etude 2 : logements collectifs ou semi-collectifs - 6

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  • Etude 2 : logements collectifs ou semi-collectifs Observation des cots de construction de 6 ralisations sur le massif des Alpes

    La solution bois-construction est encore souvent repousse par les acteurs de la construction (architectes, matres douvrage, conomistes) en affirmant quune construction bois est ncessairement plus chre quune construction traditionnelle. Cest pourquoi, le CNDB a tudi des ralisations bois sur le massif Alpin afin dapprhender ces contraintes conomiques. Ces tudes ont t finances au titre de la Convention interrgionale pour le Massif des Alpes et un groupe de travail a t consti-tu par les reprsentants des Communes Forestires (Rhne-Alpes et PACA) , la DRAAF et la DATAR. Le CNDB a travaill conjointement avec un conomiste de la construction. Trois typologies dtudes ont t dcides :

    Etude sur les crches, coles, collges (10 oprations)

    Etude sur les logements collectifs (6 oprations)

    Etude sur les salles multi activits des communes (7 oprations)

    Les 6 ralisations analyses :

    Mthode de comparaison des ralisations bois slectionnes

    Une liste de documents a t demande aux agences darchitecture pour chaque ralisation, et un complment a pu tre fait

    dans certains cas auprs des entreprises (notamment plans, dtails..) :

    Fiches descriptives gnrales du projet tablies par larchitecte

    Echantillons de plans, de dtails

    Echantillons de cctp (descriptif des travaux)

    DGD (dcompte gnral dfinitif) des marchs de travaux des entreprises tabli en fin de chantier

    Permis de construire

    Lanalyse des documents a permis dtablir une fiche A4 (recto/verso) pour chaque ralisation.

    On y trouve 3 grandes rubriques :

    un descriptif gnral du projet avec les donnes de base sur la volont architecturale du projet, le type de btiment et son

    utilisation, les surfaces, le cot, les principes constructifs.

    les analyses techniques des principes constructifs avec les plans de dtails et les CCTP fournis pour certaines oprations.

    les analyses financires globales par lots avec les DGD

    Une synthse pour chaque tude fait apparatre les variations de cots dun projet lautre.

    1 Rsidence les Berges de l'Ubaye 04 Jausiers

    2 Foyer d'hbergement "Les Tou-relles" 04 Manosque

    3 Logements "Le Nova" 38 Echirolles

    4 Logements Le Cheylas 38 Le Cheylas

    5 5 Maisons bande patios 38 Rives

    6 Logements "Le Buisson" 73 Bassens

    Avec le soutien financier

  • Contenu des 3 grandes rubriques de chaque fiche

    Descriptif gnral du projet : On trouve les souhaits et volont architecturale du projet, les ventuelles exigences et performances nergtiques et environ-nementales, le type et la famille du btiment, sa destination et son utilisation, les surfaces SHON et SU, le montant total des travaux, les principes constructifs, la part du bois dans la construction, sa nature et sa provenance (suivant les informations fournies).

    Analyses techniques de principes constructifs : On trouve la dfinition des techniques constructives des ouvrages grce aux descriptifs des travaux : ossatures mixtes, poteau-poutre. Les dtails des ralisations, apportant des prcisions sur les mises en uvre laide des plans de dtails. La nature, la provenance des bois utiliss (suivant les informations fournies).

    Les analyses financires globales par lots : Elles permettent de ventiler ou valuer les cots constructifs par type de travaux :

    l ADAPTATION AU SITE correspondant aux lots : terrassement vrd extrieur espaces verts, dmolitions.

    le CLOS COUVERT correspondant aux lots : terrassement bti, gros-uvre maonnerie vrd extrieur + bti, ossature, char-pente couverture zinguerie, tanchit, menuiseries extrieures et occultations bois alu pvc, serrurerie mtallerie, faade bardage

    le PARACHEVEMENT correspondant aux lots : menuiserie intrieure, agencement mobilier, plterie peinture revtement mural, plafond technique, sol carrelage linoleum parquet, faence

    les FLUIDES correspondant aux lots : plomberie, sanitaire, chauffage, ventilation et lectricit.

    les EQUIPEMENTS correspondent aux lots : ascenseur, amnagement intrieur

    Avec le soutien financier

  • DESCRIPTIF GENERAL DE LOUVRAGE

    Le programme de travaux concerne la cration de 12 logements rpartis en 3 btiments identiques comprenant chacun 4 logements (2 T3 et 2 T4) distribus sur 3 niveaux avec garages et jardins intgrs au niveau du terrain naturel. Les maisons sont disposes, en bordure de l'Ubaye, le long d'une rue et dcales pour dlimiter un espace public central en liaison avec les chemi-nements pitons. Etant donn la proximit du terrain avec l'glise de JAUSIERS, monument class, le projet a t soumis pour avis conforme l'A.B.F. (architecte des btiments de France) L'accs chaque logement se fait au niveau 1 par une coursive extrieure desservant 2 logements depuis un escalier central. Un escalier intrieur bois assure la desserte du niveau 2 qui regroupe les chambres et la salle de bains. Toutes les pices de vie bnficient d'une double orientation via une cuisine ouverte sur le sjour, ainsi que d'une terrasse au mme ni-veau. Le garage donne accs au jardin privatif. Les matriaux sont choisis en coordination avec le bti environnant en intgrant des lments traditionnels et des lments contemporains : - Soubassement des btiments (niveau des garages) en bton dsactiv - Pignon et retour sur une trave cot entre en enduit minral - Faade sud est et partie centrale de la faade nord en bardage de plan-ches de mlze horizontales - Couverture en bac acier pr laqu nervur avec panneaux solaires

    - Escaliers et garde-corps en acier galvanis.

    PRESENCE DU BOIS

    Montant des lots bois : 601 144 ht soit 43 % du total construction

    Ret

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    info

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    .org

    CARACTERISTIQUES GENERALES

    ACTEURS DE LA CONSTRUCTION

    PROVENANCES DES BOIS UTILISES

    CLASSEMENT ENERGETIQUE

    Mur Menuiserie int

    Bardage Isolant

    Plancher (structure) Parement int. Mur

    Charpente Plancher (revtement)

    Menuiserie ext

    1000/m 2000/m 3000/m 4000/m

    COUT DE CONSTRUCTION HT PAR M SHAB 1624 hors adaptations

    Maitre d'ouvrage : Habitation de Haute-Provence (04)

    Architecte : Olivier Cadart (84) / Gilles Brocoli (04)

    BET bois : Gaujard Technologies (84)

    LOT 3: Charpente - Elvation Bardage - Plancher

    Tram SARL (04)

    LOT 5: Menuiserie extrieure - Occultation

    Lungo (04)

    LOT 6: Menuiserie intrieure Lungo (04)

    LOT 3 Charpente Bois Massif en rsineux CL2 origine Savoie, faitire Bois en Lamell Coll origine inconnue panneau de contreventement OSB origine inconnue

    LOT 3 Elvation Ossature Bois Massif en rsineux CL2 origine Savoie , panneau fibre de bois AGEPAN DWD origine inconnue

    LOT 3 Bardage Mlze brut 22mm origine inconnue

    LOT 3 Plancher Panneau OSB dorigine inconnue, structure porteuse Bois Massif en rsineux CL2 origine Savoie

    LOT 5 Menuiserie extrieure - Occultation

    Chssis pin Sylvestre, volet mlze origine inconnue

    LOT 6 Menuiserie intrieure

    Marches escalier bois exotique, mlamin et bloc porte okoum origine inconnue

    Typologie: Logement collectif social Classement de l'tablissement: 2eme famille Altitude : 1220 m - Anne de livraison : Juillet 2010 SHON : 940 m2 - Cot total : 1 396 903 Euro ht

    1

    Etude 2: Logements collectifs ou semi-collectifs

    Rsidence les Berges de lUbaye Jausiers (04)

    Avec le soutien financier

    Estim selon les indications fournies

    D

    KWhEP/m2.an

  • CARACTERISTIQUES DETAILLEES

    DECOMPOSITION DES PRIX DE CONSTRUCTION

    Gnralits : Typologie: Logement collectif social Classement de l'tablissement: 2eme famille. Altitude: 1220 m - Anne de livraison: Juillet 2010 SHON: 940 m Cot total: 1 396 903 ht Montant des lots bois : 601 144 ht soit 43 % du total construction Nature des ouvrages : Elvations: Ossature bois massif et panneaux en fibre de bois type AGEPAN. Plancher : Structure en bois massif et panneaux porteur OSB. Toiture: Charpente traditionnelle en bois massif et panne faitire en bois lamell-coll. Couverture acier sur panneau OSB. Bardage: Mlze brut sur liteau bois massif et enduit minral. Fermeture: Chssis et portes en pin sylvestre. Occultation par volet bois en panneau 3 plis et cadre mlze massif. Menuiserie intrieure: Huisserie bois exotique et ouvrant en parement okoum peindre. Revtement de sol: Sol souple PVC Revtement Mural: Plaque de pltre sur ossature mtallique. Finition pein-ture

    Isolation: fibre de bois et ouate de cellulose sur parois, laine de roche en combles. Amnagement extrieur: Terrasse en douglas thermo-huil sur structure bois massif. Claustras sparatifs en bardage mlze et bti bois massif. Aspect environnemental et performance nergtique : Dmarche HQE: Label Habitat & environnement . Certification Qualitel. Performances nergtique atteindre: niveau HPE 2000 (Haute Perfor-mance Energtique) Distributeur lectrique: E.D.F. Eclairage: Respect du cahier des charges de la SA HLM 04. Eau chaude sanitaires: Ballon lectro-solaire de 300L dans chaque loge-ment. Capteur solaire agrment ADEME et appoint lectrique par rsis-tance statite 2,4kW Chauffage: Cbles chauffant lectrique noys dans la dalle du RDC avec rgulation suivant temprature extrieure et crneau horaire. Pour le reste des locaux, panneaux rayonnants sur programmateur journalier ou hebdomadaire. Ventilation: VMC individuelle simple flux auto rglable. Bouches dair neuf sur menuiserie extrieure. Ventilation naturelle des combles.

    DESIGNATION MONTANT

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