prévoir.Bien rare et de grand standing dans un quartier recherché !

IXELLES - Entre les étangs et le châtelain

Entre les Etangs d’Ixelles et le quartier du Châtelain, exceptionnel duplex penthouse de ± 400 m² brut dans un Hôtel de Maître. Rénové en profondeur en 2009, cet appart sur 2 niveaux offre tout le confort possible et imaginable. Très belles réceptions avec feu ouvert donnant sur une terrasse. Cuisine ultra équipée, un bureau + 3 suites avec dressing et sdb. Ascenseur privatif. Buanderie et cave à vins climatisée. Lumineux, contemporain dans de l’ancien. 2 copropriétaires. Arriver avec ses valises !

IXELLES - La Cambre

Avec vue sur l’Abbaye de la Cambre et à deux pas des Etangs d’Ixelles, vous trouverez cet insolite appart duplex de ± 500 m² de gd standing ds petite copropriété. Véritable hôtel de maître ds immeuble, vous y découvrirez 3 vues (3 faç.) très différentes et agréables. Elégantes et prestigieuses réceptions avec très belle hauteur sous plafonds : hall d’entrée spacieux, dble salon, sàm. Offi ce et cuis, appart de service. Nombreuses ch et sdb. Terr. et balcons. Poss. appart indép. Caves, gar. et 2/3 empl. A remettre au goût du jour ! Bcp de charme.

IXELLES - Etangs

Face aux étangs d’Ixelles, magnifi que duplex de ± 130 m² aux 1er et 2ème étages d’un immeuble entièrement rénové composé d’un salon avec feu ouvert, salle à manger, cuisine super équipée, master bedroom, dressing, salle de bains avec vue sur les étangs, 2ème chambre avec son dressing et salle de douche, buanderie. Studio séparé de ± 22 m². Rénovation avec matériaux de qualité. Bien unique dans un des plus beaux quartiers de Bruxelles !

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