estudio del comportamiento del sector inmobiliario …ciudades capitales del eje cafetero al indagar...
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Estudio del comportamiento
delSector
Inmobiliario en las ciudades
capitales del Eje Cafetero
Junio 2020
Aliados:
Introducción
La Cámara de Comercio de Armenia y del Quindío, conapoyo de Lonja de Propiedad Raíz del Quindío,Fincaraiz.com.co y Unifianza, realizó un sondeo entre 169empresas inmobiliarias de las tres ciudades capitalesdel Eje Cafetero, del 3 de junio al 9 de junio.
El Sector Inmobiliario presentó una participación del 10,1%en el PIB del departamento del Quindío en el año 2018,superando la participación del sector en el PIB deRisaralda (6,5%) y Caldas (6,3%), además de laparticipación del sector a nivel nacional (8,7%).
En el periodo comprendido entre los meses enero -marzo de este año han sido aprobados 62.334 m2 paraconstrucción en el departamento del Quindío donde lamayor destinación está para el uso de vivienda (77%) ycomercio (14%).
El departamento del Quindío cuenta con 322 empresasdel sector inmobiliario vigentes a 31 de diciembre de 2019,de las cuales 283 (88%) se encuentra ubicadas en laciudad de Armenia.El 35% de los encuestados manifestó que el número deempleados se redujo a partir de la crisis del covid-19. El43% del total de encuestados señaló que su nivel deingresos se redujo en una proporción mayor al 50%.
Por otra parte el 93% respondió que ha adelantadoesfuerzos para virtualizar sus servicios y la mayoríaseñaló que sus nuevos clientes llegaron principalmentepor medio de portales inmobiliarios (46%).
En relación al valor del canon de arrendamiento de losinmuebles, el 57% señaló que ha disminuido. Por otraparte, en su mayoría contestó que el valor de losinmuebles en el ámbito rural y urbano se mantuvo igual(62% y 57% respectivamente).
Es de gran importancia para la Cámara de Comercio deArmenia y del Quindío agradecer la participación ydisposición de las empresas del Sector Inmobiliario delas tres ciudades capitales del Eje Cafetero en elpresente estudio. Es de resaltar, que los esfuerzos que seadelantan con este y todos los estudios sectoriales querealizamos, buscan brindar información clara y oportunaque permita llevar a cabo acciones en beneficio detodos nuestros empresarios.
01.Generalidades del Sector Inmobiliario• Participación en el PIB• Participación en el empleo• Destinación área
aprobada para construcción 2020
• Índice de Valoración Predial
02.Informe de búsquedas
03.Estructura empresarial
Estructura empresarial del sector inmobiliario de la ciudad de Armenia
04.Resultados de las encuestas
Contenido
Análisis de la encuesta realizada a los empresarios del sector inmobiliario
Información del reporte de búsquedas suministrada por el portal Fincaraiz.com.co
Generalidades del sector
inmobiliario
Participación en el PIB, participación en el
empleo y caracterización
económica
01
Representatividad de las actividades inmobiliarias en el PIB departamental (Nacional, Quindío, Risaralda, Caldas)
Quindío
Para el año 2018, las actividades
inmobiliarias representaron el
10,1% del PIB del
departamento
Risaralda
Para el año 2018, las actividades
inmobiliarias representaron el 6,5% del PIB del
departamento
Caldas
Para el año 2018, las actividades
inmobiliarias representaron el 6,3% del PIB del
departamento
8,7 % de participación
del Sector Inmobiliario en el PIB nacional
Fuente: DANE, cuentas nacionales.PIB provisional, serie 2005 - 2018Actualizado 27 de marzo de 2020
Colombia
Población ocupada en el sector inmobiliario (Armenia, Pereira,
Manizales)
2,4%
Armenia Pereira Manizales
2,2% 1,4%Para el trimestre
Febrero - Abril del año 2020, el
2,4% de la población
ocupada en Armenia hacía
parte del Sector Inmobiliario.
Para el trimestre Febrero - Abril
del año 2020, el 2,2% de la población
ocupada en Pereira hacía
parte del Sector Inmobiliario.
Para el trimestre Febrero - Abril
del año 2020, el 1,4% de la
población ocupada en
Manizales hacía parte del Sector
Inmobiliario.
Fuente: DANE, gran encuesta integrada de hogares GEIH.Población ocupada según ramas de actividad CIIU Rev. 4
Destinación del área aprobada para construcción año corrido a marzo de 2020
en los departamentos de Quindío, Risaralda y Caldas
62.334 m2
En el periodo comprendido entre los meses enero -marzo de este año
han sido aprobados 62.334
m2 para construcción
distribuidos así:
77% vivienda14,36% comercio
6,89% hospital1,3% bodega
0,40% religioso0,03% oficina
0,02% educación
206.334 m2
En el periodo comprendido entre los meses enero -marzo de este año
han sido aprobados 206.334 m2 para
construcción distribuidos así:
89,64% vivienda5,6% comercio2,07% bodega1,31% industria0,73% religioso
0,61% educación0,04% administración
pública
44.731 m2
En el periodo comprendido entre los meses enero -marzo de este año
han sido aprobados 44.731
m2 para construcción
distribuidos así:
88,6% vivienda6,2% comercio
4,5% educación0,6% oficina
0,04% religioso
Fuente: DANE, estadísticas de edificación licencias de construcción ELIC.Año corrido marzo 2020.Actualizado 13 de mayo de 2020.
Quindío
Risaralda
Caldas
Variación anual del área aprobada
Marzo 2019 - 2020
Ciudad Vivienda Otros destinos
Total Vivienda Otros destinos
Total Vivienda Otros destinos
Total
Manizales 10335 5761 16096 2018 1102 3120 -80,5 -80,9 -80,6
Pereira 5169 3446 8615 9969 9243 19212 92,9 168,2 123,0
Armenia 9536 293 9829 26331 1947 28278 176,1 564,5 187,7
Marzo 2019 (m2) Marzo 2020 (m2) Variación anual (%)
Fuente: Elaboración propia partir de DANE, estadísticas de edificación licencias de construcción ELICMarzo 2019 - 2020 Actualizado 13 de mayo
Depto. Vivienda Otros destinos
Total Vivienda Otros destinos
Total Vivienda Otros destinos
Total
Caldas 11536 5905 17441 2214 1102 3316 -80,8 -81,3 -81,0
Risaralda 24020 3592 27612 27710 9783 37493 15,4 172,3 35,8
Quindío 12207 1200 13407 26331 1947 28278 115,7 62,2 110,9
Marzo 2019 (m2) Marzo 2020 (m2) Variación anual (%)
Área aprobada para vivienda año corrido marzo 2020 para los
departamentos Quindío , Risaralda y Caldas
Depto. Total Casas Aptos Total Casas Aptos
Caldas 23437 - 23437 16196 3203 12993
Risaralda 67595 719 66876 117370 30171 87199
Quindío 24647 126 24521 23371 7015 16356
Vivienda de interés social Vivienda diferente de Vis
Área aprobada para vivienda año corrido a marzo 2020 (m2)
Unidades de vivienda a construir año corrido a marzo 2020
Depto. Total Casas Aptos Total Casas Aptos
Caldas 373 - 373 123 31 92
Risaralda 1056 9 1047 1037 208 829
Quindío 646 3 643 227 67 160
Vivienda de interés social Vivienda diferente de Vis
Fuente: elaboración propia partir de DANE, estadísticas de edificación licencias de construcción ELICAño corrido marzo 2020 Actualizado 13 de mayo
Variación del Índice de costos de la construcción de vivienda en Armenia, Pereira y Manizales
El índice de costos de la construcción de vivienda (ICCV), es un instrumentoestadístico que permite conocer el cambio porcentual promedio de los preciosde los principales insumos requeridos para la construcción de vivienda, en unperiodo de tiempo*. Para su construcción son tenidos en cuenta tres grupos decostos: Materiales, mano de obra y maquinaria y equipo. A continuación sepresenta la variación porcentual del índice para los meses enero, febrero,marzo y abril de 2020 :
Fuente: Elaboración propia a partir de DANE, variación del índice de costos de la construcción de vivienda 2020Valor en porcentaje (%)Actualizado el 28 de mayo de 2020*Definición tomada de Dane.
Variación
Nacional
ICCV
abril
3,42%
Como puede observarse en el gráfico anterior, para el caso deciudad de Armenia, la variación del índice ha sido menor encomparación con Pereira y Manizales en todos los meses defebrero, marzo y abril, situándose incluso, por debajo de la variaciónnacional en el mes de abril. Caso contrario a la ciudad deManizales, la cual ha presentado la mayor variación del índice entodos los meses a excepción del mes de enero, lo cual se traduceen mayores costos de producción.
Promedio nacional 2019 : 3,98%
Variación del Índice de Valoración Predial IVP
Índice de Valoración Predial – IVP: Es un indicador que permite calcular lavariación porcentual promedio de los precios de los predios urbanos del país,excepto Bogotá, entre dos períodos de tiempo. El indicador es estimadoanualmente y es utilizado como insumo para determinar el reajuste de losavalúos catastrales de los predios urbanos a nivel nacional desde diciembre delaño 2001. El índice está diseñado para estimar los cambios de valor de los prediosdel país, con destino económico habitacional. No se constituye como unaherramienta para sustituir el ejercicio de avalúo.*
Fuente: Elaboración propia a partir de DANE , variación del índice de valoración predial IVP.Valor en porcentaje (%)Actualizado el 27 de diciembre de 2019.*Definición tomada de DANE, boletín técnico IVP.
Al analizar el comportamiento histórico del IVP pueden observarsediferentes comportamientos para las ciudades de análisis, pues sepuede evidenciar que nunca comparten la misma tendencia, es soloen el año 2019 donde la variación del índice de Manizales y Pereiratienden a estabilizarse pero, en el caso de Armenia el año cierra conuna tendencia al alza lo que significa un aumento en los precios devivienda en la ciudad.
Estructura empresarial
Estructura empresarial del Sector Inmobiliario del
departamento del Quindío
02
Estructura empresarial del sector inmobiliario
Organización jurídica
El 72% de las empresas del
sector inmobiliario son
personas jurídicas.
Ubicación
El 88% de las empresas
inmobiliarias del departamento se encuentran
en Armenia.
Valor de los activos
Número de empresas
322 empresas vigentes al 31 de
diciembre de 2019 en el
Sector Inmobiliario del departamento
del Quindío.
Tamaño empresarial
El 81% de las empresas
inmobiliarias en el departamento vigentes a 31 de
diciembre de 2019 son Microempresas.
El valor total de los activos de las
empresas del sector inmobiliario vigentes en el Quindío a 31 de diciembre de 2019 es
de $187.761.060.273
Informe de búsquedasInformación del reporte de
búsquedas en el Eje Cafetero suministrado por el portal Fincaraiz.com.co
03
Búsqueda de inmuebles venta para venta o arriendo
Colombia
Arriendo
Venta
Armenia
Venta Arriendo
Pereira
ArriendoVenta
Manizales
Venta
Arriendo
De enero al 10 de junio se han realizado
en el portal Fincaraiz.com.co 135.724.563
millones de búsquedas de inmuebles en
venta y en arriendo, de este total, el 52%
ha buscado inmuebles en arriendo y un
48% ha buscado inmuebles en venta.
A diferencia de diversas ciudades del país
como Bogotá o Medellín, en las tres
ciudades capitales del Eje Cafetero
predominan las búsquedas de inmuebles
en venta.
Fuente: Portal inmobiliario Fincaraiz.com.co
Precios más buscados en venta
ARMENIA-VENTA
Rango de precios $ Porcentaje
58-90 millones 14%
90-124 millones 15%
124-300 millones 37%
300-500 millones 14%
>500 millones 18%
Otros 2%
PEREIRA - VENTA
Rango de precios $ Porcentaje
58 - 90 Millones 3%
90 - 124 Millones 9%
124 - 300 Millones 45%
300 - 500 Millones 14%
> 500 Millones 27%
Otros 2%
MANIZALES - VENTA
Rango de precio $ Porcentaje
58 - 90 Millones 6%
90 - 124 Millones 10%
124 - 300 Millones 49%
300 - 500 Millones 16%
> 500 Millones 18%
Otros 1%
Los inmuebles en venta más
buscados en la ciudad de Armenia
de enero a junio del 2020 (lo que
va corrido del año) fueron con
precios entre 124 a 300 millones
de pesos con el 37% de un total de
922.500 búsquedas para
inmuebles en venta.
Los inmuebles en venta más
buscados en la ciudad de Pereira de
enero a junio del 2020 (lo que va
corrido del año) fueron con precios
entre 124 a 300 millones de pesos
con el 45% de un total de 1.379.292
búsquedas
Los inmuebles en venta más
buscados en la ciudad de Manizales
de enero a junio del 2020 (lo que va
corrido del año) fueron con precios
entre 124 a 300 millones de pesos
con el 49% de un total de 1.001.950
búsquedasFuente: Portal inmobiliario Fincaraiz.com.co
Estratos más buscados -venta
ARMENIA - VENTA
Estrato Porcentaje
1 2%
2 9%
3 30%
4 19%
5 34%
6 6%
PEREIRA - VENTA
Estrato Porcentaje
1 2%
2 8%
3 15%
4 21%
5 21%
6 33%
MANIZALES - VENTA
Estrato Porcentaje
1 2%
2 8%
3 15%
4 21%
5 21%
6 33%
Los inmuebles en venta más
buscados en la ciudad de Armenia
de enero a junio del 2020 (lo que va
corrido del año) fueron en el estrato
5 con el 34% de búsquedas de un
total de 818.598 búsquedas.
Los inmuebles en venta más
buscados en la ciudad de Pereira de
enero a junio del 2020 (lo que va
corrido del año) fueron al estrato 6
con el 33% de búsquedas de un total
de 1.281.061.
Los inmuebles en venta más
buscados en la ciudad de Manizales
de enero a junio del 2020 (lo que va
corrido del año) fue en el estrato 6
con el 33% de las búsquedas de un
total de 1.281.061.Fuente: Portal inmobiliario Fincaraiz.com.co
Tipo de inmueble más buscado - venta
ARMENIA - VENTA
Tipo de inmueble Porcentaje
Casa 49%
Apartamento 27%
Casa Campestre 11%
Finca 6%
Otros 7%
PEREIRA - VENTA
Tipo de inmueble Porcentaje
Casa 39%
Apartamento 25%
Casa Campestre 15%
Finca 12%
Otros 9%
MANIZALES - VENTA
Tipo de inmueble Porcentaje
Casa 39%
Apartamento 31%
Finca 10%
Lote 6%
Otros 14%
Los inmuebles en venta másbuscados en la ciudad deArmenia de enero a junio del2020 (lo que va corrido del año)fueron las casas con un 49% delas búsquedas de 922.500.
Los inmuebles en venta más
buscados en al ciudad de Pereira
de enero a junio del 2020 (lo que va
corrido del año) fueron las casas
con el 39% de un total de 1.379.292
búsquedas.
Los inmuebles en arriendo más
buscados en la ciudad de
Manizales de enero a junio del
2020 (lo que va corrido del año)
fueron las casas con el 39% de un
total de 1.001.950 búsquedas.
Fuente: Portal inmobiliario Fincaraiz.com.co
Dispositivos más utilizados para venta
ARMENIA - VENTA
Navegador con celular 39%
Pc 26%
App android 25%
App IOS 10%
PEREIRA - VENTA
Navegador con celular 37%
Pc 26%
App android 24%
App IOS 13%
MANIZALES - VENTA
Navegador con celular 37%
Pc 27%
App android 26%
App IOS 10%
Fuente: Portal inmobiliario Fincaraiz.com.co
MANIZALES - ARRIENDO
Rango de precio $ Porcentaje
100-500 mil 16%
500 mil- 1 millón 59%
1 millón- 1.5 millones 13%
1.5 - 2 millones 6%
Más de 2 millones 6%
PEREIRA - ARRIENDO
Rango de precio $ Porcentaje
100-500 mil 15%
500 mil- 1 millón 48%
1 millón- 1.5 millones 15%
1.5 - 2 millones 7%
Más de 2 millones 15%
ARMENIA - ARRIENDO
Rango de Precios $ Porcentaje
100-500 mil 26%
500 mil- 1 millón 44%
1 millón- 1.5 millones 15%
1.5 - 2 millones 7%
Más de 2 millones 8%
Precios más buscados en arriendo
Los inmuebles en arriendo másbuscados en la ciudad deArmenia de enero a junio del2020 (lo que va corrido del año)fueron en el segmento deprecios de 500 mil a 1 millón depesos con el 44% de un total de499.823 búsquedas.
Los inmuebles en arriendo másbuscados en la ciudad de Pereirade enero a junio del 2020 (lo queva corrido del año) fueron en elsegmento de precios de 500 mila 1 millón de pesos con el 48%de un total de 949.219búsquedas.
Los inmuebles en arriendo másbuscados en al ciudad deManizales de enero a junio del2020 (lo que va corrido del año)fueron en el segmento de preciosde 500 mil a 1 millón de pesoscon el 59% de un total de 949.219búsquedas.
Fuente: Portal inmobiliario Fincaraiz.com.co
MANIZALES - ARRIENDO
Estrato Porcentaje
1 1%
2 3%
3 32%
4 28%
5 15%
6 22%
Estratos más buscados -arriendo
ARMENIA - ARRIENDO
Estrato Porcentaje
1 2%
2 8%
3 32%
4 22%
5 33%
6 3%
PEREIRA - ARRIENDO
Estrato Porcentaje
1 1%
2 3%
3 16%
4 31%
5 22%
6 27%
Los inmuebles en arriendo más
buscados en la ciudad de Armenia de
enero a junio del 2020 (lo que va corrido
del año) fueron del estrato 5 con el 33%
de un total de búsquedas de 477.445.
Los inmuebles en arriendo más
buscados en la ciudad de Pereira
de enero a junio del 2020 (lo que va
corrido del año) fueron de estrato 4
con el 31% de búsquedas de un
total de 929.462.
Fuente: Portal inmobiliario Fincaraiz.com.co
MANIZALES - ARRIENDO
Tipo de inmueble Porcentaje
Apartamento 55%
Apartaestudio 20%
Casa 18%
Local 4%
Otros 3%
Tipo de inmueble más buscado -arriendo
ARMENIA - ARRIENDO
Tipo de inmueble Porcentaje
Apartamento 52%
Casa 28%
Apartaestudio 11%
Casa Campestre 3%
Otros 6%
PEREIRA - ARRIENDO
Tipo de inmueble Porcentaje
Apartamento 46%
Casa 28%
Apartaestudio 12%
Casa Campestre 5%
Otros 9%
Los inmuebles en arriendo más
buscados en la ciudad de
Armenia de enero a junio del
2020 (lo que va corrido del año)
fueron los apartamentos con
52% de un total de búsquedas
de 499.823.
Los inmuebles en arriendo más
buscados en la ciudad de Pereira de
enero a junio del 2020 (lo que va
corrido del año) fueron los
apartamentos con el 46% de un total
de 949.219 búsquedas.
Los inmuebles en arriendo más
buscados en la ciudad de Manizales
de enero a junio del 2020 (lo que va
corrido del año) fueron los
apartamentos con el 55% de un total
de 966.909 búsquedas.Fuente: Portal inmobiliario Fincaraiz.com.co
Dispositivos más utilizados - arriendo
ARMENIA - ARRIENDO
Navegador con celular 37%
Pc 27%
App android 21%
App IOS 15%
PEREIRA - ARRIENDO
Navegador con celular 35%
Pc 24%
App android 23%
App IOS 18%
MANIZALES - ARRIENDO
Navegador con celular 38%
Pc 30%
App android 21%
App IOS 11%
Fuente: Portal inmobiliario Fincaraiz.com.co
Canales más utilizados
Canal Armenia Pereira Manizales
Llamada 75% 76% 77%
Whatsapp 13% 13% 15%
Correo
electrónico
12% 11% 8%
Fuente: portal inmobiliario fincaraiz.com.co
Resultados de las encuestas
Análisis de la encuesta realizada a los
empresarios del Sector Inmobiliario de las ciudades Armenia, Pereira y Manizales
04
Fecha de
aplicación
Junio 03 a Junio
09 de 2020
Herramienta
utilizada
Encuesta aplicada
a través de
formularios de
MuestreoNo probabilístico
Lugar de
aplicación
Armenia
Pereira
Manizales
Encuestas
realizadas
Armenia: 87
Pereira: 48
Manizales: 34
Total: 169
Ciudad de la empresa
Tiempo de funcionamiento de la empresa - tres ciudades capitales del Eje Cafetero
Al indagar acerca de la antigüedad de las empresasencuestadas del sector inmobiliario, en las tres ciudades , seobtiene que la mayoría de los encuestados, representadaen el 33%, llevan ejerciendo su actividad en un rango detiempo de entre 1 y 3 años. Por otra parte, el 31 % lo ha hechopor más de 10 años.. El 27% ha ejercido su actividad entre 4 y7 años y finalmente el 9% entre 8 y 10 años.
Tiempo de funcionamiento de la empresa
Armenia
Pereira
Manizales
A continuación se presentan los resultados para cadauna de las ciudades capitales del eje, que permiteconocer los niveles de antigüedad de las empresasinmobiliarias encuestadas.
¿Qué servicios presta su inmobiliaria?
*Opción de respuesta múltiple
Tres ciudades capitales del Eje Cafetero
Teniendo en cuenta que las empresas del Sector Inmobiliariopueden desarrollar diferentes actividades, al indagar quéservicios prestan las inmobiliarias en las ciudades de análisis, seobtiene que el 92% de los encuestados desarrolla actividades decorretaje como actividad principal, por su parte el 76% desarrollaactividades de arrendamiento de inmuebles.
¿Qué servicios presta su inmobiliaria?
Armenia Pereira
Manizales
Al desarrollar un análisis individual de las ciudades deArmenia, Pereira y Manizales, se evidencia la mismatendencia observada en los resultados generales, esdecir, las actividades de corretaje y arrendamientode inmuebles.
¿Cuál es el sector de la ciudad con mayor influencia de su inmobiliaria?
Armenia
Pereira
Manizales
¿Qué tipo de público contrata sus servicios?
Nacional
Local
Internacional
Tres ciudades capitales del Eje Cafetero
Según lo expresado por losencuestados, la mayor proporción desus clientes es de carácter nacional(44%). Es de resaltar que casi unatercera parte de dichos encuestadosseñaló tener clientes internacionales(31%).
InternacionalNacional
Local
Armenia
Según lo expresado por losencuestados en la ciudad de Armenia,la mayor proporción de sus clientes esde carácter nacional (49%).
Internacional
Local
Nacional
Pereira
Nacional
Local
Internacional
Manizales
¿Qué tipo de público contrata sus servicios?
Para el 46% los encuestados de laciudad de Pereira, los clientes deprocedencia nacional son losque más contratan sus servicios.
En el caso de la ciudad de Manizales,el 38% de los encuestadosexpresaron que son los clienteslocales, los que más contratan susservicios.
Si cuenta con clientes internacionales, estos invierten en mayor proporción en :
Tres
ciudades
capitales
del Eje
Cafetero
Como se puede observar en el gráfico, aquellas inmobiliariasencuestadas que señalaron tener clientes internacionales,remarcan que el servicio más solicitado por este tipo declientes es el de compra y venta de inmuebles (89%)
Armenia
Si cuenta con clientes internacionales, estos invierten en mayor proporción en :
Pereira
Manizales
Al analizar en qué invierten losclientes internacionales, puedeobservarse la misma tendenciapara las ciudad de Armenia yPereira , pues en ambos casos lacompra y venta de inmuebles yel alquiler de vivienda son lasactividades que másdesarrollan. Según los expresadopor los encuestados.
Para el caso de la ciudad deManizales, la mayoría de losencuestados tambiénseñaló que el servicio quemás contratan los clientesinternacionales es la compray venta de inmuebles, pero adiferencia de Armenia yPereira, es el alquiler delocales comerciales elservicio que también tiendena contratar dichos clientes.
¿En qué proporción se encuentra funcionando actualmente la empresa,
dada la capacidad instalada y lo planeado a inicio de año?
Capacidad a la que se encuentra
funcionando la empresa% de empresas
0% de la capacidad de la empresa 4%
Entre el 10 y el 30% de la capacidad
de la empresa 22%
Entre el 40% y el 70% de la
capacidad de la empresa52%
Entre el 80% y el 100% de la
capacidad de la empresa21%
Tres ciudades capitales del Eje Cafetero
Como se puede observar en la tabla, el 52%de las empresas encuestadas del SectorInmobiliario señaló que se encuentrafuncionando en una proporción entre el 40%y el 70% de la capacidad total de su empresa.
Entre tanto, el 21% del total de losencuestados manifestó estar funcionandoen un rango de su capacidad entre el 80% yel 100%.
Capacidad a la que se
encuentra funcionando la
empresa
% de empresas
0% de la capacidad de la
empresa7%
Entre el 10% y el 30% de la
capacidad de la empresa31%
Entre el 40% y el 70% de la
capacidad de la empresa46%
Entre el 80% y el 100% de la
capacidad de la empresa16%
Armenia
Capacidad a la que se
encuentra funcionando la
empresa
% de empresas
0% de la capacidad de la
empresa0%
Entre el 10%y el 30% de la
capacidad de la empresa13%
Entre el 40% y el 70% de la
capacidad de la empresa60%
Entre el 80% y el 100% de la
capacidad de la empresa27%
Pereira
Capacidad a la que se
encuentra funcionando la
empresa % del empresas
0% de la capacidad de la
empresa 3%
Entre el 10% y el 30% de la
capacidad de la empresa 15%
Entre el 40% y el 70% de la
capacidad de la empresa 56%
Entre el 80% y el 100% de la
capacidad de la empresa 26%
Manizales
¿Cuántos empleados tenía antes de la crisis del Covid-19?
Tres ciudades capitales del Eje Cafetero Armenia
ManizalesPereira
Antes de la crisis del Covid - 19, el 76% del total de encuestados manifestóque su número de empleados se encontraba en un rango entre 1 y 5empleados, tan solo el 3% de los encuestados contaba con más de 20.
A partir de la crisis del Covid - 19, el número de empleados de su negocio
ha:
Armenia Tres ciudades capitales del Eje
Cafetero
Pereira Manizales
A nivel general , el 35% del total de encuestados indicóuna disminución de su número de empleados a partirde la crisis, una proporción similar de puede evidenciara nivel individual, donde se tiene una respuestatendencia similar para Armenia (33%), Pereira (36%) yManizales (36%) respectivamente.
A partir de la crisis del covid-19, los ingresos de su negocio disminuyeron
en un:
TRES CIUDADES CAPITALES DEL EJE CAFETERO
Rango Cantidad % del total
Entre el 10% y el 50% 88 52%
Entre el 60% y el 100% 72 43%
No disminuyeron 9 5%
Total 169
ARMENIA
Rango Cantidad % del total
Entre el 10% y el 50% 35 42%
Entre el 60% y el 100% 45 54%
No disminuyeron 4 5%
Total 84
Uno de los impactos ocasionados por lacrisis del Covid - 19 puede verse reflejado enlos los ingresos de las empresas, el 52% deltotal de encuestados manifestó que losingresos se vieron reducir en un rango entreel 10 y el 50%. Por su parte, solo un 5% señalóno haber percibidos una disminución de losmismos.
A partir de la crisis del covid-19, los ingresos de su negocio disminuyeron
en un:
PEREIRA
Rango Cantidad % del total
Entre el 10% y el 50% 29 62%
Entre el 60% y el 100% 15 32%
No disminuyeron 1 2%
Total 45
MANIZALES
Rango Cantidad % del total
Entre el 10% y el 50% 21 64%
Entre el 60% y el 100% 12 36%
No disminuyeron 0 0%
Total 33
Durante la coyuntura del COVID-19, ¿La empresa está tomando acciones para virtualizar sus productos y/o servicios?
Ciudades capitales del Eje Cafetero Armenia
Pereira Manizales
Teniendo en cuenta la importancia que harecobrado la virtualización dada la crisis, el 93%del total de encuestados manifestó estaremprendiendo acciones para virtualizar susservicios, tendencia que se ve igualmentereflejada a nivel individual.
Durante el aislamiento obligatorio, si recibió nuevos clientes para arrendar, comprar o
vender, ¿Por qué medio sus clientes llegaron a usted?
46% de los encuestados manifestó que
sus nuevos clientes llegaron por medio
de portales inmobiliarios.
36% de los encuestados manifestó que
sus nuevos clientes llegaron por medio
de redes sociales.
36% de los encuestados manifestó
que sus nuevos clientes llegaron por medio de contacto telefónico.
32% de los encuestados manifestó
que sus nuevos clientes llegaron por medio de pagina web.
25% de los encuestados manifestó
que sus nuevos clientes llegaron por medio de referidos.
15% de los encuestados manifestó
que sus nuevos clientes llegaron por medio de correo electronico.
*Opción de respuesta múltiple.
Dada la emergencia ocasionada por el
Covid - 19, los canones de arrendamiento
de inmuebles han :
Total encuestados
Armenia
Pereira
Manizales
Aumentado Disminuido Se ha mantenido igual
Se ha mantenido igual
DisminuidoAumentado
Aumentado Disminuido Se ha mantenido igual
Aumentado Disminuido Se ha mantenido igual
3% 57% 40%
3% 57% 40%
2% 55% 43%
3% 58% 39%
Dada la emergencia ocasionada por el
Covid - 19, el valor de los inmuebles en el
área urbana han :
Armenia
Pereira
Manizales
Aumentado Disminuido Se ha mantenido igual
Se ha mantenido igual
DisminuidoAumentado
Aumentado Disminuido Se ha mantenido igual
Aumentado Disminuido Se ha mantenido igual
3% 40% 57%
4% 38% 58%
4% 43% 53%
0% 39% 61%
Total encuestados
Armenia
Pereira
Manizales
Aumentado Disminuido Se ha mantenido igual
Se ha mantenido igual
DisminuidoAumentado
Aumentado Disminuido Se ha mantenido igual
Aumentado Disminuido Se ha mantenido igual
11% 26% 62%
9% 22% 69%
20% 25% 55%
3% 36% 61%
Dada la emergencia ocasionada por el
Covid - 19, el valor de los inmuebles en el
área rural han :
Total encuestados
¿Qué considera usted que
le ayudaría en el
crecimiento y
fortalecimiento de la
inmobiliaria?
74% de los encuestados manifestó que lo que más ayudaría en el
crecimiento y fortalecimiento de su inmobiliaria serían las habilidades
en marketing digital.
50% de los encuestados manifestó que lo que más ayudaría en el
crecimiento y fortalecimiento de su inmobiliaria serían las habilidades
en gestión administrativa.
49% de los encuestados manifestó que lo que más ayudaría en el
crecimiento y fortalecimiento de su inmobiliaria serían las
habilidades en captación de inmuebles y cierre de negocios.
40% de los encuestados manifestó que lo que más ayudaría en el
crecimiento y fortalecimiento de su inmobiliaria serían las ferias
virtuales.
38% de los encuestados manifestó que lo que más ayudaría en el
crecimiento y fortalecimiento de su inmobiliaria sería la exclusividad
y manejo de clientes.
OPCIONES MÁS SELECCIONADAS
*Opción de respuesta múltiple.
De los locales arrendados que su inmobiliaria tiene ubicados en centros comerciales ¿Qué
cantidad desarrollan cada una de las siguientes actividades?
Tipo de Inmueble Entre 0 y
10
Entre 11 y
20
Entre 21 y
30
Entre 31 y
40
Entre 41 y
50
Más de
50 No aplica
Casino 15 0 0 0 0 0 154
Restaurante 29 4 1 0 1 1 133
Gimnasio 18 1 1 0 1 0 148
Discotecas y bares 14 3 1 0 1 0 150
Abarrotes y supermercados 21 0 1 0 0 0 147
Línea de ropa y textiles 23 6 1 0 1 0 138
Artesanías y decoración 14 0 2 0 0 0 153
Cacharrería y variedades 21 1 1 0 0 0 146
Jugueterías 17 0 1 0 0 0 151
Agencias de viaje 16 0 1 1 0 0 151
De los locales arrendados que su inmobiliaria tiene ubicados en el centro
¿Qué cantidad desarrollan cada una de las siguientes actividades?
Tipo de Inmueble Entre 0 y
10
Entre 11 y
20
Entre 21 y
30
Entre 31 y
40
Entre 41 y
50 Más de 50 No aplica
Casino 18 1 1 0 0 0 149
Restaurante 38 8 0 0 0 1 122
Gimnasio 19 1 0 0 0 0 149
Discotecas y bares 22 2 1 0 0 0 144
Abarrotes y supermercados 26 1 1 0 0 0 141
Línea de ropa y textiles 37 8 1 0 0 1 122
Artesanias y decoración 21 2 1 0 0 0 145
Cacharrería y variedades 31 3 1 0 0 0 134
Jugueterías 19 1 1 0 0 0 148
Electrodomesticos 22 1 1 0 0 0 145
Peluqueria 27 5 1 0 0 0 136
Cafeteria 20 3 1 0 0 0 145
Agencias de viaje 19 0 1 0 0 0 149
De los locales arrendados que su inmobiliaria tiene ubicados en barrios
¿Qué cantidad desarrollan cada una de las siguientes actividades?
Tipo de Inmueble Entre 0 y
10
Entre 11 y
20
Entre 21 y
30
Entre 31 y
40
Entre 41 y
50 Más de 50 No aplica
Casino 15 0 0 1 0 0 153
Restaurante 35 3 0 0 0 1 130
Gimnasio 21 0 0 0 0 0 148
Discotecas y bares 20 0 0 0 0 0 149
Abarrotes y supermercados 29 3 0 0 0 0 137
Línea de ropa y textiles 25 1 0 0 0 0 143
Artesanías y decoración 18 1 0 0 0 0 150
Cacharrería y variedades 23 3 0 0 0 0 143
Jugueterías 15 0 0 0 0 0 154
Electrodomesticos 16 0 0 0 0 0 153
Peluqueria 30 3 0 0 0 0 136
Cafeteria 20 0 0 0 0 1 148
Agencias de viaje 16 0 0 0 0 0 153
¿Cuántos arrendatarios hicieron una entrega aceptada por el propietario?
Tipo de Inmueble Entre 0 y
10
Entre 11 y
20
Entre 21 y
30
Entre 31 y
40
Entre 41 y
50 Más de 50 No aplica
Locales en centro
comerciales 39 3 0 1 0 0 126
Locales en el centro 46 7 0 0 0 0 116
Locales en barrios 42 3 0 0 0 0 124
Oficinas 28 1 0 0 0 0 140
Consultorios 22 1 0 0 0 0 146
Bodegas 22 1 0 0 0 0 146
Casa 57 5 2 2 0 0 103
Apartamentos 53 6 2 0 0 0 108
Campestre 20 0 2 0 0 0 147
Finca 20 0 1 0 0 0 148
¿Cuántos arrendatarios hicieron un acuerdo de continuidad y plazo para
pago?
Tipo de Inmueble Entre 0 y 10
Entre 11 y
20 Entre 21 y 30
Entre 31 y
40
Entre 41 y
50 Más de 50 No aplica
Locales en centro
comerciales 25 8 2 0 0 0 134
Locales en el centro 37 11 3 2 0 0 116
Locales en barrios 31 5 2 1 0 0 130
Oficinas 27 4 1 0 0 0 137
Consultorios 21 1 0 0 0 0 147
Bodegas 23 3 0 0 0 0 143
Casa 48 16 5 6 1 1 92
Apartamentos 45 13 10 3 1 1 96
Campestre 21 1 2 0 0 0 145
Finca 20 1 0 0 0 0 148
¿Cuántos arrendatarios hicieron acuerdos
con descuentos del 50% menor a seis
meses?
Tipo de InmuebleEntre 0 y 10
Entre 11 y
20 Entre 21 y 30
Entre 31 y
40
Entre 41 y
50 Más de 50 No aplica
Locales en centro
comerciales 36 4 1 0 0 0 128
Locales en el centro 36 10 2 0 2 0 119
Locales en barrios 40 3 1 0 1 0 124
Oficinas 26 3 0 0 0 0 140
Consultorios 22 1 0 0 0 0 146
Bodegas 23 1 0 0 0 0 145
Casa 48 8 3 2 0 1 107
Apartamentos 44 7 5 0 0 1 112
Campestre 21 1 1 0 0 0 121
Finca 22 0 0 0 0 0 147
¿Cuántos arrendatarios hicieron acuerdos sin pago de canon durante
cuarentena?
Tipo de Inmueble
Entre 0 y 10
Entre 11 y
20 Entre 21 y 30
Entre 31 y
40
Entre 41 y
50 Más de 50 No aplica
Locales en centro
comerciales 27 1 0 0 0 0 141
Locales en el centro 36 4 1 0 0 0 128
Locales en barrios 29 1 0 0 0 0 139
Oficinas 19 0 1 0 0 0 149
Consultorios 18 1 0 0 0 0 150
Bodegas 17 1 0 0 0 0 151
Casa 36 4 1 2 0 1 125
Apartamentos 39 4 1 2 1 0 122
Campestre 16 3 0 0 0 0 150
Finca 16 2 0 0 0 0 151
¿Cuántos arrendatarios hicieron entrega del
inmueble a través del centro de conciliación de
la Cámara de Comercio de su ciudad o de otras
instituciones ?
Tipo de Inmueble
Entre 0 y 10
Entre 11 y
20 Entre 21 y 30
Entre 31 y
40
Entre 41 y
50 Más de 50 No aplica
Locales en centro
comerciales 21 1 0 0 0 0 147
Locales en el centro 21 1 0 0 0 0 147
Locales en barrios 22 1 0 0 0 0 146
Oficinas 19 1 0 0 0 0 149
Consultorios 19 1 0 0 0 0 149
Bodegas 19 1 0 0 0 0 149
Casa 22 1 0 0 0 0 146
Apartamentos 21 1 0 0 0 0 147
Campestre 20 1 0 0 0 0 148
Finca 19 1 0 0 0 0 149
¿Cuántos inmuebles registran un pago oportuno a la inmobiliaria?
Tipo de Inmueble Entre 0 y
10
Entre 11 y
20
Entre 21 y
30
Entre 31 y
40
Entre 41 y
50
Más de
50 No aplica
Locales en centro
comerciales 34 7 2 1 1 5 119
Locales en el centro 34 18 7 1 2 6 101
Locales en barrios 32 13 1 1 1 6 115
Oficinas 21 5 2 1 0 5 135
Consultorios 18 2 1 1 0 2 145
Bodegas 20 3 3 1 0 3 139
Casa 36 32 14 6 3 15 63
Apartamentos 34 28 15 6 3 15 68
Campestre 21 3 4 0 0 3 138
Finca 17 2 2 0 0 3 145
¿Cuántos inmuebles registran un pago oportuno a la inmobiliaria?
Tipo de Inmueble Entre 0 y
10
Entre 11 y
20
Entre 21 y
30
Entre 31 y
40
Entre 41 y
50
Más de
50 No aplica
Locales en centro
comerciales 34 7 2 1 1 5 119
Locales en el centro 34 18 7 1 2 6 101
Locales en barrios 32 13 1 1 1 6 115
Oficinas 21 5 2 1 0 5 135
Consultorios 18 2 1 1 0 2 145
Bodegas 20 3 3 1 0 3 139
Casa 36 32 14 6 3 15 63
Apartamentos 34 28 15 6 3 15 68
Campestre 21 3 4 0 0 3 138
Finca 17 2 2 0 0 3 145