expose athosstrasse

Ansprechpartner:Sara Andjic

Tel: 089/67 80 41 41www.remax-finesthomes.de

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Harlaching, nähe Perlacher Forst3 Zi. Maisonette Wohnung mit Südbalkon

RE/MAX Finest Homes Schlehuber Niedner GbR • Tiroler Platz 5, 81545 München

KerndatenWohnfläche: ca. 100 m2

Zimmer: 3Baujahr: 1997Stellplatz: waagerecht geschlossen

Kaufpreis: 357.000,- WTG Stellplatz: 12.000,- W

zzgl. 3,57% Provision inkl. 19% MwSt.

Regional. National. International. Jeder RE/MAX Franchise- und Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.

Macroplan

München HarlachingBeschaulichHarlaching liegt dort, wo München am schönsten ist – im exklusiven Süden der Stadt. Die Hochterrasse grenzt im Westen an die weitläufigen Auen des rechten Isarufers. Im Süden geht die Stadtgrenze fließend über nach Grünwald und im Südosten schließt sich mit dem Perla-cher Forst das größte Waldgebiet Münchens an. Harlaching ist geprägt von einzelnen Villen, gediegenen Einfamilienhäusern und Mehrfamilienhäusern. Es ist für seine idyllische und sym-pathische Lage bekannt – und zählt zu den begehrtesten Wohngegenden in ganz München.BelebtHarlaching beheimatet den Tierpark Hellabrunn, belebte Biergärten wie die »Menterschwaige« und eine großzügige Auswahl an Lokalen und gehobenen Restaurants. Vielfältige Sportange-bote bieten beispielsweise der FC Bayern München oder der nahe gelegene Golfclub Thalkir-chen an. Zu finden sind neben umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Ärzten auch alle wichtigen Bildungseinrichtungen – von Kindergärten über eine Grundschule bis hin zu Gymnasien.BesondersIn Harlaching können Sie Freizeitwert und Zentrumsnähe auf ganz besondere Art und Weise verbinden. Fern von der Hektik der Großstadt sind es mit Auto oder U-Bahn nur wenige Mi-nuten bis zum Marienplatz oder Viktualienmarkt im Herzen der Landeshauptstadt. Über die anschlussnahe Autobahn liegt Harlaching dem Voralpenland zu Füßen. Die schönsten Naher-holungsgebiete im Süden sind schnell zu erreichen; fahren Sie zum Baden und Segeln an den Starnberger See oder an den Tegernsee – freuen Sie sich auf ausgedehnte Wanderungen und spontane Skitage in den bayerischen Bergen.

Lage


Regional. National. International. Direkter Zugriff auf Angebote und Gesuche von 110.000 Immobilienmaklern aus 65 Ländern weltweit

O

Lage

Microplan

Die Athosstraße ist eine Tempo 30 verkehrsberuhigte, außerordentlich ruhige und trotzdem verkehrsgünstig gelegene, reine Anliegerstraße. Sie liegt in Nähe zum Athe-ner Platz und dem Perlacher Forst.

Das Gebiet rund um den Athener Platz ist eine besonders beliebte, ruhige und grüne Wohnlage. In Fußnähe befinden sich diverse Geschäfte für den täglichen Bedarf.

Immobilien in diesen exklusiven Lagen sind außerordentlich wertbeständig.

Athosstraße 14, München Harlaching



OBus

U-Bahn (200m)

Lagebewertung



Wohnlagenbewertung (www.capital.de)

Die Fachzeitschrift „CAPITAL“ verlegt alljährlich den Immobilien-Kompass, ein de-tailliertes Nachschlagewerk zu den begehrtesten Wohnvierteln in Deutschlands wich-tigsten Städten.

München Harlaching ist eines dieser „begehrtesten Wohnviertel“ des Landes. Die Re-daktion der Zeitschrift recherchiert vor Ort und wertet Befragungen von 45 Fachjourna-listen und 350 Maklern aus.

Die Athosstraße im Herzen Harlachings und wurde im Jahr 2007 von „CAPITAL“ mit der Bestnote („Toplage“) ausgezeichnet.

Im Sonderheft 2008 titelt die Zeitschrift: „Die Immobilienwerte steigen deutlich. Doch Vorsicht: Diese Prognose gilt nur für die Top-Lagen der Stadt. Dagegen geraten mittlere und einfache Standorte wegen vieler Bauprojekte unter Preisdruck“


O

Lagebewertung

Wohnlagenbewertung LH München



Die Wohnlagen werden laut Wohnlagendefinition der Landeshauptstadt München in vier Stufen eingeteilt:

Einfache Lage (lila): in Harlaching keine Einstufung

Durchschnittliche Lage (blau): In Harlaching keine Einstufung

Gute Lage (gelb): Traditionell gefragte Innenstadt- und Innenstadtrandlagen mit über-wiegend gewachsener Gebietsstruktur und überdurchschnittlichem Anteil denkmalge-schützter Gebäude, urbane “In-Viertel”, ruhige Wohngegenden mit Gartenstadtcharak-ter, ausreichender bis guter Infrastruktur und positivem Image.

Beste Lage (rot): Besonders imageträchtige Innenstadtrandlagen und Villenge-genden.


O

Objektbeschreibung

helles Wohnzimmer



Die schöne Wohnanlage mit nur zehn Parteien wurde 1997 erbaut.

Das helle und großzügige Wohnzimmer und der angrenzende Balkon sind nach Süden ausgerichtet. Auf der gleichen Wohnebene befinden sich ein weiteres, geräumiges Zimmer mit Gaubenfenstern sowie die Küche und das Duschbad. Über eine Treppe gelangt man in die obere Wohnebene mit großem offenen Schlaf-bereich mit Einbauschränken sowie mit separatem Bad. Die obere Ebene hat einen eigenen Zugang vom Treppenhaus.

Die Wohnung strahlt eine angenehme Atmosphäre aus und ist in neuwertigem Zustand. Im unteren Teil ist Laminat, im oberen Teil Teppich verlegt. Beide Bäder sind weiß gefließt. Das obere Bad verfügt über eine Badewanne, das untere über eine Duschkabine sowie einen Waschmaschinenanschluss.

Die komfortable Einbauküche ist mit einem Imperial Backofen mit Ceran Kochfeld, einer Siemens Microwelle und Geschirrspüler ausgestattet. Ein großer Kühlschrank mit Gefrierfach und eigener Getränkekühleinheit, zahlreiche Schränke, Ablagemöglichkeiten und ein eingebautes Rondell stehen zur Verfügung.

Objektbeschreibung:

geräumiges Schlafzimmer

Objektbilder

Wohnzimmer / Diele



Einbauküche

Objektbilder

Einbauküche mit Essecke



Objektbilder

Masterbad

Maisonette



Duschbad



Grundriss Dachgeschoss

Wohnen ca. 26,14m²

Küche ca. 10,33m²

Schlafen ca. 17,34m²

Bad ca. 4,63m²

Flur ca. 7,70m²

Garderone ca. 1,14m²

½Balkon ca. 2,39m²

Wohnfläche ca. 69,67m²

Wohnflächenberechnung DG Flur

Wohnen

Bad

Schlafen

Küche

Balkon

Garderobe

Darstellung ca. im

Maßstab

1:75. Dargestellte M

öblierungen stellen led

iglich Einrichtungsvorschläge d

ar.



Grundriss Giebelgeschoss

Büro/Gast ca. 23,87m²

Bad ca. 3,55m²

Abstell. ca. 2,27m²

Wohnfläche ca. 29,69m²

Wohnflächenberechnung GG

GesamtDG ca. 69.67m²

GesamtGG ca. 29.69m²

Wohnfläche ca. 99.36m²

Wohnflächenberechnung DG+GG

Büro/Gast

Bad

DFF

DFF

DFF

Darstellung ca. im

Maßstab

1:75. Dargestellte M

öblierungen stellen led

iglich Einrichtungsvorschläge d

ar.

Abstell.

Harlaching - Eindrücke des begehrten Stadtteils

Tierpark Hellabrunn Isarauen

viele Grünflächen Menterschwaige



Perlacher Forst Trambahn

1. Mit der Verwendung des vorstehenden Angebotes anerkennt der Empfänger die nachstehenden Bedin-gungen. Als Verwendung des Angebotes gilt beispiels-weise die Kontaktaufnahme wegen des angebotenen Objektes mit uns oder dem Eigentümer.

2. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unver-bindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbe-halten. Die objektbezogenen Angaben basieren auf den Informationen des Verkäufers. Lagespezifische Angaben basieren auf Fachzeitschriften o.ä. und ge-ben keinerlei Garantie für die tatsächliche Wert- und Wertsteigerungssituation. Irrtümer vorbehalten.

3. Die Bekanntgabe der Objektadresse geschieht un-ter ausdrücklichen Hinweis auf unsere Provisionsfor-derung im Falle des Ankaufs. Die Käuferprovision be-trägt 3,57% vom wirtschaftlichen Kaufpreis bzw. 2,38 Monatskaltmieten Mieterprovision bei Mietobjekten, sofern auf unseres Exposés im Einzelfall keine ande-ren Angaben gemacht sind (jew. inkl. 19% MwSt.).

4. Kommt zwischen dem Empfänger und dem Eigen-tümer des angebotenen Objekts oder dessen Rechts-nachfolger ein anderes als das ursprünglich vorge-sehene oder ein weiteres Geschäft zustande, oder erwirbt der Empfänger eines der nachgewiesenen Objekte im Wege der Zwangsversteigerung, so sind die vorstehend aufgeführten Provisionen ebenfalls zu zahlen.

5. Wir haben auch dann Anspruch auf eine Provisi-on, wenn infolge unserer Vermittlung oder aufgrund unseres Nachweises zunächst eine Anmietung oder Pacht des Objektes erfolgt ist und erst zu einem spä-teren Zeitpunkt der Kauf des Objekts vollzogen wird. Die für die Anmietung oder Pacht gezahlte Provision wird in diesem Fall angerechnet.

6. Ist dem Empfänger das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt, hat er uns dies unverzüglich, spätestens innerhalb von fünf Tagen, unter Beifügung eines Nachweises mitzuteilen. Unterläßt er dies, er-kennt er unsere weitere Tätigkeit in dieser Angelegen-heit als eine für den Abschlussfall ursächliche Tätig-keit an.

7. Unsere Mitteilungen und Unterlagen sind nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Im Falle der Weiter-gabe haftet der Empfänger sowohl für die Käufer- als auch für die Verkäuferprovision, sofern wir diese nicht von den Vertragschließenden erhalten. Die Provision wird bei Abschluss des Vertrages fällig, der sich aus der Weitergabe ergeben sollte.

8. Wir sind uneingeschränkt berechtigt, auch für den anderen Vertragsteil tätig zu werden.

9. Der Makler haftet nicht für die Bonität der vermit-telten Vertragspartei.

10. Erfüllungsort und -sofern der Empfänger Vollkauf-mann ist- Gerichtsstand ist München. Auf das Ver-tragsverhältnis ist deutsches Recht anzuwenden.

11. Dieser Prospekt dient zur Information und stellt kein vertragliches Angebot dar. Alle Angaben beruhen auf Angaben der Eigentümern. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Än-derungen bleiben vorbehalten. Mögliche behördliche Auflagen können die Planung und Quadratmeterzah-len verändern. Die Gebäudeabbildungen sind Darstel-lungen aus der Sicht des Illustrators. Die Mustermö-blierung ist nicht im Preis inbegriffen - sie dient nur als Einrichtungsvorschlag.

12. Jeder RE/MAX Lizenznehmer ist ein rechtlich ei-genständiges Unternehmen.

Rechtliche Hinweise

Stand 2008

Provision: 3,57% inkl. MwSt.



expose athosstrasse

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