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ESTUDIO SOBRE EL COOPERATIVISMO COMO INSTRUMENTO PARA LA OBTENCIÓN DE RESIDENCIA
Autor: Carlos Blanco SeguraTutor: Carlos Marmolejo
Máster en Valoraciones InmobiliariasCurso 2008-2009
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SITUACIÓN ACTUAL
COOPERATIVISMO
CASO PRÁCTICO
SECTOR FINANCIEROLABORALMERCADO DE LA VIVIENDA
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SECTOR FINANCIERO
CCM
MANIPULACIÓN DE NÚMEROS
ACUMULACIÓN DE ACTIVOS SOBREVALORADOS
FALTA DE CRÉDITO
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CAJA CASTILLA-LA MANCHA
INTERVENIDA POR EL BANCO DE ESPAÑA
ÚNICA INSTITUCIÓN FINANCIERA CON CUENTAS VERDADERAMENTE TRANSPARENTES
MOROSIDAD DEL 17,3%, LA DEL RESTO DEL SECTOR ESTÁ EN EL 5%
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MANIPULACIÓN DE NÚMEROS
CREACIÓN DE ALIANCIA, SOCIEDAD FORMADA POR 8 CAJAS DE AHORROSCREADA PARA GESTIONAR 200.000.000€ EN ACTIVOS INMOBILIARIOSEL OBJETIVO REAL ES SACAR LOS ACTIVOS INMOBILIARIOS DEL BALANCE DE LAS CAJAS DE AHORROSNO VAN A BAJAR LOS PRECIOS DE LOS ACTIVOS, SALVO DE FORMA PUNTUALAL NO VENDERLAS PRETENDEN PRESERVAR SU VALOR ECONÓMICO, INSCRIBIENDO EN SUS BALANCES NÚMEROS COMPLETAMENTE ALEJADOS DE LA REALIDAD
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FALTA DE CRÉDITO
CASA CON VALOR DE TASACIÓN DE 180.000 €
SOLICITUD DE PRÉSTAMO POR EL 80% DEL VALOR (144.000€)
EL 20% SE APORTA CON EL DINERO AHORRADO PREVIAMENTE
EL ÚNICO AVAL DE QUE SE DISPONE ES LA PROPIA CASA
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Sector Tipo contrato Sueldo €netos/año
Funcionario Fijo 21.000
Construcción Fijo 30.000
No construcción Eventual 14.000
Servicios Fijo 14.000
Servicios Autónomo 30.000
FALTA DE CRÉDITO
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SITUACIÓN LABORAL
POBLACIÓN ACTIVA
OCUPADOS Y ASALARIADOS
EMPLEO POR RAMAS
EMPLEO POR EDADES
TIPO DE CONTRATO
POR COMUNIDADES AUTÓNOMAS
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POBLACIÓN ACTIVATASA DE VARIACIÓN INTERANUAL
POBLACIÓN MAYOR DE 16 AÑOS
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TASA DE VARIACIÓN INTERANUALOCUPADOSOCUPADOS Y
ASALARIADOSPOBLACIÓN ACTIVA DETALLE
TASA DE VARIACIÓN INTERANUAL
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PORCENTAJESRATIOS DE TEMPORALIDADEMPLEO POR
RAMASTASA DE VARIACIÓN INTERANUALOCUPADOS
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PORCENTAJE DE DESEMPLEO
EMPLEO POR EDADESPOBLACIÓN ACTIVA 2009
0
2
4
6
8
10
12
14
16
18
20
Menores de 25 años
De 25 a 54 años
Mayores de 55 años
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TASA DE PAROPARADOSTIPO DE CONTRATO
TASA DE VARIACIÓN INTERANUAL
ASALARIADOS
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20092007
PARO SUPERIOR AL 15%
POR COMUNIDADES AUTÓNOMAS
PARO INFERIOR AL 10%
PARO SUPERIOR AL 10%
PARO SUPERIOR AL 20%
24,7%
20,9%
20,4%
20,2%
19,8%
19,0%
18,8%
16,0%
14,0%
13,6%
13,0%
13,0%
12,6%
12,1%
12,1%
11,3%
10,4%
25,9%ANDALUCANDALUCÍÍAA
ARAGARAGÓÓNN
BALEARESBALEARES
CANTABRIACANTABRIA
ASTURIASASTURIAS
CANARIASCANARIAS
C. LA MANCHAC. LA MANCHA
C. LEC. LEÓÓNN
CATALUCATALUÑÑAA
C. VALENCIANAC. VALENCIANA
EXTREMADURAEXTREMADURA
GALICIAGALICIA
MADRIDMADRID
MURCIAMURCIA
NAVARRANAVARRA
P.VASCOP.VASCO
LA RIOJALA RIOJA
CEUTA Y MELILLACEUTA Y MELILLA
2003
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MERCADO DE LA VIVIENDA
EL MERCADO DE LA VIVIENDA EN EL MUNDO
BURBUJA DE JAPÓN
POSIBLES ESCENARIOS FUTUROS
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EL MERCADO DE LA VIVIENDA EN EL MUNDO
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LA BURBUJA INMOBILIARIA DE JAPÓN
LA BURBUJA INMOBILIARIA
LA BURBUJA BURSÁTIL
EL FINAL DE LA BURBUJA
FACTORES QUE INTERVINIERON EN LA CREACIÓN DE LA BURBUJA
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POSIBLES ESCENARIOS FUTUROS
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SITUACIÓN ACTUAL
COOPERATIVISMO
CASO PRÁCTICO
SECTOR FINANCIEROLABORALMERCADO DE LA VIVIENDA
DEFINICIÓNTIPOS COOPERATIVASCARACTERÍSTICASEN EL MUNDO
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COOPERATIVISMO
Una cooperativa es una asociación autónoma de personas que se han unido voluntariamente para formar una organización democrática cuya administración y gestión debe llevarse a cabo de la forma que acuerden los socios, generalmente en el contexto de la economía de mercado. Su intención es hacer frente a sus necesidades y aspiraciones económicas, sociales y culturales comunes por medio de una empresa de propiedad conjunta y democráticamente controlada
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TIPOS DE COOPERATIVAS
Cooperativa de trabajo asociado o cooperativa de producción
Cooperativa de serviciosCooperativa de ahorro y crédito
Cooperativa de consumidores y usuariosCooperativa agraria
Cooperativa de viviendas
Una cooperativa de vivienda es un tipo de cooperativa cuyo objeto social es el de proporcionar a sus socios viviendas, locales y otros bienes inmuebles, adquiriendo suelo para construir y urbanizarlo.
Cooperativa de transporteCooperativa de turismoCooperativa de enseñanza
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COOPERATIVASRegulación Legal
Auditoría
Cantidades avaladasFuncionamiento democrático
Autorregulación
Gestión Profesional Beneficios fiscalesBeneficios económicos
Ley 27/1999Estatutos Sociales Votación en Asamblea
General de Socios
Elección de representantes (Consejo Rector)El socio elige y decide
Las cantidades que el socio aporta para la construcción de la vivienda están avaladas por una entidad aseguradora
Las cuentas son auditadas por una empresa autorizad y ratificadas por la Asamblea GeneralLas cuentas anuales aprobadas son depositadas en el Registro Público.
Es necesario contratar a un empresa gestora que guíe y asesore en la consecución del objeto social
Asociación GECOPI
La cantidad que el socio aporta a la cooperativa para ser adjudicatario de una vivienda es desgravable en su declaración anual de la renta
Beneficio PromotorAdecuación de pagosFinanciación
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29% 24%
22%
10%7%
5%2%
CréditoConsumoMultiproductosAgrícolaAseguradorasOtrosViviendaIndustrialesPesca
DATOS POR SECTORES
SECTORES Nº DE SOCIOS INDIVIDUALES %Agrícola 60.032.310 10,10Consumo 142.187.074 23,80Crédito 170.235.444 28,50Pesca 2.018.716 0,30Vivienda 14.058.142 2,40Industriales 2.984.189 0,50Aseguradoras 39.208.017 6,60Multiproductos 133.612.405 22,40Otros 32.009.954 5,40TOTAL 596.346.251 100,0
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COOPERATIVAS EN EL MUNDO
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PROYECTOS INTERNACIONALES DE COOPERATIVAS
Barrio sostenible de Freiburg-Vauban, Friburgo, Alemania
La Feria de la Vivienda: viviendas mejores para la gente y para el medio ambiente, Helsinki (Finlandia)
Cooperativas de viviendas en Canadá: un modelo para las comunidades con participación en la gestión (Canadá)
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BARRIO SOSTENIBLE DE FREIBURG- VAUBAN
Nuevo Barrio Residencial de Vauban
Sobre un Antiguo Cuartel Frances
Concepto de desarrollo comunitario que responde a las necesidades ecológicas, sociales, económicas y culturales.
Posee un tranvía que atraviesa el barrio
Los coches se estacionan en un parking de pago y concentrados en las afueras
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EL LADO OSCURO
Valencia -
21/05/1986 El País
Un constructor denuncia por presunta estafa a una cooperativa de crédito que gestionaba fondos de ayuda a la Iglesia
Madrid -
2/6/2009 Larazon
UGT está
detrás de las cooperativas acusadas de estafa
NUEVATRIBUNA.ES -
25.05.2009
UGT acusa a Aguirre de "totalitaria" por hacerse eco de las mentiras publicadas sobre la cooperativa de Vallecas
Sevilla 14/03/2005Detenido un promotor inmobiliario por una presunta estafa millonariaDelito de estafa al haber cobrado unos 87.000 euros a cien cooperativistas de Las Cabezas de San Juan (Sevilla)
VITORIA 21/02/2007
Vecinos denuncian una presunta estafa que afecta a 2.000 pisos protegidos de cooperativas
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SITUACIÓN ACTUAL
COOPERATIVISMO
CASO PRÁCTICO
SECTOR FINANCIEROLABORALMERCADO DE LA VIVIENDA
DEFINICIÓNTIPOS COOPERATIVASCARACTERÍSTICASEN EL MUNDO
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= Vr + Vc + 0,15 (Vr + Vc) + 0,20 (Vr + Vc + Gp) = 1,38 ( Vr + Vc )
Vv = Vr + Vc + Gp + Bp
CASO PRÁCTICO
Vr = valor del suelo mas urbanización, en euros/ m2 construido vivienda Vv = valor en venta de la vivienda, en euros/ m2 construido vivienda Vc = valor de construcción, en euros/ m2 construido vivienda Gp = gastos del promotorBp = beneficio del promotor
Gp = 15% de (Vr + Vc) = 0,15 (Vr + Vc) Bp = 20% de (Vr + Vc + Gp) = 0,20 (Vr + Vc + Gp)
Vr = (Vv/1,38)-Vc
DETERMINACIÓN DEL PRECIO DEL SUELO DE UNA PROMOCIÓN PRIVADA
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= Vr + Vc + 0,15 (Vr + Vc) + 0 = 1,15 ( Vr + Vc )Vv = Vr + Vc + Gp + Bp
CASO PRÁCTICO
Vr = valor del suelo mas urbanización, en euros/ m2 construido vivienda Vv = valor en venta de la vivienda, en euros/ m2 construido vivienda Vc = valor de construcción, en euros/ m2 construido vivienda
DETERMINACIÓN DEL VALOR DEL SUELO PARA UNA COOPERATIVA DE PROPIETARIOS
Gp = gastos del promotorBp = beneficio del promotor
Gp = 15% de (Vr + Vc) = 0,15 (Vr + Vc) Bp = 0
Vr = (Vv/1,15)-Vc
![Page 31: estudio sobre el cooperativismo como instrumento para la ......personas que se han unido voluntariamente para formar una organización democrática cuya administración y gestión](https://reader036.vdocuments.net/reader036/viewer/2022071517/613b8363f8f21c0c826909a3/html5/thumbnails/31.jpg)
CASO PRÁCTICODATOS UTILIZADOS PARA EL CASO PROMOTOR PRIVADO
Se realiza en base a una vivienda tipo de 90 m2 con un precio de 150.000€.
Vr = Vv / 1,38 - Vc
Vr = (150.000€ / 90) / 1,38 – 750€/m2
Vr = 457 €/m2
Coste de construcción para unas calidades medias de 750€/m2
construido
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CASO PRÁCTICODATOS UTILIZADOS PARA EL CASO
El ratio de ingresos familiares dividido entre el precio de una vivienda debe volver a ser 3 veces . 3 años de ingresos familiares se establece como coste normal de una vivienda
Ingresos netos por hogar : 24.525€ Según INE en 2006
Presión fiscal de alrededor del 25% nos lleva a considerar, Ingresos brutos por hogar: 32.000€ Según INE en 2007
Precio medio de la vivienda: 32.000€ x 3 años = 96.000€
Una superficie de 90m2 construidos: 96.000€/90m2 = 1.100€/m2
aproximadamente.Coste de construcción para unas calidades medias de 750€/m2
construido
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CASO PRÁCTICOESTIMACIÓN DEL PRECIO QUE PODEMOS PAGAR POR EL SUELO
Vr = (Vv / 1,15) - Vc
Vr = (1.100 / 1,15) - Vc = 206,52 €/m2 construido es la repercusión del valor del suelo, un 19% de repercusión del total.
Vr = 457 m2 más de un 27% del total
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CASO PRÁCTICOVALOR AÑADIDO
Utilizar internet y los medios actuales, para que los miembros de la cooperativa estén permanentemente en contacto y que puedan interactuar entre ellos, así como de avisar de una manera sencilla de todos los eventos que ocurran.
Posibilidad de cooperativa agraria, micro-huertos en jardineras y subasta de los alimentos.Explotación económico-social de bajeras y zonas comunes por la cooperativa (comercio de 1º necesidad, con trabajadores de la cooperativa y voluntarios para abastecer a la comunidad)Posibilidad de cesión a empresa privada para su gestión.Con el dinero recaudado, por éstas y otras medidas, invertir en elementos generadores de energía, para crear una comunidad autoabastecida energéticamente hablando.