experiencias confiables para vivienda

8/18/2019 experiencias confiables para vivienda

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TALLER 8ASPECTO NORMATIVOEXPERIENCIAS CONFIABLES



INTEGRANTES

• Chata Andrade Tatiana• Machaca Machaca Jhoesi• Portocarrero Choque Maryon Yudy• Quispe Grande Maria Quispe• Choquehuanca Araceli• Sumari Masco, Maria

Facultad de Arquitectura y UrbanismoGrupo 2



ASPECTON O R M A T I V O




PLAN DIRECTOR DE AREQUIPA METROPOLITANA

ZONA DE REGLAMENTACIONESPECIAL :Conforman conjuntos urbanos,monumentos de valor histórico ypaisajes rurales de valor especial valor,herencia de evolución urbana ydesarrollo de la ciudad.

COMPATIBILIDAD:

• CE-comercio especializado• OU-usos especiales• OUS-usos especiales fines salud• OUE-usos especiales fines

educativos.

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PLAN MAESTRO DEL CENTRO HISTORICO

1. DELIMITACION Y COMPONENTESTERRITORIALES : centro histórico.

2. TRAMA URBANA: contemporánea

3. ALTURA DE EDIFICACION: 1-2niveles

4. ALTURA POR METROS: 6-9 metros.

5. JERARQUIA VIAL: vía decircunvalación.

6. USOS DE SUELOS: vivienda

7. VIVIENDA: unifamiliar

8. ESTADO DE CONSERVACION: malo.

9. MATERIAL PREDOMINANTE: sillar

10. MONUMENTOS´PROPUESTOS: noesta propuesto

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PARAMETROS URBANISTICOS R4

1. DENSIDAD NETA : 1300 hab/ha

2. LOTE MINIMO: 120.00 m2

3. FRENTE MINIMO: 6 ml

4. ALTURA DE EDIFICIONES: 4

pisos5. COEFICIENTE DE EDIFICACION:2.80 m

6. AREA LIBRE: 30 %

7. ESTACIONAMIENTO: 1/c4viviendas

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REGLAMENTO NACIONALDE EDIFICACIONES




NORMA A 0.10

2

Facultad de Arquitectura y Urbanismo Grupo2

CAP. II - RELACION DE LAEDIFICACION CON LA VIA PUBLICA

• ACCESOS:

• No podrá invadir la vía publica niáreas publicas.

CONDICIONES GENERALES DE DISEÑO

En el diseño de edificaciones se tomara en cuenta el entorno inmediato , conformado por edificaciones colindantes ,referente la altura , acceso y salida de vehículos, integrándose a las características de las zona de manera armónica.



NORMA A 0.10

2


RETIROS:


USOS PERMITIDOS – retiros frontales



NORMA A 0.10

2


DORMITORIO , ESTUDIO, COMEDORES , SALA DE ESTARCOCINA , PASAJES , PATIOS TECHADOS


CAPITULO III SEPARACION ENTRE EDIFICACIONES POZOS DE LUZ - VENTILACION: dentro de un mismo edificio

Vivienda unifamiliar : 2.00m minVivienda multifamiliar:2.2m min



NORMA A 0.10

2



CON VIGAS PERALTADAS : 2.10mALTURA MINIMA

CAPITULO V ACCESO Y PASAJES DE CIRCULACION

PROTECCION DE EXTERIORESCAPITULO IV DIMENSIONES MINIMAS

DISTACIA ENTRE GRADAS Y VIVENDA : CIRCULACION NO TENDRAOBSTACULOS



NORMA A 0.10

2



ESCALERA DE EVACUACION MAS DE 5 NIVELES

DESCANZO MINIMO 0.9 m DE LONGITUD

ESCALERA DE EVACUACIONESCALERA INTEGRADAS RAMPAS

EXTERIORES

INTERIORES DIMENSION DE PASAJES - ESCALERAS



NORMA A 0.10

2



Ingreso principal: 0.90 m

Habitaciones : 0.80m

Baños – servicio : 0.70m

VENTILACION

El vano de apertura mínimo = 5% del área dela habitación



NORMA A 0.10

2



MEDIDORES DE AGUA

DUCTOS DE VENTILACION

CAPITULO VI SERVICIO SANITARIOS



NORMA A 0.10

2



CAPITULO VI SERVICIO SANITARIOS

RECOLECCION DE BASURA

DUCTOS DE MONTANTESDE AGUA Y ELECTRICIDAD



NORMA A 0.10

2



CAPITULO VII ESTACIONAMIENTOS

Largo :5.00m

Ancho:2.50m

Alto : 2.10 m

D uso privado:6.00m

D uso publico :6.50m

INGRESO - SALIDA



NORMA A 0.20

2

VIVIENDAS .

CONJUNTO RESIDENCIAL: dos o mas viviendas en varias edificaciones independientes y donde elterreno es de propiedad común.


SERVICIOS: recreación pasiva (áreas verdes)recreación activa (juegos infantiles- deportes) yactividades sociales.



NORMA A 0.20

2


VIVIENDAS .

AREA TECHADA MINIMA = 40m ACCESIBILIDAD



NORMA A 0.20

2

VIVIENDAS .

PROTECCION HACIA EL EXTERIOR

TABIQUERIA



EXPERIENCIASC O N F I A B L E S




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1.

HISTORIA

EXPERIENCIA CONFIABLE :

“ CONJUNTO RESIDENCI L CH BUC GR ND ”



2. UBICACIÓN Y ENTORNO INMEDIATO.

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• DISTRITO : RIMAC - Lima

• Ubicada entre las calles

Atahualpa y la calle 22 de

Agosto

CENTROS EDUCATIVOS.

CONJUNTO RESIDENCIAL.

IGLESIA

ZONA DE REACREACION PUBLICA.

HOSPICIO





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1






3




2.1 ENTORNO URBANO.



3




2.2. ACCESIBILIDAD .



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3. E INFORMACION GENERAL

DEL CONJUNTO.

USUARIO:

Personas de CLASE

MEDIA, sectores

populares, profesionales

de la educación y policías

y que sigue hasta la

actualidad.

Requisito para el

concurso que se dio

para entregar los

dptos:

- 10 años trabajando en el

Banco de la Nación

-Tener 3 hijos como min.

AREA DEL TERRENO : 3,047.50 M2

AREA CONSTRUIDA (51 ) = 1,560.00 M2



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PREMISAS DE DISEÑO

• Integración de lo nuevo con antiguo

tomando en cuenta elementos

arquitectónicos limeños, por ejemplo el uso

de balcones, patios interiores y circulación

en los pabellones

• Continuidad de masas arquitectónicas

• Uso de patios interiores para generar

sensaciones de bienvenida y hogar

• Ubicación de zona de servicios en la zona

menos privilegiada

• Ubicación de dos ingresos en el conjunto,

uno para cada patio, este espacio será

usado para repartir a las diferentes zonas

de vivienda

• Implementación de zonas comunes para el

usuario, de esa forma ellos puedan

relacionarse y convivir

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ANALISIS FORMAL

EL edificio esta ubicado en la esquina entre la avenidaAtahualpa y la calle 22 de Agosto

García Bryce juega con dos niveles de piso, en la fachadatrabaja tres pisos para mantener el entorno urbano.

Pero en el interior trabaja con cuatro pisos, sin embargo

esta altura no se logra percibir desde la calle.Por lo tanto se logra hacer que el conjunto habitacional seadapte al entorno pero a la vez crece en altura en elinterior sin que distorsione la arquitectura

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VOLUMEN DE TRES PISOS

VOLUMEN DE CUATRO PISOS

ENTORNO



ANALISIS FORMAL

Uso de un balcón que rodea todo el conjunto habitacional, haciendo que semantenga el entorno urbano, manejando la horizontalidad y linealidad

5


El conjunto habitacional usa ladoble altura para remarcar la

importancia de los ingresos



IMAGEN

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ANALISIS FORMAL

5


Trabajo de sustracción de bloques en la vivienda para generar permeabilidad dentro de ella

ESTACIONAMIENTO

PATIOPATIO



ANALISIS FORMAL

9






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6.

CONCEPTO ANALISIS ESPACOALS DEL CONJUNTO RESIDENCIAL..

3






3






6.1.

SISTEMAS :

SISTEMA DE EDILICO

Los bloques delanteros poseen 3pisos esto para guardar el perfil eimagen de la cuadra y los bloquesposteriores se desarrollan en 4pisos.

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6.2. SISTEMAS :

SISTEMA DE MOVIMIENTO

.

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6.3.

SISTEMAS : SISTEMA DE ESPACIOS ABIERTOS.

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6.4. SISTEMAS : S

ISTEMA DE ACTIVIDADES.

TIPOLOGIA DE VIVIENDAS

7



El conjunto habitacional cuentacon 12 dúplex y 5 bloques

BLOQUE A = 7

BLOQUE B = 8

BLOQUE C = 8

BLOQUE D = 8

BLOQUE E = 7

Además cuenta con dos cisternasde 4 motores


BLOQUE A

BLOQUE B

BLOQUE D

BLOQUE E

BLOQUE C

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TIPOLOGIAS DE VIVIENDA




FLAT DUPLEXCOMERCIO.

PRIMER PISO. SEGUNDO PISO.

ESTACIONAMIENTO

LEYENDA

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TIPOLOGIAS DE VIVIENDA




FLAT DUPLEXCOMERCIO.

TERCER PISO. CUARTO PISO.

ESTACIONAMIENTO

LEYENDA


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PRIMER PISO

El bloque A y B es comercio, son tiendas, cada

una con un baño personal, ya en el segundo piso

serán netamente departamentos

Hablando del bloque C, D y E son departamentos

para familias con un hijo, dos hijos y sin hijos.


TIENDA


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• Vivienda para una para una pareja

•

Vivienda que consta de una sala comedor amplia,una cocina, lavandería, y dos dormitorios. Toda la

vivienda comparte un baño en una planta de 84

m2

SALACOMEDOR

COCINA LAVANDERIA 2DORMITORIOS

1 BAÑO


7



SALACOMEDOR

COCINA LAVANDERIA 3DORMITORIOS

1 BAÑO

SEGUNDO PISO

Vivienda para una familia

Vivienda que consta de una sala comedor,una cocina y tres dormitorios pequeños.Toda la vivienda comparte un baño en unaplanta de 96 m2


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SALA

COMEDOR

COCINA

LAVANDERIA

3DORMITORIOS

1 BAÑO




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TERCER PISO

DUPLEXVivienda para una familiaVivienda que consta de una sala comedor,una cocina y lavandería en la primera planta ytres dormitorios pequeños con un baño en lasegunda planta.


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CUARTO PISO

Viviendas de dos y tres dormitorios

EN TOTAL EXISTE 25 DEPARTAMENTOS DE

DOS DORMITORIOS Y 23 DEPARTMENTOS DETRES DORMITORIOS

SISTEMA CONSTRUCTIVO

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• Sistema Estructural:

• Muros Portantes, techos de losa aligerada y

columnas• Es una construcción del año 1985 , no

cuenta con ascensores por lo que en ese año el

reglamento no los exigía .

• Cada edificio cuenta con un deposito debajo

de la escalera ( es un espacio común ) para los

inquilinos.

• Cuenta con 2 cisternas ,4 motores .

• Actualmente depende de cada inquilino hacer

cambios dentro de su departamento mas no de

afuera su entorno por reglamento.

• Según la INC no se puede cambiar los colores

del lugar porque conforma parte del patrimoniohistórico


SISTEMA CONSTRUCTIVO

8




4


“ CONJUNTO H BIT CION L L MUR LL ”




1.

HISTORIA

Ubicado en el Centro Histórico deLima, ubicada entre los jirones Lampa yAmazonas.

Este Solar estaba conformado por sietepredios ocupados por 112 familias de bajosrecursos, las que vivían en callejones, encondiciones infrahumanas.

El proyecto forma parte del primer Programade Renovación Urbana que se desarrolla en elCentro Histórico de Lima dentro del marcodel proceso de revalorización social yeconómica de las familias en extremapobreza y la recuperación inmobiliaria delCentro Histórico.

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1. HISTORIA

PROBLEMÁTICA

• INHABITABILIDAD

• INSALUBRIDAD

• Inmuebles deteriorados y/o ruinososestructuras defectuosas y servicioshigiénicos insuficientes

• TUGURIZACION

• HACINAMIENTO• Ex invasión que servía como guarida deladrones, foco de prostitutas y trampa paraturistas perdidos

GESTION

La Municipalidad de Lima con el Programa Municipalde Renovación Urbana gestiono la parte técnica y laejecución de la obra.

• Se dio capacitaciones a sus habitantes reconstruirsus propias viviendas, hombres y mujeres fueroncapacitados por la municipalidad en técnicasconstructivas, restauración, carpintería, yesería y jardinería

• Proveer viviendas temporales a los habitantes queno tenían un lugar donde vivir durante la ejecución delproyecto.

• El Fondo de Renovación Urbana del municipio deLima financio el 100% de la construcción del conjunto

habitacional, convirtiéndose en garante de cadafamilia beneficiada.

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1. HISTORIA

Habitantes reconstruir sus propias viviendas, después de sercapacitados por la municipalidad en técnicas constructivas.

Condiciones en las que Vivian los residentes enantiguo solar

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PARQUE DE LA MURALLACASA DE LA LITERATURA

IGLESIA LA SOLEDAD

BASILICA SAN FRANCISCO

MUSEO DE SITIO

CASA DE

LAS TRECE PUERTAS

• DISTRITO : Lima

• Ubicada entre los

jirones Lampa yAmazonas.

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4







El inmueble fue expropiado por la Municipalidad de Lima en 1973. Se encontraba en grave estado de deterioro y

estaba habitado por más de 70 familias en condiciones precarias.

Su restauración fue promovida por EMILIMA en el marco del Programa Municipal de Renovación, se inició en el

2007, tras el realojamiento de las familias en el vecino complejo habitacional La Muralla. Los trabajos fueronconcluidos en mayo del 2009

La Casa de las Trece Puertas fue un espacio de encuentro de la sociedad limeña colonial

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2.2. ACCESIBILIDAD .

RED VIAL

•

Vía principal:Av. Abancay• Vías secundarias:

Jirón Lampa,Jirón Amazonas.

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3. INFORMACION GENERAL DEL CONJUNTO.

USUARIO:

Personas de escasos recursoseconómicos, que Vivian en eldeteriorado solar.Muchos nunca habían percibido sueldoalguno, como es el caso de madressolteras.

PROGRAMA:

EL Conjunto Habitacional ofrece• 71 viviendas, tipo dúplex y triplex,

cada una entre 110 y 145 m², conun numero de dormitorios que vand e 3 a 5 .

• Vivienda dúplex se desarrolla en los

dos primeros niveles con un numerode 23

• Vivienda tipo triplex se desarrolla enlos tres superiores, con acceso a uncorredor en volado son 48.

AREA DEL TERRENO: 6,290.59 m2

AREA CONSTRUIDA: 6,683.94 m2

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4. ANALISIS FORMAL.

Los volúmenes superiores se desfasan generando unacalle. Esta calle interior permite la relación entre el nivelsuperior con el nivel mas bajo, además permite que los

volúmenes sean mas proporcionales a la escala

humana.

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4. ANALISIS FORMAL.

Debido a que esta emplazada en una zona demonumentos históricos

debía guardar relación el diseño arquitectónicopropuesto.

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5. CONCEPTO ANALISIS ESPACIALS DEL CONJUNTO RESIDENCIAL..




5.1. SISTEMA EDILICIO

La propuesta arquitectónica planteó bloques de cinco pisos a lo largo de los linderos laterales, uncorredor central con tres escaleras.

Hubo incremento de las áreas de cada vivienda, la calidad de los servicios y las áreas comunes.

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5. SISTEMA DE ESPACIOS ABIERTOS

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5. SISTEMA DE ESPACIOS ABIERTOS

Formación de un corredor central que organiza las unidades de vivienday que remata en un espacio abierto importante, y calles elevadas quepermitan la socialización de sus habitantes.

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5. SISTEMA DE MOVIMIENTO




4

XPERIENCIA CONFIABLE :


5. SISTEMA DE MOVIMIENTO



4

XPERIENCIA CONFIABLE :


7. IMAGEN URBANA



CONJUNTO HABITACIONAL EL PINAR DEL RIO

ARQ. ALVARO PASTOR CAVAGNERI

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Hizo sus estudios en el Colegio de la Salle- Arequipa, fuediplomado en la Facultad de Arquitectura y Urbanismo enSan Miguel de Tucumán en Argentina. En Paris, Franciaobtuvo el titulo de diseñador Urbano. Universidad deVincenes-. ParisEntre numerosos proyectos y obras destacan en Arequipa:• La ex Mutual Arequipa , hoy Sunat• El edificio denominado El Ejecutivo en la plaza España• El hotel La Posada del Puente• El Conjunto Habitacional, El Pinar del Río• La Clínica Oftalmológica Calle Emmel• Centro de Convenciones del Colegio de Abogados –

Hexágono de Plata 2010

Se desarrollo en el año 1990, en una área aprox.3450m2, el proyecto solo consta de una barra de 4niveles más azotea.


UBICACIÓN Y ENTORNO URBANO

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Ubicado en la ciudad de Arequipa, en eldistrito de Cercado siendo parte del centrohistórico, cerca de la Universidad SanPablo en la Urb. La Campiña Paisajista .

Es de fácil acceso ya que se encuentrafrente a una vía principal que es la Av. LaMarina y Juan de la Torre.

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2

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3


UBICACIÓN Y ENTORNO URBANO

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1 2

3 4Universidad Católica de San PabloPuente Grau

Parque Selva AlegreAV. La Marina


CONCEPTO Y PREMISAS DE DISEÑO

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• El lenguaje formal arquitectónico esta inspirado en la arquitectura colonial de

la ciudad, pero moderna. Como contrafuertes, los arcos, las escaleras hastalos colores utilizados en casonas o monumentos de Arequipa.

• Hacia el oeste se ubican los espacios públicos de las viviendas y al este laszonas de servicio

• Es una barra de 4 niveles mas azotea, por lo cual es muy marcada lahorizontalidad que termina en remates.

• Uso varios remates o quiebres que generan espacios de accesos para generaruna conexión entre lo privado y publico.

• Diseño los tanques elevados para que no rompa con la forma establecida.


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ARQUITECTURA COLONIAL AREQUIPEÑA

ANALISIS FORMAL




CONTRAFUERTES

ARCOS EN LAS

VENTANAS

ESCALERAS

FACHADA PRINCIPAL

FACHADA PRINCIPAL


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EN EL REMATE INICIAL SE

FORMA UN ESPACIO




SEMIPUBLICO DE

INTERACCION Y QUE GENERA

EL ACCESO PRINCIPAL HACIA

EL CONJUNTO.

DISEÑO DE LOS TANQUES

ELEVADOS PARA QUE SIGAN

LA CONTINUIDAD DE LA

ARQUITECTURA ESTABLECIDA.


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MARCADA HORIZONTAL

EN LA FACHADA

POSTERIOR DONDE SE

NOTA EL QUIEBRE.

EN EL REMATE SE FORMA UN

PASAJE PEATONAL CON

RAMPA COMO UN ACCESO

PRIVADO HACIA EL CONJUNTO.


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SISTEMA DE MOVIMIENTO




ACCESO VEHICULAREs directo y se encuentra en la

fachada principal del conjunto.ACCESO PEATONALAcceso Privado hacia el interior delconjunto por una rampa

DESPLAZAMIENTO DEL USUARIO PORLAS CAMINERIAS Y AREAS VERDES


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SISTEMA DE EDILICIA




FACHADA PRINCIPAL

Servicios

Viviendas

Estacionamientos

Áreas Verdes

experiencias confiables para vivienda

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