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Excelente Oportunidade de Aquisição ou

Locação - Total ou Parcial.

Edifício Corporativo em Santos Com de 6.319,41 m² de área total

Av. Afonso Pena, 511/515 – Estuário.

Agência do Bradesco no Térreo

SANDRO CASTRO

São Paulo, Brasil

02 de agosto de 2012

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1. LOCALIZAÇÃO

O endereço do imóvel é Av. Afonso Pena, 511 – Estuário – Santos/SP. O respectivo

terreno está localizado na zona da orla da cidade de Santos, estado de São Paulo. O imóvel

está posicionado na Avenida Afonso Pena, possui fluxo de trânsito sentido centro da cidade.

Abaixo apresentamos os mapas de localização.

POSIÇÃO DO IMÓVEL NA GRANDE SÃO PAULO

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Posição do imóvel no bairro

Posição do imóvel no bairro – Sentido das Avenidas

O bairro

Com alguns terrenos disponíveis e o desenvolvimento da infraestrutura local – transporte

público, comércio e serviços, o Estuário é um bairro bem definido, com limites fixados por três

grandes avenidas: Siqueira Campos, Portuária e Afonso Pena. E como todo núcleo grande,

apresenta boa diversidade em termos de ocupação.

Dados do bairro:

Área: 537.922,81 m² ou 0,54 km² em ago/2011;

População: 6.087 habitantes em 2000 - 6.127 habitantes em 2010 (Censos IBGE);

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Densidade populacional: 11.390,11 hab/km² em 2010.

Segundo fontes do setor imobiliário, a região atrai cada vez mais investimentos em condomínios

residenciais e prédios comerciais.

O entorno

O entorno do imóvel é formado pelos bairros Macuco, Aparecida e Ponta da Praia, é cercado

pelas Avenidas Siqueira Campos, Portuária e Afonso Pena, principal polo portuário da região,

que cada vez mais tem se expandido ao longo das avenidas Afonso Pena, entre outras de

expressão na região.

Cidade de Santos

A cidade de Santos vive um período de efervescência. Depois da descoberta dos campos de

exploração da camada pré-sal, a cidade deve receber um investimento que pode ultrapassar os

5 bilhões de reais. Além disso, Santos tem o maior porto da América Latina que está passando

por obras de expansão para absorver o volume de movimentações de carga, que deve triplicar

até 2024.

A Petrobrás desembarcou timidamente em Santos, mas depois da descoberta do pré-sal, a

empresa anunciou que construirá seu complexo de três torres, no bairro do Valongo. A primeira

delas deve ficar pronta em dois anos. Juntos, os edifícios comportarão 6.000 funcionários. Isso

ajudará a promover a revitalização da região central de Santos, fazendo com que armazéns

velhos deem lugar a empresas do setor de tecnologia.

Isso fará Santos sair da estagnação econômica na qual se encontrava. Melhorias em

infraestrutura, revitalização de prédios históricos e dezenas de novos empreendimentos

imobiliários estão transformando a cidade a cada dia.

Bom para seus 430 000 habitantes e para os paulistanos que podem desfrutar o vizinho

hospitaleiro, a 80 quilômetros de distância, repleto de bares, restaurantes e passeios turísticos

à beira-mar. Com a inauguração do trecho sul do Rodoanel, que facilitou o acesso às rodovias

Imigrantes e Anchieta, a cidade receberá ainda mais pessoas para a temporada de cruzeiros

que se aproxima.

Falando em mercado imobiliário, a Ponta da Praia é o bairro onde há o maior volume de obras

em andamento. Antes fora da lista de prioridades de grandes construtoras e incorporadoras,

Santos passou a ser a bola da vez.

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2. TERRENO

O terreno é formado por 2 lotes, cuja a somatória das áreas resulta numa área total de 902m²

conforme croqui e folha 01/05 do projeto arquitetônico abaixo.

O imóvel está em construção com a planta por ser aprovada em prefeitura devido a

modificações no projeto. A incorporação do empreendimento ainda não foi efetuada.

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3. FOTOS

Foto Satélite

Frente – Av. Afonso Pena

Porto de Santos

CENTRO

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Interior Loja Térrea – Futuro Banco Bradesco

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Interior – Andar Tipo (5º Andar)

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Visão da Av. Afonso Pena

CENTRO

PORTO

IMÓVEL

IMÓVEL

CENTRO

PORTO

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Andar Tipo (Cobertura) ao fundo o Porto de Santos

IMÓVEL

5º andar

Ponta da Praia

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4. PREÇO PEDIDO

R$ 35.000.000,00 (trinta e cinco milhões de reais) à vista, pelo edifício inteiro –

Incluindo a loja que está locada para uma agência do Bradesco.

Preço Pedido de Comercialização dos andares separadamente, conforme tabela abaixo:

PREÇO PEDIDO DE VENDA

o R$ 7.800,00/m² de área privativa de escritório para o 2º, 3º e 4º andares

(andares baixos);

o R$ 8.300,00/m² de área privativa de escritório para o 5º, 6º e 7º andares

(andares altos);

PREÇO PEDIDO DE LOCAÇÃO

o R$ 50,00/m²/mês de área privativa de escritório para o 2º, 3º e 4º andares

(andares baixos);

o R$ 55,00/m²/mês de área privativa de escritório para o 5º, 6º e 7º andares

(andares altos);

Os 3 andares de estacionamentos poderão ser comercializados, valor a ser definido.

5. CONFIDENCIALIDADE O conteúdo desta apresentação é confidencial e de uso exclusivo a quem foi direcionada

formalmente para os fins especificados nesta apresentação e não poderá ser incluído em

qualquer documento, circular ou declaração, em parte, por inteiro ou em qualquer referência,

nem ser publicado sem o consentimento da Ocupantes por escrito quanto à forma ou contexto

em que possa aparecer.

Para maiores informações sobre o imóvel e para agendamento de visitas favor entrar em

contato EXCLUSIVAMENTE com SANDRO CASTRO, conforme dados abaixo.

Atenciosamente,

Sandro Castro Gerência Operacional

OOccuuppaanntteess,, CCoorrppoorraattee RReeaall EEssttaattee www.ocupantes.com.br Tel: + 55 11 5182-3455 - r: 231

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Presente em 11 cidades: São Paulo, Rio de Janeiro, Recife, Curitiba, Aracaju, Salvador, Goiânia, Belo Horizonte, Porto Alegre, Campinas e Macaé.