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Neubaugebiet - Westviertel - Datteln-Hachhausen

Wohn- Nutzflächenaufstellung Freistehendes Einfamilienhaus Typ 1050 Erdgeschoss Diele 8,91 qm Hauswirtschaftsraum 5,86 qm Hausanschlussraum (HAR) 4,27 qm WC 2,39 qm Küche 8,39 qm Wohnen/Essen 38,84 qm 68,66 qm Obergeschoss Schlafen I 14,31 qm Schlafen II 15,54 qm Schlafen III 14,84 qm Ankleide 3,31 qm Bad 12,75 qm Flur 5,36 qm

66,11 qm Dachgeschoss 1050 -kein Aufenthaltsraum gemäß § 48 BauO NRW- Abstellen 22,77 qm

Wohnfläche gesamt: 134,77 qm Sonderwunsch Kellergeschoss-Typ 1055 Keller 50,32 qm HAR (Hausanschlussraum) 7,87 qm Flur 9,06 qm

Nutzfläche gesamt: 67,25 qm Sonderwunsch Dachgeschoss-Typ 1055 -kein Aufenthaltsraum gemäß § 48 BauO NRW-

Abstellen-Nutzfläche: 21,77 qm

Immeo Stadthaus GmbH Essener Straße 66 46047 Oberhausen

℡℡℡℡ 0208 / 97064-620

www.immeo.de

Freistehendes Einfamilienhaus Typ 1050 Neubaugebiet - Westviertel -

in Datteln-Hachhausen

Ausstattungsdetails

√ Konventionelle Bauweise (Stein auf Stein)

√ Betonbodenplatte aus wasserundurchlässigem Beton

√ Wärmedämmverbundsystem

√ Fernwärmekompaktstation zur Beheizung und Warmwasserbereitung

√ Fußbodenheizung im Erdgeschoss und im Bad Obergeschoss; Ventilkompaktheizkörper im Obergeschoss

√ Röhren-Handtuch-Wärmeheizkörper im Bad

√ Waschmaschinenent- und Bewässerungsanschluss im Hauswirtschaftsraum

√ Elektroanschluss für Trockner und Waschmaschine im Hauswirtschaftsraum

√ Weiße Kunststofffenster und Terrassentüren mit Wärmeisolierverglasung

√ Alle Fenster bzw. Fenstertüren erhalten elektrisch betriebene Kunststoff- Rollläden einschl wärmegedämmter System-Rollladenkästen

√ Fernmeldeanschlussdose Wohnen/Essen, 1 Leerdose für Telefon- oder EDV-Anschluss mit Lehrrohr und Zugdraht in den Räumen Wohnen/Essen, Schlafen I, Schlafen II und Schlafen III sowie 1 Leerrohr und Zugdraht vom HAR zum Dachboden

√ Antennensteckdosen in folgenden Räumen:

Wohnen/Essen, Schlafen I, II und III

√ Weiße Haustüranlage mit Isolier- und Sicherheitsverglasung, Dreifach- Verriegelung und Edelstahlstoßgriff

√ Echtholzfurnierte Innentüren Buche mit Edelstahl-Drückergarnitur

√ 1-läufige Treppenanlage (Stahlrohrkonstruktion) vom Erdgeschoss bis zum Obergeschoss mit endbehandelten Massivholzstufen in Buche

√ Wand- und Bodenfliesen im WC und Bad

√ Marken-Sanitärausstattung

√ Außenzapfstelle - Frostsichere abschließbare Wasserzapfstelle –

(Bereich links neben dem Küchenfenster)

√ Herstellung Hausanschlüsse für Strom-, Wasser-, Fernwärme und Telefon

√ Eigenleistungen und Sonderwünsche nach Absprache möglich

Immeo Stadthaus GmbH

Essener Straße 66 46047 Oberhausen

℡℡℡℡ 0208 / 97064-620

www.immeo.de

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Immeo Stadthaus GmbH

Baubeschreibung

Freistehendes Einfamilienhaus Haustyp 1050 ohne Unterkellerung / ohne Dachgeschossausbau

Stand: 31.08.2012

1.00 Rohbau Die Ausführung sämtlicher statisch belasteter und tragender Bauteile erfolgt gemäß

dem statischen Nachweis über die Standsicherheit (Tragwerksplanung). Der Schall- und Wärmeschutz wird auf der Grundlage der zum Zeitpunkt des Bauan-

trages geltenden DIN-Normen, sowie geltender Energieeinsparverordnung (EnEV) und den darauf basierenden Nachweisen über den Schall- u. Wärmeschutz ausge-führt. Für die nachfolgend angegebenen Baustoffe und Materialien können auch gleichwer-tige verwendet werden.

1.01 Erd- u. Rodungsarbeiten Rodung und Beseitigung des vorhandenen Strauchbewuchses im Bereich der zu

bebauenden Grundstücksfläche. Fällung der Bäume, die für die Erstellung des Bauvorhabens beseitigt werden müs-sen und für die entsprechende Fällgenehmigungen vorliegen.

Mutterbodenabtrag im Bereich des Baukörpers bis zu 30 cm und zur bauseitigen Wiederverwendung auf dem Grundstück seitlich in Mieten gelagert. Aushub der Baugrube bei Wohngebäuden mit Keller. Bei nicht unterkellerten Gebäu-den werden die Außenfundamente in der erforderlichen Breite bis zu einer Tiefe von 80 cm frostfrei ausgehoben. Abtransport des überschüssigen Bodenaushubs und Arbeitsraumverfüllung der Bau-grube

1.02 Fundamente/ Sohlplatte Betonbodenplatte aus wasserundurchlässigem Beton gem. Statik auf einer kapillar-

brechenden Ausgleichsschicht bis zu einer Stärke von 30 cm. Wärmedämmplatten unterhalb der Betonbodenplatte gemäß Wärmeschutznachweis.

1.03 Gründung Gemäß Statik kommt bei nicht unterkellerten Gebäuden zusätzlich zur Bodenplatte

eine Frostschutzschürze aus Beton zur Ausführung.

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In Abhängigkeit vom Grundstück und den Bodenverhältnissen können ggf. zusätzli-che Gründungsmaßnahmen erforderlich werden, die gesondert zu vereinbaren sind. In diesem Fall verpflichtet sich die Immeo Stadthaus GmbH diese Kosten vor Ver-tragsabschluss schriftlich mitzuteilen.

1.04 Grundleitungen Kanalgrundleitungen unterhalb der Sohlplatte aus PVC-U-Kanalrohr. 1.05 Tragende Wohngeschosswände Tragende Wohngeschosswände aus Kalksandstein ( KS-MW ) bzw. Hochlochziegel

(HLZ – MW) entsprechend dem Wärmeschutznachweis und den statischen, brand- und schallschutztechnischen Erfordernissen.

1.06 Nichttragende Wohngeschosstrennwände Nichttragende bzw. leichte Wohngeschosstrennwände aus Ständerwerk einschließ-

lich beidseitiger zweilagiger Gipskartonbeplankung und innen liegenden Dämmstoff-platten oder gleichwertig. Gipskartonoberflächen in der Qualitätsstufe 2 (Q2).

1.07 Geschossdecken und Wärmedämmung Geschossdecken aus Stahlbeton.

Geschossdecke zum unausgebauten Dachgeschoss mit oberseitig ausgelegter Wär-medämmung aus Polystyrol-Hartschaumplatten gemäß Wärmeschutznachweis.

1.08 Einschubtreppe

Wärmegedämmte Einschubtreppe zum unausgebauten Dachboden

1.09 Dachkonstruktion und Dacheindeckung Zeltdach aus güteüberwachtem Konstruktionsvollholz (KVH) . Dacheindeckung aus

wasserundurchlässigen, frost- sowie formbeständigen Betondachsteinen mit Konter-lattung, Dachlattung und dampfdiffusionsoffener Unterspannbahn. Ortgänge, Firste und Grate werden mit den erforderlichen Formteilen ausgestattet. Farbtöne nach Vorgaben evtl. Bebauungsplanfestsetzung und/ oder Gestaltungssat-zungen und Baugenehmigungsvorgaben.

1.10 Außenwandfassade

Die Fassadenflächen erhalten ein hochwertiges Wärmedämmverbundsystem mit fol-gendem Aufbau: Fassadendämmplatten gemäß Wärmeschutznachweis, Gewebearmierung und einer Endbeschichtung mit durchgefärbtem Silikonharzputz. (Farbtöne nach Vorgaben von Bebauungsplanfestsetzung oder Gestaltungssatzun-gen und Baugenehmigungsvorgaben.

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1.11 Klempnerarbeiten Vorgehängte Regendachrinnen halbrund, Einhangstreifen und Fallrohre aus Titan-

zinkblech; verzinkte Standrohre mit Revisionsöffnung. Eventuelle Dachkehlen und Mauerabdeckungen aus Titanzinkblech. 1.12 Hausanschlüsse Herstellung der Hausanschlüsse für Strom-, Wasser-, Fernwärme und Telefon 1.13 Schmutzwasser- und Regenentwässerung

Erstellung der Schmutz- und Regenentwässerung im Trenn- oder Mischsystem ent-sprechend der Entwässerungssatzung bzw. Entwässerungsgenehmigung der Kom-mune, einschl. notwendiger Revisionsschächte. Grundstücksabhängig erfolgt die Regenentwässerung teilweise nicht über Kanal-grundleitungen sondern über offene Regenrinnen. Diese Regenrinnen gehören zum Leistungsbild der Außenanlagen und sind im Kaufpreis nicht enthalten.

2.00 Ausbau Für die nachfolgend angegebenen Baustoffe und Materialien können auch gleichwer-

tige verwendet werden.

Der Schall- und Wärmeschutz wird auf der Grundlage der zum Zeitpunkt des Bauan-trages geltenden DIN-Normen sowie geltender Energieeinsparverordnung (EnEV) und den darauf basierenden Nachweisen über den Schall- u. Wärmeschutz ausge-führt.

2.01 Innenputz Wand- und Deckenflächen aus Mauerwerk bzw. Beton in allen ausgebauten Wohn-

räumen, sowie im Flur und Treppenhaus, erhalten einen einlagigen Innenputz oder Gipskartontrockenputz.

2.02 Estrich Schwimmender Zementestrich auf Trittschall - Wärmedämmplatten im Erd-

und Obergeschoss. 2.03 Innentreppe 1-läufige Treppenanlage vom Erdgeschoss bis zum Obergeschoss aus einer vor-

grundierten Stahlrohrkonstruktion mit endbehandelten Massivholzstufen in Buche.

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2.04 Fernwärmekompaktstation zur Beheizung und Warmwasserbereitung

Stellung und Installation einer Fernwärmekompaktstation durch die e.on Fernwärme für die Beheizung des Hauses und der Warmwasserversorgung von Küche, Bad und WC. (Standort: HAR), entsprechend dem Rahmenvertrag für die Fernwärmeversor-gung bzw. Wärmelieferung. Die Kompaktstation verbleibt im Eigentum der e.on Fernwärme. Anfallende Montage- u. Instandhaltungsarbeiten gehen zu Lasten der e.on Fernwärme. Fußbodenheizung im Erdgeschoss und als Begleitheizung im Bad des Oberge-schosses, bestehend aus sauerstoffdiffusionsdichten Mehrschichtverbundrohren, einschl. notwendiger Heizkreisverteiler und Raumthermostaten. Endlackierte Ventil-Kompakt-Heizkörper im Obergeschoss mit senkrecht aus dem Estrich kommenden Heizkörperanschlüssen und je 1 Thermostat-Heizkörperventil. Im Bad 1 Stück Röhren-Handtuch-Wärmeheizkörper einschl. Thermostat-Heizkörperventil. Anzahl und Größe der Heizkörper und Auslegung der Fußbodenheizung entspre-chend der Wärmebedarfsberechnung.

2.05 Sanitäre Installation Betriebsfertige Be- und Entwässerungsinstallation. Bewässerungsleitungen aus Ver-

bund– oder Kupferrohr. Entwässerungsleitungen aus Kunststoff in luftschallreduzier-ter Ausführung. Marken-Sanitär-Einrichtungsgegenstände in der Standardfarbe weiß. Hausanschlussraum/ HAR

1 Stück Bewässerungsanschluss zur Versorgung der Fernwärmekompaktstation

Hauswirtschaft 1 Stück Waschmaschinenent- und Bewässerungsanschluss einschl. Zapfventil. 1 Stück Ausgussbecken aus weiß emailliiertem Stahlblech.

Küche

Anschlüsse für Spüle, einschließlich zwei verchromten Eckventilen sowie Spülmaschinenanschluss.

WC

Wandhängendes Tiefspül-WC einschließlich Kunststoff-WC-Sitz mit Deckel und Un-terputzeinbauspülkasten mit Betätigungsabdeckplatte. Porzellan-Waschtisch 40 cm mit verchromter Einhebel-Waschtischbatterie und Ablaufgarnitur mit Excenter.

Bad

Wandhängendes Tiefspül-WC einschließlich Kunststoff-WC-Sitz mit Deckel und Un-terputzeinbauspülkasten mit Betätigungsabdeckplatte.

1 Stück Porzellan-Waschtischanlage 60 cm breit mit verchromter Einhebel-Waschtischbatterie und Ablaufgarnitur mit Excenter.

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Flache Stahleinbau-Brausetasse 120 x 90cm mit Einhebel-Brausebatterie sowie Brausegarnitur und Wannenablauf. Emaillierte Körperform-Stahleinbauwanne ca. 170 x 75 cm mit Einhebel- Wannenfüll- und Brausebatterie. Brausegarnitur, Wannenablauf- und Überlaufgarnitur mit Excen-ter. Außenzapfstelle Frostsichere abschließbare Wasserzapfstelle im Bereich links neben dem Küchenfenster.

2.06 Elektroinstallation Die Elektroinstallation erfolgt nach VDE-Richtlinien mit Fundamenterdung.

Schalter- und Steckdosenprogramm in den Wohngeschossen mit Abdeckrahmen, Farbe weiß als Unterputzausführung. Die Antennenverdrahtung erfolgt sternförmig vom Hausanschlussraum zu den Antennensteckdosen, zusätzlich ein Leerrohr vom Hausanschlussraum zum Spitzbodengeschoss.

Hausanschlussraum (HAR) 1 Deckenauslass in Ausschaltung 2 Schukosteckdosen einfach 1 Elektroanschluss für die Heizungsanlage

Hauswirtschaft 1 Elektroanschluss Waschmaschine 1 Elektroanschluss Wäschetrockner 1 Deckenauslass in Ausschaltung 2 Schukosteckdosen einfach

Diele 1 Deckenauslass in Wechselschaltung

2 Schukosteckdosen einfach 1 Klingelanlage mit Läutwerk

1 Aussenwandauslass in Ausschaltung mit Kontrollleuchte 1 Außenklingeldruckknopf

Terrasse 1 Außenwandauslass in Ausschaltung 1 Außensteckdose in Ausschaltung mit Kontrollleuchte WC

1 Deckenauslass in Ausschaltung 1 Wandauslass ohne Schaltung 1 Schukosteckdose mit Schutzabdeckung

Küche 1 Deckenauslass in Ausschaltung 3 Schukosteckdosen einfach 3 Schukosteckdosen zweifach 1 Schukosteckdose Dunstabzug 1 Elektroherdanschluss 1 Backofenanschluss 1 Elektrospülmaschinenanschluss

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Wohnen/ Essen

2 Deckenauslässe mit je einer Wechselschaltung 2 Schukosteckdosen einfach

2 Schukosteckdosen zweifach 3 Schukosteckdosen dreifach 1 Antennensteckdose

1 Fernmeldeanschlussdose 1 Leerdose für Telefon- oder EDV-Anschluss mit Leerrohr u. Zugdraht

Schlafen I 1 Deckenauslass in Wechselschaltung 2 Schukosteckdosen einfach 2 Schukosteckdosen zweifach 1 Antennensteckdose

1 Leerdose für Telefon- oder EDV-Anschluss mit Leerrohr u. Zugdraht Ankleide 1 Deckenauslass in Ausschaltung 1 Schukosteckdose einfach Schlafen II

1 Deckenauslass in Ausschaltung 2 Schukosteckdosen einfach 2 Schukosteckdosen zweifach 1 Antennensteckdose

1 Leerdose für Telefon- oder EDV-Anschluss mit Leerrohr u. Zugdraht

Schlafen III 1 Deckenauslass in Ausschaltung 2 Schukosteckdosen einfach 2 Schukosteckdosen zweifach 1 Antennensteckdose

1 Leerdose für Telefon- oder EDV-Anschluss mit Leerrohr u. Zugdraht Bad

1 Deckenauslass in Ausschaltung 1 Wandauslass ohne Schaltung 1 Schukosteckdose zweifach mit Schutzabdeckung

Flur

1 Deckenauslass in Wechselschaltung 1 Wandauslass in Wechselschaltung (Treppe) 1 Schukosteckdose einfach

Dachboden

1 Schiffsarmatur in Ausschaltung (Aufputz) 1 Schukosteckdose einfach (Aufputz) 1 Leerrohr u. Zugdraht vom HAR zum Dachboden

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2.07 Fenster und Rollladen

Erd- und Obergeschoss Hochwertige weiße Kunststofffenster und Terrassentüren, 5-Kammer-System aus Hart -PVC mit verdeckt liegenden Fensterbeschlägen. Wärmeschutzisoliervergla-sung entsprechend vorliegendem Wärmeschutznachweis. Die Fenster und Terrassentüren im Erdgeschoss und Dachgeschoss erfüllen die An-forderung des Sicherheitsstandards WK1. Je Raum mindestens 1 Dreh-Kipp-Flügel. Alle Fenster bzw. Fenstertüren erhalten elektrisch betriebene Kunststoff-Rollläden einschließlich wärmegedämmter System-Rollladenkästen. Bedienungsschalter als geteilter Wippschalter jeweils rechts neben den Fenstern in der Farbe weiß. Dachgeschoss Ein kunststoffummanteltes Dachflächenfenster von VELUX GPU S10 oder gleichwer-tig). Dachflächenfenster ohne Rollläden und Beschattungsanlagen.

2.08 Haustür Haustüranlage aus weißen hochwertigen Kunststoffprofilen mit Sicherheitsschloss

und Mehrfachverriegelung. Drückergarnitur mit außenseitigem Edelstahlstoßgriff. Türflügel mit Wärmeschutzisolier- und Verbundsicherheitsverglasung einschl. einsei-tiger Master-Carreé-Verglasung.

2.09 Fensterbänke Innen

Marmor (Micro-Carrara - poliert oder gleichwertig) auf allen Innenfensterbänken der Wohnräume. Die Fensterbänke in der Küche, im Bad und WC werden im Wand-fliesenmaterial gefliest. Außen Weiße Aluminium-Außenfensterbänke mit Antidröhnbeschichtung und Bordprofilen.

2.10 Innentüren

Endbehandelte Fertigtürelemente in Buche-Natur (Oberflächen aus Echtholzfurnier) bestehend aus Türblatt, Futter und Bekleidung (Umfassungszarge) sowie Edelstahl-Drückergarnituren

2.11 Fliesen- und Plattierungsarbeiten

Fliesen- und Plattierungsarbeiten in fertiger Arbeit einschl. dem Anlegen der not-wendigen Dehnfugen und der elastischen Versiegelung.

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Ausführung:

• Fliesenverfugung in grau. • Fliesengehrungsstöße aus abgerundeten V2A-Edelstahlprofilen.

Verlegungsart:

• Wandplattierung im Dickbettverfahren oder auf Fliesenunterputz • Bodenfliesen im Dünnbett-Klebeverfahren

Fliesenmaterialwert:

• 30,00 €/qm einschließlich Mehrwertsteuer Die Leistung enthält den Lohnaufwand für die Verlegung folgender Formate:

• 20 x 20 cm • 25 x 25 cm • 30 x 30 cm • 30 x 40 cm

Die Leistung enthält die Verfliesung folgender Flächen: WC

• 10 qm Wandfliesenbelag • 2,5 qm Bodenfliesenbelag

Küche

• 3 qm Wandfliesenbelag als Küchenspiegel

Bad • 28 qm Wandfliesenbelag • 12 qm Bodenfliesenbelag

2.12 verzinkte Absturzgeländer

Vor den tieferen Fensteranlagen im Obergeschoss werden von außen Absturzgeländer montiert, bestehend aus verzinktem Rundrohr mit Ober- und Untergurt, Füllstäbe aus senkrechtem Rundrohr. Brüstungshöhe ca. 90 cm.

3.00 Nicht im Kaufpreis enthaltene Leistungen (Eigenleistungen des Erwerbers)

• Sämtliche Bad-/WC-Accessoires, wie z.B. Handtuchhalter, -haken, Seifenschalen, Papierrollenhalter usw. • Sämtliche Fußbodenoberbeläge und Fußleisten (außer Bad / WC) • Sämtliche Maler- und Tapezierarbeiten • Änderung der vorhandenen Geländehöhen im Gartenbereich, wie z.B. Bodenauf-

oder Bodenabtrag, Geländeabfangungen mittels Betonwinkelsteinen usw. • Aussenanlagen und Gartengestaltung • Erstellung der Regenrinnen von den jeweiligen Fallrohren bis zur gemeinsamen pri-

vaten Erschließungsstraße.

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• Mutterbodenkultivierung, Einsaat, Eingrünung und Einfriedigungen • Ersatzpflanzungen für Bäume, die gem. Baumschutzsatzung geschützt sind und im

Zuge der Bauerrichtung gefällt werden. • Alle in den Bauzeichnungen mit SW (Sonderwunsch) gekennzeichneten oder sonst

abgebildeten Bauteile, Ausstattungen, Einbauten, Möbel usw., die in dieser Baube-schreibung nicht explizit beschrieben sind.

4.00 Eigenleistungen

Eigenleistungen können in Absprache und nur mit Zustimmung der Immeo Stadthaus GmbH durchgeführt werden. Die Überwachung von Eigenleistungen ist nicht im

Kaufpreis enthalten. Werden vom Erwerber Eigenleistungen ausgeführt, auch wenn der Erwerber diese von einem Zulieferer oder Vertragspartner der Immeo Stadthaus ausführen lässt, übernimmt die Immeo Stadthaus GmbH für diese Leistungen keine Gewährleistung.

5.00 Allgemeine vertragliche Anmerkungen und Hinweise Abweichungen gegenüber dieser Baubeschreibung und den beiliegenden Bauzeich-

nungen aufgrund behördlicher Auflagen, technischer Notwendigkeiten oder Liefer-schwierigkeiten, behält sich die Immeo Stadthaus GmbH ausdrücklich vor. Die hier nicht näher erwähnten Materialien werden von der Immeo Stadthaus GmbH entsprechend der hier gezeigten Gesamtkonzeption ausgewählt und bemustert. Ausstattung und Einbau anderer Materialien sind bei gesonderter Abrechnung mög-lich, soweit andere Rechte und der Bauablauf nicht beeinträchtigt werden und die Durchführbarkeit im Rahmen der Bautermine gewährleistet ist. Baumaterialien, die der Auswahl des Erwerbers unterliegen, sind bei den Vertrags-partnern der Immeo Stadthaus GmbH auszuwählen. Die Arbeitsraumverfüllung erfolgt entsprechend den technischen Vorschriften, ohne Haftung für spätere Setzungen, da es trotz allem, insbesondere in Bereichen von Lichtschächten, zu Bodensetzungen kommen kann. Auf dauerelastische Fugen besteht keine Gewährleistung. Diese Fugen müssen, be-sonders im Bad und WC, vom Erwerber ab der Hausübernahme überwacht und ge-wartet werden. Für Folgeschäden durch defekte Fugen besteht keine Haftung. Vertragsgrundlage für die Ausführung ist diese Baubeschreibung. In den Bauzeichnungen können Sonderausstattungen enthalten sein, dargestellte Möbel, Ausstattungs- und Ausrüstungsgegenstände sind Vorschläge und nicht im Leistungsumfang bzw. Festpreis enthalten..

Immeo Stadthaus GmbH Essener Straße 66 46047 Oberhausen

Ansprechpartner: Herr Öhlschlegel

Telefon: 0 208 / 97064 - 620

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Immeo Stadthaus GmbH

Baubeschreibung

Errichtung der gemeinsamen genutzten privaten Schmutz- und Regenentwässerungsanlage

Errichtung der gemeinsam genutzten Privatstraße ( Private Erschließungsstraße)

Neubaugebiet 67 e in Datteln Hachhausen

Stand: 16.08.2012 1.00 Private Schmutzwasser- und Regenentwässerung (Trennsystem)

Erstellung der nicht öffentlichen Entwässerungskanäle (gemeinsam genutzter Privat-kanäle) in der Privatstraße, einschl. notwendiger Revisionsschächte und Anschluss an den öffentlichen Entwässerungskanal. Ausführung entsprechend der durch die Stadt Datteln genehmigten Ausführungspla-nung. Insofern die genehmigte Entwässerungsplanung die Regenentwässerung über Ka-nalgrundleitungen vorsieht, wird der Hausanschluss an den öffentlichen Regenent-wässerungskanal bzw. Entwässerungsgraben hergestellt. Alle zu erstellenden Kanalgrundleitungen für die Hausanschlüsse werden aus PVC-U Rohr bzw. entsprechend den Angaben der genehmigten Ausführungsplanung herge-stellt. Grundstücksabhängig erfolgt die Regenentwässerung nicht über Kanalgrundleitun-gen sondern über offene Regenrinnen. Insofern diese Regenrinnen auf dem Baugrundstück liegen, gehört die Erstellung dieser Rinnen zum Leistungsbild der Außenanlagen und sind im Leistungsumfang (Kaufpreis) der Immeo Stadthaus GmbH nicht enthalten.

Die Sicherung der notwendigen Leitungsrechte ist durch Eintragungen per Grund-dienstbarkeiten im jeweiligen Grundbuch vorzunehmen. Unterhaltung, Pflege und Betrieb werden durch eine Gemeinschafts- und Nutzungs-ordnung geregelt.

2.00 Private Erschließungsstraße (Privatstraße)

Erstellung der nicht öffentlichen Erschließungsstraße (gemeinsam genutzte Privat-straße). Ausführung entsprechend der durch die Stadt Datteln genehmigten Ausfüh-rungsplanung. Bestehend aus Betonsteinpflaster (Typ Weselit 16/24/8 cm oder gleichwertig) auf ca. 3 cm Granulatsandgemisch verlegt. Unterbau aus ca. 20 cm Schottertrag- und ca. 24 cm Frostschutzschicht, einschl. gepflasterter Regenwasserrinne.

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Der Straßenendausbau (Betonsteinpflasterung) erfolgt spätestens nach Fertigstel-lung der Hochbebauung, die über diese Privatstraße erschlossen werden. Ein frühe-rer Endausbau behält sich die Immeo Stadthaus GmbH vor. Für den Zeitraum bis zur Pflasterung wird eine Baustraße aus einer bituminösen Tragdeckschicht hergestellt. Die Sicherung der Geh-, Fahr- und Leitungsrechte sind durch Eintragung von Grund-dienstbarkeiten im jeweiligen Grundbuch vorzunehmen. Unterhaltung, Pflege und Betrieb sind durch eine Gemeinschafts- und Nutzungsord-nung geregelt.

3.00 Eigenleistungen

Eigenleistungen sind bei der Errichtung der gemeinsam genutzten Privatkanäle und

Privatstraßen nicht möglich. 4.00 Allgemeine vertragliche Anmerkungen und Hinweise Abweichungen gegenüber dieser Baubeschreibung und den beiliegenden Bauzeich-

nungen aufgrund behördlicher Auflagen, technischer Notwendigkeiten oder Liefer-schwierigkeiten, behält sich die Immeo Stadthaus GmbH ausdrücklich vor.

Immeo Stadthaus GmbH Essener Straße 66 46047 Oberhausen

Ansprechpartner: Herr Öhlschlegel

Telefon: 0 208 / 97064 - 620

Freistehendes Einfamilienhaus Typ 1050

Neubaugebiet - Westviertel - Datteln - Hachhausen

Notarielle Abwicklung

Der Verkauf erfolgt regelmäßig auf der Grundlage standardisierter Vertragsmuster, die wir Ihnen auch gerne vorab zu Ihrer Information zuleiten können. Sofern Ihrerseits Bedarf besteht, erläutern wir Ihnen die einzelnen vertraglichen Regelungen. Der Notartermin wird nach Absprache mit dem Käufer und der Immeo Stadthaus GmbH festgelegt. Wir begleiten Sie beim Abschluss des notariellen Kaufvertrages und darüber hinaus bis zum Eigentumsübergang.

Käuferprovision Der Kauf ist provisionsfrei.

Finanzierung Auf Wunsch stellen wir Ihnen alle notwendigen Unterlagen zur Verfügung und helfen auch gerne bei der Kontaktherstellung zu einzelnen Kreditinstituten.

Haftung Alle Angaben in diesem Exposé haben wir gewissenhaft und sorgfältig ermittelt und zusammengestellt. Dennoch übernehmen wir keine Haftung für die inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit der Informationen. Der Umfang der Haftung ergibt sich aufgrund der einschlägigen gesetzlichen Bestimmungen und der Vereinbarungen in dem ggf. noch abzuschließenden notariellen Kaufvertrag.

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