ARCHITECTURE

DECLERCK-DAELS

TABLE RONDE

RESIDENTIEL :UN MARCHÉ D’INVESTISSEURSET D’AGENTS ?

IMMOBILIER - ARCHITECTURE - DESIGN

Décembre 2015 /Janvier 2016 - N° 133

ANNONCES IMMOBILIÈRES - PRÈS DE 300 BIENS

www.vandenbergh.be

EDITO

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L’actualité de ces dernières semaines a été d’unetelle violence, d’une telle absurdité parfois, qu’àla veille des fêtes, j’ai juste envie de partagercette image. Elle est tirée d’une série d’affichesdu graphiste Federico Babina, un illustrateur dontle sujet de prédilection est l’architecture. Cha-cune constitue un chapitre de son «Archisutra » etreprésente des immeubles qui s’accouplent en re-produisant des positions du Kama Sutra. Ainsi,les formes et volumes géométriques se déhan-chent, se tordent, se rejoignent, se percutent enautant de gestes sensuels. De là à partager l’avisde Bernard Tshumi pour qui l’architecture estl’acte érotique ultime, il y a de la marge. Mais sielle est capable d’inspirer un dessin coquin et desidées érotiques, on ne peut que se réjouir d’ima-giner l’amour en embuscade, à tous les coins derue. Bonne année.

P.19 BIENS EXISTANTS

Photo cover:Tim Van de Velde / Rédactrice en chef :Marie Pok / Ont collaboré à ce numéro: Thierry Laffineur, Yves Mirande & Marie Pok /Commercialisation: Véronique Le Clercq 02 211 27 64 – vero.leclercq@ipmimmo.be – Daphné Mertens 02 211 29 85 – daphne.mertens@ipmimmo.beConception graphique: IPM Press Print / Pré-presse annonces: Ligne Claire – immo@essentielleimmo.be / Impression: IPM Press Print /Éditeur responsable: François le Hodey

PAGES RÉDACTIONNELLES

P.4 ARCHITECTUREDeclerck-Daels

P.12 LA PAROLE AUX ARTISTESGauthier Oushoorn

P.14 DESIGN“Zones de confort”

P.15 TABLE RONDERésidentiel :un marché d’investisseurset d’agents ?

P.18 AGENDA

ANNONCES IMMOBILIÈRES

P.19 BIENS EXISTANTS

P.53 IMMO NEUF

MARIE POKRédactrice en chef

FAITES L’AMOUR, PAS L’ARCHI

P.53 IMMO NEUF

P.4 ARCHITECTURE

P.15 TABLE RONDE

©TimVandeVelde

©StéphanieLecocq

SOMMAIRE

ANNONCES IMMOBILIÈRES

Federico Babina, Archisutra

ARCHITECTURE

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Declerck-DaelsCHOIX DE VIE

Alors que la galerie Poirel, à Nancy, a ouvert une exposition de design intitulée « Zones de confort »(voir p.13), il est intéressant de transposer cette question à l’architecture. Loin d’être banale ou triviale,

la notion de confort est essentielle au sentiment de bien-être qui peut se dégager d’une architecture.TEXTE : MARIE POK - PHOTO: TIM VAN DE VELDE

« Beleving », c’est le mot qui ne connaît pas d’équivalent par-fait en français et qui revient le plus souvent à la bouche deBernard Declerck et Griet Daels lorsqu’ils expliquent leur tra-vail. On pourrait traduire le vocable par « expérience, vécu,ressenti… » Qu’il s’agisse du lieu de travail ou de la sphèreprivée, le ressenti est fondamental, quelles que soient les am-bitions esthétiques ou conceptuelles de ses auteurs. Le pointde vue de l’utilisateur est essentiel. Son confort est indispen-sable à la réussite du projet. Ce sentiment de bien-être dansun espace construit, à la fois physique, fonctionnel et psychi-que, passe par un équilibre d’éléments vitaux : l’air, la lu-mière, l’espace pour se mouvoir. Le fantasme du « confortmoderne » appelle bien sûr l’accumulation de biens de con-sommation sensés rendre la vie plus facile, comme les appa-reils électro-ménagers. En architecture, on pense spontané-ment à la domotique. Mais tout cela reste terriblement acces-soire, anecdotique, lorsqu’on parle de vécu et de ressenti.Indiscutablement, la qualité architecturale que briguent lesdeux architectes, relève de l’expérience spatiale. L’ergono-mie du lieu (de la maison, du bureau, du commerce) dépendde l’intelligence du plan, de l’interaction entre intérieur et ex-térieur, de l’impact de la lumière naturelle.« Chaque projet est unique », explique Griet Daels. « Chaque

maître d’ouvrage, chaque programme, chaque site est uniqueet appelle une réponse unique. La maison universelle, çan’existe pas. Certes, la standardisation rend les choses plus ac-cessibles, mais il faut absolument lutter contre la banalisation.Pour cela, l’esthétique et le concept ne suffisent pas, il fautpouvoir capter le genius loci. Pour nous, l’architecture est une

affaire d’émotion. » « L’architecture est un service », complèteBernard Declerck. « Plus le résultat semble simple, plus il sup-pose de sophistication, de préparation technique, de maîtrisedes détails. » Pour atteindre cet objectif et faire de chaqueprojet une histoire cohérente, le bureau s’envisage commeune plate-forme où convergent différents métiers : architectes,architectes d’intérieur, paysagistes, ingénieurs et autres spé-cialistes. Cette méthode collaborative leur est sans doute res-tée de leurs précédentes expériences dans de plus grandesstructures où toutes ces compétences étaient réunies sous lemême toit. Avant de s’unir dans le métier, et bien qu’ils convo-laient depuis leurs études, Griet Daels et Bernard Declerck ontcommencé par faire leurs stages à Paris, respectivement chezDominique Perrault et Reichen & Robert. Après s’être impli-qués avec plaisir dans des projets de grande envergure – etavoir vécu les délices de la vie culturelle parisienne-, ils ont faitle choix de revenir à Roeselare et de transformer la maison pa-ternelle selon les valeurs qui les animent. Bernard a travailléensuite chez les architectes-urbanistes VK studio, Griet chezBuro II. Aujourd’hui, le couple s’est entouré de trois collabora-teurs permanents : Annelies Deprez, Marc Plancke, AlexandraDimiaux. Le bureau, fondé en 1999, compte un joli panel deréalisations allant du commerce au logement, en passant parle bureau. Aujourd’hui, leur défi principal est de lutter contrel’uniformisation qui se répand sous le règne de la promotionimmobilière. « Les budgets diminuent et l’architecte se doit derespecter et maîtriser son budget. Mais il est faux de croireque l’architecture de qualité est forcément chère. Elle doit êtrebien pensée. »

➾DECLERCK-DAELS, ARCHITECTENSt. Alfonsusstraat 8, 8800 Roeselare. Tél. 051 20 61 04. www.declerck-daels.be

ARCHITECTURE

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TROIS QUESTIONSÀ BERNARD DECLERCK ET GRIET DAELS

1/ Une initiative urbaine à encourager ?Le Lichtfestival à Gand. La Triennale d’artet d’architecture contemporains à Bruges.Ces initiatives permettent aux gens demieux connaître la ville. L’offre culturelledans ce genre est vraiment très large. Ilfaut se l’approprier. Nous avons pris partà La Journée de l’architecte. Mais au lieude visiter uniquement l’intérieur d’unbâtiment, nous avons emmené un groupeà vélo pour aller voir 6 projets à traversRoeselare. Il faisait beau, c’est devenu unevéritable expérience de la ville.

2/ Vos sources d’inspiration ?Nous sommes très ouverts. Nous pouvonsadmirer le travail de Steven Holl, toutautant que les dessins de FrançoisSchuiten. La photographie nous apprendbeaucoup, notamment sur la lumière et lecadrage.

3/ Un muséeLe Louvre Lens : sublime. Dernièrement,nous avons aussi été ébahis par le pavillond’Oman à l’Expo universelle de Milan.

Bernard Declerck et Griet Daels

ARCHITECTURE

6Une partie du pignon estvitrée et favorise un affluxmassif de lumière

ARCHITECTURE

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JOYEUX CABINETFaire de la visite chez le dentiste un moment de grâce est une gageure. Très loin de l’expérience clinique

et stérile à laquelle on peut s’attendre, le patient éprouve ici une sensation visuelle chatoyante.Ce n’est pas le dentiste qui s’en plaindra.

TEXTE : MARIE POK - PHOTOS: TIM VAN DE VELDE

Avec son toit à double pente, l’étroite maison mitoyenne nefait que répliquer la typologie des maisons de briques de larue. Mais le bureau Declerck-Daels a remplacé la tuile et labrique par un bardage de bois, comptant plus de 50 nuancesde gris dans ce lattis graphique et chaleureux. Ce qui romptégalement avec la tradition constructive des environs, c’estl’alternance de sections de façade entièrement aveugles etde grandes ouvertures vitrées qui communiquent vers l’exté-rieur quelques détails de l’aménagement intérieur.Sculpturale, graphique, la silhouette se distingue dans le tissuurbain, en requalifiant le contexte par ses nombreux appelsau dialogue entre intérieur et extérieur, en particulier la nuit,lorsque des fentes dessinent des traits de lumière dans la fa-çade et que les grandes vitres forment un cadre lumineux.

Des matériaux rustiques –bois, béton lissé, blocs de silicatede calcium – ont soigneusement été mis en œuvre, sansaucune mascarade. L’atmosphère est réchauffée par la pré-sence de multiples éléments en bois : poutres, escaliers, bar-dage, châssis et mobilier intégré. Le bois dans toutes sesnuances, du massif au multiplex. Des touches de couleurs fraî-ches viennent égayer l’ensemble : turquoise, jaune, orange.L’aménagement intérieur et le mobilier intégré sont égalementsignés Declerck-Daels. Le cabinet et la salle d’attente jouissentde l’éclairage de velux, d’un puits de lumière et d’un fragmentde pignon vitré qui offrent une distraction aux patients dontles rêveries peuvent s’envoler vers les nuages durant l’inter-vention du dentiste. En outre, un patio introduit également unpeu de lumière dans l’intérieur. La nuit, ces larges ouverturesdiffusent à leur tour une chaleureuse lumière. L’ensemble con-crétise la collaboration méticuleuse et concertée des architec-tes Declerck-Daels, d’ingénieurs et de designers. Mobilier en bois naturel ou peint de couleurs fraîches par Declerck-Daels

ARCHITECTURE

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GENIUS LOCISynthèse entre architecture, aménagement intérieur, et paysage, ce projet combine

authenticité et modernité. En lien étroit avec un environnement savoureux : un verger.TEXTE :MARIE POK - PHOTOS: TIM VAN DE VELDE

Les architectes ont utilisé une brique de récupération. Les tuiles patinées ont été transférées d’une ferme voisine en démolition vers la propriété.

Koen et Virginie Debrabander-Rygole, fondateurs du bureaudes architectes de jardin et paysagiste burO Groen, ont acquisce verger d’un hectare administré par une ancienne ferme.Alors que les propriétaires ont fait du terrain une véritable si-gnature de leur bureau, les architectes Bernard Declercket etGriet Daels ont transformé en profondeur l’ancien bâti,aujourd’hui méconnaissable. Ils ont cependant tenu à préser-ver la volumétrie, basique et compacte, du parallélépipèdeque formait l’ancienne grange, coiffée d’un toit de tuile à dou-ble pente. Un archétype. La grange accueille aujourd’hui les lo-caux de burO Groen. Une ancienne maisonnette a été détruitepour faire place à une nouvelle construction qui respecte l’es-prit du lieu et accueille le logement des Rygole. Entre ces deuxentités, le paysage, savamment mis en œuvre par les paysagis-tes, unifie l’espace et confère au site toute sa cohérence.

La typologie de l’ancienne grange a été conservée mais de grandes baiesvitrées ont été percées dans le mur de briques, offrant un bel apport de lumièrepour l’espace intérieur.

URBAN EXPERTISEDDS & Partners Architects

Avenue Louise 251 b7 - 1050 BruxellesVlaamse Kaai 76B - 2000 Antwerpen

URL: www.dds-partners.eu Tel: +32 2 340 32 32

E-mail: info@dds-partners.eu

Founding Partners:D. Delbrouck - G. de Jerphanion - C. SibildePartners: D. Bigaré - O. CallebautJunior Partners:L. Bellello - F. Couvreur - V. Dupont - B. Leroy - D. Peremans

ARCHITECTURE

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La brique, traditionnellement utilisée dans les zones rurales dela région de Roeselare, est restée le matériau de base de la re-construction. Mais pas n’importe laquelle. Il s’agit d’une briquede récupération que les propriétaires se sont procurées chez unrevendeur. De même, les tuiles patinées ont été transféréesd’une ferme voisine en démolition vers la propriété. La configu-ration de la partie résidentielle a été résolument réfléchie enfonction de la lumière. Le soleil se lève sur la zone de nuit. Lespièces de vie baignent dans la lumière plein sud et le salon voittomber les dernières lueurs du couchant. Chaque partie profitede larges ouvertures vers l’extérieur et jouissent de la vue sur leterrain. Par ailleurs, la sensation d’espace a été optimaliséepar une astuce de la construction : le niveau du sol de la cuisineet du salon a été surbaissé de 50 cm. Il dégage ainsi davan-tage de hauteur sous plafond et tandis que le regard plongevers nature, juste sous le niveau du feuillage des arbres frui-tiers, magnifiques mais imposants.

Les espaces ouverts et immaculés forment un cadre neutre et contemporain queles ouvertures sur le paysage viennent ponctuer de tableaux vivants.

Briques peintes en blanc et poutres en bois naturel pour un équilibre entre authenticité et modernité.

ARCHITECTURE

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L’étage, où se lovent les chambres des enfants, ne couvrequ’une partie de la superficie, laissant une double hauteur auniveau de la salle à manger. A l’intérieur, avec la complicité deJulie Thiers, architecte d’intérieur, le choix de matériauxauthentiques et chaleureux a été mis en œuvre de façon con-temporaine, dans un grand élan d’ouverture et de sobriété.Cette simplicité, tout comme le choix de couleurs claires et neu-tres (blanc et bois brut), rendent hommage à la beauté naturellede la pierre de Medici et du chêne. Où que l’on soit, l’appel dela nature se fait sentir. Les châssis coulissants invitent à l’éva-sion et le promeneur ne sera pas déçu : un petit étang, un pota-ger et une terrasse couverte ponctuent le verger de surprises.Quant à la récolte des fruits des 140 pommiers et poiriers, ellea été avantageusement solutionnée : les amis sont réunis, ra-massent et profitent du jus des pommes et poires obtenu grâceà une presse mobile. Tout un art de vivre.

Une cheminée articule la démarcation entre salon et salle à manger.

Chambre d’enfant

LA PAROLE AUX ARTISTES

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Pour ce premier solo show en Belgique, votre réflexion estpartie de l’ouvrage The Sense of Unity, dédié au symbolismede l’architecture soufie en Iran. Qu’est-ce qui vous a inspiré ?Ce qui m’a fasciné dans ce livre, c’est la description des élé-ments d’architecture persane. Chaque description de chacundes éléments est liée à l’infini. Le mur, le socle, le sol, le dôme,etc. sont précisément décrits et ont un rôle au sein de cette ar-chitecture soufie. Ces descriptions précises ont été le point dedépart à la réalisation du travail que j’ai fait en Turquie et plustard en Belgique. Le premier travail que j’ai fait a été inspirépar les tailles standard des pierres. Il s’agissait pour moi detrouver un motif. Par exemple, pour la taille d’une sculpture oula façon dont les jambes d’une sculpture sont courbées.

L’architecture est très présente dans votre travail, commentl’avez-vous découverte ? Pourquoi est-ce si important dansvotre vie artistique ?Au lycée, j’ai étudié le travail du bois. J’ai grandi dans une villeouvrière (Port de Gand) et mon voisin était charpentier. J’ai étéentouré par le bois et d’un autre coté par les manufactures. Jepense que mes origines ont été déterminante dans ma fascina-tion pour l’architecture, l’échelle d’une manufacture comparéeà celle d’une ville, la variété des immeubles, d’une centraleélectrique qui rappelle le Bauhaus aux constructions préfabri-quées. Ensuite, j’ai passé une licence en Architecture d’Inté-rieur et après cela un Master à l’Académie de Beaux arts d’An-vers. Là, mon travail s’est centré sur la sculpture par rapport àl’architecture. L’espace est fondamental dans votre travail. Laspatialité indique aussi l’architecture.

Dans le cadre d’Europalia, l’artiste belgeGauthier Oushoorn présente au CID-centred’innovation et de design au Grand-Hornudeux de ses œuvres réalisées en Turquie.L’exposition intitulée L’absence de moipermanent s’appuie sur la diversitéet la richesse architecturale du pays.

Une vue du show L’absence du moi permanent Dome Project - Sculpting part I

©GauthierOushoorn

©GauthierOushoorn

➾GAUTHIER OUSHOORNhttp://www.gauthieroushoorn.be/

Chaque mois, la LIBRE ESSENTIELLE IMMO présente le travail d’un plasticienqui développe une vision personnelle de l’architecture, de la ville, de l’habitat. TEXTE : YVES MIRANDE

Portrait de Gauthier Oushoorn

©GauthierOushoorn

Diriez-vous que vous commencez une œuvre en pensant àsa spatialité ?La spatialité est bien sûr la première des choses à laquelle jepense. Dans tous les travaux que je réalise, il y a cette réfé-rence à l’architecture. La façon dont cela commence dépendde l’œuvre en fait. Par exemple, le mouvement de l’eau dans unseau. Après son observation de cela, j’ai fait une grille ajustéeà ce seau pour multiplier le mouvement. Et ce travail a évoluéen une installation permanente que je veux réaliser sur la Merdu Nord (à échelle réelle). Un autre exemple est le fait quej’adapte littéralement une sculpture à l’espace. Dans mon tra-vail, architecture et sculpture seront toujours inséparables. Ledôme est en réalité le seul plan horizontal qui a des directionsmultiples et qui donne in fine une 3ème dimension. Mon interven-tion dans le quartier de Fatih, à Istanbul, a été basée sur cettenotion : passer de la 2D à la 3D. La façon dont j’ai fait Le Dômeest dirigée par le matériau. Des sortes de « tuiles » en bétondont j’ai découpé les contours dans le sol en traçant des ligneslongitudinales et transversales – au sein d’un cercle que j’ai dé-fini préalablement. A l’intérieur de ce repère, j’ai commencé àsculpter le dôme ôtant chaque petit bloc à partir de cette grille.

GAUTHIER OUSHOORN

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Dominique Rigo, l’association du design.

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CONFORT?OU INCONFORT? !

La galerie Poirel à Nancy (France) accueille « Zones de con-fort ». Cette première exposition - qui en comptera trois sur cinqans - invite le visiteur à traverser la curieuse demeure d’un col-lectionneur compulsif et éclectique, à l’image du fonds du Cen-tre national des arts plastiques (Cnap) d’où ont été sélection-nées les pièces. Rencontre avec deux des co-commissaires : Ju-liette Polet responsable de la collection design et des artsdécoratifs du Cnap et Stéphane Villard, un des fondateurs duStudio GGSV (avec Gaëlle Gabillet)

La notion de confort traverse l’histoire du design. Qu’est-ceque le confort selon vous ?Juliette Polet : Très spontanément je dirais Sécurité, Circons-crire et Douillet. Plus sérieusement, le confort est une expé-rience physique partagée par tous. Il s’agit aussi du jugementle plus immédiat et ordinaire que l’on puisse porter sur un objetdu quotidien. Ce sujet permet donc de tirer différents fils et desensibiliser le public à plusieurs facettes du design.Stéphane Villard : Au premier abord, la notion de confort est ex-trêmement banale. Pour autant, on s’est rendu compte qu’il yavait peu de texte autour de tout ça et que c’est une questionqu’on n’aborde pas vraiment. Une première définition tendrait àdire que le confort est l’ensemble des commo-dités matérielles qui permettent d’apporter dubien-être et de la facilité au quotidien. Cettedéfinition du confort pourrait d’ailleurs êtrecelle du design.

Comment avez-vous abordé cette question ?Juliette Polet : Nous l’avons traitée en quatrechapitres. Nous avons attaqué cette notionen partant de choses familières comme l’Of-fice, la Réception, dans laquelle on examinele confort physiologique. La galerie Poirel serépartit en deux galeries réunies, du coupnotre propos se densifie dans l’autre partieavec Aire de jeu où les objets échappent au

Florence Doléac, Naufragés sur litde moquette, 2008, FNAC 09-009 (1 à 48),Centre national des arts plastiques

©MichelG

iesbrecht

©Adagp,Paris/Cnap/photo:M

arcDom

age

TEXTE : YVES MIRANDE

strict fonctionnalisme et Antichambre avec des objets qui peu-vent apparaître plus anxiogènes. Rentrer dans sa zone de con-fort ou en sortir : c’est en quelque sorte l’expérience que nousproposons au public, en l’invitant à observer de manière criti-que des objets familiers, insolites, voire pervers ou inquiétants.Stéphane Villard : Nous avons fait un exercice particulier puis-que nous proposons un regard à partir de la collection duCNAP. Ce n’est donc pas une exposition exhaustive sur le con-fort. Mais plutôt un regard à partir des fonds du CNAP pourpouvoir formuler quelques critiques ou remarques. Par exem-ple, le confort résonne avec le confort moderne, c’est-à-direavec la multiplication des appareils électroménagers. Dans Of-fice nous avons eu un premier regard sur ces objets-là et sur ledéveloppement des équipements électroménager.

Stéphane Villard, quelle scénographie avez-vous voulu créer,avec votre associée Gaëlle Gabillet, pour signifier ces quatretemps ?Les allers-retours permanents entre le fond et la forme nous ontpermis de construire dans le même temps un décor et un pro-pos, tout en conservant une économie de moyens. Il y a quasi-ment 100 pièces. Il fallait offrir un support à toute cette histoire.

Le but étant que cette exposition s’adresseau grand public. Nous avons par exempledessiné spécifiquement une moquette qui re-monte au quart des murs comme pour mieuxenvelopper le visiteur dans le propos del’exposition. Et les objets électroménagerssont disposés sur une grande horlogecomme si ces éléments scandaient le rythmede nos activités quotidiennes.

➾« ZONES DE CONFORT »Du 21 novembre 2015 au 17 avril 2016. Galerie Poirel - 3 Rue Victor Poirel, 54000 Nancy. Infos : www.poirel.nancy.fr

Vue de l’exposition “Zones de confort”, collectiondesign du Centre national des arts plastiquesGalerie Poirel - Ville de Nancy, Nancy.Du 21 novembre 2015 au 17 avril 2016.

DESIGN

TABLE RONDE

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Le marché du résidentiel neuf se structure aujourd’hui autour de deux axesforts. D’une part, il s’oriente vers un marché d’investisseurs, encouragésdans leurs acquisitions par des garanties de rendement proposées pardes opérateurs immobiliers. D’autre part, la conception des nouvelles pro-motions relève de plus en plus de l’avis des agents immobiliers. En effet,ceux-ci connaissent le marché et ses besoins, notamment en matière de ty-pologie d’habitat et sont donc appelés à conseiller les constructeurs/ar-chitectes. En conséquence, on se posera différentes questions dont cellesde savoir si le marché ne se sur-construit pas dans des segments supé-rieurs? Que se passera-t-il si les rendements ne sont pas au rendez-vous ?Le rôle des agents immobiliers dans la conception (typologie) des pro-grammes ne comporte-t-il pas un risque en favorisant ce qui se fait (et sevend) plutôt que ce qui devrait se faire en termes de cohabitation multi-fonctionnelle (mais comporte un risque commercial) ? Pour y répondre laprésente table ronde réunissait : Christian Lasserre / SophieLambrighs /Kristien Viaene / Denis Latour / Stephane Zurstrassen / Thibault Dumor-tier / Guillaume Pinte et Philippe de Romrée

DES STRUCTURES MODIFIÉESLe résidentiel ne montre-t-il pas un décalage entre les attentes de rende-ments des investisseurs et la réalité du marché ?Th. Dumortier : La bonne question consiste sans doute à se demander sinous ne vivons pas une mutation de l’immobilier résidentiel correspondantà des évolutions socio-économiques telles que la composition des ména-ges, le pouvoir d’achat, la mobilité professionnelle, etc. Sachant que lemarché suit les besoins, ces évolutions tendent aujourd’hui à le faire glis-ser vers une offre davantage orientée vers le locatif que vers l’acquisitif.Ce n’est pas une mauvaise chose en soi. D’autres pays présentent de tellesstructures. La Belgique est peut-être à l’aube d’un changement similaire.S. Lambrighs : Remettons les choses dans leur contexte. La Belgique con-naît un fort taux de propriétaires-occupants (env.: 70%) inégalement ré-partis. Ainsi à Bruxelles ce taux n’est que de 40%. Cela signifie que les in-vestisseurs ont toujours été présents et actifs sur le marché. Par contre,nous assistons au développement d’un phénomène nouveau : celui desachats en masse d’appartements par des opérateurs (*), qui revendent cesbiens assortis d’ un rendement garanti de 3 ans à des investisseurs privés.C’est la structuration financière du marché qui se modifie. Cette nouvellestructuration est déjà établie dans d’autres pays où toute étude d’un pro-moteur commence par établir une clef de répartition entre biens pour pro-priétaires occupants et biens pour investisseurs. Concrètement, en tantque SIR (= Société Immobilière Réglementée = ex- sicafi) ) cela signifie quenous nous retrouvons, lors d’achats en bloc d’immeubles d’appartements,

en concurrence avec des entreprises dont les attentes de rendements sontinférieures aux nôtres.(*) : Par exemple : Optima, Wilink,..

Ph. de Romrée : Depuis la crise des subprimes, le manque d’intérêt, voirela méfiance, à l’égard des produits bancaires, a poussé les investisseurs(privés, professionnels et spéculateurs) à se tourner vers l’immobilier.Conscients de cette réalité, les promoteurs/développeurs en tiennent dé-sormais compte dans l’élaboration de leurs prix (à la hausse !). Le risqueest que ce prix soit trop élevé pour le candidat lambda et entraîne des dé-cotes successives, des remises importantes et mette en péril la crédibilitédu projet.

DES BIENS ET DES OBJECTIFS DIFFÉRENTSD. Latour : Dans leur grande majorité les programmes actuels dédient unepart de l’immeuble aux investisseurs et une autre aux propriétaires occu-pants . Ce qui a changé c’est effectivement l’apparition d’opérateurs dontles informations/communications quant aux rendements escomptés ne meparaissent pas toujours objectives. Pour réaliser entre 350 et 400 négo-ciations de baux/an dans le créneau moyen/haut de gamme, nous rele-vons que les rendements restent constants depuis des années et oscillententre 2,5 et 3,5% (net) pour n’atteindre que très exceptionnellement 5 à6%. Faire un amalgame entre une plus-value potentielle et un rendementobjectif fausse quelque peu la donne.G. Pinte : Ce système - par lequel un opérateur garantit un rendement pourune période déterminée - pose problème à l’activité de syndic que nousassurons.On relève ainsi que des investisseurs privés - ayant acheté sur base d’unrendement (p.ex.: 1.900€/mois) réalisent - au terme de 3 ans durant les-quels ils ont bien perçus 1.900 €/mois (garantie locative oblige), que leurbien n’était loué qu’à ... 1.200€/mois !Cela signifie qu’à l’avenir ils ne percevront plus que 1.200€/mois.Sachant que n’existent pas de locataires miracles et que la revente n’estpossible qu’au terme de +/-8 ans (temps nécessaire à récupérer lamise), ce type de méthode pénalise l’investissement et rend l’investisseurméfiant.S. Lambrighs : Sans faire de discrimination socio-économique, ces inves-tisseurs sont généralement des personnes financièrement aisées (= ils nesont pas contraints de revendre dans la précipitation et tant qu’ils n’ontpas vendu ils n’ont pas perdu). Certes ils n’auront peut-être pas le rende-ment espéré mais ils finiront par récupérer leur investissement. Il n’y adonc pas lieu de craindre des ventes massives de biens bradés...

RESIDENTIEL :UN MARCHÉ D’INVESTISSEURS

ET D’AGENTS ?

StéphanieLecocq

TEXTE : THIERRY LAFFINEUR

TABLE RONDE

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DENIS LATOURAdm. Dél. - Latour & Petit

KRISTIEN VIAENECEO - Noa Real Estate

CHRISTIAN LASSERREDirecteur académique EMI

SOPHIE LAMBRIGHSCEO - Home Invest Belgium

COPIER-COLLER ET SOUS JACENTC. Lasserre: ..d’autant qu’il ne s’agit pas - comme on le dit parfois à tort -d’une remise déguisée. Les appartements vendus avec garantie locativevoient généralement leurs prix majorés de +/- 10% (= env. 2,5 ans de loyer).Le plus étonnant (et sans doute dangereux) est d’assister aujourd’hui, surle marché du résidentiel, à un copier coller de ce qui s’est passé sur le mar-ché des bureaux il y a quelques années durant lesquelles on a vendu desimmeubles assortis d’une garantie locative aux Suédois, Irlandais, etc, ....L’effet pervers de cette politique (lorsqu’il était impossible de louer un im-meuble à 180 €/m² on le vendait à 240 €/m² avec garantie locative...l’immeuble restant évidemment vide) a étéde tuer les valeurs locatives des bureauxqui sont aujourd’hui à leur niveau du débutdes années 80 ! C’est le mécanisme mêmede la garantie locative qui bouleverse (per-vertit) les principes fondamentaux de l’im-mobilier . Il contribue à déconnecter le mar-ché de la réalité en créant une forme de titri-sation par laquelle on achète des baux(l’architecture est alors peu importante).Anecdotique mais révélateur de cette évolu-tion, lorsqu’un financier parle aujourd’huid’immeuble il utilise l’expression un sous-jacent (**)!(**) Un sous-jacent est un actif financier surlequel porte un produit dérivé.

EFFET TAMPON ET DEMANDEACTIVÉETh. Dumortier : Par principe il convient sur-tout de respecter les investisseurs dont, lesdémarches s’inscrivent dans une relation deconfiance. Ainsi lors de l’opération de réno-vation de l’immeuble de bureaux Platinum (av. Louise - Bxl), nous avonscédé (en 2007) cet immeuble assorti d’une garantie locative de 18 moissur base des conditions normales de marché. Cet immeuble a ensuite(2013) été revendu par l’investisseur avec une confortable plus-value. Jenuancerai donc les avis quant à la garantie locative. En effet, lorsqu’elleest bien menée (par des gens honnêtes et compétents) elle sert de tam-pon dès lors qu’on est dans une période de suroffre du marché (= ellepermet de compenser le vide locatif temporaire et ainsi ne pas priver l’in-vestisseur de son rendement). Reste évidemment à savoir si les valeurs lo-catives sont exactes et non surévaluées !Quoi qu’il en soit, on remarque que des nouveaux opérateurs ont été ca-pables - profitant notamment de la baisse des taux - d’activer une de-mande de certains investisseurs particuliers qui, n’ayant pas le temps derechercher/gérer eux-mêmes des biens immobiliers, passent par desconseillers financiers. Dans ce contexte, certains parmi ces acheteurs/investisseurs sont ravis de travailler selon ce schéma. En effet, ils esti-ment que le marché résidentiel bruxellois est actuellement sous-évalué etconnaîtra donc un réajustement qui sera l’occasion de plus-values.

G. Pinte : D’accord, mais vous vendez toujours du produit financier etnon de l’immobilier !Th. Dumortier : Cela n’empêche pas une relation de confiance. Les SIRfonctionnent à l’identique : les actionnaires ne savent pas quels immeu-bles ils achètent mais font confiance.

Evolue-t-on vers une nouvelle typologie de l’habitat pour répondre à lamixité fonctionnelle ?S. Lambrighs : Posons une question préalable : à quelle échelle la mixitéfonctionnelle doit-elle exister ? Si elle est évidente à l’échelle de la ville etdu quartier, elle est déjà plus difficile au niveau de l’ilot et quasi impossi-ble au sein d’un immeuble. Pourquoi ? Outre les interrogations quant àl’évolution de l’immeuble (quelles activités y seront hébergées) et de sesoccupants (arrivées/départs), se posent les problèmes (inextricables) liésaux grandes copropriétés. ..C. Lasserre : ..et à la capacité d’absorption du marché .

K.Viaene : Tous les grands projets actuelsdemandent un délai d’absorption, raisonpour laquelle on les phase. Parallèlement, lemarché présente des disparités quant auxqualités (physiques/mécaniques) des im-meubles qui se répercutent sur leur capacitéà bien vieillir.S. Zurstrassen : .. et impacte depuis près de5 ans les loyers des biens haut de gammedont la baisse atteint 30%. Paradoxalement,le marché de l’existant montre aussi que siles biens des années 60>70 souffrent (pourdes raisons de typologie autant que de mau-vaises performances énergétiques), ce n’estpas le cas de ceux construits dans les années30>40.Ph. de Romrée : Jusqu’au jour où ils devrontrépondre à de nouvelles obligations urba-nistiques !

L’OP a inscrit dans sa nouvelle stratégie unservice ‘Pack Investisseur’. Cela confirme-t-il la mutation du marché ?G. Pinte : Ce pack - développé à l’attention

des propriétaires-bailleurs (= investisseurs) - se compose d’un service etd’une garantie. Il est inclus dans la vente de l’appartement et pris encharge par le promoteur. Il comprend la recherche du premier locataire,une garantie contre les impayés, une compensation pour départ anti-cipé, une protection juridique étendue, un service pour les travaux d’en-tretien et de réparation ainsi que le versement d’une indemnité en cas dedégâts locatifs supérieurs à la garantie locative. Dans les conditions ac-tuelles de marché, cette initiative représente un argument de vente nonnégligeable pour les promoteurs (rassurer l’investisseur) et est appelée àse développer au vu, notamment, de l’instabilité boursière.

... ET SUR-CONTRUCTIONN’existe-t-il pas un risque de sur-construction ?Th. Dumortier : Même si un vide locatif existe aujourd’hui à Bruxellesdans certains immeubles emblématiques ces derniers finiront par trouverdes occupants au vu notamment des avantages (charges/performances)qu’ils offrent. En effet, le parc ancien (années 60/70) est désormais pé-nalisé par un niveau de charges atteignant jusqu’à 1/2 loyer. Cela re-vient à diviser sa valeur par 2 !Le phénomène auquel on assiste est double.1/ Les habitants de ces anciens immeubles énergivores (Etrimo, L’Ecluse,Amelinckx,...) vendent de grands biens (150 m² à +/- 1.000 €/m²) pouren acquérir de nouveaux plus petits (75 m² à +/- 2.300€/m²) sis dans lemême quartier.

« La revente des biens anciens estlourdement pénalisée par un niveaude charges atteignant +/- 4 €/m²

contre moins de 1,5 €/m² pour lesimmeubles récents basse énergie »

« KRISTIEN VIAENE »

TABLE RONDE

17

D. Latour : Au vu de ce que nous relevons quant à la mauvaise mobilité età la lassitude des navetteurs, nous prenons le pari d’un mouvement de re-tour à la ville (à condition de disposer d’une proximité domicile/travail).K. Viaene : Pour travailler majoritairement avec la partie néerlando-phone du pays, nous ne percevons pas ce phénomène de ‘retour à la vil-le’. Par contre nous constatons que la nouvelle génération ne quitte plusla ville après ses études (éviter la navette) mais s’organise pour y habiter,notamment via des colocations. Ce n’est qu’avec la création d’un mé-nage et la naissance d’un premier enfant que cette génération émigrevers l’extérieur de la ville.

C. Lasserre : Lorsqu’on évoque la mauvaisemobilité en affirmant que Bruxelles est laville la plus embouteillée d’Europe, on com-met une erreur d’échelle : ce n’est pasBruxelles qui est la ville la plus embouteilléemais la Belgique qui est le pays le plus urba-nisé d’Europe !A cet égard, deux solutions sont possibles :- le principe du péage urbain à tarif ‘modu-lable’ : augmenter / baisser les tarifs selonles besoins de régulations des flux. Sachantqu’à Bruxelles 50% du trafic est un trafic detransit, le gain serait appréciable.- la voiture sans conducteur (dans un traficautomobile c’est toujours le facteur humainqui cause problème !). Quoi qu’il en soit, lasolution de la mobilité passera davantagepar la gestion des flux que par la coulée debéton !Rétrospectivement cela montre que nousavons surtout construit du hardware enoubliant le logiciel ! C’est ainsi que nousavons construit des écoles pour s’aperce-voir aujourd’hui que nous avions surtout

besoin d’enseignants !Nous sommes en décalage. Le concept du RER a été développé sur based’un raisonnement et d’un trafic de navetteurs des années 1960 pourêtre mis en oeuvre en 2020 ! Il y a urgence à développer un nouveaucontexte de la mobilité notamment en s’interrogeant quant à la façond’organiser la proximité domicile/travail de personnes qui changent dejob tous les 3 ans !?Par ailleurs, si l’on parle beaucoup de mobilité , de musées, d’habitats,etc. on oublie les infrastructures de travail qui doivent les financer. Cari-caturalement la question est : Le jour où l’on aura transformé tous les im-meubles de bureaux en logements où les gens iront-ils travailler ? La ques-tion se pose avec d’autant plus d’acuité que la plupart des QG des multi-nationales ont déserté la Belgique ou l’évitent ? Question : Comment lesfaire (re)venir ? Organiser un concours ?

GUILLAUME PINTECEO - Office Propriétaires

STEPHANE ZURSTRASSENAdm. Del - 4ème Génération

2/ L’accroissement démographique est surtout le fait de personnes à re-venus faibles pour lesquelles on ne pourra pas construire de logementssociaux. Les immeubles anciens permettront donc d’absorber la nouvelledemande.

K.Viaene : Deux remarques.- Dans la mesure où les salaires ni les loyers (dont la très grande majoritése situe entre 600 et 900 €/mois) ne progressent mais que les coûts de laconstruction augmentent, on est en droit de s’interroger sur la rentabilitédes investissements immobiliers ?- Nous agissons sur un marché à deux vites-ses dans lequel la revente des biens anciensest lourdement pénalisée par un niveau decharges atteignant +/- 4 €/m² contre moinsde 1,5 €/m² pour les immeubles récentsbasse énergie / passif.

S. Zurtrassen : La difficulté de vente desbiens anciens est aussi liée à leur taille. Leconstat montre que les petits biens (> 80 m²)se vendent mieux que les grands (150>300m²) et affichent des différences de valeursjusqu’à 30%/m².Par ailleurs, ce nouveau mode opératoirede l’immobilier résidentiel qui vise surtoutau rendement, constitue, à mes yeux, un ris-que majeur : celui de construire des biensd’une pénible banalité (sans âme ni archi-tecture) et de reproduire les erreurs commi-ses dans les années 60/70 lors des déve-loppements immobiliers initiés par Etrimo etd’autres.

RETOUR EN VILLE ET PÉAGE MODULÉ !C. Lasserre : Au risque de décevoir certaines visions urbanistiques idéali-sées, ce ne sont pas les nouvelles typologies d’immeubles mixtes quichangeront la ville.Pourquoi ?Il existe 500.000 logements (pour +/- 1,2 M habitants) à ce jour àBruxelles. Les bonnes années on en construit 5.000, les mauvaises (en1995/96) 500, soit une moyenne de +/- 3.000 unités/an. Si 15% decette production étaient réalisés selon une nouvelle ‘typologie’ nous neconstruirions jamais que 1/1.000 de mixité/an ! Comme souvent on sefocalise sur ce qui se voit (= neuf) et non sur l’existant dont 100.000 mai-sons à l’avenir incertain (transformées en maison de rapport, retour àl’unifamiliale, détruites ?). Aujourd’hui, les incertitudes économiques, ence compris les fluctuations des taux, qu’on ne maîtrise pas poussent à re-garder passer les trains !

« Nous assistons au développementd’un phénomène nouveau: celui

d’achats en masse d’appartements pardes opérateurs qui revendent ces biensassortis d’ un rendement garanti de 3

ans à des investisseurs privés »

« SOPHIE LAMBRIGHS »

➾EN FÉVRIERLes territoires urbains

Le présent article est une synthèse. Retrouvez la version intégralede ce débat sur http://www.logic-immo.be/fr/nouvelles-immo

THIBAULT DUMORTIERCEO - Burco

PHILIPPE DE ROMRÉEManager - Engel & Volkers

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Design DerbyJUSQU’AU 13 MARSA l’entrée de l’expo, une grande fresque d’Eva Mouton ac-cueille le visiteur en brossant d’emblée les traits caricaturauxdu Belge et du Hollandais. Personne n’est épargné. On entreici sur un terrain de jeu où se taclent les deux voisins.Le Design Derby peut commencer. Et il commence avec le dé-but de l’ère industrielle. Les productions des deux pays sontconfrontées, souvent côte à côte, présentant similitudes etvariantes. Comment une nation se forge-t-elle une identité àtravers les styles ? Comment accueillent-elles le mouvementsocial international ? Comment les nouvelles matières et laproduction de masse transforment-elles l’environnement ?Comment résiste l’artisanat ? Si on ne perçoit pas clairementles distinctions de ce qu’ont produit les deux pays, les coha-bitations des pièces des collections du Design Museum deGand, du Booijmans Van Beuningen et d’autres collectionshollandaises sont parfois un simple prétexte à sortir des ré-serves des pièces d’une grande qualité. Elles sont signéesMart Stam, H.P. Berlage, Friso Kramer, Henry Van de Velde,L.H. de Koninck, Maarten Van Severen pour ne citer qu’eux.Pour la partie la plus contemporaine (les cinq dernières an-nées) deux commissaires invitées bien connues chez nous,Veerle Wenes et Siegrid Demyttenaere, ont investi les cham-bres de l’hôtel de Coninck, qui fait partie du musée et datedu XVIIIe. Un cadre prestigieux pour une mise en scène qui en-globe des pièces de personnalités hors normes et reconnais-sables comme des icônes : Muller Van Severen, Bram Boo,Wieki Somers, Marcel Wanders… Un parcours ou le plaisirvisuel ne laissera personne indifférent.Design Museum Gent.Infos : www.designmuseumgent.be.Ouvert du mardi au dimanche de 10h à 18h.

Etagère Tomado

©MariePok

Studio 65JUSQU’AU 28 FÉVRIEROn connaît tous le sofa Bocca, hommage aux lèvres pulpeusesde Mae West, qui a fait la réputation de Studio 65. Ce groupede designers et architectes a secoué le fonctionnalisme et lestyle international qui dominaient encore dans les années 60,pour proposer des objets aux formes figuratives, expressives,parfois empruntées au répertoire formel classique.Le GAM (Turin) leur dédie une importante exposition, une réha-bilitation de ce moment de folie formelle, sous la houlette de lacommissaire Maria Cristina Didero.GAM – Galeria d’Arte Moderna.Info : www.gamtorino.it.Ouvert du mardi au dimanche de 10h à 19h30.

Vue de l’exposition Studio 65 à Turin.

Film : Prix belgepour l’architectureDU 16 DÉCEMBRE AU 14 FÉVRIERPour la première fois, les projets nominés dans le cadre du Prixbelge pour l’Architecture font l’objet d’un documentaire réalisépar deux jeunes cinéastes, Julien Stroïnovsky et Didier Minne.Ce film sera présenté sous forme d’installation. Une façon dy-namique de montrer l’architecture au sein d’une institution.Bozar, ouvert du mardi au dimanche de 10h à 18h.Infos :www.bozar.be

AGENDA

A g. : Mart Stam, stoel, Thonet, 1931, acier et bois. Collection MuseumBoijmans Van Beuningen, Rotterdam. A dr.: Gaston Eysselinck, chaise, 1931,acier et bois. Collection Design museum Gent. © Tom Haartsen

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UCCLE : Quartier Prince d’Orange Belle et élégante villa sur un terrain sud de 8 ares 65 ca, au calme dans un clos. D’une surface de 240 m² utiles dont 180 m² habitables, elle offre des réceptions de 55 m², 3 chambres (possibilité 4), 2 salles de bains, un beau jardin sud, garage 2 voitures. Bien à rafraîchir. PEB G - CO2 178. Réf. 1921340

W-ST-PIERRE : Prox square Leopold II Luxueux appartement duplex au rez, en excellent état offrant 300 m² de qualité. Vastes réceptions donnant sur le jardin sud de 187m², cuisine ouverte super équipée, 4 ch, 2 sdb, sdd, buanderie, cave et garage 2/3 voitures. Possibilité d’acquérir un bureau attenant pour profession libérale. Bien d’exception ! Réf. 2025441

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BEERSEL : A 10 minutes du Fort Jaco Propriété équestre sur 2 ha. La bâtisse princi-pale comprend un salon, sàm sép., grande cuisine, suite parentale, 3 ch, sdd et sdb. Le bâtiment annexe propose un bureau, grand studio, salle de douche à aménager, garage 2 voitures et 3 box chevaux à terminer. Une partie du terrain à front de rue est construc-tible. PEB 271 kWh/m². Réf. 2171483

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UCCLE : Quartier Prince d’Orange Datant de 1925, cette villa 4 façades a été construite sur un terrain de ± 5,5 ares. Belles réceptions avec vue sur le jardin et accès à la terrasse. Aux étages, 4 chambres dont une avec terrasse, bureau, 2 salles de bains et une salle de douche. Petit grenier, garage transformé en bureau, caves et buanderie. PEB G - CO2 84. Réf. 2061173

UCCLE : Quartier Prince d’Orange En retrait, cette maison de ± 600 m² de 1990 sur 20 a 37 unit le confort et la discrétion. Grandes réceptions avec FO, sàm donnant sur la terrasse, cuisine hyp. éq. Gaggenau, 2 bur., 5 ch dont 4 avec salle d’eau. Piscine chauffée, 2 garages. Possibilité de vente en société. PEB E- CO2 77 Réf. 2058058

TERVUREN : Quartier d’Hoogsvorst Construite en 1973, sur ±14 ares, cette villa de ±380 m² offre de spacieuses réceptions avec vue sur le jardin, une grande cuisine et buanderie, un bureau. Aux étages, 5 ch, petit bureau, 3 salles d’eau, salle de jeux et grenier. Caves et garage 2 voitures. À rénover. PEB 341 kWh/m². Réf. 2018287

BRUXELLES : Face à l’Hippodrome de Boitsfort Dans un immeuble de 2005, lumineux duplex de 240 m², vastes réceptions, cuisine hyper éq., suite parentale avec dressing et sdb. A l’étage, espace ouvert sur le living, 2 ch, sdb, sdd, caves et 2 emplacements de par-king. Finitions luxueuses et appartement en parfait état. PEB E+ CO2 39 Réf. 2191906

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Les biens proposés sur cette page ont été sélectionnés pour leur diversité parmi de nombreux autres que nous pouvons vous proposer, même si vous en trouvez de beaucoup plus nombreux sur notre site Internet, ainsi que sur les différents moteurs de recherches, n’hésitez pas à nous appeler, par discrétion d’autres propriétés, villas et apparts ne peuvent être publiés à la demande de leurs propriétaires.

Très spacieuse villa de ± 650 m², admirable-ment bien située entre le Fort Jaco et la Forêt de Soignes, magnif. terrain de ± 38 a 94 plein S avec tennis (faç. à rue de ± 60 m). Belles récep-tions, cuis sup éq, 5 ch, 3 sdb. Gar. 2/3 v. Poss. de mise en valeur du terrain. Peb en cours.

UCCLE Fort Jaco

Jolie villa classique sur un terrain en intérieur d’ilot de ± 13 a plein sud ouest. surface habitable ± 300 m2 + grenier de ± 100 m2 à aménager. Belles réceptions, cuisine, 5 ch, 3 sdb. Gar. 2 v. A rénover. Poss. d’acquérir le terrain à bâtir contigu avec entrée séparée de 13 ares37. Peb en cours.

QUARTIER VAL DUCHESSE

Chaleureuse villa de caractère, 1934, rénovée au cours de années, surface de 450 m², sise sur un terrain de ± 23 ares orienté sud-ouest, Belles réceptions, sàm séparée, cuis sup éq, 4 ch, 2 sdb. 2 bureaux avec entrée séparée. 2 Gar. PEB en cours.

UCCLE Fond Roy

Dans un beau quartier résidentiel de Woluwé non loin de Stokel et de toutes les facilités, belle villa classique construite sur un magnif.terrain de ± 22 a 60 sans vis-à-vis. Surface hab. de ± 375 m2, 435 m2 construit. Vastes réceptions, cuisine, 6 ch, sdb, 2 sdd. PebG : 98kgCO2/m

2/an.

Dans un environnement exceptionnel, prestigieuse villa entièrement reconstruite dans un style contemporain de l’architecte Corbisier, ± 940 m² construits, sur un magnifique terrain de fond orienté Sud-Ouest de ± 24 a 65. Magnifiques réceptions, 7 ch, 5 sdb. Gar. 4/5 voitures. Peb en cours.

WOLUWÉ-SAINT-PIERREUCCLE Observatoire

Avec une très belle vue dégagée sur la campagne, et vue sur le Lion de Waterloo, ravissante villa style gentilhommière sise sur un magnifique terrain de 62 ares, belle piscine, ancienne piste pour chevaux, 5 box. Surface habitable de l’ordre de ± 450 m2, beau salon ± 65 m2, sàm séparée env. 25 m2, cuisine équipée 5 ch, 3 sdb. Peb en cours.

Dans le plus exclusif square privé de la capitale magnifique maison de maître développant une façade de 11m50, surf. ± 590 m2. (Ascenseur). Hall d’entrée très alluré. Belles réceptions, 6 ch, 4 salles de bain. Toit terrasse. Gar. 3 voitures (accès indépendant). Peb E+ : 223 kWh/m2.

BRABANT WALLONIXELLES Square du Bois

Nous recherchons très spécifiquement et avec un caractère d’urgence quelques maisons et hôtels de maître ds le quartier Molière, les Etangs d’Ixelles, ainsi que ds l’axe des institutions européennes, des villas à Uccle, Woluwé ainsi que ds les autres communes résidentielles du sud de Bruxelles.Enfin des propriétés de charme et de caractère à la lisière sud de Bruxelles et plus particulièrement ds le Brabant Wallon.

UCCLE

Dans l’immeuble «villa Lumière» de style hyper contemporain (en construction) composé de 4 appartements dont les surfaces sont de 176 à 208 m2 + de belles terrasses ou jardins. Gde réception style loft, cuisine super éq, 3 ch, 3 sdb. Poss. gar. 2 v. Prestations de très haut niveau.

RHODE-ST-GENÈSE Petite Espinette

Très jolie villa classique, 1967, entièrement rénovée, sise sur terrain de ± 20 a 20 sud ouest dans une situation spécialement calme presque au bout d’une av. sans issue en bordure d’une zone verte. Surf. habit.de l’ordre de ± 360 m2. Vastes réceptions, cuis sup éq, 5/6 ch, 4 sdb. Gar. 2 voitures. Très belle piscine. Peb en cours.

Dans un beau quartier très résidentiel, proche d’un centre commercial, jolie villa classique construite dans les années 70 sur un très beau terrain de ± 16 ares. Surface habitable de ± 180 m2 + Garage. Sympathiques réceptions, cuisine équipée, 4 chambres, 2 salles de bains. Peb en cours.

RHODE-ST-GENÈSE Espinette Centrale

À proximité immédiate Petit Sablon, très belle maison de maître 1880, entièrement rénovée - Façade 6 m 60, ± 475 m² habitables. Joli jardin avec vue sur les Jardins d’Egmont à l’arrière - (la rue aux Laines est classée), 6 ch, 4 sdb dont un appartement en bassement un peu séparé. Obligation locative à respecter.

BRUXELLES Le quartier du Sablon

Très belle villa, 1952, entièr. rénovée, dotée d’un beau jardin de ± 24 ares plein sud dans très bel environnement. Surface habitable ± 550 m². Majestueux hall d’entrée, grandes réceptions, cuisine + coin à déjeuner, 6 ch, 4 sdb, bureau, gar 2/3 voitures. Peb D- : 44kgCO2/m

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Au milieu d’un beau parc, dans une belle résidence classique, 2 très élégants appartements : un au rez de 195 m2 jouissant d’une terrasse exceptionnelle de ± 135 m2 (3 ch, 3 sdb, gar.). L’autre au 2ème ét. ± 195 m2 + grand balcon arrière sur verdure (3 ch, 3 sdb, 2 Gar.). Peb D et E+.

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Ds quartier ‘tendance’ Châtelain, sit. calme, ds un élégant immeuble néo-classique, entièr. reconstruit en 2005, bel appart avec belle hauteur sous plafond,(3 m 50) Surface - 160 m2 + terr. 14 m2 situé au 1er ét. Gde réception, cuis Bulthaup à l’américaine, 3 ch, 2 salle de sdb. Gar. + poss. parking en option à 35.000 €. Peb E +

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Superbe penthouse ± 300 m², très lumineux, offrant plusieurs terrasses (± 60 m²). Ascenseur arrivant di-rectement ds l’appart. avec accès sécurisé. Vaste hall d’entrée, vestiaire, wc, spacieux living lumineux, salon avec FO, vaste cuisine super éq., master bedroom avec sdb, dressing, + 3 ch, 2 sdd. Garages 4 voit. en supplément. PEB D-, CO2: 44 kg/m²/an. Réf 8148

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Ds le magnifique immeuble neuf «LeToison d’Or» aux finitions luxueuses et durables, à l’architecture résolument contemporaine, un appartement de ± 119 m², au 2ième étage. Spacieux salon, terrasse de ± 12,4 m², une Ch, une salle de bain/douche. Très belles prestations! Possibilité de parking. Vente sous régime TVA. Réf 8339

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Non loin des commerces et transports en com-mun, superbe appartement ± 210 m2 et 15 m2 de terrasses. Entrée avec toilette et vestiaire, très beau living ± 70 m2, 3 chambres, sdb, sdd, 2 terrasses, 2 emplacements de parking, 2 caves. Très belle prestations.

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Roosevelt, au 1er étage d’ un immeuble classique de 1965, très bel appartement de ± 170 m2, offrant de belles pièces de réceptions lumineuses avec une vue dégagée dont sàm, living en rotonde avec FO, bibliothèque/bureau. Cuis sup éq, office, 2 ch, 2 sdb. Ch d’appoint au 3ème étage, cave, concierge, alarme. Parking. PEB D. Réf 8343

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Dans un écrin de verdure, sur un terrain de fond de 16 ares 43, très belle villa contemporaine (2012) conçue par l’architecte Marc Corbiau, offrant 630 m² construits. Grandes pièces de réceptions avec fo, sàm, spacieuse cuis sup éq, 2 ch avec leur salle d’eau au rez. Ch des maîtres avec dressing et sdb/douche (75 m²), ch avec salle d’eau et dressing, terrasses, buanderie, vaste espace polyvalent de ± 100 m² (pouvant servir de fitness ou de home cinéma, salle de sport...). Réf 7548

Luxueuse maison entièr. rénovée et agrandie en 2013 de style contemporain, 800 m² hab. + 100 m² de terr. et un beau jardin clos de murs (terrain 4 a 50). Très belles récep-tions sur 2 niveaux, sàm, sublime cuis en Corian. Vaste suite parentale avec salon et fo, spacieux dressing et superbe sdb + 4 autres ch avec placards, 3 salles d’eau. Spectaculaire bur. en verre et solarium. Belle piscine d’intérieur (4x10m). Réf 7579

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