estimaciÓn de necesidad de vivienda nueva urbana nvnu infonavit 2012

Centro de Estudios Económicos del Sector Privado, A. C.

ESTIMACIÓN DE NECESIDAD DE

VIVIENDA NUEVA URBANA

NVNU INFONAVIT 2012


CONTENIDO:

•INTRODUCCIÓN•CÁLCULO DE NECESIDAD DE VIVIENDA NUEVA URBANA 2012 (NACIONAL E INFONAVIT)•RESULTADOS GENERALES•SUPUESTOS ADICIONALES•ANEXO: DESCRIPCIÓN DEL MODELO, MEJORAS INCORPORADAS•ANÁLISIS POR ZONA METROPOLITANA EN FUNCIÓN DE ENTIDADES SELECCIONADAS

2


INTRODUCCIÓN

• El cálculo de NVNU 2012 se efectuó con base en la misma metodología empleada en 2011 y se incorporaron algunas mejoras que contemplan entre otros aspectos, los recientes resultados del Censo y Enigh 2010 y las nuevas estimaciones del rezago /*, partiendo de una segmentación por Entidad Federativa y cajón salarial para una mayor precisión.

• La participación del Infonavit sobre la Necesidad de Vivienda Nueva Total del país está determinada por la representatividad de la derechohabiencia en la afiliación de los trabajadores como un piso o límite mínimo (componente verde), y por vacíos de mercado existentes en el financiamiento y producción de vivienda nueva que el Instituto puede cubrir a través de créditos predominantemente para uso secundario como límite máximo (componente amarillo).

• Se distingue en el componente de Dinámica Poblacional, lo que corresponde a la necesidad por crecimiento poblacional y rezago habitacional.

*/ Grupo de Demanda encabezado por Conavi.

3


Cálculo de Necesidad Nacional de Vivienda Nueva Urbana 2012

La Necesidad Nacional de Vivienda Nueva Urbana (NNVNU) 2012 es de 650 mil unidades

De la necesidad de Vivienda Nueva Urbana Total del País ¿Cuánto le corresponde al Infonavit?

Incremento poblacional 2011-2012

Viviendas requeridas

Viviendas con hacinamiento o que deben ser

reemplazadas por duración de materiales

Necesidad de Vivienda Nueva Urbana 2012

0-20 Años

21-40 Años

41-60 Años

+61 Años

Nac

Imig

Ocupantes Promedio por

Vivienda

Necesidad de Vivienda NUEVA

87.8 mm en 2011 - 89.4 mm en 2012 =

1.6 mm /2

402 mil viviendas

650 mil viviendas

Duración: 124 mil / 3 Hacinamiento: 124 mil

1 Localidades con 2,500 habitantes o más.2 Con base en el incremento Conteo 2005 a Censo 2010.3 Estimación de necesidad ve vivienda completa del Grupo de Demanda - Conavi. Supuesto de abatimiento en cinco años. La cifra correspondiente a duración de materiales resulta similar a lo estimado el año previo por este concepto. Fuente: INEGI, CONAVI

Ámbito Urbano 1

Nivel Entidad Federativa

4


Cálculo de Necesidad Infonavit de Vivienda Nueva Urbana 2012

Componente “Verde”

Componente “Amarillo”

NVNUNacional

650 mil

Infonavit “Verde”

191 mil

VNU adicionada al parque no

financiada por Infonavit /2

350 mil

109 mil viviendas

NVNU Infonavit 2012

Infonavit “Verde”

191 mil

109 mil 109 mil viviendasviviendas

NVNUInfonavit

300 mil

NVNU NacionalAumento poblacional

Hacinamiento+

Duración

402 mil

247 mil

Factor formalidad de cada Entidad Federativa / 1

29% (promedio)

113 mil

78 mil 191 mil

1 Trabajadores permanentes asegurados al Imss entre población ocupada, por Entidad Federativa2 Incluye Bancos, Sofoles, Fovissste, SHF, Conavi, Fonhapo, Orevis, Banjército, Issfam, Pemex, CFE, Sedesol, Habitat, Fonacot, PEFVM (magisterio), así como autofinanciamiento/autoconstrucción y rezago no atendible. 5


Dinámica 113,000 +

109,000Viviendas

350,000Viviendas

NVN Primaria Infonavit

NVN InfonavitAdicional

VN financiada por “otros” + auto construcción + auto financiamiento

+ rezago no atendible Exceso

650,000 Viviendas

+ es sobre oferta

300,000 Viviendas Nuevas - Infonavit

Rezago78,000

Resumen de resultados: NVNU 2012

6


Resumen de resultados NVNU Infonavit 2012 por cajón salarial

Dinámica Poblacional Rezago Suma

0 a 2 57,230 9,307 66,537 55,055 121,593 2 a 4 34,350 20,037 54,386 33,394 87,781 4 a 7 12,811 25,548 38,359 12,312 50,672 7 a 11 4,950 17,491 22,441 4,653 27,095

11 a más 3,439 6,294 9,733 3,127 12,860 Total 112,780 78,678 191,458 108,542 300,000

VSM

"VERDE"

"Amarillo" NVNU 2012

7


NVNU 2012 Infonavit por Entidad Federativa Vs crédito VN 2011

(lo “blanco” es el faltante para alcanzar la necesidad total “verde + amarillo”, lo rojo lo que está por encima de ésta)

- 10,000 20,000 30,000 40,000 50,000 60,000

TLAXCALAZACATECAS

OAXACACAMPECHE

COLIMAMORELOSDURANGO

NAYARITYUCATAN

SAN LUIS POTOSIBAJA CALIFORNIA SUR

AGUASCALIENTESSINALOATABASCO

MICHOACANCHIAPAS

HIDALGOGUERRERO

PUEBLAGUANAJUATO

CHIHUAHUAQUERETARO

COAHUILAQUINTANA ROO

SONORAJALISCO

VERACRUZTAMAULIPAS

MEXICONUEVO LEON

DISTRITO FEDERALBAJA CALIFORNIA

8


Componente “verde”por Entidad Federativa y Cajón Salarial

0 a 2 2 a 4 4 a 7 7 a 11 11 a mas Total 0 a 2 2 a 4 4 a 7 7 a 11 11 a mas TotalAGS 1,107 645 223 89 48 2,111 37 79 101 69 25 312 BC 3,375 1,965 680 271 145 6,436 1,485 3,197 4,076 2,791 1,004 12,553 BCS 1,184 956 296 124 107 2,668 88 190 243 166 60 747 CAM 437 270 111 38 22 878 61 131 167 114 41 513 COA 2,464 1,509 876 553 398 5,800 118 255 325 222 80 1,000 COL 732 470 177 68 50 1,496 42 91 116 80 29 359 CHIS 902 454 160 49 35 1,600 118 254 324 222 80 999 CHIH 2,321 996 406 163 108 3,994 202 434 553 379 136 1,704 DF 1,897 1,158 370 151 123 3,699 2,859 6,155 7,848 5,373 1,933 24,168 DUR 631 469 264 134 163 1,662 48 102 130 89 32 402 GTO 3,611 1,554 525 198 138 6,026 129 279 355 243 87 1,094 GRO 468 258 87 27 17 857 122 262 335 229 82 1,030 HID 659 381 156 58 32 1,286 27 59 75 51 19 232 JAL 5,003 3,551 1,295 395 214 10,459 375 807 1,029 705 254 3,169 MEX 4,085 2,886 994 357 271 8,592 659 1,418 1,808 1,238 445 5,567 MIC 1,244 997 444 159 120 2,965 138 298 380 260 94 1,171 MOR 678 332 111 44 29 1,194 78 167 213 146 52 655 NAY 637 474 229 86 61 1,488 16 35 45 31 11 138 NL 6,765 3,856 1,334 479 249 12,683 385 828 1,056 723 260 3,252 OAX 337 266 106 44 49 802 75 162 207 142 51 637 PUE 1,509 778 403 166 84 2,940 182 392 500 342 123 1,540 QRO 2,013 1,205 457 186 151 4,012 72 154 197 135 48 605 QROO 1,630 1,447 573 206 171 4,026 242 521 664 455 164 2,045 SLP 1,087 584 182 61 41 1,955 60 130 165 113 41 509 SIN 1,446 865 304 99 85 2,799 93 199 254 174 63 783 SON 3,315 1,525 443 138 94 5,515 297 640 816 559 201 2,513 TAB 1,062 555 188 69 45 1,919 66 143 182 125 45 561 TAM 2,509 1,395 531 206 172 4,814 706 1,520 1,939 1,327 478 5,970 TLX 293 231 70 27 23 644 15 33 42 29 10 129 VER 1,973 1,391 477 176 107 4,124 438 942 1,202 823 296 3,700 YUC 1,137 596 254 95 63 2,145 65 139 178 122 44 548 ZAC 718 330 86 33 23 1,189 9 19 24 16 6 73 Nacional 57,230 34,350 12,811 4,950 3,439 112,780 9,307 20,037 25,548 17,491 6,294 78,678

Dinámica Poblacional Rezago Infonavit

9


Componente “amarillo”por Entidad Federativa y Cajón Salarial

0 a 2 2 a 4 4 a 7 7 a 11 11 a más TotalAGS 582 339 117 47 25 1,109 BC 6,594 3,840 1,328 529 284 12,574 BCS - - - - - - CAM 203 125 51 17 10 407 COA 1,127 690 401 253 182 2,653 COL 328 210 79 30 22 670 CHIS 1,503 756 266 82 59 2,666 CHIH 1,228 527 215 86 57 2,113 DF - - - - - - DGO 420 312 175 89 108 1,105 GTO 18 8 3 1 1 29 GRO 2,738 1,509 510 159 101 5,017 HGO 2,436 1,409 578 215 117 4,755 JAL 2,148 1,525 556 170 92 4,491 MEX 5,044 3,563 1,227 441 334 10,610 MICH 280 225 100 36 27 668 MOR 397 194 65 26 17 698 NAY 669 498 240 91 64 1,562 NL 6,166 3,514 1,215 437 226 11,559 OAX - - - - - - PUE 1,280 660 341 141 72 2,493 QRO 1,894 1,134 430 175 142 3,775 QROO 1,465 1,300 515 185 153 3,619 SLP 490 263 82 28 19 882 SIN 319 191 67 22 19 617 SON 2,174 1,000 291 90 61 3,616 TAB 1,253 655 222 81 53 2,265 TAM 7,228 4,018 1,531 594 497 13,869 TLX - - - - - - VER 6,761 4,765 1,635 604 365 14,129 YUC 313 164 70 26 17 591 ZAC - - - - - - Nacional 55,055 33,394 12,312 4,653 3,127 108,542

10


SUPUESTOS ADICIONALES

• Para la distribución por cajón salarial se analizaron las cifras de trabajadores afiliados al IMSS. Se ocupó la distribución de la derechohabiancia después de compararla con ésta.

• Para el rezago, no obstante, se utilizó la distribución resultante del estudio 2010 sobre necesidades de vivienda efectuado con McKinsey, con base en cifras de la Enigh. Lo anterior para evitar una sobreestimación de lo que correspondería al Infonavit en los estratos de menores ingresos.

• Se aplicó el nivel de formalidad por Entidad Federativa a lo referente al rezago para mantener ésta distinción y teniendo en cuenta el 38% estimado por Conavi.

11

Centro de Estudios Económicos del Sector Privado, A. C.12

Cálculo de Necesidad de Vivienda Nueva Urbana 2012

SHF (Presentación DG, Publicación Estado Actual

de la Vivienda 2011)

SHF (Publicación Estado Actual de la Vivienda 2011)

Infonavit - CEESP

486 mil(promedio anual 2010-2040)

415 mil (en 2011, incluye formación de hogares + movilidad + curas)

492 mil (rural y urbano)

402 mil urbano

Los resultados obtenidos coinciden con las estimaciones de otras fuentes, como SHF y Conavi

Rezago habitacional

ampliado:

SHF CEESP (Cifras CONAVI)

9.04 millones

14.9 (incluye 5.3 millones referente a conexión a servicios, así como ~600 mil acciones que implican mejoramiento debido a la

necesidad de baño exclusivo), por lo que para motivos de comparación son: 9.0 millones

Sólo Afiliados a Seguridad Social

(23%) 2.1 millones

(23%) 2.2 millones

Vivienda Completa: 1.2 millones

Necesidad Nacional de

vivienda completa,

ámbito urbano

CEESP - Infonavit

CONAVI SHF

650 mil (máximo)

600 mil (vinculada a

la industria desarrolladora)

718 mil para adquisición (incluye rural y urbano)Similar, si se considera la estimación de ~ 90 mil por dinámica demográfica en el ámbito

rural


ESTIMACIÓN DE NECESIDAD DE

VIVIENDA NUEVA URBANA

NVNU INFONAVIT 2012

13


ANEXO

14


DESCRIPCIÓN DEL MODELO

Población Población urbana 2010urbana 2010

Ámbito Urbano Nivel Entidad Federativa

Viviendas Habitadas Viviendas Habitadas 20102010

22 millones22 millones

Factor de Factor de Ocupantes por Ocupantes por

ViviendaViviendaFOVFOV

Promedio: 3.9Promedio: 3.9

Cálculo de NVNU 2012 en función de la Dinámica Poblacional y Rezago

Nacionales

Incremento Incremento población 2011 población 2011 a 2012: 1.6 mma 2012: 1.6 mm

FOV (por Entidad FOV (por Entidad Federativa)Federativa)

NNVNU por NNVNU por dinámica dinámica

poblacionalpoblacional402 mil402 mil

La población adicional de 2011 a 2012 se divide entre el FOV por Entidad Federativa para obtener las viviendas requeridas urbanas por dinámica poblacional.

15



Dinámica Poblacional “verde” 2012

por cajón Salarial y Entidad Federativa

Se multiplica por el factor de formalidad por Entidad Federativa para obtener los requerimientos de vivienda correspondientes a Infonavit por dinámica poblacional (incluida en el componente verde).

NVNU Infonavit 2012 NVNU Infonavit 2012 por dinámica por dinámica poblacionalpoblacional

Factor de Formalidad Factor de Formalidad por Entidad Federativapor Entidad Federativa

NNVNU por NNVNU por dinámica dinámica

poblacionalpoblacional402 mil402 mil

NVNU Infonavit 2012 NVNU Infonavit 2012 por dinámica por dinámica poblacionalpoblacional

Matriz distribución Matriz distribución por cajón salarial y por cajón salarial y Entidad Federativa Entidad Federativa (derechohabiencia)(derechohabiencia)

NVNU Infonavit por NVNU Infonavit por dinámica poblacional dinámica poblacional

distribuida por distribuida por Entidad y cajón Entidad y cajón

salarialsalarial

16



“REZAGO VERDE 2012”Rezago Infonavit por Entidad Federativa

Necesidad Nacional Necesidad Nacional de vivienda de vivienda

completa por completa por hacinamiento y hacinamiento y duración en el duración en el

ámbito urbano y por ámbito urbano y por Entidad FederativaEntidad Federativa

Factor de formalidad Factor de formalidad por Entidad Federativapor Entidad Federativa

Para el rezago se toman los resultados del Grupo de Demanda que presentó CONAVI sobre Necesidad de Vivienda Completa en el ámbito urbano y por Entidad Federativa. Se multiplica por el factor de formalidad de cada Entidad para obtener la participación de Infonavit.

Para la distribución por cajón salarial se utilizó la estimación del estudio 2010 sobre necesidades de vivienda.

NVNU 2012 NVNU 2012 Infonavit por Infonavit por

hacinamiento y hacinamiento y duración, por duración, por

Entidad Federativa Entidad Federativa y Cajón Salarialy Cajón Salarial

*/ Abatimiento de rezago en 5 años

Matriz de Matriz de cajón salarial cajón salarial estudio 2010estudio 2010

17



“AMARILLO 2012”NVNU Nacional – NVNU “Verde” – Parque adicional no financiado por

Infonavit

Estimación anual de viviendas Estimación anual de viviendas adicionadas al parque adicionadas al parque habitacional en 2010habitacional en 2010

Censo 2010 – Conteo ’05Censo 2010 – Conteo ’05665 mil665 mil

Vivienda Nueva Vivienda Nueva Financiada por Financiada por

Infonavit en 2010Infonavit en 2010353 mil353 mil

Viviendas Nuevas en Viviendas Nuevas en 2010 no financiadas 2010 no financiadas

por Infonavitpor Infonavit328 mil328 mil

““AMARILLO”AMARILLO”(Sólo valores positivos)(Sólo valores positivos)

109 mil 109 mil

NVNU 2012 NVNU 2012 650 mil650 mil

NVNU 2012 por NVNU 2012 por dinámica y rezago dinámica y rezago

Infonavit (Zona verde)Infonavit (Zona verde)191 mil191 mil

Viviendas Nuevas en Viviendas Nuevas en 2010 no financiadas 2010 no financiadas

por Infonavitpor Infonavit328 mil328 mil

Rezago no Rezago no atendibleatendible

22 mil22 mil

18


METODOLOGÍA PASO A PASO

1. Se considera la población urbana (localidades de2,500 o más habitantes)

2. Se consideran las viviendas habitadas en localidades urbanas.

3. Al dividir se obtiene el factor de ocupación por Entidad Federativa.

4. Se proyecta la población a 2011 y luego 2012 con base en el crecimiento observado 2005 a 2010 a partir del Conteo 2005 y Censo 2010.

5. La población adicional de 2011 a 2012 se divide entre el factor de ocupación por Entidad Federativa para obtener las viviendas requeridas por dinámica poblacional en 2012 en el ámbito nacional urbano.

6. Al multiplicar por el factor de formalidad por Entidad Federativa se obtiene lo correspondiente a Infonavit por dinámica poblacional (integra el componente “verde”).

7. Se distribuye por cajón salarial y Entidad Federativa según la matriz d derechohabiencia.

19



8. En cuanto al hacinamiento y las viviendas que hay que sustituir anualmente por la duración de los materiales, se consideran los resultados del Grupo de Demanda que presentó Conavi sobre necesidad de vivienda completa, en el ámbito urbano y por Entidad Federativa.

9. Para la parte de Infonavit se multiplica por el factor de formalidad considerándose así la diferenciación por cada Entidad Federativa. Para ello se comparó con el porcentaje estimado por el Grupo de Demanda correspondiente a la población afiliada en el ámbito urbano, de 38%.

10. Se distribuye por cajón salarial según las proporciones resultantes del estudio 2010 sobre necesidades de vivienda.

11. La suma de lo correspondiente a dinámica poblacional y rezago de Infonavit constituyen el componente “verde”.

20



12. Para el Componente “amarillo” .

Primero se obtiene el número anual de viviendas que se adicionan al parque habitacional, alrededor de 665 mil, de ésas 353 mil fueron financiadas por Infonavit (en 2010), restando 328 mil (al eliminarse un valor negativo en Nuevo León).

El componente amarillo resulta de restar a la NVNU Nacional (650 mil viviendas) tanto el componente “verde” de 191 mil como los 328 mil y la parte del rezago no atendible de 22 mil, quedando 109 mil. Los casos donde resulte negativo en la Entidad se deja en 0.

13. Se distribuye según la proporción de derechohabiencia por cajón salarial.

14. Así, la NVNU Infonavit es la suma de los componentes “verde” y “amarillo”, resultando similar al año anterior.

21


MEJORAS

• ESTIMACIÓN DE LA NVNU CON BASE EN CENSO 2010 PARA POBLACIÓN URBANA POR ENTIDAD FEDERATIVA.

• INCORPORACIÓN DEL “FACTOR DE FORMALIDAD” POR Entidad FEDERATIVA.

• DISTINCIÓN DE LO CORRESPONDIENTE A DINÁMICA POBLACIONAL, HACINAMIENTO Y DURACIÓN DE MATERIALES.

• USO DE LA NUEVA ESTIMACIÓN DE NECESIDAD DE VIVIENDA COMPLETA POR REZAGO EN EL ÁMBITO URBANO DEL GRUPO DE DEMANDA DE VIVIENDA ENCABEZADO POR CONAVI

(NO SE UTILIZA LA ESTIMACIÓN 2006-2012 DE NVNU DE CONAVI, QUE SE ENCUENTRA ACTULIZANDO EL GRUPO, ESTARÍA SUBESTIMADA)

• MAYOR PRECISIÓN SOBRE EL MERCADO ATENDIDO POR “OTROS” QUE SE UTILIZA PARA EL CÁLCULO DE LO “AMARILLO”.

22


ESTIMACIÓN DE NECESIDAD DE VIVIENDA NUEVA URBANA

NVNU INFONAVIT 2012POR ZONA METROPOLITANA

(Análisis de NVNU 2012 a nivel municipal en Zonas

Metropolitanas seleccionadas)

23


• De acuerdo con Conapo1, en México existen 56 Zonas Metropolitanas (ZM).

• Cada ZM se conforma de distintos municipios y se tienen identificados los estados que participan en cada ZM.

• En total son 306 municipios seis de cada 10 habitantes en el país pertenecen a una ZM (Zonas Conurbadas).

• Seis de 6 de cada 10 habitantes en el país pertenecen a una Zona Metropolitana (Conurbada).

• El análisis es en el ámbito urbano y para todos los municipios del país2.

1 Conteo 20052 Municipios con localidades urbanas, que se contemplen tanto en el Conteo 2005 como en el Censo 2010

24


Zonas Metropolitanas


– ZM de Chihuahua– ZM de Juárez– ZM de Veracruz– ZM de Xalapa– ZM de Poza Rica– ZM de Orizaba– ZM de Minatitlán– ZM de Coatzacoalco – ZM de Córdoba– ZM de Acayucan – ZM de Mérida– ZM de Zacatecas Guadalupe– ZM de Tlaxcala-Apizaco– ZM de Nuevo Laredo

25


Zonas Metropolitanas

– ZM de Matamoros – ZM de Reynosa-Río Bravo – ZM de Tampico – ZM de Puebla-Tlaxcala– ZM de Toluca – ZM de Tehuacán– ZM de Pachuca– ZM de Tulancingo– ZM de Tula– ZM del Valle de México– ZM de Piedras Negras Coahuila– ZM de Monclova Frontera– ZM de Saltillo– ZM de La Laguna

• A continuación se enlistan las ZM consideradas en función de las entidades en las que se solicitó hacer énfasis en el estudio: Coahuila, Chihuahua, Distrito Federal, Hidalgo, Estado de México, Puebla, Tamaulipas, Tlaxcala y Veracruz, se determinan las siguientes 28 Zonas Metropolitanas a las que pertenecen:



Zona Metropolitana de Chihuahua y JuárezMunicipio

Verde dinámica

Verde Rezago

Verde total Amarillo NVNU 2012Crédito Infonavit Vivienda Nueva

2011

Aldama 69 11 80 68 148 302 Chihuahua 1,708 500 2,208 209 2,417 3,367

Juárez 572 758 1,330 1,136 2,466 6,389 ZM JUÁREZ

ZM CHIHUAHUA

-

500

1,000

1,500

2,000

2,500

3,000

3,500

Aldama Chihuahua

148

2,417

302

3,367

NVNU 2012 Crédito Infonavit Vivienda Nueva 2011

ZM Chihuahua

-

1,000

2,000

3,000

4,000

5,000

6,000

7,000

Juárez

2,466

6,389

ZZM ZM Juárez

26



Zona Metropolitana de Veracruz y Xalapa

-

1,000

2,000

3,000

4,000

5,000

6,000

7,000

Alvarado Boca del Río Medellín Veracruz

43 469

1,243

3,373

47 104

1,094

6,741


MunicipioVerde

dinámicaVerde

RezagoVerde total Amarillo NVNU 2012

Crédito Infonavit Vivienda Nueva

2011

Alvarado 7 26 33 10 43 47 Boca del Río - 117 117 353 469 104

Medellín 428 40 468 775 1,243 1,094 Veracruz 380 459 839 2,534 3,373 6,741

ZM VERACRUZ

Banderilla 19 16 35 - 35 17 Coatepec 65 57 122 - 122 23

Emiliano Zapata 132 24 157 307 463 493 Xalapa 517 372 889 459 1,348 297

Jilotepec 8 6 14 - 14 - Rafael Lucio 4 3 7 - 7 -

Tlalnelhuayocan 10 5 15 - 15 -

ZM XALAPA

-200 400 600 800

1,000 1,200 1,400

35 122

463

1,348

14 7 15 17 23

493 297

- - -


ZM VERACRUZ ZM XALAPA



Zona Metropolitana de Poza Rica

-

200

400

600

800

1,000

1,200

Cazones Coatzintla Papantla Poza Rica de Hidalgo

Tihuatlán

8

299 202

642

87 -

1,087

5 18 -


MunicipioVerde

dinámicaVerde



2011

Cazones 4 3 8 - 8 - Coatzintla 47 28 74 225 299 1,087 Papantla - 50 50 151 202 5

Poza Rica de Hidalgo 125 152 277 365 642 18 Tihuatlán 56 31 87 - 87 -

ZM POZA RICA

28



Zona Metropolitana de Orizaba

-50

100 150 200 250 300

20

78

5

74

192

23 60

224

34

162

5 - 2 - 5

238

- 7 21 9

267

-


MunicipioVerde

dinámicaVerde



2011

Atzacan 10 10 20 - 20 - Camerino Z. Mendoza 48 30 78 - 78 2

Huiloapan 2 3 5 - 5 - Ixhuatlancillo 61 13 74 - 74 5 Ixtaczoquitlán 134 39 173 19 192 238

Mariano Escobedo 9 14 23 - 23 - Nogales 17 20 37 23 60 7 Orizaba 41 103 144 80 224 21

Rafael Delgado 22 12 34 - 34 9 Río Blanco 7 34 40 122 162 267

Tlilapan 3 2 5 - 5 -

ZM ORIZABA

29



Zona Metropolitana de Minatitlan y Coatzacoalco

MunicipioVerde

dinámicaVerde



2011

Coatzacoalcos 276 261 537 1,621 2,158 2,512 Ixhuatlán del Sureste 6 8 14 - 14 -

Nanchital de Lázaro Cárdenas del Río - 21 21 64 85 1

ZM COATZACOALCO

MunicipioVerde

dinámicaVerde



2011

Cosoleacaque 100 78 178 285 462 508 Chinameca 5 6 11 - 11 -

Jáltipan 27 29 56 - 56 - Minatitlán 58 104 162 32 194 15 Oteapan 26 12 38 - 38 - Zaragoza 7 7 14 - 14 -

ZM MINATITLAN

-

100

200

300

400

500

600 462

11 56

194

38 14

508

- - 15 - -


ZM MINATITLAN ZM COATZACOALCO

-

500

1,000

1,500

2,000

2,500

3,000

Coatzacoalcos Ixhuatlán del Sureste

Nanchital de Lázaro Cárdenas del Río

2,158

14 85

2,512

- 1




Zona Metropolitana de Córdoba y Acayucan

ZM CORDOBA ZM ACAYUCAN

MunicipioVerde

dinámicaVerde



2011

Amatlán de los Reyes 19 18 37 15 52 70 Córdoba 102 139 242 616 858 746

Fortín 6 35 42 125 167 403 Yanga 9 5 14 - 14 -

MunicipioVerde

dinámicaVerde



2011

Acayucan 14 46 60 138 198 107 Oluta 10 10 20 - 20 -

Soconusco 4 7 11 34 45 144

ZM CORDOBA

ZM ACAYUCAN

-100 200 300 400 500 600 700 800 900

Amatlán de los Reyes

Córdoba Fortín Yanga

52

858

167

14 70

746

403

-


-20 40 60 80

100 120 140 160 180 200

Acayucan Oluta Soconusco

198

20

45

107

-

144




Zona Metropolitana de Mérida y Zacatecas Guadalupe

ZM MÉRIDA ZM ZACATECAS GUADALUPE

MunicipioVerde

dinámicaVerde



2011

Conkal 9 3 11 - 11 18 Kanasín 550 26 576 1,091 1,667 2,501 Mérida 809 296 1,106 386 1,491 4,476

Ucú 6 3 9 - 9 - Umán - 13 13 25 39 175

ZM MERIDA

Guadalupe 386 13 399 53 452 1,194 Zacatecas 68 12 80 - 80 68

ZM ZACATECAS GUADALUPE

-500

1,000 1,500 2,000 2,500 3,000 3,500 4,000 4,500

Conkal Kanasín Mérida Ucú Umán

11

1,667 1,491

9 39 18

2,501

4,476

- 175


-

200

400

600

800

1,000

1,200

Guadalupe Zacatecas

452

80

1,194

68


32



Zona Metropolitana de Tlaxcala-ApizacoMunicipioVerde

dinámicaVerde



2011

Amaxac de Guerrero 13 1 14 - 14 9 Apetatitlán de Antonio Carvajal 4 2 6 - 6 5

Apizaco 16 11 27 - 27 93 Cuaxomulco 4 1 6 - 6 -

Chiautempan 33 9 42 - 42 9 Contla de Juan Cuamatzi 31 4 36 - 36 2

Panotla 12 2 15 - 15 4 Santa Cruz Tlaxcala 17 2 19 56 75 162

Tetla de la Solidaridad 25 4 29 - 29 82 Tlaxcala 38 14 52 - 52 66 Tocatlán 3 1 4 - 4 - Totolac - 1 1 6 7 3

Tzompantepec 17 2 19 - 19 17 Xaloztoc 11 3 14 - 14 7

Yauhquemecan 76 5 81 - 81 58 La Magdalena Tlaltelulco 10 2 12 - 12 -

San Damián Texoloc 4 1 5 - 5 1 San Francisco Tetlanohcan - 1 1 - 1 1

Santa Isabel Xiloxoxtla 2 1 2 - 2 -

-

20

40

60

80

100

120

140

160

180

14 6

27

6

42 36

15

75

29

52

4 7 19 14

81

12 5 1 2

9 5

93

-9

2 4

162

82

66

- 3

17 7

58

- 1 1 -


33



Zona Metropolitana de Nuevo Laredo y MatamorosMunicipio

Verde dinámica

Verde Rezago


2011

Nuevo Laredo 538 744 1,282 1,677 2,959 1,713

MunicipioVerde

dinámicaVerde



2011

Matamoros 566 961 1,527 2,019 3,546 2,938

ZM NUEVO LAREDO

ZM MATAMOROS

ZM NUEVO LAREDO ZM MATAMOROS

-

500

1,000

1,500

2,000

2,500

3,000

Nuevo Laredo

2,959

1,713


-500

1,000 1,500 2,000 2,500 3,000 3,500 4,000

Matamoros

3,546 2,938


34



Zona Metropolitana de Reynosa-Río Bravo y TampicoMunicipio

Verde dinámica

Verde Rezago


2011

Reynosa 1,698 1,169 2,867 3,790 6,657 8,063 Río Bravo 281 219 500 661 1,161 1,211

MunicipioVerde

dinámicaVerde



2011

Altamira 1,133 394 1,528 1,386 2,913 3,112 Ciudad Madero 90 450 540 124 664 167

Tampico - 668 668 774 1,442 185 Pánuco 51 46 98 - 98 3

Pueblo Viejo 26 41 67 - 67 1

ZM REYNOSA-RIO BRAVO

ZM TAMPICO

ZM REYNOSA-RÍO BRAVO ZM TAMPICO

-1,000 2,000 3,000 4,000 5,000 6,000 7,000 8,000 9,000

Reynosa Río Bravo

6,657

1,161

8,063

1,211


-

500

1,000

1,500

2,000

2,500

3,000

3,500

Altamira Ciudad Madero

Tampico Pánuco Pueblo Viejo

2,913

664

1,442

98 67

3,112

167 185 3 1


35



Zona Metropolitana de Puebla-TlaxcalaMunicipio

Verde dinámica

Verde Rezago


2011

Amozoc 208 35 243 566 809 1,252 Coronango 27 11 38 151 189 2,227

Cuautlancingo 218 30 248 725 974 1,324 Chiautzingo 30 6 36 - 36 -

Domingo Arenas 4 2 6 - 6 - Huejotzingo 22 17 39 154 194 1,786

Juan C. Bonilla 31 6 37 69 107 176 Ocoyucan 26 6 32 - 32 -

Puebla 385 634 1,019 955 1,974 2,005 San Andrés Cholula 209 40 249 - 249 142

San Felipe Teotlalcingo 3 2 5 10 15 - San Gregorio Atzompa 9 3 12 - 12 -

San Martín Texmelucan 76 53 129 - 129 40 San Miguel Xoxtla 6 4 10 - 10 - San Pedro Cholula 55 47 103 12 114 375

San Salvador el Verde 165 9 174 88 262 72 Tepatlaxco de Hidalgo 10 5 16 - 16 -

Tlaltenango 3 2 5 - 5 - Ixtacuixtla de Mariano Matamoros 13 4 17 - 17 1

Mazatecochco de José María Morelos 8 1 9 - 9 - Tepetitla de Lardizábal 14 3 17 20 37 95

Acuamanala de Miguel Hidalgo 3 2 5 - 5 1 Natívitas - 1 1 7 8 -

San Pablo del Monte 29 9 38 - 38 - Tenancingo 6 2 8 - 8 - Teolocholco 30 3 33 - 33 3 Tepeyanco 1 0 2 4 6 8

Tetlatlahuca 3 1 4 - 4 - Papalotla de Xicohténcatl 15 4 19 - 19 -

Xicohtzinco 11 2 12 - 12 2 Zacatelco 22 6 27 - 27 21

San Jerónimo Zacualpan 3 1 4 - 4 - San Juan Huactzinco 1 1 2 - 2 -

San Lorenzo Axocomanitla 1 1 2 - 2 1 Santa Ana Nopalucan 5 1 6 - 6 -

Santa Apolonia Teacalco 3 1 4 - 4 - Santa Catarina Ayometla 4 1 5 - 5 -

Santa Cruz Quilehtla 4 1 4 - 4 -

ZM DE PUEBLA - TLAXCALA



Zona Metropolitana de Puebla-Tlaxcala

-

500

1,000

1,500

2,000

2,500

Am

ozoc

Coro

nang

oCu

autl

anci

ngo

Chia

utzi

ngo

Dom

ingo

Are

nas

Hue

jotz

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Cata

rina

Ayo

met

la

Sant

a Cr

uz Q

uile

htla

809

189

974

36 6

194 107

32

1,974

249

15 12 129

10 114

262

16 5 17 9 37 5 8 38 8 33 6 4 19 12 27 4 2 2 6 4 5 4

1,252

2,227

1,324

- -

1,786

176

-

2,005

142 - - 40 -

375

72 - - 1 -

95 1 - - - 3 8 - - 2 21 - - 1 - - - -




Zona Metropolitana de Toluca Municipio

Verde dinámica

Verde Rezago


2011

Almoloya de Juárez 132 30 161 636 797 3,535 Calimaya 49 13 62 245 308 1,168

Chapultepec 27 4 30 - 30 - Lerma 213 35 249 220 469 710

Metepec 32 91 123 137 259 231 Mexicaltzingo 9 4 12 - 12 7

Ocoyoacac 39 19 58 - 58 55 Otzolotepec 66 18 84 - 84 -

Rayón 10 3 13 - 13 - San Antonio la Isla 142 9 151 - 151 1 San Mateo Atenco 42 27 69 - 69 89

Toluca 571 322 893 1,033 1,926 1,821 Xonacatlán 10 14 23 - 23 -

Zinacantepec 296 52 348 - 348 537

ZM DE TOLUCA

-

500

1,000

1,500

2,000

2,500

3,000

3,500

4,000

797

308

30

469 259

12 58 84 13 151 69

1,926

23

348

3,535

1,168

-

710

231 7 55 - - 1 89

1,821

-

537


38



Zona Metropolitana de Tehuacán y PachucaMunicipio

Verde dinámica

Verde Rezago


2011

Santiago Miahuatlán 13 6 19 - 19 - Tehuacán 94 103 198 118 316 792

ZM DE TEHUACAN

MunicipioVerde

dinámicaVerde



2011

Epazoyucan 5 1 6 29 35 402 Mineral del Monte 10 2 12 - 12 -

Pachuca de Soto - 50 50 236 285 328 Mineral de la Reforma 66 13 79 376 455 1,227 San Agustín Tlaxiaca 31 2 33 - 33 - Zapotlán de Juárez 11 3 14 - 14 -

Zempoala 122 3 125 80 206 67

ZM DE PACHUCA

-

100

200

300

400

500

600

700

800

Santiago Miahuatlán Tehuacán

19

316

-

792


ZM TEHUACÁN ZM PACHUCA

-200 400 600 800

1,000 1,200 1,400

35 12

285 455

33 14 206

402

-

328

1,227

- - 67




Zona Metropolitana de Tulancingo y Tula

ZM TULANCINGO ZM TULA

MunicipioVerde

dinámicaVerde



2011

Cuautepec de Hinojosa 62 5 66 - 66 7 Santiago Tulantepec de Lugo Guerrero 9 4 13 3 16 26

Tulancingo de Bravo 126 24 150 227 377 811

ZM DE TULANCINGO

MunicipioVerde

dinámicaVerde



2011

Atitalaquia 17 4 21 - 21 44 Atotonilco de Tula - 3 3 14 17 2,126

Tlahuelilpan 27 3 30 - 30 2 Tlaxcoapan 12 4 16 - 16 4

Tula de Allende 39 14 53 75 128 203

ZM DE TULA

-100 200 300 400 500 600 700 800 900

Cuautepec de Hinojosa

Santiago Tulantepec de Lugo Guerrero

Tulancingo de Bravo

66 16

377

7 26

811


-

500

1,000

1,500

2,000

2,500

Atitalaquia Atotonilco de Tula

Tlahuelilpan Tlaxcoapan Tula de Allende

21 17 30 16 128 44

2,126

2 4 203




Zona Metropolitana del Valle de MéxicoMunicipio

Verde dinámica

Verde Rezago


2011

Azcapotzalco - 1,159 1,159 686 1,846 189 Coyoacán - 1,766 1,766 1,045 2,811 133

Cuajimalpa de Morelos 363 465 828 - 828 60 Gustavo A. Madero - 3,209 3,209 - 3,209 177

Iztacalco - 1,033 1,033 611 1,644 241 Iztapalapa - 4,611 4,611 133 4,744 42

La Magdalena Contreras 313 636 949 - 949 14 Milpa Alta 223 280 503 - 503 -

Álvaro Obregón 633 1,980 2,613 - 2,613 240 Tláhuac 432 908 1,340 - 1,340 6 Tlalpan 1,292 1,709 3,001 - 3,001 83

Xochimilco 311 1,011 1,322 - 1,322 19 Benito Juárez 1,264 1,347 2,611 - 2,611 763 Cuauhtémoc 381 1,710 2,091 - 2,091 360

Miguel Hidalgo 689 1,143 1,832 213 2,045 639 Venustiano Carranza - 1,207 1,207 715 1,922 138

Tizayuca 502 16 518 1,675 2,193 2,087 Acolman 816 56 871 291 1,162 161

Amecameca - 16 16 63 79 - Apaxco 7 9 15 - 15 - Atenco 202 20 222 - 222 -

Atizapán de Zaragoza 151 223 375 - 375 223 Atlautla 29 10 39 - 39 1

Axapusco 9 6 15 - 15 - Ayapango 6 2 7 - 7 -

Coacalco de Berriozábal - 130 130 512 641 294 Cocotitlán 0 4 4 - 4 - Coyotepec 16 14 30 31 61 - Cuautitlán 279 60 339 1,046 1,386 1,892

Chalco 480 125 605 1,753 2,358 4,339 Chiautla 16 7 23 - 23 1

Chicoloapan 37 77 113 - 113 48 Chiconcuac 20 8 27 - 27 -

Chimalhuacán 779 256 1,035 - 1,035 6 Ecatepec de Morelos - 723 723 - 723 220

Ecatzingo 6 3 9 - 9 - Huehuetoca 485 41 526 2,073 2,599 5,276 Hueypoxtla 43 13 56 - 56 -

Huixquilucan 157 94 251 - 251 103

ZM DEL VALLE DE MEXICO



Zona Metropolitana del Valle de México

1,846

2,811

828

3,209

1,644

4,744

949

503

2,613

1,340

3,001

1,322

2,611

2,091 2,045 1,922

2,193

1,162

79 15 222

375

39 15 7

641

4 61

1,386

2,358

23 113

27

1,035

723

9

2,599

56 251 189 133 60 177 241

42 14 -240

6 83 19

763

360 639

138

2,087

161 - - -

223 1 - -

294 - -

1,892

4,339

1 48 - 6 220

-

5,276

- 103

-

1,000

2,000

3,000

4,000

5,000

6,000

Azca

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Coyo

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Zona Metropolitana de Piedras Negras Coahuila y Monclova-Frontera

ZM PIEDRAS NEGRAS COAHUILA ZM MONCLOVA-FRONTERA

MunicipioVerde

dinámicaVerde



2011

Nava 56 11 67 55 121 211 Piedras Negras 205 62 267 247 514 797

MunicipioVerde

dinámicaVerde



2011

Castaños 62 10 72 - 72 14 Frontera 16 28 44 - 44 79

Monclova 431 91 521 - 521 654

ZM DE PIEDRAS NEGRAS COAHUILA

ZM DE MONCLOVA - FRONTERA

-

100

200

300

400

500

600

700

800

Nava Piedras Negras

121

514

211

797


-

100

200

300

400

500

600

700

Castaños Frontera Monclova

72 44

521

14 79

654




Zona Metropolitana de Saltillo y De la Laguna

ZM SALTILLO ZM DE LA LAGUNA

MunicipioVerde

dinámicaVerde



2011

Arteaga 58 3 61 - 61 3 Ramos Arizpe 564 27 591 23 614 766

Saltillo 1,924 282 2,206 - 2,206 3,616

MunicipioVerde

dinámicaVerde



2011

Matamoros 122 26 149 - 149 202 Torreón 1,495 253 1,749 1,554 3,302 5,301

Gómez Palacio 321 103 424 608 1,031 1,751 Lerdo 116 39 155 62 216 365

ZM DE LA LAGUNA

ZM DE SALTILLO

-

500

1,000

1,500

2,000

2,500

3,000

3,500

4,000

Arteaga Ramos Arizpe Saltillo

61

614

2,206

3

766

3,616


-

1,000

2,000

3,000

4,000

5,000

6,000

Matamoros Torreón Gómez Palacio Lerdo

149

3,302

1,031

216 202

5,301

1,751

365


estimaciÓn de necesidad de vivienda nueva urbana nvnu infonavit 2012

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