Exklusiv wohnen in Bad AiblingInn

Wohnbau

3

l Modernes, hochwertiges Mehrfamilien-Haus mit 5 Einheiten

l energieeffizient

l Top-Lage: sonnig, verkehrsberuhigt, mit kurzen Wegen ins Ortszentrum

In perfekter Lage vor den Toren Bad Aiblings entsteht

derzeit ein modernes Mehrfamilienhaus mit fünf ex-

klusiven Wohneinheiten in energieeffizienter Bauwei-

se. Die beiden Wohnungen im Erdgeschoss sind jeweils

an einen großzügigen, vielseitig nutzbaren Souterrain-

Bereich angebunden. Im 1. Obergeschoss sind zwei

Wohnungen mit sonnigem, luftigem Südbalkon unter-

gebracht. Das Filetstück ist ein luxuriöses, großzügiges

Penthouse, das sich über die gesamte Gebäudebreite

erstreckt und einen unverbauten Bergblick bietet.

Raum für Ideen:

Die großen Fensterflächen

der Holz-Alu-Fenster lassen

viel Licht zum Wohnen

und Arbeiten ins Haus.

Grundkonzept des Objekts

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l Kurort

l beliebte Therme und zahlreiche weitere Freizeitangebote

l gute Anbindung an München und Rosenheim

l stabiler Arbeitsmarkt und ausgereifte Infrastruktur

l Hoher Freizeitwert, reges Kulturleben

Bad Aibling – ein Ort mit höchster Lebensqualität

Bad Aibling ist das älteste Moorbad Bayerns und

zugleich das jüngste Thermalbad. Ein bunter Mix

aus lebendigen Einzelhandelsgeschäften, kreativer

Gastronomie und einem breit gefächerten Freizeit- und

Kulturangebot machen die liebenswürdige Klein-

stadt zu einem oberbayerischen Kleinod. Kurze Wege

zur Kreisstadt Rosenheim, eine gute Anbindung nach

München und die Nähe zum Inntal mit seinen Bergen

schaffen maximale Lebensqualität.

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Nah am Ortskern, ruhig und inmitten der Natur:

Der Standort des Objekts erfüllt alle Kriterien für das

Prädikat „Top-Lage“. Ins Ortszentrum von Bad Aibling

gelangt man zu Fuß in gerade einmal 10 Minuten. Und

dennoch liegt das Haus weit genug von den Haupt-

verkehrsadern, um die Ruhe im Grünen zu genießen.

Die Südausrichtung sorgt für viel Licht und Sonne,

und vom Penthouse aus öffnet sich ein herrlicher Blick

in die Berge.

l ruhig und sonnig

l 10 Minuten zu Fuß ins Zentrum von Bad Aibling

l Naherholungsgebiet

l Bergblick (vom Penthouse aus)

Perfekte Lage

A8

A93

Bestens angebunden: In wenigen

Autominuten erreicht man die

A8 München – Salzburg. Über

das Inntaldreieck geht’s nach

Tirol und weiter nach Italien.

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Edle Materialien, höchste handwerkliche Qualität:

Die Bauweise liegt durchgängig auf Premium-Niveau.

Dank eines Aufzugs sind auch die oberen Wohnein-

heiten barrierefrei und für jede Altersgruppe geeignet.

Zukunftssicher auch die Konstruktion nach KfW 55: Sie

macht das Objekt zum umweltfreundlichen Energie-

Effizienz-Haus. Bei sämtlichen Ausstattungsdetails wie

Parkettböden und Holz-Alu-Fenstern wurde größter

Wert auf Komfort und Wohnlichkeit gelegt.

l Massive Ziegel-bauweise

l KfW 55 (Energie-Effizienz-Haus)

l barrierefrei, Aufzug (für jede Altersgruppe geeignet)

l Holz-Alu-Fenster, innen Naturholz

l edle Parkettböden

l Carport mit Gründach

Hochwertige Bauweise

Traum-Bad nach modernstem

Standard: das großzügig

dimensionierte Bad im

Penthouse. Alle Bäder sind

barrierefrei ausgestattet.

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Ein Mix ausgesuchter Stein- und Parkettböden verleiht

dem Gebäude einen modernen, wohnlichen Charakter.

Das gesamte Treppenhaus ist mit edlen Muschelkalk-

platten gefliest.

Bodenbeläge

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Die beiden Wohnungen im Erdgeschoss

bieten jede Menge Platz – draußen wie

drinnen: Auf insgesamt 132 m2 mit 4

bis 5 Zimmern und einem durchdachten

Schnitt lässt es sich genussvoll wohnen,

arbeiten und entspannen. Der Gartenan-

teil umfasst 55 bzw. 70 m2. Eine Wendel-

treppe führt ins Souterrain mit einem fast

40 m2 großen Multifunktionsraum, Gäste-

Bad und -WC. Die Fenster lassen Tages-

licht herein. Bei Bedarf lässt er sich auch

in zwei kleinere Einheiten teilen.

l 4-5-Zimmer-Wohnung auf zwei Ebenen mit insgesamt 132 m2

l großer, freundlicher Wohn-Ess-Kochbereich

l 55 bzw. 70 m2 Gartenanteil

l Souterrain bestens geeignet als Hobbyraum

l separates Bad / WC im Souterrain

Erdgeschoss-Wohnungen mit Souterrain

A U F Z U G

12D I E L Ec a 5 . 1 m ²

D I E L Ec a 5 . 1 m ²

T E R R A S S Ec a 1 2 . 0 m ²

T E R R A S S Ec a 1 2 . 0 m ²

S C H L A F E Nc a 1 4 . 0 m ²

S C H L A F E Nc a 1 4 . 0 m ²

A R B E I T E N /G A S Tc a 1 2 . 8 m ²

A R B E I T E N /G A S Tc a 1 2 . 8 m ²

K O C H E N /E S S E N /W O H N E Nc a 3 9 . 1 m ²

K O C H E N /E S S E N /W O H N E Nc a 3 9 . 1 m ²

B A Dc a 7 . 8 m ²

B A Dc a 7 . 8 m ²

A U F Z U G

K E L L E R 5c a 6 . 0 m ²

K E L L E R 4c a 6 . 0 m ²

F L U Rc a 7 . 5 m ²

K E L L E R 2c a 6 . 0 m ²

K E L L E R 3c a 6 . 0 m ²

W MW M

W M

W M

W MW A S C H E Nc a 1 1 . 7 m ²

K E L L E R 1c a 6 . 0 m ²

G A N Gc a 4 . 9 m ²

H O B B Yc a 3 6 . 2 m ²

D U / W Cc a 4 . 5 m ²

T E C H N I Kc a 1 2 . 6 m ²

D U / W Cc a 4 . 5 m ²

G A N Gc a 4 . 9 m ²

H O B B Yc a 3 6 . 2 m ²

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Der Grundriss der Wohnungen im 1. Obergeschoss ent-

spricht exakt dem im Erdgeschoss. Statt der Terrasse

fungiert hier der 12 m2 große Balkon als luftiger Frei-

sitz mit Blick ins Grüne. Drinnen spielt sich das Leben

größtenteils im lichtdurchfluteten Wohn-Ess-Kochbe-

reich ab. Zusätzlichen Stauraum bietet (wie bei allen

Wohneinheiten) ein eigenes Kellerabteil, die Waschma-

schine findet in der Waschküche Platz.

A U F Z U G

34

D I E L Ec a 6 . 7 m ²

S C H L A F E Nc a 1 4 . 0 m ²

S C H L A F E Nc a 1 4 . 0 m ²

A R B E I T E N /G A S Tc a 1 2 . 8 m ²

A R B E I T E N /G A S Tc a 1 2 . 8 m ²

K O C H E N /E S S E N /W O H N E Nc a 3 9 . 1 m ²

K O C H E N /E S S E N /W O H N E Nc a 3 9 . 1 m ²

B A Dc a 7 . 8 m ²

B A Dc a 7 . 8 m ²

B A L K O Nc a 1 2 . 0 m ²( 6 . 0 m ² )

B A L K O Nc a 1 2 . 0 m ²( 6 . 0 m ² )

D I E L Ec a 6 . 7 m ²

A N S I C H T V O N S Ü D E N A N S I C H T V O N W E S T E N

A N S I C H T V O N N O R D E NA N S I C H T V O N O S T E N

6 . 1 32 . 5 0

6 . 1 32 . 5 0

2 . 0 12 . 2 6

2 . 0 12 . 2 6

2 . 0 12 . 2 6

2 . 0 12 . 2 6

2 . 0 12 . 2 6

2 . 0 12 . 2 6

2 . 0 12 . 2 6

2 . 0 12 . 2 6

2 . 0 12 . 2 6

2 . 0 12 . 2 6

2 . 0 12 . 2 6

2 . 0 12 . 2 6

1 . 0 12 . 2 6

1 . 0 12 . 2 6

1 . 0 12 . 2 6

1 . 0 12 . 2 6

1 . 0 12 . 2 6

1 . 0 12 . 2 6

1 . 0 12 . 2 6

1 . 0 12 . 2 6

2 . 2 62 . 2 6

2 . 2 61 . 0 1

1 . 0 11 . 2 6

1 . 0 11 . 2 6

1 . 0 11 . 2 6

1 . 0 11 . 2 6

1 . 0 18 8 . 5

1 . 0 18 8 . 5

1 . 0 18 8 . 5

1 . 0 18 8 . 52 . 0 1

2 . 0 1

2 . 0 12 . 0 1

2 . 0 16 3 . 5

2 . 0 16 3 . 5

2 . 0 16 3 . 5

2 . 0 16 3 . 5

802.

7030

3.00A N S I C H T V O N S Ü D E N

A N S I C H T V O N W E S T E NA N S I C H T V O N N O R D E N

A N S I C H T V O N O S T E N

S C H N I T T B - B

E X T E N S I V B E G R Ü N T G E F Ä L L E 1 %

Die Wohnungen der mittleren

Ebene bieten den gleichen

hohen Wohnkomfort wie im

Erdgeschoss, lediglich die Nutz-

fläche verringert sich um die

Souterrain-Räume.

Wohnungen im 1. Obergeschoss mit Balkon

l gemütliche 3-Zimmer-Wohnung mit 86,5 m2

l großer, freundlicher Wohn-Ess-Kochbereich

17

Vom obersten Stockwerk aus bietet sich ein atembe-

raubendes Bergpanorama. Das Penthouse mit 132 m2,

das sich über die gesamte Gebäudebreite zieht, zeich-

net sich durch seine luxuriöse Großzügigkeit aus:

Der Wohn-Ess-Kochbereich erstreckt sich auf einer

Fläche von fast 50 m2, ebenso groß ist die südseitige

Dachterrasse.

Penthouse mit riesiger Dachterrasse

A U F Z U G

D A C H T E R R A S S Ec a 4 7 . 9 m ²

K O C H E N /E S S E N /W O H N E Nc a 4 7 . 7 m ²

S C H L A F E N /A N K L E I D Ec a 2 5 . 3 m ²

K I N D /G A S Tc a 1 3 . 7 m ²

W Cc a 2 . 1 m ²

D I E L E c a 1 0 . 0 m ²

B A Dc a 8 . 9 m ²

5

Luxus auf höchster Ebene:

Das Pultdach öffnet sich

nach Süden und lässt viel

Raum für die groß zügigen

Panorama-Glasfronten.

l exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Raumgefühl

l Bergpanorama

l lichtdurchflutete Räume dank großflächiger Verglasung

l barrierefreier Zugang per AufzugA N S I C H T V O N S Ü D E N A N S I C H T V O N W E S T E N

A N S I C H T V O N N O R D E NA N S I C H T V O N O S T E N

6 . 1 32 . 5 0

6 . 1 32 . 5 0

2 . 0 12 . 2 6

2 . 0 12 . 2 6

2 . 0 12 . 2 6

2 . 0 12 . 2 6

2 . 0 12 . 2 6

2 . 0 12 . 2 6

2 . 0 12 . 2 6

2 . 0 12 . 2 6

2 . 0 12 . 2 6

2 . 0 12 . 2 6

2 . 0 12 . 2 6

2 . 0 12 . 2 6

1 . 0 12 . 2 6

1 . 0 12 . 2 6

1 . 0 12 . 2 6

1 . 0 12 . 2 6

1 . 0 12 . 2 6

1 . 0 12 . 2 6

1 . 0 12 . 2 6

1 . 0 12 . 2 6

2 . 2 62 . 2 6

2 . 2 61 . 0 1

1 . 0 11 . 2 6

1 . 0 11 . 2 6

1 . 0 11 . 2 6

1 . 0 11 . 2 6

1 . 0 18 8 . 5

1 . 0 18 8 . 5

1 . 0 18 8 . 5

1 . 0 18 8 . 52 . 0 1

2 . 0 1

2 . 0 12 . 0 1

2 . 0 16 3 . 5

2 . 0 16 3 . 5

2 . 0 16 3 . 5

2 . 0 16 3 . 5

802.

7030

3.00A N S I C H T V O N S Ü D E N

A N S I C H T V O N W E S T E NA N S I C H T V O N N O R D E N

A N S I C H T V O N O S T E N

S C H N I T T B - B

E X T E N S I V B E G R Ü N T G E F Ä L L E 1 %

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Ob für den Eigenbedarf oder als Investment zum Ver-

mieten: Eine hochwertige Immobilie ist die ideale

Geldanlage. Die Nachfrage nach modernem, energe-

tisch effizientem Wohnraum in ruhiger Lage mit guter

Anbindung und Infrastruktur ist ungebrochen. Egal,

für welche Einheit des Objekts Sie sich entscheiden:

Sie investieren in eine inflationssichere Geldanlage,

in der Sie bei Bedarf selbst exklusiv wohnen können!

Zukunftssichere Geldanlage

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www.inn-wohnbau.de

Inn Wohnbau

INN-Wohnungsbau OHGNorbert GleichHohenaustr. 1

83131 Nußdorf/Inn

Tel: 08034 / 70 76 84Mobil: 0171 / 28 38 346

E-Mail info@inn-wohnbau.de

Nutzen Sie die Chance, exklusives Wohneigentum

in einer der attraktivsten Immobilien im Großraum

Rosenheim zu erwerben! Wir stehen Ihnen gerne

bei allen Fragen rund um das Objekt zur Verfügung.

Die Wohnungen sind voraussichtlich ab Ende 2021

bezugsfertig.